prop · H603108 · 2019-04-09 00:00:00 — 2 Senaste lydelse 2012:980. 2018/19:108 Bilaga 9 4.pröva fråga om godkännande av överenskommelse som avses i 12 kap. 1 § sjätte stycket, 45 a eller 56 § jordabalken eller av beslut som avses i 9 kap. 16 § första stycket 1, 1 a eller 2 bostadsrättslagen, 5.vara skiljenämnd i hyres- eller bostadsrättstvist, pröva tvist mellan hyresvärd och hyresgästorganisation enligt hyresförhandlingslagen, 6.pröva frågor enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792), tvist om upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 a–18 c §§ jordabalken eller förbättrings- och ändringsåtgärder enligt 12 kap. 18 d–18 f §§ och 18 h § samma balk, 7.pröva frågor enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt. Ett ärende tas upp av den hyresnämnd inom vars område fastigheten är belägen. Om en nämnds beslut enligt Om en nämnds beslut enligt följande bestämmelser inte över- följande bestämmelser inte över- klagas, får beslutet verkställas som klagas, får beslutet verkställas som en dom som har fått laga kraft: – 9 kap. 14 § eller 12 kap. 24 a §, – 9 kap. 14 § eller 12 kap. 24 a §, 55 d § åttonde stycket eller 55 e § 55 e § åttonde stycket eller 55 f § –22, 23, 26 eller 27 § hyresförhandlingslagen (1978:304), –13 a § första stycket denna lag, eller –13 eller 15 § eller 25 § första stycket bostadsförvaltningslagen (1977:792). Beslut av hyresnämnden enligt Beslut av hyresnämnden enligt 13 a § andra stycket denna lag om 13 a § andra stycket denna lag om verkställighet av ett enligt första verkställighet av ett enligt första stycket i samma paragraf meddelat stycket i samma paragraf meddelat beslut får verkställas som laga- beslut får verkställas som en dom kraftägande dom, om som har fått laga kraft, om hov- inte bestämmer något annat. rätten inte bestämmer något annat. samma gäller om hyresnämnden Detsamma gäller om hyresnämn- med stöd av 31 § första stycket den med stöd av 31 § första stycket stämt att beslut enligt 13 eller 15 § stämt att beslut enligt 13 eller 15 § eller 25 § första stycket i den lagen eller 25 § första stycket i den lagen ska gälla genast. ska gälla genast. Förlikning som är stadfäst av Förlikning som är stadfäst av nämnden enligt 21 b § får verk- nämnden enligt 21 b § ställas som lagakraftägande dom, ställas som en dom som har fått om hovrätten inte bestämmer något laga kraft, om hovrätten inte bestämmer något annat. Denna lag träder i kraft . 3Senaste lydelse 2011:863. Förslag till lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304) Härigenom föreskrivs att 5, 21 och 25 §§ hyresförhandlingslagen (1978:304) ska ha följande lydelse. 2018/19:108 Bilaga 9 En förhandlingsordning medför skyldighet för hyresvärden att på eget initiativ förhandla med hyresgästorganisationen i fråga om 1. höjning av hyran för en lägen- 1. höjning av hyran för en lägen- het, om inte höjningen avser ett tillval och högst motsvarar ett pris 2. bestämmande av hyran för en 2. bestämmande av hyran för en ny hyresgäst, om den begärda ny hyresgäst, om den begärda hyran överstiger den tidigare hyres- hyran överstiger den tidigare hyres- gästens hyra och höjningen inte avser ett tillval och högst motsva- rar ett pris som förhandlingsord- ningens parter har rekommenderat, 3.ändring av grunderna för beräkning av sådan särskild ersättning som avses i 12 kap. 19 § jordabalken, eller 4.ändring av villkor som avser hyresgästernas rätt att använda utrymmen som är avsedda att användas gemensamt av hyresgästerna. En förhandlingsordning medför vidare, om parterna inte enas om annat, skyldighet att, om en av dem begär det, förhandla i fråga om 2.lägenheternas och husets skick, 3.gemensamma anordningar i huset, 4. övriga boendeförhållanden i 4. övriga boendeförhållanden i den mån de rör hyresgästerna den utsträckning de rör hyresgäs- Om parterna är ense om det kan Om parterna är ense om det kan en förhandlingsordning också med- en förhandlingsordning också med- föra rätt för hyresgästorganisa- föra rätt för hyresgästorganisa- tionen att få till stånd förhandling tionen att få till stånd förhandling om fråga som rör tillämpning av om fråga som rör tillämpning av enskilt hyresavtal under förutsätt- enskilt hyresavtal under förutsätt- ning att hyresgästen genom skrift- ning att hyresgästen genom skrift- lig fullmakt har bemyndigat hyres- lig fullmakt har bemyndigat hyres- honom i saken. hyresgästen i saken. 1 Senaste lydelse 2006:409. 2018/19:108 Bilaga 9 En förhandlingsordning medför inte någon inskränkning i hyresgästens rätt att begära prövning av hyresvillkoren enligt 12 kap. 54 § jordabalken. Vid sådan prövning gäller bestämmelserna i 12 kap. 53, 54 och 55–55 d §§ samma balk. En förhandlingsordning medför inte någon inskränkning i hyresgästens rätt att begära prövning av hyresvillkoren enligt 12 kap. 54 § jordabalken. Vid sådan prövning gäller bestämmelserna i 12 kap. 53, 54 och 55–55 e §§ samma balk. melse om hyra ska samma hyra melse om hyra ska samma hyra bestämmas för sådana lägenheter bestämmas för sådana lägenheter som är lika stora och som omfattas som är lika stora och som omfattas av samma förhandlingsordning, om av samma förhandlingsordning, om det inte med hänsyn till vad som är det inte med hänsyn till vad som är känt om lägenheternas beskaffen- känt om lägenheternas beskaffen- het och övriga omständigheter kan het och övriga omständigheter kan anses vara skillnad mellan dem i anses vara skillnad mellan dem i fråga om bruksvärdet. fråga om bruksvärdet. dock inte om hyran bestäms enligt dock inte om hyran bestäms enligt 12 kap. 55 c § jordabalken. 12 kap. 55 c § jordabalken och inte heller i den del hyran bestäms enligt 12 kap. 55 d § samma balk. Första stycket hindrar inte att det i en förhandlingsöverenskommelse, på de grunder som anges i 12 kap. 55 § femte stycket jordabalken, bestäms att hyra ska betalas med lägre belopp eller att hyresgäster som deltar i ett för samtliga berörda hyresgäster öppet system för självförvaltning ska ha rätt till avdrag på den ordinarie hyran. Detta avdrag får dock inte vara större än vad som föranleds av självförvaltningens omfattning. Vid prövning av tvist som avses i 24 § gäller följande. Hyran och andra hyresvillkor Hyran och andra hyresvillkor ska skall fastställas enligt 12 kap. 55 § fastställas enligt 12 kap. 55 § Om särskilda skäl föreligger, får hyresnämnden pröva även hyresvillkor som har samband med det villkor som förhandlingen har avsett. Bestämmelserna i 12 kap. 50 § i 12 kap. 50 § andra meningen och 55 d § fjärde– 55 e § fjärde– åttonde styckena jordabalken skall ändras anses som avtal om vill- ändras anses som avtal om vill- koren för fortsatt förhyrning. koren för fortsatt förhyrning. Senaste lydelse 2010:810. Senaste lydelse 2006:409. Denna lag träder i kraft . 2018/19:108 Bilaga 9 2018/19:108 Bilaga 9 Förslag till lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614) Härigenom föreskrivs att 2 kap. 8 § och 7 kap. 32 § bostadsrättslagen (1991:614) ska ha följande lydelse. En bostadsrättsförening som har förvärvat eller avser att förvärva ett hus för ombildning av hyresrätt till bostadsrätt får inte vägra en hyresgäst i huset inträde i föreningen. Detta gäller dock inte om 1. hyresförhållandet avser en lo- 1. hyresförhållandet avser en lo- kal och lokalen inte skall upplåtas kal och lokalen inte ska upplåtas 2. hyresförhållandet beror av an- 2. hyresförhållandet beror av an- ställning och lägenheten inte skall ställning och lägenheten inte ska upp låtas med bostadsrätt, eller upplåtas med bostadsrätt, eller 3. föreningen enligt de grunder som anges i 3 eller 4 § kan vägra enligt 3 eller 4 § kan vägra den som inträde i föreningen. Föreningen får också efter det att den förvärvat huset vägra en hyresgäst inträde i föreningen, om 1.denne inte var hyresgäst i huset när bostadsrättsföreningen förvärvade det, eller 2. hyresgästen ansökt om med- 2. hyresgästen har lemskap i föreningen senare än ett medlemskap i föreningen senare än år efter föreningens förvärv av efter att hyresgästen under- rättats om förvärvet och om ettårs- fristen för att ansöka om medlem- Medlemskap får inte vägras på Medlemskap får inte vägras på grund av bestämmelsen i andra grund av andra stycket 1, om hyres- stycket 1, om hyresgästen var make gästen var make eller på något eller på något annat sätt närstående annat sätt närstående till den som till den som innehade hyresrätten innehade hyresrätten när förening- när föreningen förvärvade huset en förvärvade huset och hyresrätten och hyresrätten övergått till hyres- gästen enligt 12 kap. 33 §, 34 § 12 kap. 33 §, 34 § eller 47 § andra eller 47 § andra stycket jordabal- Hyresgästen måste dock ha måste dock ha ansökt om med- ansökt om medlemskap inom den lemskap inom den tid som anges i tid som anges i andra stycket 2 andra stycket 2 eller, om det är för- eller, om det är förmånligare för 1 Senaste lydelse 1995:1464. Är ett sådant meddelande från föreningen som avses i 9 §, 12 a §, 16 §, 18 § 1, 20 § första stycket, 23 § första stycket 1 b eller 31 § första stycket eller 2 kap. 8 § andra stycket 2 eller 6 kap. 1 § andra stycket, 1 a § eller 2 § avsänt i rekommenderat brev under mottagarens vanliga adress, ska föreningen anses ha fullgjort vad som ankommer på den. Detsamma gäller beträffande sådant meddelande från bostadsrättshavaren som avses i 2 § och 6 kap. 6 §. hyresgästen, senast efter den dag då hyresrätten övertogs. efter den dag då hyres- Är ett sådant meddelande från föreningen som avses i 9 §, 12 a §, 16 §, 18 § 1, 20 § första stycket, 23 § första stycket 1 b eller 31 § första stycket eller 6 kap. 1 § andra stycket, 1 a § eller 2 § avsänt i rekommenderat brev under mottagarens vanliga adress, skall föreningen anses ha fullgjort vad som ankommer på den. Detsamma gäller beträffande sådant meddelande från bostadsrättshavaren som avses i 2 § och 6 kap. 6 §. 1.Denna lag träder i kraft . 2.Äldre föreskrifter gäller om bostadsrättsföreningen har förvärvat huset före ikraftträdandet. 2 Senaste lydelse 2004:390. 2018/19:108 Bilaga 9 Förslag till lag om ändring i lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt Härigenom föreskrivs att 3 kap. 12 § lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt ska ha följande lydelse. När en lägenhet har upplåtits med När en lägenhet har upplåtits med kooperativ hyresrätt är bestämmel- serna i 12 kap. 53–55 b och 55 d §§ 12 kap. 53–55 b och 55 e §§ jorda- jordabalken om prövning av hyran balken om prövning av hyran och och andra hyresvillkor för bostads- andra hyresvillkor för bostads- lägenheter tillämpliga endast i den lägenheter endast i fråga om andra utsträckning de avser andra hyres- hyresvillkor än hyran. villkor än hyran. Denna lag träder i kraft . 1 Senaste lydelse 2006:411. Utdrag ur protokoll vid sammanträde Närvarande: Justitieråden , och . Fler tillval för hyresgäster 2018/19:108 Bilaga 10 Enligt en lagrådsremiss () har regeringen beslutat inhämta Lagrådets yttrande över förslag till 1.lag om ändring i jordabalken, 2.lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder, 3.lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304), 4.lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614), 5.lag om ändring i lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt. Förslagen har inför Lagrådet föredragits av kanslirådet Lagrådet lämnar förslagen utan erinran. Utdrag ur protokoll vid regeringssammanträde Närvarande: statsminister , ordförande, och statsråden , , M , , , , , , , , , , , , , , , Regeringen beslutar proposition 2018/19:108 Fler tillval för hyresgäster