prop · H10359 · 2013-12-17 00:00:00 — Förslaget om utvidgade krav på kommunernas översiktsplanering enligt PBL syftar till att förbättra förutsättningarna för bostadsbyggandet. Ändringarna stärker dessutom kopplingen mellan PBL och BFL, vilket ytterligare bör kunna underlätta bostadsbyggandet. Förslagen har inga konsekvenser för . Konsekvenser för jämställdhet, barn och personer med funktionsnedsättningar I fråga om undantaget för tillgänglighets- och användbarhetskrav vid inredning av vindar påverkar detta personer med funktionsnedsättning negativt. Vid tidsbegränsade bygglov får göra avsteg från utformningskravet i 8 kap. 1 § 3 PBL som gäller tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. I de fall avsteg gjorts från utformningskravet som avser tillgänglighet och användbarhet innebär det att en byggnad är otillgänglig . Förslagen har inte heller några konsekvenser för jämställdhet eller för barn. Förslaget till lag om ändring i (2010:900) 3 kap. 5 § Paragrafen innehåller bestämmelser om vad som ska framgå av en översiktsplan. En ny punkt 5 har lagts till. I punkten regleras en skyldighet för kommunen att i översiktsplanen redovisa hur kommunen avser att tillgodose det långsiktiga behovet av bostäder. Bestämmelsen anknyter till det krav som efter förslag i proposition 2012/13:178 En tydligare lag om kommunernas bostadsförsörjningsansvar har införts i 2 kap. 3 § 5, nämligen att planläggning enligt lagen ska främja bostadsbyggande och utveckling av bostadsbeståndet med hänsyn till natur- och kulturvärden, miljö- och klimataspekter samt mellankommunala och regionala förhållanden (SFS 2013:866). Vidare har det, efter förslag i samma proposition, i 4 § lagen (2000:1383) om kommunernas bostadsförsörjningsansvar införts en bestämmelse om att kommunens riktlinjer för bostadsförsörjningen ska vara vägledande vid tillämpningen av 2 kap. 3 § 5 . Genom dessa ändringar, som träder i kraft , stärks sambanden mellan lagen om kommunernas bostadsförsörjningsansvar och . Den nu gjorda ändringen i paragrafen syftar till att öka samordningen mellan kommunens riktlinjer för bostadsförsörjningen och översiktsplanen. Bestämmelsen säkerställer att ett identifierat behov av bostäder enligt kommunens riktlinjer för bostadsförsörjningen påverkar innehållet i översiktsplanen. Med stöd av den nya bestämmelsen blir det naturligt att kommunen redovisar hur det långsiktiga bostadsbehovet ska tillgodoses, exempelvis i form av utbyggnads- och omvandlingsområden. I sammanhanget bör dock framhållas att redovisningen kan anpassas till kommunens situation avseende bostadsförsörjningen. Finns det inget behov av att bygga några nya bostäder är det naturligtvis inte nödvändigt med en särskild redovisning i översiktsplanen. Däremot kan det vara lämpligt att behandla hur kommunen avser att uppnå balans i bostadsbeståndet. En redaktionell ändring görs också genom att nuvarande punkt 5 i stället blir punkt 6. Övervägandena finns i avsnitt 4.3. 8 kap. 7 § Paragrafen innehåller bestämmelser om undantag från utformnings- och egenskapskraven på byggnadsverk när det gäller ändring eller flyttning av ett byggnadsverk. En ny bestämmelse har i första stycket införts i fråga om kraven på tillgänglighet och användbarhet i 1 § 3 och 4 § första stycket 8. Enligt den nya bestämmelsen får avsteg från kraven alltid göras vid ändring av en byggnad, om ändringen innebär att bostäder på högst inreds på en vind. Bestämmelsen har utformats med beaktande av Övervägandena finns i avsnitt 4.2. 9 kap. 33 § Paragrafen innehåller bestämmelser om tidsbegränsade bygglov. Andra stycket har ändrats på så sätt att tidsgränsen för ett första beslut om lov har utökats till och att den sammanlagda maximala gränsen för andra ändamål än sådana med säsongskaraktär, har utökats till femton Ändringarna är inte i första hand gjorda för att utöka antalet tidsbe- gränsade bygglov utan i stället för att ge systemet en större flexibilitet. De överväganden som låg till grund för den nuvarande regleringen av tidsbegränsade bygglov bör därför även fortsättningsvis ha betydelse för kommunens bedömning av olägenheter för omgivningen (se prop. 2006/07:122 Ett första steg för en enklare plan- och bygglag s. 52 ff.). Tillämpningen av de längsta tiderna bör av den anledningen vara restrik- tiv, särskilt när det handlar om olägenheter i form av t.ex. buller. Övervägandena finns i avsnitt 4.4. 10 kap. 14 § Paragrafen innehåller bestämmelser om tekniskt samråd. Paragrafen har utformats i enlighet med Lagrådets förslag. Ett nytt andra stycke har införts med bestämmelser om undantag från kravet på tekniskt samråd vid flyttning av enkla byggnader. nya stycket behövs det inte något tekniskt samråd för flyttning av en enstaka enkel byggnad, om inte beslutar annat. ges en rätt att besluta att tekniskt samråd inte behövs för att flytta flera enkla byggnader. Undantagen är avsedda att tillämpas på byggnader som har en enkel konstruktion och som kan flyttas med förhållandevis enkla åtgärder. Ett exempel på en sådan enkel byggnad är en byggnadsmodul eller ett mindre fritidshus med en okomplicerad grundläggning, t.ex. en plintgrund. En byggnad i flera plan eller med källare kräver vanligtvis relativt omfattande åtgärder för att kunna flyttas och bör därför inte anses som en sådan enkel byggnad som undantaget är avsett att tillämpas på. Inte heller ett större en- eller tvåbostadshus i ett plan avsett för permanentboende är normalt att anse som en enkel bygg- nad, om inte grundläggningen och konstruktionen i övrigt gör att det är enkelt att flytta byggnaden. Vid prövningen av om en byggnad kan anses som enkel bör särskilt beaktas risken för skador på t.ex. murverk, tätskikt och bärande delar. En byggnad kan dock innehålla exempelvis våtrum och ändå bedömas som en enkel byggnad, om hela byggnaden kan flyttas som en volym. Om det är nödvändigt att beräkna en konstruktions bär- förmåga bör det inte kunna vara fråga om en enkel byggnad. hall med stor spännvidd i takkonstruktionen bör således inte anses som en enkel byggnad, trots att den kanske i övrigt har en enkel konstruktion. Bestämmelsen ger möjlighet att besluta att ett tekniskt samråd trots allt behövs, om en flyttning av en enkel byggnad t.ex. skulle medföra ett komplicerat uppförande eller en komplicerad grundläggning. När det gäller flyttning av flera enkla byggnader bör huvudregeln vara den motsatta, dvs. att tekniskt samråd normalt ska genomföras. dock finnas situationer där även en sådan flyttning bedöms vara opro- Det införs därför en möjlighet för att i ett sådant fall besluta att det inte krävs ett tekniskt samråd för att flytta flera Övervägandena finns i avsnitt 4.5. Lagen ska träda i kraft . En övergångsbestämmelse införs med innebörden att äldre föreskrifter fortfarande ska gälla för översiktsplaner som har påbörjats före . Skälet för denna bestämmelse är att det är en tidskrävande process att utarbeta en översiktsplan och att det är rimligt att de översiktsplaner som har påbörjats enligt gällande lagstiftning ska kunna slutföras utan att behöva anpassas till de krav på redovisning av bostadsförsörjningen som föreslås. Övervägandena finns i avsnitt 5. lagförslag om bostadsförsörjningsfrågorna i betänkandet En effektivare plan- och bygglovsprocess (SOU 2013:34) Förslag till lag om ändring i (2010:900) Planläggning enligt denna lag ska med hänsyn till natur- och kulturvärden, miljö- och klimataspekter samt mellankommunala och regionala förhållanden främja 1.en ändamålsenlig struktur och en estetiskt tilltalande utformning av bebyggelse, grönområden och kommunikationsleder, 2.en från social synpunkt god livsmiljö som är tillgänglig och användbar för alla samhällsgrupper, 3. en långsiktigt god hushållning 3. en långsiktigt god hushållning med mark, vatten, energi och med mark, vatten, energi och förhållanden i övrigt, och förhållanden i övrigt, 4. en god ekonomisk tillväxt och 4. en god ekonomisk tillväxt och en effektiv konkurrens. en effektiv konkurrens, och 5. bostadsbyggande och utveck- ling av bostadsbeståndet. Av översiktsplanen ska framgå 1.grunddragen i fråga om den avsedda användningen av mark- och vattenområden, 2.kommunens syn på hur den byggda miljön ska användas, utvecklas och bevaras, 3.hur kommunen avser att tillgodose de redovisade riksintressena och följa gällande miljökvalitetsnormer, 4. hur kommunen i den fysiska planeringen avser att ta hänsyn till och samordna översiktsplanen med relevanta nationella och regionala mål, planer och program av betydelse för en hållbar utveckling inom kommunen, och 4.hur kommunen i den fysiska planeringen avser att ta hänsyn till och samordna översiktsplanen med relevanta nationella och regionala mål, planer och program av betydelse för en hållbar utveckling inom kommunen, 5.hur kommunen avser att tillgodose behovet av bostäder 5. sådana områden för landsbygdsutveckling i strandnära lägen som avses i 7 kap. 18 e § första stycket . 6. sådana områden för landsbygdsutveckling i strandnära lägen som avses i 7 kap. 18 e § första stycket . Regeringen får förelägga en kommun att inom anta, ändra eller upphäva en detaljplan eller områdesbestämmelser (planföreläggande), om det behövs för att tillgodose ett intresse som avses i 10 § andra stycket 1 eller 2. Regeringen får förelägga en kommun att inom anta, ändra eller upphäva en detaljplan (planföreläggande), om det behövs för att tillgodose ett intresse som avses i 10 § andra stycket 1 eller 2. Om bostadsförsörjningen behöver samordnas mellan flera kommuner gemensamt, får ett planföreläggande enligt 10 § andra stycket 2 även avse bostadsbyggande. 1.Denna lag träder i kraft . 2.Äldre bestämmelser ska fortfarande gälla för mål och ärenden som påbörjats före och mål och ärenden som avser överklagande i ett sådant mål eller ärende till dess målet eller ärendet är slutligt avgjort. Förteckning över remissinstanserna avseende betänkande En effektivare plan- och bygglovsprocess (SOU 2013:34) ombudsmän, , , , och , , Mark- och miljödomstolen, , Mark- och miljödomstolen, , Mark- och miljödomstolen, , Mark- och miljödomstolen, , Mark- och miljödomstolen, , , , , för miljö, areella näringar och samhällsbyggande, , , , , , , , Swedac, Myndigheten för samhällsskydd och beredskap, Handisam, , , , , , , , , , , , , , , arkitektutbildningen, , , , i , i län, i , i , i , i , i , i , i , i län, , , kommun, kommun, , kommun, kommun, , , kommun, , kommun, kommun, kommun, , , kommun, kommun, , , , , , kommun, kommun, , kommun, , , Åre kommun, kommun, kommun, kommun, kommun, läns landsting, , Tillväxt, miljö och regionplanering, , Samverkansorgan i , Kommuner och Landsting, Handikappförbunden, , , , , , , , , , , , , , , Besqab, JM, , , , Akademiska Hus, , , Fastighetsägarna , , Föreningen och Byggnadsnämndssekreterare, Föreningen , , , , riksförbundet, Kvinnors Byggforum, IQ Samhällsbyggnad, SmåKom, , Svenska Kommunal- tekniska föreningen, Samhällsbyggarna, stadsarkitektförening, Byggindustrier, ICOMOS , Sve- riges , , Svensk Vindenergi, IVL , , Datainspektionen, , , . Sammanfattning av förslag på regeländringar för fler bostäder åt unga och studenter (rapport 2013:20) avseende lagförslag Tillgänglighet vid uppförande av byggnader förordar att tillgänglighetskraven i PBL vid uppförande av byggnader inte förändras. Detta efter att ha utrett två alternativ om att sänka tillgänglighetskraven: 1.PBL ändras så att av nya student- och ungdomsbostäder om högst i en byggnad behöver vara tillgängliga medan övriga ska vara besökstillgängliga. 2.PBL ändras så att av nya student- och ungdomsbostäder om högst i en byggnad behöver vara tillgängliga. har två skäl till att förorda att ingen ändring görs i reglerna om tillgänglighet: -De förändringar som har för avsikt att göra i BBR när det gäller kravet på bostadsutformning ger enligt exempel möjlighet att utforma student- och ungdomsbostäder med mindre boarea. Den ytterligare boarean som minskas genom att lätta på tillgänglighetskravet är i sammanhanget begränsad, enligt exempel endast 0,3 till . -Areaminskningen som skulle möjliggöras genom att inte bygga fullt tillgängligt är inte tillräcklig enligt mening för att motivera att frångå tillgänglighetskraven. Dessa krav är viktiga för att studenter och ungdomar med nedsatt funktionsförmåga ska kunna delta i student- och ungdomslivet på samma villkor som andra. Tillgänglighet vid ändring av befintliga byggnader föreslår att det i PBL införs en bestämmelse som innebär att vid inredning av vind med student- och ungdomsbostäder om högst behöver dessa inte vara tillgängliga. Motivet till att lätta på tillgänglighetskravet vid inredning av vindar till student- och ungdomsbostäder om högst är att det skulle vara ett sätt att stimulera användningen av outnyttjade utrymmen. Dessa vindar kan då användas till bostäder för en grupp boende (studenter och ungdomar) som har svårare än andra grupper att efterfråga nyuppförda bostäder. Ytterligare ett skäl är att student- och ungdomsbostäder är ett genomgångsboende. Förslaget till ny bestämmelse om ändring av befintliga byggnader innebär att: -byggherren och inte behöver bedöma om hiss behövs i varje enskilt fall, -om det finns en hiss så behöver den inte förlängas upp till vinden, - om det inte finns någon hiss i byggnaden behöver inte heller någon Detta betyder att produktionskostnaden kan bli lägre, den administrativa bördan blir lägre och osäkerheten minskar om hiss behövs eller inte. Eftersom en otillgänglig bostad dessutom kan göras något mindre kan effekten bli att det får plats med fler bostäder på vinden. föreslår att tidsbegränsat bygglov direkt kan medges på högst (alternativ a) eller högst (alternativ b). Den maximala tiden för tidsbegränsat bygglov utökas med om alternativ b väljs. Om alternativ a väljs blir det ingen förändring vad gäller den maximalt tillåtna tiden eftersom den redan är (fem plus ). För båda förslagen gäller att sökanden kan ansöka om förlängning om inte medgett lov enligt den högsta tillåtna tiden. Prövningsgrunderna förblir oförändrade jämfört med dagens regel om tidsbegränsade bygglov, dvs. något men inte alla kraven för permanent bygglov ska vara uppfyllda för att tidsbegränsat bygglov ska kunna beviljas. föreslår att den sammanlagda tiden för tillfällig användning av mark eller byggnad i detaljplaner (4 kap. 29 § PBL) ändras och inte får överstiga (alternativ a) eller (alternativ b). Regeln med tidsbegränsat bygglov med möjlighet till efter ansökan om förlängning har varit för kort för att det ska vara ekonomiskt rimligt att utnyttja denna typ av lov vid uppförande av byggnader innehållande bostäder. Maxtiden för den frivilliga detaljplanebestämmelsen och regeln för tidsbegränsade bygglov bör samordnas för att undvika tolkningskonflikter om vilken regel som gäller. En utökning av tiden kan leda till att fler byggherrar väljer att bygga byggnader eller bygga om befintliga byggnader till bostäder med tidsbegränsat bygglov. Genom att byggherren direkt kan medges tio eller bygglov vet byggherren att byggnaden får står kvar längre än vad som kan medges och det ger större möjlighet att få avkastning på investeringen. För grannar innebär det i område med detaljplan i stället att förutsägbarheten och transparensen minskar, särskilt om förslaget väljs. En byggnad som innebär olägenheter för grannar blir kvar . Genom att bestämmelsen om tidsbegränsade bygglov samordnas med bestämmelsen om tillfällig användning av byggnad eller mark i detaljplaner blir det lättare att undvika tolkningsproblem om vilken maxtid som gäller för byggnader med tidsbegränsat bygglov. Att tillfälligt utnyttja mark i väntan på dess detaljplanelagda användning kan öka tillgången på mark där det råder brist på mark så att det går att bygga fler student- och ungdomsbostäder. Det har inkommit många synpunkter om att formalian kring att flytta byggnader är alltför komplicerad och tidskrävande – hela byggprocessen 2013/14:59 enligt PBL ska göras om var gång en byggnad flyttas. Byggnadsnämn- Bilaga 3 derna i kommunerna gör dessutom olika bedömningar. föreslår att det inte ska krävas en kontrollansvarig vid flyttning av en enstaka enkel byggnad, men ska kunna kräva att det finns en kontrollansvarig om det behövs. Vid flyttning av flera byggnader är huvudregeln att det ska finnas en kontrollansvarig. Men flyttning av flera byggnader kan vara okomplicerat och bör därför även ges möjlighet att besluta om undantag från kravet på kontrollansvarig. föreslår dessutom att för att förenkla byggprocessen vid flyttning av en enstaka enkel byggnad ska det inte krävas ett tekniskt samråd, om inte beslutar annat. Genom att ett tekniskt samråd i normalfallet inte kommer att behövas vid flyttning av en enstaka och enkel byggnad, kommer inte heller något arbetsplatsbesök eller slutsamråd krävas i dessa fall. Även vid flyttning av flera byggnader får besluta om undantag från kravet på tekniskt samråd om flyttningen av dessa är okomplicerad. kommer att se över det allmänna rådet i BBR om flyttning av byggnader. De föreslagna förändringarna i PBL och PBF innebär sammantaget en minskad regelmängd. Det innebär tidsvinster och ekonomiska besparingar för byggherren och för kommuner och deras bygglovshandläggare. I kommuner där det byggs mycket och där handläggningstiden är lång kan tidsvinsten bli avsevärd. Detta är förslagets primära konsekvens och skälet till att föreslår författningsändringar. innebär förslaget också att vissa byggnader kan flyttas efter mindre kontroll från samhällets sida. Förslag på nya definitioner i PBL Eftersom i denna rapport lämnar ett förslag till ändring i PBL som är specifikt just för studentbostäder och ungdomsbostäder, bör dessa båda begrepp definieras i lagen. föreslår följande definitioner: -studentbostad: bostad avsedd för studerande vid universitet, högskola eller annan eftergymnasial utbildning. -ungdomsbostad: bostad avsedd för personer som inte är . Förslag till ändringar i (2010:900), PBL Härigenom föreskrivs i fråga om (2010:900), dels att 1 kap, 4 §, 4 kap. 29 §, 8 kap. 7 §, 9 kap. 33 §, 10 kap. 14 § ska ha följande lydelse 1 kap. Syfte, innehåll och definition 4 § I denna lag avses med allmän plats: en gata, en väg, en park, ett torg eller ett annat område som enligt en detaljplan är avsett för ett gemensamt behov, bebygga: att förse ett område med ett eller flera byggnadsverk, tillbyggnad: ändring av en byggnad som innebär en ökning av byggnadens volym, underhåll: en eller flera åtgärder som vidtas i syfte att bibehålla eller återställa en konstruktion, funktion, användningssätt, utseende eller kulturhistoriska värde, och ändring av en byggnad: en eller flera åtgärder som ändrar en konstruktion, funktion, användningssätt, utseende eller kulturhistoriska värde. 4 § I denna lag avses med allmän plats: en gata, en väg, en park, ett torg eller ett annat område som enligt en detaljplan är avsett för ett gemensamt behov, bebygga: att förse ett område med ett eller flera byggnadsverk, studentbostad: bostad avsedd för studerande vid universitet, högskola eller annan eftergymnasial utbildning. tillbyggnad: ändring av en byggnad som innebär en ökning av byggnadens volym, underhåll: en eller flera åtgärder som vidtas i syfte att bibehålla eller återställa en konstruktion, funktion, användningssätt, utseende eller kulturhistoriska värde, och ungdomsbostad: bostad avsedd för personer som inte är . ändring av en byggnad: en eller flera åtgärder som ändrar en konstruktion, funktion, användningssätt, utseende eller kulturhistoriska värde. 2013/14:59 Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse Reglering med detaljplan och områdesbestämmelser Tillfällig användning 29 § Tiden för tillfällig användning får förlängas i sänder. Den sammanlagda tiden får dock inte överstiga . 29 § Tiden för tillfällig användning får förlängas i sänder. Den sammanlagda tiden får dock inte överstiga . 29 § Tiden för tillfällig användning får förlängas i sänder. Den sammanlagda tiden får dock inte överstiga . Krav på byggnadsverk, byggprodukter, tomter och allmänna platser Undantag från utformnings- och egenskapskraven på byggnadsverk 7 § Vid ändring eller flyttning av en byggnad får kraven i 1 och 4 §§ anpassas och avsteg från kraven göras med hänsyn till ändringens omfattning eller flyttningens syfte samt med hänsyn till byggnadens förutsättningar och till bestämmelserna om varsamhet och förbud mot förvanskning i detta kapitel. Avsteg från kraven i 1 § 3 och 4 § första stycket 8 får dock göras endast om det med hänsyn till ändringens omfattning eller flyttningens syfte och byggnadens standard är uppenbart oskäligt att uppfylla kraven. Det som enligt första stycket gäller i fråga om en byggnad ska tillämpas också på andra anläggningar än byggnader. Första och andra styckena gäller inte i fråga om krav som alltid ska uppfyllas enligt föreskrifter som har meddelats med stöd av 16 kap. 2 § 4. 7 § Vid ändring eller flyttning av en byggnad får kraven i 1 och 4 §§ anpassas och avsteg från kraven göras med hänsyn till ändringens omfattning eller flyttningens syfte samt med hänsyn till byggnadens förutsättningar och till bestämmelserna om varsamhet och förbud mot förvanskning i detta kapitel. Avsteg från kraven i 1 § 3 och 4 § första stycket 8 får dock göras endast om det med hänsyn till ändringens omfattning eller flyttningens syfte och byggnadens standard är uppenbart oskäligt att uppfylla kraven. Vid inredning av vind med student- eller ungdomsbostäder om högst behöver dock inte kraven på tillgänglighet och användbarhet i 1 § 3 och 4 § första stycket 8 uppfyllas. Det som enligt första stycket gäller i fråga om en byggnad ska tillämpas också på andra anläggningar än byggnader. Första och andra styckena gäller inte i fråga om krav som alltid ska uppfyllas enligt före-skrifter som har meddelats med stöd av 16 kap. 2 § 4. 2013/14:59 Nuvarande lydelse Ny lydelse 9 kap. Bygglov, rivningslov och marklov m.m. Tidsbegränsade bygglov 33 § För en åtgärd som uppfyller något eller några men inte alla förutsättningar enligt 30–32 §§ får ett tidsbegränsat bygglov ges, om sökanden begär det och åtgärden avses att pågå . Ett sådant lov ska ges, om åtgärden har stöd i en detaljplanebestämmelse om tillfällig användning av byggnad eller mark. Ett tidsbegränsat bygglov får ges för högst . Tiden kan på sökandens begäran förlängas i taget. Den sammanlagda tiden får överstiga endast om lovet ska användas för ett ändamål som avses i 9 §. 33 § För en åtgärd som uppfyller något eller några men inte alla förutsättningar enligt 30–32 §§ får ett tidsbegränsat bygglov ges, om sökanden begär det och åtgärden avses att pågå . Ett sådant lov ska ges, om åtgärden har stöd i en detaljplanebestämmelse om tillfällig användning av byggnad eller mark. Ett tidsbegränsat bygglov får ges för högst . Sökanden kan ansöka om förlängning om inte beviljat lov enligt den högsta tillåtna tiden. Den sammanlagda tiden får överstiga endast om lovet ska användas för ett ändamål som avses i 9 §. 33 § För en åtgärd som uppfyller något eller några men inte alla förutsättningar enligt 30–32 §§ får ett tidsbegränsat bygglov ges, om sökanden begär det och åtgärden avses att pågå . Ett sådant lov ska ges, om åtgärden har stöd i en detaljplanebestämmelse om tillfällig användning av byggnad eller mark. Ett tidsbegränsat bygglov får ges för högst . Sökanden kan ansöka om förlängning om inte beviljat lov enligt den högsta tillåtna tiden. Den sammanlagda tiden får överstiga endast om lovet ska användas för ett ändamål som avses i 9 §. Genomförandet av bygg-, rivnings- och markåtgärder 14 § I fråga om sådana åtgärder som avses i 3 § ska utan dröjsmål efter att lov har getts eller anmälan har kommit in kalla till ett sammanträde för tekniskt samråd, om 3. det krävs en kontrollansvarig enligt det som följer av 9 och 4.ett sådant samråd inte är uppenbart obehövligt, eller 5.byggherren har begärt ett sådant samråd. En kallelse enligt första stycket ska vara skriftlig och skickas till byggherren och den eller dem som är kontrollansvariga.