sou · H0B382 · 2012-12-04 00:00:00 — Upphör hyresavtalet att gälla på den grunden att hyresrätten är förverkad, får hyres- och arrendedomstolen, om hyresvärden yrkar det och det finns skäl till det, bestämma att beslutet om åläggande för hyresgästen att flytta får verkställas även om det inte har vunnit laga kraft. Om det finns anledning, ska hyres- och arrendedom- stolen då föreskriva att hyresvärden ska ställa säkerhet för skade- stånd som värden kan bli skyldig att betala om beslutet ändras. 21 § I hyres- och arrendedomstolen ska i ärenden vardera parten svara för sin rättegångskostnad, om inte annat följer av 18 kap. 6 § . 22 § I Hyres- och arrendeöverdomstolen ska, om annat inte följer av 18 kap. 6 § , vardera parten svara för sin rätte- gångskostnad i följande ärenden: 1. hyrestvister som avses i 12 kap. 49, 54 eller 55 e §, tvist om åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 eller 16 § andra stycket, tvist om upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 a–c §§, tvist om tillstånd till förbättrings- och ändringsåtgärder enligt 12 kap. 18 d–f §§, tvist om förbud mot sådana åtgärder enligt 12 kap. 18 h § eller tvist om utdömande av vite enligt 12 kap. 62 §, allt jordabalken, 2.frågor som avses i 9 kap. 2, 3, 7 eller 17 §, 10 kap. 2–4 eller 7 §, 11 kap. 2 §, 12 kap. 1 § sjätte stycket, 45 a eller 56 §, allt jorda- balken, eller 3–6 §§ lagen (1957:390) om fiskearrenden, 3.tvist som avser fastställande av hyresvillkor enligt 4 kap. 9 § bostadsrättslagen (1991:614), 4.tvist som avses i 22 eller 24 § hyresförhandlingslagen (1978:304), 5.tvist om hyresvillkor enligt 3 kap. 14 § lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt eller tvist om upplåtelse med kooperativ hyres- rätt enligt 4 kap. 6 § samma lag, 6.frågor enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt, och 7.frågor enligt lagen (1985:658) om arrendatorers rätt att för- värva arrendestället. Om fastighetsägaren i Hyres- och arrendeöverdomstolen vinner iett ärende enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792) i vilket kom- munen är motpart, kan kommunen åläggas att ersätta fastighets- ägaren dennes rättegångskostnad. Om fastighetsägaren i Hyres- och arrendeöverdomstolen vinner i ärende i vilket organisation av hyresgäster är motpart, kan sådan ersättning tillerkännas fastighets- ägaren att betalas av staten. I övrigt tillämpas beträffande ärenden i Hyres- och arrendeöver- domstolen 32 § lagen (1996:246) om domstolsärenden. 23 § Hyres- och arrendedomstolen och Hyres- och arrendeöver- domstolen ska handlägga mål och ärenden skyndsamt. Tvister som rör störningar i boendet ska handläggas särskilt skynd- samt. 24 § Om hyres- och arrendedomstolen handlägger ett stort antal tvister av likartad beskaffenhet mellan en hyresvärd och dennes hyresgäster om villkoren för hyra av bostadslägenheter, får i de ärenden som enligt 7 § andra stycket avgörs utan sammanträde kungörelsedelgivning enligt 49 § första och andra styckena delgiv- ningslagen (2010:1932) användas. 25 § Har en tvist hänskjutits till hyres- och arrendedomstolen en- ligt 11 kap. 6 a § jordabalken och har sökandens motpart inte följt ett sådant föreläggande som avses i tredje stycket i samma paragraf, ska ärendet avskrivas, om avtalet inte är uppsagt enligt 11 kap. 5 § första stycket samma balk. 26 § Gäller för lägenhet förhandlingsordning enligt hyresförhand- lingslagen (1978:304), får hyres- och arrendedomstolen i hyrestvist enligt 12 kap. jordabalken inte pröva hyresvärds yrkande om högre hyra, om inte förhandling som ska påkallas enligt förhandlings- ordningen ägt rum rörande tvistefrågan. Detsamma gäller yrkande om ändring av grunderna för beräkning av sådan särskild ersättning som avses i 12 kap. 19 § jordabalken eller ändring av en hyresgästs rätt att använda utrymmen som är avsedda att användas gemensamt av hyresgästerna. Har förhandling inte ägt rum, får yrkande ändå tas upp till prövning, om hyresvärden påkallat förhandling men mot denna mött hinder som inte har berott av hyresvärden eller av fastig- hetsägarorganisation som är part enligt förhandlingsordningen. 27 § Statliga myndigheter och kommuner är skyldiga att utan ersätt- ning till domstolarna låna ut de lokaler som domstolarna behöver för sina sammanträden, förutsatt att lokalerna inte är upptagna för sina huvudsakliga ändamål. Upplåtaren har dock rätt till ersättning för de särskilda kostnader som sammanträdet medför. 1 § En hyres- och arrendedomstols domar och beslut får överklagas till Hyres- och arrendeöverdomstolen, om inte annat föreskrivs i denna lag eller annan lag. Beslut av hyres- och arrendedomstolen i frågor som avses i 12 kap. 35, 40 eller 59 § jordabalken eller 7 kap. 11 § bostadsrätts- lagen (1991:614) får inte överklagas. 2 § Hyres- och arrendedomstolens beslut enligt 3 kap. 19 § första stycket får överklagas särskilt. Varje beslut i en fråga som enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792) ska prövas av hyres- och arrendedomstolen får över- klagas särskilt. 3 § Hyres- och arrendedomstolens yttrande enligt 3 kap. 12 § får inte överklagas. 4 § Hyres- och arrendedomstolens beslut om avskrivning får inte överklagas, om ärendet kan återupptas. 5 § Hyres- och arrendeöverdomstolens avgöranden i mål får över- klagas till . Avgöranden av Hyres- och arrende- överdomstolen i ärenden får inte överklagas. 1.Denna lag träder i kraft , då lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder och lagen (1994:831) om rätte- gången i vissa hyresmål i ska upphöra att gälla. 2.Den upphävda lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyres- nämnder ska fortfarande gälla för ärende om skiljeförfarande enligt 1§ första stycket 4 eller 4 § första stycket 5 som har inletts vid arrendenämnd eller hyresnämnd före upphävandet. 3.Ärende av annat slag än som anges i punkten 2, som inte har av- gjorts av arrendenämnd eller hyresnämnd före upphävandet, ska över- lämnas till den hyres- och arrendedomstol som efter upphävandet är behörig att handlägga ärendet. Detta gäller dock inte ärende där nämnden har inlett sammanträde före upphävandet. För ett sådant ärende ska äldre bestämmelser gälla för handläggningen vid arrende- nämnden eller hyresnämnden. Förordnanden för dem som ingår i nämnden ska därvid anses ha fortsatt giltighet såvitt avser det på- gående ärendet. 4.I överlämnade tvister om ersättning för minskat bruksvärde en- ligt 12 kap. 24 a § jordabalken ska vardera parten stå sin rättegångs- kostnad i hyres- och arrendedomstolen. 5.Ärende om arrende som vid ikraftträdandet handläggs i hovrätt ska slutföras hos de allmänna domstolarna med tillämpning av äldre bestämmelser. 6.Mål och ärende som ursprungligen inletts hos allmän domstol och som vid ikraftträdandet handläggs av allmän domstol ska slut- föras hos de allmänna domstolarna med tillämpning av äldre bestäm- melser. lag om ändring i riksdagsordningen (1974:153) Härigenom föreskrivs att tilläggsbestämmelse 4.6.4 i riksdags- ordningen (1974:153) ska ha följande lydelse. 2.arrendenämnderna och hyres- nämnderna, 3. åklagarväsendet, 2. åklagarväsendet, 4. polisväsendet, 3. polisväsendet, 5. rättsmedicinen, 4. rättsmedicinen, 6. kriminalvården samt 5. kriminalvården samt 7. , rättegångs- 6. , rättegångs- balken och lagar som ersätter balken och lagar som ersätter eller har nära samband med före- eller har nära samband med före- skrifter i dessa balkar. skrifter i dessa balkar. Ärenden om anslag inom utgiftsområde 4 Rättsväsendet bereds av justitieutskottet. Denna lag träder i kraft . 1 Senaste lydelse 2003:180. lag om ändring i Härigenom föreskrivs att 1 kap. 3 e §, 10 kap. 10 §, 33 kap. 7 § och 36 kap. 5 § ska ha följande lydelse. Åtgärder som avser endast Åtgärder som avser endast beredandet av ett mål och som beredandet av ett mål och som inte är av sådant slag att de bör inte är av sådant slag att de bör förbehållas lagfarna domare får utföras av en annan tjänsteman utföras av en annan tjänsteman som har tillräcklig kunskap och som har tillräcklig kunskap och erfarenhet och som är anställd erfarenhet och som är anställd vid tingsrätten eller vid en för- vid tingsrätten eller vid en för- valtningsrätt eller en hyresnämnd valtningsrätt på samma ort som på samma ort som tingsrätten. närmare föreskrifter om detta. föreskrifter om detta. Bestämmelserna i 4 kap. 13 § gäller även för andra tjänstemän än domare när de utför åtgärder enligt första stycket. Tvist om äganderätt eller nyttjanderätt till fast egendom, om rätt till servitut eller annan särskild rätt till egendomen eller om besitt- ning av egendomen ska tas upp av rätten i den ort, där fastigheten ligger. Detsamma gäller om tvisten rör skyldighet för ägare eller innehavare av egendomen att fullgöra något som åligger honom eller henne i denna egenskap eller, då nyttjanderätt eller annan sär- skild rätt till egendomen upplåtits, det är fråga om vederlag för upp- låtelsen, underhåll eller annat dylikt. Ligger fastigheten under flera domstolar eller gäller tvisten flera fastigheter under skilda domstolar, ska tvisten tas upp av den rätt under vilken huvuddelen av fastigheterna ligger. 2Senaste lydelse 2009:774. 3Senaste lydelse 2010:980. Vad som sägs i denna paragraf gäller dock inte sådana tvister som hyres- och arrendedomstolen hand- lägger enligt lagen (20xx:xxx) om hyres- och arrendedomstolar. Bestämmelserna i 24 § del- givningslagen (2010:1932) hind- givningslagen (2010:1932) hind- rar inte att hovrätt delger en rar inte att hovrätt delger en part handlingar genom förenk- part handlingar genom förenk- lad delgivning, om parten under lad delgivning, om parten under handläggningen vid tingsrätt, eller arrendenämnd har fått in- formation om att sådan delgiv- formation om att sådan delgiv- ning kan komma att användas i ning kan komma att användas i hovrätten om ett avgörande över- Första stycket gäller även för Första stycket gäller även för mationen har lämnats vid tings- mationen har lämnats vid tings- rätt, hovrätt, Kronofogdemyn- rätt, hovrätt, Kronofogdemyn- Den som till följd av 15 kap. 1 eller 2 §, 16 kap. 1 § eller 18 kap. 5, 6 eller 7 § offentlighets- och sekretesslagen (2009:400) eller någon bestämmelse, till vilken det hänvisas i något av dessa lagrum, inte får lämna en uppgift får inte höras som vittne om uppgiften utan att den myndighet, i vars verksamhet uppgiften har inhämtats, har gett sitt tillstånd. Advokater, läkare, tandläkare, Advokater, läkare, tandläkare, barnmorskor, sjuksköterskor, barnmorskor, sjuksköterskor, 4Senaste lydelse 2010:1936. 5Senaste lydelse 2011:861. tjänstlagen (2001:453) och deras tjänstlagen (2001:453) och deras patentombud och deras biträden patentombud och deras biträden såvitt avser patenträttsliga ange- såvitt avser patenträttsliga ange- av patentombud, får höras som av patentombud, får höras som vittnen om något som i denna vittnen om något som i denna dem eller som de i samband där- dem eller som de i samband där- med har erfarit, endast om det är med har erfarit, endast om det är medgivet i lag eller den till vars medgivet i lag eller den till vars samtycker till det. samtycker till det. ligt denna balk, lagen (1973:188) ligt denna balk, lagen (2011:860) om arrendenämnder och hyres- om medling i vissa privaträttsliga nämnder eller lagen (2011:860) tvister eller lagen (20xx:xxx) om om medling i vissa privaträtts- hyres- och arrendedomstolar och liga tvister och deras biträden, deras biträden, får höras som får höras som vittnen om vad vittnen om vad som anförtrotts som anförtrotts dem vid med- dem vid medlingen eller som de lingen eller som de i samband i samband därmed erfarit, endast därmed erfarit, endast om det är om det är medgivet i lag eller medgivet i lag eller den till vars den till vars förmån tystnads- plikten gäller samtycker till det. samtycker till det. Den som till följd av 24 kap. 8 § hets- och sekretesslagen inte får inte får lämna uppgifter som avses lämna uppgifter som avses där får där får höras som vittne om dem höras som vittne om dem endast endast om det är medgivet i lag om det är medgivet i lag eller den eller den till vars förmån sekre- till vars förmån sekretessen gäller tessen gäller samtycker till det. samtycker till det. Rättegångsombud, biträden eller försvarare får höras som vittnen om vad som anförtrotts dem för uppdragets fullgörande endast om parten medger det. Utan hinder av vad som sägs i andra eller tredje stycket före- ligger skyldighet att vittna för 1.advokater och deras biträden, dock inte försvarare, i mål an- gående brott för vilket inte är föreskrivet lindrigare straff än fäng- else , 2.andra än försvarare och advokater samt deras biträden i mål angående brott som avses i 10 kap. 21 och 23 §§ offentlighets- och sekretesslagen och 3.den som har uppgiftsskyldighet enligt 14 kap. 1 § socialtjänst- lagen i mål enligt 5 kap. 2 § eller 6 kap. 6, 13 eller 14 § samma lag eller enligt lagen (1990:52) med särskilda bestämmelser om vård av unga. Den som är präst inom ett trossamfund eller den som i ett så- dant samfund har motsvarande ställning får inte höras som vittne om något som han eller hon har erfarit under bikt eller enskild själavård. Den som har tystnadsplikt enligt 3 kap. 3 § tryckfrihetsförord- ningen eller 2 kap. 3 § yttrandefrihetsgrundlagen får höras som vittne om förhållanden som tystnadsplikten avser endast i den mån det föreskrivs i nämnda paragrafer. Om någon enligt vad som sägs i denna paragraf inte får höras som vittne om ett visst förhållande, får vittnesförhör inte heller äga rum med den som under tystnadsplikt biträtt med tolkning eller översättning. Denna lag träder i kraft . lag om ändring i jordabalken Härigenom föreskrivs i fråga om jordabalken dels att 8 kap. 30–31 d §§ och 12 kap. 69–73 §§ ska upphöra att gälla, dels att i 8 kap. 2 §, 9 kap. 2, 3, 7, 10, 12, 12 b, 17–18, 21, 21 a och 31 §§, 10 kap. 2–4 och 7 §§ samt 11 kap. 2, 5 a–6 b §§ ordet arrendenämnden i olika böjningsformer ska bytas ut mot hyres- och arrendedomstolen i motsvarande form, dels att i 12 kap. 1, 11, 16, 18 a, 18 b, 18 d, 18 e, 18 h, 23, 34–38, 40, 42, 45 a, 49, 51, 53–55, 55 e, 56, 57 a, 58, 58 a, 59, 62 och 64 §§ ordet hyresnämnden i olika böjningsformer ska bytas ut mot hyres- och arrendedomstolen i motsvarande form, dels att i 9 kap. 17 a och 18 §§, 11 kap. 6 a § samt 12 kap. 58, 62 och 64 §§ ordet nämnden ska bytas ut mot domstolen, dels att 8 kap. 12 a, 28 och 29 §§, 9 kap. 24 a och 31 b §§, 12 kap. 21, 24 a, 44, 50, 55 d, 66 och 68 §§ samt rubriken närmast före 8 kap. 29 § ska ha följande lydelse. enligt en bestämmelse i denna enligt en bestämmelse i denna balk har rätt till nedsättning av balk har rätt till nedsättning av arrendeavgiften eller till ersätt- arrendeavgiften eller till ersätt- ning för skada eller för avhjälpan- ning för skada eller för avhjälpan- de av brist eller att han har någon de av brist eller att han har någon annan motfordran hos jordägar- annan motfordran hos jordägar- en, och vill arrendatorn dra av en, och vill arrendatorn dra av arrendeavgift som utgår i pengar, arrendeavgift som utgår i pengar, får han deponera beloppet hos får han deponera beloppet hos när parterna är oense om storle- när parterna är oense om storle- ken på en arrendeavgift som skall ken på en arrendeavgift som ska utgå i pengar men vars belopp utgå i pengar men vars belopp 6 Senaste lydelse 1996:246. inte framgår av avtalet. inte framgår av avtalet. Bestämmelser om deposition i vissa andra fall finns i lagen (1927:56) om nedsättning av pengar hos myndighet. När arrendatorn vill depo- När arrendatorn vill depo- nera ett belopp hos länsstyr- nera ett belopp hos länsstyr- elsen enligt första stycket, skall elsen enligt första stycket, ska han lämna skriftliga uppgifter i han lämna skriftliga uppgifter i två exemplar om arrendeförhål- två exemplar om arrendeförhål- landet, förfallodagen och grun- landet, förfallodagen och grun- den för avdraget eller tvistens den för avdraget eller tvistens beskaffenhet samt ställa pant eller beskaffenhet samt ställa pant eller borgen, som finner borgen, som finner skälig, för den kostnad jordägaren skälig, för den kostnad jordägaren kan få för att få ut beloppet och kan få för att få ut beloppet och för ränta på beloppet. för ränta på beloppet. Har arrendatorn deponerat en arrendeavgift hos , får jordägaren inte göra gällande att arrenderätten blivit förverkad på grund av att det deponerade beloppet inte har betalats till honom. ärende om deposition får över- ärende om deposition får över- klagas till tingsrätten på den ort klagas till den hyres- och arrende- klagande gäller lagen (1996:242) berörd fastighet ligger. Vid jordbruksarrende och bo- Vid jordbruksarrende och bo- jordägare och arrendator, jordägare och arrendator, framtida tvist med anledning av framtida tvist med anledning av skjutas till avgörande av skilje- skjutas till avgörande av skilje- män utan förbehåll om rätt för män utan förbehåll om rätt för parterna att klandra skiljedomen, parterna att klandra skiljedomen, inte göras gällande i fråga om inte göras gällande i fråga om arrendatorns rätt eller skyldig- arrendatorns rätt eller skyldig- het att tillträda eller kvarsitta på het att tillträda eller kvarsitta på arrendevillkor i fall som avses i arrendevillkor i fall som avses i 7 Senaste lydelse 1999:119. 9 kap. 12 eller 13 § eller 10 kap. 9 kap. 12 eller 13 § eller 10 kap. 6 a § eller bestämmande av er- 6 a § eller bestämmande av er- 9 kap. 14 §. 9 kap. 14 §. övrigt gäller skiljeavtalet inte så- övrigt gäller skiljeavtalet inte så- vitt därigenom skiljemän utsetts vitt därigenom skiljemän utsetts eller bestämmelse meddelats om eller bestämmelse meddelats om deras utseende eller förfarandet deras utseende eller förfarandet seenden ska lagen (1999:116) om Vad som sagts nu utgör dock inte som sagts nu utgör dock inte hin- hinder för att i skiljeavtalet utse der för att i skiljeavtalet bestäm- ma för meddelande av eller bestämma för med- delande av skiljedom. I varje län skall finnas en Bestämmelser om förfarandet i dock bestämma, att annat område (20xx:xxx) om hyres- och arrende- hetsområde för arrendenämnd. 24 § får överklagas till den tings- 24 § får överklagas till den hyres- rätt inom vars domkrets fastig- domsområde fastigheten ligger. lagen (1996:242) om domstols- ärenden. 8Senaste lydelse 2010:993. 9Senaste lydelse 1974:820. 10Senaste lydelse 2011:893. Arrendatorns överlåtelserätt enligt 31 a § innebär att arrendatorn får överlåta arrenderätten till någon annan med vilken jordägaren skäligen kan nöjas. Om jordägaren inte som ny Om jordägaren inte som ny arrendator godtar en person som arrendator godtar en person som arrendatorn anvisar, får arrende- arrendatorn anvisar, får arrende- rätten överlåtas till denne endast rätten överlåtas till denne endast om arrendenämnden eller dom- om hyres- och arrendedomstolen stolen funnit att jordägaren skäli- funnit att jordägaren skäligen kan gen kan nöjas med honom eller nöjas med honom eller henne. En sådan prövning kan En sådan prövning kan ske sam- tidigt beträffande flera tänkbara Har överlåtelsen inte fullbor- Har överlåtelsen inte fullbor- erbjudande om inlösen, får över- erbjudande om inlösen, får över- låtelse inte ske utan att jord- låtelse inte ske utan att jord- ägaren på nytt erbjudits att lösa ägaren på nytt erbjudits att lösa investeringen enligt 31 a §. investeringen enligt 31 a §. låtelse till den som genom beslut låtelse till den som genom beslut av arrendenämnden eller dom- av hyres- och arrendedomstolen stolen godtagits som ny arren- godtagits som ny arrendator får dator får dock alltid ske inom från den tidpunkt då beslutet då beslutet kan över- kan överklagas, om klagas, om förfarandet i arrende- förfarandet i hyres- och arrende- nämnden inletts före treårsfrist- domstolen inletts före treårs- enligt 11–14, 16–18 enligt 11–14, 16–18 har rätt till nedsättning av hyran har rätt till nedsättning av hyran eller till ersättning för skada eller eller till ersättning för skada eller för avhjälpande av brist eller att för avhjälpande av brist eller att han har någon annan motfordran han har någon annan motfordran hos hyresvärden, och vill hyres- hos hyresvärden, och vill hyres- 11Senaste lydelse 2005:1058. 12Senaste lydelse 1996:246. gästen dra av motsvarande be- lopp på hyra som utgår i pengar, får han deponera beloppet hos . Vad som sagts nu gäller också när det råder tvist om storleken av hyra som skall utgå i pengar men som ej är till beloppet bestämd i avtalet. När hyresgästen enligt första stycket deponerar belopp hos , skall han lämna skriftlig uppgift i två exemplar om hyresförhållandet, förfallo- dagen och grunden för avdraget eller tvistens beskaffenhet samt ställa pant eller borgen, som läns- styrelsen finner skälig, för den kostnad hyresvärden kan få för att få ut beloppet och för ränta på beloppet. Har hyresgästen deponerat hyra hos , får hyres- värden icke göra gällande, att hyresrätten blivit förverkad på grund av att det deponerade be- loppet ej betalats till honom. Ett beslut av med anledning av deposition får överklagas till tingsrätten på den ort där finns. Vid överklagande gäller lagen (1996:242) om domstolsärenden. gästen dra av motsvarande be- lopp på hyra som utgår i pengar, får han deponera beloppet hos . Vad som sagts nu gäller också när det råder tvist om storleken av hyra som ska utgå i pengar men som inte är till beloppet bestämd i avtalet. När hyresgästen enligt första stycket deponerar belopp hos , ska han lämna skriftlig uppgift i två exemplar om hyresförhållandet, förfallo- dagen och grunden för avdraget eller tvistens beskaffenhet samt ställa pant eller borgen, som läns- styrelsen finner skälig, för den kostnad hyresvärden kan få för att få ut beloppet och för ränta på beloppet. Har hyresgästen deponerat hyra hos , får hyres- värden inte göra gällande, att hyresrätten blivit förverkad på grund av att det deponerade be- loppet inte betalats till honom. Ett beslut av med anledning av deposition får överklagas till den hyres- och arrendedomstol inom vars doms- område fastigheten ligger. Bostadshyresgäster har rätt att på egen bekostnad i lägenheten utföra målning, tapetsering och därmed jämförliga åtgärder. Minskar därigenom lägenhetens bruksvärde, har hyresvärden rätt till ersätt- ning för skadan. 13 Senaste lydelse 2009:180. Parterna får träffa avtal om att bestämmelserna i första stycket helt eller delvis inte ska gälla, om 1.hyresavtalet avser ett enfamiljshus som inte är avsett att hyras ut varaktigt eller en lägenhet inom en ägarlägenhetsfastighet som inte är avsedd att hyras ut varaktigt, eller 2.lägenheten har upplåtits av någon som innehade den med bo- stadsrätt och lägenheten alltjämt innehas med sådan rätt. Frågan om skyldighet för hyres- gästen att betala ersättning enligt första stycket prövas av hyres- nämnden. Är hyresrätten enligt 42 § första stycket 1 eller 2 förverkad på grund av dröjsmål med betalning av hyran och har hyresvärden med anledning därav sagt upp avtalet, får hyresgästen inte på grund av dröjsmålet skiljas från lägenheten, om hyran betalas på det sätt som anges i 20 § andra eller tredje stycket eller deponeras hos länsstyrel- sen enligt 21 § 1.inom tre veckor från det att en hyresgäst, när det är fråga om en bostadslägenhet, har delgetts underrättelse om att han genom att betala hyran på angivet sätt får tillbaka hyresrätten samt meddel- ande om uppsägningen och anledningen till denna lämnats till social- nämnden i den kommun där lägenheten är belägen, eller 2.inom två veckor från det att en hyresgäst, när det är fråga om en lokal, har delgetts underrättelse om att han genom att betala hyran på angivet sätt får tillbaka hyresrätten. I avvaktan på att hyresgästen visar sig ha gjort vad som fordras enligt första stycket för att få tillbaka hyresrätten får beslut om av- hysning inte meddelas förrän det efter utgången av den tid som an- ges i det stycket har gått .