prop · GY0363 · 2011-02-02 00:00:00 — Om det följer av föreskrifter som har meddelats med stöd av 16 kap. 6 § 4 ska ett visst materialslag eller en viss konstruktion eller an- ordning vara typgodkänd för att få användas i ett byggnadsverk (obli- gatoriskt typgodkännande). Även om ett typgodkännande inte är ob- ligatoriskt, får ett typgodkännande meddelas på ansökan (frivilligt typgodkännande). Ett visst materialslag eller en viss konstruktion eller anordning som är typgodkänd ska anses uppfylla de tekniska egenskapskrav som avses i 4 § i de avseenden som typgodkännandet gäller. Om det med stöd av 16 kap. 11 § är särskilt föreskrivet att funktio- nen hos ett ventilationssystem ska kontrolleras för att säkerställa ett tillfredsställande inomhusklimat i byggnader enligt 4 § 36, ska byggnadens ägare se till att kon- trollen görs av en sakkunnig funk- tionskontrollant som är certifierad av någon som är ackrediterad för uppgiften enligt 14 § lagen (1992:1119) om teknisk kontroll eller uppfyller motsvarande krav enligt bestämmelser i ett annat land inom Europeiska unionen eller Europeiska ekonomiska sam- arbetsområdet. Om det med stöd av 16 kap. 11 § är särskilt föreskrivet att funktio- nen hos ett ventilationssystem ska kontrolleras för att säkerställa ett tillfredsställande inomhusklimat i byggnader enligt 4 § första stycket 36, ska byggnadens ägare se till att kontrollen görs av en sakkun- nig funktionskontrollant som är certifierad av någon som är ackre- diterad för uppgiften enligt 14 § lagen (1992:1119) om teknisk kontroll eller uppfyller motsvaran- de krav enligt bestämmelser i ett annat land inom Europeiska union- en eller Europeiska ekonomiska samarbetsområdet. Trots 2 § 1, 2 och 3 b krävs det inte bygglov för en ekonomibygg- nad för jordbruk, skogsbruk eller annan liknande näring, om åtgärd- en vidtas i ett område som inte omfattas av en detaljplan. Trots 2 § första stycket 1, 2 och 3 b krävs det inte bygglov för en ekonomibyggnad för jordbruk, skogsbruk eller annan liknande näring, om åtgärden vidtas i ett område som inte omfattas av en detaljplan. Om ansökningen avser en åtgärd som innebär en avvikelse från en detaljplan eller områdesbestäm- melser eller ska utföras i ett områ- de som inte omfattas av en detalj- plan eller områdesbestämmelser och åtgärden inte är en komplette- ringsåtgärd, ska byggnadsnämnd- en underrätta de som avses i 5 kap. 11 § första stycket 2 och 3 samt de kända organisationer eller före- ningar som avses i 5 kap. 11 § för- sta stycket 4 om ansökningen och ge dem tillfälle att yttra sig. Om ansökningen avser en åtgärd som innebär en avvikelse från en detaljplan eller områdesbestäm- melser eller ska utföras i ett områ- de som inte omfattas av en detalj- plan eller områdesbestämmelser och åtgärden inte är en sådan åt- gärd som avses i 31 a § 1, ska underrätta de som avses i 5 kap. 11 § första stycket 2 och 3 om ansökningen och ge dem tillfälle att yttra sig. Om ett stort antal personer ska underrättas, får nämnden tillämpa 5 kap. 35 § första stycket 2. Underrättelse enligt första stycket behöver inte ske om det är uppen- bart att lov inte kan ges. Bygglov ska ges för en åtgärd in- om ett område med detaljplan, om 1.den fastighet och det bygg- nadsverk som åtgärden avses att vidtas på a) överensstämmer med detalj- planen, eller b) avviker från detaljplanen men avvikelsen har godtagits vid en tidigare bygglovsprövning enligt denna lag eller äldre bestämmel- ser eller vid en fastighetsbildning enligt 3 kap. 2 § första stycket andra meningen fastighetsbild- ningslagen (1970:988), 2.åtgärden inte strider mot de- taljplanen, 3.åtgärden inte måste avvakta att genomförandetiden för en de- taljplan börjar löpa, och 4. åtgärden uppfyller kraven i 2 kap. 1, 6, 8 och 9 §§ samt 8 kap. 13, 9, 13, 17 och 18 §§ i de delar som inte har prövats i detaljpla- nen. Om bygglovet gäller en sådan ändring av en byggnad som avses i 2 § första stycket 3 b eller c, ska bygglov ges även om byggnaden inte uppfyller kraven i första stycket 1. Bygglov ska ges för en åtgärd utanför ett område med detaljplan, om åtgärden 1.inte strider mot områdes- bestämmelser, 2.inte förutsätter planläggning enligt 4 kap. 2 eller 3 §, och 3.uppfyller kraven i 2 kap. och 8 kap. 13, 9, 13, 17 och 18 §§ i de delar som inte har prövats i områdesbestämmelser. Trots 31 § ska bygglov ges för en åtgärd utanför ett område med detaljplan, om åtgärden 1.innebär endast att en byggnad ändras på ett sådant sätt som av- ses i 2 § första stycket 3 c eller att ett en- eller tvåbostadshus komp- letteras med en komplementbygg- nad eller en mindre tillbyggnad, 2.inte strider mot sådana områ- desbestämmelser som avses i 4 kap. 42 § första stycket 3 eller 5 c, och 3.uppfyller kraven i 2 kap. 1, 6, 8 och 9 §§ samt 8 kap. 13, 9, 13, 17 och 18 §§ i de delar som inte har prövats i områdesbestäm- melser. Trots 3031 a §§ får bygglov ges för en åtgärd som avviker från en detaljplan eller områdesbestäm- melser, om avvikelsen är liten och förenlig med detaljplanens eller områdesbestämmelsernas syfte. Om avvikande åtgärder har godtagits enligt första stycket eller 30 § första stycket 1 b, ska en samlad bedömning göras av den avvikande åtgärd som söks och de som har godtagits. Marklov ska ges för en åtgärd som inte 1.strider mot en detaljplan eller områdesbestämmelser, 2.förhindrar eller försvårar det berörda områdets användning för bebyggelse, 3.medför olägenheter för an- vändningen av sådana anläggning- ar som anges i 13 § 1, eller Marklov ska ges för en åtgärd som 1.inte strider mot en detaljplan eller områdesbestämmelser, 2.inte förhindrar eller försvårar det berörda områdets användning för bebyggelse, 3.inte medför olägenheter för användningen av sådana anlägg- ningar som anges i 13 § 1, 4. medför störningar eller be- tydande olägenheter för omgiv- betydande olägenheter för omgiv- a) kraven i 2 kap. 1 §, 6 § första stycket 1, 6 § tredje stycket, 9 § och 11 § samt 8 kap. 9 och 12 §§ i de delar som inte har prövats i de- taljplanen, om lovet avser en åt- gärd inom ett område med de- b) kraven i 2 kap. och 8 kap. 9 och 12 §§ i de delar som inte har om lovet avser en åtgärd utanför ett område med detaljplan. Marklov får ges till en åtgärd som endast innebär en liten avvikelse från detaljplanen eller områdesbestämmelserna, om avvikelsen är fören- lig med syftet med planen eller bestämmelserna. Senast dagen efter det att juste- ringen av protokollet med beslut om lov eller förhandsbesked har tillkännagetts på kommunens an- slagstavla ska en underrättelse om tillkännagivandet, ett protokolls- utdrag med beslutet och en uppgift om vad den som vill överklaga be- slutet måste göra skickas i brev till Ett beslut om lov eller förhands- besked ska, tillsammans med en uppgift om vad den som vill över- klaga beslutet måste göra, delges 1.sökanden och annan part, om det inte är uppenbart obehövligt, och 2.dem som anges i 25 § och har lämnat synpunkter i ärendet som inte har blivit tillgodosedda. Underrättelsen får ske genom delgivning. Sökanden får dock inte delges enligt 12, 15, 16 eller 17 § delgivningslagen (1970:428). Ett beslut om lov eller förhands- besked ska också kungöras genom ett meddelande i Post- och . Av meddelandet ska beslutets huvudsakliga innehåll och var beslutet hålls tillgängligt framgå. Beslut som har kungjorts i Post- och ska anses ha kommit till okända sak- ägares kännedom för kungörelsen. Sökanden får inte delges enligt 12, 15, 16 eller 17 § delgivnings- lagen (1970:428). Ett beslut om lov eller förhands- besked ska kungöras genom ett meddelande i Post- och . Av meddelandet ska be- slutets huvudsakliga innehåll och var beslutet hålls tillgängligt framgå. Meddelandet som kungörs enligt 41 a § ska senast den dag då kun- görandet sker skickas till 1.ägaren eller innehavaren av en särskild rätt till en tomt eller fastighet, som gränsar till den tomt eller fastighet som lovet eller förhandsbeskedet avser, eller som skiljs åt från denna endast av en väg, gata eller parkmark, och 2.övriga kända sakägare, om antalet inte är så stort att det skul- le innebära större kostnader och besvär än vad som är försvarligt med hänsyn till ändamålet med meddelandet att skicka det till var och en av dem. Första stycket gäller inte dem som enligt 41 § ska delges det beslut som meddelandet avser. Kontrollplanen ska vara anpassad till omständigheterna i det enskilda fallet och ha den utformning och detaljeringsgrad som behövs för att på ett ändamålsenligt sätt säkerställa att alla väsentliga krav som avses i 8 kap. 4 § uppfylls. Kontrollplanen ska vara anpassad till omständigheterna i det enskilda fallet och ha den utformning och detaljeringsgrad som behövs för att på ett ändamålsenligt sätt säkerställa att 1.alla väsentliga krav som avses i8 kap. 4 uppfylls, 2.förbudet mot förvanskning enligt 8 kap. 13 § följs, och 3. kraven på varsamhet enligt 8 kap. 17 och 18 §§ uppfylls. Om det på en fastighet eller i fråga om ett byggnadsverk har vidtagits en åtgärd i strid mot denna lag eller föreskrifter eller beslut som har meddelats med stöd av lagen, får förelägga den som äger fastigheten eller byggnadsverket att vidta rättelse inom (rättelseföreläggande). sluta om ett föreläggande om det Den tioårsgräns som anges i andra stycket gäller inte om över- trädelsen är att någon olovligen har tagit i anspråk eller inrett en bostadslägenhet för ett väsentligen annat ändamål än bostadsända- får efter ansökan av tillsynsmyndigheten beslu- ta om handräckning för att genomföra en åtgärd 1. som avses i 8 §, eller 2. som avses med ett föreläggan- 2. som avses med ett föreläggan- de enligt 19, 20, 22, 23, 24 eller de enligt 19, 20, 21, 22, 23, 24 25 § och det inte har förflutit mer eller 25 § och det inte har förflutit än från den överträdelse som som föreläggandet avser. Den tioårsgräns som anges i första stycket 2 gäller inte om överträdel- sen är att någon olovligen har tagit i anspråk eller inrett en bostadslägen- het för ett väsentligen annat ändamål än bostadsändamål. Bestämmelser om handräckning finns i lagen (1990:746) om betal- ningsföreläggande och handräckning. När ett beslut som avses i 40 § har När ett beslut som avses i 40 § har kommit in till inskrivningsmyn- kommit in till inskrivningsmyn- digheten, ska myndigheten genast digheten, ska myndigheten genast göra en anteckning om det i fastig- göra en anteckning om det i fastig- föreläggandet eller förbudet har föreläggandet eller förbudet har förenats med ett löpande vite en- förenats med ett löpande vite en- ligt 4 § lagen (1985:206) om vite, ligt 4 § lagen (1985:206) om viten, ska myndigheten göra en anteck- ska myndigheten göra en anteck- ning också om detta. ning också om detta. ska genast i ett rekommenderat brev underrätta den som senast har sökt lagfart eller inskrivning av förvärv av tomträtt om anteckningen, om föreläggandet eller förbudet inte är riktat 8 § får ta ut avgifter för 1.beslut om planbesked, förhandsbesked, villkorsbesked, startbesked, slutbesked och ingripandebesked, 2.beslut om lov, 3.tekniska samråd och slutsamråd, 4.arbetsplatsbesök och andra tillsynsbesök på byggarbetsplatsen, 5.upprättande av nybyggnadskartor, 6.framställning av arkivbeständiga handlingar, 7. kungörelser enligt 9 kap. 41 § 7. expediering och kungörelse tredje stycket, och enligt 9 kap. 4141 b §§, och 8. andra tids- eller kostnadskrävande åtgärder. Enbart det förhållandet att någon har underrättats eller ska ha under- rättats enligt denna lag ger inte denne rätt att överklaga beslut som avses i 3 och 57 §§. Enbart det förhållandet att någon har underrättats eller ska ha under- rättats enligt denna lag ger inte denne rätt att överklaga beslut som avses i 3, 5 och 6 §§. Bestämmelser om överklagande av ett beslut som avses i 3, 5 och 6 §§ finns i 2325 §§ förvaltningslagen (1986:223). Tiden för överklagande av ett Tiden för överklagande av ett beslut att anta, ändra eller upphäva beslut att anta, ändra eller upphäva en detaljplan eller områdesbestäm- en detaljplan eller områdesbestäm- melser liksom beslut om lov eller melser räknas dock från den dag förhandsbesked räknas dock, för då beslutet eller justeringen av alla utom för sökanden och övriga protokollet över beslutet har till- som har delgetts beslutet, från den kännagetts på kommunens an- dag då beslutet eller justeringen av När beslutet har fattats protokollet över beslutet har till- av kommunfullmäktige, ska det kännagetts på kommunens an- som enligt 2325 §§ förvaltnings- När beslutet har fattats lagen gäller i fråga om den myn- av kommunfullmäktige, ska det dighet som har meddelat beslutet som enligt 2325 §§ förvaltnings- i stället gälla kommunstyrelsen. lagen gäller i fråga om den myn- dighet som har meddelat beslutet i stället gälla kommunstyrelsen. Tiden för överklagande av ett beslut om lov eller förhandsbesked räknas, för alla som inte ska delges beslutet enligt 9 kap. 41 §, från den dag som infaller efter att beslutet har kungjorts i 16 kap. Bemyndiganden m.m. Föreskrifter om planer och Regeringen får meddela föreskrif- ter om när genomförandet av en detaljplan på grund av en sådan användning som avses i 4 kap. 34 § andra stycket kan antas med- föra en betydande miljöpåverkan. Regeringen får meddela föreskrif- ter om 1. att kommunen ska skicka be- slut enligt 3 kap. 27 § om över- siktsplanens aktualitet till myndig- heter, kommuner och andra berör- da, 2.när genomförandet av en de- taljplan på grund av en sådan an- vändning som avses i 4 kap. 34 § andra stycket kan antas medföra en betydande miljöpåverkan, och 3.undantag från kommunens skyldighet enligt 5 kap. 32 eller 39 § att skicka handlingar om detaljplaner eller områdesbestäm- melser till . 7.Bestämmelserna i 4 kap. 7 § gäller inte inom områden som omfattas av en byggnadsplan eller avstyckningsplan som avses i punkten 5. 13.I ett beslut om bygglov får förklara att en sådan avvikelse från en stadsplan, byggnadsplan, avstyckningsplan eller tomt- indelning som avses i 17 kap. 18 a § i den upphävda ska anses vara en sådan avvikelse som avses i 9 kap. 30 § första stycket 1b i den nya lagen. 17.Trots de krav som en kontrollansvarig ska uppfylla enligt 10 kap. 9§ får den som före har utsetts till kvalitetsansvarig en- ligt 9 kap. 14 § i den upphävda utses till kontroll- ansvarig före utgången av 2012, om det finns särskilda skäl för det. (), Kammarrätten i , Förvalt- ningsrätten i , Förvaltningsrätten i , Förvaltningsrätten i , Förvaltningsrätten i , Styrelsen för ackreditering och teknisk kontroll (SWEDAC), , Kammarkollegiet, Försvarsmakten, Myndigheten för samhällsskydd och beredskap, , , , Stats- kontoret, länsstyrelserna i , , , , , , , , , , , , , , , , , , , och Östergöt- lands län, , , , , Lantmäteriet, Post- och telestyrel- sen, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , Kristian- stads, , , , , , , , , Sala, , , , , , , , , , , och kom- muner, , , Kommuner och Landsting, , , , Företagarna, , SmåKom, Byggindustrier, , Förslag till lag om ändring i (2010:900) Härigenom föreskrivs i fråga om (2010:900) dels att 9 kap. 30 och 31 §§ ska upphöra att gälla, dels att 1 kap. 3 §, 4 kap. 14, 16 och 32 §§, 5 kap. 1, 2 och 5 §§, 6 kap. 5, 8 och 20 §§, 7 kap. 6 §, 8 kap. 6, 7, 8, 11, 12, 14 och 19 §§, 9 kap. 3, 25, 35 och 42 §§, 10 kap. 7 §, 11 kap. 20, 39 och 41 §§, 12 kap. 8 §, 13 kap. 9 och 16 §§, 14 kap. 10 och 11 §§, 16 kap. 1 och 2 §§, rubriken till 16 kap. och rubriken närmast före 16 kap. 1 § ska ha följande lydelse, dels att rubriken närmast före 9 kap. 39 § ska lyda Beslutets innehåll, dels att punkterna 7 och 13 i ikraftträdande- och övergångsbestämmel- serna ska ha följande lydelse, dels att det i lagen ska införas sju nya paragrafer, 4 kap. 18 a § och 9 kap. 3031 b, 41 a och 41 b §§, av följande lydelse, dels att det i lagen närmast före 9 kap. 41 § ska införas en ny rubrik som ska lyda Expediering och kungörelse, dels att det i ikraftträdande- och övergångsbestämmelserna till lagen ska införas en ny punkt, 17, av följande lydelse. Lydelse enligt SFS 2010:900 Lagen innehåller bestämmelser om 1. lagens syfte och innehåll och 1. lagens syfte, innehåll och de- definitioner (1 kap.), finitioner (1 kap.), 2.allmänna och enskilda intressen (2 kap.), 3.översiktsplan (3 kap.), 4.reglering med detaljplan och områdesbestämmelser (4 kap.), 5.att ta fram detaljplaner och områdesbestämmelser (5 kap.), 6.genomförandet av detaljplaner (6 kap.), 7.regionplanering (7 kap.), 8.krav på byggnadsverk, byggprodukter, tomter och allmänna platser (8 kap.), 9.bygglov, rivningslov och marklov m.m. (9 kap.), 10.genomförandet av bygg-, rivnings- och markåtgärder (10 kap.), 11.tillsyn, tillträde, ingripanden och påföljder (11 kap.), 12.byggnadsnämnden (12 kap.), 13.överklagande (13 kap.), 14.skadeersättning och inlösen (14 kap.), 15.domstolsprövning m.m. (15 kap.), och 16. bemyndiganden m.m. (16 kap.). 16. bemyndiganden (16 kap.). 2. i fråga om byggnadsverk ange de områden och i övrigt bestämma de preciserade krav som behövs för att följa förbudet mot förvansk- ning enligt 8 kap. 13 §, kraven på varsamhet enligt 8 kap. 17 och 18 §§ eller kravet på skydd för ett bebyg- gelseområdes särskilda värden en- ligt 2 kap. 6 § tredje stycket, I en detaljplan får kommunen be- stämma att bygglov till en åtgärd som innebär en väsentlig ändring av markens användning endast får ges under förutsättning att I en detaljplan får kommunen be- stämma att lov till en åtgärd som innebär en väsentlig ändring av markens användning endast får ges under förutsättning att 1.en viss anläggning för trafik, energi- eller vattenförsörjning eller avlopp, som kommunen inte ska vara huvudman för, har kommit till stånd, 2.ett visst byggnadsverk på tomten har rivits, byggts om, flyttats eller fått den ändrade användning som anges i planen, 3.utfarten eller en annan utgång från fastigheten har ändrats, 4.markens lämplighet för bebyggande har säkerställts genom att en markförorening har avhjälpts eller en skydds- eller säkerhetsåtgärd har vidtagits på tomten. I en detaljplan får kommunen 1. bestämma placering, utformning och utförande av byggnadsverk och tomter, 2. i fråga om byggnadsverk ange de områden och i övrigt bestämma de preciserade krav som behövs för att följa förbudet mot förvansk- ning enligt 8 kap. 13 §, kraven på varsamhet enligt 8 kap. 14 § eller kravet på skydd för ett bebyggel- seområdes särskilda värden enligt 2 kap. 6 § tredje stycket, 3.bestämma att byggnader som omfattas av förbudet mot förvansk- ning enligt 8 kap. 13 § inte får rivas, 4.bestämma omfattningen av skyddet av tomter enligt 8 kap. 13 § andra stycket 2 och bestämma preciserade krav för att följa förbudet mot förvanskning av sådana tomter eller som annars behövs för att följa kra- vet på skydd för ett bebyggelseområdes särskilda värden enligt 2 kap. 6 § tredje stycket, och 5.i fråga om andra ändringar av byggnader än tillbyggnader bestämma sådana krav på byggnadsverk som avses i 16 kap. 2 och 5 §§ och be- stämma undantag från sådana krav. Det som gäller i fråga om fastig- heter enligt 18 § ska också tilläm- pas på mark eller annat utrymme som hör till flera fastigheter Vid en sådan tillämp- ning ska det som gäller i fråga om fastighetsägaren gälla ägarna till de fastigheter som har del i sam- En detaljplan får inte omfatta ett större område än vad som behövs med hänsyn till planens syfte och genomförandetid. Den avsedda regleringen av be- Den avsedda regleringen av be- byggelsen och miljön i övrigt ska byggelsen, byggnadsverk och mil- tydligt framgå av planen. jön i övrigt ska tydligt framgå av Detaljplanen får inte vara mer detaljerad än som behövs med hänsyn till planens syfte. Detta kapitel innehåller bestäm- melser om hur en detaljplan och områdesbestämmelser upprättas, antas, ändras och upphävs samt om besked från kommunen om att inleda ett sådant planläggnings- arbete. Detta kapitel innehåller bestäm- melser om hur en detaljplan och områdesbestämmelser upprättas, antas, ändras och upphävs samt om besked från kommunen om att inleda en sådan planläggning. På begäran av någon som avser att vidta en åtgärd som kan förutsätta att en detaljplan antas, ändras eller upphävs eller att områdesbestäm- melser ändras eller upphävs, ska kommunen i ett planbesked redo- visa sin avsikt i frågan om att in- leda ett sådant planläggningsarbe- te. Av planbeskedet ska det framgå om kommunen avser att inleda ett planläggningsarbete. Om kommunen avser att inleda ett planläggningsarbete, ska kom- munen i planbeskedet ange den tidpunkt då arbetet enligt kommu- nens bedömning kommer att ha lett fram till ett slutligt beslut om På begäran av någon som avser att vidta en åtgärd som kan förutsätta att en detaljplan antas, ändras eller upphävs eller att områdesbestäm- melser ändras eller upphävs, ska kommunen i ett planbesked redo- visa sin avsikt i frågan om att in- leda en sådan planläggning. Av planbeskedet ska det framgå om kommunen avser att inleda en Om kommunen avser att inleda en planläggning, ska kommunen i planbeskedet ange den tidpunkt då bedömning kommer att ha lett fram till ett slutligt beslut om att Om kommunen har begärt det och i den mån det är skäligt, får i beslutet också be- stämma att ägaren ska bekosta an- läggande av gator och vägar samt anläggningar för vattenförsörjning och avlopp. att anta, ändra eller upphäva en de- taljplan eller ändra eller upphäva områdesbestämmelser. Om kommunen inte avser att in- leda ett planläggningsarbete, ska kommunen i planbeskedet ange skälen för det. anta, ändra eller upphäva en detalj- plan eller ändra eller upphäva om- Om kommunen inte avser att in- leda en planläggning, ska kom- munen i planbeskedet ange skälen ska pröva en fråga om skyldighet att upplåta eller avstå mark eller annat utrymme enligt 3 eller 4 §, om kommunen ansöker om det. får besluta att ägaren utan ersättning ska upplåta eller avstå från marken eller utrymmet endast i den mån det kan anses skäligt med hänsyn till den nytta som ägaren kan väntas få av planens genom- förande och med hänsyn till omständigheterna i övrigt. I samband med att en detaljplan I samband med att en detaljplan ändras, får besluta att ändras, får besluta att mark eller annat utrymme som mark eller annat utrymme som har har upplåtits eller avståtts avståtts eller som ska upplåtas ska ska bytas ut mot annan mark eller bytas ut mot annan mark eller annat utrymme, om det är lämpligt annat utrymme, om det är lämpligt och kan ske utan olägenhet för och kan ske utan olägenhet för Om beslutar att en ägare ska upplåta eller avstå mark eller annat utrymme enligt 3 eller 4 §, ska i beslutet ange mark- ens eller utrymmets läge och gränser. Om kommunen har begärt det och i den mån det är skäligt, får i beslutet också be- stämma att ägaren ska bekosta an- läggande av gator och vägar samt anordningar för vattenförsörjning och avlopp och i vilken ordning arbetet ska utföras. Innan kommunen har hunnit ordna den gata som en fastighet ska ha utgång till eller den avloppsledning som en fastighet ska få vara ansluten till, får den som vill bygga på fastigheten 1. själv ordna utfartsväg och av- 1. själv ordna utfartsväg och av- 2. utan ersättning använda kom- munens mark för utfartsvägen och avloppsanordningen, om marken är avsedd för det ändamålet. 2. utan ersättning använda kom- munens mark för utfartsvägen och avloppsanläggningen, om marken är avsedd för det ändamålet. Ett regionplaneorgan får, för regionen eller en del av den, anta en region- plan som ska 1. vara vägledande för beslut om översiktsplaner, detaljplaner och om- rådesbestämmelser, och 2. ange grunddragen för använd- ningen av mark- och vattenområ- den och riktlinjer för lokalisering- en av bebyggelse- och byggnads- verk, om det har betydelse för re- gionen. Kraven på tillgänglighet och an- vändbarhet i 1 § 3 och 4 § 8 gäller inte i fråga om Kraven på tillgänglighet och an- vändbarhet i 1 § 3 och 4 § första stycket 8 gäller inte i fråga om 1.en arbetslokal, om kraven är obefogade med hänsyn till arten av den verksamhet som lokalen är avsedd för, 2.ett fritidshus med högst två bostäder, och