sou · GXB335 · 2009-04-16 00:00:00 — För uppmaning enligt första stycket 2 gäller vad som anges om uppsägning i 11 och 13–18 §§. När hyresavtal upphör att gälla efter uppsägning 6 § Hyresavtal som gäller tills vidare kan sägas upp för att upphöra att gälla vid det månadsskifte som inträffar närmast från uppsägningen, om inte längre uppsägningstid har avtalats. 7 § Om ett hyresavtal för bestämd tid ska sägas upp för att upphöra att gälla och längre uppsägningstid inte är avtalad, ska uppsägningen göras senast 1.en dag i förväg om hyrestiden är längst , 2.en vecka i förväg om hyrestiden är längre än men längst , i förväg om hyrestiden är men längst , eller i förväg om hyrestiden är . 8 § Ett hyresavtal upphör genast att gälla, om 1.hyresgästen säger upp det av en orsak som anges i 3 kap. 2, 3, 5, 8, 11, 12 eller 13 §, eller 2.hyresvärden säger upp avtalet i fall som anges i 7 kap. 1 §, om inte annat följer av 7 kap. 5 §. 9 § Om ett hyresavtal sägs upp av någon annan orsak som ger hyresvärd eller hyresgäst rätt att frånträda avtalet än som anges i 8 § gäller, oavsett vad som avtalats om uppsägningstid, den uppsägningstid som anges i 6 §, om hyresavtalet gäller tills vidare, eller i 7 §, om hyresavtalet gäller för bestämd tid. upphör genast att gälla, om en uppsägning enligt första stycket görs innan hyresgästen har tillträtt lokalen. När hyresgästen ska tillträda eller lämna lokalen 10 § När hyrestiden har löpt ut ska hyresgästen lämna lokalen senast och senast hålla lokalen tillgänglig för den som ska tillträda den, om inte något annat har avtalats. Är den dag då lokalen ska tillträdas eller lämnas , annan allmän helgdag, lördag, , eller nyårsafton, ska lägenheten i stället tillträdas eller lämnas nästa vardag, om inte något annat har avtalats. Hur uppsägning ska göras 11 § En uppsägning ska vara skriftlig. Särskilda bestämmelser om innehållet i uppsägningen finns i 8 kap. 8 och 10 §§. 12 § En ansökan hos domstol med yrkande om att hyresförhållandet ska upphöra eller att hyresgästen ska avhysas gäller som uppsägning när delgivning har skett på föreskrivet sätt. Detsamma gäller en ansökan enligt lagen (1990:746) om betalningsföreläggande och handräckning om att hyresgästen ska avhysas. Var uppsägning får göras 13 § sägs upp hos motparten. Hyresgästen får även säga upp hyresavtalet hos den som är behörig att ta emot hyra på hyresvärdens vägnar. 14 § En uppsägning ska delges den som söks för uppsägning. I stället för bestämmelserna i 12–15 §§ delgivningslagen (1970:428) gäller 15– 18 §§ detta kapitel. 15 § Träffas inte den som söks för uppsägning i sitt hemvist, får uppsägningen skickas i ett rekommenderat brev till hans eller hennes vanliga adress. Ett exemplar av uppsägningen ska dessutom lämnas 1.i den söktes bostad till en vuxen medlem i det hushåll som han eller hon tillhör, eller 2.om han eller hon driver rörelse med fast kontor, på kontoret till någon som är anställd där. Påträffas inte någon av dessa, ska uppsägningen i stället läggas i den söktes postlåda, om sådan finns. Uppsägningen anses ha skett när det som anges i denna paragraf har gjorts. 16 § Har den som söks för uppsägning hemvist här i landet och är det inte fråga om en uppsägning enligt 7 kap. 3 § eller en sådan uppsägning som avses i 8 kap. 8 §, får uppsägningen skickas i rekommenderat brev till den söktes vanliga adress. ha skett när det rekommenderade brevet har lämnats in för postbefordran. 17 § Har hyresgästen lämnat uppgift till hyresvärden om en adress, dit meddelanden till honom eller henne ska skickas, anses den vid tillämpningen av 15 och 16 §§ som hans eller hennes vanliga adress. I annat fall anses den uthyrda lokalens adress som hyresgästens vanliga adress. 18 § En uppsägning får göras genom kungörelse i Post- och , om 1.den, vars avtal ska sägas upp, inte har något känt hemvist här i landet, och 2.det inte heller finns något känt ombud som har rätt att ta emot uppsägning för honom eller henne. Lokalens skick samt hinder i hyresrätten Lokalens skick på tillträdesdagen 1 § På tillträdesdagen ska hyresvärden tillhandahålla lokalen i sådant skick att den enligt den allmänna uppfattningen på orten är fullt brukbar för det avsedda ändamålet. Detta gäller inte om bättre eller sämre skick har avtalats. Lokalen är inte färdigställd när tillträde ska ske 2 § Är lokalen inte färdigställd när hyresavtalet ingås och är den inte heller färdig när tillträde ska ske, har hyresgästen rätt till skälig nedsättning av hyran. Hyresgästen har rätt att säga upp hyresavtalet, om 1.lokalen inte kan färdigställas utan dröjsmål eller 2.hyresvärden efter tillsägelse inte färdigställer den så snart det kan Uppsägning får dock göras endast om bristen är av väsentlig betydelse. Sedan bristen har blivit avhjälpt av hyresvärden, får avtalet inte sägas upp. Uppsägning får göras även före den avtalade tillträdesdagen, om det är uppenbart att lokalen då inte kommer att kunna användas för det avsedda ändamålet. Hyresgästen har rätt till ersättning för skada, om hyresvärden inte visar att dröjsmålet inte beror på hyresvärdens försummelse. Lokalen utryms inte i rätt tid 3 § Är lokalen inte är utrymd i rätt tid av den som ska flytta, har hyresgästen rätt till skälig nedsättning av hyran för den tid han eller hon inte kan använda lokalen eller en del av den. Hyresgästen har rätt att säga upp hyresavtalet, om hindret inte undanröjs genast efter det att hyresvärden har underrättats om förhållandet. Rätten att säga upp avtalet är dock begränsad på det sätt som anges i 2 § tredje stycket. Hyresgästen har även rätt till ersättning för skada, om hyresvärden inte visar att hindret inte beror på hyresvärdens försummelse. Lokalen förstörs eller skadas före tillträdesdagen 4 § Blir lokalen före tillträdesdagen så förstörd att den inte kan användas för det avsedda ändamålet, upphör hyresavtalet att gälla. Upphör hyresavtalet att gälla har hyresgästen rätt till ersättning för skada, om hyresvärden är vållande till händelsen eller inte utan dröjsmål lämnar meddelande om denna till hyresgästen. 5 § Skadas lokalen före hyrestidens början och är skadan inte avhjälpt när lokalen ska tillträdas eller är den i övrigt, i annat fall än som avses i 2 §, på tillträdesdagen inte i det skick som hyresgästen har rätt att kräva, gäller följande: 1.Hyresgästen får avhjälpa bristen på hyresvärdens bekostnad, om hyresvärden efter tillsägelse inte ombesörjer åtgärden så snart det kan ske. 2.Kan bristen inte avhjälpas utan dröjsmål eller ombesörjer hyresvärden efter tillsägelse inte åtgärden så snart det kan ske, får hyresgästen säga upp avtalet. Rätten att säga upp avtalet är dock begränsad på det sätt som anges i 2 § tredje stycket. 3.För den tid lokalen är i bristfälligt skick har hyresgästen rätt till skälig nedsättning av hyran. 4.Hyresgästen har rätt till ersättning för skada, om hyresvärden inte visar att bristen inte beror på hyresvärdens försummelse. Första stycket gäller inte när hyresavtalet upphör att gälla enligt 4 §. 6 § Om lokalen har hyrts ut i befintligt skick gäller bestämmelserna i 5 § endast om 1.lokalen enligt den allmänna uppfattningen på orten inte är fullt brukbar för det avsedda ändamålet, och 2.hyresgästen när han eller hon ingick hyresavtalet inte kände till bristen eller kunde upptäcka den med vanlig uppmärksamhet. Användningsförbud meddelas före tillträdesdagen 7 § Meddelar en myndighet före tillträdesdagen på grund av lokalens beskaffenhet ett förbud mot att använda lokalen för det avsedda ändamålet, upphör hyresavtalet att gälla. Detta gäller även om beslutet inte har vunnit laga kraft. Hyresgästen har rätt till ersättning för skada om det förhållande som föranlett beslutet beror på försummelse av hyresvärden. Detsamma gäller om hyresvärden inte utan dröjsmål lämnar hyresgästen meddelande om beslutet. 8 § Meddelar en myndighet före tillträdesdagen ett beslut på grund av lokalens beskaffenhet, som leder till att hyresgästen måste avstå från en del av lokalen, har hyresgästen rätt till skälig nedsättning av hyran. Detsamma gäller om beslutet medför intrång i hyresgästens nyttjanderätt. Innebär beslutet en väsentlig inskränkning i nyttjanderätten, får hyresgästen säga upp hyresavtalet, även om beslutet inte har vunnit laga kraft. Hyresgästen har rätt till ersättning för skada om det förhållande som föranlett beslutet beror på försummelse av hyresvärden. Detsamma gäller om hyresvärden inte utan dröjsmål lämnar hyresgästen meddelande om beslutet. 9 § ska hyresvärden hålla lokalen i sådant skick att den enligt den allmänna uppfattningen på orten är fullt brukbar för det avsedda ändamålet, om inte något annat har avtalats. Skicket i gemensamma utrymmen 10 § Följer av ett hyresförhållande en rätt att använda utrymmen som är avsedda att användas gemensamt av hyresgästerna, ska hyresvärden hålla utrymmena i sådant skick att de enligt den allmänna uppfattningen på orten är fullt brukbara för det avsedda ändamålet. Detta gäller inte om något annat har avtalats. Skada eller hinder i hyresrätten uppkommer 11 § Bestämmelserna i 4–8 §§ gäller också, om 1.lokalen skadas utan att hyresgästen är ansvarig för skadan, 2.hinder eller men på annat sätt uppstår i nyttjanderätten utan hyresgästens vållande, eller 3.en myndighet meddelar beslut som avses i 7 eller 8 § utan att det beror på hyresgästen, dock först när beslutet vunnit laga kraft eller enligt särskilt förordnande ändå gäller. 12 § Om hyresgästen måste avstå någon del av lokalen på grund av att ett annat förvärv har företräde eller till följd av någon omständighet som avses i 7 kap. 25 § jordabalken, har hyresgästen rätt till skälig nedsättning av hyran. Hyresgästen har även sådan rätt att säga upp hyresavtalet som anges i 5 § första stycket 2, om han eller hon var i god tro när avtalet träffades. Bestämmelser om ersättning för skada finns i 7 kap. jordabalken. 13 § Bestämmelserna om skada eller brist i lokalen gäller också om det finns ohyra i lokalen som innebär men för hyresgästen. Avtal om inskränkning i rätten till hyresnedsättning 14 § Hyresvärden och hyresgästen kan med bindande verkan träffa avtal om inskränkning i rätten att enligt 11 § få nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra 1.arbete för att sätta lokalen i avtalat skick, 2.arbete i lokalen eller fastigheten i övrigt som omfattas av hyresvärdens underhållsskyldighet och inte innebär omfattande ombyggnader (sedvanligt underhåll), eller 3.annat arbete som särskilt anges i avtalet. Även om avtal har träffats enligt första stycket 2 har hyresgästen kvar sin rätt till nedsättning av hyran, om arbetet har tagit än hyresgästen haft anledning att räkna med eller medfört påtagliga och svårförutsebara olägenheter för hyresgästen. Fastigheten utmäts eller hyresvärden försätts i konkurs 15 § Hyresgästen får säga upp hyresavtalet, om 1.fastigheten utmäts före tillträdesdagen, eller 2.hyresvärden försätts i konkurs före tillträdesdagen. Uppsägningen ska dock göras inom en månad från det att hyres- gästen fick kännedom om att fastigheten blivit utmätt eller hyresvärden försatts i konkurs. Upphävs utmätningen eller konkursen, eller blir i annat fall frågan om fastighetens försäljning inaktuell, får inte uppsägning göras därefter. Hyresgästen har även rätt till ersättning för skada. Hur hyran ska vara bestämd 1 § Hyran ska vara bestämd till beloppet i hyresavtalet till den del den inte omfattar ersättning för kostnader som hänför sig till lokalens uppvärmning, förseende med varmvatten eller elektrisk ström eller avgifter för vatten och avlopp. 2 § Oavsett vad som anges i 1 § gäller dock hyresvillkor om att hyra ska betalas med ett belopp som 1.står i visst förhållande till hyresgästens rörelseintäkter, eller 2.bestäms enligt en skriftlig överenskommelse mellan å ena sidan hyresvärden eller hyresvärden och en organisation av fastighetsägare, i vilken hyresvärden är medlem, och å andra sidan en organisation av hyresgäster. Gäller hyresavtalet för bestämd tid och är hyrestiden , är dessutom hyresvillkor giltiga om att hyran ska betalas med belopp som bestäms enligt en annan beräkningsgrund än som har angetts. 3 § Om avtal har träffats i strid med 1 eller 2 §, ska hyra betalas med ett belopp som är skäligt med hänsyn främst till parternas avsikter och övriga förhållanden när avtalet träffades. 4 § Ska hyran betalas i pengar ska detta göras senast den sista vardagen före varje kalendermånads början eller, om hyran beräknas än en månad, senast den sista vardagen före början av den tid för vilken hyran beräknas. Detta gäller inte om något annat har avtalats. 5 § Hyran ska betalas i hyresvärdens hemvist eller under annan adress som hyresvärden anvisar. Betalning får alltid ske genom postanvisning eller brevgiro. Ska hyran betalas på en ort utomlands, är hyresvärden skyldig att svara för de särskilda kostnader detta medför. 6 § Om hyresgästen betalar hyran hos någon som tillhandahåller betalningsförmedlingstjänster, anses beloppet ha kommit hyresvärden till handa vid betalningen. Lämnar hyresgästen ett betalningsuppdrag på hyran till någon som tillhandahåller betalningsförmedlingstjänster anses beloppet ha kommit hyresvärden till handa när betalningsuppdraget togs emot av den som förmedlar tjänsten. 7 § Den hyresgäst som anser att han eller hon enligt 3 kap. 2, 3, 5, 8, 11, 13 eller 14 § eller 5 kap. 15 § har 1.rätt till nedsättning av hyran, 2.rätt till ersättning för skada eller för avhjälpande av brist, eller 3.någon annan motfordran hos hyresvärden, och som vill dra av motsvarande belopp på hyra som ska betalas i pengar, får deponera beloppet hos . Deposition får också göras när det råder tvist om storleken av hyra som ska betalas i pengar men som inte är bestämd till beloppet i hyresavtalet. 8 § Har hyresgästen deponerat hyra hos , får hyresvärden inte göra gällande att hyresrätten är förverkad på grund av att det deponerade beloppet inte har betalats till honom eller henne. 9 § När hyresgästen deponerar belopp hos , ska han eller hon lämna skriftlig uppgift om hyresförhållandet, förfallodagen och grunden för avdraget eller vad tvisten gäller. För den kostnad hyresvärden kan få för att få ut beloppet och för ränta på beloppet ska hyresgästen ställa den pant eller borgen, som anser är skälig. 10 § ska utan dröjsmål underrätta hyresvärden om depositionen. Underrättelsen ska skickas i rekommenderat brev. Fortsätter hyresgästen att deponera hyra på samma grund som tidigare kan dock efterföljande underrättelser ske på något annat lämpligt sätt, om hyresvärden går med på det. Deponerat belopp ska genast placeras på ett räntebärande konto. Räntan ska betalas till den som får lyfta beloppet. 11 § Hyresgästen har rätt att återfå det deponerade beloppet, om hyresvärden inte, från det beloppet förfallit till betalning och underrättelse om depositionen skickats till hyresvärden, visar att 1.hyresvärden träffat överenskommelse med hyresgästen om att få lyfta beloppet, eller 2.hyresvärden väckt talan mot hyresgästen om att få lyfta belop- Har hyresvärden väckt talan inom angiven tid, får beloppet inte lyftas förrän hyresvärdens talan blivit slutligt avgjord. 12 § Ett beslut av med anledning av deposition får överklagas till tingsrätten på den ort där finns. Vid överklagande gäller lagen (1996:242) om domstolsärenden. 5 kap. Hyresgästens användning av lokalen För vilka ändamål får lokalen användas? 1 § Hyresgästen får inte använda lokalen för något annat ändamål än det avsedda, om inte hyresnämnden lämnar tillstånd till det. Sådant tillstånd skall lämnas, om 1.hyresgästen innehaft lokalen än , 2.hyresgästen har beaktansvärda skäl för en ändrad användning av lokalen, och 3.hyresvärden inte har befogad anledning att motsätta sig den ändrade användningen. Tillståndet får förenas med villkor. Inrymmande av utomstående personer 2 § Hyresgästen får inte inrymma utomstående personer i lokalen, om det kan medföra men för hyresvärden. Hyresgästens vård av lokalen 3 § Hyresgästen ska väl vårda lokalen och det som hör till den. Hyresgästen är skyldig att ersätta all skada som uppkommer genom hans eller hennes vållande. Hyresgästen är också skyldig att ersätta skada som uppkommer genom vårdslöshet eller försummelse av 1.någon som gästar hyresgästen eller annan som han eller hon inrymt i lokalen, eller 2.någon som utför arbete i lokalen för hyresgästens räkning. Hyresgästen är ansvarig för brandskada som hyresgästen själv inte vållat, endast om han eller hon brustit i den omsorg och tillsyn som han eller hon borde ha iakttagit. Bestämmelserna i andra stycket gäller också om det finns ohyra i lokalen. Hyresgästens skyldighet att informera om skada eller brist i lokalen 4 § Uppkommer skada eller visar sig brist som ofördröjligen måste avhjälpas för att det inte ska uppstå en allvarlig olägenhet, är hyresgästen skyldig att genast informera hyresvärden om skadan eller bristen. Är hyresgästen borta när skadan uppkommer eller bristen visar sig, är det tillräckligt att hyresgästen efter återkomsten informerar hyresvärden om skadan eller bristen. Detta gäller under förutsättning att lokalen är en del av ett hus och att hyresgästen har berett hyresvärden tillfälle att vid behov komma in i lokalen under bortovaron. 5 § När det gäller annan skada eller brist i lokalen än som avses i 4 § ska hyresgästen utan oskäligt dröjsmål informera hyresvärden. 6 § Om hyresgästen försummar sin informationsskyldighet enligt 4 eller 5 § är hyresgästen ansvarig för den skada som orsakas av försummelsen. 7 § Bestämmelserna i 4–6 §§ gäller också om det finns ohyra i lokalen. Hyresgästens ansvar vid upplåtelse eller överlåtelse 8 § Om hyresgästen har upplåtit rätt att använda lokalen åt någon annan eller utan behövligt samtycke eller tillstånd har överlåtit hyresrätten, är hyresgästen ansvarig för skada som den nya innehavaren skulle ha ersatt enligt 3, 6 eller 7 §, om lokalen hade varit hyrd av honom eller henne. Avtal om mer omfattande ansvar för lokalen 9 § Hyresvärden och hyresgästen kan träffa avtal som innebär att hyresgästen får ett mer omfattande ansvar än som anges i 3–8 §§. 10 § När hyresgästen använder lokalen ska han eller hon se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas (störningar i boendet). Hyresgästen ska vid sin användning av lokalen också i övrigt iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom fastigheten. Hyresgästen ska hålla noggrann tillsyn över att detta också iakttas av dem som han eller hon svarar för enligt 3 § andra stycket. Om hyresgästen vet eller har anledning att misstänka att ett föremål är angripet av ohyra får detta inte tas in i lokalen. 11 § Om det förekommer störningar i boendet, ska hyresvärden ge hyresgästen tillsägelse att se till att störningarna upphör. Första stycket gäller inte om hyresvärden säger upp hyresavtalet med anledning av att störningarna är särskilt allvarliga med hänsyn till deras art eller omfattning (särskilt allvarliga störningar i boendet). Hyresvärdens rätt att få tillträde till lokalen 12 § Hyresvärden har rätt att utan uppskov få tillträde till lokalen för att utöva nödvändig tillsyn eller utföra förbättringsarbeten som inte kan skjutas upp utan skada. Efter tillsägelse minst en månad i förväg får hyresvärden i lokalen låta utföra mindre brådskande förbättringsarbeten som inte vållar väsentligt hinder eller men i nyttjanderätten. Sådana arbeten får dock utföras under den sista månad som hyresförhållandet består endast om hyresgästen går med på detta. Vill hyresvärden utföra annat arbete i lokalen än som avses i andra stycket, får hyresgästen inom från det att han eller hon fick meddelande om detta säga upp avtalet till upphörande. Sådant arbete får inte utan att hyresgästen går med på det påbörjas förrän hyresgästen genom uppsägning kunnat få avtalet att upphöra. Andra och tredje styckena gäller inte arbete som hyresvärden har utfäst sig att utföra åt hyresgästen eller som hyresvärden på grund av ett åtgärdsföreläggande ska utföra. 13 § När lokalen är ledig till uthyrning, är hyresgästen skyldig att låta den visas . 14 § I fall som avses i 12 eller 13 § ska hyresvärden se till att hyresgästen inte förorsakas större olägenhet än nödvändigt. 15 § Hyresvärden ska ersätta skada som förorsakas hyresgästen genom arbete som avses i 12 § andra och tredje styckena, även om skadan inte beror på hyresvärdens försummelse. 16 § Hyresgästen är skyldig att tåla inskränkningar i nyttjanderätten, som föranleds av nödvändiga åtgärder för att utrota ohyra i fastigheten, även om den lokal som hyrs av honom eller henne inte besväras av ohyra. I sådana fall gäller 3 kap. 13 §. 17 § Om hyresgästen inte ger hyresvärden tillträde till lokalen när han eller hon har rätt till det, får kronofogdemyndigheten meddela särskild handräckning. Bestämmelser om sådan handräckning finns i lagen (1990:746) om betalningsföreläggande och handräckning. Lokalen överges eller egendom lämnas kvar 18 § Om hyresgästen överger lokalen, får hyresvärden genast återta den. 19 § Egendom som kan antas tillhöra hyresgästen och som finns kvar i en lokal som hyresgästen har lämnat eller från vilken han eller hon avhysts, tillfaller hyresvärden utan lösen om hyresgästen inte hämtar den 1.inom tre månader från hyresvärdens uppmaning att göra det, eller 2.inom sex månader från det hyresgästen lämnade eller avhystes från lokalen. Detsamma gäller om egendomen finns i ett utrymme som hör till lokalen. 20 § Är pant eller borgen ställd till säkerhet för att hyresavtalet fullgörs och försämras säkerheten, är hyresgästen skyldig att på begäran ställa en ny säkerhet med vilken hyresvärden skäligen kan nöja sig. Gör hyresgästen inte detta inom en månad, får hyresvärden säga upp avtalet. Hyresgästen försätts i konkurs 21 § Om hyresgästen försätts i konkurs, får konkursboet säga upp hyresavtalet. 22 § Har lokalen inte tillträtts när konkursen inträffar får hyresvärden säga upp hyresavtalet, om 1.hyresvärden inte har sådan säkerhet för att avtalet fullgörs att han eller hon skäligen kan nöja sig, och 2.hyresvärden inte får sådan säkerhet inom efter begäran om det. 23 § Inträffar konkursen efter tillträdet och har hyresvärden inte sådan säkerhet för att avtalet fullgörs att han skäligen kan nöja sig, får hyresvärden säga upp avtalet, om inte 1.sådan säkerhet ställs inom efter begäran, 2.konkursboet förklarar sig villigt att svara för hyresgästens skyldigheter , eller 3.när hyresrätten får överlåtas, överlåtelse sker i enlighet med avtalet. 24 § Om en hyresvärd uppmanar ett konkursbo att ställa lokalen till hyresvärdens förfogande och konkursboet inte inom en månad gör detta, ansvarar konkursboet för hyran från konkursbeslutet till dess att lokalen ställs till hyresvärdens förfogande. 25 § Om hyresavtalet sägs upp enligt 21, 22 eller 23 §, har hyresvärden rätt till ersättning för skada. Övergång av hyresrätten och upplåtelse i andra hand Kravet på samtycke vid övergång av hyresrätten 1 § Hyresgästen får inte överlåta hyresrätten utan hyresvärdens samtycke, om inte annat följer av 3 §. Hyresgästen får säga upp hyresavtalet, om 1.hyresvärden utan skälig anledning vägrar samtycke, eller 2.hyresvärden inte lämnar något besked från det att samtycke begärdes. 2 § Bestämmelserna i 1 § om överlåtelse av hyresrätten gäller också i fråga om övergång genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande förvärv. Överlåtelse till någon som ska överta en verksamhet 3 § Den som hyr en lokal för att helt eller till väsentlig del använda den för handel, hantverk, industri eller annan förvärvsverksamhet, får överlåta hyresrätten till den som skall överta verksamheten, om hyresnämnden lämnar tillstånd till överlåtelsen. Sådant tillstånd ska lämnas, om hyresvärden inte har befogad anledning att motsätta sig att hyresrätten överlåts. Har hyresgästen innehaft lokalen mindre än , får tillstånd dock lämnas endast om det finns synnerliga skäl.