prop · H603108 · 2019-04-09 00:00:00 — 4.ändring av villkor som avser hyresgästernas rätt att använda utrymmen som är avsedda att användas gemensamt av hyresgästerna. Om hyresvärden och en hyresgäst träffar avtal om tillval enligt 12 kap. 55 b § jordabalken har hyresvärden ingen skyldighet att förhandla om höjning av hyran på grund av tillvalet, om höjningen inte överstiger ett av förhandlingsordningens parter överenskommet rekommenderat pris för ett sådant tillval. En förhandlingsordning medför vidare, om parterna inte enas om annat, skyldighet att, om en av dem begär det, förhandla i fråga om 2.lägenheternas och husets skick, 3.gemensamma anordningar i huset, 4.övriga boendeförhållanden i den mån de rör hyresgästerna gemensamt. Om parterna är ense om det kan en förhandlingsordning också medföra rätt för hyresgästorganisationen att få till stånd förhandling om fråga som rör tillämpning av ett enskilt hyresavtal under förutsättning att hyresgästen genom skriftlig fullmakt har bemyndigat hyresgästorganisationen att företräda honom i saken. inte någon inskränkning i hyres- inte någon inskränkning i hyres- gästens rätt att begära prövning av gästens rätt att begära prövning av hyresvillkoren enligt 12 kap. 54 § hyresvillkoren enligt 12 kap. 54 § 1 Senast lydelse 2006:409. I en förhandlingsöverenskommelse om hyra ska samma hyra bestämmas för sådana lägenheter som är lika stora och som omfattas av samma förhandlingsordning om det inte med hänsyn till vad som är känt om lägenheternas beskaffenhet och övriga omständigheter kan anses vara skillnad mellan dem i fråga om bruksvärdet. Detta gäller dock inte om1. hyran bestäms enligt 12 kap.55 c § jordabalken, eller2. tillägg till eller avdrag från hyran bestäms genom avtal som avses i 12 kap. 55 b § jordabalken.Bestämmelsen i första stycket hindrar inte att det i en förhandlingsöverenskommelse bestäms att hyresgäster som deltar i ett för samtliga berörda hyresgäster öppet system för självförvaltning ska ha rätt till avdrag på den ordinarie hyran. Avdraget får dock inte vara större än vad som föranleds av självförvaltningens omfattning. 2018/19:108 Bilaga 2 gäller bestämmelserna i 12 kap. 53, gäller bestämmelserna i 12 kap. 53, 54 och 55–55 d §§ samma balk. 54 och 55–55 e §§ samma balk. I en förhandlingsöverenskommelse om hyra skall samma hyra bestämmas för sådana lägenheter som är lika stora och som omfattas av samma förhandlingsordning om det inte med hänsyn till vad som är känt om lägenheternas beskaffenhet och övriga omständigheter kan anses vara skillnad mellan dem i fråga om bruksvärdet. Detta gäller dock inte om hyran bestäms enligt 12 kap. 55 c § jordabalken. Bestämmelsen i första stycket hindrar inte att det i en förhandlingsöverenskommelse bestäms att hyresgäster som deltar i ett för samtliga berörda hyresgäster öppet system för självförvaltning skall ha rätt till avdrag på den ordinarie hyran. Avdraget får dock inte vara större än vad som föranleds av självförvaltningens omfattning. Har förhandling enligt förhandlingsordning avslutats utan att överenskommelse träffats, har hyresvärden och hyresgäst rätt att hos hyresnämnden ansöka om ändring av hyresvillkoren i den del som förhandlingen har avsett. Detsamma gäller om mot förhandling har mött hinder, som ej har berott av den som har påkallat ändring av hyresvillkoren eller av organisation som enligt förhandlingsordningen är part på hans sida. Vad som sägs i första stycket gäller inte förhandlingar om tillval eller frånval enligt 55 b §. Beslut om ändring av hyres- Beslut om ändring av hyres- villkoren får inte avse tiden före det villkoren får inte avse tiden före det månadsskifte som inträffar närmast månadsskifte som inträffar närmast Om det finns skäl till Om det finns skäl till det, får hyresnämnden dock det, får hyresnämnden dock 2Senaste lydelse 2006:409. 3Senaste lydelse 1984:696. förordna att beslut om villkors- förordna att beslut om villkors- ändring skall gälla från en tidigare ändring ska gälla från en tidigare I ansökningen skall anges den I ansökningen ska anges den tidpunkt från vilken ändring av hy- tidpunkt från vilken ändring av hy- ning av bestämmelsen i andra ning av bestämmelsen i tredje stycket andra meningen, ska skälen skälen härför anges. Vid prövning av tvist som avses i 24 § gäller följande. Hyran och andra hyresvillkor ska skall fastställas enligt 12 kap. 55 § fastställas enligt 12 kap. 55 § Om särskilda skäl föreligger, får hyresnämnden pröva även hyresvillkor som har samband med det villkor som förhandlingen har avsett. Bestämmelserna i 12 kap. 50 § Bestämmelserna i 12 kap. andra meningen och 55 d § fjärde– andra meningen och 55 e § fjärde– åttonde styckena jordabalken skall Beslut varigenom hyresvillkoren ändras anses som avtal om villkoren för fortsatt förhyrning. Denna lag träder i kraft . 4 Senaste lydelse 2006:409. 2018/19:108 Bilaga 2 Förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder Härigenom föreskrivs att 4 och 32 §§ lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder1 ska ha följande lydelse. som avses i 12 kap. som avses i 12 kap. 68 § jordabalken har till uppgift att 68 § jordabalken har till uppgift att 1. medla i hyres- eller bostads- 1. medla i hyres- eller bostads- 2. pröva tvist om åtgärdsföre- 2. pröva tvist om åtgärdsföre- läggande enligt 12 kap. 11 § första läggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 och 16 § andra stycket, stycket 5 och 16 § andra stycket, ändrad användning av lokal enligt ändrad användning av lokal enligt 12 kap. 23 § andra stycket, skade- 12 kap. 23 § andra stycket, skade- 12 kap. 24 a §, 12 kap. 24 a §, låtelse av hyresrätt enligt 12 kap. låtelse av hyresrätt enligt 12 kap. 34–37 §§, upplåtelse av lägenhet i 34–37 §§, upplåtelse av lägenhet i 12 kap. 49 §, villkor enligt 12 kap. 12 kap. 49 §, villkor enligt 12 kap. 54 §, återbetalning av hyra och 54 §, återbetalning av hyra och fastställande av hyra enligt 12 kap. fastställande av hyra enligt 12 kap. 55 e §, uppskov med avflyttning 55 f §, uppskov med avflyttning enligt 12 kap. 59 § eller förelägg- enligt 12 kap. 59 § eller förelägg- ande enligt 12 kap. 64 §, allt enligt ande enligt 12 kap. 64 §, allt enligt pröva tvist om hyresvillkor enligt 22–24 §§ hyresförhandlingslagen (1978:304) eller om återbetalningsskyldighet enligt 23 § samma lag, 2b. pröva tvist om hyresvillkor enligt 3 kap. 14 § lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt eller tvist om upplåtelse med kooperativ hyresrätt enligt 4 kap. 6 § samma lag, 3.pröva tvist om medlemskap enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 § eller villkor för upplåtelse av bostadsrätt enligt samma §, hyresvillkor enlig 4 kap. 9 §, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 7 kap. 11 § eller utdömande av vite enligt 11 kap. 2 §, allt enligt bostadsrättslagen (1991:614), 4.pröva fråga om godkännande av överenskommelse som avses i 12 kap. 1 sjätte stycket, 45 a eller 56 § jordabalken eller beslut som avses i9 kap. 16 § första stycket 1, 1 a eller 2 bostadsrättslagen, 5.varar skiljenämnd i hyres- eller bostadsrättstvist, 5 a. pröva tvist mellan hyresvärd och hyresgästorganisation enligt hyresförhandlingslagen, Senaste lydelse 2006:410. Beslut av hyresnämnden enligt 13 a § andra stycket denna lag om verkställighet av ett enligt första stycket i samma paragraf meddelat beslut får verkställas som lagakraftägande dom, om hovrätten inte bestämmer något annat. Detsamma gäller om hyresnämnden med stöd av 31 § första stycket bostadsförvaltningslagen har bestämt att beslut enligt 13 eller 15 § eller 25 § första stycket i den lagen ska gälla genast. 6.pröva frågor enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792), tvist om upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 a–c §§ jordabalken eller förbättrings- och ändringsåtgärder enligt 12 kap. 18 d–f §§ och 18 h § samma balk, 7.pröva frågor enligt lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. 8.pröva frågor enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt. Ärende upptages av den hyresnämnd inom vars område fastigheten är belägen. Ärende som avses i 10, 17 eller 18 § lagen om förvärv av hyresfastighet m.m. upptages dock av hyresnämnden i den ort där bolagets styrelse har sitt säte eller, i fråga om handelsbolag, där förvaltningen föres. Om en nämnds beslut enligt följande bestämmelser inte överklagas, får beslutet verkställas som lagakraftägande dom: - 9 kap. 14 § eller 12 kap. 24 a §, - 9 kap. 14 § eller 12 kap. 24 a §, 55 d § åttonde stycket eller 55 e § 55 e § nionde stycket eller 55 f § -22, 23, 26 eller 27 § hyresförhandlingslagen (1978:304), -13 a § första stycket denna lag, eller -13 eller 15 § eller 25 § första stycket bostadsförvaltningslagen (1977:792). Beslut av hyresnämnden enligt 13 a § andra stycket denna lag om verkställighet av ett enligt första stycket i samma paragraf meddelat beslut får verkställas som lagakraftägande dom, om hovrätten inte bestämmer något annat. Detsamma gäller om hyresnämnden med stöd av 31 § första stycket bostadsförvaltningslagen har bestämt att beslut enligt 13 eller 15 § eller 25 § första stycket i den lagen skall gälla genast. Denna lag träder i kraft . 3Senaste lydelse 2006:410. 2018/19:108 Bilaga 2 2018/19:108 Bilaga 2 Förslag till lag om ändring i lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt Härigenom föreskrivs att 3 kap. 12 § lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt ska ha följande lydelse. När en lägenhet har upplåtits När en lägenhet har upplåtits med kooperativ hyresrätt är be- med kooperativ hyresrätt är be- stämmelserna i 12 kap. 53–55 b stämmelserna i 12 kap. 53–55 b och 55 d §§ jordabalken om pröv- och 55 e §§ jordabalken om pröv- ning av hyran och andra hyres- ning av hyran och andra hyres- villkor tillämpliga endast i den villkor tillämpliga endast i den utsträckning de avser andra hyres- utsträckning de avser andra hyres- villkor än hyran. villkor än hyran. Denna lag träder i kraft . 1 Senaste lydelse 2006:411. Förteckning över remissinstanserna (SOU 2008:94) 2018/19:108 Bilaga 3 Efter remiss har yttranden över betänkandet Tillval i hyresrätt avgetts av , i , i , i , i , , , , , Kungl. Tekniska högskolan, vid , , , Kommunstyrelsen stad, Kommunstyrelsen , Kommunstyrelsen , , Kommuner och Landsting, Fastighetsägarna , , , kooperativa bostadsförening, () och . , vid , , , Handikappförbundens samarbetsorgan, jagvillhabostad.nu och har beretts tillfälle att yttra sig men har avstått från att göra det. 2018/19:108 Bilaga 4 Lagförslag i promemorian Tillval i hyresrätt Förslag till lag om ändring i jordabalken Hyresrätten är förverkad och hyresvärden berättigad att säga upp avtalet 1. om hyresgästen, när det gäller 1. om hyresgästen, när det gäller en bostadslägenhet, dröjer med att en bostadslägenhet, dröjer med att betala hyran mer än efter betala hyran mer än efter förfallodagen och annat inte följer förfallodagen och annat inte följer av 55 d § femte–sjunde styckena, av 55 e § femte–sjunde styckena, 2.om hyresgästen, när det gäller en lokal, dröjer med att betala hyran efter förfallodagen, 3.om hyresgästen utan behövligt samtycke eller tillstånd överlåter hyresrätten eller annars sätter någon annan i sitt ställe eller upplåter lägenheten i andra hand och inte efter tillsägelse utan dröjsmål antingen vidtar rättelse eller ansöker om tillstånd och får ansökan beviljad, 4.om lägenheten används i strid med 23 eller 41 § och hyresgästen inte efter tillsägelse vidtar rättelse utan dröjsmål, 5.om hyresgästen eller någon annan, till vilken hyresrätten överlåtits eller lägenheten upplåtits, genom vårdslöshet är vållande till att ohyra förekommer i lägenheten eller genom underlåtenhet att underrätta hyresvärden om detta bidrar till att ohyran sprids i fastigheten, 6. om lägenheten på annat sätt 6. om lägenheten på annat sätt annan, till vilken hyresrätten över- annan, till vilken hyresrätten över- åsidosätter något av vad som skall åsidosätter något av vad som ska iakttas enligt 25 § vid användning iakttas enligt 25 § vid användning av lägenheten eller inte håller den av lägenheten eller inte håller den tillsyn som krävs enligt nämnda tillsyn som krävs enligt nämnda paragraf och rättelse inte utan paragraf och rättelse inte utan dröjsmål sker efter tillsägelse, dröjsmål sker efter tillsägelse, 7.om i strid med 26 § tillträde till lägenheten vägras och hyresgästen inte kan visa giltig ursäkt, utöver hans skyldigheter enligt detta kapitel, och det måste anses enligt detta kapitel, och det måste vara av synnerlig vikt för anses vara av synnerlig vikt för hyresvärden att skyldigheten full- hyresvärden att skyldigheten full- 1 Senaste lydelse 2006:928. 9.om lägenheten helt eller till väsentlig del används för sådan näringsverksamhet eller liknande verksamhet som är brottslig eller där brottsligt förfarande ingår till en inte oväsentlig del eller används för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning. I fall då hyran skall betalas i för- I fall då hyran ska betalas i för- skott än en månad skott än en månad gäller vad som anges i första gäller vad som anges i första stycket 2 endast om hyresgästen stycket 2 endast om hyresgästen dröjer med att betala den på dröjer med att betala den på början eller, i fråga om hyran för början eller, i fråga om hyran för Uppsägning av ett hyresavtal som gäller bostadslägenhet enligt första stycket 6 på grund av störningar i boendet får inte ske förrän social- nämnden underrättas enligt 25 § andra stycket. Är det fråga om särskilt allvar- Är det fråga om särskilt allvar- liga störningar i boendet gäller vad liga störningar i boendet gäller vad som sägs i första stycket 6 även om som sägs i första stycket 6 även om någon tillsägelse om rättelse inte någon tillsägelse om rättelse inte Vid sådana störningar får Vid sådana störningar får uppsägning av ett hyresavtal som uppsägning av ett hyresavtal som uppsägningen skall dock skickas uppsägningen ska dock skickas till störningar gäller inte om det är störningar gäller inte om det är någon till vilken lägenheten har någon till vilken lägenheten har upplåtits i andra hand med hyres- upplåtits i andra hand med hyres- värdens samtycke eller hyres- värdens samtycke eller hyres- nämndens tillstånd som åsidosätter nämndens tillstånd som åsidosätter något av vad som skall iakttas något av vad som ska iakttas enligt 25 § vid användning av lägenheten lägenheten eller inte håller den eller inte håller den tillsyn som tillsyn som krävs enligt nämnda krävs enligt nämnda paragraf. Hyresrätten är inte förverkad, om det som ligger hyresgästen till last är av ringa betydelse. Sägs avtalet upp på grund av förverkande, har hyresvärden rätt till skadestånd. 2018/19:108 Bilaga 4 2018/19:108 Bilaga 4 Är hyresrätten enligt 42 § första stycket 1 eller 2 förverkad på grund av dröjsmål med betalning av hyran och har hyresvärden med anledning därav sagt upp avtalet, får hyresgästen inte på grund av dröjsmålet skiljas från lägenheten, om hyran betalas på det sätt som anges i 20 § andra eller tredje stycket eller deponeras hos enligt 21 § 1. från det att en 1. från det att en hyresgäst, när det är fråga om en hyresgäst, när det är fråga om en underrättelse om att han genom att underrättelse om att han eller hon betala hyran på angivet sätt får genom att betala hyran på angivet tillbaka hyresrätten samt med- sätt får tillbaka hyresrätten samt delande om uppsägningen och meddelande om uppsägningen och anledningen till denna lämnats till anledningen till denna lämnats till socialnämnden i den kommun där socialnämnden i den kommun där lägenheten är belägen, eller lägenheten är belägen, eller 2. från det att en 2. från det att en hyresgäst, när det är fråga om en hyresgäst, när det är fråga om en lokal, har delgetts underrättelse om lokal, har delgetts underrättelse om att han genom att betala hyran på att han eller hon genom att betala angivet sätt får tillbaka hyresrätten. hyran på angivet sätt får tillbaka I avvaktan på att hyresgästen visar sig ha gjort vad som fordras enligt första stycket för att få tillbaka hyresrätten får beslut om avhysning inte meddelas förrän det efter utgången av den tid som anges i det stycket har En hyresgäst får inte, när det är En hyresgäst får inte, när det är fråga om en bostadslägenhet, fråga om en bostadslägenhet, skiljas från lägenheten, om dröjs- skiljas från lägenheten, om dröjs- målet endast har avsett sådan höj- målet endast har avsett sådan höj- ning av hyran som blivit gällande ning av hyran som blivit gällande enligt 54 a § och hyran kan prövas enligt 54 a § och hyran kan prövas med tillämpning av 55 d § tredje med tillämpning av 55 e § tredje Vad som sagts nu skall Vad som sagts nu ska gälla gälla till dess att en månad förflutit till dess att en månad förflutit från från det att hyresnämndens eller det att hyresnämndens eller beslut har vunnit laga hovrätts beslut har vunnit laga En hyresgäst får inte heller, när det är fråga om en bostadslägenhet, skiljas från lägenheten om 1.socialnämnden inom den tid som anges i första stycket 1 skriftligen har meddelat hyresvärden att nämnden åtar sig betalningsansvaret för hyran, eller 2.hyresgästen har varit förhindrad att betala hyran inom den tid som anges i första stycket 1 på grund av sjukdom eller liknande oförutsedd omständighet och hyran har betalats så snart det var möjligt, dock senast när tvisten om avhysning avgörs i första instans. 2 Senaste lydelse 2006:928. Har lägenheten hyrts av flera gemensamt och har de på grund av att en av dem sagt upp hyresavtalet eller till följd av annan omständighet, som hänför sig till endast en av dem, inte gemensamt rätt till förlängning av hyresavtalet, är en medhyresgäst berättigad att få hyresavtalet förlängt för egen del, om hyresvärden skäligen kan nöja sig med honom eller henne som hyresgäst. Vad som sagts nu gäller inte när hyresrätten är förverkad utan att hyresvärden har sagt upp avtalet att upphöra . Är medhyresgästen make eller sambo till den som sagt upp avtalet eller på annat sätt föranlett att hyresgästerna inte gemensamt har rätt till förlängning av avtalet, har maken eller sambon en sådan rätt till förlängning även när hyresrätten är förverkad på annan grund än dröjsmål med betalning av hyran. Detta gäller också när hyresvärden har sagt upp hyresavtalet att upphöra på grund av förverkandet.Om en hyresgäst, som är gift eller samboende och vars make eller sambo inte har del i hyresrätten, säger upp hyresavtalet eller vidtar någon annan åtgärd för att få det att upphöra eller om han eller hon i annat fall inte har rätt till förlängning av avtalet, har maken eller sambon, om han eller hon har sin bostad i lägenheten, rätt attöverta hyresrätten och få hyresavtalet förlängt för egen del, såvida hyresvärden skäligen kan nöja sig med honom eller henne Första–fjärde styckena gäller inte, om hyresgästen ändå är skyldig att Prop. flytta än efter det att hyresrätten förverkats. Bilaga 4 Regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer fastställer formulär till underrättelse och meddelande som avses i första stycket. Har lägenheten hyrts av flera gemensamt och har de på grund av att en av dem sagt upp hyresavtalet eller till följd av annan omständighet, som hänför sig till endast en av dem, ej gemensamt rätt till förlängning av hyresavtalet, är en medhyresgäst berättigad att få hyresavtalet förlängt för egen del, om hyresvärden skäligen kan nöja sig med honom som hyresgäst. Vad som sagts nu gäller ej när hyresrätten är förverkad utan att hyresvärden har sagt upp avtalet att upphöra . Är medhyresgästen make eller sambo till den som sagt upp avtalet eller eljest föranlett att hyresgästerna ej gemensamt har rätt till förlängning av avtalet, har maken eller sambon en sådan rätt till förlängning även när hyresrätten är förverkad på annan grund än dröjsmål med betalning av hyran. Detta gäller också när hyresvärden har sagt upp hyresavtalet att upphöra på grund av förverkandet. Om en hyresgäst, som är gift eller samboende och vars make eller sambo ej har del i hyresrätten, säger upp hyresavtalet eller vidtar någon annan åtgärd för att få det att upphöra eller om han eller hon i annat fall inte har rätt till förlängning av avtalet, har maken eller sambon, om han eller hon har sin bostad i lägenheten, rätt att överta hyresrätten och få hyresavtalet förlängt för egen del, såvida hyresvärden skäligen kan nöja sig med honom eller henne 3 Senaste lydelse 2006:928. 2018/19:108 Bilaga 4 Vad som sagts nu gäller också när hyresvärden har sagt upp hyresavtalet på grund av förverkande. Har hyresgästen avlidit, tillkommer samma rätt hans eller hennes efterlevande make eller sambo, om dödsboet saknar rätt till förlängning och detta inte har föranletts av den efterlevande maken eller sambon. Bestämmelserna i 49–52 §§, 55 § samt 55 d § femte–sjunde styckena om hyresgäst gäller även i fråga om hyresgästs make och sambo. Förlängs ett hyresavtal i fall som avses i andra stycket, svarar båda makarna eller samborna respektive den efterlevande maken eller sambon och den avlidne makens eller sambons dödsbo för förpliktelserna enligt avtalet för tiden före förlängningen, om ej annat har avtalats med hyresvärden. Vad som sagts nu gäller också när hyresvärden har sagt upp hyresavtalet på grund av förverkande. Har hyresgästen avlidit, tillkommer samma rätt hans eller hennes efterlevande make eller sambo, om dödsboet saknar rätt till förlängning och detta inte har föranletts av den efterlevande maken eller sambon. Bestämmelserna i 49–52 §§, 55 § samt 55 e § femte–sjunde styckena om hyresgäst gäller även i fråga om hyresgästs make och sambo. Förlängs ett hyresavtal i fall som avses i andra stycket, svarar båda makarna eller samborna respektive den efterlevande maken eller sambon och den avlidne makens eller sambons dödsbo för förpliktelserna enligt avtalet för tiden före förlängningen, om inte annat har avtalats med hyresvärden. 54–55 d §§ Bestämmelserna i 54–55 e §§ gäller vid upplåtelser av bostads- lägenheter, om inte lägenheter, om inte 1.hyresavtalet avser ett möblerat rum eller en lägenhet för fritidsändamål och ansökan till hyresnämnden enligt 54 § görs innan hyresförhållandet har varat i följd, eller 2.lägenheten utgör en del av upplåtarens egen bostad. Om en förhandlingsordning enligt Om en förhandlingsordning enligt hyresförhandlingslagen (1978:304) hyresförhandlingslagen (1978:304) gäller för lägenheten, tillämpas 54 gäller för lägenheten, tillämpas 54 och 55–55 d §§ endast om det följer och 55–55 e §§ endast om det följer av nämnda lag. av nämnda lag. Om hyresvärden och hyresgästen tvistar om hyrans storlek, ska hyran fastställas till skäligt belopp. Hyran är härvid inte att anse som skälig, om den är påtagligt högre än hyran för lägenheter som med hänsyn till bruksvärdet är likvärdiga. Vid prövning enligt första stycket ska främst beaktas sådan hyra för lägenheter som har bestämts i förhandlingsöverenskommelser enligt hyresförhandlingslagen (1978:304). Om en jämförelse inte kan ske med lägenheter på orten, får i stället beaktas hyran för lägenheter på en annan Senaste lydelse 2006:408. Senaste lydelse 2010:811. ort med jämförbart hyresläge och i övrigt likartade förhållanden på hyresmarknaden. Vid en prövning enligt första stycket får den hyra för en lägenhet som ska anses som skälig enligt 55 c § inte beaktas. Vid en prövning enligt första Vid en prövning enligt första stycket ska även 55 a–55 c §§ stycket ska även 55 a–55 c §§ I fråga om prövning av hyrestillägg eller hyresavdrag för tillval eller frånval gäller 55 d §. En prövning enligt första stycket avser hyran för lägenheten utan sådana tillval eller frånval för vilka tillägget eller avdraget bestäms enligt 55 d §. Om den hyra som är att anse som skälig vid en prövning enligt första stycket är väsentligt högre än den tidigare hyran i hyresförhållandet, ska hyresnämnden, om hyresgästen begär det och inte särskilda skäl talar emot det, bestämma att hyra ska betalas med lägre belopp . Detta gäller inte om hyran bestäms enligt 55 c §.