prop · GT0380 · 2006-02-10 00:00:00 — Regeringens proposition 2005/06:80 Regeringen överlämnar denna proposition till . I propositionen föreslås ändringar i bl.a. 12 kap. jordbalken, hyresför- handlingslagen (1978:304) och lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder. Förslagen syftar till att förbättra förutsättningarna för nybyggnation av bostadslägenheter och till att förbättra hyresnämndernas beslutsmotiveringar. Enligt förslaget skall det införas ett nytt system för att bestämma hyran för nybyggda lägenheter. Om hyran för en planerad eller nybyggd lägen- het har bestämts i en förhandlingsöverenskommelse, skall hyran presu- meras vara skälig. En förutsättning för att hyran skall presumeras vara skälig skall vara att den hyresgästorganisation som är part i överens- kommelsen är etablerad på orten. En annan förutsättning skall vara att förhandlingsöverenskommelsen omfattar samtliga bostadslägenheter i huset och har ingåtts innan det har ingåtts hyresavtal för någon av lägen- heterna. Presumtionen skall gälla . Därefter skall hyran be- stämmas enligt de vanliga bruksvärdereglerna. I propositionen föreslås vidare att hyresnämnden, när den avgör ett ärende, alltid skall ange de skäl som bestämt utgången, om beslutet går någon part emot. I propositionen behandlas även vissa frågar om s.k. tillval och frånval. I dessa delar lämnas dock inte några förslag. Lagändringarna föreslås träda i kraft . Förslag till riksdagsbeslut.................................................................. Förslag till lag om ändring i jordabalken 2.2Förslag till lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304)......................................................................... 2.3Förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder .................................. 2.4Förslag till lag om ändring i lagen (2002:93) om Ärendet och dess beredning............................................................. Hyran för nybyggda lägenheter....................................................... 4.2Behovet av särskilda hyressättningsregler för Systemets närmare utformning ......................................... 4.5Jämförelse med lägenhet vars hyra har bestämts i en förhandlingsöverenskommelse som har presumtions- Tillval och frånval ........................................................................... Ikraftträdande- och övergångsbestämmelser................................... Kostnader och andra konsekvenser ................................................. Förslaget till lag om ändring i jordabalken....................... 9.2Förslaget till lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304)......................................................................... 9.3Förslaget till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder .................................. 9.4Förslaget till lag om ändring i lagen (2002:93) om Bilaga 1 Sammanfattning av betänkandet Reformerad hyres- sättning (SOU 2004:91)......................................................... Lagförslagen i betänkandet.................................................... Förteckning över remissinstanser.......................................... Utdrag ur protokoll vid regeringssammanträde ...... Regeringen föreslår att antar regeringens förslag till 1.lag om ändring i jordabalken, 2.lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304), 3.lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyres- nämnder, 4.lag om ändring i lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt. 2.1Förslag till lag om ändring i jordabalken Härigenom föreskrivs i fråga om jordabalken1 dels att nuvarande 12 kap. 55 c och 55 d §§ skall betecknas 12 kap. 55 d och 55 e §§, dels att 12 kap. 53, 55, 66, 67, 70 och 73 §§ samt den nya 12 kap. 55 e § skall ha följande lydelse, dels att rubriken närmast före nuvarande 12 kap. 55 d § skall sättas närmast före 12 kap. 55 e §, dels att det i lagen skall införas en ny paragraf, 12 kap. 55 c §, av föl- jande lydelse. Bestämmelserna i 5455 d §§ gäller vid upplåtelser av bostads- lägenheter, om inte lägenheter, om inte 1.hyresavtalet avser ett möblerat rum eller en lägenhet för fritidsända- mål och ansökan till hyresnämnden enligt 54 § görs innan hyresför- hållandet har varat i följd, eller 2.lägenheten utgör en del av upplåtarens egen bostad. Om en förhandlingsordning enligt Om en förhandlingsordning enligt hyresförhandlingslagen (1978:304) hyresförhandlingslagen (1978:304) gäller för lägenheten, tillämpas 54 gäller för lägenheten, tillämpas 54 och 5555 c §§ endast om det och 5555 d §§ endast om det följer av nämnda lag. följer av nämnda lag. Om hyresvärden och hyresgästen tvistar om hyrans storlek, skall hyran fastställas till skäligt belopp. Hyran är härvid inte att anse som skälig, om den är påtagligt högre än hyran för lägenheter som med hänsyn till bruksvärdet är likvärdiga. Vid prövning enligt första stycket skall främst beaktas hyran för lägenheter i hus som ägs och förvaltas av sådana kommunala bostads- företag som avses i 1 kap. 2 § lagen (2002:102) om allmännyttiga bostadsföretag. Om en jämförelse inte kan ske med lägenheter på orten, får i stället beaktas hyran för lägenheter på en annan ort med jämförbart hyresläge och i övrigt likartade förhållanden på hyresmarknaden. Vid en prövning enligt första stycket får den hyra för en lägen- het som skall anses som skälig 1Balken omtryckt 1971:1209, 12 kap. omtryckt 1984:694. Senast lydelse av rubriken närmast före 12 kap. 55 d § 1994:817. 2Senaste lydelse 1997:62. 3Senaste lydelse 2002:103. enligt 55 c § inte beaktas. Vid en prövning enligt första Vid en prövning enligt första stycket skall även bestämmelserna stycket skall även bestämmelserna i 55 a och 55 b §§ iakttas. i 55 a55 c §§ iakttas. Om en förhandlingsklausul i ett Om en förhandlingsklausul i ett hyresavtal har slopats och det in- hyresavtal har slopats och det in- går förhandlingsersättning i hyran går förhandlingsersättning i hyran enligt 20 § hyresförhandlingslagen enligt 20 § hyresförhandlingslagen (1978:304), har hyresgästen utan (1978:304), har hinder av bestämmelserna i första i första, andra tredje styckena rätt att få hyran och fjärde styckena rätt att få sänkt med ett belopp som mot- hyran sänkt med ett belopp som Om tvisten gäller något annat villkor än hyran, skall villkor som hyresvärden eller hyresgästen har ställt upp gälla i den mån det är skäligt med hänsyn till hyresavtalets innehåll, omständigheterna vid avtalets tillkomst, senare inträffade förhållanden och omständigheterna i övrigt. Hyrestiden skall vara obestämd, om inte bestämd hyrestid av särskild anledning är lämpligare. Om hyresvärden och hyres- Om hyresvärden och hyresgäs- gästen kommer överens om vill- ten kommer överens om villkoren koren för fortsatt uthyrning i en för fortsatt uthyrning i en tvist tvist enligt första eller femte enligt första eller sjätte stycket, stycket, gäller de överenskomna gäller de överenskomna villkoren, villkoren, oavsett vad som före- oavsett vad som föreskrivs i skrivs i nämnda stycken, i den nämnda stycken, i den mån inte mån inte annat följer av bestäm- annat följer av bestämmelserna i melserna i övrigt i denna balk. övrigt i denna balk. Vid prövning av hyran skall hyra för lägenheten som har be- stämts i en förhandlingsöverens- 1. den organisation gäster som är part i överenskom- melsen var etablerad på orten när 2. det i bestämts att hyran skall fastställas enligt denna paragraf, samtliga bostadslägenheter i huset och har träffats innan det har träffats hyresavtal för någon av lägenheterna, och 4. det inte har förflutit den första bostads- hyresgästen tillträdde lägenheten. Vid ombyggnad av del av hus eller tillbyggnad av hus skall vad som sägs i första stycket 3 om samtliga bostadslägenheter i stället avse samtliga bostadslägen- heter som bildats av utrymmen som inte till någon del använts som bostadslägenhet.Det som sägs i första stycket gäller inte om det finns synnerliga skäl att inte anse hyran i för- handlingsöverenskommelsen som skälig. Det gäller inte heller den del av hyran som avser ersättning enligt 20 § hyresförhandlings- lagen.Trots första stycket får hyran ändras i den mån det är skäligt med hänsyn till den allmänna hyresutvecklingen på orten sedan överenskommelsen träffades.55 d §4 55 e §Denna paragraf gäller vid upplåtelse av möblerat eller omöblerat rum och vid upplåtelse i andra hand av annan bostadslägenhet. Paragrafen gäller dock inte upplåtelser för fritidsändamål.Om hyresvärden har tagit emot Om hyresvärden har tagit emot en hyra som inte är skälig enligt en hyra som inte är skälig enligt 55 § första och andra styckena, 55 § förstatredje styckena och skall hyresnämnden på ansökan av 55 c §, skall hyresnämnden på hyresgästen besluta att hyresvär- ansökan av hyresgästen besluta att den skall betala tillbaka vad han hyresvärden skall betala tillbaka tagit emot utöver skäligt belopp vad han tagit emot utöver skäligt tillsammans med ränta. Räntan belopp tillsammans med ränta. beräknas enligt 5 § räntelagen Räntan beräknas enligt 5 § ränte- (1975:635) då hyres- lagen (1975:635) då värden tog emot beloppet till dess hyresvärden tog emot beloppet till att återbetalningsskyldigheten bli- dess att återbetalningsskyldigheten vit slutligt bestämd genom beslut blivit slutligt bestämd genom som vunnit laga kraft och enligt beslut som vunnit laga kraft och 6 § räntelagen för tiden därefter. enligt 6 § räntelagen för tiden Ett beslut om återbetalning av hyra därefter. Ett beslut om återbetal- får inte avse tillbaka än ning av hyra får inte avse längre före dagen för ansökan. tid tillbaka än före dagen föransökan.I ett ärende om återbetalning I ett ärende om återbetalning enligt andra stycket skall hyres- enligt andra stycket skall hyres- nämnden, om hyresgästen begär nämnden, om hyresgästen begär det, också fastställa hyran för den det, också fastställa hyran för den4 Senaste lydelse 1994:817. fortsatta uthyrningen från och med fortsatta uthyrningen från och med dagen för ansökan. dagen för ansökan. prövning tillämpas 55 § första och prövning tillämpas 55 § första tredje styckena och 55 c §. av hyresvillkoren anses som avtal om ändring av hyresvillkoren om villkor för fortsatt uthyrning. anses som avtal om villkor för När det finns skäl till det, får hyresnämnden bestämma att be- skäl till det, får hyresnämnden slutet skall gälla . bestämma att beslutet skall gälla hyran höjs eller sänks retroaktivt Om hyran höjs eller tillämpas 55 c § femteåttonde sänks retroaktivt tillämpas 55 d § För att hyresnämnden skall kunna pröva en ansökan enligt andra stycket skall ansökan ha kommit in till hyresnämnden från det att hyresgästen lämnade lägenheten. Avtal mellan hyresvärd och hyr- esgäst, att framtida tvist med an- ledning av hyresförhållandet skall hänskjutas till avgörande av skilje- män utan förbehåll om rätt för parterna att klandra skiljedomen, får inte göras gällande i fråga om hyresgästens rätt eller skyldighet att tillträda eller behålla lägenhe- ten, fastställande av hyresvillkor i fall som avses i 51, 52 eller 55 §, återbetalning av hyra och fast- ställande av hyra enligt 55 d § eller bestämmande av ersättning enligt 58 b §. I övrigt gäller skilje- avtalet inte såvitt därigenom skiljemän utsetts eller bestämmel- se meddelats om skiljemännens antal, sättet för deras utseende eller förfarandet vid skiljenämn- den. I berörda hänseenden skall lagen (1999:116) om skiljeför- farande tillämpas. Vad som sagts nu utgör dock inte hinder för att i skiljeavtalet utse hyresnämnden till skiljenämnd eller bestämma för meddelande av skilje- domen. Avtal mellan hyresvärd och hyr- esgäst, att framtida tvist med an- ledning av hyresförhållandet skall hänskjutas till avgörande av skilje- män utan förbehåll om rätt för parterna att klandra skiljedomen, får inte göras gällande i fråga om hyresgästens rätt eller skyldighet att tillträda eller behålla lägenhe- ten, fastställande av hyresvillkor i fall som avses i 51, 52 eller 55 §, återbetalning av hyra och fast- ställande av hyra enligt 55 e § eller bestämmande av ersättning enligt 58 b §. I övrigt gäller skiljeavtalet inte såvitt därigenom skiljemän ut- setts eller bestämmelse meddelats om skiljemännens antal, sättet för deras utseende eller förfarandet vid skiljenämnden. I berörda hän- seenden skall lagen (1999:116) om skiljeförfarande tillämpas. Vad som sagts nu utgör dock inte hinder för att i skiljeavtalet utse hyresnämnden till skiljenämnd eller bestämma för medde- lande av skiljedomen. 5 Senaste lydelse 1999:119. Överenskommelse om villkor i Överenskommelse om villkor i beror av anställning gäller mot beror av anställning gäller mot hyresgästen eller den som har rätt hyresgästen eller den som har rätt att träda i hyresgästens ställe även att träda i hyresgästens ställe även om överenskommelsen strider mot om överenskommelsen strider mot bestämmelse i 4, 3335, 40, 46, bestämmelse i 4, 3335, 40, 46, 47, 4954, 55 c, 55 d eller 66 §, 47, 4954, 55 d, 55 e eller 66 §, såvida överenskommelsen har for- såvida överenskommelsen har for- men av kollektivavtal och på ar- men av kollektivavtal och på ar- godkänts av organisation som en- godkänts av organisation som en- ligt lagen (1976:580) om med- ligt lagen (1976:580) om med- bestämmande i arbetslivet är att bestämmande i arbetslivet är att anse såsom central arbetstagaror- anse såsom central arbetstagaror- Sådana hyresvillkor i kollektivavtal som avses i första stycket får tillämpas även när en hyresgäst som inte är medlem av den avtalsslutan- de arbetstagarorganisationen i arbete som avses med avtalet, om 1.arbetsgivaren är bunden av kollektivavtalet, 2.hyresvärden och hyresgästen är överens om att villkoren skall tillämpas eller villkoren ingår i hyresavtalet på grund av beslut om villkorsändring enligt 54 och 55 §§. Beslut av hyresnämnden i frågor Beslut av hyresnämnden i frågor som avses i 11 § första stycket 5, som avses i 11 § första stycket 5, 16 § andra stycket, 18 af §§, 16 § andra stycket, 18 af §§, 18 h §, 23 § andra stycket, 24 a, 18 h §, 23 § andra stycket, 24 a, 34, 36, 37, 49, 52, 54, 55 d, 62 34, 36, 37, 49, 52, 54, 55 e, 62 eller 64 § får överklagas inom tre eller 64 § får överklagas inom tre veckor från den dag beslutet med- veckor från den dag beslutet med- Beslut av hyresnämnden i frågor som avses i 1 § sjätte stycket, 35, 40, 45 a, 56 eller 59 § får inte överklagas. I hyrestvister som avses i 49, 54 eller 55 d § och i mål om åtgärds- föreläggande enligt 11 § första stycket 5 eller 16 § andra stycket, om upprustningsföreläggande en- ligt 18 ac §§, om tillstånd till förbättrings- och ändringsåtgärder enligt 18 df §§, om förbud mot 6Senaste lydelse 1994:817. 7Senaste lydelse 2005:947. 8Senaste lydelse 1998:146. I hyrestvister som avses i 49, 54 eller 55 e § och i mål om åtgärds- föreläggande enligt 11 § första stycket 5 eller 16 § andra stycket, om upprustningsföreläggande en- ligt 18 ac §§, om tillstånd till förbättrings- och ändringsåtgärder enligt 18 df §§, om förbud mot sådana åtgärder enligt 18 h § eller om utdömande av vite enligt 62 § skall vardera parten svara för sin rättegångskostnad i hovrätten, om inte annat följer av 18 kap. 6 § . sådana åtgärder enligt 18 h § eller Prop. 2005/06:80 om utdömande av vite enligt 62 § skall vardera parten svara för sin rättegångskostnad i hovrätten, om inte annat följer av 18 kap. 6 § . 1.Denna lag träder i kraft . 2.I fråga om hyresavtal som har ingåtts före ikraftträdandet, skall 12 kap. tillämpas i sin äldre lydelse. 2.2Förslag till lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304) Härigenom föreskrivs att 3, 5, 6, 9, 21 och 25 §§ hyresförhandlings- lagen (1978:304) skall ha följande lydelse. tar samtliga bostadslägenheter i ett tar samtliga bostadslägenheter i ett eller flera hus, om inte något annat eller flera planerade, påbörjade följer av andra eller tredje stycket. eller befintliga hus, om inte något annat följer av andra eller tredje En förhandlingsordning gäller inte för en lägenhet, om hyresvärden och hyresgästen skriftligen har kommit överens om att hyresavtalet inte skall innehålla en förhandlingsklausul. En sådan överenskommelse kan träffas tidigast sedan hyresförhållandet har varat i följd. Överenskommelsen skall undertecknas av hyresvärden och hyresgästen. En överenskommelse som inte uppfyller dessa föreskrifter är ogiltig. En förhandlingsordning gäller inte heller för en lägenhet, om hyres- avtalet enligt beslut av hyresnämnden inte skall innehålla en för- handlingsklausul. Ett sådant beslut får börja gälla tidigast när hyres- förhållandet har varat i följd. skyldighet för hyresvärden att på skyldighet för hyresvärden att på eget initiativ förhandla med hyres- eget initiativ förhandla med hyres- gästorganisationen i fråga om gästorganisationen i fråga om 1.höjning av hyran för en lägenhet, 2.bestämmande av hyran för en ny hyresgäst, om den begärda hyran överstiger den tidigare hyresgästens hyra, 3.ändring av grunderna för beräkning av sådan särskild ersättning som avses i 12 kap. 19 § jordabalken, eller 4.ändring av villkor som avser hyresgästernas rätt att använda utrym- men som är avsedda att användas gemensamt av hyresgästerna. dare, om parterna inte enas om vidare, om parterna inte enas om annat, skyldighet att, om en av annat, skyldighet att, om en av dem begär det, förhandla i fråga dem begär det, förhandla i fråga 2.lägenheternas och husets skick, 3.gemensamma anordningar i huset, 1Senaste lydelse 1997:64. 2Senaste lydelse 1997:64. Om parterna är ense om det kan en förhandlingsordning också med- föra rätt för hyresgästorganisa- tionen att få till stånd förhandling om fråga som rör tillämpning av enskilt hyresavtal under förutsätt- ning att hyresgästen genom skrift- lig fullmakt har bemyndigat hyres- gästorganisationen att företräda honom i saken.En förhandlingsordning medför inte någon inskränkning i hyres- gästens rätt att begära prövning av hyresvillkoren enligt 12 kap. 54 § jordabalken. Vid sådan prövning gäller bestämmelserna i 12 kap. 53, 54 och 5555 d §§ samma balk. 4. övriga boendeförhållanden i den mån de rör hyresgästerna gemen- samt. Om parterna är ense därom kan förhandlingsordning också med- föra rätt för hyresgästorganisa- tionen att få till stånd förhandling om fråga som rör tillämpning av enskilt hyresavtal under förutsätt- ning att hyresgästen genom skrift- lig fullmakt har bemyndigat hyres- gästorganisationen att företräda honom i saken. Förhandlingsordning medför inte någon inskränkning i hyresgästens rätt att begära prövning av hyresvillkoren enligt 12 kap. 54 § jordabalken. Vid sådan prövning gäller bestämmelserna i 12 kap. 53, 54 och 5555 c §§ samma balk. Ett avtal om förhandlingsord- ning skall avse ett eller flera hus. Avtalet skall upprättas skriftligen och dagtecknas. Ett avtal om förhandlingsord- ning skall avse ett eller flera planerade, påbörjade eller befint- liga hus. Avtalet skall upprättas skriftligen och dagtecknas. Vägrar hyresvärd att efter skrift- lig begäran från organisation av hyresgäster sluta avtal om för- handlingsordning, har organisatio- nen rätt att få frågan om förhand- lingsordning prövad av hyres- nämnden. Motsvarande rätt till- kommer hyresvärd, om organisa- tion av hyresgäster vägrar att efter skriftlig begäran från hyresvärden sluta avtal om förhandlingsord- ning. Vägrar hyresvärd att efter skrift- lig begäran från organisation av hyresgäster sluta avtal om för- handlingsordning för ett påbörjat eller befintligt hus, har orga- nisationen rätt att få frågan om för- handlingsordning prövad av hyres- nämnden. Motsvarande rätt till- kommer hyresvärd, om organisa- tion av hyresgäster vägrar att efter skriftlig begäran från hyresvärden sluta avtal om förhandlingsord- ning. I en förhandlingsöverenskom- melse om hyra skall samma hyra bestämmas för sådana lägenheter som är lika stora och som omfattas 3Senaste lydelse 1994:816. 4Senaste lydelse 1997:403. I en förhandlingsöverenskom- melse om hyra skall samma hyra bestämmas för sådana lägenheter som är lika stora och som omfattas av samma förhandlingsordning, av samma förhandlingsordning, Prop. om det inte med hänsyn till vad om det inte med hänsyn till vad som är känt om lägenheternas som är känt om lägenheternas beskaffenhet och övriga omstän- beskaffenhet och övriga omstän- digheter kan anses vara skillnad digheter kan anses vara skillnad mellan dem i fråga om bruks- mellan dem i fråga om bruks- Detta gäller dock inte om hyran bestäms enligt 12 kap. 55 c § jordabalken. Bestämmelsen i första stycket hindrar inte att det i en förhandlings- överenskommelse bestäms att hyresgäster som deltar i ett för samtliga berörda hyresgäster öppet system för självförvaltning skall ha rätt till avdrag på den ordinarie hyran. Avdraget får dock inte vara större än vad som föranleds av självförvaltningens omfattning. Vid prövning av tvist som avses i 24 § gäller följande. Hyran och andra hyresvillkor skall fastställas enligt 12 kap. 55 § jorda- balken. Om särskilda skäl föreligger, får hyresnämnden pröva även hyres- villkor som har samband med det villkor som förhandlingen har avsett. Bestämmelserna i 12 kap. 50 § Bestämmelserna i 12 kap. 50 § andra meningen och 55 c § fjärde andra meningen och 55 d § fjärde åttonde styckena jordabalken skall åttonde styckena jordabalken skall Beslut varigenom hyresvillkoren ändras anses som avtal om villkoren för fortsatt förhyrning. 1.Denna lag träder i kraft . 2.I fråga om hyresavtal som har ingåtts före ikraftträdandet skall 5 och 21 §§ tillämpas i sina äldre lydelser. 5 Senaste lydelse 1994:816. Förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om Härigenom föreskrivs att 4, 21 och 32 §§ lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder1 skall ha följande lydelse. som avses i 12 kap. 68 § jordabalken har till uppgift att 1. medla i hyres- eller bostadsrättstvist, 2. pröva tvist om åtgärdsföre- 2. pröva tvist om åtgärdsföre- läggande enligt 12 kap. 11 § första läggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 och 16 § andra stycket, stycket 5 och 16 § andra stycket, ändrad användning av lokal enligt ändrad användning av lokal enligt 12 kap. 23 § andra stycket, skade- 12 kap. 23 § andra stycket, skade- stånd enligt 12 kap. 24 a §, över- stånd enligt 12 kap. 24 a §, över- låtelse av hyresrätt enligt 12 kap. låtelse av hyresrätt enligt 12 kap. 3437 §§, upplåtelse av lägenhet i 3437 §§, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 12 kap. 40 §, andra hand enligt 12 kap. 40 §, förlängning av hyresavtal enligt förlängning av hyresavtal enligt 12 kap. 49 §, villkor enligt 12 kap. 12 kap. 49 §, villkor enligt 12 kap. 54 §, återbetalning av hyra och 54 §, återbetalning av hyra och fastställande av hyra enligt 12 kap. fastställande av hyra enligt 12 kap. 55 d §, uppskov med avflyttning 55 e §, uppskov med avflyttning enligt 12 kap. 59 § eller före- enligt 12 kap. 59 § eller före- läggande enligt 12 kap. 64 §, allt läggande enligt 12 kap. 64 §, allt 2 a. pröva tvist om hyresvillkor enligt 2224 §§ hyresförhandlings- lagen (1978:304) eller om återbetalningsskyldighet enligt 23 § samma lag, 2 b. pröva tvist om hyresvillkor enligt 3 kap. 14 § lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt eller tvist om upplåtelse med kooperativ hyresrätt enligt 4 kap. 6 § samma lag, 3.pröva tvist om medlemskap enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 § eller villkor för upplåtelse av bostadsrätt enligt samma §, hyresvillkor enligt 4 kap. 9 §, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 7 kap. 11 § eller utdömande av vite enligt 11 kap. 2 §, allt bostadsrättslagen (1991:614), 4.pröva fråga om godkännande av överenskommelse som avses i 12 kap. 1 § sjätte stycket, 45 a eller 56 § jordabalken eller av beslut som avses i 9 kap. 16 § första stycket 1, 1 a eller 2 bostadsrättslagen, 5.vara skiljenämnd i hyres- eller bostadsrättstvist, 5 a. pröva tvist mellan hyresvärd och hyresgästorganisation enligt hyresförhandlingslagen, 6. pröva frågor enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792), tvist om