prop · H0031d29 · 2012-09-21 00:00:00 — Det är dock bekymmersamt att ärendebalanserna avseende tillsynsverksamheten fortsätter att öka. har även detta år utfört sitt arbete med miljömärkning väl på såväl nationell, nordisk som europeisk nivå. På många för konsumenterna viktiga marknader har produktutbudet fortsatt att öka och nya marknadsförings- och försäljningsmetoder utvecklas kontinuerligt. Detta innebär många möjligheter men ställer höga krav på både konsumenter och tillsynsmyndigheter. Utvecklingen har också föranlett hög aktivitet inom EU. Regeringen arbetar för att konsumenterna ska ha goda förutsättningar att ta del av de möjligheter som ges och för att de ska åtnjuta ett ändamålsenligt konsumentskydd. Samarbetet inom EU har hög prioritet. Framtidens stöd till konsumenter Att konsumenter ska ha tillgång till ett oberoende konsumentstöd som når fram och används kommer att vara en prioriterad fråga. Utredningen om framtidens stöd till konsumenter (dir. 2011:38) redovisade sitt uppdrag (Konsumenten i centrum ett framtida konsumentstöd, SOU 2012:43). Förslaget, som bl.a. innebär att en samordnad internettjänst skapas för konsumentstödet, har skickats ut på remiss till berörda intressenter. EU-förhandlingar pågår om ett direktiv om alternativ tvistlösning i konsumenttvister respektive en förordning om tvistlösning online. Syftet är att säkerställa att alla EU:s konsumenter har tillgång till ett snabbt, enkelt och billigt tvistlösningsförfarande när det uppstår tvister med näringsidkare på den inre marknaden. Regeringen är positiv till initiativet, som för svensk del framför allt berör verksamhet. Skärpt tillsyn över finansmarknaden En effektiv tillsyn, inklusive marknadskontroll, kommer även fortsättningsvis att prioriteras. Tillsynsmyndigheterna ställs inför ständigt nya utmaningar i takt med att nya produkter och försäljningsmetoder utvecklas på olika marknader. En marknad som karaktäriseras av ett högt tempo i detta avseende är finansmarknaden. gör förtjänstfulla insatser på området och särskilda satsningar bör göras för att ytterligare ska kunna förstärka tillsynen (se avsnitt 5.6.2 om ökat anslag till ). Det är angeläget att marknadsföring, förköpsinformation och avtalsvillkor om finansiella tjänster utformas korrekt. (Se även utgiftsområde 2 Samhällsekonomi och finansförvaltning, kapitel 9 och finansmarknadsforskning.) Regeringen avser att arbeta aktivt för att stärka konsumenternas ställning i samband med köp av olika finansiella tjänster, bl.a. genom att se över 2012/13:1 UTGIFTSOMRÅDE 18 konsumentskyddet vid finansiell rådgivning. Regeringen kommer även att verka för förbättrad information till konsumenter om finansiella produkter, bl.a. i form av ökad jämförbarhet. (Se även utgiftsområde 2 Samhällsekonomi och finansförvaltning, avsnitt 2.5.2.) Ett stort antal personer har omfattande problem med sina skulder. Mot bakgrund av de negativa konsekvenser detta medför för enskilda och samhället och som ett led i att bemöta tillkännagivanden från har regeringen tillsatt dels en utredning med uppdrag att ta fram ett förslag till en åtgärdsinriktad strategi för att motverka överskuldsättning (dir. 2012:31), dels en utredning om skuldsanering för evighetsgäldenärer (dir. 2012:30). Den förstnämnda utredningen kommer bl.a. att beakta situationen för barn och unga i överskuldsatta familjer. Den senare utredningen ska föreslå åtgärder som förbättrar möjligheterna för dem som har rätt till skuldsanering att också få det. arbete med att ge stöd till budget- och skuldrådgivarna i kommunerna kommer att stärkas (se avsnitt 5.6.2). Konsumentskydd vid betalning via mobiltelefon Regeringen kommer att arbeta vidare med att förbättra konsumenternas rättsliga ställning när varor eller tjänster beställs eller betalas via mobiltelefoner eller läsplattor och därvid särskilt beakta situationer där barn är inblandade. En departementspromemoria med analyser och förslag till åtgärder kommer att remitteras (Ds 2012:31). Det pågår även ett samarbete inom för att förbättra konsumenternas ställning vid mobila betalningar och vid köp av digitala produkter. Regeringen kommer att arbeta för att direktivet om konsumenträttigheter ska genomföras i svensk rätt . Direktivet innebär att enhetliga regler införs inom EU om information och ångerrätt vid distansavtal och avtal utanför fasta affärslokaler. För svensk del kommer den nya lagstiftningen bl.a. att innebära att ångerrätt införs vid gatuförsäljning. Det förslag till ett reviderat direktiv om paketresor som aviserats /2012 har försenats ytterligare och väntas nu present- 2012/13:1 UTGIFTSOMRÅDE 18 Förslaget förväntas ta sikte på fullharmonisering och på att skapa ett regelverk som är mer anpassat till hur resor och inkvartering numera bokas. Regeringen avser att arbeta för ett enhetligt konsumentskydd inom EU som beaktar en rimlig balans mellan konsumenters och näringsidkares intressen. Förhandlingar pågår om en förordning om ett nytt konsumentprogram för åren 20142020. Regeringen verkar för att frågor som rör produktsäkerhet, tillsyn, tvistlösning, stöd till konsumenter vid gränsöverskridande handel och stöd till europeiska konsumentorganisationer prioriteras, liksom kunskapsinhämtning om konsumenters situation på olika marknader. Europeiska kommissionen har presenterat ett meddelande där den beskriver sin samlade strategi för konsumentpolitiken på EU- nivå. Regeringen kommer att verka för att arbetet med att inrätta enhetliga regler om konsumentskydd prioriteras. Det förslag till ett reviderat direktiv om allmän produktsäkerhet som aviserats från Europeiska kommissionen har försenats. Enligt uppgift kommer förslaget att presenteras tillsammans med ett förslag till reviderade EU- regler om marknadskontroll. Regeringen avser att verka för höga säkerhetsnivåer och goda förutsättningar för en effektiv marknadskontroll. Regeringen avser att fortsätta arbeta för att EU:s miljömärkning ska få ökad spridning både nationellt och inom EU. Regeringen verkar bl.a. för att avgiftsstrukturen ska revideras i syfte att uppnå en intäktsökning till systemet. En ny samnordisk juridisk enhet planeras för miljömärkningen Svanen. Regeringen kommer att bevaka att denna leder till en effektivisering och utveckling av verksamheten. Regeringen har bett om bemyndigande att förvärva Standardiseringsförbunds aktier i , vilket innebär att staten blir ensam ägare. , som tog över ägarskapet i samband med en omorganisation , anser sig inte vara en lämplig ägare till bolaget. Regeringens målsättning är dock att dela ägandet med en eller flera aktörer. Regeringen avser att genomföra en bolagsgenomgång och inom ramen för den pröva ägandefrågan. Den ideella sektorn spelar en viktig roll inom politikområdet. Regeringen följer utvecklingen när det gäller det stöd som ges enligt förordningen (2007:954) om statligt stöd till organisationer på konsumentområdet. utarbetar i samarbete med en modell för att kunna följa upp effekterna av stödet. Tabell 5.2 Anslagsutveckling för 2:1 1Inklusive beslut om ändringar i statens budget 2012 och förslag till ändringar i samband med denna proposition. 2Motsvarar 10 432 tkr prisnivå. 3Motsvarar 10 433 tkr prisnivå. 4Motsvarar 10 432 tkr prisnivå. Anslaget används för () förvaltningskostnader. Enligt lagen (1970:417) om marknadsdomstol m.m. handlägger MD mål och ärenden enligt framför allt konkurrenslagen (2008:579) och marknadsföringslagen (2008:486). Regeringen föreslår att anvisas under anslaget 2:1 . , 2015 och 2016 beräknas anslaget till 10 658 000, 10 852 000 respektive . Tabell 5.3 Härledning av anslagsnivån 20132016, för 2:1 Förändring till följd av: till/från andra 1Statens budget enligt beslut (bet. 2011/12:FiU10). Beloppet är således exklusive beslut om ändringar i statens budget. 2Pris- och löneomräkningen baseras på anvisade medel 2012. Övriga förändringskomponenter redovisas i löpande priser och inkluderar därmed en pris- och löneomräkning. Pris- och löneomräkningen för 20142016 är preliminär. Tabell 5.4 Anslagsutveckling för 2:2 1Inklusive beslut om ändringar i statens budget 2012 och förslag till ändringar i samband med denna proposition. 2Motsvarar 115 771 tkr prisnivå. 3Motsvarar 115 771 tkr prisnivå. 4Motsvarar 115 771 tkr prisnivå. Anslaget används för att finansiera och förvaltningskostnader och därmed arbetet med en hög efterlevnad av konsumentlagstiftningen, tillhandahållande av grundläggande konsumentinformation och genomförande av övriga delar av den fastställda konsumentpolitiken. För att möjliggöra en förstärkt tillsyn över de finansiella marknaderna och för att motverka överskuldsättning föreslår regeringen att anslaget 2:2 ökas med totalt, varav 2012/13:1 UTGIFTSOMRÅDE 18 avser tillsynen över finansiella marknader och avser arbetet med överskuldsättning. Regeringen föreslår mot denna bakgrund att anvisas under anslaget 2:2 . , 2015 och 2016 beräknas anslaget till 118 237 000, 120 361 000 respektive . Tabell 5.5 Härledning av anslagsnivån 20132016, för 2:2 Förändring till följd av: till/från andra 1Statens budget enligt beslut (bet. 2011/12:FiU10). Beloppet är således exklusive beslut om ändringar i statens budget. 2Pris- och löneomräkningen baseras på anvisade medel 2012. Övriga förändringskomponenter redovisas i löpande priser och inkluderar därmed en pris- och löneomräkning. Pris- och löneomräkningen för 20142016 är preliminär. Tabell 5.6 Anslagsutveckling 2:3 1Inklusive beslut om ändringar i statens budget 2012 och förslag till ändringar i samband med denna proposition. 2Motsvarar 30 508 tkr prisnivå. 3Motsvarar 30 508 tkr prisnivå. 4Motsvarar 30 508 tkr prisnivå. Anslaget används för förvaltningskostnader och därmed myndighetens arbete med att opartiskt och utan avgift för parterna pröva tvister mellan konsumenter och näringsidkare. Nämnden har också till uppgift att informera konsumenter och 2012/13:1 UTGIFTSOMRÅDE 18 näringsidkare om nämndens praxis samt att stödja den kommunala konsumentvägledningens hantering av konsumenttvister. Regeringen föreslår att anvisas under anslaget 2:3 . , 2015 och 2016 beräknas anslaget till 31 176 000, 31 743 000 respektive . Tabell 5.7 Härledning av anslagsnivån 20132016, för 2:3 Förändring till följd av: till/från andra 1Statens budget enligt beslut (bet. 2011/12:FiU10). Beloppet är således exklusive beslut om ändringar i statens budget. 2Pris- och löneomräkningen baseras på anvisade medel 2012. Övriga förändringskomponenter redovisas i löpande priser och inkluderar därmed en pris- och löneomräkning. Pris- och löneomräkningen för 20142016 är preliminär. Tabell 5.8 Anslagsutveckling 2:4 1Inklusive beslut om ändringar i statens budget 2012 och förslag till ändringar i samband med denna proposition. 2Motsvarar 17 160 tkr prisnivå. 3Motsvarar 17 161 tkr prisnivå. 4Motsvarar 17 160 tkr prisnivå. Anslaget används för Fastighetsmäklarinspektionens förvaltningskostnader och därmed myndighetens arbete med att registrera och utöva tillsyn över fastighetsmäklare enligt fastighetsmäklarlagen (2011:666). Myndigheten informerar även konsumenter och näringsidkare om praxis och god fastighetsmäklarsed. Budget för avgiftsbelagd verksamhet Tabell 5.9 Offentligrättslig verksamhet (som inte får Enligt fastighetsmäklarlagen har Fastighetsmäklarinspektionen rätt att ta ut avgifter från fastighetsmäklare i form av ansökningsavgifter och årsavgifter. Antalet ansökningar om registrering av fastighetsmäklare ökade jämfört med . Avgiftsintäkterna ökade till , jämfört med året innan. Avgiftsintäkterna förväntas minska . Regeringen föreslår att anvisas under anslaget 2:4 Fastighetsmäklarinspektionen . , 2015 och 2016 beräknas anslaget till 17 551 000, 17 878 000 respektive . Tabell 5.10 Härledning av anslagsnivån 20132016, för 2:4 Fastighetsmäklarinspektionen Förändring till följd av: till/från andra 1Statens budget enligt beslut (bet. 2011/12:FiU10). Beloppet är således exklusive beslut om ändringar i statens budget. 2Pris- och löneomräkningen baseras på anvisade medel 2012. Övriga förändringskomponenter redovisas i löpande priser och inkluderar därmed en pris- och löneomräkning. Pris- och löneomräkningen för 20142016 är preliminär. 5.6.52:5 Åtgärder på konsumentområdet Tabell 5.11 Anslagsutveckling 2:5 Åtgärder på konsumentområdet 1 Inklusive beslut om ändringar i statens budget 2012 och förslag till ändringar i samband med denna proposition. Anslaget används för stöd till kunskapsbyggande på konsumentområdet, stöd till kommuners konsumentverksamhet samt stöd till civila samhällets organisationer som på olika sätt främjar konsumenternas intressen, bl.a. genom att företräda svenska konsumenter i EU. ansvarar för fördelningen av detta stöd enligt förordningen (2007:954) om statligt stöd till organisationer på konsumentområdet. 2012/13:1 UTGIFTSOMRÅDE 18 Regeringen föreslår att anvisas under anslaget 2:5 Åtgärder på konsumentområdet . Även för åren 20142016 beräknas anslaget till . Tabell 5.12 Härledning av anslagsnivån 20132016, för 2:5 Åtgärder på konsumentområdet Förändring till följd av: Överföring till/från andra anslag 1 Statens budget enligt beslut (bet. 2011/12:FiU10). Beloppet är således exklusive beslut om ändringar i statens budget. 5.6.62:6 Bidrag till miljömärkning av produkter Tabell 5.13 Anslagsutveckling 2:6 Bidrag till miljömärkning av produkter 1 Inklusive beslut om ändringar i statens budget 2012 och förslag till ändringar i samband med denna proposition. Anslaget används för bidrag till utveckling av miljömärkningskriterier för konsumentprodukter. Bidraget går till , som ansvarar för miljömärkningssystemen Svanen samt EU Ecolabel (EU- blomman) i . 2012/13:1 UTGIFTSOMRÅDE 18 Regeringen föreslår att anvisas under anslaget 2:6 Bidrag till miljömärkning av produkter . Även för åren 20142016 beräknas anslaget till . Tabell 5.14 Härledning av anslagsnivån 20132016, för 2:6 Bidrag till miljömärkning av produkter Förändring till följd av: Överföring till/från andra anslag 1 Statens budget enligt beslut (bet. 2011/12:FiU10). Beloppet är således exklusive beslut om ändringar i statens budget. Förslaget om ökad privatuthyrning av bostäder Bilaga till avsnitt 4.7 i utgiftsområde 18 2012/13:1 UTGIFTSOMRÅDE 18 BILAGA 1 Förslaget om ökad privatuthyrning av bostäder Bilaga till avsnitt 4.7 Sammanfattning av betänkandet Enklare för privatpersoner att hyra ut sin bostad med bostadsrätt eller äganderätt (SOU 2012:25) .................................... Sammanfattning av promemorian Ökad privatuthyrning av bostäder ............... Förslag till lag om uthyrning av egen bostad ........................................ Förslag till lag om ändring i jordabalken............................................... 3.3Förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder .................................................... Förslag till lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614) ................ Förteckning över remissinstanserna.................................................................... Förslag till lag om uthyrning av egen bostad ...................................... Förslag till lag om ändring i jordabalken............................................. 5.3Förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder .................................................... Förslag till lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614) ................ Förslag till lag om ändring i lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i ................................................................ 2012/13:1 UTGIFTSOMRÅDE 18 BILAGA 1 1Sammanfattning av betänkandet Enklare för privatpersoner att hyra ut sin bostad med bostadsrätt eller äganderätt (SOU 2012:25) Dagens bostadsmarknad fungerar inte väl. Det gäller även den mindre del som uthyrningen av bostäder med bostadsrätt respektive äganderätt representerar. Utredaren har i uppdrag att uppskatta potentialen av outnyttjade lägenheter och att redovisa förändringar som kan stimulera privatpersoners uthyrning av bostäder som ägs respektive innehas med bostadsrätt. Potentialen har visat sig vara svår att uppskatta. En förklaring till detta är enligt utredarens bedömning att det till stor del handlar om en informell uthyrningsmarknad. Det är därför svårt att få tillförlitliga uppgifter om förhållandena. En bedömning har gjorts av Handels-kammaren i som tyder på att det potentiella utbudet skulle vara ganska stort. Mot den bakgrunden vill utredaren betona att det under alla omständigheter är viktigt att marknadsförutsättningarna medför signaler till en god resursanvändning. I detta ligger att privatuthyrning underlättas av tydliga spelregler. skapas då också förutsättningar för att bygga in anpassningsbarhet i bostäderna så att hushåll under olika skeden enkelt kan välja att hyra ut en del av bostaden. För att stimulera privatpersoners uthyrning av bostäder som ägs eller innehas med bostadsrätt föreslår utredaren: 1.Rätt för varje bostadsrättshavare att själv besluta om uthyrning 2.Friare hyressättning vid privatuthyrning och kort uppsägningstid för hyresgäst 3.Säker dispositionsrätt av egna bostäder Genom särskilda bestämmelser för uthyrningen av bostäder med bostadsrätt och äganderätt segmenteras hyresmarknaden så att privat-uthyrning kan stimuleras på både kort och lång sikt. Utbudet av bostäder som hyrs ut av privatpersoner begränsas då inte av de regler som finns för den reguljära hyresmarknaden. Utredaren föreslår att de särskilda reglerna för uthyrning av bostad med bostadsrätt respektive äganderätt alltid ska vara tillämpliga då en myndig privatperson hyr ut en eller två sådana bostäder. Dock under förutsättning att hyresperioden är högst och det förflutit den senaste femåriga hyresperioden. En enskild bostadsrättsförening föreslås genom stämmobeslut kunna begränsa det antal lägenheter som får vara uthyrt . Bostads-rättsföreningar föreslås också få rätt att ta ut en högre avgift av bostads-rättshavarna . Utredaren föreslår vidare att hyresnämndernas skälighetsprövning av hyror vid uthyrning av bostad med bostadsrätt respektive äganderätt ska relatera till kostnaderna för den som hyr ut i stället för till bruksvärdet. Författningsförslag lämnas inte. 2012/13:1 UTGIFTSOMRÅDE 18 BILAGA 1 2Sammanfattning av promemorian Ökad privatuthyrning av bostäder I promemorian föreslås ändringar som ska stimulera privatpersoner att i större utsträckning hyra ut bostäder som inte behövs för det egna boendet. Åtgärderna ska bidra till att synliggöra denna del av marknaden. De ska öka utbudet av bostäder genom ett bättre utnyttjande av det befintliga bostadsbeståndet. Ändringarna föreslås i huvudsak införda genom en ny lag som gäller när en privatperson hyr ut en egen bostadsrättslägenhet, ägarlägenhet, villa eller annat ägt boende. En särskild regel för hyressättningen ska medge att hyran alltid kan täcka innehavarens kostnader för bostaden. Hyresavtalen förutsätts vara tidsbegränsade till högst , men med möjlighet till förlängning. Hyresgästen ska alltid ha möjlighet till en månads uppsägningstid. Även hyresvärden ska kunna säga upp avtalet , om inte parterna kommer överens om något annat. Det ska vara möjligt att snabbt få en prövning av hyresvillkoren av hyresnämnden. Förutsebarheten ska öka genom att villkoren inte ska kunna ändras retroaktivt. Hyresgästen ska inte heller kunna framtvinga en förlängning av hyresavtalet. Vidare föreslås en ändring av bostadsrättslagen som ger innehavaren av en bostadsrättslägenhet rätt att hyra ut sin lägenhet utan att behöva ange något skäl. I sammanhanget föreslås även att s.k. presumtionshyror för nyproducerade lägenheter ska gälla femton i stället . Den nya lagen och lagändringarna föreslås träda i kraft . 2012/13:1 UTGIFTSOMRÅDE 18 BILAGA 1 3.1Förslag till lag om uthyrning av egen bostad Härigenom föreskrivs följande. 1 § Denna lag gäller hyresavtal, som avses i 12 kap. 1 § jordabalken, genom vilket någon utanför näringsverksamhet upplåter en bostadslägenhet för annat än fritidsändamål. Lagen gäller dock inte upplåtelse av hyresrätt i andra hand. Om inga avvikande bestämmelser finns i denna lag, tillämpas 12 kap. jordabalken. Om fler än en lägenhet upplåts, gäller lagen endast den första upplåtelsen. 2 § Avtalsvillkor som strider mot bestämmelse i denna lag är utan verkan mot hyresgästen eller den som har rätt att träda i hans eller hennes ställe, om inte annat anges. 3 § ska ingås för bestämd tid, högst . ingen hyrestid i avtalet, ska den anses vara . får förlängas genom att parterna kommer överens om att det ska gälla ytterligare , högst . Träffas ingen överenskommelse om förlängning av hyresavtalet, upphör avtalet att gälla vid hyrestidens slut. Hyresgästen får alltid säga upp hyresavtalet att upphöra att gälla vid månadsskifte som inträffar tidigast från uppsägningen. Hyresvärden får säga upp hyresavtalet att upphöra att gälla vid månadsskifte som inträffar tidigast från uppsägningen, om inte längre uppsägningstid har avtalats. 4 § Vill hyresvärden eller hyresgästen att hyresvillkoren ska ändras, ska han eller hon skriftligen meddela detta till motparten. Om överenskommelse inte kan träffas, har han eller hon rätt att hos hyresnämnden ansöka om ändring av hyresvillkoren. ska fastställa hyran till ett godtagbart belopp. Hyran ska inte anses som godtagbar, om den påtagligt överstiger kapitalkostnaden för att äga en sådan bostad som upplåts och driftskostnaderna för bostaden. I fråga om avsändande av meddelanden enligt första stycket gäller 12 kap. 63 § jordabalken. 5 § beslut om ändring av hyresvillkoren anses som avtal om villkor för fortsatt uthyrning. ska besluta att villkoren ska gälla för ansökan hos hyresnämnden eller, om det finns skäl, från en senare tidpunkt, dock senast för hyresnämndens beslut. 6 § Beslut av hyresnämnden enligt denna lag får överklagas från den dag beslutet meddelades. Ett överklagande enligt första stycket ska ges in till hyresnämnden. Överklagandet tas upp av . 1.Denna lag träder i kraft . 2.Lagen ska endast tillämpas på hyresavtal som ingåtts efter ikraftträdandet. 2012/13:1 UTGIFTSOMRÅDE 18 BILAGA 1 3.2Förslag till lag om ändring i jordabalken Härigenom föreskrivs att 12 kap. 1 och 55 c §§ jordabalken1 ska ha följande lydelse. Detta kapitel avser avtal, genom vilka hus eller delar av hus upplåts till nyttjande mot ersättning. Detta gäller även om lägenheten upplåtits genom tjänsteavtal eller avtal i anslutning till sådant avtal. av jord att nyttjas tillsammans med av jord att nyttjas tillsammans med tillämpas på avtalet, om jorden skall tillämpas på avtalet, om jorden ska mindre omfattning eller för annat mindre omfattning eller för annat ändamål än jordbruk. ändamål än jordbruk. tjänsteavtal, som ej är av ringa tjänsteavtal, som inte är av ringa betydelse, med upplåtelse av såväl betydelse, med upplåtelse av såväl jord, skall kapitlet tillämpas, om jord, ska kapitlet tillämpas, om upplåtelsen av lägenheten är mera upplåtelsen av lägenheten är mera Med bostadslägenhet avses lägenhet som upplåtits för att helt eller till en inte oväsentlig del användas som bostad. Med lokal avses annan lägenhet än bostadslägenhet. Det som föreskrivs i detta kapitel om sambor gäller endast sådana samboförhållanden där ingen av samborna är gift. Förbehåll som strider mot en Förbehåll som strider mot en bestämmelse i detta kapitel är utan bestämmelse i detta kapitel är utan verkan mot hyresgästen eller den verkan mot hyresgästen eller den som har rätt att träda i hans ställe, som har rätt att träda i hans eller om ej annat anges. hennes ställe, om inte annat anges. skall hyra ut i andra hand eller ska hyra ut i andra hand eller upplåta upplåta med kooperativ hyresrätt, får parterna avtala om förbehåll som parterna avtala om förbehåll som strider mot vad som sägs i detta strider mot vad som sägs i detta kapitel om sådana lägenheter, under kapitel om sådana lägenheter, under lokaler och inte heller avser rätten till lokaler och inte heller avser rätten till förlängning av avtalet eller grunderna förlängning av avtalet eller grunderna