mot · GQ02Bo216 · 2002-10-23 00:00:00 — tillkännager för regeringen som sin mening vad i motionen anförs om skattebefrielse för uthyrning till studenter i privatvilla eller lägenhet. tillkännager för regeringen som sin mening vad i motionen anförs om att kommunerna skall ta sitt ansvar för att tillhandahålla billig mark för studentbostäder. tillkännager för regeringen som sin mening vad i motionen anförs om att möjliggöra för mobila studentbostäder. tillkännager för regeringen som sin mening vad i motionen anförs om att tillgången till bostäder är ett konkurrensmedel om högskoleplatser. tillkännager för regeringen som sin mening vad i motionen anförs om att sänka momsen på nyproduktion. tillkännager för regeringen som sin mening vad i motionen anförs om att avskaffa fastighetsskatten. tillkännager för regeringen som sin mening vad i motionen anförs om att förbättra konkurrensbevakningen av byggsektorn. tillkännager för regeringen som sin mening vad i motionen anförs om att reformera planprocessen. Många ungdomar arbetar målmedvetet för att komma in på högskola/universitet och nå fram till sina drömyrken. De satsar hur mycket tid och ork som helst för att nå de betyg som behövs i konkurrensen om högskoleplatserna. När antagningsbeskedet dimper ned i postlådan kan de andas ut. Tyvärr kommer också problemen som ett brev på posten. Bostadskön är oändligt lång, och någon studentbostad kan inte förväntas inom ett eller på studieorten. Annonser med rubriken i behov av bostad lämnas obesvarade, och oron ökar. Släktingar, vänner, bekanta och bekantas bekanta efterlyses för en tillfällig bostad. Studenter tvingas på många håll tacka nej till sina utbildningsplatser eftersom de inte kan få tag i en bostad. För dem som ändå väljer att studera påverkar ofta bostadssituationen studierna mycket negativt. Många tvingas flytta runt mellan kontrakt . Stressen som kommer av att bo i tredje eller fjärde hand försämrar möjligheten att genomföra utbildningen. Enligt undersökningar från () känner mer än var fjärde av de ensamstående studenterna utan barn oro för boendet. ( SFS bostadsrapport .) Bristen på studentbostäder ökar också den sociala snedrekryteringen till den högre utbildningen. Personer från studieovana miljöer påverkas särskilt av risker som är kopplade till studierna. Dessutom försvåras den geografiska rörligheten och ambitionen att skapa ett decentraliserat och konkurrensutsatt högskolesystem. Rörligheten är framför allt satt ur spel på de större studieorterna, vilket är allvarligt eftersom vissa utbildningar bara finns där. I , där det finns 7 500 studentbostäder till 75 000 studenter, bor av alla ensamstående studenter utan barn kvar hemma hos föräldrarna. har antalet studenter inom den högre utbildningen ökat från 200 000 till 330 000. Antalet studentbostäder i landet är ca 65 000. Det finns alltså fem gånger så många studenter som studentbostäder i landet. Bostadsvillkoren för landets studenter är inte bara beroende av situationen på studentbostadsmarknaden. Åtgärder riktade mot den generella bostadsbristen är lika angelägna. Det krävs en ny bostadspolitik som bygger fler bostäder, bygger billigare och bygger för människors behov och plånbok. redovisar inför varje termin bostadssituationen för landets studenter. I vårens undersökning konstaterar man att situationen är mycket besvärlig på de större studieorterna. steg antalet registreringar i studentbostadsköerna , från 39 000 till 50 000. Allvarligast är situationen i , där drygt 29 000 studenter köar till de 7 500 studentbostäderna. Köerna i huvudstaden har växt . De stora studieorternas bostadsköer Antal registreringar i bostadskön 8 månaders kö, kötiden har mer än fördubblats och antalet studenter i kö har ökat 554 studentbostäder byggs och ska bli färdiga Ca 400 studentbostäder är under byggnation 3 834 (nytt kösystem) 4 till 6 månaders kö för studentrum, upp till kö för lägenheter, situationen har försämrats 24 812 för studentrum 4 528 för lägenhet 18 månaders kö för studentrum, 20 månaders kö för lägenhet, situationen har försämrats 510 studentbostäder färdiga i marsapril, 384 färdiga Mer än 200 studenter har anmält att de behöver akutbostad till terminsstart 120 små lägenheter , 45 studentrum klara till Ca 9 000 (nytt kösystem) 12 månaders kö för studentrum, 36 månader för lägenhet, situationen har försämrats Källa: SFS rapporter /02:6 Hyrorna i höjdes realt med , främst på grund av den socialdemokratiska regeringens skattereform 1991 och den därefter allt hårdare fastighetsbeskattningen. Studenterna är en av de grupper som drabbats hårdast. Studiemedlet utbetalas 10 månader och är . Av den summan är bidrag och lån. I en rapport från framgår det att av alla studenter betalar mer än för sitt boende, det vill säga av studiemedlet. En femtedel av studenterna, varav merparten bor hemma hos sina föräldrar, betalar mellan 0 till för sitt boende. Av nedanstående tabell framgår det att det på många orter kostar mer än en tredjedel av studiemedlet för att hyra en studentbostad. Siffror från SCB visar att priset för en dubbelt så stor lägenhet i det vanliga fastighetsbeståndet inte kostar särskilt mycket mer. Genomsnittlig hyra per studentlägenhet på åtta studieorter 1 rop 26 kvm /månad Internet ingår 1 rop 18 kvm /månad Internet ingår 1 rop 20 kvm /månad Internet ingår 1 rop 20 kvm 1 roks 25 kvm /månad Internet ingår 1 rokv 22 kvm 1 rokv 27 kvm /månad kabeltv-bredband och el ingår 1 rokv 22 kvm /månad Internet ingår 1 rop = ett rum och pentry, 1 roks = ett rum och kokskåp, 1 rokv = ett rum och kokvrå. Källa: SFS, Genomsnittlig hyra per lägenhet 1 rok Det är orimligt att halva studieekonomin (bidrag+lån) går till hyra när genomsnittet för befolkningen i stort är av den disponibla inkomsten. Det bör vara en målsättning att hyran inte överstiger en tredjedel av studentens disponibla inkomst. Bakom de mycket höga boendekostnader som vissa studenter har ligger den generella bostadsbristen i landets tillväxtorter. Om denna byggdes bort genom generella bostadspolitiska åtgärder skulle målsättningen om studenternas hyreskostnader kunna realiseras. Ökade kostnader att bygga och äga fastigheter Det senaste årtiondets skattehöjningar och subventionsneddragningar på bostadsområdet har varit dramatiska. Fastighetsskatten har höjts från ca 6 till ca . Räntebidragen har sänkts från som mest till . De sammanlagda subventionerna (räntebidrag + bostadstillägg + bostadsbidrag) har sjunkit från som mest ca till ca . Boendet har gått från att vara ett välfärdsområde som subventioneras till att vara en inkomstkälla för staten. Genom att har såväl byggmoms som fastighetsskatt beskattas bostäder både som konsumtion och kapital, vilket inte sker för någon annan vara eller tjänst och vilket strider helt mot principerna bakom skattesystemets uppbyggnad. Effekterna av detta är att av kostnaderna för en ny bostad är skatter när full fastighetsskatt börjar betalas. Kostnaderna späs ytterligare på av otillfredsställande förhållanden inom byggbranschen. Den statliga Byggkostnadsdelegationen pekar i sitt betänkande på strukturer, kulturer och traditioner inom byggsektorn som gör att byggkostnaderna är högre än vad som hade varit fallet med bättre konkurrens. Resultatet är att antalet påbörjade bostäder sjönk från 70 000 lägenheter 1990 till bara 11 000 . Efter att legat kring den nivån var påbörjandet uppe i 21 000 lägenheter. 2002 förväntas endast 3 000 vanliga hyresrätter påbörjas. Genomsnittligt inom EU byggs knappt 6 000 bostäder per miljon innevånare. bygger endast drygt 1 500 bostäder per miljon invånare. infördes ett nytt investeringsbidrag för anordnande av studentbostäder. Bidraget kan ges med högst per studentrum i , , och . I övriga landet är bidraget per rum. infördes ett investeringsbidrag för nybyggnad av hyresbostäder. Bidraget är högst i , i och i övriga landet. Detta är beräknat . Bostäderna får inte vara avsedda för en viss kategori av boende, till exempel studentbostäder. Resultatet av de olika bidragssystemens införande är att byggandet av studentbostäder missgynnas. Den bidragsgrundande ytan för en studentlägenhet är , genom att förråd, korridoren m.m. räknas med. Om ett fastighetsbolag väljer att bygga studentbostäder får bolaget 40 000 eller i bidrag. Om man istället väljer att bygga en vanlig hyreslägenhet i motsvarande storlek blir investeringsbidraget i och i . Alltså får man mindre i bidrag genom att bygga studentbostäder jämfört med vanliga hyresrätter i . Regeringen har därefter ändrat villkoren för investeringsbidrag till studentbostäder och samordnar dem i statsbudgeten med bidrag till investeringar som främjar ekologisk hållbarhet. Detta är inte en god lösning. Ryckigheten i bidragssystemet är förödande. avslog ett förslag från om att förlänga stödet till 2004. Istället var beskedet att bidraget skulle upphöra 2002. I vårpropositionen 2002 kom dock besked om att bidraget förlängs . All form av långsiktighet och förutsägbarhet saknas i den socialdemokratiska regeringens politik. I statsbudgeten avsattes till investeringsbidrag för anordnande av studentbostäder. hade ambitionen sjunkit och prognosen var att skulle utbetalas totalt . stod det dock klart att utfallet blev , dvs. av det budgeterade bidragspengarna till studentbostäderna användes . Osäkerheterna i detta system, liksom i regeringens hela bostadspolitik, måste ersättas av långsiktiga förutsägbara och mer gynnsamma spelregler som skapar förutsättningar för ett ökat studentbostadsbyggande och för alternativa bostadslösningar. Skattebefrielse för uthyrning till studenter Många studenter skulle kunna hyra in sig hos villaägare och hos dem med stora lägenheter som har gott om utrymme. Många villor och lägenheter skulle dessutom med begränsade ombyggnader kunna få ytterligare en mindre lägenhet. Men skattereglerna gör sådan uthyrning ganska ointressant. fungerar reglerna för uthyrning av privatbostad så här: Den uppburna hyran tas i sin helhet upp som intäkt. Från denna intäkt får avdrag generellt göras med , dock maximalt hyresintäkten. Inkomsten tas upp som inkomst av kapital underskott är inte avdragsgillt. Genom en skattebefrielse på inkomster från uthyrning av en del av sin bostad skulle det i ett slag för många bli ekonomiskt intressant att hyra ut till studerande som är i behov av ett rum eller en mindre lägenhet i en privatfastighet. Inte minst i skulle en sådan enkel åtgärd kunna underlätta den akuta bostadssituationen. Motsvarande krav på studieprestationer som ställs vid fördelning och förlängning av kontrakt för studentbostäder bör kunna ställas vid skattebefriad uthyrning av del av privatbostad. Kommunalt ansvar för billigare mark Mark- och anslutningsavgifter har fått en väsentligt ökad betydelse . motsvarade markkostnaderna av de totala produktionskostnaderna. utgör de , och i vissa extrema fall av produktionskostnaderna. Markkostnaderna har stigit snabbare än andra priser och byggkostnader. Denna utveckling är särskilt märkbar i storstadsområden där marken är en bristvara och ny bebyggelse måste ske genom överdäckning av trafikleder eller på före detta industrimark som ofta är starkt förorenad. Det måste ligga i kommunernas intresse att arbeta för en bättre framförhållning med mark till låga kostnader. Risken är annars att till exempel , som stad, mister sin ställning som när rekryteringen av studenter utifrån alltmer försvåras. Mot bakgrund av hur situationen ser ut på många studieorter finns behov av akutlösningar. Inkvartering av studenter i gymnastiksalar och olika former av samlingslokaler genom studentkårernas försorg kan dock knappast ses som en rimlig lösning. Istället bör insatser på kort och medellång sikt kunna ske genom att mobila bostadsenheter placeras i anslutning till högskolor och universitet där trycket på bostäder är stort. Former bör kunna utvecklas där kommuner ger tillstånd till byggbranschen att placera mobila lägenheter på mark som inte ska bebyggas . Bostäder som konkurrensmedel om högskoleplatser Regeringen måste i högre grad ta hänsyn till kommunernas framförhållning med bostäder när högskoleplatser delas ut. Varje form av korrelation mellan planering av nya studentbostäder och högskolans expansion tycks ha saknats. Annars riskerar såväl utbildningsplatser som studentbostäder att stå tomma. är det inte på lång sikt rimligt att högskoleorter ska konkurrera också med bostäder förutom utbildningskvalitet. För att alla studenter ska ha möjlighet att söka sig till alla typer av utbildningar med bästa möjliga studiesituation behöver bostadsköerna på de stora studieorterna minska dramatiskt. Den långsiktigt viktigaste förändringen som behövs för att studenter ska kunna skaffa egna bostäder är ett ökat byggande totalt sett. Det är bristen på bostäder i samhället i stort som försämrat studenters boendesituation. Istället för regeringens mål att bygga 25 000 lägenheter krävs det en bostadspolitik som möjliggör ett byggande av 40 00050 000 lägenheter . Detta är nödvändigt för att råda bot på bostadsbristen och för att underhålla det bostadsbestånd vi har. För att det ska byggas mer krävs att det blir enklare och mer lönsamt att bygga och äga bostäder, särskilt hyresbostäder. Krångliga och kortsiktiga bidragssystem är inte en bra lösning. Långsiktigt lönsamt kan det bli om beskattningen av byggande och boende lindras, konkurrensen förbättras i byggsektorn och planprocessen förenklas. Sänkt moms på nyproduktion Att har världens lägsta bostadsbyggande beror i betydande grad på det faktum att vi har ett högt skattetryck i och dessutom lägger extra hård beskattning på nyproduktion av bostäder. Eftersom gällande EU-regler innebär svårigheter att hålla en lägre moms på byggande och statsfinansiella skäl talar för att koncentrera skattenedsättningen till just nyproduktion av bostäder kan en momsåterföring i form av ett generellt investeringsbidrag på av byggkostnaderna vid nyproduktion vara en effektiv åtgärd. kan det av regeringen införda investeringsbidraget avskaffas eftersom det är tidsbegränsat, krångligt och svårförutsägbart. Ingen byggherre, särskilt inte de mindre, vågar dra igång ett byggprojekt om dess lönsamhet står och faller med om det nuvarande investeringsbidraget utbetalas. Boendekostnaderna som andel av inkomsten har nästan fördubblats . har världens högsta skatter på boende, där fastighetsskatten är en av de bidragande delarna. föreslår att den statliga fastighetsskatten avskaffas helt från . Detta finansieras bland annat genom att kommunerna få rätt att ta ut en avgift på maximalt och småhus samt och lägenhet. Minskningen av boendekostnaderna genom detta förslag blir tydligast i tillväxtorterna, där huvuddelen av landets studenter finns. Förbättrad konkurrensbevakning av byggsektorn Efter byggkrisen har alla medelstora byggföretag försvunnit från marknaden. Kvar finns tre rikstäckande företag (, och ), ett stort bostadsföretag (JM) och därutöver främst små lokala företag. För framför allt större arbeten skulle det vara en fördel med fler konkurrerande företag. Förutom problemen med brister i näringslivsklimat som tenderar att slå ut medelstora företag i alla branscher är svårigheterna för utländska byggföretag att konkurrera i ett problem. Det finns inslag i de svenska kollektivavtalen som är diskriminerande gentemot utländsk arbetskraft och utländska företag. Detta bör ändras. Ett stort problem i byggbranschen är förekomsten av otillåtet prissamarbete på många områden. I samband med de avslöjade kartellerna inom asfaltområdet blev detta än mer uppenbart. Även vad gäller byggmaterial är den svaga konkurrensen ett problem. Införande av en gemensam europeisk standardisering för byggprodukter och skärpt konkurrenslag för att upptäcka och beivra kartellbildningar är exempel på åtgärder som är nödvändiga för att motverka höga byggmaterialkostnader. Konkurrensbevakningen måste därför stärkas. Den byggkommission som den socialdemokratiska regeringen tillsatt med generaldirektörer och landshövdingar saknar styrka och har en alltför politisk prägel. Det måste till en kommission där alla inblandade parter är med, byggmaterialleverantörer, byggherrar, kommuner, förvaltare osv. Dessutom behöver Byggkostnadsforumet flyttas från till , där kompetensen i konkurrensbevakning finns. Plan- och byggprocessen måste effektiviseras och en översyn bör göras vad gäller antalet instanser för överklaganden. Överklagandeskedet svarar i genomsnitt för av tidsåtgången i planprocessen. Framför allt är det regeringens prövning som tenderar att dra ut . Att ändra på detta så att överklagandetiden minskar är en viktig åtgärd. har föreslagit en instansordning med som första instans och en kammarrätt som slutinstans. Genom denna ordning tillvaratas kompetens och deras relativt korta handläggningstid. En överföring av prövningen från regeringen till kammarrätten bör förkorta överklagandetiden. Genom att en kammarätt utses som slutinstans möjliggörs en enhetlig rättstillämpning. Även om regelverket bör förenklas är det, särskilt i samband med mer kontroversiella byggprojekt, viktigt att kommunerna utvecklar och genomför ambitiösa samrådsprocesser. Delaktighet och lyhördhet är viktiga komponenter i planprocessen.