prop · GX03162 · 2010-03-23 00:00:00 — Förslag till lag om ändring i fastighetsbildningslagen (1970:988)1 ska ha följande lydelse. Vid värdering av egendom en- Vid värdering av egendom en- ligt 10 § tillämpas bestämmelser- ligt 10 § gäller andra och tredje (1972:719) med de undantag som framgår av tredje stycket. Vid värdering av egendom som Vid värdering av egendom som kan tas i anspråk enligt 14 kap. 1 kan tas i anspråk enligt 14 kap. 1 (1987:10) och vid värdering i (1987:10) och vid värdering i andra fall där det är uppenbart att andra fall där det är uppenbart att egendomen i stället skulle ha egendomen i stället skulle ha kunnat tas i anspråk genom expro- kunnat tas i anspråk genom expro- priation eller något annat liknande priation eller något annat liknande tvångsförvärv, skall vid tillämp- av 4 kap. 3 § första expropriationslagen (1972:719). expropriationslagen tiden för vär- år före det att fastighetsregler- Vid värdering av egendom som Vid värdering av egendom som inte kunnat tas i anspråk på sätt inte kunnat tas i anspråk på sätt som sägs i andra stycket skall det som sägs i andra stycket tillämpas även tas skälig hänsyn till det har för den tillträdande fastighe- I sådana fall tillämpas inte be- Det ska även tas skälig hänsyn stämmelserna i 4 kap. 2 och 3 §§ till det särskilda värde som egen- expropriationslagen om att värde- domen har för den tillträdande fas- stegring i vissa fall inte skall beak- 1.Denna lag träder i kraft . 2.Äldre föreskrifter gäller fortfarande för värderingen, om ansökan om förrättning har gjorts före ikraftträdandet. I ett sådant fall ska hänvis- 1Lagen omtryckt 1992:1212. 2Anmärkning: Ändring i 5 kap. 10 a § har också föreslagits i propositionen En enklare plan- och bygglag (prop. 2009/10:170). ningarna till expropriationslagen (1972:719) avse den lagens lydelse vid utgången av . Förslag till lag om ändring i rennäringslagen Härigenom föreskrivs att 29 § rennäringslagen (1971:437)1 ska ha följ- I fråga om upphävande av renskötselrätt och ersättning med anledning därav gäller, utöver bestämmelserna i 2628 §§, i tillämpliga delar be- stämmelserna i expropriationslagen (1972:719) om expropriation av särskild rätt till fastighet. I fråga om ett förordnande om upphävande av renskötselrätt som regeringen har meddelat före , ska hänvisningen till expropriationslagen i första stycket avse den lagens lydelse vid utgången av . Denna lag träder i kraft . 1 Lagen omtryckt 1993:36. 2.5Förslag till lag om ändring i väglagen (1971:948) Härigenom föreskrivs att 55, 56 och 69 §§ väglagen (1971:948) ska ha följande lydelse. Har väghållare fått vägrätt, är fastighetens ägare berättigad att av väghållaren få intrångsersättning och ersättning för annan skada till följd av vägens byggande eller an- vändande, om det inte har avtalats eller uppenbarligen förutsatts att ersättning inte skall lämnas. Sam- ma rätt till ersättning har en inne- havare av nyttjanderätt eller annan särskild rätt till fastigheten, om rätten inte har upplåtits efter det att marken eller utrymmet togs i an- språk. Vid ersättningens bestämmande gäller 4 kap. expropriationslagen (1972:719) i tillämpliga delar. 4 kap. 3 § nämnda lag skall härvid tillämpas i fråga om värdeökning som ägt rum från da- gen före det talan väcktes vid domstol. På ersättningen skall det betalas ränta enligt 5 § räntelagen (1975:635) från den dag då mar- ken eller utrymmet togs i anspråk till och med den dag då betalning skall ske och enligt 6 § räntelagen för tiden därefter. Har väghållare fått vägrätt, är fastighetens ägare berättigad att av väghållaren få intrångsersättning och ersättning för annan skada till följd av vägens byggande eller an- vändande, om det inte har avtalats eller uppenbarligen förutsatts att ersättning inte ska lämnas. Samma rätt till ersättning har en inne- havare av nyttjanderätt eller annan särskild rätt till fastigheten, om rätten inte har upplåtits efter det att marken eller utrymmet togs i an- språk. När ersättningen bestäms gäller 4 kap. expropriationslagen (1972:719) i tillämpliga delar. På ersättningen ska det betalas ränta enligt 5 § räntelagen (1975:635) från den dag då mar- ken eller utrymmet togs i anspråk till och med den dag då betalning ska ske och enligt 6 § räntelagen för tiden därefter. Uppstår till följd av att väg dra- Om det till följd av att en väg ges fram över fastighet synnerligt dras fram över en fastighet upp- men för fastigheten eller del där- står synnerligt men för fastigheten av, skall väghållaren lösa det om- eller för en del av den, ska väghål- råde som lider sådant men, om laren lösa det område som lider så- ägaren begär det. dant men, om ägaren begär det. Väghållaren är berättigad att Väghållaren är berättigad att 1Senaste lydelse 2005:940. 2Senaste lydelse 1972:786. I mål om ersättning enligt 55, 58 eller 61 § eller om gottgörelse en- ligt 68 § gäller i tillämpliga delar bestämmelserna i expropriations- lagen (1972:719) om rättegång samt om rättegångskostnader och kostnader vid fördelning av ersätt- ning, om inte annat är särskilt föreskrivet. Om ett yrkande om er- sättning enligt 58 eller 61 § eller om gottgörelse enligt 68 § ogillas och målet inte har anhängiggjorts av väghållaren, tillämpas 15 kap. 6 § (1987:10) i fråga om rättegångskostnaderna.I mål om inlösen enligt 56, 59 eller 62 § gäller i tillämpliga delar expropriationslagen (1972:719), om inte annat är särskilt föreskri- vet. Om ett yrkande om inlösen enligt 59 eller 62 § ogillas, tilläm- pas allmänna regler om rättegångs- kostnad. lösa område som avses i första stycket, om därav skulle föranledas endast ringa förhöjning av fastig- hetsägaren tillkommande ersättning och fastighetsägaren ej har ett beaktansvärt intresse av att behålla området. Vid bedömande av frå- gan om rätt till inlösen föreligger skall kostnad för åtgärd som anges i 4 kap. 1 § andra stycket exprop- riationslagen (1972:719) inräknas i ersättningen för intrång. lösa område som avses i första Prop. 2009/10:162 stycket, om det skulle föranleda endast en mindre förhöjning av ersättningen till fastighetsägaren och fastighetsägaren inte har ett beaktansvärt intresse av att behålla området. Vid bedömande av frå- gan om rätt till inlösen föreligger ska kostnad för åtgärd som anges i 4 kap. 1 § fjärde stycket exprop- riationslagen (1972:719) inräknas i ersättningen för intrång. 69 §3 I mål om ersättning enligt 55, 58 eller 61 § eller om gottgörelse en- ligt 68 § gäller i tillämpliga delar bestämmelserna i expropriations- lagen (1972:719) om rättegång samt om rättegångskostnader och kostnader vid fördelning av ersätt- ning, om ej annat är särskilt före- skrivet. Ogillas yrkande om ersätt- ning enligt 58 eller 61 § eller om gottgörelse enligt 68 § och har målet ej anhängiggjorts av väghål- laren, tillämpas dock 15 kap. 6 § (1987:10) i fråga om rättegångskostnaderna. I mål om inlösen enligt 56, 59 eller 62 § gäller i tillämpliga delar expropriationslagen (1972:719), om ej annat är särskilt föreskrivet. 4 kap. 3 § expropriationslagen skall härvid tillämpas i fråga om värdeökning som ägt rum före det talan väcktes vid domstol. Ogillas yrkande om inlösen enligt 59 eller 62 §, tillämpas allmänna regler om rättegångskostnad. 1.Denna lag träder i kraft . 2.Äldre föreskrifter gäller fortfarande för ersättningen, om talan om ersättning eller inlösen har väckts före ikraftträdandet. I ett sådant fall ska 3 Senaste lydelse 1987:459. Anmärkning: Ändring i 69 § har också föreslagits i propositionen En enklare plan- och bygglag (prop. 2009/10:170). hänvisningarna till expropriationslagen (1972:719) avse den lagens Prop. 2009/10:162 lydelse vid utgången av . Förslag till lag om ändring i ledningsrättslagen Härigenom föreskrivs att 12, 13 och 13 d §§ ledningsrättslagen (1973:1144) ska ha följande lydelse. eller annat utrymme för ledning eller sådan anordning som avses i 2 a § får tas i anspråk på fastighet, om det inte orsakar synnerligt men Även om synnerligt men upp- Även om synnerligt men upp- kommer, är fastighet skyldig att kommer, är fastighet skyldig att avstå utrymme, om ledningen eller avstå utrymme, om ledningen eller den avsedda ledningen är av den avsedda ledningen är av synpunkt eller om den enligt synpunkt eller om den enligt skall dras fram över fastigheten. ska dras fram över fastigheten. Om ägaren begär det, skall fastig- ägaren begär det, ska fastigheten gränsad till viss del av fastigheten, till viss del av fastigheten, ska skall endast den delen inlösas. endast den delen inlösas. tigad att lösa sådan fastighet eller tigad att lösa sådan fastighet eller del av fastighet som avses i andra del av fastighet som avses i andra stycket, om detta skulle medföra stycket, om detta skulle medföra endast en ringa höjning av den endast en ringa höjning av den ersättning som tillkommer fastig- ersättning som tillkommer fastig- hetsägaren och denne icke har ett hetsägaren och denne inte har ett beaktansvärt intresse av att behålla beaktansvärt intresse av att behålla Vid bedömande av frågan om rätt Vid bedömande av frågan om rätt till inlösen föreligger, skall kost- till inlösen föreligger, ska kostnad nad för åtgärd som anges i 4 kap. för åtgärd som anges i 4 kap. 1 § 1 § andra stycket expropriations- lagen (1972:719) räknas in i ersätt- (1972:719) räknas in i ersätt- Bestämmelserna i 1 kap. 3 och Bestämmelserna i 1 kap. 3 och 4 §§ expropriationslagen skall till- lämpas vid upplåtelse och inlösen lämpas vid upplåtelse och inlösen enligt denna paragraf. enligt denna paragraf. rätt som tillkommer staten och inte rätt som tillkommer staten och inte utgör vägrätt rubbas. utgör vägrätt rubbas. 1 Senaste lydelse 2006:43. för ledningen eller anordningen skall ha företräde framför särskild rätt som har tillskapats genom expropriation eller annat tvångs- förvärv eller vid fastighetsbildning eller på liknande sätt, dock inte om den särskilda rätten utgör vägrätt. för ledningen eller anordningen ska ha företräde framför särskild rätt som har tillskapats genom expropriation eller annat tvångs- förvärv eller vid fastighetsbildning eller på liknande sätt, dock inte om den särskilda rätten utgör vägrätt. I fråga om ersättning för upp- låtelse och inlösen enligt 12 § eller åtgärd enligt 12 a § tillämpas 4 kap. expropriationslagen (1972:719). Vid tillämpningen av 4 kap. 3 § expro- priationslagen skall tiden för värde- stegringen räknas före det att ansökan om lednings- förrättningen gjordes eller lant- mäterimyndigheten enligt 7 kap. 11 § fastighetsbildningslagen (1970:988) förordnade om prövning enligt led- ningsrättslagen. Är innehavare av en rättighet som minskar en fastighets värde berättigad till ersättning, skall det värde som tillgodoräknas fastighe- tens ägare enligt första stycket minskas med det belopp som mot- svarar den värdeminskning för fastigheten som rättigheten inne- burit. Om det värde som skall till- godoräknas fastighetens ägare inte kan minskas utan att skada upp- kommer för innehavaren av en fordran med bättre rätt, minskas i stället ersättningen till rättighets- havaren med motsvarande belopp. I fråga om ersättning för upp- låtelse och inlösen enligt 12 § eller åtgärd enligt 12 a § tillämpas 4 kap. expropriationslagen (1972:719). Om en innehavare av en rättig- het, som minskar en fastighets vär- de, är berättigad till ersättning, ska det värde som tillgodoräknas fas- tighetens ägare enligt första styck- et minskas med det belopp som motsvarar den värdeminskning för fastigheten som rättigheten inne- burit. Om det värde som ska till- godoräknas fastighetens ägare inte kan minskas utan att skada upp- kommer för innehavaren av en fordran med bättre rätt, minskas i stället ersättningen till rättighets- havaren med motsvarande belopp. I fråga om ersättning för skada I fråga om ersättning för skada och intrång på grund av att led- och intrång på grund av att led- ningen dras fram och begagnas ningen dras fram och begagnas med stöd av 3 a § skall bestämmel- med stöd av 3 a § ska 4 kap. expro- serna i 4 kap. expropriationslagen priationslagen (1972:719) tillämpas. (1972:719) tillämpas. ningen av 3 § i samma kapitel skall den tid som där 2Senaste lydelse 2001:891. 3Senaste lydelse 2000:543. anges räknas från den dag när arbetet skulle påbörjas. 1.Denna lag träder i kraft . 2.Äldre föreskrifter gäller fortfarande för ersättning enligt a)13 §, om ansökan om förrättning har gjorts före ikraftträdandet eller ett sådant förordnande som avses i 15 § första stycket har meddelats , och b)13 d §, om fastighetsägaren före ikraftträdandet har underrättats enligt 3 a § om när arbetet ska påbörjas. I de fall som avses i 2 ska hänvisningarna till expropriationslagen (1972:719) avse den lagens lydelse vid utgången av . 2.7Förslag till lag om ändring i anläggningslagen (1973:1149) Härigenom föreskrivs att 13 § anläggningslagen (1973:1149)1 ska ha följande lydelse. I fråga om ersättning för upp- låtelse och inlösen enligt 12 § eller åtgärd enligt 12 a § gäller 5 kap. 1012 §§ fastighetsbildningslagen (1970:988). Därvid skall inlösen inte anses som ett sådant tvångs- förvärv som avses i 5 kap. 10 a § andra stycket fastighetsbildnings- lagen. I fråga om ersättning för upp- låtelse och inlösen enligt 12 § eller åtgärd enligt 12 a § gäller 5 kap. 1012 §§ fastighetsbildningslagen (1970:988). Därvid ska inlösen inte anses som ett sådant tvångs- förvärv som avses i 5 kap. 10 a § andra stycket fastighetsbildnings- lagen. I fråga om en ansökan om för- rättning som har gjorts före eller ett sådant för- ordnande som avses i 17 § första stycket som har meddelats dess- förinnan, ska hänvisningen i första stycket till fastighetsbildningsla- gen samt hänvisningarna i 5 kap. 10 a § fastighetsbildningslagen till expropriationslagen (1972:719) avse dessa lagars lydelse vid utgången av . Denna lag träder i kraft . 1Lagen omtryckt 1992:1148. 2Senaste lydelse 2001:892. 2.8Förslag till lag om ändring i bostadsförvaltningslagen (1977:792) Härigenom föreskrivs att 28 § bostadsförvaltningslagen (1977:792) ska ha följande lydelse. Är fastighet ställd under tvångs- förvaltning men är förhållandena sådana att en tillfredsställande för- valtning därvid ej kan uppnås, får kommunen lösa fastigheten. Talan om inlösen skall väckas vid fastighetsdomstolen. I fråga om inlösen gäller i övrigt exprop- riationslagen (1972:719) i tillämp- liga delar, dock med undantag för 4 kap. 2 §. Bestämmelserna i 4 kap. 3 § expropriationslagen äger tillämp- ning i fråga om värdeökning som ägt rum före det talan väcktes vid domstol. Om en fastighet är ställd under tvångsförvaltning men förhållan- dena är sådana att en tillfredsstäl- lande förvaltning därvid inte kan uppnås, får kommunen lösa fastig- heten. Talan om inlösen ska väckas vid fastighetsdomstolen. I fråga om in- lösen gäller i övrigt expropriations- lagen (1972:719) i tillämpliga delar, dock med undantag för 4 kap. 1 § andra stycket. 1.Denna lag träder i kraft . 2.Äldre föreskrifter gäller fortfarande för ersättningen, om talan om inlösen har väckts före ikraftträdandet. I ett sådant fall ska hän- visningarna till expropriationslagen (1972:719) avse den lagens lydelse vid utgången av . 1 Anmärkning: Ändring i 28 § har också föreslagits i lagrådsremissen Mark- och miljödomstolar (). 2.9Förslag till lag om ändring i skogsvårdslagen (1979:429) Härigenom föreskrivs att 19 § skogsvårdslagen (1979:429)1 ska ha föl- jande lydelse. I fråga om rätt till ersättning för skada till följd av ett beslut enligt 18 § första eller andra stycket gäl- ler bestämmelserna i 25 kap. 6 § och 31 kap. 2 §, 4 § första stycket, 7 § första stycket första meningen, 8 § första meningen, 9, 12 och 13 §§, 15 § första stycket första meningen och andra stycket, 31 § tredje stycket samt 32 och 33 §§ . Det som sägs i dessa bestämmelser om miljödomstol ska i stället gälla fastighetsdomstol. I fråga om rätt till ersättning för skada till följd av ett beslut enligt 18 § första eller andra stycket gäl- ler 25 kap. 6 § och 31 kap. 2 §, 4 § första stycket, 7 § första stycket första meningen, 8 § första me- ningen, 9, 12 och 13 §§, 15 § första stycket första meningen och andra stycket, 31 § tredje stycket samt 33 § . Det som sägs i dessa bestämmelser om miljö- domstol ska i stället gälla fastig- hetsdomstol. 1.Denna lag träder i kraft . 2.Äldre föreskrifter gäller fortfarande för ersättning med anledning av ett beslut som har meddelats före ikraftträdandet. I ett sådant fall ska hänvisningarna i 19 § till 31 kap. samt hänvisningarna i 31 kap. till expropriationslagen (1972:719) avse dessa lagars lydelse vid utgången av . 1Lagen omtryckt 1993:553. 2Senaste lydelse 2009:1320. Anmärkning: Ändringar i 19 § har också föreslagits i lagrådsremisserna Mark- och miljödomstolar () och Gränser i skog (). Beträffande ersättningen gäller 4 kap. expropriationslagen (1972:719) i tillämpliga delar. 2.10Förslag till lag om ändring i lagen (1985:620) om vissa torvfyndigheter Härigenom föreskrivs att 27 och 33 §§ lagen (1985:620) om vissa torvfyndigheter ska ha följande lydelse. Ägare till mark som tas i anspråk för bearbetning eller härmed sam- manhängande verksamhet är berättigad att av koncessionshavaren få in- trångsersättning och annan ersättning för skada. Samma rätt till ersätt- ning har innehavare av nyttjanderätt eller annan särskild rätt till fastighet som berörs av ianspråktagandet. Beträffande ersättningen gäller 4 kap. expropriationslagen (1972:719) i tillämpliga delar. Vad som sägs i 4 kap. 3 § samma lag skall härvid tillämpas i fråga om värdeökning som ägt rum före det talan väcktes vid domstol. I mål om inlösen enligt 28 § gäller, om ej annat är föreskrivet i denna lag, expropriationslagen (1972:719) i tillämpliga delar. Vad som sägs i 4 kap. 3 § samma lag skall härvid tillämpas i fråga om värdeökning som ägt rum före det talan väcktes vid domstol. I mål om inlösen enligt 28 § gäller, om inte annat är föreskrivet i denna lag, expropriationslagen (1972:719) i tillämpliga delar. 1.Denna lag träder i kraft . 2.Äldre föreskrifter gäller fortfarande för ersättning med anledning av en bearbetningskoncession som har beviljats före ikraftträdandet, om talan om ersättning eller inlösen har väckts före . I ett sådant fall ska hänvisningarna till expropriationslagen (1972:719) avse den lagens lydelse vid utgången av . 2.11Förslag till lag om ändring i (1987:10) Härigenom föreskrivs att 6 kap. 39 § samt 14 kap. 9 och 10 §§ (1987:10)1 ska ha följande lydelse. Vid bestämmande av ersättning i fall som avses i 17 eller 24 § skall 4 kap. expropriationslagen (1972:719) tillämpas. Vad som sägs i 4 kap. 3 § nämnda lag skall härvid tillämpas i fråga om värdeökning som ägt rum före den då talan om inlösen väcktes. Vid bestämmande av ersättning i fall som avses i 17 eller 24 § ska 4 kap. expropriationslagen (1972:719) tillämpas. Vid bestämmande av ersättning i fall som avses i 18 §§ skall 4 kap. expropriationslagen (1972:719) till- lämpas i den mån inte annat följer av 10 §. Vad som sägs i 4 kap. 3 § nämnda lag skall härvid tillämpas i fråga om värdeökning som ägt rum före den då talan om inlösen väcktes. Vid bestämmande av ersättning i fall som avses i 18 §§ ska 4 kap. expropriationslagen (1972:719) till- lämpas i den mån inte annat följer av 10 §. Ersättning för minskning av fas- tighetens marknadsvärde i fall som avses i 3 §, 4 §, 5 § första stycket eller 8 § första stycket skall be- stämmas som skillnaden mellan fastighetens marknadsvärde före och efter beslutet eller den åtgärd som avses i 4 §. Ersättning för minskning av fas- tighetens marknadsvärde i fall som avses i 3 §, 4 §, 5 § första stycket eller 8 § första stycket ska bestäm- mas som skillnaden mellan fastig- hetens marknadsvärde före och ef- ter beslutet eller den åtgärd som avses i 4 §. Härvid ska bortses från 1 Lagen omtryckt 1992:1769. Anmärkning: I propositionen En enklare plan- och bygglag har föreslagits att en ny plan- och bygglag ska träda i kraft , då (1987:10) ska upphöra att gälla (prop. 2009/10:170). ses från förväntningar om ändring av markanvändningen. Ersättning för skada i fall som avses i 8 § första stycket 1 och 2 skall minskas med ett belopp som motsvarar vad som på grund av 8 § andra stycket skall tålas utan ersättning. förväntningar om ändring av mark- Prop. 2009/10:162 användningen. av ersättningen ska 4 kap. 1 § andra stycket expropriationslagen (1972:719) tillämpas. Ersättning för skada i fall som avses i 8 § första stycket 1 och 2 ska minskas med ett belopp som motsvarar vad som på grund av 8 § andra stycket ska tålas utan er- sättning. 1.Denna lag träder i kraft . 2.Äldre föreskrifter gäller fortfarande för ersättning a) enligt 6 kap. 17 och 24 §§ samt 14 kap. 1 och 2 §§, om talan om inlösen eller förvärv har väckts före ikraftträdandet, b) med anledning av ett sådant beslut som avses i 14 kap. 3, 5, 7 och 8 §§, om beslutet har meddelats före ikraftträdandet, och c) med anledning av en sådan åtgärd som avses i 14 kap. 4 och 6 §§, om åtgärden har utförts före ikraftträdandet. I de fall som avses i 2 ska hänvisningarna till expropriationslagen (1972:719) avse den lagens lydelse vid utgången av . 2.12Förslag till lag om ändring i lagen (1987:11) om exploateringssamverkan Härigenom föreskrivs att 11 och 21 §§ lagen (1987:11) om exploa- teringssamverkan ska ha följande lydelse. Vid förrättningen skall bestäm- mas grunderna för fördelning av kostnaderna för exploateringssam- verkan och de fördelar som vinnes genom denna. För detta ändamål skall andelstal fastställas för varje fastighet som ingår i exploaterings- samfälligheten. Andelstalet för en fastighet skall bestämmas efter vad som är skä- ligt med hänsyn främst till arealen av den för exploatering tillgäng- liga mark av fastigheten som ingår i samverkansområdet. Motsvarar det bidrag en fastighet lämnar ge- nom tillskott i mark inte vad fas- tigheten har att tillskjuta med tillämpning av andelstalet, skall skillnaden utjämnas i pengar. Där- vid skall 4 kap. expropriations- lagen (1972:719) tillämpas. Om en detaljplan har antagits efter det att exploateringsbeslutet enligt 13 § har vunnit laga kraft, skall dock hänsyn inte tas till den inverkan som planen kan ha haft på mar- kens värde. Vad som sägs i 4 kap. 3 § expropriationslagen skall här- vid tillämpas i fråga om värde- ökning som ägt rum före den då ex- ploateringsbeslutet vann laga kraft. För en fastighet inom samver- kansområdet som saknar för ex- ploatering tillgänglig mark, skall andelstal bestämmas efter vad som är skäligt med hänsyn främst till den nytta som fastigheten har av exploateringen. I fall då andelstal såväl för fastigheter med mark tillgänglig för exploatering som Vid förrättningen ska bestäm- mas grunderna för fördelning av kostnaderna för exploateringssam- verkan och de fördelar som vinns genom denna. För detta ändamål ska andelstal fastställas för varje fastighet som ingår i exploaterings- samfälligheten. Andelstalet för en fastighet ska bestämmas efter vad som är skä- ligt med hänsyn främst till arealen av den för exploatering tillgäng- liga mark av fastigheten som ingår i samverkansområdet. Om det bi- drag en fastighet lämnar genom tillskott i mark inte motsvarar vad fastigheten har att tillskjuta med tillämpning av andelstalet, ska skillnaden utjämnas i pengar. Där- vid ska 4 kap. expropriationslagen (1972:719) tillämpas med undan- tag för 1 § andra stycket. Om en detaljplan har antagits efter det att exploateringsbeslutet enligt 13 § denna lag har vunnit laga kraft, ska hänsyn inte tas till den in- verkan som planen kan ha haft på markens värde. För en fastighet inom samver- kansområdet som saknar mark som är tillgänglig för exploatering, ska andelstal bestämmas efter vad som är skäligt med hänsyn främst till den nytta som fastigheten har av exploateringen. I fall då andelstal såväl för fastigheter med mark tillgänglig för exploatering som