sou · H5B333 · 2017-04-25 00:00:00 — den frångås endast om det är den frångås endast om det är 1. när yttrandet avser mark- 1. när yttrandet avser mark- nadshyran, att denna är påtagligt högre eller lägre än hyresnämn- vid medlingen har krävt att hyran ska stå i visst förhållande till hyres- gästens rörelseintäkter, att denna är påtagligt högre eller lägre än 2. när yttrandet avser anvisad 2. när yttrandet avser anvisad lokal, att hyresnämndens bedöm- lokal, att hyresnämndens bedöm- ning inte varit riktig. ning inte varit riktig. I fall som avses i andra I fall som avses i andra stycket 1 får utredning som inte stycket 1 får utredning som inte har lagts fram under medlingen, har lagts fram under medlingen, om det finns synnerliga skäl. om det finns synnerliga skäl. 17 Senaste lydelse 2002:29. Bestämmelser om medling och anvisad lokal finns i lagen (1973:188) om arrendenämnder avtalet skall han i uppsägningen avtalet ska han eller hon i upp- villkor som han kräver för att ten om de villkor som han eller hon kräver för att förlänga om orsaken till att han vägrar hyresförhållandet eller om orsa- ken till att han eller hon vägrar ningen skall dessutom innehålla om han inte går med på att flytta utan att få ersättning en- om han eller hon inte går med på ligt 58 b §, har att flytta utan att få ersättning månader från uppsägningen hän- enligt 58 b §, skjuta tvisten till hyresnämnden medling och att detta får ske fullgöra vad som åligger honom fullgöra vad som åligger honom enligt första stycket, är uppsäg- eller henne enligt första stycket, ningen utan verkan. som regeringen bestämmer fast- ställer formulär till en sådan under- rättelse som avses i första stycket. vad som åligger honom enligt vad som åligger honom eller första stycket och vill hyres- henne enligt första stycket och gästen inte lämna lägenheten utan vill hyresgästen inte lämna lägen- enligt 58 b §, 18 Senaste lydelse 1988:927. har hyresgästen att hänskjuta enligt 58 b §, har hyresgästen att tvisten till hyresnämnden inom hänskjuta tvisten till hyres- den i första stycket angivna tiden. Gör han inte det, förfaller rätten före hyrestidens utgång. Vad som har sagts eller hon inte det, förfaller rätten nu gäller inte, om inom samma tid tvist hänskjuts till nämnden enligt 58 a § första stycket. tredje stycket förfaller inte om hyresgästen hänskjuter tvisten till hyresnämnden enligt 58 a § första stycket, om hyresvärden hänskju- ter tvisten till hyresnämnden tidi- utgång eller om en ansökan för mellan parterna har in- givits till nämnden i anledning av ning förfaller inte heller om hyres- gästen, senast då tvisten kan hänskjutas till hyres- nämnden, har underrättat hyres- värden om att hyresgästen kom- mer att flytta med anledning av hyresvillkoren i uppsägningen. Innan medlingen har avslutats får hyresvärden för förlängning av hyresförhållandet inte kräva hyresförhållandet inte kräva högre högre hyra eller något annat hyra eller något annat villkor villkor som är oförmånligare för som är oförmånligare för hyres- hyresgästen än vad han har an- gästen än vad han eller hon har gett i uppsägningen. angett i uppsägningen. det och kommer förlängning inte eller hon det och kommer för- till stånd, har hyresgästen alltid längning inte till stånd, har hyres- rätt till ersättning enligt 58 b §. gästen alltid rätt till ersättning enligt 58 b §. avtalet för förlängning på änd- avtalet för förlängning på änd- rade villkor, skall han i uppsäg- rade villkor, ska han eller hon i om den ändring i de avtalade värden om den ändring i de av- villkoren som han begär. talade villkoren som han begär. Om överenskommelse inte träffas mellan parterna, skall hyres- mellan parterna, får hyresgästen hänskjuta tvisten till hyres- fullgöra vad som åligger honom fullgöra vad som åligger honom enligt första stycket eller åter- eller henne enligt första stycket kallar han före hyrestidens utgång eller återtar hyresgästen sin upp- sin ansökan om medling, är upp- sägning, är uppsägningen utan sägningen utan verkan. har sagt upp avtalet, får han har sagt upp avtalet, får han eller hon innan hyrestidens utgång har inte vägra förlängning av hyres- avslutats inte vägra förlängning förhållandet eller för förlängning kräva högre hyra eller något annat villkor som är oförmån- eller något annat villkor som är ligare för hyresgästen än vad som följer av det uppsagda av- än vad som följer av det upp- Gör han det och kommer Gör han eller hon förlängning inte till stånd, har det och kommer förlängning inte hyresgästen alltid rätt till ersätt- till stånd, har hyresgästen alltid ning enligt 58 b §. rätt till ersättning enligt 58 b §. 19 Senaste lydelse 1988:927. Ska hyresförhållandet upp- höra efter uppsägning som gjorts av hyresvärden eller, i fall som avses i 58 a §, av hyresgästen, får hyresnämnden på ansökan av hyresvärden eller hyresgästen medge skäligt uppskov med av- flyttningen, dock högst från hyrestidens utgång. Ansö- kan om uppskov ska ha kommit in till hyresnämnden före hyres- tidens utgång. Medges uppskov, ska hyresnämnden fastställa skä- liga hyresvillkor för tiden från det att avtalet upphört till dess hyresgästen ska flytta.Är frågan om uppskov inte av- gjord när hyrestiden går ut, har hyresgästen rätt att använda loka- len till dess frågan är slutligt av- gjord om hyresrätten inte har för- verkats. Hyresvillkoren ska vara oförändrade om hyresnämnden inte bestämmer annat. Skall hyresförhållandet upp- höra efter uppsägning som gjorts av hyresvärden eller, i fall som avses i 58 a §, av hyresgästen, får hyresnämnden på ansökan av hyresvärden eller hyresgästen medge skäligt uppskov med av- flyttningen, dock högst från hyrestidens utgång. Ansö- kan om uppskov skall ha kom- mit in till hyresnämnden före hyrestidens utgång. Medges uppskov, skall hyres- nämnden fastställa skäliga hyres- villkor för tiden från det att av- talet upphört till dess hyresgäs- ten skall flytta. Avtal mellan hyresvärd och Avtal mellan hyresvärd och hyresgäst, att framtida tvist med hyresgäst, att framtida tvist med skall hänskjutas till avgörande av ska hänskjutas till avgörande av skiljemän utan förbehåll om rätt skiljemän utan förbehåll om rätt för parterna att klandra skilje- för parterna att klandra skilje- domen, får inte göras gällande i domen, får inte göras gällande i fråga om hyresgästens rätt eller fråga om hyresgästens rätt eller 20Senaste lydelse 1988:927. 21Senaste lydelse 2006:408. skyldighet att tillträda eller be- skyldighet att tillträda eller be- hålla lägenheten, fastställande av hålla lägenheten, fastställande av hyresvillkor i fall som avses i 51, hyresvillkor i fall som avses i 51, eller 55 §, återbetalning av eller 55 §, återbetalning av hyra och fastställande av hyra hyra och fastställande av hyra enligt 55 e § eller bestämmande enligt 55 f § eller bestämmande 58 b §. 58 b §. övrigt gäller skiljeavtalet inte så- övrigt gäller skiljeavtalet inte så- vitt därigenom skiljemän utsetts vitt därigenom skiljemän utsetts eller bestämmelse meddelats om eller bestämmelse meddelats om deras utseende eller förfarandet deras utseende eller förfarandet hänseenden skall lagen (1999:116) hänseenden ska lagen (1999:116) Vad som sagts nu utgör dock Vad som sagts nu utgör dock inte hinder för att i skiljeavtalet inte hinder för att i skiljeavtalet utse hyresnämnden till skilje- utse hyresnämnden till skilje- för meddelande av skiljedomen. för meddelande av skiljedomen. kor i fråga om hyresförhållande kor i fråga om hyresförhållande som beror av anställning gäller som beror av anställning gäller mot hyresgästen eller den som mot hyresgästen eller den som har rätt att träda i hyresgästens har rätt att träda i hyresgästens ställe även om överenskommel- ställe även om överenskommel- sen strider mot bestämmelse i 4, sen strider mot bestämmelse i 4, 33–35, 40, 46, 47, 49–54, 55 d, 33–35, 40, 46, 47, 49–54, 55 e eller 66 §, såvida eller 66 §, såvida kollektivavtal och på arbets- kollektivavtal och på arbets- tagarsidan har slutits eller god- tagarsidan har slutits eller god- känts av organisation som enligt känts av organisation som enligt lagen (1976:580) om medbestäm- lagen (1976:580) om medbestäm- 22 Senaste lydelse 2006:408. Sådana hyresvillkor i kollektivavtal som avses i första stycket får tillämpas även när en hyresgäst som inte är medlem av den avtals- slutande arbetstagarorganisationen i arbete som avses med avtalet, om 1. arbetsgivaren är bunden av kollektivavtalet, 2. hyresvärden och hyresgäs- 2. hyresvärden och hyresgäs- ten är överens om att villkoren ten är överens om att villkoren skall tillämpas eller villkoren in- ska tillämpas eller villkoren in- går i hyresavtalet på grund av går i hyresavtalet på grund av beslut om villkorsändring enligt beslut om villkorsändring enligt 54 och 55 §§. 54 och 55 §§. frågor som avses i 11 § första frågor som avses i 11 § första 16 § andra stycket, 16 § andra stycket, 18 a–f §§, 18 h §, 23 § andra 18 a–f §§, 18 h §, 23 § andra stycket, 24 a, 34, 36, 37, 49, 52, stycket, 24 a, 34, 36, 37, 49, 52, 54, 55 e, 62 eller 64 § får över- 54, 55 f, 62 eller 64 § får över- dag beslutet meddelades. dag beslutet meddelades. Beslut av hyresnämnden i frågor som avses i 1 § sjätte stycket, 35, 40, 45 a, 56 eller 59 § får inte överklagas. I hyrestvister som avses i 49, I hyrestvister som avses i 49, 55 e § och 55 f § och första stycket 5 eller 16 § andra första stycket 5 eller 16 § andra enligt 18 a–c §§, enligt 18 a–c §§, tillstånd till förbättrings- och tillstånd till förbättrings- och ändringsåtgärder enligt 18 d–f §§, ändringsåtgärder enligt 18 d–f §§, om förbud mot sådana åtgärder om förbud mot sådana åtgärder 23Senaste lydelse 2006:408. 24Senaste lydelse 2006:408. enligt 18 h § eller om utdöm- enligt 62 § skall ande av vite enligt 62 § ska var- vardera parten svara för sin dera parten svara för sin rätte- rättegångskostnad i hovrätten, om inte annat följer av 18 kap. av 18 kap. 6 § 1.Denna lag träder i kraft . 2.De nya föreskrifterna gäller även i fråga om avtal som har in- gåtts före ikraftträdandet, om inte annat följer av 3–8. 3.Om en tvist enligt 12 kap. 16 § har inletts före ikraftträdandet ska den äldre lydelsen tillämpas. 4.Om ett meddelande enligt 12 kap. 18 e § har lämnats till hyresgästen före ikraftträdandet, ska denna paragraf tillämpas i den äldre lydelsen. 12 kap. 18 f § ska tillämpas i den äldre lydelsen om ansökan har kommit in till hyresnämnden före ikraftträdandet. 5.Om ett hyresavtal har ingåtts före ikraftträdandet gäller 12 kap. 32, 36, 45, 55 d och 55 e §§ i den äldre lydelsen. 6.Om en hyrestvist har inletts hos hyresnämnden före ikraft- trädandet ska 12 kap. 55 § tillämpas i den äldre lydelsen. 7.I fråga om hyresavtal som har sagts upp före ikraftträdandet tillämpas 12 kap. 57 a, 58, 58 a och 59 §§ i den äldre lydelsen. 8.I fråga om arrendeavtal som har sagts upp före ikraftträdandet tillämpas 11 kap. 5 a, 6, 6 a och 6 b §§ i den äldre lydelsen. lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder Härigenom föreskrivs i fråga om lagen (1973:188) om arrende- nämnder och hyresnämnder att 4, 10, 12, 12 a, 15, 21 a, 22, 23 och 23 a §§ ska ha följande lydelse. Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse som avses i 12 kap. 68 § jordabalken har till upp- 1. medla i hyres- eller bostadsrättstvist, föreläggande enligt 12 kap. 11 § föreläggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 och 16 § andra första stycket 5 och 16 § andra stycket, ändrad användning av stycket, ändrad användning av 12 kap. 23 § andra 12 kap. 23 § andra stycket, skadestånd enligt 12 kap. stycket, skadestånd enligt 12 kap. 24 a §, 24 a §, enligt 12 kap. 34–37 §§, upplåt- enligt 12 kap. 34–37 §§, upplåt- else av lägenhet i andra hand else av lägenhet i andra hand enligt 12 kap. 40 §, förlängning enligt 12 kap. 40 §, förlängning av hyresavtal enligt 12 kap. 49 §, av hyresavtal enligt 12 kap. 49 §, villkor enligt 12 kap. 54 §, åter- villkor enligt 12 kap. 54 §, åter- betalning av hyra och fastställ- betalning av hyra och fastställ- ande av hyra enligt 12 kap. 55 e §, ande av hyra enligt 12 kap. 55 f §, uppskov med avflyttning enligt uppskov med avflyttning enligt 12 kap. 64 §, allt jorda- 12 kap. 64 §, allt jorda- 2 a. pröva tvist om hyresvillkor enligt 22–24 §§ hyresförhand- lingslagen (1978:304) eller om återbetalningsskyldighet enligt 23 § samma lag, 25 Senaste lydelse 2012:980. 2 b. pröva tvist om hyresvillkor enligt 3 kap. 14 § lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt eller tvist om upplåtelse med kooperativ hyresrätt enligt 4 kap. 6 § samma lag, 2 c. pröva tvist om hyresvill- kor enligt 4 § lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad, 3.pröva tvist om medlemskap enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 § eller villkor för upplåtelse av bostadsrätt enligt samma §, hyresvillkor enligt 4 kap. 9 §, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 7 kap. 11 § eller utdömande av vite enligt 11 kap. 2 §, allt bostadsrättslagen (1991:614), 4.pröva fråga om godkännande av överenskommelse som avses i 12 kap. 1 § sjätte stycket, 45 a eller 56 § jordabalken eller av beslut som avses i 9 kap. 16 § första stycket 1, 1 a eller 2 bostadsrätts- lagen, 5.vara skiljenämnd i hyres- eller bostadsrättstvist, 5 a. pröva tvist mellan hyresvärd och hyresgästorganisation en- ligt hyresförhandlingslagen, 6.pröva frågor enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792), tvist om upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 a–18 c §§ jordabalken eller förbättrings- och ändringsåtgärder enligt 12 kap. 18 d–18 f §§ och 18 h § samma balk, 7.pröva frågor enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighets- förvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt. Ett ärende tas upp av den hyresnämnd inom vars område fastig- heten är belägen. Uteblir sökanden från ett Uteblir sökanden från ett sammanträde, ska ärendet av- sammanträde, ska ärendet av- Om motparten uteblir, Om motparten uteblir, får nämnden förelägga honom får nämnden förelägga honom eller henne att inställa sig vid eller henne att inställa sig vid Om parten ändå uteblir Om parten ändå uteblir och det inte kan antas att för- och det inte kan antas att för- likning kan komma till stånd, likning kan komma till stånd, ska ärendet avskrivas. ska ärendet avskrivas. 26 Senaste lydelse 2012:980. en tvist som avses i 1 § första en tvist som avses i 1 § första stycket 2 eller 4 § första stycket stycket 2 eller 4 § första stycket 2, 2 a, 2 b, 2 c eller 3, ska dock 2, 2 a, 2 b eller 3, ska dock ären- ärendet avgöras trots att parten det avgöras trots att parten inte inte har inställt sig. har inställt sig. Uteblir båda parterna i en tvist som en domstol hänskjutit till nämnden, ska ärendet avskrivas. Uteblir endast den ena parten, gäller första stycket andra och tredje meningarna. Första och andra styckena gäller inte, om det finns anledning att anta att en part har laga förfall för sin utevaro. Nämnden ska klarlägga tvistefrågorna och, även om medling inte har begärts, försöka förlika parterna. Kan parterna inte förlikas efter förslag av någondera parten, ska nämnden lägga fram förslag till förlikning, om det inte är uppen- bart att förutsättningar för förlikning saknas. Om det inte träffas någon Om det inte träffas någon av nämnden, om tvisten rör en av nämnden, om tvisten rör en i 1 § första i 1 § första stycket 2 eller 4 § första stycket stycket 2 eller 4 § första stycket 2, 2 a, 2 b, 2 c eller 3. 2, 2 a, 2 b eller 3. I annat fall ska ska ärendet avskrivas. ärendet avskrivas om inte någon av parterna har begärt ett sådant yttrande som avses i 12 a §. Vid sådan medling som avses Vid sådan medling som avses i 12 kap. 58 eller 58 a § jorda- i 12 kap. 58 eller 58 a § jorda- balken skall hyresnämnden, om begär det, yttra sig om mark- begär det och detta kan ske, yttra nadshyran för lokalen eller om sig om marknadshyran för loka- huruvida en lokal som har an- len eller om huruvida en lokal visats av hyresvärden är godtag- som har anvisats av hyresvärden 27Senaste lydelse 2012:980. 28Senaste lydelse 1988:928. bar enligt 12 kap. 57 § är godtagbar enligt 12 kap. 57 § stycket 2 eller 3 jordabalken. första stycket 2 eller 3 jordabal- Vid sådan medling som avses Vid sådan medling som avses i 11 kap. 6 eller 6 a § jordabalken i 11 kap. 6 eller 6 a § jordabalken skall arrendenämnden, om jord- ska arrendenämnden, om jord- det, yttra sig om den arrende- det och detta kan ske, yttra sig om den arrendeavgift som arrende- stället vid tillämpning av 11 kap. första stycket jordabalken kan an- 5 a § första stycket jordabalken tas betinga på öppna marknaden. kan antas betinga på öppna mark- Om en part vid medlingen enligt första och andra stycket har begärt en hyra eller arrendeavgift som står i visst förhållande till rörelseintäkter, ska hyresnämnden på begäran av part yttra sig om marknadshyran eller arrendeavgif- ten i fast belopp. En begäran om yttrande enligt första eller andra stycket ska, för att kunna beaktas, framställas före avtalstidens utgång. Efter en be- gäran om yttrande får nämnden efter samråd med parterna be- stämma att den tidpunkt då hyres- avtalet ska upphöra skjuts fram högst om detta med hänsyn till omständigheterna är skäligt. Har parterna avtalat att en tvist ska avgöras av skiljemän utan förbehåll om rätt för parterna att angripa skiljedomen i sak och har, vid arrendetvist, arrendenämnden eller, vid hyres- eller bostads- rättstvist, hyresnämnden utsetts till skiljenämnd, ska nämnden på ansökan avgöra tvisten genom skiljedom. I fråga om ansökan och en parts första inlaga till nämnden gäller 8 §. Har tvisten redan hän- skjutits till nämnden, kan skiljedom dock alltid begäras muntligen I ett ärende som nämnden ska I ett ärende som nämnden ska lagen (1999:116) om skiljeför- lagen (1999:116) om skiljeför- farande, i den mån annat inte farande, i den mån annat inte följer av denna lag. följer av denna lag. parten svarar för sin kostnad i parten svarar för sin kostnad i tvist som avses i 9 kap. 10 eller tvist som avses i 9 kap. 10 eller 14 §, 10 kap. 6 § eller 12 kap. 49 14 §, 10 kap. 6 § eller 12 kap. 49 eller 54 § jordabalken, 5 § lagen eller 54 § jordabalken, 5 § lagen (1957:390) om fiskearrenden eller (1991:614). (2012:978) om uthyrning av egen Vad som i 21 § sägs om nämnds beslut gäller i tillämpliga delar nämnds yttrande enligt 12 a §. marknadshyra eller arrendeavgift, marknadshyra eller arrendeavgift, skall nämnden i yttrandet ut- ska nämnden i yttrandet utsätta sätta inom vilken part inom vilken part har att har att hos nämnden skriftligen hos nämnden skriftligen eller eller muntligen vid samman- muntligen vid sammanträde an- träde anmäla om han antar den mäla om han eller hon antar den hyra eller den arrendeavgift som hyra eller den arrendeavgift som har angivits i yttrandet. har angivits i yttrandet. 29Senaste lydelse 2012:980. 30Senaste lydelse 1984:679. part inte nämndens förelägg- ande, anses hans slutliga stånd- punkt i tvisten vara den som han angivit innan yttrandet avgavs. part vid medlingen har begärt en hyra eller arrendeavgift som står i visst förhållande till hyresgästens eller arrendatorns rörelseintäkter ska parten i stället ange sin slut- liga ståndpunkt i fråga om detta villkor. Iakttar part inte nämn- dens föreläggande, anses hans eller hennes slutliga ståndpunkt i tvisten vara den som han eller hon angivit innan yttrandet av- gavs. Nämndens beslut har rätts- Nämndens beslut har rätts- kraft när tiden för överklagande kraft när tiden för överklagande har gått ut, om beslutet innebär har gått ut, om beslutet innebär att en fråga som avses i 1 § att en fråga som avses i 1 § första stycket 2 eller 5 eller 4 § första stycket 2 eller 5 eller 4 § första stycket 2, 2 a, 2 b, 2 c, 3, första stycket 2, 2 a, 2 b, 3, 5 a, 6 5 a, 6 eller 7 har avgjorts. eller 7 har avgjorts. gäller dock inte beslut som inne- dock inte beslut som innebär att bär att nämnden har avslagit en nämnden har avslagit en ansö- 1.åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 eller 16 § andra stycket jordabalken, 2.upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 a–18 c §§ jorda- balken, 3.tillstånd enligt 12 kap. 18 d–18 f §§, 23 § andra stycket, 34–37 eller 40 § jordabalken, 4.tillstånd enligt 7 kap. 11 § bostadsrättslagen (1991:614), 5.uppskov enligt 12 kap. 59 § jordabalken, 6.förbud eller hävande av förbud enligt 12 kap. 18 h § jorda- balken, eller 7.rätt till förhandlingsordning enligt 9 § hyresförhandlingslagen (1978:304). 31 Senaste lydelse 2012:980. Bestämmelserna i 27 och 28 §§ förvaltningslagen (1986:223) om omprövning av beslut ska inte tillämpas hos nämnderna. Det finns bestämmelser om överklagande av hyresnämndens be- slut i –12 kap. 70 § jordabalken, –6 § lagen (2012:978) om ut- hyrning av egen bostad, –31 § hyresförhandlingslagen (1978:304), –6 kap. 4 § lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt, –11 kap. 3 § bostadsrättslagen (1991:614), –34 § bostadsförvaltningslagen (1977:792), och –15 § lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombild- ning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt. ligt 12 a § första stycket får inte ligt 12 a § första stycket eller be- slut enligt 12 a § fjärde stycket får beslut får överklagas hos , om nämnden 1. avvisat en ansökan som avses i 8, 11, 14, 15, 15 a, 16 eller 16 e §, eller avvisat ett överklagande, 2.avskrivit ett ärende enligt 8, 9, 10, 15 a, 16 eller 16 e §, dock inte när ärendet kan återupptas, 3.ogillat en invändning om jäv mot ledamot av nämnden eller en invändning om att det finns ett hinder för ärendets prövning, 4.avvisat ett ombud eller ett biträde, 5.beslutat om ersättning för någons medverkan i ärendet, 6.utdömt vite eller någon annan påföljd för underlåtenhet att följa föreläggande eller straff för förseelse i förfarandet, 7.beslutat i annat fall än som avses i 5 i fråga som gäller rätts- hjälp enligt rättshjälpslagen (1996:1619 ), eller 8.stadfäst en förlikning. Ett överklagande som avses i tredje stycket ska ges in till hyres- nämnden från den dag beslutet meddelades. 32 Senaste lydelse 2012:980. I fråga om handläggningen hos hyresnämnden av ett överkla- gande som avses i första eller tredje stycket tillämpas 52 kap. 2 och 4 §§ . Det finns bestämmelser om överklagande av arrendenämndens beslut i 8 kap. 31 § jordabalken och 16 § lagen (1957:390) om fiske- enligt 12 a § andra stycket får enligt 12 a § andra stycket eller beslut enligt 12 a § fjärde stycket slut i sådana frågor som avses i får inte överklagas. 23 § tredje stycket får överklagas beslut i sådana frågor som avses till den hovrätt inom vars dom- i 23 § tredje stycket får överkla- krets arrendenämnden är belä- gas till den hovrätt inom vars domkrets arrendenämnden är be- om arrendatorers rätt att för- om arrendatorers rätt att för- Vid överklagande av arrendenämndens beslut gäller 8 kap. 31 a– 31 c §§ jordabalken. Hovrättens beslut med anledning av över- klagande i frågor som avses i andra stycket tredje meningen eller i 23 § tredje stycket får inte överklagas. 1.Denna lag träder i kraft . 2.Ärenden som gäller hyresavtal för vilka den upphävda lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad gäller ska handläggas en- ligt äldre föreskrifter. Ärenden som avser andra avtal handläggs enligt äldre föreskrifter, om avtalet har sagts upp före ikraftträdandet. 33 Senaste lydelse 2005:1061. lag om ändring i bostadsförvaltningslagen (1977:792) Härigenom föreskrivs i fråga om bostadsförvaltningslagen (1977:792) dels att rubriken närmast före 8 § ska tas bort, dels att 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 18, 25, 25 a, 29, 30 och 32 §§ ska ha följ- ande lydelse, dels att det i lagen ska föras in nya paragrafer, 2 a och 25 b §§, av följande lydelse, dels att rubrikerna närmast före 2, 3, 5 och 7 §§ ska ha följande Uppfyller en fastighet inte de krav som bostadshyresgästerna har ingripande i förvaltningen av en rätt att ställa i fråga om sundhet, fastighet, om fastighetsägaren bris- ordning och skick, får hyres- ter i sina skyldigheter mot bostads- nämnden besluta att fastigheten ska ställas under särskild förvaltning, 1. eftersätta underhållet av om fastighetens brister beror på