sou · H5B386 · 2017-11-07 00:00:00 — 5.om hyresgästen, när det gäller en bostadslägenhet, har upplåtit lägenheten eller del av den till en hyra som är högre än skälig hyra enligt 55 § fjärde stycket och inte kan visa giltig ursäkt, 6.om lägenheten används i strid med 23 eller 41 § och hyresgästen inte efter tillsägelse vidtar rättelse utan dröjsmål, 7.om hyresgästen eller någon annan, till vilken hyresrätten överlåtits eller lägenheten upplåtits, genom vårdslöshet är vållande till att ohyra förekommer ilägenheten eller genom att inte underrätta hyresvärden om detta bidrar till att ohyran sprids i fastigheten, 8.om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller hyresgästen eller någon annan, till vilken hyresrätten överlåtits eller lägenheten upplåtits, åsidosätter något av det som ska iakttas enligt 25 § vid användning av lägenheten eller inte håller den tillsyn som eller inte håller den tillsyn som krävs enligt nämnda paragraf och krävs enligt nämnda paragraf och rättelse inte utan dröjsmål sker rättelse inte utan dröjsmål sker 7. om i strid med 26 § tillträde 9. om i strid med 26 § tillträde till lägenheten vägras och hyres- till lägenheten vägras och hyres- gästen inte kan visa giltig ursäkt, gästen inte kan visa giltig ursäkt, 8. om hyresgästen åsidosätter 10. om hyresgästen åsidosätter en avtalsenlig skyldighet som går en avtalsenlig skyldighet som går enligt detta kapitel och det måste enligt detta kapitel och det måste anses vara av synnerlig vikt för anses vara av synnerlig vikt för hyresvärden att skyldigheten full- hyresvärden att skyldigheten full- 9. om lägenheten helt eller till 11. om lägenheten helt eller väsentlig del används för sådan till väsentlig del används för sådan verksamhet som är brottslig eller verksamhet som är brottslig eller där brottsligt förfarande ingår till där brottsligt förfarande ingår till en inte oväsentlig del eller an- en inte oväsentlig del eller an- vänds för tillfälliga sexuella för- vänds för tillfälliga sexuella för- bindelser mot ersättning. bindelser mot ersättning. I fall då hyran ska betalas i förskott än en månad gäller första stycket 2 endast om hyresgästen dröjer med att betala den på kalendermånaden belöpande hyran efter månadens början eller, i fråga om hyran för första kalendermånaden under hyresförhållandet, efter förfallodagen. Uppsägning av ett hyresavtal Uppsägning av ett hyresavtal som gäller bostadslägenhet enligt som gäller bostadslägenhet enligt första stycket 6 på grund av stör- första stycket 8 på grund av stör- ningar i boendet får inte ske ningar i boendet får inte ske enligt 25 § andra stycket. enligt 25 § andra stycket. Om det är fråga om särskilt Om det är fråga om särskilt allvarliga störningar i boendet allvarliga störningar i boendet gäller första stycket 6 även om gäller första stycket 8 även om någon tillsägelse om rättelse inte någon tillsägelse om rättelse inte får uppsägning av ett hyresavtal får uppsägning av ett hyresavtal Är hyresrätten förverkad på grund av förhållande som avses i 42 § första stycket 1–2, 6, 8 eller 9 men sker rättelse innan hyresvärden har sagt upp avtalet, kan hyresgästen inte skiljas från lägenheten på den grunden. Detta gäller dock inte om hyresrätten är förverkad på grund av särskilt allvarliga störningar i boendet. Hyresgästen får inte heller skiljas från lägenheten om hyresvärden som gäller bostadslägenhet ske som gäller bostadslägenhet ske utan föregående underrättelse till utan föregående underrättelse till En kopia av upp- En kopia av upp- sägningen ska dock skickas till sägningen ska dock skickas till föreskrivits om särskilt allvarliga föreskrivits om särskilt allvarliga störningar gäller inte om det är störningar gäller inte om det är någon till vilken lägenheten har någon till vilken lägenheten har upplåtits i andra hand med hyres- upplåtits i andra hand med hyres- värdens samtycke eller hyres- värdens samtycke eller hyres- nämndens tillstånd som åsido- nämndens tillstånd som åsido- sätter något av det som ska iakt- sätter något av det som ska iakt- tas enligt 25 § vid användning av tas enligt 25 § vid användning av lägenheten eller inte håller den lägenheten eller inte håller den tillsyn som krävs enligt nämnda tillsyn som krävs enligt nämnda Hyresrätten är inte förverkad, om det som ligger hyresgästen till last är av ringa betydelse. Vid bedömningen ska det särskilt beaktas om det som ligger hyresgästen till last har sin grund i att en närstående eller tidigare närstående har utsatt hyresgästen eller någon i hyresgästens hushåll för brott. Sägs avtalet upp på grund av förverkande, har hyresvärden rätt till skadestånd. Är hyresrätten förverkad på grund av förhållande som avses i 42 § första stycket 1–4, 6 eller 7 men sker rättelse innan hyresvärden har sagt upp avtalet, kan hyresgästen inte skiljas från lägenheten på den grunden. Detta gäller dock inte om hyresrätten är förverkad på grund av särskilt allvarliga störningar i boendet. Hyresgästen får inte heller skiljas från lägenheten om hyresvärden 5 Senaste lydelsen 1993:400 inte har sagt upp avtalet från det han fick kännedom om förhållande som avses i 42 § första stycket 5 eller 8 eller hyresvärden inte från det han erhöll vetskap om förhållande som avses i nämnda stycke under 3 sagt till hyresgästen att vidta rättelse. En hyresgäst kan skiljas från lägenheten på grund av förhållande som avses i 42 § första stycket 9 endast om hyresvärden har sagt upp avtalet från det att han fick kännedom om förhållandet. Om den brottsliga verksamheten har angetts till åtal eller förundersökning har inletts , har hyresvärden dock kvar sin rätt att säga upp avtalet intill dess att har gått från det att domen i brottmålet inte har sagt upp avtalet från det han eller hon fick kännedom om förhållande som avses i 42 § första stycket 7 eller 10. Är hyresrätten förverkad på grund av förhållanden som avses i 42 § första stycket 3 eller 5 och upphör det förverkandegrundande förhållandet, kan hyresgästen skiljas från lägenheten endast om hyresvärden sagt upp avtalet från det att förhållandet upphörde. En hyresgäst kan inte skiljas från lägenheten på grund av förhållanden som avses i 42 § första stycket 4 om det har gått den särskilda ersättningen lämnades, togs emot eller begärdes. En hyresgäst kan skiljas från lägenheten på grund av förhållande som avses i 42 § första stycket 11 endast om hyresvärden har sagt upp avtalet från det att han eller hon fick kännedom om förhållandet. Om den brottsliga verksamheten har angetts till åtal eller förundersökning har inletts , har hyresvärden dock kvar sin rätt att säga upp avtalet intill dess att har gått från det att domen i brottmålet vann laga kraft eller det rättsliga förfarandet avslutades på annat sätt. vann laga kraft eller det rättsliga förfarandet avslutades på annat sätt. Om hyresvärden och hyresgästen tvistar om hyrans storlek, ska hyran fastställas till skäligt belopp. Hyran är härvid inte att anse som skälig, om den är påtagligt högre än hyran för lägenheter som med hänsyn till bruksvärdet är likvärdiga. Vid prövning enligt första stycket ska främst beaktas sådan hyra för lägenheter som har bestämts i förhandlingsöverenskommelser enligt hyresförhandlingslagen (1978:304). Om en jämförelse inte kan ske med lägenheter på orten, får i stället beaktas hyran för lägenheter på en annan ort med jämförbart hyresläge och i övrigt likartade förhållanden på hyresmarknaden. Vid en prövning enligt första stycket får den hyra för en lägenhet som ska anses som skälig enligt 55 c § inte beaktas. Vid en prövning av hyran enligt första stycket som gäller vid en upplåtelse av en lägenhet i andra hand, ska en hyra som överstiger den hyra som hyresvärden betalar inte anses som skälig. Avser upplåtelsen en del av en lägenhet, ska en hyra inte anses som skälig om den överstiger en i förhållande till omfattningen av upplåtelsen proportionerlig andel av hyresvärdens hyra. Om upplåtelsen omfattar nyttigheter som inte ingår i hyran som hyresvärden betalar, får ett tillägg för dessa göras som motsvarar den faktiska kostnaden för dem. Om lägenheten upplåts möblerad, får tillägget för möblemanget inte överstiga en tiondel av den övriga hyran. 6 SFS 2010:811. Vid en prövning enligt första stycket ska även 55 a–55 c §§ iakttas. Om den hyra som är att anse som skälig vid en prövning enligt första stycket är väsentligt högre än den tidigare hyran i hyresförhållandet, ska hyresnämnden, om hyresgästen begär det och inte särskilda skäl talar emot det, bestämma att hyra ska betalas med lägre belopp . Detta gäller inte om hyran bestäms enligt 55 c §. Om en förhandlingsklausul i Om en förhandlingsklausul i ett hyresavtal har slopats och det ett hyresavtal har slopats och det hyran enligt 20 § hyresförhand- hyran enligt 20 § hyresförhand- lingslagen, har hyresgästen trots lingslagen, har hyresgästen trots första, andra och fjärde styckena första, andra och femte styckena rätt att få hyran sänkt med ett rätt att få hyran sänkt med ett belopp som motsvarar ersätt- belopp som motsvarar ersätt- Om tvisten gäller något annat villkor än hyran, ska villkor som hyresvärden eller hyresgästen har ställt upp gälla i den mån det är skäligt med hänsyn till hyresavtalets innehåll, omständigheterna vid avtalets tillkomst, senare inträffade förhållanden och omständigheterna i övrigt. Hyrestiden ska vara obestämd, om inte bestämd hyrestid av särskild anledning är lämpligare. Om hyresvärden och hyres- Om hyresvärden och hyres- gästen kommer överens om vill- gästen kommer överens om vill- koren för fortsatt uthyrning i en koren för fortsatt uthyrning i en tvist enligt första eller sjunde tvist enligt första eller åttonde stycket, gäller de överenskomna stycket, gäller de överenskomna villkoren, oavsett vad som före- villkoren, oavsett vad som före- skrivs i nämnda stycken, i den skrivs i nämnda stycken, i den mån inte annat följer av bestäm- mån inte annat följer av bestäm- melserna i övrigt i denna balk. melserna i övrigt i denna balk. Denna paragraf gäller vid upplåtelse av möblerat eller omöblerat rum och vid upplåtelse i andra hand av annan bostadslägenhet. Paragrafen gäller dock inte upplåtelser för fritidsändamål. 7 Senaste lydelse 2010:811. Om hyresvärden har tagit emot en hyra som inte är skälig enligt 55 § första–tredje styckena och 55 c §, ska hyresnämnden på ansökan av hyresgästen besluta att hyresvärden ska betala tillbaka vad han eller hon har tagit emot utöver skäligt belopp tillsammans med ränta. Vid bedömningen av om den mottagna hyran är skälig ska hyresnämnden även beakta sådan nedsättning av hyresvärdens egen hyra som har skett med tillämpning av 55 § femte stycket. Räntan beräknas enligt 5 § räntelagen (1975:635) då hyresvärden tog emot beloppet till dess att återbetalningsskyldigheten blivit slutligt bestämd genom beslut som vunnit laga kraft och enligt 6 § räntelagen för tiden därefter. Ett beslut om återbetalning av hyra får inte avse tillbaka än före dagen för ansökan. I ett ärende om återbetalning enligt andra stycket ska hyresnämnden, om hyresgästen begär det, också fastställa hyran för den fortsatta uthyrningen från och med dagen för ansökan. Vid denna prövning tillämpas 55 § första–tredje styckena och 55 c §. Vid prövningen ska hyresnämnden även beakta sådan nedsättning av hyresvärdens egen hyra som har skett med tillämpning av 55 § femte stycket. Beslut om ändring av hyresvillkoren anses Om hyresvärden har tagit emot en hyra som inte är skälig enligt 55 § första–fjärde styckena och 55 c §, ska hyresnämnden på ansökan av hyresgästen besluta att hyresvärden ska betala tillbaka vad han eller hon har tagit emot utöver skäligt belopp tillsammans med ränta. Vid bedömningen av om den mottagna hyran är skälig ska hyresnämnden även beakta sådan nedsättning av hyresvärdens egen hyra som har skett med tillämpning av 55 § sjätte stycket. Räntan beräknas enligt 5 § räntelagen (1975:635) då hyresvärden tog emot beloppet till dess att återbetalningsskyldigheten blivit slutligt bestämd genom beslut som vunnit laga kraft och enligt 6 § räntelagen för tiden därefter. Ett beslut om återbetalning av hyra får inte avse tillbaka än före dagen för ansökan. I ett ärende om återbetalning enligt andra stycket ska hyresnämnden, om hyresgästen begär det, också fastställa hyran för den fortsatta uthyrningen från och med dagen för ansökan. Vid denna prövning tillämpas 55 § första–fjärde styckena och 55 c §. Vid prövningen ska hyresnämnden även beakta sådan nedsättning av hyresvärdens egen hyra som har skett med tillämpning av 55 § sjätte stycket. Beslut om ändring av hyresvillkoren anses som avtal om villkor för fortsatt som avtal om villkor för fortsatt När det finns skäl till När det finns skäl till det, får hyresnämnden bestämma det, får hyresnämnden bestämma att beslutet ska gälla . att beslutet ska gälla . Om hyran höjs eller sänks retro- Om hyran höjs eller sänks retro- aktivt, tillämpas 55 d § aktivt, tillämpas 55 d § femte– För att hyresnämnden ska kunna pröva en ansökan enligt kunna pröva en ansökan enligt andra stycket ska ansökan ha andra stycket ska ansökan ha kommit in till hyresnämnden från det att hyres- hyresgästen lämnade lägenheten. gästen lämnade lägenheten. Den som begär, träffar avtal villkor om särskild ersättning för om eller tar emot särskild ersätt- ning för upplåtelse av en bostads- eller för överlåtelse av hyresrätt- lägenhet eller för överlåtelse av en till sådan lägenhet, skall han hyresrätten till en sådan lägenhet, dömas till böter eller fängelse i döms till fängelse i högst . Om brottet är ringa, döms till böter skall dock ej dömas till straff. Är brottet grovt, döms till Är brottet grovt, döms till fängelse i högst . fängelse i lägst och dömande av om brottet är grovt skall särskilt beaktas om det ut- Vid bedömningen av om brott- gjort ett led i en verksamhet som et är grovt ska det särskilt beaktas om gärningen har utgjort ett led större omfattning eller om gär- i en verksamhet som bedrivits yrkesmässigt eller i större omfatt- mån har missbrukat sin ställning ning eller avsett betydande värde som ägare eller förvaltare av eller om gärningsmannen i avse- värd mån har missbrukat annan persons behov av bostad, använt urkund eller annat vars brukande är straffbart enligt 14 eller 15 kap. 8 Senaste lydelse 1984:694. Villkor som avses i första stycket är ogiltiga. Den som har ställt upp villkoret är skyldig att lämna tillbaka vad han tagit emot. eller lämnat osann uppgift inför myndighet. Villkor som avses i första stycket är ogiltiga. Den som har tagit emot särskild ersättning är skyldig att lämna tillbaka vad han eller hon tagit emot. Den som lämnar särskild ersättning för att hyra en bostadslägenhet eller förvärva en hyresrätt till en sådan lägenhet, döms till böter eller fängelse i högst . Om brottet med hänsyn till gärningsmannens behov av bostad och övriga omständigheter är ringa, ska inte dömas till straff. Är brottet grovt, döms till fängelse i lägst och högst . Vid bedömningen av om brottet är grovt ska det särskilt beaktas om gärningen har avsett betydande värde eller om gärningsmannen använt urkund eller annat vars brukande är straffbart enligt 14 eller 15 kap. eller lämnat osann uppgift inför myndighet. Ingen får ta emot, träffa avtal Ingen får begära, träffa avtal om eller begära ersättning av om eller ta emot ersättning av hyressökande för förmedling av hyressökande för förmedling av bostadslägenhet för annat ända- bostadslägenhet för annat ända- mål än fritidsändamål. mål än fritidsändamål. 9 Senaste lydelse 2000:1384. Den som bryter mot första stycket döms till fängelse i högst . Om brottet är ringa, döms till böter eller fängelse i högst sex månader.Är brottet grovt, döms till fängelse i lägst och högst fyra år.Vid bedömningen av om brottet är grovt ska det särskilt beaktas om gärningen har utgjort ett led i en verksamhet som bedrivits yrkesmässigt eller i större omfattning eller om gärningsmannen i avsevärd mån har missbrukat annan persons behov av bostad, använt urkund eller annat vars brukandes är straffbart enligt 14 eller 15 kap. eller lämnat osann uppgift inför myndighet.Den som har tagit emot otillåten ersättning är skyldig att betala tillbaka den.65 c §En hyresgäst som upplåter en bostadslägenhet i andra hand för självständigt brukande utan samtycke av hyresvärden eller tillstånd av hyresnämnden med en hyra som överstiger skälig hyra enligt29 sättning får dock utgå vid yrkes- sättning får dock utgå vid yrkes- grunder som föreskrivs av reger- grunder som föreskrivs av reger- ingen eller den myndighet som ingen eller den myndighet som I fråga om köavgift vid bostadsförmedling gäller särskilda bestämmelser i lagen (2000:1383) om kommunernas bostadsförsörjningsansvar. Den som uppsåtligen bryter mot första stycket döms till böter eller fängelse . Är brottet grovt, döms till fängelse i högst . Den som har uppburit otillåten ersättning är skyldig att betala tillbaka den. får dock tillåta att ett beslut som avses i 35 eller 40 § får överklagas, om det är av vikt för ledning av rättstillämpningen att överklagandet prövas av hovrätten. 55 § fjärde stycket, döms till böter eller fängelse i högst . Om brottet är ringa, ska inte dömas till straff. Beslut av hyresnämnden i frågor som avses i 11 § första stycket 5, 16 § andra stycket, 18 a–f §§, 18 h §, 23 § andra stycket, 24 a, 34, 36, 37, 49, 52, 54, 55 e, 62 eller 64 § får överklagas från den dag beslutet meddelades. Beslut av hyresnämnden i frågor som avses i 1 § sjätte stycket, 35, 40, 45 a, 56 eller 59 § får inte överklagas. 1.Denna lag träder i kraft . 2.De nya bestämmelserna gäller även för hyresavtal som har ingåtts före ikraftträdandet om inte annat följer av 3–7. 3.12 kap. 35 och 40 §§ ska tillämpas i sina äldre lydelser om ansökan om tillstånd har kommit in till hyresnämnden före ikraftträdandet. 4.12 kap. 39 § ska tillämpas i sin äldre lydelse, om avtalet om vidareupplåtelse har ingåtts före ikraftträdandet. 5.Om avtal har ingåtts före ikraftträdandet om upplåtelse av bostadslägenhet i andra hand utan samtycke av hyresvärden eller tillstånd av hyresnämnden eller med en hyra som inte är skälig enligt 12 kap. 55 § fjärde stycket, ska 12 kap. 42 och 43 §§ tillämpas isina äldre lydelser. 6.Om en hyresgäst har lämnat, tagit emot eller begärt särskild ersättning före ikraftträdandet, ska 12 kap. 42 och 43 §§ tillämpas i sina äldre lydelser. 10 Senaste lydelse 2006:408. I fråga om hyresavtal som har ingåtts före ikraftträdandet, ska 55 och 55 e §§ tillämpas i sina äldre lydelser. 2Uppdraget och dess genomförande Regeringen beslutade att tillkalla en särskild utredare för att bedöma vilka åtgärder som bör vidtas för att motverka att otillåten ersättning tas ut för hyreslägenheter. Utredningens direktiv finns bifogat som bilaga 1. I uppdraget till utredaren ingår att –överväga förändringar av det straffrättsliga ingripandet mot olaglig handel eller förmedling av hyresrätter, i syfte att åstadkomma en skärpt reaktion på allvarliga fall av sådana brott, –ta ställning till hur reglerna om överlåtelse av en lägenhet bör ändras för att motverka att otillåten ersättning förekommer, –analysera under vilka förutsättningar en hyresgäst som betalat för hyresrätten, eller annars varit införstådd med att fastighetsägaren har vilseletts, bör kunna förlora sitt hyreskontrakt och lämna förslag på en sådan reglering, –bedöma om en hyresgästs begäran eller mottagande av oskälig hyra vid vidareupplåtelser bör få betydelse i fler sammanhang, –vid behov ta fram särskilda förslag som hanterar situationer där otillåten ersättning tas ut när en hyresgäst har inneboende, och –ta ställning till om reglerna om överlåtelse av en hyreslägenhet, upplåtelse i andra hand eller upplåtelse av del av bostad bör ändras på annat sätt. Uppdraget och dess genomförande I uppdraget ingår även att utredaren i mån av tid får lämna förslag som rör andra frågor än dem som regleras i hyreslagen, om de är av betydelse för frågan om otillåten ersättning för hyresrätter. Utredningsarbetet påbörjades och har bedrivits på sedvanligt sätt med sammanträden med utredningens sakkunniga och experter. Utredningen har haft fem sådana sammanträden. I direktiven anges att utredaren ska inhämta synpunkter från de myndigheter och organisationer som är berörda. Utredningen har skickat en enkät om illegal handel med hyreslägenheter (se bilaga 2) till cirka 170 privata fastighetsägare i , och samt till 9 kommunala bostadsbolag i samma städer. Utredningen har vidare skickat en enkät (se bilaga 3) om de olika frågor som ingår i utredningens uppdrag till organisationerna på hyresmarknaden, hyresnämnder, och . Utredningen har också låtit , , och (Brå) svara på en enkät. Utredningen har inhämtat statistik över vissa ärenden från Brå, , och . Utredningen har uppdragit åt företaget att inhämta statistik över hyrorna på andrahandshyresmarknaden. Utredningen har låtit sammanställa den statistik som Valueguard inhämtat med statistik från och med tidigare statistik. Utredaren och sekreteraren har haft ett möte med en referensgrupp som svarar för som hanterar frågor om oriktiga hyresförhållanden. På inbjudan av kommun har utredningen varit på ett besök i kommun för att få information om situationen där. Utredaren och sekreteraren har vidare närvarat vid ett seminarium om otillåten andrahandsuthyrning som anordnats av . Utredaren och sekreteraren har haft ett möte med bytesförmedlingsföretaget och ett möte med Försäk- Uppdraget och dess genomförande Utredaren har även träffat ett flertal privata fastighetsägare vid ett möte hos Fastighetsägarna och haft ett möte med . Samråd har skett med (Ju 2015:09). 3Åtgärder mot handel med hyreskontrakt I utredningens uppdrag ingår att överväga förändringar av det straffrättsliga ingripandet mot olaglig handel eller förmedling av hyresrätter och att ta ställning till om reglerna om överlåtelse av en lägenhet bör ändras för att motverka att otillåten ersättning förekommer. I uppdraget ingår även att analysera under vilka förutsättningar en hyresgäst som betalat för hyresrätten, eller annars varit införstådd med att fastighetsägaren har vilseletts, bör kunna förlora sitt hyreskontrakt och lämna förslag på en sådan reglering. Kapitlet inleds med en redogörelse för de bestämmelser i 12 kapitlet jordabalken som är centrala för förekomsten av otillåten ersättning för hyreskontrakt och följderna av sådan ersättning, däribland reglerna om överlåtelse av en hyresrätt och straff för otillåten ersättning. Därefter redogörs för resultatet av den kartläggning som utredningen har gjort om förekomsten av otillåten ersättning för hyreskontrakt och de synpunkter som lämnats på nuvarande bestämmelser. I slutet av kapitlet redovisas utredningens förslag till åtgärder för att motverka handeln med hyreskontrakt. 3.2Nuvarande bestämmelser och rättstillämpning De allmänna reglerna om hyra finns i 12 kap. jordabalken, som i fortsättningen benämns hyreslagen. Reglerna i hyreslagen om hyra av bostadslägenhet har delvis karaktären av en social skyddslagstiftning och innehåller skyddande be- Åtgärder mot handel med hyreskontrakt stämmelser för hyresgäster. Anledningen till detta är att bostadshyresgäster i allmänhet har ett skyddsbehov av social karaktär. Hyreslagen innehåller bestämmelser om bland annat hyresgästens besittningsskydd, förutsättningarna för en hyresgäst att hyra ut sin lägenhet i andra hand eller att överlåta hyresrätten och hyressättningen. Enligt hyreslagen kan hyrestiden vara eller, i vissa fall, bestämd tid. Uppsägning krävs normalt för att ett hyresförhållande ska upphöra. Huvudregeln är att om en hyresvärd säger upp ett hyresavtal, har hyresgästen rätt att få avtalet förlängt (det s.k. besittningsskyddet). En hyresgäst har förverkat sin hyresrätt om han eller hon dröjt med att betala hyran , förstört lägenheten, använt den som annat än bostad eller på något annat sätt allvarligt misskött sig som hyresgäst (se 42 § hyreslagen). Om hyresrätten är förverkad, kan hyresvärden säga upp hyresavtalet till upphörande.