prop · GT0310 · 2005-10-19 00:00:00 — Förlikning som stadfästs av nämnd enligt 12 § får verkställas som förlikning stadfäst av domstol. med stöd av 31 § första stycket bostadsförvaltnings- lagen förordnat att beslut enligt 13 eller 15 § eller 25 § första stycket nämnda lag skall lända till efterrättelse genast, får även sådant beslut, om hovrätten ej förordnat annat, verkställas såsom lagakraftägande dom. Denna lag träder i kraft . 2Förslag till lag om ändring i lagen (1994:831) om rätte- gången i vissa hyresmål i . Härigenom föreskrivs i fråga om lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i att 3 och 9 §§ skall ha följande lydelse. Klaganden får inte ändra sin talan till att avse en annan del av hyresnämndens beslut än den som uppgetts i överklagandet. I de hyresmål som omfattas av lagen skall bestämmelserna i 50 kap. 25 § andra och tredje styckena om ändring av talan och åberopande av nya omständigheter och bevis tillämpas. Bifalls en hyresvärds talan om att hyresavtalet skall upphöra att gälla får hovrätten efter yrkande av hyresvärden ålägga hyres- gästen att flytta då lägenheten skall lämnas. Bifalls en hyresvärds talan om att hyresavtalet skall upphöra att gälla får hovrätten ålägga hyres- värden att flytta då lägenheten skall lämnas. Denna lag träder i kraft . 3 Förslag till lag om ändring i jordabalken Härigenom föreskrivs i fråga om jordabalken att 12 kap. 70 § skall ha följande lydelse. Beslut av hyresnämnd i frågor Beslut av hyresnämnd i frågor som avses i 11 § första stycket 5, som avses i 11 § första stycket 5, 16 § andra stycket, 18 af §§, 16 § andra stycket, 18 18 h §, 23 § andra stycket, 24 a, 18 h §, 23 § andra stycket, 24 a, 34, 36, 37, 49, 52, 54, 55 d, 34, 36, 37, 49, 52, 54, 55 62 eller 64 § får överklagas inom 62 eller 64 § får överklagas inom från den dag beslutet från den dag beslutet I frågor som avser hyressättning enligt 54 § krävs prövningstill- stånd för att hovrätten skall pröva frågor om prövningstillstånd med- delas av hovrätten med tillämp- ning av 49 kap. 14 § rättegångs- balken. Beslut av hyresnämnd i frågor som avses l § sjätte stycket, 35, 40, 45, 56 eller 59 § får inte överklagas. Denna lag träder i kraft den l . Äldre bestämmelser gäller fortfarande i fråga om beslut av hyresnämnden som meddelats före ikraftträdandet. 4Förslag till lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304) Härigenom föreskrivs att 31 § hyresförhandlingslagen skall ha följande lydelse. beslut enligt denna lag får överklagas hos från den dag beslutet meddelades. Över- klagandet skall ges in till hyresnämnden. beslut enligt denna lag får överklagas hos från den dag beslutet meddelades. Över- klagandet skall ges in till hyresnämnden. I frågor som avser hyressättning enligt 22 och 24 §§ krävs pröv- ningstillstånd för att hovrätten skall pröva hyresnämndens beslut. Beslut i frågor om prövningstill- stånd meddelas av hovrätten med tillämpning av 49 kap. 14 § rätte- gångsbalken. Denna lag träder i kraft . Äldre bestämmelser tillämpas fortfarande i fråga om beslut som meddelats av hyresnämnden före ikraftträdandet. Förteckning över remissinstanser (BAHS prome- moria) Efter remiss har yttranden över promemorian lämnats av ombudsmän, , Hovrätten över och , , , , Hyres- och arrende- nämnden i , i , i , i , i , i , , , , , vid , , , , (), , , , , Sveriges Bostadsrättsföreningars Centralorganisa- tion (SBC), () samt Jordbruks- arrendatorers Förbund (SJA). , och har beretts tillfälle att avge yttrande men avstått från att yttra sig. Förteckning över remissinstanser (SOU 1999:15) Efter remiss har yttranden över betänkandet lämnats av ombudsmän, , , Hovrätten över och , Hovrätten för , Hovrätten för Nedre , Hovrätten för , Kammarrätten i , Kammarrätten i , , , , , , , , , , , , , , , , Länsrätten i , Länsrätten i län, Länsrätten i , Hyres- och arrende- nämnden i , i , i , i Jön- , i , Hyres- och arrende- nämnden i , i , i , i , i , i , i , , i , i län, i , , , , kommun, kommun, , vid , , , (), , , , , , Bostads- rättsföreningars (), (), samt (). och Länsrätten i har beretts till- fälle att avge yttrande men avstått från att yttra sig. Yttranden har även inkommit från ST Domstol, och och Fritidsbyar. Förteckning över remissinstanser () Efter remiss har yttranden över rapporten lämnats av ombudsmän, , Hovrätten över och , Väst- manlands tingsrätt, , , , , , , i , i Väste- rås, i , Hyres- och arrende- nämnden i , i , i , i , i , i , i , i , i , , Stats- kontoret, , , , , vid , , , (), Fastighetsägarna , , , , , Bostads- rättsföreningars (), (), samt (). har beretts tillfälle att avge yttrande men avstått från att yttra sig. Yttrande har även inkommit från ST Domstol. Lagförslag (utkast till lagrådsremiss) 1 Förslag till lag om ändring i jordabalken Härigenom föreskrivs i fråga om jordabalken dels att 8 kap. 33 § skall upphöra att gälla, dels att 8 kap. 31 och 32 §§ samt 9 kap. 1213 och 31 b §§ skall ha följande lydelse, dels att det i balken skall införas tre nya paragrafer, 8 kap. 31 a 31 c §§, av följande lydelse. Om en part inte godtar arrende- nämnds beslut i fråga om förläng- ning av arrendeavtal, fastställande av villkoren för sådan förlängning, uppskov med avträde enligt 9 kap. 12 b eller 13 § eller 10 kap. 6 a § eller bestämmande av ersättning enligt 9 kap. 14 § eller i fråga som avses i 9 kap. 17 a, 18, 21, 21 a, 31 eller 31 b § eller 11 kap. 6 b §, får parten klandra beslutet genom att väcka talan mot den andra parten från den dag beslutet meddelades. Klandras inte beslutet , är partens rätt till talan förlorad. beslut i ärende enligt 9 kap. 2, 3, 7 eller 17 §, 10 kap. 24 eller 7 § eller 11 kap. 2 § får ej klandras. Beslut av arrendenämnden i fråga om förlängning av arrende- avtal, fastställande av villkoren för sådan förlängning, uppskov med avträde enligt 9 kap. 12 b eller 13 § eller 10 kap. 6 a § eller be- stämmande av ersättning enligt 9 kap. 14 § eller i fråga som avses i 9 kap. 17 a, 18, 21, 21 a, 31 eller 31 b § eller 11 kap. 6 b § får över- klagas till den hovrätt inom vars domkrets arrendenämnden är belägen. beslut i ärende enligt 9 kap. 2, 3, 7 eller 17 §, 10 kap. 24 eller 7 § eller 11 kap. 2 § får inte överklagas. Vid överklagande av arrende- nämndens beslut tillämpas, om inte annat sägs, de regler i lagen (1996:242) om domstolsärenden som gäller vid överklagande av en tingsrätts beslut. Prövningstillstånd krävs inte för att hovrätten skall pröva arrende- nämndens beslut. 1 Senaste lydelse 1995:567. Arrendetvist som inte enligt 30 § ankommer på arrendenämnds prövning skall upptas av den fas- tighetsdomstol inom vars område fastigheten är belägen. Även ärende enligt 9 kap. 24 § upptas av denna domstol. Vid sammanträde i domstolen får förhör med part hållas under sanningsförsäkran. Vid sådant förhör tillämpas 37 kap. rätte- gångsbalken. Ett beslut av hovrätten i fråga om uppskov med avträde enligt 9 kap. 12 b eller 10 kap. 6 a § eller i fråga som avses i 9 kap. 17 a, 18, 21 eller 21 a § eller 11 kap. 6 b § får inte överklagas. Hovrätten får dock tillåta att beslutet över- klagas, om det finns särskilda skäl för en prövning av om tillstånd skall ges enligt 54 kap. 10 § första stycket 1 . Arrendetvist som ej enligt 30 § ankommer på arrendenämnds prövning skall upptagas av den fastighetsdomstol inom vars om- råde fastigheten är belägen. Även klandertalan som avses i 31 § och ärende enligt 9 kap. 24 § upptages av denna domstol. Om laga domstol i tvist med anledning av tillfällig upplåtelse av mark för uppställning av fordon finns bestämmelse i 10 kap. 10 § rättegångs- balken. Tvist som efter mot ar- rendenämnds beslut är anhängig vid domstol får återförvisas till nämnden. Ogillas jordägarens talan om att arrendeavtalet skall upphöra att gälla, skall villkoren för det fort- satta arrendet fastställas enligt 9 §. Detsamma gäller vid avgörande av en villkorstvist som hänskjutits till arrendenämnden. Dom eller beslut om förlängning Ogillas jordägarens begäran om att arrendeavtalet skall upphöra att gälla, skall villkoren för det fort- satta arrendet fastställas enligt 9 §. Detsamma gäller vid avgörande av en villkorstvist som hänskjutits till arrendenämnden. Beslut om förlängning anses 2Senaste lydelse 1991:850. 3Senaste lydelse 1984:678. anses som avtal om fortsatt ar- rende. Mot arrendeförhållandet får ej åberopas omständighet som kunnat åberopas i målet eller ärendet. Dom eller beslut i villkorstvist anses som avtal om villkoren för det fortsatta arrendet. som avtal om fortsatt arrende. Mot arrendeförhållandet får inte åbe- ropas omständighet som kunnat åberopas i ärendet. Beslut i villkorstvist anses som avtal om villkoren för det fortsatta arrendet. Skall arrendatorn enligt dom el- ler beslut betala högre arrendeav- betala högre arrendeavgift än förut gift än förut för förfluten tid, skall för förfluten tid, skall han betala han betala ränta på det över- ränta på det överskjutande belop- skjutande beloppet som om detta pet som om detta hade förfallit till hade förfallit till betalning samti- betalning med den förut digt med den förut utgående ar- arrendatorn betala lägre belopp, betala lägre belopp, skall jordäga- skall jordägaren betala ränta på det ren betala ränta på det belopp som belopp som han har mottagit för han har mottagit för mycket från mycket från den dag då han tog den dag då han tog emot beloppet. Räntan skall beräknas enligt 5 § Räntan skall beräknas enligt 5 § räntelagen (1975:635) (1975:635) för innan domen eller beslutet har innan beslutet har vunnit laga kraft vunnit laga kraft och enligt 6 § och enligt 6 § räntelagen för tiden räntelagen för tiden därefter. Om villkor för det fortsatta ar- Om villkor för det fortsatta ar- rendet har fastställts enligt 12 §, rendet har fastställts enligt 12 §, har arrendatorn rätt att säga upp har arrendatorn rätt att säga upp den dag då domen eller beslutet den dag då beslutet vann laga vann laga kraft. Har arrendatorn sagt upp avtalet enligt första stycket, får arrende- nämnden på ansökan av jordägaren eller arrendatorn medge skäligt upp- skov med avträdet. En sådan ansökan får inte göras senare än två måna- der från den dag då uppsägning skedde. Bifalls jordägarens talan om att arrendeavtalet skall upphöra att gälla, får i domen eller beslutet skäligt uppskov med avträdet med- ges, om jordägaren eller arren- datorn begär det. 4Senaste lydelse 1984:678. 5Senaste lydelse 1984:678. 6Senaste lydelse 1984:678. Bifalls jordägarens begäran om att arrendeavtalet skall upphöra att gälla, får i beslutet skäligt uppskov med avträdet medges, om jordäga- ren eller arrendatorn begär det. Avgöres tvisten efter arrendetidens utgång eller medges uppskov med tiden från avtalets upphörande till avträdet fastställas enligt 9 §. 31 a § innebär att arrendatorn får överlåta arrenderätten till någon annan med vilken jordägaren skäligen Om jordägaren inte som ny ar- Om jordägaren inte som ny ar- rendator godtar en person som rendator godtar en person som arrendatorn anvisar, får arrende- arrendatorn anvisar, får arrende- rätten överlåtas till denne endast rätten överlåtas till denne endast om arrendenämnden eller domstol jordägaren skäligen kan nöjas med funnit att jordägaren skäligen kan Sådan prövning kan ske nöjas med honom. kan ske beträffande flera Har överlåtelsen inte fullbordats Har överlåtelsen inte fullbordats erbjudande om inlösen, får över- erbjudande om inlösen, får över- låtelse inte ske utan att jordägaren låtelse inte ske utan att jordägaren på nytt erbjudits att lösa invester- på nytt erbjudits att lösa invester- ingen enligt 31 a §. ingen enligt 31 a §. den som genom beslut av arrende- den som genom beslut av arrende- nämnd eller domstol godtagits som godtagits som ny arrendator får ny arrendator får dock alltid ske från den tidpunkt då talan inte kan punkt då beslutet kan föras mot beslutet, om förfarandet överklagas, om förfarandet i ar- i arrendenämnden inletts före tre- rendenämnden inletts före treårs- 1.Denna lag träder i kraft . 2.I fråga om ärenden som en arrendenämnd avgjort före ikraftträdan- det gäller äldre bestämmelser. 7 Senaste lydelse 1995:567. 2 Förslag till lag om ändring i Härigenom föreskrivs att 1 kap. 3 e § skall ha föl- jande lydelse. beredande av ett mål och som inte beredande av ett mål och som inte är av sådant slag att de bör är av sådant slag att de bör förbehållas lagfarna domare får utföras av en annan tjänsteman utföras av en annan tjänsteman som har tillräcklig kunskap och som har tillräcklig kunskap och erfarenhet och som är anställd vid erfarenhet och som är anställd vid tingsrätten eller vid en länsrätt på tingsrätten eller vid en länsrätt eller hyresnämnd på samma ort meddelas av regeringen. melser om detta meddelas av Bestämmelserna i 4 kap.13 § gäller även för andra tjänstemän än domare när de utför åtgärder enligt första stycket. Denna lag träder i kraft . 1 Senaste lydelse 2002:996. 3Förslag till lag om ändring i lagen (1957:390) om fiske- arrenden Härigenom föreskrivs i fråga om lagen (1957:390) om fiskearrenden dels att 18 § skall upphöra att gälla, dels att 16 och 17 §§ skall ha följande lydelse, dels att det i lagen skall införas en ny paragraf, 16 a §, av följande ly- delse. Om en part inte godtar arrende- Om en part inte godtar arrende- nämnds beslut i fråga om förläng- nämnds beslut i fråga om förläng- ning av arrendeavtal eller faststäl- ning av arrendeavtal eller faststäl- lande av villkoren för sådan för- lande av villkoren för sådan för- längning eller uppskov med av- längning eller uppskov med av- träde, får parten klandra beslutet träde, får parten överklaga beslutet genom att väcka talan mot den till den hovrätt inom vars dom- krets arrendenämnden är belägen. från den dag beslutet meddelades. Klandras inte beslutet inom denna tid, är parts rätt till talan förlorad. enligt 36 § får ej klandras. enligt 36 §§ får inte överklagas. Vid överklagande av arrende- nämndens beslut tillämpas 8 kap. 31 a och 31 b §§ jordabalken. Ett beslut av hovrätten som rör uppskov med avträdet får inte tillåta att beslutet överklagas, om det finns särskilda skäl för en prövning av om tillstånd skall ges enligt 54 kap. 10 § första stycket 1 Tvist om fiskearrende som ej ankommer på arrendenämnds prövning skall upptagas av den fastighetsdomstol inom vars om- råde fastigheten är belägen. Även klandertalan som avses i 16 § upptages av samma domstol. 1Senaste lydelse 1984:680. 2Senaste lydelse 1991:851. Tvist om fiskearrende som inte ankommer på arrendenämnds prövning skall upptagas av den fastighetsdomstol inom vars om- råde fastigheten är belägen. Tvist som efter mot ar- rendenämnds beslut är anhängig vid domstol får återförvisas till 1.Denna lag träder i kraft . 2.I fråga om ärenden som en arrendenämnd avgjort före ikraftträdan- det gäller äldre bestämmelser. Det finns bestämmelser om överklagande av arrendenämn- dens beslut i 8 kap. 31 § jordabal- ken och 16 § lagen (1957:390) om fiskearrenden.Arrendenämndens yttrande en- ligt 12 a § andra stycket får inte överklagas. 4Förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder Härigenom föreskrivs att 2 och 23 a § lagen (1973:188) om arrende- nämnder och hyresnämnder skall ha följande lydelse. består av lagfaren ordförande och två andra ledamöter, om ej annat följer av andra stycket. Av de senare ledamöterna skall den ene såsom ägare av jordbruksfastighet eller på liknande sätt ha förvärvat erfarenhet av arrendeförhållanden och den andre vara jordbruksarren- dator eller, när ärende rör bostadsarrende, bostadsarrendator. Vid företagande av förberedande åtgärd, vid prövning av fråga om avvisning av ansökan eller avskrivning av ärende samt vid handläggning av överklagande kan arrendenämnden bestå av ordföranden ensam. Vad som sagts nu gäller även vid medling när sådan lämpligen kan ske utan övriga ledamöters närvaro samt, om parterna samtycker till det eller saken är uppenbar, vid prövning av fråga som inte avgörs genom skilje- dom. Åtgärder som endast avser beredning av ärenden och som inte är av sådant slag att de bör förbehållas ordföranden får ut- föras av annan tjänsteman som har tillräcklig kunskap och erfarenhet och som är anställd vid hyresnämnden eller vid en tings- rätt på samma ort som hyres- nämnden. Ledamot skall vara svensk medborgare och får inte vara underårig och inte heller ha förvaltare enligt 7 kap. 11 § . För ledamot i arrendenämnd skall finnas en eller flera er- sättare. Bestämmelserna om leda- mot gäller även ersättare. Om rätt för part att klandra be- slut av arrendenämnd i arrende- tvist finns bestämmelser i 8 kap. 31 § jordabalken och 16 § lagen (1957:390) om fiskearrenden. yttrande en- ligt 12 a § andra stycket får inte överklagas. Senaste lydelse 1991:637. Senaste lydelse 2000:594. sådana frågor som avses i 23 § tredje stycket får överklagas ge- nom besvär hos fastighetsdomsto- len. Detsamma gäller nämndens beslut enligt lagen (1985:658) om arrendatorers rätt att förvärva ar- rendestället. Besvärshandlingen skall ges in till arrendenämnden från den dag beslutet med- delades. Fastighetsdomstolens beslut med anledning av besvär i frågor som avses i andra stycket tredje meningen eller i 23 § tredje stycket 13 får inte överklagas. den hovrätt inom vars domkrets arrendenämnden är belägen. enligt lagen (1985:658) om arren- datorers rätt att förvärva arrende- stället. Vid överklagande av arrende- nämndens beslut tillämpas 8 kap. 31 a och 31 b §§ jordabalken. Hovrättens beslut med anledning av överklagande i frågor som av- ses i andra stycket tredje meningen eller i 23 § tredje stycket 13 får inte överklagas. 1.Denna lag träder i kraft . 2.I fråga om ärenden som en arrendenämnd avgjort före ikraftträdan- det gäller äldre bestämmelser. 1 Förslag till lag om ändring i jordabalken Härigenom föreskrivs i fråga om jordabalken1 dels att 8 kap. 33 § skall upphöra att gälla, dels att 8 kap. 31 och 32 §§ samt 9 kap. 1213 och 31 b §§ skall ha följande lydelse, dels att det i balken skall införas fyra nya paragrafer, 8 kap. 31 a 31 d §§, av följande lydelse. Om en part inte godtar arrende- nämnds beslut i fråga om förläng- ning av arrendeavtal, fastställande av villkoren för sådan förlängning, uppskov med avträde enligt 9 kap. 12 b eller 13 § eller 10 kap. 6 a § eller bestämmande av ersättning enligt 9 kap. 14 § eller i fråga som avses i 9 kap. 17 a, 18, 21, 21 a, 31 eller 31 b § eller 11 kap. 6 b §, får parten klandra beslutet genom att väcka talan mot den andra parten från den dag beslutet meddelades. Klandras inte beslutet , är partens rätt till talan förlorad. beslut i ärende enligt 9 kap. 2, 3, 7 eller 17 §, 10 kap. 24 eller 7 § eller 11 kap. 2 § får ej klandras. Beslut av arrendenämnden i fråga om förlängning av arrende- avtal, fastställande av villkoren för sådan förlängning, uppskov med avträde enligt 9 kap. 12 b eller 13 § eller 10 kap. 6 a § eller be- stämmande av ersättning enligt 9 kap. 14 § eller i fråga som avses i 9 kap. 17 a, 18, 21, 21 a, 31 eller 31 b § eller 11 kap. 6 b § får över- klagas till den hovrätt inom vars domkrets arrendenämnden är be- lägen. ärende enligt 9 kap. 2, 3, 7 eller 17 §, 10 kap. 2, 3, 4 eller 7 § eller 11 kap. 2 § får inte överklagas. Vid överklagande av arrende- nämndens beslut tillämpas, om inte annat sägs, de regler i lagen (1996:242) om domstolsärenden som gäller vid överklagande av en tingsrätts beslut. Prövningstillstånd krävs inte för att hovrätten skall pröva arrende- Balken omtryckt 1971:1209. Senaste lydelse av 8 kap. 33 § 1995:567. Senaste lydelse 1995:567. I hovrätten får utöver lagfarna ledamöter ingå en teknisk ledamot, om målets beskaffenhet eller något annat särskilt skäl föranleder det. I fråga om kvalifikationskrav för en teknisk ledamot, möjlighet för hovrätten att låta en ledamot verkställa en undersökning på platsen och i fråga om utredning som en teknisk ledamot verkställt gäller 1416 §§ lagen (1969:246) om domstolar i fastighetsmål. Vid sammanträde i domstol får förhör med part hållas under sanningsförsäkran. Vid ett sådant förhör gäller 37 kap. rättegångs- balken. Ett beslut av hovrätten i fråga om uppskov med avträde enligt 9 kap. 12 b § eller 10 kap. 6 a §, såvitt avser hänvisningen till 9 kap. 12 b §, eller i fråga som avses i 9 kap. 17 a, 18, 21 eller 21 a § eller 11 kap. 6 b § får inte överklagas. Hovrätten får dock tillåta att beslutet överklagas, om det finns särskilda skäl för en prövning av om tillstånd skall ges enligt 54 kap. 10 § första stycket 1 . Arrendetvist som ej enligt 30 § ankommer på arrendenämnds prö- vning skall upptagas av den fastig- hetsdomstol inom vars område fastigheten är belägen. Även klan- dertalan som avses i 31 § och ärende enligt 9 kap. 24 § upptages av denna domstol. En arrendetvist som inte enligt 30 § skall prövas av en arrende- nämnd skall tas upp av den fas- tighetsdomstol inom vars område fastigheten är belägen. Även ett ärende enligt 9 kap. 24 § tas upp av denna domstol. 3 Senaste lydelse 1991:850. Skall arrendatorn enligt beslut betala högre arrendeavgift än förut för förfluten tid, skall han eller hon betala ränta på det över- skjutande beloppet som om detta hade förfallit till betalning sam- tidigt med den förut utgående arrendeavgiften. Skall arrendatorn betala lägre belopp, skall jord- ägaren betala ränta på det belopp som han eller hon har mottagit för mycket från den dag då han eller hon tog emot beloppet.Räntan skall beräknas enligt 5 § räntelagen (1975:635) för tiden innan beslutet har vunnit laga kraft och enligt 6 § räntelagen för tiden därefter. Om laga domstol i tvist med anledning av tillfällig upplåtelse av mark för uppställning av fordon finns bestämmelse i 10 kap. 10 § rättegångs- balken. Tvist som efter mot arrendenämnds beslut är an- hängig vid domstol får åter- förvisas till nämnden. Ogillas jordägarens talan om att arrendeavtalet skall upphöra att gälla, skall villkoren för det fort- satta arrendet fastställas enligt 9 §. Detsamma gäller vid avgörande av en villkorstvist som hänskjutits till arrendenämnden. Dom eller beslut om förlängning anses som avtal om fortsatt ar- rende. Mot arrendeförhållandet får ej åberopas omständighet som kunnat åberopas i målet eller ären- det. Dom eller beslut i villkorstvist anses som avtal om villkoren för det fortsatta arrendet. Ogillas jordägarens begäran om att arrendeavtalet skall upphöra att gälla, skall villkoren för det fort- satta arrendet fastställas enligt 9 §. Detsamma gäller vid avgörande av en villkorstvist som hänskjutits till arrendenämnden. Beslut om förlängning anses som avtal om fortsatt arrende. Mot arrendeförhållandet får inte åbero- pas någon omständighet som kun- nat åberopas i ärendet. Beslut i villkorstvist anses som avtal om villkoren för det fortsatta arrendet. 12 a §5 Skall arrendatorn enligt dom el- ler beslut betala högre arrendeav- gift än förut för förfluten tid, skall han betala ränta på det över- skjutande beloppet som om detta hade förfallit till betalning samti- digt med den förut utgående ar- rendeavgiften. Skall arrendatorn betala lägre belopp, skall jordäga- ren betala ränta på det belopp som han har mottagit för mycket från den dag då han tog emot beloppet. Räntan skall beräknas enligt 5 § räntelagen (1975:635) för tiden innan domen eller beslutet har vunnit laga kraft och enligt 6 § räntelagen för tiden därefter. 4Senaste lydelse 1984:678. 5Senaste lydelse 1984:678. En sådan prövning kan ske beträffande flera tänkbara förvärvare.Har överlåtelsen inte fullbordats från arrendatorns er- bjudande om inlösen, får överlå- telse inte ske utan att jordägaren på nytt erbjudits att lösa invester- ingen enligt 31 a §. Överlåtelse till den som genom beslut av arrende- Om villkor för det fortsatta Om villkor för det fortsatta arrendet har fastställts enligt 12 §, arrendet har fastställts enligt 12 §, har arrendatorn rätt att säga upp har arrendatorn rätt att säga upp den dag då domen eller beslutet den dag då beslutet vann laga vann laga kraft.