sou · H4B381d2 · 2016-11-25 00:00:00 — Om bevakningssammanträde inte ska hållas ska begäran framställas innan fastställer sakägarförteckningen.Författningsförslag På begäran av de sakägare vilkas rätt beror därav kan för- säljningen, såvitt avser annat än erläggande av handpenning och den återstående kontanta köpe- skillingen samt tiden för tillträde, ske på andra villkor än som anges i detta kapitel. Skyddsbeloppet får höjas även om borgenär som inte själv har begärt försäljning motsätter sig det. Begäran som avses i första stycket skall framställas senast vid bevakningssammanträdet. Vid auktionen skall, i den mån det är påkallat med hänsyn till värdet av fastighetens tillbehör eller av annan orsak, anges vilken egendom som framstår som till- behör ej skall följa den. Vad så- lunda angivits är avgörande för vad försäljningen omfattar i den delen. I övrigt ingår i försälj- ningen vad som enligt lag utgör tillbehör till fastigheten. Råder tvist om tillbehör, skall det an- mälas. Redogörelse skall lämnas för innehållet i sakägarförteckningen. Upplysning skall lämnas om att Upp- nås vid det senare budgivnings- förfarandet bud som täcker ford- ringar med bättre rätt än rättig- heten eller som, utan att täcka dem, är lika högt som eller högre än budet vid det föregående budgivningsförfarandet, har det senare budet företräde. Att ägar- inte täcks utgör inte hin- der mot att bud med förbehåll för rättigheten godtas.Upptar sakägarförteckningen två eller flera sådana rättigheter som avses i första stycket, ska fastigheten först bjudas ut utan förbehåll för någon av rättig- heterna och därefter med förbe- håll först endast för den rättig- het som har bästa rätt och efter hand för ökat antal rättigheter enligt deras inbördes ordning. Bud som skyddar flera rättig- heter än annat bud har företräde framför detta, om det inte leder fastigheten ropas ut med förbe- håll att inrop skall prövas enligt 40 §. fastigheten bjuds ut med förbe- håll att bud ska prövas enligt 40 §. Om sakägarförteckningen upptager rättighet som ej enligt 33 § första stycket är skyddad utan särskilt förbehåll och ej heller har förbehållits enligt 33 § andra stycket, skall fastigheten först ropas ut utan förbehåll om rättighetens bestånd och där- efter med sådant förbehåll. Upp- nås vid det senare utropet bud som täcker fordringar med bättre rätt än rättigheten eller som, utan att täcka dem, är lika högt som eller högre än budet vid det föregående utropet, har budet vid det senare utropet företräde. Att ägarhypotek ej täcks utgör ej hinder mot att bud med förbe- håll för rättigheten godtas. Upptager sakägarförteckningen två eller flera sådana rättigheter som avses i första stycket, skall fastigheten först ropas ut utan förbehåll för någon av rättig- heterna och därefter med förbe- håll först endast för den rättig- het som har bästa rätt och efter hand för ökat antal rättigheter enligt deras inbördes ordning. Bud som skyddar flera rättig- heter än annat bud har företräde framför detta, om det ej leder till sämre täckning av fordran som har bättre rätt än någon av rättigheterna. När bud med förbehåll för rättighet ej täcker fordringar med bättre rätt, kan rättighetshav- aren skydda sin rättighet genom att betala skillnaden mellan det budet och bud utan förbehåll för rättigheten eller så stor del av skillnaden som behövs för att täcka fordringar med bättre rätt. Om rättighetshavare i fall som avses i andra stycket är villig att betala enligt vad som sägs i tredje stycket men det sålunda erbjudna beloppet, till följd av att flera tillskott behövs, ej en- samt eller i förening med annat tillskott som bjuds är tillräckligt för att hans rättighet skall skyddas, skall fastigheten ropas ut med förbehåll för rättigheten och den eller de rättigheter som är skyddade genom tidigare bud och annat tillskott som bjuds. Om borgenär vars fordran ej har blivit täckt genom visst bud godtager budet, skall fordringen vid tillämpning av första–fjärde styckena anses täckt. Om rättighetshavare i stället för att betala ställer säkerhet, skall det gälla. till sämre täckning av fordran som har bättre rätt än någon av rättigheterna. När bud med förbehåll för rättighet inte täcker fordringar med bättre rätt, kan rättighets- havaren skydda sin rättighet gen- om att betala skillnaden mellan det budet och bud utan förbehåll för rättigheten eller så stor del av skillnaden som behövs för att täcka fordringar med bättre rätt. Om rättighetshavare i fall som avses i andra stycket är villig att betala enligt vad som sägs i tredje stycket men det sålunda erbjudna beloppet, till följd av att flera tillskott behövs, inte en- samt eller i förening med annat tillskott som bjuds är tillräckligt för att hans eller hennes rättighet ska skyddas, ska fastigheten bju- das ut med förbehåll för rättig- heten och den eller de rättigheter som är skyddade genom tidigare bud och annat tillskott som bjuds. Om borgenär vars fordran inte har blivit täckt genom visst bud godtar budet, ska fordringen vid tillämpning av första–fjärde styckena anses täckt. Om rättighetshavare i stället för att betala ställer säkerhet, ska det gälla. Innan bud godtas ska Krono- om det i 32 § angivna villkoret det i 32 § angivna villkoret för för försäljning är uppfyllt. försäljning är uppfyllt. om detta är förhållandet får in- detta är förhållandet får budet ropet ej godtagas, om det är sanno- inte godtas, om det är sannolikt likt att avsevärt högre köpe- skilling kan uppnås. Utan hinder av första stycket Utan hinder av första stycket skall inrop godtagas, om samtliga ska bud godtas, om samtliga Sökanden kan medge att inrop Sökanden kan medge att bud naderna ej har blivit täckta. naderna inte har blivit täckta. Inrop får ej mot sökandens Bud får inte mot sökandens bestridande godtagas, om exeku- bestridande godtas, om utsök- tionsfordringen ej täcks. ningsfordringen inte täcks. Sedan bud har godtagits ska fogdemyndigheten kan dock på begäran göra ett kort uppehåll i digheten kan dock på begäran handläggningen för att bereda göra ett kort uppehåll i hand- läggningen för att bereda den som vunnit budgivningen tillfälle kan antagas medföra beaktans- uppehållet inte kan antas med- penning, skall fastigheten ropas ut på nytt. fastigheten bjudas ut på nytt. I fall som avses i 39 § skall I fall som avses i 39 § ska inrop, även om fastigheten skall bud, även om fastigheten ska ropas ut på nytt. bjudas ut på nytt. skall bestå, återlämnas hand- penningen. Fullgör ej inroparen sin betal- ningsskyldighet enligt 35 § fjärde stycket, är inropet ogiltigt. ska bestå, återlämnas hand- penningen. Fullgör inte den som vunnit budgivningen sin betalningsskyl- dighet enligt 35 § fjärde stycket, är budet ogiltigt. Sker ej inrop som godtas och Lämnas inte bud som godtas fullföljs genom att handpenning och fullföljs genom att hand- lämnas, skall nytt försäljnings- penning lämnas, ska nytt försälj- försök göras, om sökanden be- ningsförsök göras, om sökanden gär det inom från begär det inom från Har inrop blivit ogil- Har bud blivit ogil- tigt enligt 41 § tredje stycket, tigt enligt 41 § tredje stycket, skall nytt försäljningsförsök göras, ska nytt försäljningsförsök göras, om ej sökanden avstår därifrån. om inte sökanden avstår därifrån. Har två auktioner hållits utan Har två auktioner hållits utan att fastigheten har blivit såld att fastigheten har blivit såld och saknas anledning antaga att och saknas anledning anta att fastigheten kan säljas inom rim- fastigheten kan säljas inom rim- lig tid, får Kronofogdemyndig- lig tid, får Kronofogdemyndig- heten avvisa begäran om nytt heten avvisa begäran om nytt Om ny auktion skall hållas, Om ny auktion ska hållas, gäller vad som sägs i 18–41 §§. gäller vad som sägs i 18–41 §§. Anmälan av fordran eller rättig- Anmälan av fordran eller rättig- het som har skett för en auktion het som har skett för en auktion gäller även för senare auktion. gäller även för senare auktion. ej göras, skall utmätningen hävas. inte göras, ska utmätningen hävas. Detta gäller dock ej medel som Detta gäller dock inte pengar har influtit eller inflyter med an- som betalats in med anledning ledning av redan vidtagna åtgär- av redan vidtagna åtgärder. När ny auktion hålls sedan bud har blivit ogiltigt enligt 41 § tredje stycket, ska handpen- ningen tas i anspråk i den mån det behövs för att sammanlagt samma belopp ska uppnås som vid den förra auktionen jämte ränta därå, beräknad enligt 5 § räntelagen (1975:635), från till- trädesdagen till och med den nya tillträdesdagen och för att även förrättningskostnaderna med anledning av den nya auktionen ska täckas. Detta gäller även om fastigheten säljs med förbehåll för rättighet som inte har för- behållits vid den förra auktionen eller ändrade förhållanden har inträtt. Vad som inte behöver tas i anspråk ska återlämnas när den nye vinnaren av budgivningen har fullgjort sin betalningsskyl- dighet. Blir fastigheten inte såld vid den nya auktionen, är hela handpenningen förverkad.Hålls inte ny auktion, ska handpenningen användas till be- talning av förrättningskostnader som har blivit onyttiga. Vad som inte behöver tas i anspråk ska återlämnas. När ny auktion hålls sedan inrop har blivit ogiltigt enligt 41 § tredje stycket, skall handpen- ningen tagas i anspråk i den mån det behövs för att sammanlagt samma belopp skall uppnås som vid den förra auktionen jämte ränta därå, beräknad enligt 5 § räntelagen (1975:635), från till- trädesdagen till och med den nya tillträdesdagen och för att även förrättningskostnaderna med anledning av den nya auktionen skall täckas. Detta gäller även om fastigheten säljs med för- behåll för rättighet som ej har förbehållits vid den förra auk- tionen eller ändrade förhållan- den har inträtt. Vad som ej be- höver tagas i anspråk skall åter- lämnas när den nye inroparen har fullgjort sin betalningsskyl- dighet. Blir fastigheten ej såld vid den nya auktionen, är hela handpenningen förverkad. Hålls ej ny auktion, skall hand- penningen användas till betal- ning av förrättningskostnader som har blivit onyttiga. Vad som ej behöver tagas i anspråk skall återlämnas. Sedan auktion som har lett Sedan auktion som har lett till försäljning av fastigheten har till försäljning av fastigheten har vunnit laga kraft och köparen vunnit laga kraft och köparen I fall som avses i 44 § andra stycket blir även den som har vunnit bud- givningen betalningsskyldig. har fullgjort sin betalningsskyl- dighet enligt 35 § fjärde stycket, utfärdar Kronofogdemyndig- heten köpebrev. Visar inroparen att han har bjudit för annans räkning, skall köpebrev utfärdas till denne. har fullgjort sin betalningsskyl- dighet enligt 35 § fjärde stycket, utfärdar Kronofogdemyndig- heten köpebrev. Visar den som vunnit bud- givningen att han eller hon har bjudit för annans räkning, ska köpebrev utfärdas till denne. Sedan fastigheten har sålts svarar den ej för fordran som avses i 25 § första stycket 1. Borgenär som har pantbrev kan ej efter fastighetens försälj- ning mot köparen göra gällande panträtt i fastigheten för större fordran än som har avräknats på köpeskillingen jämte utfäst ränta därå från tillträdesdagen samt framtida skadestånd och kost- nad som föranleds av fordrings- förhållandet. Köparen blir personligen be- talningsskyldig för vad som en- ligt överenskommelse har avräk- nats på den kontanta köpeskill- ingen och den förre ägaren blir fri från ansvar härför. I fall som avses i 44 § andra stycket blir även den som har gjort inropet betalningsskyldig. Köpare som har fullgjort sin Köpare som har fullgjort sin betalningsskyldighet enligt 35 § betalningsskyldighet enligt 35 § fjärde stycket får tillträda fastig- fjärde stycket får tillträda fastig- heten på den dag som har be- stämts för köpeskillingens för- delning. Han svarar därefter för ägares skyldigheter i den mån de skall fullgöras efter tillträdes- dagen. Vill köparen att i sakägar- förteckningen upptagen arrende- eller hyresrätt, som ej är skyddad enligt 33 § första stycket eller har förbehållits enligt 33 § andra stycket eller vid auktionen, skall upphöra, åligger det honom att inom en månad från tillträdes- dagen säga upp avtalet. I annat fall gäller avtalet mot honom. Beträffande den tidpunkt vid vilken arrende- eller hyresavtal skall upphöra med anledning av uppsägning gäller vad som är föreskrivet i fråga om uppsäg- ning efter frivillig överlåtelse av fastighet. Om rätt i vissa fall för arren- dator eller hyresgäst att begära förlängning av avtalet eller att få ersättning vid uppsägning finns särskilda föreskrifter. heten på den dag som har be- stämts för köpeskillingens för- delning. Han eller hon svarar därefter för ägares skyldigheter i den mån de ska fullgöras efter tillträdesdagen. Vill köparen att i sakägar- förteckningen upptagen arrende- eller hyresrätt, som inte är skyddad enligt 33 § första stycket eller har förbehållits enligt 33 § andra stycket eller vid auktio- nen, ska upphöra, åligger det honom eller henne att inom en månad från tillträdesdagen säga upp avtalet. I annat fall gäller avtalet mot honom eller henne. Beträffande den tidpunkt vid vil- ken arrende- eller hyresavtal ska upphöra med anledning av upp- sägning gäller vad som är före- skrivet i fråga om uppsägning efter frivillig överlåtelse av fastig- het. Om rätt i vissa fall för arren- dator eller hyresgäst att begära förlängning av avtalet eller att få ersättning vid uppsägning finns särskilda föreskrifter. Köparen skall fullgöra sin be- Köparen ska fullgöra sin be- talningsskyldighet enligt 35 § talningsskyldighet enligt 35 § fjärde stycket även om auktio- fjärde stycket även om auktio- Utan hinder av att auktionen Utan hinder av att auktionen dagen, om ej annat har förordnats enligt 18 kap. 12 eller 19 §. Får han på grund av sådant förordnande ej tillträda fastigheten och är hindret ej hävt från den bestämda tillträdesdagen, får han frånträda köpet och återfå vad han har betalat jämte upplupen ränta, om han gör anmälan där- om hos medan hindret alltjämt består. dagen, om inte annat har beslutats enligt 18 kap. 12 eller 19 §. Får han eller hon på grund av sådant beslut inte till- träda fastigheten och är hindret inte hävt från den bestämda tillträdesdagen, får han eller hon frånträda köpet och återfå vad han eller hon har betalat jämte upplupen ränta, om han eller hon gör anmälan därom hos medan hindret alltjämt består. När någon av flera gemen- När någon av flera gemen- samt intecknade fastigheter skall samt intecknade fastigheter ska säljas på auktion har den som säljas på auktion har den som har fordran med panträtt på har fordran med panträtt på grund av den gemensamma in- grund av den gemensamma in- teckningen rätt att dra in annan annan av de intecknade fastig- av de intecknade fastigheterna i heterna i försäljningen, om den försäljningen, om den svarar för det intecknade beloppet eller av beloppet eller av detta före den detta före den fastighet som ska fastighet som skall säljas. Ska denna säljas för pant- denna säljas för panträttshavarens fordran eller för fordran som fordran som har lika eller bättre har lika eller bättre rätt, får han rätt, får han eller hon även dra in även indraga fastighet som svarar fastighet som svarar för inteck- för inteckningen först efter den ningen först efter den fastighet fastighet som skall säljas. som ska säljas. Yrkande om indragning skall Yrkande om indragning ska digheten senast vid bevaknings- skall beredas tillfälle att yttra sig Fastighetens ägare ska ges tillfälle att yttra sig över yrkan- Ska flera av gemensamt in- tecknade fastigheter men inte alla säljas på auktion, gäller 53–55 §§.När samtliga fastigheter som besväras av gemensam inteck- ning ska säljas, gäller likaledes 53–55 §§, om1. fastigheterna har olika ägare,2. någon av fastigheterna med stöd av 49 § har dragits in i för- säljningen, manträde och auktion skall in- ställas och nya tider sättas ut, om det behövs för att yrkandet ska hinna prövas. Bifalls yrkandet, anses den indragna fastigheten utmätt när beslutet meddelas. Den får ej säljas innan beslutet har vunnit laga kraft. Auktion och i förekommande fall bevakningssammanträde ska ställas in och sättas ut på nytt, om det behövs för att yrkandet ska hinna prövas. Bifalls yrkandet, anses den indragna fastigheten utmätt när beslutet meddelas. Den får inte säljas innan beslutet har fått laga kraft. Om samtliga fastigheter som Om samtliga fastigheter som besväras av gemensam inteck- besväras av gemensam inteck- ning skall säljas på auktion och ning ska säljas på auktion och förhållande som anges i 52 § förhållande som anges i 52 § andra stycket ej föreligger, upp- andra stycket inte föreligger, upp- ning för fastigheterna. ning för fastigheterna. i någon av fastigheterna skall i någon av fastigheterna ska härvid anses upplåten i dem alla. härvid anses upplåten i dem alla. Vid auktionen ropas fastighet- Vid auktionen bjuds fastighet- erna ut gemensamt. erna ut gemensamt. Skall flera av gemensamt in- tecknade fastigheter men inte alla säljas på auktion, gäller 53–55 §§. När samtliga fastigheter som besväras av gemensam inteck- ning skall säljas, gäller likaledes 53–55 §§, om 1. fastigheterna har olika ägare, 2. någon av fastigheterna med stöd av 49 § har indragits i för- säljningen, 3.någon av fastigheterna en- dast i andra hand svarar för gemensam inteckning, 4.någon av fastigheterna be- sväras av särskild inteckning, 5.någon fastighets ansvar för gemensam inteckning inte avser inteckningens hela belopp, 6.det yrkas av innehavare av sådan rättighet i någon av fastig- heterna som ej skall bestå oav- sett om fastigheten säljs, eller 7.det i annat fall yrkas av ägare eller borgenär vars rätt kan bero därav. Yrkande som avses i andra stycket 6 eller 7 skall framställas senast vid bevakningssamman- trädet. 3.någon av fastigheterna en- dast i andra hand svarar för gemensam inteckning, 4.någon av fastigheterna be- sväras av särskild inteckning, 5.någon fastighets ansvar för gemensam inteckning inte avser inteckningens hela belopp, 6.det yrkas av innehavare av sådan rättighet i någon av fastig- heterna som inte ska bestå oav- sett om fastigheten säljs, eller 7.det i annat fall yrkas av ägare eller borgenär vars rätt kan bero därav. Yrkande som avses i andra stycket 6 eller 7 ska framställas senast vid bevakningssamman- trädet. Om bevakningssamman- träde inte ska hållas ska yrkandet framställas innan Kronofogde- myndigheten fastställer sakägarför- teckningen. skall upprättas för varje fastighet ska upprättas för varje fastighet som skall säljas. som ska säljas. upprättas som om försäljningen upprättas som om försäljningen hade begärts på grund av den hade begärts på grund av den bästa gemensamma inteckningen, bästa gemensamma inteckningen, om ej exekutionsfordringen har om inte utsökningsfordringen har rätt på grund av gemensam in- rätt på grund av gemensam in- teckning upptas för varje fas- teckning upptas för varje fas- tighet med det belopp för vilket tighet med det belopp för vilket till de andra fastigheterna. till de andra fastigheterna. Vid auktionen ska fastig- heterna bjudas ut var för sig. Därefter ska de bjudas ut gemen- samt, om de har samma ägare. Efterföljande gemensamt budgiv- ningsförfarande ska även annars ske, om full betalning inte har uppnåtts för fordran för vilken samtliga fastigheter svarar eller fastigheternas ägare är ense om att de ska bjudas ut gemensamt.Uppnås vid gemensamt bud- givningsförfarande högre bud än summan av buden vid de sär- skilda budgivningsförfarandena, ska budet vid det gemensamma budgivningsförfarandet ha före- träde. Den köpeskilling som har bjudits vid det gemensamma bud- givningsförfarandet ska fördelas på fastigheterna efter de värden som har åsatts dem i målet. Fas- tighets andel i den gemensamma ansvaret komma att vid försälj- ningen vidgas härutöver, skall det anmärkas. Beträffande fastig- het som svarar endast i andra hand anges om sådant ansvar kan ifrågakomma. När fastighet har indragits i försäljningen enligt 49 §, skall vid beräkning av tillägg enligt 6 kap. 3 § jordabalken anses som om fastigheten hade utmätts sam- tidigt med den ursprungligen utmätta fastigheten. ansvaret komma att vid försälj- ningen vidgas härutöver, ska det anmärkas. Beträffande fastighet som svarar endast i andra hand anges om sådant ansvar kan ifrågakomma. När fastighet har dragits in i försäljningen enligt 49 §, ska vid beräkning av tillägg enligt 6 kap. 3 § jordabalken anses som om fastigheten hade utmätts sam- tidigt med den ursprungligen utmätta fastigheten. Vid auktionen skall fastig- heterna ropas ut var för sig. Där- efter skall de ropas ut gemen- samt, om de har samma ägare. Efterföljande gemensamt utrop skall även eljest äga rum, om full betalning ej har uppnåtts för ford- ran för vilken samtliga fastig- heter svarar eller fastigheternas ägare är ense om att de skall ropas ut gemensamt. Uppnås vid gemensamt utrop högre bud än summan av buden vid de särskilda utropen, skall budet vid det gemensamma ut- ropet ha företräde. Den köpe- skilling som har bjudits vid det gemensamma utropet skall för- delas på fastigheterna efter de värden som har åsatts dem i målet. Fastighets andel i den gemensamma köpeskillingen ut- gör dock minst vad som har bjudits för den fastigheten vid köpeskillingen utgör dock minst vad som har bjudits för den fastigheterna ropats ut med till- fastigheten vid särskilt budgiv- behör som ej ingick i det värde efter vilket dess andel i köpe- fastigheterna bjudits ut med till- behör som inte ingick i det ropats ut utan tillbehör som omf- värde efter vilket dess andel i attades av nämnda värde, skall köpeskillingen ska beräknas eller bjudits ut utan tillbehör som tillämpningen av det sagda jäm- omfattades av nämnda värde, ska kas efter vad som påkallas av tillämpningen av det sagda jäm- fråga om någon av fastigheterna kas efter vad som påkallas av dess andel i köpeskillingen och andra tillgängliga medel ej till fråga om någon av fastigheterna skyddsbeloppet och skall därför dess andel i köpeskillingen och frågan om den fastighetens för- andra tillgängliga pengar inte till säljning förfalla, skall de övriga fastigheterna ropas ut gemensamt. frågan om den fastighetens för- säljning förfalla, ska de övriga fas- tigheterna bjudas ut gemensamt. Uppnås ej bud som förslår Uppnås inte bud som förslår till betalning av någon del av till betalning av någon del av ut- exekutionsfordringen, får ej någon sökningsfordringen, får inte någon av fastigheterna säljas. av fastigheterna säljas. Har fastighet indragits i för- Har fastighet dragits in i för- säljningen med stöd av 49 §, skall säljningen med stöd av 49 §, ska den ursprungligen utmätta fas- den ursprungligen utmätta fas- tigheten ropas ut först. tigheten bjudas ut först. därvid ej uppnås bud som förslår därvid inte uppnås bud som till betalning av någon del av förslår till betalning av någon exekutionsfordringen, får fastig- del av utsökningsfordringen, får heten ej säljas. Blir den ej såld, fastigheten inte säljas. skall ej heller den indragna fas- inte såld, ska inte heller den in- dragna fastigheten säljas. Fastighet som endast i andra Fastighet som endast i andra hand svarar för fordran med hand svarar för fordran med panträtt på grund av gemensam panträtt på grund av gemensam inteckning får ej säljas för inteckning får inte säljas för den fordringen innan det har visat fordringen innan det har visat sig att betalning ej kan utgå ur sig att betalning inte kan utgå ur den fastighet som svarar i första den fastighet som svarar i första I andra hand ansvarig fas- I andra hand ansvarig fas- tighet får ej heller säljas, om tighet får inte heller säljas, om dess ägare eller annan sakägare dess ägare eller annan sakägare betalar den brist för vilken fas- betalar den brist för vilken fas- tigheten skall svara eller ställer tigheten ska svara eller ställer säkerhet för beloppet. säkerhet för beloppet. samt utrop av fastigheterna be- höver ej ske annat än om sär- skilda skäl föreligger. annat än om särskilda skäl före- Om rättighet har förbehållits