prop · H60366 · 2019-03-12 00:00:00 — Regeringens proposition 2018/19:66 En modernare och mer ändamålsenlig prövning av hyres- och arrendeärenden Regeringen överlämnar denna proposition till . I propositionen gör regeringen bedömningen att organisationen för prövning av hyres- och arrendetvister inte bör förändras, utan att hyres- och arrendenämnderna ska finnas kvar. De ska även fortsättningsvis vara förvaltningsmyndigheter och bl.a. medla i och pröva hyres- och arrendetvister. För att skapa en modernare och mer ändamålsenlig prövning av hyres- och arrendeärenden och mål föreslår regeringen vissa lagändringar. Förslagen innebär bl.a. att •modern teknik utnyttjas på ett bättre sätt genom att förhör i nämnderna som huvudregel dokumenteras genom en ljud- och bildupptagning som sedan kan användas i hovrätten om ärendet överklagas, •möjligheterna att överklaga nämndernas beslut utökas, •reglerna om nämndernas sammansättning blir mer flexibla genom att ordföranden ges möjlighet att pröva fler frågor ensam, •det införs en möjlighet att delegera fler uppgifter till en anställd i hyresnämnden som har tillräcklig kunskap och erfarenhet. Lagändringarna föreslås träda i kraft . Förslag till riksdagsbeslut ................................................................. Förslag till lag om ändring i jordabalken ........................... Förslag till lag om ändring i lagen (1957:390) om Förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder.................................... Förslag till lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614) ........................................................................ Förslag till lag om ändring i lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i ...................... Förslag till lag om ändring i offentlighets- och sekretesslagen (2009:400) ................................................ 3 Ärendet och dess beredning ............................................................ 4 Organisationen för prövning av hyres- och arrendetvister .............. 5 En modern och ändamålsenlig prövning......................................... Dokumentation av bevisning ............................................ Ökad möjlighet att avgöra ärenden utan Ökad möjlighet att delegera Ökad möjlighet att avgöra ärenden utan En ny möjlighet att skriva av mål om Kostnader för förfarandet ................................................. Ersättning till personer som hörs i Fördelning av parternas kostnader................... Behörighetskrav och fullmakt för ombud......................... Överklagande av beslut .................................................... 6 Några särskilda frågor i ärenden om förlängning av hyresavtal...... Åläggande för hyresgästen att flytta och uppskov Ikraftträdande- och övergångsbestämmelser................................... Konsekvenser av förslagen ............................................................. Förslaget till lag om ändring i jordabalken....................... Förslaget till lag om ändring i lagen (1957:390) om Förslaget till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder ................................. 9.4Förslaget till lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614) ....................................................................... 9.5Förslaget till lag om ändring i lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i ..................... 9.6Förslaget till lag om ändring i offentlighets- och sekretesslagen (2009:400) ............................................... Sammanfattning av betänkandet Hyres- och arrendetvister (SOU 2012:82) ....................... Förteckning över remissinstanserna .............................. Effektivare hyres- och arrendenämnder (Ds 2016:4) .... Förteckning över remissinstanserna .............................. Utdrag ur protokoll vid regeringssammanträde . 1.Riksdagen antar regeringens förslag till lag om ändring i jordabalken. 2.Riksdagen antar regeringens förslag till lag om ändring i lagen (1957:390) om fiskearrenden. 3.Riksdagen antar regeringens förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder. 4.Riksdagen antar regeringens förslag till lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614). 5.Riksdagen antar regeringens förslag till lag om ändring i lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i . 6.Riksdagen antar regeringens förslag till lag om ändring i offentlighets- och sekretesslagen (2009:400). Regeringen har följande förslag till lagtext. 2.1Förslag till lag om ändring i jordabalken Härigenom föreskrivs att 8 kap. 31 § och 12 kap. 52 och 70 §§ jordabalken1 ska ha följande lydelse. fråga om förlängning av arrende- enligt 9–11 kap. får överklagas avtal, fastställande av villkoren för till den hovrätt inom vars domkrets arrendenämnden finns. bestämmande av ersättning enligt 9 kap. 14 § eller i fråga som avses i 9 kap. 17 a, 18, 21, 21 a, 31 eller 31b § eller 11 kap. 6 b § får överklagas till den hovrätt inom vars domkrets arrendenämnden är belägen. beslut i ett ärende enligt 9 kap. 2, 3, 7 eller 17§, 10 kap. 2, 3, 4 eller 7 § eller 2 § får inte överklagas. Bifalls hyresvärdens talan om att Bifalls hyresvärdens talan om att hyresavtalet skall upphöra att gälla, hyresavtalet ska upphöra att gälla, får i beslutet skäligt uppskov med- får hyresgästen i beslutet medges ges med avflyttningen, om hyres- skäligt uppskov med avflyttningen, värden eller hyresgästen begär det. om hyresvärden eller hyresgästen Är hyresrätten förverkad utan att hyresvärden har sagt upp avtalet att förverkad utan att hyresvärden har upphöra , får på begäran av sagt upp avtalet att upphöra , hyresgästen uppskov dock medges får uppskov på begäran av hyres- endast om hyresvärden samtycker gästen endast medges om hyres- värden samtycker till det. 1Balken omtryckt 1971:1209. 2Senaste lydelse 2005:1058. 3 Senaste lydelse 1984:694. Avgörs förlängningstvisten efter hyrestidens utgång eller medges uppskov med avflyttningen, gäller 51§ första stycket i fråga om hyresvillkoren för tiden från det avtalet upphörde till avflyttningen. Om förlängningstvisten avgörs efter hyrestidens utgång eller om uppskov med avflyttningen medges, gäller 51 § första stycket i fråga om hyresvillkoren för den tid som hyresgästen har rätt att bo kvar i lägenheten efter det att avtalet upphört. Beslut av hyresnämnden i frågor som avses i 11 § första stycket 5, följande frågor får överklagas inom 16 § andra stycket, 18 a–f §§, från den dag beslutet 18 h §, 23 § andra stycket, 24 a, 34, 36, 37, 49, 52, 54, 55 e, 62 eller 64 § får överklagas 11 § första stycket från den dag beslutet meddelades. eller förbättrings- och ändrings- 18 a–18 f 18 h §, 3. ändrad användning av enligt 23 § andra stycket, 4. ersättning enligt 24 a §, 5. överlåtelse av hyresrätt enligt 34, 36 eller 37 §, kommelse som avses i 1 § sjätte stycket, 45 a eller 56 §, enligt 49 §, 8. uppskov med avflyttning enligt 9. ändring av hyresvillkor enligt ande av hyra enligt 55 e §, 62 §, och uppgifter om hyror enligt 64 §. Beslut av hyresnämnden i frågor som avses i 1 § sjätte stycket, 35, följande frågor får inte överklagas: 40, 45 a, 56 eller 59 § får inte 1. lägenhetsbyte enligt 35 §, 2. upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 40 §, och 3. uppskov med avflyttning enligt 4Senaste lydelse 2006:408. får tillåta att ett beslut som avses i andra stycket 1 eller 2 överklagas om det är av vikt för ledning av rättstillämpningen att överklagandet prövas av hovrätten. Denna lag träder i kraft . 2.2Förslag till lag om ändring i lagen (1957:390) om fiskearrenden Härigenom föreskrivs att 16 § lagen (1957:390) om fiskearrenden1 ska ha följande lydelse. Beslut av arrendenämnden enligt fråga om förlängning av arrende- denna lag får överklagas till den hovrätt inom vars domkrets eller uppskov med avträde får överklagas till den hovrätt inom vars domkrets arrendenämnden är ärende enligt 3, 4, 5 eller 6 § får inte överklagas. Denna lag träder i kraft . 1Lagen omtryckt 1970:1018. 2Senaste lydelse 2005:1060. Förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder Härigenom föreskrivs i fråga om lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder1 dels att 2, 5 och 19 §§ ska ha följande lydelse, dels att det ska införas tre nya paragrafer, 19 b, 19 c och 29 a §§, och närmast före 19 c § en ny rubrik av följande lydelse. lagfaren ordförande och två andra en lagfaren ordförande och två ledamöter, om inte annat följer av andra ledamöter, om inte något andra eller tredje stycket. annat följer av andra eller tredje senare ledamöterna ska den ena Av de senare ledamöterna såsom ägare av jordbruksfastighet ska den ena ha förvärvat erfaren- eller på liknande sätt ha förvärvat het av arrendeförhållanden, så- som ägare av en jordbruks- och den andra vara jordbruks- fastighet eller på liknande sätt. arrendator eller, när ärendet gäller Den andra ska vara jordbruks- arrendator eller, när ärendet gäller kan bestå av ordföranden ensam vid 2.prövning av en fråga om avvisning av en ansökan eller avskrivning av ett ärende, 3.handläggning av ett överklagande, 4.medling när sådan lämpligen kan ske utan övriga ledamöters närvaro, 5. prövning av en fråga som 5. prövning av en fråga som inte avgörs genom skiljedom, om inte avgörs genom skiljedom, om parterna samtycker till det eller det är tillräckligt med hänsyn till om prövningen är enkel och det är vad ärendet gäller, och lämpligt med hänsyn till vad ärendet gäller, och 6.prövning av en fråga som avgörs genom skiljedom, om parterna begär det. En förberedande åtgärd som En förberedande åtgärd som kan företas av ordföranden enligt kan utföras av ordföranden enligt andra stycket, och som inte är av andra stycket, och som inte är av sådant slag att den bör förbehållas sådant slag att den bör förbehållas ordföranden, får utföras av någon ordföranden, får utföras av någon annan som har tillräcklig kunskap annan som har tillräcklig kunskap och erfarenhet och som är anställd och erfarenhet och som är anställd 1Lagen omtryckt 1985:660. 2 Senaste lydelse 2017:544. ska bestå av en lagfaren ordförande och två andra ledamöter, om inte något annat följer av tredje stycket eller av 5 a §. Av de senare ledamöterna ska den ena vara väl förtrogen med förvaltning av hyresfastigheter. Den andra ska vara väl förtrogen med bostadshyresgästers förhållanden eller, när ärendet rör en annan lägenhet än en bostadslägenhet, med näringsidkande hyresgästers förhållanden. I ärenden enligt 2 kap. 10 §, 4 kap. 6 §, 9 kap. 16 § första stycket 1, 1 a och 2 eller 11 kap. 2 § bostadsrättslagen (1991:614) ska det som sägs om hyresfastigheter och hyresgästers förhållanden i stället avsebostadsrättsfastigheter och bostadsrättshavares förhållanden.Hyresnämnden får anlita en expert att biträda nämnden, om det behövs med hänsyn till ärendets beskaffenhet eller om det finns något annat särskilt skäl för det.Bestämmelserna i 2 § andra– fjärde styckena tillämpas också i fråga om hyresnämnden.Utöver vad som följer av 2 § tredje stycket får en anställd i hyresnämnden som har tillräcklig vid en hyresnämnd, en allmän vid en hyresnämnd, en allmän domstol eller en allmän förvalt- domstol eller en allmän förvalt- med stöd av 8 kap. 7 § regerings- med stöd av 8 kap. 7 § regerings- formen meddela närmare före- formen meddela närmare före- skrifter om detta. skrifter om detta. En ledamot ska vara svensk En ledamot i nämnden ska vara medborgare och får inte vara svensk medborgare och får inte underårig och inte heller ha för- vara underårig eller ha förvaltare valtare enligt 11 kap. 7 § föräldra- enligt 11 kap. 7 § . består av lagfaren ordförande och två andra ledamöter, om ej annat följer av tredje stycket eller av 5 a §. Av de senare ledamöterna skall den ene vara väl förtrogen med förvaltning av hyresfastighet och den andre vara väl förtrogen med bostadshyresgästers förhållanden eller, när ärendet rör annan lägenhet än bostadslägenhet, med näringsidkande hyresgästers förhållanden. I ärenden enligt 2 kap. 10 §, 4 kap. 6 §, 9 kap. 16 § första stycket 1, 1 a och 2 eller 11 kap. 2 § bostadsrättslagen (1991:614) skall vad som sagts nu om hyresfastighet och hyresgästers förhållanden i stället avse bostadsrättsfastighet och bostadsrättshavares förhållanden. får anlita expert att biträda nämnden, om ärendets beskaffenhet eller annat särskilt skäl föranleder det. Bestämmelserna i 2 § andra– fjärde styckena äger motsvarande tillämpning i fråga om hyresnämnd. 3Senaste lydelse 2003:32. Ersättningen fastställs av nämnden. Regeringen kan med stöd av 8 kap. 7 § Regeringen kan förordna att i hyresnämnd skall finnas flera avdelningar. Bestämmelserna om hyresnämnd gäller i tillämpliga delar även avdelning. kunskap och erfarenhet även pröva en fråga om godkännande av en överenskommelse som avses i12 kap. 45 a och 56 §§ jordabalken, om prövningen kan utföras av ordföranden ensam enligt 2 § andra stycket 5 och prövningen inte är av sådant slag att den bör förbehållas ordföranden. Regeringen kan med stöd av 8 kap. 7 § regeringsformen meddela närmare föreskrifter om detta. Regeringen kan förordna att det ien hyresnämnd ska finnas flera avdelningar. Bestämmelserna om hyresnämnden gäller i tillämpliga delar även en avdelning. Den som efter förordnande av nämnd besiktigat fastighet eller verkställt annan utredning tillerkännes av nämnden skälig ersättning av allmänna medel. Har någon, som nämnd inkallat och som ej är part, inställt sig för att höras i ärendet, har han rätt till ersättning av allmänna medel enligt bestämmelser som regeringen meddelar. föreskrifter om ersättning. I fråga om förskott på ersättning tillämpas 36 kap. 25 § rättegångs- Vardera parten ska svara för sina kostnader i nämnden. Om en part har handlat på ett sådant sätt som anges i 18 kap. 6 § får nämnd- en bestämma att den parten ska ersätta de kostnader som han eller hon har orsakat motparten. I fråga om hur kostnader ska fördelas i ett ärende som i stället 15 § I fråga om dokumentation av berättelser som lämnas i bevissyfte tillämpas 6 kap. 6 § . Denna lag träder i kraft . Förslag till lag om ändring i bostadsrättslagen Härigenom föreskrivs att 11 kap. 3 § bostadsrättslagen (1991:614) ska ha följande lydelse. Beslut av hyresnämnden i frågor följande frågor får överklagas till enligt 2 kap. 10 §, 6 §, fastställande av 2 kap. 10 §, enligt 4 kap. 9 §, godkännande av 2. skyldighet att upplåta bostads- 9 kap. 16 § rätt enligt 4 kap. 6 §, första stycket 1, 1 a eller 2 eller 3. fastställande av hyresvillkor enligt 4 kap. 9 §, 2 § får överklagas hos 4. godkännande av stämmobeslut enligt 9 kap. 16 § första stycket 1, 1 a eller 2, och skall ges in till hyresnämnden. 11 kap. 2 §. Beslut av hyresnämnden i frågor Ett överklagande ska ges in till enligt 7 kap. 11 § den dag beslutet meddelades. Beslut av hyresnämnden i fråga om upplåtelse av lägenhet i andra dock tillåta att ett sådant beslut överklagas till om det är av vikt för ledning av rätts- prövas av hovrätten. Denna lag träder i kraft . 1 Senaste lydelse 2003:31. 2.5Förslag till lag om ändring i lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i Härigenom föreskrivs i fråga om lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i dels att 6 och 7 §§ ska ha följande lydelse, dels att det ska införas två nya paragrafer, 6 a och 6 b §§, av följande lydelse. När muntlig förhandling eller Till en muntlig förhandling eller förrättning för syn på stället skall en förrättning för syn på stället hållas skall parterna kallas. ska parterna kallas. part får föreläggas att inställa sig föreläggas att infinna sig person- personligen vid vite eller före- ligen vid vite. läggas att inställa sig vid påföljd att hans utevaro inte utgör hinder för målets vidare handläggning Att en part uteblir från en förrättning för syn på stället hindrar inte att hovrätten hand- lägger och avgör målet. är klaganden som uteblir får målet skrivas av från vidare om en klagande som har förelagts I kallelsen ska det anges vad följden kan bli om parten uteblir eller inställer sig endast genom Om ett mål skrivits av enligt 6 § andra stycket, ska hovrätten på ansökan av klaganden återuppta målet om klaganden hade laga förfall för sin utevaro eller för att inte infinna sig personligen, och han eller hon inte har kunnat anmäla det . En ansökan om återupptagande ska göras skriftligen från den dag beslutet Har ett vittne, en sakkunnig eller en part under sanningsförsäkran hörts inför hyresnämnden och beror avgörandet även i hovrätten av tilltron till den bevisningen, får hyresnämndens beslut inte ändras i den delen utan att beviset tagits upp på nytt i hovrätten. En sådan ändring får dock göras, om det finns synnerliga skäl för att bevisets värde är ett annat än hyresnämnden antagit. Om klaganden sedan målet återupptagits uteblir eller inte följer ett föreläggande att infinna sig personligen, har han eller hon inte rätt att få målet återupptaget. Om ett muntligt bevis kan läggas fram i hovrätten genom en ljud- och bildupptagning av förhöret vid hyresnämnden, får beviset tas upp på nytt endast om ytterligare frågor behöver ställas. Om ett vittne, en sakkunnig eller en part under sanningsförsäkran har hörts inför hyresnämnden och om avgörandet även i hovrätten beror på tilltron till den bevisningen, får hyresnämndens beslut inte ändras i den delen utan att beviset har lagts fram i hovrätten genom en ljud- och bildupptagning eller har tagits upp på nytt i hovrätten. En sådan ändring får dock göras om det finns synnerliga skäl för att bevisets värde är ett annat än hyresnämnden antagit. Denna lag träder i kraft . 2.6Förslag till lag om ändring i offentlighets- och sekretesslagen (2009:400) Härigenom föreskrivs att 43 kap. 4 § offentlighets- och sekretesslagen (2009:400) ska ha följande lydelse. Sekretess gäller hos en domstol Sekretess gäller hos en domstol för uppgift i bild som ingår i en och en hyres- och arrendenämnd ljud- och bildupptagning av ett för uppgift i bild som ingår i en förhör som hållits i domstol, om ljud- och bildupptagning av ett det inte står klart att uppgiften kan förhör som hållits i en domstol röjas utan att den hörde lider men. eller nämnd, om det inte står klart att uppgiften kan röjas utan att den hörde lider men. För uppgift i en allmän handling gäller sekretessen i högst . Denna lag träder i kraft . Ärendet och dess beredning Regeringen tillsatte en utredning som fick i uppdrag att överväga den framtida organisationen för prövning av hyres- och arrende- Utredningen skulle även lämna förslag till en modernisering av förfarandet för prövningen av dessa tvister. Utredningen, som antog namnet Utredningen om hyres- och arrendetvister, redovisade 2012 sina förslag i betänkandet Hyres- och arrendetvister (SOU 2012:82). I betänkandet föreslås bland annat att verksamheten vid hyres- och arrendenämnderna ska föras över till allmän domstol genom inrättande av särskilda hyres- och arrendedomstolar vid vissa tingsrätter. En sammanfattning av betänkandet finns i bilaga 1 och betänkandets lagförslag finns i bilaga 2. Betänkandet har remissbehandlats. teckning över remissinstanserna finns i bilaga 3. tillgängliga i (Ju2012/07842/DOM). beslutade chefen för att uppdra åt en utredare att biträda departementet med att ta fram förslag på hur verksamheten, med bibehållande av hyres- och arrendenämnderna, kan effektiviseras och hur prövningen av hyres- och arrendeärenden och mål kan moderniseras och göras mer ändamålsenlig (Ju2014/03922/P). draget redovisades i departementspromemorian Effektivare hyres- och arrendenämnder (Ds 2016:4). En sammanfattning av prome- finns i bilaga 4 och promemorians lagförslag finns i bilaga 5. Promemorian har remissbehandlats. En förteckning över remissinstans- erna finns i bilaga 6. Remissyttrandena finns tillgängliga i Justitiedeparte- mentet (Ju2016/02399/DOM). I denna proposition behandlar regeringen betänkandets och departe- mentspromemorians förslag när det gäller organisationen för prövning av hyres- och arrendetvister (avsnitt 4). förslag angående dokumentation av förhör med ljud och bild (avsnitt 5.2), nämndens sammansättning (avsnitt 5.3), sammanträde i nämnden och i (avsnitt 5.4), kostnader för förfarandet i nämnden (avsnitt 5.5), behörighetskrav och fullmakt för ombud (avsnitt 5.6) och överklagande av nämndens beslut (avsnitt 5.7). I avsnitt 6.1 behandlas promemorians förslag när det gäller ärenden om förlängning av hyresavtal. Regeringen avser inte att gå vidare med övriga lagförslag i betänkandet Regeringen beslutade att inhämta Lagrådets yttrande över de lagförslag som finns i bilaga 7. Lagrådets yttrande finns i bilaga 8. Lagrådet lämnar förslagen utan erinran. I förhållande till lagrådsremissen görs ett förtydligande i lagförslaget 2.3 i syfte att säkerställa att befintliga regler om fördelning av kostnader behålls i de ärenden som nämnden ska avgöra genom skiljedom. Ändringen behandlas i avsnitt 5.5.2 och i författningskommentaren till 19 c § i förslaget till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrende- nämnder och hyresnämnder. Ändringen är författningsteknisk och även i övrigt av sådan beskaffenhet att Lagrådets hörande skulle sakna betydelse. Regeringen har därför inte inhämtat Lagrådets yttrande över det förslaget. 2018/19:66 I förhållande till lagrådsremissen skjuts tidpunkten för ikraftträdande fram till . Det görs även några språkliga och redaktionella ändringar. 4Organisationen för prövning av hyres- och arrendetvister Regeringens bedömning: Hyres- och arrendenämndernas nuvarande organisation bör inte ändras. Utredningens förslag överensstämmer inte med regeringens bedömning. Utredningen föreslår att verksamheten vid hyres- och arrendenämnderna ska föras över till allmän domstol genom att särskilda hyres- och arrendedomstolar inrättas vid vissa tingsrätter. Det föreslås även en ändrad kompetensfördelning som innebär att en stor del av de nyttjanderättstvister som enligt nuvarande ordning handläggs i tingsrätt flyttas över till de särskilda hyres- och arrendedomstolarna. Remissinstanserna: Flera remissinstanser, däribland , , , i , i och i , tillstyrker förslaget. Även är positiv till förslaget men ifrågasätter om inte samtliga tingsrätter bör kunna pröva de frågor som prövas av hyres- och arrendenämnderna. Enligt tingsrätten skulle en sådan ordning ge betydande fördelar ur ett tillgänglighetsperspektiv för medborgarna och medföra att den lokala kompetensen bevaras. Många remissinstanser, däribland Ombudsmän (), , , i , , () och , avstyrker eller är tveksamma till förslaget. De anser att de skäl som utredningen för fram inte är tillräckliga för att göra en så pass ingripande förändring av organisationen. Promemorians förslag överensstämmer inte med regeringens bedömning. I promemorian föreslås att hyres- och arrendenämnderna i , och samordnas administrativt med en tingsrätt på samma ort genom att lagmannen i tingsrätten ska vara chef även för nämnden. Remissinstanserna: Vissa remissinstanser tillstyrker förslaget men de flesta uttalar sig inte särskilt eller har inte någon bestämd uppfattning. i och i avstyrker förslaget om att lagmannen i tingsrätten ska vara chef även för nämnden på orten. Om förslaget genomförs anser de, liksom i , att det i nämnderna bör finnas en ställföreträdande myndighetschef som utses av regeringen och som har motsvarande ställning som en chefsrådman i tingsrätt. Skälen för regeringens bedömning Hyres- och arrendenämnderna är självständiga, oberoende och opartiska myndigheter med dömande uppgifter. De har i stora delar samma funktion och organisation som de allmänna domstolarna och ingår i De är dock inte domstolar i formell mening utan förvaltnings- Nämnderna är behöriga att medla i samtliga hyres- och bostadsrättstvister respektive arrendetvister. De kan även vara skilje- nämnd i sådana tvister utom då den materiella rätten hindrar detta. Nämnderna är också behöriga att pröva vissa hyres-, arrende- och bostads- rättstvister i enlighet med vad som anges i lagen (1973:188) om arrende- nämnder och hyresnämnder (nämndlagen). Sådana hyres-, arrende- och