prot · GP0960 · 2002-01-30 00:00:00 — handlar det ju , och detta har vi inte alls motsatt oss. Detär väl bra med längre tid.Vi anser att exemplifieringen i författningskom-mentaren är för svagt preciserad. Det borde förtydli-gas om en hyresgästs lägenhet ska fortsätta existeraefter förbättringsarbeten om inte mycket preciseradeoch angelägna skäl däremot kan anföras av hyresvär-den. En hyresvärds skäl i fråga om åtgärder för fas-tighetens bestånd, ändamålsenlig förvaltning samtrimlig vinst på verksamheten bör kunna motiverasutöver allmänna påståenden för att beaktas.Hyresnämndens och hovrättens tillgång till sak-kunnig, s.k. råd, bör regleras i de särskilda regler somfinns för respektive instans, nämligen lag om arrende-och hyresnämnder respektive lag om rättegången ivissa mål i . Besittningsskyddet måstevara så starkt att lagrummet inte kan användas avhyresvärd då boendeinflytandereglernaprövas i hyresnämnd eller hovrätt eller under en tidsom parterna söker komma överens. Här anges dockatt regeringen förklarar sin avsikt att genom förord-ning införa en underrättelseskyldighet för hyres-nämnden till . Det är ju positivt.Herr talman! Ett annat område vi pekar på är för-slaget i propositionen om att hyresgäster som hyr enbostadslägenhet genom s.k. blockhyresavtal ska hasamma besittningsskydd som hyresgäster som hyrdirekt av fastighetsägaren. Det är inte särskilt vanligtmed blockuthyrning. Det förekommer främst i sam-band med upplåtelser som riktas till studenter. Detförekommer att företag och sjukhus hyr lägenhetsbe-stånd för att hyra ut till anställda. upplåter lägenheter till kommuner föratt hyras ut av kommunerna som gruppbostäder osv.Blockuthyrning - andrahandsuthyrning där en hyres-gäst hyr ut ett flertal lägenheter och inte har för avsiktatt bosätta sig själv i någon av dem - är alltså främstriktad till särskilda kategorier av hyresgäster somstudenter och anställda vid företag. Det kan t.o.m.vara ett sätt för en kommun att hjälpa personer medmissbruk. , ochMalmö påpekat finns det t.ex. träningslägenheter förmissbrukare. Det finns en risk att fastighetsägare kanbli mindre benägna att hyra ut till sådana ändamål omdetta beslut fattas. Detta bekymrar vi kristdemokrateross över. Vi hade hoppats att man kunnat avvakta ifråga om detta.Slutligen, herr talman, är en viktig utgångspunktför boendepolitiken att personer med funktionshinderska kunna vara med och forma sina boendemiljöer.Tillgängligheten måste öka i alla boendemiljöer.Sedan har vi givetvis kulturdelen, varsamhetskravenosv. som min kollega kommer attha ett anförande om i debatten.Anf. 4 () replik:Herr talman! talar om ett ba-lanserat inflytande mellan hyresvärd och hyresgästernär det gäller ombyggnationer. När vi ser resultatet avdet som händer i hyresnämnderna, att hyresgästernainte vid ett enda tillfälle har fått rätt när det gällerstandardförbättrande åtgärder, råder ju inte det härbalanserade inflytandet.När jag lyssnar på förslaghör jag inte heller någonting som förbättrar hyres-gästernas inflytande utom förslaget att man i hyres-nämnden ska kunna föra fram sina idéer. Vore detinte bättre, , att man tog den dia-logen med hyresvärden? Hyresgästen och hyresvär-den är de enda som är berörda av det här och som skakunna överens. De ska kunna föra den dialogen där.Ni har alltså lite dåligt på fötterna när det gällerhyresgästernas ökade inflytande. I stället skjuter nidet här till en utredning. Ni vill alltså inte göra någotsärskilt . Jag vill höra till detta.Anf. 5 () re-plik:Herr talman! , jag kan inte se attVänstern har bättre förslag för att stärka för den en-skilde hyresgästen. Vi hoppas på detta med de skildaintressena. Det är det jag inte har fått svar på frånAnders Ygeman . Det blir också en tolkning närhan har hållit sitt anförande här. Vi hoppas att dettamed de skilda intressena ska tas till vara på ett bättresätt. Hyresvärden har ju skyldighet attfråga hyresgästen. Vad vi hade velat föra in på ettbättre sätt, men som vi inte har lyckats med helt ,är att också hyresgästen skulle ha haft en talan hoshyresnämnden. Man skulle alltså få arbeta lite mer påsamma villkor. ställs en hyresgäst mer i för-svarsställning. En hyresgäst har inte samma talerätt.Nu har begärt en utvärdering, ochvi förutsätter att en utvärdering nu sker av vad somhänder om förändringen rörande skilda intressen gerresultat. Det hoppas vi ju på.Anf. 6 () replik:Herr talman! måste ha lästVänsterpartiets förslag väldigt dåligt. Vi säger jufaktiskt att det är den enskilda hyresgästens intressensom ska vägas mot hyresvärdens intressen. Det är enhelt annan sak än när man pratar om hyresgästernasom ett kollektiv i den här frågan. Vi menar att vårtlagstiftningsförslag på ett tydligt sätt stärker hyres-gästinflytandet. Vi säger ju att vi inte alls har de härförhoppningarna på regeringens förslag. Därför villvi, eftersom vi inte får igenom vårt eget förslag, haden här utvärderingen så fort som möjligt.Jag är lite förvånad över att ,som ofta talar om att värna individens rätt och valfri-het och allt annat, inte går längre i de här frågorna änvad ni gör. Ni skickar det bara vidare till en utred-ning.Anf. 7 () re-plik:Herr talman! , nu är det ju så attvarken eller lyckatsfå igenom sina förslag i den omfattning vi vill. Det ärklart att man kan diskutera vad det är för skillnad påOwe motion om de subjektiva intressenaoch våra krav på att en hyresgäst ska kunna föra sintalan på samma sätt i verkligheten. Det kan vi disku-tera. Det får vi ju se när utvärderingen kommer. Vadvi tydligt framhåller är subsidiariteten, att det stödsom ska ges till den enskilde, det besittningsskyddsom finns för den enskilde, ska kunna tas till vara iförändringen beträffande de skilda intressen man kanantas ha.Det är en tolkningssvårighet, och det är en miss ipropositionen att det inte är tydligt förklarat vad sommenas med skilda intressen. Det är här vi får gå vida-re och bevaka. Det gäller både , genomsin skrivning om subjektiva intressen, och det som vihar skrivit om den enskildes möjlighet att föra sintalan.Anf. 8 ():Herr talman! Jag vill börja med att yrka bifall tillreservation 28 samt till reservation 23. Jag står natur-ligtvis bakom alla andra reservationer där jag finnsmed.Låt mig börja med att kommentera den sista re-servationen i detta betänkande och som handlar omtillgänglighet. Gång på gång stöter vi på det här pro-blemet. Alla människor i vårt samhälle kan inte deltapå lika villkor. Vi som fortfarande springer omkringpå friska ben eller har en relativt bra syn rör oss isamhället som om det är den naturligaste saken ivärlden. Fort går det, och bråttom har vi. Detta gör ibland måste stanna upp och se sig omkring.Jag ska ta ett exempel. hade jag engrupp på besök här i . Vi skulle vara i Bå-åtska rummet i . I gruppen fanns en mansom hade sin rullstol för att ta sig fram. Det var enväldigt nyttig läxa för mig än en gång att gå medhonom genom . Ja visst är det en mycketspeciell miljö. Men han berättade om andra platsersom var minst lika svåra att ta sig fram på, oberoendeav om det var utomhus eller inomhus. Han får görasom många andra i det här samhället, noga ta reda påom det över huvud taget är att tänka på innan han skagå på obekanta platser eller om han ska söka sig enannan bostad.Herr talman! anser att den enskildamänniskan måste stå i centrum som ett led i en håll-bar boendepolitik. Vi måste ha verkligheten med ossnär vi stiftar lagar. Vilka möjligheter har t.ex. funk-tionshindrade människor till delaktighet i planeringenav sin livsmiljö när det gäller att hyra bostäder? Cen-terpartiet anser att tillgängligheten måste öka i allaboendemiljöer. Det är därför som jag yrkar bifall tillreservation 28. Och jag är förvånad över, även om jagär tacksam, att representanterstödde motion i utskottet. Men var äralla andra? I betänkandet säger utskottet att det måvara upp till kommunerna att se till så att tillgänglig-heten garanteras alla. Det är en lite förvånande kom-mentar från Socialdemokraterna, och det skulle varaintressant att få höra hur de försvarar sig. Varför villde inte ha ett ord med i laget i denna fråga?Herr talman! Den andra reservationen som jag yr-kar bifall till handlar om hyra för mindre servicefö-retag. tar i den upp problemen för mind-re företag som råkar ut för mycket höga hyres-höjningar. Detta kan gälla såväl i storstad som pålandsbygd. När den lokala hyresmarknaden är över-hettad uppstår en konkurrens om vilka som ska hamöjlighet att etablera sig och bli kvar med sin verk-samhet på orten. Det handlar också om vilken servicesom människor har möjlighet att få. De statliga före-tagen har ett ansvar. Men de kan bok-stavligen slå undan fötterna på mindre privata företag.Därför anser att lokalhyreslagstiftningenbör ses över så att mindre företag inte drabbas avoskäliga hyreshöjningar.Herr talman! Jag ska även säga något om de andrafrågor som vi i har tagit upp i motioneroch även har följt upp med reservationer i detta be-tänkandet. Det handlar om förutsättningarna för attvara aktsam om gammal fin innemiljö. Vi ombygg-nader av gamla hus måste hänsyn numera tas till denvärdefulla kulturella miljön. Något tycks man ha lärtsig efter alla de rivningar som skedde bl.a. i den härstaden, att gammal värdefull byggnadsstil har raseratstrots att hyresgästerna protesterade.Det gäller för den yttre miljön som det finns varsam-hetsregler för. Men för husens innanmäte fordras detinte bygglov, utan där kan man härja som man vill.Det finns här stora brister i hur bevarandeintressetskyddas. Därför har vi krävt att hyresnämndens skyl-dighet att upplysa när något är pågång ska regleras i lag, så att man är mycket upp-märksam på ett tidigt stadium och kan vara rädd omfin innekultur.Herr talman! I början av träffades enöverenskommelse om utveckling av hyresboendetmellan organisationerna på denna marknad - , fastighetsägarförbundoch . anser att det är olyckligt attregeringen lägger fram förslag om ändrade regler förhyresgästinflytande innan parterna är färdiga medsina överläggningar.Vi delar åsikten att hyresgästinflytandet måstestärkas. Men det är oerhört viktigt att parterna arbetarigenom problematiken och kommer fram till och enasom olika åtgärder så att det även i praktiken vidtasåtgärder som är långsiktiga och som följs noga. Mannår alltid de bästa resultaten för människors beslutoch för människors vardagsliv om man enas kringförslagen. anser att man borde ha in-väntat parternas arbete. Utgångspunkten för derasarbete är ju att finna former inom den nuvarandelagstiftningen när det gäller hur hyresrätten kan ut-vecklas för att vi ska få en väl fungerande hyres-marknad. När vi nu i alla fall ser att viss lagstiftningåtgärdas hoppas vi att det inte ska verka hämmandepå parternas fortsatta dialog.Ingen regel utan undantag. Det gäller även här.Och det finns saker som måste åtgärdas och som intekan vänta. Det inser även jag. Ett sådant exempel ärden kraftiga ökningen av andrahandsuthyrningar avbostäder i tillväxtregionerna. Detta drabbar inte minstunga familjer, ungdomar och ensamstående studenter.De som hyr i andra eller tredje hand betalar i genom-snitt högre hyra än förstahandshyresgästen. Detinnebär att de hyresgäster som hyr ut i andra hand görstora vinster, medan de som hyr missgynnas i höggrad. stöder därför förslaget om enskärpning av besittningsskyddet i blockhyresavtal, såatt besittningsskyddet tillförsäkras den som hyr iandra hand.I fråga om detta är jag lite förvånad över att Krist-demokraterna inte ser vådan av att man har dessablockhyresavtal som inte ger ett besittningsskyddt.ex. Det kan handla om att detär företag som har blockhyresavtal. Och det kanhandla om att man helt enkelt vill tjäna pengar påbostäder. Detta drabbar ungdomarna.Frågan om ockerhyror och svarthandel med hy-reskontrakt måste också följas mycket noga. Det harvi i tagit upp i en motion med anledningav detta betänkande. Det handlar alltså om vilketinflytande som hyresgästerna verkligen har på sittboende. Men utskottet har valt att inte ens ta uppfrågan här och . Jag undrar: Vilka åtgärder är Soci-aldemokraterna och regeringen beredda att vidta föratt komma till rätta med detta stora problem somockerhyror och svarthandel med bostäder innebär?Anf. 9 () replik:Herr talman! är förvånad överatt de andra partierna inte ställer upp på de vackrafraserna i reservation 28. I reservationen står det:"Människors inflytande över sitt boende måsteförstärkas. Delaktighet i beslutsgången för sitt egetboende ger människor ett större självbestämmandeöver sitt liv. Genom att ge den enskilda människan ettökat ansvar stärks hela samhället. "Detta är jättefint och jättebra, var har ni förslagen till förändringar av lagstift-ningen som gör detta möjligt? Ni gör ju ingenting. Nipassar och hänvisar till de förhandlingar som i dagsker mellan fastighetsägare och hyresgäster. Skalagstiftningen anpassas till dem när de anser sig varafärdiga med sina diskussioner? Ni måste väl ha enegen åsikt om vilka lagstiftningsförändringar sommåste genomföras?Vi har gått långt i denna fråga. Vi har ställt oss påhyresgäströrelsens sidan och säger precis som den ska ta hänsyn till det enskilda hyresgästintressetvid ombyggnation och att det är det som ska ligga tillgrund för de avtal som man har med hyresvärden.Men har ingenting. Man har en vackerreservation med många vackra ord i. Men det är ty-värr bara tomma ord.Anf. 10 () replik:Herr talman! Någonstans måste man börja, OweHellberg. Då gäller det att tala om vilka visioner manhar och vad man vill. Vi vill alltså i lagstiftningen hain tillgängligheten för människor oavsett vilket funk-tionshinder man har. Jag tycker inte att något bättre förslag än har.Det är klart att man kan läsa texter. Men, OweHellberg, läs texten med lite positiva ögon i stället!Läs den med lite engagemang, så hittar du guldkor-net. Jag kan inte tänka mig annat än att jag, och , har sammaåsikter, att enskilda människor måste vara det vikti-gaste och att vi ska se var och en av oss som vi är.Anf. 11 () replik:Herr talman! Tillgänglighetsfrågorna är liksominte aktuella i den här lagstiftningen. Det är annanlagstiftning, och vi är mycket engagerade i de frågor-na. Vi kräver t.ex. att alla kommuner ska upprättaobligatoriska boendeplaneringsprogram, där tillgäng-lighetsfrågorna får ett särskilt värde.Frågan här handlar ju om de enskilda hyresgäster-nas inflytande över vad som händer när man gör om-byggnationer i den egna hemmiljön, om man ska hanågot reellt inflytande över det eller inte. Jag kan inte konstatera annat än att ni inte harnågon egen åsikt om den här lagstiftningen utan hän-visar alltihop till de förhandlingar som pågår mellanfastighetsägare och hyresgäströrelsen, i första handnär det gäller hyressättningsfrågorna, bruksvärdes-systemet och dess principer. Ni är tomhänta. Så är dettyvärr.Anf. 12 () replik:Herr talman! Jag känner igen den där repliken. Jagförstår att det irriterar och Vänsterpar-tiet att vill ta tag i tillgänglighetsfrågor-na även i det här betänkandet och inte hänvisar tillnågot annat betänkande som kommer senare.Anf. 13 () re-plik:Herr talman! Jag vill klart deklarera, RigmorStenmark, att har samma åsiktersom har deklarerat vad gäller and-rahandsuthyrning generellt. Vi har ingen annan åsikt,och vi arbetar med den frågan.Men vad det här gäller är ju blockuthyrning. ISOU 2000:76 står det att det inte är särskilt vanligtmed blockuthyrning. Den riktas till en särskild kate-gori av hyresgäster, t.ex. studenter. har upp-gett att vissa allmännyttiga bostadsföretag upplåterlägenheter till kommuner. Stiftelsen och Stiftelsen , som hyr ut lägenheter till studenter, har upp-gett att en del av de lägenhetsbestånd de förfogar överhyrs av bl.a. privata fastighetsägare. I upplåteruniversitetet lägenheter till utländska gäststudenter.Lägenheterna hyr av Stiftelsen . Dessutom förekommer det att företag ochsjukhus hyr lägenhetsbestånd för att hyra ut till sinaanställda.Detta sätter vi kristdemokrater mot en rädsla attkommuner som inte har ett kommunalt bolag missarmöjligheter t.ex. för gästarbetare, missbrukare osv. Iövrigt råder ingen motsättning, , detkan jag garantera.Anf. 14 () replik:Herr talman! När det gäller kommunernas möjlig-heter att se till att man får bostäder för sina patientereller de medborgare som har svårigheter tycker jagsom att kommunerna måste tadetta på största allvar. Det gör de också. Där hittarman olika möjligheter att lösa problemen. Det är enmycket viktig fråga.Men det brukar inte vara så svårt för kommuner-na. Det är mycket svårare för unga familjer som fårresa runt och som blir utskuffade ur sina andra-handslägenheter till nästa andrahandslägenhet och tillnästa. Hyrorna pressas ständigt upp.Det gäller, , att inte bara läsa iutredningar utan också gå ut i verkligheten och se hurdet fungerar. Här tror jag att vi har en mycket storuppgift i bostadsutskottet. Vi har möjligheter att sägatill revisorerna: närmare på det och det! Här kanske vi kan vara överens om atttitta på den här frågan så att båda sidorna blir belysta.Anf. 15 () re-plik:Herr talman! Ja, , den frågan skavi givetvis titta mycket seriöst på. Vi har också mo-tioner om detta från sida. Mendet handlar mer om avtal från hyresgäst till hyresgäst.Vi ser en skillnad mellan detta och det vi nu diskute-rar, blockhyresavtal, som är på ett annat sätt.Anf. 16 () replik:Herr talman! Innan jag gick hit lyssnade jag påhur vanligt det är med blockhyresavtal t.ex. här iStockholm, där man så noga tittar på hyresmarkna-den. Vi vet ju att man hyr eller köper in lägenheter föratt ha möjlighet att hyra ut olika typer av lägenhetertill hyresgäster. Det handlar alltså inte bara om att detär från hyresgäst till hyresgäst. Det handlar också omden värd som från första början hyr ut och som gårmed på att man hyr ut lägenheten en gång till.Detta finns det verkliga skäl att titta närmare på,likaväl som jag tycker att det finns skäl att undersökabesittningsrätten för förstahandskontrakt. kanhyresvärdarna skriva på kontrakt som gäller i bara tremånader. Sedan står ungdomarna där igen och haringen bostad, och hyrespriserna trissas upp.Det här är ett bekymmer i i dag.Anf. 17 ():Herr talman! står bakom reservation 3,där vi tillsammans med begär dels atthyresgästernas svarstid när det gäller en av hyresvär-den föreslagen åtgärd ska öka från två till tre måna-der, dels att en föreslagen åtgärd ska anses godkändom hyresgästen inte aktivt säger nej.Ewa har redan utvecklat detta.Vi står också bakom reservation 26 om förtidauppsägning av lokalhyresavtal vid dödsfall och reser-vation 27 om krav på bygglov för inre förändringar ikulturhistoriskt värdefull bebyggelse. De är redanberörda, så jag ska inte gå in närmare på dem.Sedan har i detta betänkande en egenreservation, nr 20, som jag yrkar bifall till. Denhandlar om vem som de facto har ansvaret för privatahyreshus, fastighetsägaren eller hyresgästen. Ut-skottsmajoriteten tycker inte att man ska kunna föraett sådant allmänt resonemang i ett betänkande, menenligt min mening måste man börja någonstans ochdet här är starten för en sådan diskussion.Självfallet måste hyresgästerna kunna påverkaändringar i sina lägenheter. Genom flera lagändringarunder 90-talet har hyresgästernas inflytande förstärktskraftigt. Enligt det nu föreliggande förslaget ges hy-resgästerna, enligt vår mening, möjlighet att stoppaen ombyggnad, vilket kan vara väldigt olyckligt.Enligt mening kan det här innebärastora problem för den som äger ett hyreshus. Detfinns, det vet alla, situationer där underhållsarbetenmåste göras om inte en fastighet successivt ska bli ialltför dåligt skick för att kunna erbjuda enrimlig boendestandard.Visst kan det vara så att ombyggnaden leder tillkraftiga hyreshöjningar, men enligt vår mening harhyresgästerna ett fullgott rättsligt skydd genom atthyresnämnden kan förhindra oskäliga hyreshöjningar.Vi är rädda för att det kan bli stora negativa ef-fekter av de nya reglerna. Det finns, som jag har sagt,risk för att inga nya ombyggnader alls kommer attgenomföras. Om fastighetsägarna inte tillåts att taansvar för sina hyreshus och göra nödvändiga om-byggnader torde det bli ytterligare problem på hyres-marknaden. Det finns risk för att husen i stället säljsut till bostadsrätter, vilket många i den här kammareninte tycker om.Jag vill upprepa att hyresgästerna självfallet skaha rätt att säga nej till oskäliga och orimliga föränd-ringsarbeten, men det måste ändå vara möjligt för enhyreshusägare att underhålla sitt hus. Det får inte varafult att äga. Vi behöver hyreslägenheter på densvenska bostadsmarknaden, och då måste någon harätt och möjlighet att ta ansvar för dem.Jag kan också ställa upp bakom resonemang om att vi borde avvakta parternasöverläggningar innan vi beslutar om förändringar.Anf. 18 () replik:Herr talman! Människors tystnad och passivitethar ställt till många bekymmer genom världshistori-en. Det vet även . Jag tror också attdet kan ställa till problem när det gäller ombyggna-tioner och förhandlingar i sådana här frågor.Det är lite märkligt att ni föreslår att passivitet skabestraffas. Hyresgäster som inte uppmärksammarproblem eller är aktiva ska man inte ta hänsyn till, istället för att det, som , krävs ett aktivt stöd föratt få genomföra en ombyggnation.Folkpartiet är för individens rätt och frihet osv.,dvs. att man ska vara en aktiv medborgare. Jag harlite svårt att förstå hur ni resonerar i sammanhanget.Det vore bra om kunde utveckladetta vidare.Anf. 19 () re-plik:Herr talman! Visst vet jag likaväl som att passivitet har orsakat mycket problem. Vianser, liksom i sammanhanget, att tremånaders tid att aktivt agera måste räcka. Har maninte protesterat ser vi det som ett godkännande.Vi är också för individens rätt och frihet, men vibetraktar också fastighetsägare som individer. Manmåste ta rimlig hänsyn till båda grupperna enligt vårtsätt att se.Anf. 20 () replik:Herr talman! Jag delar naturligtvis inte den upp-fattningen. Vi tycker att det är viktigt att alla hyres-gäster som är berörda och hyresvärden för en dialog isammanhanget och försöker komma överens om detsom ska göras. En god fastighetsvärd har en bra rela-tion till sina hyresgäster. Det är en förutsättning föratt vara en fastighetsägare och ha fastighetsägandesom näringsverksamhet.Det här uppmuntrar till att ligga lågt med infor-mation, att inte ta initiativ till att möta hyresgästerna ifrågorna utan att chansa på att det går bra ändå. Ärdet så det ska fungera?Anf. 21 () re-plik:Herr talman! Vi tolkar nog detta på olika sätt. Jagoch menar naturligtvis att allra vanligastär och ska vara att fastighetsägare och hyresgäster fören dialog. Vi anser också att det kan vara rimligt , om man inte har hört någon-ting, ändå ska kunna vidta en åtgärd.Anf. 22 ():Herr talman! är oerhört angeläget attstärka hyresgästernas inflytande i boendefrågor. Där-om råder inget som helst tvivel. Det framkommermed all önskvärd tydlighet i våra reservationer i be-tänkandet.Herr talman! För att inte glömma bort mig påslutet börjar jag med att yrka bifall till våra reserva-tioner 1 och 16. Jag ställer mig naturligtvis bakomalla reservationer i betänkandet, men jagnöjer mig med att yrka bifall till dessa två.Den första reservationen handlar om hyresgäster-nas inflytande och de åtgärder som ska omfattas.En hyresvärd som vill utföra en förbättrings- ellerändringsåtgärd ska antingen ha ett godkännande avberörda hyresgäster eller tillstånd av hyresnämnden.Godkännande behövs dock inte om åtgärden vid-tas för att en bostadslägenhet ska uppnå lägsta god-tagbara standard.Hyresnämnden ska bifalla en ansökan om det inteanses oskäligt mot hyresgästen att åtgärden genom-förs. Vid denna prövning ska hyresvärdens intressevägas mot det intresse som hyresgäster i allmänhetkan antas ha av att åtgärden inte vidtas. Det är detsom kallas för det objektiva hyresgästintresset. Omdet finns särskilda skäl får även omständigheter somhänför sig endast till den enskilde hyresgästen beak-tas.Sedan andra hälften av 1990-talet har boende-kostnadens andel av den disponibla inkomsten ökatmer för boende med hyresrätt än för andra boende-former.