sou · GWB36 · 2008-02-28 00:00:00 — 1 § En fastighetsmäklare utför förmedlingsuppdrag med person- ligt ansvar och ska med omsorg ta till vara både köparens och sälj- arens intresse. Mäklaren ska i allt iaktta god fastighetsmäklarsed. En fastighetsmäklares särskilda skyldigheter mot uppdragsgiv- aren, säljaren och köparen framgår av 4 kap. 5–8 §§. Mäklarens opartiskhet och självständighet 2 § En fastighetsmäklare får inte 1.köpa en fastighet som han eller hon har eller har haft i uppdrag att förmedla, 2.förmedla en fastighet till eller från någon sådan närstående som avses i 4 kap. 3 § konkurslagen (1987:672), eller 3.förmedla en fastighet om mäklaren i något annat fall har ett väsentligt personligt eller ekonomiskt intresse i den överlåtelse som uppdraget avser. Om någon mäklaren närstående förvärvar en fastighet som mäk- laren före förvärvet har haft i uppdrag att förmedla, ska mäklaren genast anmäla förvärvet till . 3 § En fastighetsmäklare får inte i sin yrkesmässiga verksamhet sälja en fastighet som han eller hon äger. Mäklaren får inte heller i övrigt bedriva sådan handel med fastigheter som är ägnad att rubba förtroendet för honom eller henne i egenskap av mäklare. 4 § En fastighetsmäklare som avser att mot provision, rabatt eller annan ersättning förmedla lån, försäkring eller andra produkter som har samband med fastighetsförmedling ska anmäla detta till . Mäklaren ska också upplysa köpare och säljare om det registrerade förhållandet samt om ersättning som mäklaren erhåller till följd av detta från annan än uppdragsgivaren i förmedlingsuppdraget. Upplysningen ska lämnas till säljaren innan uppdragsavtalet sluts. 5 § En fastighetsmäklare får inte som ombud företräda säljare gentemot köpare eller köpare gentemot säljare i annat fall än för att som ombud för säljaren motta köpeskilling. 6 § ska på ansökan av en fastighetsmäklare meddela förhandsbesked om huruvida visst förfaringssätt står i överensstämmelse med god fastighetsmäklarsed eller om visst för- farande utgör sådan handel med fastigheter som inte är tillåten enligt 3 §. När ett förhandsbesked har vunnit laga kraft, är det bindande för i förhållande till fastighetsmäklaren. Förhandsbeskedet upphör att gälla vid förändrade förutsättningar eller vid författningsändringar som påverkar den fråga som be- skedet avser. 7 § En fastighetsmäklare ska föra anteckningar över vad som före- kommer i varje förmedlingsuppdrag. Anteckningarna ska över- lämnas till uppdragsgivaren och dennes motpart när uppdraget är slutfört. 8 § Mäklaren ska upprätta en förteckning över de anbud som lämnas på fastigheten. Förteckningen ska överlämnas till köparen och säljaren när överlåtelseavtalet är slutet. 4 kap. Fastighetsmäklarens uppdrag 1 § Ett uppdragsavtal ska upprättas skriftligen. Mäklaren får inte åberopa ett avtalsvillkor som inte har tagits in i uppdragsavtalet eller på annat sätt har avtalats skriftligen. Detta gäller dock inte överenskommelser om ändring av förmedlingsobjektets pris och andra villkor för överlåtelsen. Om uppdraget är förenat med ensamrätt, får tiden för ensam- rätten bestämmas åt gången. En överenskom- melse om förlängning av ensamrätten får träffas tidigast en månad innan denna ska upphöra att gälla. En fastighetsmäklares uppsägning av uppdragsavtalet ska vara skriftlig. Om uppdragsgivaren säger upp uppdragsavtalet ska mäk- laren skriftligen bekräfta uppsägningen. 2 § Fastighetsmäklaren ska, i den mån god fastighetsmäklarsed kräver det, ge köpare och säljare de råd och upplysningar som de kan behöva om fastigheten och andra förhållanden som har sam- band med överlåtelsen. 3 § Fastighetsmäklaren ska kontrollera vem som har rätt att för- foga över fastigheten och vilka inteckningar, registrerade servitut, gemensamhetsanläggningar och andra rättigheter som belastar eller tillkommer den. 4 § Pengar och andra tillgångar som mäklaren får hand om för någon annans räkning ska hållas skilda från egna tillgångar. Mäkla- ren ska tillse att depositionsavtal upprättas skriftligt. Fastighetsmäklarens skyldigheter mot uppdragsgivaren 5 § Fastighetsmäklaren ska ta till vara uppdragsgivarens affärsmäs- siga intressen vid överlåtelsen och vara behjälplig vid valet av motpart. Fastighetsmäklarens skyldigheter mot säljaren 6 § En fastighetsmäklare ska ge säljaren erforderliga råd och upp- lysningar i frågor av juridisk, teknisk eller ekonomisk art som har samband med överlåtelsen av fastigheten. En mäklare ska också 1.innan uppdragsavtalet sluts upplysa säljaren om fastighetens bedömda marknadsvärde, 2.verka för att säljaren före överlåtelsen lämnar de uppgifter om fastigheten som kan antas vara av betydelse för köparen, 3.utan dröjsmål till säljaren överlämna handpenning som mäk- laren har tagit emot, om inte annat har överenskommits i särskild ordning, samt 4.om uppdragsavtalet mellan mäklaren och säljaren upphör utan att överlåtelse skett överlämna förteckning över dem som mäklaren anvisat och till vilka en överlåtelse kan medföra rätt till provision enligt 6 kap. 2 § första stycket 1. Fastighetsmäklarens skyldigheter mot köparen 7 § En fastighetsmäklare ska ge köparen erforderliga råd och upp- lysningar i frågor av juridisk, teknisk eller ekonomisk art som har samband med överlåtelsen av fastigheten. En mäklare ska också före överlåtelsen 1.tillhandahålla köparen en sådan skriftlig beskrivning av fastig- heten (objektsbeskrivning) som anges i 8 §, 2.tillhandahålla köparen skriftlig uppgift om vem som har rätt att förfoga över fastigheten, 3.tillhandahålla köparen en skriftlig beräkning av dennes boende- kostnader om köparen begär det, 4.upplysa köpare om de former för försäljningen som säljaren har för avsikt att tillämpa och om mäklarens skyldighet enligt 3 kap. 8 § att upprätta en förteckning över anbud, 5.upplysa köparen om de faktiska fel i fastigheten som mäkla- ren känner till eller som framträder redan vid en ytlig undersökning eller som mäklaren annars med hänsyn till omständigheterna har särskild anledning att räkna med, 6.skriftligen informera köparen om hans eller hennes undersök- ningsplikt och verka för att köparen fullgör den före köpet, samt 7.upplysa köparen om innehållet i och planerade ändringar av de plan- och byggnadsbestämmelser som mäklaren känner till och som kan antas ha betydelse för köparen. 8 § En objektsbeskrivning ska innehålla uppgift om 1.fastighetens beteckning, taxeringsvärde, areal och vilka inteck- ningar, registrerade servitut, gemensamhetsanläggningar och andra rättigheter som belastar eller tillkommer den, 2.byggnadens ålder, storlek och byggnadssätt, 3.huruvida en energideklaration enligt lagen (2006:985) om energideklaration för byggnader har upprättats, 4.fastighetens nuvarande driftskostnader, 5.fastighetens bedömda marknadsvärde och grunden för bedöm- ningen, samt 6.renoveringar eller liknande åtgärder som vidtagits på fastig- heten senare än före upprättandet av objektsbeskrivningen. Fastighetsmäklarens handlingsplikt vid avtalsslutet 9 § Fastighetsmäklaren ska verka för att köparen och säljaren träffar överenskommelse i frågor som behöver lösas i samband med över- låtelsen. Om inte annat har avtalats, ska mäklaren hjälpa köparen och säljaren med att upprätta de handlingar som behövs för över- låtelsen. 1 § Om en fastighetsmäklare uppsåtligen eller av oaktsamhet åsido- sätter sina skyldigheter enligt 3, 4, 7 eller 8 kap. ska han eller hon ersätta ren förmögenhetsskada som till följd av detta drabbar köp- aren eller säljaren. Om det är skäligt, kan skadeståndet sättas ned eller helt falla bort. Om fastighetsmäklaren har betalat skadestånd till köparen på grund av skada som köparen har tillfogats genom att fastigheten avviker från vad köparen har haft anledning att räkna med, kan mäklaren kräva tillbaka skadeståndet från säljaren i den mån också säljaren är ansvarig för skadan och det inte är oskäligt att säljaren i sista hand får bära detta ansvar ensam. 2 § Den som vill göra anspråk på skadestånd enligt 1 § ska under- rätta fastighetsmäklaren om detta inom skälig tid efter det att han eller hon märkt eller bort märka att skada har uppkommit. Under- rättelsen får dock inte ske senare än efter det att förmedlings- uppdraget avslutades. Om underrättelse inte görs inom den tid som följer av första stycket faller rätten till skadestånd enligt denna lag bort. Ersättning för fastighetsmäklarens uppdrag 1 § Om inte annat har avtalats, har mäklaren rätt till skälig ersätt- ning för arbete och utlägg som uppdraget krävt. 2 § Om fastighetsmäklarens ersättning ska beräknas efter viss pro- cent på köpeskillingen (provision) har mäklaren rätt till provision om 1.avtalet om överlåtelse har träffats genom mäklarens förmed- ling mellan uppdragsgivaren och någon som har anvisats av mäklaren, eller 2.han eller hon fått uppdraget med ensamrätt och det träffas av- tal om överlåtelse inom den tid som ensamrätten gäller. Mäklaren har i sådant fall rätt till ersättning för utlägg endast om en särskild överenskommelse har träffats om detta. 3 § En fastighetsmäklare ska på uppdragsgivarens begäran ställa ut en specificerad räkning för tjänsten. Räkningen ska göra det möjligt för uppdragsgivaren att bedöma det utförda arbetets art och om- fattning. I den mån tjänsten inte har utförts mot provision eller fast pris ska det även framgå av räkningen hur ersättningen har be- räknats. 4 § Fastighetsmäklarens ersättning kan sättas ned, om mäklaren vid uppdragets utförande har åsidosatt sina skyldigheter mot köparen eller säljaren. Detta gäller dock inte, om åsidosättandet är av ringa betydelse. Särskilda bestämmelser om förmedling av bostadsrätt 1 § En fastighetsmäklare ska vid förmedling av en bostadsrätt kontrollera vem som har rätt att förfoga över bostadsrätten och om bostadsrätten är pantsatt. 2 § Vid förmedling av en bostadsrätt ska en objektsbeskrivning utöver vad som anges i 4 kap. 8 § 3–6 innehålla uppgift om 1.bostadsrättsföreningens namn samt om lägenhetens nummer, andelstal, förmögenhetsvärde och pantsättning av bostadsrätten, 2.lägenhetens storlek och upplåten mark, 3.aktuell årsavgift och beslutade ändringar av årsavgiften, samt 4.huruvida vid det senaste beskattningsårets ut- gång ansett att bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt 2 kap. 17 § inkomstskattelagen (1999:1229). 3 § En fastighetsmäklare ska vid förmedling av en bostadsrätt till- handahålla köparen senast tillgängliga årsredovisning för föreningen samt dess senast registrerade stadgar. Särskilda bestämmelser om förmedling av arrenderätt och hyresrätt 1 § Vid förmedling av arrenderätt eller hyresrätt tillämpas inte 4 kap. 7 § andra stycket 1, 3, 4 och 6 samt 6 kap. 1–3 §§. 2 § En fastighetsmäklare ska vid förmedling av en hyresrätt infor- mera hyresgästen om hyresobjektets beteckning, storlek och standard. 3 § En fastighetsmäklare ska vid förmedling av en hyresrätt infor- mera hyresvärden och hyresgästen om reglerna i 12 kap. jordabalken. 4 § I 12 kap. 65 a § första stycket jordabalken finns bestämmelser om ersättning vid förmedling av hyreslägenheter för bostadsändamål. 1 § har tillsyn över de fastighetsmäklare och hyresförmedlare som är registrerade enligt 2 kap. 1 §. Nämnden ska se till att fastighetsmäklarna och hyresförmedlarna i sin verk- samhet iakttar sina skyldigheter enligt denna lag. En registrerad mäklare eller hyresförmedlare är skyldig att låta granska akter, bokföring och övriga handlingar som hör till verksamheten samt att lämna de uppgifter som begärs för tillsynen. 2 § ska återkalla registreringen för den fastighetsmäklare eller hyresförmedlare som 1.inte längre uppfyller kraven enligt 2 kap. 2 §, 2.inte betalar föreskriven registreringsavgift, 3.handlar i strid med sina skyldigheter enligt denna lag, eller 4.allvarligt åsidosätter sina skyldigheter vid fastighetsförmed- ling i en annan EES-stat eller i . Om det kan anses vara tillräckligt, får istället för att återkalla registreringen meddela varning eller er- inran. Varning är att anse som en svårare påföljd än erinran. Är för- seelsen ringa, får påföljd underlåtas. Om det uppkommer en fråga om återkallelse av registrering, varning eller erinran ska mäklaren genom skriftlig underrättelse ges tillfälle att yttra sig över vad som anförs i ärendet. Varning eller erinran får inte meddelas om det som läggs mäkla- ren till last har inträffat innan mäklaren fick under- rättelse i ärendet. 10 kap. Övriga bestämmelser 1 § Regeringen meddelar närmare bestämmelser om . Registreringsavgift i form av ansökningsavgift och årlig avgift samt avgifter i ärenden om förhandsbesked bestäms av regeringen. 2 § Regeringen eller den myndighet regeringen bestämmer får med- dela föreskrifter om 1.villkoren för registrering som fastighetsmäklare eller hyres- förmedlare och registreringsförfarandet, samt 2.vad fastighetsmäklaren ska iaktta när det gäller dokumenta- tion av vad som förekommer i varje förmedlingsuppdrag och av de anbud som lämnas på en fastighet. 3 § beslut enligt denna lag får över- klagas hos allmän förvaltningsdomstol. Prövningstillstånd krävs vid överklagande till kammarrätten. eller, efter överklagande, domstol får bestämma att beslut om återkallelse av registrering enligt 9 kap. 2 § ska gälla . 4 § Den som uppsåtligen yrkesmässigt förmedlar fastigheter i strid med vad som föreskrivs om registrering i 2 kap. 1 § döms till böter eller fängelse . 5 § Den som utan att vara registrerad som fastighetsmäklare hos utger sig för att vara fastighetsmäklare döms till böter. I ringa fall ska inte dömas till ansvar. 1.Denna lag träder i kraft då fastighets- mäklarlagen (1995:400) upphör att gälla. 2.Äldre bestämmelser gäller i fråga om uppdragsavtal som har ingåtts före den nya lagens ikraftträdande. 3.En fråga om discipliningripande mot en fastighetsmäklare eller hyresförmedlare ska prövas enligt de nya bestämmelserna även om den avser en åtgärd eller underlåtenhet före lagens ikraft- Detta gäller dock inte discipliningripanden enligt 9 kap. 2 § första stycket 4 i den nya lagen. Fullständig registrering respektive registrering för hyresför- medlare enligt 5 § fastighetsmäklarlagen (1995:400) som har med- delats före ikraftträdandet enligt 1 ska jämställas med registrering som fastighetsmäklare respektive som hyresförmedlare enligt denna lag. lag om ändring i lagen (1993:768) om åtgärder mot penningtvätt Härigenom föreskrivs att 2 § lagen (1993:768) om åtgärder mot penningtvätt ska ha följande lydelse. Bestämmelserna i denna lag gäller fysiska och juridiska personer som driver 1.bank- eller finansieringsrörelse enligt lagen (2004:297) om bank- och finansieringsrörelse, 3.verksamhet av det slag som beskrivs i 2 kap. 1 § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, 4.verksamhet som kräver anmälan till eller ansökan hos Finans- inspektionen enligt lagen (1996:1006) om anmälningsplikt avseende viss finansiell verksamhet eller lagen (2004:299) om inlåningsverk- samhet, 5.försäkringsförmedling enligt lagen (2005:405) om försäkrings- förmedling, 6.verksamhet för utgivning av elektroniska pengar enligt lagen (2002:149) om utgivning av elektroniska pengar, 7.fondverksamhet enligt lagen (2004:46) om investeringsfonder, 8. verksamhet som fastighets- mäklare enligt fastighetsmäklar- lagen (1995:400), 8. verksamhet av det slag som beskrivs i 1 kap. 1 § andra stycket fastighetsmäklarlagen (2009:000), 9.verksamhet för kasinospel enligt kasinolagen (1999:355), 10.verksamhet som godkänd eller auktoriserad revisor, eller 11.yrkesmässig verksamhet som består i att lämna råd i avsikt att påverka storleken på en skatt eller avgift (skatterådgivare). Lagen gäller endast sådan mot kunder inriktad verksamhet som avses i första stycket. I fråga om verksamheter som avses i första stycket 1–7 gäller lagen även filialer i till utländska juridiska personer med huvudkontor i utlandet. 1TP PT Senaste lydelse 2007:538. Bestämmelser om uppgiftsskyldighet för vissa andra fysiska och juridiska personer finns i 9 c §. Denna lag träder i kraft . 1Utredningsuppdraget och dess genomförande Regeringen beslutade att tillsätta en särskild utredare för att se över fastighetsmäklarlagen (1995:400) och över- väga vilka ändringar och kompletteringar i lagen som bör göras. En utgångspunkt för de förslag som utredaren lägger fram ska vara att lagstiftningen ska ge konsumenter ett gott skydd anpassat till nu- varande förhållanden vid affärer som avser det egna boendet. Lag- stiftningen ska också ge så goda förutsättningar som möjligt för fastighetsmäklare att bedriva sin verksamhet, utan att det påverkar konsumentskyddet negativt. Direktiven (Dir. 2005:140) är i sin hel- het intagna som bilaga 1. Enligt tilläggsdirektiv beslutade av regeringen ska utredaren vidare analysera vilka effekter EG-direktivet om tjänster på den inre marknaden (tjänstedirektivet) har på fastighets- mäklartjänster och mot bakgrund av den analysen föreslå de för- fattningsändringar som behövs för att genomföra direktivet såvitt avser fastighetsmäklartjänster. Tilläggsdirektiven (Dir. 2007:55) finns intagna som bilaga 2. Utredningen hade sitt första sammanträde med experterna och de sakkunniga och har därefter haft ytterligare 13 sammanträden varav ett internat och ett tvådagarssammanträde. Departement och myndigheter i , och har skriftligen tillställts och besvarat frågor om sina bestämmelser om fastighetsmäklare. Utredningen har också besökt Erhvervs- og Utredningsuppdraget och dess genomförande Selskabsstyrelsen (som t.o.m. ansvarade för registrering av fastighetsmäklare och den danska fastighetsmäklarlagstiftningen m.m.) i . Utredningen anordnade en hearing. Vid hearingen deltog organisationer med anknytning till fastighetsmäklarbranschen och drygt 50 enskilda fastighetsmäklare. höll ett informations- möte med registrerade hyresförmedlare. Utredningen var represen- terad på mötet genom myndighetschefen för , som även är expert i utredningen, och genom utrednings- sekreteraren. I anledning av utredningens översyn av fastighets- mäklarlagen behandlades på mötet bl.a. frågor om hur framtida regelverk om fastighetsmäklartjänsten enligt hyresförmedlarna bör se ut. Utredningens sekretariat har haft möte med bolags- jurister och kundombudsmän m.fl. från , , , , och Veidekke Bostad . Vidare har utredningens sekretariat varit på studiebesök hos och , Teknik och samhälle. Utredningssekreteraren har också deltagit vid informationsmöte om standardisering av fastighetsmäklartjänster anordnat av . Utredningen har vidare tagit del av och beaktat Den största affären i livet – Tillsyn över fastighetsmäklare och enskildas möjligheter till tvistelösning (RiR 2007:7). Muntliga eller skriftliga kontakter har dessutom tagits med bl.a. , , Statistiska central- byrån, , Fastighetsbyrån och vissa mindre bostadsproducerande bolag. Utredningen har haft kontakt med rörande förslagens konsekvenser för små företag. I betänkandet har avgöranden angående fastighetsmäklartjänsten som meddelats efter i princip inte kunnat beaktas. I den mån beslut finns med i nämndens årsböcker hänvisas i betänkandet till dessa. I betänkan- det hänvisas endast till avgöranden som har prövats i sak vilket innebär att i vissa fall kan avgörandet ha överklagats men prövnings- tillstånd har i så fall inte meddelats av Kammarrätten eller Regerings- rätten. Betänkandet innehåller i princip statistiska uppgifter t.o.m. . 2 Den nuvarande ordningen 2.1Fastighetsmäklarlagen (1995:400) Bestämmelserna i fastighetsmäklarlagen (1995:400) finns i 23 para- grafer som är intagna under fyra rubriker, nämligen Allmänna be- stämmelser (1–4 §§), Registrering av fastighetsmäklare (5–10 §§), Fastighetsmäklarens uppdrag (11–20 §§) och Ersättning för fastig- hetsmäklarens uppdrag (21–23 §§). Fastighetsmäklarlagen innehåller både näringsrättliga och civil- rättsliga bestämmelser. En del av bestämmelserna är av både närings- och civilrättslig karaktär, se närmare avsnitt 10.2.1. De näringsrätts- liga bestämmelserna innehåller de krav som uppställs för att ska kunna registrera en person som fastig- hetsmäklare och de förutsättningar under vilka nämnden ska kunna återkalla en registrering samt regler om tillsyn. De civilrättsliga bestämmelserna om fastighetsmäklarens uppdrag och ersättning för uppdraget rör huvudsakligen förhållandet mellan mäklaren och uppdragsgivaren (normalt säljaren). De får även betydelse i för- hållandet mellan mäklaren och uppdragsgivarens motpart (normalt köparen) eftersom lagen föreskriver att mäklaren ska tillvarata både säljarens och köparens intressen. Fastighetsmäklarlagen är en konsumenträttslig skyddslagstiftning vars huvudsakliga syfte är att tillförsäkra enskilda personer ett tillfredsställande skydd när de anlitar en mäklares tjänster (prop. 1994/95:14 s. 13). En god standard inom mäklarkåren är särskilt viktig därför att en fastighetsaffär är av stor betydelse för enskilda människor och för att de frågor som har samband med en fastig- hetsöverlåtelse inte sällan är komplicerade och svåra att tränga in i för enskilda konsumenter. Flera bestämmelser i gällande fastighetsmäklarlag motsvarar i sak bestämmelser lag om fastighetsmäklare. I de allmänna bestämmelserna avgränsas lagens tillämpnings- område. Lagen är tillämplig på fastighetsmäklare varmed i lagen av- ses fysiska personer som yrkesmässigt förmedlar fastigheter, delar av fastigheter, byggnader på annans mark, tomträtter, bostads- rätter, andelsrätter avseende lägenhet, arrenderätter eller hyres- rätter (1 §). Vissa bestämmelser i lagen ska dock inte tillämpas vid förmedling av arrenderätt eller hyresrätt (2 §). Enligt lagens för- arbeten tar uttrycket förmedla sikte på sådan verksamhet som går ut på att anvisa uppdragsgivaren en motpart med vilken uppdrags- givaren kan träffa avtal om överlåtelse (prop. 1994/95:14 s. 63 som hänvisar till 1983/84:16 s. 27). Övrigt bistånd som mäklaren kan lämna och som är av betydelse för tillkomsten av avtalet är inte för- medling i lagens mening. En mäklares uppdragsgivare kan vara antingen en säljare eller en köpare. Traditionellt sett har uppdragsgivaren normalt varit en säljare men har det blivit allt vanligare med att mäklare får uppdrag även från köpare. Lagen ska tillämpas oavsett var förmedlingsobjektet är beläget om en väsentlig del av mäklarens uppdrag utförs i (3 §). I den mån lagen (1998:167) om tillämplig lag för avtalsförpliktelser är tillämplig avgörs dock frågan om val av rättsordning enligt den lagen. Att en väsentlig del av förmedlingsuppdraget ska vara utfört i för att lagen ska tillämpas innebär att från tillämpnings- området undantas sådana fall där förmedlingsuppdraget har en så svag anknytning till att det inte kan anses motiverat att uppdraget regleras av lagen (prop. 1994/95:14 s. 63 f.; jfr även rätts- fallet NJA 1991 s. 43 i vilket ansågs att lag om fastighets- mäklare var tillämplig på förmedling av fastighet utomlands beträf- fande förhållandet mellan parterna i ett fall där kontakterna mellan mäklaren och köparen till övervägande del ägt rum i ). Det får i varje enskilt fall bedömas om förutsättningarna för tillämplig- heten av lagen är uppfyllda i detta avseende. Det kan nämnas att det har blivit alltmer vanligt att personer som inte är registrerade fastighetsmäklare i marknadsför objekt belägna utomlands här. Flera ärenden som rör frågan om huruvida den väsentliga delen av mäklaruppdraget ska anses utförd i pågår . Om inte annat anges i fastighetsmäklarlagen får bestämmelserna i den inte frångås till nackdel för en konsument som köper en fastighet huvudsakligen för enskilt bruk eller som säljer en fastig- het som han eller hon har haft huvudsakligen för enskilt bruk (4 §). Enligt fastighetsmäklarlagen ska en fastighetsmäklare vara registrerad hos (5 §). Undantagna från registrerings- skyldigheten är advokater, som står under tillsyn, och vissa hyresförmedlare.