sou · GXB335 · 2009-04-16 00:00:00 — Paragrafen motsvarar 12 kap. 5 § andra stycket jordabalken. Paragrafen motsvarar 12 kap. 6 § första stycket jordabalken. Paragrafen motsvarar 12 kap. 6 § andra stycket jordabalken. Konsekvenser för vissa andra avtal när hyresavtalet upphör att gälla Paragrafen motsvarar 12 kap. 6 § tredje stycket jordabalken. När hyresgästen ska tillträda eller lämna lägenheten Paragrafen motsvarar 12 kap. 7 § jordabalken. Hur uppsägningen ska göras Paragrafen motsvarar 12 kap. 8 § första stycket första meningen och andra stycket jordabalken. Paragrafen innehåller en saklig ändring. Möjligheten att göra muntliga uppsägningar, med eller utan skriftligt erkännande, har tagits bort. Skälen för ändringen har angetts i allmänmotiveringen, avsnitt 3.2.3. Sista meningen i nuvarande 12 kap. 8 § första stycket jordabalken har brutits ut och återfinns under 16 §. Paragrafen motsvarar 12 kap. 8 § sjätte stycket jordabalken. Då den liksom föregående paragraf innehåller bestämmelser om hur uppsägning får ske har den placerats under samma rubrik och före delgivningsreglerna. Var uppsägningen ska göras Paragrafen motsvarar 12 kap. 8 § första stycket sista meningen jordabalken. Den har dock kompletterats med en inledande bestämmelse om att utgångspunkten är att hyresavtalet sägs upp hos motparten. Principen har gällt även tidigare, men kommer till klart uttryck. Paragrafen motsvarar 12 kap. 8 § tredje stycket jordabalken. Den innehåller en hänvisning till delgivningslagens regler som utgångspunkt och anvisar sedan vissa särskilda bestämmelser. I stället för den nuvarande hänvisningen till jordabalkens särskilda delgivningsregler i 8 kap. 8 § skrivs reglerna ut i nästa paragraf. Paragrafen innehåller de speciella delgivningsregler som finns i 8 kap. 8 § jordabalken. De är tillämpliga även enligt nu gällande lagstiftning. För att undvika en hänvisning till en annan lag har emellertid bestämmelsen skrivits ut här. Paragrafen motsvarar de två första meningarna i 12 kap. 8 § fjärde stycket jordabalken. Paragrafen innehåller den definition av begreppet hyresgästens vanliga adress som finns i 12 kap. 8 § fjärde stycket jordabalken Paragrafen motsvarar 12 kap. 8 § femte stycket jordabalken. Lägenhetens skick samt hinder i hyresrätten Bestämmelser om lägenhetens skick samt hinder i hyresrätten har placerats i ett eget kapitel. Bestämmelsernas ordningsföljd har justerats något i förhållande till gällande lagstiftning. Den första paragrafen i kapitlet behandlar hyresvärdens ansvar för lägenhetens skick på tillträdesdagen. Den följs av bestämmelser om skador på lägenheten och hinder i hyresrätten som inträffat före tillträdesdagen. Därefter kommer de paragrafer som behandlar lägenhetens skick och hinder i hyresrätten som uppkommer under den tiden. I anslutning till bestämmelserna om lägenhetens skick finns regler om rätt till ersättning för skada. Vidare finns regler för det fall fastigheten utmäts eller hyresvärden försätts i konkurs. Sist i kapitlet behandlas åtgärdsföreläggande. Lägenhetens skick på tillträdesdagen Paragrafen motsvarar 12 kap. 9 § jordabalken i de delar som gäller för bostadslägenheter. Lägenheten är inte färdigställd när tillträde ska ske Paragrafen motsvarar 12 kap. 13 § jordabalken. Om det är uppenbart att lägenheten på tillträdesdagen inte kommer att kunna användas för det avsedda ändamålet får uppsägning göras även före den avtalade tillträdesdagen. Detta gäller även enligt nuvarande lagstiftning. För att tydliggöra att då syftar på den avtalade tillträdesdagen och inte uppsägningstidpunkten har kommer att kunna lagts till i lagtexten. Lägenheten utryms inte i rätt tid Paragrafen motsvarar 12 kap. 14 § jordabalken. Lägenheten förstörs eller skadas före tillträdesdagen Paragrafens första stycke motsvarar 12 kap. 10 § första stycket jordabalken. Ordet förfaller har ersatts av det modernare uttrycket upphör att gälla, vilket inte innebär någon saklig ändring. Paragrafens andra och tredje stycken innehåller det förslag till ändring av bestämmelsen om när lägenheten förstörs som vi lämnade i delbetänkandet Frågor om hyra och bostadsrätt (SOU 2008:47). Paragrafens första stycke motsvarar 12 kap. 11 § första stycket jordabalken. Den femte punkten i uppräkningen har dock ändrats något. I 12 kap. 11 § första stycket 5 jordabalken anges att ett åtgärdsföreläggande får meddelas av hyresnämnden efter ansökan av hyresgästen. I förslaget har detta strukits, eftersom samma sak anges i de bestämmelser som omfattas av hänvisningen till paragrafer som innehåller närmare bestämmelser om åtgärdsföreläggande. Andra stycket i paragrafen är nytt, och har tillkommit som en följd av det förslag till ändring av 12 kap. 10 § jordabalken (se 4 § ovan) som vi lämnade i delbetänkandet Frågor om hyra och bostadsrätt (SOU 2008:47). Liksom i föregående paragraf används här uttrycket upphör att gälla. Paragrafen motsvarar 12 kap. 11 § andra stycket jordabalken. Användningsförbud meddelas före tillträdesdagen Paragrafen motsvarar 12 kap. 10 § andra stycket jordabalken. Paragrafen motsvarar 12 kap. 12 § jordabalken. Paragrafen motsvarar 12 kap. 15 § första och andra styckena jordabalken. I paragrafens första stycke har det uttryckligen angetts vilket skick som lägenheten ska hållas i. Den första punkten i andra stycket har kompletterats så att avtalsfrihet också gäller när hyresavtalet avser en lägenhet inom en ägarlägenhetsfastighet. Detta följer av ett lagförslag som ska träda i kraft (se prop. 2008/09:91). Därutöver har någon mindre språklig ändring gjorts till följd av att paragrafen bara gäller bostäder. Skicket i gemensamma utrymmen Paragrafen motsvarar 12 kap. 15 § tredje stycket jordabalken. I paragrafen anges direkt vilket skick de gemensamma utrymmena ska ha. I nuvarande lagstiftning finns i stället en hänvisning till den paragraf som anger vilket skick lägenheten ska ha på tillträdesdagen. Det kan noteras att paragrafen avser utrymmen som kan vara avsedda att användas gemensamt såväl av bostadshyresgäster som av lokalhyresgäster. Skada eller hinder i hyresrätten uppkommer Paragrafen motsvarar 12 kap. 16 § första stycket jordabalken. Paragrafen motsvarar 12 kap. 18 § jordabalken. Paragrafen motsvarar 12 kap. 17 § jordabalken. I tredje stycket har dock meningen Detta gäller även om hyresvärden är utan ansvar för ohyran lagts till. Tillägget innebär inte någon saklig ändring. Detta gäller även . I nuvarande lagstiftning är det dock inte direkt uttryckt i paragrafen. Avtal om inskränkning i rätten till hyresnedsättning Paragrafen motsvarar 12 kap. 16 § tredje stycket jordabalken, inklusive de lagförslag som vi lämnade i delbetänkandet Frågor om hyra och bostadsrätt (SOU 2008:47). Paragrafen motsvarar 12 kap. 16 § andra stycket jordabalken. Paragrafen motsvarar 12 kap. 16 § fjärde stycket jordabalken. Paragrafen motsvarar 12 kap. 16 § femte stycket jordabalken. Paragrafen motsvarar 12 kap. 16 § sjätte stycket jordabalken. Fastigheten utmäts eller hyresvärden försätts i konkurs Paragrafen motsvarar 12 kap. 29 och 30 §§ jordabalken. I 12 kap. jordabalken finns under rubriken och konkurs tre paragrafer. De två första (12 kap. 29 och 30 §§) behandlar hyresgästens rätt när fastigheten utmäts och hyresgästens rätt vid hyresvärdens konkurs. Den tredje (12 kap. 31 §) behandlar hyresgästens konkurs. I vårt förslag har dessa bestämmelser placerats i olika kapitel. Uppdelningen har gjorts så att de bestämmelser som rör händelser på hyresvärdens sida har placerats i förevarande kapitel om lägenhetens skick och hinder i hyresrätten. Bestämmelser som rör hyresgästens konkurs finns i stället i kapitlet om hyresgästens användning av lägenheten (7 kap.). Bestämmelserna om upprustningsföreläggande motsvarar 12 kap. 18 a–c §§ jordabalken. Ändringarna i förhållande till de motsvarande reglerna i jordabalken består huvudsakligen i att paragraferna kortats ned, blivit fler och kommer i en något annan ordning. Kapitlet har, då bestämmelserna endast gäller bostadslägenheter, inte någon motsvarighet i lokalhyreslagen. När upprustningsföreläggande får meddelas Paragrafen motsvarar 12 kap. 18 a § första och femte styckena jordabalken. Innebörden av lägsta godtagbara standard Paragrafen motsvarar 12 kap. 18 a § sjätte stycket jordabalken. Paragrafen motsvarar 12 kap. 18 a § sjunde stycket jordabalken. Paragrafen motsvarar 12 kap. 18 a § tredje stycket jordabalken. Paragrafen motsvarar 12 kap. 18 a § andra stycket jordabalken. Undantag när huset står under tvångsförvaltning Paragrafen motsvarar 12 kap. 18 b § jordabalken. När ett upprustningsföreläggande förfaller Paragrafen motsvarar 12 kap. 18 c § jordabalken. Vem som kan vara motpart i ärenden om upprustningsföreläggande Paragrafen motsvarar 12 kap. 18 a § fjärde stycket jordabalken. Den innehåller, liksom den nuvarande bestämmelsen, en hänvisning till bestämmelserna för åtgärdsförelägganden. 5 kap. Hyresgästinflytande vid förbättrings- och ändringsarbeten Reglerna om hyresgästinflytande vid förbättrings- och ändringsarbeten motsvarar 12 kap. 18 d–h §§ jordabalken. Bestämmelserna har delats upp på fler och kortare paragrafer. I några fall har bestämmelser bytt plats. I övrigt är ändringarna mycket få. Kapitlet har inte någon motsvarighet i lokalhyreslagen, eftersom bestämmelserna gäller endast för bostadslägenheter. Paragrafen motsvarar 12 kap. 18 d § första och, förutom sista meningen, andra styckena jordabalken. Paragrafen motsvarar 12 kap. § jordabalken. Paragrafen har i enlighet med ett lagförslag i prop. 2008/09:91, som ska träda i kraft , kompletterats med ett undantag för lägenheter inom en ägarlägenhetsfastighet. Paragrafen motsvarar 12 kap. 18 d § andra stycket sista meningen jordabalken. Annan som jämställs med fastighetsägare eller hyresgäst Paragrafen motsvarar 12 kap. 18 d § tredje stycket jordabalken. Närmare bestämmelser om godkännande eller tillstånd Paragrafen motsvarar 12 kap. 18 e § jordabalken. Paragrafens sista stycke har dock fått en lite annan utformning, I stället för att hänvisa till vad som gäller för åtgärdsföreläggande har det direkt i lagtexten angetts vad som gäller om fastigheten överlåts sedan ansökan om tillstånd har gjorts. Paragrafen motsvarar 12 kap. 18 f § jordabalken. Förbud för hyresvärden att utföra vissa åtgärder Paragrafen motsvarar 12 kap. 18 h § första–tredje styckena jordabalken. Paragrafen motsvarar 12 kap. 18 h § fjärde stycket jordabalken. Den innehåller, liksom den nuvarande bestämmelsen, en hänvisning till bestämmelserna för åtgärdsförelägganden. Kapitlet innehåller bestämmelser om hur hyran ska vara bestämd i hyresavtalet, betalning av hyran och om deposition av hyra i händelse av tvist mellan hyresgästen och hyresvärden. Bestämmelserna i kapitlet motsvarar 12 kap. 19–22 §§ jordabalken. Hur hyran ska vara bestämd Paragrafen motsvarar 12 kap. 19 § första stycket jordabalken. I enlighet med ett lagförslag i prop. 2008/09:91, som ska träda i kraft , har den andra punkten kompletterats. Möjligheten för parterna att avtala individuellt om särskild ersättning för kostnader som hänför sig till lägenhetens uppvärmning förseende med varmvatten eller elektrisk ström eller avgifter för vatten och avlopp ska således gälla även när lägenheten finns inom en ägarlägenhetsfastighet. Paragrafen motsvarar 12 kap. 19 § andra stycket jordabalken. Paragrafen motsvarar 12 kap. 19 § fjärde och femte styckena jordabalken. Paragrafen motsvarar 12 kap. 20 § första stycket jordabalken. Paragrafen motsvarar 12 kap. 20 § andra stycket jordabalken. Terminologin har anpassats till nuvarande förhållanden genom att ordet postgiro har utgått. I paragrafen talas nu i stället om brevgiro, vilket omfattar både bankgiro och PlusGiro. Paragrafen motsvarar 12 kap. 20 § tredje stycket jordabalken. har betalningar kunnat göras på postkontor. Efter att den möjligheten upphörde har motsvarande service tillhandahållits av , vars verksamhet i sin tur upphörde /2009. De av Svensk Kassaservices tjänster som tillhandahållits via lantbrevbäringen har också upphört. Betalningar kan fortfarande göras på bankkontor. Betalningar kan också göras hos vissa andra företag, exempelvis livsmedelsbutiker. På några orter tillhandahålls också betalningsförmedlingstjänster inom lantbrevbäringen på särskilt uppdrag av staten. Terminologin har därför anpassats till nuvarande förhållanden genom att orden post- eller bankkontor har ersatts med lokutionen någon som tillhandahåller betalningsförmedlingstjänster. Det är inte reglerat i lag vilka företag som får tillhandahålla betalningsförmedlingstjänster. Utgångspunkten när Svensk Kassaservices verksamhet upphörde var att behovet av betaltjänster i allmänhet tillgodoses av marknaden, och att statens ansvar bara skulle avse de orter där detta inte sker. (Se prop. 2006/07:55.) På grund av det sagda går det inte att i lagtexten definiera vilka företag det handlar om eller knyta en definition av dem som tillhandahåller betalningsförmedlingstjänster till någon särskild reglering. I de flesta fall är det banker som utför betalningsförmedlingen. I annat fall ska det vara fråga om etablerade företag som tillhandahåller betalningsförmedlingstjänster på ett sätt som är jämförbart med en bank eller med den verksamhet som hade. Beloppet kan naturligtvis inte anses ha kommit hyresvärden till handa genom att hyresgästen gett pengarna till exempelvis en bekant. Paragrafens första stycke avser betalning av räkningar över disk, alltså när hyresgästen mot kontant betalning uppdrar åt en bank eller ett annat företag som tillhandahåller betalningsförmedlingstjänster att överföra pengarna till hyresvärden. Paragrafens andra stycke avser betalningar via brevgiro eller överföringar som görs via Internet. Paragrafen motsvarar 12 kap. 21 § första stycket jordabalken. Paragrafen motsvarar 12 kap. 21 § tredje stycket jordabalken. Paragrafen motsvarar 12 kap. 21 § andra stycket jordabalken. Kravet på ingivande av uppgifterna i två exemplar har strukits. Uppgifterna behöver således lämnas endast i ett exemplar. Skälen för ändringen har angetts i allmänmotiveringen, avsnitt 3.2.7. Paragrafen motsvarar 12 kap. 22 § första och tredje styckena jordabalken. Enligt gällande rätt ska underrätta hyresvärden om depositionen genom rekommenderat brev. Detta gäller även när hyresgästen fortsätter att deponera hyra i samma ärende. Enligt vårt förslag ska det dock vara tillräckligt att hyresvärden underrättas genom rekommenderat brev första gången en deposition sker. Om hyresgästen deponerar hyra kontinuerligt och på samma grund ska däremot hyresvärden kunna underrättas på annat lämpligt sätt, förutsatt att han eller hon har gått med på detta. Närmare överväganden i denna fråga finns i avsnitt 3.2.7. Paragrafen motsvarar 12 kap. 22 § andra stycket jordabalken. Paragrafen motsvarar 12 kap. 21 § fjärde stycket jordabalken. 7 kap. Hyresgästens användning av lägenheten Kapitlet innehåller bestämmelserna om hyresgästens användning och vård av lägenheten, liksom bestämmelser om hyresgästens skyldighet att informera om skada i vissa situationer. Särskilt kan nämnas att bestämmelsen om inrymmande av utomstående personer (s.k. partiell sublokation) finns i kapitlet (2 §). Vidare regleras hyresvärdens rätt att få tillträde till lägenheten. Här finns också regler för situationerna att hyresgästen överger lägenheten eller lämnar kvar egendom. Slutligen finns det i kapitlet bestämmelser om följderna av att hyresgästen försätts i konkurs. Kapitlet motsvarar 12 kap. 23–27, 31 och 41 §§ jordabalken. För vilka ändamål får lägenheten användas? Paragrafen motsvarar 12 kap. 23 § första stycket jordabalken. Inrymmande av utomstående personer Paragrafen motsvarar 12 kap. 41 § jordabalken. Bestämmelsen finns i nuvarande lagstiftning under rubriken av lägenheten i andra hand. Då den inte reglerar andrahandsupplåtelse utan endast inrymmande av utomstående har den nu i ställets placerats bland reglerna om hyresgästens användning av lägenheten. Hyresgästens vård av lägenheten Paragrafen motsvarar 12 kap. 24 § första och – i den del hänvisning görs till första stycket – tredje styckena jordabalken. Hyresgästens rätt att måla och tapetsera Paragrafen motsvarar 12 kap. 24 a § jordabalken. I enlighet med ett lagförslag i prop. 2008/09:91, som ska träda i kraft den , har undantagen i andra stycket kompletterats. Första stycket ska således inte heller gälla när hyresavtalet avser en lägenhet inom en ägarlägenhetsfastighet som inte är avsedd att hyras ut varaktigt. Hyresgästens skyldighet att informera om skada eller brist i lägenheten Paragrafen motsvarar de första och andra meningarna i 12 kap. 24 § andra stycket jordabalken. Genom uppdelningen av den paragrafen behandlas nu hyresgästen informationsskyldighet vid skada eller brist som ofördröjligen måste avhjälpas och vid andra skador i olika paragrafer. Den aktuella paragrafen gäller alltså enbart skador eller brister som ofördröjligen måste avhjälpas. Paragrafen motsvarar 12 kap. 24 § andra stycket tredje meningen jordabalken, alltså de delar av den paragrafen som avser hyresgästens informationsskyldighet vid andra skador eller brister i lägenheten än sådana som ofördröjligen måste avhjälpas. Paragrafen motsvarar den sista meningen i 12 kap. 24 § andra stycket jordabalken. På grund av att en uppdelning i olika paragrafer har gjorts av bestämmelserna om hyresgästens vårdplikt respektive bestämmelserna om skyldigheten att informera om skada eller brist har hänvisningen beträffande ohyra formulerats något annorlunda. I sak motsvarar den dock 12 kap. 24 § tredje stycket jordabalken. Hyresgästens ansvar vid upplåtelse eller överlåtelse Paragrafen motsvarar 12 kap. 24 § fjärde stycket jordabalken. Ordföljden har ändrats något. Härigenom framgår det tydligare att hyresgästens ansvar vid upplåtelse gäller oavsett om tillstånd till upplåtelsen finns eller inte. Vid överlåtelse slår bestämmelsen, vilket även det gäller , bara till när överlåtelsen sker utan samtycke eller tillstånd. Avtal om mer omfattande ansvar när lägenheten delvis är bostad Paragrafen motsvarar 12 kap. 24 § femte stycket jordabalken. Ordet helt har strukits eftersom den situationen inte är aktuell för lägenheter som omfattas av bostadshyreslagen. Paragrafen motsvarar 12 kap. 25 § första och fjärde styckena jordabalken. Paragrafen motsvarar 12 kap. 25 § andra och tredje styckena jordabalken. Hyresvärdens rätt att få tillträde till lägenheten Paragrafen motsvarar 12 kap. 26 § första och andra styckena jordabalken, med undantag för andra meningen i första stycket som placerats i en egen paragraf. Paragrafen motsvarar 12 kap. 26 § första stycket andra meningen jordabalken. Paragrafen motsvarar 12 kap. 26 § tredje stycket första meningen jordabalken. Paragrafen motsvarar 12 kap. 26 § tredje stycket andra meningen jordabalken. Paragrafen motsvarar 12 kap. 26 § fjärde stycket jordabalken. I nuvarande lagstiftning görs en hänvisning till 12 kap. 17 § andra stycket jordabalken, vilket i förslaget motsvaras av 3 kap. 13 § andra och tredje styckena. Hänvisningen har ändrats i förslaget eftersom den nuvarande är felaktig. Hänvisningen omfattar nu det som motsvarar 12 kap. 17 § första stycket jordabalken. Frågan har utvecklats i allmänmotiveringen, avsnitt 4.5. Paragrafen motsvarar 12 kap. 26 § femte stycket jordabalken. Lägenheten överges eller egendom lämnas kvar Paragrafen motsvarar 12 kap. 27 § första stycket jordabalken. Paragrafen motsvarar 12 kap. 27 § andra stycket jordabalken. Hyresgästen försätts i konkurs Paragrafen motsvarar 12 kap. 31 § första stycket jordabalken Paragrafen motsvarar 12 kap. 31 § andra stycket jordabalken. Paragrafen motsvarar 12 kap. 31 § fjärde stycket jordabalken. Övergång av hyresrätten och upplåtelse i andra hand Kapitlet motsvarar 12 kap. 32–40 §§ jordabalken. Det innehåller bestämmelser om övergång av hyresrätten, bl.a. överlåtelse till närstående och byte, (1–12 §§) och om upplåtelse i andra hand (13–15 §§). Krav på samtycke vid övergång av hyresrätten Paragrafen motsvarar 12 kap. 32 § jordabalken. Paragrafen motsvarar 12 kap. 33 § första stycket jordabalken. Eftersom 12 kap. 33 § jordabalken delas upp i flera paragrafer har hänvisningen till 3 § blivit nödvändig. Andra stycket har inte någon motsvarighet i nuvarande lagstiftning. Det har införts som en upplysning om var det finns bestäm- melser om rätt för en make, sambo eller medhyresgäst att i vissa fall få överta hyresrätten. Rätten för vissa anhöriga att träda i hyresgästens ställe Paragrafen motsvarar 12 kap. 33 § andra stycket jordabalken. Paragrafen motsvarar 12 kap. 33 § tredje stycket jordabalken. Paragrafen motsvarar 12 kap. 33 § fjärde stycket jordabalken. Paragrafen motsvarar 12 kap. 34 § jordabalken. Paragrafen motsvarar 12 kap. 35 § jordabalken förutom de delar av paragrafen som anger när tillstånd till byte ska lämnas. De bestämmelserna finns i 8 §. I första stycket har den tredje punkten kompletterats med ett lagförslag i prop. 2008/09:91, som ska träda i kraft , och som innebär att bytesrätt inte heller ska föreligga när lägenheten är belägen inom en ägarlägenhetsfastighet som inte är avsedd att hyras ut varaktigt. Paragrafens första och andra stycken motsvarar de delar av 12 kap. 35 § jordabalken som anger när tillstånd till byte ska lämnas. I tredje stycket finns den nya bevisregel som vi föreslog i delbetänkandet Frågor om hyra och bostadsrätt (SOU 2008:47). Överlåtelse till någon som ska överta en verksamhet Paragrafen motsvarar 12 kap. 36 § jordabalken. I nuvarande lagstiftning anges att bestämmelsen gäller om en lägenhet hyrts för att helt eller till väsentlig del användas till handel, hantverk, industri eller annan förvärvsverksamhet. Bestämmelsen har naturligtvis störst praktisk tillämpning när det gäller lokaler, och en motsvarande paragraf finns i 6 kap. 3 § i lokalhyreslagen. En lägenhet kan dock vara en bostadslägenhet trots att den upplåtits för att till en väsentlig del användas för något av de angivna ändamålen. Det förutsätter dock att lägenheten till en inte oväsentlig del används som bostad (se t.ex. och , Hyreslagen. 2006 s. 279). Detta framgår av nuvarande 12 kap. 1 § tredje stycket jordabalken (12 kap. 2 § jordabalken i förslaget). Bestämmelsen kan således få betydelse även för bostadslägenheter. Överlåtelse som görs av en kommun Paragrafen motsvarar 12 kap. 37 § jordabalken. Ansvaret för hyresgästens skyldigheter vid överlåtelse Paragrafen motsvarar 12 kap. 38 § första stycket jordabalken. Paragrafen motsvarar 12 kap. 38 § andra stycket jordabalken. Upplåtelse i andra hand Paragrafen motsvarar 12 kap. 39 § första stycket jordabalken. Paragrafen har tidigare gällt upplåtelse av lägenheten i dess helhet. Paragrafens tillämpningsområde har dock förändrats något genom en lagändring . Bestämmelserna om upplåtelse i andra hand gäller nu när lägenheten upplåtits till annan för självständigt brukande. (Se prop. 2008/09:27.) Paragrafen motsvarar 12 kap. 39 § andra stycket jordabalken. Paragrafen motsvarar 12 kap. 40 § jordabalken. Inledningen har dock kompletterats så att det uttryckligen framgår att paragrafen är tillämplig beträffande andra hyresgäster än kommuner. Genom en lagändring har fler exempel på vad som kan utgöra beaktansvärda skäl för tillstånd förts in i lagtexten. De exempel som har tillkommit är studier på annan ort och längre utlandsvistelse. Kriterierna för att en kommun ska få upplåta i andra hand anges i 14 §. Kapitlet motsvarar 12 kap. 42–44 §§ jordabalken. Det innehåller bestämmelser som rör förverkande av hyresrätten. Först anges när hyresrätten är förverkad och följderna av detta. Därefter följer särskilda bestämmelser vid förverkande på grund av försenad hyresbetalning och vid störningar i boendet. Slutligen finns det bestämmelser om betydelsen av att hyresgästen vidtar rättelse, om tidsfrister och om hyresvärdens rätt till skadestånd. När hyresrätten är förverkad Paragrafen motsvarar 12 kap. 42 § första stycket jordabalken i de delar som gäller för bostadslägenheter.