sou · H2B333 · 2014-06-04 00:00:00 — eller genom ett beslut enligt 22 eller 25 § hyresförhandlings- 2. om lägenheten är belägen i 2. om lägenheten är belägen i ett en- eller tvåfamiljshus eller ett en- eller tvåfamiljshus eller inom en sådan ägarlägenhets- fastighet som avses i 1 § åttonde efter individuell mätning. efter individuell mätning. I fråga om bostadslägenheter, som hyrs ut i andra hand eller som av upplåtaren innehas med bostadsrätt, får trots vad som sägs i första stycket avtalas att hyran ska anknytas till den hyra eller årsavgift som upplåtaren betalar. Hyran för lokaler ska också vara till beloppet bestämd i avtalet till den del den inte omfattar ersättning som avses i första stycket andra meningen. Trots detta gäller dock förbehåll i avtalet om att hyran ska utgå med ett belopp som står i visst förhållande till hyresgästens rörelseintäkter eller som bestäms enligt en skriftlig överenskommelse mellan å ena sidan hyresvärden eller hyresvärden och en organisation av fastighetsägare, i vilken hyresvärden är medlem, och å andra sidan en organisation av hyresgäster. Är avtalet träffat för bestämd tid och är hyrestiden , gäller dessutom förbehåll om att hyran ska utgå med belopp som bestäms enligt en annan beräkningsgrund än som har angetts. Har avtal träffats i strid med första eller tredje stycket, ska hyran utgå med ett belopp som är skäligt med hänsyn främst till parternas avsikter och övriga förhållanden när avtalet träffades. Om ogiltighet av avtal om hyra för bostadslägenhet i vissa fall när förhandlingsordning gäller finns bestämmelser i hyres- förhandlingslagen. Bostadshyresgäster har rätt att på egen bekostnad i lägenheten utföra målning, tapetsering och därmed jämförliga åtgärder. Minskar därigenom lägenhetens bruksvärde, har hyresvärden rätt till ersättning för skadan. Parterna får träffa avtal om Parterna får träffa avtal om stycket helt eller delvis inte ska stycket helt eller delvis inte ska enfamiljshus som inte är avsett enfamiljshus som inte är avsett att hyras ut varaktigt eller en att hyras ut varaktigt eller en lägenhet inom en ägarlägenhets- lägenhet inom en sådan ägar- fastighet som inte är avsedd att hyras ut varaktigt, eller 1 § åttonde stycket och som inte är avsedd att hyras ut varaktigt, 2. lägenheten har upplåtits av 2. lägenheten har upplåtits av någon som innehade den med någon som innehade den med bostadsrätt och lägenheten allt- bostadsrätt och lägenheten allt- jämt innehas med sådan rätt. jämt innehas med sådan rätt. Frågan om skyldighet för hyresgästen att betala ersättning enligt första stycket prövas av hyresnämnden. Hyresvärden har rätt att utan uppskov få tillträde till lägenheten för att utöva nödvändig tillsyn eller utföra förbättringsarbeten som inte kan uppskjutas utan skada. När lägenheten är ledig till uthyrning, är hyresgästen skyldig att låta den visas . Hyresvärden har rätt att få tillträde till lägenheten för att utföra sådan besiktning och vär- dering som anges i 9 § lagen (20xx:xxx) om omvandling av hyreslägenheter till ägarlägenhets- fastigheter. 5Senaste lydelse 2009:180. 6Senaste lydelse 1991:850. Ligger den lägenhet som hyres- gästen hyr inom en ägarlägen- hetsfastighet är hyresgästen skyldig att låta den visas när fastighetsägaren avser att sälja gästen är också skyldig att ge en föreningen tillträde till lägenheten 19 b § lagen (1973:1150) om Vad som där sägs om ägare gäller även hyresgästen. månad i förväg får hyresvärden i månad i förväg får hyresvärden i som inte vållar väsentligt hinder som inte vållar väsentligt hinder Sådana arbeten får dock inte Sådana arbeten får dock inte utföras under den sista månad utföras under den sista månad arbete i lägenheten, får hyres- arbete i lägenheten, får hyres- gästen inom från det gästen inom från det att han fick meddelande om att han fick meddelande om detta säga upp avtalet till detta säga upp avtalet till inte utan hyresgästens med- inte utan hyresgästens med- hade kunnat upphöra på det stycke gäller inte arbete som stycke gäller inte arbete som hyresvärden har utfäst sig att hyresvärden har utfäst sig att utföra åt hyresgästen eller som utföra åt hyresgästen eller som han genom ett åtgärdsföre- han eller hon på grund av ett läggande har ålagts att utföra. I fall som anges i första eller I fall som anges i första – andra stycket skall hyresvärden tillse att hyresgästen ej för- se till att hyresgästen inte för- sakas hyresgästen genom arbete sakas hyresgästen genom arbete som avses i andra stycket skall som avses i fjärde stycket ska ersättas av hyresvärden, även om ersättas av hyresvärden, även om skadan icke beror på hans för- skadan inte beror på dennes för- tåla inskränkningar i nyttjande- tåla inskränkningar i nyttjande- rätten, som föranleds av nöd- rätten, som föranleds av nöd- vändiga åtgärder för att utrota vändiga åtgärder för att utrota ohyra i fastigheten, även om den ohyra i fastigheten, även om den av honom hyrda lägenheten inte lägenhet som han eller hon hyr besväras av ohyra. inte besväras av ohyra. 17 § andra stycket. 17 § andra stycket. lägenheten när denne har rätt till det, får kronofogdemyndigheten meddela särskild handräckning. I fråga om sådan handräckning finns bestämmelser i lagen (1990:746) om betalningsföreläggande och handräckning. Hyresgästen får överlåta hyresrätten till sin bostadslägenhet för att genom byte få en annan bostad, om hyresnämnden lämnar tillstånd till överlåtelsen. Tillstånd ska lämnas, om hyresgästen har beaktansvärda skäl för bytet och detta kan äga rum utan påtaglig olägenhet för hyresvärden samt inte heller andra särskilda skäl talar emot bytet. Tillståndet kan förenas med villkor. Första stycket gäller inte, om Första stycket gäller inte, om 1. lägenheten hyrs i andra 1. lägenheten hyrs i andra 2. lägenheten utgör en del av 2. lägenheten utgör en del av 7 Senaste lydelse 2009:180. Om hyresvärden och hyres- gästen i en särskilt upprättad handling har kommit överens om att hyresrätten inte ska vara förenad med rätt till förläng- ning, gäller överenskommelsen om den har godkänts av hyres- nämnden. I följande fall gäller överenskommelsen även utan sådant godkännande.1. Överenskommelsen träffas efter det att hyresförhållandet har inletts och avser en hyresrätt som är förenad med rätt till förlängning.43 3. lägenheten är belägen i ett 3. lägenheten är belägen i ett enfamiljshus som inte är avsett enfamiljshus som inte är avsett att hyras ut varaktigt, inom en att hyras ut varaktigt, inom en ägarlägenhetsfastighet som inte är avsedd att hyras ut varaktigt eller avses i 1 § åttonde stycket och som i ett tvåfamiljshus, inte är avsedd att hyras ut varaktigt eller i ett tvåfamiljshus, 4. lägenheten har upplåtits av 4. lägenheten har upplåtits av någon som innehade den med någon som innehade den med bostadsrätt och lägenheten allt- bostadsrätt och lägenheten allt- jämt innehas med sådan rätt, eller jämt innehas med sådan rätt, eller 5. hyresavtalet avser ett mö- 5. hyresavtalet avser ett mö- blerat rum eller en lägenhet för blerat rum eller en lägenhet för andet inte har varat längre än nio andet inte har varat längre än nio månader i följd. månader i följd. Medverkar en kommun till att hyresgästen får en annan bostad genom att förmedla denna, får kommunen ansöka hos hyres- nämnden om tillstånd som avses i första stycket. Om hyresvärden och hyres- gästen i en särskilt upprättad handling har kommit överens om att hyresrätten inte ska vara förenad med rätt till förläng- ning, gäller överenskommelsen om den har godkänts av hyres- nämnden. I följande fall gäller överenskommelsen även utan sådant godkännande. Överenskommelsen träffas efter det att hyresförhållandet har inletts och avser en hyresrätt som är förenad med rätt till förlängning. 8 Senaste lydelse 2009:180. för om högst från för om högst från det att hyresförhållandet inleds det att hyresförhållandet inleds och innebörden i överens- och innebörden i överens- inte ska ha rätt till förlängning, inte ska ha rätt till förlängning, lägenhet i ett en- eller två- lägenhet i ett en- eller två- familjshus som inte ingår i en familjshus som inte ingår i en ska bosätta sig i lägenheten eller ska bosätta sig i lägenheten eller lägenhet som upplåts i andra lägenhet som upplåts i andra sig i lägenheten eller, när hyres- sig i lägenheten eller, när hyres- värden innehar lägenheten med värden innehar lägenheten med bostadsrätt, bosätta sig i den bostadsrätt, bosätta sig i den eller överlåta bostadsrätten, eller eller överlåta bostadsrätten, eller lägenhet inom en ägarlägenhets- lägenhet inom en sådan ägar- fastighet som inte ingår i en 1 § åttonde stycket och som inte ingår i en affärsmässigt bedriven ska bosätta sig i eller överlåta värden ska bosätta sig i eller Om en make eller en sambo som inte har del i hyresrätten hade sin bostad i lägenheten när överenskommelsen träffades, gäller överenskommelsen mot den maken eller den sambon endast om han eller hon har godtagit den. Regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer fastställer formulär till överenskommelser som avses i första stycket 2. upp hyresavtalet eller, i fall som upp hyresavtalet eller, i fall som förlängning av avtalet, utom när förlängning av avtalet, utom när utan att hyresvärden har sagt utan att hyresvärden har sagt upp avtalet att upphöra , upp avtalet att upphöra , 2. hyresgästen i annat fall har 2. hyresgästen i annat fall har åsidosatt sina förpliktelser i så åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att avtalet skäligen inte hög grad att avtalet skäligen inte 3. huset ska rivas och det inte 3. huset ska rivas och det inte är oskäligt mot hyresgästen att är oskäligt mot hyresgästen att ombyggnad och det inte är ombyggnad och det inte är sitta kvar i lägenheten utan nämn- sitta kvar i lägenheten utan nämn- värd olägenhet för genomför- värd olägenhet för genomför- andet av ombyggnaden samt det andet av ombyggnaden samt det inte är oskäligt mot hyresgästen inte är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör, att hyresförhållandet upphör, 5. lägenheten inte vidare ska 5. lägenheten inte vidare ska användas som bostad och det användas som bostad och det inte är oskäligt mot hyresgästen inte är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör, att hyresförhållandet upphör, 6. avtalet avser en lägenhet i ett en- eller tvåfamiljshus eller ett en- eller tvåfamiljshus eller inom en sådan ägarlägenhets- och upplåtelsen inte ingår i en fastighet som avses i 1 § åttonde stycket och upplåtelsen inte ingår i en affärsmässigt bedriven uthyr- låtaren har sådant intresse att har sådant intresse att förfoga hyresgästen skäligen bör flytta, skäligen bör flytta, 9 Senaste lydelse 2009:180. 7. avtalet avser en lägenhet 7. avtalet avser en lägenhet som upplåtits av någon som som upplåtits av någon som och lägenheten alltjämt innehas och lägenheten alltjämt innehas med sådan rätt samt bostads- med sådan rätt samt bostads- rättshavaren har sådant intresse rättshavaren har sådant intresse att förfoga över lägenheten att att förfoga över lägenheten att hyresgästen skäligen bör flytta, hyresgästen skäligen bör flytta, 8. hyresförhållandet beror av 8. hyresförhållandet beror av sådan anställning i statlig eller sådan anställning i statlig eller förenad med bostadstvång eller förenad med bostadstvång eller eller av annan anställning, om eller av annan anställning, om den är av sådan art att det är den är av sådan art att det är nödvändigt för arbetsgivaren att nödvändigt för arbetsgivaren att upplåtelse åt anställningens inne- upplåtelse åt anställningens inne- 9. hyresförhållandet beror av 9. hyresförhållandet beror av annan anställning än som avses i annan anställning än som avses i 8 och som upphört och det inte 8 och som upphört och det inte är oskäligt mot hyresgästen att är oskäligt mot hyresgästen att samt, om hyresförhållandet har samt, om hyresförhållandet har varat längre än , hyres- varat längre än , hyres- värden har synnerliga skäl för värden har synnerliga skäl för 10. det i annat fall inte strider 10. det i annat fall inte strider mot god sed i hyresförhållanden mot god sed i hyresförhållanden eller av någon annan anledning eller av någon annan anledning är oskäligt mot hyresgästen att är oskäligt mot hyresgästen att hyresvärdens intresse blir tillgodosett gästen lämnar endast en del av lägenheten och avtalet lämpligen kan förlängas såvitt avser lägenheten i övrigt, har hyresgästen trots vad som sägs i första stycket rätt till sådan förlängning. Lämnar en bostadshyresgäst sin lägenhet eller en del av den med anledning av att huset ska undergå större ombyggnad, ska hyres- gästen om möjligt beredas tillfälle att efter ombyggnaden hyra en likvärdig lägenhet i huset. Denna lag träder i kraft . lag om ändring i fastighetsbildningslagen (1970:988)10 Härigenom föreskrivs i fråga om fastighetsbildningslagen (1970:988) dels att 3 kap. 1–1 b §§ och 10 kap. 6 § ska ha följande lydelse, dels att det ska införas en ny paragraf, 3 kap. 1 c §, av följande Fastighetsbildning ska ske så att varje fastighet som nybildas eller ombildas blir med hänsyn till belägenhet, omfång och övriga förutsättningar varaktigt lämpad för sitt ändamål. Härvid ska särskilt beaktas att fastigheten får en lämplig utformning och tillgång till behövliga vägar utanför sitt område. Om fastigheten ska användas för bebyggelse, ska den vidare kunna få godtagbara anordningar för vatten och avlopp. Fastighetsbildning får inte äga rum, om den fastighet, som ska nybildas eller ombildas för nytt ändamål, inte kan antas få varaktig användning för sitt ändamål inom överskådlig tid. Fastighets- bildning får inte heller äga rum, om ändamålet med hänsyn till sin art och övriga omständigheter bör tillgodoses på något annat sätt än genom fastighetsbildning. eller ett tredimensionellt fastig- eller ett tredimensionellt fastig- hetsutrymme får ny- eller ombil- hetsutrymme får ny- eller ombil- das endast om det står klart att das endast om det står klart att åtgärden är lämpligare än andra åtgärden är lämpligare än andra åtgärder för att tillgodose det åtgärder för att tillgodose det ningen av första och andra ningen av första och andra styckena ska en sådan fastighets- styckena ska en sådan fastighets- Därutöver gäller vad som Därutöver gäller vad som föreskrivs i 1 a och 1 b §§ föreskrivs i 1 a–1 c §§. 10Författningen omtryckt 1992:1212. 11Senaste lydelse 2009:183. Fastighetsbildning som medför att en tredimensionell fastighet nybildas eller ombildas får ske endast om 1.den tredimensionella fastigheten är avsedd att rymma en byggnad eller annan anläggning eller en del av en sådan, 2.den tredimensionella fastigheten tillförsäkras de rättigheter som behövs för att den ska kunna användas på ett ändamålsenligt sätt, 3.det står klart att åtgärden a)är motiverad med hänsyn till anläggningens konstruktion och användning, och b)är ägnad att leda till en mera ändamålsenlig förvaltning av anläggningen eller att trygga finansieringen eller uppförandet av anläggningen, och 4. den tredimensionella fastigheten, om den är avsedd för bostadsändamål, är ägnad att omfatta minst tre bostadslägenheter. I fråga om fastighetsbildning för en anläggning som ännu inte har uppförts gäller dessutom att fastighetsbildning enligt första stycket får ske endast om 1. det är nödvändigt för att trygga finansieringen eller uppförandet av anläggningen, och 2. den tredimensionella fastigheten kan antas få användning för sitt ändamål . Första och andra styckena tillämpas också vid fastighetsbildning som innebär att ett tredimensionellt fastighetsutrymme nybildas I 1 b § bildning som innebär att en Vid fastighetsbildning som medför att en ägarlägenhetsfastighet nybildas eller ombildas tillämpas 1 a § med de tillägg och avvikelser som anges i andra och tredje styckena. Fastighetsbildningen får ske endast om 12Senaste lydelse 2009:183. 13Senaste lydelse 2009:183. 1.det står klart att det utrymme som ägarlägenhetsfastigheten ska omfatta inte före fastighetsbildningsbeslutet till någon del har använts som bostadslägenhet, och 2.ägarlägenhetsfastigheten genom fastighetsbildningen kommer att ingå i en sammanhållen enhet om minst tre ägarlägenhets- fastigheter. Vid tillämpningen av 1 a § första stycket 2 ska det särskilt övervägas om det bör inrättas en eller flera gemensamhets- anläggningar enligt anläggningslagen (1973:1149). i1 a § första stycket 3 och 4 tillämpas inte i fråga om ägarlägenhetsfastigheten. Andra stycket 1 tillämpas inte vid sådan fastighetsbildning som avser överföring av ett 1. i samband utrymme från en ägarlägenhets- (20xx:xxx) om fastighet till en annan ägarlägen- 2. som avser överföring av ett utrymme från en ägarlägenhets- fastighet till en annan ägar- Om det utrymme som ägar- är en bostadslägenhet som är uthyrd eller kan hyras ut tilläm- pas även 3, 4 och 18–21 §§ lagen om omvandling av hyres- I 1 c § finns en bestämmelse om nybildning av en tre- dimensionell fastighet när fastig- hetsbildningen sker i syfte att fall som avses i fjärde stycket 1. Bestämmelsen i 1 a § första stycket 3 b tillämpas inte vid fastighetsbildning som medför att en tredimensionell fastighet ny- bildas om lägenheterna i den eller de nybildade fastigheterna sam- tidigt omvandlas enligt lagen (20xx:xxx) om omvandling av hyreslägenheter till ägarlägenhets- fastigheter. Sådan fastighetsbildning får ske endast om det står klart att åtgärden är ägnad att leda till en ändamålsenlig förvaltning av anläggningen. Avstyckning sker på ansökan av fastighetens ägare. Har vad som skall avskiljas Har vad som ska avskiljas kommit i särskild ägares hand kommit i särskild ägares hand genom köp eller annat förvärv, genom köp eller annat förvärv, får såväl förvärvaren som Om ett köp eller annat för- värv av ett utrymme inom en byggnad har skett som ett led i en Denna lag träder i kraft . lag om ändring i lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter Härigenom föreskrivs i fråga om lagen (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter dels att 49 § ska ha följande lydelse, dels att det ska införas en ny paragraf, 19 b §, av följande lydelse. Företrädare för en samfällig- hetsförening har rätt att få komma in i en ägarlägenhets- fastighet när det behövs för tillsyn av egendom som föreningen för- valtar eller för att utföra arbete som föreningen ansvarar för. Föreningen ska se till att ägaren till ägarlägenhetsfastigheten inte orsakas större olägenhet än nödvändigt. Om ägaren till ägarlägenhets- fastigheten inte lämnar tillträde till lägenheten när föreningen har rätt till det, får Kronofogde- myndigheten besluta om särskild handräckning. I fråga om sådan handräckning finns bestämmelser i lagen (1990:746) om betal- ningsföreläggande och hand- räckning. Röstberättigad medlem, som är närvarande vid förenings- stämma, har, oavsett om han äger en eller flera delägar- fastigheter, en röst. I fråga som har ekonomisk betydelse skall medlemmarnas röstetal i stället beräknas efter delägarfastig- heternas andelstal, om medlem begär det. Dock får medlems röstetal ej överstiga en femtedel av det sammanlagda röstetalet för samtliga närvarande röst- berättigade medlemmar. Medlems rösträtt kan utövas genom ombud. Ombud får ej företräda mer än en medlem. Som stämmans beslut gäller den mening för vilken de flesta rösterna avgivits. Vid lika röstetal avgöres val genom lottning, medan i andra frågor den mening gäller som biträdes av ordföranden. Första och andra styckena gäller ej i den mån annat följer av 51 eller 52 §. Avvikelse från andra stycket får föreskrivas i stadgarna. En röstberättigad medlem, som är närvarande vid före- ningsstämma, har, oavsett om han eller hon äger en eller flera delägarfastigheter, en röst. I frågor som har ekonomisk bety- delse ska medlemmarnas röstetal i stället beräknas efter delägar- fastigheternas andelstal, om en medlem begär det. Dock får en medlems röstetal inte överstiga en femtedel av det sammanlagda röstetalet för samtliga när- varande röstberättigade med- lemmar. Begränsningen av en medlems röstetal i första stycket gäller inte i föreningar där ägare till ägar- lägenhetsfastigheter ingår som medlemmar i frågor som rör förvaltningen av den eller de samfälligheter som består av delar av den byggnad där ägar- lägenhetsfastigheterna är belägna. En medlems rösträtt kan utövas genom ombud. Ett ombud får inte företräda mer än en medlem. Som stämmans beslut gäller den mening för vilken de flesta rösterna avgetts. Vid lika röstetal avgörs val genom lottning, medan i andra frågor gäller den mening som ordföranden biträder. Första och tredje styckena gäller inte i den mån annat följer av 51 eller 52 §. Avvikelse från tredje stycket får föreskrivas i stadgarna. 1.Denna lag träder i kraft . 2.49 § i sin äldre lydelse gäller fortfarande för samfällighets- föreningar som har registrerats före ikraftträdandet. 3.Vill en sådan samfällighetsförening som anges i punkt 2 tillämpa paragrafen i dess nya lydelse ska en bestämmelse om detta tas in i föreningens stadgar. För ett sådant beslut gäller vad som i övrigt gäller för beslut om ändring av stadgarna. lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304) Härigenom föreskrivs att 3 och 8 §§ hyresförhandlingslagen (1978:304) ska ha följande lydelse. er i ett eller flera planerade, er i ett eller flera planerade, om inte något annat följer av om inte något annat följer av andra eller tredje stycket. andra – fjärde styckena. ler inte för en lägenhet, om ler inte för en lägenhet, om skriftligen har kommit överens skriftligen har kommit överens om att hyresavtalet inte skall om att hyresavtalet inte ska varat i följd. varat i följd. av hyresvärden och hyresgästen. En överenskommelse som inte dessa föreskrifter är ogiltig. ler inte heller för en lägenhet, ler inte heller för en lägenhet, om hyresavtalet enligt beslut av om hyresavtalet enligt beslut av hyresnämnden inte skall inne- hyresnämnden inte ska innehålla hålla en förhandlingsklausul. sådant beslut får börja gälla sådant beslut får börja gälla har varat i följd. har varat i följd. 14 Senaste lydelse 2006:409. för en lägenhet som har omvand- enligt lagen (20xx:xxx) om om- som efter omvandlingen hyr ut lägenheten är att anse som Ett avtal om förhandlings- ordning gäller även för ny ordning gäller även för en ny hyresvärd, under förutsättning att den nya hyresvärden är att anse som hyresvärd enligt 1 § andra Har den tidigare hyresvärden försummat att upplysa om att förhandlingsordning gäller och har den nye hyresvärden varken ägt eller bort äga kännedom om förhandlingsordningen, är den tidigare hyresvärden skyldig att ersätta skada som förorsakats den nye hyresvärden på grund av försummelsen. Denna lag träder i kraft . lag om ändring i lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt15 Härigenom föreskrivs i fråga om lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt att det ska införas en ny paragraf, 3 a §, av följande lydelse. Har det när en intresse- anmälan kommer in till inskriv- ningsmyndigheten redan gjorts en ansökan om fastighetsbildning som syftar till att ägarlägenhets- fastigheter ska bildas, får anmälan inte antecknas. Denna lag träder i kraft . 15 Senaste lydelsen av författningens rubrik 2002:99. lag om ändring i lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad Härigenom föreskrivs att 1 § lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad ska ha följande lydelse. samhet upplåter en bostads- samhet upplåter en bostads- lägenhet för annat än fritids- lägenhet för annat än fritids- Lagen gäller dock inte Lagen gäller dock inte upplåtelse av en hyresrätt i upplåtelse av en hyresrätt i Om fler än en Om fler än en endast den första upplåtelsen. Om den lägenhet som upplåts är lagen endast om lägenheten var Bestämmelserna i 12 kap. jordabalken gäller, om inte något annat har föreskrivits i denna lag. Denna lag träder i kraft . 2Utredningens uppdrag och arbete Regeringen beslutade om utredningens direktiv (dir. 2012:44). Direktiven bifogas betänkandet som bilaga 1.