prop · H603107 · 2019-04-09 00:00:00 — Avser beslutet hyra, är hyresvärden skyldig att till hyresgästen betala tillbaka vad hyresvärden till följd därav har tagit emot för mycket jämte ränta. Räntan ska beräknas enligt 5 § räntelagen (1975:635) för tiden för beloppets mottagande till dess att beslutet har 2018/19:107 Bilaga 5 Förslag till lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304) Härigenom föreskrivs i fråga om hyresförhandlingslagen (1978:304) dels att 22 och 25 §§ ska ha följande lydelse, dels att det ska införas en ny paragraf, 30 a §, med följande lydelse. Har förhandlingsöverenskommelse träffats om hyran eller annat hyresvillkor för hyresgäst, har hyresgästen rätt att hos hyresnämnden ansöka om ändring av överenskommelsen i den del den avser honom. För att kunna upptas till behandling skall ansökan ha kommit in till hyresnämnden från den dag då hyresgästen fick underrättelse om det nya villkoret eller, i fråga om hyra, från den dag då villkoret började tillämpas mot honom. Vid prövning av hyresvillkor enligt första stycket skall 12 kap. 55 § jordabalken tillämpas med den avvikelse som kan följa av 21 §. Skäligheten av belopp som avses i 20 § får prövas även utan samband med prövning av hyran i övrigt. Beslut varigenom hyresvillkor ändras träder i stället för förhandlingsöverenskommelsen i den delen. Avser beslutet hyra, skall hyresvärden åläggas att till hyresgästen betala tillbaka vad han till följd därav har uppburit för mycket jämte ränta. Räntan skall beräknas enligt 5 § räntelagen (1975:635) för tiden för beloppets mottagande till dess att beslutet har vunnit laga 1 Senaste lydelse 1984:696. kraft och enligt 6 § räntelagen för tiden därefter. Bestämmelserna i denna paragraf gäller ej i fråga om överenskommelse som har ingåtts efter förhandling enligt 5 § tredje stycket. vunnit laga kraft och enligt 6 § räntelagen för tiden därefter. Bestämmelserna i denna para- graf gäller inte i fråga om överens- kommelse som har ingåtts efter förhandling enligt 5 § tredje Vid prövning av tvist som avses i 24 § gäller följande. Hyran och andra hyresvillkor Hyran och andra hyresvillkor skall fastställas enligt 12 kap. ska fastställas enligt 12 kap. 55 § 55 § jordabalken. jordabalken, om inte annat följer av 12 kap. 55 c § jordabalken. Om särskilda skäl föreligger, får hyresnämnden pröva även hyresvillkor som har samband med det villkor som förhandlingen har avsett. Bestämmelserna i 12 kap. 50 § Bestämmelserna i 12 kap. 50 § andra meningen och 55 d § tredje stycket och 55 d § fjärde– fjärde–åttonde styckena jordabal- åttonde styckena jordabalken ska ken skall tillämpas. Beslut genom vilket hyresvill- ändras anses som avtal om koren ändras anses som avtal om villkoren för fortsatt förhyrning. villkoren för fortsatt uthyrning. parter inte kan träffa en förhand- denna lag får hyresnämnden utse en eller flera medlare, i syfte att en sådan överenskommelse kan träffas, om parterna samtycker till Till medlare ska hyresnämn- den utse ett hyresråd eller, om parterna enas om det, en annan ska i beslutet förelägga parterna att inställa sig till sammanträde inför den eller de som har utsetts Ansökan om medlare får göras senast efter det att förhandlingen är avslutad enligt Medlingen får pågå i högst från det att medlare Om det finns särskilda skäl, får hyresnämnden förlänga tiden. 2 Senaste lydelse 2006:409. 2018/19:107 Bilaga 5 Den som har utsetts till medlare ska anmäla till nämnden om förlängning behövs och när medlingen har avslutats. 1.Denna lag träder ikraft . 2.Bestämmelsen i 30 a § ska gälla även för förhandlingar enligt denna lag som avser förhandlingsöverenskommelser som träffats före ikraftträdandet, om begäran om medlare sker efter ikraftträdandet och senast från det att förhandlingen avslutats enligt 18 §. Förteckning över remissinstanserna (SOU 2017:65) 2018/19:107 Bilaga 6 Remissyttranden över betänkandet Hyran vid nyproduktion har lämnats av , , i , i , i , i , , , i , i , i län, , , , , , Bostadsrätterna, Fastighetsägarna , , , , jagvillhabostad.nu, ekonomisk förening, (), Byggindustrier och Kommuner och Landsting. Yttrande har även inkommit från i . Studentkårer har beretts tillfälle att yttra sig, men har avstått från att göra det. Hyresgästen får överlåta hyresrätten till sin bostadslägenhet för att genom byte få hyresrätten till en annan bostadslägenhet, om hyresnämnden lämnar tillstånd till överlåtelsen. Tillstånd ska lämnas om hyresgästen har beaktansvärda skäl för bytet, om det kan äga rum utan påtaglig olägenhet för hyresvärden och om det saknas anledning att anta att någon begärt, avtalat om eller tagit emot särskild ersättning i samband med bytet. Om hyresgästen eller den som hyresrätten ska överlåtas till har varit bosatt i sin lägenhet än för ansökan om tillstånd, ska tillstånd lämnas endast om det finns synnerliga skäl för bytet. Ett tillstånd kan förenas med villkor. 2018/19:107 Bilaga 7 Förslag till lag om ändring i jordabalken Härigenom föreskrivs i fråga om jordabalken1 dels att 12 kap. 35, 39, 40, 42, 43, 55, 55 c, 55 e, 65 och 65 a §§ ska ha följande lydelse, dels att det ska införas två nya paragrafer, 12 kap. 65 b och 65 c §§, av följande lydelse. Hyresgästen får överlåta hyresrätten till sin bostadslägenhet för att genom byte få en annan bostad, om hyresnämnden lämnar tillstånd till överlåtelsen. Tillstånd ska lämnas, om hyresgästen har beaktansvärda skäl för bytet och detta kan äga rum utan påtaglig olägenhet för hyresvärden samt inte heller andra särskilda skäl talar emot bytet. Tillståndet kan förenas med villkor. Första stycket gäller inte, om 1. lägenheten hyrs i andra hand, 2. lägenheten utgör en del av upplåtarens bostad, 3. lägenheten är belägen i ett enfamiljshus som inte är avsett att hyras ut varaktigt, inom en ägarlägenhetsfastighet som inte är avsedd att hyras ut varaktigt eller i ett tvåfamiljshus, 4. lägenheten har upplåtits av någon som innehade den med bostadsrätt och lägenheten alltjämt innehas med sådan rätt, eller 5. hyresavtalet avser ett möblerat rum eller en lägenhet för fritidsändamål och hyresförhållandet inte har varat i följd. Balken omtryckt 1971:1209. Senaste lydelse 2009:180. Hyresvärden ska genast underrättas om upplåtelsen. Medverkar en kommun till att hyresgästen får en annan bostad genom att förmedla denna, får kommunen ansöka hos hyresnämnden om tillstånd som avses i första stycket. Om en kommun medverkar till att hyresgästen får en annan bostad genom att förmedla denna, får kommunen ansöka hos hyres- nämnden om tillstånd som avses i Hyresgästen får inte utan hyresvärdens samtycke hyra ut eller på annat sätt upplåta lägenheten i andra hand till annan för självständigt brukande utom i fall som avses i andra stycket eller i 40 §. Har en bostadslägenhet upplåtits till en kommun, får kommunen upplåta lägenheten i andra hand till annan för självständigt brukande. Hyresvärden ska genast underrättas om upplåtelsen En hyresgäst får hyra ut eller på En hyresgäst får hyra ut eller på annat sätt upplåta lägenheten i något annat sätt upplåta lägenheten andra hand till annan för i andra hand till någon annan för självständigt brukande, om hyres- självständigt brukande, om hyres- nämnden lämnar tillstånd till det. nämnden lämnar tillstånd till det. Tillstånd ska lämnas, om Tillstånd ska lämnas om 1. hyresgästen på grund av ålder, värda skäl för upplåtelsen på grund studier på annan ort, längre ut- av ålder, sjukdom, tillfälligt arbete landsvistelse, särskilda familjeför- eller studier på annan ort, längre hållanden eller därmed jämförbara förhållanden eller därmed jämför- skäl för upplåtelsen, och 2. hyresvärden inte har befogad 2. hyresvärden inte har befogad anledning att vägra samtycke. anledning att vägra samtycke, och 3. hyran för upplåtelsen, när det gäller en bostadslägenhet, inte 3Senaste lydelse 2008:1074. 4 Senaste lydelse 2008:1074. 2018/19:107 Bilaga 7 överstiger skälig hyra enligt 55 § Tillstånd enligt första stycket ska Ett tillstånd enligt första stycket begränsas till och kan för- ska begränsas till och enas med villkor. kan förenas med villkor. Hyresrätten är förverkad och hyresvärden berättigad att säga upp avtalet 1. om hyresgästen, när det gäller 1. om hyresgästen, när det gäller en bostadslägenhet, dröjer med att en bostadslägenhet, dröjer med att betala hyran mer än efter betala hyran mer än efter förfallodagen och annat inte följer förfallodagen och något annat inte av 55 d § femte–sjunde styckena, följer av 55 d § femte–sjunde 2.om hyresgästen, när det gäller en lokal, dröjer med att betala hyran efter förfallodagen, 3. om hyresgästen utan behövligt 3. om hyresgästen, när det gäller samtycke eller tillstånd överlåter en bostadslägenhet, utan behövligt hyresrätten eller annars sätter samtycke eller tillstånd överlåter någon annan i sitt ställe eller upp- hyresrätten, annars sätter någon låter lägenheten i andra hand och annan i sitt ställe eller upplåter inte efter tillsägelse utan dröjsmål lägenheten i andra hand och inte antingen vidtar rättelse eller an- kan visa någon giltig ursäkt, söker om tillstånd och får ansökan 4. om hyresgästen, när det gäller en lokal, utan behövligt samtycke eller tillstånd överlåter hyres- rätten, annars sätter någon annan i sitt ställe eller upplåter lägenheten i andra hand och inte efter till- sägelse utan dröjsmål antingen gör rättelse eller ansöker om tillstånd och får ansökan beviljad, 5. om hyresgästen, när det gäller en bostadslägenhet, lämnar eller tar emot särskild ersättning när hyresrätten till lägenheten överlåts till hyresgästen, eller begär sär- skild ersättning för överlåtelse av hyresrätten eller för upplåtelse av lägenheten eller en del av den, 6. om hyresgästen, när det gäller en bostadslägenhet, vid upplåtelse av lägenheten eller en del av den tar emot en hyra som inte är skälig 5 Senaste lydelse 2014:335. enligt 55 § fjärde stycket och inte 4. om lägenheten används i strid kan visa någon giltig ursäkt, med 23 eller 41 § och hyresgästen 7. om lägenheten används i strid inte efter tillsägelse vidtar rättelse med 23 eller 41 § och hyresgästen inte efter tillsägelse gör rättelse 5. om hyresgästen eller någon annan, till vilken hyresrätten över- 8. om hyresgästen eller någon annan, till vilken hyresrätten över- genom vårdslöshet är vållande till att ohyra förekommer i lägenheten genom vårdslöshet är vållande till eller genom att inte underrätta att ohyra förekommer i lägenheten hyresvärden om detta bidrar till att eller genom att inte underrätta ohyran sprids i fastigheten, hyresvärden om detta bidrar till att 6. om lägenheten på annat sätt ohyran sprids i fastigheten, 9. om lägenheten vanvårdas på någon annan, till vilken hyresrätten något annat sätt eller hyresgästen överlåtits eller lägenheten upplåtits, eller någon annan, till vilken hyres- åsidosätter något av det som ska iakttas enligt 25 § vid användning upplåtits, åsidosätter något av det av lägenheten eller inte håller den som ska iakttas enligt 25 § vid tillsyn som krävs enligt nämnda användning av lägenheten eller inte paragraf och rättelse inte utan håller den tillsyn som krävs enligt dröjsmål sker efter tillsägelse, nämnda paragraf och rättelse inte 7. om i strid med 26 § tillträde till görs utan dröjsmål efter tillsägelse, lägenheten vägras och hyresgästen 10. om tillträde till lägenheten inte kan visa giltig ursäkt, vägras i strid med 26 § och hyres- gästen inte kan visa någon giltig 8. om hyresgästen åsidosätter en 11. om hyresgästen åsidosätter en avtalsenlig skyldighet som går enligt detta kapitel och det måste anses vara av synnerlig vikt för enligt detta kapitel och det måste hyresvärden att skyldigheten full- anses vara av synnerlig vikt för hyresvärden att skyldigheten full- 9. om lägenheten helt eller till väsentlig del används för sådan 12. om lägenheten helt eller till väsentlig del används för sådan verksamhet som är brottslig eller där brottsligt förfarande ingår till en verksamhet som är brottslig eller inte oväsentlig del eller används för där brottsligt förfarande ingår till en tillfälliga sexuella förbindelser mot inte oväsentlig del eller används för tillfälliga sexuella förbindelser mot I fall då hyran ska betalas i förskott än en månad gäller första stycket 2 endast om hyresgästen dröjer med att betala den på kalendermånaden belöpande hyran efter månadens början eller, i fråga om hyran för första kalendermånaden under hyresför- hållandet, efter förfallodagen. Ett hyresavtal som gäller som gäller bostadslägenhet enligt bostadslägenhet får inte sägas upp enligt första stycket 9 på grund av 2018/19:107 Bilaga 7 2018/19:107 Bilaga 7 störningar i boendet får inte ske förrän socialnämnden underrättas enligt 25 § andra stycket. Om det är fråga om särskilt allvarliga störningar i boendet gäller första stycket 6 även om någon tillsägelse om rättelse inte har skett. Vid sådana störningar får uppsägning av ett hyresavtal som gäller bostadslägenhet ske utan föregående underrättelse till socialnämnden. En kopia av uppsägningen ska dock skickas till socialnämnden. Det som har föreskrivits om särskilt allvarliga störningar gäller inte om det är någon till vilken lägenheten har upplåtits i andra hand med hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd som åsidosätter något av det som ska iakttas enligt 25 § vid användning av lägenheten eller inte håller den tillsyn som krävs enligt nämnda paragraf. Hyresrätten är inte förverkad, om det som ligger hyresgästen till last är av ringa betydelse. Vid bedömningen ska det särskilt beaktas om det som ligger hyresgästen till last har sin grund i att en närstående eller tidigare närstående har utsatt hyresgästen eller någon i hyresgästens hushåll för brott. Sägs avtalet upp på grund av förverkande, har hyresvärden rätt till skadestånd. störningar i boendet förrän socialnämnden underrättas enligt 25 § andra stycket. Om det är fråga om särskilt allvarliga störningar i boendet gäller första stycket 9 även om någon tillsägelse om rättelse inte har gjorts. Vid sådana störningar får ett hyresavtal som gäller bostadslägenhet sägas upp utan föregående underrättelse till socialnämnden. En kopia av uppsägningen ska dock skickas till socialnämnden. Det som har föreskrivits om särskilt allvarliga störningar gäller inte om det är någon till vilken lägenheten har upplåtits i andra hand med hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd som åsidosätter något av det som ska iakttas enligt 25 § vid användning av lägenheten eller inte håller den tillsyn som krävs enligt nämnda paragraf. Hyresrätten är inte förverkad om det som ligger hyresgästen till last är av ringa betydelse. Vid bedömningen ska det särskilt beaktas om det som ligger hyresgästen till last har sin grund i att en närstående eller tidigare närstående har utsatt hyresgästen eller någon i hyresgästens hushåll för brott. Om avtalet sägs upp på grund av förverkande har hyresvärden rätt till skadestånd. Om hyresrätten är förverkad på grund av förhållande som avses i grund av ett förhållande som avses 1–4, 6 eller 7 i 42 § första stycket 1, 2, 4, 7, 9 men sker rättelse innan hyres- eller 10 men görs rättelse innan värden har sagt upp avtalet, kan hyresvärden har sagt upp avtalet, kan hyresgästen inte skiljas från lägenheten på den grunden. lägenheten på den grunden. gäller dock inte om hyresrätten är gäller dock inte om hyresrätten är förverkad på grund av särskilt förverkad på grund av särskilt allvarliga störningar i boendet. 6 Senaste lydelse 1993:400. Hyresgästen får inte heller skiljas Hyresgästen får inte heller skiljas från lägenheten om hyresvärden inte har sagt upp avtalet inom två inte har sagt upp avtalet inom två månader från det han fick känne- månader från det att han eller hon dom om förhållande som avses i fick vetskap om ett förhållande som 42 § första stycket 5 eller 8 eller avses i 42 § första stycket 8 eller 11 eller hyresvärden inte inom två från det han erhöll vetskap om månader från det att han eller hon förhållande som avses i nämnda fick vetskap om ett förhållande som stycke under 3 sagt till hyresgästen avses i 42 § första stycket 4 sagt till att vidta rättelse. hyresgästen att göra rättelse. Om hyresrätten är förverkad på grund av ett förhållande som avses i 42 § första stycket 3 eller 6 kan hyresgästen skiljas från lägenheten endast om hyresvärden har sagt det att han eller hon fick vetskap om månader efter att det förverkande- grundande förhållandet upphörde. Om hyresrätten är förverkad på grund av ett förhållande som avses i 42 § första stycket 5 kan hyres- endast om hyresvärden har sagt det att han eller hon fick vetskap om förhållandet, dock senast fem år efter att den särskilda ersättningen lämnades, togs emot eller begär- En hyresgäst kan skiljas från En hyresgäst kan skiljas från lägenheten på grund av förhållande lägenheten på grund av ett för- som avses i 42 § första stycket 9 hållande som avses i 42 § första endast om hyresvärden har sagt upp stycket 12 endast om hyresvärden har sagt upp avtalet inom två att han fick kännedom om för- månader från det att han eller hon Om den brottsliga verk- fick vetskap om förhållandet. samheten har angetts till åtal eller förundersökning har inletts inom angetts till åtal eller om en för- , har hyresvärden dock kvar sin rätt att säga upp avtalet intill dess att har gått kvar sin rätt att säga upp avtalet till från det att domen i brottmålet vann dess att har gått från laga kraft eller det rättsliga för- det att domen i brottmålet fick laga farandet avslutades på annat sätt. kraft eller det rättsliga förfarandet avslutades på något annat sätt. 2018/19:107 Bilaga 7 2018/19:107 Bilaga 7 Om hyresvärden och hyresgästen Om hyresvärden och hyresgästen tvistar om hyrans storlek, ska hyran tvistar om hyrans storlek ska hyran fastställas till skäligt belopp. fastställas till skäligt belopp. är härvid inte att anse som skälig, ska inte anses som skälig om den är om den är påtagligt högre än hyran påtagligt högre än hyran för lägen- för lägenheter som med hänsyn till heter som med hänsyn till bruks- bruksvärdet är likvärdiga. värdet är likvärdiga. Vid prövning enligt första stycket Vid en prövning enligt första ska främst beaktas sådan hyra för stycket ska man främst beakta sådan lägenheter som har bestämts i för- hyra för lägenheter som har be- hyresförhandlingslagen (1978:304). Om en jämförelse inte kan ske med lagen (1978:304). lägenheter på orten, får i stället be- inte kan göras med lägenheter på aktas hyran för lägenheter på en orten, får i stället hyran för lägen- annan ort med jämförbart hyresläge heter på en annan ort med jämförbart och i övrigt likartade förhållanden hyresläge och i övrigt likartade Vid en prövning enligt första stycket får den hyra för en lägenhet som ska anses som skälig enligt 55 c § inte beaktas. Vid en prövning enligt första stycket i fråga om en lägenhet som upplåts i andra hand ska en hyra som överstiger den hyra som hyresvärden betalar, med tillägg för möbler och andra nyttigheter, aldrig anses som skälig. Om upplåtelsen avser en del av lägenheten ska en hyra som överstiger en i förhållande till omfattningen av upplåtelsen proportionerlig andel av den hyra som hyresvärden betalar, med tillägg för möbler och andra nyttigheter, aldrig anses som skälig. Ett tillägg för möbler som ingår i upplåtelsen får inte överstiga av hyran. Tillägg för andra nyttigheter som ingår i upplåtelsen får inte överstiga hyresvärdens kostnader för dem. Vid en prövning enligt första stycket ska även 55 a–55 c §§ iakttas. Om den hyra som är att anse som skälig vid en prövning enligt första stycket är väsentligt högre än den tidigare hyran i hyresförhållandet, ska hyresnämnden, om hyresgästen begär det och inte särskilda skäl talar emot det, bestämma att hyra ska betalas med lägre belopp . Detta gäller inte om hyran bestäms enligt 55 c §. 7 Senaste lydelse 2010:811. Om en förhandlingsklausul i ett hyresavtal har slopats och det ingår förhandlingsersättning i hyran enligt 20 § hyresförhandlingslagen, har hyresgästen trots första, andra och fjärde styckena rätt att få hyran sänkt med ett belopp som motsvarar ersättningen. Om tvisten gäller något annat villkor än hyran, ska villkor som hyresvärden eller hyresgästen har ställt upp gälla i den mån det är skäligt med hänsyn till hyresavtalets innehåll, omständigheterna vid avtalets tillkomst, senare inträffade förhållanden och omständigheterna i övrigt. Hyrestiden ska vara obestämd, om inte bestämd hyrestid av särskild anledning är lämpligare. Om hyresvärden och hyresgästen kommer överens om villkoren för fortsatt uthyrning i en tvist enligt första eller sjunde stycket, gäller de överenskomna villkoren, oavsett vad som föreskrivs i nämnda stycken, i den mån inte annat följer av bestämmelserna i övrigt i denna balk. Om en förhandlingsklausul i ett hyresavtal har slopats och det ingår enligt 20 § hyresförhandlingslagen, har hyresgästen trots första, andra och femte styckena rätt att få hyran sänkt med ett belopp som mot- Om tvisten gäller något annat villkor än hyran, ska villkor som ställt upp gälla i den utsträckning det är skäligt med hänsyn till hyresavta- lets innehåll, omständigheterna vid avtalets tillkomst, senare inträffade förhållanden och omständigheterna i Hyrestiden ska vara obe- stämd, om inte bestämd hyrestid av Om hyresvärden och hyresgästen kommer överens om villkoren för fortsatt uthyrning i en tvist enligt första eller åttonde stycket, gäller de överenskomna villkoren, oavsett vad som föreskrivs i nämnda stycken, i den utsträckning inte något annat följer av bestämmelserna i övrigt i denna balk. Vid prövning av hyran ska hyra för lägenheten som har bestämts i en förhandlingsöverenskommelse enligt hyresförhandlingslagen (1978:304) anses som skälig, om 1.den organisation av hyresgäster som är part i överenskommelsen var etablerad på orten när överenskommelsen ingicks, 2.det i överenskommelsen har bestämts att hyran ska fastställas enligt denna paragraf, 3.överenskommelsen omfattar samtliga bostadslägenheter i huset och har träffats innan det har träffats hyresavtal för någon av lägenheterna, och 4.det inte har förflutit den första bostadshyresgästen tillträdde lägenheten. Vid ombyggnad av del av hus Vid ombyggnad av en del av ett eller tillbyggnad av hus ska vad hus eller tillbyggnad av ett hus ska sägs i första stycket 3 om det som sägs i första stycket 3 om samtliga bostadslägenheter i stället samtliga bostadslägenheter i stället som har bildats av utrymmen som 8 Senaste lydelse 2012:819. 2018/19:107 Bilaga 7 tidigare inte till någon del använts som bostadslägenhet. Det som sägs i första stycket gäller inte om det finns synnerliga skäl att inte anse hyran i förhandlingsöverenskommelsen som skälig. Det gäller inte heller den del av hyran som avser ersättning enligt 20 § hyresförhandlingslagen. Trots första stycket får hyran ändras i den mån det är skäligt med hänsyn till den allmänna hyresutvecklingen på orten sedan överenskommelsen träffades. före ändringen inte till någon del användes som bostadslägenhet. Första stycket gäller inte om det finns synnerliga skäl att inte anse hyran i förhandlingsöverenskommelsen som skälig. Det gäller inte heller den del av hyran som avser ersättning enligt 20 § hyresförhandlingslagen. Trots första stycket får hyran ändras i den utsträckning det är skäligt med hänsyn till den allmänna hyresutvecklingen på orten sedan överenskommelsen träffades. Denna paragraf gäller vid upplåtelse av möblerat eller omöblerat rum och vid upplåtelse i andra hand av annan bostadslägenhet. gäller dock inte upplåtelser för fritidsändamål. Om hyresvärden har tagit emot Om hyresvärden har tagit emot en hyra som inte är skälig enligt en hyra som inte är skälig enligt första–tredje styckena 55 § första–fjärde 55 c §, 55 c §, ansökan av hyresgästen besluta att ansökan av hyresgästen besluta att hyresvärden ska betala tillbaka vad hyresvärden ska betala tillbaka det han eller hon har tagit emot utöver han eller hon har tagit emot utöver Vid bedömningen av om den Vid bedömningen av om den mottagna hyran är skälig ska