sou · H0B382 · 2012-12-04 00:00:00 — Liksom vid nämnden ska det i hyres- och arrendedom- stolen även i ärenden vara möjligt att hålla förhör med part under sanningsförsäkran. Genom tillämpningen av respek- tive lagen om domstolsärenden kommer bl.a. bestämmelserna om videodokumentation av förhör i bevissyfte och av syn som infördes med reformen En Modernare Rättegång (EMR) att gälla även vid handläggningen av de tidigare nämndärendena. I hyres- och arrendedomstolen ska medling och förlikning vara centrala inslag vid både handläggningen av mål och ärenden. Det ska även i ärenden vara möjligt att stadfästa en av parterna ingången förlikning. Hyres- och arrendedomstolarnas avgöranden ska med en del undantag få överklagas. Överklagande sker beträffande både mål och ärenden till en gemensam överrätt – Hyres- och arrendeöver- domstolen – som är . Det ska krävas prövningstillstånd för att Hyres- och arrendeöverdomstolen ska överpröva hyres- och arrendedomstolens avgöranden. Hyres- och arrendeöverdomstolen utgör slutinstans för ärenden medan domstolens avgöranden i mål ska få överklagas till där det enligt vanliga regler ska krävas prövningstillstånd. I Hyres- och arrendeöverdomstolen och ska bestämmelser om tvistemål tillämpas vid handläggningen av mål. Handläggningen av ärenden i Hyres- och arrendeöverdomstolen ska följa lagen om dom- stolsärenden, om inte annat föreskrivs i lagen om hyres- och arrende- domstolar eller annan lag. I hyres- och arrendedomstol ska i ärenden vardera parten svara för sin rättegångskostnad, om inte annat följer av 18 kap. 6 § rätte- gångsbalken. Motsvarande gäller också för en stor del av ärendena vid handläggning i Hyres- och arrendeöverdomstolen. Med ett par undantag ska det krävas ansökningsavgift för handläggning i hyres- och arrendedomstol. Vårt förslag innebär att en del domstolar kommer att få en ökad mål- och ärendetillströmning medan målunderlaget kommer att minska vid andra domstolar. Genom en omfördelning av resurser inom budgetanslaget för Domstolar bör de domstolar som får en ökad måltillströmning också tilldelas ytterligare resurser på bekost- nad av övriga domstolar. Något ökade kostnader kommer att uppstå för länsstyrelserna genom övertagandet av tillsynsuppgiften över en tvångsförvaltning enligt bostadsförvaltningslagen. Vidare kommer ökade kostnader att uppstå för , som med vårt förslag får till uppgift att förordna särskilda ledamöter i hyres- och arrendedomstolarna. I mot- svarande mån minskar kostnaderna för Domstolar. Den årliga intäkten från de tillkommande ansökningsavgifterna har vi beräknat till . Kostnaden för de ändrade ersätt- ningsreglerna till de särskilda ledamöterna har vi bedömt till åtminst- one . Vidare har vi uppskattat den årliga kostnaden för resursförstärkningen avseende upplysningsverksam- heten till . Vi bedömer att våra förslag redan i samband med ikraftträdandet totalt sett kommer att medföra ett årligt positivt ekonomiskt utfall för staten. Detta bör i första hand användas till att förstärka de tings- rätter som blir hyres- och arrendedomstolar samt . Vidare bedömer vi att våra förslag bör leda till att resurser och kompetens kan användas ännu mer effektivt. Detta bidrar till en ökad kvalitet i dömandet. lag (20xx:xxx) om hyres- och arrendedomstolar Härigenom föreskrivs följande. 1 § Denna lag gäller handläggningen av mål och ärenden i hyres- och arrendedomstol och Hyres- och arrendeöverdomstolen samt sådan handläggning i som följer av bestämmel- ser i denna lag. Regeringen meddelar föreskrifter om vilka tingsrätter som ska vara hyres- och arrendedomstolar samt om hyres- och arrende- domstolarnas domsområden. Hyres- och arrendeöverdomstol är . Hyres- och arrendedomstolens uppgifter 2 § En hyres- och arrendedomstol prövar hyres-, arrende- och bostadsrättstvister, medlar i sådana tvister och handlägger andra frågor enligt vad som föreskrivs i denna lag eller i annan lag. Ett mål eller ärende vid en hyres- och arrendedomstol inleds 1.genom en ansökan om stämning, en annan ansökan eller en anmälan till hyres- och arrendedomstolen, eller 2.genom att en länsstyrelses beslut överklagas till hyres- och arrendedomstolen. 3 § Hyres- och arrendedomstolen handlägger som mål 1. tvist om skyldighet att flytta efter uppsägning till upphörande eller annars på grund av att nyttjanderätten är förverkad enligt 8 kap. 23 § jordabalken, 12 kap. 42 § jordabalken eller 7 kap. 18 § bostadsrättslagen (1991:614), 2. tvist om skyldighet att flytta efter uppsägning eller anmodan när besittningsskydd saknas enligt 9 kap. 7 §, 10 kap. 4 § eller 12 kap. 45, 45 a eller 56 §, allt jordabalken, 3.tvist om ersättning efter uppsägning av anläggningsarrende eller lokal enligt 11 kap. 5 § eller 12 kap. 57–58 b §§ jordabalken, 4.tvist om betalning av hyra, avgift eller annan ersättning i an- ledning av ett hyres-, arrende- eller bostadsrättsförhållande, om inte annat följer av 4–7 §§ eller av annan lag, 5. tvist om deposition av arrendeavgift eller hyra enligt 8 kap. 12 b § eller 12 kap. 22 § jordabalken, 6. tvist med anledning av lägenhetens skick och hinder i hyres- rätten enligt 12 kap. 10–18 §§ jordabalken, med undantag av tvist om åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 eller 16 § andra stycket jordabalken, 7.tvist om ersättning för skada enligt 12 kap. 24 § jordabalken eller om ersättning för minskat bruksvärde enligt 12 kap. 24 a § jordabalken, 8.tvist om ersättning för skada enligt 12 kap. 26 § jordabalken, 9.tvist med anledning av hinder i arrenderätten och arrende- ställets skick enligt 8 kap. 9–11 §§ eller 9 kap. 17–19 och 22 §§ jordabalken, med undantag av frågor om jordägarens byggnads- skyldighet enligt 9 kap. 17 a § tredje stycket och 18 § tredje stycket jordabalken, 10.tvist om ersättning enligt 8 kap. 3 § första stycket jorda- balken, 11.tvist om löseskillingens storlek vid inlösen enligt 8 kap. 21 § jordabalken, 12.tvist om avräkning enligt 9 kap. 23 § jordabalken eller om syn efter enligt 9 kap. 28 § jordabalken, 13.tvist om ersättning för skada enligt 9 kap. 32 § jordabalken eller om ersättning för förluster enligt 9 kap. 34 a § jordabalken, 14.tvist enligt 10 kap. 7 § jordabalken, 15.tvist med anledning av lägenhetens skick enligt 7 kap. 2–5 §§ bostadsrättslagen, 16.tvist med anledning av bostadsrättshavarens ansvar för lägen- hetens skick och föreningens rätt att avhjälpa brist enligt 7 kap. 12 och 12 a §§ bostadsrättslagen, 17.tvist vid ogiltiga eller konkurrerande upplåtelser m.m. enligt 4 kap. 7, 8 och 10 §§ bostadsrättslagen, dock inte beträffande hyres- villkoren enligt 4 kap. 7 § första stycket eller 8 § sista stycket bostadsrättslagen, 18.tvist om återbetalning av förskott och om ersättning vid för- handsavtal enligt 5 kap. 2 och 9 §§ bostadsrättslagen, 19.tvist med anledning av en ogiltig överlåtelse enligt 6 kap. 5 § bostadsrättslagen, 20.tvist med anledning av upphörande av bostadsrätten enligt 7 kap. 33 § första stycket bostadsrättslagen, 21.tvist vid försämring av ställd säkerhet enligt 8 kap. 14 § jorda- balken, 22.tvist med anledning av utmätning eller konkurs enligt 8 kap. 15–18 §§, 9 kap. 30 § eller 12 kap. 29–31 §§ jordabalken, 23.tvist enligt 7 kap. 18–20, 22–25 och 30 §§, om tvisten rör hyra eller arrende, 24.tvist om ersättning för skada enligt 8 § andra stycket hyres- förhandlingslagen (1978:304), 25.klander av förvaltarens redovisning enligt 23 § bostadsför- valtningslagen (1977:792), och 26.annan tvist som rör ett hyres-, arrende- eller bostadsrätts- förhållande, om inte annat följer av 4–7 §§ eller av annan lag. 4 § Hyres- och arrendedomstolen handlägger som ärende om hyra 1.tvist om åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 och 16 § andra stycket, ändrad användning av lokal enligt 12 kap. 23 § andra stycket, överlåtelse av hyresrätt enligt 12 kap. 34–37 §§, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 12 kap. 40 §, förlängning av hyresavtal enligt 12 kap. 49 §, villkor enligt 12 kap. 54 §, åter- betalning av hyra och fastställande av hyra enligt 12 kap. 55 e §, upp- skov med avflyttning enligt 12 kap. 59 § eller föreläggande enligt 12 kap. 64 §, allt jordabalken, 2.tvist om upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 a–18 c §§ jordabalken eller förbättrings- och ändringsåtgärder enligt 12 kap. 18 d–18 f §§ och 18 h § samma balk, 3.tvist om hyresvillkor enligt 22–24 §§ hyresförhandlingslagen (1978:304) eller om återbetalningsskyldighet enligt 23 § samma lag, och 4.tvist om hyresvillkor enligt 3 kap. 14 § lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt eller tvist om upplåtelse med kooperativ hyres- rätt enligt 4 kap. 6 § samma lag. 5 § Hyres- och arrendedomstolen handlägger som ärende om arrende 1.tvist om förlängning av arrendeavtal vid jordbruksarrende, bostadsarrende eller fiskearrende eller om villkor för sådan förläng- ning samt tvist i fråga som avses i 9 kap. 14 § jordabalken, och 2.tvist vars prövning enligt 9 kap. 12 b, 17 a, 18, 21, 21 a, 31 eller 31 b §, 10 kap. 6 a § eller 11 kap. 6 b §, allt jordabalken, an- kommer på hyres- och arrendedomstolen. 6 § Hyres- och arrendedomstolen handlägger som ärende om bostadsrätt 1.tvist om medlemskap enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 § eller villkor för upplåtelse av bostads- rätt enligt samma §, hyresvillkor enligt 4 kap. 9 §, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 7 kap. 11 § eller utdömande av vite enligt 11 kap. 2 §, allt bostadsrättslagen (1991:614), och 2.tvist om godkännande av beslut som avses i 9 kap. 16 § första stycket 1, 1 a eller 2 bostadsrättslagen. 7 § Hyres- och arrendedomstolen handlägger som övrigt ärende 1.medling i en hyres-, arrende- eller bostadsrättstvist, 2.tvist mellan hyresvärd och hyresgästorganisation enligt hyres- förhandlingslagen (1978:304), 3.fråga om godkännande av överenskommelse som avses i 12 kap. 1§ sjätte stycket, 45 a eller 56 § jordabalken, 4.fråga om godkännande av förbehåll eller annat avtalsvillkor som avses i 9 kap. 2, 3, 7 eller 17 §, 10 kap. 2–4 eller 7 § eller 11 kap. 2 § jordabalken eller 3–6 §§ lagen (1957:390) om fiskearrenden, 5.överklagande av beslut i ett ärende om deposi- tion enligt 8 kap. 12 a § eller 12 kap. 21 § jordabalken, 6.överklagande av beslut enligt 9 kap. 24 § jorda- balken, 7.frågor enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792), dock inte av förvaltarens redovisning enligt 23 § samma lag, 8.frågor enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt, och 9.frågor enligt lagen (1985:658) om arrendatorers rätt att för- värva arrendestället. Domstolarna och deras sammansättning 1 § I hyres- och arrendedomstol och Hyres- och arrendeöver- domstolen ska det finnas lagfarna domare. I hyres- och arrendedomstolen dömer också särskilda ledamöter. Särskild ledamot ska vara svensk medborgare och får inte vara under- årig och inte heller ha förvaltare enligt 11 kap. 7 § . I Hyres- och arrendeöverdomstolen ska det också finnas tek- niska råd. I fråga om kvalifikationskrav för tekniska råd, möjlig- heten för Hyres- och arrendeöverdomstolen att låta en ledamot verkställa en undersökning på platsen och i fråga om den utredning som en ledamot verkställt tillämpas 2 kap. 2 § och 3 kap. 4 § lagen (2010:921) om mark- och miljödomstolar. 2 § Regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer utser vilka av de lagfarna domarna i tingsrätt och som ska tjänstgöra i hyres- och arrendedomstol respektive Hyres- och arrendeöverdomstolen. Regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer för- ordnar de särskilda ledamöterna i hyres- och arrendedomstol. Innan särskild ledamot förordnas ska sådan riksorganisation av jordägare, arrendatorer, fastighetsägare, hyresgäster, bostadsrättshavare eller näringsidkare som med hänsyn till medlemsantal, verksamhet och övriga omständigheter kan anses väl företräda en sådan grupp ges tillfälle att avge förslag. I lagen (2010:1390) om utnämning av ordinarie domare finns bestämmelser om utnämning av tekniska råd. Regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer anställer vikarie för tekniska råd. Hyres- och arrendedomstolens sammansättning 3 § När det gäller hyres- och arrendedomstolens domförhet och sammansättning i mål tillämpas bestämmelser för tvistemål. Vid handläggning av ett mål får hyres- och arrendedomstolen, i stället för vad som följer av , bestå av en lagfaren domare, som är rättens ordförande, och två särskilda ledamöter om 1.parterna begär det och målets beskaffenhet kräver det, eller 2.det annars finns särskilda skäl för en sådan sammansättning. 4 § Vid handläggning av ett ärende består hyres- och arrendedom- stolen av en lagfaren domare, som är rättens ordförande, och två sär- skilda ledamöter, om inte annat följer av andra stycket eller av 5 §. Hyres- och arrendedomstolen kan bestå av en lagfaren domare 1.medling när sådan lämpligen kan ske utan övriga ledamöters närvaro, 2.övrig handläggning som inte innebär att ärendet prövas i sak, 3.avgörande av ett ärende om parterna samtycker till det eller om prövningen är enkel och det är lämpligt med hänsyn till vad ärendet gäller. 5 § Bestämmelserna i 4 § första stycket tillämpas inte i ett ärende som gäller 1.fråga om en förhandlingsklausul ska föras in eller slopas i ett hyresavtal enligt 2 § hyresförhandlingslagen (1978:304), 2.ersättning enligt 20 § hyresförhandlingslagen till en hyresgäst- organisation för dess förhandlingsarbete, 3.prövning av hyresvillkor med tillämpning av 21 § hyresförhand- lingslagen, 4.tvist om förhandlingsordning enligt 9 eller 13 § hyresförhand- lingslagen, eller 5.skadestånd enligt 26 eller 27 § hyresförhandlingslagen. Bestämmelserna i 4 § första stycket ska inte heller tillämpas i andra ärenden, om de särskilda ledamöter som ska delta enligt dessa bestämmelser har anknytning till organisationer som kan antas ha ett gemensamt intresse som står i strid med den ena partens intresse i tvisten. I ärenden som avses i första och andra styckena ska hyres- och arrendedomstolen i stället bestå av en lagfaren domare. Om det finns särskilda skäl med hänsyn till ärendets art ska hyres- och arrende- domstolen dock bestå av tre lagfarna domare. 6 § Om det i rätten ska ingå andra än lagfarna domare, bestämmer rättens ordförande med hänsyn till de frågor som ska prövas i målet eller ärendet och med iakttagande av vad som föreskrivs i andra och tredje styckena om de särskilda ledamöterna vilka som ska ingå i rätten. Om ärendet rör arrende ska den ene av de särskilda ledamöterna såsom ägare av jordbruksfastighet eller på liknande sätt ha förvärvat erfarenhet av arrendeförhållanden och den andre vara jordbruks- arrendator eller, när ärendet rör bostadsarrende, bostadsarrendator. Om ärendet rör hyra ska den ene av de särskilda ledamöterna vara väl förtrogen med förvaltning av hyresfastighet och den andre vara väl förtrogen med bostadshyresgästers förhållanden eller, när ärendet rör annan lägenhet än bostadslägenhet, med näringsidkande hyresgästers förhållanden. I ärenden om bostadsrätt ska vad som sagts nu om hyresfastighet och hyresgästers förhållanden i stället avse bostadsrättsfastighet och bostadsrättshavares förhållanden. Hyres- och arrendeöverdomstolens sammansättning 7 § När det gäller Hyres- och arrendeöverdomstolens samman- sättning tillämpas bestämmelser om hovrättens sammansättning för tvistemål. I Hyres- och arrendeöverdomstolen får vid handläggningen av mål och ärenden om arrende utöver lagfarna ledamöter ingå ett tek- niskt råd, om målets eller ärendets beskaffenhet eller något annat särskilt skäl föranleder det. Om det i rätten ska ingå ett tekniskt råd bestämmer rättens ord- förande med hänsyn till de frågor som prövas i målet eller ärendet vilket tekniskt råd som ska ingå i rätten. 8 § Vid omröstning ska 16 kap. tillämpas. Om särskilda ledamöter deltar ska ordföranden säga sin mening först. Om ett tekniskt råd ingår i rätten ska de lagfarna domarna säga sin mening först. En skiljaktig mening ska antecknas. Handläggningen av mål och ärenden 1 § Om annat inte följer av denna lag tillämpas beträffande hand- läggningen av mål vad som är föreskrivet om tvistemål i allmän dom- stol. 2 § Vid handläggningen av ärenden tillämpas lagen (1996:242) om domstolsärenden, om inte annat föreskrivs i denna lag eller annan lag. Inledande av mål och ärende 3 § Ett mål eller ärende tas upp av den hyres- och arrendedomstol inom vars domsområde fastigheten ligger. En ansökan ska innehålla uppgift om fastighetsbeteckning eller fastighetens adress. 4 § I stället för vad som följer av 5 och 6 §§ lagen (1996:242) om domstolsärenden prövas en fråga som avses i 1 kap. 7 § 3 och 4 efter ansökan som ska vara skriftlig och som bör innehålla de omständig- heter som åberopas till stöd för ansökningen. § Beträffande ansökan som avser endast medling tillämpas inte § lagen (1996:242) om domstolsärenden. En sådan ansökan ska i stället innehålla uppgift om tvistens beskaffenhet. 6 § Utöver vad som föreskrivs i 6 § första stycket lagen (1996:242) om domstolsärenden ska en ansökan enligt 12 kap. 18 a–c, 18 e eller 18 h § jordabalken vara åtföljd av den utredning i tekniskt, eko- nomiskt eller annat hänseende som behövs för ärendets prövning. 7 § Hyres- och arrendedomstolen ska, i andra ärenden än som av- ses i 8 §, kalla parterna att inställa sig till ett sammanträde. Dom- stolen kan begränsa ett sammanträde till att utreda parternas stånd- punkter i ärendet, till att ta upp muntlig bevisning eller på det sätt som annars är lämpligt. Handlägger hyres- och arrendedomstolen ett stort antal tvister av likartad beskaffenhet mellan en hyresvärd och dennes hyresgäster om villkoren för hyra av bostadslägenheter, får dock domstolen, sedan ett lämpligt typfall av tvister prövats, med ledning därav avgöra övriga tvister utan sammanträde, om det är uppenbart att sådant inte behövs. Sammanträde behöver inte heller i annat fall hållas, om 1.ärendet inte ska prövas i sak och medling inte heller ska ske, 2.part inte begär sammanträde och något sammanträde inte be- hövs, eller 3.ett sammanträde på grund av någon särskild omständighet inte behövs. 8 § I ärenden som avses i 1 kap. 7 § 3 och 4 tillämpas 13 och 14 §§ lagen (1996:242) om domstolsärenden. 9 § Uteblir sökanden från ett sammanträde i ett ärende som avser endast medling, ska ärendet avskrivas. Om motparten uteblir och det inte kan antas att förlikning kan komma till stånd, ska ärendet av- skrivas. 10 § Om ett ärende som har avskrivits eftersom sökanden uteblivit från ett sammanträde rör tvist som avses i 9 kap. 10 §, 10 kap. 6 a § eller 12 kap. 49 eller 54 § jordabalken, 22 eller 24 § hyresför- handlingslagen (1978:304), 5 § lagen (1957:390) om fiskearrenden, 2 kap. 10 § och 4 kap. 6 § bostadsrättslagen (1991:614) eller 4 kap. 6 § lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt, ska hyres- och arrende- domstolen återuppta ärendet på ansökan av sökanden. Ansökan görs skriftligen från den dag beslutet om avskrivning meddelades. Om en part kan ansöka om återupptagande, ska det i beslutet anges vad parten ska iaktta. Om sökanden uteblir , får ärendet inte tas upp på nytt. Förlikning och medling i ärenden 11 § Även i ärenden ska hyres- och arrendedomstolen, trots att medling inte har begärts, försöka förlika parterna. Kan parterna i ett ärende inte förlikas efter förslag av någondera parten, ska hyres- och arrendedomstolen lägga fram förslag till för- likning, om det inte är uppenbart att förutsättningar för förlikning saknas. Om ärendet avser endast medling och parterna inte träffar någon förlikning, ska hyres- och arrendedomstolen skriva av ärendet. 12 § Vid sådan medling som avses i 12 kap. 58 eller 58 a § jorda- balken ska hyres- och arrendedomstolen, om hyresvärden eller hyresgästen begär det, yttra sig om marknadshyran för lokalen eller om huruvida en lokal som har anvisats av hyresvärden är godtagbar enligt 12 kap. 57 § första stycket 2 eller 3 jordabalken. Vid sådan medling som avses i 11 kap. 6 eller 6 a § jordabalken ska hyres- och arrendedomstolen, om jordägaren eller arrendatorn begär det, yttra sig om den arrendeavgift som arrendestället vid tillämpning av 11 kap. 5 a § första stycket jordabalken kan antas be- tinga på öppna marknaden. Angår yttrandet lägenhets marknadshyra eller arrendeavgift, ska hyres- och arrendedomstolen i yttrandet sätta ut inom vilken part har att vid domstolen skriftligen eller muntligen vid samman- träde anmäla om parten antar den hyra eller den arrendeavgift som har angetts i yttrandet. Om part inte iakttar domstolens förelägg- ande, anses partens slutliga ståndpunkt i tvisten vara den som par- ten angett innan yttrandet avgavs. Beträffande hyres- och arrendedomstolens yttrande gäller i tillämp- liga delar vad som i denna lag och i lagen (1996:242) om domstols- ärenden föreskrivs om beslut. 13 § Ett medlingssammanträde är inte offentligt. 14 § Ingår parterna en förlikning i ett ärende ska hyres- och arrende- domstolen eller Hyres- och arrendeöverdomstolen på begäran av parterna stadfästa förlikningen genom beslut. 15 § Om det finns anledning, ska hyres- och arrendedomstolen och Hyres- och arrendeöverdomstolen hålla syn på den fastighet som ett ärende rör. Hyres- och arrendedomstolen och Hyres- och arrendeöverdomstolen får också i ärenden inhämta annan nödvän- dig utredning. I ett ärende som avses i 9 kap. 17 a, 18, 21, 21 a eller 31 § jorda- balken ska hyres- och arrendedomstolen inhämta yttrande från läns- styrelsen. Sådant yttrande ska också inhämtas om det beträffande jordbruksarrende uppkommer fråga om tillämpning av 6 § första stycket 3 eller 4 eller 7 § andra stycket lagen (1985:658) om arrenda- torers rätt att förvärva arrendestället. I ett ärende som avses i 9 kap. 9 § jordabalken får hyres- och arrendedomstolen, om utredningen ger anledning till det, inhämta yttrande från om arrende- ställets avkastningsförmåga. Yttrandena ska inhämtas från den läns- styrelse inom vars område fastigheten ligger. I ett ärende angående tvist om hyresvillkor enligt 22 § hyres- förhandlingslagen (1978:304) ska hyres- och arrendedomstolen, om den anser det behövligt, ge den hyresgästorganisation som har ingått den ifrågasatta överenskommelsen tillfälle att yttra sig. 16 § Hyres- och arrendedomstolen och Hyres- och arrendeöver- domstolen får i ärenden hålla förhör med part under sanningsför- säkran. Om sådant förhör gäller 37 kap. i tillämp- liga delar. 17 § Har ett vittne, en sakkunnig eller en part under sannings- försäkran hörts i ett ärende inför hyres- och arrendedomstolen och beror avgörandet även i Hyres- och arrendeöverdomstolen av till- tron till den bevisningen, får hyres- och arrendedomstolens beslut inte ändras i den delen utan att beviset har lagts fram i Hyres- och arrendeöverdomstolen genom en ljud- och bildupptagning av för- höret i hyres- och arrendedomstolen eller tagits upp på nytt i Hyres- och arrendeöverdomstolen. En sådan ändring får dock göras, om det finns synnerliga skäl för att bevisets värde är ett annat än hyres- och arrendedomstolen antagit. 18 § Håller hyres- och arrendedomstolen sammanträde i ett ärende och kan på grund av ärendets art eller annan särskild omständighet beslut inte meddelas som sammanträdet avslutats, ska beslutet meddelas , om inte synnerligt hinder möter. Underrättelse om när beslutet meddelas ska lämnas vid sam- manträdet. 19 § Rör ärende hos hyres- och arrendedomstolen eller Hyres- och arrendeöverdomstolen såväl fråga om förlängning av avtal som vill- koren för sådan förlängning, får särskilt beslut ges beträffande för- längningsfrågan. Då särskilt beslut enligt första stycket meddelats, får hyres- och arrendedomstolen förordna att tvisten i övrigt ska vila till dess att beslutet har vunnit laga kraft. 20 § Bifalls i ett ärende hyresvärdens talan om att hyresavtalet ska upphöra att gälla, får hyres- och arrendedomstolen eller Hyres- och arrendeöverdomstolen efter yrkande av hyresvärden i beslutet ålägga hyresgästen att flytta då lägenheten ska lämnas.