sou · H4B381d2 · 2016-11-25 00:00:00 — Bestämmelserna i första stycket gäller också i fråga om försäljning av luftfartyg och in- tecknade reservdelar. Luftfartyg och reservdelar får dock ej ropas ut gemensamt, om fordran har bevakats av borgenär som ej har inteckning i reservdelarna. Reservdelar som ej ropas ut gemensamt med luftfartyg kan på begäran av ägaren eller borge- när ropas ut i skilda poster, med förbehåll att försäljning av sådan post sker endast om försäljningen med hänsyn även till de bud som avges för andra poster kan god- tagas enligt 10 kap. 19 §. Särskild sakägarför- teckning ska upprättas för egen- dom som bjuds ut för sig. Be- träffande fordran för vilken flera luftfartyg svarar ska i förteck- ningen anmärkas att mindre be- lopp än som anges i förteck- ningen kan komma att falla på egendomen till följd av att köpe- skillingen för annan egendom lämnar tillgång till betalning av fordringen eller del därav. Bestämmelserna i första stycket gäller också i fråga om försäljning av luftfartyg och in- tecknade reservdelar. Luftfartyg och reservdelar får dock inte bjudas ut gemensamt, om fordran har bevakats av borgenär som inte har inteckning i reservdelarna. Reservdelar som inte bjuds ut gemensamt med luftfartyg kan på begäran av ägaren eller borge- när bjudas ut i skilda poster, med förbehåll att försäljning av sådan post sker endast om försälj- ningen med hänsyn även till de bud som avges för andra poster kan godtas enligt 10 kap. 19 §. Omfattar inteckning flera luft- Omfattar inteckning flera luft- fartyg eller luftfartyg och reserv- fartyg eller luftfartyg och reserv- delar, får fordringen innestå en- delar, får fordringen innestå en- ligt 10 kap. 15 § endast om all ligt 10 kap. 15 § endast om all den intecknade egendomen har den intecknade egendomen har blivit utmätt och säljs vid gemen- blivit utmätt och säljs vid gemen- Ägare till utmätt fastighet får inte minska dess värde genom att överlåta tillbehör eller genom att annat än till husbehov av- verka skog, bedriva grus- eller stentäkt eller på annat sätt ut- nyttja naturtillgångarna eller för- ändra fastigheten. Om inte annat följer av 8 eller 9 §, får han eller hon i övrigt tillgodogöra sig van- lig avkastning till dess fastig-Fastighetens ägare ska efter uppmaning tillhandahålla de handlingar som visar hans eller hennes äganderätt eller tjänar till upplysning om rättigheter som besvärar fastigheten eller om tillbehör till denna och uppge vilka som har fordran eller rättighet som bör iakttagas vid egendomens försäljning. Krono- fogdemyndigheten ska även på annat sätt söka införskaffa utred- ning i dessa hänseenden samt om den belastning som rättighet ut- gör och det vederlag som utgår. I stället för 10 kap. 16 § sjätte stycket gäller 33 § lagen (1955:227) om inskrivning av rätt till luftfartyg. I stället för 10 kap. 16 § sjätte stycket gäller 33 § lagen (1955:227) om inskrivning av rätt till luftfartyg. 12 kap. Försäljning av fast egendom Fastighetens ägare skall på anmodan tillhandahålla de hand- lingar som visar hans äganderätt eller tjänar till upplysning om rättigheter som besvärar fastig- heten eller om tillbehör till denna och uppge vilka som har fordran eller rättighet som bör iakttagas vid egendomens försäljning. skall även på annat sätt söka inför- skaffa utredning i dessa hän- seenden samt om den belastning som rättighet utgör och det vederlag som utgår. Ägare till utmätt fastighet får ej minska dess värde genom att överlåta tillbehör eller genom att annat än till husbehov av- verka skog, bedriva grus- eller stentäkt eller på annat sätt ut- nyttja naturtillgångarna eller för- ändra fastigheten. Om ej annat följer av 8 eller 9 §, får han i övrigt tillgodogöra sig vanlig av- kastning till dess fastigheten har sålts och skall tillträdas av köp- heten har sålts och ska tillträdas Sådan rätt föreligger dock ej i fråga om växande gröda eller dock inte i fråga om växande annan avkastning som har för- gröda eller annan avkastning som klarats ingå i försäljningen. har förklarats ingå i försäljningen. Ägaren får ej upplåta rättig- Ägaren får inte upplåta rättig- het som går utöver vad som är het som går utöver vad som är medgivet enligt första stycket. medgivet enligt första stycket. bjuda honom att upplåta rättighet bjuda honom eller henne att upp- låta rättighet som kan försvåra På begäran av ägaren kan På begäran av ägaren kan undantag från första eller andra undantag från första eller andra stycket i den mån det kan ske stycket i den mån det kan ske utan intrång i utmätningssökan- utan intrång i sökandens rätt och dens rätt och i övrigt är lämpligt. i övrigt är lämpligt. Utmätt fastighet bör säljas ningen eller, i fall ningen eller, i fall som avses i 4 kap. 27 § eller 8 kap. 1 § tredje 4 kap. 27 § eller 8 kap. 1 § tredje stycket, från det att begäran om stycket, från det att begäran om försäljning kom in till krono- försäljning kom in till Krono- fogdemyndigheten, om ej hinder fogdemyndigheten, om inte hin- möter eller anstånd beviljas en- der möter eller anstånd beviljas enligt 8 kap. 3 §. utan synnerliga skäl medges ut- utan synnerliga skäl medges ut- från nämnda tidpunkt. från nämnda tidpunkt. Borgenär eller annan vars rätt Borgenär eller annan vars rätt kan vara beroende av fastig- kan vara beroende av fastig- hetens försäljning får utlösa sök- hetens försäljning får utlösa sök- Han träder därigenom i Han eller hon träder däri- Den som vill utlösa sökanden skall, innan fastigheten har sålts, till be- tala exekutionsfordringen och upp- komna förrättningskostnader. genom i sökandens ställe. Den som vill utlösa sökanden ska, innan fastigheten har sålts, till be- tala utsökningsfordringen och upp- komna förrättningskostnader. Borgenär, vars fordran är för- Borgenär, vars fordran är för- enad med förmånsrätt i fastig- enad med förmånsrätt i fastig- heten enligt 6 § 1 eller 7 § 1 eller heten enligt 6 § 1 eller 7 § 1 eller 2 förmånsrättslagen (1970:979), 2 förmånsrättslagen (1970:979), kan begära att fastigheten säljs kan begära att fastigheten säljs för hans fordran, om hans rätt för hans eller hennes fordran, om till betalning är ostridig eller hans eller hennes rätt till betal- Hör fastigheten till kon- ning är ostridig eller styrks. kursbo, har även borgenär, vars fastigheten till konkursbo, har fordran är förenad med panträtt även borgenär, vars fordran är i fastigheten, sådan befogenhet. förenad med panträtt i fastig- heten, sådan befogenhet. Förvaltaren i en konkurs kan Förvaltaren i en konkurs kan begära att fastigheten säljs för begära att fastigheten säljs för den rätt till betalning som följer den rätt till betalning som följer med ett ägarhypotek i fastig- med ett ägarhypotek i fastig- Förvaltaren kan också be- Förvaltaren kan också be- gära att fastigheten säljs för hans gära att fastigheten säljs för hans fordran avseende arvode och så- dana kostnader för fastighetens arvode och sådana kostnader för vård under konkursen som skall fastighetens vård under kon- utgå ur fastigheten, om kon- kursen som ska utgå ur fastig- kursgäldenären är en juridisk per- heten, om konkursgäldenären är en juridisk person. Vill borgenär ansluta sig en- Vill borgenär ansluta sig en- ligt första stycket, skall han an- ligt första stycket, ska han eller mäla det hos Kronofogdemyn- hon anmäla det hos Kronofogde- 32 SFS senaste lydelse 1994:444. Inkommen betalning efter sär- skild försäljning av tillbehör till- kommer dem som har fordringar med rätt i fastigheten med det företräde mellan dem som gäller enligt lag. Den som har fordran med panträtt i fastigheten kan avstå från betalning utan att det minskar hans eller hennes rätt i fastigheten i övrigt. Innehavare av fordran med panträtt på grund av gemensam inteckning får dock inte avstå från betalning med anledning av genomförd försälj- ning av tillbehör under annan förutsättning än att samtycke till avståendet har lämnats av så- väl ägare till övriga av inteck- ningen besvärade fastigheter som innehavare av panträtt vilken gäller i en eller flera av fastig-89 Om borgenär, vars fordran är förenad med förmånsrätt i fastig- heten enligt 6 § 1 eller 7 § 1 eller 2 förmånsrättslagen, har begärt att fastigheten säljs för hans fordran, får förfarandet ej läggas ned därför att frågan om försälj- ning för annan borgenärs eller konkursboets räkning förfaller. I fråga om rätt att lösa ut den som har anslutit sig enligt första eller andra stycket tillämpas be- stämmelserna i 12 §. Om borgenär, vars fordran är förenad med förmånsrätt i fastig- heten enligt 6 § 1 eller 7 § 1 eller 2 förmånsrättslagen, har begärt att fastigheten säljs för hans eller hennes fordran, får förfarandet inte läggas ned därför att frågan om försäljning för annan borge- närs eller konkursboets räkning förfaller. I fråga om rätt att lösa ut den som har anslutit sig enligt första eller andra stycket tillämpas be- stämmelserna i 12 §. Vad som har influtit genom särskild försäljning av tillbehör tillkommer dem som har ford- ringar med rätt i fastigheten med det företräde mellan dem som gäller enligt lag. Den som har fordran med panträtt i fastig- heten kan avstå från betalning utan att det minskar hans rätt i fastigheten i övrigt. Innehavare av fordran med panträtt på grund av gemensam inteckning får dock ej avstå från betalning ur till- behörsmedel under annan förut- sättning än att samtycke till av- ståendet har lämnats av såväl ägare till övriga av inteckningen besvärade fastigheter som inne- havare av panträtt vilken gäller i en eller flera av fastigheterna med lika rätt som eller sämre rätt Avstående som inverkar på villkoren vid fastighetens försälj- ning på auktion skall ske senast vid bevakningssammanträdet och kan därefter ej återkallas. heterna med lika rätt som eller sämre rätt än inteckningen. Avstående som inverkar på villkoren vid fastighetens försälj- ning på auktion ska ske senast vid bevakningssammanträdet eller, om bevakningssammanträde inte ska hållas, bestäm- mer. Avstående kan därefter inte återkallas. Om medel som har influtit genom särskild försäljning av tillbehör förslår att förnöja sök- anden samt dem som har bättre rätt och ej har avstått från betal- ning, skall förfarandet avbrytas, såvida ej egendom är avträdd till konkurs och förvaltaren begär att förfarandet skall fortgå. Tid och plats för auktion på fastighet bestäms av Kronofogde- myndigheten. Fastighetens ägare och inne- havare av nyttjanderätt till fastig- heten är skyldiga att låta fastig- heten visas . Senast när sakägarförteckning har upprättats ska sökanden, svar- anden och annan känd sakägare vars rätt berörs av försäljningen ges tillfälle att yttra sig om bud- givningsförfarandet. Tid och plats för auktionen samt hur bud ska lämnas bestäms av . Fastighetens ägare och inne- havare av nyttjanderätt till fastig- heten är skyldiga att låta fastig- heten visas . För förhandling om försälj- För förhandling om försälj- heten besluta att bevaknings- som auktionen eller lämplig dag sammanträde ska hållas antingen lämplig dag före denna. Om det inte ska hållas ett be- senaste dag när fordran eller rättig- heter senast ska anmälas. Auktionen skall kungöras i Auktionen ska kungöras i god god tid och på lämpligt sätt. tid och på lämpligt sätt. görelsen skall innehålla uppgift elsen ska innehålla uppgift om till- trädesdag samt om bevakningssam- sådana sammanträden ska hållas. rättighet som bör iakttagas vid rättighet som bör beaktas vid auktionen ska i kungörelsen upp- uppmanas att anmäla sin rätt till manas att anmäla sin rätt till förordnat om särskild försäljning beslutat om särskild försäljning av tillbehör, får kungörelsen ej av tillbehör, får kungörelsen inte utfärdas förrän försäljningen har utfärdas förrän försäljningen har vunnit laga kraft och köpe- fått laga kraft och köpeskillingen skillingen har betalats eller frå- har betalats eller frågan om så- gan om sådan försäljning har för- dan försäljning har förfallit. ska upprätta en sakägarförteckning när en förhandling vid ett bevak- ningssammanträde har avslutats eller, om bevakningssammanträde inte ska hållas, vid en annan tid- punkt som Kronofogdemyndig- heten bestämmer. När förhandlingen vid bevak- ningssammanträdet har avslutats, upprättas sakägarförteckning. 1. fordran som skall utgå med 1. fordran som ska utgå med förmånsrätt enligt 6 § 1 eller 7 § förmånsrätt enligt 6 § 1 eller 7 § (1970:979) och som förfaller till (1970:979) och som förfaller till betalning senast den tillträdes- betalning senast den tillträdes- dag som anges i 36 §, dag som anges i 36 §, 2. fordran som är förenad med 2. fordran som är förenad med panträtt i fastigheten, panträtt i fastigheten, 3. nyttjanderätt, servitut eller 3. nyttjanderätt, servitut eller rätt till elektrisk kraft som be- rätt till elektrisk kraft som be- svärar fastigheten, om rättig- svärar fastigheten, om rättig- heten är inskriven eller grundar heten är inskriven eller grundar sig på skriftlig handling som är sig på skriftlig handling som är tillgänglig eller avser hyra av en tillgänglig eller avser hyra av en bostadslägenhet i en fastighet, bostadslägenhet i en fastighet, som är taxerad som hyreshus- som är taxerad som hyreshus- enhet, om hyresgästen har till- enhet, om hyresgästen har till- trätt lägenheten, dock ej sådan trätt lägenheten, dock inte sådan rättighet som skall bestå oavsett rättighet som ska bestå oavsett 4. förrättningskostnaderna. 4. förrättningskostnaderna. 33 SFS senaste lydelse 1994:480. Om fastigheten tillhör kon- kursbo, upptas även arvode och annan kostnad för fastighetens förvaltning under konkursen. Om fastigheten tillhör kon- kursbo, upptas även arvode och annan kostnad för fastighetens förvaltning under konkursen. upptas efter det företräde som upptas efter det företräde som gäller enligt lag. gäller enligt lag. biförpliktelse upptas före ford- biförpliktelse upptas före ford- ringens kapitalbelopp, om inte borgenären yrkar annat. borgenären yrkar annat. tas närmast före exekutionsford- tas närmast före utsökningsford- Fordran eller rättighet upptas Fordran eller rättighet upptas även om den är beroende av vill- även om den är beroende av vill- kor eller tvistig. kor eller tvistig. fordran beroende av att sökt fordran beroende av att sökt inteckning beviljas eller är in- inteckning beviljas eller är in- skrivning av rättighet sökt men skrivning av rättighet sökt men ännu ej beviljad, upptas ford- ännu inte beviljad, upptas ford- ringen eller rättigheten med det ringen eller rättigheten med det om inteckningen eller inskriv- om inteckningen eller inskriv- av förvaltaren i konkurs, anses av förvaltaren i konkurs, anses konkursboet som sökande utan konkursboet som sökande utan förmånsrätt, om ej förmånsrätt, om inte anslutning har skett enligt 13 §. har skett enligt 13 §. I övrigt anges i sakägarför- I övrigt anges i sakägarför- 1. sammanlagda beloppet 1. sammanlagda beloppet fordringar med bättre rätt fordringar med bättre rätt exekutionsfordringen och förrätt- ningskostnaderna (skyddsbelop- pet) samt vilka fordringar som är skyddade, 2.i vad mån behållen köpe- skilling för tillbehör skall an- vändas för betalning av ford- ringar som har upptagits i för- teckningen, 3.det lägsta bud som måste avges för att fastigheten enligt 32 § skall få säljas, 4.vilka rättigheter som enligt 33 § första stycket är skyddade utan förbehåll eller enligt 33 § andra stycket skall förbehållas vid försäljningen, 5.betalningsvillkoren och till- trädesdag. Av fordran som gäller endast andel i fastigheten skall vid tillämpning av första stycket 1 medräknas så mycket som med hänsyn till andelens storlek och fordringens läge täcks, när öv- riga fordringar med bättre rätt än exekutionsfordringen samt för- rättningskostnaderna är fullt täckta. Köpeskilling för tillbehör får ej tagas i anspråk för betalning av fordran inom skyddsbeloppet ividare mån än som har angivits utsökningsfordringen och förrätt- ningskostnaderna (skyddsbelop- pet) samt vilka fordringar som är skyddade, 2.i vad mån behållen köpe- skilling för tillbehör ska an- vändas för betalning av ford- ringar som har upptagits i för- teckningen, 3.det lägsta bud som måste avges för att fastigheten enligt 32 § ska få säljas, 4.vilka rättigheter som enligt 33 § första stycket är skyddade utan förbehåll eller enligt 33 § andra stycket ska förbehållas vid försäljningen, 5.betalningsvillkoren och till- trädesdag. Av fordran som gäller endast andel i fastigheten ska vid tillämpning av första stycket 1 medräknas så mycket som med hänsyn till andelens storlek och fordringens läge täcks, när öv- riga fordringar med bättre rätt än utsökningsfordringen samt för- rättningskostnaderna är fullt täckta. Köpeskilling för tillbehör får inte tas i anspråk för betalning av fordran inom skyddsbeloppet ividare mån än som har angetts i sakägarförteckningen. I sakägarförteckningen skall i I sakägarförteckningen ska i förekommande fall erinras om förekommande fall erinras om 1. verkan av underlåten upp- 1. verkan av underlåten upp- sägning av arrende- eller hyres- sägning av arrende- eller hyres- avtal i fall som avses i 46 § andra avtal i fall som avses i 46 § andra stycket samt rätt till förlängt stycket samt rätt till förlängt avtal eller skadestånd som enligt avtal eller skadestånd som enligt hyresgäst om han blir uppsagd hyresgäst om han eller hon blir uppsagd med anledning av fastig- 2. rätt att 2. rätt att hyresgäst som enligt lag tillkom- hyresgäst som enligt lag tillkom- 3. rätt att bo kvar på fastig- 3. rätt att bo kvar på fastig- heten enligt 36 § tredje stycket heten enligt 36 § tredje stycket har medgivit ägaren. har medgett ägaren. 4. egendomen är försäkrad. Tomträtt som har inskrivits Tomträtt som har inskrivits är vid försäljningen skyddad utan är vid försäljningen skyddad utan janderätt samt servitut och rätt janderätt samt servitut och rätt till elektrisk kraft är skyddade till elektrisk kraft är skyddade utan särskilt förbehåll, om rättig- utan särskilt förbehåll, om rättig- heten har bättre rätt än exeku- heten har bättre rätt än utsök- I andra fall än som avses i I andra fall än som avses i första stycket skall nyttjande- första stycket ska nyttjanderätt, rätt, servitut och rätt till elek- servitut och rätt till elektrisk trisk kraft särskilt förbehållas, kraft särskilt förbehållas, om det om det saknas anledning antaga saknas anledning anta att rättig- att rättigheten belastar fastig- heten belastar fastigheten till heten till beaktansvärd skada för beaktansvärd skada för innehav- innehavare av fordran med bättre are av fordran med bättre rätt. Härvid skall rätt till betal- Härvid ska rätt till betalning på ning på grund av ägarhypotek ej grund av ägarhypotek inte anses anses som fordran. ningar i rätten att föra talan mot ningar i rätten att föra talan mot beslut angående förbehåll som av- beslut angående förbehåll som av- ses i andra stycket finns i 18 kap. ses i andra stycket finns i 18 kap. Rättighet som ej enligt första stycket är skyddad utan särskilt första stycket är skyddad utan förbehåll och ej heller har för- särskilt förbehåll och inte heller behållits enligt andra stycket kan stycket kan skyddas genom för- auktionen enligt 39 §. behåll vid auktionen enligt 39 §. I avräkning på köpeskillingen I avräkning på köpeskillingen för fastigheten skall innestå kapi- för fastigheten ska innestå kapi- förenad med panträtt och ej en- förenad med panträtt och inte betalas med köpeskilling för till- betalas med köpeskilling för till- Detta gäller dock ej om, Detta gäller dock inte om, 1. fordringen är förfallen till 1. fordringen är förfallen till betalning senast på tillträdesdagen betalning senast på tillträdesdagen och borgenären har yrkat kon- och borgenären har yrkat kon- avses i 26 § tredje stycket eller avses i 26 § tredje stycket eller 3. fordringen är förenad med 3. fordringen är förenad med panträtt endast i andel i fastig- panträtt endast i andel i fastig- För ägarhypotek skall, även För ägarhypotek ska, även om det faller inom skyddsbelop- om det faller inom skyddsbelop- pet, kontant betalning alltid er- pet, kontant betalning alltid er- I den mån avräkning ej skall I den mån avräkning inte ska ske enligt första stycket skall ske enligt första stycket ska köpeskillingen för fastigheten be- talas kontant, om ej inroparen betalas kontant, om inte den som visar att han har avtalat annat med den som enligt sakägarför- han eller hon har avtalat annat med den som enligt sakägarför- Om det enligt för- teckningen är ovisst vem ett be- Om det enligt för- lopp tillkommer, får det ej av- teckningen är ovisst vem ett bel- opp tillkommer, får det inte av- Den som ropar in fastigheten Den som vinner budgivningen är skyldig att efter inropet lämna är skyldig att efter auktionen handpenning som motsvarar en lämna handpenning som mot- tiondel av köpeskillingen, dock svarar en tiondel av köpe- ej mer än som enligt 34 § skall skillingen, dock inte mer än som betalas kontant eller mindre än enligt 34 § ska betalas kontant de förrättningskostnader som skall eller mindre än de förrättnings- utgå ur fastigheten. kostnader som ska utgå ur fastig- kontant, om ej inroparen ställer kontant, om inte säkerhet ställs säkerhet för beloppet. het får godtas även fordran som godtas även fordran som är för- är förenad med panträtt i fastig- enad med panträtt i fastigheten, heten, om den täcks av köpeskill- om den täcks av köpeskillingen ingen och kan anses betryggande. och kan anses betryggande. ej lämna handpenning men blir i fall som avses i blir i fall som avses i 43 § ersätt- 34 SFS senaste lydelse 2007:277. Obetald del av den kontanta Obetald del av den kontanta köpeskillingen skall betalas senast köpeskillingen ska betalas senast vid det sammanträde som enligt 20 § har kungjorts för köpeskill- fogdemyndigheten bestämmer, dock senast på den tillträdesdag som mer enligt 12 kap. 36 §. Som tillträdesdag räknas den dag då enligt kungörelse fördel- sluta om tillträdesdag. ningssammanträdet skall äga rum. den som vunnit budgivningen att dock medge inroparen att taga ta vård om fastigheten eller del vård om fastigheten eller del av den före tillträdesdagen. därav före tillträdesdagen. förordna att obetald avkastning besluta att obetald avkastning av av fastigheten, som enligt 8 eller fastigheten, som enligt 9 § har skolat betalas till myn- 9 § skulle ha betalats till myn- digheten eller syssloman och som digheten eller syssloman och som har förfallit till och har förfallit till och med den dag köparen har till- med den dag köparen har till- trätt fastigheten, skall tillkomma trätt fastigheten, ska tillkomma Om sådan avkastning i Om sådan avkastning i annat fall betalas till köparen, annat fall betalas till köparen, skall denne redovisa därför till ska denne redovisa därför till Har förre ägaren ej annan Om förre ägaren inte har bostad, kan Kronofogdemyndig- annan bostad, kan Kronofogde- heten tillåta honom att bo kvar myndigheten tillåta honom eller på fastigheten högst tre måna- henne att bo kvar på fastigheten der efter tillträdesdagen. Vid denna bedömning ska särskilt be- akta om fastigheten är försäkrad. Vid auktionen ska, i den mån det är påkallat med hänsyn till värdet av fastighetens tillbehör eller av annan orsak, anges vilken egendom som framstår som till- behör inte ska följa den. Vad så- lunda angivits är avgörande för vad försäljningen omfattar i den delen. I övrigt ingår i försälj- ningen vad som enligt lag utgör tillbehör till fastigheten. Råder tvist om tillbehör, ska det an- mälas.Redogörelse ska lämnas för innehållet i sakägarförteckningen. Upplysning ska lämnas om att99På begäran av de sakägare vars rätt beror därav kan försälj- ningen, såvitt avser annat än er- läggande av handpenning och den återstående kontanta köpeskill- ingen samt tiden för tillträde, ske på andra villkor än som anges i detta kapitel. Skyddsbeloppet får höjas även om borgenär som inte själv har begärt försäljning mot- sätter sig det.Begäran som avses i första stycket ska framställas senast vid bevakningssammanträdet.