mot · H3022019 · 2015-10-06 00:00:00 — Hänsyn bör tas även till nya tekniker som exempelvis modern träbyggnadsteknik för större byggnationer som visat sig både miljövänligt, kostnadseffektivt, och en metod för att bygga på ett befintligt bostadsbestånd. Det finns skäl att se över dagens system med hyresregleringar för att stimulera nybyggnation samt erbjuda enskilda individer en mer varierad tillgång till olika hyresrätter. Hyror som ligger väsentligt under marknadsnivån minskar incitamenten att flytta vilket således skadar rörligheten på bostadsmarknaden. I slutändan slår detta hårdast mot de som är i störst behov av små och billiga hyresrätter. Dagens bruksvärdessystem innebär att hyresbeståndet inte utnyttjas särskilt effektivt. Ett exempel är när äldre personer bor kvar i stora hyreslägenheter. Enligt innebär den bristande rörligheten som detta medför en kostnad för samhället på . För att räkna om i kronor innebär det en nyproduktion av 4 000 hyreslägenheter. En översyn av dessa regleringar behövs för att såväl skydda hyresgästernas framtid som att tillgodose möjligheten för fastighetsägare att få till fler hyresrätter. Förlängd tid för presumtionshyror Tiden för presumtionshyror måste förlängas för att olika aktörer inom marknaden ska få en bättre chans att planera och räkna hem sina kostnader. På detta sätt går det att skapa drivkrafter för att öka produktionen av hyresrätter. måste hyresgästerna få en rimlig chans att planera framtiden och ingen ska behöva oroa sig över chockhöjda hyror. I de fall då hyrorna måste höjas måste det ske i etapper som aldrig överstiger . agerande vid tvister om hyran Om det har uppstått en tvist om hyran är det i hyresnämnden berörda parter förhandlar. kan problem med hyressättningen uppstå då hyresnämnden måste förhålla sig till hyrorna till jämförbara bostäder i den egna kommunen, istället för att jämföra med liknande bostäder generellt. Detta riskerar snedvrida möjligheten till en god utveckling genom fler hyresrätter i områden där behovet av dem är som störst. Nyproducerade lägenheter kan således, på grund av en dålig hyressättning, få en helt annan hyra än äldre motsvarande hyresrätter och i allt för många fall riskerar dessa bostäder stå utan underhåll eftersom underhåll också riskerar höja hyran. Till underhåll räknas förutom löpande underhåll även åtgärder i det periodiska underhållet. För att möjliggöra ett rimligt underhåll av hyres- och bostadsrättsfastigheter vill vi att det införs skattefria underhållsfonder. Avsättningar av medel till en underhållsfond för att finansiera framtida underhåll får däremot inte dras av. Framförallt i de fall då jämförbara hyresrätter saknas i den egna kommunen riskerar den nuvarande lagstiftningen leda till en konstlad prissättning. Detta kan i sin tur avskräcka personer som önskar bygga eller starta nya hyresrätter. I då det är akut brist på bostäder, och då inte minst hyresrätter, kan detta vara förödande för en positiv utveckling av hyresrättsbeståndet. måste få jämföra bostäder med liknande bostäder i såväl andra kommuner som den egna då det råder oenighet om hyran. Skattefrihet vid delvis uthyrning Att hyra ut en del av sitt boende är inte alltid helt lätt, inte minst om det sker till en främmande person. Av den anledningen anser vi att man skall slippa beskattning om man har inneboende. I proportion till de skattemässiga vinsterna skulle detta förslag vara värt betydligt mer då det kan möjliggöra fler boenden i områden som lider av bostadsbrist och där möjligheten att bygga ut ännu mer är begränsad. Rent generellt kan en allt för hög beskattning av fastigheter i attraktiva områden riskera minska möjligheten till en sund utveckling där olika människor får chansen att möta varandra. Detta kan förvärra eventuell segregation som det kan innebära en orättvis beskattning baserat på förutsättningar man inte alltid kan påverka. I samband med att en bostadsrättsinnehavare vill hyra ut sin bostad krävs det att styrelsen i den aktuella bostadsrättsföreningen går med på det. anser att bostadsrättsinnehavaren enbart bör vara skyldig att informera styrelsen om en eventuell uthyrning samt får rätt att fritt hyra ut sin bostad till juridiska personer. Bolån riktat mot unga Det är inte helt enkelt att ta sig in på arbetsmarknaden och då blir inte tillvaron lättare när det är brist på hyresrätter och priserna på bostadsrätter är höga. Därför tittar även ekonomiskt svaga ungdomar på möjligheten att äga sin egen bostad. I slutet av livet är det många som ska kunna vara nöjda över att ha investerat i en fastighet redan när man först tar sig ut i arbetslivet. Problemet är just att unga inte är etablerade på arbetsmarknaden. Inkomsterna är inte sällan osäkra som det egna kapitalet i början av naturliga skäl är litet eller obefintligt. Kort sagt finns bostadsbehovet men inte den ekonomiska förmågan och man förväntas finna sin första egna lägenhet i det befintliga bostadsbeståndet. I detta fall krävs en rörlighet i bostadsbeståndet och att ägarna till nybyggda lägenheter redan är etablerade på bostadsmarknaden. Även för de billigare bostäderna på marknaden kan kravet på kontantinsats stoppa flera unga från att investera i en egen bostad. I har man löst det genom att unga får separata fördelaktiga villkor för bostadslån vilket stimulerar ett ökat bostadsbyggande. Dessa lån som sker genom den s.k. bosparandemodellen ”Boligspar for Unga” kan vara en förbild och en liknande modell för att underlätta ett allvarligt problem med bostadsbrist kan behövas i . Efter särskilda utvärderingar kan flera unga få en unik möjlighet att starta tidigt med ett eget hem som man uppmuntrar unga att äga sitt eget boende. Regeringen bör tillkännages vilja att införa detta. Framförallt i våra storstäder är det inte helt sällan svårt att bygga fler bostäder utan att fördärva den kringliggande miljön eller förstöra stadens unika charm. I dessa lägen vill det till att reglerna inte är allt för byråkratiska så att befintliga utrymmen, såsom vindsvåningar, ska kunna användas som mindre bostäder eller studentlägenheter. Vi vill också förenkla byggnormerna för studentlägenheter. Av naturliga skäl är boendet i studentlägenheter begränsat , därför kan man bo under något enklare förhållanden. Det är inte rimligt att ha samma höga krav på boenden som man från början vet är tillfälliga. Studentlägenheter som andra boenden som ska nyttjas bör tillåtas vara små, enkla och billiga för att fylla sitt syfte som tillfälliga bostäder. Vi ser alltså att mer tillåtande regler bör gälla för studentbostäder för att möjliggöra boenden för fler, inte minst de med en svag ekonomi. Något som blommat upp i södra och är den s.k. småhusrörelsen eller ”house movement”. Det handlar om mycket små och kompakta men billiga bostäder som är planerade för studenter och personer med svag ekonomi. Ett problem är att dessa bostäder riskerar gå emot regler för minimiytor och av den anledningen börjar byggnormerna ändras eller få undantag. Även i kan det på sina håll finnas ett behov av dessa och projekt har skapats för att arbeta vidare med modellen. Det är definitivt värt att se över möjligheten att hitta nya former för småhusbyggande, inte minst i miljöer, för att eventuellt möjliggöra småhusbyggande. Detta bör ge regeringen till känna. Hemlöshet är ett mycket stort problem för både samhället och de hemlösa. Som hemlös är man socialt utsatt och i många fall försakad sitt människovärde. Därför är det viktigt att göra sig påmind om att hemlösheten först och främst är ett bostadsproblem. Genom att börja med att lösa bostadsfrågan kan den sociala biten successivt också bli bättre vilket hela samhället tjänar på. Riktade insatser för att förhindra hemlöshet kan vara mycket värdefulla för samhället i stort. I ett flertal kommuner har man inlett en metod som kallas ”Bostad först”. Initiativet, som varit framgångsrikt i utlandet, går ut på att erbjuda hemlösa personer en permanent bostad med ett eget förstahandskontrakt. Detta kan ses som en direkt motsats till hur det fungerar , där hemlösa slussas runt mellan olika härbärgen eller andra tillfälliga lösningar. Istället för att gå ifrån en hårt utsatt situation och sedan tvingas klättra uppåt i bostadshierarkin, får deltagarna genom projektet chansen att börja på topp. Tack vare ett antal hjälpinstanser vid sidan av kan detta förbättra situationen för hela samhället vilket således innebär såväl en samhällsekonomisk vinst som en vinst för enskilda individer. I likhet med den s.k. egnahemsrörelsen innebär åtagandet att den hemlösa får chansen att värna om sitt alldeles egna hem vilket skapar ansvar. önskar stimulera kommuner till att lösa hemlöshetsfrågan genom såväl förebyggande arbete som införandet av projekt i likhet med ”bostad först” genom att möjliggöra statligt stöd för ändamålet. önskar en utredning för hur hemlösheten på bästa sätt kan lösas.