bet · GP01BOU4 · 2002-02-21 00:00:00 — Eftersomdetta förslag inte har beretts i tillräcklig gradanser vi att regeringen skyndsamt bör låta beredafrågan och därefter återkomma till med ettförslag om upphävande av lagen.Vi föreslår att avslår regeringensförslag till lag om ändring i lagen (2000:1383) omkommunernas bostadsförsörjningsansvar. Vi föreslåräven att tillkännager för regeringen somsin mening vad vi framför. Därmed bifaller vimotionerna 2001/02:Bo11 yrkanden 3 och 4, detsistnämnda yrkandet i denna del, 2001/02:Bo13yrkande 1 i denna del, 2001/02:Bo14 i denna del och2001/02:Bo18 i denna del.9. Fortsatta insatser för att stödjaomstruktureringen av kommunalabostadsföretag (punkt 17) (m, kd, c, fp, -)av (), (),(), (),(), (), EwaThalén Finné (m) och (-).Förslag till riksdagsbeslutVi anser att utskottets förslag under punkt 17 bordeha följande lydelse:Riksdagen avslår regeringens förslag om fortsattainsatser för att stödja omstruktureringen avkommunala bostadsföretag. Därmed bifaller riksdagenmotionerna 2001/02:Bo11 yrkande 4 i denna del,2001/02:Bo13 yrkande 1 i denna del, 2001/02:Bo14 idenna del, 2001/02:Bo18 i denna del och 2001/02:Bo19yrkandena 3 och 4.StällningstagandeSedan 1998 har staten betalat ut ca 2 miljarderkronor till 36 kommuner med bostadsöverskott. Nuskall utbetalningarna fortsätta genom att enmyndighet inrättas med uppgift att ge fortsattstatligt stöd till omstruktureringar av kommunalabostadsföretag. Inledningsvis kommer ca 3 miljarderkronor att behövas.Totalt kommer, vid ett genomförande av regeringensförslag, ca att ha pumpats in ikommunala bostadsföretag mellan åren 1998 och 2004.Dessutom beräknas utbetalningarna fortsätta ävenefter 2004 eftersom problemen med bostadsöverskottväntas kvarstå.I dag finns många kommuner med bostadsföretag ikris. Över 40 000 lägenheter i det kommunalabeståndet beräknas vara outhyrda . , deallmännyttiga bostadsföretagenssamarbetsorganisation, har beräknat allmännyttanskostnader för tomma lägenheter till 29 miljarderkronor 2010.Liksom vi anförde i reservation 36 i betänkande2001/02:BoU1, med anledning av regeringens dåaktuella förslag om stöd till omstrukturering avkommunala bostadsföretag, kan det alltsåkonstateras att det är uppenbart att mångakommunala bostadsföretag har stora svårigheteratt klara sin ekonomi. En högst påtaglig orsaktill detta är fortfarande den bostadspolitik somdagens socialdemokratiska regering bedriver. Viutvecklade detta resonemang enligt följande:I stället för att skapa utrymme för kommunernaatt med utgångspunkt i lokala förutsättningarfinna lösningar leder politiken till ytterligarelåsningar och regleringar. De senaste exemplen pådetta är stopplagen och den nyabostadsförsörjningslagen.Den kris som den förda politiken skapat i mångakommunala bostadsföretag försöker regeringen lösainte bara med regleringar och påbud utan ocksågenom att skjuta till statliga pengar. Dentidigare s.k. bostadsakuten har inte ens avslutatsin verksamhet förrän det nu är dags att på nyttlåta staten träda emellan och försöka räddakommuner med olönsamma bostadsföretag. Vimotsätter oss att så sker. I stället bör dagensregleringar upphävas och bostadspolitiken läggasom så att det blir de boende, fastighetsägarna,kommunerna och andra intressenter som avgör hurbostadsfrågorna skall lösas ute i kommunerna.Regeringens förslag är ett steg i motsattriktning. Det är först när kommunen utan statligapekpinnar får det avgörande inflytandet över sitteget bostadsbestånd som dagens problem kan få enlångsiktigt hållbar lösning.Det vi då anförde har bäring även på det nu aktuellaförslaget som innebär att staten ges möjlighet attförvärva bostadsföretag och att det inrättas en nystatlig myndighet.Staten bör enligt vår mening underlätta förkommunerna att bära sitt ansvar, men skall överlåtaåt kommunerna att själva få avgöra hur detta ansvarskall tas. Regeringen motiverar den nya myndighetenutifrån de långtgående statliga åtaganden somplaneras med bl.a. övertaganden av helafastighetsbestånd från kommunala bolag.Vi motsätter oss bestämt inrättandet av en nymyndighet. Ena skälet till detta är att huvuddelenav de statliga åtgärder som föreslås är omotiveradeoch till sin omfattning oklara. Det andra skälet äratt de funktioner i omstruktureringen av kommunalabolag och bestånd som behöver hanteras centra*l*t*,**s*å*s*o*m* *r*å*d*g*i*v*n*i*n*g* *o*c*h**u*p*p*f*ö*l*j*n*i*n*g*,* *b*ä*t*t*r*e* *k*a*n**h*a*n*t*e*r*a*s* *a*v* *k*o*m*m*u*n*e*r*n*a*s**i*n*t*r*e*s*s*e*o*r*g*a*n*i*s*a*t*i*o*n**S*v*e*n*s*k*a* *K*o*m*m*u*n*f*ö*r*b*u*n*d*e*t*. ***V*i* *ä*r* *v*i*d*a*r*e* *m*y*c*k*e*t**k*r*i*t*i*s*k*a* *t*i*l*l* *d*e*n**u*t*v*e*c*k*l*i*n*g* *s*o*m* *m*å*l*a*s* *u*p*p**i* *p*r*o*p*o*s*i*t*i*o*n*e*n* *-ð *a*t*t* *d*e*t**s*t*a*t*l*i*g*a* *b*o*l*a*g*e*t* *V*a*s*a*l*l*e*n**A*B* *i* *s*t*o*r* *o*m*f*a*t*t*n*i*n*g* skallförvärva kommunala bostadshus i syfte att utvecklaeller avveckla bostäderna.Konsekvenserna av detta statliga ingrepp ärsvåröverskådliga för de lokala bostadsmarknaderna.Förutom att kommunerna på detta sätt förlorarkontrollen över det egna bostadsbeståndet försämraskonkurrenssituationen för privata värdar närstatliga pengar utnyttjas för en långtgåendesubventionering av boende i, eller ombyggnad av, nutomma lägenheter.Det finns inget enda bostadspolitiskt grepp somvid sidan av regionalpolitiken kan vändautvecklingen för de kommunala bostadsbolag, varsekonomi hotas av outhyrda lägenheter.På skattesidan finns däremot möjligheter attåstadkomma mer gynnsamma förhållanden.Vidare behöver en mer konsekvent nedsättning avfastighetsbeskattningen ske när lägenheter avseddaför uthyrning inte har kunnat hyras ut.Regeringen är dock inte intresserad av sådanaåtgärder.Vi motsätter oss mot denna bakgrund regeringensförslag om fortsatta insatser för att stödjaomstruktureringen av kommunala bostadsföretag. Viställer oss därför bakom förslagen i motionerna2001/02:Bo11 yrkande 4 i denna del, 2001/02:Bo13yrkande 1 i denna del, 2001/02:Bo14 i denna del,2001/02:Bo18 i denna del och 2001/02:Bo19 yrkandena3 och 4 om att regeringens förslag skall avslås.10. Förköpsrätt för kooperativahyresrättsföreningar m.m. (punkt 18) (m, -)av (), (), EwaThalén Finné (m) och (-).Förslag till riksdagsbeslutVi anser att utskottets förslag under punkt 18 bordeha följande lydelse:Riksdagen tillkännager för regeringen som sin meningvad som anförs i reservationen. Därmed bifallerriksdagen motion 2001/02:BoU17.StällningstagandeI propositionen resonerar regeringen kringmöjligheterna att skapa en företrädesordninginnebärande att vissa, av regeringen utvalda,förvärvare skall få förköpsrätt framför andraköpare.Förslaget härstammar från förslag(SOU 2001:27). föreslog där ensärskild ordning vid försäljning av kommunaltfastighetsbestånd som innebar att försäljning iförsta hand skulle ske till annat allmännyttigtbostadsföretag och i andra hand till kooperativhyresrättsför- ening. I propositionen anförregeringen följande:Enligt regeringen är det mycket som talar för atthyresgästerna i allmännyttiga företag bör gesytterligare möjligheter att förvärva sina hus förombildning till kooperativ hyresrätt. Det finnsockså anledning att se över möjligheterna för andraallmännyttiga bostadsföretag att ta över bostädereller företag som skall försäljas. Regeringen delarAllbo-kommitténs uppfattning att frågan omföreträdesordning vid försäljning av kommunalafastighetsbestånd bör bli föremål för en särskildutredning. Det är därför regeringens avsikt atttillsätta en sådan utredning, som kommer att arbetamed utgångspunkt från förslag ochremissyttrandena med anledning av dessa förslag.Regeringen avser att återkomma till medförslag så snart som möjligt.Regeringens aviserade förslag hotar attytterligare inskränka människors valfrihet samtkonkurrensförutsättningarna. Vad kommer egentligenatt hända när en allmännyttig fastighet skall säljasom de boende i huset har bildat enbostadsrättsförening och vill köpa fastigheten,som en kooperativ hyresrättsförening villutöka sitt fastighetsinnehav och vill köpafastigheten? Skall då den kooperativahyresrättsföreningen få företräde framför de boende?Detta är en ordning som vi inte kan acceptera. Vivill därför redan nu markera att vi inte kommer attstödja ett förslag med förköpsrätt för kooperativahyresrättsföreningar och allmännyttigabostadsföretag.Vad vi nu har anfört bör som sin meningge regeringen till känna. Därmed bifaller riksdagenmotion 2001/02:BoU17.Särskilda yttrandenUtskottets beredning av ärendet har föranlettföljande särskilda yttranden.1. Kommunernas bostadsförsörjningsansvar (kd,c)av (), () och ().Vi motsatte oss inrättandet av lagen om kommunernasbostadsförsörjningsansvar, som trädde i kraft 1januari 2001. framstår detta regelverksom en onödig inskränkning av den kommunalasjälvstyrelsen. Vi står kvar vid den uppfattningen.Så länge lagen finns får det dock i sig anses varapositivt att kommunernas ansvar att under varjemandatperiod fatta beslut om kommunala riktlinjerför bostadsförsörjningen förtydligas. Vi motsätteross därför inte förslaget härom.2. Kooperativ hyresrätt (m)av (), () ochEwa ().Regeringen har i propositionen även gjortbedömningen att BKN bör ges möjlighet att lämnakreditgarantier för de lån som kooperativahyresrättsför-eningar tar upp för nybyggnation ellerförvärv av fastigheter för ombildning. Regeringenavser vidare att i samband med den ekonomiskavårpropositionen begära bemyndigande omatt intill ett fastställt belopp utfärdakreditgarantier avseende nybyggnation eller förvärvav fastigheter för ombildning till kooperativhyresrätt.Vi vill även beträffande detta avisera att vi intekommer att stödja regeringen. Skälet härtill är attvi inte vill att staten på ytterligare sätt binderresurser till verksamheter som inte kan stå på egnaben. De kooperativa hyresrättsföreningar som kan dettorde inte ha några svårigheter att på den öppnamarknaden få krediter beviljade utan några statligagarantier. Beträffande den grupp som inte kanerhålla sådana krediter torde förhållandena varasådana att riskerna för obeståndssituationer är förstora. Sådana garantier skulle därför mednödvändighet också leda till ett oacceptabeltstatligt risktagande.BILAGA 1Förteckning över behandlade förslagPropositionenI proposition 2001/02:58 föreslås att riksdagendels antar regeringens förslag till1. lag om allmännyttiga bostadsföretag,2. lag om ändring i jordabalken,3. lag om ändring i lagen (2000:1383) om kommunernasbostadsförsörjningsansvar,dels godkänner vad regeringen föreslår om fortsattainsatser för att stödja omstruktureringen avkommunala bostadsföretag (avsnitt 4.6).Följdmotioner2001/02:Bo11 av de ():1. tillkännager för regeringen som sinmening vad i motionen anförs om försäljning avkommunala bostadsföretag utan ekonomiskasanktioner från staten som en långsiktigt hållbarlösning för kommuner med ekonomiska problem.2. beslutar att omgående upphäva lagen(1999:608) om tillfällig minskning av detgenerella statsbidraget vid avyttring av aktiereller andelar i eller utbetalning från kommunalabostadsföretag, m.m. i enlighet med vad som anförsi motionen.3. beslutar att omgående upphäva lagen(2000:1383) om kommunernasbostadsförsörjningsansvar i enlighet med vad somanförs i motionen.4. avslår regeringens proposition2001/02:58 i enlighetmed vad som anförs i motionen.2001/02:Bo12 av ():1. tillkännager för regeringen som sinmening vad i motionen anförs om att inte undantaförsäljningar till andra kommunala ellerallmännyttiga bostadsföretag fråntillståndsförfarande.2. tillkännager för regeringen som sinmening vad i motionen anförs om att minskaomfattningen av inhämtanden av yttranden från olikapartsintressen.2001/02:Bo13 av och ():1. avslår proposition 2001/02:58Allmännyttiga bostadsföretag.2. tillkännager för regeringen som sinmening vad i motionen anförs om allmännyttan.2001/02:Bo14 av m.fl. (c):avslår proposition 2001/02:58, förutom dendel som gäller kooperativ hyresrätt.2001/02:Bo15 av ():beslutar i enlighet med vad i motionenanförs om att ett undantag från tillståndspliktenvid försäljning av fastigheter i ett kommunaltbostadsföretag införs med innebörden att försäljningtill långivare med pantsäkerhet i fastigheten inteskall vara tillståndspliktig vid rekonstruktion avbostadsföretag.2001/02:Bo16 av ():tillkännager för regeringen som sin meningvad i motionen anförs om aktieutdelningen frånkommunala bostadsbolag.2001/02:Bo17 av m.fl. (m):tillkännager för regeringen som sin meningvad i motionen anförs om förköpsrätt för kooperativahyresrättsföreningar och allmännyttigabostadsföretag.2001/02:Bo18 av m.fl. (m):avslår regeringens proposition 2001/02:58Allmännyttiga bostadsföretag.2001/02:Bo19 av m.fl. (kd):1. avslår förslaget till lag omallmännyttiga bostadsföretag.2. avslår förslaget till lag om ändring ijordabalken, rörande prövning enligt hyreslagensbruksvärdesregel.3. avslår förslaget till inrättande av enny myndighet med uppgift att ge fortsatt statligtstöd till omstrukturering av kommunalabostadsföretag.4. avslår förslaget att staten gesmöjlighet att förvärva övertaligabostadsfastigheter av kommunala bostadsbolag.2001/02:Bo20 av m.fl. (mp):tillkännager för regeringen som sinmening vad i motionen anförs om särskildabeslutsregler vid försäljning av kommunalabostadsföretag.Motion väckt med anledning av proposition 2001/02:42001/02:N27 av m.fl. (c):45. beslutar upphäva den s.k. stopplagenför utförsäljning av kommunala bostadsföretag.Motioner från allmänna motionstiden2001/02:Bo271 av ():tillkännager för regeringen som sin meningvad i motionen anförs om att tillsätta en utredningom hur allmännyttans bostäder skall kunna överförastill de boende.2001/02:Bo318 av m.fl. (m):11. beslutar att upphäva lagen (1999:608)om tillfällig minskning av det generellastatsbidraget vid avyttring av aktier ellerandelar eller utdelning från kommunalabostadsföretag, m.m. (stopplagen).2001/02:Bo320 av m.fl. (kd):10. beslutar om att lagen (1999:608) omtillfällig minskning av det generellastatsbidraget vid avyttring av aktier ellerandelar i eller utdelning från kommunalabostadsföretag, m.m. avskaffas.2001/02:Bo324 av m.fl. (fp):8. tillkännager för regeringen som sinmening vad i motionen anförs om de kommunalabostadsbolagen.2001/02:Bo325 av m.fl. (c):20. beslutar att upphäva den s.k.stopplagen, lagen (1999:608) om tillfällig minskningav det generella statsbidraget vid avyttring avaktier eller andelar i eller utdelning frånkommunala bostadsföretag, m.m.2001/02:A317 av m.fl. (v):9. tillkännager för regeringen som sinmening vad i motionen anförs om ett utvecklatboendeinflytande.2001/02:Fi296 av m.fl. (fp):3. begär att regeringen lägger framförslag om en lagändring så att försäljning avkommunala bostadsbolag inte skall medföra sänktastatsbidrag.2001/02:Fi298 av Per m.fl. (kd):5. tillkännager för regeringen som sinmening vad i motionen anförs om att kommunalautförsäljningar av bostadsbolag inte skall motverkasför statligt håll.2001/02:N319 av m.fl. (m):8. tillkännager för regeringen som sinmening vad i motionen anförs om kommunalt beslutandeavseende disposition av överskott respektiveunderskott från kommunala bolag.----------------------------------------------------------------------------------BILAGA 2Propositionens lagförslag1 Förslag till lag omallmännyttiga bostadsföretagHärigenom föreskrivs följande.1 kap. Allmännyttiga bostadsföretagInledande bestämmelser1 § Med allmännyttigt bostadsföretagavses i denna lag ett aktiebolag, enekonomisk förening eller en stiftelse som1. drivs utan vinstsyfte,2. i sin verksamhet huvudsakligenförvaltar fastigheter i vilkabostadslägenheter upplåts med hyresrättoch3. är godkänt som allmännyttigtbostadsföretag.Villkoret i första stycket 1 hindrarinte att ett aktiebolag eller en ekono-misk förening lämnar skälig utdelning påden del av aktiekapitalet eller inbetaldamedlemsinsatser som ägaren skjutit tillkontant. Regeringen lämnar närmareföreskrifter om högsta tillåtnautdelning.Villkoret i första stycket 3 gäller intei fråga om kommunala bostadsföretag.2 § Med kommunalt bostadsföretag avses idenna lag ett allmännyttigtbostadsföretag som en kommun har detbestämmande inflytandet över.Med bestämmande inflytande avses attkommunen1. äger aktier i ett aktiebolag ellerandelar i en ekonomisk förening med merän hälften av samtliga röster i bolageteller föreningen och också förfogar överså många röster, eller2. har rätt att utse eller avsätta merän hälften av ledamöterna i styrelsen fören stiftelse med egen förvaltning ellerär förvaltare i en stiftelse med anknutenförvaltning.Vid tillämpning av andra stycket 1 och 2skall det inflytande som utövas av ettföretag över vilket kommunen bestämmer pådet sätt som anges i nämnda punkter ansesutövat av kommunen.3 § Ett allmännyttigt bostadsföretagskall sträva efter att erbjudahyresgästerna möjlighet tillboendeinflytande och inflytande iföretaget.4 § Ett allmännyttigt bostadsföretagskall skriftligen tilllänsstyrelsen lämna uppgift om beslutadutdelning och hur denna beräknats.Godkännande som allmännyttigtbostadsföretag5 § Ett aktiebolag, en ekonomisk föreningeller en stiftelse får efter ansökangodkännas som allmännyttigtbostadsföretag, om företaget uppfyller deförutsättningar som anges i 1 § förstastycket 1 och 2.6 § Ett godkännande som allmännyttigtbostadsföretag skall återkallas omföretaget ansöker om detta eller omföretaget inte längre uppfyllerförutsättningarna för godkännande somanges i 1 § första stycket 1 och 2.7 § Frågor om godkännande ochåterkallelse av godkännande som allmän-nyttigt bostadsföretag enligt denna lagprövas av länsstyrelsen.Länsstyrelsens beslut får överklagas hosBoverket. beslut får inteöverklagas.2 kap. Överlåtelse av fast egendom samtaktier och andelar i kommunalabostadsföretagInledande bestämmelser1 § Detta kapitel tillämpas när1. en kommun eller ett företag somkommunen har det bestämmande inflytandetöver överlåter aktier eller andelar i ettkommunalt bostadsföretag eller i ettföretag genom vilket kommunen utövar detbestämmande inflytandet över ettkommunalt bostadsföretag, eller2. ett kommunalt bostadsföretagöverlåter fast egendom som är taxerad somhyreshusenhet eller småhusenhet ochomfattar byggnad i vilken kommunen ellerdet kommunala bostadsföretaget upplåtitbostadslägenhet med hyresrätt för annatändamål än fritidsändamål.Vad som sägs om fast egendom skall ävengälla tomträtt.2 § Med överlåtelse avses i detta kapitelatt egendom övergår till annan genom1. köp, byte och gåva,2. tillskott till bolag eller förening,3. utdelning eller skifte från bolageller förening avseende fast egendom,4. fusion enligt 14 kap. 1 §aktiebolagslagen (1975:1385), eller5. fusion enligt 12 kap. 1 och 3 §§lagen (1987:667) om ekonomiskaföreningar.Tillstånd till överlåtelse3 § Det krävs tillstånd, utom i fall somavses i 6 och 8 §§, för överlåtelse avegendom som avses i 1 §. Länsstyrelsenprövar frågor om tillstånd.4 § Ansökan om tillstånd skall göras hoslänsstyrelsen i det län där fastighetenär belägen om det är fråga om överlåtelseav fast egendom. Är det fråga omöverlåtelse av aktier eller andelar,skall ansökan göras hos idet län där kommunen är belägen ellerföretagets styrelse har sitt säte.Innan beslut om överlåtelse fattaseller, för det fall att ansökan görstidigare, innan ansökan görs, skall dehyresgäster som berörs informeras om denplanerade överlåtelsen och beredastillfälle att yttra sig. En uppgift omhyresgästernas inställning tillöverlåtelsen skall fogas till ansökan omtillstånd.5 § En ansökan om tillstånd tillöverlåtelse enligt 1 § första stycket 1skall beslutas av kommunen om den innebäratt kommunen förlorar det bestämmandeinflytandet över det kommunalabostadsföretaget.6 § Tillstånd fordras inte om1. kommunen, i fråga om sådanöverlåtelse som avses i 1 § förstastycket 1, även efter överlåtelsen direkteller indirekt har det bestämmandeinflytandet över det kommunalabostadsföretaget,2. förvärvaren är ett allmännyttigtbostadsföretag,3. förvärvaren är en kooperativhyresrättsförening, eller4. överlåtelsen sker genom inrop påexekutiv auktion.7 § Tillstånd till en överlåtelse skallinte lämnas om det kan befaras att dekommunala bostadsföretagens hyror tillföljd av överlåtelsen inte kommer att fåtillräckligt genomslag vid tillämpningenav bruksvärdereglerna i 12 kap. 55 §jordabalken eller de hyresförhandlingarsom förs enligt hyresförhandlingslagen(1978:304).8 § Regeringen får på ansökan avöverlåtaren medge undantag från kravet påtillstånd om det finns synnerliga skäl.Ansökan om undantag skall göras efter överlåtelsen ellerefter det att en ansökan om tillstånd haravslagits.Förfarandet vid ansökan om tillstånd9 § Vid överlåtelse av egendom som avsesi 1 § och som inte omfattas avundantagsbestämmelserna i 6 § eller förvilken undantag medgivits enligt 8 §,skall den som överlåter eller den somförvärvar egendomen ansöka om tillståndtill överlåtelsen senast tre månaderefter överlåtelsen. Om regeringen haravslagit en ansökan om undantag enligt 8§, skall dock fristen i stället räknasfrån dagen från regeringens beslut.Ansökan får göras innan egendomenöverlåts.10 § skall inhämta yttrandefrån hyresgästorganisation ochfastighetsägarorganisation på orten.Sådant yttrande behöver dock inteinhämtas om det är uppenbart att dekommunala bostadsföretagens hyror ävenefter överlåtelsen får genomslag vidtillämpningen av 12 kap. 55 § jordabalkeneller de hyresförhandlingar som försenligt hyresförhandlingslagen (1978:304).Verkan av att tillstånd inte lämnas11 § Söks inte tillstånd eller undantag itid eller lämnas inte tillstånd ellerundantag, är överlåtelsen ogiltig. Ifråga om förvärv som avses i 1 § förstastycket 2 gäller detta dock inte omlagfart eller inskrivning av förvärv avtomträtt har beviljats i strid medbestämmelserna i jordabalken.Överklagande12 § beslut får överklagashos av den som överlåter ellerden som förvärvar egendom samt avhyresgästorganisation och fastig-hetsägarorganisation. beslutfår inte överklagas.1. Denna lag träder i kraft den 1 april2002.2. Företag som enligt förordningen(1986:694) om handläggning, förvaltning,m.m. av bostadslån och räntebidrag ellermotsvarande äldre bestämmelser är godkäntsom allmännyttigt bostadsföretag skallanses som godkänt som allmännyttigtbostadsföretag enligt denna lag.3. Lagen (1999:608) om tillfälligminskning av det generella statsbidragetvid avyttring av aktier eller andelar ieller utdelning från kommunala bostads-företag, m.m. upphör att gälla den 1april 2002. Bestämmelserna om utdelningaroch aktieägartillskott skall fortfarandetillämpas till och med den 30 juni 2003.2 Förslag till lag om ändringi jordabalkenHärigenom föreskrivs att 12 kap. 55 §jordabalken skall ha följande lydelse.12 kap.55 §-----------------------------------------------------Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse-----------------------------------------------------Om hyresvärden och hyresgästen tvistarom hyrans storlek, skall hyranfastställas till skäligt belopp. Hyran ärhärvid inte att anse som skälig, om denär påtagligt högre än hyran förlägenheter som med hänsyn tillbruksvärdet är likvärdiga.-----------------------------------------------------Vid prövning enligt Vid prövning enligtförsta stycket skall första stycket skallfrämst beaktas hyran för främst beaktas hyran förlägenheter i hus som ägs lägenheter i hus som ägsoch förvaltas av och förvaltas av sådanaallmännyttiga kommunala bostadsföretagbostadsföretag. Om en som avses i 1 kap. 2 §jämförelse inte kan ske lagen (2001:000) ommed lägenheter på orten allmännyttiga bo-får i stället beaktas stadsföretag. Om enlägenheter på en annan jämförelse inte kan skeort med jämförbart med lägenheter på ortenhyresläge och i övrigt får i stället beaktaslikartade förhållanden på lägenheter på en annanhyresmarknaden.