sou · H2B332 · 2014-06-12 00:00:00 — Vi lämnar också förarbetsvis vissa hållpunkter för avgränsningen av orten och om vilka faktorer som bör tillmätas betydelse vid tillämpningen av ortsprismetoden. Vi föreslår vidare att, om ortsprismetoden inte kan tillämpas, så ska prövningen – liksom i nuvarande praxis – övergå till en bedömning av vad arrendatorer i allmänhet kan antas vara beredda att betala. Detta ger möjlighet att beakta också avgiftsnivåerna i mera avlägsna orter där arrendeförhållandena uppvisar tydliga likheter med de för- hållanden som gäller för den ort där prövningstomten är belägen. Med utredningens förslag torde det endast i ett mindre antal fall kvarstå ett behov av allmänna skälighetsbedömningar. Sådana kan dock vara nödvändiga även i fortsättningen, t.ex. om parterna inte åberopar några jämförelsetomter alls och antalet bostadsarrenden på orten är högst begränsat. I enlighet med direktiven har vi övervägt om det bör införas ett särskilt skydd mot mycket kraftiga avgiftshöjningar i samband med förlängning av arrendeavtalet. Vår slutsats är att det inte finns något behov av en generell skyddsregel mot oskäliga avgifter. I vissa fall kan det emellertid framstå som orimligt att en kraftig avgiftshöjning får slå igenom . Vi föreslår därför en trappregel som gör det möjligt att besluta om en successiv avgifts- höjning. Om den arrendeavgift som bestäms, är väsentligt högre än den tidigare avgiften i arrendeförhållandet, ska arrendenämnden, om arrendatorn begär det och inte särskilda skäl talar emot det, bestämma att avgiften ska betalas med lägre belopp . På samma sätt som för jordbruksarrende föreslår vi särskild bestäm- melser om användandet av rekommenderat brev i samband med uppsägning och begäran om villkorsändring. I fråga om bostadsarrende föreslår vi även att, om ett bostads- arrende har sagts upp eller om villkorsändring har begärts, så ska motparten ha rätt att anslutningsvis begära villkorsändring. En sådan begäran ska framställas senast då talan första gången förs vid arrendenämnden. En anslutande begäran om villkorsändring ska falla, om uppsägningen eller den första begäran om villkorsändring inte fullföljs eller faller av annat skäl. Vi föreslår också att ett yrkande som en part i ett avtal om bostadsarrende framställer i samband med hänskjutande av en tvist om uppsägning eller villkorsändring eller som framställs anslut- ningsvis, inte ska få ändras till nackdel för motparten efter det att han eller hon har besvarat yrkandet. Också ändringarna i bestämmelserna om bostadsarrende föreslås träda i kraft . Enligt förslaget ska de nya bestämmelserna, med ett undantag, gälla även avtal som har ingåtts före ikraftträdandet. Om ett avtal om bostadsarrende har sagts upp före ikraftträdandet, ska äldre bestämmelser gälla till dess frågan om förlängning av avtalet är slutligen avgjord. Detsamma ska gälla om en begäran om ändring av villkoren för förlängning av ett sådant avtal har skett före ikraft- trädandet. De ekonomiska konsekvenserna för parterna av våra förslag om bostadsarrende är svårbedömda. Övergångsvis kan justeringar av avgiften för bostadsarrende komma att ske inom vissa områden. Det saknas dock skäl att anta att förslagen generellt sett kommer att leda till högre eller lägre arrendeavgifter. om högst kan de nya bestäm- melserna skapa förväntningar hos parterna om ändrad arrende- avgift. Detta antas medföra ökade kostnader för arrendenämnderna med . I övrigt innebär förslaget om en trappregel vid kraftiga avgifts- höjningar att bostadsarrendatorer ges ett något bättre skydd mot kraftiga och språngvisa avgiftshöjningar än vad de har . lag om ändring i jordabalken Härigenom föreskrivs i fråga om jordabalken dels att nuvarande 9 kap. 4 § ska upphöra att gälla, dels att nuvarande 10 kap. 6 a § ska betecknas 10 kap. 6 b §, dels att 8 kap. 8, 28, 30, 31 och 31 d §§, 9 kap. 2, 3, 7–9, 13, 14, 17, 24, 29 och 35 §§ samt 10 kap. 2–4, 6, 6 b och 7 §§ ska ha följ- ande lydelse , dels att det ska införas sex nya paragrafer, 9 kap. 4, 13 a, 13 b och 14 a §§ samt 10 kap. 6 a och 8 §§, av följande lydelse. Uppsägning ska vara skriftlig, om inte skriftligt erkännande av uppsägningen lämnas. I fall som avses i 11 kap. 6 och 6 a §§ ska uppsägningen dock alltid ske skriftligen. Uppsägning får ske hos den som är behörig att ta emot arrendeavgift på jordägarens vägnar. Skriftlig uppsägning ska delges den som söks för uppsägning. Delgivning får inte ske enligt 34–38 och 48 §§ delgivningslagen (2010:1932). Träffas inte den som söks i sitt hemvist, får uppsägningen sändas i rekommenderat brev under hans eller hennes vanliga adress. Ett exemplar av uppsägningen ska dessutom lämnas antingen i den söktes bostad till vuxen medlem i det hushåll som han eller hon tillhör eller, om han eller hon driver rörelse med fast kontor, på kontoret till någon som är anställd där. Påträffas inte någon som angivits , ska uppsägningen i stället läggas i den söktes postlåda, 1 Senaste lydelse 2010:1935. I 9 kap. 4 § och 10 kap. 8 § finns särskilda bestämmelser om sättet för uppsägning och begäran om ändring av arrendevillkoren i avtal om jordbruksarrende och bostadsarrende. I 11 kap. 6 § finns särskilda bestämmelser om inne- hållet i uppsägning av avtal om anläggningsarrende. om sådan finns. Uppsägning har skett när vad som sagts nu blivit fullgjort. Har jordägare eller arrendator, hos vilken uppsägning ska ske, inte känt hemvist här i riket och finns inte heller känt ombud som har rätt att ta emot uppsägning för honom eller henne, får uppsäg- ningen ske genom kungörelse i Post- och . En ansökan hos domstol med yrkande att arrendeförhållande ska upphöra eller att arrendator ska avhysas gäller som uppsägning när delgivning skett i behörig ordning. Detsamma gäller en ansökan enligt lagen (1990:746) om betalningsföreläggande och handräck- ning om att arrendator ska avhysas. Särskilda bestämmelser om innehållet i uppsägning av avtal om anläggningsarrende finns i 11 kap. 6 §. bostadsarrende får ett avtal mellan framtida tvist med anledning av framtida tvist med anledning av skjutas till avgörande av skilje- skjutas till avgörande av skilje- män utan förbehåll om rätt för män utan villkor om rätt för parterna att klandra skiljedomen, parterna att klandra skiljedomen, inte göras gällande i fråga om inte göras gällande i fråga om arrendatorns rätt eller skyldighet 1. arrendatorns rätt eller skyldig- att tillträda eller kvarsitta på het att tillträda eller sitta kvar på arrendevillkor i fall som avses i 9 kap. 12 eller 13 § eller 10 kap. villkor i fall som avses i 9 kap. 12 6 a § eller bestämmande av ersätt- eller 13 § eller 10 kap. 6 b §, eller ning enligt 9 kap. 14 §. 3. bestämmande av ersättning gäller skiljeavtalet inte såvitt där- enligt 9 kap. 14 §. 2 Senaste lydelse 1999:119. igenom skiljemän utsetts eller bestämmelse meddelats om skilje- männens antal, sättet för deras utseende eller förfarandet vid skiljenämnden. I berörda hän- seenden skall lagen (1999:116) om skiljeförfarande tillämpas. Vad som sagts nu utgör dock inte hinder för att i skiljeavtalet utse arrendenämnden till skiljenämnd eller bestämma för med- delande av skiljedom. I övrigt gäller inte villkor i skiljeavtalet som innebär att skilje- män har utsetts. sättet för deras utseende eller för- I berörda hänseenden ska lagen I skiljeavtalet får dock arrendenämnden utses till skilje- nämnd och det får bestämmas viss tid för meddelande av skiljedom. att medla i arrendetvister och att att medla i arrendetvister och att pröva frågor om förlängning av eller bostadsarrende, fastställande av villkoren för sådan förläng- ning och bestämmande av ersätt- ning enligt 9 kap. 14 § samt övriga villkoren för sådan förlängning, frågor som enligt denna balk an- 3. fråga som avses i 9 kap. 13 a kommer på nämnden. eller 13 b §, kan även vara skiljenämnd i 9 kap. 14 eller 14 a § samt melser om arrendenämnd med- 5. övriga frågor som enligt denna delas i särskild lag. balk ankommer på nämnden. Nämnden kan även vara skilje- nämnd i arrendetvister. arrendenämnd meddelas i sär- Beslut av arrendenämnden i I följande frågor får arrende- fråga om förlängning av arrende- avtal, fastställande av den hovrätt inom vars domkrets avträde enligt 9 kap. 12 b 1. förlängning av arrendeavtal, eller 13 § eller 10 kap. 6 a § eller bestämmande av ersättning enligt för sådan förlängning, 9 kap. 14 § eller i fråga som avses 3. uppskov med avträde enligt i 9 kap. 17 a, 18, 21, 21 a, 31 eller 9 kap. 12 b eller 13 § eller 10 kap. 31 b § eller 11 kap. 6 b § får över- 6 b §, klagas till den hovrätt inom vars 4. bestämmande av ersättning domkrets arrendenämnden är be- enligt 9 kap. 14 eller 14 a § och 5. fråga som 13 a, 13 b, 17 a, 18, 21, 21 a, 31 eller 31 b § eller 11 kap. 6 b §. beslut i ett ärende enligt 9 kap. 2, 3, 7 eller 17 §, 10 kap. 2, 3, 4 eller 7 § eller 11 kap. 2 § får inte överklagas. Ett beslut av hovrätten i fråga Ett beslut av hovrätten kan om uppskov med avträde enligt 9 kap. 12 b § eller 10 kap. 6 a §, avträde enligt 9 kap. 12 b § eller 12 b §, 10 kap. 6 b §, såvitt avser avses i 9 kap. 17 a, 18, 21 eller visningen till 9 kap. 12 b §, eller 21 a § eller 11 kap. 6 b § får inte som avses i 9 kap. eller 21 a § tillåta att beslutet överklagas, om 11 kap. 6 b §. det finns särskilda skäl för en prövning av om tillstånd skall ges enligt 54 kap. 10 § första stycket 1 3Senaste lydelse 2005:1058. 4Senaste lydelse 2005:1058. Hovrätten får dock tillåta att beslutet överklagas, om det finns särskilda skäl för en prövning av om tillstånd ska ges enligt 54 kap. 10 § första stycket 1 rättegångs- balken. Avtal om jordbruksarrende skall träffas . Avser upplåtelsen jord, varöver upp- låtaren inte kan förfoga utöver sin egen besittningstid, får avtal träffas även för sådan tid. Staten får upplåta arrende för arrendat- orns livstid. Är arrendetiden inte bestämd enligt vad som sagts , gäller avtalet . Omfattar arrende bostad för arrendatorn, skall arrendetiden utgöra . Har avtal träffats , gäller det för den nu angivna minsta tiden. Om arrendenämnd- en godkänt avtalet i denna del, gäller det dock för den överens- komna tiden. Förbehåll om rätt för jord- ägaren att i annat fall än som anges i 7 kap. 5 och 30 §§, 8 kap. 6, 14 och 23 §§ samt 30, 32 och 33 §§ detta kapitel återtaga arrendestället eller del därav före arrendetidens utgång gäller endast om det godkänts av arrende- nämnden. Avtal om jordbruksarrende ska träffas . Avser upplåtelsen jord, som upplåtaren inte kan förfoga över utöver sin egen besittningstid, får avtal träffas även för sådan tid. Staten får upplåta arrende för arrendat- orns livstid. Om arrendetiden inte är bestämd enligt vad som har sagts, gäller avtalet . Om ett arrende omfattar bostad för arrendatorn, ska arrendetiden utgöra . Har avtal träffats för kort- are tid, gäller det för den nu an- givna minsta tiden. Om arrende- nämnden har godkänt avtalet i denna del, gäller det dock för den överenskomna tiden. Ett avtalsvillkor om rätt för jordägaren att i annat fall än som anges i 7 kap. 5 och 30 §§, 8 kap. 6, 14 och 23 §§ samt 30, 32 och 33 §§ detta kapitel återta arrende- stället eller del därav före arrende- tidens utgång gäller endast om det har godkänts av arrende- nämnden. 5 Senaste lydelse 1984:678. Ett avtalsvillkor som strider mot första eller andra stycket gäller mot arrendatorn, om det har godkänts av arrendenämnd- en. Om parterna har avtalat om för förlängning än som anges i andra stycket gäller det utan sådant godkännande.4 §Om en sådan uppsägning eller begäran om villkorsändring som avses i 3 § första stycket har av- sänts i rekommenderat brev till mottagarens vanliga postadress, ej understiger skall upp- uppsägning alltid ske för att sägning alltid ske för att avtalet avtalet ska upphöra att gälla vid skall upphöra att gälla vid arrende- ägare eller arrendator, som vill eller arrendatorn att arrende- säga upp avtalet eller begära villkoren ändras för en ny arrende- ändring av arrendevillkoren för period, skall han meddela mot- en ny arrendeperiod, ska meddela parten detta i den ordning som motparten detta skriftligen. 8 kap. 8 § sägning och begäran om villkors- ändring ska ske senast före har träffats för högst , gäller i utgång, om avtalet träffats för stället att uppsägning eller begäran , och i annat fall om villkorsändring ska ske senast utgång eller senast vid den tidig- are tidpunkt som parterna har Om avtalet inte sägs upp inom rätt tid, anses det förlängt som motsvarar arrendetiden, dock längst , eller, om begäran om villkorsändring har gjorts, och de villkor i övrigt som bestäms enligt 9 §. Förbehåll som strider mot första eller andra stycket gäller mot arrendatorn, om det god- känts av arrendenämnden. För- behåll om för för- längning av avtalet än som anges i andra stycket gäller utan sådant godkännande. 6 Senaste lydelse 1984:678. ska den anses ha lämnats vid av- sändandet. Om jordägaren eller arrendat- orn har lämnat uppgift om en postadress, under vilken med- delanden till honom eller henne ska sändas, ska den adressen anses som hans eller hennes vanliga adress. I annat fall ska mottag- arens folkbokföringsadress eller, om mottagaren är en juridisk person, den postadress som är registrerad i ett sådant register som anges i 29 § delgivningslagen (2010:1932) anses som mottag- arens vanliga adress. Bestämmelserna i 8–13 §§ gäller vid arrende , utom när 1.arrendetiden uppgår till högst och arrendet icke omfattar bostad för arrendatorn, eller 2.jordägaren säger upp arrende- avtalet på den grund att arrende- rätten är förverkad eller förhåll- ande som avses i 8 kap. 14 § före- ligger, dock inte om i uppsägning- en anges att den sker till arrende- tidens utgång. Förbehåll att arrenderätten icke skall vara förenad med rätt till förlängning gäller, om det godkänts av arrendenämnden. Bestämmelserna i 8–13 §§ gäller vid arrende . Om jord- ägaren säger upp arrendeavtalet på den grunden att arrenderätten är förverkad eller förhållande som avses i 8 kap. 14 § föreligger, gäller bestämmelserna dock endast om det i uppsägningen anges att den sker till arrendetidens utgång. Ett avtalsvillkor om att arrende- rätten inte ska vara förenad med rätt till förlängning gäller, om det har godkänts av arrende- nämnden. 7 Senaste lydelse 1984:678. Om jordägaren har sagt upp Om jordägaren har sagt upp arrendeavtalet, har arrendatorn arrendeavtalet, har arrendatorn rätt till förlängning av detta, rätt till förlängning av detta, 1. arrenderätten är förverkad eller förhållande som avses i 8 kap. 14 § föreligger, åsidosatt sina förpliktelser i sådan åsidosatt sina förpliktelser i sådan mån att avtalet skäligen icke bör utsträckning att avtalet skäligen inte bör förlängas, 3. jordägaren gör sannolikt, att 3. jordägaren gör sannolikt att han själv, hans make eller av- arrendestället ska brukas av jord- komling skall bruka arrende- ägaren själv eller av hans eller stället, och det ej är obilligt mot hennes make eller avkomling, att arrendestället behövs för en att arrendestället behövs för en mera ändamålsenlig indelning i brukningsenheter, och det ej av särskilda skäl är obilligt mot att arrendestället skall användas i att arrendestället ska användas i enlighet med en detaljplan, enlighet med en detaljplan, 6. jordägaren i annat fall gör 6. jordägaren gör sannolikt att äganderätten till arrendestället ska användas för annat ändamål än övergå på annan genom köp, byte jordbruk, och det ej är obilligt eller fastighetsreglering på mark- mot arrendatorn att arrende- 7. jordägaren i annat fall gör användas för annat ändamål än Om arrendet omfattar bostad åt arrendatorn eller avser en arrende- 8 Senaste lydelse 1987:132. Om jordägarens intresse blir tillgodosett genom att arrendat- orn avträder endast en del av arrendestället och avtalet lämp- ligen kan förlängas såvitt avser arrendestället i övrigt, har arrend- atorn utan hinder av första stycket rätt till sådan förlängning. tid som överstiger ska första stycket 6 inte tillämpas. Vidare har arrendatorn rätt till förläng- ning även i fall som avses i 1.första stycket 3 och 7, om det är oskäligt mot arrendatorn att arrendeförhållandet upphör, och 2.första stycket 4, om det av särskilda skäl är oskäligt mot arrendatorn att arrendeförhåll- andet upphör. Om jordägarens intresse blir tillgodosett genom att arrendat- orn avträder endast en del av arrendestället och avtalet lämp- ligen kan förlängas såvitt avser arrendestället i övrigt, har arrend- atorn trots bestämmelserna i denna paragraf rätt till sådan förläng- ning. Vid förlängning av arrende- avtal utgår arrendeavgiften med skäligt belopp. Kan jordägaren och arrendatorn inte enas om hur stor arrendeavgiften bör vara, skall avgiften bestämmas så att den kan antas motsvara arrenderättens värde med hän- syn till arrendeställets avkast- ningsförmåga, arrendeavtalets innehåll och omständigheterna i övrigt. Förlängning skall ske för tid som motsvarar arrendetiden, om denna ej överstiger , och i annat fall . Vid förlängning av arrende- avtal ska arrendeavgiften bestäm- mas efter vad som är skäligt. Om jordägaren och arrendatorn inte kan enas om hur stor arrende- avgiften bör vara ska avgiften bestämmas så att den kan antas motsvara arrenderättens värde med hänsyn till arrendeställets avkastningsförmåga, arrendeavtal- ets innehåll och omständigheter- na i övrigt. Förlängning ska ske för tid som motsvarar arrendetiden, om denna inte överstiger , och i annat fall . 9 Senaste lydelse 1979:371. Bifalls jordägarens begäran om att arrendeavtalet ska upphöra att gälla, får i beslutet skäligt uppskov med avträdet medges, om jordägaren eller arrendatorn begär det.Om tvisten avgörs efter arrendetidens utgång eller med- ges uppskov med avträdet, ska arrendevillkoren för tiden från avtalets upphörande till avträdet fastställas enligt 9 §.Första och andra styckena gäller inte om arrendatorn har rätt att ning kan även ske för annan tid än som sagts , om detta av sär- skild anledning är lämpligare. Annat av jordägaren eller arrend- atorn uppställt villkor skall gälla i den mån det är skäligt med hänsyn till arrendeavtalets inne- håll, omständigheterna vid avtalets tillkomst, senare inträffade för- hållanden och omständigheterna i övrigt. I den mån ändring av arrende- villkoren ej påkallas, skall samma villkor som förut gälla. Träffas vid förlängning av arrendeavtal överenskommelse om villkoren för det fortsatta arrendet, skall överenskommel- sen, oavsett bestämmelserna i första och andra styckena, lända till efterrättelse i den mån ej annat följer av bestämmelserna i övrigt i denna balk. längning kan även ske för annan tid, om detta av särskild anled- ning är lämpligare. Annat av jordägaren eller arrendatorn uppställt villkor ska gälla i den utsträckning det är skäligt med hänsyn till arrendeavtalets inne- håll, omständigheterna vid avtal- ets tillkomst, senare inträffade förhållanden och omständigheter- na i övrigt. I den utsträckning ändring av arrendevillkoren inte begärs, ska samma villkor som förut gälla. Träffas det vid en förlängning av ett arrendeavtal en överens- kommelse om villkoren för det fortsatta arrendet, ska överens- kommelsen gälla, oavsett bestäm- melserna i första och andra styck- ena, om inte annat följer av övriga bestämmelser i denna balk. Bifalls jordägarens begäran om att arrendeavtalet skall upphöra att gälla, får i beslutet skäligt uppskov med avträdet medges, om jordägaren eller arrendatorn begär det. Avgörs tvisten efter arrende- tidens utgång eller medges upp- skov med avträdet, skall arrende- villkoren för tiden från avtalets upphörande till avträdet fast- ställas enligt 9 §. 10 Senaste lydelse 2005:1058. sitta kvar på arrendestället med stöd av 13 a §. Om arrendeavtalet har upp- hört enligt 8 § första stycket 6, gäller följande. Arrendatorn har rätt att, efter anmälan till jordägaren, sitta kvar på arrendestället till och med den fardag som inträffar närmast från det att beslut om lagfart eller fastighetsreglering motsvarande en äganderättsöver- gång av det åberopade slaget vann laga kraft. Anmälan ska göras inom en månad från avtalets upphörande eller från den senare tidpunkt då frågan om förlängning av avtalet blev slutligt avgjord. Om arrendatorn sitter kvar på arrendestället med stöd av andra stycket, ska de förut gällande arrendevillkoren tillämpas. En arrendator som i sådant fall vill avträda ska i förväg underrätta jordägaren om tidpunkten då avträde kommer att ske. Ett arrendeavtal som har upp- hört enligt 8 § första stycket 6 blir åter gällande på oförändrade vill- kor, om 1.en äganderättsövergång av det åberopade slaget har ägt rum men inte på marknadsmässiga villkor, eller 2.beslut om lagfart eller fastig- hetsreglering, som motsvarar en äganderättsövergång av det åberop- ade slaget och grundar sig på en ansökan som har gjorts inom två år från den senaste arrendetidens utgång, inte kommer till stånd. Om frågan om förlängning av har hänskjutits till arrendenämnd- en, ska tvåårsfristen i första stycket 2 räknas från den dag då tvisten blev slutligt avgjord. Första stycket gäller inte sedan arrendatorn har lämnat arrende- stället eller underrättat jordägaren enligt 13 a § tredje stycket om att avträde kommer att ske . arrendeavtal som omfattar bostad arrendeavtal som omfattar bostad för arrendatorn ej till stånd på för arrendatorn inte till stånd på grund av att förhållande som grund av att förhållande som avses i 8 § första stycket 5 eller 6 avses i 8 § första stycket 5 eller 7 föreligger och skall marken efter föreligger och ska marken efter för ändamål som kan antagas för ändamål som kan antas lämna väsentligt högre avkast- lämna väsentligt högre avkast- ning eller som kan tillgodoses ning eller som kan tillgodoses genom expropriation eller lik- genom expropriation eller lik- nande tvångsförvärv, skall jord- nande tvångsförvärv, ska jord- ägaren till arrendatorn utge ett ägaren till arrendatorn betala ett belopp som motsvarar den gen- belopp som motsvarar den gen- under den senaste arrende- under den senaste arrende- förlust på grund av att arrende- lust på grund av att arrende- belopp, skall jordägaren i stället högre belopp, ska jordägaren i i skälig omfattning ersätta för- stället i skälig omfattning ersätta lusten, dock högst med belopp förlusten, dock högst med belopp avgifter, beräknade så som angivits. Första stycket gäller ej, om det av särskilda skäl är obilligt mot jordägaren att han ålägges ersättningsskyldighet. avgifter, beräknade så som har angetts. Första stycket gäller inte, om det av särskilda skäl är oskäligt att jordägaren blir ersättnings- skyldig. Om ett arrendeavtal har upp- hört enligt 8 § första stycket 3, 4 eller 7 och den åberopade för- ändringen därefter inte kommer till stånd från ut- gången av den senaste arrende- tiden, ska jordägaren betala arrend- atorn ett belopp som motsvarar den senast gällande arrende- avgiften . Om avtalet har upphört enligt 8 § första stycket 6, ska jordägar- en betala arrendatorn det belopp som avses i första stycket, om 1.en äganderättsövergång av det åberopade slaget har ägt rum men inte på marknadsmässiga villkor, eller 2.beslut om lagfart eller fastig- hetsreglering, som motsvarar en äganderättsövergång av det åberop- ade slaget och grundar sig på en ansökan som har gjorts från den senaste arrendetidens utgång, inte kommer till stånd. Om frågan om förlängning av avtalet vid arrendetidens utgång har hänskjutits till arrendenämnd- en, ska tvåårsfristerna i första stycket och andra stycket 2 räknas från den dag då tvisten blev slut- ligt avgjord. Första och andra styckena gäller 1. arrendet har omfattat bostad åt arrendatorn eller har avsett en arrendetid som överstiger , 2. avtalet åter har blivit gäll- 13 b § första stycket, 3. det på grund av oförutsedda ens kontroll inte har varit möjligt att genomföra den åberopade för- Omfattar arrende bostad för Omfattar arrende bostad för arrendatorn eller hans anställda, arrendatorn eller hans anställda, skall jordägaren vid tillträdet av- ska jordägaren vid tillträdet lämna lämna bostaden i det skick som