prop · GR03108 · 2004-03-09 00:00:00 — Understiger fordringen pantbrevets belopp, upptas återstod- en som ägarhypotek. Om i skeppet gäller pantbrev som ej innehas av ägaren och någon fordran för vilken pantbrevet utgör säkerhet ej har blivit anmäld, upptas pantbrevets belopp och ett till av detta belopp beräknat tillägg. Ägarhypotek upptas utan tillägg enligt 3 kap. 4 § sjölagen. Om ett pantbrevs belopp som skall tas upp är bestämt i utländsk valuta, skall beloppet jämte tillägg räknas om till svenska kronor med ett påslag om . Fordran upptas med det belopp till Fordran upptas med det belopp till vilket den beräknas uppgå på till- vilket den beräknas uppgå på till- trädesdagen, dock med den be- trädesdagen, dock med den be- gränsning som kan följa av att gränsning som kan följa av att panträtt ej får åtnjutas för mer än panträtt ej får åtnjutas för mer än pantbrevets belopp jämte tillägg enligt 6 kap. 3 § jordabalken. enligt 6 kap. 3 § jordabalken. belopp, upptas återstoden Om i fastigheten gäller pantbrev som ej innehas av ägaren och någon fordran för vilken pantbrevet utgör säkerhet ej har blivit anmäld, upptas pantbrevets belopp och ett till av detta belopp beräknat Ägarhypotek upptas utan tillägg Om ett pantbrevs belopp som enligt 6 kap. 3 § jordabalken. skall tas upp är bestämt i utländsk valuta, skall beloppet jämte tillägg räknas om till svenska kronor med ett påslag om . Fordran som skall beaktas upptas med det belopp till vilket den uppgår på fördelningsdagen. Som fördelningsdag anses härvid den dag till vilken fördelningssamman- träde är utsatt, även om hinder möter att då verkställa fördel- ningen. När sammanträde ej hålls, anses den dag då kronofogde- myndighetens beslut meddelas som fördelningsdag. Fordran som skall beaktas upptas med det belopp till vilket den uppgår på fördelningsdagen. Pant- brev eller företagshypoteksbrev i utländsk valuta som skall beaktas skall räknas om till svenska kronor. För pantbrev gäller därvid den begränsningen att beloppet inte får sättas högre än det belopp som har bestämts vid omräkning enligt 10 kap. 12 § eller 12 kap. 27 §. Som fördelningsdag anses den dag till vilken fördelningssammanträde är utsatt, även om hinder möter att då verkställa fördelningen. När sammanträde ej hålls, anses den dag då kronofogdemyndighetens beslut meddelas som fördelnings- dag. Vid fördelning räknas som fordran i ett mål även sådan förrättnings- kostnad som avser endast det målet. Begär borgenär betalning för fordran som ej har anmälts , skall utdelning utgå av överskott, om sådant uppkommer. Förslag till lag om ändring i lagen (1984:649) om företagshypotek Härigenom föreskrivs att 4 kap. 10 och 16 §§ lagen (1984: 649) om företagshypotek skall ha följande lydelse. En ansökan om företagsinteckning En ansökan om företagsinteckning skall göras av näringsidkaren. skall göras av näringsidkaren. Ansökningen skall innehålla upp- Ansökningen skall innehålla upp- gift om det belopp i svenskt mynt gift om inteckningens belopp och på vilket inteckningen skall lyda. Om inteckningen skall Om inteckningen skall begränsas begränsas enligt 3 kap. 1 § andra enligt 3 kap. 1 § andra stycket, stycket, skall den avsedda begräns- skall den avsedda begränsningen ningen anges i ansökningen. anges i ansökningen. Sökanden skall lämna styrkt uppgift om namn och person- eller organisationsnummer. Är sökanden ett dödsbo skall den avlidnes personnummer anges. samma verksamhet och har in- bördes lika rätt eller gäller omedel- inbördes lika rätt eller gäller bart efter varandra får på ansökan efter varandra får på av näringsidkaren och efter med- efter medgivande av företagshy- ens innehavare föras samman till (sammanföring). samman till en inteckning (sam- Denna inteckning skall gälla med gälla med den förmånsrätt som den av de i sammanföringen in- tillkommer den av de i samman- som har sämsta rätt. får ske endast om inteckningarna gäller i samma valuta. En inteckning som avses i första stycket skall förklaras gälla för ett lägre belopp än det som de sammanförda inteckningarna sammanlagt uppgår till, om sökanden begär det och hypoteksbrevens innehavare medger det Förteckning över remissinstanser som yttrat sig över betänkandet SOU 2001:83 Efter remiss har yttrande över slutbetänkandet inkommit från hov- rätt, Kammarrätten i , i , i , i , i , i , i , Inskrivningsmyndig- heten i , , , , (numera ), , , , vid , vid , Lunds tekniska hög- skola avdelningen för fastighetsvetenskap, , , , , , Föreningen , Företagarnas Riks- organisation, , Fastighetsägarna , Stiftelsen , , allmännyttiga bostadsföretag , , Före- ningen kronofogdar, , och . Yttranden har dessutom inkommit från Riksbank. , , Ekobanken och har beretts tillfälle att yttra sig men har avstått från det. 22 kap. 2 § En ansökan om inteckning skall göras av fastighetsägaren. Den skall innehålla uppgift om dels det belopp på vilket inteckningen skall lyda, dels den eller de fastigheter som avses. Inteckningens belopp skall anges endera i svenska kronor eller i sådan utländsk valuta för vilken det löpande finns tillgång till växelkurser som anger det verkliga förhållandet mellan den aktuella valutan och svenska kronor. Ansökan får ej avse del av fastighet. Den får avse flera fastigheter gemensamt endast om dessa är i samme ägares hand och belägna inom samma inskrivningsmyndighets område. Angår ansökan fastighet som svarar för beviljad eller sökt inteckning, måste ansökningen avse samma fasta egendom som inteckningen och får icke därjämte avse fastighet som ej svarar för inteckningen. 22 kap. 11 a § Om en inteckning är bestämd i utländsk valuta och det för denna valuta inte längre finns tillgång till sådana växelkurser som anges i 2 § andra stycket, får inteckningens belopp på ansökan av fastighetsägaren eller pantbrevets innehavare räknas om till svenska kronor. Om valutan har ersatts av en annan valuta, får dock omräkning ske till den nya valutan under förutsättning att det för den valutan finns tillgång till sådana växelkurser som anges i 2 § andra stycket. Vid omräkningen skall den senast tillgängliga växelkursen för den aktuella valutan tillämpas. Vid ansökan enligt första stycket skall pantbrevet ges in. Lagen (2003:528) om företagsinteckning 2 kap. 10 § En ansökan om företagsinteckning skall innehålla uppgift om det belopp på vilket inteckningen skall lyda. Inteckningens belopp skall anges endera i svenska kronor eller i sådan utländsk valuta för vilken det löpande finns tillgång till växelkurser som anger det verkliga förhållandet mellan den aktuella valutan och svenska kronor. Sökanden skall lämna styrkt uppgift om namn eller firma och person- eller organisationsnummer. Om uppgifterna redan finns registrerade hos inskrivningsmyndigheten behöver sökanden inte styrka dessa. 2 kap. 17 a § Om en inteckning är bestämd i utländsk valuta och det för denna valuta inte längre finns tillgång till sådana växelkurser som anges i 10 § andra stycket, får inteckningens belopp på ansökan av den vars egendom intecknats eller företagsinteckningsbrevets innehavare räknas om till Om valutan har ersatts av en annan valuta, får dock omräkning ske till den nya valutan under förutsättning att det för den valutan finns tillgång till sådana växelkurser som anges i 2 § andra Vid omräkningen skall den senast tillgängliga växelkursen för den aktuella valutan tillämpas. Förteckning över deltagarna vid Vid möte om inteckning i utländsk valuta deltog representanter från , Lantmäteri- verket, , , Riksbank och . Förslag till lag om ändring i jordabalken Härigenom föreskrivs att 22 kap. 2 och 8 a §§ jordabalken1 skall ha följande lydelse. En ansökan om inteckning skall göras av fastighetsägaren. Den skall innehålla uppgift om dels det belopp på vilket inteckningen skall lyda, dels den eller de fastigheter som avses. Beloppet skall anges i svenska kronor. En ansökan om inteckning skall göras av fastighetsägaren. Den skall innehålla uppgift om dels det belopp på vilket inteckningen skall lyda, dels den eller de fastigheter som avses. Inteckningens belopp skall an- ges i svenska kronor eller i sådan utländsk valuta för vilken det löp- ande finns tillgång till en tillför- litlig växelkurs mellan den aktu- ella valutan och svenska kronor. Ansökan får ej avse del av fastighet. Den får avse flera fastigheter gemensamt endast om dessa är i samme ägares hand och belägna inom samma inskrivningsmyndighets område. Angår ansökan fastighet som svarar för beviljad eller sökt inteckning, måste ansökningen avse samma fasta egendom som inteckningen och får icke därjämte avse fastighet som ej svarar för inteckningen. Inteckningar som besvärar endast en fastighet får på ansökan av fastig- hetsägaren och efter medgivande av pantbrevens innehavare samman- föras till en inteckning (sammanföring). Denna inteckning skall gälla med den företrädesrätt som tillkommer den av de i sammanföringen in- gående inteckningarna som gäller med sämsta rätt. Sammanföring får ske endast om 1. besvärar hela fastigheten, 2. är bestämda i samma valuta, varandra eller efter varandra med 3. har inbördes endast för inskrivning av rättighet. 1Balken omtryckt 1971:1209. 2Senaste lydelse 2000:226. 3 Senaste lydelse 1994:449. Inteckningar som är införda i pantbrevsregistret får sammanföras endast om samtliga inteckningar som omfattas av åtgärden är införda i registret och har samma pantbrevshavare. Inteckning som avses i första stycket skall förklaras gälla för ett lägre belopp än det vartill de sammanförda inteckningarna sammanlagt uppgår, om sökanden begär det och pantbrevens innehavare medger det. Denna lag träder i kraft . Förslag till lag om ändring i utsökningsbalken Härigenom föreskrivs att 12 kap. 27 och 58 §§ samt 13 kap. 6 § utsökningsbalken skall ha följande lydelse. Fordran upptas med det belopp till vilket den beräknas uppgå på till- trädesdagen, dock med den begränsning som kan följa av att panträtt ej får åtnjutas för mer än pantbrevets belopp jämte tillägg enligt 6 kap. 3 § jordabalken. Understiger fordringen pantbrevets belopp, upptas åter- stoden som ägarhypotek. Om i fastigheten gäller pantbrev som ej innehas av ägaren och någon fordran för vilken pantbrevet utgör säkerhet ej har blivit anmäld, upptas pantbrevets belopp och ett till av detta belopp beräknat tillägg. Ägarhypotek upptas utan tillägg enligt 6 kap. 3 § jordabalken. Om ett pantbrevs belopp är be- stämt i utländsk valuta skall, vid tillämpningen av första och andra styckena, pantbrevets belopp jämte tillägg räknas om till svenska kro- nor. Före omräkningen skall det göras ett påslag om på pantbrevets belopp jämte tillägg. Påslaget skall dock inte föranleda någon ökning av det be- lopp som upptas som ägarhypotek. Vid försäljning under hand skall Vid försäljning under hand skall en sakägarförteckning upprättas. Därvid tillämpas 25 och 26 §§, Därvid tillämpas 25 och 26 §§, § första och tredje 27 § första, tredje och fjärde §, 29 § första stycket 13, 29 § styckena, 28 §, 29 § första stycket andra och tredje styckena samt 13, 29 § andra och tredje styckena samt 31 §. I fråga om försäljningen och villkoren för denna tillämpas 32 och 34 §§, 37 § första stycket, 38 § första stycket samt 40 §. Före försäljningen upplåten rättighet som grundas på skriftlig handling skall förbehållas. Förbehåll skall också göras för varje upplåten hyresrätt till en bostadslägenhet i en fastighet, som är taxerad som hyreshusenhet, om hyresgästen har tillträtt lägenheten. I fråga om sådana rättigheter gäller 47 §. 1 Senaste lydelse 1994:444. Köparen skall lämna handpenning enligt vad som föreskrivs i 35 §. Återstoden av den kontanta köpeskillingen skall betalas senast efter det att köpehandlingen upprättades. Försummas det, är köpet ogiltigt. Blir köpet ogiltigt, gäller bestämmelserna i 43 § om handpenning. Vad som sägs om auktion i 43 § första stycket gäller även försäljning under hand. Bestämmelserna i 45 § om vissa rättsföljder och 56 § första stycket om fortsatt inteckningsansvar gäller även vid försäljning under hand. Fordran som skall beaktas upp- tas med det belopp till vilket den uppgår på fördelningsdagen. Som fördelningsdag anses härvid den dag till vilken fördelningssamman- träde är utsatt, även om hinder möter att då verkställa fördelning- en. När sammanträde ej hålls, anses den dag då kronofogde- myndighetens beslut meddelas som fördelningsdag. En fordran som skall beaktas skall tas upp med det belopp som den uppgår till på fördelnings- dagen. Vid bedömningen av om en fordran är förenad med särskild förmånsrätt i en fastighet skall ett pantbrev vars belopp är bestämt i utländsk valuta räknas om till svenska kronor enligt den kurs som gäller på fördelningsdagen. belopp får dock inte sättas högre än det belopp som har bestämts vid omräkning enligt 12 kap. 27 § fjärde stycket. Som fördelningsdag anses den dag till vilken fördelningssamman- träde är utsatt, även om det då finns något hinder mot att verk- ställa fördelningen. Om det inte hålls något sammanträde, anses den dag då kronofogdemyndig- hetens beslut meddelas som för- delningsdag. Vid fördelning räknas som fordran i ett mål även sådan förrättnings- kostnad som avser endast det målet. 2 Senaste lydelse 1993:1650. Begär borgenär betalning för fordran som ej har anmälts , skall ut- delning utgå av överskott, om sådant uppkommer. Denna lag träder i kraft . Förslag till lag om ändring i lagen (2003:528) om företagsinteckning Härigenom föreskrivs att 1 kap. 1 § samt 2 kap. 10 och 15 §§ lagen (2003:528) om företagsinteckning skall ha följande lydelse. visst belopp i svenska kronor i all visst belopp i all sökandens egen- Bevis om inteckningen be- En ansökan om företagsinteck- En ansökan om företagsinteck- ning skall innehålla uppgift om det ning skall innehålla uppgift om det belopp i svenska kronor på vilket belopp på vilket inteckningen skall inteckningen skall lyda. Inteckningens belopp skall an- ges i svenska kronor eller i sådan utländsk valuta för vilken det löp- ande finns tillgång till en till- Sökanden skall lämna styrkt uppgift om namn eller firma och person- eller organisationsnummer. Om uppgifterna redan finns registrerade hos inskrivningsmyndigheten behöver sökanden inte styrka dessa. Företagsinteckningar som har inbördes lika rätt eller gäller efter varandra får på ansökan av den vars egendom in- tecknats och efter medgivande av företagsinteckningsbrevens inne- havare föras samman till en in- teckning (sammanföring). Denna inteckning skall gälla med den för- månsrätt som tillkommer den av de sammanförda inteckningarna som har sämsta rätt. Företagsinteckningar som har inbördes lika rätt eller gäller efter varandra får på ansökan av den vars egendom in- tecknats och efter medgivande av företagsinteckningsbrevens inne- havare föras samman till en in- teckning (sammanföring). Denna inteckning skall gälla med den för- månsrätt som tillkommer den av de sammanförda inteckningarna som har sämsta rätt. Samman- föring får ske endast om inteck- ningarna är bestämda i samma En inteckning som avses i första stycket skall förklaras gälla för ett lägre belopp än det som de sammanförda inteckningarna sammanlagt uppgår till, om sökanden begär det och inteckningsbrevens innehavare medger det. Denna lag träder i kraft . Utdrag ur protokoll vid sammanträde Närvarande: f.d. regeringsrådet , justitierådet och regeringsrådet . Enligt en lagrådsremiss () har regeringen beslutat inhämta Lagrådets yttrande över förslag till 1.lag om ändring i jordabalken, 2.lag om ändring i utsökningsbalken, 3.lag om ändring i lagen (2003:528) om företagsinteckning. Förslagen har inför Lagrådet föredragits av hovrättsassessorn . Förslagen föranleder följande yttrande av Lagrådet: Regeringen berör i remissens allmänna motivering (avsnitt 5.2) valet av valutor i vilka inteckning kan beviljas. Där anförs att det enligt EG- fördraget och dom i mål C-222/97 (Trummer och , 1999, s. I-1661) inte är tillåtet att i detta sammanhang diskriminera någon utländsk valuta. Enligt de föreslagna bestämmelserna i 22 kap. 2 § jordabalken och 2 kap. 10 § lagen om företagsinteckning godtas emellertid bara utländska valutor för vilka det löpande finns tillgång till en tillförlitlig kurs för växling mellan den aktuella valutan och svenska kronor. I andra fall går det inte att få en tillförlitlig uppfattning om inteckningens värde i , vilket enligt remissen är ägnat att medföra olägenheter för såväl berörda myndigheter som fastighetsägare och långivare (bl.a. långivare med sämre förmånsrätt). De föreslagna begränsningsreglerna tar sikte på förhållandet när inteck- ningen beviljas (och stämpelskatt skall tas ut). Däremot finns ingen begränsning i förslaget till 12 kap. 27 § och 13 kap. 6 § utsökningsbalken angående den omräkning som skall göras vid exekution på annat sätt än att i den sistnämnda paragrafen anges att omräkning skall ske till den kurs som gäller på fördelningsdagen. kan det dock hända att valutan har upphört eller att kurser inte noteras löpande eller att kurserna är missvisande. I avsnitt 5.3 anförs att, om en valuta upphör, fastighetsägaren med eventuell panthavares samtycke alltid kan välja att döda den aktuella inteckningen och sedan ta ut en ny inteckning (i annan valuta). En sådan åtgärd framhålls dock med rätta kunna leda till sämre förmånsrätt. I det remitterade förslaget saknas en motsvarighet till promemorians förslag, att inteckningens belopp i nu berört fall utan försämring av förmånsrätten får räknas om till svenska kronor eller till en ny valuta som ersatt den gamla, med tillämpning av den senast tillgängliga växelkursen. I det remitterade förslaget anförs i stället att ifrågavarande problem torde kunna hanteras utan några särskilda regler. Sedan det konstaterats att en övergång från inteckningsvalutan till euro automatiskt medför att inteckningen blir giltig i euro enligt en EG-förordning om kontraktskontinuitet (nr 974/98), anges att andra övergångar bör kunna hanteras med tillämpning av gällande bestämmelser om dödning och nyinteckning. Enligt Lagrådets mening är en hänvisning till dödning och nyinteckning inte godtagbar. Utgångspunkten för förslaget om möjlighet till inteckning i utländsk valuta är att ingen valuta får diskrimineras. Om den valuta som fordringen bestämts i skulle upphöra, är det uppenbart att en värde- bestämning måste göras till ett så rättvisande belopp som möjligt. Ofta är inteckningen bestämd i samma valuta, och det vore då egenartat om en motsvarande omräkning inte skulle vara möjlig avseende intecknings- valutan. Av nämnda resonemang i motiven bör enligt Lagrådets mening följa att bestämmelser motsvarande dem i promemorians förslag till 22 kap. 11 a § jordabalken och 2 kap. 17 a § lagen om företagsinteckning skulle införas. (Komplettering bör i så fall ske även i sjölagen). Bindningen till den senast tillgängliga växelkursen behöver dock inte vara absolut (jfr vad som anförs i avsnitt 5.2 om att växelkursen inte får vara missvisande om inteckning skall tillåtas i den främmande valutan), utan det kan räcka att omräkningen skall ske med beaktande av den senaste växelkursen. Alternativet är att förslagna lagbestämmelser accepteras i föreliggande skick. I utsökningsbalken anges som nämnts inget krav på att inteckningsvalutan skall vara löpande noterad när omräkning skall ske. I så fall måste dock uttalandet i allmänmotiveringen om att fastighets- ägaren och inteckningshavaren är hänvisade till dödning och nyinteck- ning, när inteckningsvalutan byts till annan valuta än euro, ändras. Redan den omständigheten att fastighetsägaren på detta stadium kanske inte vill medverka till dessa åtgärder talar för en annan lösning än den som följer av den gjorda hänvisningen. I övrigt lämnar Lagrådet förslagen utan erinran. Utdrag ur protokoll vid regeringssammanträde Närvarande: statsministern , ordförande, och statsråden , , , , , , , , , , , , Andnor, Nuder, , , , , Jämtin Regeringen beslutar proposition 2003/04:108 Inteckning i utländsk valuta