prop · H103195 · 2014-03-18 00:00:00 — 8.hyresförhållandet beror av sådan anställning i statlig eller verksamhet som är förenad med bostadstvång eller av anställning inom lantbruket eller av annan anställning, om den är av sådan art att det är nödvändigt för arbetsgivaren att förfoga över lägenheten för upplåtelse åt anställningens innehavare, samt anställningen har upphört, 9.hyresförhållandet beror av annan anställning än som avses i 8 och som upphört och det inte är oskäligt mot hyresgästen att även hyresförhållandet upphör samt, om hyresförhållandet har varat längre än , hyresvärden har synnerliga skäl för att upplösa hyresförhållandet, eller 10.det i annat fall inte strider mot god sed i hyresförhållanden eller av någon annan anledning är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör. Vid skälighetsbedömningen enligt första stycket 2 ska det särskilt beaktas om hyresvärden har meddelat hyresgästen att avtalet kan sägas upp om inte rättelse sker. Det ska också särskilt beaktas om åsidosättandet haft sin grund i att någon har utsatt hyresgästen för brott eller liknande handling. 3 Senaste lydelse 2009:180. Om hyresvärdens intresse blir tillgodosett genom att hyresgästen lämnar endast en del av lägenheten och avtalet lämpligen kan förlängas såvitt avser lägenheten i övrigt, har hyresgästen trots vad som sägs i första stycket rätt till sådan förlängning. Lämnar en bostadshyresgäst sin lägenhet eller en del av den med anledning av att huset ska undergå större ombyggnad, ska hyresgästen om möjligt beredas tillfälle att efter ombyggnaden hyra en likvärdig lägenhet i huset. Ett meddelande som avses i 10 §, 11 §, 14 §, 18 e §, 24 §, 25 § andra stycket, 33 §, 42 § första stycket 3, 4 eller 6, 44 §, 54 § eller 54 a § skall anses lämnat när det har avsänts i rekommenderat brev till mottagarens vanliga adress. I fall som avses i 24 § är det dock tillräckligt att meddelandet är avsänt på annat ändamålsenligt sätt. Har hyresgästen eller hyresvärden lämnat uppgift om en adress dit meddelanden till honom skall sändas, anses den som hans vanliga adress. Hyresgästen får dock alltid sända meddelanden till den som är behörig att ta emot hyra på hyresvärdens vägnar. Har hyresgästen inte lämnat någon särskild adressuppgift, får hyresvärden sända meddelanden till den uthyrda lägenhetens adress. tillgodosett genom att hyresgästen lämnar endast en del av lägenheten och avtalet lämpligen kan förläng- as såvitt avser lägenheten i övrigt, har hyresgästen trots första stycket rätt till sådan förlängning. Om en bostadshyresgäst lämnar sin lägenhet eller en del av den med anledning av att huset ska undergå större ombyggnad, hyresgästen om möjligt ges tillfälle att efter ombyggnaden hyra en likvärdig lägenhet i huset. Ett meddelande som avses i 10 §, 11 §, 14 §, 18 e §, 24 §, 25 § andra stycket, 33 §, 42 § första stycket 3, 4 eller 6, 44 §, 46 § andra stycket, 54 § eller 54 a § ska anses lämnat när det har avsänts i rekommenderat brev till mottagarens vanliga adress. I fall som avses i 24 § är det dock tillräckligt att meddelandet är avsänt på annat ändamålsenligt sätt. Har hyresgästen eller hyresvärden lämnat uppgift om en adress dit meddelanden ska sändas, anses den som hans eller hennes vanliga adress. Hyresgästen får dock alltid sända meddelanden till den som är behörig att ta emot hyra på hyresvärdens vägnar. Har hyresgästen inte lämnat någon särskild adressuppgift, får hyresvärden sända meddelanden till den uthyrda lägenhetens adress. 1.Denna lag träder i kraft . 2.De nya bestämmelserna i 42 och 46 §§ tillämpas även i fråga om åsidosättanden av förpliktelser som har skett före ikraftträdandet. 4 Senaste lydelse 1997:62. Förslag till lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614) Härigenom föreskrivs att 7 kap. 19 § bostadsrättslagen (1991:614) ska ha följande lydelse. Nyttjanderätten är inte förver- Nyttjanderätten är inte förver- kad, om det som ligger bostads- kad, om det som ligger bostads- rättshavaren till last är av ringa rättshavaren till last är av ringa Inte heller är nyttjande- rätten till en bostadslägenhet för- det särskilt beaktas om åsido- verkad på grund av att en skyl- sättandet haft sin grund i att dighet som avses i 18 § 7 inte någon har utsatt bostadsrättsha- fullgörs, om bostadsrättshavaren är varen för brott eller liknande en kommun eller ett landsting och Inte heller är nyttjande- skyldigheten inte kan fullgöras av rätten till en bostadslägenhet för- en kommun eller ett landsting. verkad på grund av att en skyl- dighet som avses i 18 § 7 inte fullgörs, om bostadsrättshavaren är en kommun eller ett landsting och skyldigheten inte kan fullgöras av en kommun eller ett landsting. En skyldighet för bostadsrättshavaren att inneha anställning i ett visst företag eller någon liknande skyldighet får inte läggas till grund för förverkande. 1.Denna lag träder i kraft . 2.Den nya bestämmelsen i 7 kap. 19 § tillämpas även i fråga om åsidosättanden av förpliktelser som har skett före ikraftträdandet. Förteckning över remissinstanserna (promemorian) Efter remiss har yttranden över promemorian Stärkt besittningsskydd för våldsutsatta hyresgäster avgetts av , i , i , i , , , , i , i län, vid , , , , Kommuner och Landsting, Fastighetsägarna , , , (), , Kvinno- och tjejjourers riksförbund och för kvinnojourer och tjejjourer i . i , , , samarbetsorganisation, jagvillhabostad.nu, och studentkårers centralorganisation har avstått från att yttra sig. Sammanfattning av betänkandet Frågor om hyra och bostadsrätt (SOU 2008:47) i nu aktuell del Anmaningar och underrättelser vid uppsägning Om en hyresvärd säger upp ett bostadshyresavtal till hyrestidens utgång oftast med tre månaders uppsägningstid – är huvudregeln att hyresgästen har rätt till förlängning av hyresavtalet (s.k. direkt besittningsskydd). I vissa situationer bryts emellertid besittningsskyddet. Det gäller bl.a. om hyresgästen har åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att hyresavtalet inte skäligen bör förlängas. Exempel på åsidosättanden som kan leda till att hyresgästen förlorar sin förlängningsrätt är försenade hyresbetalningar, störningar i boendet, vanvård eller otillåten andrahandsupplåtelse. Trots att det inte är ett krav skickar hyresvärden ofta en rättelseanmaning till hyresgästen vid sådana åsidosättanden. Det är rimligt att en hyresgäst normalt får en varning innan hyresavtalet sägs upp. För att tillförsäkra att så sker föreslår vi en huvudregel som innebär att hyresvärden ska ha gett hyresgästen en rättelseanmaning för att hyresavtalet ska upphöra. Undantag ska gälla för sådana fall där kravet på rättelseanmaning med tanke på åsidosättandet i sig inte framstår som rimligt, t.ex. vid särskilt allvarliga störningar i boendet, eller om hyresgästen varnats på ett annat sätt. Hyresvärden kan också säga upp ett hyresavtal under åberopande av att hyresrätten är förverkad. Ofta säger hyresvärden då upp hyresavtalet till upphörande, men det är också möjligt att i denna situation säga upp avtalet till hyrestidens utgång. En av förutsättningarna för att hyresrätten, när det gäller bostadslägenheter, ska vara förverkad vid försenad hyresbetalning eller störningar i boendet är att hyresvärden har skickat en underrättelse till socialnämnden. Kravet på underrättelse gäller emellertid inte om hyresvärden säger upp hyresavtalet till hyrestidens utgång och – i stället för förverkande – gör gällande att försenade hyresbetalningar eller störningar i boendet innebär att hyresgästen har åsidosatt sina förpliktelser så att avtalet skäligen inte bör förlängas. Den skillnaden är omotiverad. Vi föreslår därför att hyresnämnden i dessa fall ska underrätta socialnämnden. underrättar hyresvärdarna ofta självmant socialnämnden. skyldighet bör därför inskränkas till de fall hyresvärden inte redan har underrättat socialnämnden på ett godtagbart sätt. Betänkandets lagförslag i nu aktuell del Förslag till lag om ändring i jordabalken Härigenom föreskrivs att 12 kap. 46 och 63 §§ jordabalken ska ha följande lydelse. Om hyresvärden har sagt upp hyresavtalet eller, i fall som avses i 3 § tredje stycket 2, anmodat hyresgästen att flytta, har hyresgästen rätt till förlängning av avtalet, utom när 1.hyresrätten är förverkad utan att hyresvärden har sagt upp avtalet att upphöra , 2.hyresgästen i annat fall åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att avtalet skäligen icke bör förlängas, 3.huset skall rivas och det ej är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör, 4.huset skall undergå större ombyggnad och det icke är uppenbart att hyresgästen kan sitta kvar i lägenheten utan nämnvärd olägenhet för genomförandet av ombyggnaden samt det ej är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör, 5.lägenheten ej vidare skall användas som bostad och det ej är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör, 6.avtalet avser en lägenhet i en- eller tvåfamiljshus och upplåtelsen inte ingår i affärsmässigt bedriven uthyrningsverksamhet samt upplåtaren har sådant intresse att förfoga över lägenheten att hyresgästen skäligen bör flytta, avtalet avser en lägenhet som upplåtits av någon som innehade den med bostadsrätt och lägenheten alltjämt innehas med sådan rätt samt bostadsrättshavaren har sådant intresse att förfoga över lägenheten att hyresgästen skäligen bör flytta, 7.hyresförhållandet beror av sådan anställning i statlig eller verksamhet som är förenad med bostadstvång eller av anställning inom lantbruket eller av annan anställning, om den är av sådan art att det är nödvändigt för arbetsgivaren att förfoga över lägenheten för upplåtelse åt anställningens innehavare, samt anställningen har upphört, 9.hyresförhållandet beror av annan anställning än som avses i 7 och som upphört och det ej är oskäligt mot hyresgästen att även hyresförhållandet upphör samt, om hyresförhållandet varat längre än , hyresvärden har synnerliga skäl för att upplösa hyresförhållandet, eller 10.det i annat fall icke strider mot god sed i hyresförhållanden eller eljest är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör. stycket 2 ska särskild hyresgästen att vidta rättelse. Om hyresvärdens intresse blir tillgodosett genom att hyresgästen lämnar endast en del av lägenheten och avtalet lämpligen kan förlängas såvitt avser lägenheten i övrigt, har hyresgästen utan hinder av första stycket rätt till sådan förlängning. Lämnar en bostadshyresgäst sin lägenhet eller en del av den med anledning av att huset skall undergå större ombyggnad, skall hyresgästen om möjligt beredas tillfälle att efter ombyggnaden hyra en likvärdig lägenhet i huset. Ett meddelande som avses i Ett meddelande som avses i 10 §, 11 §, 14 §, 18 e §, 24 §, 25 § 10 §, 11 §, 14 §, 18 e §, 24 §, 25 § andra stycket, 33 §, 42 § första andra stycket, 33 §, 42 § första stycket 3, 4 eller 6, 44 §, 54 § eller stycket 3, 4 eller 6, 44 §, 46 § 54 a § skall anses lämnat när det andra stycket, 54 § eller 54 a § ska har avsänts i rekommenderat brev anses lämnat när det har avsänts i till mottagarens vanliga adress. rekommenderat brev till mottaga- fall som avses i 24 § är det dock rens vanliga adress. I fall som av- tillräckligt att meddelandet är av- ses i 24 § är det dock tillräckligt sänt på annat ändamålsenligt sätt. att meddelandet är avsänt på annat Har hyresgästen eller hyresvärden lämnat uppgift om en adress dit meddelanden till honom skall sändas, anses den som hans vanliga adress. Hyresgästen får dock alltid sända meddelanden till den som är behörig att ta emot hyra på hyresvärdens vägnar. Har hyresgästen inte lämnat någon särskild adressuppgift, får hyresvärden sända meddelanden till den uthyrda lägenhetens adress. Denna lag träder i kraft . Förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder Härigenom föreskrivs att i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder ska införas en ny paragraf, 13 b §, av följande lydelse. Åberopar hyresvärden vid tvist enligt 12 kap. 46 § första stycket 2 jordabalken dröjsmål med betalning av hyran eller störningar i boendet, ska hyresnämnden lämna underrättelse om uppsägningen och anledningen till denna till socialnämnden i den kommun där lägenheten är belägen, om inte hyresvärden redan lämnat en sådan underrättelse. Underrättelsen till socialnämnden ska lämnas . Denna lag träder i kraft . Förteckning över remissinstanserna (betänkandet) Efter remiss har yttranden över betänkandet Frågor om hyra och bostadsrätt avgetts av , Hovrätten för Nedre , , , i , i , i , i , , , , , , i , i län, (), , , , , , Kommuner och Landsting, , Fastighetsägarna , , , , , SBC ekonomisk förening, () och Hotell- och Restaurangföretagare. Statskontoret, vid , Juridiska fakultetsstyrelsen vid , , , , samarbetsorgan, , och har avstått från att yttra sig. Yttrande över betänkandet har också inkommit från en lokal hyresgästförening. Förslag till lag om ändring i jordabalken Härigenom föreskrivs att 12 kap. 42, 46 och 63 §§ jordabalken1 ska ha följande lydelse. Hyresrätten är förverkad och hyresvärden berättigad att säga upp avtalet att upphöra , 1.om hyresgästen, när det gäller en bostadslägenhet, dröjer med att betala hyran mer än efter förfallodagen och annat inte följer av 55 d § femte–sjunde styckena, 2.om hyresgästen, när det gäller en lokal, dröjer med att betala hyran efter förfallodagen, 3.om hyresgästen utan behövligt samtycke eller tillstånd överlåter hyresrätten eller annars sätter någon annan i sitt ställe eller upplåter lägenheten i andra hand och inte efter tillsägelse utan dröjsmål antingen vidtar rättelse eller ansöker om tillstånd och får ansökan beviljad, 4.om lägenheten används i strid med 23 eller 41 § och hyresgästen inte efter tillsägelse vidtar rättelse utan dröjsmål, 5. om hyresgästen eller någon 5. om hyresgästen eller någon annan, till vilken hyresrätten över- annan, till vilken hyresrätten över- genom vårdslöshet är vållande till genom vårdslöshet är vållande till att ohyra förekommer i lägenheten att ohyra förekommer i lägenheten eller genom att inte underrätta hyresvärden om detta bidrar till att bidrar till att ohyran sprids i fastig- ohyran sprids i fastigheten, 6. om lägenheten på annat sätt 6. om lägenheten på annat sätt annan, till vilken hyresrätten över- någon annan, till vilken hyres- åsidosätter något av vad som skall upplåtits, åsidosätter något av det iakttas enligt 25 § vid användning som ska iakttas enligt 25 § vid av lägenheten eller inte håller den tillsyn som krävs enligt nämnda inte håller den tillsyn som krävs paragraf och rättelse inte utan enligt nämnda paragraf och rättel- dröjsmål sker efter tillsägelse, se inte utan dröjsmål sker efter till- 1Balken omtryckt 1971:1209. 2Senaste lydelse 2006:928. 7. om i strid med 26 § tillträde till lägenheten vägras och hyresgästen inte kan visa giltig ursäkt, 8. om hyresgästen åsidosätter 8. om hyresgästen åsidosätter en avtalsenlig skyldighet, som går ut- avtalsenlig skyldighet som går ut- över hans skyldigheter enligt detta kapitel, och det måste anses vara enligt detta kapitel och det måste av synnerlig vikt för hyresvärden anses vara av synnerlig vikt för att skyldigheten fullgörs, eller hyresvärden att skyldigheten full- 9. om lägenheten helt eller till väsentlig del används för sådan näringsverksamhet eller liknande verksamhet som är brottslig eller där brottsligt förfarande ingår till en inte oväsentlig del eller används för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning. I fall då hyran skall betalas i I fall då hyran ska betalas i förskott än en månad förskott än en månad gäller vad som anges i första gäller första stycket 2 endast om stycket 2 endast om hyresgästen hyresgästen dröjer med att betala dröjer med att betala den på ka- den på kalendermånaden belö- efter månadens början eller, i fråga dens början eller, i fråga om hyran om hyran för första kalender- för första kalendermånaden under månaden under hyresförhållandet, hyresförhållandet, efter förfallo- Uppsägning av ett hyresavtal som gäller bostadslägenhet enligt första stycket 6 på grund av störningar i boendet får inte ske förrän socialnämnden underrättas enligt 25 § andra stycket. Är det fråga om särskilt allvarliga störningar i boendet gäller vad som sägs i första stycket 6 även om någon tillsägelse om rättelse inte har skett. Vid sådana störningar får uppsägning av ett hyresavtal som gäller bostadslägenhet ske utan föregående underrättelse till socialnämnden. En kopia av uppsägningen skall dock skickas till socialnämnden. Vad som har föreskrivits om särskilt allvarliga störningar gäller inte om det är någon till vilken lägenheten har upplåtits i andra hand med hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd som åsidosätter något av vad som skall iakttas enligt 25 § vid användning av lägenheten eller inte håller den tillsyn som krävs enligt nämnda paragraf. Om det är fråga om särskilt allvarliga störningar i boendet gäller första stycket 6 även om någon tillsägelse om rättelse inte har skett. Vid sådana störningar får uppsägning av ett hyresavtal som gäller bostadslägenhet ske utan föregående underrättelse till socialnämnden. En kopia av uppsägningen ska dock skickas till socialnämnden. Det som har föreskrivits om särskilt allvarliga störningar gäller inte om det är någon till vilken lägenheten har upplåtits i andra hand med hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd som åsidosätter något av det som ska iakttas enligt 25 § vid användning av lägenheten eller inte håller den tillsyn som krävs enligt nämnda paragraf. Hyresrätten är inte förverkad, Hyresrätten är inte förverkad, om det som ligger hyresgästen till om det som ligger hyresgästen till last är av ringa betydelse. last är av ringa betydelse. dömningen ska det särskilt beaktas om hyresgästens åsidosättande av en skyldighet haft sin grund i att en närstående eller tidigare när- stående har utsatt hyresgästen eller någon i hyresgästens hushåll för brott eller annat jämförligt an- Sägs avtalet upp på grund av förverkande, har hyresvärden rätt till Om hyresvärden har sagt upp Om hyresvärden har sagt upp hyresavtalet eller, i fall som avses hyresavtalet eller, i ett fall som i 3 § tredje stycket 2, anmodat avses i 3 § tredje stycket 2, an- hyresgästen att flytta, har hyres- modat hyresgästen att flytta, har gästen rätt till förlängning av hyresgästen rätt till förlängning av avtalet, utom när avtalet, utom när 1. hyresrätten är förverkad utan att hyresvärden har sagt upp avtalet att 2. hyresgästen i annat fall har 2. hyresgästen i annat fall har åsidosatt sina förpliktelser i så hög åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att avtalet skäligen inte bör grad att avtalet skäligen inte bör förlängas, varvid det särskilt ska beaktas om hyresvärden har med- delat hyresgästen att avtalet kan sägas upp om inte rättelse sker, 3. huset ska rivas och det inte är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör, 4. huset ska undergå större ombyggnad och det inte är uppenbart att hyresgästen kan sitta kvar i lägenheten utan nämnvärd olägenhet för genomförandet av ombyggnaden samt det inte är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör, 4. huset ska genomgå en större ombyggnad och det inte är uppenbart att hyresgästen kan sitta kvar i lägenheten utan nämnvärd olägenhet för genomförandet av ombyggnaden samt det inte är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör, 5.lägenheten inte vidare ska användas som bostad och det inte är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör, 6.avtalet avser en lägenhet i ett en- eller tvåfamiljshus eller inom en ägarlägenhetsfastighet och upplåtelsen inte ingår i en affärsmässigt bedriven uthyrningsverksamhet samt upplåtaren har sådant intresse att förfoga över lägenheten att hyresgästen skäligen bör flytta, 7. avtalet avser en lägenhet som upplåtits av någon som innehade den med bostadsrätt och lägenheten alltjämt innehas med sådan 3 Senaste lydelse 2009:180. 7. avtalet avser en lägenhet som upplåtits av någon som innehade den med bostadsrätt och lägenheten fortfarande innehas med rätt samt bostadsrättshavaren har sådant intresse att förfoga över lägenheten att hyresgästen skäligen bör flytta, 8. hyresförhållandet beror av sådan anställning i statlig eller verksamhet som är förenad med bostadstvång eller av anställning inom lantbruket eller av annan anställning, om den är av sådan art att det är nödvändigt för arbetsgivaren att förfoga över lägenheten för upplåtelse åt anställningens innehavare, samt anställningen har upphört, sådan rätt samt bostadsrättshavaren har sådant intresse att förfoga över lägenheten att hyresgästen skäligen bör flytta, 8. hyresförhållandet beror av en anställning i statlig eller verksamhet som är förenad med bostadstvång eller av en anställning inom lantbruket eller av en annan anställning, om den är av sådan art att det är nödvändigt för arbetsgivaren att förfoga över lägenheten för upplåtelse åt anställningens innehavare, samt anställningen har upphört, 9. hyresförhållandet beror av 9. hyresförhållandet beror av en annan anställning än som avses i 8 annan anställning än som avses i 8 och som upphört och det inte är och som upphört och det inte är oskäligt mot hyresgästen att även oskäligt mot hyresgästen att även hyresförhållandet upphör samt, om hyresförhållandet upphör samt, om hyresförhållandet har varat längre hyresförhållandet har varat längre än , hyresvärden har synner- än , hyresvärden har synner- liga skäl för att upplösa hyresför- liga skäl för att upplösa hyresför- 10. det i annat fall inte strider mot god sed i hyresförhållanden eller av någon annan anledning är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör. Om hyresvärdens intresse blir tillgodosett genom att hyresgästen lämnar endast en del av lägenheten och avtalet lämpligen kan förlängas såvitt avser lägenheten i övrigt, har hyresgästen trots vad som sägs i första stycket rätt till sådan förlängning. Lämnar en bostadshyresgäst sin lägenhet eller en del av den med anledning av att huset ska undergå större ombyggnad, ska hyresgästen om möjligt beredas tillfälle att efter ombyggnaden hyra en likvärdig lägenhet i huset. Vid skälighetsbedömningen enligt första stycket 2 ska det särskilt beaktas om hyresgästens åsidosättande av en skyldighet haft sin grund i att en närstående eller tidigare närstående har utsatt hyresgästen eller någon i hyresgästens hushåll för brott eller annat jämförligt angrepp. Om hyresvärdens intresse blir tillgodosett genom att hyresgästen lämnar endast en del av lägenheten och avtalet lämpligen kan förlängas för lägenheten i övrigt, har hyresgästen trots första stycket rätt till sådan förlängning. Om en bostadshyresgäst lämnar sin lägenhet eller en del av den med anledning av att huset ska genomgå en större ombyggnad, ska hyresgästen om möjligt ges tillfälle att efter ombyggnaden hyra en likvärdig lägenhet i huset. 10 §, 11 §, 14 §, 18 e §, 24 §, 25 § 10 §, 11 §, 14 §, 18 e §, 24 §, 25 § andra stycket, 33 §, 42 § första andra stycket, 33 §, 42 § första stycket 3, 4 eller 6, 44 §, 54 § eller stycket 3, 4 eller 6, 44 §, 46 § 54 a § skall anses lämnat när det första stycket 2, 54 § eller 54 a § har avsänts i rekommenderat brev ska anses lämnat när det har till mottagarens vanliga adress. avsänts i ett rekommenderat brev fall som avses i 24 § är det dock till mottagarens vanliga adress. fall som avses i 24 § är det dock tillräckligt att meddelandet är av- sänt på något annat ändamålsenligt Har hyresgästen eller hyresvär- Om hyresgästen eller hyresvär- den lämnat uppgift om en adress den har lämnat uppgift om en dit meddelanden till honom skall adress dit meddelanden ska sän- sändas, anses den som hans van- das, anses den som hyresgästens alltid sända meddelanden till den dock alltid sända meddelanden till som är behörig att ta emot hyra på den som är behörig att ta emot hyra på hyresvärdens vägnar. gästen inte lämnat någon särskild särskild adressuppgift, får hyres- sända meddelanden till den uthyr- värden sända meddelanden till den da lägenhetens adress. uthyrda lägenhetens adress. 1.Denna lag träder i kraft .