prop · H0031d29 · 2012-09-21 00:00:00 — Samhällsplanering, 18 bostadsförsörjning och byggande samt konsumentpolitik 2012/13:1 UTGIFTSOMRÅDE 18 Förslag till statens budget Samhällsplanering, bostadsförsörjning och byggande samt konsumentpolitik Förslag till riksdagsbeslut ...................................................................................... Förslag till lag om uthyrning av egen bostad ...................................... Förslag till lag om ändring i jordabalken............................................. 2.3Förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder .................................................... Förslag till lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614) ................ 2.5Förslag till lag om ändring i lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i ................................................................ Utgiftsområde 18 Samhällsplanering, bostadsförsörjning och byggande Mål för utgiftsområdet ......................................................................... Samhällsplanering, bostadsmarknad, byggande och lantmäteriverksamhet ..... Analyser och slutsatser ......................................................................... 4.7Förslag till regeländringar för en ökad privatuthyrning av Ärendet och dess beredning................................................................. 2012/13:1 UTGIFTSOMRÅDE 18 Ändrade hyresvillkor för att öka privatuthyrningen........................... Rätt att hyra ut bostadsrättslägenhet utan att ange några skäl ........... 4.7.4Ökat utrymme för överenskommelser om hyror för nybyggda Ikraftträdande- och övergångsbestämmelser....................................... 1:1 Bostadspolitisk utveckling .............................................................. 1:2 Omstrukturering av kommunala bostadsföretag .......................... 1:3 Stöd för att underlätta för enskilda att ordna bostad.................... 1:4 Innovativt byggande........................................................................ 1:6 Bidrag till åtgärder mot radon i bostäder ....................................... 1:10 Stöd gällande utveckling i strandnära lägen ................................. Analys och slutsatser............................................................................. 2:5 Åtgärder på konsumentområdet................................................... 2:6 Bidrag till miljömärkning av produkter........................................ Bilaga 1 Förslaget om ökad privatuthyrning av bostäder 2012/13:1 UTGIFTSOMRÅDE 18 3.1Utgiftsutveckling inom utgiftsområde 18 Samhällsplanering, bostadsförsörjning och byggande samt konsumentpolitik................................ 3.2Härledning av ramnivån 20132016. Utgiftsområde 18 Samhällsplanering, bostadsförsörjning och byggande samt konsumentpolitik................................ 3.3Ramnivå 2013 realekonomiskt fördelad. Utgiftsområde 18 Samhällsplanering, bostadsförsörjning och byggande samt 4.1Utgiftsutveckling inom område Samhällsplanering, bostadsmarknad, byggande och lantmäteriverksamhet................................................................... 4.2Skatteutgifter inom Samhällsplanering, bostadsmarknad, byggande och 4.3 Antal lagakraftvunna detaljplaner och områdesbestämmelser .......................... 4.4Länsstyrelsernas handläggningstider för överklagade planer och antal beslut om upphävda detaljplaner ......................................................................... Regeringens förvaltningsärenden inom samhällsplaneringsområdet ................ Antalet antagna och ändrade översiktsplaner..................................................... Fördelning av upplåtelseformer 2011.................................................................. Faktorprisindex för flerbostadshus jämfört med konsumentprisindex............ Handläggningstider för enklare förrättningsåtgärder........................................ Kostnader för enklare förrättningsåtgärder........................................................ Uppdragsverksamhet i anslutning till fastighetsbildning .................................. Anslagsutveckling 1:1 Bostadspolitisk utveckling ............................................. Härledning av anslagsnivån 20132016, för 1:1 Bostadspolitisk utveckling .... Anslagsutveckling 1:2 Omstrukturering av kommunala bostadsföretag ......... Härledning av anslagsnivån 20132016, för 1:2 Omstrukturering av Anslagsutveckling 1:3 Stöd för att underlätta för enskilda att ordna Härledning av anslagsnivån 20132016, för 1:3 Stöd för att underlätta för enskilda att ordna bostad ..................................................................................... Anslagsutveckling för 1:4 Innovativt byggande................................................. Härledning av anslagsnivån 20132016, för 1:4 Innovativt byggande .............. Härledning av anslagsnivån 20132016, för 1:5 ................................. Anslagsutveckling 1:6 Bidrag till åtgärder mot radon i bostäder ...................... 2012/13:1 UTGIFTSOMRÅDE 18 Härledning av anslagsnivån 20132016, för 1:6 Bidrag till åtgärder mot radon i bostäder..................................................................................................... Härledning av anslagsnivån 20132016, för 1:7 Statens geotekniska Anslagsutveckling 1:8 Lantmäteriet..................................................................... Övrig avgiftsfinansierad verksamhet ................................................................... Härledning av anslagsnivån 20132016, för 1:8 Lantmäteriet............................ Härledning av anslagsnivån 20132016, för 1:9 .................... Anslagsutveckling 1:10 Stöd gällande utveckling i strandnära lägen................. Härledning av anslagsnivån 20132016, för 1:10 Stöd gällande utveckling i strandnära lägen .................................................................................................. Utgiftsutveckling inom konsumentpolitiken ..................................................... Anslagsutveckling för 2:1 ................................................ Härledning av anslagsnivån 20132016, för 2:1 ............. Anslagsutveckling för 2:2 .................................................... Härledning av anslagsnivån 20132016, för 2:2 ................. Härledning av anslagsnivån 20132016, för 2:3 Allmänna Anslagsutveckling 2:4 Fastighetsmäklarinspektionen...................................... Härledning av anslagsnivån 20132016, för 2:4 Anslagsutveckling 2:5 Åtgärder på konsumentområdet .................................. Härledning av anslagsnivån 20132016, för 2:5 Åtgärder på Anslagsutveckling 2:6 Bidrag till miljömärkning av produkter ....................... Härledning av anslagsnivån 20132016, för 2:6 Bidrag till miljömärkning 2012/13:1 UTGIFTSOMRÅDE 18 Kalkylerat bostadsbestånd 2011 .......................................................................... 2012/13:1 UTGIFTSOMRÅDE 18 1 Förslag till riksdagsbeslut 1.antar förslaget till lag om uthyrning av egen bostad (avsnitt 2.1 och 4.7), 2.antar förslaget till lag om ändring i jordabalken (avsnitt 2.2 och 4.7), 3.antar förslaget till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder (avsnitt 2.3 och 4.7), 4.antar förslaget till lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)(avsnitt 2.4 och 4.7), 5.antar förslaget till lag om ändring i lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i (avsnitt 2.5 och 4.7), 6.bemyndigar regeringen att för anslaget 1:2 Omstrukturering av kommunala bostadsföretag ingå ekonomiska åtaganden som inklusive tidigare gjorda åtaganden medför behov av framtida anslag på högst 20142021 (avsnitt 4.8.2), 7.bemyndigar regeringen att för anslaget 1:4 Innovativt byggande ingå ekonomiska åtaganden som inklusive tidigare gjorda åtaganden medför behov av framtida anslag på högst 20142017 (avsnitt 4.8.4), 8.bemyndigar regeringen att ikläda staten betalningsansvar i form av kreditgarantier för ny- och ombyggnad av bostäder, kreditgarantier för avlösen av kommunala borgensåtaganden och kreditgarantier för lån som kooperativa hyres- rättsföreningar tar upp vid förvärv av fastigheter för ombildning till kooperativ hyresrätt som inklusive tidigare utfärdade garantier uppgår till högst 10 (avsnitt 4.8.5), 9.bemyndigar regeringen att ikläda staten betalningsansvar i form av kreditgarantier till kreditinstitut som lånar ut pengar till enskilda för förvärv av bostad (s.k. förvärvsgarantier) som inklusive tidigare utfärdade garantier uppgår till högst 5 (avsnitt 4.8.5), 10.bemyndigar regeringen att för anslaget 1:6 Bidrag till åtgärder mot radon i bostäder ingå ekonomiska åtaganden som inklusive tidigare gjorda åtaganden medför behov av framtida anslag på högst 2014 och 2015 (avsnitt 4.8.6), 11.bemyndigar regeringen att för anslaget 1:10 Stöd gällande utveckling i strandnära lägen ingå ekonomiska åtaganden som inklusive tidigare gjorda åtaganden medför behov av framtida anslag på högst 20142017 (avsnitt 4.8.10), 12.för anvisar ramanslagen under utgiftsområde 18 Samhällsplanering, bostadsförsörjning och byggande samt konsumentpolitik enligt följande uppställning: 2012/13:1 UTGIFTSOMRÅDE 18 Omstrukturering av kommunala bostadsföretag Stöd för att underlätta för enskilda att ordna bostad Bidrag till åtgärder mot radon i bostäder Stöd gällande utveckling i strandnära lägen Bidrag till miljömärkning av produkter 2012/13:1 UTGIFTSOMRÅDE 18 Regeringen har följande förslag till lagtext. 2.1Förslag till lag om uthyrning av egen bostad Härigenom föreskrivs följande. 1 § Denna lag gäller hyresavtal som avses i 12 kap. 1 § jordabalken, genom vilket någon utanför näringsverksamhet upplåter en bostadslägenhet för annat än fritidsändamål. Lagen gäller dock inte upplåtelse av en hyresrätt i andra hand. Om fler än en lägenhet upplåts, gäller lagen endast den första upplåtelsen. Bestämmelserna i 12 kap. jordabalken gäller, om inte något annat har föreskrivits i denna lag. 2 § Avtalsvillkor som i jämförelse med bestämmelserna i denna lag är till nackdel för hyresgästen eller den som har rätt att träda i hans eller hennes ställe är utan verkan mot denne, om inte annat anges i lagen. 3 § gäller för obestämd tid, om inte en bestämd hyrestid avtalas. Om hyresavtalet gäller för obestämd tid, ska det sägas upp för att upphöra att gälla. Ett avtal som ingås för bestämd tid upphör att gälla vid hyrestidens slut. Ett sådant avtal får även sägas upp till upphörande . Hyresgästen får säga upp hyresavtalet att upphöra att gälla vid månadsskifte som inträffar tidigast från uppsägningen. Hyresvärden får, utan att hyresrätten är förverkad, säga upp hyresavtalet att upphöra att gälla vid månadsskifte som inträffar tidigast från uppsägningen, om inte en längre uppsägningstid har avtalats. Hyresgästen har inte rätt till förlängning av hyresavtalet, om parterna inte avtalar något annat. 4 § Om hyresvärden eller hyresgästen vill att hyresvillkoren ska ändras, ska han eller hon skriftligen meddela motparten detta. Kan en överenskommelse därefter inte träffas, har den som sänt meddelandet rätt att hos hyresnämnden ansöka om ändring av hyresvillkoren. 2012/13:1 UTGIFTSOMRÅDE 18 Vid en tvist om hyran ska hyresnämnden, om inte en lägre hyra följer av avtalet, fastställa den till ett belopp som inte påtagligt överstiger kapitalkostnaden och driftskostnaderna för bostaden. Kapitalkostnaden beräknas som en skälig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde. I fråga om avsändande av ett meddelande som avses i första stycket tillämpas 12 kap. 63 § jordabalken. 5 § beslut om ändring av hyresvillkoren anses som avtal om villkor för fortsatt uthyrning. ska besluta att villkoren ska gälla för ansökan hos hyresnämnden eller, om det finns skäl, från en senare tidpunkt, dock senast för hyresnämndens beslut. 6 § Ett beslut av hyresnämnden enligt denna lag får överklagas från det meddelades. Ett överklagande enligt första stycket tas upp av . Överklagandet ska ges in till hyresnämnden. I fråga om rättegångskostnader i hovrätten tillämpas 12 kap. 73 § jordabalken. 1.Denna lag träder i kraft . 2.I fråga om avtal som ingåtts före ikraftträdandet gäller 12 kap. jordabalken. 2012/13:1 UTGIFTSOMRÅDE 18 2.2Förslag till lag om ändring i jordabalken Härigenom föreskrivs att 12 kap. 1 och 55 c §§ jordabalken1 ska ha följande lydelse. Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse Detta kapitel avser avtal, genom vilka hus eller delar av hus upplåts till nyttjande mot ersättning. Detta gäller även om lägenheten upplåtits genom tjänsteavtal eller avtal i anslutning till sådant avtal. av jord att nyttjas tillsammans med av jord att nyttjas tillsammans med tillämpas på avtalet, om jorden skall tillämpas på avtalet, om jorden ska mindre omfattning eller för annat mindre omfattning eller för annat ändamål än jordbruk. ändamål än jordbruk. tjänsteavtal, som ej är av ringa be- tjänsteavtal, som inte är av ringa be- tydelse, med upplåtelse av såväl tydelse, med upplåtelse av såväl jord, skall kapitlet tillämpas, om jord, ska kapitlet tillämpas, om upp- upplåtelsen av lägenheten är mera låtelsen av lägenheten är mera be- tydelsefull än upplåtelsen av jorden. Med bostadslägenhet avses lägenhet som upplåtits för att helt eller till en inte oväsentlig del användas som bostad. Med lokal avses annan lägenhet än bostadslägenhet. Det som föreskrivs i detta kapitel om sambor gäller endast sådana samboförhållanden där ingen av samborna är gift. Förbehåll som strider mot en be- Förbehåll som strider mot en be- stämmelse i detta kapitel är utan stämmelse i detta kapitel är utan verkan mot hyresgästen eller den verkan mot hyresgästen eller den som har rätt att träda i hans ställe, som har rätt att träda i hans eller om ej annat anges. hennes ställe, om inte annat anges. Omfattar hyresavtalet minst tre bostadslägenheter, som hyresgästen skall hyra ut i andra hand eller upp- ska hyra ut i andra hand eller upplåta låta med kooperativ hyresrätt, får med kooperativ hyresrätt, får parter- parterna avtala om förbehåll som na avtala om förbehåll som strider strider mot vad som sägs i detta mot vad som sägs i detta kapitel om kapitel om sådana lägenheter, under sådana lägenheter, under förutsätt- ning att förbehållet inte strider mot bestämmelserna om lokaler och inte lokaler och inte heller avser rätten till heller avser rätten till förlängning av förlängning av avtalet eller grunderna avtalet eller grunderna för fast- för fastställande av hyresvillkoren i ställande av hyresvillkoren i samband 1Balken omtryckt 1971:1209. 2Senaste lydelse 2005:436. 2012/13:1 UTGIFTSOMRÅDE 18 samband med sådan förlängning. Ett sådant förbehåll gäller endast om det godkänts av hyresnämnden. Godkännande behövs dock inte om staten, kommun, landsting eller kommunalförbund är hyresvärd. med sådan förlängning. Ett sådant förbehåll gäller endast om det godkänts av hyresnämnden. Godkännande behövs dock inte om staten, kommun, landsting eller kommunalförbund är hyresvärd. I lagen (2012:000) om uthyrning av egen bostad finns särskilda bestämmelser om upplåtelse av bostadslägenhet i vissa fall. Vid prövning av hyran skall hyra Vid prövning av hyran ska hyra för lägenheten som har bestämts i en för lägenheten som har bestämts i en hyresförhandlingslagen (1978:304) hyresförhandlingslagen (1978:304) anses som skälig, om anses som skälig, om 1. den organisation av hyresgäster som är part i överenskommelsen var etablerad på orten när överenskommelsen ingicks, 2. det i överenskommelsen har be- 2. det i överenskommelsen har be- stämts att hyran skall fastställas en- stämts att hyran ska fastställas enligt ligt denna paragraf, 3. överenskommelsen omfattar samtliga bostadslägenheter i huset och har träffats innan det har träffats hyresavtal för någon av lägenheterna, och 4. det inte har förflutit mer än tio 4. det inte har förflutit mer än år sedan den första bostadshyres- gästen tillträdde lägenheten. hyresgästen tillträdde lägenheten. Vid ombyggnad av del av hus eller Vid ombyggnad av del av hus eller tillbyggnad av hus skall vad som sägs tillbyggnad av hus ska vad som sägs i i första stycket 3 om samtliga bo- första stycket 3 om samtliga bo- stadslägenheter i stället avse samtliga stadslägenheter i stället avse samtliga bostadslägenheter som bildats av ut- bostadslägenheter som bildats av ut- rymmen som inte till någon rymmen som inte till någon del använts som bostadslägenhet. del använts som bostadslägenhet. Det som sägs i första stycket gäller inte om det finns synnerliga skäl att inte anse hyran i förhandlingsöverenskommelsen som skälig. Det gäller inte heller den del av hyran som avser ersättning enligt 20 § hyresförhandlingslagen. Trots första stycket får hyran ändras i den mån det är skäligt med hänsyn till den allmänna hyresutvecklingen på orten sedan överenskommelsen träffades. 1.Denna lag träder i kraft . 2.I fråga om hyra som bestämts i en förhandlingsöverenskommelse som ingåtts före ikraftträdandet gäller äldre bestämmelser. 3 Senaste lydelse 2006:408. 2012/13:1 UTGIFTSOMRÅDE 18 2.3Förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder Härigenom föreskrivs att 4, 10, 12, 15, 22 och 23 §§ lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder ska ha följande lydelse. som avses i 12 kap. 68 § jordabalken har till uppgift att 1.medla i hyres- eller bostadsrättstvist, 2.pröva tvist om åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 och 16 § andra stycket, ändrad användning av lokal enligt 12 kap. 23 § andra stycket, skadestånd enligt 12 kap. 24 a §, överlåtelse av hyresrätt enligt 12 kap. 3437 §§, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 12 kap. 40 §, förlängning av hyresavtal enligt 12 kap. 49 §, villkor enligt 12 kap. 54 §, återbetalning av hyra och fastställande av hyra enligt 12 kap. 55 e §, uppskov med avflyttning enligt 12 kap. 59 § eller föreläggande enligt 12 kap. 64 §, allt jordabalken, pröva tvist om hyresvillkor enligt 2224 §§ hyresförhandlingslagen (1978:304) eller om återbetalningsskyldighet enligt 23 § samma lag, 2b. pröva tvist om hyresvillkor enligt 3 kap. 14 § lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt eller tvist om upplåtelse med kooperativ hyresrätt enligt 4 kap. 6 § samma lag, 2 c. pröva tvist om hyresvillkor enligt 4 § lagen (2012:000) om uthyrning av egen bostad, 3.pröva tvist om medlemskap enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 § eller villkor för upplåtelse av bostadsrätt enligt samma §, hyresvillkor enligt 4 kap. 9 §, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 7 kap. 11 § eller utdömande av vite enligt 11 kap. 2 §, allt bostadsrättslagen (1991:614), 4.pröva fråga om godkännande av överenskommelse som avses i 12 kap. 1 § sjätte stycket, 45 a eller 56 § jordabalken eller av beslut som avses i 9 kap. 16 § första stycket 1, 1 a eller 2 bostadsrättslagen, 5.vara skiljenämnd i hyres- eller bostadsrättstvist, 5 a. pröva tvist mellan hyresvärd och hyresgästorganisation enligt hyresförhandlingslagen, 6.pröva frågor enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792), tvist om upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 a18 c §§ jordabalken eller förbättrings- och ändringsåtgärder enligt 12 kap. 18 d18 f §§ och 18 h § samma balk, 7.pröva frågor enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt. Ett ärende tas upp av den hyresnämnd inom vars område fastigheten är belägen. 1 Senaste lydelse 2010:27. 2012/13:1 UTGIFTSOMRÅDE 18 Uteblir sökanden från ett sam- Uteblir sökanden från ett sam- manträde, ska ärendet avskrivas. Om motparten uteblir, får nämnden förelägga honom eller henne att in- förelägga honom eller henne att in- ställa sig vid vite. ställa sig vid vite. uteblir och det inte kan antas att för- uteblir och det inte kan antas att för- likning kan komma till stånd, skall likning kan komma till stånd, ska I fråga om en tvist I fråga om en tvist som avses i 1 § första stycket 2 eller som avses i 1 § första stycket 2 eller 4 § första stycket 2, 2 a, 2 b eller 3, 4 § första stycket 2, 2 a, 2 b, 2 c eller skall dock ärendet avgöras trots att 3, ska dock ärendet avgöras trots att parten inte har inställt sig. parten inte har inställt sig. Uteblir båda parterna i en tvist Uteblir båda parterna i en tvist som en domstol hänskjutit till som en domstol hänskjutit till Uteblir endast den ena parten, gäller Uteblir endast den ena parten, gäller första stycket andra och tredje första stycket andra och tredje Vad som sägs i första och andra Första och andra styckena gäller styckena gäller inte, om det finns inte, om det finns anledning att anta anledning att anta att en part har laga att en part har laga förfall för sin ute- förfall för sin utevaro. Nämnden skall klarlägga tviste- Nämnden ska klarlägga tviste- frågorna och, även om medling inte frågorna och, även om medling inte har begärts, försöka förlika parterna. har begärts, försöka förlika parterna. Kan parterna inte förlikas efter Kan parterna inte förlikas efter förslag av någondera parten, skall förslag av någondera parten, ska nämnden lägga fram förslag till för- nämnden lägga fram förslag till för- likning, om det inte är uppenbart att likning, om det inte är uppenbart att förutsättningar för förlikning saknas. förutsättningar för förlikning saknas. Om det inte träffas någon förlik- Om det inte träffas någon förlik- ning, skall tvisten avgöras av nämn- ning, ska tvisten avgöras av nämn- den, om tvisten rör en fråga som av- den, om tvisten rör en fråga som av- ses i 1 § första stycket 2 eller 4 § ses i 1 § första stycket 2 eller 4 § första stycket 2, 2 a, 2 b eller 3. första stycket 2, 2 a, 2 b, 2 c eller 3. annat fall skall ärendet avskrivas. annat fall ska ärendet avskrivas. Har parterna avtalat att en tvist Har parterna avtalat att en tvist skall avgöras av skiljemän utan för- ska avgöras av skiljemän utan förbe- behåll om rätt för parterna att an- håll om rätt för parterna att angripa gripa skiljedomen i sak och har, vid skiljedomen i sak och har, vid arren- arrendetvist, arrendenämnden eller, hyres- eller bostadsrättstvist, hyres- 2Senaste lydelse 2005:1061. 3Senaste lydelse 2005:1061. 4Senaste lydelse 2005:1061. Nämndens beslut har rättskraft när tiden för överklagande har gått ut, om beslutet innebär att en fråga som avses i 1 § första stycket 2 eller 5 eller 4 § första stycket 2, 2 a, 2 b, 2 c, 3, 5 a, 6 eller 7 har avgjorts. Detta gäller dock inte beslut som innebär att nämnden har avslagit en ansökan om 2012/13:1 UTGIFTSOMRÅDE 18 hyresnämnden utsetts till skiljenämnd, skall nämnden på ansökan avgöra tvisten genom skiljedom. I fråga om ansökan och en parts första inlaga till nämnden gäller 8 §. Har tvisten redan hänskjutits till nämnden, kan skiljedom dock alltid begäras muntligen inför nämnden. I ett ärende som nämnden skall avgöra genom skiljedom gäller lagen (1999:116) om skiljeförfarande, i den mån annat inte följer av denna lag. Vardera parten svarar för sin kostnad i tvist som avses i 9 kap. 10 eller 14 §, 10 kap. 6 § eller 12 kap. 49 eller 54 § jordabalken, 5 § lagen (1957:390) om fiskearrenden eller 4 kap. 9 § bostadsrättslagen (1991:614). nämnden utsetts till skiljenämnd, ska nämnden på ansökan avgöra tvisten genom skiljedom. I fråga om ansökan och en parts första inlaga till nämnden gäller 8 §. Har tvisten redan hänskjutits till nämnden, kan skiljedom dock alltid begäras muntligen inför nämnden. I ett ärende som nämnden ska avgöra genom skiljedom gäller lagen (1999:116) om skiljeförfarande, i den mån annat inte följer av denna lag. Vardera parten svarar för sin kostnad i tvist som avses i 9 kap. 10 eller 14 §, 10 kap. 6 § eller 12 kap. 49 eller 54 § jordabalken, 5 § lagen (1957:390) om fiskearrenden, 4 kap. 9 § bostadsrättslagen (1991:614) eller 4 § lagen (2012:000) om uthyrning av egen bostad. Nämndens beslut har rättskraft när tiden för överklagande har gått ut, om beslutet innebär att en fråga som avses i 1 § första stycket 2 eller 5 eller 4 § första stycket 2, 2 a, 2 b, 3, 5 a, 6 eller 7 har avgjorts.