prop · GQ03116d2 · 2003-05-13 00:00:00 — Detta gäller dock icke, om rättighetens utövning genom upplåtelseavtalet är begränsad till viss del av fastigheten eller om utövning av rättigheten på det överförda området eljest måste anses strida mot upplåtelsen eller är oförenlig med sådant förordnande som avses i tredje stycket. om rätt för lantmäterimyndigheten att bestämma nytt område för utövning av nyttjanderätt finns i fastighetsbildningslagen (1970:988). Nyttjanderätt, servitut och rätt till elektrisk kraft gäller ej vidare i till elektrisk kraft gäller inte vidare mark eller byggnad som genom i mark, utrymme eller byggnad het vari rättigheten upplåtits. frångår den fastighet som rättig- åligger den som tillträder sådan heten har upplåtits i. byggnad att inom en månad från den som tillträder en sådan tillträdet uppsäga hyresavtal som byggnad att inom en månad från 8 Senaste lydelse 1995:1397. gällde mot avträdaren. I annat fall gäller avtalet mot honom. Att lantmäterimyndigheten kan förordna att en rättighet skall fortsätta att gälla i mark eller byggnad som genom fastighetsreglering frångår den fastighet vari rättigheten upplåtits föreskrivs i 5 kap. 33 a § och 7 kap. 13 § fastighetsbildningslagen. En sådan rättighet skall vid tillämpningen av 22 § äga företräde framför en rättighet som enligt första stycket skulle få utövas i marken eller byggnaden. tillträdet säga upp hyresavtal som gällde mot avträdaren. gäller avtalet mot tillträdaren. förordna att en rättighet skall fort- sätta att gälla i mark, utrymme eller byggnad som genom fastig- hetsreglering frångår den fastighet som rättigheten har upplåtits i 5 kap. 33 a § och En sådan rättighet skall vid tillämpningen av 22 § ha företräde framför en rättighet som enligt första stycket skulle få utövas i marken, utrymmet eller byggnaden. Uppsäges arrendeavtal med anledning av att arrenderätten är förverkad, upphör avtalet att gälla på den fardag som inträffar närmast efter uppsägningen, om ej rätten finner skäligt ålägga arrendatorn att avflytta tidigare eller annat följer av 25 §. Om ett arrendeavtal sägs upp av annan orsak som ger jordägare annan orsak som ger jordägare eller arrendator rätt att frånträda eller arrendator rätt att frånträda avtalet, upphör avtalet att gälla på avtalet, upphör avtalet att gälla på den fardag som inträffar närmast den fardag som inträffar närmast talet med stöd av 7 kap. 30 § andra talet med stöd av 7 kap. 30 § andra stycket, skall avtalet, om arrenda- stycket, skall avtalet, om arren- torn begär det i uppsägningen, i datorn begär det i uppsägningen, i stället upphöra att gälla den dag då stället upphöra att gälla den dag då arrendatorn till följd av fastig- arrendatorn till följd av fastighets- regleringen är skyldig att avträda mark eller utrymme. innan arrendatorn tillträtt arrende- ningen innan arrendatorn har stället, upphör avtalet genast att tillträtt arrendestället, upphör av- talet genast att gälla. 9 Senaste lydelse 1989:722. Om jordägaren har sagt upp arrendeavtalet, har arrendatorn rätt till förlängning av detta, utom när 1.arrenderätten är förverkad eller förhållande som avses i 8 kap. 14 § föreligger, 2.arrendatorn i annat fall åsidosatt sina förpliktelser i sådan mån att avtalet skäligen icke bör förlängas, 3.byggnad på arrendestället uppförts utan bygglov i fall då sådant erfordrats eller i strid med en detaljplan eller områdesbestämmelser eller därmed jämförligt beslut av myndighet angående markens bebyggande eller användning, 4. i annat fall byggnad på 4. i annat fall byggnad på arrendestället inte står i överens- arrendestället inte står i överens- stämmelse med en detaljplan eller stämmelse med en detaljplan eller ägaren gör sannolikt, att han skall ägaren gör sannolikt, att han skall använda marken i enlighet med använda arrendestället i enlighet planen eller bestämmelserna. med planen eller bestämmelserna. 5. jordägaren gör sannolikt, att 5. jordägaren gör sannolikt, att arrendestället skall användas för bebyggelse av annat slag än det bebyggelse av annat slag än det som avses med upplåtelsen eller som avses med upplåtelsen eller för jordbruk, industri eller annan för jordbruk, industri eller annan ekonomisk verksamhet, samt int- ekonomisk verksamhet, samt jord- resset för honom att kunna förfoga ägarens intresse att kunna förfoga över marken för sådant ändamål ändamål påtagligt överväger arren- intresse av fortsatt arrende, datorns intresse av fortsatt arrende, 6. jordägaren i annat fall har befogad anledning att upplösa arrendeförhållandet. Om jordägarens intresse blir tillgodosett genom att arrendatorn avträder endast en del av arrendestället och avtalet lämpligen kan förlängas såvitt avser arrendestället i övrigt, har arrendatorn utan hinder av första stycket rätt till sådan förlängning. Har jordägaren uppsagt arrendeavtalet och vägrar han att förlänga arrendeförhållandet eller kommer förlängning i annat fall ej till stånd på den grund att jordägaren för förlängning kräver arrendeavgift som ej är skälig eller uppställer annat villkor som strider mot god sed i arrendeförhållanden eller eljest är obilligt, skall han i skälig omfattning ersätta arrendatorn dennes förlust på grund av arrendeförhållandets upphörande, om ej 1. arrendatorn åsidosatt sina förpliktelser i sådan mån att det icke skäligen kan fordras att jordägaren förlänger arrendeförhållandet, Senaste lydelse 1987:132. Senaste lydelse 1973:187. 2. jordägaren gör sannolikt, att 2. jordägaren gör marken skall användas för annat ändamål än det med upplåtelsen annat ändamål än det med upp- avsedda, och intresset för honom låtelsen avsedda, och jordägarens att kunna förfoga över marken för intresse att kunna förfoga över sådant ändamål påtagligt över- arrendestället för sådant ändamål fortsatt arrende, eller intresse av fortsatt arrende, eller 3. jordägaren i annat fall har befogad anledning att upplösa Första stycket äger motsvarande tillämpning, om arrendatorn har uppsagt avtalet enligt 3 § och i uppsägningen begärt förlängning av avtalet på ändrade villkor. Förlust för arrendatorn som har samband med att denne bekostat upp- förande av byggnad eller utförande av annat arbete på arrendestället skall beaktas vid ersättningens bestämmande endast om åtgärden vidtagits i enlighet med arrendeavtalet. Om en bostadslägenhet, som hyrs ut av fastighetsägaren till en hyres- gäst för annat än fritidsändamål och som inte utgör del av hyresvärdens egen bostad, inte har lägsta godtagbara standard enligt sjätte och sjunde styckena, får hyresnämnden på hyresgästens ansökan förelägga hyresvärden att vidta åtgärd som behövs för att lägenheten skall uppnå sådan standard (upprustningsföreläggande). I föreläggandet skall bestämmas inom vilken tid den åtgärd som avses med föreläggandet skall ha vidtagits. Vite får sättas ut i föreläggandet. Tiden i föreläggandet får förlängas, om det finns särskilda skäl för det och ansökan om förlängd tid görs före utgången av den tidsfrist som Föreläggande får meddelas endast om åtgärden med hänsyn till kostna- den för denna kan beräknas ge skäligt ekonomiskt utbyte. begärda åtgärden innebär att ingrepp måste göras i andra lägenheter i huset, får ett föreläggande meddelas endast om hyresgästerna i dessa lägenheter samtycker till åtgärden. Bestämmelserna i 16 § fjärdesjätte styckena tillämpas också i fråga innehavare av tomträtt och ägare innehavare av tomträtt och ägare av byggnad som tillhör annan än av byggnad som tillhör annan än ägaren av marken. En bostadslägenhet skall anses ha lägsta godtagbara standard, om den är försedd med anordning inom lägenheten för 2.kontinuerlig tillgång till varmt och kallt vatten för hushåll och hygien, 3.avlopp för spillvatten, 12 Senaste lydelse 1997:62. 4. personlig hygien, omfattande toalett och tvättställ samt badkar eller 5.försörjning med elektrisk ström för normal hushållsförbrukning, 6.matlagning, omfattande spis, diskho, kylskåp, förvaringsutrymmen och avställningsytor. Utöver vad som anges i sjätte stycket krävs det för att lägsta godtagbara standard skall uppnås 1.att det finns tillgång både till förrådsutrymmen inom fastigheten och till anordning för hushållstvätt inom fastigheten eller inom rimligt avstånd från den, och 2.att huset inte har sådana brister i fråga om hållfasthet, brandsäkerhet eller sanitära förhållanden som inte skäligen kan godtas. En fastighetsägare får endast under de förutsättningar som anges i andra stycket 1.utföra sådana standardhöjande åtgärder på fastigheten som har en inte obetydlig inverkan på en bostadslägenhets bruksvärde, eller 2.utföra åtgärder som medför en inte oväsentlig ändring av en bostadslägenhet eller av de gemensamma delarna av fastigheten. För att sådana åtgärder skall få vidtas krävs det att de har godkänts av de berörda bostadshyresgästerna eller att hyresnämnden har lämnat tillstånd till åtgärderna. Om åtgärderna avser de gemensamma delarna av fastigheten, krävs det att de har godkänts av hyresgästerna i mer än hälften av de berörda bostadslägenheterna eller att hyresnämnden har lämnat tillstånd till åtgärderna. Godkännande eller tillstånd behövs inte, om åtgärderna vidtas för att en bostadslägenhet skall uppnå lägsta godtagbara standard enligt 18 a § sjätte och sjunde styckena. Med fastighetsägare jämställs innehavare av tomträtt och ägare av byggnad som tillhör någon annan än markägaren. Med hyresgäst avses i 18 dh §§ även den som varit hyresgäst, om hans hyresavtal har upphört med anledning av en större ombyggnad och han har rätt att flytta tillbaka till en lägenhet i fastigheten efter ombyggnaden och kan anses vara berörd av den åtgärd det är fråga om. Med fastighetsägare jämställs innehavare av tomträtt och ägare av byggnad som tillhör någon annan än fastighetsägaren. Med hyresgäst avses i 18 dh §§ även den som varit hyresgäst, om hans hyresavtal har upphört med anledning av en större ombyggnad och han har rätt att flytta tillbaka till en lägenhet i fastigheten efter ombyggnaden och kan anses vara berörd av den åtgärd det är fråga om. Överenskommelse om ändring av avgälden för den kommande tidsperioden får ej träffas senare än före utgången av den löpande perioden. 13 Senaste lydelse 2002:29. tomträttshavaren under näst sista året av den löpande perioden talan året av den löpande perioden talan om omprövning av avgälden, skall om omprövning av avgälden, skall rätten på grundval av det värde rätten på grundval av det värde marken äger vid tiden för marken eller utrymmet har vid tiden för omprövningen bestämma för den kommande perioden. bedömande av markvärdet skall När värdet bedöms, skall hänsyn tagas till ändamålet med hänsyn tas till ändamålet med upplåtelsen och de närmare före- upplåtelsen och de närmare före- skrifter som skall tillämpas i fråga skrifter som skall tillämpas i fråga om fastighetens användning och Har avgälden för den kommande perioden ej bestämts enligt första eller andra stycket, skall den utgå med samma belopp som förut. Bortför den härskande fastighetens ägare byggnad eller annan anläggning som är avsedd för servitutet och som tillhör honom men finns på den tjänande fastigheten, åligger det honom att återställa marken i tjänligt skick. Upphör servitutet, är han skyldig att föra bort sådan anläggning därefter. Sker det ej, tillfaller anläggningen den tjänande fastighetens ägare utan lösen. Om den härskande fastighetens ägare bortför byggnad eller annan anläggning som är avsedd för servitutet och som tillhör honom men finns på den tjänande fastigheten, åligger det honom att återställa marken eller utrymmet i tjänligt skick. Upphör servitutet, är han skyldig att föra bort en sådan anläggning därefter. Gör han inte det, tillfaller anläggningen den tjänande fastighetens ägare utan lösen. Denna lag träder i kraft . Förslag till lag om ändring i Härigenom föreskrivs att det i skall införas en ny paragraf, 32 kap. 5 a §, av följande lydelse. Bestämmelserna i 5 § gäller också i fråga om skador som orsakas av åtgärder inom ramen för sådant byggnadsarbete som avses i 3 kap. 6 § jordabalken. Därvid skall vad som sägs i 5 § andra stycket gälla endast om den åtgärd som orsakar skadan är särskilt ingripande eller av annan anledning medför särskild risk. Denna lag träder i kraft . Förslag till lag om ändring i fastighetsbildningslagen (1970:988) Härigenom föreskrivs i fråga om fastighetsbildningslagen (1970:988)1 dels att nuvarande 8 kap. 7 § skall betecknas 8 kap. 10 §, dels att 1 kap. 3 och 4 §§, 2 kap. 5 §, 3 kap. 1 §, 4 kap. 7, 11, 14, 25 och 27 §§, 5 kap. 13, 7, 8 a, 8 b, 10, 10 b, 17, 23, 30 b, 31 och 32 33 a §§, 6 kap. 2 a, 5 och 6 §§, 7 kap. 12 §, 10 kap. 1, 2 och 5 §§, 11 kap. 4 och 6 §§, 12 kap. 6 §, 13 kap. 1 och 3 §§, 15 kap. 1 och 2 §§, 16 kap. 14 § samt 17 kap. 3 § skall ha följande lydelse, dels att det i lagen skall införas sju nya paragrafer, 1 kap. 1 a §, 3 kap. 1 a § och 8 kap. 59 §§, av följande lydelse. I denna lag betyder 1. anläggningsfastighet: en fastighet som avgränsas i både horisontalplanet och vertikalplanet, 2. anläggningsutrymme: ett utrymme som är fogat till en annan fastighet än en anläggningsfastighet och som avgränsas i både horisontalplanet och vertikalplanet. Samfällighet enligt denna lag är mark som hör till flera fastigheter gemensamt. Vad som i denna lag sägs om mark eller område gäller i tillämpliga delar även beträffande fiske som ej ingår i äganderätten till vattenområdet och ej utgör servitut. En samfällighet enligt denna lag är mark eller utrymme som hör till flera fastigheter gemensamt. Vad som sägs i denna lag om mark, utrymme eller område gäller i tillämpliga delar även beträffande fiske som inte ingår i äganderätten till vattenområdet och inte utgör servitut. Är servitut eller annan särskild rättighet som hör till fastighet av Om ett servitut eller någon annan särskild rättighet som hör 1 Lagen omtryckt 1992:1212. betydelse för fastigheten endast om viss mark hör till denna, följer rättigheten marken vid ändring i fastighetsindelningen. Vad som sagts gäller icke, om annat bestämmes vid fastighetsbildningen. till en fastighet är av betydelse för fastigheten endast om viss mark eller visst utrymme hör till denna, följer rättigheten marken eller utrymmet vid ändring i fastighets- Vad som har sagts gäller dock inte, om annat bestäms Fastighetsbildning skall ske så, att varje fastighet som nybildas eller ombildas blir med hänsyn till belägenhet, omfång och övriga förutsättningar varaktigt lämpad för sitt ändamål. Härvid skall särskilt beaktas att fastigheten får en lämplig utformning och tillgång till behövliga vägar utanför sitt område. Om fastigheten skall användas för bebyggelse skall den vidare kunna få godtagbara anordningar för vatten och avlopp. Fastighetsbildning får inte äga rum, om den fastighet, som skall nybildas eller ombildas för nytt ändamål, inte kan antas få varaktig användning för sitt ändamål inom överskådlig tid. Fastighetsbildning får inte heller äga rum, om ändamålet med hänsyn till sin art och övriga omständigheter bör tillgodoses på något annat sätt än genom fastighetsbildning. För fastighetsbildning som medför att en anläggningsfastighet eller ett anläggningsutrymme nybildas eller ombildas gäller därutöver vad som föreskrivs i 1 a §. Fastighetsbildning som medför att en anläggningsfastighet nybildas eller ombildas får ske endast om 1.anläggningsfastigheten rymmer eller är avsedd att rymma en byggnad eller annan anläggning eller en del av en sådan, 2.anläggningsfastigheten tillförsäkras de rättigheter som behövs för att den skall kunna användas på ett ändamålsenligt sätt, 3.det står klart att ändamålet med fastighetsbildningen inte bör tillgodoses genom någon annan åtgärd, och 4.om syftet med fastighetsbild- ningen är att bilda en anlägg- ningsfastighet för bostadsändamål, denna är ägnad att omfatta minst fem bostadslägenheter. I fråga om fastighetsbildning för en anläggning som ännu inte har uppförts gäller dessutom att fastighetsbildning enligt första stycket får ske endast om 1.det är nödvändigt för att trygga finansieringen eller uppförandet av anläggningen, 2.nödvändigt bygglov har meddelats för anläggningen, och 3.fastigheten kan antas få användning för sitt ändamål . Första och andra styckena tillämpas också vid fastighetsbildning som innebär att ett anläggningsutrymme nybildas eller ombildas. Förrättning skall handläggas av lantmäterimyndigheten i den ort där marken är belägen. Ligger marken under flera lantmäterimyndigheter, handlägges förrättningen av endera myndigheten. En förrättning skall handläggas av lantmäterimyndigheten i den ort där de berörda fastigheterna är belägna. Ligger fastigheterna under flera lantmäterimyndigheter, skall förrättningen handläggas av endera myndigheten. I den utsträckning som är påkallad med hänsyn till fastighetsbildningens art och förhållandena i övrigt skall lantmäterimyndigheten utreda vilka som i egenskap av ägare till fastighet eller på annan grund är sakägare. Den som har lagfart på fastigheten anses som ägare, om det ej visas att fastigheten tillhör annan. Ägaren till en fastighet som berörs av förrättningen skall på begäran av lantmäterimyndigheten uppge för honom kända innehavare av servitut, nyttjanderätt och rätt till elektrisk kraft. Underlåter han det utan giltigt skäl, skall han ersätta den skada som därigenom uppkommer för rättighetshavaren. Om det är ovisst vilken av flera som äger en fastighet eller som innehar en rättighet, behandlas samtliga som sakägare. Har en fastighet bytt ägare genom ett förvärv som inte är fullbordat, är både överlåtaren och förvärvaren sakägare. 2 Senaste lydelse 1995:1394. 3 Senaste lydelse 1995:1394. Sammanträde skall hållas i anslutning till den mark eller det utrymme som fastighetsbildningen avser, om det inte utan olägenhet kan hållas på annat ställe. Om en förrättning angår samfälld mark som förvaltas av en samfällighetsförening, är föreningen sakägare i stället för delägarna. Om en förrättning angår sam- Prop.2002/03:116 fälld mark eller samfällt utrymme Bilaga 5 som förvaltas av en samfällighetsförening, är föreningen sakägare i stället för delägarna. Vid förrättning skall lantmäterimyndigheten hålla sammanträde med sakägarna. Sammanträde behövs ej, om stridiga intressen mellan sakägare ej förekommer i ärendet och hinder mot den sökta fastighetsbildningen ej föreligger. Om ansökan skall avvisas eller det är uppenbart att fastighetsbildningen icke kan tillåtas, är sammanträde ej heller behövligt. Vid sammanträde skall lantmäterimyndigheten redogöra för ansökningen samt klargöra innebörden av vidtagna och planerade åtgärder. Sakägare och annan, som enligt särskild föreskrift skall underrättas om sammanträdet, skall få tillfälle att yttra sig och förebringa utredning i frågor som behandlas vid sammanträdet. Sammanträde hålles där den mark är belägen som fastighetsbildningen avser, om det ej utan olägenhet kan hållas på annat ställe. skall utreda förutsättningarna för fastighetsbildningen. Föreligger ej hinder mot denna, skall myndigheten utarbeta den fastighetsbildningsplan samt ombesörja de göromål av teknisk art och de värderingar som behövs för åtgärdens genomförande. Därvid bör rådplägning med sakägarna ske. Vid behov skall samråd ske med de myndigheter som beröres av åtgärden. Sedan de i första stycket före- Sedan de i första stycket före- skrivna åtgärderna har utförts, skall skrivna åtgärderna har utförts, skall Detta beslut skall ange Detta beslut skall ange och vilka byggnader eller andra och vilka byggnader eller andra anläggningar som överförs till en anläggningar som överförs till en I övrigt skall be- slutet innehålla uttalanden i frågor frågor som har ett som har ett samband samband med fastighetsbildningen. bestämmelser om vad beslutet i beslutet i vissa fall skall innehålla vissa fall skall innehålla finns i 5, 8 finns i 5, 8 och 12 kap. och 12 kap. Vid fastighetsbildning 1 a § andra 4 Senaste lydelse 1995:1394. 5 Senaste lydelse 2001:890. skall lantmäterimyndigheten bestämma inom vilken anläggningen skall ha uppförts. Om det finns särskilda skäl, får lantmäterimyndigheten förlänga tiden. Om det är lämpligt, får fastighetsbildningsbeslutet meddelas utan hinder av att tekniska göromål och värderingar ej utförts. Under samma förutsättning får olika frågor som hör till beslutet upptagas för sig och avgöras genom särskilda beslut. Vad som föreskrives om fastighetsbildningsbeslut gäller även sådant avgörande. och utmärkas i behövlig omfattning. och utmärkas i behövlig omfattning. skall överensstämma med fastig- skall överensstämma med fastig- som endast i mindre mån avviker som endast i mindre mån avviker från beslutet får dock läggas till från beslutet får dock läggas till grund för utmärkningen, om rättelse grund för utmärkningen, om rättelse kostnad som icke står i skäligt kostnad som inte står i skäligt förhållande till den betydelse det förhållande till den betydelse det kan ha för sakägare att fastig- kan ha för sakägare att fastig- överensstämmelse med beslutet. överensstämmelse med beslutet. Om det är lämpligt, får utmärk- Om det är lämpligt, får utmärk- ning av gräns verkställas efter ning av gräns verkställas efter na skall underrättas om åtgärden i genom skriftligt meddelande eller i skriftligt meddelande eller i sådan beslutats enligt 20 § andra stycket. enligt 20 § andra stycket. inte lämpligen kan ske, skall gränserna med tillräcklig noggrannhet beskrivas på den karta som upprättas enligt 28 § eller i förrättningshandlingarna. 1. mark överföras från en 1. mark eller utrymme överföras fastighet eller samfällighet till en från en fastighet eller samfällighet 6 Senaste lydelse 2001:890. annan sådan enhet, till en annan sådan enhet, 2. andelar i samfälligheter överföras från en fastighet till en annan, 4.servitut bildas, ändras eller upphävas, och 5.byggnader eller andra anläggningar som hör till en fastighet överföras till en annan fastighet. Som ett led i fastighetsreglering kan vissa för sakägarna gemensamma arbeten verkställas. För mark som genom överföring frångår fastighet skall vederlag utgå i mark eller andel i samfällighet, om ej ersättning i pengar är mer ändamålsenlig. Vad som sålunda föreskrivits äger motsvarande tillämpning vid överföring av andel i samfällighet samt när mark överföres från samfällighet och när samfällighet bildas. För mark eller utrymme som genom överföring frångår fastighet skall vederlag utgå i mark, utrymme eller andel i samfällighet, om det inte är mer ändamålsenligt med ersättning i pengar. Detta gäller också vid överföring av andel i samfällighet samt när mark eller utrymme överförs från samfällighet och när samfällighet bildas. Rätt att påkalla fastighets- Rätt att påkalla fastighets- reglering har ägare av en fastighet reglering har ägare av en fastighet som berörs av regleringen. som berörs av regleringen. samfällighetsförening får efter be- beslut av föreningsstämman på- slut av föreningsstämman påkalla kalla fastighetsreglering som berör fastighetsreglering som berör sam- fälld mark eller samfällt utrymme under föreningens förvaltning. Vid expropriation eller liknande tvångsförvärv får förvärvaren begära sådan fastighetsreglering varigenom olägenhet av förvärvet kan undanröjas, minskas eller förebyggas. Kommunen kan påkalla fastighetsreglering som behövs för att mark och vatten skall kunna användas för bebyggelse på ett ändamålsenligt sätt. kan påkalla fastighetsreglering som finner vara av större betydelse från allmän synpunkt. Fastighetsreglering får icke verkställas så, att mark tillsammans med byggnad som finns på marken överföres till annan fastighet eller samfällighet. på vilken finns byggnad som tillhör innehavare av servitut eller nyttjanderätt får dock överföras, om byggnadens ägare tillförsäkras motsvarande rätt att efter regleringen behålla byggnaden på Fastighetsreglering får inte verkställas så, att mark eller utrymme tillsammans med byggnad som finns på marken eller inom utrymmet överförs till annan fastighet eller samfällighet.