sou · H5B333 · 2017-04-25 00:00:00 — att fastighetsägaren eftersatt fastig- 2. i övrigt förvaltar fastigheten hetens underhåll eller på annat på ett sätt som inte är godtagbart sätt förvaltat fastigheten på ett sätt för de boende. som inte är godtagbart för bostads- ta om ingripande om fastighetsägar- en underlåter att hyra ut lägenheter för bostadsändamål i fastigheten och det med hänsyn till bostads- försörjningen är uppenbart oförsvar- ligt att lägenheterna står tomma. 34 Senaste lydelse 2010:25. Om en ansökan om särskild förvaltning har kommit in till hyresnämnden efter det att fastighetsägaren har ansökt om lagfart, får ett beslut enligt första stycket meddelas redan om det finns anledning att anta att fastigheten inte förvaltas på ett godtagbart sätt. Beslut om särskild förvaltning får också meddelas om fastighets- ägaren underlåter att hyra ut lägenheter för bostadsändamål i fastigheten och det med hänsyn till bostadsförsörjningen är uppen- bart oförsvarligt att lägenheterna står tomma. I ett beslut om särskild för- valtning ska hyresnämnden, 1.om bristerna i förvaltningen inte är av allvarligt slag och det bedöms tillräckligt för att uppnå en godtagbar förvaltning, ålägga fastighetsägaren att överlämna för- valtningen till särskild förvaltare (förvaltningsåläggande), eller 2.om bristerna i förvaltningen är av allvarligt slag eller det kan antas att förvaltningsåläggande inte är tillräckligt för att uppnå en godtagbar förvaltning, ställa fastig- heten under förvaltning av sär- skild förvaltare (tvångsförvaltning). Om en ansökan om ingripande i förvaltningen enligt 2 § första stycket kommer in till hyresnämn- den efter det att fastig- Ett ingripande i förvaltningen sker genom att hyresnämnden förelägger fastighetsägaren att vid- ta en eller flera åtgärder (förvalt- ningsföreläggande) eller, om detta inte bedöms tillräckligt, genom att hyresnämnden ställer fastigheten under förvaltning av en särskild förvaltare (tvångsförvaltning). hetsägaren har ansökt om lagfart, får ett beslut meddelas redan om det finns anledning att anta att fastigheten inte förvaltas på ett I förvaltningsåläggande skall bestämmas inom vilken fastighetsägaren till hyresnämn- den skall inge skriftligen upprättat avtal, varigenom förvaltningen överlämnas till särskild förvaltare. Om fastighetsägaren behöver anstånd, får hyresnämnden för- länga den tid som har bestämts för ingivande av förvaltningsavtal. Ansökan om förlängning skall göras före utgången av den be- stämda tiden. Förvaltningsavtal som avses i Vid valet mellan förvaltnings- 3 § skall slutas för av minst , om ej hyresnämnden med- ska hyresnämnden beakta hur all- ger att det får avse . varliga bristerna i förvaltningen Avtalet skall noggrant ange vad är och om fastighetsägaren kan som åligger förvaltaren och skall antas rätta sig efter ett förelägg- vara förenat med fullmakt för förvaltaren att företräda fastig- hetsägaren i de angelägenheter som omfattas av förvaltningsuppdraget. Sökanden skall beredas tillfälle att yttra sig över förvaltningsavtal som inges till hyresnämnden. efter prövar hyresnämnden om av- talet kan godkännas. I före- läggandet ska bestämmas inom vilken den eller de åtgärder som avses med föreläggandet ska ha vidtagits. Föreläggandet får för- enas med vite.Föreligger särskilda skäl får tiden förlängas, om ansökan om det görs före utgången av den löp- ande tidsfristen.Författningsförslag nämnden pröva om förvaltaren har tillräckliga kvalifikationer och om avtalet innefattar befogenhet för honom att ombesörja förvalt- ning i den omfattning som behövs med hänsyn till de brister som har föranlett beslutet om förvaltnings- åläggande. Vid behov kan nämnden be- reda fastighetsägaren tillfälle att avtala om sådana ändringar och tillägg i det upprättade avtalet som behövs för att detta skall kunna godkännas. icke förvaltningsavtal inom den bestämda tiden eller kan avtalet icke godkännas, skall hyresnämnden besluta om tvångs- förvaltning eller, om särskilda skäl föreligger, utfärda nytt förvalt- ningsåläggande. Har förvaltningsåläggande med- delats och övergår fastigheten till ny ägare, förfaller åläggandet. I ett beslut om tvångsförvalt- avtal eller sker avvikelse i för- ning, ska hyresnämnden utse en hållande till avtalet, skall för- Till förvaltare ska utses valtaren genast anmäla detta till bolag, förening eller annan som den på vars ansökan förvaltnings- har tillräcklig erfarenhet av fastig- åläggandet har meddelats. om godkännande av förvaltnings- gående förvaltning utse ny förval- avtal erinra förvaltaren om hans tare när förhållandena föranleder skyldighet enligt första stycket. Varje kommun ska ta fram tvångsförvaltning, skall nämnden och tillhandahålla en förteckning valtare skall utses bolag, förening eller annan som har erforderlig erfarenhet av fastighetsförvaltning. gående förvaltning utse ny förval- tare när förhållandena föranleder månader från det att beslutet månader från det att beslutet i kraft fastställa den tid under Tiden får, om beslutet har med- Tiden får, om beslutet har med- delats med stöd av 2 § första eller delats med stöd av 2 §, bestäm- tredje stycket, bestämmas till högst mas till högst från det att från det att beslutet om tvångsförvaltning trädde i kraft. trädde i kraft. 35 Senaste lydelse 2010:25. meddelats med stöd av 2 a §, får tiden bestämmas till högst från det att beslutet trädde i kraft.Inför beslut enligt första stycket bör hyresnämnden inhämta upp- lysningar från förvaltaren om lämplig tid för förvaltningen, för- valtarens bedömning av den tidi- gare förvaltningen av fastigheten, vilka åtgärder som behöver ut- föras och andra omständigheter som kan vara av betydelse för beslutet.Om det vid utgången av den för tvångsförvaltningen bestämda tiden finns skäl att förvaltningen fortsätter, får hyresnämnden, om beslutet har meddelats med stöd av 2 §, besluta om förläng- ning av tiden i sänder. Om beslutet har med- delats med stöd av 2 a §, får hyresnämnden besluta om för- längning av tiden med högst . Om beslutet har meddelats med stöd av 2 § andra stycket, får tiden bestämmas till högst från det att beslutet trädde i kraft. Om det vid utgången av den för tvångsförvaltningen bestämda tiden finns skäl att förvaltningen fortsätter, får hyresnämnden, om beslutet har meddelats med stöd av 2 § första eller tredje stycket, besluta om förlängning av tiden i sän- der. Om beslutet har meddelats med stöd av 2 § andra stycket, får hyresnämnden besluta om förlängning av tiden med högst . Finns inte längre skäl för tvångsförvaltning, ska hyresnämnden besluta att förvaltningen ska upphöra . Förvaltaren har rätt att få Förvaltaren har rätt att få skäligt arvode, som bestäms av skäligt arvode för uppdraget och ersättning för de utgifter som har varit skäligen påkallade för upp- det ska betalas ur fastighetens avkastning, om inte hyresnämn- 36 Senaste lydelse 2010:25. den föreskriver att det helt eller kalenderår eller . delvis ska betalas av fastighets- Arvodet och ersättningen för ut- ägaren personligen. gifter ska betalas ur fastighetens avkastning, om inte hyresnämn- den föreskriver att fastighets- ägaren helt eller delvis ska betala Om förvaltaren begär det, ska kommunen förskottera arvode som enligt hyresnämndens beslut ska betalas av fastighetsägaren personligen. Fastighetsägaren är skyldig att ersätta kommunen med det för- skotterade beloppet jämte ränta därpå enligt 6 § räntelagen (1975:635) för utbetalningen. Om en fastighet är ställd under Om fastigheten överlåts, kvar- tvångsförvaltning och det behövs står den överlåtande fastighets- medel för en åtgärd för fastig- hetens skötsel som inte kan upp- arvode och ersättning för utgifter skjutas utan risk för att någon för tiden fram till äganderätts- skada eller olägenhet, får en kom- svarar den nya ägaren. mun på begäran av förvaltaren förskottera visst belopp. Om en fastighet är ställd under tvångsförvaltning och det behövs medel för en åtgärd för fastig- hetens skötsel som inte kan upp- skjutas utan risk för att någon bostadshyresgäst lider allvarlig skada eller olägenhet, får en kom- mun på begäran av förvaltaren förskottera visst belopp. 37 Senaste lydelse 1993:408. Ansökan om ingripande i för- valtningen kan riktas mot den för vilken lagfart senast är be- viljad eller sökt, även om denne har överlåtit fastigheten innan ansökan görs.Överlåts fastigheten sedan ansökan har gjorts eller före- ligger fall som avses i första stycket, ska bestämmelser om verkan av att tvisteföremålet överlåts och om tredje mans deltagande i rätte- gång tillämpas på motsvarande sätt.Om tvist angående ägande- rätten är antecknad i fastighets- registrets inskrivningsdel kan ansökan om ingripande i förvalt- ningen riktas mot den som inne-75Ansökan om ingripande i för- valtningen får göras av kommu- nen eller av organisation av hyresgäster. Sedan beslut om tvångsförvaltning har meddelats, ska fråga som rör förvaltningen tas upp till prövning av hyres- nämnden, om sökanden, förval- taren eller fastighetsägaren begär det och annat inte är särskilt föreskrivet. Nämnden får också självmant ta upp fråga som rör förvaltningen, om annat inte följer av särskild bestämmelse.Författningsförslag Ansökan om särskild förvalt- ning får göras av kommunen eller av organisation av hyres- gäster. Sedan beslut om tvångs- förvaltning har meddelats, skall fråga som rör förvaltningen upp- tagas till prövning av hyres- nämnden, om sökanden, förval- taren eller fastighetsägaren begär det och annat ej är särskilt före- skrivet. Nämnden får också själv- mant ta upp fråga som rör för- valtningen, om annat ej följer av särskild bestämmelse. Ansökan om särskild förvalt- ning kan riktas mot den för vil- ken lagfart senast är beviljad eller sökt, även om denne har överlåtit fastigheten innan ansö- kan göres. Överlåtes fastigheten sedan ansökan har gjorts eller före- ligger fall som avses i första stycket, skall bestämmelser om verkan av att tvisteföremålet överlåtes och om tredje mans deltagande i rätte- gång äga motsvarande tillämp- ning. Om tvist angående ägande- rätten är antecknad i fastighets- registrets inskrivningsdel kan ansökan om särskild förvaltning riktas mot den som innehar 38 Senaste lydelse 2000:242. Har ändamålet med vitet förfallit, får vitet inte dömas ut. Beträffande böter och vite gäller 9 kap. 8 och 9 §§ rätte- gångsbalken i tillämpliga delar.Vite som förelagts med stöd av denna lag får inte förvandlas till fängelse. äganderätts- har fastigheten med äganderätts- Fråga om påföljd för fastig- hetsägare som åsidosätter skyldig- het enligt 16 § andra stycket eller 17 § upptages självmant av hyresnämnden. Beträffande böter och vite gäller 9 kap. 8 och 9 §§ i tillämpliga delar. 1.Denna lag träder i kraft . 2.Om ett ärende har inletts hos hyresnämnden före ikraftträ- dandet, ska äldre föreskrifter tillämpas. lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304) Härigenom föreskrivs att 5 och 25 §§ hyresförhandlingslagen (1978:304) ska ha följande lydelse. En förhandlingsordning medför skyldighet för hyresvärden att på eget initiativ förhandla med hyresgästorganisationen i fråga om 1.höjning av hyran för en lägenhet, 2.bestämmande av hyran för en ny hyresgäst, om den begärda hyran överstiger den tidigare hyresgästens hyra, 3.ändring av grunderna för beräkning av sådan särskild ersätt- ning som avses i 12 kap. 19 § jordabalken, eller 4.ändring av villkor som avser hyresgästernas rätt att använda utrymmen som är avsedda att användas gemensamt av hyresgäs- terna. En förhandlingsordning medför vidare, om parterna inte enas om annat, skyldighet att, om en av dem begär det, förhandla i fråga om 2.lägenheternas och husets skick, 3.gemensamma anordningar i huset, 4.övriga boendeförhållanden i den mån de rör hyresgästerna gemensamt. Om parterna är ense om det kan en förhandlingsordning också medföra rätt för hyres- gästorganisationen att få till stånd förhandling om fråga som rör tillämpning av enskilt hyres- avtal under förutsättning att hyresgästen genom skriftlig full- makt har bemyndigat hyresgäst- Om parterna är ense om det kan en förhandlingsordning också medföra rätt för hyres- gästorganisationen att få till stånd förhandling om fråga som rör tillämpning av enskilt hyres- avtal under förutsättning att hyresgästen genom skriftlig full- makt har bemyndigat hyresgäst- 39 Senaste lydelse 2006:409. organisationen att företräda honom i saken. En förhandlingsordning med- för inte någon inskränkning i hyresgästens rätt att begära pröv- ning av hyresvillkoren enligt 12 kap. 54 § jordabalken. Vid sådan prövning gäller bestäm- melserna i 12 kap. 53, 54 och 55–55 d §§ samma balk. organisationen att företräda hyresgästen i saken. En förhandlingsordning med- för inte någon inskränkning i hyresgästens rätt att begära pröv- ning av hyresvillkoren enligt 12 kap. 54 § jordabalken. Vid sådan prövning gäller bestäm- melserna i 12 kap. 53, 54 och 55–55 e §§ samma balk. Vid prövning av tvist som avses i 24 § gäller följande. Hyran och andra hyresvillkor Hyran och andra hyresvillkor skall fastställas enligt 12 kap. ska fastställas enligt 12 kap. 55 § 55 § jordabalken. Om särskilda skäl föreligger, får hyresnämnden pröva även hyresvillkor som har samband med det villkor som förhandlingen 50 § andra meningen och 55 d § 50 § andra meningen och 55 e § fjärde–åttonde styckena fjärde–åttonde styckena balken skall tillämpas. balken ska tillämpas. Beslut varigenom hyresvillkoren ändras anses som avtal om vill- koren för fortsatt förhyrning. 1.Denna lag träder i kraft . 2.Om ett ärende har inletts hos hyresnämnden före ikraftträ- dandet, ska äldre föreskrifter tillämpas. 40 Senaste lydelse 2006:409. lag om ändring i lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i Härigenom föreskrivs att 8 § lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i ska ha följande lydelse. rättskraft, om beslutet innebär att en fråga som avses i 4 § att en fråga som avses i 4 § första stycket 2, 2 a, 2 b, 2 c, 3, första stycket 2, 2 a, 2 b, 3, 5 a, 6 5 a, 6 eller 7 lagen (1973:188) eller 7 lagen (1973:188) om om arrendenämnder och hyres- der har avgjorts. gäller dock inte beslut som inne- dock inte beslut som innebär bär avslag på ansökan om avslag på ansökan om 1.åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 eller 16 § andra stycket jordabalken, 2.upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 a–18 c §§ jorda- balken, 3.tillstånd enligt 12 kap. 18 d–18 f §§, 23 § andra stycket, 34, 36 eller 37 § jordabalken, 4.förbud eller hävande av förbud enligt 12 kap. 18 h § jorda- balken, eller 5.rätt till förhandlingsordning enligt 9 § hyresförhandlingslagen (1978:304). 1.Denna lag träder i kraft . 2.Om ett ärende har inletts hos hyresnämnden före ikraftträ- dandet, ska äldre föreskrifter tillämpas. 41 Senaste lydelse 2012:981. lag om upphävande av lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad Härigenom föreskrivs att lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad ska upphöra att gälla vid utgången av . Den upphävda lagen gäller fortfarande för hyresavtal som har ingåtts före . 2Utredningens uppdrag och arbete Regeringen beslutade att tillkalla en särskild utre- dare med uppgift att överväga vissa frågor om hyra av lägenheter. I uppdraget ingick att utvärdera upphävandet av lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. och ta ställning till om möjlig- heterna att ingripa mot fastighetsägare som inte tillhandahåller ett godtagbart boende bör utökas. I uppdraget ingick vidare att under- söka hur reglerna om hyresgästers inflytande över förbättrings- och ändringsarbeten tillämpas och ta ställning till om hyresgästernas inflytande bör stärkas samt att föreslå hur lagen (2012:978) om ut- hyrning av egen bostad bör föras in i 12 kap. jordabalken och i sam- band med det ta ställning till om hyresgästens ställning bör stärkas. Dessutom ingick i uppdraget att belysa problemen med kriminella grupperingars användning av hyreslägenheter och ta ställning till om det bör bli lättare att säga upp hyresavtal för lägenheter som an- vänds av dessa, att utreda vissa frågor om uppsägning av lokalhyres- avtal, och analysera om rätten att säga upp hyresavtalet i samband med en begäran om överlåtelse bör kvarstå i sin nuvarande form. Utredningen skulle enligt det ursprungliga direktivet redovisa sitt uppdrag . Regeringen beslutade om att ge utredningen tilläggsdirektiv med förlängd utrednings- tid till . Utredningens uppdrag och arbete Det har hållits sammanlagt 14 sammanträden med expertgruppen varav ett har varit ett två-dagars internat där experter och sakkun- niga har deltagit. Utöver dessa möten har utredare och utrednings- sekreterare haft kontinuerlig kontakt med någon eller några av experterna för att reda ut sakfrågor. Kontakter har tagits med olika intresse- och partsorganisationer på det hyresrättsliga området för att efterhöra deras åsikter kring utredningens olika delfrågor. Det gäller , Fastig- hetsägarna och , samt i lokalfrågor och Visita. Utöver detta har också möte skett med , Bostadsrätterna, Villaägarna och samt emot organiserad brottslighet i och företrädare för kommun. Vi har träffat forskare från som särskilt forskat runt projekt med renoveringar utan de högsta standardhöjande åtgärderna. Vi har också träffat forskare från lärande lab. –gjordes en direktupphandling av konsultstöd för konsekvensanalys. Vi vände oss till tre konsult- firmor med förfrågningsunderlag. Utredningen valde som, genom , med flera, har bistått utredningen vad gäller beräk- ning och analys av förslagens konsekvenser. Utredningen har fått stor hjälp av , , , och Fastighetsägarna med underlags- rapporter. Utredningen har tagit hjälp av , hyres- och arrende- nämnderna, , och , för inhämtande av statistikuppgifter och andra underlag. Därutöver har utredningen samrått med närliggande utredningar. som lett regeringens arbete med att ta fram en rapport om att utveckla systemet för hyressättning. som är sär- skild utredare för en utvecklad modell för hyressättning vid ny- produktion (Ju 2016:22). Särskilde utredaren och utredningssekreteraren , Åtgärder mot handel med hyreskontrakt, (Ju 2017:02). Vi har också sammanträffat med och från Statskontoret som arbetar med regeringens uppdrag att utreda möjligheterna att öka uthyr- Utredningens uppdrag och arbete ningen av privatbostäder. Utredaren hade också i ett tidigt skede haft avstämningar med representanter för regeringspartierna, allians- partierna samt i civilutskottet. hölls ett seminarium där frågan om krimi- nella grupperingars användande av hyresrätter diskuterades. Före- läsare var , särskild utredare, , expert i hyresfrågor samt , företrädare för mot organiserad brottslighet i . Som moderator anlitades . Drygt 50 personer deltog bland annat från fastighetsägaresektorn, , utredningen, Polis- myndigheten, Brå och olika kommuner. Utredningen har haft ett öppet arbetssätt och har under utredning- ens gång träffat , både centralt och lokalt i form av Väst, , , och . Utredningen har träffat Fastighetsägarna centralt samt enskilda fastighetsägare; , fastigheter och Aranäs fastighetsbolag. Utredningen har även träffat centralt samt deltagit vid Hyresrättsliga diskussionsklubben samt haft ett särskilt möte med juristen . Utredaren har träffat Föreningen skall kunna bo kvar, Nätverket för hyres- gästernas boendetrygghet. Utredare och sekreterare har träffat före- trädare för Pennygången och deltagit i ett avsnitt av . Utredningen har också träffat företagare som engagerat sig för bättre processer i renoveringar; samt . Dessutom har utredaren deltagit och representerat utredningen i relevanta seminarier samt uttalat sig i media. Till utredningen har det inkommit brev, e-post och telefonsamtal, bland annat över 200 vy- kort från hyresgäster som är oroliga för en kommande renovering. Betänkandet är indelat i sex fristående kapitel (kap. 3–8), var och en med sina förslag. Vi har valt att presentera dem på samma sätt som utredningsdirektiven är formulerade. Detta trots att det skulle kunna finnas vissa frågor, exempelvis när det gäller hyresmarkna- dens funktionssätt och utveckling i kapitlen 3 och 4, som eventuellt skulle kunna fått en mer framträdande roll om de hade samordnats. Utredningens uppdrag och arbete I kapitel 9 finns en omfattande konsekvensanalys. Vi har även valt att lyfta in relevanta delar från konsekvensanalysen i diskussio- nerna om sakfrågorna. Detta för att förhoppningsvis få en helhet i varje ämnesområde. 3Ingripande mot misskött förvaltning av hyreshus, m.m. Det har funnits skydd i lagstiftningen emot hyresvärdar som missköter sina hyresfastigheter. Både jordabalkens kapitel 12, i fortsättningen kallad hyreslagen, och bostadsförvaltningslagen (1977:792), i fortsättningen kallad bostadsförvaltningslagen, har så- dana utformningar. fanns också lagen (1975:1132) om för- värv av hyresfastighet m.m. (i fortsättningen kallad förvärvslagen). Den syftade till att göra en förhandsprövning av nya fastighetsägare för att hindra att sådana fick ta över en fastighet om de inte bedöm- des vara i stånd att förvalta den. Förvärvslagstiftningen upphävdes och inför- des skärpningar i bostadsförvaltningslagen.1 Redan i lagförarbetena anförde regeringen att det borde utvärderas vilka effekter avskaff- andet av förvärvsprövningen skulle komma att få och att det var viktigt att följa utvecklingen. Regeringen pekade då särskilt på att det kunde finnas anledning att uppmärksamma förhållandena vid indirekta förvärv och tillämpningen av bostadsförvaltningslagen.2 Utredningen ska analysera konsekvenserna av upphävandet av förvärvslagen och skärpningarna i bostadsförvaltningslagen. I detta ingår bl.a. att undersöka i vilken utsträckning det förekommer olämp- liga hyresvärdar, hur vanligt det är med brister i förvaltningen av hyreshus och om ägarstrukturen på hyresmarknaden har föränd- rats. Det ska även belysas hur frågan om bristande underhåll och förvaltning behandlas i de kollektiva förhandlingarna och i rätts- tillämpningen. I den mån problem konstateras ska det analyseras 2009/10:21. 2009/10:21 s. 43. Ingripande mot misskött förvaltning av hyreshus, m.m. vilka faktorer – avskaffandet av förvärvslagen eller andra – detta be- ror på. Utredningen ska lämna förslag på åtgärder som behövs för att komma till rätta med de brister som konstateras. Sådana förslag kan t.ex. avse skärpningar i hyreslagen eller bostadsförvaltningslagen eller att en förvärvslag återinförs. Utredningen ska även analysera om bostadsförvaltningslagen bör ändras i andra avseenden. För att granska utvecklingen efter lagförändringarna har utred- ningen haft omfattande kontakter med hyresnämnder i landet. Ut- redningen har inhämtat statistik från avseende mål om förvaltningsåläggande och tvångsförvaltning samt om åtgärds- föreläggande. När det gäller marknadsutvecklingen har utredningen dels haft stöd från SCB dels från och Fastighetsägarna. De senare har också tillsammans med varit be- hjälpliga då det gäller parternas syn på hur bristande underhåll be- handlas i de årliga hyresförhandlingarna. 3.2Tidigare regler mot misskött förvaltning infördes genom förvävslagen en möjlighet att hindra den som inte är i stånd att förvalta bostadsfastighet från att över huvud taget bli ägare till en hyresfastighet. Enligt förvärvslagen skulle en prövning på förhand göras av förvärvarens lämplighet som förval- tare av fastigheten. Förvärv av hyresfastigheter skulle enligt lagen anmälas till kommunen som kunde begära hyresnämndens pröv- ning av det. Syftet med lagen var bl.a. att man skulle hindra att hyresfastighet förvärvades av den som kunde antas sakna praktiska eller ekonomiska möjligheter att förvalta fastigheten eller som kunde misstänkas komma att eftersätta dess underhåll. Lagen innebar att förvärv av hyresfastighet blev giltigt endast om det godkändes av hyresnämnden. Förvärvslagen upphävdes som nämnts ovan . Orsaken till detta var att lagen inte ansågs tillräckligt effektivt förhindrat att personer som var mindre lämpliga som hyresvärdar kunde förvärva och förvalta hyresfastigheter.