prop · GY0315 · 2010-10-25 00:00:00 — 15.2Förslaget till lag om ändring i lagen (2000:1175) om talerätt för vissa utländska konsumentmyndigheter och konsumentorganisationer 1 § Denna lag tillämpas i fråga om överträdelser av bestämmelser som genomför de direktiv som anges i bilaga I till och rådets direktiv /22/EG av om förbudsföreläggande för att skydda konsumenternas intressen (kodifierad version). Lagen gäller dock endast sådana överträdelser av bestämmelser till skydd för konsumenters intressen som påverkar konsumenter i en annan stat som är anslu- ten till Europeiska ekonomiska samarbetsområdet (EES-stat) än . Paragrafen har ändrats till följd av ett nytt kodifierat direktiv om förbuds- föreläggande för att skydda konsumenternas intressen. 2 § En myndighet eller organisation i en annan EES-stat än får väcka talan i en svensk domstol med anledning av en överträdelse som avses i 1 §, om myndigheten eller organisationen är godkänd enligt en särskild förteckning som har upprättats av Europeiska unionen och publicerats i Europeiska unionens officiella tidning. Paragrafen har ändrats till följd av att Europeiska gemenskapernas officiella tidning har ändrat namn till Europeiska unionens officiella tidning. Dessutom har en redaktionell ändring gjorts. 15.3Förslaget till lag om ändring i lagen (2009:62) om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism 1 kap. Tillämpningsområde och definitioner 2 § Denna lag gäller för fysiska och juridiska personer som driver 1.bank- eller finansieringsrörelse enligt lagen (2004:297) om bank- och finan- sieringsrörelse, 3.verksamhet av det slag som beskrivs i 2 kap. 1 § lagen (2007:528) om värde- pappersmarknaden, 4. verksamhet som kräver anmälan till eller ansökan hos . 2010/11:15 enligt lagen (1996:1006) om anmälningsplikt avseende viss finansiell verksamhet eller lagen (2004:299) om inlåningsverksamhet, 5.försäkringsförmedling enligt lagen (2005:405) om försäkringsförmedling, ifråga om sådan verksamhet rörande livförsäkring, bedriven av andra än anknutna försäkringsförmedlare, 6.verksamhet för utgivning av elektroniska pengar enligt lagen (2002:149) om utgivning av elektroniska pengar, 7.fondverksamhet enligt lagen (2004:46) om investeringsfonder, 8.verksamhet som fastighetsmäklare med fullständig registrering enligt fastig- hetsmäklarlagen (2011:000), 9.verksamhet för kasinospel enligt kasinolagen (1999:355), 10.verksamhet som godkänd eller auktoriserad revisor eller registrerat revi- sionsbolag, 11.yrkesmässig verksamhet som avser bokföringstjänster eller revisions- tjänster men som inte omfattas av 10, 12.yrkesmässig verksamhet som består i att lämna råd i avsikt att påverka storleken på en skatt eller avgift (skatterådgivare), 13.yrkesmässig verksamhet som advokat eller biträdande jurist på advokat- byrå, till den del verksamheten avser tjänster som anges i 3 § första stycket, 14.yrkesmässig verksamhet som annan oberoende jurist än som avses i 13, till den del verksamheten avser tjänster som anges i 3 § första stycket, 15.yrkesmässig verksamhet till den del verksamheten avser tjänster som anges i3 § andra stycket och verksamhetsutövaren inte är en sådan person som avses i 1014, eller 16.yrkesmässig handel med varor, till den del verksamheten avser försäljning mot kontant betalning som uppgår minst till ett belopp som motsvarar . Paragrafen har ändrats till följd av den nya fastighetsmäklarlagen. Sammanfattning av betänkandet (SOU 2008:6) Den nuvarande fastighetsmäklarlagen trädde i kraft . Vårt uppdrag har varit att se över fastighetsmäklarlagen och överväga vilka ändringar och kompletteringar som behöver göras. Vi har strävat efter att lämna förslag som ger konsumenterna ett gott skydd, anpassat till nuvarande förhållanden, vid affärer som avser det egna boendet, och ger fastighetsmäklare goda förutsättningar att bedriva sin verksamhet Ny lag enbart för konsumentförhållanden Den nuvarande fastighetsmäklarlagen ersätts av en ny fastighetsmäklar- lag som enbart gäller yrkesmässig fastighetsförmedling som riktas mot eller utförs åt konsumenter. Genom att den nya lagen renodlas till att avse konsumentförhållanden kan konsumentskyddet ges en ännu centra- lare roll än i dagens lagstiftning. Förbudet för en mäklare att själv träda in som köpare av en fastighet som han eller hon har eller har haft i uppdrag att förmedla blir absolut. En mäklare får inte heller förmedla en fastighet till eller från någon när- stående fysisk eller juridisk person. Mäklaren måste också avböja eller avträda från ett uppdrag om han eller hon av någon anledning har eller får ett väsentligt personligt eller ekonomiskt intresse i den överlåtelse som uppdraget avser. Mäklaren får inte heller enligt den nya fastighets- mäklarlagen vara ombud för säljaren eller köparen. Mäklarens skyldigheter mot säljare, köpare och uppdragsgivare utvidgas och klargörs I den nya lagen preciseras mäklarens skyldigheter gentemot säljare, köpare respektive uppdragsgivare i varsin paragraf. Härigenom blir det tydligare vilka skyldigheter mäklaren har mot varje intressent. Mäklarens skyldigheter utvidgas genom att han eller hon bl.a. ska ange fastighetens bedömda marknadsvärde och skriftligen informera köparen om dennes undersökningsplikt. En fastighetsmäklare ska enligt den nya lagen föra anteckningar över vad som förekommer i varje förmedlingsuppdrag. innehålla den information som krävs för att mäklarens arbete ska kunna bedömas i efterhand. Anteckningarna ska överlämnas till uppdragsgiva- ren och dennes motpart när uppdraget är slutfört. Den skyldighet som föreslås för mäklaren att ange ett bedömt marknads- värde syftar till att ge säljare och köpare bättre underlag inför fastighets- Mäklaren ska också informera presumtiva köpare om hur en eventuell budgivning kommer att gå till. Vidare ska mäklaren upprätta en förteckning över de bud som lämnas på fastigheten och överlämna för- teckningen till säljaren och den slutlige köparen efter överlåtelsen. Genom dessa förändringar får spekulanter ett bättre underlag för att bedöma om utgångspriset är realistiskt. Spekulanterna får också goda förutsättningar att ta ställning till om de önskar delta i ett visst budgiv- Vidare får både säljare och köpare möjlighet att i efter- hand kontrollera att samtliga bud framförts till säljaren och att denne fått möjlighet att ta ställning till alla anbud. Det nuvarande förbudet för mäklare att ägna sig åt verksamhet som är ägnad att rubba förtroendet för mäklaren ersätts med en skyldighet, för den fastighetsmäklare som avser att mot ersättning i någon form för- medla t.ex. lån eller försäkring, att i förväg anmäla detta till Fastighets- Mäklaren ska upplysa köpare och säljare om det registrerade förhållandet och om den ersättning som Syftet med registreringen är att synliggöra mäklarens får möjlighet att ge förhandsbesked angående huruvida ett visst förfaringssätt står i överensstämmelse med god fastig- hetsmäklarsed eller om ett visst förfarande utgör sådan handel med fastigheter som enligt lagen inte är tillåten. möjlighet att på förhand uttala sig i en viss fråga som den enskilde mäklaren kan få nämndens bedömning av ett visst förfarande innan han eller hon tillämpat detta. fastighetsmäklarlagens påföljdssystem mer nyanserat genom att det in- förs en ny påföljd, erinran, som är lindrigare än varning. avregistrering av en mäklare ska i fortsättningen gälla endast i de fall det förordnas särskilt om det. Den nya fastighetsmäklarlagen ska innehålla reklamations- och preskrip- Om en köpare eller säljare av en fastighet vill kräva mäklaren på skadestånd måste han eller hon underrätta mäklaren om detta inom skälig tid efter det att han eller hon märkt eller bort märka att skada har uppkommit. Underrättelsen får dock inte ske senare än tio år efter det att mäklaren avslutat sitt uppdrag. Uppdragsgivare och mäklare ska även enligt den nya fastighetsmäklar- lagen ha frihet att avtala om frågor rörande hur ersättningen för mäklar- uppdraget ska beräknas. Bestämmelserna om ersättning för fastighets- mäklares uppdrag ändras genom att presumtionen för provisionsersätt- ning ersätts med en presumtion för skälig ersättning för utfört arbete och Mäklaren ska ställa ut en specificerad räkning om uppdrags- givaren begär det. Om parterna avtalat om provision blir mäklaren också skyldig att överlämna en förteckning till säljaren över de personer han eller hon anser sig ha anvisat och till vilka en överlåtelse därför kan grunda rätt till provision trots att uppdraget upphört. Det införs ett straffskydd för yrkesbenämningen fastighetsmäklare. Genom straffskyddet uppnås dels att mäklarens ställning stärks, dels att konsumenten i än högre utsträckning än kan förlita sig på att den som utger sig för att vara fastighetsmäklare också uppfyller de krav som lagen uppställer på denna yrkeskategori. Särskilda regler för förmedling av bostadsrätter och hyresrätter I lagen införs bestämmelser om mäklarens särskilda informationsskyldig- het vid förmedling av bostadsrätter och hyresrätter. När det gäller för- medling av bostadsrätter blir mäklaren bl.a. skyldig att tillhandahålla köparen bostadsrättsföreningens stadgar och årsredovisning. Förslag till fastighetsmäklarlag (2009:000) Härigenom föreskrivs följande. 1 kap. Tillämpningsområde Lagens tillämpningsområde 1 § Denna lag innehåller bestämmelser om yrkesmässig fastighetsför- medling som riktas mot eller utförs åt konsumenter. avses verksamhet som syftar till att anvisa uppdragsgivaren en motpart med vilken uppdragsgivaren kan träffa avtal om överlåtelse eller upplåtelse av fastigheter, delar av fastigheter, bygg- nader på annans mark, tomträtter, bostadsrätter, andelsrätter avseende lägenhet, arrenderätter eller hyresrätter. Med konsument avses en fysisk person som handlar huvudsakligen för ändamål som faller utanför näringsverksamhet. 2 § Lagen är inte tillämplig på fastighetsförmedling som enbart består i 1.kommunal förmedling av hyresrätter, 2.vederlagsfri förmedling av hyresrätter till personer inskrivna vid ett universitet eller en högskola, 3.förmedling av hyresrätter för fritidsändamål, 4.förmedling av hyresrätter till lokaler, eller 5.förmedling av hyresrätter till rum där hyrestiden uppgår . 3 § Vad som föreskrivs om fastigheter i denna lag tillämpas också på de övriga förmedlingsobjekt som anges i 1 §. Vid förmedling av nyttjande- rätt ska vad som sägs om överlåtelse avse även upplåtelse, vad som sägs om säljare avse den som överlåter eller upplåter nyttjanderätten och vad som sägs om köpare avse motparten. I 7 och 8 kap. finns särskilda bestämmelser om förmedling av bostads- rätt och om förmedling av arrenderätt och hyresrätt. Vad som föreskrivs om fastighetsmäklare i denna lag tillämpas också på hyresförmedlare om inte annat anges. 4 § Bestämmelserna i denna lag tillämpas oavsett var fastigheten är belägen, om en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs i . I den mån lagen (1998:167) om tillämplig lag för avtalsförpliktelser är tillämp- lig avgörs dock frågan om val av rättsordning enligt den lagen. I 9 kap. 2 § finns bestämmelser enligt vilka kan meddela påföljd om en fastighetsmäklare eller hyresförmedlare all- varligt åsidosätter sina skyldigheter vid fastighetsförmedling i en annan EES-stat eller i . Avtalsvillkor som avviker från lagen 5 § Bestämmelserna i denna lag får inte frångås till nackdel för en konsument, om inte annat anges i lagen. Registrering av fastighetsmäklare och hyresförmedlare 1 § som omfattas av denna lag får utövas endast av en fysisk person som är registrerad som fastighets- mäklare hos . Hyresrätter får även förmedlas av en fysisk person som är registrerad som hyresförmedlare hos nämnden. Kravet på registrering gäller inte advokater. 2 § För att bli registrerad som fastighetsmäklare eller hyresförmedlare krävs att sökanden 1.inte är underårig, försatt i konkurs, underkastad näringsförbud eller har förvaltare enligt 11 kap. 7 § , 2.har försäkring för skadeståndsskyldighet som kan drabba honom eller henne, om han eller hon åsidosätter sina skyldigheter enligt 3, 4, 7 eller 8 kap., 3.har föreskriven utbildning, 4.har för avsikt att vara yrkesverksam som fastighetsmäklare eller hyresförmedlare, samt 5.är redbar och i övrigt lämplig som fastighetsmäklare eller hyres- förmedlare. 3 kap. Regler för verksamheten God fastighetsmäklarsed 1 § En fastighetsmäklare utför förmedlingsuppdrag med personligt an- svar och ska med omsorg ta till vara både köparens och säljarens intresse. Mäklaren ska i allt iaktta god fastighetsmäklarsed. En fastighetsmäklares särskilda skyldigheter mot uppdragsgivaren, säljaren och köparen framgår av 4 kap. 58 §§. Mäklarens opartiskhet och självständighet 2 § En fastighetsmäklare får inte 1.köpa en fastighet som han eller hon har eller har haft i uppdrag att förmedla, 2.förmedla en fastighet till eller från någon sådan närstående som avses i 4 kap. 3 § konkurslagen (1987:672), eller 3.förmedla en fastighet om mäklaren i något annat fall har ett väsent- ligt personligt eller ekonomiskt intresse i den överlåtelse som uppdraget Om någon mäklaren närstående förvärvar en fastighet som mäklaren före förvärvet har haft i uppdrag att förmedla, ska mäklaren genast anmäla förvärvet till . 3 § En fastighetsmäklare får inte i sin yrkesmässiga verksamhet sälja en fastighet som han eller hon äger. Mäklaren får inte heller i övrigt bedriva sådan handel med fastigheter som är ägnad att rubba förtroendet för honom eller henne i egenskap av mäklare. 4 § En fastighetsmäklare som avser att mot provision, rabatt eller annan ersättning förmedla lån, försäkring eller andra produkter som har sam- band med fastighetsförmedling ska anmäla detta till för registrering. Mäklaren ska också upplysa köpare och säljare om det registrerade förhållandet samt om ersättning som mäklaren er- håller till följd av detta från annan än uppdragsgivaren i förmedlings- uppdraget. Upplysningen ska lämnas till säljaren innan uppdragsavtalet sluts. 5 § En fastighetsmäklare får inte som ombud företräda säljare gentemot köpare eller köpare gentemot säljare i annat fall än för att som ombud för säljaren motta köpeskilling. 6 § ska på ansökan av en fastighetsmäklare meddela förhandsbesked om huruvida visst förfaringssätt står i överens- stämmelse med god fastighetsmäklarsed eller om visst förfarande utgör sådan handel med fastigheter som inte är tillåten enligt 3 §. När ett förhandsbesked har vunnit laga kraft, är det bindande för i förhållande till fastighetsmäklaren. För- handsbeskedet upphör att gälla vid förändrade förutsättningar eller vid författningsändringar som påverkar den fråga som beskedet avser. 7 § En fastighetsmäklare ska föra anteckningar över vad som förekom- mer i varje förmedlingsuppdrag. Anteckningarna ska överlämnas till uppdragsgivaren och dennes motpart när uppdraget är slutfört. 8 § Mäklaren ska upprätta en förteckning över de anbud som lämnas på fastigheten. Förteckningen ska överlämnas till köparen och säljaren när överlåtelseavtalet är slutet. 4 kap. Fastighetsmäklarens uppdrag 1 § Ett uppdragsavtal ska upprättas skriftligen. Mäklaren får inte åbe- ropa ett avtalsvillkor som inte har tagits in i uppdragsavtalet eller på annat sätt har avtalats skriftligen. Detta gäller dock inte överenskom- melser om ändring av förmedlingsobjektets pris och andra villkor för Om uppdraget är förenat med ensamrätt, får tiden för ensamrätten bestämmas åt gången. förlängning av ensamrätten får träffas tidigast en månad innan denna ska upphöra att gälla. En fastighetsmäklares uppsägning av uppdragsavtalet ska vara skrift- Om uppdragsgivaren säger upp uppdragsavtalet ska mäklaren skrift- ligen bekräfta uppsägningen. 2 § Fastighetsmäklaren ska, i den mån god fastighetsmäklarsed kräver det, ge köpare och säljare de råd och upplysningar som de kan behöva om fastigheten och andra förhållanden som har samband med över- låtelsen. 3 § Fastighetsmäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över fastigheten och vilka inteckningar, registrerade servitut, gemensamhets- anläggningar och andra rättigheter som belastar eller tillkommer den. 4 § Pengar och andra tillgångar som mäklaren får hand om för någon annans räkning ska hållas skilda från egna tillgångar. Mäklaren ska tillse att depositionsavtal upprättas skriftligt. Fastighetsmäklarens skyldigheter mot uppdragsgivaren 5 § Fastighetsmäklaren ska ta till vara uppdragsgivarens affärsmässiga intressen vid överlåtelsen och vara behjälplig vid valet av motpart. Fastighetsmäklarens skyldigheter mot säljaren 6 § En fastighetsmäklare ska ge säljaren erforderliga råd och upplys- ningar i frågor av juridisk, teknisk eller ekonomisk art som har samband med överlåtelsen av fastigheten. En mäklare ska också 1.innan uppdragsavtalet sluts upplysa säljaren om fastighetens be- dömda marknadsvärde, 2.verka för att säljaren före överlåtelsen lämnar de uppgifter om fastigheten som kan antas vara av betydelse för köparen, 3.utan dröjsmål till säljaren överlämna handpenning som mäklaren har tagit emot, om inte annat har överenskommits i särskild ordning, samt 4.om uppdragsavtalet mellan mäklaren och säljaren upphör utan att överlåtelse skett överlämna förteckning över dem som mäklaren anvisat och till vilka en överlåtelse kan medföra rätt till provision enligt 6 kap. 2 § första stycket 1. Fastighetsmäklarens skyldigheter mot köparen 7 § En fastighetsmäklare ska ge köparen erforderliga råd och upp- lysningar i frågor av juridisk, teknisk eller ekonomisk art som har sam- band med överlåtelsen av fastigheten. En mäklare ska också före överlåtelsen 1.tillhandahålla köparen en sådan skriftlig beskrivning av fastigheten (objektsbeskrivning) som anges i 8 §, 2.tillhandahålla köparen skriftlig uppgift om vem som har rätt att förfoga över fastigheten, 3.tillhandahålla köparen en skriftlig beräkning av dennes boende- kostnader om köparen begär det, 4.upplysa köpare om de former för försäljningen som säljaren har för avsikt att tillämpa och om mäklarens skyldighet enligt 3 kap. 8 § att upprätta en förteckning över anbud, 5.upplysa köparen om de faktiska fel i fastigheten som mäklaren känner till eller som framträder redan vid en ytlig undersökning eller som mäklaren annars med hänsyn till omständigheterna har särskild anledning att räkna med, 6.skriftligen informera köparen om hans eller hennes undersöknings- plikt och verka för att köparen fullgör den före köpet, samt 7.upplysa köparen om innehållet i och planerade ändringar av de plan- och byggnadsbestämmelser som mäklaren känner till och som kan antas ha betydelse för köparen. 8 § En objektsbeskrivning ska innehålla uppgift om 1.fastighetens beteckning, taxeringsvärde, areal och vilka inteck- ningar, registrerade servitut, gemensamhetsanläggningar och andra rättig- heter som belastar eller tillkommer den, 2.byggnadens ålder, storlek och byggnadssätt, 3.huruvida en energideklaration enligt lagen (2006:985) om energi- deklaration för byggnader har upprättats, 4.fastighetens nuvarande driftskostnader, 5.fastighetens bedömda marknadsvärde och grunden för bedömningen, samt 6.renoveringar eller liknande åtgärder som vidtagits på fastigheten senare än före upprättandet av objektsbeskrivningen. Fastighetsmäklarens handlingsplikt vid avtalsslutet 9 § Fastighetsmäklaren ska verka för att köparen och säljaren träffar överenskommelse i frågor som behöver lösas i samband med överlåtel- sen. Om inte annat har avtalats, ska mäklaren hjälpa köparen och säljaren med att upprätta de handlingar som behövs för överlåtelsen. 1 § Om en fastighetsmäklare uppsåtligen eller av oaktsamhet åsidosätter sina skyldigheter enligt 3, 4, 7 eller 8 kap. ska han eller hon ersätta ren förmögenhetsskada som till följd av detta drabbar köparen eller säljaren. Om det är skäligt, kan skadeståndet sättas ned eller helt falla bort. Om fastighetsmäklaren har betalat skadestånd till köparen på grund av skada som köparen har tillfogats genom att fastigheten avviker från vad köparen har haft anledning att räkna med, kan mäklaren kräva tillbaka skadeståndet från säljaren i den mån också säljaren är ansvarig för skadan och det inte är oskäligt att säljaren i sista hand får bära detta ansvar ensam. 2 § Den som vill göra anspråk på skadestånd enligt 1 § ska underrätta fastighetsmäklaren om detta inom skälig tid efter det att han eller hon märkt eller bort märka att skada har uppkommit. Underrättelsen får dock inte ske senare än efter det att förmedlingsuppdraget avslutades. Om underrättelse inte görs inom den tid som följer av första stycket faller rätten till skadestånd enligt denna lag bort. Ersättning för fastighetsmäklarens uppdrag 1 § Om inte annat har avtalats, har mäklaren rätt till skälig ersättning för arbete och utlägg som uppdraget krävt. 2 § Om fastighetsmäklarens ersättning ska beräknas efter viss procent på köpeskillingen (provision) har mäklaren rätt till provision om 1.avtalet om överlåtelse har träffats genom mäklarens förmedling mellan uppdragsgivaren och någon som har anvisats av mäklaren, eller 2.han eller hon fått uppdraget med ensamrätt och det träffas avtal om överlåtelse inom den tid som ensamrätten gäller. Mäklaren har i sådant fall rätt till ersättning för utlägg endast om en särskild överenskommelse har träffats om detta. 3 § En fastighetsmäklare ska på uppdragsgivarens begäran ställa ut en specificerad räkning för tjänsten. Räkningen ska göra det möjligt för uppdragsgivaren att bedöma det utförda arbetets art och omfattning. I den mån tjänsten inte har utförts mot provision eller fast pris ska det även framgå av räkningen hur ersättningen har beräknats. 4 § Fastighetsmäklarens ersättning kan sättas ned, om mäklaren vid upp- dragets utförande har åsidosatt sina skyldigheter mot köparen eller sälja- ren. Detta gäller dock inte, om åsidosättandet är av ringa betydelse. Särskilda bestämmelser om förmedling av bostadsrätt 1 § En fastighetsmäklare ska vid förmedling av en bostadsrätt kon- trollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten och om bostads- rätten är pantsatt. 2 § Vid förmedling av en bostadsrätt ska en objektsbeskrivning utöver vad som anges i 4 kap. 8 § 36 innehålla uppgift om 1. bostadsrättsföreningens namn samt om lägenhetens nummer, andels- tal, förmögenhetsvärde och pantsättning av bostadsrätten, 2.lägenhetens storlek och upplåten mark, 3.aktuell årsavgift och beslutade ändringar av årsavgiften, samt 4.huruvida vid det senaste beskattningsårets utgång ansett att bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt 2 kap. 17 § inkomstskattelagen (1999:1229). 3 § En fastighetsmäklare ska vid förmedling av en bostadsrätt tillhanda- hålla köparen senast tillgängliga årsredovisning för föreningen samt dess senast registrerade stadgar. Särskilda bestämmelser om förmedling av arrenderätt och hyresrätt 1 § Vid förmedling av arrenderätt eller hyresrätt tillämpas inte 4 kap. 7 § andra stycket 1, 3, 4 och 6 samt 6 kap. 13 §§. 2 § En fastighetsmäklare ska vid förmedling av en hyresrätt informera hyresgästen om hyresobjektets beteckning, storlek och standard. 3 § En fastighetsmäklare ska vid förmedling av en hyresrätt informera hyresvärden och hyresgästen om reglerna i 12 kap. jordabalken. 4 § I 12 kap. 65 a § första stycket jordabalken finns bestämmelser om ersättning vid förmedling av hyreslägenheter för bostadsändamål. 1 § har tillsyn över de fastighetsmäklare och hyresförmedlare som är registrerade enligt 2 kap. 1 §. Nämnden ska se till att fastighetsmäklarna och hyresförmedlarna i sin verksamhet iakttar sina skyldigheter enligt denna lag. En registrerad mäklare eller hyresförmedlare är skyldig att låta granska akter, bokföring och övriga handlingar som hör till verksamheten samt att lämna de uppgifter som begärs för till- synen. 2 § ska återkalla registreringen för den fastig- hetsmäklare eller hyresförmedlare som 1.inte längre uppfyller kraven enligt 2 kap. 2 §, 2.inte betalar föreskriven registreringsavgift, 3.handlar i strid med sina skyldigheter enligt denna lag, eller