prop · H103127 · 2014-03-25 00:00:00 — Regeringens proposition 2013/14:127 Nya åtgärder som kan genomföras utan krav på bygglov Regeringen överlämnar denna proposition till . I propositionen föreslås ändringar i (2010:900). Syftet med ändringarna är att förenkla regelverket så att krav på bygglov inte ställs i större utsträckning än vad som är motiverat utifrån samhällets behov av att säkerställa att bebyggelsen utvecklas på ett lämpligt och hållbart sätt. Ändringarna innebär att de åtgärder som ska kunna vidtas utan krav på bygglov utökas med ytterligare åtgärder. För det första ska större komplementbyggnader och mindre bostäder på sammanlagt kunna uppföras. För det andra ska en- och tvåbostadshus kunna byggas till med högst . På en- och tvåbostadshus ska också högst två takkupor kunna byggas. Slutligen ska enbostadshus kunna inredas med ytterligare en bostad. Åtgärderna utan krav på bygglov ska kunna vidtas i strid med detaljplan. I den utsträckning som anmälningsskyldighet införs på förordningsnivå för att vidta åtgärderna krävs tekniskt samråd endast om beslutar att ett sådant samråd behövs. Lagändringarna föreslås träda i kraft . Förslag till riksdagsbeslut ................................................................. Förslag till lag om ändring i (2010:900).......... Ärendet och dess beredning ............................................................ Större komplementbyggnader och mindre bostäder utan krav Byggnad utan krav på bygglov ......... 5.3Undantag från krav på bygglov vid uppförande gäller också vid tillbyggnad m.m. .................................... 6 Fler åtgärder kan utföras utan krav på bygglov............................... 6.1Tillbyggnad av en- och tvåbostadshus på högst utan krav på bygglov ............................. Maximalt två takkupor utan krav på bygglov................... 6.3Inredning av ytterligare en bostad utan krav på 6.4Regleringen av undantag från krav på bygglov bör hållas samlad i ................................. Vissa hänsynskrav vid utformning och placering av bebyggelse och byggnadsverk m.m. ............................................... Förhållandet till detaljplan och områdesbestämmelser ................... Krav på tekniskt samråd och bedömning i samband med Ikraftträdande- och övergångsbestämmelser................................... Konsekvenser för staten ................................................... Konsekvenser för domstolarna ......................................... Konsekvenser för kommuner ........................................... Konsekvenser för företag ................................................. Konsekvenser för enskilda ............................................... Konsekvenser för miljön .................................................. Konsekvenser för bostadsbyggandet ................................ Bilaga 1 Lagförslag i betänkande En effektivare plan- och bygglovsprocess (SOU 2013:34)...................................................................... Bilaga 2 Förteckning över remissinstanserna avseende betänkandet En effektivare plan- och bygglovsprocess (SOU 2013:34).................................................................... Bilaga 3 Sammanfattning av att föreslå ytterligare åtgärder som kan undantas från kravet på bygglov – Friggebodar m.m. (2013:35) ............. Bilaga 4 Lagförslag i att föreslå ytterligare åtgärder som kan undantas från kravet på bygglov – Friggebodar m.m. (2013:35) ............................. Bilaga 5 Förteckning över remissinstanserna avseende åtgärder som kan undantas från kravet på bygglov – Friggebodar m.m. (2013:35) .............................................. Lagförslag i lagpromemorian Vissa plan- och byggfrågor (dnr S2013/4714)............................................. Förteckning över remissinstanserna avseende lagpromemorian Vissa plan- och byggfrågor (dnr S2013/4714)....................................................................... Utdrag ur protokoll vid regeringssammanträde ...... 2013/14:127 1 Regeringen föreslår att antar regeringens förslag till lag om ändring i (2010:900). 2Förslag till lag om ändring i (2010:900) Härigenom föreskrivs i fråga om (2010:900) dels att 2 kap. 6 §, 4 kap. 2 §, 9 kap. 4 och 8 §§ samt 10 kap. 2, 14 och 23 §§ ska ha följande lydelse, dels att det i lagen ska införas fem nya paragrafer, 9 kap. 4 a–4 e §§, av följande lydelse. Vid planläggning och i ärenden om bygglov enligt denna lag ska bebyggelse och byggnadsverk utformas och placeras på den avsedda marken på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till Vid planläggning, i ärenden om bygglov och vid åtgärder avseende byggnader som inte kräver lov enligt denna lag ska bebyggelse och byggnadsverk utformas och placeras på den avsedda marken på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till 1.stads- och landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på platsen och intresset av en god helhetsverkan, 2.skydd mot uppkomst och spridning av brand och mot trafikolyckor och andra olyckshändelser, 3.åtgärder för att skydda befolkningen mot och begränsa verkningarna av stridshandlingar, 4.behovet av hushållning med energi och vatten och av goda klimat- och hygienförhållanden, 5.möjligheterna att hantera avfall, 6.trafikförsörjning och behovet av en god trafikmiljö, 7.möjligheter för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga att använda området, och 8.behovet av framtida förändringar och kompletteringar. Första stycket gäller också i fråga om skyltar och ljusanordningar. Vid planläggning och i andra Vid planläggning och i andra ärenden enligt denna lag ska be- ingår i ett ärende enligt denna lag Ändringar och tillägg i historiska, kulturhistoriska, bebyggelsen ska göras varsamt så att befintliga karaktärsdrag res- Ändringar och tillägg i pekteras och tillvaratas. bebyggelsen ska göras varsamt så respekteras och tillvaratas. Kommunen ska med en detaljplan pröva ett mark- eller vattenområdes lämplighet för bebyggelse och byggnadsverk samt reglera bebyggelsemiljöns utformning för 1.en ny sammanhållen bebyggelse, om det behövs med hänsyn till omfattningen av bygglovspliktiga byggnadsverk i bebyggelsen, 2.en bebyggelse som ska förändras eller bevaras, om regleringen behöver ske i ett sammanhang, och 3.ett nytt byggnadsverk som inte är ett vindkraftverk, om a) byggnadsverket är en annan byggnad än en sådan som avses i enligt 9 kap. eller föreskrifter som 9 kap. 4 a § har meddelats med stöd av 16 kap. kräver bygglov enligt 9 kap. eller 7 §, och med stöd av 16 kap. 7 §, och b) byggnadsverkets användning får betydande inverkan på omgivningen eller om det råder stor efterfrågan på området för bebyggande. Trots första stycket 3 krävs det ingen detaljplan, om byggnadsverket kan prövas i samband med en prövning av ansökan om bygglov eller förhandsbesked och användningen av byggnadsverket inte kan antas medföra en betydande miljöpåverkan. För en- och tvåbostadshus och till dem hörande fristående uthus, garage och andra små byggnader (komplementbyggnader) krävs det, trots 2 §, inte bygglov för att 1. med en mur eller ett plank anordna en skyddad uteplats inom från bostadshuset, om muren eller planket inte är högre än och inte placeras närmare gränsen än , 2. anordna ett skärmtak över en sådan uteplats som anges i 1 eller över en altan, balkong eller entré, om skärmtaket tillsammans med andra skärmtak som har anordnats på tomten med stöd av undantag från krav på bygglov inte täcker en större area än och inte placeras närmare gränsen än , eller 3. i omedelbar bostadshuset uppföra en komple- till en komplementbyggnad som uppförts på tomten med stöd av uppförts på tomten med stöd av undantag från krav på bygglov inte undantag från krav på bygglov har en större byggnadsarea än inte får en större byggnadsarea än b)har en taknockshöjd som inte överstiger , och c)inte placeras närmare gränsen än . En åtgärd som avses i 1–3 får vidtas närmare gränsen än , om de grannar som berörs medger det. Första stycket 3 gäller inte om Första stycket 3 gäller inte första stycket 2 a har åtgärden kräver bygglov. åtgärden kräver bygglov, eller 2. för ett sådant bostadshus som som avses i 4 a §. Trots 2 § krävs det inte bygglov för att, i omedelbar närhet av ett en- eller tvåbostadshus, uppföra eller bygga till en byggnad som 1. avses utgöra antingen en bostadshus) eller en komplement- byggnader som har uppförts på tomten med stöd av denna paragraf inte får en större 3. har en taknockshöjd som inte gränsen än , och 5. i förhållande till en järnväg inte placeras närmare spårets mitt Det krävs inte heller bygglov för att ändra en komplementbyggnad till ett sådant komplement- bostadshus som avses i första En åtgärd som avses i första eller andra stycket får vidtas närmare gränsen än , om de grannar som berörs medger Sådan åtgärd får även vidtas strukturförvaltare medger det. För en- eller tvåbostadshus krävs det trots 2 § inte bygglov för 1. göra högst en tillbyggnad som inte har en större , som inte överstiger bostadshusets taknockshöjd och som inte placeras närmare gränsen än , eller 2. på ett bostadshus som saknar takkupor bygga högst två kupor eller på ett bostadshus som redan har en takkupa bygga ytterligare en takkupa, där takkuporna får uppta högst halva takfallet och det inte innebär något ingrepp i den bärande konstruktionen. En åtgärd som avses i första stycket 1 får vidtas närmare gränsen än , om de grannar som berörs medger det. Första stycket gäller inte för ett sådant bostadshus som utgör ett komplementbostadshus. För enbostadshus krävs det trots 2 § inte bygglov för att i byggnaden inreda ytterligare en bostad. Detta gäller dock inte för ett sådant bostadshus som utgör ett komplementbostadshus. En åtgärd som avses i 4 a– 4 c §§ får inte vidtas utan bygglov 1.om kommunen enligt 8 § första stycket 2 a har bestämt att åtgärden kräver bygglov, eller 2.på byggnader eller inom 8 kap. 13 §. komplementbostadshus enligt 4 a §, en åtgärd enligt 4 b § första stycket 1 eller 4 c § får inte vidtas utan bygglov inom eller i anslutning till sådana områden som avses i 3 kap. 9 § andra stycket om det är fråga om flygplatser och övnings- eller skjutfält. Vid tillämpningen av 4 a § ska paragrafens första stycke. Utöver det som följer av 2–7 §§ krävs det bygglov i den utsträckning som framgår av 1.föreskrifter som har meddelats med stöd av 16 kap. 7 §, 2.det som kommunen för ett område som utgör en värdefull miljö a) i en detaljplan har bestämt för a) i en detaljplan har bestämt för att vidta en åtgärd som avses i 4 § att vidta en åtgärd som avses i 4 § första stycket 3 eller 5 § första första stycket 3, 4 a–4 c §§ eller 5 § första stycket, b)i en detaljplan eller områdesbestämmelser har bestämt för att underhålla ett byggnadsverk eller bebyggelseområde som avses i 8 kap. 13 §, c)i områdesbestämmelser har bestämt för att i området byta en färg, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial eller vidta någon annan åtgärd som avsevärt påverkar byggnadens yttre utseende, 3. det som kommunen i områdesbestämmelser har bestämt för att utanför en sammanhållen bebyggelse vidta åtgärder som avses i 6 § första stycket 1 och 2, 4. det som kommunen i områdesbestämmelser har bestämt i fråga om ekonomibyggnader för jordbruk, skogsbruk eller liknande näring, 5. det som kommunen i en detaljplan eller områdesbestämmelser har bestämt för att anordna eller väsentligt ändra anläggningar för sådana grundvattentäkter som avses i 11 kap. 11 § 1 . Första stycket 4 och 5 gäller endast om det finns särskilda skäl för en bygglovsprövning. Om annat inte särskilt anges i denna lag eller i föreskrifter som har meddelats med stöd av lagen, ska en åtgärd som avser ett byggnadsverk, en tomt eller en allmän plats genomföras så att åtgärden inte strider mot 1.det lov som har getts för åtgärden, eller 2.om åtgärden inte kräver lov, den detaljplan eller de områdesbestämmelser som gäller för området. Åtgärder som avses i 9 kap. 4 och 5 §§ får, trots första stycket 2, strida mot en detaljplan eller områdesbestämmelser. Lydelse enligt prop. Åtgärder som avses i 9 kap. 4– 4 c och 5 §§ får, trots första stycket 2, strida mot en detaljplan eller områdesbestämmelser. I fråga om sådana åtgärder som avses i 3 § ska utan dröjsmål efter att lov har getts eller anmälan har kommit in kalla till ett sammanträde för tekniskt samråd, om 1. det krävs en kontrollansvarig enligt det som följer av 9 och 10 §§, 2. ett sådant samråd inte är uppenbart obehövligt, eller 3. byggherren har begärt ett sådant samråd. Tekniskt samråd behövs inte för Tekniskt samråd behövs inte för flyttning av en enstaka enkel 9 kap. 4 a §, 4 b § första stycket 1, inte beslutar annat. 4 c § eller för flyttning av en nämnden får besluta att tekniskt samråd inte behövs för att flytta flera enkla byggnader. besluta att tekniskt samråd inte behövs för att flytta flera enkla En kallelse enligt första stycket ska vara skriftlig och skickas till byggherren och den eller dem som är kontrollansvariga. också skickas till dem i övrigt som enligt detta kapitel ska ges tillfälle att delta i samrådet eller som enligt bedömning bör ges tillfälle att delta. Lydelse enligt prop. ska med ett startbesked godkänna att en åtgärd som avses i 3 § får påbörjas, om 1.åtgärden kan antas komma att uppfylla de krav som gäller enligt denna lag eller föreskrifter som har meddelats med stöd av lagen, 2.ett bevis om att det finns ett färdigställandeskydd som avses i 16 § har visats upp för nämnden, om det krävs ett sådant skydd, 3.ett bevis om besked om skyddsrum har visats upp för nämnden, om det krävs ett sådant besked enligt 3 kap. 4 § lagen (2006:545) om skyddsrum, och 4.en redovisning av alternativa energiförsörjningssystem har visats upp för nämnden, om en sådan redovisning krävs enligt 23 § lagen (2006:985) om enenergideklaration för byggnader. Vid anmälan som avser åtgärder enligt 9 kap. 4 a §, 4 b § första stycket 1 eller 4 c § ska bedömning enligt första stycket endast omfatta det som anges i första stycket 1. 1.Denna lag träder i kraft . 2.För åtgärder som har påbörjats före ikraftträdandet gäller 2 kap. 6 § i dess äldre lydelse. 3.Har en kommun, före ikraftträdandet, med stöd av 9 kap. 8 § första stycket 2 a bestämt att bygglov krävs för att vidta en åtgärd som avses i 9 kap. 4 § första stycket 3 ska bygglov krävas även för sådana åtgärder som avses i 4 a–4 c §§, till dess att kommunen bestämmer annat. Ärendet och dess beredning uppdrag att, utöver utredningens ursprungliga uppdrag att se över möjlig- heter till effektivisering av plangenomförandeprocessen, även utreda förutsättningarna för att förenkla och förkorta plan- och byggprocessen (dir. 2012:114). Utredningen föreslog i slutbetänkandet En effektivare plan- och bygglovsprocess (SOU 2013:34) bland annat att fler åtgärder än skulle undantas från kravet på bygglov. betänkandet redovisas i bilaga 1. De förslag från utredningen som inte berör detta lagstiftningsärende behandlas i propositionen En enklare planprocess (prop. 2013/14:126). Betänkandet har remissbehandlats. En förteckning över remiss- instanserna finns i bilaga 2. En sammanställning av remissvaren finns tillgänglig i (dnr S2013/3597/PBB). gav regeringen i uppdrag att utreda förut- sättningarna för att utöka den tillåtna storleken för sådana komplement- byggnader i anslutning till en- och tvåbostadshus som enligt 9 kap. 4 § första stycket 3 (2010:900), PBL, är undantagna från kravet på bygglov. rapporten att föreslå ytterligare åtgärder som kan undantas från kravet på bygglov – Friggebodar m.m. (rapport 2013:35). fattning av förslagen i rapporten finns i bilaga 3. redovisas i bilaga 4. På grund av den korta remiss- tiden hölls också ett remissmöte. En förteckning över remissinstanserna finns i bilaga 5. En sammanställning av remissvaren och minnesanteck- ningar från remissmötet finns tillgängliga i (dnr S2013/7950/PBB). Som en följd av den skyldighet som framgår av 8 kap. 19 § plan- och byggförordningen (2011:338) lämnade en skrivelse med förslag till förändringar i PBL, huvudsakligen i de avsnitt som berör bygglovsprocessen samt i viss utsträckning hanteringen av detaljplaner (dnr S2012/4158/PBB). departementet att upprätta promemorian Vissa plan- och byggfrågor, fortsättningsvis kallad justeringspromemorian. promemorian redovisas i bilaga 6. De förslag från utredningen som inte berör detta lagstiftningsärende behandlas i propositionen En enklare planprocess (prop. 2013/14:126). Justeringspromemorian har remissbehandlats. remissinstanserna finns i bilaga 7. En sammanställning av remissvaren finns tillgänglig i (dnr S2013/4714/PBB). Regeringen beslutade att hämta in Lagrådets yttrande över de lagförslag som finns i bilaga 8. Lagrådets yttrande finns i bilaga Lagrådet har avstyrkt förslaget om komplementbostadshus och i övrigt inte kunnat tillstyrka övriga förslag. Lagrådets synpunkter och de ändringar som med anledning av dessa har gjorts i förslaget behandlas i 5.2, 6.1, 6.2, 6.3, 7, 8, 9, 10 och 11 2013/14:127 kommentaren. Enligt Lagrådet har förslaget om komplementbostadshus inte beretts så som föreskrivs i regeringsformen. Den synpunkten behandlas i avsnitt 5.2. Vidare är det, enligt Lagrådet, inte utrett att grannars och närboendes rätt till domstolsprövning är tillgodosedd. Den synpunkten behandlas i avsnitt 10. Lagrådet har ansett att övriga förslag om att byggnadsåtgärder ska få genomföras utan bygglov och i strid med detaljplan inte kan läggas till grund för lagstiftning utan ytterligare beredning och komplettering. Dessa synpunkter behandlas i avsnitten 8 och 10. Lagrådet har ifrågasatt lämpligheten av förslaget till ändring i 10 kap. 23 § PBL. Regeringen har justerat förslaget till ändring i den paragrafen med anledning av Lagrådets synpunkter, se avsnitt 9. Därutöver har Lagrådet gjort påpekanden av mer lagteknisk natur. Regeringen har till viss del följt Lagrådets lagtekniska synpunkter som behandlas i avsnitten 6.1, 6.2 och 11. I förhållande till lagrådsremissen har även vissa redaktionella ändringar gjorts. I (2010:900), PBL, anges att det krävs bygglov för bl.a. nybyggnad, tillbyggnad och vissa ändringar av en byggnad. Från detta generella krav finns flera undantag, framför allt när det gäller en- och tvåbostadshus och till dem hörande fristående uthus, garage och andra små byggnader (komplementbyggnader). Det krävs bl.a. inte bygglov för vissa murar och plank kring uteplatser eller för att ordna ett skärmtak över uteplatsen eller över en altan, balkong eller entré. Detta förutsätter bl.a. att skärmtaket inte täcker en större area än . Vidare krävs inte bygglov för att i omedelbar närhet av bostadshuset uppföra en s.k. friggebod, förutsatt att komplementbyggnaden, tillsammans med andra komplementbyggnader som har uppförts på tomten med stöd av undantag från krav på bygglov, inte har en större byggnadsarea än eller en taknockshöjd som inte överstiger . Åtgärderna får inte anordnas närmare gränsen än , om inte de grannar som berörs medger det. Av detta följer bl.a. att en åtgärd inte får placeras närmare en gata eller väg än , med mindre än att det finns bygglov för åtgärden, eftersom det där inte finns någon granne som kan medge ett undantag från regeln. En friggebod får inte heller uppföras utan bygglov om kommunen i detaljplanen har bestämt att åtgärden kräver lov, med anledning av att det är fråga om en värdefull miljö. Friggebodens juridiska term är komplementbyggnad. En komplementbyggnad är som namnet säger ett komplement, i det här fallet till ett en- eller tvåbostadshus. Det är tillåtet att inreda friggeboden för önskat ändamål alltefter familjens storlek och behov så länge kraven uppfylls i den utsträckning som anges i 8 kap. 8 § PBL. Den kan användas t.ex. som uthus, garage, förråd, trädgårdsväxthus, bastu, båthus och gäststuga. Däremot kan den inte vara en självständig bostad dels eftersom den ska vara ett komplement till bostadshuset, dels genom det faktum att det med gällande byggregler inte är möjligt att bygga en bostad med så liten yta som . Undantagen från krav på bygglov får framför allt betydelse inom områden som omfattas av detaljplan. Utanför områden med detaljplan krävs inte heller bygglov för att göra en liten tillbyggnad eller uppföra en komplementbyggnad, en mur eller ett plank i omedelbar närhet av bostadshuset. Detta förutsätter att grannarna har godkänt åtgärden, om åtgärden uppförs närmare gränsen än , och att kommunen inte har infört krav på bygglov genom områdesbestämmelser. En annan förutsättning är att åtgärden inte vidtas inom en sammanhållen bebyggelse där bygglov behövs med hänsyn till omfattningen av byggnadsverk i bebyggelsen (vilket föreligger om bebyggelsegruppen utgörs av 10–20 hus och de bebyggda tomterna gränsar till varandra eller åtskiljs endast av väg, parkmark o.d., jfr BoU 1986/87:1 s. 100). De åtgärder som är undantagna från krav på bygglov enligt 9 kap. 4 § PBL är undantagna från kravet på att ett byggnadsverk inte får strida mot den detaljplan som gäller för området (10 kap. 2 § PBL). Detta är en av de bärande principerna och innebär bl.a. att en friggebod kan uppföras på tomten, även om den byggrätt som detaljplanen medger redan är utnyttjad eller om planen anger att en viss plats inte får bebyggas av olika skäl. En friggebod kan bl.a. placeras på sådan mark som enligt en detaljplan utgör s.k. prickmark, dvs. sådan mark där en byggnad normalt inte får uppföras. Den kan också uppföras trots att byggnadsarean på tomten enligt gällande detaljplan redan är fullt utnyttjad. I Mark- och dom i mål P 3537-12 gjordes dock bedömningen att befintliga friggebodar skulle medräknas i en planbestämmelse som begränsar antalet komplementbyggnader. har i uppdrag att undersöka behovet av författningsändring med anledning av detta domslut (regeringsbeslut , dnr S2013/7950). Även om en åtgärd är undantagen från kravet på bygglov kan den medföra krav på anmälan (9 kap. 16 § PBL). I plan- och byggförordningen (2011:338) finns bestämmelser som medför att det krävs en anmälan för t.ex. en installation av en anläggning för vattenförsörjning eller avlopp eller en sådan ändring som väsentligt påverkar brandskyddet i en byggnad, vilket bl.a. omfattar friggebodar. I 2 och 8 kap. PBL finns vissa krav på hur byggnader ska utformas, bl.a. i fråga om att en byggnad ska utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- och landskapsbilden, ha en god form-, färg- och materialverkan, ha vissa väsentliga tekniska egenskaper och att särskilt värdefulla byggnader inte får förvanskas och att ändringar av en byggnad ska utföras varsamt. Att en åtgärd är undantagen från kravet på bygglov medför i sig inga lättnader i dessa krav. Om kraven inte är uppfyllda kan ingripa enligt 11 kap. PBL. Byggherren ansvarar för att alla krav och regler uppfylls. Lokalisering, placering och utformning av byggnadsverk får inte ske så att den avsedda användningen kan medföra en sådan påverkan på grundvattnet eller på omgivningen i övrigt som innebär fara för människors hälsa och säkerhet eller betydande olägenhet på annat sätt (2 kap. 9 § PBL). Krav på bl.a. byggnadsverk och tomter finns i 8 kap. PBL. Byggnadsåtgärder som inte kräver bygglov eller anmälan undantas från krav enligt PBL och före- 2013/14:127 skrifter som är meddelade med stöd av PBL i den utsträckning som är skäligt med hänsyn till art och omfattning (8 kap. 8 § PBL). 5Större komplementbyggnader och mindre bostäder utan krav på bygglov Bestämmelserna om lättnader i bygglovsplikten tillkom huvudsakligen genom propositionen Om åtgärder mot krångel och onödig byråkrati, m.m. (prop. 1978/79:111 bil. Lättnaderna syftade bl.a. till allmänna förenklingar i regelverket samt enklare administration, med den övergripande inriktningen att minska krångel och onödig byråkrati i den offentliga förvaltningen (a. prop. s. 1). Undantagen utvidgades efter förslag i propositionen Ett första steg för en enklare plan- och bygglag (prop. 2006/07:122 s. 45 f.). har bedömt att listan med sådana åtgärder som normalt inte kräver bygglov bör kunna utökas (SOU 2013:34 s. 272–273).