sou · H0B382 · 2012-12-04 00:00:00 — 24 § Om hyres- och arrendedomstolen handlägger ett stort antal tvister av likartad beskaffenhet mellan en hyresvärd och dennes hyres- gäster om villkoren för hyra av bostadslägenheter, får i de ärenden som enligt 7 § andra stycket avgörs utan sammanträde kungörelsedelgivning enligt 49 § första och andra styckena delgivningslagen (2010:1932) användas. Paragrafen innehåller en bestämmelse om kungörelsedelgivning. Våra överväganden finns i avsnitt 7.12.2. Bestämmelsen motsvarar i sak del av regeln i 30 § första stycket nämndlagen. 25 § Har en tvist hänskjutits till hyres- och arrendedomstolen enligt 11 kap. 6 a § jordabalken och har sökandens motpart inte följt ett sådant föreläg- gande som avses i tredje stycket i samma paragraf, ska ärendet avskrivas, om avtalet inte är uppsagt enligt 11 kap. 5 § första stycket samma balk. Paragrafen innehåller en bestämmelse om avskrivning i viss situation i ärende om medling vid anläggningsarrende. Våra överväganden finns i avsnitt 7.12.4. Bestämmelsen motsvarar i sak 8 a § nämndlagen. 26 § Gäller för lägenhet förhandlingsordning enligt hyresförhandlingslagen (1978:304), får hyres- och arrendedomstolen i hyrestvist enligt 12 kap. jorda- balken inte pröva hyresvärds yrkande om högre hyra, om inte förhandling som ska påkallas enligt förhandlingsordningen ägt rum rörande tvistefrågan. Detsamma gäller yrkande om ändring av grunderna för beräkning av sådan särskild ersättning som avses i 12 kap. 19 § jordabalken eller ändring av en hyresgästs rätt att använda utrymmen som är avsedda att användas gemen- samt av hyresgästerna. Har förhandling inte ägt rum, får yrkande ändå tas upp till prövning, om hyresvärden påkallat förhandling men mot denna mött hinder som inte har berott av hyresvärden eller av fastighetsägarorganisa- tion som är part enligt förhandlingsordningen. Paragrafen innehåller en bestämmelse om processhinder vid utebliven förhandling enligt förhandlingsordning. Våra överväganden finns i avsnitt 7.12.4. Bestämmelsen motsvarar i sak 11 a § nämndlagen. 27 § Statliga myndigheter och kommuner är skyldiga att utan ersättning till domstolarna låna ut de lokaler som domstolarna behöver för sina samman- träden, förutsatt att lokalerna inte är upptagna för sina huvudsakliga ända- mål. Upplåtaren har dock rätt till ersättning för de särskilda kostnader som sammanträdet medför. Paragrafen reglerar statliga myndigheters och kommuners skyldig- het att låna ut lokaler till domstolarnas sammanträden. En liknande bestämmelse finns i 31 § nämndlagen. Bestämmelsen har en mot- svarighet i 3 kap. 7 § lagen (2010:921) om mark- och miljödomstolar. Av paragrafen följer att hyres- och arrendedomstol, Hyres- och arrendeöverdomstolen och har rätt att utnyttja allmänna lokaler för de sammanträden som domstolarna behöver hålla. Skyldighet att låna ut lokal gäller dock bara om lokalen som nyttjandet är tänkt att ske inte är upptagen för det ändamål som den huvudsakligen används för. Enligt huvudregeln ska domstolarna inte betala ersättning för sådant nyttjande som avses i paragrafen. Endast om det uppstår särskilda kostnader, t.ex. om en vid krets av intressenter som ska närvara medför att särskilda åtgär- der för iordningsställande krävs, ska kostnaden ersättas av staten (se prop. 2009/10:215 s. 205). 1 § En hyres- och arrendedomstols domar och beslut får överklagas till Hyres- och arrendeöverdomstolen, om inte annat föreskrivs i denna lag eller annan lag. Beslut av hyres- och arrendedomstolen i frågor som avses i 12 kap. 35, 40 eller 59 § jordabalken eller 7 kap. 11 § bostadsrättslagen (1991:614) får inte överklagas. Paragrafen innehåller bestämmelser om instansordningen för och överklagbarheten av de mål och ärenden som handläggs av hyres- och arrendedomstol. Våra överväganden finns i avsnitt 7.3. Enligt första stycket får hyres- och arrendedomstols avgöranden överklagas till Hyres- och arrendeöverdomstolen, under förutsätt- ning att annat inte är föreskrivet. Bestämmelsen gäller både domar och beslut. Föreskrifter om överklagandeförbud finns bl.a. i andra stycket. Vidare innehåller och ärendelagen bestämmelser som i vissa fall inskränker rätten att överklaga domar och beslut. Av bestämmelser i och ärendelagen följer också att det krävs prövningstillstånd för att Hyres- och arrendeöver- domstolen ska överpröva ett avgörande av hyres- och arrendedom- stol. I andra stycket föreskrivs ett förbud mot att överklaga hyres- och arrendedomstolens beslut i en del frågor. De frågor som avses är byte av lägenhet, andrahandsupplåtelse samt uppskovsbeslut be- träffande lokaler. Även i hittillsvarande ordning har det gällt ett för- bud mot att överklaga beslut i dessa frågor. 2 § Hyres- och arrendedomstolens beslut enligt 3 kap. 19 § första stycket får överklagas särskilt. Varje beslut i en fråga som enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792) ska prövas av hyres- och arrendedomstolen får överklagas särskilt. Paragrafen innehåller bestämmelser om överklagande av vissa beslut. Av första stycket följer att hyres- och arrendedomstolens särskil- da beslut i en förlängningsfråga får överklagas särskilt. Andra stycket innehåller en bestämmelse enligt vilken samtliga beslut enligt bostadsförvaltningslagen som hyres- och arrendedom- stolen prövar får överklagas särskilt. 3 § Hyres- och arrendedomstolens yttrande enligt 3 kap. 12 § får inte över- klagas. Paragrafen innehåller en bestämmelse om att hyres- och arrende- domstolens yttrande i ett ärende om medling avseende lokalhyra eller anläggningsarrende inte får överklagas. Våra överväganden finns i avsnitt 7.3.4. Bestämmelsen motsvarar i sak regeln i 23 § andra stycket nämndlagen. Av bestämmelsen framgår alltså att ett yttrande av hyres- och arrendedomstolen inte får överklagas. Däremot är det möjligt att över- klaga hyres- och arrendedomstolens beslut att inte avge ett yttrande. 4 § Hyres- och arrendedomstolens beslut om avskrivning får inte överklagas, om ärendet kan återupptas. Paragrafen innehåller ett förbud mot att överklaga ett beslut av hyres- och arrendedomstolen om avskrivning när ärendet kan återupptas. Våra överväganden finns i avsnitt 7.6.3. Paragrafen motsvarar i sak regeln i 23 § tredje stycket 2 nämndlagen. Bestämmelser om när ett ärende kan återupptas och formerna för detta finns i 3 kap. 10 §. 5 § Hyres- och arrendeöverdomstolens avgöranden i mål får överklagas till . Avgöranden av Hyres- och arrendeöverdomstolen i ärenden får inte överklagas. Paragrafen innehåller bestämmelser om instansordningen för och överklagbarheten av de mål och ärenden som Hyres- och arrende- överdomstolen handlägger. Våra överväganden finns i avsnitt 7.3. Av bestämmelsen följer att den normala instansordningen för mål i allmän domstol gäller också för de mål som Hyres- och arrende- överdomstolen handlägger, dvs. överklagande kan ske till . Det krävs med något undantag prövningstillstånd för att ska ta upp ett mål till fullständig prövning. Beträffande ärenden är instanskedjan däremot förkortad. I hittills- varande ordning har så också varit fallet för de ärenden som hyres- nämnden har handlagt. Med en rad undantag har dock hovrätternas beslut i ett överklagat arrendenämndsärende kunnat överklagas till . Våra överväganden beträffande ikraftträdande och övergångsbestäm- melser finns i kapitel 8. Denna lag träder i kraft , då lagen (1973:188) om arrende- nämnder och hyresnämnder och lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i ska upphöra att gälla. De särskilda hyres- och arrendedomstolarna inrättas och hyres- och arrendenämnderna avvecklas . Även övriga författ- ningsförslag träder i kraft . Den upphävda lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder ska fortfarande gälla för ärende om skiljeförfarande enligt 1 § första stycket 4 eller 4 § första stycket 5 som har inletts vid arrendenämnd eller hyres- nämnd före upphävandet. Skiljeförfaranden, som har inletts före ikraftträdandet, får arrende- nämnderna och hyresnämnderna övergångsvis handlägga efter ikraft- trädandet. Vid handläggningen tillämpas den upphävda lagen i tillämp- liga delar. Ärende av annat slag än som anges i punkten 2, som inte har avgjorts av arrendenämnd eller hyresnämnd före upphävandet, ska överlämnas till den hyres- och arrendedomstol som efter upphävandet är behörig att handlägga ärendet. Detta gäller dock inte ärende där nämnden har inlett samman- träde före upphävandet. För ett sådant ärende ska äldre bestämmelser gälla för handläggningen vid arrendenämnden eller hyresnämnden. Förordnan- den för dem som ingår i nämnden ska därvid anses ha fortsatt giltighet såvitt avser det pågående ärendet. Bestämmelsen i den första meningen, om att inte avgjorda ärenden ska överlämnas till behörig hyres- och arrendedomstol, är ett för- tydligande av det som annars anses gälla utan särskild reglering. För sådana ärenden där nämnden inlett ett sammanträde ska dock över- lämnande inte ske utan handläggningen avslutas vid nämnden. I överlämnade tvister om ersättning för minskat bruksvärde enligt 12 kap. 24 a § jordabalken ska vardera parten stå sin rättegångskostnad i hyres- och arrendedomstolen. Beträffande överlämnade tvister om ersättning för minskat bruks- värde enligt 12 kap. 24 a § jordabalken svarar vid hyres- och arrende- domstolen vardera parten för sin rättegångskostnad. Däremot tilläm- par Hyres- och arrendeöverdomstolen och de vanliga reglerna i om rättegångskostnader. Ärende om arrende som vid ikraftträdandet handläggs i hovrätt ska slut- föras hos de allmänna domstolarna med tillämpning av äldre bestämmelser. Punkten innehåller övergångsregler för överklagade beslut av arrende- nämnden. Med uttrycket handläggs i hovrätt avses även sådana ären- den som överklagas ikraftträdandedagen eller som har överklagats men som vid ikraftträdandet ännu inte handläggs i hovrätten. Mål och ärende som ursprungligen inletts hos allmän domstol och som vid ikraftträdandet handläggs av allmän domstol ska slutföras hos de all- männa domstolarna med tillämpning av äldre bestämmelser. Hyres-, arrende- och bostadsrättstvist som vid ikraftträdandet hand- läggs av allmän domstol ska inte överlämnas till hyres- och arrende- domstol eller Hyres- och arrendeöverdomstolen utan handläggas fram till laga kraft inom de allmänna domstolarna. Det ska noteras att mark- och miljödomstolarna är en del av de allmänna domstolar- na varför motsvarande gäller för de mål avseende av förval- tarens redovisning enligt 23 § bostadsförvaltningslagen (1977:792) som vid ikraftträdandet handläggs i mark- och miljödomstolarna eller Mark- och . 10.3Förslaget till lag om ändring i Ändringsförslagen i 1 kap. 3 e § och 33 kap. 7 § är en följd av att hyres- och arrendenämndernas verksamhet upphör. 10 kap. 10 § Paragrafen innehåller bestämmelser om forum i fastighetsrättsliga mål. Genom tillägget i tredje stycket utesluts från bestämmelsens tillämpning sådana tvister som hyres- och arrendedomstolen hand- lägger. En forumregel för de aktuella tvisterna finns i stället i 3 kap. 3 § lagen om hyres- och arrendedomstolar. 36 kap. 5 § Paragrafen behandlar det s.k. frågeförbudet avseende vittnen. I andra stycket byts beträffande medlare en hänvisning till nämndlagen ut mot en hänvisning till lagen om hyres- och arrendedomstolar. 10.4Förslaget till lag om ändring i jordabalken I författningsförslagets ingress anges att 8 kap. 30–31 d §§ och 12 kap. 69–73 §§ ska upphöra att gälla. Detta är en följd av att verksamheten vid nämnderna upphör och att en del bestämmelser om förfarandet i arrendetvister och hyrestvister i stället tas in i lagen om hyres- och arrendedomstolar. 8 kap. 12 a § Paragrafen handlar om deponering av arrendeavgift hos länsstyrel- sen. Våra överväganden finns i avsnitt 5.3 och 7.2.2. Ändringen i femte stycket innebär att beslut i ett ärende om deposition överklagas till hyres- och arrendedomstol i stället för till tingsrätt. Vid hyres- och arrendedomstolen handläggs frågan som ett övrigt ärende, se 1 kap. 7 § 5 lagen om hyres- och arrendedomstolar. Hänvisningen till ärendelagen stryks eftersom den är obehövlig. Av 3 kap. 2 § lagen om hyres- och arrendedomstolar framgår nämligen att ärendelagen ska tillämpas. Paragrafen ändras också språkligt. 8 kap. 28 § Paragrafen innehåller bestämmelser som inskränker rätten att av- tala om skiljeförfarande beträffande vissa framtida arrendetvister. uppgift att vara skiljenämnd förs inte över till hyres- och arrendedomstolen. Ändringen i bestämmelsen är en följd av detta. Paragrafen ändras också språkligt. 8 kap. 29 § Paragrafen har fått ett nytt innehåll. I bestämmelsen finns en hän- visning till lagen om hyres- och arrendedomstolar beträffande för- farandet i arrendetvister. 9 kap. 24 a § Paragrafen innehåller en bestämmelse om överklagande av länsstyrel- sens beslut i frågor om utseende av synemän och om tidpunkt för syn enligt 9 kap. 24 § jordabalken. Våra överväganden finns i av- snitt 5.3 och 7.2.2. Ändringen i första stycket innebär att beslut i aktu- ella ärenden överklagas till hyres- och arrendedomstol i stället för Vid hyres- och arrendedomstolen handläggs frågan som ett övrigt ärende, se 1 kap. 7 § 6 lagen om hyres- och arrendedom- stolar. Paragrafens andra stycke, som beträffande förfarandet innehåller en hänvisning till ärendelagen, stryks. Att ärendelagen ska tillämpas framgår nämligen av 3 kap. 2 § lagen om hyres- och arrendedom- stolar. 9 kap. 31 b § Paragrafen handlar om arrendatorns rätt att överlåta arrenderätten. Ändringarna i andra och tredje styckena är en konsekvens av att verksamheten vid arrendenämnden upphör och att prövningen förs över till hyres- och arrendedomstolen. 12 kap. 21 § Paragrafen handlar om deponering av hyra hos . Våra överväganden finns i avsnitt 5.3 och 7.2.2. Ändringen i fjärde stycket innebär att beslut i ett ärende om deposition överklagas till hyres- och arrendedomstol i stället för till tingsrätt. Vid hyres- och arrendedomstolen handläggs frågan som ett övrigt ärende, se 1 kap. 7 § 5 lagen om hyres- och arrendedomstolar. Hänvisningen till ärendelagen stryks eftersom den är obehövlig. Av 3 kap. 2 § lagen om hyres- och arrendedom- stolar framgår nämligen att ärendelagen ska tillämpas. Paragrafen ändras också språkligt. 12 kap. 24 a § Paragrafen handlar om bostadshyresgästers rätt att på egen bekost- nad i lägenheten utföra vissa åtgärder och om hyresvärdens rätt till ersättning för minskat bruksvärde som är en följd av sådana åtgär- der. Våra överväganden finns i avsnitt 5.3.3 och 7.2.2. Tredje stycket, som föreskriver att hyresnämnden prövar tvist om ersättning för minskat bruksvärde, stryks. Att sådan tvist prövas av hyres- och arrendedomstolen som mål framgår av 1 kap. 3 § 7 lagen om hyres- och arrendedomstolar. 12 kap. 44 § Paragrafen innehåller bestämmelser om hyresgästens möjlighet att återvinna en förverkad hyresrätt. Ändringen i tredje stycket är en följd av att hyresnämndens respektive uppgifter i visst avse- ende tas över av hyres- och arrendedomstolen respektive Hyres- och arrendeöverdomstolen. Stycket ändras också språkligt. 12 kap. 50 § Paragrafen innehåller bestämmelser om hyresgästens rätt att bo kvar i lägenheten medan en förlängningstvist pågår. Ändringen i andra stycket är en följd av att hyres- och arrendedomstolen tar över upp- giften att pröva en förlängningstvist. Tredje stycket ändras språkligt. 12 kap. 55 d § Paragrafen innehåller bestämmelser om från vilken tidpunkt beslut om ändring av hyresvillkoren gäller. Ändringarna i paragrafen är en följd av att hyresnämndens respektive uppgifter i visst avseende tas över av hyres- och arrendedomstolen respektive Hyres- och arrendeöverdomstolen. Paragrafen ändras också språkligt. 12 kap. 66 § Paragrafen innehåller bestämmelser som inskränker rätten att avtala om skiljeförfarande beträffande vissa framtida hyrestvister. Hyres- nämndens uppgift att vara skiljenämnd förs inte över till hyres- och arrendedomstolen. Ändringen i bestämmelsen är en följd av detta. Paragrafen ändras också språkligt. 12 kap. 68 § Paragrafen har fått ett nytt innehåll. I bestämmelsen finns beträffan- de förfarandet i hyrestvister en hänvisning till lagen om hyres- och arrendedomstolar. 10.5Förslaget till lag om ändring i lagen (1957:390) om fiskearrenden I författningsförslagets ingress anges att 16 och 16 a §§ ska upphöra att gälla. Detta är en följd av att arrendenämndens verksamhet upphör. Paragrafen har fått ett nytt innehåll. I bestämmelsen finns beträf- fande förfarandet vid hyres- och arrendedomstolen en hänvisning till lagen om hyres- och arrendedomstolar. 10.6Förslaget till lag om upphävande av lagen (1974:1080) om avveckling av hyresregleringen Våra överväganden finns i avsnitt 4.5.3. 10.7Förslaget till lag om ändring i bostadsförvaltningslagen (1977:792) I bostadsförvaltningslagen görs ganska omfattande ändringar. Dessa är föranledda dels av att hyres- och arrendedomstolen från hyres- nämnden övertar prövningen av de judiciella frågorna enligt lagen, dels av att hyresnämndens tillsynsuppgifter enligt lagen förs över till . Vi kommenterar inte dessa ändringar särskilt vid genomgången av paragraferna nedan. Våra överväganden finns i av- snitt 5.3.4. I stor utsträckning delar vi de bedömningar som hyreslagstiftningsutredning gjorde i fråga om lagen (se SOU 1999:15 s. 287–301 och 427–436). Paragrafen reglerar förordnande av förvaltare i samband med beslut om tvångsförvaltning. Av 16 § femte stycket nämndlagen framgår att kommun där fastigheten ligger ska beredas tillfälle att lämna förslag på förvaltare innan nämnden beslutar om tvångsförvaltning. stämmelse införs i tredje stycket av denna paragraf. Med anledning av att tar över tillsynsuppgiften över en tvångsförvalt- ning ska även myndigheten ges möjlighet att lämna förslag på för- valtare. Paragrafen ändras också språkligt. Paragrafen innehåller en bestämmelse om möjligheten att besluta om föreskrifter för förvaltningen. Ändringen i första stycket innebär att det är hyres- och arrende- domstolen som beslutar om sådana föreskrifter. Andra stycket är nytt. Av detta framgår att ska ges tillfälle att yttra sig innan hyres- och arrendedomstolen beslutar om föreskrifter. Paragrafen ändras också språkligt. I paragrafen anges omfattningen av förvaltarens befogenheter. I andra stycket görs det tillägget att ska ges tillfälle att yttra sig innan hyres- och arrendedomstolen beslutar om att för- valtaren ska ges rätt att inteckna fastigheten eller ta upp lån mot säker- het i form av panträtt i fastigheten. Genom ett tillägg i tredje stycket ska förutom hyres- och arrende- domstolen och fastighetsägaren även genast under- rättas om förvaltarens beslut att undanta viss angelägenhet från för- valtningen. Paragrafen ändras också språkligt. Paragrafen handlar om fastighetsägarens rätt att med hyres- och arrendedomstolens tillstånd bl.a. ta upp lån mot säkerhet i fastigheten. Genom tillägget i första stycket ska förvaltaren och ges tillfälle att yttra sig innan hyres- och arrendedomstolen beslutar i en sådan fråga. Paragrafen ändras också språkligt. Paragrafen reglerar fastighetsägarens skyldighet att till förvaltaren utge vad som behövs för förvaltningen. Genom tillägget i första stycket ska ges tillfälle att yttra sig innan hyres- och arrendedomstolen beslutar i en sådan fråga. Paragrafen ändras också språkligt. Paragrafen reglerar upphävande av beslut av fastighetsägarens betal- ningsskyldighet för förvaltningen. Genom ett tillägg föreskrivs att hyres- och arrendedomstolens prövning av frågan om upphävande av betalningsskyldighet sker på begäran av förvaltaren eller fastighetsägaren. ska ges tillfälle att yttra sig innan domstolen beslutar i frågan. Paragrafen ändras också språkligt. Paragrafen innehåller bestämmelser om fastighetsägarens skyldig- het att betala ersättning för utrymme som ägaren använder och om skyldighet att flytta om betalning inte sker. Genom tillägg i första och andra styckena föreskrivs att pröv- ningen av dessa frågor numera förutsätter en begäran av förvaltaren. Fjärde stycket är nytt. Här föreskrivs att ska ges till- fälle att yttra sig innan hyres- och arrendedomstolen beslutar om betalningsskyldighet respektive avflyttning. Paragrafen ändras också språkligt. Paragrafen handlar om fastighetsägarens skyldighet att lämna för- valtaren upplysningar. Genom ett tillägg i andra stycket föreskrivs att en edgång av fastig- hetsägaren numera förutsätter en begäran av förvaltaren. Sådan ed- gång sker vid ett sammanträde inför hyres- och arrendedomstolen. Tredje stycket, som föreskriver att även förvaltaren och länssty- relsen ska kallas till ett edgångssammanträde, är nytt. Paragrafen ändras också språkligt. Paragrafen innehåller bestämmelser om fastighetsägarens skyldighet att tillhandahålla förvaltaren handlingar och annat av betydelse för förvaltningen och om möjlighet att vitesförelägga en fastighets- ägare som inte fullgör denna skyldighet. Tredje stycket är nytt. Av det framgår att prövningen av såväl vites- föreläggande som utdömande av vite numera förutsätter en begäran av förvaltaren. Paragrafen ändras också språkligt. Paragrafen innehåller bestämmelser om tiden för förvaltningen, för- längning av tiden och upphörande . Fjärde stycket, som föreskriver att ska ges tillfälle att yttra sig innan hyres- och arrendedomstolen beslutar i dessa frågor, är nytt. Paragrafen innehåller bestämmelser om de medel som förvaltaren har hand om för fastigheten. I andra stycket görs det tillägget att prövningen av tvist om ut- betalning till fastighetsägaren numera sker på begäran av fastighets- ägaren. I samma stycke görs också det tillägget att ska ges tillfälle att yttra sig innan hyres- och arrendedomstolen beslutar i en sådan fråga. Paragrafen ändras också språkligt. Paragrafen handlar om förvaltarens redovisningsskyldighet och om andra frågor som hänger samman med denna. Ändringen i första stycket, om att förvaltaren ska lämna den skrift- liga redovisningen till , är en konsekvens av att läns- styrelsen övertar tillsynsuppgiften över en tvångsförvaltning. Tredje stycket ändras på så sätt att ska översända kopia av redovisningshandlingarna förutom till fastighetsägaren även till hyres- och arrendedomstolen. I fjärde stycket görs det tillägget att även hyres- och arrende- domstolen ska underrättas om det finns anledning till anmärkning mot redovisningen. Paragrafen ändras också språkligt. Paragrafen handlar om av förvaltarens redovisning. En sådan talan förs vid hyres- och arrendedomstolen i stället för vid mark- och miljödomstolen. Paragrafen behandlar fastighetsägarens rätt att ta del av räkenskaps- material som förvaltaren innehar. Genom ett tillägg föreskrivs att ska ges tillfälle att yttra sig innan hyres- och arrendedomstolen beslutar i en sådan fråga. Paragrafen ändras också språkligt. Paragrafen reglerar förvaltarens arvode. Hyres- och arrendedomstolen bestämmer arvodet till förvaltaren. I första stycket görs tillägget att ska ges tillfälle att yttra sig innan hyres- och arrendedomstolen beslutar om arvodet. Vidare förs i sak bestämmelsen i 16 § sjätte stycket nämndlagen, om att den kommun där fastigheten ligger ska ges tillfälle att yttra sig före ett beslut om att förvaltararvodet ska betalas av fastighetsägaren personligen, in i samma stycke. Paragrafen ändras också språkligt. Paragrafen reglerar tillsynen över en tvångsförvaltning. Av första stycket framgår att numera har hand om tillsynen över en tvångsförvaltning. Andra och tredje styckena är nya. I dessa föreskrivs länsstyrel- sens grundläggande skyldigheter och befogenheter. Avsikten är att tillsyn ska motsvara den tillsyn som hyresnämnden i hittillsvarande ordning utövat. Även fjärde stycket är nytt. Av detta framgår att beslut enligt denna lag inte får överklagas. Paragrafen innehåller regler om vem som är behörig att ansöka om särskild förvaltning. Nuvarande paragraf delas upp i två stycken. Föreskriften i sista meningen om att nämnden också självmant får ta upp fråga som rör förvaltningen tas bort. Tredje stycket är nytt.