sou · H0B352 · 2012-08-24 00:00:00 — Om det finns särskilda skäl, skall på begäran av inskrivningsmyndigheten värdera egendomen i sådana fall som avses i andra eller tredje stycket eller 11 §. 72 Senaste lydelse 2005:153. Denna lag träder i kraft och tillämpas i fråga om förvärv som görs efter . lag om ändring i lagen (1985:658) om arrendatorers rätt att förvärva arrendestället Härigenom föreskrivs att 2 § lagen (1985:658) om arrendatorers rätt att förvärva arrendestället ska ha följande lydelse. Om en arrendator har intresse Om en arrendator har intresse av att utöva sin förvärvsrätt, får av att utöva sin förvärvsrätt, får han anmäla detta till inskriv- han anmäla detta till inskriv- ning i fastighetsregistrets inskriv- ning i fastighetsregistrets inskriv- en intresseanmälan göras endast en intresseanmälan göras endast om det på arrendestället finns om det på arrendestället finns ett sådant bostadshus som avses ett sådant bostadshus som avses i 10 kap. 1 § jordabalken och i 10 kap. 1 § jordabalken. huset har åsatts taxeringsvärde. Till anmälan ska fogas arren- arrendeavtalet i original eller be- deavtalet i original eller bestyrkt bostadsarrende, skall till anmälan dessutom fogas bevis om att bo- har åsatts taxerings- värde. Denna lag träder i kraft . 73 Senaste lydelse 2000:247. lag om ändring i lagen (1998:527) om det statliga personadressregistret Härigenom föreskrivs att 4 § lagen (1998:527) om det statliga personadressregistret ska ha följande lydelse. SPAR får innehålla uppgifter om personer som är folkbokförda i landet och personer som har tilldelats personnummer enligt 18 b § folkbokföringslagen (1991:481). SPAR får även innehålla uppgifter om personer som har tilldelats samordningsnummer, om det inte råder osäkerhet om personernas identitet. Följande uppgifter får anges: 2.person- eller samordningsnummer, 8.make eller vårdnadshavare, 9.avregistrering från folkbokföringen på grund av dödsfall, med angivande av tidpunkt, eller avregistrering av annan anledning, 10.summan av fastställd för- värvsinkomst och inkomst av kapital, dock lägst noll kronor, 11.ägare av småhusenhet eller lantbruksenhet med småhus på tomtmark samt uppgift om kom- mun (belägenhet), och 10.summan av fastställd för- värvsinkomst och inkomst av kapital, dock lägst noll kronor, och 11.ägare av småhusenhet eller lantbruksenhet med småhus på tomtmark samt uppgift om kom- mun (belägenhet). 74 Senaste lydelse 2011:1391. På begäran av en registrerad ska det i SPAR också anges att uppgifter om denne inte får behandlas vid urvalsdragningar enligt 3 § 2 för direktreklam. Denna lag träder i kraft . lag om ändring i lagen (2009:1053) om förmögenhet vid beräkning av vissa förmåner Härigenom föreskrivs att 7 § lagen (2009:1053) om förmögen- het vid beräkning av vissa förmåner ska ha följande lydelse. upp till taxeringsvärdet. fastigheten innehas med tomt- rätt ska den tas upp till den del med tomträtt ska den tas upp till den del av värdet som avser Privatbostadsrätt ska tas upp Privatbostadsrätt ska tas upp till ett värde som motsvarar med- till ett värde som motsvarar med- lemmens eller delägarens andel i lemmens eller delägarens andel i föreningens eller bolagets be- föreningens eller bolagets be- mögenhet bestäms med utgångs- mögenhet bestäms med utgångs- punkt i taxeringsvärdet på för- punkt i av marknads- eningens eller bolagets fastighet värdet på föreningens eller bo- och med hänsyn till föreningens lagets fastighet och med hänsyn till föreningens eller bolagets övriga tillgångar och skulder. Denna lag träder i kraft och tillämpas på för- måner som avser tid efter . lag om ändring i fastighetstaxeringslagen (1979:1152) Härigenom föreskrivs i fråga om fastighetstaxeringslagen (1979:1152)1 dels att 17 kap. 3–6 §§, 18 kap. 2, 3 a, 8, 10, 12, 23, 26 §§, 29– 40 §§ och 44 §, 19 kap. 2 och 5 §§ samt 20 kap. 2 a, 3 och 11 §§, dels att rubrikerna närmast före 17 kap. 3 och 4 §§ ska utgå, dels att 2 kap. 2 och 4 §§, 5 kap. 4 §, 6 kap. 2 §, 7 kap. 3 och 16 §§, 8 kap. 3 och 4 §§, 10 kap. 2 §, 12 kap. 1, 2 och 3 §§, 13 kap. 3 §, 14 kap. 3 §, 16 kap. 3, 4, 4 a och 8 §§, 17 kap. 2 och 7 §§, 18 kap. 1, 2 a, 3, 6, 9, 9 a, 15, 22, 24, 27, 42 och 43 §§, 19 kap. 1, 3, 7, 9och 10 §§, 20 kap. 2, 3 a, 5 a, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16 och 19 §§, 2, 21 kap. 3, 4, 5, 6, 8 och 10 §§, 22 kap. 2 §, 25 kap. 6 §, 26 kap. 2, 3 och 4 §§, 28 kap. 4 § ska ha följande lydelse, dels att det i lagen ska införas elva nya paragrafer, 18 kap. 1 a, 1 b, 1 c, 2, 23, 42 a, och 47 §§, 20 kap. 3 och 18 a §§ samt 21 kap. 3 a §, av följande lydelse. 1 Senaste lydelse av 17 kap. 3 § 1993:1193 18 kap. 22 § 2003:650 18 kap. 36 § 1981:280 17 kap. 3 a–g §§ 2011:1248 18 kap. 23 § 2003:650 18 kap. 37 § 1981:280 17 kap. 4 § 2003:650 18 kap. 26 § 1993:1193 18 kap. 29 § 2003:650 18 kap. 30 § 2009:793 18 kap. 31 § 1981:280 18 kap. 3 a § 2004:279 18 kap. 32 § 2009:793 19 kap. 2 § 2003:650 18 kap. 33 § 2009:793 18 kap. 10 § 2003:650 18 kap. 34 § 1981:280 18 kap. 12 § 20001:1218 18 kap. 35 § 1981:280 Byggnader ska indelas i de byggnadstyper som anges i det föl- jande. Byggnad som är inrättad till bostad åt en eller två Till sådan byggnad ska höra komplement- hus såsom garage, förråd och annan mindre byggnad. Byggnad som är inrättad till bostad åt minst tre och högst tio familjer ska tillhöra byggnadstypen småhus, om bygg- naden ligger på fastighet med , betesmark, produktiv skogsmark eller skogligt impediment. Byggnad som hör till en tredimensionell fastighet eller ett tredimensionellt fastighetsutrymme kan inte ut- Ägarlägenhet Byggnad som hör till en tredimensionell fastighet och som är inrättad till bostad åt en enda familj. Byggnad som är inrättad till bostad åt minst tre famil- jer eller till kontor, butik, restaurang och liknande. Byggnad med förrådsutrymme, som ligger i anslut- ning till hyreshus och som behövs för verksamheten, ska utgöra hyreshus. Byggnad som är inrättad till bostad och som hör till en tredimensionell fastighet ska utgöra hyreshus om den är inrättad till bostad åt fler än en enda familj. Byggnad som är inrättad till bostad och som hör till ett tredimensionellt fastighetsutrymme ska utgöra Till hyreshus ska dock inte räknas byggnad som är in- rättad till bostad åt minst tre och högst tio familjer, om den ingår i lantbruksenhet. 2 Senaste lydelse 2012:89. Ekonomi- Byggnad som är inrättad för jordbruk eller skogs- byggnad bruk och som inte är inrättad för bostadsändamål, så- som djurstall, loge, lada, maskinhall, lagerhus, magasin Växthus och djurstall som inte har anknytning till jord- bruk eller skogsbruk. Kraftverks- Byggnad som är inrättad för kommersiell produk- tion av elektrisk starkström. Även byggnad för vatten- reglering, för lagring av bränsle och annan byggnad för produktionen utgör kraftverksbyggnad. Byggnad som är inrättad för industriell verksamhet och som inte utgör kraftverksbyggnad. Byggnad som används för försvars- ändamål eller ekonomisk försvars- beredskap, om byggnaden inte är en Även mässbyggnad ska utgöra för- Kommunika- Garage, hangar, lokstall, terminal, nad, vänthall, godsmagasin, repara- tionsverkstad och liknande, om Byggnad som används i Statens järn- vägars, , Trafikver- kets, Aktiebolags, , Tele- vision Aktiebolags och Aktiebolags verk- samhet. Författningsförslag Förenkling SOU 2012:52 Distributions- Byggnad som ingår i överförings- värme, elektricitet eller vatten samt gasturbin och annan byggnad som används för att upprätthålla balan- sen i elsystemet. Byggnad för produktion och distri- bution av varmvatten för uppvärm- ning, dock inte sådan anläggning som även är inrättad för produktion av elektrisk starkström för yrkesmäs- , avloppsreningsverk, an- läggning för förvaring av radioaktivt avfall, sopstation och liknande samt pumpstation som hör till sådan an- avses inte anläggning där verksam- heten i allt väsentligt utgör ett led i en industriell process. Byggnad som används för sjukvård, missbrukarvård, omsorger om barn och ungdom, kriminalvård, åldrings- vård eller omsorger om psykiskt ut- som nu har nämnts ska utgöra vård- byggnad, om den används som hem åt personer som behöver institu- tionell vård eller tillsyn. Byggnad som används för bad, sport, idrott och liknande, om allmän- heten har tillträde till anläggningen. Byggnad som används för undervis- ning eller forskning vid - skola som anordnas av staten - skola som anordnas SOU 2012:52 Författningsförslag Förenkling - skola vars undervisning står under Kyrka eller annan byggnad som an- vänds för religiös verksamhet. Krematorium och annan byggnad som används för begravningsverk- Byggnad som tillhör staten, kom- mun eller annan menighet och som används för allmän styrelse, förvalt- ning, rättsvård, ordning eller säkerhet samt fritidsgård och byggnad med byggnad ska inte anses byggnad som används för statens affärsdrivande Byggnad som inte ska utgöra någon av de tidigare Byggnader ska indelas i de byggnadstyper som anges i det föl- jande. Byggnad som är inrättad till bostad åt ett eller två Till sådan byggnad ska höra komplementhus såsom garage, förråd, överloppsbyggnad och annan Byggnad som hör till en tredimensionell fastighet eller ett tredimensionellt fastighetsutrymme kan inte Byggnad som hör till en tredimensionell fastighet och som är inrättad till bostad åt ett enda hushåll. Författningsförslag Förenkling SOU 2012:52 Byggnad som är inrättad till bostad åt minst tre hus- håll eller till kontor, butik, restaurang och liknande. Byggnad med förrådsutrymme, som ligger i anslut- ning till hyreshus och som behövs för verksam- heten, ska utgöra hyreshus. Byggnad som är inrättad till bostad och som hör till en tredimensionell fastighet ska utgöra hyreshus om den är inrättad till bostad åt fler än ett enda hushåll. Byggnad som är inrättad till bostad och som hör till ett tredimensionellt fastighetsutrymme ska utgöra Byggnad som används i yrkesmässig näringsverksam- het och som är inrättad för en användning i jordbruk eller skogsbruk och som inte är inrättad för bostads- ändamål, samt även växthus och djurstall som används i yrkesmässig näringsverksamhet utan att det finns någon anknytning till jord- eller skogsbruk. Kraftverks- Byggnad som är inrättad för kommersiell produktion av elektrisk starkström. Även byggnad för vatten- reglering, för lagring av bränsle och annan byggnad för produktionen utgör kraftverksbyggnad. Byggnad som är inrättad för industriell verksamhet och som inte utgör kraftverksbyggnad. Byggnad som används för försvars- ändamål eller ekonomisk försvars- beredskap, om byggnaden inte är en fristående industriell anläggning. Även mässbyggnad ska utgöra för- Kommunika- Garage, hangar, lokstall, terminal, nad, vänthall, godsmagasin, repara- tionsverkstad och liknande, om byggnaden används för allmänna kommunikationsändamål. Byggnad som används i Statens järn- vägars, , Trafikver- kets, Aktiebolags, , Tele- vision Aktiebolags och Aktiebolags verk- samhet. Distributions- Byggnad som ingår i överförings- byggnad eller distributionsnätet för gas, värme, elektricitet eller vatten samt gasturbin och annan byggnad som används för att upprätthålla balan- sen i elsystemet. Värmecentral Byggnad för produktion och distri- bution av varmvatten för uppvärm- ning, dock inte sådan anläggning som även är inrättad för produktion av elektrisk starkström för yrkesmäs- sig distribution. Renings- , avloppsreningsverk, an- anläggning läggning för förvaring av radioaktivt avfall, sopstation och liknande samt pumpstation som hör till sådan an- läggning. som reningsanläggning avses inte anläggning där verksam- heten i allt väsentligt utgör ett led i en industriell process. Vårdbyggnad Byggnad som används för sjukvård, missbrukarvård, omsorger om barn och ungdom, kriminalvård, särskilda boendeformer för äldre enligt 5 kap. 5 § andra stycket socialtjänstlagen (2001:453) eller omsorger om psy- Författningsförslag Förenkling SOU 2012:52 nad än som har nämnts ska ut- göra vårdbyggnad, om den används som hem åt personer som behöver institutionell vård eller tillsyn. Byggnad som används för bad, sport, idrott och liknande, om allmän- heten har tillträde till anläggningen. Byggnad som används för undervis- ning eller forskning vid - skola som anordnas av staten - skola som anordnas med stats- - skola vars undervisning står under Kyrka eller annan byggnad som an- vänds för religiös verksamhet. Krematorium och annan byggnad som används för begravningsverk- Byggnad som tillhör staten, kom- mun eller annan menighet och som används för allmän styrelse, förvalt- ning, rättsvård, ordning eller säker- het samt fritidsgård och byggnad med likartad användning. byggnad ska inte anses byggnad som används för statens affärsdrivande Byggnad som inte ska utgöra någon av de tidigare ska indelas i de ägoslag som anges i det följande. som är vattentäckt ska indelas endast om den är täktmark. Indelningen får inte påverkas av förekomsten av byggnad som ska rivas (sane- ringsbyggnad) eller av byggnad eller byggnader vars sammanlagda taxeringsvärde inte skulle uppgå till . som upptas av småhus, ägarlägenhet, hyres- hus, kraftverksbyggnad, industribyggnad, special- byggnad eller övrig byggnad samt trädgård, parke- ringsplats, upplagsplats, kommunikationsutrymme m.m., som ligger i anslutning till sådan byggnad. till fastighet, som är bebyggd med småhus, hyreshus, kraftverksbyggnad, industribyggnad, spe- cialbyggnad eller övrig byggnad, ska i sin helhet utgöra tomtmark, om fastigheten ligger i ett ägo- skifte och har en total areal som inte överstiger två Detta ska dock inte gälla om fastighetens mark till någon del ska taxeras tillsammans med annan egendom enligt reglerna i 4 kap. Vad nu har sagts om tomtmark ska också gälla mark till obebyggd fastighet, som har bildats för fastigheten bildats längre tillbaka i tiden ska marken utgöra tomtmark endast om det är uppenbart att den får bebyggas. I övriga fall ska obebyggd mark anses som tomtmark endast om marken enligt detalj- plan utgör kvartersmark för enskilt bebyggande och det inte är uppenbart att bebyggelsen inte ska Detsamma gäller om det finns giltigt bygglov eller tillstånd enligt ett förhandsbesked enligt (2010:900), avseende sådan byggnad som anges i andra stycket. 3 Senaste lydelse 2010:907. Författningsförslag Förenkling SOU 2012:52 för vilken täkttillstånd enligt 9 kap. miljö- balken, förordningen (1998:899) om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd eller lagen (1998:812) med särskilda bestämmelser om vattenverksamhet Med täkttillstånd ska jämställas pågående täkt. Byggnad på täktområde för täktens utnyttjande hindrar inte att marken indelas som täktmark. som används eller lämpligen kan användas till växtodling eller bete och som är lämplig att plöjas. som används eller lämpligen kan användas till bete och som inte är lämplig att plöja. Skogsmark som enligt vedertagna bedömnings- grunder kan producera i genomsnitt minst en kubikmeter virke per hektar och år. Improduktiv skogsmark samt träd- och buskmark. Med improduktiv skogsmark avses skogsmark som inte är produktiv skogsmark. träd- och buskmark avses detsamma som i 2 och 2 a §§ skogsvårdslagen (1979:429). som inte ska utgöra något av de tidigare nämn- ska indelas i de ägoslag som anges i det följande. som är vattentäckt ska indelas endast om den är täktmark. Indelningen får inte påverkas av förekomsten av byggnad som ska rivas (sane- ringsbyggnad) eller av byggnad eller byggnader vars sammanlagda taxeringsvärde inte skulle uppgå till . som upptas av småhus, ägarlägenhet, hyres- hus, kraftverksbyggnad, industribyggnad, special- byggnad eller övrig byggnad samt trädgård, parke- ringsplats, upplagsplats, kommunikationsutrymme m.m., som ligger i anslutning till sådan byggnad. SOU 2012:52 Författningsförslag Förenkling till fastighet, som är bebyggd med småhus, hyreshus, kraftverksbyggnad, industribyggnad, spe- cialbyggnad eller övrig byggnad, ska i sin helhet utgöra tomtmark, om fastigheten ligger i ett ägo- skifte och har en total areal som inte överstiger fem Detta ska dock inte gälla om fastighetens mark till någon del ska taxeras tillsammans med annan egendom enligt reglerna i 4 kap. Vad nu har sagts om tomtmark ska också gälla mark till obebyggd fastighet, som har bildats för bygg- heten bildats längre tillbaka i tiden ska marken utgöra tomtmark endast om det är uppenbart att den får bebyggas. I övriga fall ska obebyggd mark anses som tomtmark endast om marken enligt detaljplan utgör kvartersmark för enskilt bebyg- gande och det inte är uppenbart att bebyggelsen inte Detsamma gäller om det finns giltigt bygglov eller tillstånd enligt ett förhands- besked enligt (2010:900), av- seende sådan byggnad som anges i andra stycket. för vilken täkttillstånd enligt 9 kap. miljö- balken, förordningen (1998:899) om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd eller lagen (1998:812) med särskilda bestämmelser om vattenverksamhet Med täkttillstånd ska jämställas pågående täkt. Byggnad på täktområde för täktens utnyttjande hindrar inte att marken indelas som täktmark. som används eller lämpligen kan användas till växtodling eller bete och som är lämplig att plöjas. som används eller lämpligen kan användas till bete och som inte är lämplig att plöja. Skogsmark som enligt vedertagna bedömnings- grunder kan producera i genomsnitt minst en kubikmeter virke per hektar och år. Marknadsvärdet ska bestäm- mas med hänsyn till prisläget (nivåtidpunkt) året före det år då allmän eller förenk- lad fastighetstaxering av taxe- ringsenheten sker.Köpeskilling för fastighets- försäljningar från tidigare datum än nivåtidpunkten som används för att bestämma marknadsvärdet ska korrigeras med hänsyn till prisutvecklingen till och med nivåtidpunkten. Improduktiv skogsmark samt träd- och buskmark. Med improduktiv skogsmark avses skogsmark som inte är produktiv skogsmark. träd- och buskmark avses detsamma som i 2 och 2 a §§ skogsvårdslagen (1979:429). som inte ska utgöra något av de tidigare Marknadsvärdet skall bestäm- mas med hänsyn till det genom- snittliga prisläget (nivååret) före det år då allmän eller förenklad fastighetstaxering av taxeringsenheten sker. Köpeskilling för fastighets- försäljningar före nivååret som används för att bestämma marknadsvärdet skall korrigeras med hänsyn till prisutvecklingen till och med nivååret. Varje småhus, ägarlägenhet, Varje småhus, ägarlägenhet, hyreshus, kraftverksbyggnad, in- hyreshus, kraftverksbyggnad, in- dustribyggnad och övrig byggnad dustribyggnad och övrig byggnad med värde av minst 50 000 kro- med värde av minst 100 000 kro- nor ska utgöra en värderings- nor ska utgöra en värderings- enhet, om inte annat anges i 3 enhet, om inte annat anges i 3 eller 5 §. eller 5 §. 4Senaste lydelse 2001:1218. 5Senaste lydelse 2012:89. SOU 2012:52 Författningsförslag Förenkling Komplementhus på småhusenhet ska i regel ingå i samma värde- ringsenhet som det mest värdefulla småhuset på taxeringsenheten. byggnader och övriga byggnader byggnader och övriga byggnader , ska ingå i samma , ska ingå i samma värdefulla byggnaden inom sam- värdefulla byggnaden inom sam- värdefulla byggnadens värde inte värdefulla byggnadens värde inte byggnader inom tomten utgöra byggnader inom tomten utgöra Är ett hyreshus inrättat för Är ett hyreshus inrättat för både bostäder och lokaler skall bostäder och/eller studentrum i bostadsdelen och lokaldelen utgöra korridor och lokaler ska de olika delarna utgöra skilda värderings- nader eller delar av olika byggna- Byggnader eller delar av der som åsatts samma klassifice- olika byggnader som åsatts sam- får sammanföras till en värde- ålder får sammanföras till en värderats med ledning av en av- värderats med ledning av en av- mer än en lokaltyp skall delar som mer än en lokaltyp ska delar som hänförs till olika lokaltyper ut- hänförs till olika lokaltyper ut- dock inte bildas för en lokaltyp dock inte bildas för en lokaltyp som omfattar mindre än tio pro- som omfattar mindre än tio pro- cent av byggnadens totala yta och cent av byggnadens totala yta och mindre än . Byggnader eller delar av olika Byggnader eller delar av olika 6 Senaste lydelse 2001:546. Författningsförslag Förenkling SOU 2012:52 värdefaktorerna lokaltyp, stan- värdefaktorerna lokaltyp, stan- dard och ålder får sammanföras dard och ålder får sammanföras till en värderingsenhet. till en värderingsenhet. Indelning av hyreshus och industribyggnad i två eller flera värde- ringsenheter får även ske om det underlättar värderingen. För byggnader och ägoslag som avses i 8–15 kap. ska taxe- ringsvärde bestämmas med utgångspunkt i riktvärden. Dessa ska för varje värderingsenhet bestämmas för kombinationer av värde- faktorer, som i någon utsträckning varierar inom värdeområdet och som har särskild betydelse för marknadsvärdet. För övriga värdefaktorer ska riktvärdet bestämmas med utgångs- punkt i förhållanden som i genomsnitt eller i huvudsak råder inom Värdefaktorer, som särskilt Värdefaktorer, som särskilt ska beaktas vid riktvärdets be- ska beaktas vid riktvärdets be- stämmande, ska, utom såvitt avser stämmande, ska, utom såvitt avser de under punkterna 1–5 angivna de under punkterna 1–6 angivna värdefaktorerna, indelas i klasser. värdefaktorerna, indelas i klasser. 1.Storlek för småhus, industribyggnad och övrig byggnad värderad med ledning av en avkastningsberäkning, tomtmark, åker- mark, betesmark, produktiv skogsmark och skogligt impediment. 2.Hyra för hyreshus och ägarlägenhet. 3.Återanskaffningskostnad för industribyggnad och övrig bygg- nad på industrienhet värderad med ledning av en produktions- kostnadsberäkning. 4.Årligt uttag av täktmark. 5.Normalårsproduktion, utnyttjandetid, flerårsreglering och ålder för vattenkraftverk samt effekt för värmekraftverk. 6.Virkesförråd för löv- och De uppgifter om värdenivån m.m. (riktvärdeangivelse) som inom varje värdeområde erfordras för att bestämma riktvärdet ska redo- visas på karta, i tabell eller på annat sätt. Resultatet av klassindelningen kallas klassindelningsdata. 7 Senaste lydelse 2009:1407. SOU 2012:52 Författningsförslag Förenkling För egendom som anges i För egendom som anges i punkterna 1–6 skall inte bestäm- punkterna 1–6 ska inte bestäm- inom samma tomt, om bygg- inom samma tomt, om bygg- taxeringsvärde inte skulle uppgå 2.övrig mark och vattentäckt område som inte är täktmark 3.markanläggning som används för sådant ändamål som avses i 3 kap. 4.egendom som avses i 2 kap. 3 § jordabalken 5.aggregat tillhörande kondenskraftverk som inte varit i drift före taxeringsåret eller som varaktigt tagits ur drift 6.outbyggd fallrätt för vilken det inte finns tillstånd till utbygg- Inom varje värdeområde skall riktvärde bestämmas för skilda förhållanden för en eller flera av följande värdefaktorer. Storleken bestäms med hänsyn till ytan av småhusets boutrymmen och biutrymmen. Åldern ger uttryck för småhusets sannolika återstående Denna bestäms med hänsyn till småhusets nybyggnadsår, omfattningen av tillbyggnader och så- dana ombyggnader som innebär en utökning av bo- utrymme samt tidpunkten för dessa. Åldersklassen för småhus med en ålder motsvarande högst får inte göras större än att den motsvarar Standarden bestäms med hänsyn till småhusets bygg- 8Senaste lydelse 2001:1218. 9Senaste lydelse 2001:546. nadsmaterial och utrustning. För ett nybyggt småhus skall det finnas minst femton Byggnadskategorin bestäms med hänsyn till om små- huset utgör friliggande småhus, kedjehus eller radhus. Fastighetsrättsliga förhållanden bestäms med hänsyn till om den värderingsenhet för tomtmark på vilken småhuset ligger utgör självständig fastighet eller inte. Utgör värderingsenheten inte självständig fastighet skall hänsyn även tas till möjligheten att tomtmarken kan bilda egen fastighet. Detta gäller dock inte om värde- ringsenheten är belägen inom ett område med byggna- der av likartad karaktär som ligger i en grupp och som har uppförts eller under en begränsad tids- period (grupphusområde). Småhus som utgör brukningscentrum för lantbruks- enhet skall jämställas med småhus som ligger på tomt- mark som utgör självständig fastighet.