sou · GQB321 · 2003-01-01 00:00:00 — Till den del ett avtal inte upp- fyller kraven i första stycket skall det anses ha det innehåll som konsumenten gör gällande, om inte näringsidkaren kan visa något annat. Om arbetet med hänsyn till pri- set, sättet för utförandet, av kon- sumenten lämnade uppgifter eller av annat skäl inte kan an- tas vara till rimlig nytta för konsumenten och näringsidkaren inser eller borde ha insett detta, skall näringsidkaren avråda konsu- menten från att låta utföra ar- betetOm. det först sedan arbetet har påbörjats visar sig att detta inte kan anses bli till rimlig nyt- ta för konsumenten eller att pri- set för tjänsten kan bli betydligt högre än vad konsumenten hade kunnat räkna med, skall näringsidkaren underrätta konsumenten om förhållandet och begära konsumentens anvis- ningar. Kan konsumenten inte anträf- fas eller får näringsidkaren av annan orsak inte anvisningar av konsumenten inom rimlig tid, skall näringsidkaren avbryta påbörjat arbete. Detta gäller dock ej, om det finns särskilda skäl att anta att konsumenten ändå önskar få arbetet utfört. I samband med att uppdraget avslutas, dock tidigast som avses i 52 § första stycket 4, skall besiktning ske. Om flera uppdrag utförs i an- slutning till varandra får, om parterna är ense om det, besikt- ning ske när samtliga uppdrag har avslutats. Näringsidkaren skall underrätta konsu- menten om när uppdraget be- räknas vara avslutat och besikt- ning kan ske. Konsumenten skall därefter föranstalta om besiktning. Besiktningen skall utföras av en person med för uppdraget nöd- vändig erfarenhet och kunskap. Besiktning skall ske vid en förrättning till vilken besikt- ningsförrättaren skall kalla par- terna och den som är utsedd som kvalitetsansvarig enligt 9 kap. (1987:10). Besiktningsförrättaren skall undersöka om uppdraget är ut- fört i enlighet med avtalet mel- lan näringsidkaren och konsu- menten. Resultatet av besikt- ningen skall redovisas skriftligen till parterna och in- nehålla uppgift om fel som be- siktningsförrättaren har konsta- terat. Utlåtandet skall också innehålla uppgift om de förhål- landen som konsumenten anser utgöra fel. Om uppdraget är utfört i en- lighet med avtalet eller om fel förekommer endast i begränsad omfattning skall uppdraget god- kännas av besiktningsförrätta- ren. Om godkännande inte sker skall ny besiktning ske vid sena- re tillfälle. Näringsidkaren skall då på nytt underrätta konsumen- ten på sätt som sägs i 54 § andra stycket om när uppdraget kan beräknas vara slutfört och ny besiktning kan ske. Om inte annat har avtalats är konsumenten skyldig att svara för kostnaderna för besiktning- en. Om sådan ny besiktning som anges i 56 § andra stycket sker skall dock näringsidkaren svara för de ytterligare kostnader som uppkommer med anledning där- av. Konsumenten får efter det att besiktning har skett inte åberopa andra fel än sådana som har 1. angetts i besiktningsutlåtan- det, 2. förelegat vid besiktningen men som då varken märkts eller borde ha märkts och som kon- sumenten inte kände till eller 3. påtalats av konsumenten för näringsidkaren inom sex måna- der från det att uppdraget god- kändes. Bedömningen av om uppdraget har utförts på ett felaktigt sätt skall ske med hänsyn till förhål- landena då uppdraget godkändes vid besikt- ning. Om näringsidkaren har full- gjort sin underrättelseskyldighet enligt 54 § andra stycket och besiktning inte kommer till stånd vid uppdragets avslutande skall, om detta beror på förhållande för vilket konsumenten svarar, bedömningen enligt första styck- et ske med hänsyn till förhållan- dena för uppdra- gets avslutande. Reklamation enligt 17 § för- sta stycket får inte ske senare än efter den tidpunkt som anges i första eller andra styck- et, såvida annat inte följer av garanti eller liknande utfästelse. Näringsidkaren svarar för fel som förelåg för uppdragets godkännande. Dessutom svarar näringsid- karen för fel som förelåg för godkänd besikt- ning och som framträder därefter. Detta gäller inte om näringsidkaren gör sannolikt att felet beror på en olyckshän- delse eller därmed jämförlig händelse eller på vanvård, onormalt brukande eller något liknande förhållande på konsu- mentens sida. Konsumenten är inte skyldig att betala för annat än utförd del av uppdraget. Konsumenten har alltid rätt att hålla inne av det avtalade priset till den tidpunkt som anges i 59 § första eller andra stycket. Denna lag träder i kraft . Lag om ändring i köplagen (1990:931) Härigenom föreskrivs att 1 § köplagen (1990:931) skall ha följande lydelse. Denna lag gäller köp av lös egendom. Lagen gäller i tillämpliga delar även byte av lös egendom. Lagen gäller inte överlåtelse av tomträtt. Vid köp av byggnad som uppförts för stadigvarande bruk gäller i stället för bestämmelserna i 3, 13, 17–21 samt 30–40 §§ vad som före- skrivs i 4 kap. 11, 12 och 18–19 d §§ jordabalken. Om en tomträttsupp- låtelse enligt 13 kap. 5 § jordabalken har innefattat överlåtelse av en byggnad, gäller de nämnda bestämmelserna i jordabalken dock inte om något annat följer av 13 kap. 8 § jordabalken. När en näringsidkare i sin yrkesmässiga verksamhet säljer en byggnad som avses i fjärde stycket till en konsument för huvudsakligen enskilt ändamål skall även 4 kap. 1–3 §§ jorda- balken tillämpas. Denna lag träder i kraft . Lag om ändring i konsumentköpla- gen (1990:932) Härigenom föreskrivs i fråga om konsumentköplagen (1990:932) dels att 1 och 3 §§ skall ha följande lydelse, dels att det i lagen införs en ny paragraf, 48 §, samt närmast före 48 § en ny rubrik av följande lydelse. Denna lag gäller köp av lösa Denna lag gäller köp av lösa saker som en näringsidkare i sin saker som en näringsidkare i sin till en konsument huvudsakligen till en konsument huvudsakligen för enskilt ändamål. för enskilt ändamål. I 48 § finns särskilda bestämmelser om vissa köp av byggnadsdelar. Lagen gäller även i fall då säljaren inte är en näringsidkare som av- ses i första stycket, om köpet förmedlas för säljaren av en näringsidkare i dennes yrkesmässiga verksamhet. I sådana fall svarar både näringsid- karen och säljaren för säljarens förpliktelser enligt lagen. Lagen gäller i tillämpliga delar även byte av lösa saker. Avtalsvillkor som i jämförelse med bestämmelserna i denna lag är till nackdel för köparen är utan verkan mot denne, om inte annat anges i lagen. Första stycket gäller inte vid Första stycket gäller inte vid köp av byggnadsdelar, om köpa- köp av gas som levereras i led- ren tillförsäkras ett sådant ga- ning, om de allmänna avtalsvill- ranti-, försäkrings- och avtals- kor som tillämpas vid sådana skydd som ställs som villkor för leveranser har godkänts av kon- Första stycket gäller inte hel- ler vid köp av gas som levereras i ledning, om de allmänna av- Särskilda bestämmelser om vissa Vid köp av byggnadsdelar som tillsammans är avsedda för att en- eller tvåbostadshus (hus- byggsats) gäller, om det för mälan enligt 9 kap. 2 § första (1987:10), även bestämmelserna i 7, 52 och (1985:716). I stället för 35 och 36 §§ denna lag gäller, i tillämp- lig del, 61 § konsumenttjänstla- Vid köp som avses i första stycket skall också 60 § andra gälla i fråga om fel som framträ- der efter att varan har avlämnats till konsumenten. Denna lag träder i kraft . Lag om ändring i plan- och byggla- gen (1987:10) Härigenom föreskrivs i fråga om (1987:10) att 9 kap. 7, 12 och 13 §§ samt 10 kap. 3 och 21 §§ skall ha följan- de lydelse. 9 kap. Byggnadsarbeten, tillsyn och kontroll När en bygganmälan har kommit När en bygganmälan har kommit (byggsamråd), om det inte är (byggsamråd), om det inte är samrådet skall byggherren, kvalitetsansvarig och andra som kvalitetsansvarig och andra som bestäms av nämnden kallas. bestäms av nämnden kallas. behov skall även yrkesinspek- behov skall även yrkesinspek- Om en sådan för- behövs som avses i lagen het behövs som avses i lagen le att närvara vid samrådet. le att närvara vid samrådet. Om funnit byggsamråd obehövligt, skall nämn- den meddela byggherren detta utan oskäligt dröjsmål och lämna sådana upplysningar som avses i 8 § tredje stycket. Byggsamråd skall alltid hållas när en byggherre begär det. Om en sådan försäkring för Om en sådan byggfelsförsäkring eller säkerhet behövs som avses avses i lagen (1993:320) om i lagen (1993:320) om byggfels- försäkring, får byggnadsarbetena nadsarbetena inte påbörjas för- inte påbörjas förrän bevis om rän bevis om försäkringen före- samma gäller om ett besked om Det samma skall gälla om bevis inte har företetts om att de krav 8 § lagen (1994:1720) om civilt på utformning av avtal som ställs i 52 § konsumenttjänstla- gen (1985:716) är uppfyllda. Vad som sägs i första stycket gäller också om ett besked om skyddsrum krävs enligt 6 kap. 8 § lagen (1994:1720) om civilt försvar. I de fall en rivningsplan skall finnas enligt 4 §, får rivningsarbetena inte påbörjas förrän godkänt rivningsplanen. För sådana byggnadsåtgärder som anges i 2 § första stycket och som kräver bygganmälan samt för sådana rivningar som skall följa en riv- ningsplan skall en kvalitetsansvarig utses av byggherren. För skilda delar av ett projekt kan olika kvalitetsansvariga utses. En av dem skall samordna deras uppgifter. Byggherren skall underrätta byggnadsnämn- den om vem som är kvalitetsansvarig. En kvalitetsansvarig skall se till att kontrollplaner som avses i 9 § och rivningsplaner som avses i 4 § följs samt att kontroller som avses i 8 § första stycket 2 utförs. Han skall vara närvarande vid byggsamråd enligt 7 § samt vid besiktningar och andra kontroller. Den kvalitetsansvarige skall också kontrollera och senast vid byggsamrådet underrätta bygg- nadsnämnden om de krav på byggfelsförsäkring för en- och tvåbostadshus som ställs i lagen (1993:320) om byggfelsförsäk- ring är uppfyllda. Om byggher- ren är konsument skall kontrol- len även avse kravet på säkerhet enligt 3 a § lagen om byggfels- försäkring och de krav som ställs på ett avtals utformning i 52 § konsumenttjänstlagen (1985:716). Påföljder och ingripanden vid överträdelser m.m. att ett visst byggnads-, rivnings- att ett visst byggnads-, rivnings- eller markarbete eller en viss eller markarbete eller en viss åtgärd fortsätts, om det är up- åtgärd fortsätts, om det är up- penbart att arbetet eller åtgärden penbart att arbetet eller åtgärden strider mot denna lag eller mot strider mot denna lag eller mot någon föreskrift eller något be- någon föreskrift eller något be- slut som har meddelats med stöd slut som har meddelats med stöd också, om nämnden finner att också, om nämnden finner att väsentlig del av en kontrollplan, väsentlig del av en kontrollplan förbjuda att ett byggnadsarbete eller, i fråga om en- eller tvåbo- fortsätts innan de uppkomna stadshus, att bevis om byggfels- lagen (1993:320) om byggfels- försäkring inte har företetts en- ligt vad som sägs i 9 kap. 12 §, förbjuda att ett byggnadsarbete Är det uppenbart att ett arbete eller en åtgärd som avses i första stycket äventyrar en hållfasthet eller medför fara för männi- skors liv eller hälsa, skall nämnden förbjuda att arbetet eller åtgärden fortsätts, även om förutsättningar som anges i första stycket inte före- ligger. Om finner att byggherren i något väsentligt av- seende avviker från en rivningsplan, får nämnden förbjuda att rivning- en fortsätts till dess att byggherren visar att det finns förutsättningar för att planen kommer att följas. Förbud enligt denna paragraf får förenas med vite. Beslut enligt denna paragraf gäller . Har ett föreläggande enligt 14 § första stycket, 15 §, 16 § första stycket eller 17 § eller ett förbud enligt 14 § andra stycket eller 16 § andra stycket meddelats någon i egenskap av ägare till en viss fastighet och övergår äganderätten till fastigheten till ny ägare, gäller föreläggandet eller förbudet i stället mot denne. Har i föreläggandet eller förbudet utsatts löpande vite enligt 4 § lagen (1985:206) om viten och har fas- tigheten överlåtits genom köp, byte eller gåva, gäller vitet mot den nye ägaren räknat från tidpunkten för äganderättsövergången, under förut- sättning att anteckning om vitesföreläggandet gjorts enligt 22 §. Löpande vite som avser får endast tas ut av den som var ägare vid periodens början. Annat vite gäller inte mot den nye äga- ren, men får sätta ut vite mot denne. Första stycket gäller även när ett föreläggande eller förbud har med- delats någon i egenskap av tomträttshavare eller eljest som ägare av en byggnad på mark som tillhör någon annan. Vad som sägs om löpande vite gäller dock endast i fråga om föreläggande eller förbud som har meddelats någon i egenskap av tomträttshavare. I ärenden om föreläggande eller förbud som anges i första eller and- ra stycket skall bestämmelserna i om verkan av att tvisteföremålet överlåts och om tredje mans deltagande i rättegång till- lämpas. Vad som sägs i första–tredje styckena skall tillämpas även i fråga om förbud enligt 3 § första stycket när, beträffande en- eller tvåbostadshus, bevis om bygg- felsförsäkring eller säkerhet enligt lagen (1993:320) om byggfelsförsäkring inte har före- tetts för . Denna lag träder i kraft . Äldre föreskrifter skall tilläm- pas om bygganmälan skett före ikraftträdandet. Lag om ändring i lagen (1993:320) om byggfelsförsäkring Härigenom föreskrivs i fråga om lagen (1993:320) om byggfelsförsäk- ring dels att 1–12 §§ skall ha följande lydelse, dels att det i lagen skall införas en ny paragraf, 3 a §, av följande ly- delse. När en näringsidkare uppför en byggnad som helt eller till över- vägande del skall användas som bostad för permanent bruk eller i fråga om sådan byggnad utför åtgärder som fordrar byggan- mälan och som avsevärt förläng- er byggnadens brukstid, skall det för byggnadsarbetet finnas en byggfelsförsäkring. Byggfelsförsäkring behövs dock inte i fråga om en- eller tvåbostadshus när ett sådant garanti-, försäkrings- och av- talsskydd finns som utgör villkor för statlig bostadsfinansiering. När en byggnad som helt eller till övervägande del skall använ- das som bostad för permanent bruk uppförs eller när det i fråga om sådan byggnad utförs annan åtgärd för vilken det ställs krav på bygganmälan enligt 9 kap. 2 § (1987:10) och som avsevärt för- länger byggnadens brukstid, skall det finnas en byggfelsför- säkring Beträffande en- eller tvåbo- stadshus skall, oavsett om bygg- naden är avsedd för permanent bruk eller inte, byggfelsförsäk- ring finnas endast när det i frå- ga om sådan byggnad utförs åtgärd för vilken det ställs krav på bygganmälan enligt 9 kap. 2 § första stycket 1 och 3–5 . En byggfelsförsäkring skall om- En byggfelsförsäkring skall om- 1. skälig kostnad för att av- 1. skälig kostnad för att av- hjälpa fel i byggnadens kon- hjälpa fel i byggnadens kon- struktion, i material som använts struktion, i material som använts i byggnadsarbetet eller i utfö- i byggnadsarbetet eller i utfö- randet av arbetet, och randet av arbetet, och 2. skälig kostnad för att av- 2. skälig kostnad för att av- hjälpa skador på byggnaden som hjälpa skador på byggnaden som orsakats av felet. behöver dock inte omfatta fel behöver dock inte omfatta fel eller skador som måste antas eller skador som måste antas eller för dem som bor eller vistas eller för dem som bor eller vistas i byggnaden och inte heller ska- i byggnaden och inte heller ska- dor som normalt täcks av andra dor som normalt täcks av fastig- ring eller villaförsäkring. behöver den inte innefatta ska- dor för vilka säkerhet enligt 3a§ Med fel enligt försäkringen avses avvikelse från fackmässigt god- tagbar standard vid den tid då arbetet utfördes. En byggfelsförsäkring skall om- En byggfelsförsäkring skall om- fatta fel eller skador som anmäls fatta fel eller skador som anmäls efter det att bygg- efter det att bygg- nadsarbetet godkänts vid en av nadsarbetet godkänts vid en av annars ansetts avslutade. En byggfelsförsäkring skall innehålla villkor om att den gäller även om byggnaden övergår till ny ägare. Beträffande en- eller tvåbo- stadshus skall det förutom bygg- felsförsäkring också finnas en betryggande säkerhet för att arbete som avses i 51 § konsu- menttjänstlagen (1985:716) ut- förs och att byggnadsdelar som avses i 48 § konsumentköplagen (1990:932) levereras i enlighet med vad den näringsidkare som skall svara för arbetet eller le- veransen har åtagit sig i avtal med en konsument. Säkerheten skall omfatta si- tuationer när näringsidkaren, i fall som avses i 21 § andra stycket och 29 § konsument- tjänstlagen eller 13, 28, och 29 §§ konsumentköplagen, inte inom skälig tid vidtar åtgärd för att fullgöra sitt åtagande. Sä- kerhet enligt denna paragraf får inte förenas med självrisk Villkor om inskränkningar i försäkringshavarens rätt till ersättning. En byggfelsförsäkring får, ut- över vad som följer av 5–7 §§, inte innehålla villkor som in- skränker försäkringshavarens rätt till ersättning för fel och skador som skall omfattas av försäkringen enligt 2 och 3 §§. En byggfelsförsäkring får, ut- över vad som följer av 5–7 §§, inte innehålla villkor som in- skränker försäkringshavarens rätt till ersättning för fel och skador som skall omfattas av försäkringen eller säkerheten enligt 2–3 a §§. En byggfelsförsäkring skall in- nehålla villkor som säkerställer att ersättning för kostnad enligt 2 § används för att avhjälpa felet eller skadan på ett tillfredsstäl- En byggfelsförsäkring skall in- nehålla villkor som säkerställer att ersättning för kostnad enligt 2 § används för att avhjälpa felet eller skadan på ett tillfredsstäl- En byggfelsförsäkring får inne- hålla villkor om att 1.kostnader för fel som vål- lats av den som är byggnadens ägare eller av hans anställda ersätts endast om felet har vål- lats även av någon annan eller om det annars finns särskilda skäl för det, 2.kostnader inte ersätts i den mån ansvaret för felet eller ska- dorna omfattas av ett i avtal lämnat garantiåtagande, såvida det inte visas att den ansvarige inte kan fullgöra sitt åtagande, 3.ägaren skall svara för en viss självrisk. Vad som sägs i första stycket gäller också säkerhet enligt 3 a §. En byggfelsförsäkring får inne- hålla villkor om att 1.kostnader för fel som vål- lats av den som är byggnadens ägare eller av hans anställda ersätts endast om felet har vål- lats även av någon annan eller om det annars finns särskilda skäl för det, 2.kostnader inte ersätts i den mån ansvaret för felet eller ska- dorna omfattas av ett enligt 60 § andra stycket konsumenttjänst- lagen (1985:716) eller i avtal lämnat garantiåtagande, såvida det inte visas att den ansvarige inte kan fullgöra sitt åtagande eller, i fråga om avtal mellan näringsidkare och konsument, garantiåtagandet inte fullgörs inom skälig tid, 3.ägaren skall svara för en viss självrisk. I fråga om en- eller tvåbostadshus får självrisk för byggfelsförsäkring uppgå till högst ett halvt prisbasbelopp enligt lagen (1962:381) om all- män försäkring. Villkor som anges i första stycket 1 får, vad beträffar en- och tvåbostadshus, även avse en tidigare ägare till byggnaden. En byggfelsförsäkring får innehålla villkor om att försäkringsgivarens ansvar för fel och skador är begränsat till ett visst belopp per byggnad (försäkringsbelopp) och till ett visst belopp för samtliga av försäk- ringsgivaren under ett kalenderår utfärdade byggfelsförsäkringar (ge- mensamt försäkringsbelopp). Vid byggfelsförsäkring för en- eller tvåbostadshus skall för- säkringsbeloppet motsvara minst kostnaderna för de åtaganden som omfattas av försäkringen enligt 1 § med hänsyn tagen till penningvärdets förändring. Säkerhet som avses i 3 a § skall uppgå till minst tjugo pro- cent av det avtalade priset för den försäkrade leveransen eller byggnadsåtgärden. Villkor om försäkringsgivarens övertagande av rätt till ersättning En byggfelsförsäkring skall in- En byggfelsförsäkring eller sä- nehålla villkor om att kerhet skall innehålla villkor om 1.en försäkringsgivare, som betalat ut ersättning på grund av för- säkringen, övertar den rätt till ersättning som ägaren kan ha mot den som på grund av avtal eller eget vållande eller på annan grund är er- sättningsskyldig med anledning av felet eller skadan och som inte äga- ren själv tar i anspråk, 2.byggnadens ägare inte får till nackdel för försäkringsgivaren ge- nom avtal avsäga sig den rätt till ersättning som tillkommer honom enligt avtal eller allmänna skadeståndsrättsliga bestämmelser. Försäkringsgivaren och försäk- ringshavaren får, efter det att försäkringen tecknats, inte träffa avtal som medför att försäk- Försäkringsgivaren och försäk- ringshavaren får, efter det att försäkringen tecknats, inte träffa avtal som medför att försäk- ringsvillkoren inte längre upp- fyller kraven på en byggfelsför- säkrings innehåll enligt denna lag. Rätt att teckna försäkring ringsvillkoren inte längre upp- fyller kraven på en byggfelsför- säkrings eller säkerhets innehåll enligt denna lag. En försäkringsgivare får inte vägra en näringsidkare som enligt 1 § är skyldig att ha bygg- felsförsäkring att teckna en så- dan försäkring, om försäkrings- givaren marknadsför byggfels- försäkringar. Försäkring får dock vägras om det med hänsyn till skaderisken eller någon an- nan särskild orsak finns skäl till detta. En försäkringsgivare får inte vägra att teckna en byggfelsför- säkring, om försäkringsgivaren marknadsför sådana försäkring- ar. Försäkring får dock vägras om det med hänsyn till skaderis- ken eller någon annan särskild orsak finns skäl till detta. Vad som sägs i första stycket gäller också säkerhet som anges i 3 a §. Om en försäkringsgivare i strid mot 10 § har vägrat att meddela en byggfelsförsäkring, skall domstol på yrkande av närings- idkaren förklara att denne har rätt att teckna försäkringen. Om en försäkringsgivare i strid mot 10 § har vägrat att meddela en byggfelsförsäkring, skall domstol på yrkande av den som begärt att få teckna sådan för- säkring förklara att denne har rätt att teckna försäkringen. Motsvarande gäller i fråga om säkerhet enligt 3 a §. Byggfelsförsäkrings villkor för byggstart Att byggnadsarbetet inte får på- börjas förrän ett bevis om bygg- Att byggnadsarbetet inte får på- börjas förrän ett bevis om bygg- felsförsäkring har företetts för den eller de nämnder som full- gör kommunens uppgifter inom plan- och byggnadsväsendet, framgår av 9 kap. 12 § (1987:10). felsförsäkring och säkerhet har företetts för den eller de nämn- der som fullgör kommunens uppgifter inom plan- och bygg- nadsväsendet, framgår av 9 kap. 12 § (1987:10). Denna lag träder i kraft den1 . Äldre föreskrifter skall tilläm- pas om bygganmälan enligt 9 kap. 2 § (1987:10) skett före ikraftträdandet.