prop · GX03170 · 2010-03-23 00:00:00 — samrådet har gett anledning till i en samrådsredogörelse. 29 § Om kommunens förslag avser kostnadsfördelning enligt 24 §, ska kommunen kungöra att förslaget finns tillgängligt för granskning. görelsen ska anslås på kommunens anslagstavla och föras in i en ortstid- ning enligt lagen (1977:654) om kungörande i mål och ärenden hos myn- Av kungörelsen ska det framgå vilket område som förslaget avser, att den som vill granska förslaget och lämna synpunkter får göra det inom en viss angiven granskningstid och till vem synpunkterna ska lämnas. Granskningstiden ska vara minst . Kommunen ska skicka en underrättelse om kungörelsen och dess innehåll i brev till de kända fas- tighetsägare som berörs men som inte skriftligen har godkänt förslaget. 30 § enligt 29 § ska kommunen hålla förslaget till kostnadsfördelning och samrådsredogörelsen enligt 28 § tillgängliga för dem som vill granska förslaget. 31 § Om kommunens förslag avser kostnadsfördelning enligt 25 §, ska kommunen ge de kända fastighetsägare som berörs men som inte skrift- ligen har godkänt förslaget tillfälle att senast en viss dag yttra sig över förslaget och samrådsredogörelsen. 32 § Kommunen får inte slutligt besluta om kostnadsfördelning 1.enligt 24 § förrän granskningstiden enligt 29 § har löpt ut, eller 2.enligt 25 § förrän tiden för yttrande enligt 31 § har löpt ut. 33 § En fastighetsägares betalningsskyldighet enligt 24 eller 25 § ska jämkas, om 1.kostnaden för kommunens åtgärder är oskäligt hög, eller 2.den eller de åtgärder som kostnaden avser har en omfattning eller ett utförande som går utöver det som kan anses normalt med hänsyn till den användning som är tillåten för fastigheten. 34 § Om kommunen beslutar att en fastighetsägare ska betala kostnader enligt 24 eller 25 §, inträder betalningsskyldigheten när den anläggning som betalningen avser kan användas för fastigheten på avsett sätt. 35 § När betalningsskyldighet har inträtt enligt 34 §, ska betalningen ske när kommunen begär det. På obetalt belopp som har förfallit till betalning ska ränta enligt 6 § räntelagen (1975:635) betalas från förfallodagen. 36 § Trots 35 § får betalningsskyldigheten fullgöras genom avbetal- ningar med minst en tiondel , om 1.betalningsskyldigheten är betungande för fastighetsägaren med hän- syn till fastighetens ekonomiska bärkraft eller andra omständigheter, och 2.fastighetsägaren ställer godtagbar säkerhet. På obetalt belopp som inte har förfallit till betalning ska ränta enligt 5 § räntelagen (1975:635) betalas från den dag då den första inbetalningen ska ske. På obetalt belopp som har förfallit till betalning ska ränta enligt 6 § räntelagen betalas från förfallodagen. 37 § Betalningsvillkoren enligt 36 § ska jämkas, om de är alltför be- tungande för fastighetsägaren. 38 § Om en fastighetsägare har blivit betalningsskyldig enligt 34 § och fastigheten därefter byter ägare, är den nya ägaren betalningsskyldig i samma omfattning som den tidigare ägaren var. Detta gäller dock inte be- lopp som har förfallit till betalning före tillträdesdagen. Kapitlets tillämpning på samfälligheter 39 § Det som gäller i fråga om fastigheter enligt detta kapitel ska också tillämpas på mark eller annat utrymme som hör till flera fastigheter ge- mensamt. Vid en sådan tillämpning ska 1.det som gäller i fråga om fastighetsägaren gälla ägarna till de fastig- heter som har del i samfälligheten, och 2.en samfällighet som inte är avsedd för bebyggelse anses vara be- byggd när samfälligheten i väsentlig omfattning har tagits i anspråk för dess avsedda ändamål. Om en samfällighet ska anses vara bebyggd enligt första stycket 2, ska den högsta tillåtna byggnadshöjden anses vara den genomsnittliga högsta tillåtna byggnadshöjden för de fastigheter som har del i samfälligheten. 1 § Regeringen får besluta att det eller tills vidare ska finnas ett regionplaneorgan med uppgift att 1.utreda sådana frågor om användningen av mark- eller vattenområden som angår två eller fler kommuner och behöver utredas gemensamt, och 2.samordna översiktlig planering för två eller fler kommuner i den mån det behövs. Regeringen ska besluta om ett sådant regionplaneorgan endast om det gemensamma utredningsarbetet eller samordningen inte kommer till stånd på annat sätt och det bland de berörda kommunerna inte finns ett utbrett motstånd mot detta. I beslutet ska regionplaneorganets huvudsakliga upp- gifter anges. 2 § I ett beslut enligt 1 § får regeringen bestämma att 1.ett kommunalförbund ska vara regionplaneorgan, eller 2.de berörda kommunerna ska bilda ett särskilt regionplaneförbund som ska vara regionplaneorgan. 3 § I frågor som inte särskilt regleras i detta kapitel ska bestämmelserna om kommunalförbund i kommunallagen (1991:900) tillämpas på region- planeförbund. 4 § Bestämmelser om regionplanering i finns i lagen (1987:147) om regionplanering för kommunerna i . 5 § Regionen för ett regionplaneorgan omfattar de kommuner som or- ganet har utsetts för. Regionplaneorganet ska inom sin region bevaka regionala frågor och i sådana frågor fortlöpande lämna underlag till kommunerna och de statli- ga myndigheterna för deras planering. 6 § Ett regionplaneorgan får, för regionen eller en del av den, anta en regionplan som ska 1.vara vägledande för beslut om översiktsplaner, detaljplaner och om- rådesbestämmelser, och 2.ange grunddragen för användningen av mark- och vattenområden och riktlinjer för lokaliseringen av bebyggelse- och byggnadsverk, om det har betydelse för regionen. 7 § Regionplanen ska utformas så att innebörden och konsekvenserna av den tydligt framgår. 8 § Bestämmelserna i 3 kap. 718 §§ om samråd, utställning och gransk- ning ska tillämpas också i fråga om regionplaner och även när en region- plan ska ändras eller upphävas. Vid tillämpningen ska det som sägs där om översiktsplan i stället gälla regionplan och det som sägs om kommu- nen gälla regionplaneorganet. Utställningstiden ska dock vara . 9 § En regionplan ska antas, ändras och upphävas av fullmäktige i det kommunalförbund eller regionplaneförbund som är regionplaneorgan. Regionplaneorganet ska se till att 1.ett beslut om att anta, ändra eller upphäva en regionplan tillkännages genom att justeringen av protokollet med beslutet anslås på den plats som avses i 3 kap. 28 § 10 kommunallagen (1991:900), 2.ett meddelande om tillkännagivandet och ett protokollsutdrag med beslutet sänds till de kommuner och länsstyrelser som berörs av planen och till regeringen senast dagen efter tillkännagivandet, och 3. planen sänds till länsstyrelserna inom regionen och , när Prop. 2009/10:170 beslutet har vunnit laga kraft. 10 § En regionplan gäller räknat från 1.dagen för regeringens beslut enligt 11 kap. 13 § att inte överpröva planen, eller 2.dagen för regeringens beslut enligt 11 kap. 14 §, om det innebär att regionplanen inte har upphävts i dess helhet. 11 § Om en regionplan ändras, gäller den ändrade planen från 1.dagen för regeringens beslut enligt 11 kap. 13 § att inte överpröva ändringen, eller 2.dagen för regeringens beslut enligt 11 kap. 14 §, om det innebär att ändringen inte har upphävts i dess helhet. Den ändrade planen gäller endast under återstoden av planens ur- sprungliga giltighetstid enligt 10 §. 12 § Om en regionplan upphävs, upphör planen att gälla från 1.dagen för regeringens beslut enligt 11 kap. 13 § att inte överpröva upphävandet, eller 2.dagen för regeringens beslut enligt 11 kap. 14 §, om det innebär att planen har upphävts. Krav på byggnadsverk, byggprodukter, tomter och allmänna platser utformning 1 § En byggnad ska 1.vara lämplig för sitt ändamål, 2.ha en god form-, färg- och materialverkan, och 3.vara tillgänglig och användbar för personer med nedsatt rörelse- el- ler orienteringsförmåga. 2 § Om inte annat följer av detta kapitel eller av föreskrifter som har meddelats med stöd av 16 kap. 2 § ska kraven i 1 § uppfyllas på så sätt att de, 1.vid nybyggnad uppfylls för hela byggnaden, 2.vid ombyggnad uppfylls för hela byggnaden eller, om detta inte är rimligt, den betydande och avgränsbara del av byggnaden som påtagligt förnyas genom ombyggnaden, och 3.vid annan ändring av en byggnad än ombyggnad uppfylls i fråga om ändringen. När det gäller kravet i 1 § 3 ska hinder mot tillgänglighet till eller an- vändbarhet av lokaler dit allmänheten har tillträde trots första stycket all- tid avhjälpas, om hindret med hänsyn till de praktiska och ekonomiska förutsättningarna är enkelt att avhjälpa. 3 § I den omfattning som framgår av föreskrifter som har meddelats med stöd av 16 kap. 2 § ska det som 1. enligt 1 och 2 §§ gäller för en byggnad också gälla för en annan an- Prop. 2009/10:170 läggning, och 2. enligt 1 § gäller för en byggnad också gälla för skyltar och ljusan- ordningar. 4 § Ett byggnadsverk ska ha de tekniska egenskaper som är väsentliga i fråga om 1.bärförmåga, stadga och beständighet, 2.säkerhet i händelse av brand, 3.skydd med hänsyn till hygien, hälsa och miljön, 4.säkerhet vid användning, 5.skydd mot buller, 6.energihushållning och värmeisolering, 7.lämplighet för det avsedda ändamålet, 8.tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga, och 9.hushållning med vatten och avfall. Vad som krävs för att ett byggnadsverk ska anses uppfylla första styck- et framgår av föreskrifter som har meddelats med stöd av 16 kap. 2 §. 5 § Kraven i 4 § ska uppfyllas på så sätt att de 1.uppfylls vid nybyggnad, ombyggnad och annan ändring av en bygg- nad än ombyggnad, och 2.med normalt underhåll kan antas komma att fortsätta att vara upp- fyllda under en ekonomiskt rimlig livslängd. De egenskapskrav som ska uppfyllas vid tillämpningen av första styc- ket är de krav som gäller när uppförandet eller ändringen görs. Kraven ska uppfyllas i samma omfattning av byggnaden som anges i 2 § första stycket, om inte annat följer av föreskrifter som har meddelats med stöd av 16 kap. 2 §. Det som enligt första och andra styckena gäller i fråga om byggnad ska också tillämpas på andra anläggningar än byggnader. Undantag från utformnings- och egenskapskraven på byggnadsverk 6 § Kraven på tillgänglighet och användbarhet i 1 § 3 och 4 § 8 gäller inte i fråga om 1.en arbetslokal, om kraven är obefogade med hänsyn till arten av den verksamhet som lokalen är avsedd för, 2.ett fritidshus med högst två bostäder, och 3.tillgänglighet till ett en- eller tvåbostadshus, om det med hänsyn till terrängen inte är rimligt att uppfylla kraven. 7 § Vid ändring eller flyttning av en byggnad får kraven i 1 och 4 §§ anpassas och avsteg från kraven göras med hänsyn till ändringens om- fattning eller flyttningens syfte samt med hänsyn till byggnadens förut- sättningar och till bestämmelserna om varsamhet och förbud mot för- vanskning i detta kapitel. Avsteg från kraven i 1 § 3 och 4 § 8 får dock göras endast om det med hänsyn till ändringens omfattning eller flytt- ningens syfte och byggnadens standard är uppenbart oskäligt att uppfylla Prop. 2009/10:170 kraven. Det som enligt första stycket gäller i fråga om en byggnad ska tilläm- pas också på andra anläggningar än byggnader. Första och andra styckena gäller inte i fråga om krav som alltid ska uppfyllas enligt föreskrifter som har meddelats med stöd 16 kap. 2 § 4. 8 § I fråga om en byggåtgärd som inte kräver bygglov eller anmälan enligt denna lag eller föreskrifter som har meddelats med stöd av lagen, får kraven i 1 och 4 §§ anpassas och avsteg från kraven göras i den ut- sträckning som är skälig med hänsyn till åtgärdens art och omfattning. Avsteg från kraven i 1 § 3 och 4 § 8 får dock göras endast om det med hänsyn till åtgärdens omfattning och byggnadens standard är uppenbart oskäligt att uppfylla kraven. Första stycket gäller inte i fråga om krav som alltid ska uppfyllas enligt föreskrifter som har meddelats med stöd 16 kap. 2 § 4. 9 § En obebyggd tomt som ska bebyggas ska ordnas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Tomten ska ordnas så att 1.naturförutsättningarna så långt möjligt tas till vara, 2.betydande olägenheter för omgivningen eller trafiken inte uppkom- 3.det finns en lämpligt belägen utfart eller annan utgång från tomten samt anordningar som medger nödvändiga transporter och tillgodoser kravet på framkomlighet för utryckningsfordon, 4.det på tomten eller i närheten av den i skälig utsträckning finns lämpligt utrymme för parkering, lastning och lossning av fordon, 5.personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga ska kunna komma fram till byggnadsverk och på annat sätt använda tomten, om det med hänsyn till terrängen och förhållandena i övrigt inte är orimligt, och 6.risken för olycksfall begränsas. Om tomten ska bebyggas med byggnadsverk som innehåller en eller flera bostäder eller lokaler för fritidshem, förskola, skola eller annan jäm- förlig verksamhet, ska det på tomten eller i närheten av den finnas till- räckligt stor friyta som är lämplig för lek och utevistelse. Om det inte finns tillräckliga utrymmen för att ordna både friyta och parkering enligt första stycket 4, ska man i första hand ordna friyta. 10 § Det som gäller i fråga om utrymme för parkering, lastning och lossning och om friyta i 9 § första stycket 4 och andra stycket ska i skälig utsträckning också tillämpas om tomten är bebyggd. 11 § I fråga om att på en bebyggd tomt vidta byggnadsåtgärder som är anmälningspliktiga enligt föreskrifter som har meddelats med stöd av 16 kap. 8 § ska 9 § tillämpas i den utsträckning som är skälig med hän- syn till kostnaderna för arbetet och tomtens särskilda egenskaper. Allmänna platser och andra områden 12 § Det som gäller i fråga om tomter enligt 911 §§ ska i skälig ut- sträckning tillämpas också på allmänna platser och på områden för andra anläggningar än byggnader. Allmänna platser ska dock, trots första stycket, ordnas så att personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga kan använda platsen eller området i den utsträckning som följer av föreskrifter meddelade med stöd av denna lag. Ett hinder mot tillgänglighet eller användbarhet ska alltid avhjälpas, om hindret med hänsyn till de praktiska och ekonomiska förut- sättningarna är enkelt att avhjälpa. 13 § En byggnad som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistor- isk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt får inte förvanskas. Första stycket ska tillämpas också på 1.anläggningar som är bygglovspliktiga enligt föreskrifter som har meddelats med stöd av 16 kap. 7 §, 2.tomter i de avseenden som omfattas av skyddsbestämmelser i en de- taljplan eller i områdesbestämmelser, 3.allmänna platser, och 14 § Ett byggnadsverk ska hållas i vårdat skick och underhållas så att dess utformning och de tekniska egenskaper som avses i 4 § i huvudsak bevaras. Underhållet ska anpassas till omgivningens karaktär och bygg- nadsverkets värde från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konst- närlig synpunkt. Om byggnadsverket är särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt, ska det underhållas så att de sär- skilda värdena bevaras. En anordning för ett syfte som avses i 4 § 24, 6 eller 8, ska hållas i sådant skick att den alltid fyller sitt ändamål. 15 § En tomt ska hållas i vårdat skick och skötas så att risken för olycksfall begränsas och betydande olägenheter för omgivningen och för trafiken inte uppkommer. Om det på tomten finns en anordning som är avsedd att uppfylla kra- ven i 9 §, ska den i skälig utsträckning hållas i sådant skick att den fyller sitt ändamål. Lekplatser och fasta anordningar på lekplatser ska under- hållas så att risken för olycksfall begränsas. får besluta att det ska planteras på tomten och att befintlig växtlighet på tomten ska bevaras, om det behövs för att uppfylla kraven i första stycket. 16 § Det som gäller i fråga om vård och skötsel av en tomt enligt 15 § ska i skälig utsträckning också tillämpas på allmänna platser och på om- råden för andra anläggningar än byggnader. 17 § Ändring av en byggnad och flyttning av en byggnad ska utföras varsamt så att man tar hänsyn till byggnadens karaktärsdrag och tar till vara byggnadens tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden. 18 § Det som gäller i fråga om ändring och flyttning av en byggnad en- ligt 17 § ska tillämpas också på ändring och flyttning av en anläggning som kräver bygglov enligt föreskrifter som har meddelats med stöd av 16 kap. 7 §. 19 § En byggprodukt får ingå i ett byggnadsverk endast om den är lämplig för det avsedda användningen. En byggprodukt ska anses lämplig, om den 1.har sådana egenskaper att det byggnadsverk som produkten ska ingå ikan uppfylla de tekniska egenskapskrav som avses i 4 § 16 när bygg- nadsverket är projekterat och uppfört på rätt sätt, eller 2. uppfyller kraven i föreskrifter som har meddelats med stöd av 16 kap. 6 §. 20 § En byggprodukt får släppas ut på marknaden för avsedd använd- ning endast om den är lämplig enligt 19 §. 21 § För byggprodukter som ska vara CE-märkta enligt föreskrifter som har meddelats med stöd 16 kap. 6 § 2 gäller bestämmelserna om märkning i lagen (1992:1534) om CE-märkning. 22 § Material, konstruktioner och anordningar får typgodkännas för an- vändning i byggnadsverk. Ett sådant typgodkännande får endast medde- las av någon som är ackrediterad för uppgiften enligt 14 § lagen (1992: 1119) om teknisk kontroll eller som uppfyller motsvarande krav enligt bestämmelser i ett annat land inom Europeiska unionen eller Europeiska ekonomiska samarbetsområdet. Om det följer av föreskrifter som har meddelats med stöd av 16 kap. 6 § 4 ska ett visst materialslag eller en viss konstruktion eller anordning vara typgodkänd för att få användas i ett byggnadsverk (obligatoriskt typgodkännande). Även om ett typgodkännande inte är obligatoriskt, får ett typgodkännande meddelas på ansökan (frivilligt typgodkännande). Ett visst materialslag eller en viss konstruktion eller anordning som är typgodkänd ska anses uppfylla de tekniska egenskapskrav som avses i 4 § i de avseenden som typgodkännandet gäller. 23 § Ett typgodkännande enligt 22 § får förenas med ett villkor om att tillverkningen av produkten fortlöpande kontrolleras (tillverkningskont- roll). Även i fråga om materialslag, konstruktioner eller anordningar som inte är typgodkända får den som är behörig att typgodkänna enligt 22 § på ansökan besluta att tillverkningen ska omfattas av tillverkningskont- roll. Material, konstruktioner och anordningar som är tillverkningskontrol- lerade ska anses uppfylla de tekniska egenskapskrav som avses i 4 § i de avseenden som tillverkningskontrollen gäller. 24 § Hissar i byggnader och linbaneanläggningar för persontransport ska alltid ha det utförande och den utrustning som skäligen kan fordras för att uppfylla de tekniska egenskapskrav som avses i 4 §. 25 § Om det med stöd av 16 kap. 11 § är särskilt föreskrivet att funk- tionen hos ett ventilationssystem ska kontrolleras för att säkerställa ett tillfredsställande inomhusklimat i byggnader enligt 4 § 36, ska byggna- dens ägare se till att kontrollen görs av en sakkunnig funktionskontrollant som är certifierad av någon som är ackrediterad för uppgiften enligt 14 § lagen (1992:1119) om teknisk kontroll eller uppfyller motsvarande krav enligt bestämmelser i ett annat land inom Europeiska unionen eller Euro- peiska ekonomiska samarbetsområdet. 26 § Regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer får i det enskilda fallet ge dispens från bestämmelserna i detta kapitel. 9 kap. Bygglov, rivningslov och marklov m.m. 1 § Detta kapitel innehåller bestämmelser om 1.bygglov, rivningslov, marklov och anmälningsplikt, 2.förhandsbesked och villkorsbesked, 3.handläggningen av lovärenden, 4.förutsättningar och villkor för lov, och 5.vad ett beslut om lov ska innehålla, hur det ska expedieras och hur länge det gäller. 2 § Det krävs bygglov för 3.annan ändring av en byggnad än tillbyggnad, om ändringen innebär att a) byggnaden helt eller delvis tas i anspråk eller inreds för ett väsentli- gen annat ändamål än det som byggnaden senast har använts för eller en- ligt senast beviljade bygglov har anpassats till utan att den avsedda an- vändningen kommit till stånd, b)det i byggnaden inreds någon ytterligare bostad eller någon ytterli- gare lokal för handel, hantverk eller industri, eller c)byggnaden byter färg, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial el- ler byggnadens yttre utseende avsevärt påverkas på annat sätt. Första stycket 3 c gäller bara om byggnaden ligger i ett område som omfattas av en detaljplan. § Trots 2 § 1, 2 och 3 b krävs det inte bygglov för en ekonomibygg- Prop. nad för jordbruk, skogsbruk eller annan liknande näring, om åtgärden vidtas i ett område som inte omfattas av en detaljplan. § För en- och tvåbostadshus och till dem hörande fristående uthus, garage och andra små byggnader (komplementbyggnader) krävs det, trots §, inte bygglov för att 1. med en mur eller ett plank anordna en skyddad uteplats inom från bostadshuset, om muren eller planket inte är högre än och inte placeras närmare gränsen än , 2.anordna ett skärmtak över en sådan uteplats som anges i 1 eller över en altan, balkong eller entré, om skärmtaket tillsammans med andra skärmtak som har anordnats på tomten med stöd av undantag från krav på bygglov inte täcker en större area än och inte place- ras närmare gränsen än , eller 3.i omedelbar närhet av bostadshuset uppföra en komplementbyggnad a) tillsammans med andra komplementbyggnader som har uppförts på tomten med stöd av undantag från krav på bygglov inte har en större byggnadsarea än , b) har en taknockshöjd som inte överstiger , och c) inte placeras närmare gränsen än . En åtgärd som avses i 13 får vidtas närmare gränsen än , om de grannar som berörs medger det. Första stycket 3 gäller inte om kommunen enligt 8 § första stycket 2 a har bestämt att åtgärden kräver bygglov. 5 § För en- och tvåbostadshus och tillhörande komplementbyggnader inom ett område med detaljplan krävs det, trots 2 §, inte bygglov för att färga om, byta fasadbeklädnad eller byta taktäckningsmaterial, om åtgär- den inte väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär. Första stycket gäller inte om kommunen enligt 8 § första stycket 2 a har bestämt att åtgärden kräver bygglov. 6 § För en- och tvåbostadshus och tillhörande komplementbyggnader, murar och plank utanför ett område med detaljplan krävs det, trots 2 §, inte bygglov för att 1.göra en liten tillbyggnad, om åtgärden inte vidtas närmare gränsen än , eller 2.uppföra en komplementbyggnad, en mur eller ett plank i omedelbar närhet av bostadshuset, om åtgärden inte vidtas närmare gränsen än . En åtgärd som avses i 1 eller 2 får vidtas närmare gränsen än , om de grannar som berörs medger det. Första och andra styckena gäller inte om kommunen enligt 8 § första stycket 3 har bestämt att åtgärden kräver bygglov eller om åtgärden vid- tas inom en sammanhållen bebyggelse och bygglov behövs med hänsyn till omfattningen av byggnadsverk i bebyggelsen. 7 § I den omfattning som kommunen med stöd av 4 kap. 15 eller 42 § har bestämt ska gälla som undantag från kravet på bygglov krävs det, trots 2 §, inte bygglov för att 1.inom ett område med detaljplan, genomföra en åtgärd på det sätt och som kommunen har bestämt i planen, eller 2.inom ett område som omfattas av områdesbestämmelser på det sätt som kommunen har bestämt i områdesbestämmelserna a) vidta en åtgärd som avser en komplementbyggnad, b) göra en liten tillbyggnad, c) göra en tillbyggnad till eller annan ändring av en industribyggnad, eller d) vidta en åtgärd som avser ett enkelt fritidshus, en kolonistuga eller annan liknande byggnad. För att inom en sammanhållen bebyggelse vidta en åtgärd som avses i första stycket 2 a eller b krävs medgivande från berörda grannar för att åtgärden ska få vidtas utan bygglov, om ett sådant medgivande behövs med hänsyn till omfattningen av byggnadsverk i bebyggelsen.