bet · H301CU14 · 2016-03-17 00:00:00 — som den nya lagen skulle leda till ett bredatt jämförelseunderlag har kravet på ”likvärdighet” i praktiken skruvats åt. Det är uppenbart att lagstiftarens intention varit att bruksvärdeshyrorna på bostadsmarknaden i regel ska fastställas efter en jämförelse med likvärdiga lägenheter. Men fälls nästan alla avgöranden genom allmänna skälighetsbedömningar som i hög utsträckning hamnar på den övre delen av hyresskalan. Det undergräver i praktiken den kollektiva förhandlingsmodellen och rättvisan på hyresmarknaden. Lagstiftningen bör ses över i syfte att bredda begreppet likvärdighet. Regeringen bör utarbeta och återkomma till med förslag till de lagändringar jag vill se genomförda. Det jag anför bör ställa sig bakom och tillkännage för regeringen. Därmed bifaller partimotionerna 2014/15:154 yrkandena 12–14 och 2015/16:373 yrkandena 16–18 (båda V) och avslår övriga motionsförslag. Det grundläggande hyressättningssystemet, punkt 1 (L) av (L). Jag anser att förslaget till riksdagsbeslut under punkt 1 borde ha följande lydelse: ställer sig bakom det som anförs i reservationen och tillkännager detta för regeringen. 2015/16:1351 av (M) och 2015/16:2790 av m.fl. (FP) yrkande 1 och 2014/15:30 av (FP) yrkande 1, 2014/15:154 av m.fl. (V) yrkandena 12–14, 2014/15:906 av (M), 2014/15:1266 av (SD) yrkande 1, 2014/15:2587 av m.fl. (C) yrkande 16, 2015/16:373 av m.fl. (V) yrkandena 16–18, 2015/16:2019 av (SD) yrkandena 25 och 27, 2015/16:2095 av och (båda M) och 2015/16:3210 av m.fl. (C) yrkande 4. Bostadsbristen i storstäder är värre än på mycket . uppskattar att behovet av bostäder är nästan dubbelt så stort som antalet påbörjade byggen . Inte helt oväntat drabbas unga och nyanlända hårdast. Utan en plånbok som matchar de höga kapitalinsatser som krävs för att köpa en lägenhet eller kontakter för att gå runt kösystemet är valmöjligheterna få. Bilden speglas av alarmerande rapporter från Bostadsförmedlingen. Bara i står över en halv miljon människor i bostadskön. Genomsnittstiden för att få en trea i ytterstaden utan presumtionshyra är . För de mer attraktiva stadsdelarna i innerstan görs ingen uppskattning av kötid på grund av att så få bostäder förmedlas där. Illusionen att hyresregleringen skulle motverka segregation går helt upp i rök. I stället cementeras klyftorna mellan de som kan ta sig runt systemet och de som tvingas hitta ett otryggt hyreskontrakt på svarta marknaden. Det absolut största problemet med bruksvärdesprincipen är att det inte lönar sig att bygga och förvalta hyresrätter. Om hyran är förutbestämd och byggbolaget dessutom ska förhålla sig till de hundratals byggregler som finns för nyproduktion går kalkylen omöjligt ihop. I stället för att ytterligare detaljstyra symtomen av hyresregleringen är det att på allvar ta tag i problemet. Det måste bli lönsamt att bygga nya hyresrätter om vi inte vill se bostadsbristen övergå i en akut bostadskris. Eftersom fri hyressättning är det enda sättet att göra det lönsamt att bygga hyresrätter är detta en nödvändig reform. Mitt förslag om fri hyressättning är begränsat till nyproduktion, och ingen befintlig hyresgäst behöver oroa sig för sin hyra till följd av detta. Enligt min mening behöver därutöver hyressättningen för beståndet bättre avspegla konsumentens efterfrågan och individuella val, t.ex. till- och frånval. Men sådana förändringar av bruksvärdessystemet ska kombineras med regler som ger hyresgästerna långsiktigt förutsebara villkor och ett skydd mot plötsliga höjningar av hyran för den befintliga bostaden. finns exempel på hur reformer i denna riktning inom bruksvärdessystemet får de lokala hyresmarknaderna att fungera bättre. Exempel på en mer diversifierad hyressättning som bättre speglar efterfrågan och utbud på olika hyresbostäder finns i . Målet bör vara att tillämpningen av bruksvärdessystemet i hela bidrar till ökad rörlighet och bättre utnyttjande av det befintliga beståndet genom att hyresnivåerna närmare speglar konsumenternas efterfrågan när det gäller lägenhetens utformning. Regeringen bör utarbeta och återkomma till med förslag till de lagändringar jag vill se genomförda. Jag föreslår att ställer sig bakom det jag anför och tillkännager detta för regeringen. Därmed bifaller partimotionen från Liberalerna och motion 2015/16:1351 (M) samt avslår övriga motioner. Presumtionshyror, punkt 2 (M, L, KD) av (KD), (M), (M), (M), (L) och (M). Vi anser att förslaget till riksdagsbeslut under punkt 2 borde ha följande lydelse: ställer sig bakom det som anförs i reservationen och tillkännager detta för regeringen. 2015/16:1938 av m.fl. (KD) yrkande 18 och 2015/16:2702 av m.fl. (M) yrkande 30 och 2015/16:2019 av (SD) yrkande 26 och 2015/16:3210 av m.fl. (C) yrkande 5. finns en möjlighet för fastighetsägare att vid nyproduktion förhandla om s.k. presumtionshyra. Hyressättningen är då inte beroende av övriga hyror på orten och blir därmed mer marknadsmässig. Presumtionshyran gäller och undantas från bruksvärdesprövning. För att stimulera bostadsbyggande vill vi stärka möjligheten att finansiera nybyggnation av hyresrätter genom att ändra reglerna om presumtionshyra så att ett hus med presumtionshyra stannar i systemet under sin livslängd. Vi vill även förlänga tiden för presumtionshyra för nybyggnation till husets livslängd. Vårt förslag påverkar inga befintliga hyresgäster, som det blir mer lönsamt att bygga nytt. Om en presumtionshyra får fortsätta att gälla uppnås också den fördelen att en mer plan hyressättning erhålls. Ett av problemen med 15-årsregeln är att hyran måste sättas högt med tanke på att den bara under kan bidra till att finansiera husets uppförande. Ur ett hyresgästperspektiv är det således att föredra att 15-årsgränsen avskaffas, vilket motverkar den bild som finns av att det krävs tjocka plånböcker för att klara av att bo i en nyproducerad hyreslägenhet. Regeringen bör utarbeta och återkomma till med förslag till nödvändiga lagändringar. Vi föreslår att ställer sig bakom det vi anför och tillkännager detta för regeringen. Därmed bifaller M- och KD-motionerna och avslår övriga motioner. Presumtionshyror, punkt 2 (C) av (C). Jag anser att förslaget till riksdagsbeslut under punkt 2 borde ha följande lydelse: ställer sig bakom det som anförs i reservationen och tillkännager detta för regeringen. 2015/16:3210 av m.fl. (C) yrkande 5 och 2015/16:1938 av m.fl. (KD) yrkande 18, 2015/16:2019 av (SD) yrkande 26 och 2015/16:2702 av m.fl. (M) yrkande 30. När presumtionshyror, dvs. fasta förhandlade hyror för nybyggda fastigheter som gäller , infördes innebar det en möjlighet att bygga fler lägenheter eftersom det gav en större frihet att sätta hyran efter efterfrågan. kan i praktiken avvisa förhandlingsinitiativ från fastighetsägare om presumtionshyresnivåer. Det försvårar för fastighetsägarna att få lönsamhet i nybyggnationer, vilket minskar intresset för att bygga. Jag vill därför avskaffa förhandlingsmonopol och veto vid presumtionsförhandlingar för att öka förutsättningarna för nybyggnation. Jag anser också att hyror som bestämts genom presumtionsavtal ska påverka hyresnivåerna i andra nyproducerade lägenheter. Regeringen bör utarbeta och återkomma till med förslag till nödvändiga lagändringar. Jag föreslår att ställer sig bakom det jag anför och tillkännager detta för regeringen. Därmed bifaller C-motionen och avslår övriga motioner. Skyddsregeln, punkt 3 (V) av Nooshi Dadgostar (V). Jag anser att förslaget till riksdagsbeslut under punkt 3 borde ha följande lydelse: ställer sig bakom det som anförs i reservationen och tillkännager detta för regeringen. 2014/15:496 av (S). Många hyreshus står inför eller genomgår nu stora renoveringar. Detta är naturligtvis i grunden bra. Nackdelen är dock att de standardförbättringar som görs i dessa hus leder till hyreshöjningar. I värsta fall kan hyreshöjningarna innebära att en hyresgäst inte har ekonomiska möjligheter att bo kvar. Hyresvärden måste enligt reglerna för ombyggnad ha tillstånd till standardförbättrande åtgärder antingen från hyresgästen själv eller, om denne motsätter sig sådana åtgärder, från hyresnämnden. En genomgång som har gjort av beslut i hyresnämnden och i visar att dessa instanser så gott som alltid ger klartecken för en renovering även i de fall hyresgästen motsätter sig en sådan. Vad det rent faktiskt handlar om är en urgröpning av besittningsskyddet. För att stärka besittningsskyddet har en skyddsregel införts i lagstiftningen. Enligt denna ska skäliga hyreshöjningar på grund av förbättrad standard fasas in . Problemet är att regeln om infasning inte ska tillämpas om ”särskilda skäl talar emot det”. Ett sådant särskilt skäl är enligt lagens förarbeten just att det rör sig om standardförbättrande åtgärder. Regeln skyddar därmed inte alls mot det den var tänkt att ge skydd mot. För att besittningsskyddet fortfarande ska vara tryggat för hyresgästerna vid en renovering måste reglerna på detta område arbetas om. En renovering ska inte kunna leda till stora, snabbt kommande hyreshöjningar. Regeringen bör ge Utredningen om stärkt ställning för hyresgäster i uppdrag att överväga den av mig berörda frågeställningen med den inriktning jag förespråkar och återkomma till med nödvändiga lagförslag. Jag föreslår att ställer sig bakom det jag anför och tillkännager detta för regeringen. Därmed bifaller motionen. Andrahandsupplåtelser, privatuthyrning m.m., punkt 4 (M) av (M), (M), (M) och (M). Vi anser att förslaget till riksdagsbeslut under punkt 4 borde ha följande lydelse: ställer sig bakom det som anförs i reservationen och tillkännager detta för regeringen. 2015/16:2702 av m.fl. (M) yrkandena 31 och 32 samt 2015/16:2019 av (SD) yrkande 29, 2015/16:2295 av i (M) yrkande 4 och 2015/16:2790 av m.fl. (FP) yrkande 2. Människor ska kunna flytta dit där jobben finns. I grunden är lösningen att långsiktigt öka byggandet, men på kort sikt behövs också andra åtgärder. När människor vill flytta till en annan stad finns det ofta inga lägenheter att tillgå. Unga människor som vill flytta hemifrån får inte den chansen. kan någon behöva flytta till en storstad för att arbeta. Politiken bör inte i onödan skapa begränsningar för människor. framförs synpunkten att bostadsbristen bara kan lösas genom byggande av fler bostäder. Det är naturligtvis sant att fler bostäder är helt centralt, men det är också angeläget med bättre hushållning av de resurser som finns i form av bostäder. Det är viktigt för ekonomin, miljön och för att få snabba effekter på bostadsmarknaden. De förändringar som alliansregeringen genomförde ledde också till fler bostäder att hyra. Vi vill mot den här bakgrunden att en utredning får till uppgift att se över dagens regelsystem och föreslå förändringar som främjar möjligheterna att hyra en bostad främst i syfte att tillmötesgå näringslivets rekryteringsbehov. Utredningens uppdrag ska vidare omfatta att lämna förslag till åtgärder för att ytterligare stimulera och underlätta andrahandsuthyrning av bostäder. Regeringen bör på grundval av utredningens arbete återkomma till med förslag till nödvändiga lagändringar. Vi föreslår att ställer sig bakom det vi anför och tillkännager detta för regeringen. Därmed bifaller M-motionens två yrkanden och avslår övriga motionsyrkanden. Andrahandsupplåtelser, privatuthyrning m.m., punkt 4 (L) av (L). Jag anser att förslaget till riksdagsbeslut under punkt 4 borde ha följande lydelse: ställer sig bakom det som anförs i reservationen och tillkännager detta för regeringen. 2015/16:2790 av m.fl. (FP) yrkande 2 och 2015/16:2019 av (SD) yrkande 29, 2015/16:2295 av i (M) yrkande 4 och 2015/16:2702 av m.fl. (M) yrkandena 31 och 32. råder friare regler för hyressättning vid s.k. privatuthyrning. Hyrorna är inte fria, utan det måste finnas ett tydligt samband mellan de direkta och indirekta kostnaderna för boendet och hyran (kostnadstäckande hyror). Reformen har lett till att klart fler andrahandsboenden har utannonserats. Jag föreslår att ett ytterligare steg tas så att hyressättningen blir friare vid uthyrning av villor och ägarlägenheter genom en generösare beräkning av den s.k. skäliga hyran. En utredare bör få i uppdrag att undersöka på vilket sätt detta steg kan tas. Regeringen bör återkomma till med förslag till nödvändiga lagändringar. Jag föreslår att ställer sig bakom det jag anför och tillkännager detta för regeringen. Därmed bifaller Liberalernas partimotion och avslår övriga motionsförslag. Deposition i samband med en andrahandsupplåtelse, punkt 5 (M, L) av (M), (M), (M), (L) och (M). Vi anser att förslaget till riksdagsbeslut under punkt 5 borde ha följande lydelse: ställer sig bakom det som anförs i reservationen och tillkännager detta för regeringen. 2015/16:2790 av m.fl. (FP) yrkande 3. Depositioner från hyresgästen i samband med andrahandsuthyrning är vanligt i . Det är ett sätt för hyresvärden att minska risken för förluster till följd av bl.a. uteblivna hyresbetalningar och kostsamma reparationer för skador som andrahandshyresgästen orsakat. innebär dagens oreglerade system, där hyresgästen betalar direkt till hyresvärden, att risken för bedrägerier av hyresvärden i stället är uppenbar. Det förekommer att hyresgästen gör en inbetalning för att sedan upptäcka att varken lägenhet eller pengar finns att tillgå. I har man byggt upp och i lag reglerat ett system där depositionsbeloppet sätts in på ett neutralt konto och där åtkomst av medlen kräver båda parters medgivande. har förordat att ett liknande system införs i för att öka tryggheten och säkerheten för både hyresgästen och hyresvärden. Vi ansluter oss till uppfattning. Regeringen har i direktiven till Utredningen om stärkt ställning för hyres-gäster sagt att det finns anledning för utredaren att se över frågan om en regler-ing av deposition. Vi anser att bör ställa sig bakom vår uppfattning om att ett depositionssystem ska lagregleras och tillkännage detta för regeringen. Därmed bifaller Liberalernas partimotion. Hyresstatistik, punkt 6 (M, C, L, KD) av (KD), (M), (M), (C), (M), (L) och (M). Vi anser att förslaget till riksdagsbeslut under punkt 6 borde ha följande lydelse: ställer sig bakom det som anförs i reservationen och tillkännager detta för regeringen. 2014/15:30 av (FP) yrkande 2. Hyresgästernas makt som konsumenter måste stärkas. Kunskap ger makt, och kunskap om priset för att hyra en bostad framstår som särskilt viktig eftersom boendekostnaderna utgör en stor del av ett hushålls utgifter. Det är därför av väsentlig betydelse att sådan tillförlitlig information finns att tillgå. Vi anser att den offentliga statistiken om hyresnivåer behöver utvecklas. Informationen om vad det kostar att hyra en bostad bör redovisas på kvarters- och fastighetsnivå. Detta skulle stärka konsumenten. Det är viktigt att bostadsmarknadens parter i form av fastighetsägare och förhandlande hyresgästorganisation medverkar till att sådan statistik är möjlig att publicera. Vi önskar alltså att den offentliga hyresstatistiken utvecklas till ett verkningsfullt instrument för bostadskonsumenten. Regeringen bör överväga och genomföra nödvändiga åtgärder för att så blir fallet. bör ställa sig bakom det vi anför och ge detta till känna för regeringen. Därmed bifaller L-motionen. Till- och frånval, punkt 7 (M, C, L, KD) av (KD), (M), (M), (C), (M), (L) och (M). Vi anser att förslaget till riksdagsbeslut under punkt 7 borde ha följande lydelse: ställer sig bakom det som anförs i reservationen och tillkännager detta för regeringen. 2015/16:1938 av m.fl. (KD) yrkande 19 och 2015/16:2702 av m.fl. (M) yrkande 35. Hyresrätten kan göras till en mycket mer flexibel upplåtelseform. Boendet i hyresrätter är påfallande standardiserat utifrån de byggnormer som finns. I stället för en standardisering bör det vara möjligt att bygga med olika typer och slag av standard, t.ex. att bygga med lägre standard för dem som vill ha ett billigare boende. Det kan gälla för unga som har svårt att få pengarna att räcka till och vars boendehorisont kanske är kortare. bordet det vara möjligt att bygga dyrare för dem som vill ha högre service och högre standard t.ex. i fråga om ytmaterial. En variation och ett bredare utbud av hyresrätter skulle göra hyresrätten mer attraktiv. Att förändra och utveckla hyresrätten leder till socialt engagemang, möjlighet att utveckla kringtjänster och öka kvaliteten i boendet. Individuella lösningar behöver inte enbart vara utseendemässiga utan kan också avse servicegrad, och även på så sätt möta den enskilde hyresgästens efterfrågan. För äldre är kringtjänster av stor vikt. Många pensionärer vill ha fler kringtjänster. Det kan gälla receptionstjänster, städning och vaktmästeritjänster som erbjuder hjälp med att byta lampor och sätta upp tavlor. Möjligheterna att utveckla kringtjänster är många om man har ett system som tillåter, reglerar och ger betalt för dem. Tyvärr har utredningsbetänkandet med förslag om från- och tillval i hyresrätten blivit offer för en lång beredning i . Vi menar, som framgått, att hyresrättens attraktivitet kan stärkas med en större möjlighet att individuellt forma dess karaktär. Ett mer flexibelt system främjar och är särskilt viktigt i samband med renoveringar. Utredningens förslag bör därför genomföras och anpassas till att också gälla tjänster. Regeringen bör utarbeta och återkomma till med förslag till nödvändiga lagändringar. Vi anser att bör ställa sig bakom det vi anför och tillkännage detta för regeringen. Därmed bifaller M- och KD-motionerna. Rivningskontrakt, punkt 8 (V) av Nooshi Dadgostar (V). Jag anser att förslaget till riksdagsbeslut under punkt 8 borde ha följande lydelse: ställer sig bakom det som anförs i reservationen och tillkännager detta för regeringen. 2015/16:373 av m.fl. (V) yrkande 15. Det finns fler hyresrättsliga problem som behöver lösas så att hyresgästens villkor förbättras än de som övervägs i Utredningen om stärkt ställning för hyresgäster. Ett sådant problem är missbruket av s.k. rivningskontrakt. Med rivningskontrakt syftar jag både på när hyresgästen avstått från sitt besittningsskydd på grund av en förestående rivning och när en rivningsklausul tagits in i kontraktet. Ett rivningskontrakt innebär att hyresgästen saknar besittningsskydd eller har ett mycket dåligt besittningsskydd. Många hyresvärdar har satt i system att hyra ut med rivningskontrakt. Antalet rivningskontrakt ökar och har gjort så . Jag anser att rivningskontrakt ska användas till det de är avsedda för. Det måste till effektiva kontroller av att det verkligen är fråga om en aktuell rivningssituation för att rivningskontrakt ska kunna användas. Detta är viktigt ur flera synvinklar. Det handlar om att inte urholka tryggheten till det egna hemmet – en trygghet som besittningsskyddsreglerna är avsedda att garantera. Det finns dessutom en uppenbar risk att omfattande uthyrning med rivningskontrakt kan leda till att allt fler drar sig för att rapportera olägenheter i boendet med risk för att förlora sitt kontrakt. Regeringen bör låta utarbeta och återkomma till med förslag som säkerställer att rivningskontrakt används till det de är avsedda för. Jag anser att bör ställa sig bakom det jag anför och ge detta till känna för regeringen. Därmed bifaller partimotion. Brottslig verksamhet som uppsägningsgrund, punkt 9 (M, C, L, KD) av (KD), (M), (M), (C), (M), (L) och (M). Vi anser att förslaget till riksdagsbeslut under punkt 9 borde ha följande lydelse: ställer sig bakom det som anförs i reservationen och tillkännager detta för regeringen. 2014/15:2972 av m.fl. (M, C, FP, KD) yrkande 9. Den grova organiserade brottsligheten innebär lidande och stor skada för både enskilda människor och företag men också för samhället i stort. Organiserad brottslighet ligger bakom huvuddelen av den gränsöverskridande brottsligheten, bl.a. människohandel och narkotikasmuggling. Organiserade kriminella nätverk verkar i hela landet. De senaste årens händelser i exempelvis och understryker nödvändigheten av uthålliga insatser för att bekämpa den grova organiserade brottsligheten. Myndigheternas samarbete ger kraft i arbetet. Ett antal yrkeskriminella står för en stor del av brottsligheten i . Att sätta dessa individers brottslighet ur spel genom återfallsförebyggande arbete och relevanta straff bör vara i fokus, men även andra åtgärder bör vidtas. är det möjligt för en hyresvärd att ställa upp vissa villkor för hyresgästen, t.ex. att skatten ska redovisas korrekt och att den hyrda lokalen enbart får användas på ett mer preciserat sätt. Utredningen om stärkt ställning för hyresgäster överväger nu frågan om det ska bli lättare att säga upp hyresgäster för att motverka att lägenheter används av kriminella grupperingar m.m. Vi ställer oss bakom det uppdrag som utredningen fått men anser att utredningen särskilt bör ta upp och överväga ändringar i hyreslagen med inriktning på att den grova organiserade brottsligheten ska bekämpas. Utredningen ska också kunna ge förslag om annat än att ändra uppsägningsreglerna. Vi anser att bör ställa sig bakom det vi anför och tillkännage detta för regeringen. Därmed bifaller motion 2014/15:2972 yrkande 9 (M, C, L, KD). Bristande fastighetsförvaltning, punkt 10 (V) av Nooshi Dadgostar (V). Jag anser att förslaget till riksdagsbeslut under punkt 10 borde ha följande lydelse: ställer sig bakom det som anförs i reservationen och tillkännager detta för regeringen. 2014/15:154 av m.fl. (V) yrkande 10 och 2015/16:373 av m.fl. (V) yrkandena 12–14. Det finns ett flertal exempel på hyresvärdar som inte sköter sig. I medierna rapporteras det med jämna mellanrum om fastighetsägare som inte åtgärdar fuktskador eller underlåter att sanera bort skadedjur i lägenheter. Frågan om oseriösa hyresvärdar har fått ökad aktualitet inte minst beroende på den omfattande utförsäljningen av allmännyttans bostäder till t.ex. riskkapitalister. Riskkapitalister har ofta ett kortsiktigt perspektiv i sitt ägande, och det är ingen orimlig tanke att många fastigheter kommer att säljas i ett läge när det inte är lika lönsamt som att äga hyresfastigheter. Att inte veta om fastighetsägaren kommer att fortsätta att äga och förvalta ens bostad kan givetvis skapa oro hos hyresgästerna. Av en rapport från framgår också att det skiljer i underhållskvalitet mellan allmännyttan och privata fastighetsägare till de senares nackdel. Tidningen genomförde en kartläggning av miljonprogramsområdena i 23 största kommuner. Kartläggningen visade att mer än hälften av lägenheterna numera ägs av privata hyresvärdar. Det måste kunna gå att hindra oseriösa hyresvärdar från att förvärva nya fastigheter och på så sätt skydda hyresgästerna. har arbetat för att någon form av prövning av fastighetsägaren bör göras. Därför är vi i partiet glada över att vi var ense med regeringen om att tillsätta en ut-redning som bl.a. ska analysera konsekvenserna av att den borgerliga reger-ingen avskaffade förvärvslagen. I och med borttagandet försvann möjligheten att förhandspröva om en köpare av ett hyreshus är lämplig. Utredaren ska också kartlägga i vilken utsträckning det förekommer brister i förvaltningen av hyreshus och vid behov föreslå åtgärder för att minska problemen. Jag anser att det är nödvändigt att införa en tydlig och effektiv förvärvslag för att hindra oseriösa hyresvärdar att förvärva ytterligare fastigheter. En förvärvslag har också en förebyggande effekt. Trots att vissa fastighetsägare i flera fall allvarligt har misskött sina hus och underhållet definitivt är bristfälligt så har det i vissa fall funnits svårigheter att genomdriva en tvångsförvaltning enligt bostadsförvaltningslagen. Även om hyresnämnden bedömer att tvångsförvaltning är en lämplig åtgärd blir den i många fall inte av på grund av att det saknas förvaltare. Detta är en otillfredsställande ordning. Jag menar att i fall av tvångsförvaltning så ska kommunen vara skyldig att bistå med en godtagbar förvaltare, t.ex. genom sitt allmännyttiga bolag. Enligt hyreslagen har en fastighetsägare underhållsskyldighet gentemot hyresgästen.