prop · H603108 · 2019-04-09 00:00:00 — gällde samma bestämmelser och skillnaden synes ha uppstått genom ett förbiseende. Vi föreslår därför att underrättelsen ska delges enligt bestämmelserna i jordabalken vid förtida uppsägning. Därmed får man dessutom en överensstämmelse med vad som gäller för bostadsrätter. Rätten att installera parabolantenn Det faktum att hyresgäster i en del fall fått flytta från sin bostadslägenhet på grund av att de, utan hyresvärdens samtycke, installerat parabolantenn har i olika sammanhang gett upphov till diskussion. Vi har därför haft i uppdrag att överväga om hyresgästens rätt i detta hänseende bör stärkas. Naturligtvis finns det ett starkt intresse för hyresgäster att kunna ta del av de TV-kanaler de önskar. Och detta är inte alltid möjligt inom ramen för det programutbud som finns. Å andra sidan är det inte ens möjligt för en hyresvärd att efterkomma den typen av önskemål, bl.a. eftersom olika TV-operatörer har ensamrätt till skilda delar av näten. kan också finnas rationella skäl för en hyresvärd att inte samtycka till vissa monteringar av parabolantenner, t.ex. om monteringen innebär en säkerhetsrisk eller en risk för skador på fasaden. Det rör sig således om en förhållandevis svår avvägning där motstående intressen kolliderar. Genom utredningsarbetet har initierats ett arbete som har lett till att har utarbetat ett nytt standardvillkor för bostadshyresavtal som tar sikte på parabolantenner samt rekommendationer i ämnet. Syftet är att uppnå en balans mellan det berättigade intresse en hyresgäst kan ha av att montera en parabolantenn och de sakliga skäl en hyresvärd kan ha för att inte gå med på det. Enligt vår uppfattning är detta den bästa lösningen. ligtvis i stället kunna reglera frågan i författning. vara förenat med flera nackdelar. Framför allt innebär det att man ytter- ligare tynger den redan omfattande hyresregleringen med bestämmelser som gäller ett så pass begränsat område som parabolantenner och som, mot bakgrund av den tekniska utvecklingen, inom kan komma att vara helt inaktuella. Överklagande av hyresnämndens beslut Huvudregeln är att de beslut som innebär att hyresnämnden slutligt avgör ett ärende får överklagas till . Hovrätten är i sin tur slutinstans. I 70 § andra stycket hyreslagen anges ett antal beslut där överklagandeförbud gäller. I dessa fall är alltså hyresnämnden både första och sista instans. Vår allmänna uppfattning är att överklagandeförbudet bör finnas kvar endast om särskilda skäl motiverar detta. Några sådana skäl ser vi inte beträffande beslut rörande förbehåll vid blockuthyrning eller beslut om avstående från besittningsskydd. Vi föreslår alltså att överklagandeförbudet tas bort för dessa beslutstyper. Däremot bör överklagandeförbudet finnas kvar för uppskovsbeslut beträffande lokaler samt för beslut om byte eller andrahandsupplåtelse. När det gäller uppskovsbesluten skulle en överklaganderätt medföra en rätt omfattande och krånglig reglering för frågor som i praktiken är sällsynta och där behovet av ett snabbt avgörande är stort. Just behovet av ett snabbt avgörande är ett av de skäl som med styrka talar för att behålla överklagandeförbudet också beträffande beslut om andrahandsupplåtelse eller byte. En lägenhet får, enligt huvudregeln, inte upplåtas med bostadsrätt så länge hyresförhållandet består. Det är innebörden av det s.k. förbudet mot dubbelupplåtelse. Detta förbud bör behållas oförändrat. Tanken med att slopa förbudet är att man skulle förenkla ombildningar av hyresrätter till bostadsrätter. Men man kan inte generellt sett utgå från att ett hävande av förbudet skulle underlätta finansieringen av ombildningar. Inte heller skulle man på något sätt förenkla systemet med ekonomiska planer. Vidare skulle hyresgästens rättsställning försvagas på flera sätt om man slopade förbudet, bl.a. vad gäller besittningsrätten, bytesrätten, rätten till andrahandsupplåtelse samt möjligheterna att utverka åtgärdsföreläggande och att ha inflytande vid förbättringsarbeten. Om man å andra sidan vill motverka detta, blir behovet av särregler så pass stort att det närmast framstår som orealistiskt att införa ett så omfattande regelsystem. Det finns inte heller skäl att upphäva förbudet partiellt på det sättet att undantag från förbudet ska gälla i de fall bostadsrätt ska upplåtas till en kommun eller ett kommunalt bostadsbolag. Utöver de redan nämnda skälen kan framhållas att intresset från kommunernas sida, enligt vad som framkommit under utredningsarbetet, för att agera som hyresvärd på detta sätt kan förväntas bli mycket begränsat. Man kan slutligen ifrågasätta lämpligheten i att särbehandla kommunala bostadsbolag jämfört med privata sådana, då strävan i flera andra sammanhang är den motsatta. 2018/19:108 Bilaga 6 Medlemskapet vid ombildning av hyresrätt Även om det är sällsynt, så händer det att hyresgäster är helt ovetande om att det i deras hus pågår ett ombildningsförfarande från hyresrätt till bostadsrätt. Ovetskapen kan medföra att hyresgästen förlorar möjligheten att förvärva sin hyreslägenhet. Det beror på att bostadsrättsföreningen kan vägra hyresgästen medlemskap, om hyresgästen ansöker om medlemskap senare än efter föreningens förvärv av huset. Och föreningen är inte skyldig att upplåta lägenheten med bostadsrätt till den som inte är medlem. Att ettårsfristen skulle kunna slå till på grund av att hyresgästen är ovetande om ombildningen har man naturligtvis inte räknat med när bestämmelsen infördes. För att avhjälpa denna brist föreslår vi att bostadsrättsföreningen ska lämna en underrättelse till de hyresgäster i huset som inte är medlemmar i föreningen. Underrättelsen ska innehålla en upplysning om att föreningen har beslutat att förvärva huset. Den ska också ge information om ettårsfristen. Denna frist ska börja löpa först när föreningen har lämnat underrättelsen till hyresgästen. Motsvarande underrättelsekrav är däremot inte motiverat om hyresrätterna ska ombildas till kooperativa hyresrätter. Framför allt saknas ett praktiskt behov, bl.a. eftersom risken för ekonomisk förlust inte är densamma som vid ombildning till bostadsrätt. Underrättelse till socialnämnden som rör bostadsrätt En bostadsrättsförening kan säga upp en bostadsrättshavare till avflyttning under åberopande av att nyttjanderätten till lägenheten är förverkad. Om grunden för uppsägningen är försenade betalningar av årsavgiften eller störningar i boendet som inte är särskilt allvarliga, är en förutsättning för att bostadsrättshavaren ska kunna skiljas från lägenheten att föreningen har skickat en underrättelse till socialnämnden. Det är alltså motsvarande regler som finns för hyresrätter när hyresavtalet sägs upp på grund av förverkande. När det gäller hyresrätterna har det dock inte ingått i vårt uppdrag att överväga några ändringar beträffande dessa underrättelser. Vi anser att systemet med underrättelser beträffande bostadsrätter bör finnas kvar oförändrat. Systemet har visserligen inte fungerat tillfredsställande, eftersom socialnämnden ofta inte har agerat när den fått en underrättelse. Men både för hyresrätter och bostadsrätter har regeringen initierat ett arbete för att förbättra rutinerna. I avvaktan på resultatet av det bör inga ändringar göras. Enligt vår bedömning kommer förslagen inte att innebära några ökade kostnader för det allmänna. Vi bedömer att de nya bestämmelserna kan träda i kraft . Förslag till lag om ändring i jordabalken Härigenom föreskrivs att 12 kap. 10, 11, 16, 35, 44, och 70 §§ jordabalken ska ha följande lydelse. 2018/19:108 Bilaga 7 Blir lägenheten före tillträdes- Blir lägenheten före tillträdes- dagen så förstörd att den inte kan dagen så förstörd att den inte kan användas för det avsedda ändamå- användas för det avsedda ändamå- let, förfaller avtalet. let, förfaller avtalet. värden vållande till händelsen eller en bostadslägenhet ska det dock lämnar han ej utan dröjsmål hyresgästen meddelande om den- 1. hyresgästen, utan att ha varit na, har hyresgästen rätt till ersätt- ning för skada. sig att avtalet upphör att gälla, och ställa eller har återställt lägen- heten för samma ändamål som den hade före händelsen. Förfaller avtalet har hyresgästen rätt till ersättning för skada, om händelsen eller inte utan dröjsmål lämnar meddelande om denna till Meddelar en myndighet före tillträdesdagen på grund av lägenhetens beskaffenhet förbud mot att använda lägenheten för det avsedda ändamålet, upphör avtalet att gälla, även om beslutet ej vunnit laga kraft. Om det förhållande som föranlett beslutet beror på försummelse av hyresvärden eller om denne ej utan dröjsmål lämnar hyresgästen meddelande om beslutet, har hyresgästen rätt till ersättning för skada. början ringare skada på lägenheten början skada på lägenheten utan att än som anges i 10 § första stycket avtalet förfaller enligt 10 § första och är skadan inte avhjälpt när stycket och är skadan inte avhjälpt lägenheten skall tillträdas eller är när lägenheten ska tillträdas eller är lägenheten i övrigt, i annat fall än lägenheten i övrigt, i annat fall än som avses i 13 §, på tillträdesdagen som avses i 13 §, på tillträdesdagen inte i det skick som hyresgästen har inte i det skick som hyresgästen har rätt att fordra, gäller följande: rätt att fordra, gäller följande: 2018/19:108 Bilaga 7 1.Hyresgästen får avhjälpa bristen på hyresvärdens bekostnad, om hyresvärden underlåter att efter tillsägelse ombesörja åtgärden så snart det kan ske. 2.Kan bristen inte avhjälpas utan dröjsmål eller underlåter hyresvärden att efter tillsägelse ombesörja åtgärden så snart det kan ske, får hyresgästen säga upp avtalet. Uppsägning får dock ske endast om bristen är av väsentlig betydelse. Sedan bristen har blivit avhjälpt av hyresvärden, får avtalet inte sägas upp. 3.För den tid lägenheten är i bristfälligt skick har hyresgästen rätt till skälig nedsättning av hyran. 4.Hyresgästen har rätt till ersättning för skada, om hyresvärden inte visar att bristen inte beror på hans försummelse. Om hyresavtalet avser en Om hyresavtalet avser en (åtgärdsföreläggande). (åtgärdsföreläggande). föreläggande meddelas av hyres- föreläggande meddelas av hyres- nämnden efter ansökan av hyres- nämnden efter ansökan av hyres- I fråga om åtgärdsföre- I fråga om åtgärdsföre- läggande gäller i övrigt vad som läggande gäller i övrigt vad som föreskrivs i 16 § andra och fjärde– föreskrivs i 16 § andra och femte– Har en bostadslägenhet för fritidsändamål eller en lokal hyrts ut i befintligt skick gäller 1.för bostadslägenheten första stycket och 2.för lokalen första stycket 1–4, endast om lägenheten enligt den allmänna uppfattningen på orten inte är fullt brukbar för sitt ändamål och hyresgästen när han ingick avtalet inte kände till bristen eller kunde upptäcka den med vanlig uppmärksamhet. Bestämmelserna i 10–12 §§ gäller också, om 1.lägenheten skadas utan att hyresgästen är ansvarig för skadan, 2.hyresvärden brister i sin underhållsskyldighet enligt 15 § andra stycket, 3.hinder eller men på annat sätt uppstår i nyttjanderätten utan hyresgästens vållande, eller meddelar beslut som avses i 10 § meddelar beslut som avses i 10 § andra stycket eller 12 § utan att tredje stycket eller 12 § utan att hyresgästen givit anledning till det, hyresgästen givit anledning till det, dock ej förrän beslutet länder till dock ej förrän beslutet länder till Avser hyresavtalet en bostadslägenhet, får hyresnämnden i fall som avses i första stycket 1–3 eller om hyresvärden inte fullgör sin underhållsskyldighet enligt 15 § tredje stycket på ansökan av hyresgästen ålägga hyresvärden att avhjälpa bristen (åtgärdsföreläggande). I föreläggandet, som får förenas med vite, skall bestämmas inom vilken den eller de åtgärder som avses med föreläggandet skall ha vidtagits. särskilda skäl, får tiden förlängas, om ansökan om det görs före utgången av den löpande tidsfristen. kan med bindande verkan träffa kan med bindande verkan träffa avtal om inskränkning i rätten att avtal om inskränkning i rätten att enligt första stycket erhålla ned- enligt första stycket erhålla ned- sättning av hyran för hinder eller sättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra arbete att hyresvärden låter utföra för att sätta lägenheten i avtalat 1. arbete för att sätta lägenheten i skick eller för att utföra sedvanligt underhåll av lägenheten eller fas- 2 arbete i lägenheten eller fas- tigheten i övrigt eller annat arbete tigheten i övrigt som omfattas av som särskilt anges i avtalet. och inte innebär omfattande om- byggnader (sedvanligt underhåll), 3. annat arbete som särskilt anges Även om avtal har träffats enligt tredje stycket 2 kvarstår hyres- gästens rätt till nedsättning av hyran, om arbetet har tagit längre tid än hyresgästen haft anledning att räkna med eller medfört på- tagliga och svårförutsebara olä- genheter för hyresgästen. Ansökan om åtgärdsföreläggande kan riktas mot den för vilken lagfart senast är beviljad eller sökt, även om denne har överlåtit fastigheten innan Överlåts fastigheten sedan ansö- Överlåts fastigheten sedan ansö- kan har gjorts eller föreligger fall kan har gjorts eller föreligger fall som avses i fjärde stycket, gäller som avses i femte stycket, gäller om verkan av att tvisteföremålet om verkan av att tvisteföremålet överlåts och om tredje mans del- överlåts och om tredje mans del- tagande i rättegång. tagande i rättegång. Om tvist angående äganderätten är antecknad i fastighetsregistrets inskrivningsdel, kan ansökan om åtgärdsföreläggande riktas mot den som innehar fastigheten med äganderättsanspråk. Hyresgästen får överlåta hyresrätten till sin bostadslägenhet för att genom byte få en annan bostad, om hyresnämnden lämnar tillstånd till överlåtelsen. Tillstånd skall lämnas, om hyresgästen har beaktansvärda skäl för bytet och detta kan äga rum utan påtaglig olägenhet för hyresvärden samt inte heller andra särskilda skäl talar emot bytet. Tillståndet kan förenas med villkor. Vid prövningen av om andra särskilda skäl talar emot bytet gäller följande. 2018/19:108 Bilaga 7 2018/19:108 Bilaga 7 omständigheter som ger anledning anta att otillåten ersättning lämnas för lägenheten, är det hyresgästen som ska visa att sådan otillåten ersättning inte förekommer. Första stycket gäller inte, om 1.lägenheten hyrs i andra hand, 2.lägenheten utgör en del av upplåtarens bostad, 3.lägenheten är belägen i ett enfamiljshus som inte är avsett att hyras ut varaktigt eller i ett tvåfamiljshus, 4.lägenheten har upplåtits av någon som innehade den med bostadsrätt och lägenheten alltjämt innehas med sådan rätt, eller 5.hyresavtalet avser ett möblerat rum eller en lägenhet för fritidsändamål och hyresförhållandet inte har varat i följd. Medverkar en kommun till att hyresgästen får en annan bostad genom att förmedla denna, får kommunen ansöka hos hyresnämnden om tillstånd som avses i första stycket. Är hyresrätten enligt 42 § första stycket 1 eller 2 förverkad på grund av dröjsmål med betalning av hyran och har hyresvärden med anledning därav sagt upp avtalet, får hyresgästen inte på grund av dröjsmålet skiljas från lägenheten, om hyran betalas på det sätt som anges i 20 § andra eller tredje stycket eller deponeras hos enligt 21 § 1. från det att en 1. från det att en hyresgäst, när det är fråga om en hyresgäst, när det är fråga om en bostadslägenhet, på sätt som för underrättelse om att han genom att uppsägning anges i 8 § har betala hyran på angivet sätt får delgetts underrättelse om att han tillbaka hyresrätten samt med- genom att betala hyran på angivet delande om uppsägningen och sätt får tillbaka hyresrätten samt anledningen till denna lämnats till meddelande om uppsägningen och socialnämnden i den kommun där anledningen till denna lämnats till lägenheten är belägen, eller socialnämnden i den kommun där lägenheten är belägen, eller 2. från det att en 2. från det att en hyresgäst, när det är fråga om en hyresgäst, när det är fråga om en lokal, har delgetts underrättelse om lokal, på sätt som för uppsägning i att han genom att betala hyran på förtid anges i 8 § har delgetts angivet sätt får tillbaka hyresrätten. underrättelse om att han genom att betala hyran på angivet sätt får I avvaktan på att hyresgästen visar sig ha gjort vad som fordras enligt första stycket för att få tillbaka hyresrätten får beslut om avhysning inte meddelas förrän det efter utgången av den tid som anges i det stycket har gått . En hyresgäst får inte, när det är fråga om en bostadslägenhet, skiljas från lägenheten, om dröjsmålet endast har avsett sådan höjning av hyran som blivit gällande enligt 54 a § och hyran kan prövas med tillämpning av 55 d § tredje stycket. Vad som sagts nu skall gälla till dess att en månad Beslut av hyresnämnden i frågor som avses i 1 § sjätte stycket, 11 § första stycket 5, 16 § andra stycket, 18 a–f §§, 18 h §, 23 § andra stycket, 24 a, 34, 36, 37, 45 a, 49, 52, 54, 55 e, 56, 62 eller 64 §§ får överklagas från den dag beslutet meddelades.Beslut av hyresnämnden i frågor som avses i 35, 40, eller 59 §§ får inte överklagas. förflutit från det att hyresnämndens eller beslut har vunnit laga kraft. En hyresgäst får inte heller, när det är fråga om en bostadslägenhet, skiljas från lägenheten om 1.socialnämnden inom den tid som anges i första stycket 1 skriftligen har meddelat hyresvärden att nämnden åtar sig betalningsansvaret för hyran, eller 2.hyresgästen har varit förhindrad att betala hyran inom den tid som anges i första stycket 1 på grund av sjukdom eller liknande oförutsedd omständighet och hyran har betalats så snart det var möjligt, dock senast när tvisten om avhysning avgörs i första instans. Första–fjärde styckena gäller inte, om hyresgästen ändå är skyldig att flytta än efter det att hyresrätten förverkats. Regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer fastställer formulär till underrättelse och meddelande som avses i första stycket. Beslut av hyresnämnden i frågor som avses i 11 § första stycket 5, 16 § andra stycket, 18 a–f §§, 18 h §, 23 § andra stycket, 24 a, 34, 36, 37, 49, 52, 54, 55 e, 62 eller 64 § får överklagas från den dag beslutet meddelades. Beslut av hyresnämnden i frågor som avses i 1 § sjätte stycket, 35, 40, 45 a, 56 eller 59 § får inte överklagas. Denna lag träder i kraft . 2018/19:108 Bilaga 7 2018/19:108 Bilaga 7 Förslag till lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614) Härigenom föreskrivs att 2 kap. 8 § och 7 kap. 32 § bostadsrättslagen (1991:614) ska ha följande lydelse. En bostadsrättsförening som har förvärvat eller avser att förvärva ett hus för ombildning av hyresrätt till bostadsrätt får inte vägra en hyresgäst i huset inträde i föreningen. Detta gäller dock inte om 1.hyresförhållandet avser en lokal och lokalen inte skall upplåtas med bostadsrätt, 2.hyresförhållandet beror av anställning och lägenheten inte skall upplåtas med bostadsrätt, eller 3.sådana omständigheter föreligger att en bostadsrättsförening enligt 3 eller 4 § kan vägra den som förvärvat bostadsrätt inträde i föreningen. Föreningen får också efter det att den förvärvat huset vägra en hyresgäst inträde i föreningen, om 1.denne inte var hyresgäst i huset när bostadsrättsföreningen förvärvade det, eller 2. hyresgästen ansökt om med- 2. hyresgästen ansökt om med- lemskap i föreningen senare än ett lemskap i föreningen senare än ett år efter föreningens förvärv av år efter det att hyresgästen fått underrättelse om föreningens be- slut att förvärva huset och om ett- årsfristen samt föreningen förvär- Medlemskap får inte vägras på grund av bestämmelsen i andra stycket 1, om hyresgästen var make eller på något annat sätt närstående till den som innehade hyresrätten när föreningen förvärvade huset och hyresrätten övergått till hyresgästen enligt 12 kap. 33 §, 34 § eller 47 § andra stycket jordabalken. Hyresgästen måste dock ha ansökt om medlemskap inom den tid som anges i andra stycket 2 eller, om det är förmånligare för hyresgästen, senast efter den dag då hyresrätten övertogs. Är ett sådant meddelande från Är ett sådant meddelande från föreningen som avses i 9 §, 12 a §, föreningen som avses i 9 §, 12 a §, 16 §, 18 § 1, 20 § 16 §, 18 § 1, 20 § första 23 § första stycket 1 b eller 31 § 23 § första stycket 1 b eller 31 § första stycket eller 6 kap. 1 § andra första stycket eller 2 kap. 8 § andra stycket, 1 a § eller 2 § 6 kap. 1 § andra mottagarens vanliga adress, skall föreningen anses ha fullgjort vad mottagarens vanliga adress, ska som ankommer på den. Detsamma gäller beträffande sådant meddelande från bostadsrättshavaren som avses i 2 § och 6 kap. 6 §. föreningen anses ha fullgjort vad Prop. 2018/19:108 som ankommer på den. gäller beträffande sådant meddelande från bostadsrättshavaren som avses i 2 § och 6 kap. 6 §. Denna lag träder i kraft . 2018/19:108 Bilaga 8 Förteckning över remissinstanserna (SOU 2008:47) Efter remiss har yttranden över betänkandet Frågor om hyra och bostadsrätt avgetts av , Hovrätten för Nedre , , , i , i , i , i , , , , , , i , i län, Kungl. Tekniska högskolan, , , , Svensk handel, , , Fastighetsägarna , , , , , SBC ekonomisk förening, (), Hotell- och Restaurangföretagare, och . Statskontoret, vid , Juridiska fakultetsstyrelsen vid , , , samarbetsorgan, , , och Kommuner och Landsting har beretts tillfälle att yttra sig men har avstått från att göra det. Förslag till lag om ändring i jordabalken Härigenom föreskrivs i fråga om jordabalken1 dels att nuvarande 12 kap. 55 d och 55 e §§ ska betecknas 12 kap. 55 e och 55 f §§, dels att rubriken närmast före nuvarande 12 kap. 55 e § ska sättas närmast före den nya 12 kap. 55 f §, dels att 12 kap. 42, 44, 47, 53, 55, 66, 67, 70 och 73 §§ samt den nya 55 f § ska ha följande lydelse, dels att det ska införas en ny paragraf, 12 kap. 55 d §, av följande lydelse. 2018/19:108 Bilaga 9 Hyresrätten är förverkad och hyresvärden berättigad att säga upp avtalet 1. om hyresgästen, när det gäller 1. om hyresgästen, när det gäller en bostadslägenhet, dröjer med att en bostadslägenhet, dröjer med att betala hyran mer än efter betala hyran mer än efter förfallodagen och annat inte följer förfallodagen och annat inte följer av 55 d § femte–sjunde styckena, av 55 e § femte–sjunde styckena, 2.om hyresgästen, när det gäller en lokal, dröjer med att betala hyran efter förfallodagen, 3.om hyresgästen utan behövligt samtycke eller tillstånd överlåter hyresrätten eller annars sätter någon annan i sitt ställe eller upplåter lägenheten i andra hand och inte efter tillsägelse utan dröjsmål antingen vidtar rättelse eller ansöker om tillstånd och får ansökan beviljad, 4.om lägenheten används i strid med 23 eller 41 § och hyresgästen inte efter tillsägelse vidtar rättelse utan dröjsmål, 5.om hyresgästen eller någon annan, till vilken hyresrätten överlåtits eller lägenheten upplåtits, genom vårdslöshet är vållande till att ohyra förekommer i lägenheten eller genom att inte underrätta hyresvärden om detta bidrar till att ohyran sprids i fastigheten, 6. om lägenheten på annat sätt 6. om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller hyresgästen eller vanvårdas eller hyresgästen eller någon annan, till vilken hyres- någon annan, till vilken hyres- rätten överlåtits eller lägenheten rätten överlåtits eller lägenheten upplåtits, åsidosätter något av det upplåtits, åsidosätter något av det som ska iakttas enligt 25 § vid som ska iakttas enligt 25 § vid användning av lägenheten eller användning av lägenheten eller inte håller den tillsyn som krävs inte håller den tillsyn som krävs 1 Balken omtryckt 1971:1209. Senaste lydelse av 12 kap. 55 d § 2006:408. 2 Senaste lydelse 2014:335. 2018/19:108 Bilaga 9 enligt nämnda paragraf och enligt den paragrafen och rättelse rättelse inte utan dröjsmål sker inte utan dröjsmål sker efter 7.om i strid med 26 § tillträde till lägenheten vägras och hyresgästen inte kan visa giltig ursäkt,