prop · H603107 · 2019-04-09 00:00:00 — En hyresgäst ska alltså få inrymma utomstående personer i lägenheten men inte om det uppstår men för hyresvärden. Utredningen bedömer att förslagen medför bl.a. följande konsekvenser. 1Den illegala handeln med hyresrätter begränsas. 2Nivån på andrahandshyrorna sänks. 3Den otillåtna andrahandsuthyrningen begränsas. 4Omfattningen av andrahandsuthyrningen begränsas och i motsvarande mån ökar omsättningen av förstahandskontrakt. Utredningen föreslår att de nya bestämmelserna träder i kraft . Hyresgästen får överlåta hyresrätten till sin bostadslägenhet för att genom byte få hyresrätten till en annan bostadslägenhet, om hyresnämnden lämnar tillstånd till överlåtelsen. Tillstånd ska lämnas, om hyresgästen har beaktansvärda skäl för bytet och detta kan äga rum utan påtaglig olägenhet för hyresvärden. Om hyresgästen eller den som hyresrätten överlåts till har varit bosatta i sina lägenheter än för ansökan om tillstånd, ska hyresgästen ha synnerliga skäl för bytet för att tillstånd ska lämnas.Om det finns anledning att anta att det begärts särskild ersättning för bytet, ska tillstånd inte lämnas.Ett tillstånd kan förenas med villkor. Betänkandets lagförslag (SOU 2017:86) Förslag till lag om ändring i jordabalken Härigenom föreskrivs i fråga om jordabalken dels att nuvarande 12 kap. 65 a § ska betecknas 12 kap. 65 b §, dels att 12 kap. 35, 39, 40, 42, 43, 55, 55 e, 65, 65 a, 65 b och 70 §§ ska ha följande lydelse, dels att det ska införas en ny paragraf, 12 kap. 65 c §. 2018/19:107 Bilaga 2 Hyresgästen får överlåta hyresrätten till sin bostadslägenhet för att genom byte få en annan bostad, om hyresnämnden lämnar tillstånd till överlåtelsen. Tillstånd ska lämnas, om hyresgästen har beaktansvärda skäl för bytet och detta kan äga rum utan påtaglig olägenhet för hyresvärden samt inte heller andra särskilda skäl talar emot bytet. Tillståndet kan förenas med villkor. Första stycket gäller inte, om 1.lägenheten hyrs i andra hand, 2.lägenheten utgör en del av upplåtarens bostad, 3.lägenheten är belägen i ett enfamiljshus som inte är avsett att hyras ut varaktigt, inom en ägarlägenhetsfastighet som inte är avsedd att hyras ut varaktigt eller i ett tvåfamiljshus, 4.lägenheten har upplåtits av någon som innehade den med bostadsrätt och lägenheten alltjämt innehas med sådan rätt, eller 5.hyresavtalet avser ett möblerat rum eller en lägenhet för fritidsändamål och hyresförhållandet inte har varat i följd. 1 Senaste lydelse 2009:180. 2018/19:107 Bilaga 2 Medverkar en kommun till att hyresgästen får en annan bostad genom att förmedla denna, får kommunen ansöka hos hyresnämnden om tillstånd som avses i första stycket. Hyresgästen får inte utan hyres- Hyresgästen får inte utan hyres- värdens samtycke hyra ut eller på värdens samtycke hyra ut eller på annat sätt upplåta lägenheten i annat sätt upplåta lägenheten i andra hand till annan för själv- andra hand till annan för själv- ständigt brukande utom i fall som ständigt brukande utom i fall som avses i andra stycket eller i 40 §. avses i tredje stycket eller i 40 §. Om en hyresgäst inte använder en bostadslägenhet som bostad, ska en upplåtelse av en del av lägen- heten anses vara för självständigt Har en bostadslägenhet upplåtits till en kommun, får kommunen upplåta lägenheten i andra hand till annan för självständigt brukande. Hyresvärden ska genast underrättas om upplåtelsen. En hyresgäst får hyra ut eller på annat sätt upplåta lägenheten i andra hand till annan för självständigt brukande, om hyresnämnden lämnar tillstånd till det. Tillstånd ska lämnas, om Tillstånd ska lämnas, om 1. hyresgästen på grund av ålder, 1. hyresgästen på grund av ålder, sjukdom, tillfälligt arbete eller stu- sjukdom, tillfälligt arbete eller stu- dier på annan ort, längre utlands- dier på annan ort, längre ut- vistelse, särskilda familjeförhållan- den eller därmed jämförbara för- hållanden eller därmed jämförbara hållanden har beaktansvärda skäl för upplåtelsen, och skäl för upplåtelsen, 2. hyresvärden inte har befogad 2. hyresvärden inte har befogad anledning att vägra samtycke. anledning att vägra samtycke, och 3. hyresgästen intygat att hyran skälig hyra enligt 55 § fjärde Tillstånd enligt första stycket ska begränsas till och kan förenas med villkor. Hyresrätten är förverkad och hyresvärden berättigad att säga upp avtalet att upphöra , 3Senaste lydelse 2008:1074. 4Senaste lydelse 2014:335. 1.om hyresgästen, när det gäller en bostadslägenhet, dröjer med att betala hyran mer än efter förfallodagen och annat inte följer av 55 d § femte–sjunde styckena, 2.om hyresgästen, när det gäller en lokal, dröjer med att betala hyran efter förfallodagen, 3. om hyresgästen utan behövligt samtycke eller tillstånd överlåter någon annan i sitt ställe eller sätter någon annan i sitt ställe eller upplåter lägenheten i andra hand upplåter lägenheten i andra hand och inte efter tillsägelse utan dröjs- och inte kan visa giltig ursäkt, ansöker om tillstånd och får ansökan beviljad, 2018/19:107 Bilaga 2 4.om lägenheten används i strid med 23 eller 41 § och hyresgästen inte efter tillsägelse vidtar rättelse utan dröjsmål, 5.om hyresgästen eller någon annan, till vilken hyresrätten överlåtits eller lägenheten upplåtits, genom vårdslöshet är vållande till att ohyra förekommer i lägenheten eller genom att inte underrätta hyresvärden om detta bidrar till att ohyran sprids i fastigheten, 6.om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller hyresgästen eller någon annan, till vilken hyresrätten överlåtits eller lägenheten upplåtits, åsidosätter något av det som ska iakttas enligt 25 § vid användning av lägenheten eller inte håller den tillsyn som krävs enligt nämnda paragraf och rättelse inte utan dröjsmål sker efter tillsägelse, 4.om hyresgästen, när det gäller en bostadslägenhet, har lämnat eller tagit emot särskild ersättning när hyresrätten till lägenheten överlåtits till hyresgästen eller har begärt särskild ersättning för hyresrätten, 5.om hyresgästen, när det gäller en bostadslägenhet, har upplåtit lägenheten eller del av den till en hyra som är högre än skälig hyra enligt 55 § fjärde stycket och inte kan visa giltig ursäkt, 6.om lägenheten används i strid med 23 eller 41 § och hyresgästen inte efter tillsägelse vidtar rättelse utan dröjsmål, 7.om hyresgästen eller någon annan, till vilken hyresrätten överlåtits eller lägenheten upplåtits, genom vårdslöshet är vållande till att ohyra förekommer i lägenheten eller genom att inte underrätta hyresvärden om detta bidrar till att ohyran sprids i fastigheten, 8.om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller hyresgästen eller någon annan, till vilken hyresrätten överlåtits eller lägenheten upplåtits, åsidosätter något av det som ska iakttas enligt 25 § vid användning av lägenheten eller inte håller den tillsyn som krävs enligt nämnda paragraf och rättelse inte utan dröjsmål sker efter tillsägelse, 2018/19:107 Bilaga 2 7. om i strid med 26 § tillträde till 9. om i strid med 26 § tillträde till lägenheten vägras och hyresgästen lägenheten vägras och hyresgästen inte kan visa giltig ursäkt, inte kan visa giltig ursäkt, 8. om hyresgästen åsidosätter en 10. om hyresgästen en avtalsenlig skyldighet som går enligt detta kapitel och det måste enligt detta kapitel och det måste anses vara av synnerlig vikt för anses vara av synnerlig vikt för hyresvärden att skyldigheten full- hyresvärden att skyldigheten full- 11. om lägenheten helt eller till väsentlig del används för sådan väsentlig del används för sådan verksamhet som är brottslig eller verksamhet som är brottslig eller där brottsligt förfarande ingår till en där brottsligt förfarande ingår till en inte oväsentlig del eller används för inte oväsentlig del eller används för tillfälliga sexuella förbindelser mot tillfälliga sexuella förbindelser mot I fall då hyran ska betalas i förskott än en månad gäller första stycket 2 endast om hyresgästen dröjer med att betala den på kalendermånaden belöpande hyran efter månadens början eller, i fråga om hyran för första kalendermånaden under hyres- förhållandet, efter förfallodagen. första stycket 6 på grund av första stycket 8 på grund av störningar i boendet får inte ske störningar i boendet får inte ske enligt 25 § andra stycket. enligt 25 § andra stycket. Om det är fråga om särskilt Om det är fråga om särskilt gäller första stycket 6 även om gäller första stycket 8 även om någon tillsägelse om rättelse inte någon tillsägelse om rättelse inte Vid sådana störningar får Vid sådana störningar får uppsägning av ett hyresavtal som uppsägning av ett hyresavtal som föregående underrättelse till social- föregående underrättelse till social- En kopia av uppsäg- En kopia av uppsäg- ningen ska dock skickas till ningen ska dock skickas till störningar gäller inte om det är störningar gäller inte om det är någon till vilken lägenheten har någon till vilken lägenheten har upplåtits i andra hand med hyres- upplåtits i andra hand med hyres- värdens samtycke eller hyres- värdens samtycke eller hyres- nämndens tillstånd som åsidosätter nämndens tillstånd som åsidosätter något av det som ska iakttas enligt något av det som ska iakttas enligt 25 § vid användning av lägenheten 25 § vid användning av lägenheten eller inte håller den tillsyn som eller inte håller den tillsyn som krävs enligt nämnda paragraf. krävs enligt nämnda paragraf. Hyresrätten är inte förverkad, om det som ligger hyresgästen till last är av ringa betydelse. Vid bedömningen ska det särskilt beaktas om det som ligger hyresgästen till last har sin grund i att en närstående eller tidigare närstående har utsatt hyresgästen eller någon i hyresgästens hushåll för Sägs avtalet upp på grund av förverkande, har hyresvärden rätt till Är hyresrätten förverkad på grund av förhållande som avses i 42 grund av förhållande som avses i 42 § första stycket 1–4, 6 eller 7 men § första stycket 1–2, 6, 8 eller 9 men sker rättelse innan hyresvärden har sker rättelse innan hyresvärden har sagt upp avtalet, kan hyresgästen sagt upp avtalet, kan hyresgästen inte skiljas från lägenheten på den inte skiljas från lägenheten på den Detta gäller dock inte om Detta gäller dock inte om hyresrätten är förverkad på grund hyresrätten är förverkad på grund av särskilt allvarliga störningar i av särskilt allvarliga störningar i Hyresgästen får inte heller Hyresgästen får inte heller skiljas från lägenheten om hyres- skiljas från lägenheten om hyres- värden inte har sagt upp avtalet värden inte har sagt upp avtalet från det han fick från det han eller hon fick kännedom om förhållande avses i 42 § första stycket 5 eller 8 som avses i 42 § första stycket 7 eller hyresvärden inte inom två vetskap om förhållande som avses i nämnda stycke under 3 sagt till hyresgästen att vidta rättelse. En hyresgäst kan skiljas från lägenheten på grund av förhållande som avses i 42 § första stycket 9 Är hyresrätten förverkad på grund av förhållanden som avses i 42 § första stycket 3 eller 5 och upphör det förverkandegrundande förhållandet, kan hyresgästen skiljas från lägenheten endast om hyresvärden sagt upp avtalet från det att förhållandet upphörde. En hyresgäst kan inte skiljas från lägenheten på grund av förhållanden som avses i 42 § första stycket 4 om det har gått den särskilda ersättningen lämnades, togs emot eller begärdes. En hyresgäst kan skiljas från lägenheten på grund av förhållande som avses i 42 § första stycket 11 5 Senaste lydelsen 1993:400 2018/19:107 Bilaga 2 endast om hyresvärden har sagt upp avtalet från det att han fick kännedom om förhållandet. Om den brottsliga verksamheten har angetts till åtal eller förundersökning har inletts , har hyresvärden dock kvar sin rätt att säga upp avtalet intill dess att har gått från det att domen i brottmålet vann laga kraft eller det rättsliga förfarandet avslutades på annat sätt. endast om hyresvärden har sagt upp avtalet från det att han eller hon fick kännedom om förhållandet. Om den brottsliga verksamheten har angetts till åtal eller förundersökning har inletts , har hyresvärden dock kvar sin rätt att säga upp avtalet intill dess att har gått från det att domen i brottmålet vann laga kraft eller det rättsliga förfarandet avslutades på annat sätt. Om hyresvärden och hyresgästen tvistar om hyrans storlek, ska hyran fastställas till skäligt belopp. Hyran är härvid inte att anse som skälig, om den är påtagligt högre än hyran för lägenheter som med hänsyn till bruksvärdet är likvärdiga. Vid prövning enligt första stycket ska främst beaktas sådan hyra för lägenheter som har bestämts i förhandlingsöverenskommelser enligt hyresförhandlingslagen (1978:304). Om en jämförelse inte kan ske med lägenheter på orten, får i stället beaktas hyran för lägenheter på en annan ort med jämförbart hyresläge och i övrigt likartade förhållanden på Vid en prövning enligt första stycket får den hyra för en lägenhet som ska anses som skälig enligt 55 c § inte beaktas. Vid en prövning av hyran enligt första stycket som gäller vid en upplåtelse av en lägenhet i andra hand, ska en hyra som överstiger den hyra som hyresvärden betalar inte anses som skälig. låtelsen en del av en lägenhet, ska en hyra inte anses som skälig om den överstiger en i förhållande till omfattningen av upplåtelsen pro- portionerlig andel av hyresvärdens nyttigheter som inte ingår i hyran som hyresvärden betalar, får ett tillägg för dessa göras som mot- svarar den faktiska kostnaden för möblerad, får tillägget för möble- manget inte överstiga en tiondel av den övriga hyran. Vid en prövning enligt första stycket ska även 55 a–55 c §§ iakttas. 6 SFS 2010:811. Om hyresvärden och hyresgästen kommer överens om villkoren för fortsatt uthyrning i en tvist enligt första eller åttonde stycket, gäller de överenskomna villkoren, oavsett vad som föreskrivs i nämnda stycken, i den mån inte annat följer av bestämmelserna i övrigt i denna balk. Om den hyra som är att anse som skälig vid en prövning enligt första stycket är väsentligt högre än den tidigare hyran i hyresförhållandet, ska hyresnämnden, om hyresgästen begär det och inte särskilda skäl talar emot det, bestämma att hyra ska betalas med lägre belopp . Detta gäller inte om hyran bestäms enligt 55 c §. Om en förhandlingsklausul i ett Om en förhandlingsklausul i ett hyresavtal har slopats och det ingår hyresavtal har slopats och det ingår enligt 20 § hyresförhandlingslagen, enligt 20 § hyresförhandlingslagen, har hyresgästen trots första, andra har hyresgästen trots första, andra och fjärde styckena rätt att få hyran och femte styckena rätt att få hyran sänkt med ett belopp som mot- sänkt med ett belopp som mot- Om tvisten gäller något annat villkor än hyran, ska villkor som hyresvärden eller hyresgästen har ställt upp gälla i den mån det är skäligt med hänsyn till hyresavtalets innehåll, omständigheterna vid avtalets tillkomst, senare inträffade förhållanden och omständigheterna i övrigt. Hyrestiden ska vara obestämd, om inte bestämd hyrestid av särskild anledning är lämpligare. Om hyresvärden och hyresgästen kommer överens om villkoren för fortsatt uthyrning i en tvist enligt första eller sjunde stycket, gäller de överenskomna villkoren, oavsett vad som föreskrivs i nämnda stycken, i den mån inte annat följer av bestämmelserna i övrigt i denna balk. Denna paragraf gäller vid upplåtelse av möblerat eller omöblerat rum och vid upplåtelse i andra hand av annan bostadslägenhet. gäller dock inte upplåtelser för fritidsändamål. Om hyresvärden har tagit emot Om hyresvärden har tagit emot en hyra som inte är skälig enligt en hyra som inte är skälig enligt 55 § första–tredje 55 § första–fjärde 55 c §, ska hyresnämnden på an- 55 c §, ska hyresnämnden på an- sökan av hyresgästen besluta att sökan av hyresgästen besluta att hyresvärden ska betala tillbaka vad hyresvärden ska betala tillbaka vad han eller hon har tagit emot utöver han eller hon har tagit emot utöver Vid bedömningen av om den Vid bedömningen av om den mottagna hyran är skälig ska hyres- mottagna hyran är skälig ska hyresnämnden även beakta sådan nedsättning av hyresvärdens egen nedsättning av hyresvärdens egen hyra som har skett med tillämpning hyra som har skett med tillämpning av 55 § femte stycket. av 55 § sjätte stycket. 7Senaste lydelse 2010:811. 2018/19:107 Bilaga 2 2018/19:107 Bilaga 2 (1975:635) då hyres- (1975:635) då hyres- värden tog emot beloppet till dess värden tog emot beloppet till dess vit slutligt bestämd genom beslut vit slutligt bestämd genom beslut som vunnit laga kraft och enligt 6 § som vunnit laga kraft och enligt 6 § räntelagen för tiden därefter. räntelagen för tiden därefter. beslut om återbetalning av hyra får beslut om återbetalning av hyra får inte avse tillbaka än ett år inte avse tillbaka än två före dagen för ansökan. år före dagen för ansökan. I ett ärende om återbetalning I ett ärende om återbetalning enligt andra stycket ska hyres- enligt andra stycket ska hyres- nämnden, om hyresgästen begär det, också fastställa hyran för den det, också fastställa hyran för den fortsatta uthyrningen från och med fortsatta uthyrningen från och med dagen för ansökan. dagen för ansökan. ning tillämpas 55 § första–fjärde styckena och 55 c §. styckena och 55 c §. en ska hyresnämnden även beakta en ska hyresnämnden även beakta sådan nedsättning av hyresvärdens sådan nedsättning av hyresvärdens egen hyra som har skett med egen hyra som har skett med tillämpning av 55 § femte stycket. tillämpning av 55 § sjätte stycket. Beslut om ändring av hyresvill- Beslut om ändring av hyresvill- koren anses som avtal om villkor koren anses som avtal om villkor för fortsatt uthyrning. för fortsatt uthyrning. skäl till det, får hyresnämnden skäl till det, får hyresnämnden bestämma att beslutet ska gälla bestämma att beslutet ska gälla Om hyran höjs eller Om hyran höjs eller sänks retroaktivt, tillämpas 55 d § sänks retroaktivt, tillämpas 55 d § femte–åttonde styckena. femte–åttonde styckena. För att hyresnämnden ska kunna För att hyresnämnden ska kunna pröva en ansökan enligt andra pröva en ansökan enligt andra stycket ska ansökan ha kommit in stycket ska ansökan ha kommit in till hyresnämnden inom tre måna- der från det att hyresgästen lämna- det att hyresgästen lämnade lägen- Den som begär, träffar avtal om villkor om särskild ersättning för eller tar emot särskild ersättning för upplåtelse av bostadslägenhet eller upplåtelse av en bostadslägenhet för överlåtelse av hyresrätten till eller för överlåtelse av hyresrätten sådan lägenhet, skall han dömas till till en sådan lägenhet, döms till böter eller fängelse i högst sex fängelse i högst . I ringa fall skall dock ej är ringa, döms till böter eller dömas till straff. Är brottet grovt, döms till fän- Är brottet grovt, döms till gelse i högst . fängelse i lägst och av om brottet är grovt skall särskilt 8Senaste lydelse 1984:694. beaktas om det utgjort ett led i en verksamhet som bedrivits yrkesmässigt eller i större omfattning eller om gärningsmannen eljest i avsevärd mån har missbrukat sin ställning som ägare eller förvaltare av fastighet. Villkor som avses i första stycket är ogiltiga. Den som har ställt upp villkoret är skyldig att lämna tillbaka vad han tagit emot. Vid bedömningen av om brottet är grovt ska det särskilt beaktas om gärningen har utgjort ett led i en verksamhet som bedrivits yrkesmässigt eller i större omfattning eller avsett betydande värde eller om gärningsmannen i avsevärd mån har missbrukat annan persons behov av bostad, använt urkund eller annat vars brukande är straffbart enligt 14 eller 15 kap. eller lämnat osann uppgift inför myndighet. Villkor som avses i första stycket är ogiltiga. Den som har tagit emot särskild ersättning är skyldig att lämna tillbaka vad han eller hon tagit emot. Den som lämnar särskild ersättning för att hyra en bostadslägenhet eller förvärva en hyresrätt till en sådan lägenhet, döms till böter eller fängelse i högst . Om brottet med hänsyn till gärningsmannens behov av bostad och övriga omständigheter är ringa, ska inte dömas till straff. Är brottet grovt, döms till fängelse i lägst och högst . Vid bedömningen av om brottet är grovt ska det särskilt beaktas om gärningen har avsett betydande värde eller om gärningsmannen använt urkund eller annat vars brukande är straffbart enligt 14 eller 15 kap. eller lämnat osann uppgift inför myndighet. 2018/19:107 Bilaga 2 Ingen får ta emot, träffa avtal om Ingen får begära, träffa avtal om eller begära ersättning av hyres- eller ta emot ersättning av hyres- sökande för förmedling av bostads- sökande för förmedling av bostads- lägenhet för annat ändamål än lägenhet för annat ändamål än 9Senaste lydelse 2000:1384. 65 c §En hyresgäst som upplåter en bostadslägenhet i andra hand för självständigt brukande utan samtycke av hyresvärden eller tillstånd av hyresnämnden med en hyra som överstiger skälig hyra enligt 55 § fjärde stycket, döms till böter eller fängelse i högst . Om brottet är ringa, ska inte dömas till straff.70 §10Beslut av hyresnämnden i frågor som avses i 11 § första stycket 5, 16 § andra stycket, 18 a–f §§, 18 h §, 23 § andra stycket, 24 a, 34, 36, 37, 49, 52, 54, 55 e, 62 eller 64 § får överklagas från den dag beslutet meddelades.10 Senaste lydelse 2006:408.Den som har uppburit otillåten ersättning är skyldig att betala tillbaka den.Den som bryter mot första stycket döms till fängelse i högst . Om brottet är ringa, döms till böter eller fängelse i högst sex månader.Är brottet grovt, döms till fängelse i lägst och högst fyra år.Vid bedömningen av om brottet är grovt ska det särskilt beaktas om gärningen har utgjort ett led i en verksamhet som bedrivits yrkesmässigt eller i större omfattning eller om gärningsmannen i avsevärd mån har missbrukat annan persons behov av bostad, använt urkund eller annat vars brukandes är straffbart enligt 14 eller 15 kap. eller lämnat osann uppgift inför myndighet.Den som har tagit emot otillåten ersättning är skyldig att betala tillbaka den.dock utgå vid yrkesmässig bostadsdock utgå vid yrkesmässig bostadsförmedling enligt grunder som förmedling enligt grunder som föreskrivs av regeringen eller den föreskrivs av regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmyndighet som regeringen bestäm-mer.mer.I fråga om köavgift vid bostadsförmedling gäller särskilda bestämmelser i lagen (2000:1383) om kommunernas bostadsförsörjningsansvar.Den som uppsåtligen bryter mot första stycket döms till böter eller fängelse . Är brottet grovt, döms till fängelse i högst . 2018/19:107 Bilaga 2 Beslut av hyresnämnden i frågor som avses i 1 § sjätte stycket, 35, 40, 45 a, 56 eller 59 § får inte överklagas. Beslut av hyresnämnden i frågor som avses i 1 § sjätte stycket, 35, 40, 45 a, 56, eller 59 § får inte dock tillåta att ett beslut som avses i 35 eller 40 § får överklagas, om det är av vikt för ledning av rätts- prövas av hovrätten. 1.Denna lag träder i kraft . 2.De nya bestämmelserna gäller även för hyresavtal som har ingåtts före ikraftträdandet om inte annat följer av 3–7. 3.12 kap. 35 och 40 §§ ska tillämpas i sina äldre lydelser om ansökan om tillstånd har kommit in till hyresnämnden före ikraftträdandet. 4.12 kap. 39 § ska tillämpas i sin äldre lydelse, om avtalet om vidareupplåtelse har ingåtts före ikraftträdandet. 5.Om avtal har ingåtts före ikraftträdandet om upplåtelse av bostadslägenhet i andra hand utan samtycke av hyresvärden eller tillstånd av hyresnämnden eller med en hyra som inte är skälig enligt 12 kap. 55 § fjärde stycket, ska 12 kap. 42 och 43 §§ tillämpas i sina äldre lydelser. 6.Om en hyresgäst har lämnat, tagit emot eller begärt särskild ersättning före ikraftträdandet, ska 12 kap. 42 och 43 §§ tillämpas i sina äldre lydelser. 7.I fråga om hyresavtal som har ingåtts före ikraftträdandet, ska 55 och 55 e §§ tillämpas i sina äldre lydelser. 2018/19:107 Bilaga 3 Förteckning över remissinstanserna (SOU 2017:86)