sou · H4B381d2 · 2016-11-25 00:00:00 — Ändring- en innebär att om något bevakningssammanträde inte ska hållas ska sakägares begäran enligt vad som föreskrivs i första stycket fram- ställas innan fastställer sakägarförteck- ningen. Övervägandena finns i avsnitt 9.4.6. 38 § Vid auktionen ska, i den mån det är påkallat med hänsyn till värdet av fastighetens tillbehör eller av annan orsak, anges vilken egendom som fram- står som tillbehör inte ska följa den. Vad sålunda angivits är avgörande för vad försäljningen omfattar i den delen. I övrigt ingår i försäljningen vad som enligt lag utgör tillbehör till fastigheten. Råder tvist om tillbehör, ska det anmälas. Redogörelse ska lämnas för innehållet i sakägarförteckningen. Upplys- ning ska lämnas om att fastigheten bjuds ut med förbehåll att bud ska prövas enligt 40 §. I paragrafen har språkliga anpassningar gjorts för att Kronofogde- myndigheten ska kunna sälja fast egendom på e-auktion. Paragrafen har också ändrats språkligt i andra avseenden. Övervägandena finns i avsnitt 9.4.1. 39 § Om sakägarförteckningen upptar rättighet som inte enligt 33 § första stycket är skyddad utan särskilt förbehåll och inte heller har förbehållits enligt 33 § andra stycket, ska fastigheten först bjudas ut utan förbehåll om rättighetens bestånd och därefter med sådant förbehåll. Uppnås vid det senare budgivningsförfarandet bud som täcker fordringar med bättre rätt än rättigheten eller som, utan att täcka dem, är lika högt som eller högre än budet vid det föregående budgivningsförfarandet, har det senare budet företräde. Att ägarhypotek inte täcks utgör inte hinder mot att bud med förbehåll för rättigheten godtas. Upptar sakägarförteckningen två eller flera sådana rättigheter som avses i första stycket, ska fastigheten först bjudas ut utan förbehåll för någon av rättigheterna och därefter med förbehåll först endast för den rättighet som har bästa rätt och efter hand för ökat antal rättigheter enligt deras inbördes ordning. Bud som skyddar flera rättigheter än annat bud har företräde framför detta, om det inte leder till sämre täckning av fordran som har bättre rätt än någon av rättigheterna. När bud med förbehåll för rättighet inte täcker fordringar med bättre rätt, kan rättighetshavaren skydda sin rättighet genom att betala skillna- den mellan det budet och bud utan förbehåll för rättigheten eller så stor del av skillnaden som behövs för att täcka fordringar med bättre rätt. Om rättighetshavare i fall som avses i andra stycket är villig att betala enligt vad som sägs i tredje stycket men det sålunda erbjudna beloppet, till följd av att flera tillskott behövs, inte ensamt eller i förening med annat tillskott som bjuds är tillräckligt för att hans eller hennes rättighet ska skyddas, ska fastigheten bjudas ut med förbehåll för rättigheten och den eller de rättigheter som är skyddade genom tidigare bud och annat till- skott som bjuds. Om borgenär vars fordran inte har blivit täckt genom visst bud godtar budet, ska fordringen vid tillämpning av första–fjärde styckena anses täckt. Om rättighetshavare i stället för att betala ställer säkerhet, ska det gälla. I paragrafen har språkliga anpassningar gjorts för att Kronofogde- myndigheten ska kunna sälja fast egendom på e-auktion. Paragrafen har också ändrats språkligt i andra avseenden. Det förhållandet att ska kunna sälja fast egendom via e-auktion kan innebära att Kronofogdemyndig- heten behöver göra vissa anpassningar i arbetsmetoder utifrån val av budgivningsform. Eftersom de som lämnar bud på en e-auktion inte är fysiskt närvarande på auktionen måste Kronofogdemyndig- heten t.ex. anpassa sina metoder för hur de genomför kontroller av om och hur rättighetshavaren betalar in pengar för att skydda sin rättighet. Anpassningar kan även behöva göras avseende formen för hur information och upplysningar lämnas. Övervägandena finns i avsnitt 9.4.1. 40 § Innan bud godtas ska pröva, om det i 32 § angivna villkoret för försäljning är uppfyllt. Även om detta är förhållandet får budet inte godtas, om det är sannolikt att avsevärt högre köpeskilling kan uppnås. Utan hinder av första stycket ska bud godtas, om samtliga berörda sak- ägare medger det. Sökanden kan medge att bud godtas fastän förrättnings- kostnaderna inte har blivit täckta. Bud får inte mot sökandens bestridande godtas, om utsökningsfordringen inte täcks. I paragrafen har språkliga anpassningar gjorts för att Kronofogde- myndigheten ska kunna sälja fast egendom på e-auktion. Paragrafen har också ändrats språkligt i andra avseenden. Övervägandena finns i avsnitt 9.4.1. 41 § Sedan bud har godtagits ska den som vunnit budgivningen lämna föreskriven handpenning. kan dock på be- gäran göra ett kort uppehåll i handläggningen för att bereda den som vunnit budgivningen tillfälle att anskaffa handpenning, om uppehållet inte kan an- tas medföra beaktansvärd olägenhet. Lämnas inte handpenning, ska fastig- heten bjudas ut på nytt. I fall som avses i 39 § ska handpenning lämnas för varje bud, även om fastigheten ska bjudas ut på nytt. Om budet inte ska bestå, återlämnas handpenningen. Fullgör inte den som vunnit budgivningen sin betalningsskyldighet enligt 35 § fjärde stycket, är budet ogiltigt. I paragrafen har språkliga anpassningar gjorts för att Kronofogde- myndigheten ska kunna sälja fast egendom på e-auktion. Paragrafen har också ändrats språkligt i andra avseenden. Övervägandena finns i avsnitt 9.4.1. 42 § Lämnas inte bud som godtas och fullföljs genom att handpenning lämnas, ska nytt försäljningsförsök göras, om sökanden begär det inom från auktionen. Har bud blivit ogiltigt enligt 41 § tredje stycket, ska nytt försäljningsförsök göras, om inte sökanden avstår därifrån. Har två auktioner hållits utan att fastigheten har blivit såld och saknas anledning anta att fastigheten kan säljas inom rimlig tid, får Kronofogde- myndigheten avvisa begäran om nytt försäljningsförsök. Om ny auktion ska hållas, gäller vad som sägs i 18–41 §§. Anmälan av fordran eller rättighet som har skett för en auktion gäller även för senare auktion. Ska nytt försäljningsförsök inte göras, ska utmätningen hävas. Detta gäller dock inte pengar som betalats in med anledning av redan vidtagna åtgärder. I paragrafen har språkliga anpassningar gjorts för att Kronofogde- myndigheten ska kunna sälja fast egendom på e-auktion. Paragrafen har också ändrats språkligt i andra avseenden. Övervägandena finns i avsnitt 9.4.1. 43 § När ny auktion hålls sedan bud har blivit ogiltigt enligt 41 § tredje stycket, ska handpenningen tas i anspråk i den mån det behövs för att sammanlagt samma belopp ska uppnås som vid den förra auktionen jämte ränta därå, beräknad enligt 5 § räntelagen (1975:635), från tillträdesdagen till och med den nya tillträdesdagen och för att även förrättningskost- naderna med anledning av den nya auktionen ska täckas. Detta gäller även om fastigheten säljs med förbehåll för rättighet som inte har förbehållits vid den förra auktionen eller ändrade förhållanden har inträtt. Vad som inte behöver tas i anspråk ska återlämnas när den nye vinnaren av bud- givningen har fullgjort sin betalningsskyldighet. Blir fastigheten inte såld vid den nya auktionen, är hela handpenningen förverkad. Hålls inte ny auktion, ska handpenningen användas till betalning av förrättningskostnader som har blivit onyttiga. Vad som inte behöver tas i anspråk ska återlämnas. I paragrafen har språkliga anpassningar gjorts för att Kronofogde- myndigheten ska kunna sälja fast egendom på e-auktion. Paragrafen har också ändrats språkligt i andra avseenden. Övervägandena finns i avsnitt 9.4.1. 44 § Sedan auktion som har lett till försäljning av fastigheten har fått laga kraft och köparen har fullgjort sin betalningsskyldighet enligt 35 § fjärde stycket, utfärdar köpebrev. Visar den som vunnit budgivningen att han eller hon har bjudit för annans räkning, ska köpebrev utfärdas till denne. I paragrafen har språkliga anpassningar gjorts för att Kronofogde- myndigheten ska kunna sälja fast egendom på e-auktion. Paragrafen har också ändrats språkligt i andra avseenden. Övervägandena finns i avsnitt 9.4.1. 45 § Sedan fastigheten har sålts svarar den inte för fordran som avses i 25 § första stycket 1. Borgenär som har pantbrev kan inte efter fastighetens försäljning mot köparen göra gällande panträtt i fastigheten för större fordran än som har avräknats på köpeskillingen jämte utfäst ränta därå från tillträdesdagen samt framtida skadestånd och kostnad som föranleds av fordringsförhål- landet. Köparen blir personligen betalningsskyldig för vad som enligt överens- kommelse har avräknats på den kontanta köpeskillingen och den förre ägaren blir fri från ansvar härför. I fall som avses i 44 § andra stycket blir även den som har vunnit budgivningen betalningsskyldig. I paragrafen har språkliga anpassningar gjorts för att Kronofogde- myndigheten ska kunna sälja fast egendom på e-auktion. Paragrafen har också ändrats språkligt i andra avseenden. Övervägandena finns i avsnitt 9.4.1. 46 § Köpare som har fullgjort sin betalningsskyldighet enligt 35 § fjärde stycket får tillträda fastigheten på den dag som har bestämts för köpe- skillingens fördelning. Han eller hon svarar därefter för ägares skyldig- heter i den mån de ska fullgöras efter tillträdesdagen. Vill köparen att i sakägarförteckningen upptagen arrende- eller hyres- rätt, som inte är skyddad enligt 33 § första stycket eller har förbehållits enligt 33 § andra stycket eller vid auktionen, ska upphöra, åligger det honom eller henne att inom en månad från tillträdesdagen säga upp avtalet. I annat fall gäller avtalet mot honom eller henne. Beträffande den tidpunkt vid vilken arrende- eller hyresavtal ska upphöra med anledning av upp- sägning gäller vad som är föreskrivet i fråga om uppsägning efter frivillig överlåtelse av fastighet. Om rätt i vissa fall för arrendator eller hyresgäst att begära förlängning av avtalet eller att få ersättning vid uppsägning finns särskilda föreskrifter. I paragrafen har endast språkliga ändringar gjorts. 48 § Köparen ska fullgöra sin betalningsskyldighet enligt 35 § fjärde stycket även om auktionen överklagas. Utan hinder av att auktionen överklagas får köparen tillträda fastig- heten på den bestämda dagen, om inte annat har beslutats enligt 18 kap. 12 eller 19 §. Får han eller hon på grund av sådant beslut inte tillträda fastigheten och är hindret inte hävt från den bestämda tillträdesdagen, får han eller hon frånträda köpet och återfå vad han eller hon har betalat jämte upplupen ränta, om han eller hon gör an- mälan därom hos medan hindret alltjämt består. I paragrafen har endast språkliga ändringar gjorts. 49 § När någon av flera gemensamt intecknade fastigheter ska säljas på auktion har den som har fordran med panträtt på grund av den gemen- samma inteckningen rätt att dra in annan av de intecknade fastigheterna i försäljningen, om den svarar för det intecknade beloppet eller av detta före den fastighet som ska säljas. Ska denna säljas för panträttshavarens fordran eller för fordran som har lika eller bättre rätt, får han eller hon även dra in fastighet som svarar för inteckningen först efter den fastighet som ska säljas. Yrkande om indragning ska framställas hos senast bestämmer. Fastighetens ägare ska ges tillfälle att yttra sig över yrkandet. Auktion och i förekomman- de fall bevakningssammanträde ska ställas in och sättas ut på nytt, om det behövs för att yrkandet ska hinna prövas. Bifalls yrkandet, anses den indragna fastigheten utmätt när beslutet meddelas. Den får inte säljas innan beslutet har fått laga kraft. Paragrafen innehåller regler om indrag när någon av flera gemensamt intecknade fastigheter ska säljas på auktion. I paragrafen har följd- ändringar gjorts med anledning att det inte längre ska vara obliga- toriskt med bevakningssammanträde. Paragrafen har också ändrats språkligt. Genom ändringen i andra stycket klargörs att yrkande om in- dragning ska framställas hos senast bestämmer. Fastighetens ägare ska ges tillfälle att yttra sig över yrkandet. ska ställa in auktionen och i förekommande fall bevakningssamman- trädet och sätta ut dessa på nytt på nytt om det behövs för att yrkandet ska hinna prövas. Övervägandena finns i avsnitt 9.4.6. 51 § Om samtliga fastigheter som besväras av gemensam inteckning ska säljas på auktion och förhållande som anges i 52 § andra stycket inte före- ligger, upprättas gemensam sakägarförteckning för fastigheterna. Rättig- het i någon av fastigheterna ska härvid anses upplåten i dem alla. Vid auk- tionen bjuds fastigheterna ut gemensamt. I paragrafen har språkliga anpassningar gjorts för att Kronofogde- myndigheten ska kunna sälja fast egendom på e-auktion. Paragrafen har också ändrats språkligt i andra avseenden. Övervägandena finns i avsnitt 9.4.1. 52 § Ska flera av gemensamt intecknade fastigheter men inte alla säljas på auktion, gäller 53–55 §§. När samtliga fastigheter som besväras av gemensam inteckning ska säljas, gäller likaledes 53–55 §§, om 1.fastigheterna har olika ägare, 2.någon av fastigheterna med stöd av 49 § har dragits in i försälj- ningen, 3.någon av fastigheterna endast i andra hand svarar för gemensam in- teckning, 4.någon av fastigheterna besväras av särskild inteckning, 5.någon fastighets ansvar för gemensam inteckning inte avser inteck- ningens hela belopp, 6.det yrkas av innehavare av sådan rättighet i någon av fastigheterna som inte ska bestå oavsett om fastigheten säljs, eller 7.det i annat fall yrkas av ägare eller borgenär vars rätt kan bero därav. Yrkande som avses i andra stycket 6 eller 7 ska framställas senast vid bevakningssammanträdet. Om bevakningssammanträde inte ska hållas ska yrkandet framställas innan fastställer sakägarförteck- ningen. I paragrafen har följdändringar gjorts med anledning av att det inte längre ska vara obligatoriskt med bevakningssammanträde. Para- grafen har också ändrats språkligt i andra avseenden. I tredje stycket klargörs att yrkande enligt bestämmelsens sjätte eller sjunde punkt ska framställas innan fastställer sakägar- förteckningen om något bevakningssammanträde inte ska hållas. I annat fall ska yrkandet framställas senast vid bevakningssamman- trädet. Om bevakningssammanträde inte ska hållas ankommer det på att uppmärksamma de vars rätt berörs på när yrkandet senast måste framställas. Övervägandena finns i av- snitt 9.4.6. 53 § Särskild sakägarförteckning ska upprättas för varje fastighet som ska säljas. Förteckningen upprättas som om försäljningen hade begärts på grund av den bästa gemensamma inteckningen, om inte utsökningsfordringen har bättre rätt. Fordran med panträtt på grund av gemensam inteckning upptas för varje fastighet med det belopp för vilket fastigheten svarar i förhållande till de andra fastigheterna. Kan ansvaret komma att vid för- säljningen vidgas härutöver, ska det anmärkas. Beträffande fastighet som svarar endast i andra hand anges om sådant ansvar kan ifrågakomma. När fastighet har dragits in i försäljningen enligt 49 §, ska vid beräkning av tillägg enligt 6 kap. 3 § jordabalken anses som om fastigheten hade utmätts med den ursprungligen utmätta fastigheten. I paragrafen har endast språkliga ändringar gjorts. 54 § Vid auktionen ska fastigheterna bjudas ut var för sig. Därefter ska de bjudas ut gemensamt, om de har samma ägare. Efterföljande gemensamt budgivningsförfarande ska även annars ske, om full betalning inte har upp- nåtts för fordran för vilken samtliga fastigheter svarar eller fastigheternas ägare är ense om att de ska bjudas ut gemensamt. Uppnås vid gemensamt budgivningsförfarande högre bud än summan av buden vid de särskilda budgivningsförfarandena, ska budet vid det gemen- samma budgivningsförfarandet ha företräde. Den köpeskilling som har bjudits vid det gemensamma budgivningsförfarandet ska fördelas på fastigheterna efter de värden som har åsatts dem i målet. Fastighets andel i den gemen- samma köpeskillingen utgör dock minst vad som har bjudits för den fastigheten vid särskilt budgivningsförfarande. Har någon av fastigheterna bjudits ut med tillbehör som inte ingick i det värde efter vilket dess andel i köpeskillingen ska beräknas eller bjudits ut utan tillbehör som omfattades av nämnda värde, ska den fastighetens värde vid tillämpningen av det sagda jämkas efter vad som påkallas av nämnda förhållande. Uppgår i fråga om någon av fastigheterna dess andel i köpeskillingen och andra tillgängliga pengar inte till skyddsbeloppet och ska därför frågan om den fastighetens för- säljning förfalla, ska de övriga fastigheterna bjudas ut gemensamt. Uppnås inte bud som förslår till betalning av någon del av utsöknings- fordringen, får inte någon av fastigheterna säljas. Har fastighet dragits in i försäljningen med stöd av 49 §, ska den ursprungligen utmätta fastigheten bjudas ut först. Om därvid inte uppnås bud som förslår till betalning av någon del av utsökningsfordringen, får fastigheten inte säljas. Blir den inte såld, ska inte heller den indragna fastig- heten säljas. Fastighet som endast i andra hand svarar för fordran med panträtt på grund av gemensam inteckning får inte säljas för den fordringen innan det har visat sig att betalning inte kan utgå ur den fastighet som svarar i första hand. I andra hand ansvarig fastighet får inte heller säljas, om dess ägare eller annan sakägare betalar den brist för vilken fastigheten ska svara eller ställer säkerhet för beloppet. Gemensamt budgivningsförfarande av fastig- heterna behöver inte ske annat än om särskilda skäl föreligger. I paragrafen har språkliga anpassningar gjorts för att Kronofogde- myndigheten ska kunna sälja fast egendom på e-auktion. Paragrafen har också ändrats språkligt i andra avseenden. Övervägandena finns i avsnitt 9.4.1. 55 § Om rättighet har förbehållits vid särskilt budgivningsförfarande, ska förbehållet gälla även vid efterföljande gemensamt budgivningsförfarande. Har rättigheten inte förbehållits vid det särskilda budgivningsförfarandet, tillämpas 39 § även vid det gemensamma budgivningsförfarandet. Vid tillämpning av 40 § ska prövningen om avsevärt högre köpeskilling kan uppnås avse den sammanlagda köpeskillingen för samtliga fastigheter där bud har avgetts. Handpenning ska lämnas efter varje vunnet budgivningsförfarande, även om fastighet ska bjudas ut på nytt. Om budet inte ska bestå, återlämnas handpenningen. Fordran som på grund av gemensam inteckning är förenad med pant- rätt i såld fastighet betalas kontant, om inte köparen och den som enligt sakägarförteckningen är betalningsberättigad avtalar annat. I paragrafen har språkliga anpassningar gjorts för att Kronofogde- myndigheten ska kunna sälja fast egendom på e-auktion. Paragrafen har också ändrats språkligt i andra avseenden. Övervägandena finns i avsnitt 9.4.1. 56 § Beslut av om fortsatt inteckningsansvar som avses i 6 kap. 12 § jordabalken får meddelas på begäran av köparen. Har fastighet sålts i fall som avses i 6 kap. 12 § andra stycket andra eller tredje meningen jordabalken, får beslut om fortsatt inteckningsansvar meddelas beträffande gemensam inteckning som besvärar fastigheten endast om fastigheten i förhållande till de andra gemensamt intecknade fastig- heterna svarar för hela inteckningen och den fordran som är förenad med panträtt på grund av inteckningen blivit täckt. Om inbetalade pengar efter särskild försäljning av tillbehör utfaller på pantbrevets belopp, får beslut inte meddelas beträffande motsvarande del av inteckningen. Begäran om beslut enligt denna paragraf ska framställas senast vid sammanträdet för köpeskillingens fördelning eller, vid försäljning under hand, innan utfärdar köpebrev. Därvid ska pant- brevet ges in, om det inte redan är tillgängligt för Kronofogdemyndig- heten eller om i annat fall finner skäl att medge undantag. I paragrafen har endast språkliga ändringar gjorts. Begreppet för- ordnande har bytts ut mot beslut. Detta innebär inte någon ändring i sak och kommer ha samma betydelse som begreppet förordnande har enligt regleringen i 6 kap. 12 § jordabalken. 62 § Bestämmelserna i 3–61 §§ gäller i tillämpliga delar även när utmätning av fast egendom har skett medan svarandens rätt är villkorlig och när utmätning av fast egendom inte har avsett hel fastighet, om inte annat följer av 63–68 §§. I paragrafen har endast språkliga ändringar gjorts. 63 § Har, i fall då överlåtelse av fastighet är beroende av villkor, fastig- heten blivit utmätt för fordran hos överlåtaren, får försäljning inte ske förrän det visar sig om villkoret uppfylls. Vad som sägs i första stycket gäller också om del av fastighet genom överlåtelse har kommit i särskild ägares hand och fastigheten har blivit utmätt för fordran hos överlåtaren innan fastighetsbildning som enligt lag utgör villkor för överlåtelsens giltighet har kommit till stånd. Skulle det medföra betydande dröjsmål att avvakta om fastighetsbildningen kommer till stånd, får dock fastigheten säljas med förbehåll för den rätt som till- kommer förvärvaren. Försäljningen omfattar då även svarandens rätt mot förvärvaren. Köparen svarar för svarandens skyldigheter mot förvärvaren. I paragrafen har endast språkliga ändringar gjorts. 64 § Har, i fall då förvärv av fastighet eller del av fastighet är beroende av villkor, egendomen blivit utmätt för fordran hos förvärvaren, ska Krono- fogdemyndigheten bjuda ut svarandens rätt till egendomen till försäljning i den ordning som gäller för tvångsvis försäljning av utmätt rättighet. Kom- mer försäljning till stånd, svarar köparen för svarandens skyldigheter mot sin fångesman, Ansökan om inteckning, som har gjorts som utmätningen eller senare, förfaller genom försäljningen, om inte Krono- fogdemyndigheten på begäran av köparen beslutar annat. Kan det inte utan betydande dröjsmål avvaktas om det för förvärvet gällande villkoret uppfylls, kan anstånd med försäljningen medges tills det visar sig om så blir fallet. Uppfylls villkoret, sker försäljning i den ordning som i allmänhet gäller för tvångsvis försäljning av fast egendom. När försäljning som har skett enligt första stycket har fått laga kraft och köparen har fullgjort sin betalningsskyldighet, utfärdar Kronofogde- myndigheten köpehandling. I paragrafen har endast språkliga ändringar gjorts. 66 § Om villkoret uppfylls i fall som avses i 63 § eller om förvärvet går åter i fall som avses i 64 § andra stycket, ska driva in eller bjuda ut till försäljning vad som därefter tillkommer svaranden och omfattas av utmätningen. Härvid tillämpas den ordning som enligt 8 och 9 kap. gäller i fråga om utmätt fordran eller rättighet. I paragrafen har endast språkliga ändringar gjorts. 67 § Har endast andel i fastighet blivit utmätt men ska enligt 8 kap. 8 § hela fastigheten säljas på auktion, ska av sakägarförteckningen framgå vilka fordringar och rättigheter som belastar varje särskild andel. Skyddsbe- loppet ska bestämmas så att fordringar, som gäller i den först utmätta an- delen enbart eller i nämnda andel jämte annan andel och som har bättre rätt än utsökningsfordringen, samt förrättningskostnaderna blir fullt täckta. Är någon av delägarna i konkurs, får borgenär utöva anslutningsrätt enligt 13 § även om han eller hon har förmånsrätt endast i andel av fastig- heten. I paragrafen har endast språkliga ändringar gjorts. 68 § När andel i fastighet har sålts enligt 8 kap. 9 § andra stycket och försäljningen har fått laga kraft samt köparen har fullgjort sin betalnings- skyldighet, utfärdar köpebrev. I paragrafen har endast språkliga ändringar gjorts. Kapitelrubriken har ändrats på så sätt att ”influtna medel” ersatts av ”pengar”. 1 § Pengar som ska fördelas ska redovisas . Om det sammanlagda belopp som tillkommer en borgenär understiger ska beloppet bara betalas ut om det finns särskilda skäl. Pengar som inte kan betalas ut till den betalningsberättigade borgenären ska i första hand fördelas mellan övriga mål där fordringen inte har fått full täckning. Kan betalning inte ske till någon annan borgenär ska pengarna återbetalas till svaranden.