prop · GX0321 · 2009-10-14 00:00:00 — 2009/10:21 arrendenämndens och hyresnämndens beslut. Första stycket har ändrats eftersom lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. har upphävts. I övrigt har vissa mindre språkliga ändringar gjorts. Nämndens beslut har rättskraft när tiden för överklagande har gått ut, om beslutet innebär att en fråga som avses i 1 § första stycket 2 eller 5 eller 4 § första stycket 2, 2 a, 2 b, 3, 5 a, 6 eller 7 har avgjorts. Detta gäller dock inte beslut som innebär att nämnden har avslagit en ansökan om 1.åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 eller 16 § andra stycket jordabalken, 2.upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 a18 c §§ jordabalken, 3.tillstånd enligt 12 kap. 18 d18 f §§, 23 § andra stycket, 3437 eller 40 § jordabalken, 4.tillstånd enligt 7 kap. 11 § bostadsrättslagen (1991:614), 5.uppskov enligt 12 kap. 59 § jordabalken, 6.förbud eller hävande av förbud enligt 12 kap. 18 h § jordabalken, 7.rätt till förhandlingsordning enligt 9 § hyresförhandlingslagen (1978:304). Bestämmelserna i 27 och 28 §§ förvaltningslagen (1986:223) om om- prövning av beslut ska inte tillämpas hos nämnderna. Paragrafen innehåller bestämmelser om rättskraften hos arrendenämn- dens eller hyresnämndens beslut. I första stycket har den tidigare hänvisningen till 4 § första stycket 8 ersatts med en hänvisning till 7 eftersom lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. har upphävts. I övrigt har vissa mindre språkliga ändringar gjorts. Det finns bestämmelser om överklagande av hyresnämndens beslut i 12 kap. 70 § jordabalken, 31 § hyresförhandlingslagen (1978:304), 6 kap. 4 § lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt, 11 kap. 3 § bostadsrättslagen (1991:614), 34 § bostadsförvaltningslagen (1977:792), och 15 § lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt. yttrande enligt 12 a § första stycket får inte över- klagas. beslut får överklagas hos , om nämnden 1. avvisat en ansökan som avses i 8, 11, 14, 15, 15 a, 16 eller 16 e §, eller avvisat ett överklagande, 2. avskrivit ett ärende enligt 8, 9, 10, 15 a, 16 eller 16 e §, dock inte när ärendet kan återupptas, 3. ogillat en invändning om jäv mot ledamot av nämnden eller en invändning om att det finns ett hinder för ärendets prövning, 4. avvisat ett ombud eller ett biträde, 5. förordnat angående ersättning för någons medverkan i ärendet, 6. utdömt vite eller någon annan påföljd för underlåtenhet att följa föreläggande eller straff för förseelse i förfarandet, eller 7. beslutat i annat fall än som avses i 5 i fråga som gäller rättshjälp enligt rättshjälpslagen (1996:1619). Ett överklagande som avses i tredje stycket ska ges in till hyresnämn- den från den dag beslutet meddelades. I fråga om handläggningen hos hyresnämnden av ett överklagande som avses i första eller tredje stycket tillämpas bestämmelserna i 52 kap. 2 och 4 §§ . Paragrafen innehåller bestämmelser om överklagande av hyresnämndens Första stycket har ändrats genom att en hänvisning till en be- stämmelse i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. har I tredje stycket har hänvisningar till 16 a och 16 c §§ tagits I övrigt har vissa mindre språkliga ändringar gjorts. 1.Denna lag träder i kraft . 2.Äldre bestämmelser gäller fortfarande i ärenden som enligt lagen (2010:000) om upphävande av lagen (1975:1132) om förvärv av hyres- fastighet m.m. ska prövas enligt den upphävda lagen. Ändringarna träder i kraft . Punkten 2 tar främst sikte på handläggningen hos hyresnämnden av ärenden om tillstånd till förköp av aktie som ännu inte har avgjorts vid ikraftträdandet. Dessa ärenden ska handläggas och avgöras av hyresnämnden (se punkten 1 i övergångsbe- stämmelserna till lagen om upphävande av lagen [1975:1132] om förvärv av hyresfastighet m.m. och närmare avsnitt 9.1). Enligt bestämmelsen ska ärenden handläggas enligt de upphävda reglerna i 16 c §. Vidare gäller bl.a. bestämmelserna i 21 § om utformning av hyresnämndens beslut och reglerna i 22 § om rättskraft av nämndens beslut. Besluten kan enligt 23 § jämförd med 25 § förvärvslagen överklagas till . 9.6Förslaget till lag om ändring i lagen (1985:277) om vissa bulvanförhållanden Denna lag gäller när ett bulvanförhållande används för att kringgå ett sådant hinder mot att förvärva eller behålla viss egendom som uppställs i jordförvärvslagen (1979:230). Med ett bulvanförhållande avses i lagen att någon (bulvanen) utåt framstår som ägare av viss egendom men i verkligheten innehar egen- domen huvudsakligen för annans (huvudmannens) räkning. Paragrafen innehåller bestämmelser om lagens tillämpningsområde. I första stycket har hänvisningen till lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. (förvärvslagen) tagits bort eftersom lagen har upp- hävts. Lagen om vissa bulvanförhållanden gäller endast vid kringgående av hinder mot att förvärva egendom enligt jordförvärvslagen (1979:230). Den tidigare hänvisningen till att lagen även gäller sådana kringgåenden mot att förvärva rättigheter, t.ex. tomträtter, har tagits bort. Jord- förvärvslagen är endast tillämplig på förvärv av fast egendom (se 1 § första stycket och 2 § jordförvärvslagen). I andra stycket har definitionen av ett bulvanförhållande ändrats efter- Prop. 2009/10:21 som lagen inte omfattar rättighet utan bara fast egendom. ändring har gjorts som en följd av att förvärvslagen har upphävts. Det tidigare tredje stycket har tagits bort eftersom förvärvslagen har upphävts. Om det föreligger ett sådant kringgående genom ett bulvanförhållande som avses i 1 §, ska tingsrätt på talan av allmän åklagare förordna att kronofogdemyndigheten ska sälja den egendom som bulvanförhållandet avser på offentlig auktion. Talan enligt första stycket ska föras mot bulvanen. Huvudmannen ska beredas tillfälle att yttra sig. Paragrafen innehåller bestämmelser om att bulvanförhållandet ska upp- lösas genom tvångsförsäljning av den egendom som bulvanförhållandet avser. I första stycket har bestämmelsen om att aktier ska säljas genom värdepappersinstitut tagits bort. Ändringen har gjorts som en följd av att lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. har upphävts och alltså inte längre omfattas av bulvanlagens tillämpningsområde. Jordför- värvslagen (1979:230) innehåller inte några bestämmelser om tillstånd vid förvärv av aktier. I övrigt har vissa mindre språkliga ändringar gjorts. De myndigheter som prövar frågor om tillstånd enligt jordförvärvslagen (1979:230) ska underrätta åklagarmyndigheten, om det skäligen kan antas att det föreligger ett bulvanförhållande som rör jordförvärvslagen. Paragrafen, som innehåller bestämmelser om underrättelseskyldighet för myndigheter vid misstanke om bulvanförhållanden, har ändrats till följd av att lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. inte längre omfattas av lagens tillämpningsområde. 9.7Förslaget till lagen om ändring i lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i Beslut av har rättskraft, om beslutet innebär att en fråga som avses i 4 § första stycket 2, 2 a, 2 b, 3, 5 a, 6 eller 7 lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder har avgjorts. Detta gäller dock inte beslut som innebär avslag på ansökan om 1.åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 eller 16 § andra stycket jordabalken, 2.upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 a18 c §§ jordabalken, 3.tillstånd enligt 12 kap. 18 d18 f §§, 23 § andra stycket, 34, 36 eller 37 § jordabalken, 4.förbud eller hävande av förbud enligt 12 kap. 18 h § jordabalken, 5.rätt till förhandlingsordning enligt 9 § hyresförhandlingslagen (1978:304). Paragrafen, som innehåller bestämmelser om rättskraft av Prop. 2009/10:21 beslut i hyresmål, har ändrats eftersom lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. har upphävts. Dessutom har vissa redaktionella ändringar gjorts. 1.Denna lag träder i kraft . 2.Äldre bestämmelser gäller fortfarande i ärenden som enligt lagen (2010:000) om upphävande av lagen (1975:1132) om förvärv av hyres- fastighet m.m. ska prövas enligt den upphävda lagen. Ändringarna träder i kraft . Punkten 2 tar sikte på hand- läggningen hos av mål om förvärvstillstånd och tillstånd till förköp av aktier som ännu inte har avgjorts vid ikraftträdandet samt av överprövningen av hyresnämndens beslut efter ikraftträdandet. Dessa mål ska handläggas och avgöras av enligt lagen (se punkterna 1 och 2 i övergångsbestämmelserna till lagen om upphävande av lagen [1975:1132] om förvärv av hyresfastighet m.m. och lagen om ändring i lagen [1973:188] om arrendenämnder och hyresnämnder samt närmare avsnitten 9.1 och 9.5). 9.8Förslaget till lag om ändring i offentlighets- och sekretesslagen (2009:400) Sekretess till skydd för enskild i verksamhet som avser till- syn m.m. i fråga om näringslivet Särskild förvaltning av hyresfastighet Sekretess gäller i ärende enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792) för uppgift om en enskilds personliga eller ekonomiska förhållanden, om det kan antas att den enskilde lider skada eller men om uppgiften röjs. Sekretessen gäller inte beslut i ärende. För uppgift i en allmän handling gäller sekretessen i högst . Paragrafen har ändrats eftersom lagen (1975:1132) om förvärv av hyres- fastighet m.m. har upphävts. 1.Denna lag träder i kraft . 2.Äldre bestämmelser gäller fortfarande i ärenden enligt den upphävda lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. Ändringarna träder i kraft . Av punkten 2 följer att sekretess fortfarande ska gälla i ärenden enligt den upphävda lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. Detta gäller både i ären- den som är under handläggning och tidigare avgjorda ärenden. Sammanfattning av betänkandet Ägande och förvalt- ning av hyreshus (SOU 2008:75) I enlighet med direktiven till utredningen har vår huvudsakliga uppgift varit att se över lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. (förvärvslagen) och bostadsförvaltningslagen (1977:792) och därvid undersöka dessa lagars tillämpning och brister. Därutöver har det ingått i uppdraget att dels ta ställning till om förvärvslagen ska upphävas, dels överväga om lagarnas bestämmelser är lämpligt utformade. Om över- vägandena ger anledning till författningsförslag, har det också ingått i utredningens uppdrag att lämna sådana. Förvärv av hyresfastigheter är förenat med tillståndsplikt enligt för- värvslagen. Förvärvslagen syftar ytterst till att förhindra spekulation och hålla olämpliga fastighetsägare borta från marknaden. Vi har studerat förvärvslagen och hur den tillämpas i kommuner respektive hyresnämnder och . Vi har funnit att lagen lider av svagheter när det gäller att hålla mindre lämpliga fastighetsägare borta från marknaden. Lagen saknar enligt vår mening tillräcklig effektivitet och verkan. Därutöver har vi funnit följande svagheter med lagen. Lagen innebär förhållandevis stora administrativa bördor för företag eftersom regelverket är svårtillgängligt och förvärvstillståndsprövningen medför både tidsförluster och kostnader för enskilda. Tillämpningen innebär kostnader också för det allmänna, vilka, som angetts, inte motsvaras av någon tillräcklig effektivitet. Kommunerna tillämpar inte alltid lagen enhetligt, vilket kan medföra bristande rättssäkerhet. Det finns relativt stora möjligheter att kringgå lagstiftningen, särskilt när det gäller de s.k. indirekta förvärven. Vi har inte hittat något lämpligt sätt att komma till rätta med de angivna problemen. Det är därför vår bedömning att dessa svagheter skulle bestå vid ett bibehållande av förvärvslagen. Vi har således stannat för att före- slå ett avskaffande av förvärvslagen. Förvärvslagens syfte att hålla olämpliga fastighetsägare från hyres- fastighetsmarknaden grundar sig huvudsakligen i omtanke om hyres- gästerna. Eftersom förvärvslagen brister i effektivitet och verkan, är det vår bedömning att hyresgästernas intressen kan tillvaratas bättre på annat sätt. Detta kan åstadkommas genom förändringar i bostadsförvaltnings- lagen. Vi har övervägt ett antal förändringar i bostadsförvaltningslagen för att på så sätt kunna tillvarata hyresgästernas intressen av en tillräckligt väl Vi har bl.a. tittat på ett par förslag som den tidigare Utredningen om förvärv och förvaltning av hyreshus lade fram (SOU 1994:23). Vår bedömning är att det där föreslagna institutet förvaltnings- förbud inte bör införas. Ett annat av den tidigare utredningens förslag har vi dock modifierat en del och lägger fram i moderniserad form. Det finns enligt gällande rätt två former av s.k. särskild förvaltning; tvångsförvaltning och förvalt- ningsåläggande. För dessa båda former av ingripande gäller samma kriterier enligt 2 § bostadsförvaltningslagen, dock att tvångsförvaltning enbart ska tillgripas om inte förvaltningsåläggande kan anses tillräckligt ingripande. Vi föreslår att 2 § bostadsförvaltningslagen ändras så att förvaltningsåläggande ska kunna tillgripas redan vid en lägre grad av missförhållanden än vad som är fallet för tvångsförvaltning. Beslut om förvaltningsåläggande ska kunna bli aktuellt om bristerna i fastighets- ägarens förvaltning är av mindre allvarligt slag. Ett ingripande förutsätter dock en konstaterad brist i förvaltningen av fastigheten. Liksom tidigare krävs också att hyresgästerna mer allmänt haft känningar av olägen- heterna. Vi har också övervägt flera nya åtgärder som syftar till att förbättra för hyresgästerna och ge dem möjlighet att lättare bli av med fastighetsägare som inte förmår förvalta fastigheten på ett godtagbart sätt. Vi föreslår en ny bestämmelse med innebörd att det under en över- gångsperiod ska vara lättare att åstadkomma ett beslut om tvångsförvalt- ning eller förvaltningsåläggande. Har ansökan om tvångsförvaltning eller förvaltningsåläggande getts in till hyresnämnden från det att fastighetsägaren ansökt om lagfart för fastigheten, får hyresnämnden meddela sådant beslut, om det finns befogad anledning anta att fastig- hetsägaren inte uppfyller de krav som enligt 2 § ställs på fastighetsför- valtningen. Detta innebär i praktiken en sänkning av beviskraven . kan påverka innehållet i förvaltningsavtalet dels genom att bereda fastighetsägaren möjlighet att komplettera avtalet, dels genom att underkänna det. Vår bedömning är att hyresnämnden har tillräckliga möjligheter att styra innehållet i förvaltningsavtalet och att det därför inte finns något behov av att ändra den nuvarande ordningen. Det förekommer att fastighetsägare på ett omotiverat sätt försvårar arbetet för tvångsförvaltare, bl.a. genom att utsätta förvaltarna för ogrundade rättsliga åtgärder av olika slag. Det skulle vara önskvärt att på något sätt hindra fastighetsägare från detta. Vi bedömer dock att det inte är möjligt att föreslå någon sanktion mot de fastighetsägare som utsätter tvångsförvaltare för ogrundade rättsliga åtgärder, utan att sam- tidigt träda fastighetsägarens rättssäkerhet för när. Vi föreslår därför inte något i denna del. Vi har vidare övervägt ytterligare förfaringssätt för att underlätta för förvaltare att sköta sitt uppdrag. Vi har emellertid gjort bedömningen att det inte bör införas någon bestämmelse om tvångsförsäljning, och detta av två skäl. Det är dels ett mycket stort ingrepp i äganderätten, dels före- ligger inte skäl att tro att det finns särskilt många presumtiva förvärvare. Vår bedömning är också att det inte finns något lämpligt sätt att förenkla instansordningarna, utan det får också fortsättningsvis finnas flera olika beslutsgångar och instanser inom ramen för bostadsförvalt- ningslagen. Det har framförts önskemål från förvaltarhåll att det lagstiftningsvägen ska regleras ytterligare hur en förvaltare ska prioritera mellan olika åtgärder och borgenärer. Detta lämnades dock explicit över till förvaltar- na av lagstiftaren när bostadsförvaltningslagen infördes. Vi gör ingen annan bedömning och anser inte att någon ändring bör göras av gällande regler för innehållet i en tvångsförvaltares uppdrag. krävs enligt 25 § bostadsförvaltningslagen särskilda skäl för att förvaltare ska kunna erhålla ersättning för sitt uppdrag oftare än en gång per kalenderår. Detta är enligt vårt förmenande onödigt stelbent och vi föreslår därför att det inte längre ska krävas särskilda skäl för att för- valtare ska erhålla arvode oftare än en gång varje kalenderår. Upphävandet av förvärvslagen och de föreslagna ändringarna i bostadsförvaltningslagen föreslås träda i kraft . Förslag till lag om upphävande av lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. Härigenom föreskrivs att lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastig- het m.m. ska upphöra att gälla . Bestämmelserna om förköpsrätt vid aktieöverlåtelse ska dock fortfa- rande tillämpas, om en kommun före gjort anmälan enligt 13 § första stycket att beslut att utöva förköpsrätt har fattats. För ärenden om förvärvstillstånd där ansökan ingetts till hyresnämnden före ska bestämmelserna i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. tillämpas till dess ärendet avgjorts. Förslag till lag om ändring i bostadsförvaltningslagen (1977:792) Härigenom föreskrivs i fråga om bostadsförvaltningslagen (1977:792) dels att 2, 25, 29 och 30 §§ ska ha följande lydelse, dels att det i lagen ska införas en nya paragraf, 2 a §, av följande lydelse. Försummar fastighetsägaren vården av fastigheten eller under- låter han att vidtaga angelägna åtgärder för att bevara sundhet, ordning och skick inom fastig- heten eller framgår det på annat sätt att han icke förvaltar fastig- heten på ett för de boende godtag- bart sätt, får hyresnämnden besluta om särskild förvaltning av fastig- heten. Beslut om särskild förvaltning får också meddelas om fastighets- ägaren underlåter att hyra ut lägen- heter för bostadsändamål i fastig- heten och det med hänsyn till bostadsförsörjningen är uppenbart oförsvarligt att lägenheterna står tomma. I beslut enligt första eller andra stycket skall hyresnämnden ålägga fastighetsägaren att överlämna förvaltningen till särskild förval- tare (förvaltningsåläggande). Kan det antagas att sådant åläggande ej är tillräckligt för att uppnå en tillfredställande förvaltning, skall nämnden i stället besluta att ställa fastigheten under förvaltning av Försummar fastighetsägaren vården av fastigheten eller under- låter denne att vidta angelägna åtgärder för att bevara sundhet, ordning och skick inom fastig- heten eller framgår det på annat sätt att fastigheten inte förvaltas på ett för de boende godtagbart sätt, får hyresnämnden besluta att ställa fastigheten under förvaltning av särskild förvaltare (tvångsförvalt- ning). Om bristerna i fastighets- ägarens förvaltning är av mindre allvarligt slag, får hyresnämnden i stället ålägga fastighetsägaren att överlämna förvaltningen till särskild förvaltare (förvaltnings- åläggande). Beslut om tvångsförvaltning får också meddelas om fastighets- ägaren underlåter att hyra ut lägen- heter för bostadsändamål i fastig- heten och det med hänsyn till bostadsförsörjningen är uppenbart oförsvarligt att lägenheterna står tomma. 1 Senaste lydelse 1994:818. särskild förvaltare (tvångsförvalt- ning). Har ansökan om tvångsför- gande getts in till hyresnämnden efter det att fastig- hetsägaren ansökt om lagfart för meddela sådant beslut redan om det finns befogad anledning anta att fastighetsägaren inte uppfyller de krav som enligt 2 § ställs på Förvaltaren har rätt att erhålla Förvaltaren har rätt att erhålla skäligt arvode, som bestämmes av skäligt arvode, som bestäms av eller, om särskilda skäl föreligger, ur fastighetens avkastning, i den om inte hyresnämnden föreskriver mån ej hyresnämnden föreskriver att det ska betalas av fastighets- att det skall betalas av fastighets- Om förvaltaren begär det, skall Om förvaltaren begär det, ska kommunen förskottera arvode som kommunen förskottera arvode som enligt hyresnämndens beslut skall enligt hyresnämndens beslut ska betalas av fastighetsägaren person- betalas av fastighetsägaren person- Det åligger fastighetsägaren att till kommunen återbetala det förskotte- rade beloppet jämte ränta därpå enligt 6 § räntelagen (1975:635) för utbetalningen. Ansökan om särskild förvaltning får göras av kommunen eller av organisation av hyresgäster. Sedan beslut om tvångsförvaltning har meddelats, skall fråga som rör förvaltningen upptagas till pröv- ning av hyresnämnden, om sökan- den, förvaltaren eller fastighets- ägaren begär det och annat ej är särskilt föreskrivet. Nämnden får också självmant ta upp fråga som rör förvaltningen, om annat ej följer av särskild bestämmelse. Ansökan om tvångsförvaltning eller förvaltningsåläggande får göras av kommunen eller av orga- nisation av hyresgäster. Sedan beslut om tvångsförvaltning har meddelats, ska fråga som rör för- valtningen upptagas till prövning av hyresnämnden, om sökanden, förvaltaren eller fastighetsägaren begär det och inte annat är särskilt föreskrivet. Nämnden får också självmant ta upp fråga som rör förvaltningen, om inte annat följer av särskild bestämmelse. Ansökan om särskild förvaltning kan riktas mot den för vilken lag- fart senast är beviljad eller sökt, riktas mot den för vilken lagfart även om denne har överlåtit fastig- senast är beviljad eller sökt, även heten innan ansökan göres. om denne har överlåtit fastigheten Överlåtes fastigheten sedan an- innan ansökan görs. Överlåts fastigheten sedan an- sökan har gjorts eller föreligger sökan har gjorts eller föreligger fall som avses i första stycket, fall som avses i första stycket, ska melser om verkan av att tviste- om verkan av att tvisteföremålet föremålet överlåtes och om tredje överlåts och om tredje mans delta- mans deltagande i rättegång äga gande i rättegång äga motsvarande Om tvist angående äganderätten Om tvist angående äganderätten särskild förvaltning riktas mot den Denna lag träder i kraft . 2 Senaste lydelse 2000:242. 7. pröva frågor enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighets- förvärv för ombildning till bo- stadsrätt eller kooperativ hyresrätt. Förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrende- nämnder och hyresnämnder Härigenom föreskrivs i fråga om lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder dels att 16 ac §§ och rubriken närmast före 16 a § ska upphöra att gälla, dels att 4, 2123 §§ ska ha följande lydelse. som avses i 12 kap. 68 § jordabalken har till uppgift att 1.medla i hyres- eller bostadsrättstvist, 2.pröva tvist om åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 och 16 § andra stycket, ändrad användning av lokal enligt 12 kap. 23 § andra stycket, skadestånd enligt 12 kap. 24 a §, överlåtelse av hyresrätt enligt 12 kap. 3437 §§, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 12 kap. 40 §, förlängning av hyresavtal enligt 12 kap. 49 §, villkor enligt 12 kap. 54 §, återbetalning av hyra och fastställande av hyra enligt 12 kap. 55 e §, uppskov med avflyttning enligt 12 kap. 59 § eller före- läggande enligt 12 kap. 64 §, allt jordabalken, 2 a. pröva tvist om hyresvillkor enligt 2224 §§ hyresförhandlings- lagen (1978:304) eller om återbetalningsskyldighet enligt 23 § samma lag, 2 b. pröva tvist om hyresvillkor enligt 3 kap. 14 § lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt eller tvist om upplåtelse med kooperativ hyresrätt enligt 4 kap. 6 § samma lag, 3.pröva tvist om medlemskap enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 § eller villkor för upplåtelse av bostadsrätt enligt samma §, hyresvillkor enligt 4 kap. 9 §, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 7 kap. 11 § eller utdömande av vite enligt 11 kap. 2 §, allt bostadsrättslagen (1991:614), 4.pröva fråga om godkännande av överenskommelse som avses i 12 kap. 1 § sjätte stycket, 45 a eller 56 § jordabalken eller av beslut som avses i 9 kap. 16 § första stycket 1, 1a eller 2 bostadsrättslagen, 5.vara skiljenämnd i hyres- eller bostadsrättstvist, 5 a. pröva tvist mellan hyresvärd och hyresgästorganisation enligt hyresförhandlingslagen,