prop · GR0345 · 2004-03-16 00:00:00 — dels att det i lagen införs en ny paragraf, 48 §, samt närmast före 48 § en ny rubrik av följande lydelse. Denna lag gäller köp av lösa Denna lag gäller köp av lösa saker som en näringsidkare i sin saker som en näringsidkare i sin yrkesmässiga verksamhet säljer till yrkesmässiga verksamhet säljer till en konsument huvudsakligen för en konsument huvudsakligen för I 48 § finns sär- skilda bestämmelser om vissa köp Lagen gäller även i fall då säljaren inte är en näringsidkare som avses i första stycket, om köpet förmedlas för säljaren av en näringsidkare i den- nes yrkesmässiga verksamhet. I sådana fall svarar både näringsidkaren och säljaren för säljarens förpliktelser enligt lagen. Lagen gäller i tillämpliga delar även byte av lösa saker. Avtalsvillkor som i jämförelse med bestämmelserna i denna lag är till nackdel för köparen är utan verkan mot denne, om inte annat anges i lagen. Första stycket gäller inte vid köp av byggnadsdelar, om köpa- ren tillförsäkras ett sådant garan- ti-, försäkrings- och avtalsskydd som ställs som villkor för statlig bostadsfinansiering. Första stycket gäller inte heller vid köp av gas som levereras i ledning, om de allmänna avtals- villkor som tillämpas vid sådana leveranser har godkänts av konsu- mentverket. Första stycket gäller inte vid köp av gas som levereras i led, om de allmänna avtalsvillkor som tilläm- pas vid sådana leveranser har god- känts av . Särskilda bestämmelser om vissa köp av byggnadsdelar Vid köp av byggnadsdelar som tillsammans är avsedda för att uppföras till eller infogas i ett en- eller tvåbostadshus (husbyggsats) gäller, om det för byggnadsåtgär- den krävs bygganmälan enligt 2 § första stycket 1 och bygglagen (1987:10), lämpliga delar även bestämmel- serna i 7, 52 och 53 §§ konsument- tjänstlagen (1985:716). för 35 och 36 §§ denna lag gäller, i tillämplig del, 61 § konsument- Vid köp som avses i första skall också 60 § stycket konsumenttjänstlagen gälla i fråga om fel som framträder efter att varan har avlämnats till konsumenten. Denna lag träder i kraft . Förslag till lag om ändring i (1987:10) Härigenom föreskrivs att 9 kap. 7, 12 och 13 §§ samt 10 kap. 3 och 21 §§ (1987:10) skall ha följande lydelse. När en bygganmälan har kom- När en bygganmälan har kom- skyndsamt kalla till samråd (bygg- skyndsamt kalla till samråd (bygg- samråd), om det inte är uppenbart samråd), om det inte är uppenbart skall byggherren, den som enligt skall byggherren, den som enligt 13 § anmälts som kvalitetsansvarig 13 § anmälts som kvalitetsansvarig och andra som bestäms av nämnd- och andra som bestäms av nämnd- Vid behov skall även Vid behov skall även sådan försäkring för byggnads- arbeten behövs som avses i lagen säkerhet behövs som avses i lagen (1993:320) om byggfelsförsäkring, (1993:320) om byggfelsförsäkring, försäkringsgivaren tillfälle att när- försäkringsgivaren tillfälle att när- vara vid samrådet. vara vid samrådet. Om funnit byggsamråd obehövligt, skall nämnden meddela byggherren detta utan oskäligt dröjsmål och lämna så- dana upplysningar som avses i 8 § tredje stycket. Byggsamråd skall alltid hållas när en byggherre begär det. Om en sådan försäkring för Om en sådan byggfelsförsäkring eller säkerhet behövs som avses i avses i lagen (1993:320) om bygg- lagen (1993:320) om byggfels- tena inte påbörjas förrän bevis om inte påbörjas förrän bevis om för- försäkringen företetts för bygg- säkringen och säkerheten företetts om ett besked om skyddsrum krävs skall gälla om bevis inte har före- tetts om att de krav på utformning (1994:1720) om civilt försvar. av avtal som ställs i 52 § konsu- (1985:716) är Vad som sägs i första stycket gäller också om ett besked om skyddsrum krävs enligt 6 kap. 8 § lagen (1994:1720) om civilt för- svar. I de fall en rivningsplan skall finnas enligt 4 §, får rivningsarbetena inte påbörjas förrän godkänt rivningsplanen. För sådana byggnadsåtgärder som anges i 2 § första stycket och som kräver bygganmälan samt för sådana rivningar som skall följa en riv- ningsplan skall en kvalitetsansvarig utses av byggherren. För skilda delar av ett projekt kan olika kvalitetsansvariga utses. En av dem skall sam- ordna deras uppgifter. Byggherren skall underrätta om vem som är kvalitetsansvarig. En kvalitetsansvarig skall se till att kontrollplaner som avses i 9 § och rivningsplaner som avses i 4 § följs samt att kontroller som avses i 8 § första stycket 2 utförs. Han skall vara närvarande vid byggsamråd enligt 7 § samt vid besiktningar och andra kontroller. Den kvalitetsansvarige skall också kontrollera och senast vid byggsamrådet underrätta bygg- nadsnämnden om de krav på bygg- felsförsäkring för en- och två- bostadshus som ställs i lagen (1993:320) om byggfelsförsäkring är uppfyllda. Om byggherren är konsument skall kontrollen även avse kravet på säkerhet enligt 3 a § lagen om byggfelsförsäkring och de krav som ställs på ett avtals utformning i 52 § konsumenttjänst- lagen (1985:716). får förbjuda att ett visst byggnads-, rivnings- eller markarbete eller en viss åt- gärd fortsätts, om det är uppenbart att arbetet eller åtgärden strider mot denna lag eller mot någon föreskrift eller något beslut som har meddelats med stöd av lagen. får också, om nämnden finner att byggherren inte följer någon väsentlig del av en kontrollplan, förbjuda att ett byggnadsarbete fortsätts innan de uppkomna bristerna avhjälpts. får förbjuda att ett visst byggnads-, rivnings- eller markarbete eller en viss åt- gärd fortsätts, om det är uppenbart att arbetet eller åtgärden strider mot denna lag eller mot någon föreskrift eller något beslut som har meddelats med stöd av lagen. får också, om nämnden finner att byggherren inte följer någon väsentlig del av en kontrollplan eller, i fråga om en- eller tvåbostadshus, att bevis om byggfelsförsäkring eller säker- het enligt lagen (1993:320) om byggfelsförsäkring inte har före- tetts enligt vad som sägs i 9 kap. 12 §, förbjuda att ett byggnads- arbete fortsätts innan de uppkom- na bristerna avhjälpts. Är det uppenbart att ett arbete eller en åtgärd som avses i första stycket äventyrar en hållfasthet eller medför fara för människors liv eller hälsa, skall nämnden förbjuda att arbetet eller åtgärden fortsätts, även om förutsättningar som anges i första stycket inte föreligger. Om finner att byggherren i något väsentligt avse- ende avviker från en rivningsplan, får nämnden förbjuda att rivningen fortsätts till dess att byggherren visar att det finns förutsättningar för att planen kommer att följas. Förbud enligt denna paragraf får förenas med vite. Beslut enligt denna paragraf gäller . Har ett föreläggande enligt 14 § första stycket, 15 §, 16 § första stycket eller 17 § eller ett förbud enligt 14 § andra stycket eller 16 § andra styck- et meddelats någon i egenskap av ägare till en viss fastighet och övergår äganderätten till fastigheten till ny ägare, gäller föreläggandet eller för- budet i stället mot denne. Har i föreläggandet eller förbudet utsatts löp- ande vite enligt 4 § lagen (1985:206) om viten och har fastigheten över- låtits genom köp, byte eller gåva, gäller vitet mot den nye ägaren räknat från tidpunkten för äganderättsövergången, under förutsättning att anteckning om vitesföreläggandet gjorts enligt 22 §. ande vite som avser får endast tas ut av den som var ägare vid Annat vite gäller inte mot den nye ägaren, men bygg- nadsnämnden får sätta ut vite mot denne. Första stycket gäller även när ett föreläggande eller förbud har med- delats någon i egenskap av tomträttshavare eller eljest som ägare av en byggnad på mark som tillhör någon annan. Vad som sägs om löpande vite gäller dock endast i fråga om föreläggande eller förbud som har meddelats någon i egenskap av tomträttshavare. I ärenden om föreläggande eller förbud som anges i första eller andra stycket skall bestämmelserna i om verkan av att tviste- föremålet överlåts och om tredje mans deltagande i rättegång tillämpas. Vad som sägs i förstatredje styckena skall tillämpas även i fråga om förbud enligt 3 § första stycket när, beträffande en- eller tvåbostadshus, bevis om byggfels- försäkring eller säkerhet enligt lagen (1993:320) om byggfels- försäkring inte har företetts för Denna lag träder i kraft . Äldre föreskrifter skall till- lämpas om bygganmälan skett före ikraftträdandet. Förslag till lag om ändring i lagen (1993:320) om byggfels- försäkring Härigenom föreskrivs i fråga om lagen (1993:320) om byggfelsförsäk- ring dels att 112 §§ skall ha följande lydelse, dels att det i lagen skall införas en ny paragraf, 3 a §, av följande lydel- se. När en näringsidkare uppför en byggnad som helt eller till över- vägande del skall användas som bostad för permanent bruk eller i fråga om sådan byggnad utför åtgärder som fordrar bygganmä- lan och som avsevärt förlänger byggnadens brukstid, skall det för byggnadsarbetet finnas en bygg- felsförsäkring. Byggfelsförsäkring behövs dock inte i fråga om en- eller två- bostadshus när ett sådant garanti-, försäkrings- och avtalsskydd finns som utgör villkor för statlig bo- stadsfinansiering. När en byggnad som helt eller till övervägande del skall användas som bostad för permanent bruk uppförs eller när det i fråga om så- dan byggnad utförs annan åtgärd för vilken det ställs krav på bygg- anmälan enligt 9 kap. 2 § (1987:10) och som avsevärt förlänger byggnadens brukstid, skall det finnas en bygg- felsförsäkring. Beträffande en- eller två- bostadshus skall, oavsett om bygg- naden är avsedd för permanent bruk eller inte, byggfelsförsäkring finnas endast när det i fråga om sådan byggnad utförs åtgärd för vilken det ställs krav på bygg- anmälan enligt 9 kap. 2 § första stycket 1 och 35 plan- och bygg- lagen. En byggfelsförsäkring skall om- fatta 1.skälig kostnad för att avhjälpa fel i byggnadens konstruktion, i material som använts i byggnads- arbetet eller i utförandet av arbetet, och 2.skälig kostnad för att avhjälpa skador på byggnaden som orsakats av felet. Försäkringen behöver dock inte omfatta fel eller skador som måste antas sakna betydelse för byggnaden eller för dem som bor eller vistas i byggnaden och inte heller skador som normalt En byggfelsförsäkring skall om- fatta 1.skälig kostnad för att avhjälpa fel i byggnadens konstruktion, i material som använts i byggnads- arbetet eller i utförandet av arbetet, och 2.skälig kostnad för att avhjälpa skador på byggnaden som orsakats av felet. Försäkringen behöver dock inte omfatta fel eller skador som måste antas sakna betydelse för byggnaden eller för dem som bor eller vistas i byggnaden och inte heller skador som normalt täcks av andra försäkringar såsom täcks av fastighetsförsäkring, ma- försäkring och allriskförsäkring. Vidare behöver den inte innefatta skador för vilka säkerhet enligt 3 a § har ställts. Med fel enligt försäkringen avses avvikelse från fackmässigt godtagbar standard vid den tid då arbetet utfördes. omfatta fel eller skador som an- omfatta fel eller skador som an- mäls efter det att bygg- mäls efter det att bygg- nadsarbetet godkänts vid en av nadsarbetet godkänts vid en av ning eller byggnadsarbetena an- nars ansetts avslutade. En byggfelsförsäkring skall innehålla villkor om att den gäller även om byggnaden övergår till ny ägare. bostadshus skall det förutom bygg- betryggande säkerhet för att ar- bete som avses i 51 § konsument- tjänstlagen (1985:716) utförs och att byggnadsdelar som avses i 48 § konsumentköplagen (1990:932) le- vereras i enlighet med vad den näringsidkare som skall svara för arbetet eller leveransen har åtagit sig i avtal med en konsument. Säkerheten skall omfatta situa- tioner när näringsidkaren, i fall som avses i 21 § andra stycket och 29 § konsumenttjänstlagen eller 13, 28, och 29 §§ konsumentköpla- gen, inte inom skälig tid vidtar åtgärd för att fullgöra sitt åtag- ande. Säkerhet enligt denna para- graf får inte förenas med självrisk. En byggfelsförsäkring får, utö- ver vad som följer av 57 §§, inte innehålla villkor som inskränker försäkringshavarens rätt till ersätt- ning för fel och skador som skall omfattas av försäkringen enligt 2 och 3 §§. En byggfelsförsäkring får, utö- ver vad som följer av 57 §§, inte innehålla villkor som inskränker försäkringshavarens rätt till ersätt- ning för fel och skador som skall omfattas av försäkringen eller sä- kerheten enligt 23 a §§. En byggfelsförsäkring skall innehålla villkor som säkerställer att ersättning för kostnad enligt 2 § används för att avhjälpa felet eller skadan på ett tillfredsställande sätt. En byggfelsförsäkring skall innehålla villkor som säkerställer att ersättning för kostnad enligt 2 § används för att avhjälpa felet eller skadan på ett tillfredsställande sätt. Vad som sägs i första stycket gäller också säkerhet enligt 3 a §. En byggfelsförsäkring får inne- hålla villkor om att 1.kostnader för fel som vållats av den som är byggnadens ägare eller av hans anställda ersätts en- dast om felet har vållats även av någon annan eller om det annars finns särskilda skäl för det, 2.kostnader inte ersätts i den mån ansvaret för felet eller skador- na omfattas av ett i avtal lämnat garantiåtagande, såvida det inte visas att den ansvarige inte kan fullgöra sitt åtagande, 3.ägaren skall svara för en viss självrisk. En byggfelsförsäkring får innehålla villkor om att 1.kostnader för fel som vållats av den som är byggnadens ägare eller av hans anställda ersätts endast om felet har vållats även av någon annan eller om det annars finns särskilda skäl för det, 2.kostnader inte ersätts i den mån ansvaret för felet eller skador- na omfattas av ett enligt 60 § andra stycket konsumenttjänstlag- en (1985:716) eller i avtal lämnat garantiåtagande, såvida det inte visas att den ansvarige inte kan fullgöra sitt åtagande eller, i fråga om avtal mellan näringsidkare och konsument, garantiåtagandet inte fullgörs inom skälig tid, 3.ägaren skall svara för en viss självrisk. I fråga om en- eller två- bostadshus får självrisk för bygg- felsförsäkring uppgå till högst ett halvt prisbasbelopp enligt lagen (1962:381) om allmän försäkring. Villkor som anges i första styck- et 1 får, vad beträffar en- och två- bostadshus, även avse en tidigare ägare till byggnaden. En byggfelsförsäkring får innehålla villkor om att försäkringsgivarens ansvar för fel och skador är begränsat till ett visst belopp per byggnad (försäkringsbelopp) och till ett visst belopp för samtliga av försäkrings- givaren under ett kalenderår utfärdade byggfelsförsäkringar (gemensamt försäkringsbelopp). Vid byggfelsförsäkring för en- eller tvåbostadshus skall försäk- ringsbeloppet motsvara minst kostnaderna för de åtaganden som omfattas av försäkringen enligt 1 § Vad som sägs i första stycket gäller också säkerhet som anges i 3 a §.vägra att teckna en byggfels- försäkring, om försäkringsgivaren marknadsför sådana försäkringar. Försäkring får dock vägras om det med hänsyn till skaderisken eller någon annan särskild orsak finns skäl till detta. med hänsyn tagen till penning- Säkerhet som avses i 3 a § skall uppgå till minst tjugo procent av det avtalade priset för den för- säkrade leveransen eller bygg- En byggfelsförsäkring skall in- En byggfelsförsäkring eller sä- nehålla villkor om att kerhet skall innehålla villkor om 1.en försäkringsgivare, som betalat ut ersättning på grund av försäk- ringen, övertar den rätt till ersättning som ägaren kan ha mot den som på grund av avtal eller eget vållande eller på annan grund är ersättnings- skyldig med anledning av felet eller skadan och som inte ägaren själv tar 2.byggnadens ägare inte får till nackdel för försäkringsgivaren genom avtal avsäga sig den rätt till ersättning som tillkommer honom enligt avtal eller allmänna skadeståndsrättsliga bestämmelser. Försäkringsgivaren och försäk- ringshavaren får, efter det att för- säkringen tecknats, inte träffa avtal som medför att försäkringsvillkor- en inte längre uppfyller kraven på en byggfelsförsäkrings innehåll enligt denna lag. Försäkringsgivaren och försäk- ringshavaren får, efter det att för- säkringen tecknats, inte träffa avtal som medför att försäkringsvillkor- en inte längre uppfyller kraven på en byggfelsförsäkrings eller säker- hets innehåll enligt denna lag. En försäkringsgivare får inte En försäkringsgivare får inte vägra en näringsidkare som enligt 1 § är skyldig att ha byggfels- försäkring att teckna en sådan för- säkring, om försäkringsgivaren marknadsför byggfelsförsäkringar. Försäkring får dock vägras om det med hänsyn till skaderisken eller någon annan särskild orsak finns skäl till detta. Om en försäkringsgivare i strid Om en försäkringsgivare i strid mot 10 § har vägrat att meddela en mot 10 § har vägrat att meddela en byggfelsförsäkring, skall domstol byggfelsförsäkring, skall domstol på yrkande av näringsidkaren för- på yrkande av den som begärt att klara att denne har rätt att teckna få teckna sådan försäkring för- klara att denne har rätt att teckna fråga om säkerhet enligt 3 a §. Att byggnadsarbetet inte får på- Att byggnadsarbetet inte får på- börjas förrän ett bevis om bygg- börjas förrän ett bevis om bygg- felsförsäkring har företetts för den felsförsäkring och säkerhet har eller de nämnder som fullgör kom- företetts för den eller de nämnder munens uppgifter inom plan- och som fullgör kommunens uppgifter inom plan- och byggnadsväsendet, 9 kap. 12 § plan- framgår av 9 kap. 12 § plan- och (1987:10). bygglagen (1987:10). Denna lag träder i kraft . Äldre föreskrifter skall till- lämpas om bygganmälan enligt 9 kap. 2 § (1987:10) skett före ikraftträdandet. Förteckning över remissinstanser som har yttrat sig över betänkandet Konsumentskyddet vid småhus- byggande (SOU 2000:110) Remissyttranden över betänkandet Konsumentskyddet vid småhusbygg- ande (SOU 2000:110) har avgetts av Hovrätten över och , Kammarrätten i , , , Länsrätten i , , Konsu- mentverket, , i , och Byggande vid Kungl. Tekniska högskolan i , Juridiska fakultetsstyrelsen vid , Juridiska fakultets- nämnden vid , för miljö, areella näringar och samhällsbyggande (FORMAS), Fonden för fukt- och mögelskador, , (), , , , (), , , Byggindustrier, , (), , , För- säkrings AB Bostadsgaranti, If Skadeförsäkring (Byggnadsgaranti) och . , i län, Företagarnas riks- organisation, i , TCO, Svensk Bygg God- kännande AB (SITAC), Konsumenter i samråd, konsumenter i samverkan och konsumentråd har avstått från att yttra sig. Lagförslagen i utkast till lagrådsremiss Konsument- skyddet vid småhusbyggande, Förslag till lag om ändring i jordabalken Härigenom föreskrivs att 4 kap. 19 d § jordabalken skall ha följande lydelse. En näringsidkare som i sin yrkesmässiga verksamhet sålt en fastighet till en konsument huvudsakligen för enskilt ändamål får inte mot konsu- menten åberopa ett köpevillkor som i jämförelse med bestämmelserna i 1119 c §§ är till nackdel för denne. Första stycket gäller inte om kon- sumenten tillförsäkras ett sådant garanti-, försäkrings- eller avtals- skydd som ställs som villkor för statlig bostadsfinansiering. Näringsidkaren och konsumenten kan utan hinder av första stycket träffa avtal om att ersättning för skada enligt bestämmelserna i 1219 §§ ej skall omfatta förlust i näringsverksamhet. Denna lag träder i kraft men tillämpas inte på avtal som har ingåtts . Förslag till lag om ändring i konsumenttjänstlagen (1985:716) Härigenom föreskrivs i fråga om konsumenttjänstlagen (1985:716) dels att 1 och 3 §§ skall ha följande lydelse, dels att det i lagen skall införas elva nya paragrafer, 5161 §§, samt närmast före 5 § en ny rubrik av följande lydelse. Denna lag gäller avtal om tjänster som näringsidkare utför åt konsumenter i fall då tjänsten avser 1.arbete på lösa saker, dock ej behandling av levande djur, 2.arbete på fast egendom, på byggnader eller andra anläggningar på mark eller i vatten eller på andra fasta saker, 3.förvaring av lösa saker, dock ej förvaring av levande djur. Bestämmelserna i 5161 §§ gäller endast tjänster som avser uppförande eller tillbyggnad av ett en- eller tvåbostadshus (småhus- entreprenader). Avtalsvillkor som i jämförelse med bestämmelserna i denna lag är till nackdel för konsumenten är utan verkan mot denne, om inte annat anges i lagen. Första stycket gäller inte vid tjänster som avses i 1 § 2, om kon- sumenten tillförsäkras ett sådant garanti-, försäkrings- och avtals- skydd som ställs som villkor för statlig bostadsfinansiering. Särskilda bestämmelser för småhus- entreprenad Vid småhusentreprenad gäller vad konsumenten påstår har avtal- ats om 2.priset eller grunderna för hur priset bestäms, 3.tiden för erläggande av betal- ning, och 4.tiden för arbetets avslutande, Senaste lydelse 2002:588. Senaste lydelse 1990:935. om inte annat framgår av ett skrift- ligt avtal eller av omständigheterna i övrigt. Vid småhusentreprenad är konsu- menten inte skyldig att betala för annat än utförd del av entreprenad- en. Om det enligt 53 § skall ske en slutbesiktning, har konsumenten, utan hinder av vad som sägs i 41 § första stycket, rätt att hålla inne av det avtalade priset till dess att småhusentreprenaden har godkänts enligt 56 § andra stycket. Vid småhusentreprenad skall, om någon av parterna begär det, slut- besiktning ske. Slutbesiktningen skall ske utan dröjsmål efter det att arbetet har avslutats. Om flera näringsidkare utför arbeten i anslutning till var- andra får, om parterna är ense om det, slutbesiktning ske när samtliga arbeten har avslutats. Näringsidkaren skall underrätta konsumenten om när arbetet beräknas vara avslutat och slutbesiktning kan ske. Konsument- en får därefter utse en per- son att utföra slutbesiktningen (be- siktningsman). Om konsumenten inte utser en besiktningsman inom skälig tid, får näringsidkaren göra det. Besiktningsmannen skall kalla parterna samt den kvalitetsan- svarige enligt 9 kap. 13 § (1987:10) till slutbesikt- ningen. En besiktningsman som avses i 54 § skall ha den erfarenhet och kunskap som krävs för uppdraget och utföra sitt uppdrag med opart- iskhet och självständighet. Vid en slutbesiktning enligt 53 § skall besiktningsmannen undersöka om småhusentreprenaden är fel- aktig enligt 9 §. Resultatet av slut- besiktningen skall redovisas skriftligen till parterna och inne- hålla uppgift om de förhållanden som besiktningsmannen anser ut- göra fel. Utlåtandet skall också innehålla uppgift om förhållanden som konsumenten anser utgöra fel enligt 9, 10 eller 11 §. Om besiktningsmannen finner att småhusentreprenaden inte är fel- aktig enligt 9 § eller att de konsta- terade felen är av mindre betydelse för konsumenten, skall han eller hon godkänna entreprenaden. Om småhusentreprenaden inte god- känns, skall en ny slutbesiktning ske . Närings- idkaren skall underrätta konsumenten om när en ny slut- besiktning kan ske. En allmän domstol får på talan av konsumenten eller näringsidka- ren pröva de frågor som besikt- ningsutlåtandet behandlar. Om inte annat har avtalats, är konsumenten skyldig att svara för ersättningen till besiktningsmannen vid en slutbesiktning enligt 53 §. Om det sker en sådan ny slut- besiktning som anges i 56 § andra stycket, skall näringsidkaren svara för den del av ersättningen som hänför sig till den nya besiktningen. Bedömningen av om småhus- göras med hänsyn till förhållandena då entreprenaden godkändes vid slutbesiktning. Vid tillämpningen av 39 § skall vad som där sägs om händelse som har inträffat före den tidpunkt som avses i 12 § i stället tillämpas på händelse som har inträffat före den tidpunkt då entreprenaden god- kändes vid slutbesiktning. Småhusentreprenaden skall anses felaktig om ett förhållande som avses i 9 eller 10 § visar sig efter det att entreprenaden godkändes vid slutbesiktning eller, om slutbesiktning inte har skett, efter det att arbetena avslutats. Detta gäller dock inte om näringsidkaren gör sannolikt att förhållandet beror på en olycks- händelse eller därmed jämförlig händelse eller på vanvård, onor- malt brukande eller något liknande förhållande på konsumentens sida. Sedan en småhusentreprenad har godkänts vid en slutbesiktning en- ligt 53 §, får konsumenten inte åbe- ropa andra fel än sådana som