prop · GQ03116d2 · 2003-05-13 00:00:00 — Marken eller utrymmet får dock överföras, om byggnaden tillhör innehavare av servitut eller nyttjanderätt och byggnadens ägare tillförsäkras motsvarande rätt att efter reg- Under förutsättning att väsentlig olägenhet för sakägare ej uppkommer, får mark överföras utan hinder av bestämmelserna i första stycket, om byggnaden har endast obetydligt värde eller om överföringen i betydande mån underlättar möjligheterna att vinna ändamålsenlig fastighetsindelning. Vid sådan överföring övergår byggnaden i tillträdarens ägo, även om den ej hörde till den fastighet från vilken överföringen sker. där det finns elektrisk starkströmsledning, för vilken koncession fordras, får överföras endast om ledningens ägare tillförsäkras rätt att efter regleringen behålla ledningen på samma mark. leringen behålla byggnaden på Prop.2002/03:116 samma mark eller inom samma Bilaga 5 utrymme. Under förutsättning att det inte uppkommer någon väsentlig olägenhet för sakägare, får mark eller utrymme överföras trots bestämmelserna i första stycket, om byggnaden har endast obetydligt värde eller om överföringen i betydande mån underlättar möjligheterna att vinna en ändamålsenlig fastighetsindelning. Vid sådan överföring övergår byggnaden i tillträdarens ägo, även om den inte hörde till den fastighet från vilken överföringen sker. eller utrymme där det finns elektrisk starkströmsledning, för vilken koncession fordras, får överföras endast om ledningens ägare tillförsäkras rätt att efter regleringen behålla ledningen på samma mark eller inom samma utrymme. som skulle ha kunnat inlösas enligt 6 kap. 17 § första stycket plan och bygglagen (1987:10) får överföras genom fastighetsreglering utan hinder av bestämmelserna i 7 och 8 §§. Detsamma gäller i fråga om upphävande av servitut som besvärar sådan mark. Bestämmelserna i 7 och 8 §§ utgör inte heller något hinder mot att servitut bildas för en sådan allmän trafikanläggning som avses i 14 kap. 2 § plan och bygglagen. eller utrymme som skulle ha kunnat inlösas enligt 6 kap. 17 § första stycket plan och bygglagen (1987:10) får överföras genom fastighetsreglering utan hinder av bestämmelserna i 7 och 8 §§. Detsamma gäller i fråga om upphävande av servitut som besvärar sådan mark eller sådant utrymme. Bestämmelserna i 7 och 8 §§ utgör inte heller något hinder mot att servitut bildas för en sådan allmän trafikanläggning som avses i 14 kap. 2 § plan och bygglagen. eller utrymme som enligt (1995:1649) om byggande av järn- väg får inlösas för järnvägs- av järnväg får inlösas för 7 och 8 §§. 7 Senaste lydelse 1995:1650. Detsamma gäller i fråga om bildande av servitut på sådan mark och upphävande av servitut som besvärar sådan mark. Detsamma gäller i fråga om bildande av servitut på sådan mark eller inom sådant utrymme och upphävande av servitut som besvärar sådan mark eller sådant utrymme. Om värdet av den mark och de Om värdet av den mark, det andelar i samfälld mark som utrymme och de andelar i samfälld mark eller samfällt utrymme som till en fastighet inte motsvarar vär- det av vad som genom regleringen till en fastighet inte motsvarar värdet av vad som genom reg- På samma sätt utjämnas skillnaden utjämnas genom ersätt- värdeförändring som föranleds av ning i pengar. servitutsåtgärd eller av att byggnad förändring som föranleds av en servitutsåtgärd eller av att en byggnad eller någon annan an- läggning genom regleringen över- går till någon annan ägare skall ersättning betalas i pengar. Ersättning enligt första stycket bestäms på grundval av värdering (likvidvärdering). Om en nyttjanderätt eller ett Om en nyttjanderätt eller ett skall fortsätta att gälla i mark eller skall fortsätta att gälla i mark, byggnad till följd av ett utrymme eller byggnad till följd av förordnande enligt 33 a § ett förordnande enligt 33 a § eller §, skall likvidvärdet §, skall likvidvärdet svara den belastning som rättig- rättigheten medför för tillträdaren, heten medför för tillträdaren, i den i den mån minskning kan ske utan mån minskning kan ske utan att att skada uppkommer för den som skada uppkommer för den som har har en fordran med bättre rätt än en fordran med bättre rätt än ske fullt ut, skall den ersättning ske fullt ut, skall den ersättning som till följd härav skall betalas som till följd härav skall betalas vad som är skäligt med hänsyn till vad som är skäligt med hänsyn till den nytta som varje sakägare har den nytta som varje sakägare har Om samfälld mark som förvaltas Om samfälld mark eller samfällt av en samfällighetsförening berörs 8 Senaste lydelse 1995:1394. av en förrättning, skall föreningen samfällighetsförening berörs av en utge ersättning för mark som tillförs samfälligheten och ta emot ersättning för mark eller utrymme ersättning för mark som frångår som tillförs samfälligheten och ta emot ersättning för mark eller med anledning av att servitut utrymme som frångår den. bildas, ändras eller upphävs. samma gäller ersättning med an- ledning av att servitut bildas, änd- ras eller upphävs. Förvaltas samfälligheten av en styrelse eller förvaltare med befogenhet att uppbära medel som tillkommer samfälligheten, skall ersättningen betalas ut till styrelsen eller förvaltaren, om inte någon delägare begär att den ersättning som belöper på hans andel skall utbetalas till honom. Endast om en sådan begäran framställs, skall lantmäterimyndigheten i ersättningsbeslutet ange varje delägares andel. Ersättning som enligt 16 § första stycket skall inbetalas till myndighet skall räknas av innan utbetalning sker till en samfällighetsförening, styrelse eller förvaltare. Har förordnande enligt 21 eller 22 § tillkännagivits vid sammanträde, Meddelas förordnandet i annan ordning, gäller det mot var och en som fått kännedom om det. Förordnandet skall upphävas när Förordnandet skall upphävas när nandet ej upphävts, gäller det till nandet inte har upphävts, gäller det till dess ersättningsfrågor an- den mark som beröres av förord- gående den mark eller det ut- nandet slutligt avgjorts. rymme som berörs av förordnan- det slutligt avgjorts. skall överföras, upphör förbudet i förordnandet omfattar mark eller stället vid tillträdet. utrymme som skall överföras, upp- hör förbudet i stället vid tillträdet. Är mark som överförs genom rätt till elektrisk kraft gäller i den nyttjanderätt, servitut eller rätt till mark eller det utrymme som elektrisk kraft och skall rättigheten enligt 7 kap. 29 § jordabalken inte och rättigheten enligt 7 kap. 29 § jordabalken inte skall gälla mot tillträdaren, upphör rättigheten vid enligt 30 eller 30 a § gäller för den tidpunkt som enligt 30 eller tillträdet eller vid den senare 30 a § gäller för tillträdet eller vid den senare tidpunkt som lant- heten av jordbruksarrende, inträder Utgörs rättigheten av jordbruks- arrendatorns skyldighet att avträda skyldighet att avträda marken eller 9 Senaste lydelse 1995:1394. Om utövandet av en nyttjanderätt genom nyttjanderättsavtalet är begränsat till ett visst område och detta helt eller delvis överförs till en annan fastighet eller till en samfällighet, skall lantmäterimyndigheten, om en sakägare begär det och åtgärden är lämplig, bestämma nytt område för utövandet av nyttjanderätten på mark eller inom utrymme som efter fastighetsregleringen hör till den fastighet i vilken nyttjande- fardag som inträffar närmast från det att arrendatorn fick underrättelse om att regleringen påkallats. utrymmet dock tidigast på den Prop.2002/03:116 fardag som inträffar närmast efter Bilaga 5 från det att arrendatorn fick underrättelse om att regleringen påkallats. Den som avträder mark får Den som avträder mark eller ha kvar byggnad eller utrymme får ha kvar annan anläggning som skall flyttas byggnad eller annan anläggning som skall flyttas samt upplag. på åker som tillträdes, får det finns växande gröda på en åker avträdaren bärga grödan. som tillträds, får avträdaren bärga Första stycket gäller endast om lantmäterimyndigheten ej bestämmer annat. Om det främjar genomförandet av regleringen, kan den som avträder skogbevuxen mark berättigas att av högst från det uppgift om regleringen införts i fastighetsregistrets allmänna del uttaga utstämplad skog på marken till särskilt angivet värde. Föreligger på grund av förhållande, som avträdaren icke råder över, hinder för honom att tillgodogöra sig skogen inom den bestämda tiden, skall markens ägare betala ersättning i pengar för vad som ej kan uttagas. Väckes ej talan om sådan ersättning från det tiden utgick, är rätten till talan förlorad. Vägrar någon utan skäl att avträda mark eller byggnad i rätt tid, har tillträdaren rätt att få handräckning av kronofogdemyndigheten för att komma i besittning av egendomen. Vägrar någon utan skäl att avträda mark, utrymme eller byggnad i rätt tid, har tillträdaren rätt att få handräckning av kronofogdemyndigheten för att komma i besittning av egendomen. Är nyttjanderätts utövning genom nyttjanderättsavtalet begränsad till visst område och blir detta helt eller delvis överfört till annan fastighet eller till samfällighet, skall lantmäterimyndigheten, om sakägare begär det och åtgärden är lämplig, bestämma nytt område för nyttjanderättens utövning på mark som efter fastighetsregleringen hör till den fastighet i vilken nyttjanderätten upplåtits. Senaste lydelse 2000:233. Senaste lydelse 1995:1394. Om en nyttjanderätt gäller i Om en nyttjanderätt gäller i mark eller byggnad som genom mark, utrymme eller byggnad som fastighetsreglering överförs till en annan fastighet, skall lantmäteri- till en annan fastighet, skall lant- myndigheten förordna att nytt- janderätten skall fortsätta att gälla i den överförda egendomen, om gälla i den överförda egendomen, någon sakägare begär det samt åt- om någon sakägare begär det samt gärden är lämplig och inte mot- åtgärden är lämplig och inte verkar syftet med regleringen. motverkar syftet med regleringen. ett arrende enligt lag förenat med Är ett arrende enligt lag förenat rätt till förlängning, skall ett sådant med rätt till förlängning, skall ett förordnande meddelas på yrkande av arrendatorn, om denne visar yrkande av arrendatorn, om denne beaktansvärda skäl för ett fortsatt visar beaktansvärda skäl för ett arrende samt åtgärden inte i fortsatt arrende samt åtgärden inte väsentlig mån motverkar syftet i väsentlig mån motverkar syftet Ett förordnande enligt första stycket innebär att upplåtelsen, såvitt avser den överförda egendomen, gäller mot tillträdaren som om denne förvärvat den genom en överlåtelse vid vilken har gjorts förbehåll om upplåtelsen. får dock föreskriva sådan jämkning av upplåtelsevillkoren som behövs. Ett förordnande enligt första stycket får meddelas utan att nyttjanderättshavaren har blivit hörd, om det är uppenbart att åtgärden inte är till olägenhet för honom och det även i övrigt framstår som obehövligt att höra honom. Ett förordnande enligt första stycket skall redovisas i fastighetsbildningsbeslutet. Om nyttjanderätten är inskriven i fastighetsregistrets inskrivningsdel, skall underrättelse om förordnandet lämnas till inskrivningsmyndigheten när fastighetsbildningsbeslutet har vunnit laga kraft. Av mark som ingår i samverkansområdet för en exploateringssamfällighet enligt lagen (1987:11) om exploateringssamverkan får särskilda samfälligheter bildas, om det behövs för att genomföra sådan samverkan. En fastighets andel i samfälligheten skall därvid motsvara dess andelstal i exploateringssamfälligheten enligt 11 § andra stycket nämnda lag. Av mark eller utrymme som ingår i samverkansområdet för en exploateringssamfällighet enligt lagen (1987:11) om exploateringssamverkan får särskilda samfälligheter bildas, om det behövs för att genomföra sådan samverkan. En fastighets andel i samfälligheten skall därvid motsvara dess andelstal i exploateringssamfälligheten enligt 11 § andra stycket nämnda lag. 12 Senaste lydelse 2000:233. Bestämmelserna i 13 §§ äger motsvarande tillämpning när fråga uppkommer att överföra mark till samfällighet i utbyte mot andel i samfälligheten eller att eljest överföra andel i samfällighet. Överenskommelse om överföring av andel i samfällighet som avses i 1 § behöver dock ej biträdas av delägare för vilken åtgärden icke medför ändrat andelstal. Bestämmelserna i 13 §§ tillämpas också när fråga uppkommer att överföra mark eller utrymme till en samfällighet i utbyte mot en andel i samfälligheten eller att i annat fall överföra andel i en samfällighet. En överenskommelse om överföring av andel i samfällighet som avses i 1 § behöver dock inte biträdas av delägare för vilken åtgärden inte medför ändrat andelstal. Överförs mark eller utrymme från en samfällighet eller upplåts ändras servitut i samfälld mark, eller ändras servitut i samfälld utgår ersättning endast till delägare mark eller samfällt utrymme, utgår som har framställt yrkande om det ersättning endast till delägare som har framställt yrkande om det en delägare skall dock fastställas utan yrkande när den kan antas en delägare skall dock fastställas utan yrkande när den kan antas basbelopp enligt lagen (1962:381) överstiga av det bas- om allmän försäkring som gällde belopp enligt lagen (1962:381) om året innan förrättningen påbör- allmän försäkring som gällde året innan förrättningen påbörjades. Ersättning skall alltid fastställas utan yrkande när samfälligheten förvaltas av en samfällighetsförening eller när i annat fall ersättning enligt 5 kap. 17 § andra stycket skall utbetalas till någon som företräder delägarna. Vid överföring av mark från en fastighet till vilken hör servitut eller annan särskild rättighet får lantmäterimyndigheten förordna att rättigheten skall tillhöra båda de fastigheter som berörs av fastighetsregleringen eller endera av dem. Meddelas inte något förordnande gäller 2 kap. 5 §. Vid överföring av mark eller utrymme från en fastighet till vilken hör servitut eller annan särskild rättighet får lantmäterimyndigheten förordna att rättigheten skall tillhöra båda de fastigheter som berörs av fastighetsregleringen eller endera av dem. Meddelas inte något förordnande gäller 2 kap. 5 §. 13 Senaste lydelse 1995:1394. 1. olika delar av en byggnad eller annan anläggning hör till skilda fastigheter, 2. minst en del av anläggningen hör till en anläggningsfastighet eller ett anläggningsutrymme, och 3. anläggningen eller en sådan del av anläggningen som avses under 2 har skadats eller förslitits i sådan utsträckning att den måste ersättas med en ny för att tjäna I fall som avses i första stycket får ägaren av en av de fastigheter som har del i anläggningen på begäran lösa in de anläggningsfastigheter och de anläggningsutrymmen som anläggningen eller anläggningsdelen hör till. Om flera fastighetsägare begär inlösen, har den företräde vars del av anläggningen vid uppskattning åsätts det största värdet. Om flera delar åsätts lika värde, har den företräde som först begärt inlösen. Om det genomförs ändringar i fastighetsindelningen med tillämpning av 5 kap., skall dessa beaktas vid uppskattningen. Om inlösen inte sker enligt andra stycket, skall lantmäterimyndigheten förordna att de anläggningsfastigheter och anläggningsutrymmen som anläggningen eller anläggningsdelen hör till skall avstås genom inlösen och överföras till den fastighet som de skulle ha hört till om några anläggningsfastigheter eller anläggningsutrymmen inte hade bildats. Inlösen enligt andra eller tredje stycket får inte ske om det kan 14 8 kap. 5 § upphävd genom 1992:1212. mer att få fortsatt användning för sitt ändamål inom en nära Om en anläggning, som i sin helhet hör till en anläggnings- fastighet eller ett anläggnings- utrymme, har skadats eller förs- litits i sådan utsträckning att den måste ersättas med en ny för att tjäna sitt ändamål, gäller 5 § tredje och fjärde styckena. Vad som sägs i 5 § andra och tredje styckena och 6 § gäller också om anläggningen inte har uppförts inom den tid som har beslutats enligt 4 kap. 25 § andra Inlösen enligt 57 §§ får ske trots bestämmelserna i 3 kap. 2 §, 5 kap. 7 § samt 13 §§ i detta Om inlösen begärs enligt 5 7 §§ av en del av en fastighet och en återstående del av fastigheten till följd därav kan användas för sitt ändamål, får inlösen ske endast om även denna Genom avstyckning kan viss ägovidd av fastighets enskilda mark eller fastighets andel i samfällighet avskiljas för att utgöra fastighet för sig eller ingå i sammanläggning. Avstyckad ägovidd eller andel Genom avstyckning kan en viss del av fastighets enskilda mark eller enskilda utrymme eller en fastighets andel i samfällighet avskiljas för att utgöra en fastighet för sig eller ingå i sammanläggning. Vad som har avstyckats kallas § upphävd genom 1992:1212. § upphävd genom 1977:362. kallas styckningslott och åter- stoden av fastigheten stamfastig- Med styckningsdel avses såväl styckningsdel avses såväl stam- stamfastighet som styckningslott. fastighet som styckningslott. Även en samfällighet eller ett ägovidd av samfällighet kan av- visst markområde eller visst ut- rymme av en samfällighet kan av- ses varje fastighet som äger del i ses varje fastighet som har andel i Svarar fastighet som har del i Svarar en fastighet som har samfälligheten för inteckning, andel i samfälligheten för in- avstyckning ske endast om ett teckning, får avstyckning ske en- belopp, som enligt lantmäteri- dast om ett belopp, som enligt svarar värdet av fastighetens andel ning motsvarar värdet av fastig- i den mark som skall avstyckas, hetens andel i den mark eller det utrymme som skall avstyckas, in- dock icke, om de borgenärer som har panträtt i fastigheten medgivit dock icke, om de borgenärer som att avstyckning får äga rum utan har panträtt i fastigheten medgivit att inbetalning skett. att avstyckning får äga rum utan tigheten av gemensam inteckning, att inbetalning har skett. fordras dessutom de medgivanden fastigheten av gemensam inteck- från fastighetsägare och fordrings- ning, fordras dessutom de med- havare som i 22 kap. 11 § jorda- givanden från fastighetsägare och balken föreskrives för relaxation. fordringshavare som föreskrivs för Medgivande av rättsägare fordras relaxation i 22 kap. 11 § ej, om avstyckningen är väsent- ligen utan betydelse för honom. ägare fordras inte, om avstyck- ningen är väsentligen utan be- tydelse för honom eller henne. I fråga om fördelning av inbetalda medel äger 5 kap. 16 § andra stycket motsvarande tillämpning. Bestämmelserna om bildande av samfällighet och servitut genom fastighetsreglering och om överföring av byggnader eller andra anlägg- ningar genom fastighetsreglering tillämpas också vid avstyckning, när det gäller förhållandet mellan styckningsdelarna. Vid avstyckning av ägovidd från Vid avstyckning av mark eller fastighet som har del i samfälld utrymme från fastighet som har del i samfälld väg kan stycknings- servitut i stamfastigheten tilläggas såsom servitut i stam- 17 Senaste lydelse 1995:1394. 18 Senaste lydelse 2001:890. servitut får dock ej bildas, om Ett sådant servitut får dock kan tillgodoses bättre på annat sätt. behov av väg kan tillgodoses bättre på annat sätt. Fastighetens enskilda mark och Fastighetens enskilda mark eller dess andelar i samfälld mark för- utrymme och dess andelar i sam- delas mellan de olika klyvnings- fälld mark eller samfällt utrymme lotterna, om ej annat följer av fördelas mellan de olika klyv- bestämmelserna i 6 § om bildande ningslotterna, om annat inte följer av bestämmelserna i 6 § om bil- för varje lott får ej väsentligt dande av samfällighet. värdet för varje lott får inte väsent- fastighetens graderingsvärde eller i ligt understiga delägarens andel i sådan omfattning överstiga samma fastighetens graderingsvärde eller i andel att avsevärd olägenhet upp- sådan omfattning överstiga samma kommer för delägare. uppkommer för delägare. gäller 5 kap. 9 §. om fastställande av graderings- värde gäller 5 kap. 9 §. Vid beräkning av delägares andel i fastighetens graderingsvärde skall hänsyn tagas till avstyckning eller därmed jämförlig åtgärd varigenom visst område avskilts från andel i fastigheten. Bestämmelserna om bildande av samfällighet och servitut genom fastighetsreglering och om överföring av byggnader eller andra anläggningar genom fastighetsreglering tillämpas också vid klyvning, när det gäller förhållandet mellan klyvningslotterna. som på grund av eller utrymme som på beskaffenheten eller läget ej kan grund av beskaffenheten eller läget inte kan värderas med tillräcklig eller som har så lågt värde att säkerhet eller som har så lågt kostnaderna för delning av marken värde att kostnaderna för delning ej står i rimligt förhållande till av marken eller utrymmet inte står värdet får avsättas som samfälld i rimligt förhållande till värdet får för klyvningslotterna, även om det avsättas som samfälld för klyv- ej är tillåtet enligt 6 kap. 1 §. ningslotterna, även om det inte är tillåtet enligt 6 kap. 1 §. Vid tillämpning av 5 § beaktas Vid tillämpningen av 5 § skall inskrivning för servitut, nyttjande- nyttjanderätt eller rätt till elektrisk rätt eller rätt till elektrisk kraft inte 19 Senaste lydelse 2001:890. kraft, om rättigheten icke rör mark beaktas, om rättigheten inte rör som skall ingå i samman- mark eller utrymme som skall ingå Hänsyn tages ej heller till sådan inteckning som avses i inte heller tas till sådan inteckning 10 kap. 2 § andra stycket eller till som avses i 10 kap. 2 § andra stycket eller till inskrivning be- ansökan gjorts om dödning eller träffande vilken ansökan gjorts om relaxation i fastighet som ingår i dödning eller relaxation i fastighet sammanläggningen, såvida hinder som ingår i sammanläggningen, mot åtgärden icke föreligger om såvida det inte finns hinder mot Medgivande enligt 5 § 2 fordras ej från fastighetsägare eller rättighetshavare, om det är väsentligen utan betydelse för hans säkerhet att förslaget till företrädesordning tillämpas. Har fastighet enskild mark på ömse sidor om kommungräns, skall fastighetsindelningen ändras så, att den överensstämmer med den kommunala indelningen. Ändringen skall ske genom fastighetsreglering eller avstyckning. Om det är nödvändigt, får fastighetsbildningen genomföras utan att de i 3 kap. föreskrivna villkoren iakttages. Vid fastighetsreglering får avsteg göras även från 5 kap. 4 §, om sakägare ej motsätter sig detta. Består samfällighet av mark inom olika kommuner, skall fastighetsindelningen genom fastighetsreglering eller avstyckning anpassas till den kommunala indelningen, om det kan ske utan att denna lag åsidosättes. Har en fastighet enskild mark eller enskilt utrymme på ömse sidor om en kommungräns, skall fastighetsindelningen ändras så, att den överensstämmer med den kommunala indelningen. Ändringen skall ske genom fastighetsreglering eller avstyckning. Om det är nödvändigt, får fastighetsbildningen genomföras utan att de i 3 kap. föreskrivna villkoren iakttas. Vid fastighetsreglering får avsteg göras även från 5 kap. 4 §, om sakägare inte motsätter sig detta. Består en samfällighet av mark eller utrymme inom olika kommuner, skall fastighetsindelningen genom fastighetsreglering eller avstyckning anpassas till den kommunala indelningen, om det kan ske utan att denna lag åsidosätts. Fastighetsbildning enligt 1 § skall om möjligt genomföras så, att fastighet ej kommer att ha andel i samfällighet inom annan kommun. Vid förrättning som föranledes av ändring i den kommunala indelningen får, om hinder eljest icke möter, fastighetsreglering eller avstyckning företagas utan särskild ansökan för att fastighet, som genom indelningsändringen fått andel i samfällighet inom annan kommun, skall skiljas Vid avstyckning från en fastig- Vid avstyckning från fastighets enskilda mark skall som styck- hets enskilda mark eller utrymme ningslott avskiljas den del vars ägovidd är minst, om ej särskilda förhållanden föranleder annat. skall som styckningslott avskiljas Prop.2002/03:116 den del vars värde är minst, om Bilaga 5 inte särskilda förhållanden föranleder annat.