sou · GWB394 · 2008-10-31 00:00:00 — Vidare illustreras hur det är tänkt att en hyresgästs betalningar för tillval kan hanteras. 1.Självkostnad för ett tillval Inköp och installation: Avskrivningstid: 30 år Underhållskostnad: (om underhållet avtalats bort så har värden ingen sådan kostnad) Kommentar: Av vad utredningen har erfarit så är praxis den att en lika stor kapitalkostnad beaktas oberoende av om kapitalet har lånats eller inte. Vidare ska i kalkylen hänsyn tas till om tillvalet kan för- väntas ha ett restvärde vid avskrivningstidens slut. Ett eventuellt rest- värde minskar självkostnaden . Kapitalkostnad: (år 1): ca (120 000 x 0,05) Avskrivningar: (120/30) Underhåll: totalt: Kapitalkostnad: (år 2): ca ([120 000 ./. 4 000] x 0,05) Avskrivningar: (120/30) Underhåll: totalt: I slutet av har avskrivningarna minskat underlaget med . Underlaget är då . I mitten av perioden är under- laget eftersom avskrivningarna då har minskat underlaget med (5 x ). För blir då underlaget i genomsnitt . Under antagandet att avskrivningarna be- aktas i slutet av respektive år blir då räntekostnaden ca i genomsnitt under . Detta ger totalt . Från detta dras första årets kapitalkostnad på . 2–10 blir det då . Ränteinslaget blir mindre . Det vanligaste sättet att bestämma en månadsavgift för tillval är enligt vad utredningen har erfarit genom s.k. annuiteter vilka är lika stora . De utgår från samma principiella beräkning som redovisas här. Skillnaden är att i dessa annuiteter görs ränteinslaget i början större än vad som följer av det redovisade exemplet. På mot- svarande sätt blir ränteinslaget mindre i slutet. Det omvända gäller för avskrivningarna. En följd av detta blir något högre totala ränte- kostnader. 2.Hyrestillägg (beräknat utifrån hyresvärdens självkostnad för presumtionstiden) Självkostnad: (se ovan) Hyra: () Maximalt hyrestillägg: (0,3 x 60 000) I detta fall kan hyresvärden och hyresgästen om man vill att det ska vara framtungt bestämma att hyresgästen 1 utöver själv- kostnaden (för år 1) ska betala ca . under resterande del av presumtionstiden när självkostnaden beräk- nas. Det innebär att lånekostnaden sjunker snabbare. Självkostnad: (se ovan) Hyra: () Maximalt hyrestillägg: (0,3 x 96 000) I detta fall kan hyresvärden och hyresgästen bestämma att hyresgästen 1 utöver självkostnaden (för år 1) ska betala ca . Sådana betalningar beaktas under resterande del av presumtions- tiden när självkostnaden beräknas. År 11 kommer tillvalet att värderas efter bruksvärdet. 3.Hyresgästen betalar hyresvärdens kostnader för tillvalet Avbetalning: under högst tio år Underhållskostnad: (om underhåll avtalats bort så har hyresvärden ingen sådan kostnad) Kapitalkostnad: ränta = Hyra: () Maximalt tillägg år 1: (0,5 x 60 000) Efter avdrag för underhållskostnad återstår . Om det fördelas jämnt över året så kan det, efter avdrag för ränte- kostnad om , bli fråga om avbetalning med . Det är ingen exakt siffra beroende på att den påverkas av hur avbetal- ningarna fördelas över året. Eftersom kapitalkostnaden sjunker för så ökar utrymmet för avbetalningar. Även här kan det vara aktuellt med s.k. annuiteter. torde hyresgästen ha svarat för investeringskost- naderna. 6–10 utgår då i förekommande fall ersättning för underhållskostnad. År 11 ersätts över hyran endast det bruksvärde som motsvarar den ursprungliga standarden. Om bubbelbadkar har installerats så ska hänsyn tas till bruksvärdet för ett vanligt badkar. Om balkong installerats så kanske inget värde ska räknas in. Hyra: () Maximalt tillägg år 1: (0,5 x 96 000) Efter avdrag för underhållskostnad återstår . Om det fördelas jämnt över året så kan det, efter avdrag för räntekost- nad om , bli fråga om avbetalning med . Det är ingen exakt siffra beroende på att den påverkas av hur avbetal- ningarna fördelas över året. Eftersom räntekostnaden sjunker för så ökar utrymmet för avbetalningar. Även här kan det vara aktuellt med s.k. annuiteter. torde hyresgästen ha svarat för investerings- kostnaderna. För tiden därefter och till slutet av år 10 utgår då i före- kommande fall ersättning för underhållskostnad. År 11 ersätts över hyran endast det bruksvärde som motsvarar den ursprungliga standarden. Om bubbelbadkar har installerats så ska hänsyn tas till bruksvärdet för ett vanligt badkar. Om balkong installerats så kanske inget värde ska räknas in. Nedan visas olika alternativ för att tillföra en lägenhet viss utrustning, i det här exemplet ett badkar. Illustrationen visar hur hyressättningen kommer att ske i de olika fallen, och att värdet av åtgärden antingen direkt (heldragen pil) eller (streckad pil) kommer att värderas efter bruksvärdet. Under alt. 3. och alt. 4. redovisas av utredningen föreslagna ändringar. som del av en hållsplikt (15 §) (18 d-h §§) byts ut mot badkar (55 b § 1 st) system 55 b § 1.Barlastvattenkonventionen – om anslutning. 2.Immunitet för stater och deras egendom. 3.Skyddet för den personliga integriteten. Bedömningar och förslag. 4.Omreglering av apoteksmarknaden. Kränkande utformning av kommersiella meddelanden. 6.Fastighetsmäklaren och konsumenten. Åtgärdsplan för den kliniska forskningen. 8.Bidrag på lika villkor. En myndighet för all trafik. 11.Frihet för studenter – om hur kår- och nationsobligatoriet kan avskaffas. 12.Finansiella sektorn bär frukt. Analys av finansiella sektorn ur ett svenskt perspektiv. 13.Bättre kontakt via nätet – om anslutning av förnybar elproduktion. + : issues for electricity production based on renewable energy sources in , , , and . 14.Timmar, kapital och teknologi – vad betyder mest? En analys av produktivitetsutvecklingen med hjälp av tillväxtbokföring. 15.LOV att välja – Lag Om Valfrihetssystem. 16.Förtursförklaring i domstol. 17.Frivux – valfrihet i vuxenutbildningen. 18.Evidensbaserad praktik inom social tjänsten– till nytta för brukaren. 19.Att slutförvara långlivat farligt avfall i undermarksdeponi i berg. 20.Patentskydd för biotekniska upp- finningar. Globalisering, strukturomvandling och sysselsättningsdynamik. 22.Ett stabsstöd i tiden. 25.Ett energieffektivare +Bilaga. 26.Värna språken – förslag till språklag. 27.Framtidsvägen – en reformerad gymnasieskola + Bilagedel. För yrkeskunnande i förändring. 30.Forskningsfinansiering – kvalitet och relevans. –lokalisering – handläggningsregler. 32.Avskaffande av revisionsplikten för små företag. 33.Detaljhandel med vissa receptfria läkemedel. –förslag om förändringar i samtjänst- lagen. + Engelsk översättning. 36.Svenska Spels nätpoker. 38.EU, allmännyttan och hyrorna. 40.Bredband till hela landet. –ett förstärkt straffrättsligt skydd 43.Tre rapporter till . Ansvarslag för vägtrafiken m.m. N. 45.Rapporter från en mr-verkstad. 46.Handel med läkemedel för djur. 47.Frågor om hyra och bostadsrätt. 48.En utvecklad havsmiljöförvaltning. 49.Aktiekapital i privata aktiebolag. 50.Skyddet för samhällsviktig verksamhet. 51.Värdigt liv i äldreomsorgen. 52.Legitimation och skärpta behörighets- regler. Förslag om organisation.N. 55.Kustbevakningens rättsliga befogen- heter. 56.Mångfald som möjlighet. Åtgärder för ökad integration på landsbygden. 57.Skattelättnader för hushållstjänster. 58.Egenansvar – med professionellt stöd. 59.Föreningsfostran och tävlingsfostran. En utvärdering av statens stöd till idrotten. 60.Personnummer och samordningsnummer. 61.Krisberedskapen i grundlagen. Översyn och internationell utblick. – en granskning av . 63.Förstärkt skydd för företagshemligheter. 64.Kontinuitet och förändring. + Lättläst + . 65.Sekretess och offentliga biträden i ut- länningsärenden. En översikt av bedömningsmetoder i och andra länder. 68.Bygg – helt enkelt! 69.Välja fritt och välja rätt. Drivkrafter för rationella utbildningsval. 70.Slutförvaring av kärnavfall. Kärnavfalls- rådets yttrande över SKB:s Fud-program 2007. 71.Uppföljning av kriminalvårdens effektiviseringsarbete. – organisation och finansiering. 74.Rätt och riktigt. Åtgärder mot felaktiga utbetalningar från välfärdssystemen. 75.Ägande och förvaltning av hyreshus. 76.F-skatt åt flera. 77.Möjlighet att leva som andra. Ny lag om stöd och service för vissa personer med funktionsnedsättning. + Lättläst + . 78.Eftersök av trafikskadat vilt. En kostnad för trafikförsäkringen? 80.Beskattningstidpunkten för närings- verksamhet. 81.Stalkning – ett allvarligt brott. 82.Vägen tillbaka för överskuldsatta. 83.Avgifter inom arbetslöshetsförsäkringen. 84.Alkolås för rattfyllerister och körkorts- prov i privat regi. 85.Straff i proportion till brottets allvar. 86.Prövning av vindkraft. Integritet – Effektivitet. 88.Elektroniskt kungörande av författningar. 89.Trygghetssystemen för företagare. 90.Svensk export och internationalisering. Utveckling, utmaningar, företagsklimat och främjande. 91.En svensk veteranpolitik, del 2. Ansvaret för personalen före, under och efter internationella militära insatser. 92.Konkurrens på spåret. 93.Partsinsyn och ny teknik i domstol, m.m. Ju. 94.Tillval i hyresrätt. Skyddet för den personliga integriteten. Bedömningar och förslag. Fastighetsmäklaren och konsumenten. [6] Förtursförklaring i domstol. Patentskydd för biotekniska uppfinningar. Avskaffande av revisionsplikten för små företag. Människohandel och barnäktenskap – ett för- stärkt straffrättsligt skydd+ bilaga. Tre rapporter till . [43] Frågor om hyra och bostadsrätt. [47] Aktiekapital i privata aktiebolag. [49] Krisberedskapen i grundlagen. Översyn och internationell utblick. Förstärkt skydd för företagshemligheter. Sekretess och offentliga biträden i utlännings- ärenden. Uppföljning av kriminalvårdens effektiviser- ingsarbete. Ägande och förvaltning av hyreshus. [75] Revisorers skadeståndsansvar. [79] Stalkning – ett allvarligt brott. [81] Vägen tillbaka för överskuldsatta. [82] Straff i proportion till brottets allvar. Integritet – Effektivitet. Elektroniskt kungörande av författningar. [88] Partsinsyn och ny teknik i domstol, m.m. [93] Tillval i hyresrätt. Immunitet för stater och deras egendom. [2] Konsulär katastrofinsats. Svensk export och internationalisering. Utveckling, utmaningar, företagsklimat och främjande. Skyddet för samhällsviktig verksamhet. [50] rättsliga befogenheter. En svensk veteranpolitik, del 2. Ansvaret för personalen före, under och efter internationella militära insatser. Omreglering av apoteksmarknaden. LOV att välja – Lag Om Valfrihetssystem. – till nytta för brukaren. [18] Apoteksdatalagen. Detaljhandel med vissa receptfria läkemedel. Handel med läkemedel för djur. [46] Värdigt liv i äldreomsorgen. En översikt av bedömningsmetoder i och andra länder. Möjlighet att leva som andra. Ny lag om stöd och service för vissa personer med funktionsnedsättning. + Bilagor + Lättläst + . Eftersök av trafikskadat vilt. En kostnad för trafikförsäkringen. Finansiella sektorn bär frukt. Analys av finansiella sektorn ur ett svenskt perspektiv. Timmar, kapital och teknologi – vad betyder mest? En analys av produktivitetsutvecklingen med hjälp av tillväxtbokföring. Globalisering, strukturomvandling och sysselsättningsdynamik. Ett stabsstöd i tiden. – förslag om förändringar i samtjänstlagen. Svenska Spels nätpoker. EU, allmännyttan och hyrorna. Skattelättnader för hushållstjänster. [57] Personnummer och samordningsnummer. Välja fritt och välja rätt. Drivkrafter för rationella utbildningsval. Rätt och riktigt. Åtgärder mot felaktiga ut- betalningar från välfärdssystemen. F-skatt åt flera. Beskattningstidpunkten för näringsverksam- het. Åtgärdsplan för den kliniska forskningen. Bidrag på lika villkor. Frihet för studenter – om hur kår- och nationsobligatoriet kan avskaffas. Frivux – valfrihet i vuxenutbildningen. – en reformerad gymnasieskola + Bilagedel. För yrkeskunnande i förändring. Forskningsfinansiering – kvalitet och relevans. Legitimation och skärpta behörighets- regler. Mångfald som möjlighet. Åtgärder för ökad integration på landsbygden. Att slutförvara långlivat farligt avfall i under- marksdeponi i berg. Miljödomstolarna – domkretsar – lokalisering En utvecklad havsmiljöförvaltning. – en granskning av . [62] Bygg – helt enkelt! Slutförvaring av kärnavfall. yttrande över SKB:s Fud-program 2007. – organisation och finansiering. [73] Prövning av vindkraft. Barlastvattenkonventionen – om anslutning. En myndighet för all trafik. Bättre kontakt via nätet – om anslutning av förnybar elproduktion. + : issues for electricity production based on renewable energy sources in , , , and . Ett energieffektivare + Bilaga. [25] Bredband till hela landet. Ansvarslag för vägtrafiken m.m. [44] Förslag om organisation. Alkolås för rattfyllerister och körkortsprov i privat regi. Trygghetssystemen för företagare. [89] Konkurrens på spåret. Kränkande utformning av kommersiella meddelanden. Rapporter från en mr-verkstad. [45] Egenansvar – med professionellt stöd. språken – förslag till språklag. + Engelsk översättning. Föreningsfostran och tävlingsfostran. En utvärdering av statens stöd till idrotten. Kontinuitet och förändring. + Lättläst + . [54] Avgifter inom arbetslöshetsförsäkringen.