sou · H5B333 · 2017-04-25 00:00:00 — Ansökan om åtgärdsföreläggande kan riktas mot den för vilken lagfart senast är beviljad eller sökt, även om denne har överlåtit fastigheten innan ansökan görs. Överlåts fastigheten sedan ansökan har gjorts eller föreligger fall som avses i fjärde stycket, gäller bestämmelser om verkan av att tvisteföremålet överlåts och om tredje mans del- tagande i rättegång. Om tvist angående äganderätten är antecknad i fastighetsregistrets inskrivningsdel, kan ansökan om åtgärdsföreläggande riktas mot den som innehar fastigheten med äganderättsanspråk. åtgärder som avses i åtgärder som avses i 18 d §, skall han skriftligen med- 18 d §, ska han eller hon skrift- dela de berörda bostadshyres- ligen meddela de berörda bostads- 7 Senaste lydelse 2002:29. Det skriftliga meddelandet ska 1. de åtgärder som den vill genomföra, 2. anledningen till värden vill genomföra åtgärderna, 3. i vilken utsträckning hyres- gästen kan påverka utformningen och omfattningen av åtgärderna, 4. tidsplan för genomförandet, 5. olägenheter som kan uppstå 6. behovet av alternativ bostad 7. huruvida nedsättning av hyran kommer att erbjudas, 8. uppgift om hyra efter åtgär- derna, om denna är överenskom- 9. vad som gäller om hyres- gästen inte godkänner åtgärderna. Om en berörd bostadshyres- Om en berörd bostadshyres- gäst inte godkänner åtgärden, får gäst inte godkänner en åtgärd, hyresvärden ansöka hos hyres- får hyresvärden ansöka hos hyres- nämnden om tillstånd att utföra nämnden om tillstånd att utföra tidigast efter det att tidigast efter det att meddelandet lämnats till hyres- meddelandet lämnats till hyres- Bestämmelsen i 16 § femte stycket tillämpas också när ansökan enligt andra stycket har gjorts. En ansökan enligt 18 e § En ansökan enligt 18 e § andra stycket skall bifallas, om tredje stycket ska bifallas, om hyresvärden har ett beaktansvärt hyresvärden har ett beaktansvärt intresse av att åtgärden genom- intresse av att åtgärden genom- 8 Senaste lydelse 2002:29. förs och det inte är oskäligt mot förs och det är skäligt mot hyresgästen att den genomförs. hyresgästen att den genomförs. Vid prövningen av om det är Vid prövningen av om det är oskäligt mot hyresgästen att åtgär- den genomförs skall hyresvär- ska hyresvärdens intresse av att dens intresse av att åtgärden genomföra åtgärden vägas mot de genomförs vägas mot de skilda skilda intressen som hyresgäster intressen som hyresgäster i all- i allmänhet kan antas ha av att mänhet kan antas ha av att åtgärden inte vidtas. åtgärden inte vidtas. nämnden ska då särskilt beakta finns särskilda skäl, får även om- 1. om hyresgästen har kunnat ständigheter som hänför sig endast påverka åtgärdens utformning och till den enskilde hyresgästen be- omfattning i tillräcklig utsträck- 2. om åtgärden är rimlig mot som kan antas följa med åtgär- 3. om ombyggnadsprocessen i övrigt genomförs i överensstäm- melse med god sed i hyresförhåll- Om det finns särskilda skäl, får även omständigheter som hän- för sig endast till den enskilda hyresgästen beaktas i skälighets- beslut om tillstånd med villkor. Hyresgästen får inte överlåta Hyresgästen får inte överlåta samtycke, om ej annat följer av samtycke, om inte annat följer 34–37 §§. av 34–37 §§. 9 Senaste lydelse 1993:407. Den som hyr en lokal fåröverlåta hyresrätten till lokalen om hyresnämnden lämnar tillstånd till överlåtelsen. Sådant tillstånd ska lämnas om1. lokalen hyrs för att använ- das för förvärvsverksamhet och hyresrätten ska överlåtas till den som ska överta verksamheten samt hyresvärden inte har någon befo- gad anledning att motsätta sig att hyresrätten överlåts, eller2. lokalen hyrs för att använ- das för annat ändamål, om hyres- gästen har beaktansvärda skäl för överlåtelsen och hyresvärden inte har någon befogad anledning att motsätta sig att hyresrätten över- låts.Har hyresgästen innehaft lägen- heten mindre än , får till- stånd enligt första stycket lämnas endast om det finns synnerliga skäl.Ett tillstånd kan förenas med villkor.41Författningsförslag Vägras samtycke utan skälig anledning eller lämnar hyresvär- den ej besked efter det att samtycke begärdes, får hyresgästen säga upp hyresavtalet. Den som hyr en lägenhet för att helt eller till väsentlig del an- vända den för handel, hantverk, industri eller annan förvärvs- verksamhet, får överlåta hyres- rätten till den som skall överta verksamheten, om hyresnämnden lämnar tillstånd till överlåtelsen. Sådant tillstånd skall lämnas, om hyresvärden ej har befogad anled- ning att motsätta sig att hyres- rätten överlåts. Har hyresgästen innehaft lägenheten mindre än , får tillstånd dock lämnas endast om synnerliga skäl före- ligger. Tillståndet kan förenas med villkor. Hyresrätten är förverkad och hyresvärden berättigad att säga upp avtalet att upphöra , 1. om hyresgästen, när 1. om hyresgästen, när gäller en bostadslägenhet, dröjer gäller en bostadslägenhet, dröjer med att betala hyran mer än en med att betala hyran mer än en annat inte följer av 55 d § femte– annat inte följer av 55 e § femte– 2.om hyresgästen, när det gäller en lokal, dröjer med att betala hyran efter förfallodagen, 3.om hyresgästen utan behövligt samtycke eller tillstånd över- låter hyresrätten eller annars sätter någon annan i sitt ställe eller upplåter lägenheten i andra hand och inte efter tillsägelse utan dröjsmål antingen vidtar rättelse eller ansöker om tillstånd och får ansökan beviljad, 4.om lägenheten används i strid med 23 eller 41 § och hyres- gästen inte efter tillsägelse vidtar rättelse utan dröjsmål, 5.om hyresgästen eller någon annan, till vilken hyresrätten överlåtits eller lägenheten upplåtits, genom vårdslöshet är vållande till att ohyra förekommer i lägenheten eller genom att inte under- rätta hyresvärden om detta bidrar till att ohyran sprids i fastig- heten, 6.om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller hyresgästen eller någon annan, till vilken hyresrätten överlåtits eller lägenheten upp- låtits, åsidosätter något av det som ska iakttas enligt 25 § vid an- vändning av lägenheten eller inte håller den tillsyn som krävs enligt nämnda paragraf och rättelse inte utan dröjsmål sker efter till- sägelse, 7.om i strid med 26 § tillträde till lägenheten vägras och hyres- gästen inte kan visa giltig ursäkt, 8.om hyresgästen åsidosätter en avtalsenlig skyldighet som går utöver hyresgästens skyldigheter enligt detta kapitel och det måste anses vara av synnerlig vikt för hyresvärden att skyldigheten full- görs, eller 9.om lägenheten helt eller till väsentlig del används för sådan näringsverksamhet eller liknande verksamhet som är brottslig eller 10 Senaste lydelse 2014:335. där brottsligt förfarande ingår till en inte oväsentlig del eller an- vänds för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning. I fall då hyran ska betalas i förskott än en månad gäller första stycket 2 endast om hyresgästen dröjer med att betala den på kalendermånaden belöpande hyran efter månadens början eller, i fråga om hyran för första kalendermånaden under hyresförhållandet, efter förfallodagen. Uppsägning av ett hyresavtal som gäller bostadslägenhet enligt första stycket 6 på grund av störningar i boendet får inte ske förrän socialnämnden underrättas enligt 25 § andra stycket. Om det är fråga om särskilt allvarliga störningar i boendet gäller första stycket 6 även om någon tillsägelse om rättelse inte har skett. Vid sådana störningar får uppsägning av ett hyresavtal som gäller bostadslägenhet ske utan föregående underrättelse till socialnämnden. En kopia av uppsägningen ska dock skickas till socialnämnden. Det som har föreskrivits om särskilt allvarliga störningar gäller inte om det är någon till vilken lägenheten har upplåtits i andra hand med hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd som åsido- sätter något av det som ska iakttas enligt 25 § vid användning av lägenheten eller inte håller den tillsyn som krävs enligt nämnda paragraf. Hyresrätten är inte förverkad, om det som ligger hyresgästen till last är av ringa betydelse. Vid bedömningen ska det särskilt beaktas om det som ligger hyresgästen till last har sin grund i att en när- stående eller tidigare närstående har utsatt hyresgästen eller någon i hyresgästens hushåll för brott. Sägs avtalet upp på grund av förverkande, har hyresvärden rätt till skadestånd. Är hyresrätten enligt 42 § första stycket 1 eller 2 förverkad på grund av dröjsmål med betalning av hyran och har hyresvärden med anledning därav sagt upp avtalet, får hyresgästen inte på grund av dröjsmålet skiljas från lägenheten, om hyran betalas på det sätt som anges i 20 § andra eller tredje stycket eller deponeras hos länsstyrel- sen enligt 21 § 11 Senaste lydelse 2006:928. 1.inom tre veckor från det att en hyresgäst, när det är fråga om en bostadslägenhet, har delgetts underrättelse om att han genom att betala hyran på angivet sätt får tillbaka hyresrätten samt med- delande om uppsägningen och anledningen till denna lämnats till socialnämnden i den kommun där lägenheten är belägen, eller 2.inom två veckor från det att en hyresgäst, när det är fråga om en lokal, har delgetts underrättelse om att han genom att betala hyran på angivet sätt får tillbaka hyresrätten. I avvaktan på att hyresgästen visar sig ha gjort vad som fordras enligt första stycket för att få tillbaka hyresrätten får beslut om av- hysning inte meddelas förrän det efter utgången av den tid som anges i det stycket har gått . En hyresgäst får inte, när det En hyresgäst får inte, när det är fråga om en bostadslägenhet, är fråga om en bostadslägenhet, skiljas från lägenheten, om dröjs- skiljas från lägenheten, om dröjs- målet endast har avsett sådan målet endast har avsett sådan höjning av hyran som blivit gäll- höjning av hyran som blivit gäll- ande enligt 54 a § och hyran kan ande enligt 54 a § och hyran kan prövas med tillämpning av 55 d § prövas med tillämpning av 55 e § Vad som sagts nu Vad som sagts nu skall gälla till dess att en månad ska gälla till dess att en månad förflutit från det att hyresnämn- förflutit från det att hyresnämn- har vunnit laga kraft. har vunnit laga kraft. En hyresgäst får inte heller, när det är fråga om en bostads- lägenhet, skiljas från lägenheten om 1.socialnämnden inom den tid som anges i första stycket 1 skriftligen har meddelat hyresvärden att nämnden åtar sig betal- ningsansvaret för hyran, eller 2.hyresgästen har varit förhindrad att betala hyran inom den tid som anges i första stycket 1 på grund av sjukdom eller liknande oförutsedd omständighet och hyran har betalats så snart det var möjligt, dock senast när tvisten om avhysning avgörs i första in- stans. Första–fjärde styckena gäller inte, om hyresgästen ändå är skyl- dig att flytta än efter det att hyresrätten förverkats. Regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer fast- ställer formulär till underrättelse och meddelande som avses i första stycket. Förlängning av hyresavtal för Bestämmelserna i 46–52 §§ gäller vid upplåtelser av bostadslägen- heter, om inte 1. hyresavtalet avser upplåt- 1. hyresavtalet vid else av en lägenhet i andra hand upplåtelsen inte ingick i en affärs- till annan för självständigt bruk- ande och hyresförhållandet upp- samhet, hyresförhållandet upp- hör innan det har varat längre än hör innan det har varat längre än a) ett rum eller en lägenhet i andra hand till annan för själv- b) ett rum eller en lägenhet i ett en- eller tvåfamiljshus eller 2. hyresavtalet i annat fall än inom en ägarlägenhetsfastighet. 2. hyresavtalet i annat fall än som sägs i 1 avser ett möblerat som sägs i 1 avser ett rum eller rum eller en lägenhet för fritids- upphör innan det har varat innan det har varat längre än nio månader i följd, 3. lägenheten utgör en del av 3. hyresavtalet avser upplåtarens egen bostad, eller en lägenhet som utgör en del av upplåtarens egen bostad, 4.hyresvärden säger upp hyresförhållandet att upphöra på den grunden att hyresrätten är förverkad och annat inte följer av 47 §, eller 5.annat följer av en sådan överenskommelse som avses i 45 a §. 12 Senaste lydelse 2008:1074. Bestämmelsen i första stycket 1 gäller inte om upplåtaren har hyrt lägenheten tillsammans med minst två lägenheter till för att hyra ut dem i andra hand. Har lägenheten hyrts av flera Har lägenheten hyrts av flera gemensamt och har de på grund gemensamt och har de på grund av att en av dem sagt upp hyres- av att en av dem sagt upp hyres- avtalet eller till följd av annan avtalet eller till följd av annan omständighet, som hänför sig omständighet, som hänför sig till till endast en av dem, ej gemen- endast en av dem, inte gemen- samt rätt till förlängning av hyres- samt rätt till förlängning av hyres- avtalet, är en medhyresgäst be- avtalet, är en medhyresgäst be- rättigad att få hyresavtalet för- rättigad att få hyresavtalet för- längt för egen del, om hyres- längt för egen del, om hyres- värden skäligen kan nöja sig värden skäligen kan nöja sig med med honom som hyresgäst. honom eller henne som hyres- som sagts nu gäller ej när hyres- Vad som sagts nu gäller inte rätten är förverkad utan att när hyresrätten är förverkad utan hyresvärden har sagt upp avtalet att hyresvärden har sagt upp avtalet att upphöra . hyresgästen make eller sambo medhyresgästen make eller sambo till den som sagt upp avtalet till den som sagt upp avtalet eller eljest föranlett att hyres- eller på annat sätt föranlett att gästerna ej gemensamt har rätt till förlängning av avtalet, har har rätt till förlängning av av- maken eller sambon en sådan talet, har maken eller sambon en rätt till förlängning även när sådan rätt till förlängning även hyresrätten är förverkad på annan när hyresrätten är förverkad på grund än dröjsmål med betal- annan grund än dröjsmål med ning av hyran. betalning av hyran. när hyresvärden har sagt upp också när hyresvärden har sagt upp hyresavtalet att upphöra i på grund av förverkandet. förtid på grund av förverkandet. Om en hyresgäst, som är gift Om en hyresgäst, som är gift eller samboende och vars make eller samboende och vars make eller sambo ej har del i hyres- eller sambo inte har del i hyres- 13 Senaste lydelse 2006:928. rätten, säger upp hyresavtalet eller vidtar någon annan åtgärd för att få det att upphöra eller om han eller hon i annat fall inte har rätt till förlängning av av- talet, har maken eller sambon, om han eller hon har sin bostad i lägenheten, rätt att överta hyres- rätten och få hyresavtalet för- längt för egen del, såvida hyres- värden skäligen kan nöja sig med honom eller henne som hyres- gäst. Vad som sagts nu gäller också när hyresvärden har sagt upp hyresavtalet på grund av förverkande. Har hyresgästen avlidit, tillkommer samma rätt hans eller hennes efterlevande make eller sambo, om dödsboet saknar rätt till förlängning och detta inte har föranletts av den efterlevande maken eller sam- bon. Bestämmelserna i 49–52 §§, 55 § samt 55 d § femte–sjunde styckena om hyresgäst gäller även i fråga om hyresgästs make och sambo. Förlängs ett hyresavtal i fall som avses i andra stycket, svarar båda makarna eller samborna respektive den efterlevande maken eller sambon och den avlidne makens eller sambons dödsbo för förpliktelserna enligt avtalet för tiden före förlängningen, om ej annat har avtalats med hyres- värden. rätten, säger upp hyresavtalet eller vidtar någon annan åtgärd för att få det att upphöra eller om han eller hon i annat fall inte har rätt till förlängning av av- talet, har maken eller sambon, om han eller hon har sin bostad i lägenheten, rätt att överta hyres- rätten och få hyresavtalet för- längt för egen del, såvida hyres- värden skäligen kan nöja sig med honom eller henne som hyres- gäst. Vad som sagts nu gäller också när hyresvärden har sagt upp hyresavtalet på grund av förverkande. Har hyresgästen avlidit, tillkommer samma rätt hans eller hennes efterlevande make eller sambo, om dödsboet saknar rätt till förlängning och detta inte har föranletts av den efterlevande maken eller sam- bon. Bestämmelserna i 49–52 §§, 55 § samt 55 e § femte–sjunde styckena om hyresgäst gäller även i fråga om hyresgästs make och sambo. Förlängs ett hyresavtal i fall som avses i andra stycket, svarar båda makarna eller samborna respektive den efterlevande maken eller sambon och den avlidne makens eller sambons dödsbo för förpliktelserna enligt avtalet för tiden före förlängningen, om inte annat har avtalats med hyres- värden. Bestämmelserna i 54–55 d §§ Bestämmelserna i 54–55 e §§ gäller vid upplåtelser av bostads- gäller vid upplåtelser av bostads- lägenheter, om inte lägenheter, om inte 1.hyresavtalet avser ett möblerat rum eller en lägenhet för fritids- ändamål och ansökan till hyresnämnden enligt 54 § görs innan hyresförhållandet har varat i följd, eller 2.lägenheten utgör en del av upplåtarens egen bostad. Om en förhandlingsordning enligt hyresförhandlingslagen (1978:304) gäller för lägenheten, tillämpas 54 och 55–55 d §§ en- dast om det följer av nämnda lag. Om en förhandlingsordning enligt hyresförhandlingslagen (1978:304) gäller för lägenheten, tillämpas 54 och 55–55 e §§ en- dast om det följer av nämnda lag. Om hyresvärden och hyresgästen tvistar om hyrans storlek, ska hyran fastställas till skäligt belopp. Hyran är härvid inte att anse som skälig, om den är påtagligt högre än hyran för lägenheter som med hänsyn till bruksvärdet är likvärdiga. Vid prövning enligt första stycket ska främst beaktas sådan hyra för lägenheter som har bestämts i förhandlingsöverenskommelser enligt hyresförhandlingslagen (1978:304). Om en jämförelse inte kan ske med lägenheter på orten, får i stället beaktas hyran för lägenheter på en annan ort med jämförbart hyresläge och i övrigt likartade förhållanden på hyresmarknaden. Vid en prövning enligt första stycket får den hyra för en lägen- het som ska anses som skälig enligt 55 c § inte beaktas. Vid en prövning enligt första stycket ska även 55 a–55 c §§ iakttas. Om den hyra som är att anse Om den hyra som är att anse som skälig vid en prövning en- som skälig vid en prövning en- ligt första stycket är väsentligt ligt första stycket är väsentligt högre än den tidigare hyran i högre än den tidigare hyran i hyresförhållandet, ska hyresnämn- hyresförhållandet, ska hyresnämn- den, om hyresgästen begär det den, om hyresgästen begär det och inte särskilda skäl talar emot och inte särskilda skäl talar emot 14Senaste lydelse 2006:408. 15Senaste lydelse 2010:811. det, bestämma att hyra ska be- det, bestämma att hyra ska be- talas med lägre belopp under en talas med lägre belopp under en Detta gäller inte om hyran bestäms enligt 55 c §. med hänsyn till hyreshöjningens storlek och får högst vara . Vad som sägs i första stycket ska inte tillämpas om hyran be- stäms enligt 55 c §. Om en förhandlingsklausul i ett hyresavtal har slopats och det ingår förhandlingsersättning i hyran enligt 20 § hyresförhandlings- lagen, har hyresgästen trots första, andra och fjärde styckena rätt att få hyran sänkt med ett belopp som motsvarar ersättningen. Om tvisten gäller något annat villkor än hyran, ska villkor som hyresvärden eller hyresgästen har ställt upp gälla i den mån det är skäligt med hänsyn till hyresavtalets innehåll, omständigheterna vid avtalets tillkomst, senare inträffade förhållanden och omständig- heterna i övrigt. Hyrestiden ska vara obestämd, om inte bestämd hyrestid av särskild anledning är lämpligare. Om hyresvärden och hyresgästen kommer överens om villkoren för fortsatt uthyrning i en tvist enligt första eller sjunde stycket, gäller de överenskomna villkoren, oavsett vad som föreskrivs i nämnda stycken, i den mån inte annat följer av bestämmelserna i övrigt i denna balk. Denna paragraf gäller när en fysisk person helt eller delvis upp- låter 1.lägenhet, i ett en- eller två- familjshus, som ägs av uthyraren, 2.lägenhet, i en ägarlägenhets- fastighet, som ägs av uthyraren, eller 3.lägenhet som uthyraren inne- har med bostadsrätt. Paragrafen gäller dock inte om hyresvärden anses som hyresvärd enligt 1 § andra stycket hyresför- handlingslagen (1978:304). grafen gäller inte heller uthyrning Om hyresvärden och hyres- gästen vid upplåtelser enligt första stycket tvistar om hyrans storlek, ska hyran, om inte en högre hyra följer av 55 §, fastställas till ett belopp som inte är påtagligt högre än kapitalkostnaden och drifts- kostnaderna för bostaden. kostnaden beräknas som en skälig Denna paragraf gäller vid upp- Denna paragraf gäller vid upp- låtelse av möblerat eller omöblerat låtelse av rum, vid upplåtelse i rum och vid upplåtelse i andra andra hand av lägenhet och vid hand av annan bostadslägenhet. upplåtelse enligt 55 d §. Paragrafen gäller dock inte upp- fen gäller dock inte upplåtelse låtelser för fritidsändamål. Om hyresvärden har tagit emot På ansökan av hyresgästen ska en hyra som inte är skälig enligt hyresnämnden fastställa hyran en- 55 § första–tredje styckena och ligt 55 § första–tredje 55 c §, ska hyresnämnden på an- och 55 c § eller enligt 55 d §. sökan av hyresgästen besluta att slutet får avse hyra tidigast från hyresvärden ska betala tillbaka och med det månadsskifte som vad han eller hon har tagit emot inträffar närmast före före utöver skäligt belopp tillsammans dagen för ansökan. ska hyresnämnden, i förekom- om den mottagna hyran är skälig mande fall, även beakta sådan ska hyresnämnden även beakta nedsättning av hyresvärdens egen sådan nedsättning av hyresvärdens hyra som har skett med tillämp- egen hyra som har skett med ning av 55 § femte stycket. tillämpning av 55 § femte stycket. Om hyran sänks genom ett be- Räntan beräknas enligt 5 § ränte- slut enligt andra stycket ska hyres- lagen (1975:635) då värden åläggas att till hyresgästen 16 Senaste lydelse 2010:811. betala tillbaka vad som har tagits emot för mycket. Återbetalningen ska också omfatta ränta enligt 5 § räntelagen (1975:635) då hyresvärden tog emot beloppet till dess att återbetalningsskyldig- heten blivit slutligt bestämd genom beslut som vunnit laga kraft och enligt 6 § räntelagen för tiden därefter. Beslut om ändring av hyran anses som avtal om villkor för fortsatt uthyrning. När det finns skäl till det får hyresnämn- den bestämma att beslutet ska gälla . Om hyran änd- ras retroaktivt tillämpas 55 e § femte–åttonde styckena. hyresvärden tog emot beloppet till dess att återbetalningsskyldigheten blivit slutligt bestämd genom be- slut som vunnit laga kraft och enligt 6 § räntelagen för tiden därefter. Ett beslut om återbetal- ning av hyra får inte avse tillbaka än före dagen för ansökan. I ett ärende om återbetalning enligt andra stycket ska hyres- nämnden, om hyresgästen begär det, också fastställa hyran för den fortsatta uthyrningen från och med dagen för ansökan. Vid denna prövning tillämpas 55 § första– tredje styckena och 55 c §. Vid prövningen ska hyresnämnden även beakta sådan nedsättning av hyresvärdens egen hyra som har skett med tillämpning av 55 § femte stycket. Beslut om ändring av hyresvillkoren anses som avtal om villkor för fortsatt uthyrning. När det finns skäl till det, får hyresnämnden bestämma att be- slutet ska gälla . Om hyran höjs eller sänks retroaktivt, tillämpas 55 d § femte–åttonde styckena. För att hyresnämnden ska kunna pröva en ansökan enligt andra stycket ska ansökan ha kommit in till hyresnämnden från det att hyresgästen lämnade lägenheten. första stycket 5 skall en krävd hyra inte anses som skälig, om hyra inte anses som skälig, om den överstiger den hyra som den överstiger den hyra som kan antas betinga på öppna kan antas betinga på öppna (marknadshyra). (marknadshyra). Marknadshyran ska i första hand hand bestämmas med utgångs- bestämmas med utgångspunkt i punkt i en jämförelse med hyran en jämförelse med hyran för för andra liknande lokaler på andra liknande lokaler på orten. Endast om det finns sär- Endast om det finns särskilda skilda skäl får hänsyn tas till skäl får hänsyn tas till ökning av ökning av lokalens värde, som lokalens värde, som en hyresgäst en hyresgäst har åstadkommit. I tvist om ersättning enligt I tvist om ersättning enligt 57 § får yttrande av hyresnämn- 57 § får yttrande av hyresnämn-