mot · GX02C218 · 2009-09-29 00:00:00 — tillkännager för regeringen som sin mening vad som anförs i motionen om en översyn och förenkling av lagen om tomträttsavgäld (13kap. har funnits och infördes då som ett komplement till äganderätten. Dess syfte från början var socialpolitiskt för att även de med mindre pengar skulle ges möjlighet att kunna bygga ett eget hem. Kommunerna upplät sin mark för bostadsbyggnation mot en ganska låg tomträttsavgäld. Konstruktionen av tomträtterna bestod från början av långa upplåtelsetider på . När upplåtelsetiden var slut upphörde också tomträtten. Lagen ändrades 1953 till att få en mera kommunalekonomisk inriktning där kommunerna kunde tillgodoräkna sig värdestegringen av sin mark. blev tomträtterna eviga och avgäldsperioderna reglerades för bostadsbyggnader till att vara . Lagen ändrades igen 1967 men då i princip endast med att korta ned avgäldsperioderna till lägst . Jordabalken tillkom 1970, men lagen om tomträtter lyftes in i den helt ograverad. har inte mycket hänt när det gäller att få till stånd en förenkling. Ingen större förenkling har skett med denna komplicerade lag ! tillsattes en tomträttskommitte, och tillsattes tomträttsutredning. Detta utmynnade i två betänkanden, Tomträtt (SOU 1980:49) och Tomträttsavgäld (SOU 1990:23). Två lagrådsremisser har också överlämnats av regeringen, men dessa har inte lett till någon proposition. har prisutvecklingen på mark varit mycket kraftig. Här finns en direkt parallell till den tidigare problematiken med fastighets- och förmögenhetsskatten. Värdet på marken är nu extremt högt, framför allt i våra storstäder. De flesta kommuner använder marktaxeringsvärdet för att räkna fram avgälder och friköpspriser. Vid fastighetstaxering har marktaxeringsvärdena generellt stigit kraftigt medan byggnadsvärdena inte har ökat lika mycket. För tomträttshavarna är marktaxeringsvärdehöjningen ett stort problem eftersom den slår igenom på avgälden så snart det är dags för omreglering. Det handlar ofta om i höjda boendekostnader. Dessutom höjs friköpspriserna. Hur stora höjningarna av avgälder och friköpspriser blir i de olika kommunerna beror inte bara på hur mycket marktaxeringsvärdena har stigit utan också på vilken tomträttspolitik den enskilda kommunen för. Variationerna i beräkningsgrunder är stora, vilket leder till stora och svårmotiverade skillnader mellan avgälder och friköpspriser i olika kommuner. De avgäldshöjningar som väntar till följd av höjda marktaxeringsvärden har lett till kraftiga opinionsyttringar i många kommuner, men också till att antalet friköp har ökat. När människor får klart för sig hur mycket deras avgälder kommer att höjas är det många som väljer att friköpa, men alla har inte den möjligheten. En del är redan för högt belånade. Andra vet ännu inte vilka höjningar som väntar och blir medvetna om detta först vid nästa omreglering och då har även friköpspriserna stigit. De som fortsätter med tomträtt skjuter ett stort problem framför sig. Behovet av en översyn av lagstiftningen har därför blivit större . Dessutom växer antalet överklagningsärenden hos domstolarna och en betydande del av kommunernas tekniska resurser får avsättas för dessa processer. I denna komplicerade lag är alltså den kraftiga markvärdestegringen och kommunens beräkningsgrund i kombination med den långa avgäldsperioden några av problemen. Som tomträttshavare får man leva med språngvisa och kraftiga avgäldshöjningar och har mycket svårt att planera sin ekonomi. För den enskilde tomträttsinnehavaren har problemen med tomträtt förstärkts och gjort upplåtelseformen otrygg. Jag anser att en ny översyn behöver göras där man ser över om det inte skall vara årsvis reglerade avgäldsperioder och inte som med mellan varje tillfälle som avgälden kan regleras. Däremot kan tidigare presenterade betänkanden och lagrådsremisser inte läggas till grund för ny lagstiftning eftersom de har ett allt för ensidigt, kommunalt, perspektiv. De förslag till takregler som finns där tenderar tvärtom att leda till ännu högre tomträttsavgälder än dagens system. En modern tomträttslagstiftning bör utformas så att den tillgodoser både kommunernas eller fastighetsägarnas och tomträttshavarnas intressen. I lagöversynen bör ett annat problem uppmärksammas och det är tomträtternas avgäldsränta och dess storlek. Avgälderna är komplicerat uppbyggda men kan förenklat sägas bestå av att avgälden är ränta gånger värdet på markens marknadsvärde. Att räntan har stor betydelse förstår vi när värdet på marken kan vara så hög som per kvm. Vid en översyn bör man även titta på ny lagreglering som innebär att penningvärdeförändringen av marken kan följa konsumentprisindex. Man bör också vid en översyn överväga möjligheten att ersätta nuvarande regler för bestämmande av tomträttsavgäld med en låg avgift på samma sätt som skett vad gäller fastighetsskatten. En kommande lagöversyn bör särskilt uppmärksamma hur man skall kunna skapa trygghet för den enskilde tomträttsinnehavaren. Det bör finnas någon form av tak för avgäldshöjningarna. Sådana regler finns på andra områden. Bruksvärdesprincipen har t ex en återhållande verkan på hyrorna i attraktiva områden medan tomträttsinnehavarna i praktiken betalar ett slags marknadshyra. Det finns också begränsningsregler för den kommunala fastighetsavgiften. Man bör även jämföra tomträtt med reglerna om arrende. hade 2007 ca 60000 småhustomträtter i 55 kommuner, och många av dessa kommuner är små. Uppgiften att definiera nivån på tomträtternas avgälden är i många fall kommunerna övermäktig. Ofta innebär omregleringen för avgälden i en kommun att extern kompetens måste anlitas. Omregleringen medför också dyra domstolsprocesser som svårt belastar den kommunala ekonomin. Ett enhetligt, nationellt regelverk för värdering av markvärde med påföljande konsekvenser för avgäldets storlek behöver etableras. Som framgår ovan har behovet av en översyn av tomträttslagstiftningen förstärkts till följd av de kraftiga marktaxeringsvärdehöjningar som skett vid fastighetstaxering. Vid förra behandling av en liknande motion avslogs motionen med hänvisning till att justitieministern lämnat besked om att reglerna om tomträttsavgäld kommer att ses över, men tidigast . Därför väcker jag denna motion igen för att åter aktualisera vikten av att åtgärder sker och att den planerade översynen prioriteras tidsmässigt.