prop · GQ0312 · 2002-10-22 00:00:00 — iaktta allt som fordras för att bevara 12 § andra stycket. sundhet, ordning och gott skick inom eller utanför huset. rätta sig efter de särskilda regler som föreningen i överensstäm- melse med ortens sed meddelar. noggrann tillsyn över att detta också iakttas av dem som han svarar för enligt 12 § andra stycket. Om det förekommer störningar i boendet, skall föreningen se till att störningarna upphör samt, om det gäller en bostadslägenhet, underrätta social- nämnden i den kommun där lägen- heten är belägen om störningarna. Andra stycket gäller inte om föreningen säger upp bostadsrätts- havaren med anledning av att störningarna är särskilt allvarliga med hänsyn till deras art eller om- fattning (särskilt allvarliga stör- ningar i boendet). som enligt vad bostads- Om bostadsrättshavaren vet eller rättshavaren vet är eller med skäl har anledning att misstänka att det kan misstänkas vara behäftat med finns ohyra i ett föremål, får detta ohyra får inte föras in i lägenheten. inte tas in i lägenheten. En bostadsrättshavare får till annan hela sin lägenhet i andra hand för självständigt brukande upplåta sin lägenhet i andra Detta gäller även i de fall som avses i 6 § andra stycket. Samtycke behövs dock inte, avses i 6 § andra stycket. 1.om en bostadsrätt har förvärvats vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning enligt 8 kap. av en juridisk person som hade panträtt i bostadsrätten och som inte antagits till medlem i föreningen, eller 2.om lägenheten är avsedd för permanentboende och bostadsrätten till lägenheten innehas av en kommun eller ett landsting. Styrelsen skall genast underrättas om en upplåtelse enligt andra stycket. Vägrar styrelsen att ge sitt Vägrar styrelsen att ge sitt samtycke till en andrahands- samtycke till en andrahands- ändå upplåta hela sin lägenhet i ändå upplåta sin lägenhet i andra andra hand, om han inte har tillfälle att använda tillstånd till upplåtelsen. skall lämnas, om bostadsrätts- havaren har beaktansvärda skäl för Sådant tillstånd skall lämnas, om upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra värda skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. I fråga om en bostadslägenhet I fråga om en bostadslägenhet som innehas av en juridisk person som innehas av en juridisk person krävs det för tillstånd endast att krävs det för tillstånd endast att föreningen inte har någon befogad föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Tillståndet kan begränsas till viss Ett tillstånd till andrahands- Ett tillstånd till andrahands- upplåtelse kan begränsas till en upplåtelse kan förenas med villkor. och förenas med villkor. Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick, om inte något annat bestämts i stadgarna eller följer av andra eller tredje stycket. Detta gäller även marken, om sådan ingår i upplåtelsen. för reparationer av de stam- för reparationer av ledning för ledningar för avlopp, värme, gas, avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten, om föreningen har försett föreningen försett lägenheten med. För reparationer på grund av brand- denna tjänar fler än en lägenhet. För reparationer på grund av brand- eller vattenledningsskada eller försummelse av någon som om skadan uppkommit genom eget hör till hans hushåll eller gästar vållande eller genom vårdslöshet honom eller av någon annan som eller försummelse av någon som han inrymt i lägenheten eller som hör till hans hushåll eller gästar där utför arbete för hans räkning. honom eller av någon annan som han inrymt i lägenheten eller som bostadsrättshavaren själv inte vållat där utför arbete för hans räkning. gäller vad som sagts nu endast om fråga om brandskada som bostads- rättshavaren själv inte vållat gäller omsorg och tillsyn som han bort vad som sagts nu endast om bostadsrättshavaren brustit i den omsorg och tillsyn som han bort Andra stycket andra meningen gäller i tillämpliga delar om det finns ohyra i lägenheten. Föreningens rätt att avhjälpa brist Om bostadsrättshavaren eftersätter sitt ansvar enligt 12 § för lägen- hetens skick i sådan utsträckning att andra bostadsrättshavares säkerhet äventyras eller risk för omfattande skador på huset före- ligger, får föreningen tillsäga bostadsrättshavaren att avhjälpa bristen. Avhjälper bostadsrätts- havaren inte bristen så snart det kan ske, får föreningen utföra åt- gärden på bostadsrättshavarens bekostnad. ningen har rätt att få komma in i föreningen har rätt att få komma in lägenheten när det behövs för i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för. som föreningen svarar för eller har rätt att utföra enligt 12 a §. enligt 8 kap., är bostadsrätts- havaren skyldig att låta lägenheten enligt 8 kap. eller bostadsrätts- havaren har avsagt sig bostads- skall se till att bostadsrättshavaren rätten enligt 4 kap. 11 §, är inte drabbas av större olägenhet än bostadsrättshavaren skyldig att låta Föreningen skall se till att bostads- rättshavaren inte drabbas av större olägenhet än nödvändigt. Bostadsrättshavaren är skyldig att tåla sådana inskränkningar i nyttjanderätten som föranleds av nödvändiga åtgärder för att utrota ohyra i huset eller på marken, även om hans lägenhet inte besväras av ohyra. så fall tillämpas 5 §. Om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten när föreningen har rätt till det, får kronofogdemyndigheten besluta om I fråga om sådan handräckning finns bestämmelser i lagen (1990:746) om betalningsföreläggande och Anser en bostadsrättshavare att han enligt en bestämmelse i detta kapitel har rätt till nedsättning av årsavgiften, till ersättning för skada eller till ersättning för av- hjälpande av brist, och vill bostadsrättshavaren dra av mot- svarande belopp från en årsavgift, får han deponera beloppet hos . Har bostadsrättshavaren depo- nerat en årsavgift hos läns- styrelsen, får bostadsrättsföre- ningen inte göra gällande att nyttjanderätten till lägenheten blivit förverkad på grund av att det deponerade beloppet inte har betalats till föreningen. Bestämmelser om deposition i vissa andra fall finns i lagen (1927:56) om nedsättning av pengar hos myndighet. enligt 14 a §, skall han lämna skriftliga uppgifter i två pant eller borgen, som läns- styrelsen finner skälig, för den ränta på beloppet. beslut i ett ärende om deposition får överklagas till tingsrätten på den ort där läns- lagen (1996:242) om skall genast under- rätta bostadsrättsföreningen i rekommenderat brev om en deposition enligt 14 a §. Ett deponerat belopp skall genast sättas in på ett ränte- bärande konto. Räntan skall betalas till den som får lyfta beloppet. Om bostadsrättsföreningen inte från det att beloppet har förfallit till betalning och underrättelse om depositionen har sänts till föreningen visar att denna kommit överens med bostadsrättshavaren om att före- ningen skall få lyfta beloppet eller att föreningen väckt talan om detta mot bostadsrättshavaren, har bo- stadsrättshavaren rätt att få till- baka det deponerade beloppet. Om föreningen har väckt talan inom den angivna tiden, får beloppet inte lyftas förrän talan har blivit slutligt avgjord. Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt och som tillträtts är, med de begränsningar som följer av 19 och 20 §§, förverkad och föreningen således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till 1. om bostadsrättshavaren dröjer 1. om bostadsrättshavaren med att betala insats eller med att betala insats eller eller den som kan vara eller den som kan vara bestämd i stadgarna från det att bestämd i stadgarna från det att anmanat honom att fullgöra sin anmanat honom att fullgöra sin bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift utöver efter förfallodagen, 2. om bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift, när det gäller en bostadslägenhet, mer än en vecka efter förfallodagen eller, beträffande en lokal, mer än två vardagar efter förfallodagen, upplåter lägenheten i andra hand, upplåter lägenheten i andra hand, 3. om lägenheten används i strid 4. om lägenheten används i strid med 6 eller 8 §, med 6 eller 8 §, 4. om bostadsrättshavaren eller den som lägenheten upplåtits till i andra den som lägenheten upplåtits till i andra hand, genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrätts- lägenheten eller om bostadsrätts- havaren genom att inte utan havaren genom att inte utan styrelsen om att det finns ohyra i styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten bidrar till att ohyran lägenheten bidrar till att ohyran sprids i huset, sprids i huset, 5. om lägenheten på annat sätt 6. om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrätts- vanvårdas eller om bostadsrätts- havaren eller den som lägenheten havaren eller den som lägenheten upplåtits till i andra hand upplåtits till i andra hand åsido- åsidosätter något av vad som skall sätter något av vad som skall iakttas enligt 9 § vid lägenhetens iakttas enligt 9 § vid användning begagnande eller brister i den av lägenheten eller inte håller den tillsyn som enligt samma paragraf tillsyn som enligt samma paragraf åligger en bostadsrättshavare, åligger en bostadsrättshavare, enligt 13 § och han inte kan visa en enligt 13 § och han inte kan visa en giltig ursäkt för detta, giltig ursäkt för detta, fullgör skyldighet som går utöver fullgör skyldighet som går utöver det han skall göra enligt denna lag, det han skall göra enligt denna lag, och det måste anses vara av och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs, samt skyldigheten fullgörs, samt 8. om lägenheten helt eller till 9. om lägenheten helt eller till väsentlig del används för närings- väsentlig del används för närings- verksamhet, vilken utgör eller i verksamhet, vilken utgör eller i vilken till en inte oväsentlig del vilken till en inte oväsentlig del ingår brottsligt förfarande, eller för ingår brottsligt förfarande, eller för tillfälliga sexuella förbindelser mot tillfälliga sexuella förbindelser mot om det som ligger bostadsrätts- om det som ligger bostadsrätts- havaren till last är av ringa havaren till last är av ringa Inte heller är nyttjande- Inte heller är nyttjande- rätten till en bostadslägenhet för- rätten till en bostadslägenhet för- verkad på grund av att en skyldig- verkad på grund av att en skyldig- het som avses i 18 § 7 inte fullgörs, het som avses i 18 § 8 inte fullgörs, kommun eller ett landsting och kommun eller ett landsting och skyldigheten inte kan fullgöras av skyldigheten inte kan fullgöras av en kommun eller ett landsting. en kommun eller ett landsting. En skyldighet för bostadsrättshavaren att inneha anställning i ett visst företag eller någon liknande skyldighet får inte läggas till grund för Uppsägning på grund av för- Uppsägning på grund av för- hållande som avses i 18 § 2, 3 eller hållande som avses i 18 § 3, 4 eller 5 - 7 får ske endast om bostads- 6 - 8 får ske endast om bostads- rättshavaren låter bli att efter till- rättshavaren låter bli att efter till- sägelse vidta rättelse utan dröjsmål. sägelse vidta rättelse utan dröjsmål. I fråga om en bostadslägenhet får I fråga om en bostadslägenhet får uppsägning på grund av för- uppsägning på grund av för- hållande som avses i 18 § 2 inte hållande som avses i 18 § 3 inte ansöker om tillstånd till upplåtelsen ansöker om tillstånd till upplåtelsen och får ansökan beviljad. och får ansökan beviljad. Är det fråga om särskilt all- varliga störningar i boendet gäller vad som sägs i 18 § 6 även om någon tillsägelse om rättelse inte Detta gäller dock inte om det är någon till vilken lägenheten har upplåtits i andra hand på sätt som anges i 10 och 11 §§ som åsidosätter något av vad som skall iakttas enligt 9 § vid användning av lägenheten eller inte håller den tillsyn som krävs enligt denna störningar i boendet får inte ske rättats enligt 9 § andra stycket. varliga störningar i boendet får En kopia av uppsägningen skall dock skickas till socialnämnden. Vad som sägs i andra stycket om särskilt allvarliga störningar gäller inte om det är någon till vilken lägenheten har upplåtits i andra hand på sätt som anges i 10 och 11 §§ som åsidosätter något av vad som skall iakttas enligt 9 § vid inte håller den tillsyn som krävs enligt denna paragraf. grund av förhållande, som avses i grund av förhållande, som avses i 18 § 1 - 3 eller 5 - 7 men sker 18 § 1 - 4 eller 6 - 8 men sker rättelse innan föreningen gjort bruk rättelse innan föreningen har sagt av sin rätt till uppsägning, kan bostadsrättshavaren, kan han inte därefter skiljas från lägenheten skiljas från lägenheten på den på den grunden. inte om nyttjanderätten är för- föreningen inte har sagt upp verkad på grund av särskilt all- från den dag då Bostadsrättshavaren får inte heller föreningen fick reda på förhållande skiljas från lägenheten om före- som avses i 18 § 4 eller 7 eller inte ningen inte har sagt upp bostads- från den dag då föreningen fick reda på förhållande från den dag då som avses i 18 § 2 sagt till bostads- föreningen fick reda på förhållande rättshavaren att vidta rättelse. som avses i 18 § 5 eller 8 eller inte från den dag då föreningen fick reda på förhållande som avses i 18 § 3 sagt till bostads- rättshavaren att vidta rättelse från lägenheten på grund av från lägenheten på grund av förhållande som avses i 18 § 8 förhållande som avses i 18 § 9 endast om föreningen har sagt upp endast om föreningen har sagt upp Om den brottsliga verk- Om den brottsliga verk- samheten har angetts till åtal eller samheten har angetts till åtal eller dock kvar sin rätt till uppsägning dock kvar sin rätt till uppsägning intill dess att har gått intill dess att har gått från det att domen i brottmålet har från det att domen i brottmålet har vunnit laga kraft eller det rättsliga vunnit laga kraft eller det rättsliga förfarandet har avslutats på något förfarandet har avslutats på något Är nyttjanderätten enligt 18 § 1 Är nyttjanderätten enligt 18 § 2 förverkad på grund av dröjsmål förverkad på grund av dröjsmål med betalning av årsavgift, och har med betalning av årsavgift, och har föreningen med anledning av detta föreningen med anledning av detta avflyttning, får denne på grund av avflyttning, får denne på grund av dröjsmålet inte skiljas från lägen- dröjsmålet inte skiljas från lägen- heten om avgiften betalas senast tolfte vardagen från uppsägningen. 1. om avgiften betalas inom tre veckor när det är fråga om en veckor från det att bostadsrätts- havaren på sådant sätt som gäller för uppsägning har delgetts under- rättelse om möjligheten att få till- baka lägenheten genom att betala 2. om bostadsrättshavaren, när det är fråga om en bostadslägenhet, har varit förhindrad att betala grund av sjukdom eller liknande oförutsedd omständighet och års- avgiften har betalats så snart det var möjligt, dock senast när tvisten om avhysning avgörs i första Vad som sägs i första stycket 1 gäller inte om bostadsrättshavaren, genom att vid upprepade tillfällen inte betala årsavgiften i rätt tid, har åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att han skäligen inte bör få behålla lägenheten. I väntan på att bostadsrättshavaren visar sig ha fullgjort vad som anges i första stycket 1. från den dag då bostadsrättshavaren sades upp. Regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer fast- ställer formulär till underrättelse som avses i första stycket. Sägs bostadsrättshavaren upp till Sägs bostadsrättshavaren upp till avflyttning av någon orsak som avflyttning av någon orsak som anges i 18 § 1, 4 - 6 eller 8, är han anges i 18 § 1, 5 - 7 eller 9, är han skyldig att flytta genast, om inte skyldig att flytta genast, om inte annat följer av 23 §. annat följer av andra stycket eller bostadsrättshavaren upp av någon annan i 18 § angiven orsak, får han Sägs bostadsrättshavaren upp av bo kvar till det månadsskifte som någon annan i 18 § angiven orsak eller beror en uppsägning enligt 18 från uppsägningen, om inte rätten § 2 på att bostadsrättshavaren har ålägger honom att flytta tidigare. åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att denne enligt 23 § andra stycket inte bör få behålla lägen- heten, får han bo kvar till det månadsskifte som inträffar närmast en, om inte rätten ålägger honom att flytta tidigare. En uppsägning skall vara skriftlig, En uppsägning skall vara skriftlig. om inte skriftligt erkännande av Om det är bostadsrättshavaren som uppsägningen lämnas. Om det är gör uppsägningen, får den ske hos bostadsrättshavaren som gör upp- den som är behörig att ta emot sägningen, får den ske hos den som årsavgiften på föreningens vägnar. är behörig att ta emot årsavgiften på föreningens vägnar. Är ett sådant meddelande från Är ett sådant meddelande från föreningen som avses i 16 §, 18 § föreningen som avses i 9 §, 12 a §, 1, 20 § eller 31 § första stycket 16 §, 18 § 1, 20 § eller 31 § första eller 6 kap. 1 § andra stycket, 1 a § eller 2 § avsänt i rekommenderat stycket, 1 a § eller 2 § avsänt i brev under mottagarens vanliga rekommenderat brev under mottag- adress, skall föreningen anses ha arens vanliga adress, skall före- fullgjort vad som ankommer på ningen anses ha fullgjort vad som sådant meddelande från bostads- gäller beträffande sådant meddel- rättshavaren som avses i 2 § och 6 ande från bostadsrättshavaren som kap. 6 §. avses i 2 § och 6 kap. 6 §. För en ekonomisk förenings för- pliktelser svarar endast föreningens förpliktelser svarar endast före- insatser och avgifter som har för- inräknas insatser och avgifter som fallit till betalning även om de ännu har förfallit till betalning även om inte har betalts. de ännu inte har betalts. Beslut som innebär väsentliga förändringar av föreningens hus eller mark skall fattas på en föreningsstämma, om inte något annat har bestämts i stadgarna. I fråga om sådana åtgärder som I fråga om sådana åtgärder som innebär en förändring av en bo- innebär en förändring av en bo- dock bestämmelserna i 7 kap. 7 § dock bestämmelserna i 7 kap. 7 § och bestämmelserna i 16 § första och bestämmelserna i 16 § första stycket 2 detta kapitel. stycket 3 detta kapitel. För att ett beslut i en fråga som anges i denna paragraf skall vara giltigt krävs att det har fattats på en föreningsstämma och att följande bestäm- melser har iakttagits. Om beslutet innebär ändring av någon insats och medför rubbning av det inbördes förhållandet mellan insatserna, skall samtliga bostadsrättshavare som berörs av ändringen ha gått med på beslutet. Om enighet inte uppnås, blir beslutet ändå giltigt om minst två tredjedelar av de berörda bostadsrättshavarna har gått med på beslutet och det dessutom har godkänts av hyresnämnden. höjning av samtliga insatser, skall gått med på beslutet. enighet, blir beslutet ändå giltigt om minst två tredjedelar av de röstande har gått med på beslutet och det dessutom har godkänts av Om beslutet innebär att en eller i sin helhet behöva tas i anspråk av föreningen med an- ledning av en om- eller till- byggnad, skall bostadsrättshavaren ha gått med på beslutet. Om bostadsrättshavaren inte ger sitt samtycke till ändringen, blir beslutet ändå giltigt om minst två tredjedelar av de röstande har gått med på beslutet och det dessutom har godkänts av hyresnämnden. 3.Om beslutet innebär utvidg- ning av föreningens verksamhet, skall minst två tredjedelar av de röstande ha gått med på beslutet. 4.Om beslutet innebär överlåtelse av ett hus som tillhör föreningen, i vilket det finns en eller flera lägenheter som är upplåtna med bostadsrätt, skall beslutet ha fattats på det sätt som gäller för beslut om likvidation enligt 11 kap. 1 § lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar. Minst två tredjedelar av bostadsrätts- havarna i det hus som skall överlåtas skall dock alltid ha gått med på beslutet. 5.Om det i stadgarna finns ytterligare något villkor för att ett beslut enligt 1 - 4 skall vara giltigt, gäller även det. Föreningen skall genast under- rätta den som har pant i bostads- rätten och som är känd för föreningen om ett beslut enligt första stycket 2 eller 4. eller i sin helhet behöva tas i ledning av en om- eller till- byggnad, skall bostadsrättshavaren ha gått med på beslutet. beslutet ändå giltigt om minst två tredjedelar av de röstande har gått med på beslutet och det dessutom har godkänts av hyresnämnden. 4.Om beslutet innebär utvidg- ning av föreningens verksamhet, skall minst två tredjedelar av de röstande ha gått med på beslutet. 5.Om beslutet innebär överlåtelse av ett hus som tillhör föreningen, i vilket det finns en eller flera lägenheter som är upplåtna med bostadsrätt, skall beslutet ha fattats på det sätt som gäller för beslut om likvidation enligt 11 kap. 1 § lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar. Minst två tredjedelar av bostadsrätts- havarna i det hus som skall överlåtas skall dock alltid ha gått med på beslutet. 6.Om det i stadgarna finns ytterligare något villkor för att ett beslut enligt 1 - 5 skall vara giltigt, gäller även det. Föreningen skall genast under- rätta den som har pant i bostads- rätten och som är känd för föreningen om ett beslut enligt första stycket 3 eller 5. Beslut som innebär nedsättning av samtliga insatser skall genast anmälas för registrering. Beslutet får inte verkställas förrän har förflutit efter registreringen. Ett stämmobeslut enligt 16 § första stycket 2 skall på begäran av före- ningen godkännas av hyresnämnd- en, om beslutet inte framstår som otillbörligt mot någon bostads- Ett stämmobeslut enligt 16 § första Ett stämmobeslut enligt 16 § första stycket 2 skall på begäran av stycket 3 skall på begäran av föreningen godkännas av hyres- föreningen godkännas av hyres- angelägen och syftet med åtgärden angelägen och syftet med åtgärden inte skäligen kan tillgodoses på inte skäligen kan tillgodoses på något annat sätt samt beslutet inte något annat sätt samt beslutet inte är oskäligt mot bostadsrätts- är oskäligt mot bostadsrätts- vara av liten betydelse för vara av liten betydelse för nämnden dock lämna godkänn- nämnden dock lämna godkänn- ande, om åtgärden inte skäligen ande, om åtgärden inte skäligen kan tillgodoses på något annat sätt. kan tillgodoses på något annat sätt. Nämnden får förena ett beslut om Nämnden får förena ett beslut om godkännande med villkor. godkännande med villkor. Begär bostadsrättshavaren att föreningen skall lösa in bostadsrätten, får godkännande lämnas endast med villkor om inlösen, såvida inte bostads- rättshavaren skäligen bör kunna godta förändringen ändå. Innebär nämndens godkännande att lägenheten i sin helhet får tas i anspråk av föreningen, skall godkännandet lämnas med villkor att inlösen sker. Talan om ersättning vid inlösen Talan om ersättning vid inlösen eller för intrång eller för annan eller för intrång eller för annan orsakas med anledning av ett beslut orsakas med anledning av ett beslut om godkännande enligt 16 § första om godkännande enligt 16 § första stycket 2 skall väckas vid fastig- stycket 3 skall väckas vid fastig- I fråga om inlösen I fråga om inlösen och ersättning gäller expropria- och ersättning gäller expropria- tionslagen (1972:719) i tillämpliga tionslagen (1972:719) i tillämpliga 4 kap. 3 §. 4 kap. 3 §. Bestämmelserna i 8 kap. lagen Bestämmelserna i 8 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska före- (1987:667) om ekonomiska före- ningar gäller i tillämpliga delar i ningar gäller, med de undantag som anges i andra stycket, i Bostadsrättsföreningar är dock inte tillämpliga delar i fråga om bo- skyldiga att, utom i fall som avses i 8 kap. 6 § nämnda lag, utse om bokföring och annan redo- 1 Under nuvarande lydelse har redovisats paragrafens lydelse enligt SFS 1999:1099. lagen (1995:1554). (1999:1078) och lagen (1995:1554). får, om det är på- kallat av särskilda omständlig- heter, besluta att minst en revisor skall vara auktoriserad eller god- känd. En bostadsrättsförening är i övrigt inte skyldig att utse auktoriserad eller godkänd revisor.