prop · GT0380 · 2006-02-10 00:00:00 — Synpunkten att hyran för en lägenhet kan vara för hög eller för låg i förhållande till lägenhetens bruksvärde beroende t.ex. på hur attraktivt lägenheten är belägen har fått stöd i olika undersökningar. På vissa orter i har detta lett till förändringar av hyresstrukturen inom ramen för de kollektiva förhandlingarna om hyran för allmän- nyttans lägenheter. Bruksvärdet för vissa lägenheter höjs då, ibland kraf- tigt, medan bruksvärdet för andra ligger stilla eller sänks. I de fall där bruksvärdet höjs tas på vissa orter, bl.a. i , den nya, högre bruksvärdeshyran ut direkt av nya hyresgäster, medan befintliga hyres- gäster under en övergångstid får en hyresrabatt och därmed en lång- sammare anpassning till den nya hyresnivån. Utredningen föreslår regler som gör det möjligt att med giltig verkan sluta sådana förhandlingsöverenskommelser. Alla fastighetsägare på en ort sluter emellertid inte förhandlings- överenskommelser om skilda hyror beroende på om en lägenhet bebos av en ny eller befintlig hyresgäst. Gällande rätt innebär att en fastighets- ägare, som inte har slutit en sådan förhandlingsöverenskommelse, skulle kunna åberopa allmännyttans nya högre bruksvärdeshyra vid en pröv- ning i hyresnämnden så att denna högre nivå läggs till grund för pröv- ningen av hyran för alla hyresgäster, alltså även för de befintliga hyres- gästerna. Detta skulle enligt utredningens mening inte vara godtagbart. För att hindra att så sker behöver det införas en skyddsregel för befintliga hyresgäster. Den skyddsregel utredningen föreslår innebär att en privat fastighets- ägare som vill åberopa den hyra för nya hyresgäster (bruksvärdeshyran) som har bestämts inom ramen för ett system med skilda hyresnivåer för nya och befintliga hyresgäster måste acceptera att hela systemet med skilda hyresnivåer tillämpas. Befintliga hyresgäster skall alltså i en sådan situation få del av den hyresrabatt för befintliga hyresgäster som har för- handlats fram i systemet med olika hyresnivåer, även om deras lägen- heter inte omfattas direkt av systemet. Enligt utredningens förslag skall skyddsregeln inte tillämpas vid byte av lägenhet, när en lägenhet har renoverats till högre standard eller en lägenhet är uthyrd i andra hand. Det är önskvärt att det finns möjligheter för hyresgäster att göra tillval och frånval, dvs. individuella variationer när det gäller underhållsinter- vall, utrustning o.d. Regleringen av tillval och frånval bör utgå från fri- villighet. Tillval och frånval behandlas i de flesta fall som en del av hyran. Så bör även fortsättningsvis vara fallet. Utredningen föreslår dock en kostnadstäckningsregel som innebär att kostnaden för tillval och frånval skall beaktas vid en bruksvärdesprövning. Den kortaste avskrivningstid som därvid bör godtas för tillval är enligt utredningens mening ungefär . Om tillvalens andel av hyran inte uppgår till mer än , skall dock kortare avskrivningstid kunna godtas. Flyttar den hyresgäst som har gjort ett tillval eller frånval, föreslår ut- redningen att den nya hyresgästens hyra skall bestämmas enligt bruks- värdesprincipen utan tillämpning av regeln om att kostnaden för tillvalet eller frånvalet skall beaktas. Har priset för tillvalet eller frånvalet bestämts enligt en kollektivt för- handlad prislista eller på annat sätt förhandlats kollektivt, bör det enligt utredningens mening få följande konsekvenser: Kostnadstäckningsregeln tillämpas även för en ny hyresgäst. Priset för tillvalet eller frånvalet anses motsvara kostnaden för detta, så länge det inte förekommit klara oegentligheter vid de kollektiva för- handlingarna. Den skyldighet fastighetsägaren har att förhandla med hyresgästorga- nisationen inför en hyreshöjning anses uppfylld genom förhandlingen om prislistan. En kollektiv förhandling behöver därför inte ske varje gång en hyresgäst gör ett tillval. Utredningen anser inte att regeln om jämförelseprövning i bruksvärdes- systemet bör ändras. Hyresnämndernas skyldighet att motivera sina beslut bör dock vara mer långtgående än vad som är fallet . En hyresnämnd bör alltid vara skyldig att motivera sig, om ett beslut går någon part emot. Motiveringarna bör utformas så att de är lätta att följa för parter och andra. Konsekvenserna av utredningens förslag De ekonomiska konsekvenserna av utredningens förslag om tillval och frånval och om hyresnämndernas beslutsmotiveringar är små eller för- sumbara. Vilken betydelse utredningens förslag i övrigt får beror på i vilken utsträckning och på vilket sätt parterna på hyresbostadsmarknaden utnyttjar de möjligheter förslagen ger dem. Statsfinansiellt kan förslagen påverka kostnaderna för räntebidrag och, i mindre utsträckning, bostads- Vid nyproduktion av hyresbostäder kan kostnaderna för arbets- lösheten minska och skatteintäkterna öka. beslutsmotiveringar innebär inte att hyresnämnderna behöver några Kommunalekonomiskt kan kostnaderna för socialbidrag påverkas i mindre utsträckning, och i den mån förslagen bidrar till ökad nyproduktion uppkommer det ökade kostnader för infrastruktur. hållsekonomiskt kan förslagen leda till att vissa personer får högre hyra och andra personer lägre hyra än vad som annars skulle ha blivit fallet. Företagsekonomiskt leder förslagen till större förutsebarhet för fastig- hetsägarna och kan i vissa fall även leda till ökad lönsamhet. ekonomiskt kan förslagen bidra till en bättre fungerande bostadsmarknad genom att underlätta för nyproduktion av bostäder. De integrationspolitiska konsekvenserna av utredningens förslag är I den mån förslagen får sådana konsekvenser kan de vara av såväl positiv som negativ art. Förslag till lag om ändring i jordabalken Härigenom föreskrivs beträffande 12 kap. jordabalken1 dels att 55 c55 d §§ skall betecknas 55 e55 f §§, dels att 53, 55, 55 b, 55 f, 66, 67, 70 och 73 §§ skall ha följande lydelse, dels att det i lagen skall införas två nya paragrafer, 55 c och 55 d §§. lägenheter, om inte lägenheter, om inte 1.hyresavtalet avser ett möblerat rum eller en lägenhet för fritidsändamål och ansökan till hyresnämnden enligt 54 § görs innan hyresförhållandet har varat i följd, eller 2.lägenheten utgör en del av upplåtarens egen bostad. Om en förhandlingsordning enligt hyresförhandlingslagen (1978:304) gäller för lägenheten, tillämpas 54 och 5555 c §§ endast om det följer av nämnda lag. Om en förhandlingsordning enligt hyresförhandlingslagen (1978:304) gäller för lägenheten, tillämpas 54 och 5555 e §§ endast om det följer av nämnda lag. Om hyresvärden och hyresgästen tvistar om hyrans storlek, skall hyran fastställas till skäligt belopp. Hyran är härvid inte att anse som skälig, om den är påtagligt högre än hyran för lägenheter som med hänsyn till bruksvärdet är likvärdiga. Vid prövning enligt första stycket skall främst beaktas hyran för lägenheter i hus som ägs och förvaltas av sådana kommunala bostadsföretag som avses i 1 kap. 2 § lagen (2002:102) om allmännyttiga bostadsföretag. Om en jämförelse inte kan ske med lägenheter på orten, får i stället beaktas hyran för lägenheter på en annan ort med jämförbart hyresläge och i övrigt likartade förhållanden på hyresmarknaden. Vid en prövning enligt första stycket får hyran för en jäm- förelselägenhet inte beaktas, om det enligt 55 d § krävs synnerliga skäl för att ändra hyran för jämförelselägenheten. 1Balken omtryckt 1971:1209. 2Senaste lydelse 1997:62. 3 Senaste lydelse 2002:103. Om hyresvärden och hyresgästen kommer överens om villkoren för fortsatt uthyrning i en tvist enligt första eller sjätte stycket, gäller de överenskomna villkoren, oavsett vad som föreskrivs i nämnda stycken, i den mån inte annat följer av bestämmelserna i övrigt i denna balk. Vid en prövning enligt första stycket skall även bestämmelserna i 55 a och 55 b §§ iakttas. Om en förhandlingsklausul i ett Om en förhandlingsklausul i ett hyresavtal har slopats och det ingår hyresavtal har slopats och det ingår enligt 20 § hyresförhandlingslagen enligt 20 § hyresförhandlingslagen (1978:304), har hyresgästen (1978:304), har hyresgästen hinder av bestämmelserna i första hinder av bestämmelserna i första, tredje styckena rätt att få hyran andra och fjärde styckena rätt att sänkt med ett belopp som få hyran sänkt med ett belopp som Om tvisten gäller något annat villkor än hyran, skall villkor som hyresvärden eller hyresgästen har ställt upp gälla i den mån det är skäligt med hänsyn till hyresavtalets innehåll, omständigheterna vid avtalets tillkomst, senare inträffade förhållanden och omständigheterna i övrigt. Hyrestiden skall vara obestämd, om inte bestämd hyrestid av särskild anledning är lämpligare. Om hyresvärden och hyresgästen kommer överens om villkoren för fortsatt uthyrning i en tvist enligt första eller femte stycket, gäller de överenskomna villkoren, oavsett vad som föreskrivs i nämnda stycken, i den mån inte annat följer av bestämmelserna i övrigt i denna balk. Har en hyresgäst bekostat ombyggnads-, ändrings- eller underhålls- arbeten eller åtgärder av därmed jämförlig betydelse i sin lägenhet, får vid prövningen av hyran för lägenheten hyresvärden tillgodoräknas den förbättringen endast om det finns särskilda skäl för det. Har en hyresvärd på hyresgäs- tens begäran utrustat eller under- hållit lägenheten utöver vad som skulle ha varit fallet utan en sådan begäran (tillval), skall kostnaden för detta beaktas vid tillämpningen av 55 § första stycket. Har priset för tillvalet fastställts i en för- handlingsöverenskommelse enligt hyresförhandlingslagen (1978:304), gäller detta även för en senare hyresgäst. I sådant fall skall dessutom priset anses motsva- ra kostnaden för åtgärden, om inte synnerliga skäl talar för annat. Vad som sägs i andra stycket skall gälla på motsvarande vis, om 4 Senaste lydelse 1994:817. hyresgästen har avstått från visst underhåll eller viss utrustning, som utan detta avstående skulle ha utförts eller installerats (frånval). Om tvist råder om hyrans storlek samt 1.en lägenhet, vars hyra beaktas vid prövningen enligt 55 §, om- fattas av en förhandlingsöverens- kommelse om skilda hyresnivåer enligt 21 § hyresförhandlingslagen (1978:304), och 2.den hyresgäst vilkens hyra prövas har fått tillträde till sin lägenhet innan de skilda hyresnivå- erna enligt 1 började tilllämpas, skall vid bestämmandet av hyran beaktas även vad som föreskrivs i förhandlingsöverenskommelsen i fråga om hur hyran för en hyres- gäst som fått tillträde till lägen- heten skall bestämmas. Detta gäller dock inte 1.närmast efter utförandet av en åtgärd som avses i 18 d § och som har höjt lägenhetens bruksvärde utom i de fall en sådan åtgärd inte skall beaktas enligt 55 a §, 2.vid upplåtelse av en lägenhet i andra hand, eller 3.vid överlåtelse enligt 35 §. Om hyran för en nybyggd lägen- het har bestämts i en förhandlings- överenskommelse enligt hyresför- handlingslagen (1978:304), skall hyran godtas vid en prövning enligt 55 § från tillträdes- dagen för den första hyresgästen i lägenheten under förutsättning att 1.förhandlingsöverenskommel- sen slutits innan det första hyresav- talet ingåtts för lägenheten, 2.förhandlingsöverenskommel- sen slutits mellan en fastighets- ägare och en hyresgästorganisa- tion som är etablerad på orten, det inte föreligger synnerliga skäl för annat. gäller inte ersättning enligt 20 § Utan hinder av första stycket får hyran ändras i den mån det är skäligt med hänsyn till lingen på orten eller tillval eller frånval som hyres- gästen har gjort enligt 55 b §. Denna paragraf gäller vid upplåtelse av möblerat eller omöblerat rum och vid upplåtelse i andra hand av annan bostadslägenhet. Paragrafen gäller dock inte upplåtelser för fritidsändamål. Om hyresvärden har tagit emot Om hyresvärden har tagit emot en hyra som inte är skälig enligt en hyra som inte är skälig enligt 55 § första och andra styckena, skall hyresnämnden på ansökan av hyresgästen besluta att hyresvärden hyresgästen besluta att hyresvärden skall betala tillbaka vad han tagit skall betala tillbaka vad han tagit emot utöver skäligt belopp till- emot utöver skäligt belopp till- sammans med ränta. sammans med ränta. nas enligt 5 § räntelagen nas enligt 5 § räntelagen (1975:635) då hyresvär- (1975:635) då hyresvär- den tog emot beloppet till dess att den tog emot beloppet till dess att slutligt bestämd genom beslut som slutligt bestämd genom beslut som vunnit laga kraft och enligt 6 § vunnit laga kraft och enligt 6 § räntelagen för tiden därefter. räntelagen för tiden därefter. beslut om återbetalning av hyra får beslut om återbetalning av hyra får inte avse tillbaka än två inte avse tillbaka än två år före dagen för ansökan. år före dagen för ansökan. I ett ärende om återbetalning I ett ärende om återbetalning enligt andra stycket skall hyres- enligt andra stycket skall hyres- det, också fastställa hyran för den det, också fastställa hyran för den fortsatta uthyrningen från och med fortsatta uthyrningen från och med dagen för ansökan. dagen för ansökan. prövning tillämpas 55 § första och prövning tillämpas 55 § första av hyresvillkoren anses som avtal av hyresvillkoren anses som avtal om villkor för fortsatt uthyrning. om villkor för fortsatt uthyrning. När det finns skäl till det, får När det finns skäl till det, får hyresnämnden bestämma att be- beslutet skall gälla . 5 Senaste lydelse 1994:817. hyran höjs eller sänks retroaktivt hyran höjs eller sänks retroaktivt tillämpas 55 c § femteåttonde tillämpas 55 e § femteåttonde styckena. Om lägenheten utgör en del av upplåtarens egen bostad och den hyra upplåtaren skall betala för bostaden bestäms med tillämpning av 55 c §, skall den bestämmelsen även tillämpas vid prövning eller fastställande av hyran enligt andra och tredje styckena. För att hyresnämnden skall kunna pröva en ansökan enligt andra stycket skall ansökan ha kommit in till hyresnämnden från det att hyresgästen lämnade lägenheten. hyresgäst, att framtida tvist med hyresgäst, att framtida tvist med skall hänskjutas till avgörande av skall hänskjutas till avgörande av skiljemän utan förbehåll om rätt för skiljemän utan förbehåll om rätt för att klandra skiljedomen, att klandra skiljedomen, får inte göras gällande i fråga om får inte göras gällande i fråga om att tillträda eller behålla lägen- att tillträda eller behålla lägen- heten, fastställande av hyresvillkor heten, fastställande av hyresvillkor i fall som avses i 51, 52 eller 55 §, i fall som avses i 51, 52 eller 55 §, återbetalning av hyra och fast- återbetalning av hyra och fast- ställande av hyra enligt 55 d § eller ställande av hyra enligt 55 f § eller 58 b §. I övrigt gäller skiljeavtalet 58 b §. I övrigt gäller skiljeavtalet utsetts eller bestämmelse meddelats utsetts eller bestämmelse meddelats om skiljemännens antal, sättet för om skiljemännens antal, sättet för deras utseende eller förfarandet vid deras utseende eller förfarandet vid den skall lagen (1999:116) om den skall lagen (1999:116) om som sagts nu utgör dock inte hinder som sagts nu utgör dock inte hinder för att i skiljeavtalet utse hyres- för att i skiljeavtalet utse hyres- Överenskommelse om villkor i Överenskommelse om villkor i 6Senaste lydelse 1999:199. 7Senaste lydelse 1994:817. I hyrestvister som avses i 49, 54 eller 55 f § och i mål om åtgärds- föreläggande enligt 11 § första stycket 5 eller 16 § andra stycket, om upprustningsföreläggande en- ligt 18 ac §§, om tillstånd till förbättrings- och ändringsåtgärder enligt 18 df §§, om förbud mot sådana åtgärder enligt 18 h § eller om utdömande av vite enligt 62 § skall vardera parten svara för sin rättegångskostnad i hovrätten, om inte annat följer av 18 kap. 6 § . hyresgästen eller den som har rätt hyresgästen eller den som har rätt att träda i hyresgästens ställe även att träda i hyresgästens ställe även om överenskommelsen strider mot om överenskommelsen strider mot bestämmelse i 4, 3335, 40, 46, 47, bestämmelse i 4, 3335, 40, 46, 47, 4954, 55 c, 55 d eller 66 §, såvida 4954, 55 e, 55 f eller 66 §, såvida överenskommelsen har formen av överenskommelsen har formen av kollektivavtal och på arbetstagar- kollektivavtal och på arbetstagar- sidan har slutits eller godkänts av sidan har slutits eller godkänts av organisation som enligt lagen organisation som enligt lagen (1976:580) om medbestämmande i (1976:580) om medbestämmande i arbetslivet är att anse såsom central arbetslivet är att anse såsom central Sådana hyresvillkor i kollektivavtal som avses i första stycket får tillämpas även när en hyresgäst som inte är medlem av den avtalsslu- tande arbetstagarorganisationen i arbete som avses med avtalet, om 1.arbetsgivaren är bunden av kollektivavtalet, 2.hyresvärden och hyresgästen är överens om att villkoren skall tillämpas eller villkoren ingår i hyresavtalet på grund av beslut om villkorsändring enligt 54 och 55 §§. Beslut av hyresnämnden i frågor Beslut av hyresnämnden i frågor som avses i 11 § första stycket 5, som avses i 11 § första stycket 5, 16 § andra stycket, 18 af §§, 16 § andra stycket, 18 af §§, 18 h 18 h §, 23 § andra stycket, 24 a, 34, §, 23 § andra stycket, 24 a, 34, 36, 36, 37, 49, 52, 54, 55 d, 62 eller 37, 49, 52, 54, 55 f, 62 eller 64 § 64 § får överklagas från den dag beslutet meddelades. den dag beslutet meddelades. Beslut av hyresnämnden i frågor som avses i 1 § sjätte stycket, 35, 40, 45, 56 eller 59 § får inte överklagas. 73 §9 I hyrestvister som avses i 49, 54 eller 55 d § och i mål om åtgärds- föreläggande enligt 11 § första stycket 5 eller 16 § andra stycket, om upprustningsföreläggande en- ligt 18 ac §§, om tillstånd till förbättrings- och ändringsåtgärder enligt 18 df §§, om förbud mot sådana åtgärder enligt 18 h § eller om utdömande av vite enligt 62 § skall vardera parten svara för sin rättegångskostnad i hovrätten, om inte annat följer av 18 kap. 6 § . 8Senaste lydelse 1998:146. 9Senaste lydelse 1998:146. Denna lag träder i kraft . Förslag till lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304) Härigenom föreskrivs att 3, 5, 6, 9, 21, 22 och 25 §§ hyresför- handlingslagen (1978:304) skall ha följande lydelse. samtliga bostadslägenheter i ett samtliga bostadslägenheter i ett hus, om inte något annat följer av befintligt eller planerat hus, om andra eller tredje stycket. inte något annat följer av andra eller tredje stycket. En förhandlingsordning gäller inte för en lägenhet, om hyresvärden och hyresgästen skriftligen har kommit överens om att hyresavtalet inte skall innehålla en förhandlingsklausul. En sådan överenskommelse kan träffas tidigast sedan hyresförhållandet har varat i följd. Överenskommelsen skall undertecknas av hyresvärden och hyresgästen. En överenskommelse som inte uppfyller dessa föreskrifter är ogiltig. En förhandlingsordning gäller inte heller för en lägenhet, om hyres- avtalet enligt beslut av hyresnämnden inte skall innehålla en förhand- lingsklausul. Ett sådant beslut får börja gälla tidigast när hyresför- hållandet har varat i följd. Förhandlingsordning medför skyldighet för hyresvärden att på eget initiativ förhandla med hyresgästorganisationen i fråga om 1. höjning av hyran för en 1. höjning av hyran för en lägen- 12 kap. 55 b § andra stycket jorda- balken och priset för tillvalet fastställts i en förhandlings- överenskommelse, 2.bestämmande av hyran för en ny hyresgäst, om den begärda hyran överstiger den tidigare hyresgästens hyra, 3.ändring av grunderna för beräkning av sådan särskild ersättning som avses i 12 kap. 19 § jordabalken, eller 4.ändring av villkor som avser hyresgästernas rätt att använda ut- rymmen som är avsedda att användas gemensamt av hyresgästerna. Förhandlingsordning medför vidare, om parterna inte enas om annat, skyldighet att, om en av dem begär det, förhandla i fråga om 2.lägenheternas och husets skick, 3.gemensamma anordningar i huset, Senaste lydelse 1997:64. Senaste lydelse 1997:64. 4. övriga boendeförhållanden i den mån de rör hyresgästerna gemen- samt. Om parterna är ense därom kan förhandlingsordning också medföra rätt för hyresgästorganisationen att få till stånd förhandling om fråga som rör tillämpning av enskilt hyresavtal under förutsättning att hyresgästen genom skriftlig fullmakt har bemyndigat hyresgästorganisationen att företräda honom i saken. någon inskränkning i hyresgästens någon inskränkning i hyresgästens rätt att begära prövning av hyres- rätt att begära prövning av hyres- villkoren enligt 12 kap. 54 § villkoren enligt 12 kap. 54 § gäller bestämmelserna i 12 kap. 53, gäller bestämmelserna i 12 kap. 53, 54 och 5555 c §§ samma balk. 54 och 5555 e §§ samma balk. Ett avtal om förhandlingsordning Ett avtal om förhandlingsordning skall avse ett eller flera hus. skall avse ett eller flera befintliga talet skall upprättas skriftligen och eller planerade hus. upprättas skriftligen och dagteck- Vägrar hyresvärd att efter skriftlig begäran från organisation av hyres- gäster sluta avtal om förhandlingsordning, har organisationen rätt att få frågan om förhandlingsordning prövad av hyresnämnden. Motsvarande rätt tillkommer hyresvärd, om organisation av hyresgäster vägrar att efter skriftlig begäran från hyresvärden sluta avtal om förhandlingsordning. Vad som sägs i första stycket gäller dock inte en förhandlings- ordning för ett planerat hus. melse om hyra skall samma hyra melse om hyra skall samma hyra bestämmas för sådana lägenheter bestämmas för sådana lägenheter som är lika stora och som omfattas som är lika stora och som omfattas av samma förhandlingsordning, om av samma förhandlingsordning, om det inte med hänsyn till vad som är det inte med hänsyn till vad som är känt om lägenheternas beskaffen- känt om lägenheternas beskaffen- het och övriga omständigheter kan het och övriga omständigheter kan anses vara skillnad mellan dem i anses vara skillnad mellan dem i fråga om bruksvärdet. fråga om bruksvärdet. avses i 12 kap. 55 d § jordabalken gäller detta dock endast för lägen- heter som ligger i samma hus och som omfattas av den bestämmelsen. Bestämmelsen i första stycket 3Senaste lydelse 1994:816. 4Senaste lydelse 1997:403. hindrar inte att det i en för- stäms skilda hyresnivåer beroende på om hyresgästen fått tillträde till lägenheten innan de skilda hyres- efter denna tidpunkt samt, om en sådant innehåll, även beroende på om det föreligger en sådan situ- ation som avses i 12 kap. 55 c § andra stycket jordabalken. Bestämmelsen i första stycket hindrar inte att det i en förhand- hindrar inte heller att det i en hyresgäster som deltar i ett för stäms att hyresgäster som deltar i samtliga berörda hyresgäster öppet ett för samtliga berörda hyresgäster system för självförvaltning skall ha rätt till avdrag på den ordinarie skall ha rätt till avdrag på den ordi- Avdraget får dock inte vara Avdraget får dock inte större än vad som föranleds av vara större än vad som föranleds av Har förhandlingsöverenskommelse träffats om hyran eller annat hyres- villkor för hyresgäst, har hyresgästen rätt att hos hyresnämnden ansöka om ändring av överenskommelsen i den del den avser honom. För att kunna upptas till behandling skall ansökan ha kommit in till hyresnämn- den från den dag då hyresgästen fick underrättelse om det nya villkoret eller, i fråga om hyra, från den dag då villkoret började tillämpas mot honom. Vid prövning av hyresvillkor enligt första stycket skall 12 kap. enligt första stycket skall 12 kap. 55 § jordabalken tilllämpas med 55, 55 c och 55 d §§ jordabalken tillämpas med den avvikelse som Skäligheten av belopp som kan följa av 21 §. avses i 20 § får prövas även utan belopp som avses i 20 § får prövas samband med prövning av hyran i även utan samband med prövning av hyran i övrigt. Beslut varigenom hyresvillkor ändras träder i stället för förhandlings- överenskommelsen i den delen. Avser beslutet hyra, skall hyresvärden åläggas att till hyresgästen betala tillbaka vad han till följd därav har uppburit för mycket jämte ränta. Räntan skall beräknas enligt 5 § räntelagen (1975:635) för tiden för beloppets mottagande till dess att beslutet har vunnit laga kraft och enligt 6 § räntelagen för tiden därefter.