prop · GT0313 · 2005-09-21 00:00:00 — Regeringens proposition 2005/06:13 Regeringen överlämnar denna proposition till . I propositionen föreslås att kravet på att avtal om avstående från besitt- ningsskydd skall godkännas av vara gällande tas bort för vissa slag av upplåtelser. De nya bestämmelserna föreslås träda i kraft . Förslag till riksdagsbeslut.................................................................. Förslag till lag om ändring i jordabalken 2.2Förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder .................................... Ärendet och dess beredning............................................................. Avstående från besittningsskydd..................................................... Ikraftträdande och övergångsfrågor ................................................ Kostnader och andra konsekvenser av förslagen............................. Förslaget till lag om ändring i jordabalken....................... 7.2Förslaget till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder .................................. Lagförslagen i promemorian ................................................. Förteckning över remissinstanser.......................................... Utdrag ur protokoll vid regeringssammanträde den 15 Regeringen föreslår att antar regeringens förslag till 1.lag om ändring i jordabalken, och 2.lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyres- nämnder. 2.1Förslag till lag om ändring i jordabalken Härigenom föreskrivs i fråga om jordabalken1 dels att 12 kap. 45, 56 och 70 §§ skall ha följande lydelse, dels att det i balken skall införas en ny paragraf, 12 kap. 45 a §, av följande lydelse. Bestämmelserna i 4652 §§ gäller vid upplåtelser av bostadslägenhe- ter, om inte 1.hyresavtalet avser upplåtelse i andra hand av en lägenhet i dess hel- het och hyresförhållandet upphör innan det har varat längre än i följd, 2.hyresavtalet i annat fall än som sägs i 1 avser ett möblerat rum eller en lägenhet för fritidsändamål och hyresförhållandet upphör innan det har varat i följd, 3. lägenheten utgör en del av 3. lägenheten utgör en del av upplåtarens egen bostad, eller upplåtarens egen bostad, 4. hyresvärden säger upp hyres- 4. hyresvärden säger upp hyres- förhållandet att upphöra på förhållandet att upphöra på den grunden att hyresrätten är den grunden att hyresrätten är förverkad och annat inte följer av förverkad och annat inte följer av 47 §, eller 5. annat följer av en sådan över- enskommelse som avses i 45 a §. Bestämmelsen i första stycket 1 gäller inte om upplåtaren har hyrt lägenheten tillsammans med minst två lägenheter till för att hyra ut dem i andra hand. Har hyresvärden och hyresgästen i en särskilt upprättad handling kommit överens om, att hyresrätten inte skall vara förenad med rätt till förlängning, gäller överenskommel- sen om den godkänts av hyresnämn- den. Överenskommelsen gäller dock utan sådant godkännande om den träffas efter det att hyresförhållan- det har inletts och avser en hyres- rätt som är förenad med rätt till förlängning. Om en make eller sambo som inte har Balken omtryckt 1971:1209, 12 kap. omtryckt 1984:694. Senaste lydelse 2002:29. rätten hade sin bostad i lägenheten när överenskommelsen träffades, gäller överenskommelsen mot den maken eller sambon endast om han eller hon har godtagit den. Om hyresvärden och hyresgästen i en särskilt upprättad handling har kommit överens om att hyresrätten inte skall vara förenad med rätt till förlängning, gäller överenskommel- sen om den har godkänts av hyres- nämnden. I följande fall gäller överenskommelsen även utan så- dant godkännande. 1.Överenskommelsen träffas ef- ter det att hyresförhållandet har inletts och avser en hyresrätt som är förenad med rätt till förlängning. 2.Överenskommelsen träffas för om högst från det att hyresförhållandet inleds och inne- börden i överenskommelsen är att hyresgästen inte skall ha rätt till förlängning, om a) i fråga om en bostadslägenhet iett en- eller tvåfamiljshus som inte ingår i en affärsmässigt bedriven uthyrningsverksamhet, hyresvärden skall bosätta sig i lägenheten eller överlåta huset, eller b) i fråga om en bostadslägenhet som upplåts i andra hand, hyres- värden skall bosätta sig i lägen- heten eller, när hyresvärden inne- har lägenheten med bostadsrätt, bosätta sig i den eller överlåta bostadsrätten. Om en make eller en sambo som inte har del i hyresrätten hade sin bostad i lägenheten när överens- kommelsen träffades, gäller över- enskommelsen mot den maken eller den sambon endast om han eller hon har godtagit den. Regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer faststäl- ler formulär till överenskommelser som avses i första stycket 2. Bestämmelserna i 5760 §§ gäller för upplåtelser av lokaler, om inte 1.hyresförhållandet upphör innan det varat i följd, eller 2.hyresförhållandet upphör på den grund att hyresrätten är förverkad eller förhållande som avses i 28 § föreligger. Har hyresvärden och hyresgästen Om hyresvärden och hyresgästen i särskilt upprättad handling över- i en särskilt upprättad handling har enskommit om villkor som strider kommit överens om villkor som mot 5760 §§, är överenskommel- strider mot 5760 §§, gäller över- sen träffats innan hyresförhållandet melsen träffats innan hyresför- varat i följd, hållandet har varat längre än nio gäller den dock endast om den månader i följd, gäller den endast godkänts av hyresnämnden. om den har godkänts av hyres- ler även utan sådant godkännande, om den träffas för om högst från det att hyresförhål- landet inleds och innebörden i över- enskommelsen är att bestämmel- serna i 5760 §§ inte skall gälla, 1. i fråga om samtliga slag av egen verksamhet i lokalen, eller 2. i fråga om lokal som upplåts i andra hand, hyresförhållandet mel- hyresgäst skall upphöra. Regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer faststäl- ler formulär till överenskommelser som avses i andra stycket 1 och 2. Beslut av hyresnämnden i frågor som avses i 11 § första stycket 5, 16 § andra stycket, 18 af §§, 18 h §, 23 § andra stycket, 24 a, 34, 36, 37, 49, 52, 54, 55 d, 62 eller 64 § får överklagas från den dag Beslut av hyresnämnden i frågor Beslut av hyresnämnden i frågor som avses i 1 § sjätte stycket, 35, som avses i 1 § sjätte stycket, 35, 40, 45, 56 eller 59 § får inte 40, 45 a, 56 eller 59 § får inte Denna lag träder i kraft . 3Senaste lydelse 1984:694. 4Senaste lydelse 1998:146. Om överenskommelser som avses i 12 kap. 45 § tredje stycket och Prop. 2005/06:13 56 § andra stycket i paragrafernas äldre lydelse har ingåtts före ikraft- trädandet, gäller äldre bestämmelser. Förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om Härigenom föreskrivs att 4 § lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder1 skall ha följande lydelse. som avses i 12 kap. 68 § jordabalken har till uppgift att 1.medla i hyres- eller bostadsrättstvist, 2.pröva tvist om åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 och 16 § andra stycket, ändrad användning av lokal enligt 12 kap. 23 § andra stycket, skadestånd enligt 12 kap. 24 a §, överlåtelse av hyresrätt enligt 12 kap. 3437 §§, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 12 kap. 40 §, förlängning av hyresavtal enligt 12 kap. 49 §, villkor enligt 12 kap. 54 §, återbetalning av hyra och fastställande av hyra enligt 12 kap. 55 d §, uppskov med avflyttning enligt 12 kap. 59 § eller föreläggande enligt 12 kap. 64 §, allt jordabalken, pröva tvist om hyresvillkor enligt 2224 §§ hyresförhandlings- lagen (1978:304) eller om återbetalningsskyldighet enligt 23 § samma lag, 2b. pröva tvist om hyresvillkor enligt 3 kap. 14 § lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt eller tvist om upplåtelse med kooperativ hyresrätt enligt 4 kap. 6 § samma lag, 3.pröva tvist om medlemskap enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 § eller villkor för upplåtelse av bostadsrätt enligt samma §, hyresvillkor enligt 4 kap. 9 §, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 7 kap. 11 § eller utdömande av vite enligt 11 kap. 2 §, allt bostadsrättslagen (1991:614), 4. pröva fråga om godkännande 4. pröva fråga om godkännande av överenskommelse som avses i 12 av överenskommelse som avses i 12 kap. 1 § sjätte stycket, 45 eller 56 § kap. 1 § sjätte stycket, 45 a eller jordabalken eller av beslut som 56 § jordabalken eller av beslut som avses i 9 kap. 16 § första stycket 1, avses i 9 kap. 16 § första stycket 1, 1 a eller 2 bostadsrättslagen, 1 a eller 2 bostadsrättslagen, 5. vara skiljenämnd i hyres- eller bostadsrättstvist, 5 a. pröva tvist mellan hyresvärd och hyresgästorganisation enligt hyresförhandlingslagen, 6.pröva frågor enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792), tvist om upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 ac §§ jordabalken eller förbättrings- och ändringsåtgärder enligt 12 kap. 18 df §§ och 18 h § samma balk, 7.pröva frågor enligt lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m., 8.pröva frågor enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt. Lagen omtryckt 1985:660. Senaste lydelse 2003:32. Ärende upptages av den hyresnämnd inom vars område fastigheten är Prop. 2005/06:13 belägen. Ärende som avses i 10, 17 eller 18 § lagen om förvärv av hyres- fastighet m.m. upptages dock av hyresnämnden i den ort där bolagets styrelse har sitt säte eller, i fråga om handelsbolag, där förvaltningen föres. 1.Denna lag träder i kraft . 2.För sådana överenskommelser som avses i 12 kap. 45 § tredje stycket jordabalken i dess lydelse före och som har ingåtts före ikraftträdandet, gäller 4 § i sin äldre lydelse. Ärendet och dess beredning hyreslagstiftningsutredning lämnade delbetänkandet Nytt system för prövning av hyres- och arrendemål (SOU 1999:15). Betänkandet innehåller förslag till ändringar i reglerna i 12 kap. jordabalken (i fortsättningen benämnd hyreslagen). Bl.a. föreslås att kravet på att avtal om avstående från besittningsskydd skall godkännas av vara gällande skall tas bort för vissa slag av upplåtelser. Betänkandet har remissbehandlats (dnr Ju1999/1174/L1). ingav BAHS1 promemorian Avstående från besittningsskydd till (dnr Ju2002/4840/L1). i huvudsak i enlighet med förslag att kravet på att hyresnämnden skall godkänna avtal om avstående från besittningsskydd skall tas bort för vissa upplåtelser. Enligt förslaget skall det vid övriga slag av upplåtelser inte vara möjligt att avtala bort besittningsskyddet. Hyresgästens besittningsskydd skall i stället kunna prövas enbart i efterhand vid en eventuell tvist om förlängning av hyresförhållandet. Promemorian, vars lagförslag finns i bilaga 1, har remissbehandlats. En förteckning över remissinstanserna finns i bilaga 2. En samman- ställning av remissvaren finns tillgänglig i (dnr Ju2002/4840/L1). I fortsättningen avses med Promemorians förslag det förslag som lämnats i BAHS:s promemoria. Regeringen beslutade om att inhämta Lagrådets yttrande över de lagförslag som finns i bilaga 3. Lagrådets yttrande finns i bilaga 4. I förhållande till lagrådsremissen har gjorts några ändringar av redaktionell natur. 4 Avstående från besittningsskydd Regeringens förslag: En överenskommelse om avstående från besittningsskydd skall inte behöva godkännas av hyresnämnden, om innebörden i överenskommelsen är att hyresgästen inte skall ha rätt till förlängning när i fråga om en bostadslägenhet i ett en- eller tvåfamiljshus som inte ingår i en affärsmässigt bedriven uthyrningsverksamhet, hyres- värden skall bosätta sig i lägenheten eller överlåta huset, eller i fråga om en bostadslägenhet som upplåts i andra hand, hyresvärden skall bosätta sig i lägenheten eller, när hyresvärden 1 BAHS är en förkortning för Bostadsdomstolens, Arrendenämndernas och Bostadsdomstolens uppgifter i BAHS har sedan domstolen avvecklats övertagits av . innehar lägenheten med bostadsrätt, bosätta sig i den eller överlåta den. Om överenskommelsen är avsedd att gälla från det att hyresförhållandet inleddes, skall dock hyresnämnden alltid lämna sitt godkännande. Regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer skall fastställa formulär till de överenskommelser om avstående från besittningsskydd som inte behöver godkännas av hyresnämnden. Regeringens bedömning: Det bör inte införas några särskilda regler om besittningsskydd för lägenheter för s.k. kategoriboenden, dvs. lägenheter som tillhandahålls personer med särskilda behov, t.ex. studerande. Det bör inte heller införas något besittningsskydd för upplåtelser i andra hand som är avsedda att upphöra innan hyres- förhållandet har varat längre än i följd. Promemorians förslag: Överensstämmer delvis med regeringens förslag (se promemorian s. 1220). I promemorian har föreslagits att kravet på hyresnämndens godkän- nande skall upphävas dels i de fall som omfattas av regeringens förslag, dels i fråga om lägenheter som är belägna i hus som skall rivas eller genomgå en större ombyggnad eller som skall användas för evakuering vid ombyggnad. Enligt promemorian skall det vid övriga slag av upplåtelser inte vara möjligt att avtala bort besittningsskyddet. Hyresgästens besittningsskydd skall kunna prövas enbart i efterhand vid en eventuell tvist om förläng- ning av hyresförhållandet. I promemorian har det vidare föreslagits en särskild regel för hyres- avtal som avser vissa slag av s.k. kategoriboenden. Om det i ett sådant avtal har tagits in villkor om begränsningar i besittningsskyddet, skall enligt förslaget villkoren beaktas vid en tvist om förlängning av hyresförhållandet. Slutligen har det föreslagits att det skall införas besittningsskydd vid kortvariga andrahandsupplåtelser. Remissinstanserna: Samtliga remissinstanser som har yttrat sig, förutom i , och , har godtagit promemorians förslag om att vissa överenskommelser om avstående från besittningsskydd skall gälla utan hyresnämndens godkännande. har ansett att hyres- nämnden även fortsättningsvis skall godkänna överenskommelser om avstående från besittningsskydd som avser lägenheter i hus som skall rivas eller byggas om eller som skall användas för evakueringsändamål. Remissutfallet är blandat när det gäller förslaget om att ta bort möjligheten att avtala bort besittningsskyddet. Bl.a. , i , , , Fastighetsägarna och har avstyrkt detta förslag. och har ifrågasatt förslaget om en särskild regel avseende s.k. kategoriboende. Förslaget om att införa besittningsskydd vid kortvariga andrahands- upplåtelser har kritiserats av , , kommun och . Bakgrund: De flesta bostadshyresgäster har ett s.k. direkt besittnings- skydd. Detta innebär att hyresgästen har rätt till förlängning av hyres- avtalet, om hyresvärden säger upp avtalet att upphöra vid hyrestidens utgång. Förlängningsrätten har dock inskränkts på två sätt; dels saknas det i vissa hyresförhållanden helt förlängningsrätt (se 45 § första stycket hyreslagen), dels får förlängningsrätten i vissa situationer vika med hänsyn till omständigheterna i det enskilda fallet (se 46 §). En hyresvärd och en hyresgäst kan i en särskilt upprättad handling komma överens om att hyresavtalet inte skall vara förenat med något besittningsskydd. En sådan överenskommelse måste godkännas av hyres- gälla. Överenskommelsen gäller dock utan godkännande om den träffas efter det att hyresförhållandet har inletts och avser en hyresrätt som är förenad med rätt till förlängning. Om en make eller en sambo som inte har del i hyresrätten har sin bostad i lägenheten när en sådan överenskommelse träffas, gäller överenskommelsen mot den maken eller sambon bara om han eller hon har godtagit den (se 45 § tredje stycket hyreslagen). Följden av att det finns en giltig överenskommelse om avstående från besittningsskydd är att hyreslagens bestämmelser om rätt till förlängning av hyresavtalet inte gäller för hyresförhållandet. Detta innebär att hyresförhållandet upphör när hyrestiden går till ända under förutsätt- ning att uppsägning har skett när sådan är föreskriven och att någon prövning av frågan om rätt till förlängning av hyresavtalet inte kan ske vid hyresnämnden. I hyreslagen anges inte under vilka förutsättningar som hyresnämnden skall godkänna överenskommelser om avstående från besittningsskydd. I förarbetena till bestämmelsen i 45 § (prop. 1968:91 Bihang A s. 89 f.) anförs dock följande: Det torde inte vara nödvändigt att i lagen närmare ange förutsättningarna för att sådant godkännande skall få ges. Det ligger i sakens natur att prövningen skall inriktas på att hindra missbruk av avtalsfriheten. Som en riktpunkt kan anges att ett avtal om avstående från besittningsskydd alltid bör godkännas, om förhållandena är sådana att vid en avvägning mellan parternas intressen i en besittningsskyddstvist hyresgästen normalt inte skulle anses ha rätt till förlängning av hyres- förhållandet. Hyresnämnderna har framställt ett formulär för avstående från besitt- ningsskydd. I formuläret finns förtryckt en överenskommelse om av- stående från besittningsskydd och en ansökan till hyresnämnden om godkännande av överenskommelsen. I överenskommelsen anges att hyresgästen inte skall ha rätt till förlängning av hyresavtalet om hyres- värden begär att avtalet skall upphöra att gälla och anger någon av följande orsaker. Uthyrning av hyreslägenhet i andra hand: Uthyraren skall åter bosätta sig i lägenheten sedan uthyrningen har varat längre än i följd. Uthyrning av bostadsrättslägenhet i andra hand: Uthyraren skall åter bosätta sig i lägenheten eller sälja bostadsrätten sedan uthyrningen har varat längre än i följd. Uthyrning av hyreslägenhet inför rivning/ombyggnad: Hyreslägen- heten är belägen i ett hus som skall rivas eller byggas om. Uthyrning av en- eller tvåfamiljshus: Uthyraren skall bosätta sig i Prop. 2005/06:13 huset eller sälja det. Det är också möjligt för parterna att i formuläret själva formulera villkoren för ett avstående från besittningsskydd. I den i formuläret förtryckta överenskommelsen anges att den gäller endast från tillträdesdagen. Om hyresvärden och hyresgästen har angett något av de i formuläret angivna förhållandena, godkänns överenskommelsen regelmässigt av hyresnämnden. Även överenskommelser som parterna själva har utfor- mat brukar i vissa fall godkännas. Det gäller exempelvis överens- kommelser om att rätt till förlängning saknas därför att lägenheten skall används som s.k. försökslägenhet eller som studentbostad. kan endast godkänna eller avslå en ansökan om godkännande av en överenskommelse om avstående från besittnings- skydd. Nämnden kan alltså inte göra tillägg eller justeringar i överens- kommelsen. beslut får inte överklagas. Skälen för regeringens förslag och bedömning Kravet på att hyresnämnden skall godkänna överenskommelser om avstående från besittningsskydd bör tas bort vid vissa slag av upplåtelser En stor andel av hyresnämndernas ärenden om godkännande av avståen- de från besittningsskydd avser överenskommelser som gäller sådana för- hållanden som anges i hyresnämndernas formulär (se ovan). I promemorian har, såvitt gäller de fall som anges i formuläret, föreslagits att kravet på att hyresnämnden skall godkänna dessa överenskommelser skall tas bort. Enligt promemorians förslag skall överenskommelserna i dessa fall alltid gälla under förutsättning av att de har tecknats i en särskilt upprättad handling. Regeringen kan konstatera att ett slopande av kravet på hyresnämndens godkännande skulle förenkla för parterna, eftersom de inte behöver ge in överenskommelsen till . Det skulle också innebära att hyresnämnderna slipper att handlägga ett inte obetydligt antal ärenden. Eftersom hyresnämnderna regelmässigt godkänner överenskommelser om avstående, skulle ett borttagande av kravet på hyresnämndens godkännande inte heller leda till någon försämring av hyresgästens ställning. Om besittningsskyddet inte har avtalats bort, är hyresgästens besittningsskydd dessutom i dessa fall mycket svagt; sägs hyresavtalet upp får i en förlängningstvist hyresgästens intresse av att bo kvar i allmänhet vika för hyresvärdens intresse av att hyresförhållandet skall upphöra. har motsatt sig att kravet på hyresnämndens godkännande tas bort för överenskommelser som innebär att hyresgästen inte skall ha något besittningsskydd vid en framtida rivning eller större ombyggnad. Enligt avhåller kravet på godkännande från missbruk av avtalsfriheten. Enligt regeringens mening går det inte att helt bortse från det slag av risker som har pekat på. Det kan förekomma att en hyresvärd försöker att systematisk hyra ut lägenheter utan besittnings- skydd med hänvisning till en framtida större ombyggnad eller rivning, trots att någon sådan åtgärd inte är planerad. Detta kan givetvis skapa en otrygg situation för hyresgästerna. Det förhållandet att besittningsskyddet bara kan avstås genom en skriftlig överenskommelse ger visserligen hyresgästen ett visst skydd. Detta skydd framstår dock i dessa fall inte som tillräckligt starkt, särskilt mot bakgrund av att begreppet "större ombyggnad" inte är alldeles distinkt och det alltså finns en risk för att hyresgästen missleds. Kravet på att hyresnämnden skall godkänna överenskommelsen motverkar dylika risker, eftersom det ger hyres- nämnden möjlighet att vägra godkännande av överenskommelser som har fått en otydlig utformning. Regeringen är därför inte beredd att föreslå någon förändring vad gäller avstående från besittningsskydd på grund av framtida ombyggnad eller rivning. I övrigt bör emellertid kravet på hyresnämndens god- kännande slopas i samtliga fall som anges i hyresnämndens formulär. Kravet på att överenskommelsen skall ha tecknats i en särskild handling bör vara kvar, eftersom det medför att hyresgästen görs särskilt uppmärksam på överenskommelsen. Såsom har berörts och kommer att beröras närmare nedan bör parterna därvid vara skyldiga att använda särskilda formulär. Därigenom säkerställs att överenskommelserna får ett lättbegripligt och fullständigt innehåll. Som framgår nedan bör möjlig- heten att avtala bort besittningsskydd på grund av att huset skall rivas eller genomgå en större ombyggnad vara kvar och även fortsättningsvis kräva hyresnämndens godkännande. I promemorian har föreslagits att en överenskommelse om avstående från besittningsskydd inte heller skall behöva godkännas av hyresnämnden om hyresavtalet avser en lägenhet som skall användas för evakuering vid ombyggnad av en i överenskom- melsen angiven annan fastighet. Förslaget innebär alltså att det vid en uthyrning skall vara möjligt att avtala bort besittningsskyddet med hänvisning till att den aktuella lägenheten skall tas i anspråk som evakueringsbostad i samband med att någon annan fastighet skall byggas om. i och har kritiserat förslaget och framhållit risken för att den föreslagna bestämmelsen kan missbrukas av mindre seriösa hyresvärdar. Regeringen delar de båda remissinstansernas uppfattning om risken för missbruk. Exempelvis kan en fastighetsägare som äger flera fastigheter sätta i system att hyra ut lägenheter utan något besittningsskydd med hänvisning till att lägenheterna skall användas som evakueringsbostad i samband med att något av fastighetsägarens hus skall byggas om. Om fastighetsägaren genomför en ombyggnad som berör ett fåtal lägenheter, skulle han eller hon själv kunna bestämma vilka hyresgäster som skall få bo kvar respektive som skall flytta därför att deras lägenheter skall användas som evakueringsbostäder i samband med ombyggnaden. Detta skulle skapa en otrygg situation för hyresgästerna. Det förhållandet att en överenskommelse om avstående från besittningsskydd måste godkännas av hyresnämnden minimerar risken för missbruk. BAHS:s förslag i denna del bör mot denna bakgrund inte genomföras. En särskild fråga är hur som en överenskommelse om avstående från besittningsskydd som inte har godkänts av hyresnämnd skall få vara gällande. Denna fråga behandlas nedan. Den nuvarande ordningen bör bestå för övriga slag av upplåtelser Det förekommer också andra slag av överenskommelser om avstående från besittningsskydd än de som har nämnts ovan. Det är t.ex. vanligt