prop · GQ0312 · 2002-10-22 00:00:00 — Om en intygsgivare uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar bostadsrättsföreningen eller en bostadsrättshavare vid fullgörande av uppdrag att lämna intyg enligt 3 kap. 2 § eller 5 kap. 3 §, skall intygsgivaren ersätta skadan. Skadeståndet kan sättas ned eller helt falla bort, om det är skäligt. Tvister som rör störningar i bo- endet skall handläggas skyndsamt. Beslut av hyresnämnden i frågor Beslut av hyresnämnden i frågor enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att 6 §, fastställande av 6 §, fastställande av enligt 4 kap. 9 §, godkännande av enligt 4 kap. 9 §, godkännande av 9 kap. 16 § 9 kap. 16 § första stycket 1 eller 2 eller ut- första stycket 1, 2 eller 3 eller ut- dömande av vite enligt 11 kap. 2 § dömande av vite enligt 11 kap. 2 § skall ges in till hyresnämnden. skall ges in till hyresnämnden. Beslut av hyresnämnden i frågor enligt 7 kap. 11 § får inte överklagas. intygsgivare enligt 3 kap. 3 § om intygsgivare enligt 3 kap. 7 eller det meddelats av myndighet som regeringen bestämt, och beslut i utsedda intygsgivare enligt 3 kap. ärende om tillstånd att upplåta 3 a § eller 5 kap. 3 § och beslut i bostadsrätt enligt 4 kap. 2 § eller ärende om tillstånd att upplåta om förskott enligt 5 kap. 5 § får bostadsrätt enligt 4 kap. 2 § eller överklagas hos allmän förvalt- om förskott enligt 5 kap. 5 § får överklagas hos allmän förvalt- Prövningstillstånd krävs vid överklagande till kammarrätten. 1.Denna lag träder i kraft den 2.Beträffande ekonomiska planer eller kostnadskalkyler som har getts in till för registrering före ikraftträdandet tillämpas 3 kap. 2, 3 och 3 a §§ samt 5 kap. 3 § i deras äldre lydelser. 3.I fråga om ärenden om intygsgivares behörighet som har inletts hos före ikraftträdandet gäller inte de nya bestämmelserna i 3 kap. 7och 8 §§ utan äldre bestämmelser i bostadsrättsförordningen (1991: 630). 4.En tvist som har anhängiggjorts vid domstol eller krono- fogdemyndighet eller hänskjutits till avgörande av skiljemän med stöd av 7 § i dess äldre lydelse skall prövas enligt den lydelsen. 5.I fråga om störningar i boendet som har inträffat före ikraftträdandet tillämpas de nya bestämmelserna i 7 kap. 9 §, 18 § sjätte punkten och 20 a § första stycket i fall då bostadsrättsföreningen efter ikraftträdandet gett en bostadsrättshavare tillsägelse att se till att störningarna upphör. I annat fall tillämpas äldre bestämmelser. De nya bestämmelserna om särskilt allvarliga störningar i boendet får bara tillämpas i fråga om störningar som har inträffat sedan den nya lagen trätt i kraft. 6.Beträffande rättsförhållanden som har uppstått före ikraftträdandet skall 7 kap. 10 § i dess nya lydelse inte tillämpas förrän efter ikraftträdandet. 7.Frågan om tillstånd till andrahandsupplåtelse skall efter ikraftträdandet bedömas enligt 7 kap. 11 § i dess nya lydelse även om ärendet har väckts vid hyresnämnden före ikraftträdandet. 8.De nya bestämmelserna om ventilationskanaler i 7 kap. 12 § andra stycket gäller även om annat anges i bostadsrättsföreningens stadgar. 9.Bestämmelsen i 7 kap. 12 a § om föreningens rätt att avhjälpa en brist på bostadsrättshavarens bekostnad gäller endast i fall där föreningen efter ikraftträdandet har tillsagt bostadsrättshavaren att utföra åtgärden. 10.Den nya bestämmelsen i 7 kap. 13 § om bostadsrättshavarens skyldighet att låta lägenheten visas efter avsägelse gäller även om avsägelsen har gjorts före ikraftträdandet. 11.De nya bestämmelserna i 7 kap. 18 § 2 och 23 § tillämpas på årsavgifter som förfaller till betalning sedan lagen trätt i kraft. Beträffande årsavgifter som har förfallit till betalning tillämpas äldre bestämmelser. 12.Beträffande uppsägningar som har gjorts före ikraftträdandet tillämpas 7 kap. 26 § i dess äldre lydelse. 13.Beträffande beslut som avses i 9 kap. 16 första stycket 2 i dess nya lydelse tillämpas äldre bestämmelser på beslut som före lagens ikraftträdande har fattats av föreningsstämma. Förslag till Förordning om ändring i bostadsrättsförordningen (1991:630) Härigenom föreskrivs i fråga om bostadsrättsförordningen (1991:630) dels att 9 och 10 §§ skall upphöra att gälla, dels att 1 och 8 §§ skall ha följande lydelse, dels att det i förordningen skall införas två nya paragrafer, 4 a och 4 b §§, av följande lydelse. En ekonomisk plan för en bostadsrättsförening enligt 3 kap. bostadsrättslagen (1991:614) skall innehålla följande uppgifter. Om uppgiften är preliminär skall detta anges. 1.Bostadsrättsföreningens firma och organisationsnummer. 2.Beskrivning av fastigheten. 3.Tidpunkt för upplåtelse och inflyttning. 4.Kostnad för föreningens fastighet. 5.Kostnader för nödvändigt underhåll och nödvändig tillbyggnad, ombyggnad eller andra nödvändiga ändringsarbeten. 6.Kostnader för andra åtgärder som har betydelse för föreningens verksamhet. 7.Uppgifter om finansieringen av kostnader enligt 4 - 6 (finansieringsplan). 8.Föreningens löpande kostnader och intäkter. 9.Driftskostnader som bostadsrättshavarna skall svara för och som inte ingår i årsavgiften. Planen skall dessutom inne- hålla en ekonomisk prognos och en känslighetsanalys. En ekonomisk prognos enligt 1 § andra stycket skall avse 1. Kapitalkostnader, 2. Drifts- kostnader, 3. Avsättningar för underhåll, 4. Eventuella övriga avsättningar, 5. Underhålls- kostnader, 6. Övriga kostnader, 7. Årsavgifter och 8. Övriga intäkter; allt beträffande och det elfte räknat från tidpunkten för planens upprättande. En känslighetsanalys enligt 1 § beräknade årsavgiften vid olika inflations- och räntenivåer; allt beträffande de sex första verk- En kostnadskalkyl enligt 5 kap. En kostnadskalkyl enligt 5 kap. 3 § andra stycket bostads- 3 § andra stycket bostads- rättslagen (1991:614) rättslagen (1991:614) innehålla uppgift om bostads- innehålla uppgift om bostads- organisationsnummer samt, i den omfattning som behövs för den omfattning som behövs för övriga uppgifter som följer av övriga uppgifter som följer av Kalkylen skall vara försedd Kalkylen skall vara försedd med intyg enligt 5 kap. 3 § (1991:614). enligt 5 kap. 3 § andra stycket bostadsrättslagen (1991:614). lämnar allmänna råd om utformningen av kostnadskalkyler. Denna förordning träder i kraft den Förslag till Förordning om underrättelser enligt 7 kap. 3 § bostadsrättslagen (1991:614) Härigenom föreskrivs följande. 1 § En underrättelse enligt 7 kap. 23 § bostadsrättslagen (1991:614) skall beträffande en bostadslägenhet avfattas enligt formulär 1 och avseende en lokal enligt formulär 2. 2 § Har en underrättelse som avses i 1 § inte delgetts bostadsrättshavaren och inte heller tagits in eller fogats vid en stämningsansökan eller en sådan ansökan om avhysning som avses i 7 kap. 28 § bostadsrättslagen (1991:614), skall den domstol eller kronofogdemyndighet till vilken ansökan har getts in ombesörja att bostadsrättshavaren delges sådan underrättelse med ansökningen. Det åligger domstolen eller kronofogdemyndigheten att på lämpligt sätt genast underrätta käranden eller sökanden om innehållet i 7 kap. 23 § första stycket bostadsrättslagen och om den vidtagna åtgärden. Underrättelse beträffande bostadslägenhet om möjlighet att få tillbaka lägenheten trots att årsavgiften inte har betalats i tid En bostadsrättshavare som inte betalar årsavgiften förlorar nyttjanderätten till sin lägenhet och kan därför bli uppsagd till avflyttning. Som uppsägning räknas också stämningsansökan eller ansökan om avhysning. Enligt bestämmelser i bostads- rättslagen kan bostadsrättshavaren dock få tillbaka sin lägenhet trots att han eller hon har blivit uppsagd. Bostadsrättshavaren måste då betala årsavgiften inom viss . Rätten att få tillbaka lägenheten föreligger dock inte alltid även om betalning sker . Om årsavgiften vid upprepade tillfällen har betalats för sent kan nämligen bostadsrättshavaren anses ha åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att denne skäligen inte bör få behålla lägenheten. Ni underrättas härmed om att Ni har möjlighet att få tillbaka Er lägenhet, om Ni betalar årsavgiften från det att Ni har fått del av denna underrättelse. Underrättelse beträffande lokal om möjlighet att få tillbaka lägenheten trots att årsavgiften inte har betalats i tid En bostadsrättshavare som inte betalar årsavgiften förlorar nyttjanderätten till sin lägenhet och kan därför bli uppsagd till avflyttning. Som uppsägning räknas också stämningsansökan eller ansökan om avhysning. Enligt bestämmelser i bostads- rättslagen kan bostadsrättshavaren dock få tillbaka sin lägenhet trots att han eller hon har blivit uppsagd. Bostadsrättshavaren måste då betala årsavgiften inom viss . Rätten att få tillbaka lägenheten föreligger dock inte alltid även om betalning sker . Om årsavgiften vid upprepade tillfällen har betalats för sent kan nämligen bostadsrättshavaren anses ha åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att denne skäligen inte bör få behålla lägenheten. Ni underrättas härmed om att Ni har möjlighet att få tillbaka Er lägenhet, om Ni betalar årsavgiften från det att Ni har fått del av denna underrättelse. Denna förordning träder i kraft den Förslag till Förordning om redovisning av pengar som har deponerats hos länsstyrelse enligt 7 kap. 14 a § bostadsrättslagen (1991:614) Förordningen (1927:485) om nedsättning av pengar hos myndighet gäller i tillämpliga delar även pengar som har deponerats hos länsstyrelse enligt 7 kap. 14 a § bostadsrättslagen (1991:614). För deposition av sådana medel får samma dagbok, konto och bankräkning användas som för ned- sättning enligt lagen (1927:56) om nedsättning av pengar hos myndighet. Denna förordning träder i kraft den Förteckning över remissinstanser som har yttrat sig över slutbetänkandet SOU 2000:2 Efter remiss har yttrande över slutbetänkandet inkommit från hov- rätt, Kammarrätten i , , i , Statskontoret, , , Läns- styrelsen i , i , , , vid , (), vid , , , , , (), Svenska kommunför- bundet, Föreningen (), advokat- samfund, , , Fastighetsägarna , SBC, , , , , allmännyttiga bostadsföretag (), och . Yttrande har dessutom inkommit från (publ) Bostad. , och AB Bostadsgaranti har beretts tillfälle att yttra sig men har avstått från det. Sammanfattning av promemorian Ombildning till bostadsrätt fusion m.m. I promemorian föreslås vissa ändringar i bostadsrättslagen m.m. i syfte att skydda de boendes intressen vid ombildning från hyresrätt till bostadsrätt. Det föreslås att reglerna om fusion ändras för att klargöra att fusion mellan en bostadsrättsförening och ett aktiebolag inte är möjlig. Vidare föreslås en skärpning av majoritetsregeln för ombildning. En bostadshyresgäst skall, för att få räknas med i den kvalificerade majoritet som krävs för ett ombildningsbeslut, vara folkbokförd på fastigheten. Ett motsvarande krav på folkbokföring föreslås gälla för en s.k. intresse- anmälan om fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt. Ändringarna föreslås träda i kraft . Lagförslagen i promemorian Ombildning till bostadsrätt fusion m.m. Förslag till lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614) Härigenom föreskrivs att 9 kap. 19 och 30 §§ bostadsrättslagen (1991:614) skall ha följande lydelse. att förvärva ett hus för ombildning att förvärva ett hus för ombildning av hyresrätt till bostadsrätt skall av hyresrätt till bostadsrätt skall Beslutet är giltigt, om hyres- Beslutet är giltigt, om hyres- gästerna i minst två tredjedelar av gästerna i minst två tredjedelar av de uthyrda lägenheter som om- de uthyrda lägenheter som om- fattas av förvärvet har gått med på fattas av förvärvet har gått med på vara medlemmar i bostadsrätts- vara medlemmar i bostadsrätts- antalet lägenheter tillämpas 1 kap. 5 § andra stycket. antalet lägenheter tillämpas 1 kap. 5 § andra stycket. Protokollet från föreningsstämman skall innehålla uppgift om hur rösterna har beräknats och hållas tillgängligt för hyresgästerna och ägaren av huset. Bestämmelserna om fusion i 12 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar gäller i tillämpliga delar även bostads- rättsföreningar. Bestämmelserna om fusion i 12 kap. 17 §§ lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar gäller också för bostadsrättsföreningar. Denna lag träder i kraft . 1 Senaste lydelse 1999:580. Förslag till lag om ändring i lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt Härigenom föreskrivs att 3 § lagen (1982:352) om rätt till fastighets- förvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt1 skall ha följande lydelse. Om hyresgäster har intresse av att förvärva fast egendom för ombildning av hyresrätt till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt får detta anmälas till inskrivningsmyndigheten för anteckning i fastighetsregistrets inskrivningsdel. Intresseanmälan skall för hyresgästernas räkning göras av en bostadsrättsförening respektive en kooperativ hyresrättsförening. Föreningen skall till sin anmälan foga ett intyg av föreningens styrelse om 1. hur många lägenheter som finns i den fasta egendom som anmälan 2. att hyresgästerna i minst två 2. att hyresgästerna i minst två tredjedelar av de uthyrda lägen- tredjedelar av de uthyrda lägen- heterna skriftligen har förklarat sig heterna skriftligen har förklarat sig intresserade av ombildningen, och samt att dessa hyresgäster är medlemmar i föreningen, och medlemmar i föreningen och om bostadsrätt även är folkbokförda på fastigheten, och 3. att samtliga lägenheter i en småhusenhet som omfattas av anmälan hyrs för något annat ändamål än fritidsändamål. Denna lag träder i kraft . 1Senaste lydelse av lagens rubrik 2002:99. 2Senaste lydelse 2002:99. Förteckning över remissinstanser som yttrat sig över promemorian Ombildning till bostadsrätt fusion m.m. , tingrätt, i , Riks- skatteverket, Fastighetsägarna , bundet, , och har lämnat synpunkter på förslagen vid ett remissmöte. , , , Fastighetsägarna och har vidare inkommit med skriftliga remissvar. Förslag till lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614) Härigenom föreskrivs i fråga om bostadsrättslagen (1991:614) dels att 3 kap. 2 och 3 §§, 5 kap. 3 och 5 §§, 7 kap. 5, 7, 913, 18, 20 21, 2324, 26 och 32 §§, 9 kap. 4, 16, 19 och 30 §§ samt 11 kap. 3 § skall ha följande lydelse, dels att det i lagen skall införas fyra nya paragrafer, 7 kap. 12 9 kap. 16 a §, 10 kap. 1 a § och 11 kap. 1 §, samt närmast före 7 12 a § en ny rubrik av följande lydelse. En ekonomisk plan skall vara försedd med intyg av två personer om att planen enligt deras omdöme vilar på tillförlitliga grunder. Vidare skall intygs- givarna ange om förutsättningarna för registrering enligt 1 kap. 5 § kan anses uppfyllda. I intyget skall intygsgivarna också ange de huvudsakliga omständigheter som ligger till grund för deras omdöme. Den ekonomiska planen skall vara försedd med intyg av två personer. Av intyget skall framgå 1.att förutsättningarna för regi- strering enligt 1 kap. 5 § är upp- fyllda, 2.att de i planen lämnade uppgifterna är riktiga och stäm- mer överens med tillgängliga handlingar, samt 3.att gjorda beräkningar är vederhäftiga och kan antas vara hållbara. I intyget skall intygsgivarna också ange de huvudsakliga om- ständigheter som ligger till grund för deras bedömning och vilka handlingar som har varit tillgäng- liga för dem. Intygsgivare utses bland dem som regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer har förklarat behöriga att utfärda sådant intyg. Det är inte tillåtet att utse någon Det är inte tillåtet att utse någon till intygsgivare, om det finns till intygsgivare, om det finns rubba förtroendet för dennes opart- Endast en av intygsgi- Ingen av intygsgivarna får varna får vara anställd hos företag, vara anställd hos företag, organisa- tion eller någon annan som har som har bildat bostadsrättsför- eningen eller hjälpt till med för- hjälpt till med föreningsbildningen eller med att upprätta den ekono- upprätta den ekonomiska planen. Ett förhandsavtal skall upprättas skriftligen. I avtalet skall följande anges: parternas namn, den lägenhet som avses bli upplåten med bostadsrätt, beräknad tidpunkt för upplåtelsen, de beräknade avgifterna för bostadsrätten och, i förekommande fall, belopp som lämnas i förskott. bostadsrätten skall grundas på en bostadsrätten skall grundas på en kalkyl över kostnaderna för pro- kalkyl över kostnaderna för pro- Kalkylen skall enligt intyg Kalkylen skall vara försedd av två sådana intygsgivare som med ett intyg av två sådana intygs- avses i 3 kap. 3 §, vila på tillför- givare som avses i 3 kap. 3 §. I intyget skall de 1. att de i kalkylen lämnade ligger till grund för omdömet uppgifterna är riktiga och stäm- Styrelsen skall hålla kal- kylen och intyget tillgängliga för 2. att gjorda beräkningar är vederhäftiga och kan antas vara också ange de huvudsakliga om- ständigheter som ligger till grund för deras bedömning och vilka handlingar som har varit till- gängliga för dem. hålla kalkylen och intyget till- innan avtalet ingås. skall lämna tillstånd till en förening att ta emot förskott, 1. det finns en kalkyl över kost- 1. det finns en kalkyl över kost- naderna för projektet, granskad naderna för projektet, granskad enligt 3 § andra stycket, och enligt 3 § andra och tredje stycke- 2. föreningen ställt betryggande säkerhet hos för åter- betalning av förskott till förhandstecknarna. skall på begäran av föreningen återställa säkerheten efter det att bostadsrätterna upplåtits eller mottagna förskott har återbetalats. Finns det ohyra i lägenheten till Finns det ohyra i lägenheten till men för bostadsrättshavaren gäller men för bostadsrättshavaren gäller 2 § i tillämpliga delar. 2 § i tillämpliga delar. kommit efter det att lägenheten kommit efter det att lägenheten tillträtts, gäller dock inte vad som tillträtts, gäller dock inte vad som sagts , om det skett genom sagts , om det skett genom genom vårdslöshet eller försum- genom vårdslöshet eller försum- melse av någon som han svarar för melse av någon som han svarar för enligt 12 § andra stycket. enligt 12 § tredje stycket 2. I fråga om bostadslägenhet som utgör en del av ett hus är styrelsen skyldig att vidta tjänliga åtgärder för att utrota ohyra, även om bostadsrättshavaren är ansvarig enligt första stycket för att sådan förekommer i lägenheten. Är bostadsrättshavaren utan ansvar för ohyran, har han rätt till ersättning för nödvändiga kostnader som han drabbats av genom åtgärder för att utrota ohyran. Bostadsrättshavaren får inte göra någon väsentlig förändring i lägenheten utan tillstånd av styrelsen. Bostadsrättshavaren kan i stadgarna dock medges en vid- sträcktare rätt. Bostadsrättshavaren får inte förändra lägenheten utan styrel- sens tillstånd, om förändringen 1.medför ingrepp i en bärande konstruktion, 2.innefattar installation eller förflyttning av våtutrymme, toalett eller kök, eller 3.annars är till påtaglig skada för föreningen. I stadgarna får föreskrivas att styrelsens tillstånd inte behövs för förändringar enligt första stycket. Bostadsrättshavaren är skyldig att när han använder lägenheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och skick inom eller utanför huset. Han skall rätta sig efter de särskilda regler som föreningen i överensstäm- melse med ortens sed meddelar. Bostadsrättshavaren skall hålla noggrann tillsyn över att detta också iakttas av dem som han svarar för enligt 12 § andra stycket. När bostadsrättshavaren använ- der lägenheten skall han eller hon se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostads- miljö att de inte skäligen bör tålas (störningar i boendet). Bostads- rättshavaren skall även i övrigt iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom eller utanför huset. Han eller hon skall rätta sig efter de särskilda regler som föreningen i överensstämmelse med ortens sed meddelar. Bostadsrättshavaren skall noggrant se till att detta också följs av dem som han eller 1 Senaste lydelse 1995:1464. som enligt vad bostads- rättshavaren vet är eller med skäl kan misstänkas vara behäftat med ohyra får inte föras in i lägen- heten. hon svarar för enligt 12 § tredje stycket 2. Om det förekommer störningar i boendet, skall föreningen ge bostadsrättshavaren tillsägelse att se till att störningarna upphör. Andra stycket gäller inte om föreningen säger upp bostadsrätts- havaren med anledning av att störningarna är särskilt allvarliga med hänsyn till deras art eller om- fattning (särskilt allvarliga stör- ningar i boendet). Om bostadsrättshavaren vet eller har anledning att misstänka att ett föremål är behäftat med ohyra får detta inte tas in i lägenheten. En bostadsrättshavare får upp- låta hela sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke. Detta gäller även i de fall som avses i 6 § andra stycket. Samtycke behövs dock inte, En bostadsrättshavare får upp- låta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt sam- tycke. Detta gäller även i de fall som avses i 6 § andra stycket. 1.om en bostadsrätt har förvärvats vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning enligt 8 kap. av en juridisk person som hade panträtt i bostadsrätten och som inte antagits till medlem i föreningen, eller 2.om lägenheten är avsedd för permanentboende och bostadsrätten till lägenheten innehas av en kommun eller ett landsting. Styrelsen skall genast underrättas om en upplåtelse enligt andra stycket. Vägrar styrelsen att ge sitt samtycke till en andrahandsupp- låtelse får bostadsrättshavaren ändå upplåta hela sin lägenhet i andra hand, om han inte har tillfälle att använda läg- enheten och hyresnämnden lämnar tillstånd till upplåtelsen. Sådant tillstånd skall lämnas, om bostads- rättshavaren har beaktansvärda skäl för upplåtelsen och fören- ingen inte har någon befogad an- Vägrar styrelsen att ge sitt samtycke till en andrahandsupp- låtelse får bostadsrättshavaren ändå upplåta sin lägenhet i andra hand, om hyresnämnden lämnar tillstånd till upplåtelsen. Tillstånd skall lämnas, om bostadsrätts- havaren har beaktansvärda skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Tillståndet skall begränsas till . 2 Senaste lydelse 1995:1464. ledning att vägra samtycke. I fråga om en bostadslägenhet som innehas av en juridisk person krävs det för tillstånd endast att föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Ett tillstånd till andrahandsupp- låtelse kan begränsas till och förenas med villkor. Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick, om inte något annat bestämts i stadgarna eller följer av andra eller tredje stycket. Detta gäller även marken, om sådan in- går i upplåtelsen. Bostadsrättshavaren svarar inte för reparationer av de stamled- ningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten som för- eningen försett lägenheten med. För reparationer på grund av brand- eller vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast om skadan uppkommit genom eget vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till hans hushåll eller gästar honom eller av någon annan som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning. I fråga om brandskada som bostads- rättshavaren själv inte vållat gäller vad som sagts nu endast om bostadsrättshavaren brustit i den omsorg och tillsyn som han bort iaktta. I fråga om en bostadslägenhet som innehas av en juridisk person krävs det för tillstånd endast att föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Till- ståndet kan begränsas till . Ett tillstånd till andrahands- upplåtelse kan förenas med vill- kor. Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick, om inte något annat bestämts i stadgarna eller följer av denna paragraf. Detta gäller även marken, om sådan ingår i upp- låtelsen. Bostadsrättshavaren svarar inte för reparationer av ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten, om föreningen har försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet.