sou · H0B382 · 2012-12-04 00:00:00 — Vad som sägs i andra stycket gäller också om be- gär det i fråga som rör byte av förvaltare enligt 8 § andra stycket, föreskrifter för förvaltningen enligt 10 § eller tiden för förvaltningen enligt 18 §. beslut om tvångsförvaltning länder omedel- bart till efterrättelse. Hyresnämn- den kan även i fråga om annat beslut enligt denna lag förordna att det skall lända till efterrättelse genast. Föreligger särskilda skäl, får hyresnämnden besluta om tvångs- förvaltning och utse förvaltare för tiden till dess slutligt beslut meddelas. Fråga om påföljd för fastig- När i denna lag talas om läns- hetsägare som åsidosätter skyldig- styrelse avses den länsstyrelse inom het enligt 16 § andra stycket eller utseende av förvaltare enligt8 § första eller andra stycket,2. föreskrifter för förvaltningen enligt 10 §,3. tiden för förvaltningen en- ligt 18 §, eller4. arvode till förvaltaren enligt25 §. 17 § upptages självmant av hyres- fastighet helt eller delvis ligger. vite gäller 9 kap. 8 och 9 §§ rätte- gångsbalken i tillämpliga delar. I fråga om förfarandet vid I fråga om förfarandet i ären- hyresnämnden i ärenden enligt den enligt denna lag finns be- denna lag finns bestämmelser i stämmelser i lagen (20xx:xxx) lagen (1973:188) om arrende- om hyres- och arrendedomstolar. nämnder och hyresnämnder. beslut enligt denna lag får överklagas hos från den dag beslutet meddelades. Över- klagandet skall ges in till hyres- nämnden. Denna lag träder i kraft . 22 Senaste lydelse 1994:837. lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304) Härigenom föreskrivs i fråga om hyresförhandlingslagen (1978:304) dels att 31 och 32 §§ ska upphöra att gälla, dels att i 1–3 a, 9, 11, 13, 22, 24, 25 och 29 §§ ordet hyresnämnd i olika böjningsformer ska bytas ut mot hyres- och arrende- domstol i motsvarande form, dels att i 11 § ordet nämnden ska bytas ut mot domstolen, dels att 30 § ska ha följande lydelse. Fråga enligt denna lag prövas Fråga enligt denna lag prövas av hyres- och arrendedomstol. stånd som avses i 8 § andra stycket prövas dock av allmän domstol. I fråga om förfarandet i mål I fråga om förfarandet vid och ärenden enligt denna lag finns ser i lagen (1973:188) om arrende- bestämmelser i lagen (20xx:xxx) nämnder och hyresnämnder. om hyres- och arrendedomstolar. eller hyresgästorganisation är ej eller hyresgästorganisation är inte part i ärende enligt 22 §. part i ärende enligt 22 §. Denna lag träder i kraft . lag om ändring i lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt Härigenom föreskrivs i fråga om lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt dels att 15 och 16 §§ ska upphöra att gälla, dels att i 6–8, 10 och 12 §§ ordet hyresnämnden i olika böj- ningsformer ska bytas ut mot hyres- och arrendedomstolen i mot- svarande form, dels att i 10 § ordet nämnden ska bytas ut mot domstolen, dels att 14 § ska ha följande lydelse. I fråga om förfarandet vid I fråga om förfarandet i ären- hyresnämnden i ärenden enligt den enligt denna lag finns be- denna lag finns bestämmelser i stämmelser i lagen (20xx:xxx) lagen (1973:188) om arrende- om hyres- och arrendedomstolar. nämnder och hyresnämnder. Denna lag träder i kraft . lag om ändring i lagen (1985:658) om arrendatorers rätt att förvärva arrendestället Härigenom föreskrivs i fråga om lagen (1985:658) om arren- datorers rätt att förvärva arrendestället dels att i 6–10 och 12 §§ ordet arrendenämnden i olika böj- ningsformer ska bytas ut mot hyres- och arrendedomstolen i motsvarande form, dels att i 10 § ordet nämnden ska bytas ut mot domstolen, dels att 14 § ska ha följande lydelse. I fråga om förfarandet vid I fråga om förfarandet i ären- den enligt denna lag finns be- ande av nämndens beslut i ären- stämmelser i lagen (20xx:xxx) om den enligt denna lag finns be- hyres- och arrendedomstolar. stämmelser i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyres- Vardera parten skall svara för sina rättegångskostnader med an- ledning av att nämndens beslut överklagas, i den mån annat inte följer av 18 kap. Denna lag träder i kraft . I fråga om förfarandet vid hyres- och arrendedomstolen finns bestämmelser i lagen (20xx:xxx) om hyres- och arrendedomstolar. lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614) Härigenom föreskrivs i fråga om bostadsrättslagen (1991:614) dels att 11 kap. 3 och 4 §§ ska upphöra att gälla, dels att i 2 kap. 10 och 12 §§, 4 kap. 6 och 9 §§, 7 kap. 11 §, 9 kap. 16 och 17 §§ samt 11 kap. 2 § ordet hyresnämnden ska bytas ut mot hyres- och arrendedomstolen, dels att i 4 kap. 6 §, 9 kap. 17 §, 11 kap. 2 § ordet nämnden i olika böjningsformer ska bytas ut mot domstolen i motsvarande form, dels att 11 kap. 1 och 6 §§ ska ha följande lydelse. Tvister som rör störningar i boendet skall handläggas särskilt skyndsamt. Förbehåll i stadgarna enligt 7 kap. 18 § andra stycket lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar som inte innehåller någon bestämmelse om rätt för parterna att klandra skiljedomen gäller inte 1.i fråga om en bostadsrättshavares rätt eller skyldighet att till- träda eller behålla lägenheten, eller 2.beträffande fastställande av hyresvillkor enligt 4 kap. 9 §. I övrigt gäller förbehållet inte i fråga om tvist med anledning av upplåtelse av nyttjanderätt enligt denna lag, om man genom förbehållet utsett skiljemän eller meddelat bestämmelser om skilje- männens antal, sättet för deras utseende eller förfarandet vid skiljenämnden. I dessa hänse- enden skall lagen (1929:145) om I övrigt gäller förbehållet inte i fråga om tvist med anledning av upplåtelse av nyttjanderätt enligt denna lag, om man genom förbehållet utsett skiljemän eller meddelat bestämmelser om skilje- männens antal, sättet för deras utseende eller förfarandet vid skiljenämnden. I dessa hänse- enden ska lagen (1999:116) om 23 Senaste lydelse 2003:31. sagts nu hindrar dock inte att som sagts nu hindrar dock inte föreningen i stadgarna utser hyres- att föreningen i stadgarna bestäm- nämnden till skiljenämnd eller mer för meddelande av mannaåtgärdens avslutande än den tid som anges i Denna lag träder i kraft . Rättshjälpsbiträdet beslutar om att sådan utredning som av- ses i 17 § första stycket ska ut- föras.Om ett mål eller ärende rör- ande den rättsliga angelägen- heten pågår vid domstol, beslutar domstolen i frågor enligt denna lag. I annat fall beslutar Rätts- hjälpsmyndigheten i frågorna. beslutar också till vem ersättning enligt 30 § andra stycket och 31 § tredje stycket ska betalas.Om en ansökan om rättshjälp avslås helt eller delvis ska be- slutet innehålla de skäl som har bestämt utgången. lag om ändring i rättshjälpslagen (1996:1619) Härigenom föreskrivs att 39 § rättshjälpslagen (1996:1619) ska ha följande lydelse. 39 §24 Om ett mål eller ärende rör- ande den rättsliga angelägen- heten pågår vid domstol, beslutar domstolen i frågor enligt denna lag. I annat fall beslutar Rätts- hjälpsmyndigheten i frågorna. beslutar också till vem ersättning enligt 30 § andra stycket och 31 § tredje stycket skall betalas. Om en ansökan om rättshjälp avslås helt eller delvis skall be- slutet innehålla de skäl som har bestämt utgången. Vad som sägs om domstol i denna lag gäller även arrende- nämnd och hyresnämnd. Rättshjälpsbiträdet beslutar om att sådan utredning som av- ses i 17 § första stycket skall ut- föras. Denna lag träder i kraft . 24 Senaste lydelse 2004:738. lag om ändring i lagen (1999:116) om skiljeförfarande Härigenom föreskrivs att 6 § lagen (1999:116) om skiljeför- farande ska ha följande lydelse. Rör en tvist mellan en närings- Rör en tvist mellan en närings- idkare och en konsument en vara, idkare och en konsument en vara, en tjänst eller någon annan en tjänst eller någon annan nyttighet som tillhandahållits för nyttighet som tillhandahållits för huvudsakligen enskilt bruk, får huvudsakligen enskilt bruk, får ett skiljeavtal inte göras gällande, ett skiljeavtal inte göras gällande, om det träffats innan tvisten upp- om det träffats innan tvisten upp- Dock gäller sådana avtal i dem en hyres- eller arrendenämnd utsetts till skilje- nämnd och något annat inte följer av bestämmelserna i 8 kap. 28 § eller 12 kap. 66 § jordabalken. Första stycket gäller inte om tvisten rör avtal mellan försäkrings- givare och försäkringstagare om försäkring som grundas på kollektiv- avtal eller som grundas på gruppavtal och handhas av företrädare för gruppen. Första stycket gäller inte heller om annat följer av internationella förpliktelser. Denna lag träder i kraft . lag om ändring i inkomstskattelagen (1999:1229) 12 kap. 8 § inkomstskattelagen (1999:1229) ska ha följande lydelse. Tjänstestället är den plats där den skattskyldige utför huvuddelen av sitt arbete. Utförs detta under förflyttning eller på arbetsplatser som växlar, anses i regel den plats där den skattskyldige hämtar och lämnar arbetsmaterial eller förbereder och avslutar sina arbetsuppgifter som tjänsteställe. Om arbetet pågår en begränsad tid på varje plats enligt vad som gäller för vissa arbeten inom byggnads- och anläggningsbranschen och liknande branscher, anses bostaden som tjänsteställe. För riksdagsledamöter, reserv- För riksdagsledamöter, reserv- officerare samt nämndemän, jury- officerare samt nämndemän, jury- män och andra liknande upp- män och andra liknande upp- dragstagare i allmän domstol, hyresnämnd, skattenämnd eller skattenämnd anses bostaden som Med bostad anses för riksdagsledamöter bostaden på hemorten. Denna lag träder i kraft . 25 Senaste lydelse 2006:992. lag om ändring i lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt Härigenom föreskrivs i fråga om lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt dels att 6 kap. 4 och 5 §§ ska upphöra att gälla, dels att i 3 kap. 14 § och 4 kap. 6 § ordet hyresnämnden ska bytas ut mot hyres- och arrendedomstolen, dels att i 4 kap. 6 § ordet Nämnden ska bytas ut mot Dom- stolen. Denna lag träder i kraft . lag om ändring i offentlighets- och sekretesslagen (2009:400) Härigenom föreskrivs att 36 kap. 3 § offentlighets- och sekre- tesslagen (2009:400) ska ha följande lydelse. Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse Sekretess gäller hos domstol Sekretess gäller hos domstol samt hyres- och arrendenämnd för uppgift som en part har läm- för uppgift som en part har läm- nat till en medlare eller ett bi- nat till en medlare eller ett bi- träde till denne vid medling i ett träde till denne vid medling i ett mål där förlikning om saken är mål där förlikning om saken är tillåten, om parten har gjort för- tillåten, om parten har gjort för- behåll om det. behåll om det. Sekretess gäller för uppgift som en part i en arbetstvist har läm- nat till en medlare eller till vid medling enligt lagen (1976:580) om medbestämmande i arbetslivet, om parten har gjort förbehåll om det. Sekretess gäller hos även för uppgift i ett kollektivavtal om en parts affärs- eller driftförhållanden eller en annan enskilds personliga eller ekonomiska förhållanden, om det kan antas att parten eller den enskilde lider skada eller men om uppgiften röjs. För uppgift i en allmän handling gäller sekretessen i högst . Denna lag träder i kraft . 26 Senaste lydelse 2011:864. Lagmannen får förordna den som har tillräcklig kunskap och erfarenhet och som är anställd vid tingsrätten eller vid en för- valtningsrätt på samma ort som tingsrätten att vidta åtgärder för beredningen av mål och ärenden samt åtgärder som rätten är skyl- dig att utföra efter målets eller ärendets avgörande. För sådana åtgärder ansvarar den förordnade. förordning om ändring i förordningen (1996:381) med tingsrättsinstruktion Härigenom föreskrivs i fråga om förordningen (1996:381) med tingsrättsinstruktion dels att 52 a § ska upphöra att gälla, dels att 16–18, 35 och 40 §§ ska ha följande lydelse. 16 §27 Lagmannen får förordna den som har tillräcklig kunskap och erfarenhet och som är anställd vid tingsrätten eller vid en för- valtningsrätt eller en hyresnämnd på samma ort som tingsrätten att vidta åtgärder för beredningen av mål och ärenden samt åtgär- der som rätten är skyldig att ut- föra efter målets eller ärendets avgörande. För sådana åtgärder ansvarar den förordnade. Ett förordnande får dock inte avse uppgiften att 2.besluta om att utfärda stämning i tvistemål där förlikning om saken är tillåten eller i mål om enskilt åtal, 3.besluta i frågor om ställande av säkerhet för rättegångskost- nader, 4.besluta i frågor om inhibition, 5.besluta i frågor om intervention, 6.meddela interimistiska beslut, 7.besluta om inhämtande av annan personutredning i brottmål än sådan som avses i 1 § lagen (1991:2041) om särskild person- utredning i brottmål, m.m., 5 kap. 9 § förordningen (1998:642) om verkställighet av frivårdspåföljder samt 11 och 28 §§ lagen (1964:167) med särskilda bestämmelser om unga lagöverträdare, 27 Senaste lydelse 2010:990. 8.besluta om avvisning av bevisning eller av begäran om inhämt- ande av utredning, 9.besluta om förordnande av medlare eller sakkunnig när parterna inte är ense om att ett sådant förordnande ska ges, 10.besluta om föreläggande enligt 42 kap. 15 § eller om att ge ett meddelande enligt 42 kap. 15 a § , 11.besluta i fråga om hämtning, 12.besluta i fråga om undersökning enligt 3 kap. 4 § lagen (2010:921) om mark- och miljödomstolar, 13.besluta i frågor om rättegångshinder eller jäv, 14.besluta i frågor enligt 49 kap. 4 § om ett överklagande ska få ske särskilt eller inte, 15.meddela sådana beslut som går att överklaga särskilt på annan grund än enligt 49 kap. 7 § , eller 16.vidta andra åtgärder som innefattar frågor som är svåra, av annan orsak kräver särskild erfarenhet eller i övrigt är av sådant slag att de bör förbehållas domare. Begränsningen i andra stycket 2 gäller inte en tingsnotarie eller en notariemeriterad beredningsjurist. Begränsningen i andra stycket 15 gäller inte beslut om förordnande av försvarare eller beslut i fråga om ersättning eller förskott av allmänna medel till någon som har medverkat i målet eller ärendet. Begränsningen i andra stycket 15 gäller inte en tingsnotarie eller en notariemeriterad beredningsjurist i fråga om beslut om beviljande av rättshjälp. Uppkommer en fråga av sådant slag som avses i andra stycket 16, ska den som förordnats genast anmäla frågan för den som ansvarar för målet eller ärendet. Lagmannen får förordna en anställd vid tingsrätten som har till- räcklig kunskap och erfarenhet att på eget ansvar 1. handlägga ärenden om avträdande av egendom till förvaltning av boutredningsman samt förordnande av boutredningsman, dock inte om ansökan har gjorts av någon annan än dödsbodelägare eller 2. handlägga ärenden om ent- 2. handlägga ärenden om ent- sedan denne slutfört sitt upp- sedan denne slutfört sitt upp- 28 Senaste lydelse 2011:985. 3. handlägga ärenden om för- 3. handlägga ärenden om för- eller skiftesman vid arvskifte. eller skiftesman vid arvskifte, och 4 handlägga ärenden om avstående från besittningsskydd i stycket får endast avse ärenden stycket får endast avse ärenden som kan avgöras av en lagfaren som kan avgöras av en lagfaren För andra anställda än För andra anställda än stycket inte behörighet att till stycket inte behörighet att till förrättare eller skiftesman för- förrättare eller skiftesman för- ordna annan än den som är advo- ordna annan än den som är advo- kat eller den som genom tidigare kat eller den som genom tidigare förordnanden har fått erfaren- förordnanden har fått erfaren- het av och visat lämplighet för het av och visat lämplighet för jurister medför förordnanden en- ligt första stycket 4 inte behörighet att avslå en ansökan. Förordnanden enligt första stycket medför inte behörighet att ompröva beslut enligt 34 § lagen (1996:242) om domstolsärenden eller att meddela interimistiska beslut. För andra anställda än tings- notarier eller notariemeriterade beredningsjurister medför förord- nanden enligt första stycket inte heller behörighet att avvisa ären- den. Förordnanden för tingsnotarier eller notariemeriterade berednings- jurister får inte avse ärenden som är omfattande eller svåra eller som av någon annan orsak kräver särskild erfarenhet. Förordnanden för övriga anställda får bara avse enkla ärenden. Utöver vad som gäller enligt 17 § får lagmannen förordna en tingsnotarie eller en notariemeriterad beredningsjurist som har till- räcklig kunskap och erfarenhet att på eget ansvar 1.handlägga mål om brott för vilket inte är föreskrivet svårare straff än böter eller fängelse , om det inte finns anledning att döma till annan påföljd än böter och det i målet inte är fråga om företagsbot, 2.besluta om avskrivning av brottmål när åtalet har lagts ned, 3.meddela frikännande dom enligt 20 kap. 9 § andra stycket rätte- gångsbalken, 4.handlägga sådana mål om äktenskapsskillnad och därmed sam- manhängande frågor samt sådana mål rörande vårdnad om barn, barns boende och umgänge med barn som har inletts genom gemen- sam ansökan, dock inte sådana mål som har blivit tvistiga sedan an- sökan gavs in, 5.handlägga konkursärenden enligt konkurslagen (1987:672), 6.handlägga ärenden enligt lagen (1976:206) om felparkerings- avgift, 7.avgöra ärenden om hyra, 7. handlägga andra ärenden än sådana som avses i 6 enligt lagen (1996:242) om domstols- ärenden om ärendena kan avgöras av en lagfaren domare och inte är tvistiga, 8. handlägga mål enligt 1 kap. 3 d § första stycket rättegångs- balken a. om målet avser kontrollav- gift enligt lagen (1984:318) om 4–7 §§ lagen (20xx:xxx) om hyres- och arrendedomstolar, om prövningen är enkel och det är lämpligt med hänsyn till vad ärendet gäller samt avgörandet sker utan deltagande av särskilda leda- möter, 8. handlägga andra ärenden än sådana som avses i 6 och 7 enligt lagen (1996:242) om dom- stolsärenden om ärendena kan av- göras av en lagfaren domare och inte är tvistiga, 9. handlägga mål enligt 1 kap. 3 d § första stycket rättegångs- balken a. om målet avser kontrollav- gift enligt lagen (1984:318) om 29 Senaste lydelse 2010:1695. kontrollavgift vid olovlig parke- kontrollavgift vid olovlig parke- ligt trafikskadelagen (1975:1410) ligt trafikskadelagen (1975:1410) b. om värdet av vad som yrkas b. om värdet av vad som yrkas uppenbart inte överstiger en tion- uppenbart inte överstiger en tion- 10. handlägga mål där förlik- ning om saken är tillåten vid ning om saken är tillåten vid förberedelse och vid huvudför- förberedelse och vid huvudför- handling enligt 42 kap. 20 § andra handling enligt 42 kap. 20 § andra 10. handlägga ärenden om 11. handlägga ärenden om första meningen, och första meningen, och 12. avgöra mål enligt 42 kap. 13. avgöra mål enligt 42 kap. av mål samt 2–4. av mål samt 2–4. Förordnanden enligt första stycket 5 får inte avse konkurser där beslut om bevakning har meddelats. Ett sådant förordnande får inte heller avse frågor om häktning, utdelning eller, om konkursen av- slutas med utdelning, förvaltares arvodesanspråk. Förordnanden enligt första stycket medför inte behörighet att ompröva beslut enligt 34 § lagen om domstolsärenden. Förord- nanden får inte avse mål eller ärenden som är omfattande eller svåra eller som av någon annan orsak kräver särskild erfarenhet. När en tingsnotarie eller en notariemeriterad beredningsjurist handlägger brottmål vid huvudförhandling ska nämndemän alltid delta i avgörandet. Lagmannen får uppdra åt en Lagmannen får uppdra åt en avdelning eller någon som är an- avdelning eller någon som är an- ställd vid tingsrätten eller vid en ställd vid tingsrätten eller vid en förvaltningsrätt, en hyresnämnd myndigheten på samma ort som samma ort som tingsrätten att i tingsrätten att i sitt ställe avgöra sitt ställe avgöra administrativa Lagmannen får dock endast uppdra åt en chefsrådman att med- dela förordnanden enligt 16–22 §§. I de tingsrätter som har flera kansliorter får lagmannen i stället utse en rådman på varje kansliort där någon chefsrådman inte tjänstgör att meddela sådana förord- nanden. Tingsrätten utser vilka av de Tingsrätten utser vilka av de lagfarna domarna som ska tjänst- lagfarna domarna som ska tjänst- göra i mark- och miljödomstolen. göra i mark- och miljödomstolen och i hyres- och arrendedomstolen. Denna förordning träder i kraft . 30Senaste lydelse 2009:884. 31Senaste lydelse 2010:990. förordning (20xx:xxx) om förordnande av särskilda ledamöter i hyres- och arrendedomstol Härigenom föreskrivs följande. 1 § Särskilda ledamöter i hyres- och arrendedomstol förordnas av . Avgår en ledamot, förordnas en ny ledamot för återstoden av tiden. 2 § Nämndens beslut om förordnande får inte överklagas. Denna förordning träder i kraft . 19 Följdändringar till författningsförslagen Utöver nu nämnda författningsförslag föranleder utredningens för- slag att följande författningar bör upphävas: kungörelse (1974:1081) om anmälan enligt 2 § lagen (1974:1080) om avveckling av hyres- regleringen, förordningen (1975:518) om rikets indelning i verk- samhetsområden för hyresnämnd och arrendenämnd m.m., förord- ningen (1980:1030) med hyresnämndsinstruktion, förordningen (2001:642) om registerföring m.m. vid hyres- och arrendenämnderna med hjälp av automatiserad behandling samt förordningen (2005:1095) om ärenden i arrendenämnd och hyresnämnd. Utredningens förslag föranleder, utöver nu nämnda författnings- förslag, följdändringar i följande författningar: KK (1973:261) om utbetalning av vissa ersättningar i mål eller ärende vid domstol, m.m., förordningen (1979:291) om tolktaxa, förordningen (1982:805) om ersättning av allmänna medel till vittnen, m.m., förordningen (1982:814) om ersättning till nämndemän och vissa andra upp- dragstagare inom domstolsväsendet m.m., notarieförordningen (1990:469), anställningsförordningen (1994:373), förordningen (1996:379) med hovrättsinstruktion, förordningen (1996:1515) med instruktion för , rättshjälpsförordningen (1997:404), förordningen (1999:1134) om belastningsregister, förordningen (2007:1073) med instruktion för , förordningen (2007:1078) med instruktion för , offent- lighets- och sekretessförordningen (2009:641), förordningen (2010:407) om ersättning till vissa nyanlända invandrare samt förordningen (2010:1793) med instruktion för . 1Utredningens uppdrag och arbete Utredningens direktiv beslutades av regeringen (dir. 2011:74). Direktiven finns fogade till betänkandet som bilaga. Enligt direktiven består uppdraget av två delar. Den första delen avser att överväga och lämna förslag till den framtida organisa- tionen för prövning av hyres- och arrendetvister. Målsättningen är att skapa en långsiktigt hållbar organisation som kan möta de sär- skilda krav som prövningen av dessa tvister ställer. Övervägandena ska ske förutsättningslöst. Enligt direktiven ska utredaren dock som ett alternativ överväga om den verksamhet som bedrivs i hyres- och arrendenämnderna bör föras över till all- män domstol. Utredaren ska därvid ta hänsyn till behovet av orga- nisatoriska och processuella särlösningar som bevarar fördelarna med nämndernas verksamhet. Som ett annat alternativ ska utredaren överväga om den admini- strativa samverkan som finns mellan de fem mindre nämnderna och tingsrätten på respektive ort bör vidareutvecklas och utvidgas till att gälla även de tre största nämnderna, dvs. nämnderna i , och . Utredaren ska i det sammanhanget överväga om det bör ske någon ändring av fördelningen av hyres- och arrende- tvister mellan nämnderna å ena sidan och allmän domstol å den andra sidan. Enligt direktiven står det utredaren fritt att överväga även andra alternativ. Den andra delen av uppdraget går ut på att, oavsett vilken orga- nisationsform som föreslås, överväga och lämna förslag till en modernisering av den förfarandereglering som gäller för prövning av hyres- och arrendetvister. Utredningens uppdrag och arbete I uppdraget ingår att lämna de författningsförslag som övervägan- dena föranleder. Utredaren ska dessutom bedöma de kostnader och konsekvenser i övrigt som förslaget kan komma att medföra. Om förslaget kan förväntas leda till kostnadsökningar för det allmänna, ska utredaren föreslå hur dessa ska finansieras.