sou · H5B331 · 2017-04-26 00:00:00 — Som en konsekvens av utredningens förslag i avsnitt 11.6.1 gäl- lande objektet för upplåtelsen bör det även i objektbeskrivningen in- föras en motsvarande skyldighet att uttryckligen ange om till lägen- heten hörande övriga utrymmen t.ex. balkong eller takterrass som säljaren nyttjar, utgör en del av upplåtelsen eller inte. Ur ett konsumentskyddsintresse är det vidare viktigt att de bli- vande bostadsrättsköparna får del av lättillgängliga uppgifter om lägenhetens indirekt nettoskuld, dvs. bostadsrättens andel av för- eningens lån. Andelstalet beräknas baserat på insatserna, och alltså inte till andelstal som styr månadsavgiftens fördelning. Genom en sådan information skulle konsumenterna på ett snabbt och enkelt sätt kunna jämföra olika bostadsrätters prissättning. En sådan jämförelse skulle också kunna tänkas resultera i en mer differentierad prissättning baserad på föreningens belåning och därmed samman- hängande räntekänslighet. Uppgiften om den indirekta nettoskuld- sättningen ska presenteras i objektsbeskrivningen som tillhandahålls redan vid visningarna av bostadsrätterna. I lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt finns det regler för den särskilda boendeformen kooperativ hyresrätt. Den kooperativa hyres- rätten kan drivas på två sätt, antingen i form av en hyresmodell, där föreningen blockhyr hela huset av en annan hyresvärd, eller en ägar- modell, där föreningen själv äger huset som medlemmarna bor i. På flera områden är reglerna utformade på samma eller liknande sätt som reglerna i bostadsrättslagen. Enligt direktiven ska utredaren därför överväga om de förslag som lämnas på bostadsrättsområdet bör genomföras även när det gäller de kooperativa hyresrätterna eller om andra lösningar bör gälla för dessa. I de kooperativa hyresrättsföreningar som skapats i storstäderna är insatserna oftast eller till och med mer. I likhet med en bostadsrätt innebär satsat kapital och självförvaltning en ekonomisk risk. I den kooperativa hyres- rätten är man på sätt och vis mer utsatt än i bostadsrätt. Som boende i en kooperativ hyresrätt finns inte någon säkerhet vad gäller kapital, föreningen är ofta högt belånad och är den ekono- miska situationen i många fall svag. I de allra flesta fall återfår med- lemmen sin insats, men föreningen kan hamna på obestånd och därmed gå i konkurs. Detta kan inträffa i fall då flertalet hyresgäster säger upp sina avtal och nya hyresgäster inte går att hitta. Upplåtelse- formen kommer då att omvandlas till hyresrätt. De kooperativa hyresrättsföreningarna har samma behov som bo- stadsrättsföreningar att säkerställa att det kommer att finnas tillräck- liga medel för att möta det långsiktiga underhållsbehovet. Ägar- modellen ställer höga krav på att fondering görs så att det finns till- räckligt mycket kapital för att kunna täcka framtida underhållsbehov. Det föreligger därför inte skäl att behandla kooperativa hyresrätts- föreningar enligt ägarmodellen annorlunda än bostadsrättsföreningar på detta område. Utredningen föreslår därför att det för sådana ko- operativa hyresrättsföreningar införs krav på komponentavskrivning. Såvitt gäller hyresmodellen skulle det leda för långt att hävda att den som hyr ut fastigheten ska skriva av på visst sätt. Det skulle påverka hyressättningen för föreningen på ett sätt som har till syfte att säkra underhållet i ägarföretaget. Krav på komponentavskrivning bör därför inte heller införas för det ägarbolag som hyr ut till ko- operativ hyresrättsförening. Kooperativa hyresrättsföreningarna enligt ägarmodellen bör ock- så upprätta en kassaflödesanalys och presentera nyckeltal i årsredo- visningen på samma sätt som bedöms lämpligt för bostadsrättsfören- ingar. Utredningens förslag innebär att framtida vägledning för bostadsrättsföreningar i relevanta delar även bör om- fatta kooperativa hyresrättsföreningar. Bestämmelserna om ekonomisk plan vid ombildning till kooperativ hyresrätt enligt ägarmodellen samt bestämmelserna om intygsgivning av planen bör också ändras på motsvarande sätt som föreslås för bo- stadsrättsföreningar. Utredningens övriga förslag ska inte tillämpas på kooperativa hyresrättsföreningar. Utredningen föreslår att förslagen träder i kraft . Enligt utredningens bedömning medför förslagen inga behov av ökade anslag. Utmäts annan fordran eller rättighet än som avses i 2 §, ska sekundogäldenären eller annan förpliktad meddelas förbud att fullgöra sin förpliktelse till annan än kronofogdemyndigheten eller den som myndigheten anvisar.Vid utmätning av rättighet som avses i 7 kap. jordabalken eller av byggnad på ofri grund ska fastighetens ägare under- rättas. Om utmätning av bostads- rätt underrättas bostadsrättsför- eningen. Om utmätning av andel i en bostadsförening eller en aktie i ett bostadsaktiebolag underrättas föreningen respektive bolaget. lag om ändring i utsökningsbalken (1981:774) Härigenom föreskrivs att 6 kap. 3 § utsökningsbalken (1981:774) ska ha följande lydelse. Utmäts annan fordran eller rättighet än som avses i 2 §, skall sekundogäldenären eller annan förpliktad meddelas förbud att fullgöra sin förpliktelse till annan än kronofogdemyndigheten eller den som myndigheten anvisar. Vid utmätning av rättighet som avses i 7 kap. jordabalken eller av byggnad på ofri grund skall fastighetens ägare under- rättas. Om utmätning av bostads- rätt underrättas bostadsrättsför- eningen. Denna lag träder i kraft . lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder Härigenom föreskrivs att 4 § lagen (1973:188) om arrende- nämnder och hyresnämnder ska ha följande lydelse. som avses i 12 kap. 68 § jordabalken har till uppgift 1.medla i hyres- eller bostadsrättstvist, 2.pröva tvist om åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 och 16 § andra stycket, ändrad användning av lokal enligt 12 kap. 23 § andra stycket, skadestånd enligt 12 kap. 24 a §, över- låtelse av hyresrätt enligt 12 kap. 34–37 §§, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 12 kap. 40 §, förlängning av hyresavtal enligt 12 kap. 49 §, villkor enligt 12 kap. 54 §, återbetalning av hyra och fastställande av hyra enligt 12 kap. 55 e §, uppskov med avflyttning enligt 12 kap. 59 § eller föreläggande enligt 12 kap. 64 §, allt jordabalken, pröva tvist om hyresvillkor enligt 22–24 §§ hyresförhandlings- lagen (1978:304) eller om återbetalningsskyldighet enligt 23 § samma lag, 2b. pröva tvist om hyresvillkor enligt 3 kap. 14 § lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt eller tvist om upplåtelse med kooperativ hyresrätt enligt 4 kap. 6 § samma lag, pröva tvist om hyresvillkor enligt 4 § lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad, 3. pröva tvist om medlemskap enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 § eller villkor för upplåtelse av bostadsrätt enligt samma §, hyres- villkor enligt 4 kap. 9 §, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 7 kap. 11 § eller utdömande av 3. pröva tvist om medlemskap enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 § eller villkor för upplåtelse av bostadsrätt enligt samma §, hyres- villkor enligt 4 kap. 9 §, åtgärd i lägenhet enligt 7 kap. 7 a §, upp- låtelse av lägenhet i andra hand 1 Senaste lydelse 2012:980. vite enligt 11 kap. 2 §, allt bostads- rättslagen (1991:614), enligt 7 kap. 11 § eller utdömande av vite enligt 11 kap. 2 §, allt bostadsrättslagen (1991:614), 4.pröva fråga om godkännande av överenskommelse som avses i 12 kap. 1 § sjätte stycket, 45 a eller 56 § jordabalken eller av beslut som avses i 9 kap. 16 § första stycket 1, 1 a eller 2 bostadsrättslagen, 5.vara skiljenämnd i hyres- eller bostadsrättstvist, 5 a. pröva tvist mellan hyresvärd och hyresgästorganisation enligt hyresförhandlingslagen, 6.pröva frågor enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792), tvist om upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 a–18 c §§ jordabalken eller förbättrings- och ändringsåtgärder enligt 12 kap. 18 d–18 f §§ och 18 h § samma balk, 7.pröva frågor enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighetsför- värv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt. Ett ärende tas upp av den hyresnämnd inom vars område fastig- heten är belägen. Denna lag träder i kraft . lag om ändring i lag (1983:1046) om skyldighet för vissa bostadsföreningar och bostadsaktiebolag att föra lägenhetsförteckning m.m. Härigenom föreskrivs i fråga om lagen (1983:1046) om skyldig- het för vissa bostadsföreningar och bostadsaktiebolag att föra lägen- hetsförteckning m.m. dels att 2, 3 och 4 §§ ska ha följande lydelse, dels att det ska införas en ny paragraf, 3 a §, av följande lydelse. Avtal om överlåtelse av en Ett avtal om överlåtelse av en andel i en bostadsförening eller andel i en bostadsförening eller en aktie i ett bostadsaktiebolag en aktie i ett bostadsaktiebolag genom köp skall upprättas skrift- genom köp ska upprättas skrift- ligen och skrivas under av säljaren ligen och skrivas under av säljaren Avtalet skall ta upp den lägenhet som överlåtelsen innehålla uppgift om den lägenhet avser samt köpeskillingen. som överlåtelsen avser samt om ett svarande skall gälla överlåtelse av Motsvarande ska gälla över- en sådan andel eller aktie genom låtelse av en sådan andel eller byte eller gåva. aktie genom byte eller gåva. Överlåtelser som inte uppfyller Om säljaren och köparen vid föreskrifterna i första stycket är kommit överens om ett annat pris än det som anges i köpehandlingen, Mellan säljaren och köparen gäller i stället det pris som anges i köpe- Priset får dock jämkas, om det är oskäligt att det ska vara ska hänsyn tas till köpehandlingens avtalets tillkomst, senare inträffade En överlåtelse som inte upp- stycket är ogiltig. om överlåtelsens ogiltighet inom två år från den dag då överlåtelsen skedde, är rätten till sådan talan styrelsens försorg föra förteck- styrelsens försorg föra en för- ning över de lägenheter som är teckning över de lägenheter som är upplåtna med nyttjanderätt till andels- respektive aktieägare på andels- respektive aktieägare på det sätt som anges i 1 § (lägen- det sätt som anges i 1 § (lägen- kan bestå av ett betryggande lös- kan bestå av ett betryggande lös- blads- eller kortsystem. blads- eller kortsystem. för varje lägenhet ange för varje lägenhet ange 1. lägenhetens beteckning, belägenhet och rumsantal, 2. andels- eller 3. insatsen i föreningen respek- tive inbetalningen på aktien. 3. insatsen i föreningen respek- Vid överlåtelse av en andel i tive inbetalningen på aktien. en bostadsförening eller en aktie i Vid överlåtelse av en andel i ett bostadsaktiebolag skall styrkt en bostadsförening eller en aktie i avskrift av överlåtelseavtalet fogas ett bostadsaktiebolag ska styrkt till förteckningen på lämpligt sätt. avskrift av överlåtelseavtalet fogas till förteckningen på lämpligt sätt. Om en bostadsförening eller ett att en andel eller aktie har pant- satts, utmätts eller betalnings- säkrats ska detta genast antecknas i anteckningen ska anges. granskningen i 8 kap. 13 § tredje stycket lagen (1987:667) om eko- nomiska föreningar gäller i fråga om en bostadsförenings och ett Andels- eller aktieägaren har rätt att på begäran få utdrag ur ska hållas tillgänglig hos bostads- fande den lägenhet som han föreningen eller hos bostadsaktie- Utdraget skall avse de bolaget för var och en som vill ta del av den. anges i förteckningen. utfärdandet skall anges i utdraget. ska bostadsföreningen eller bo- stadsaktiebolaget ge var och en som begär det tillfälle att hos föreningen eller aktiebolaget ta del av en aktuell utskrift eller annan aktuell Andels- eller aktieägaren har rätt att på begäran få utdrag ur lägen- den lägenhet som han eller hon Utdraget ska avse de uppgifter som enligt 3 och 3 a §§ ska anges i förteckningen. för utfärdandet ska anges i ut- Denna lag träder i kraft . lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614) Härigenom föreskrivs i fråga om bostadsrättslagen (1991:614) dels att 3 kap. 3 §, 4 kap. 2 och 5 §§, 5 kap. 3 och 4 samt 8 §§, 6 kap. 1 §, 7 kap. 7, 12 a, 18, 20 och 21 §§, 9 kap. 10, 11 och 26 §§, 11 kap. 3 och 5 §§ ska ha följande lydelse, dels att det i lagen ska införas fyra nya paragrafer, 3 kap. 3 a §, 5 kap. 3 a §, 6 kap. 5 a § och 7 kap. 7 a § av följande lydelse. Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse utser de två intygsgivarna. Intygsgivare ska utses bland dem som 1.regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer har förklarat behöriga att utfärda intyg, eller 2.i en annan stat inom Europeiska ekonomiska samarbets- området (EES) driver en i den staten etablerad verksamhet som omfattar utfärdandet av intyg av liknande slag som avses i 2 §. Det är inte tillåtet att utse någon till intygsgivare, om det finns någon omständighet som kan rubba förtroendet för dennes opartisk- het. Ingen av intygsgivarna får vara anställd hos företag, organisation eller någon annan som har bildat bostadsrättsföreningen eller hjälpt till med föreningsbildningen eller med att upprätta den ekonomiska planen. Intygsgivare ska ha en försäkr- ing för den ersättningsskyldighet som kan uppkomma i intygsverk- samheten. 2 Senaste lydelse 2009:1080. intygsgivare ska vara godkänt av som regeringen bestämmer. kännande ska lämnas om valet inte strider mot bestämmelserna i 3 § och intygsgivarna inte tidigare har samarbetat i en utsträckning som kan anses olämplig. Innan den slutliga kostnaden Innan den slutliga kostnaden för föreningens hus har redo- för föreningens hus har redo- visats i en registrerad ekonomisk visats i en registrerad ekonomisk plan eller på en föreningsstämma, plan är det inte tillåtet att upplåta är det inte tillåtet att upplåta rätt utan tillstånd av Bolags- rätt utan tillstånd av Bolags- 1. en ekonomisk plan har för återbetalning av insatsen till för återbetalning av insatsen till bostadsrättshavarna jämte, i före- bostadsrättshavarna jämte, i före- kommande fall, upplåtelseavgift. kommande fall, upplåtelseavgift. av föreningen återställa säker- av föreningen återställa säker- det att den slutliga kostnaden har det att den slutliga kostnaden har redovisats på en föreningsstäm- redovisats på en föreningsstäm- Har talan om ersättning Har talan om ersättning 3 Senaste lydelse 2004:247. tid, får säkerheten dock inte återställas förrän målet är slutligt avgjort och föreningens betal- ningsskyldighet har fullgjorts. tid, får säkerheten dock inte återställas förrän målet är slutligt avgjort och föreningens betal- ningsskyldighet har fullgjorts. En upplåtelse av en lägenhet med bostadsrätt skall ske skrift- med bostadsrätt ska vara skriftlig ligen, om inte något annat följer och skrivas under av parterna, om lagen (1991:615) registrering av vissa bostads- lagen (1991:615) om omregistrer- ing av vissa bostadsföreningar till följande anges: parternas namn, följande anges: parternas namn, samt de belopp som skall betalas jämte i förekommande fall upp- som insats och årsavgift samt i låten mark och till lägenheten utrymmen samt de belopp som ska betalas som insats och års- avgift samt i förekommande fall Ett förhandsavtal skall upp- Ett förhandsavtal ska upp- följande anges: parternas namn, under av parterna. den lägenhet som avses bli följande anges: parternas namn, upplåten med bostadsrätt, be- den lägenhet som avses bli räknad tidpunkt för upplåtelsen, upplåten med bostadsrätt jämte i förekommande fall upplåten mark bostadsrätten och, i förekom- och till lägenheten övriga med mande fall, belopp som lämnas i 4Senaste lydelse 1993:411. 5Senaste lydelse 2003:31. låtelsen, de beräknade avgifterna bostadsrätten skall grundas på en för bostadsrätten och, i före- kommande fall, belopp som läm- nas i förskott. försedd med ett intyg av två Av förhandsavtalet ska även sådana intygsgivare som avses i framgå uppgift om gällande bygg- 1. att de i kalkylen lämnade bostadsrätten ska grundas på en uppgifterna är riktiga och stäm- Kalkylen ska vara för- sedd med ett intyg av två sådana 2. att gjorda beräkningar är intygsgivare som avses i 3 kap. 3 och 3 a §§. Av intyget ska framgå framstår som hållbar. 1. att de i kalkylen lämnade uppgifterna är riktiga och stäm- också ange de huvudsakliga om- ständigheter som ligger till grund för deras bedömning och vilka 2. att gjorda beräkningar handlingar som har varit tillgäng- liga för dem. framstår som hållbar. kalkylen och intyget tillgängliga också ange de huvudsakliga om- ständigheter som ligger till grund för deras bedömning och vilka handlingar som har varit tillgäng- liga för dem. kalkylen och intyget tillgängliga narna vid väsentliga förändringar av förhandsavtalet eller vad som annars har överenskommits. Ett annat avtal än för- handsavtal enligt 3 §, vars syfte är framtida upplåtelse av en viss lägenhet med bostadsrätt, är ogiltigt. Detsamma gäller ett för- handsavtal som ingås i strid med bestämmelserna i 3 §. Ett förhandsavtal som ingås i strid med bestämmelserna i 3 § Förhandstecknaren får efter uppsägning genast frånträda avtalet, om 1.lägenheten inte upplåts med bostadsrätt senast vid inflytt- ningen, 2.upplåtelsen genom försummelse av föreningen inte sker inom skälig tid efter den beräknade tidpunkten för upplåtelsen, eller 3. de avgifter som skall betalas för bostadsrätten är väsentligt högre än som angavs i förhands- avtalet och förhandstecknaren av denna anledning säger upp av- talet från den dag då han fick kännedom om den högre avgiften. 3. de avgifter som ska betalas för bostadsrätten är väsentligt högre än som angavs i förhands- avtalet eller förutsättningarna på annat sätt väsentligen avviker från vad som avtalats och förhands- tecknaren av denna anledning säger upp avtalet från den dag då han eller hon fick kännedom om den högre avgiften eller den väsentliga av- vikelsen. När en bostadsrätt har över- låtits från en bostadsrättshavare till en ny innehavare, får denne utöva bostadsrätten endast om han är eller antas till medlem i När en bostadsrätt har över- låtits från en bostadsrättshavare till en ny innehavare, får denne utöva bostadsrätten endast om han eller hon är eller antas till 6Senaste lydelse 1995:1464. 7Senaste lydelse 1995:1464. En juridisk person får dock utöva bostadsrätten utan att vara medlem i föreningen, om den juridiska personen har förvärvat bostadsrätten vid exekutiv för- säljning eller vid tvångsförsälj- ning enligt 8 kap. och då hade panträtt i bostadsrätten. efter förvärvet får föreningen uppmana den juridiska personen att från upp- maningen visa att någon som inte får vägras inträde i för- eningen har förvärvat bostads- rätten och sökt medlemskap. Om uppmaningen inte följs, får bostadsrätten tvångsförsäljas en- ligt 8 kap. för den juridiska per- sonens räkning. En juridisk per- son kan i föreningens stadgar medges en mer vidsträckt rätt än som angetts här. medlem i bostadsrättsföreningen. Vid medlemskapsprövningen ska ett beviljat medlemskap gälla från överlåtelseavtalets tillträdes- dag eller, om tillträdesdagen har passerat, genast. När en bostads- rätt har övergått genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande förvärv ska ett beviljat medlemskap i föreningen gälla för styrelsens beslut. En juridisk person får utöva bostadsrätten utan att vara med- lem i föreningen, om den juri- diska personen har förvärvat bostadsrätten vid exekutiv för- säljning eller vid tvångsförsälj- ning enligt 8 kap. och då hade panträtt i bostadsrätten. efter förvärvet får föreningen uppmana den juridiska personen att från upp- maningen visa att någon som inte får vägras inträde i för- eningen har förvärvat bostads- rätten och sökt medlemskap. Om uppmaningen inte följs, får bo- stadsrätten tvångsförsäljas enligt 8 kap. för den juridiska perso- nens räkning. En juridisk person kan i föreningens stadgar medges en mer vidsträckt rätt än som angetts här. Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägen- heten utföra en åtgärd som inne- fattar1. ingrepp i en bärande kon- struktion,2. i fråga om kulturhistoriskt värdefulla lägenheter ändring av planlösning eller annan åtgärd som skadar lägenhetens särart eller annat särskilt bevarandevärde inom fastigheten,3. installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten,4. installation eller ändring av eldstad, rökkanal eller anordning för ventilation,5. åtgärd som påverkar brand- skyddet, eller6. annan väsentlig förändring av lägenheten.Styrelsen ska ge tillstånd till en åtgärd som avses i första stycket om bostadsrättshavaren visar att åtgärden inte är till på- taglig skada eller olägenhet för föreningen.49 Ett avtal om framtida över- låtelse av bostadsrätt är ogiltigt. Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägen- heten utföra åtgärd som inne- fattar 1. ingrepp i en bärande kon- struktion, 2. ändring av befintliga led- ningar för avlopp, värme, gas eller vatten, eller 3. annan väsentlig förändring av lägenheten. Styrelsen får inte vägra att medge tillstånd till en åtgärd som avses i första stycket om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. I stadgarna får föreskrivas att styrelsens tillstånd inte behövs för att utföra en åtgärd som avses i första stycket. 8 Senaste lydelse 2003:31. Vägrar styrelsen att ge tillstånd till en åtgärd enligt 7 § får bostadsrättshavaren ändå vidta åtgärden om hyresnämnden läm- nar tillstånd. Sådant tillstånd ska lämnas om bostadsrättshavaren visar att åtgärden inte är till på- taglig skada eller olägenhet för för- eningen. Om bostadsrättshavaren för- summar sitt ansvar för lägen- hetens skick enligt 12 § i sådan utsträckning att annans säkerhet äventyras eller det finns risk för omfattande skador på annans egendom och inte efter upp- maning avhjälper bristen i lägen- hetens skick , får föreningen avhjälpa bristen på bostadsrättshavarens bekostnad. Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt och som tillträtts är, med de begränsningar som följer av 19 och 20 §§, förverkad och föreningen således berättigad att säga upp bostads- rättshavaren till avflyttning, 1. om bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats eller upp- låtelseavgift utöver eller den som kan vara be- stämd i stadgarna från det att föreningen efter förfallodagen anmanat honom eller henne att fullgöra sin betalningsskyldighet, 1 a. om bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift eller avgift för andrahandsupplåtelse mer än efter förfallodagen 9Senaste lydelse 2003:31. 10Senaste lydelse 2014:319. när det gäller en bostadslägenhet eller efter förfallodagen när det gäller en lokal, 2.om bostadsrättshavaren utan behövligt samtycke eller tillstånd upplåter lägenheten i andra hand, 3.om lägenheten används i strid med 6 eller 8 §, 4.om bostadsrättshavaren eller den som lägenheten upplåtits till i andra hand genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrättshavaren genom att inte utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten bidrar till att ohyran sprids i huset, 5.om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrätts- havaren åsidosätter sina skyldigheter enligt 9 § vid användning av lägenheten eller om den som lägenheten upplåtits till i andra hand vid användning av denna åsidosätter de skyldigheter som en bostads- rättshavare enligt samma paragraf har, 5 a. om bostadsrättshavaren utan behövligt tillstånd utför en åtgärd som anges i 7 § första stycket. 6.om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten enligt 13 § och han eller hon inte kan visa en giltig ursäkt för detta, 7.om bostadsrättshavaren inte fullgör en skyldighet som går utöver det han eller hon ska göra enligt denna lag, och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs, samt 8.om lägenheten helt eller till väsentlig del används för närings- verksamhet eller därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilken till en inte oväsentlig del ingår brottsligt förfarande, eller för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning. Uppsägning på grund av förhållande som avses i 18 § 2, 3 eller 5–7 får ske om bostadsrättshavaren låter bli att efter tillsägelse vidta rättelse utan dröjsmål.