prop · GT0310 · 2005-10-19 00:00:00 — eller de tillståndspliktiga fastig- heter som beröres av förvärvet. heter som berörs av förvärvet. Avser ansökan tillstånd till för- Avser ansökan tillstånd till för- värv av fast egendom eller tomt- värv av fast egendom eller tomt- om sådan ännu ej upprättats, om sådan ännu inte upprättats, till ansökan företes. till ansökan företes. Avser ansökan tillstånd till för- Avser ansökan tillstånd till för- värv av aktie eller andel i bolag, värv av aktie eller andel i bolag, skall ansökningen innehålla upp- skall ansökningen innehålla upp- gift om fångesmannen, de aktier gift om fångesmannen, de aktier eller den andel i bolaget som för- eller den andel i bolaget som för- värvet avser samt de omständig- värvet avser samt de omständig- heter som betingar hyresnämndens heter som gör nämnden behörig. 13 Senaste lydelse 1975:1133. Ansökan i en fråga som avses i 6 § tredje stycket eller 12 § tredje stycket lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombild- ning till bostadsrätt eller koope- rativ hyresrätt eller i 6 eller 7 § eller 12 § tredje stycket lagen (1985:658) om arrendatorers rätt att förvärva arrendestället skall vara skriftlig. Ansökan skall innehålla uppgift om det berörda huset och dess ägare eller det berörda arrendestället och dess ägare, det som yrkas och de om- ständigheter som åberopas till stöd för yrkandet. Bestämmelserna i 8 § andra, tredje och femte styckena äger motsvarande tillämpning i fråga om ansökan som avses i denna paragraf. Uppfyller ansökan inte vad som sägs i första, andra eller tredje stycket, skall nämnden förelägga sökanden att avhjälpa bristen . Om föreläggandet inte följs, får ansökningen avvisas. I fråga om ansökan och en parts första inlaga till nämnden gäller i övrigt 8 § fjärde och sjätte styckena. Ansökan om tillstånd till förköp enligt 17 § lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m. m. skall göras skriftligen. Bestämmelserna i 8 § andra I fråga om ansökan och en parts femte styckena äger motsvarande första inlaga till nämnden gäller i tillämpning i fråga om ansökan övrigt 8 § fjärdesjätte styckena. som avses i denna paragraf. Förhandling skall hållas inför I fråga om sammanträde gäller nämnden, om det ej är uppenbart 9 § första och tredje styckena. att förhandling ej behövs. Uteblir sökanden från sammanträ- part inställa sig personligen, får det, skall ärendet avskrivas. nämnden förelägga vite. motparten uteblir, hindrar det inte låter sökanden att på kallelse in- att ärendet prövas. finna sig inför nämnden, avskrives Uteblir motpart från för- handling, får ärendet likväl av- 16 e §15 Ansökan i en fråga som avses i 6 § tredje stycket eller 12 § tredje stycket lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombild- ning till bostadsrätt eller koope- rativ hyresrätt eller i 6 eller 7 § eller 12 § tredje stycket lagen (1985:658) om arrendatorers rätt att förvärva arrendestället skall vara skriftlig. Ansökningen skall innehålla uppgift om det berörda huset och dess ägare eller det berörda arrendestället och dess ägare samt sökandens yrkande och grunderna för detta. 14Senaste lydelse 1975:1133. 15Senaste lydelse 2002:95. Sådant yttrande skall också in- hämtas om det beträffande jord- bruksarrende uppkommer fråga om tillämpning av 6 § första stycket 3 eller 4 eller 7 § andra stycket lagen (1985:658) om arrendatorers rätt att förvärva arrendestället. I ett ärende som avses i 9 kap. 9 § jordabalken får arrendenämnden, om utredningen ger anledning till det, inhämta yttrande från om arrendeställets avkastningsför- måga. Yttrandena skall inhämtas från den länsstyrelse inom vars område fastigheten är belägen.Om det finns anledning, skall nämnden eller den nämnden för- ordnar besiktiga den fastighet som ärendet rör. Parterna skall ges tillfälle att närvara vid en sådan besiktning. Nämnden får också in- hämta annan nödvändig utredning. Bestämmelserna i 8 § andra femte styckena skall tillämpas i fråga om en sådan ansökan. Förhandling skall hållas inför nämnden, om det inte är uppen- bart att någon förhandling inte behövs. Om en part skall inställa sig personligen, får nämnden före- lägga vite. Om sökanden har kallats men inte kommer till för- handlingen, avskrivs ärendet. Att motparten uteblir hindrar inte att ärendet avgörs. Uppfyller ansökan inte vad som sägs i första stycket, skall nämn- den förelägga sökanden att av- hjälpa bristen . Om föreläggandet inte följs, får ansök- ningen avvisas. I fråga om ansökan och en parts första inlaga till nämnden gäller i övrigt 8 § fjärdesjätte styckena. I fråga om sammanträde gäller 9 § första och tredje styckena. Uteblir sökanden från samman- trädet, skall ärendet avskrivas. Om motparten uteblir, hindrar det inte att ärendet prövas. 17 §16 Om det finns anledning, skall nämnd eller den nämnden förord- nar besiktiga den fastighet som ärendet rör. Parterna skall beredas tillfälle att närvara vid sådan besiktning. får också för- anstalta om annan nödvändig ut- redning. I ärende som avses i 9 kap. 17 a, 18, 21, 21 a eller 31 § jordabalken skall arrendenämnden inhämta yttrande från . Sådant yttrande skall också inhämtas om det beträffande jordbruksarrende uppkommer fråga om tillämpning av 6 § första stycket 3 eller 4 eller 7 § tredje stycket lagen (1985:658) om arrendatorers rätt att förvärva arrendestället. I ärende som avses i 9 kap. 9 § jordabalken får arrende- nämnden, om utredningen ger anledning till det, inhämta yttrande från om arrendestäl- lets avkastningsförmåga. Yttran- dena skall inhämtas från den länsstyrelse inom vars område fas- tigheten är belägen. 16 Senaste lydelse 2002:31. I ärende angående tvist om hyresvillkor enligt 22 § hyresför- handlingslagen (1978:304) skall hyresnämnden, om det finnes erforderligt, bereda den hyresgäst- organisation som har ingått den klandrade överenskommelsen till- fälle att yttra sig. I ett ärende angående tvist om hyresvillkor enligt 22 § hyresför- handlingslagen (1978:304) skall hyresnämnden, om den finner det behövligt, ge den hyresgästorgani- sation som har ingått den ifråga- satta överenskommelsen tillfälle att yttra sig. I nämnds beslut skall anges de I nämndens beslut skall anges de skäl på vilka beslutet grundas, i skäl på vilka beslutet grundas, i den mån det är behövligt. den mån det är behövligt. om avskrivning enligt 9 § andra om avskrivning enligt 8 a § skall stycket skall även anges de nya även anges de nya villkor på vilka avtalet enligt 11 kap. 6 a § tredje 11 kap. 6 a § tredje stycket jorda- balken skall anses förlängt. Avser ett beslut enligt beslut enligt lagen (1975:1132) om lagen (1975:1132) om förvärv av tillstånd till framtida förvärv, skall framtida förvärv, skall i beslutet i beslutet utsättas , högst ett utsättas , högst , för år, för tillståndets giltighet. Om part kan klandra beslutet Om en part kan överklaga eller besvära sig över det eller beslutet eller ansöka om återupp- göra ansökan om återupptagande, tagande, skall det i beslutet anges anges i beslutet vad parten därvid vad parten skall iaktta. har att iakttaga. ärendet och kan på grund av ärendet och kan på grund av ären- dets beskaffenhet eller annan manträdet avslutats, skall beslutet om ej synnerligt hinder möter. efter, om inte synnerligt hinder Underrättelse om tiden för beslut- Underrättelse om när be- ets meddelande skall lämnas vid slutet meddelas skall lämnas vid som sagts nu gäller dock ej beslut Detta gäller dock inte beslut om om avskrivning enligt 8 eller 12 §, avskrivning enligt 8 eller 12 §, om om beslutet meddelas vid förhand- beslutet meddelas vid ett samman- ling i partens närvaro. träde i partens närvaro. Har skiljaktig mening förekommit, skall denna meddelas parterna på samma sätt som beslutet. 17 Senaste lydelse 1988:928. Beslut av en nämnd har rätts- kraft när tiden för överklagande när tiden för överklagande har gått eller har gått ut, om ut, om beslutet innebär att en fråga beslutet innebär att en fråga som i 1 § första stycket 2 eller 5 eller 4 § första stycket 2, 2 a, 2 b, 3, 5 a, 6, 7 eller 8 har 2 b, 3, 5 a, 6, 7 eller 8 har avgjorts. Detta gäller dock inte Detta gäller dock inte beslut som beslut som innebär att nämnden innebär att nämnden har avslagit har avslagit en ansökan om 1.åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 eller 16 § andra stycket jordabalken, 2.upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 ac §§ jordabalken, 3. tillstånd enligt 12 kap. 18 df §§, 23 § andra stycket, 3437 eller 40 § jordabalken, 4.tillstånd enligt 7 kap. 11 § bostadsrättslagen (1991:614), 5.uppskov enligt 12 kap. 59 § jordabalken, 6.förbud eller hävande av förbud enligt 12 kap. 18 h § jordabalken, 7.rätt till förhandlingsordning enligt 9 § hyresförhandlingslagen (1978:304). Bestämmelserna i 27 och 28 §§ förvaltningslagen (1986:223) om om- prövning av beslut skall inte tillämpas hos nämnderna. Det finns bestämmelser om överklagande av hyresnämndens beslut i 12 kap. 70 § jordabalken, 31 § hyresförhandlingslagen (1978:304), 6 kap. 4 § lagen om koopera- 6 kap. 4 § lagen (2002:93) om tiv hyresrätt (2002:93), 11 kap. 3 § bostadsrättslagen (1991:614), 34 § bostadsförvaltningslagen (1977:792), 25 § lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m., och 15 § lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt. yttrande enligt 12 a § första stycket får inte överkla- gas. beslut får överklagas hos , om nämnden 1. avvisat ansökan som avses i 8, 11, 1416, 16 a, 16 c eller 16 e §, eller avvisat ett överklag- ande, 2. avskrivit ärende enligt 810, 15 a, 16, 16 a, 16 c eller 16 e §, dock ej när ärendet kan återupp- tagas, 18Senaste lydelse 2002:95. 19Senaste lydelse 2002:95. 1. avvisat ansökan som avses i 8, 11, 14, 15, 15 a, 16, 16 a, 16 c eller 16 e §, eller avvisat ett överklagande, 2.avskrivit ärende enligt 8, 9, 10, 15 a, 16, 16 a, 16 c eller 16 e §, dock inte när ärendet kan återupp- tas, 3.ogillat en invändning om jäv Det finns bestämmelser om överklagande av arrendenämn- dens beslut i 8 kap. 31 § jorda- balken och 16 § lagen (1957:390) om fiskearrenden.Arrendenämndens yttrande en- ligt 12 a § andra stycket får inte överklagas. Nämndens beslut i sådana frågor som avses i 23 § tredje stycket får överklagas till den hovrätt inom vars domkrets arrendenämnden är belägen. Det- samma gäller nämndens beslut enligt lagen (1985:658) om arren- datorers rätt att förvärva arrende- stället.Vid överklagande av arrende- nämndens beslut gäller 8 kap. 31 a31 c §§ jordabalken. Hovrät- tens beslut med anledning av överklagande i frågor som avses i andra stycket tredje meningen eller i 23 § tredje stycket får inte överklagas. mot ledamot av nämnden eller en invändning om att det finns ett hinder för ärendets prövning, 4. avvisat ett ombud eller ett bi- 3. förordnat angående ersättning 5. förordnat angående ersättning för någons medverkan i ärendet, för någons medverkan i ärendet, 4. utdömt vite eller annan på- 6. utdömt vite eller någon annan följd för underlåtenhet att iakttaga påföljd för underlåtenhet att följa föreläggande eller ådömt straff för föreläggande eller straff för förse- förseelse i förfarandet, else i förfarandet, eller 5. utlåtit sig i annat fall än som 7. beslutat i annat fall än som avses i 3 i fråga som gäller rätts- avses i 5 i fråga som gäller rätts- (1996:1619). Ett överklagande som avses i tredje stycket skall ges in till hyres- nämnden från den dag beslutet meddelades. I fråga om handläggningen hos hyresnämnden av ett överklagande som avses i första eller tredje stycket bestämmelserna i 52 kap. 2 och 4 §§ . Om rätt för part att klandra be- slut av arrendenämnd i arrende- tvist finns bestämmelser i 8 kap. 31 § jordabalken och 16 § lagen (1957:390) om fiskearrenden. yttrande en- ligt 12 a § andra stycket får inte överklagas. Nämndens beslut i sådana frågor som avses i 23 § tredje stycket får överklagas ge- nom besvär hos fastighetsdomsto- len. Detsamma gäller nämndens beslut enligt lagen (1985:658) om arrendatorers rätt att förvärva ar- rendestället. Besvärshandlingen skall ges in till arrendenämnden från den dag beslutet med- delades. I fråga om handlägg- ningen hos arrendenämnden och fastighetsdomstolen tillämpas be- stämmelserna i 52 kap. 212 §§ på motsvarande sätt. Fastighetsdomstolens beslut med anledning av besvär i frågor som avses i andra stycket tredje 20 Senaste lydelse 2000:594. Expert som avses i 5 § andra stycket denna lag får närvara vid hyresnämndens överläggning till beslut.Bestämmelserna i lagen (1981:1064) om säkerhetskontroll i domstol får tillämpas vid nämnd- erna. meningen eller i 23 § tredje stycket 13 får inte överklagas. Bestämmelserna i 5 kap. rätte- gångsbalken om offentlighet och ordning vid domstol äger mot- svarande tillämpning vid nämnd. Expert som avses i 5 § andra stycket denna lag får närvara vid hyresnämndens överläggning till beslut. Bestämmelserna i lagen (1981:1064) om säkerhetskontroll i domstol får tillämpas vid nämnd. Bestämmelserna i 4 kap. rätte- Bestämmelserna i 4 kap. rätte- gångsbalken om jäv mot domare gångsbalken om jäv mot domare skall tillämpas på ledamöterna i skall tillämpas på ledamöterna i 4 kap. 13 § skall tillämpas även på andra tjänste- män än ordförande när de utför åtgärder enligt 2 § tredje stycket I fråga om de icke lagfarna ledamöterna i nämnderna tillämpas 12 kap. 3 § andra stycket . Vid nämnds sammanträde och Vid sammanträde och besikt- vid besiktning föres protokoll. ning skall det föras anteckningar. föreskrifter om detta. Skall inlaga, kallelse, föreläg- Skall inlaga, kallelse, föreläg- gande eller annan handling enligt gande eller annan handling till- bestämmelse i denna lag eller ställas part, sker det genom delgiv- eljest tillställas part, sker det ning, om annat inte följer av andra genom delgivning, om ej annat följer av andra stycket. tidigt handlägger ett stort antal stort antal tvister av likartad mellan en hyresvärd och dennes beskaffenhet mellan en hyresvärd hyresgäster om villkoren för hyra och dennes hyresgäster om vill- 21Senaste lydelse 2001:178. 22Senaste lydelse 1991:637. 23Senaste lydelse 1984:679. koren för hyra av bostadslägen- heter, får delgivning i de ärenden som enligt 9 § tredje stycket av- görs utan muntlig förhandling ske genom kungörelse. Därvid tilläm- pas inte 17 § andra stycket delgiv- ningslagen (1970:428). Beslut som skall tillställas part sändes till parten i vanligt brev under hans för nämnden kända adress. Om beslutet meddelats i samband med förhandling, skall det sändas och i annat fall som beslutet meddelas. ning i de ärenden som enligt 9 § sammanträde ske genom kungö- Därvid tillämpas inte 17 § (1970:428). Beslut som skall tillställas en part sänds till parten i vanligt brev under hans eller hennes för nämnden kända adress. Om be- slutet meddelats i samband med ett sammanträde, skall det sändas och i annat fall som beslutet meddelas. 1.Denna lag träder i kraft . 2.I fråga om ärenden som en arrendenämnd avgjort före ikraftträdan- det gäller äldre bestämmelser. Utdrag ur protokoll vid sammanträde Närvarande: f.d. justitierådet , justitierådet och regeringsrådet . Handläggningen av hyres- och arrendeärenden Enligt en lagrådsremiss () har regeringen beslutat inhämta Lagrådets yttrande över förslag till 1.lag om ändring i jordabalken, 2.lag om ändring i , 3.lag om ändring i lagen (1957:390) om fiskearrenden, 4.lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyres- nämnder. Förslagen har inför Lagrådet föredragits av departementsrådet . Lagrådet lämnar förslagen utan erinran. Utdrag ur protokoll vid regeringssammanträde Närvarande: Statsministern , statsråden , , , , , Y. , , , , , Andnor, Nuder, , , , , Regeringen beslutar proposition 2005/06:10 En effektivare prövning av hyres- och arrendeärenden.