prop · H0031d29 · 2012-09-21 00:00:00 — för fastställande av hyresvillkoren i för fastställande av hyresvillkoren i 1Balken omtryckt 1971:1209, 12 kap. omtryckt 1984:694. 2Senaste lydelse 2005:436. 2012/13:1 UTGIFTSOMRÅDE 18 BILAGA 1 samband med sådan förlängning. Ett sådant förbehåll gäller endast om det godkänts av hyresnämnden. Godkännande behövs dock inte om staten, kommun, landsting eller kommunalförbund är hyresvärd. samband med sådan förlängning. Ett sådant förbehåll gäller endast om det godkänts av hyresnämnden. Godkännande behövs dock inte om staten, kommun, landsting eller kommunalförbund är hyresvärd. I lagen (2012:000) om uthyrning av egen bostad finns särskilda bestämmelser om upplåtelse av bostadslägenhet för annat än fritidsändamål som sker utanför näringsverksamhet. För en sådan upplåtelse gäller kapitlets bestämmelser om hyrestid och uppsägning (35 §§), förlängning av hyresavtal för bostadslägenheter (4552 §§), prövning av hyran och andra hyresvillkor för bostadslägenheter (5355 d §§) och återbetalning av hyra vid upplåtelse av bostadslägenhet i vissa fall m.m. (55 e §) endast om det följer av nämnda lag. Vid prövning av hyran skall hyra Vid prövning av hyran ska hyra för lägenheten som har bestämts i en för lägenheten som har bestämts i en hyresförhandlingslagen (1978:304) hyresförhandlingslagen (1978:304) anses som skälig, om anses som skälig, om 1. den organisation av hyresgäster som är part i överenskommelsen var etablerad på orten när överenskommelsen ingicks, 2. det i överenskommelsen har 2. det i överenskommelsen har bestämts att hyran ska fastställas bestämts att hyran skall enligt denna paragraf, fastställas enligt denna paragraf, 3. överenskommelsen omfattar samtliga bostadslägenheter i huset och har träffats innan det har träffats hyresavtal för någon av lägenheterna, och 4. det inte har förflutit mer än tio 4. det inte har förflutit mer än år sedan den första bostads- hyresgästen tillträdde lägenheten. hyresgästen tillträdde lägenheten. Vid ombyggnad av del av hus eller Vid ombyggnad av del av hus eller tillbyggnad av hus skall vad som sägs tillbyggnad av hus ska vad som sägs i i första stycket 3 om samtliga första stycket 3 om samtliga bildats av utrymmen som tidigare bildats av utrymmen som tidigare inte till någon del använts som inte till någon del använts som 3 Senaste lydelse 2006:408. 2012/13:1 UTGIFTSOMRÅDE 18 BILAGA 1 Det som sägs i första stycket gäller inte om det finns synnerliga skäl att inte anse hyran i förhandlingsöverenskommelsen som skälig. Det gäller inte heller den del av hyran som avser ersättning enligt 20 § hyresförhandlingslagen. Trots första stycket får hyran ändras i den mån det är skäligt med hänsyn till den allmänna hyresutvecklingen på orten sedan överenskommelsen träffades. 1.Denna lag träder i kraft . 2.I fråga om avtal som ingåtts före ikraftträdandet tillämpas äldre bestämmelser. 2012/13:1 UTGIFTSOMRÅDE 18 BILAGA 1 3.3Förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder Härigenom föreskrivs att 4 § lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder ska ha följande lydelse. som avses i 12 kap. 68 § jordabalken har till uppgift att 1.medla i hyres- eller bostadsrättstvist, 2.pröva tvist om åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 och 16 § andra stycket, ändrad användning av lokal enligt 12 kap. 23 § andra stycket, skadestånd enligt 12 kap. 24 a §, överlåtelse av hyresrätt enligt 12 kap. 3437 §§, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 12 kap. 40 §, förlängning av hyresavtal enligt 12 kap. 49 §, villkor enligt 12 kap. 54 §, återbetalning av hyra och fastställande av hyra enligt 12 kap. 55 e §, uppskov med avflyttning enligt 12 kap. 59 § eller föreläggande enligt 12 kap. 64 §, allt jordabalken, pröva tvist om hyresvillkor enligt 2224 §§ hyresförhandlingslagen (1978:304) eller om återbetalningsskyldighet enligt 23 § samma lag, 2b. pröva tvist om hyresvillkor enligt 3 kap. 14 § lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt eller tvist om upplåtelse med kooperativ hyresrätt enligt 4 kap 6 § samma lag, 2 c. pröva tvist om hyresvillkor för upplåtelser enligt lagen (2012:000) om uthyrning av egen bostad, 3.pröva tvist om medlemskap enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 § eller villkor för upplåtelse av bostadsrätt enligt samma §, hyresvillkor enlig 4 kap. 9 §, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 7 kap. 11 § eller utdömande av vite enligt 11 kap. 2 §, allt bostadsrättslagen (1991:614), 4.pröva fråga om godkännande av överenskommelse som avses i 12 kap. 1 §sjätte stycket, 45 a eller 56 § jordabalken eller av beslut som avses i 9 kap. 16 §första stycket 1, 1 a eller 2 bostadsrättslagen, 5.vara skiljenämnd i hyres- eller bostadsrättstvist, 5 a. pröva tvist mellan hyresvärd och hyresgästorganisation enligt hyresförhandlingslagen, 6.pröva frågor enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792), tvist om upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 a18 c §§ jordabalken eller förbättrings- och ändringsåtgärder enligt 12 kap. 18 d18 f §§ och 18 h § samma balk, 7.pröva frågor enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt. Ett ärende tas upp av den hyresnämnd inom vars område fastigheten är belägen. Denna lag träder i kraft . 1 Senaste lydelse 2010:27. 2012/13:1 UTGIFTSOMRÅDE 18 BILAGA 1 3.4Förslag till lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614) Härigenom föreskrivs att 7 kap. 11 § bostadsrättslagen (1991:614) ska ha följande lydelse. Vägrar styrelsen att ge sitt sam- Vägrar styrelsen att ge sitt sam- tycke till en andrahandsupplåtelse får tycke till en andrahandsupplåtelse får bostadsrättshavaren ändå upplåta sin bostadsrättshavaren ändå upplåta sin lägenhet i andra hand, om hyres- lägenhet i andra hand, om Tillstånd ska lämnas, om om bostadsrättshavaren har beaktans- föreningen inte har någon befogad värda skäl för upplåtelsen och anledning att vägra samtycke. föreningen inte har någon befogad Tillståndet skall begränsas till viss lägenheten i mindre än , krävs Tillståndet ska begränsas till . I fråga om en bostadslägenhet I fråga om en bostadslägenhet som innehas av en juridisk person som innehas av en juridisk person är krävs det för tillstånd endast att det för tillstånd alltid tillräckligt att föreningen inte har någon befogad föreningen inte har någon befogad Tillståndet kan begränsas till . Tillståndet kan begränsas till . Ett tillstånd till andrahandsupplåtelse kan förenas med villkor. Denna lag träder i kraft . 1 Senaste lydelse 2003:31. 2012/13:1 UTGIFTSOMRÅDE 18 BILAGA 1 Efter remiss har yttranden över promemorian Ökad privatuthyrning av bostäder lämnats av , , i , i , i , , , i , , , , (), , kommun, , Bostadsrätterna, Fastighetsägarna , , , jagvillhabostad.nu, , och . och studentkårers centralorganisation har yttrat sig gemensamt. Yttrande över promemorian har även inkommit från en enskild bostadsrättsförening. Kommuner och Landsting, , kommun, för personalbostäder och har beretts tillfälle att yttra sig, men har avstått från att göra det. 2012/13:1 UTGIFTSOMRÅDE 18 BILAGA 1 5.1Förslag till lag om uthyrning av egen bostad Härigenom föreskrivs följande. 1 § Denna lag gäller hyresavtal som avses i 12 kap. 1 § jordabalken, genom vilket någon utanför näringsverksamhet upplåter en bostadslägenhet för annat än fritidsändamål. Lagen gäller dock inte upplåtelse av en hyresrätt i andra hand. Om fler än en lägenhet upplåts, gäller lagen endast den första upplåtelsen. Om inga avvikande bestämmelser finns i denna lag, tillämpas 12 kap. jordabalken. 2 § Ett avtalsvillkor som strider mot denna lag är utan verkan mot hyresgästen eller den som har rätt att träda i hans eller hennes ställe, om inte något annat anges i lagen. 3 § gäller , om parterna inte avtalar något annat. Avtalet upphör att gälla vid hyrestidens slut. Om hyresavtalet gäller för obestämd tid, ska avtalet sägas upp för att upphöra att gälla. Hyresgästen får säga upp hyresavtalet att upphöra att gälla vid månadsskifte som inträffar tidigast från uppsägningen. Hyresvärden får, utan att hyresrätten är förverkad, säga upp hyresavtalet att upphöra att gälla vid månadsskifte som inträffar tidigast från uppsägningen, om inte en längre uppsägningstid har avtalats. Hyresgästen har inte rätt till förlängning av hyresavtalet, om parterna inte avtalar något annat. 4 § Om hyresvärden eller hyresgästen vill att hyresvillkoren ska ändras, ska han eller hon skriftligen meddela motparten detta. Kan en överenskommelse därefter inte träffas, har han eller hon rätt att hos hyres-nämnden ansöka om ändring av hyresvillkoren. Vid en tvist om hyran ska hyresnämnden, om inte en lägre hyra följer av avtalet, fastställa den till ett belopp som inte påtagligt överstiger kapitalkostnaden och driftskostnaderna för bostaden. Kapitalkostnaden beräknas som en skälig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde. I fråga om avsändande av ett meddelande som avses i första stycket tillämpas 12 kap. 63 § jordabalken. 5 § beslut om ändring av hyresvillkoren anses som avtal om villkor för fortsatt uthyrning. ska besluta att villkoren ska gälla för ansökan hos hyresnämnden eller, om det finns skäl, från en senare tidpunkt, dock senast för hyresnämndens beslut. 2012/13:1 UTGIFTSOMRÅDE 18 BILAGA 1 6 § Ett beslut av hyresnämnden enligt denna lag får överklagas från det meddelades. Ett överklagande enligt första stycket tas upp av . Överklagandet ska ges in till hyresnämnden. I fråga om rättegångskostnader i hovrätten tillämpas 12 kap. 73 § jordabalken. 1.Denna lag träder i kraft . 2.I fråga om avtal som ingåtts före ikraftträdandet gäller 12 kap. jordabalken. 2012/13:1 UTGIFTSOMRÅDE 18 BILAGA 1 5.2Förslag till lag om ändring i jordabalken Härigenom föreskrivs att 12 kap. 1 och 55 c §§ jordabalken1 ska ha följande lydelse. Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse Detta kapitel avser avtal, genom vilka hus eller delar av hus upplåts till nyttjande mot ersättning. Detta gäller även om lägenheten upplåtits genom tjänsteavtal eller avtal i anslutning till sådant avtal. av jord att nyttjas tillsammans med av jord att nyttjas tillsammans med tillämpas på avtalet, om jorden skall tillämpas på avtalet, om jorden ska mindre omfattning eller för annat mindre omfattning eller för annat ändamål än jordbruk. ändamål än jordbruk. tjänsteavtal, som ej är av ringa tjänsteavtal, som inte är av ringa betydelse, med upplåtelse av såväl betydelse, med upplåtelse av såväl jord, skall kapitlet tillämpas, om jord, ska kapitlet tillämpas, om upplåtelsen av lägenheten är mera upplåtelsen av lägenheten är mera Med bostadslägenhet avses lägenhet som upplåtits för att helt eller till en inte oväsentlig del användas som bostad. Med lokal avses annan lägenhet än bostadslägenhet. Det som föreskrivs i detta kapitel om sambor gäller endast sådana samboförhållanden där ingen av samborna är gift. Förbehåll som strider mot en Förbehåll som strider mot en bestämmelse i detta kapitel är utan bestämmelse i detta kapitel är utan verkan mot hyresgästen eller den verkan mot hyresgästen eller den som har rätt att träda i hans ställe, som har rätt att träda i hans eller om ej annat anges. hennes ställe, om inte annat anges. skall hyra ut i andra hand eller ska hyra ut i andra hand eller upplåta upplåta med kooperativ hyresrätt, får parterna avtala om förbehåll som parterna avtala om förbehåll som strider mot vad som sägs i detta strider mot vad som sägs i detta kapitel om sådana lägenheter, under kapitel om sådana lägenheter, under lokaler och inte heller avser rätten till lokaler och inte heller avser rätten till förlängning av avtalet eller grunderna förlängning av avtalet eller grunderna för fastställande av hyresvillkoren i för fastställande av hyresvillkoren i 1Balken omtryckt 1971:1209. 2Senaste lydelse 2005:436. 2012/13:1 UTGIFTSOMRÅDE 18 BILAGA 1 samband med sådan förlängning. Ett sådant förbehåll gäller endast om det godkänts av hyresnämnden. Godkännande behövs dock inte om staten, kommun, landsting eller kommunalförbund är hyresvärd. samband med sådan förlängning. Ett sådant förbehåll gäller endast om det godkänts av hyresnämnden. Godkännande behövs dock inte om staten, kommun, landsting eller kommunalförbund är hyresvärd. I lagen (2012:000) om uthyrning av egen bostad finns särskilda bestämmelser om upplåtelse av bostadslägenhet i vissa fall. Vid prövning av hyran skall hyra Vid prövning av hyran ska hyra för för lägenheten som har bestämts i en lägenheten som har bestämts i en hyresförhandlingslagen (1978:304) hyresförhandlingslagen (1978:304) anses som skälig, om anses som skälig, om 1. den organisation av hyresgäster som är part i överenskommelsen var etablerad på orten när överenskommelsen ingicks, 2. det i överenskommelsen har 2. det i överenskommelsen har bestämts att hyran skall fastställas bestämts att hyran ska fastställas enligt denna paragraf, enligt denna paragraf, 3. överenskommelsen omfattar samtliga bostadslägenheter i huset och har träffats innan det har träffats hyresavtal för någon av lägenheterna, och 4. det inte har förflutit mer än tio 4. det inte har förflutit mer än år sedan den första bostads- hyresgästen tillträdde lägenheten. hyresgästen tillträdde lägenheten. Vid ombyggnad av del av hus eller Vid ombyggnad av del av hus eller tillbyggnad av hus skall vad som sägs tillbyggnad av hus ska vad som sägs i i första stycket 3 om samtliga första stycket 3 om samtliga bildats av utrymmen som tidigare bildats av utrymmen som tidigare inte till någon del använts som inte till någon del använts som Det som sägs i första stycket gäller inte om det finns synnerliga skäl att inte anse hyran i förhandlingsöverenskommelsen som skälig. Det gäller inte heller den del av hyran som avser ersättning enligt 20 § hyresförhandlingslagen. Trots första stycket får hyran ändras i den mån det är skäligt med hänsyn till den allmänna hyresutvecklingen på orten sedan överenskommelsen träffades. 1.Denna lag träder i kraft . 2.I fråga om hyra som bestämts i en förhandlingsöverenskommelse som ingåtts före ikraftträdandet gäller äldre bestämmelser. 3 Senaste lydelse 2006:408. 2012/13:1 UTGIFTSOMRÅDE 18 BILAGA 1 5.3Förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder Härigenom föreskrivs att 4, 10, 12, 15, 22 och 23 §§ lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder ska ha följande lydelse. som avses i 12 kap. 68 § jordabalken har till uppgift att 1.medla i hyres- eller bostadsrättstvist, 2.pröva tvist om åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 och 16 § andra stycket, ändrad användning av lokal enligt 12 kap. 23 § andra stycket, skadestånd enligt 12 kap. 24 a §, överlåtelse av hyresrätt enligt 12 kap. 3437 §§, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 12 kap. 40 §, förlängning av hyresavtal enligt 12 kap. 49 §, villkor enligt 12 kap. 54 §, återbetalning av hyra och fastställande av hyra enligt 12 kap. 55 e §, uppskov med avflyttning enligt 12 kap. 59 § eller föreläggande enligt 12 kap. 64 §, allt jordabalken, pröva tvist om hyresvillkor enligt 2224 §§ hyresförhandlingslagen (1978:304) eller om återbetalningsskyldighet enligt 23 § samma lag, 2b. pröva tvist om hyresvillkor enligt 3 kap. 14 § lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt eller tvist om upplåtelse med kooperativ hyresrätt enligt 4 kap. 6 § samma lag, 2 c. pröva tvist om hyresvillkor enligt 4 § lagen (2012:000) om uthyrning av egen bostad, 3.pröva tvist om medlemskap enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 § eller villkor för upplåtelse av bostadsrätt enligt samma §, hyresvillkor enligt 4 kap. 9 §, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 7 kap. 11 § eller utdömande av vite enligt 11 kap. 2 §, allt bostadsrättslagen (1991:614), 4.pröva fråga om godkännande av överenskommelse som avses i 12 kap. 1 §sjätte stycket, 45 a eller 56 § jordabalken eller av beslut som avses i 9 kap. 16 §första stycket 1, 1 a eller 2 bostadsrättslagen, 5.vara skiljenämnd i hyres- eller bostadsrättstvist, 5 a. pröva tvist mellan hyresvärd och hyresgästorganisation enligt hyresförhandlingslagen, 6.pröva frågor enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792), tvist om upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 a18 c §§ jordabalken eller förbättrings- och ändringsåtgärder enligt 12 kap. 18 d18 f §§ och 18 h § samma balk, 7.pröva frågor enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt. Ett ärende tas upp av den hyresnämnd inom vars område fastigheten är belägen. Uteblir sökanden från ett 1Senaste lydelse 2010:27. 2Senaste lydelse 2005:1061. 2012/13:1 UTGIFTSOMRÅDE 18 BILAGA 1 sammanträde, skall ärendet avskrivas. Om motparten uteblir, får nämnden förelägga honom eller henne att inställa sig vid vite. Om parten ändå uteblir och det inte kan antas att förlikning kan komma till stånd, skall ärendet avskrivas. I fråga om en tvist som avses i 1 § första stycket 2 eller 4 § första stycket 2, 2 a, 2 b eller 3, skall dock ärendet avgöras trots att parten inte har inställt sig. Uteblir båda parterna i en tvist som en domstol hänskjutit till nämnden, skall ärendet avskrivas. Uteblir endast den ena parten, gäller första stycket andra och tredje meningarna. Vad som sägs i första och andra styckena gäller inte, om det finns anledning att anta att en part har laga förfall för sin utevaro. sammanträde, ska ärendet avskrivas. Om motparten uteblir, får nämnden förelägga honom eller henne att inställa sig vid vite. Om parten ändå uteblir och det inte kan antas att förlikning kan komma till stånd, ska ärendet avskrivas. I fråga om en tvist som avses i 1 § första stycket 2 eller 4 § första stycket 2, 2 a, 2 b, 2 c eller 3, ska dock ärendet avgöras trots att parten inte har inställt sig. Uteblir båda parterna i en tvist som en domstol hänskjutit till nämnden, ska ärendet avskrivas. Uteblir endast den ena parten, gäller första stycket andra och tredje meningarna. Första och andra styckena gäller inte, om det finns anledning att anta att en part har laga förfall för sin utevaro. Nämnden skall klarlägga tviste- Nämnden ska klarlägga tviste- frågorna och, även om medling inte frågorna och, även om medling inte har begärts, försöka förlika parterna. har begärts, försöka förlika parterna. Kan parterna inte förlikas efter Kan parterna inte förlikas efter förslag av någondera parten, skall förslag av någondera parten, ska nämnden lägga fram förslag till nämnden lägga fram förslag till förlikning, om det inte är uppenbart förlikning, om det inte är uppenbart Om det inte träffas någon för- Om det inte träffas någon för- likning, skall tvisten avgöras av likning, ska tvisten avgöras av nämnden, om tvisten rör en fråga nämnden, om tvisten rör en fråga som avses i 1 § första stycket 2 eller som avses i 1 § första stycket 2 eller 4 § första stycket 2, 2 a, 2 b eller 3. 4 § första stycket 2, 2 a, 2 b, 2 c eller annat fall skall ärendet avskrivas. I annat fall ska ärendet avskrivas. Har parterna avtalat att en tvist Har parterna avtalat att en tvist skall avgöras av skiljemän utan ska avgöras av skiljemän utan förbehåll om rätt för parterna att förbehåll om rätt för parterna att angripa skiljedomen i sak och har, angripa skiljedomen i sak och har, eller, vid hyres- eller bostadsrätts- eller, vid hyres- eller bostadsrätts- 3Senaste lydelse 2005:1061. 4Senaste lydelse 2005:1061. Nämndens beslut har rättskraft när tiden för överklagande har gått ut, om beslutet innebär att en fråga som avses i 1 § första stycket 2 eller 5 eller 4 § första stycket 2, 2 a, 2 b, 2 c, 3, 5 a, 6 eller 7 har avgjorts. Detta gäller dock inte beslut som innebär att nämnden har avslagit en ansökan om 2012/13:1 UTGIFTSOMRÅDE 18 BILAGA 1 ansökan avgöra tvisten genom skiljedom. I fråga om ansökan och en parts första inlaga till nämnden gäller 8 §. Har tvisten redan hänskjutits till nämnden, kan skiljedom dock alltid begäras muntligen inför nämnden. I ett ärende som nämnden skall avgöra genom skiljedom gäller lagen (1999:116) om skiljeförfarande, i den mån annat inte följer av denna lag. Vardera parten svarar för sin kostnad i tvist som avses i 9 kap. 10 eller 14 §, 10 kap. 6 § eller 12 kap. 49 eller 54 § jordabalken, 5 § lagen (1957:390) om fiskearrenden eller 4 kap. 9 § bostadsrättslagen (1991:614). ansökan avgöra tvisten genom skiljedom. I fråga om ansökan och en parts första inlaga till nämnden gäller 8 §. Har tvisten redan hänskjutits till nämnden, kan skiljedom dock alltid begäras muntligen inför nämnden. I ett ärende som nämnden ska avgöra genom skiljedom gäller lagen (1999:116) om skiljeförfarande, i den mån annat inte följer av denna lag. Vardera parten svarar för sin kostnad i tvist som avses i 9 kap. 10 eller 14 §, 10 kap. 6 § eller 12 kap. 49 eller 54 § jordabalken, 5 § lagen (1957:390) om fiskearrenden, 4 kap. 9 § bostadsrättslagen (1991:614) eller 4 § lagen (2012:000) om uthyrning av egen bostad. 22 §5 Nämndens beslut har rättskraft när tiden för överklagande har gått ut, om beslutet innebär att en fråga som avses i 1 § första stycket 2 eller 5 eller 4 § första stycket 2, 2 a, 2 b, 3, 5 a, 6 eller 7 har avgjorts. Detta gäller dock inte beslut som innebär att nämnden har avslagit en ansökan om 1.åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 eller 16 § andra stycket jordabalken, 2.upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 a18 c §§ jordabalken, 3.tillstånd enligt 12 kap. 18 d18 f §§, 23 § andra stycket, 3437 eller 40 § jordabalken, 4.tillstånd enligt 7 kap. 11 § bostadsrättslagen (1991:614), 5.uppskov enligt 12 kap. 59 § jordabalken, 6.förbud eller hävande av förbud enligt 12 kap. 18 h § jordabalken, eller 7.rätt till förhandlingsordning enligt 9 § hyresförhandlingslagen (1978:304). Bestämmelserna i 27 och 28 §§ förvaltningslagen (1986:223) om omprövning av beslut ska inte tillämpas hos nämnderna. Det finns bestämmelser om överklagande av hyresnämndens beslut i 12 kap. 70 § jordabalken, 6 § lagen (2012:000) om uthyrning av egen bostad, 5Senaste lydelse 2010:27. 6Senaste lydelse 2011:863. 2012/13:1 UTGIFTSOMRÅDE 18 BILAGA 1 31 § hyresförhandlingslagen (1978:304), 6 kap. 4 § lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt, 11 kap. 3 § bostadsrättslagen (1991:614), 34 § bostadsförvaltningslagen (1977:792), och 15 § lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt. yttrande enligt 12 a § första stycket får inte överklagas. beslut får överklagas hos , om nämnden 1. avvisat en ansökan som avses i 8, 11, 14, 15, 15 a, 16 eller 16 e §, eller avvisat ett överklagande, 2. avskrivit ett ärende enligt 8, 9, 10, 15 a, 16 eller 16 e §, dock inte när ärendet kan återupptas, 3. ogillat en invändning om jäv mot ledamot av nämnden eller en invändning om att det finns ett hinder för ärendets prövning, 4. avvisat ett ombud eller ett biträde, 5. beslutat om ersättning för någons medverkan i ärendet, 6. utdömt vite eller någon annan påföljd för underlåtenhet att följa föreläggande eller straff för förseelse i förfarandet, 7. beslutat i annat fall än som avses i 5 i fråga som gäller rättshjälp enligt rättshjälpslagen (1996:1619), eller 8. stadfäst en förlikning. Ett överklagande som avses i tredje stycket ska ges in till hyresnämnden från den dag beslutet meddelades. I fråga om handläggningen hos hyresnämnden av ett överklagande som avses i första eller tredje stycket tillämpas 52 kap. 2 och 4 §§ . Denna lag träder i kraft . 2012/13:1 UTGIFTSOMRÅDE 18 BILAGA 1 5.4Förslag till lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614) Härigenom föreskrivs att 7 kap. 11 § bostadsrättslagen (1991:614) ska ha följande lydelse. Vägrar styrelsen att ge sitt sam- Vägrar styrelsen att ge sitt sam- tycke till en andrahandsupplåtelse får tycke till en andrahandsupplåtelse får bostadsrättshavaren ändå upplåta sin bostadsrättshavaren ändå upplåta sin lägenhet i andra hand, om lägenhet i andra hand, om Tillstånd ska lämnas, om föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra sam-