sou · H5B3108 · 2017-12-20 00:00:00 — I denna förordning avses med Nybyggnad: Uppförande av hus och tillbyggnad av hus som innebär tillskott av bostäder. Ombyggnad: Nyinvesteringar i eller i anslutning till hus som, utan att vara ny- eller tillbyggnad, innebär –tillskott av bostäder, eller –renovering och upprustning av bostadshus. Marknadsvärde: Det pris som skulle uppnås vid en marknadsmässig försäljning av fastigheten eller tomträtten där skälig tid ges för för- handlingar. Marknadsvärdet ska bedömas med utgångspunkt i att ny- eller ombyggnaden färdigställts eller ombildningen genomförts och utan hänsyn till spekulativa och tillfälliga förhållanden. Bestämmelsen är ny. I 2 § förklaras innebörden av begreppen ny- byggnad, ombyggnad och marknadsvärde i denna förordning. Med nybyggnad avses uppförande av hus och tillbyggnad av hus som innebär tillskott av bostäder. Med ombyggnad avses nyinvesteringar i eller i anslutning till hus som, utan att vara ny- eller tillbyggnad, innebär tillskott av bostäder eller renovering och upprustning i bo- stadshus. Det ska således vara fråga om nyinvesteringar, och av detta följer att kreditgarantierna inte får avse lån till underhållsåtgärder som återställer huset i ursprungligt skick. En definition av begreppet marknadsvärde finns i 4 § fjärde stycket förordning (2004:105) om statlig kreditgaranti för lån till bostads- byggande m.m. Till definitionen har ”av fastigheten eller tomträtten” lagts till i förtydligande syfte. Vidare har ”ombildningen genomförts” lagts till för att även omfatta situationen när förvärv av hus för ombildning till kooperativ hyresrätt har skett. får lämna kreditgaranti till följande kreditgivare: 1.svenska banker, kreditmarknadsföretag, försäkringsföretag och andra företag som erbjuder lån till bostadsbyggande och som står under tillsyn av , 2.utländska bankföretag, kreditföretag och försäkringsgivare vars hemland hör till Europeiska ekonomiska samarbetsområdet och som är auktoriserade och står under tillsyn i hemlandet, och 3.andra utländska bankföretag, kreditföretag och försäkringsgivare som driver verksamhet här i landet genom etablering. Kreditgaranti lämnas bara till kreditgivare enligt första stycket 1–3 som träffat ett ramavtal med om kreditprövning och låne- förvaltning i fråga om lån med kreditgaranti. Bestämmelsen motsvarar inledningen av 1 § och i övervägande delar 2 § i förordning (2004:105) om statlig kreditgaranti för lån till bostadsbyggande m.m. I 2 § den förordningen anges att med kredit- institut avses de uppräknade formerna för olika kreditgivare i punk- terna 1–3. Även om det anges att det är förordningens definition av kreditinstitut som avses så finns det ändå skäl att byta begreppet kreditinstitut, som i närliggande bestämmelser definieras snävare. I lag (2004:297) om bank- och finansieringsrörelse definieras med kreditinstitut bara bank och kreditmarknadsföretag. I stället används begreppet kreditgivare. Med en sådan avses den som lämnar krediten eller övertar den ursprungliga kreditgivarens fordran. Begreppet kreditgivare används redan i fråga om motsvarande bestämmelse i förordningen (2008:20) om statliga kreditgarantier för förvärv av bostad. Bestämmelsen har också ändrats från att definiera kredit- institut till att i stället ange till vilka kreditgivare får lämna kreditgaranti. Punkt 1 har utvidgats till att även avse andra företag som erbjuder lån till bostadsbyggande. Samtliga uppräknade kreditgivare avser svenska kreditgivare som står under tillsyn av . Bestämmelsen ska läsas tillsammans med 6 § förordningen (2011:211) om utlåning och garantier av vilken bland annat följer att kreditgaranti endast får beviljas den som bedöms vara redbar. Kreditgarantin får avse lån till 1.ny- eller ombyggnad av bostäder, 2.ombyggnad av hel eller del av byggnad som inte tidigare använts som bostäder, 3.projekteringskostnader avseende nybyggnad av bostäder som upp- låts med hyresrätt, kooperativ hyresrätt eller bostadsrätt, 4.förvärv av hus för ombildning till kooperativ hyresrätt, och 5.lån som syftar till att minska förlustrisken för tidigare lämnad garanti. Kreditgaranti för lån till projekteringskostnader enligt första stycket 3 lämnas bara om låntagaren innehar mark med byggrätt eller har ett avtal om markanvisning med en kommun. Bestämmelsen motsvarar delvis 1 § i förordning (2004:105) om statlig kreditgaranti för lån till bostadsbyggande m.m. I 1 § 1–2 i den förordningen räknas fyra av fem upplåtelseformer upp. Ny- och om- byggnad av kooperativ hyresrätt omnämns inte, trots att denna upplåtelseform permanentades . I 4 § nämnd förordning nämns nybyggnad av kooperativ hyresrätt, och i 1 § 4 och 4 § nämns förvärv av hus för ombildning till kooperativ hyresrätt. Genom att sammanföra punkt 1 och 2 första stycket förordning (2004:105) om statlig kreditgaranti för lån till bostadsbyggande m.m. samt förenkla uttryckssättet omfattar bestämmelsen i 1 § 1 samtliga nuvarande fem upplåtelseformer för bostäder – hyresrätt, kooperativ hyresrätt, bostadsrätt, ägarlägenheter och egnahem – ifråga om ny- och ombyggnad. Kreditgarantin får således fortsättningsvis även avse lån till ombyggnad av kooperativ hyresrätt. Punkt 2 i första stycket har ändrats både sakligt och språkligt. I 1 § 3 förordning (2004:105) om statlig kreditgaranti för lån till bostadsbyg- gande m.m. anges att kreditgarantin får avse lån till sådan ombyggnad av lokal, byggnad eller annan anläggning som innebär nytillskott av Formuleringen ”lokal, byggnad eller annan anlägg- ning” förenklas till enbart byggnad. En byggnad definieras i gällande (2010:900) som en varaktig konstruktion som består av tak eller av tak och väggar och som är varaktigt placerad på mark eller helt eller delvis under mark eller är varaktigt placerad på en viss plats i vatten samt är avsedd att vara konstruerad så att människor kan uppehålla sig i den. Denna definition får i detta sammanhang anses vara så uttömmande att begreppen lokal och annan anläggning kan utgå. Begränsningen till nytillskott av ägarlägenheter tas bort då upplåtelseformen används relativt sällan, samt för att det inte finns skäl att avgränsa möjligheten till ombyggnad av byggnader till bara en upplåtelseform. Definitionen i 2 § anger att med ombyggnad avses bland annat tillskott av bostäder varför detta inte behöver anges sär- skilt. Den andra möjligheten till ombyggnad – renovering och upp- rustning – avser bara befintliga bostadshus, och är därför inte möjlig att använda gällande ombyggnad i punkt 2. Punkt 3 är ny och avser kreditgaranti för lån till projekterings- kostnader. Möjligheten att erhålla kreditgaranti för lån till projek- teringskostnader avgränsas till nybyggnad av bostäder avseende upp- låtelseformerna hyresrätt, kooperativ hyresrätt och bostadsrätt. Punkt 4 motsvarar 1 § första stycket 4 förordning (2004:105) om statlig kreditgaranti för lån till bostadsbyggande m.m. Punkt 5 motsvarar 1 § andra stycket förordning (2004:105) om statlig kreditgaranti för lån till bostadsbyggande m.m. Andra stycket är nytt och återkopplar till punkt 3 i första stycket. Kreditgaranti för lån till projekteringskostnader lämnas bara om låntagaren innehar mark med byggrätt eller har ett avtal om mark- anvisning med en kommun. För att kreditgaranti för lån till projek- teringskostnader ska kunna lämnas krävs att låntagaren har byggrätt i detaljplan eller ett markanvisningsavtal. Anledningen till bestäm- melsen är att låntagaren behöver ha lämnat det inledande idé- och planeringsstadiet för att det ska vara möjligt att göra en rimlig kost- nadsbedömning av projekteringskostnaderna. Vid nybyggnad av hyres- och bostadsrättshus eller egnahem och ägar- lägenheter får kreditgarantin avse högst ett belopp som motsvarar av marknadsvärdet. Om kostnaden för nybyggnaden enligt första stycket överstiger marknadsvärdet, får kreditgaranti i stället lämnas med ett belopp som motsvarar av kostnaden för nybyggnaden. Kreditgarantin får i dessa fall dock inte överstiga per kvadratmeter uppvärmd boarea. Vid nybyggnad av hus med kooperativ hyresrätt får kreditgarantin avse högst ett belopp som motsvarar av marknadsvärdet. Om kostnaden för nybyggnaden enligt tredje stycket överstiger marknadsvärdet, får kreditgaranti i stället lämnas med ett belopp som motsvarar av kostnaden för nybyggnaden. Kreditgarantin får i dessa fall dock inte överstiga per kvadratmeter upp- värmd boarea. Bestämmelsen motsvarar i vissa delar 4 § förordningen (2004:105) om statlig kreditgaranti för lån för bostadsbyggande m.m. Bestäm- melsen behandlar bara nybyggnad av bostäder för samtliga upp- låtelseformer. Då åtskillnad görs mellan upplåtelseformerna gällande procentsatser som rör marknadsvärde, kostnad och schablonbelopp anges de olika upplåtelserna i första och tredje styckena. Första och tredje styckena har ändrats språkligt men någon förändring i sak är inte avsedd. I andra stycket har schablonbeloppet höjts . I andra stycket har vidare formuleringen rörande förändringen av marknadsvärdet ändrats från ”Om kostnaden för ny- eller ombygg- naden överstiger den ökning av marknadsvärdet som ny- eller om- byggnaden medför, …” till ” Om kostnaden för nybyggnaden enligt första stycket överstiger marknadsvärdet, …” för att bättre stämma överens med hur bestämmelsen faktiskt ska tillämpas. Innehållet i fjärde stycket är nytt. I förordningen (2004:105) om statlig kreditgaranti för lån för bostadsbyggande m.m. anges möjlig- heten att använda av produktionskostnaden, begränsat av ett schablonbelopp, i andra stycket. På det sätt bestämmelserna i paragrafen är uppställda kommer bestämmelsen om den kooperativa hyresrättens marknadsvärde först därefter. Det finns inte något skäl till varför inte den kooperativa hyresrätten också ska kunna bedömas utifrån produktionskostnaden, begränsat av angivet schablonbelopp, ifråga om nybyggnad. Då, som redan angetts ovan, det görs åtskillnad mellan de olika upplåtelseformerna har dessa även avseende produk- tionskostnad och schablonbelopp separerats i olika stycken, andra och fjärde styckena. Produktionskostnaden får uppgå till för kooperativa hyresrätter. Schablonbeloppet, , är det- samma som för övriga upplåtelseformer. Vid ombyggnad av hyres- och bostadsrättshus eller egnahem och ägarlägen- heter får kreditgarantin avse högst ett belopp som motsvarar av den ökning av marknadsvärdet som uppstår genom ombyggnaden. Om kostnaden för ombyggnaden enligt första stycket överstiger den ökning av marknadsvärdet som ombyggnaden medför, får kreditgaranti i stället lämnas med ett belopp som motsvarar av kostnaden för ombyggnaden. Kreditgarantin får i dessa fall dock inte överstiga per kvadratmeter uppvärmd boarea. Vid ombyggnad av kooperativ hyresrätt får kreditgarantin avse högst ett belopp som motsvarar av den ökning av marknadsvärdet som uppstår genom ombyggnaden. Om kostnaden för ombyggnaden enligt tredje stycket överstiger den ökning av marknadsvärdet som ombyggnaden medför, får kreditgaranti i stället lämnas med ett belopp som motsvarar av kostnaden för ombyggnaden. Kreditgarantin får i dessa fall dock inte överstiga per kvadratmeter uppvärmd boarea. Bestämmelsen motsvarar i vissa delar 4 § förordningen (2004:105) om statlig kreditgaranti för lån för bostadsbyggande m.m. Bestäm- melsen behandlar bara ombyggnad av bostäder för samtliga upp- låtelseformer. Då åtskillnad görs mellan upplåtelseformerna gällande procentsatser som rör marknadsvärde, kostnad och schablonbelopp anges de olika upplåtelserna i första och tredje styckena. Schablon- beloppet för ombyggnad höjs inte. I första stycket har formuleringen rörande värderingen av mark- nadsvärdet ändrats för att bättre stämma överens med hur bestäm- melsen faktiskt ska tillämpas. Det är ökningen av marknadsvärdet som uppstår genom ombyggnaden som ska förhålla sig till vid sin bedömning av om kreditgaranti kan lämnas och till vilket belopp. Kreditgarantin får avse högst ett belopp som motsvarar av den ökning av marknadsvärdet som uppstår genom ombyggnaden. I andra stycket har formuleringen rörande förändringen av mark- nadsvärdet inte ändrats, jämför med författningskommentaren till 5 §. Innehållet i tredje stycket är nytt, se författningskommentaren till 4 § i fråga om begreppet ombyggnad. Utformningen följer i övrigt första stycket ifråga om värderingen av marknadsvärdet. För kooperativa hyresrätter får dock kreditgarantin avse högst ett belopp som motsvarar av den ökning av marknadsvärdet som uppstår genom ombyggnaden. Innehållet i fjärde stycket är nytt. I förordningen (2004:105) om statlig kreditgaranti för lån för bostadsbyggande m.m. anges möjlig- heten att använda av produktionskostnaden, begränsat av ett schablonbelopp, i andra stycket. På det sätt bestämmelserna i paragrafen är uppställda kommer bestämmelsen om den kooperativa hyresrättens marknadsvärde först därefter. Det finns inte något skäl till varför inte den kooperativa hyresrätten också ska kunna bedömas utifrån kostnaden för ombyggnaden, begränsat av angivet schablon- belopp, ifråga om ombyggnad. Då, som redan angetts ovan, det görs åtskillnad mellan de olika upplåtelseformerna har dessa även av- seende kostnad för ombyggnad och schablonbelopp separerats i olika stycken, andra och fjärde styckena. Kostnaden för ombyggnad får uppgå till för kooperativa hyresrätter. Schablonbeloppet, , är detsamma som för övriga upplåtelseformer. Kreditgaranti som avser lån till projekteringskostnader enligt 4 § första stycket 3 får inte överstiga ett belopp som motsvarar av det beräknade finansieringsbehovet om de planerade bostäderna avser hyres- rätt och bostadsrätt. Om de planerade bostäderna avser kooperativ hyresrätt får kreditgarantin inte överstiga ett belopp som motsvarar av det beräknade finansieringsbehovet. Bestämmelsen är ny, och återkopplar till 4 § första stycket 3. Kredit- garanti som avser lån till projekteringskostnader får inte överstiga ett belopp som motsvarar högst av det beräknade finan- sieringsbehovet för upplåtelseformerna hyresrätt och bostadsrätt, och högst av det beräknade finansieringsbehovet för upp- låtelseformen kooperativ hyresrätt. Förvärv av hus för ombildning till kooperativ hyresrätt Vid förvärv av hus för ombildning till kooperativ hyresrätt enligt 4 § första stycket 4 får kreditgarantin avse högst ett belopp som motsvarar av marknadsvärdet. Bestämmelsen motsvarar i vissa delar 4 § förordningen (2004:105) om statlig kreditgaranti för lån för bostadsbyggande m.m. Bestäm- melsen avser situationen när en kooperativ hyresrättsförening för- värvar ett hus för ombildning till kooperativ hyresrätt. En kredit- garanti får avse högst ett belopp som motsvarar av marknadsvärdet. får ingå avtal som ger kreditgivaren rätt till ersättning för förluster för kapitalfordran 1.vid exekutiv försäljning, med ett belopp som motsvarar skillnaden mellan den garanterade kapitalfordran och det belopp som betalas ut till kreditgivaren med anledning av den exekutiva försäljningen, 2.vid annan försäljning, med ett belopp som motsvarar skillnaden mellan den garanterade kapitalfordran och det försäljningspris som godkänt, 3.vid skuldnedskrivning, med ett belopp som motsvarar den skuld- nedskrivning som godkänt. Avtal om kreditgaranti får även ge kreditgivaren rätt till ersättning för förluster som avser ränta och kostnader. Sådan ersättning får dock inte överstiga av det garanterade lånet samt ränta på det garanterade lånet från den dag då fastigheten utmättes, konkursansökan gjordes eller de medel deponerades som annars ska fördelas. Räntan beräknas för år enligt en räntefot som motsvarar den av fastställda och vid varje tid gällande referensräntan enligt 9 § räntelagen (1975:635), ökad . Förändringar i referens- räntan som inträffar efter upprättandet av sakägarbeteckning ska inte beaktas. Om det kan antas minska de totala förlusterna för kreditgarantin, får även i övrigt avtala om ersättning till kreditgivaren. Bestämmelsen motsvarar 7 § förordningen (2004:105) om statlig kreditgaranti för lån för bostadsbyggande m.m. Begreppet kredit- institut har bytts ut till begreppet kreditgivare, se författnings- kommentar till 3. får helt eller delvis efterskänka statens regressfordran enligt 10 § förordningen (2011:211) om utlåning och garantier, om lånta- garen är på obestånd eller annars saknar utmätningsbara tillgångar och bedömer att låntagaren inte kommer att kunna betala fordringen senare heller. För statens fordringar enligt denna förordning ska inte 6 § förord- ningen (1993:1138) om hantering av statliga fordringar gälla för Bo- verket. Bestämmelsen motsvarar 9 § förordningen (2004:105) om statlig kreditgaranti för lån för bostadsbyggande m.m. För kreditgarantier enligt denna förordning gäller i övrigt vad som föreskrivs om garantier i förordningen (2011:211) om utlåning och garantier. Bestämmelsen motsvarar 12 § förordningen (2004:105) om statlig kreditgaranti för lån för bostadsbyggande m.m. Begreppet kredit- garantier har ersatts av garantier i hänvisningen till förordningen (2011:211) om utlåning och garantier. beslut enligt denna förordning får inte överklagas. Bestämmelsen motsvarar 10 § förordningen (2004:105) om statlig kreditgaranti för lån för bostadsbyggande m.m. får meddela föreskrifter om verkställighet av denna förord- ning. Bestämmelsen motsvarar 11 § förordningen (2004:105) om statlig kreditgaranti för lån för bostadsbyggande m.m. 1.Denna förordning träder i kraft den xx xx 20xx. 2.Genom förordningen upphävs förordningen (2004:105) om statlig kreditgaranti för lån för bostadsbyggande m.m. 3.Äldre föreskrifter ska fortfarande gälla för ärenden i vilka kredit- garanti utfärdats före den xx xx 20xx och som ännu inte har avslutats. Genom förslaget till ny förordning upphävs förordningen (2004:105) om statlig kreditgaranti för lån för bostadsbyggande m.m. Äldre föreskrifter ska fortfarande gälla för ärenden i vilka kreditgaranti ut- färdats och som ännu inte avslutas före tidpunkten för den nya förordningens ikraftträdande. 12.4Förslaget till förordning om ändring i förordning (2011:211) om utlåning och garantier I förslaget till förordning om statlig garanti mot hyresförlust är partsförhållandet staten genom myndigheten och garanti- tagaren. Det finns således inte någon garantigäldenär. Definitionen av en garanti i förordning (2011:211) innefattar även en garantigälde- när. Föreslagna bestämmelser om statlig garanti mot hyresförlust kräver därför en ändring i förordning (2011:211) om utlåning och garantier i form av ett nytt undantag från denna förordning. Denna förordning gäller för utlåning som beslutas av myndigheter under regeringen, om utlåningen ska finansieras med lån i Riksgälds- kontoret, och för garantier som ställs ut av myndigheter under regeringen. 1.lån som lämnas till myndigheter under regeringen, 2.lån eller garantier som utfärdas enligt lagen (2015:1017) om förebyggande statligt stöd till kreditinstitut, 3.den statliga insättningsgarantin enligt lagen (1995:1571) om insättningsgaranti, 4.ersättning för förlust enligt lagen (1999:158) om investerar- skydd, 5.kapitalgarantier som lämnas till mellanstatliga eller överstatliga finansiella institutioner, 7.lån till företag i form av utvecklingskapital, 8.lån med villkor om att återbetalning ska ske i form av intäk- terna av visst projekt, 9.studielån som lämnas enligt studiestödslagen (1999:1395), 10. garantier eller lån enligt 27 kap. 1 § första stycket 1 och 2 lagen (2015:1016) om resolution, eller 11. garantier enligt förordningen (20xx:xx) om statlig hyresförlust- garanti. I bestämmelsens första stycke anges att förordningen gäller utlåning och garantier under vissa förutsättningar. I andra stycket anges när förordningen inte gäller. Till denna uppräkning läggs en ny punkt, punkt 11, och av vilken framgår att förordningen (2011:211) om ut- låning och garantier inte gäller garantier enligt förordningen (20xx:xx) om statlig hyresförlustgaranti. 12.5Förslaget till förordning om statlig hyresförlustgaranti Förordningen är ny. Bestämmelserna om den statliga hyresförlust- garantin syftar till att främja nybyggnad av hyresbostäder i kom- muner där behov finns, som det råder osäkerhet om fram- En hyresförlustgaranti ska kunna tecknas för att garantin senare ska täcka del av förlust som uppkommer då bostads- lägenheter inte går att hyra ut. Då förordning (2011:211) inte är tillämplig, se 12.4, men flertalet bestämmelser i den förordningen är relevanta för förslaget till förordning om statlig hyresförlustgaranti beaktas dessa bestämmelser i förslaget. Statlig hyresförlustgaranti (hyresförlustgarantin) ska främja nybyggnad av hyresbostäder där behov finns men osäkerhet råder om framtida efter- frågan. Hyresförlustgarantin ska täcka del av förlust som uppkommer då bostadslägenheter inte går att hyra ut. Bestämmelsen anger syftet med hyresförlustgarantin och vad garantin avser att täcka. Hyresförlustgarantin får lämnas i enlighet med kommissionens förord- ning (EU) nr 360/2012 av om tillämpningen av artiklarna 107 och 108 i fördraget om Europeiska unionens funktions- sätt på stöd av mindre betydelse som beviljas företag som tillhandahåller tjänster av allmänt ekonomiskt intresse. I fråga om bl.a. garantier har medlemstaterna att beakta om är tillämpliga eller inte, alternativt att reglerna är tillämpliga men att det finns undantag från reglerna. Rörande bestäm- melserna om hyresförlustgarantin är kommissionens förordning (EU) nr 360/2012 av om tillämpningen av artik- larna 107 och 108 i fördraget om Europeiska unionens funktionssätt på stöd av mindre betydelse som beviljas företag som tillhandahåller tjänster av allmänt ekonomiskt intresse tillämplig. utgör ett undantag från statsstödsreglerna varvid det är av vikt att villkoren och begränsningarna i EU:s förordning är uppfyllda. Se 8, 9 och 15 §§ denna förordning. få lämna hyresförlustgaranti till fastighetsägare eller tomt- rättshavare (garantitagaren) som genom nybyggnad uppför hyresrätter för egen förvaltning. Med nybyggnad avses uppförande av hus och tillbyggnad av hus som innebär tillskott av bostäder. Bestämmelsens första stycke anger att är beslutande myndighet samt att hyresförlustgarantin får lämnas till fastighets- ägare eller tomträttshavare, fortsättningsvis kallad garantitagaren, som genom nybyggnad uppför hyresrätter för egen förvaltning. I andra stycket definieras begreppet nybyggnad. Bostäderna ska uppföras i kommun där befolkningen ökat med sammantaget , men där befolkningen minskat under minst fem av . behöver inte avse en sammanhängande period. Hyresförlustgarantin får bara tecknas med garantitagare som avser att uppföra hyresrätter i en kommun som ökat befolkningsmässigt med sammantaget . En ytterligare förutsättning är att kommunen , under minst fem av , minskat befolkningsmässigt. behöver inte avse en sammanhängande period. Det ställs inte heller några krav på hur stor denna befolkningsminskning ska ha varit. Avtal om hyresförlustgaranti ska tecknas senast vid påbörjandet av byggprojektet. Ett byggprojekt anses vara påbörjat när byggnadsarbetet har på- börjats. Med byggnadsarbete avses grundläggningsarbete. Av bestämmelsen framgår när avtal om hyresförlustgarantin senast ska tecknas – vid påbörjandet av byggprojektet – samt en definition av denna tidpunkt. Vid tecknandet av hyresförlustgarantin ska garantitagaren redovisa rim- liga hyresnivåer. Hyrorna ska fastställas enligt 12 kap. 55 c § jordabalken. får de redovisade hyrorna inte öka mer än hyrorna i genomsnitt på orten. För att en hyresförlustgaranti ska kunna tecknas ska garantitagaren redovisa rimliga hyror. Vad rimliga hyror är måste bedömas i det enskilda fallet men projektet kan till exempel jämföras med annan nyproduktion på orten eller, om sådan saknas, nyproduktion på jämförbara orter. De redovisade hyrorna ska fastställas enligt 12 kap. 55 c § jordabalken, och får inte öka mer än hyrorna i genomsnitt på orten. Hyresförlustgarantin får lämnas . Hyresförlustgarantin får lämnas per garantiavtal.