prop · H603108 · 2019-04-09 00:00:00 — Vi ska överväga om hyresgästens möjlighet att få tillgång till sådana tjänster kan förbättras om tjänsterna kan ingå i system för tillval och frånval. Det förslag vi lämnar ska ge hyresgästerna så stor valfrihet som möjligt. Förslaget ska så långt som möjligt vara förenligt med vad som i övrigt gäller för hyressättning. En utgångspunkt är lagens krav på lägsta godtagbara standard. Vi har funnit att förslaget även bör bygga på följande utgångspunkter. •System för tillval och frånval bör utgå från frivillighet. •Någon förändring av hyresbegreppet bör inte göras, varför tillval och frånval även i fortsättningen bör behandlas som hyra. •Principerna för hyressättning vid tillval och frånval bör fastställas i lag. Förslaget omfattar utrustning och underhåll. att erhålla tjänster med anknytning till boendet skulle inte jämfört med vad som gäller komma att förbättras om tjänsterna omfattas av ett system för tillval och frånval. Det förslag vi lämnar utgår från samma grundprinciper som systemet för presumtionshyror i nyproduktionen (55 c § hyreslagen). Vi föreslår ett system för tillval och frånval där hyresvärden ska ha rätt att få ersättning för sina kostnader för tillvalet. tillägg till hyran. På motsvarande sätt får hyresgästen ett avdrag från hyran Om avtalet om tillval eller frånval träffats i en särskild handling och parterna i avtalet hänvisat till att det särskilda systemet ska gälla, ska både kollektiva och enskilda avtal presumeras vara skäliga och normalt sett inte rubbas vid en prövning i hyresnämnden. kan brytas om det föreligger synnerliga skäl eller om tillägget väsentligt avviker från hyresvärdens självkostnad. Presumtionen för skälighet har •Presumtionen ska gälla från avtalets ingående. •Tillägg genom vilka hyresgästen svarar för hyresvärdens hela kostnad för tillvalet får höja den ordinarie årshyran . Andra hyrestillägg får höja årshyran . Sammanlagt får tilläggen höja hyran . •Presumtionen ska brytas om det föreligger synnerliga skäl eller om tillägget eller avdraget väsentligt avviker från hyresvärdens självkostnad. Endast om det för tillvalet inte finns ett rekommenderat pris som överenskommits mellan förhandlingsordningens parter ska primär förhandlingsskyldighet gälla. Om presumtionen bryts ska hyresnämnden fastställa skäligt tillägg eller avdrag genom tillämpning av bruksvärdesreglerna. Samma gäller för tillägg som utgår efter presumtionstiden. Efter presumtionstidens slut kommer hyressättningen åter att ske efter lägenhetens bruksvärde. Om hyresgästen genom tillägg svarat för hyresvärdens hela kostnad får dock tillvalet efter presumtionstidens utgång inte i samma hyresförhållande beaktas vid hyressättningen. Avtalen ska kunna gälla även om ett nytt hyresförhållande inleds. Möjligheterna för hyresgäster att göra tillval och frånval kan förbättras genom att det på ovanstående sätt tillåts avvikelser från de ordinarie hyressättningsreglerna. Genom de begränsningar som sätts upp i förslaget säkerställs att bruksvärdesprincipen kommer att vara fortsatt central för hyressättningen som stora möjligheter för individuella variationer skapas. De ekonomiska konsekvenserna av förslaget bedöms vara små. Förslagen bedöms kunna träda i kraft . 2018/19:108 Bilaga 2 Förslag till lag om ändring i jordabalken Härigenom föreskrivs beträffande 12 kap. jordabalken1 dels att 55 d och 55 e §§ ska betecknas 55 e och 55 f §§, dels att 15, 54, 55, 55 b, 55 e, 55 f, 66, 67, 70 och 73 §§ ska ha följande lydelse, dels att det i lagen ska införas en ny paragraf, 55 d §. värden hålla lägenheten i sådant värden hålla lägenheten i sådant skick som anges i 9 § första stycket, skick som anges i 9 § första stycket, om ej annat har avtalats eller följer om ej annat har avtalats eller följer av andra stycket. av andra stycket. Om lägenheten helt eller delvis är Om lägenheten helt eller delvis är uthyrd till bostad, skall hyresvärden uthyrd till bostad, ska hyresvärden sering, målning och andra sed- sering, målning och andra sed- vanliga reparationer med anledning vanliga reparationer med anledning av lägenhetens försämring genom av lägenhetens försämring genom ålder och bruk. ålder och bruk. inte, om något annat har avtalats, inte, om något annat har avtalats, handlingslagen (1978:304) och de handlingslagen (1978:304) och de tagits in i en förhandlingsöverens- tagits in i en förhandlingsöverens- kommelse enligt nämnda lag. kommelse enligt nämnda lag, eller som avses i 55 b § och de avvik- ande bestämmelserna ingår i av- talet om tillval. Följer av ett hyresförhållande en Följer av ett hyresförhållande en rätt att använda utrymmen som är rätt att använda utrymmen som är av hyresgästerna, skall hyresvärden av hyresgästerna, ska hyresvärden 1Balken omtryckt 1971:1209; 12 kap. omtryckt 1984:694. 2Senaste lydelse 1987:1276. Om hyresvärden och hyresgästen tvistar om hyrans storlek, ska hyran fastställas till skäligt belopp. Hyran är härvid inte att anses som skälig, om den är påtagligt högre än hyran för lägenheter som med hänsyn till bruksvärdet är likvärdiga.Vid prövning enligt första stycket ska främst beaktas hyran för lägenheter i hus som ägs och förvaltas av sådana kommunala bostadsföretag som avses i 1 kap. 2 § lagen (2002:102) om allmännyttiga bostadsföretag. Om en jämförelse inte kan ske med lägenheter på orten, får i stället beaktas hyran för lägenheter på en annan ort med jämförbart hyresläge och i övrigt likartade förhållanden på hyresmarknaden. hålla utrymmena i sådant skick som anges i 9 § första stycket, om inte annat har avtalats. hålla utrymmena i sådant skick som anges i 9 § första stycket, om inte annat har avtalats. Vill hyresvärden eller hyres- Vill hyresvärden eller hyres- gästen att hyresvillkoren skall gästen att hyresvillkoren ska ändras, skall han skriftligen med- ändras, ska han skriftligen meddela dela detta till motparten. detta till motparten. överenskommelse inte kan träffas, kommelse inte kan träffas, har han har han rätt att hos hyresnämnden rätt att hos hyresnämnden ansöka ansöka om ändring av hyresvill- om ändring av hyresvillkoren. Ansökan får göras tidigast sökan får göras tidigast en månad en månad efter det att meddelandet efter det att meddelandet lämnats lämnats till motparten. Om det finns särskilda skäl, får hyresnämnden pröva även hyresvillkor som har samband med villkor som angetts i ansökningen. Beslut om ändring av hyres- Beslut om ändring av hyres- villkoren anses som avtal om villkoren anses som avtal om villkor för fortsatt uthyrning. villkor för fortsatt uthyrning. Beslut om fastställande av skäligt belopp enligt 55 § sjätte stycket ska anses som ändring av villkor för tillvalet eller frånvalet. Om hyresvärden och hyresgästen tvistar om hyrans storlek, skall hyran fastställas till skäligt belopp. Hyran är härvid inte att anses som skälig, om den är påtagligt högre än hyran för lägenheter som med hänsyn till bruksvärdet är likvärdiga. Vid prövning enligt första stycket skall främst beaktas hyran för lägenheter i hus som ägs och förvaltas av sådana kommunala bostadsföretag som avses i 1 kap. 2 § lagen (2002:102) om allmännyttiga bostadsföretag. Om en jämförelse inte kan ske med lägenheter på orten, får i stället beaktas hyran för lägenheter på en annan ort med jämförbart hyresläge och i övrigt likartade förhållanden på hyresmarknaden. Senaste lydelse 1984:694. Senaste lydelse 2006:408. 2018/19:108 Bilaga 2 Vid en prövning enligt första Vid en prövning enligt första stycket får den hyra för en lägenhet stycket får den hyra för en lägenhet som skall anses som skälig enligt som ska anses som skälig enligt 55 c § inte beaktas. 55 c § inte beaktas. Vid en prövning enligt första Vid en prövning enligt första stycket skall även bestämmelserna stycket ska även bestämmelserna i i 55 a–55 c §§ iakttas. 55 a–55 d §§ iakttas. Om en förhandlingsklausul i ett hyresavtal har slopats och det ingår förhandlingsersättning i hyran enligt 20 § hyresförhandlingslagen (1978:304), har hyresgästen trots bestämmelserna i första, andra och fjärde styckena rätt att få hyran sänkt med ett belopp som motsvarar ersättningen. Om hyresvärden och hyresgästen tvistar om skäligheten av ett tillägg eller ett avdrag enligt 55 b § och det inte anses vara skäligt enligt Om tvisten gäller något annat Om tvisten gäller något annat villkor än hyran, skall villkor som villkor än hyran, ska villkor som ställt upp gälla i den mån det är ställt upp gälla i den mån det är skäligt med hänsyn till hyresav- skäligt med hänsyn till hyresav- vid avtalets tillkomst, senare in- vid avtalets tillkomst, senare in- träffade förhållanden och om- träffade förhållanden och om- ständigheterna i övrigt. ständigheterna i övrigt. skall vara obestämd, om inte ska vara obestämd, om inte be- bestämd hyrestid av särskild an- stämd hyrestid av särskild an- ledning är lämpligare. ledning är lämpligare. Om hyresvärden och hyresgästen Om hyresvärden och hyresgästen kommer överens om villkoren för kommer överens om villkoren för fortsatt uthyrning i en tvist enligt fortsatt uthyrning i en tvist enligt första eller sjätte stycket, gäller de första, sjätte eller sjunde stycket, gäller de överenskomna villkoren, vad som föreskrivs i nämnda oavsett vad som föreskrivs i stycken, i den mån inte annat följer nämnda stycken, i den mån inte av bestämmelserna i övrigt i denna annat följer av bestämmelserna i övrigt i denna balk. Har en hyresgäst bekostat om- Har hyresgästen bekostat om- byggnads-, ändrings- eller under- byggnads-, ändrings- eller under- hållsarbeten eller åtgärder av där- hållsarbeten eller åtgärder av där- med jämförlig betydelse i sin lä- med jämförlig betydelse i sin lä- genhet, får vid prövningen av hyran genhet, får vid prövningen av hyran för lägenheten hyresvärden till- för lägenheten hyresvärden till- 5Senaste lydelse 1994:817. endast om det finns särskilda skäl för det. endast om det finns särskilda skäl för det. Har hyresvärden på en hyresgästs begäran utrustat eller underhållit lägenheten utöver vad som skulle ha varit fallet utan en sådan begäran (tillval), får hyresvärden tillgodoräknas ersättning för detta i enlighet med vad som i en särskilt upprättad handling, med hänvisning till denna paragraf, avtalats, om inte annat följer av tredje stycket eller 55 d §. För tillval får avtalas tillägg till den ordinarie årshyran med högst , eller, om hyresgästen genom betalningar från avtalets ingående helt ska svara för hyresvärdens kostnader, med högst . Sammanlagda tillägg för tillval får uppgå till högst . Avtal som strider mot detta är i motsvarande del ogiltiga och överskjutande belopp ska återbetalas. Har hyresgästen genom tillägg för en period från avtalets ingående helt svarat för hyresvärdens kostnader för ett tillval enligt andra stycket får vid prövningen av hyran för lägenheten hyresvärden inte tillgodoräkna sig förbättringen. Vad som sägs i andra stycket ska gälla på motsvarande sätt, om hyresgästen har avstått från visst underhåll eller viss utrustning som utan detta avstående skulle ha utförts eller installerats (frånval). Om hyresvärden och hyresgästen tvistar om skäligheten av ett tillägg eller ett avdrag enligt 55 b § ska det anses som skäligt, om det vid prövningen inte har förflutit det ursprungliga avtalet om tillval eller frånval träffades. Det som sägs i första stycket gäller inte om det finns synnerliga 2018/19:108 Bilaga 2 2018/19:108 Bilaga 2 skäl att inte anse tillägget eller av- draget som skäligt. Det som sägs i första stycket gäller inte heller om det kan antas att tilläggets eller avdragets storlek väsentligt avviker från hyresvär- Gäller hyresavtalet för obestämd tid och har avtalet sagts upp, får beslut om ändring av hyresvillkoren inte avse tiden före den tidpunkt till vilken uppsägning skett. Har frågan om villkorsändring utan uppsägning hänskjutits till hyresnämnden, får beslutet inte avse tiden före det månadsskifte som inträffar närmast för ansökningen. Beslut om ändring av hyresvillkoren får dock inte i något av de fall som angetts avse tiden innan förflutit efter det att de förut gällande villkoren började tillämpas. Är hyresavtalet ingånget för bestämd tid och har avtalet sagts upp, får beslut om ändring av hyresvillkoren inte avse tiden före den tidpunkt till vilken uppsägning skett. Har frågan om villkorsändring utan uppsägning hänskjutits till hyresnämnden, får beslut om ändring av hyresvillkoren inte avse tiden före den tidpunkt till vilken avtalet tidigast hade kunnat sägas upp, om uppsägning skett när ansökningen ingavs till hyresnämnden. Är hyrestiden längre än och sker ändring av hyresvillkoren på grund av ansökan av hyresgästen, får beslutet likväl avse tiden efter det månadsskifte som inträffar närmast för ansökningen, dock tidigast sedan hyresförhållandet varat i följd. Har den hyra som prövas blivit gällande enligt 54 a §, får beslut om hyran, trots vad som sägs i första stycket, avse tid från den dag då hyran började gälla, om ansökningen har gjorts därefter. Beslut som avser återbetalning efter prövning enligt 55 § sjätte stycket får, trots vad som sägs i första stycket, avse tiden från till- vals- eller frånvalsavtalets ingå- får, när det finns får, när det finns skäl till det, förordna att beslut om skäl till det, förordna att beslut om villkorsändring skall gälla från en villkorsändring ska gälla från en tidigare tidpunkt än vad som sägs i tidigare tidpunkt än vad som sägs i första och andra styckena. första och andra styckena. finns särskilda skäl får hyres- finns särskilda skäl får hyres- nämnden också förordna att beslut nämnden också förordna att beslut om villkorsändring får verkställas om villkorsändring får verkställas även om det inte har vunnit laga även om det inte har vunnit laga Skall hyresgästen enligt hyres- Ska hyresgästen enligt hyres- nämndens eller hovrättens beslut nämndens eller hovrättens beslut 6Senaste lydelse 2006:408. betala högre hyra för förfluten tid än som skolat utgå förut, är hyresrätten inte förverkad på grund av dröjsmål med betalningen av det överskjutande beloppet, om betalningen sker inom en månad från den dag då beslutet vann laga kraft. Vad som sagts nu gäller inte, om skyldighet att flytta inträder för hyresgästen än efter nämnda dag. På överskjutande belopp skall hyresgästen betala ränta som om beloppet förfallit till betalning med den förut utgående hyran. Räntan beräknas enligt 5 § räntelagen (1975:635) för tiden innan beslutet vunnit laga kraft och enligt 6 § räntelagen för tiden därefter. I beslutet får anstånd medges med betalningen av det överskjutande belopp jämte ränta som avses i sjätte stycket. Medges anstånd, får det bestämmas att ränta till förfallodagen skall beräknas enligt 5 § räntelagen. Om hyran sänks för förfluten tid genom hyresnämndens eller hovrättens beslut, skall hyresvärden åläggas att till hyresgästen betala tillbaka vad han till följd därav har uppburit för mycket jämte ränta. Räntan skall beräknas enligt 5 § räntelagen för tiden för beloppets mottagande till dess beslutet vunnit laga kraft och enligt 6 § räntelagen för tiden därefter. betala högre hyra för förfluten tid än som skolat utgå förut, är hyres- rätten inte förverkad på grund av dröjsmål med betalningen av det överskjutande beloppet, om betal- ningen sker inom en månad från den dag då beslutet vann laga kraft. Vad som sagts nu gäller inte, om skyldighet att flytta inträder för efter nämnda dag. hyresgästen betala ränta som om med den förut utgående Räntan beräknas enligt 5 § innan beslutet vunnit laga kraft och I beslutet får anstånd medges med betalningen av det överskjut- ande belopp jämte ränta som avses i sjätte stycket. Medges anstånd, får det bestämmas att ränta till 5 § räntelagen. Om hyran sänks för förfluten tid genom hyresnämndens eller hov- åläggas att till hyres- gästen betala tillbaka vad han till följd därav har uppburit för mycket enligt 5 § räntelagen för tiden från dagen för beloppets mottagande till dess beslutet vunnit laga kraft och Motsvarande ska gälla om ett tillägg eller avdrag enligt 55 b § ändras vid prövning enligt 55 § sjätte stycket. 55 e §755 f § Denna paragraf gäller vid upplåtelse av möblerat eller omöblerat rum och vid upplåtelse i andra hand av annan bostadslägenhet. Paragrafen gäller dock inte upplåtelser för fritidsändamål. 7 Senaste lydelse 2006:408. 2018/19:108 Bilaga 2 Om hyresvärden har tagit emot en hyra som inte är skälig enligt 55 § första–tredje styckena och 55 c §, skall hyresnämnden på ansökan av hyresgästen besluta att hyresvärden skall betala tillbaka vad han tagit emot utöver skäligt belopp tillsammans med ränta. Räntan beräknas enligt 5 § räntelagen (1975:635) då hyresvärden tog emot beloppet till dess att återbetalningsskyldigheten blivit slutligt bestämd genom beslut som vunnit laga kraft och enligt 6 § räntelagen för tiden därefter. Ett beslut om återbetalning av hyra får inte avse tillbaka än före dagen för ansökan. I ett ärende om återbetalning enligt andra stycket skall hyresnämnden, om hyresgästen begär det, också fastställa hyran för den fortsatta uthyrningen från och med dagen för ansökan. Vid denna prövning tillämpas 55 § första– tredje styckena och 55 c §. Beslut om ändring av hyresvillkoren anses som avtal om villkor för fortsatt uthyrning. När det finns skäl till det, får hyresnämnden bestämma att beslutet skall gälla . Om hyran höjs eller sänks retroaktivt tillämpas 55 d § femte– åttonde styckena. För att hyresnämnden skall kunna pröva en ansökan enligt andra stycket skall ansökan ha kommit in till hyresnämnden från det att hyresgästen lämnade lägenheten. Om hyresvärden har tagit emot en hyra som inte är skälig enligt 55 § första–tredje styckena, 55 c § och 55 d § ska hyresnämnden på ansökan av hyresgästen besluta att hyresvärden ska betala tillbaka vad han tagit emot utöver skäligt belopp tillsammans med ränta. Räntan beräknas enligt 5 § räntelagen (1975:635) då hyresvärden tog emot beloppet till dess att återbetalningsskyldigheten blivit slutligt bestämd genom beslut som vunnit laga kraft och enligt 6 § räntelagen för tiden därefter. Ett beslut om återbetalning av hyra får inte avse tillbaka än före dagen för ansökan. I ett ärende om återbetalning enligt andra stycket ska hyresnämnden, om hyresgästen begär det, också fastställa hyran för den fortsatta uthyrningen från och med dagen för ansökan. Vid denna prövning tillämpas 55 § första– tredje styckena, 55 c § och 55 d §. Beslut om ändring av hyresvillkoren anses som avtal om villkor för fortsatt uthyrning. När det finns skäl till det, får hyresnämnden bestämma att beslutet ska gälla . Om hyran höjs eller sänks retroaktivt tillämpas 55 e § sjätte–nionde styckena. För att hyresnämnden ska kunna pröva en ansökan enligt andra stycket ska ansökan ha kommit in till hyresnämnden från det att hyresgästen lämnade lägenheten. hyresgäst, att framtida tvist med hyresgäst, att framtida tvist med anledning av hyresförhållandet ska skall hänskjutas till avgörande av hänskjutas till avgörande av skilje- skiljemän utan förbehåll om rätt för män utan förbehåll om rätt för parterna att klandra skiljedomen, att klandra skiljedomen, 8 Senaste lydelse 2006:408. får inte göras gällande i fråga om hyresgästens rätt eller skyldighet att tillträda eller behålla lägenheten, fastställande av hyresvillkor i fall som avses i 51, 52, eller 55 §, återbetalning av hyra och fastställande av hyra enligt 55 e § eller bestämmande av ersättning enligt 58 b §. I övrigt gäller skiljeavtalet inte såvitt därigenom skiljemän utsetts eller bestämmelse meddelats om skiljemännens antal, sättet för deras utseende eller förfarandet vid skiljenämnden. I berörda hänseenden skall lagen (1999:116) om skiljeförfarande tillämpas. Vad som sagts nu utgör dock inte hinder för att i skiljeavtalet utse hyresnämnden till skiljenämnd eller bestämma för meddelande av skiljedomen. får inte göras gällande i fråga om att tillträda eller behålla lägenheten, fastställande av hyresvillkor i fall som avses i 51, 52, eller 55 §, återbetalning av hyra och faststäl- 58 b §. I övrigt gäller skiljeavtalet utsetts eller bestämmelse meddelats om skiljemännens antal, sättet för deras utseende eller förfarandet vid den ska lagen (1999:116) om skilje- sagts nu utgör dock inte hinder för att i skiljeavtalet utse hyresnämnden till skiljenämnd eller bestämma för meddelande av skiljedomen. beror av anställning gäller mot beror av anställning gäller mot hyresgästen eller den som har rätt hyresgästen eller den som har rätt att träda i hyresgästens ställe även att träda i hyresgästens ställe även om överenskommelsen strider mot om överenskommelsen strider mot bestämmelse i 4, 33–35, 40, 46, 47, bestämmelse i 4, 33–35, 40, 46, 47, 49–54, 55 d, 55 e, eller 66 §, såvida 49–54, 55 e, 55 f, eller 66 §, såvida överenskommelsen har formen av överenskommelsen har formen av kollektivavtal och på arbetstagar- kollektivavtal och på arbetstagar- sidan har slutits eller godkänts av sidan har slutits eller godkänts av (1976:580) om medbestämmande i (1976:580) om medbestämmande i arbetslivet är att anse såsom central arbetslivet är att anse såsom central Sådana hyresvillkor i kollektivavtal som avses i första stycket får tillämpas även när en hyresgäst som inte är medlem av den avtalsslutande arbetstagarorganisationen i arbete som avses med avtalet, om 1. arbetsgivaren är bunden av kollektivavtalet, 2. hyresvärden och hyresgästen 2. hyresvärden och hyresgästen är överens om att villkoren skall är överens om att villkoren ska tillämpas eller villkoren ingår i tillämpas eller villkoren ingår i hyresavtalet på grund av beslut om hyresavtalet på grund av beslut om villkorsändring enligt 54 och 55 §§. villkorsändring enligt 54 och 55 §§. 9Senaste lydelse 2006:408. I hyrestvister som avses i 49, 54 eller 55 f § och i mål om åtgärdsföreläggande enligt 11 § första stycket 5 eller 16 § andra stycket, om upprustningsföreläggande enligt 18 a–c §§, om tillstånd till förbättrings- och ändringsåtgärder enligt 18 d–f §§, om förbud mot sådana åtgärder enligt 18 h § eller om utdömande av vite enligt 62 § ska vardera parten svara för sin rättegångskostnad i hovrätten, om inte annat följer av 18 kap. 6 § . 2018/19:108 Bilaga 2 Beslut av hyresnämnden i frågor Beslut av hyresnämnden i frågor som avses i 11 § första stycket 5, som avses i 11 § första stycket 5, 16 § andra stycket, 18 a–f §§, 16 § andra stycket, 18 a–f §§, 18 h §, 23 § andra stycket, 24 a, 34, 18 h §, 23 § andra stycket, 24 a, 34, 36, 37, 49, 52, 54, 55 e, 62 eller 36, 37, 49, 52, 54, 55 f, 62 eller 64 § 64 § får överklagas från den dag beslutet meddelades. den dag beslutet meddelades. Beslut av hyresnämnden i frågor som avses i 1 § sjätte stycket, 35, 40, 45 a, 56 eller 59 § får inte överklagas. I hyrestvister som avses i 49, 54 eller 55 e § och i mål om åtgärdsföreläggande enligt 11 § första stycket 5 eller 16 § andra stycket, om upprustningsföreläggande enligt 18 a–c §§, om tillstånd till förbättrings- och ändringsåtgärder enligt 18 d–f §§, om förbud mot sådana åtgärder enligt 18 h § eller om utdömande av vite enligt 62 § skall vardera parten svara för sin rättegångskostnad i hovrätten, om inte annat följer av 18 kap. 6 § . 1.Denna lag träder i kraft . 2.På hyresförhållanden som inletts före ikraftträdandet ska 12 kap. 55 b § första stycket tillämpas i sin äldre lydelse. 10Senaste lydelse 2006:408. 11Senaste lydelse 2006:408. Förslag till lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304) Härigenom föreskrivs att 5, 21, 24 och 25 §§ hyresförhandlingslagen (1978:304) ska ha följande lydelse. 2018/19:108 Bilaga 2 En förhandlingsordning medför skyldighet för hyresvärden att på eget initiativ förhandla med hyresgästorganisationen i fråga om 1. höjning av hyran för en lägen- 1. höjning av hyran för en lägen- het, utom i fall som avses i andra 2.bestämmande av hyran för en ny hyresgäst, om den begärda hyran överstiger den tidigare hyresgästens hyra, 3.ändring av grunderna för beräkning av sådan särskild ersättning som avses i 12 kap. 19 § jordabalken, eller