sou · GOB344 · 2001-01-01 00:00:00 — Vid utvärdering av CVS tidigare volymbygge av elevhem i visades att slutkostnaderna sjönk med och arbetstiden med 30 procent.134 Prototyphuset uppfördes inte enligt tävlingsförslaget, ett yteffektivt smalhus med stor variation av lägenhetsstorlekar och av mycket högt arkitektoniskt värde. I stället uppfördes ett 4-vånings loftgångshus med 17 exakt likadana 2 rumslägenheter. Den föreslagna lösningen med volymelement i betong kan genom snäva toleranser och god måttnoggrannhet skapa förutsättningar för rationellt montage, förbilligat färdigställande av ytskikt och en god täthet med hög beständighet. De delar KTH anser har lyckats sämst är anslutningen mellan yttervägg och mark där putsen går ner under marknivå. Detta är inget generellt problem utan beror på att huset efter projekteringen blev nedtryckt 40 – från det som ursprungligen var planerat. Konstruktionen vid takfot för att hindra inblåsning av snö och avleda 134Volymelement i betong, , LTH 1994 135Gudni Jóhannesson, , , KTH- Byggnader och installationer. smältvatten övertygar inte. Infästning av fönster i ytterväggen skulle kunna utföras på ett mera rationellt sätt. Mätning av alkaliteten i den högvärdiga betongen visar på ett pH-värde som ger hög risk för nedbrytning av polymera material som kommer i kontakt med betongen. Detta måste följas upp. Enligt beräkning blir den köpta energin för uppvärmning 43 kWh/m2. Köldbryggor ger ett påslag med 7 kWh/m2 på den beräknade energiförbrukningen utan köldbryggor. Inverkan av byggnadens värmetröghet reducerar energiförbrukningen med 21 kWh/m2 jämfört med en beräkning då hänsyn ej tas till denna. Termograferingen vid undertryck visade inte på några större fel i utförandet, vare sig det gäller värmeisolering eller täthet. Lägenheterna är tätare än enligt ställda krav. Putsarbetet har vissa skönhetsfel i form av ränder som uppstår vid etappindelning. Loftgångarnas anslutning till fasaden medför också risker för fasadputsen. Ventilationssystemet är ett frånluftssystem där tilluften tas in via tilluftsdon kombinerade med radiatorer under under fönster. Mätningar av luftflöden visar att luftomsättningarna i enrums- lägenheterna är ca 0.5 omsättningar , dvs minimikravet i byggreglerna uppfylls. Mätningen av termiskt inomhusklimat visade ett gott resultat då värdena klart ligger inom intervallen för rekommenderade värden. Mätningarna har visat utomordentligt bra värden och konstruktionerna bedöms kunna uppfylla klass B med säkerhet efter små justeringar. I tabellen nedan redovisas nyckeltal för Struimus. Projektets produktionskostnader hamnar relativt högt på /kvm BOA, exklusive det bidrag på . som Byggkostnadsdelegationen gav samtliga genomförda projekt. Men tack vare kalkylerade normala 136 , KTH och , LTH. driftkostnader och underhållskostnader hamnar ändå den kalkylerade hyran exkl räntebidrag och fastighetsskatt på en nivå runt /kvm BOA och år. Lägger vi sedan till räntebidragen på dryga /kvm och år hamnar nivån /kvm BOA och år. Denna siffra ska jämföras med byggherrens förstaårskalkyl som ligger på /kvm BOA och år. Denna hyresnivå är exklusive IT-satsningen. Hyra inklusive IT-anslutningar m m ligger på /kvm BOA. Kr/kvm BOA kr/kvm BRA Hyra Struimus exkl räntebidrag Hyra BKD-kalkyl är den hyra (/kvm BOA och år) som den ur- sprungliga reala kalkylmodellen ger med faktiska och kalkylerade siffror för projektet i kv Diligensen. I kalkylmodellen finns alltså vare sig räntebidrag eller fastighetsskatt. För att få en jämförbar hyra har byggherrens egen hyreskalkyl (i detta fall en förstaårskalkyl) räknats om till reala termer och räntebidrag samt fastighetsskatt exkluderats. Då fås en hyra som ligger realt på /kvm BOA och år. Strumius kom under genomförandet att drivas främst som ett tekniskt experiment. Bedömningen, om den använda tekniken i sig resulterar i bättre bostäder än annan teknik, kräver ett större utrymme för en mer kreativ samverkan mellan arkitekt och tekniker. Byggkostnads- delegationens kravlista har uppfyllts i mycket hög grad. Det slutliga projektet hade, utan att ändra på kravet om likadana lägenheter, kunnat förbättras med små insatser. Lägenheterna hade t ex kunnat spegelvändas för att få någon variation och en välgörande 137 , Bomiljögruppen i i samråd med . rytmisering i fasaden. Kravet på likadana lägenheter är för övrigt svårt att förstå i , när uthyrningsmarknaden snabbt förändras. Förvaltarkrav på föränderbarhet kopplat till uthyrbarhet bör av ekonomiska skäl alltid tillgodoses. Hur uppfylls Bör-kraven? I.Inre och yttre gestalt. Loftgångshus begränsar allvarligt möjligheten till varierad lägenhetsfördelning, till och till att ändra lägenhetsfördelningen. Loftgången medför en ljus- och solavskärmning som är olycklig, om takhöjden är den normala för bostäder. Bjälklagstjockleken, som beror av det konstruktiva experimentet, har i detta fall i kombination med tolkning av detaljplanekrav om byggnadens höjd begränsat takhöjden till minimihöjd. Lägenhetslösningarna ger inte prov på variation och skönhet eller sådan personlighet som kan leda till ökad trivseln. Möblerbarheten är god. Bostäderna är rationellt utformade och uppfyller 9 av 10 efterfrågade krav på bostadsfunktioner. Balkongerna är dock snålt tilltagna, men får anses duga med tanke på att lägenheten är avsedd för 1-2 personer. Detaljernas utformning bör tolkas i färdigt hus och inte från ritningar och beskrivningar. Detta har inte varit möjligt, eftersom husen inte var färdigbyggda, när de skulle utvärderas. Vissa detaljkrav är därmed inte kontrollerade. Möjligheter till förändringar under brukstid är begränsad p.g.a. hustyp i kombination med konstruktionssystemet. Kundundersökning med plananalys, enkäter, samt intervjuer138 Enbart plananalysen har gjorts, då inga boende flyttat in vid undersökningstillfället. Den visar välplanerade lägenheter och hamnar över genomsnittet i referensundersökningen och i nivå med BoBraByggBilligt. 138 Utvärdering av boendekvalitet, , KTH-BMG. Skall- och Bör-kraven har beaktats i projekteringsfasen och inarbetats i arbetshandlingar och specifikationer. De tycks inte ha redovisats separat i kvalitetsplaner eller dokumenterats vid byggsamråd. Det har inte angivits att någon person haft särskilt övergripande ansvar för dessa frågor genom hela byggprocessen. Skall- och Bör-kraven uppges ha inneburit stöd vid fokusering på olika frågor. Frågor avseende inneklimat har enligt utvärderarens uppfattning hanterats slentrianmässigt. Stora och framgångsrika ansträngningar har gjorts för all utveckla en effektiv byggnadsstomme. Denna har utförts med utomordentligt hög måttprecision och med mycket släta ytor varför spackel eller avjämningsmassor behövs i mycket liten utsträckning, eller inte alls. Ytterväggarna har god värmeisolering och anslutningar är utförda så att inverkan av köldbryggor blir måttlig. Projektering av installationers förläggning, kanaldragningar och genomföringar för olika serviceinstallationer har dock inte gjorts. Flera viktiga arbetsmoment med luft-, ljud- och brandtätning mellan lägenheter har lösts under byggnationen. Under förutsättning att bättre samordning med installationer kan ske bedömer utvärderaren att byggkonceptet har en stor utvecklingspotential. De högsta golvtemperaturerna har erhållits för Gävlehuset, som har en mycket god teknisk lösning av anslutningen mellan yttervägg och krypgrund. Dessutom är krypgrunden ventilerad med inomhusluft som bidrar till hög temperatur i grunden. Skall-kraven bedöms vara uppfyllda för Resurshushållning, i enlighet med de krav som BKD ställde i ursprungsdirektiven. Byggnaden har en annan utformning än första förslaget. Beträffande Skall-kraven för Kretsloppsanpassning har man i begränsad omfattning uppfyllt kraven. För reservutrymmen har man inte vidtagit några särskilda åtgärder. De utrymmen som åberopas är vertikala schakt mellan lägenheter. Dessa schakt har murats igen mellan lägenheterna. Beträffande materialinnehåll har man liten eller ingen kännedom om innehållet i kemikalieinspektionens observations- eller godkännandelistor. Materialvalet har följt gängse rutiner för uppförande av hus. Beträffande avfall har man vidtagit vissa åtgärder, men i huvudsak har man förlitat sig till att underentreprenörerna själva tagit hand om sitt avfall. Beträffande emballage så har man inte vidtagit några särskilda åtgärder. Sammantaget kan sägas beträffande Skall-krav för 139Arne Elmroth, LTH. 140Carl , KTH. Kretsloppsanpassning uppfyllde man inte uppfyller kraven, men å andra sidan var denna byggplats varken bättre eller sämre än flertalet andra byggplatser i detta avseende. Beträffande Bör-krav avseende Resurshushållning har man inför inflyttningen utlovat att uppfylla kraven. Det är dessutom positivt att den enskilde hyresgästen själv kan följa de förändringar i energiförbrukning som följer till exempel av besparingsåtgärder. Ur pedagogisk synpunkt är det också bra att hyresgästen kan avläsa den egna vattenförbrukningen. Bör-krav avseende Kretsloppsanpassning som avser demonterbarhet, återvinnbarhet, materialinnehåll och avfall vid uppförandet får anses uppfylla de uppställda kraven. Där har producenten och projektören haft en direkt påverkan på produkten. Frågan om avfall i lägenheten och i fastigheten, däribland kompos-tering, har brister i utförande och uppföljning. Här är Bör-kravet endast delvis uppfyllt. Byggherren redovisar följande generella erfarenheter: - Bortsett från de inledande problemen vid betongelementproduktioner har projektet fungerat bra. bedömning om förslagets framtida potential: framförallt vid hotell, Entreprenören och förslagsställaren framhåller att industrialiserat byggande ger lägre kostnader. Spilltiden kan reduceras. På normal nyproduktion är spilltiden på all arbetstid . Spillmängden av material på på normala byggpla tser kan reduceras. Tiden för att uppföra en byggnad kan halveras p.g.a. minskat material- och arbetsspill. I Struimus har försök gjorts att följa den ursprungliga projektidén och efter inledande problem har man kunnat producera betongelement i helt andra kvaliteter än vad någon kunnat ana. Den måttnoggrannhet som nåtts i produktion och montage av volymelement torde vara unik inom svensk prefabindustri. diagonala avvikelser på +- i monterade volymer är ofattbart små. Det är också en viktig förut- sättning för kvalitet och planerade byggtider i kommande produktion. Resultaten är en följd av att vanlig tillverkningsindustris mätning med lasermetoder via forskare på KTH införts i prefabfabriken.141 Detta är ett exempel på att konvergens mellan andra branscher och byggsektorn kan ha avgörande betydelse. 141 Rapport om måttoleranser, , heter till långsiktig produktion av bostäder till låg kostnad. Det torde dock krävas att en organisation håller samman hela produktionskedjan från idé till överlämnande om konceptet skall bli framgångsrikt. - koncept för det outförda vinnande projektet , , Danogips, BPA (el, VVS), Gullfiber, Bloco, Eljo (elkomponenttillverkare), FFNS. (Ängelholmshem var tidigare beställare av Kv Näktergalen. Erfarenheter från denne beställare fanns levande för förslagsställarna.) Under motto presenterades ett förslag i vilket lättbyggnadstekniken skulle utnyttjas för att åstadkomma bostäder med goda möjligheter till frihet vid utformning och uppbyggnad. Installationerna skulle samlas i hjärtvägg. Processen skulle samordnas i en form av partnering. Anbudssumman för att uppföra 30 lägenheter uppgick till med en klausul med krav på reglering för allmänna kostnadsförändringar och med en för grundläggning beräknad kostnad på (beräknad av Byggkostnadsdelegationens sakkunniga). Vid utvärderingen av anbudet gjordes tillägg med beräknad kostnad för att förslaget skulle uppfylla ställda Skall-krav. Den totala bygg- kostnaden enligt anbudet med nödvändiga korrigeringar och exklusive mervärdeskatt uppgick därmed till eller /kvm BOA. Förslagsställarnas avsikt var att genomföra ett bostadsprojekt där: ·aktörer från byggandets alla led samverkar för att med en förbättrad projekterings- och planeringsprocess genomföra ett bygge med ny teknik baserad på kretsloppsanpassade beprövade material. ·modern informationsteknologi på ett avancerat sätt skulle utnyttjas ·den största synliga förändringen på byggplatsen skulle vara en hög grad av förtillverkning vilket leder till resurssnålare och snabbare bygge med precisare styrning och förbättrad arbetsmiljö. ·byggnaden under sin användningstid får ett sundare inomhusklimat. System: prefab (element för innervägg, yttervägg , bjkl, volymer....). I var tanken platta element. kan man göra volymer (se H99 MoBodulen) Inredningsgrad: Möjlig vid volymer. Tillverkning: plåt , kapas på . Tillverkning av element sker på andra ställen, på fabrik eller fältfabrik vid byggplats. Detta beror av projekt, läge mm. Alla varianter möjliga. Samman- sättning görs av folk som utbildat först. Graden av industriellt byggande växlar därmed mellan projekten. Spill i fabrik är på plåt. Försäljning: allt från hela element samt montage, till leverans av material till fältfabriker, där underentreprenörer utbildade av sätter samman detta till element. Partnerskap leverantörer: Ja, med elementtillverkare. Fasta leverantörer: Plåttillverkare: 5 stora. Infästningstillverkare: 2 st. Gips: 3 st. Isolering: 2 st. Montage: 10 st underentreprenörer runtom i . Verkstadsindustrier som gör maskiner för tillverkning av infästningsmaterial: 4 st (dessa arbetar med många andra industri- sektorer också, varför goda lösningar kan spridas från industri till bygg- sektor). IT-leverantörer och programutveckling i och . Ett eget IT-centrum utvecklar program med dessa underleverantörer. Samarbetsformer: Tillverkarna engageras aktivt i projekt kring utveckling. De ska ej enbart leverera varor. Tanken är att slutprodukten kan garanteras kvalitet, prestanda, pris mm som alla ingående partners ställer sig bakom. Grundläggning (husets vikt): minskade kostnader vid dålig mark. gör ingen skillnad. Trolig entreprenadkalkyl för : till BKD inlämnat anbud gäller fortfarande. Den totala beräknande byggkostnaden exklusive mervärdeskatt uppgick till eller /kvm BOA. Byggda referensobjekt: i rent stål är inte byggt. Men teknik i väggar och bjälklag finns i Näktergalen, (, NCC), studentbostäder (2 vån), samt ett flertal större och mindre projekt. Framtida utveckling: började satsa på export av varor. är av omsättningen export. bara stålreglar, utan know-how och koncept. och samarbetskoncept finns i 10 länder. Samarbetet baseras på lokala partners, som kan sin marknad, arkitektur, vanor, regler mm. affärsidé är produktutveckling av sammansatt slag, garantier av produkten och med partnerförfarande som medel. - HSB - Kv Kapellmästaren, () Idé: Samverkan i planeringsprocessen mellan byggherre och entreprenör. Byggherre: , / : Leverantörer stomme: Strängbetong (trappor), A-betong Precon övrigt Byggort: kommun ( kv. Antal våningar: 4 Antal lägenheter: 56 i 2 hus (insatslägenheter) Lägenhetsfördelning: 2: 1rok, 10: 1.5rok, 24: 2rok, 12: 3rok, 8: 3.5 rok Hyra:ca /kvm BOA och år. Insats i genomsnitt /kvm BOA -98, inflyttning dec. Anm: Huset innehåller källare med skyddsrum. Sammanfattande kommentarer och värdering av det byggda huset142 Projektet har uppförts under utnyttjande av traditionell teknik. Samarbetet mellan entreprenör och byggherre har varit så framgångsrikt att parterna vill fortsätta att utveckla detta ytterligare. Projektet i Kv. Kapellmästaren är i sig utfört enligt mer traditionella möjligheter, men har präglats av Byggkostnadsdelegationens målsättning för lägre boendekostnader och ett engagemang och en förändringsvilja i likhet med exempelvis Svedala- och Wigralprojekten. Genom projektorganisationens struktur med huvudentreprenör och anbudsupphandlande underentreprenörer har huvudentreprenören i aktiv samverkan med respektive huvudentreprenörer och leverantörer haft huvudansvaret för styrning av produktval, prefabriceringsgrad och andra kvalitetsval utifrån samråd med byggherren. Graden av prefabricering och val av installationsprinciper har inneburit en detaljstyrning av leveranser till byggplatsen. Rätt produkt vid rätt tillfälle skapade mindre vilande materialflöden på byggplatsen. 142 Florence- rapport , , expert i Byggkostnadsdelegationen. En väsentlig del i framgångsreceptet ligger delvis i den långa planeringstiden på mellan byggherre, konsulter och entre- prenör - samt kort och rationell produktionstid , utan de vanliga ändringarna . En av de viktigaste faktorerna blir som en konsekvens av ovanstående att kunna styra byggprocessen i tidiga skeden där det finns den största möjligheten att påverka kostnaderna. Sammantaget bekräftar ovanstående behovet av nya utvecklande idéer om partnerskap, funktionsupphandling och förtillverkning. Byggkostnaderna exklusive mervärdesskatt inklusive projektering är i nivå med ursprungligt anbud vilket visar att man med samverkan kan nå lägre kostnad. är i verkligheten en bostadsrättsförening i som heter Brf Kapellmästaren. Detta projekt är betydligt större än övriga. Antalet lägenheter är 56 och den totala bostadsarean BOA är 3579 kvm. Bruksarean (BRA) är 4189 kvm ovan mark. I projektet ändrades såväl lägenhetsstorlekar, byggmetod och upplåtelseform gentemot det ursprungliga anbudet. Detta gör detta projekt, minst sagt, svårbedömt vad avser måluppfyllelse. I nedanstående BKD-kalkyler redovisas vår bedömning av hur detta projekt skulle te sig ekonomiskt om det hade varit hyresrätt. Återigen bygger vi våra kalkyler på byggherrens uppgifter och våra egna bedömningar. När det gäller kommunala avgifter, dvs bygglov etc (se avsnitt 4), är dessa inbakade i kostnadsposterna markåtkomst och byggherrekostnader. Detta beror på att redovisningsprinciperna skiljer sig från övriga byggherrar. Ekonomisk utvärdering Kv Kapellmästaren () Kr/kvm BOA kr/kvm BRA 143 , KTH och , LTH. Hyra BKD-kalkyl inkl räntebidrag Fastighetsskatt år 6-10 resp år 11- Hyra BKD-kalkyl är den hyra (/kvm BOA och år) som den ursprungliga reala kalkylmodellen ger med faktiska värden för projektet i Brf Kapellmästaren (räknad som hyresrätt). I kalkyl-modellen finns alltså vare sig räntebidrag eller fastighetsskatt. Återigen kan vi konstatera stora avvikelser i verklig produktionskostnad jämfört med anbuden. Däremot ligger både drift- och underhållskostnaderna ungefär i nivå med kalkylerna i anbuden. Detta beror på att projektet har vuxit från 30 till 56 lägenheter och att man har en underhållssnål konstruktion med t ex en hiss och en tvättstuga per huskropp. Detaljuppgifter om hur byggherrekostnader har fördelat sig har inte kunnat erhållits vilket begränsar möjligheterna att analysera bakomliggande orsaker till skillnader som kan iakttas vid byggande med bostads- respektive hyresrätt. Det kan konstateras att bygg- och produktionskostnaden per kvm blivit högre trots att det är en större volym som byggts och dessutom med färre trapphus än det anbudet. Den stora ökningen per kvm i förhållande till utgångsmaterialet återfinns i ökningen av byggherrekostnaden medan själva byggkost-naden uppvisar en jämförelsevis obetydligt högre kostnad. Vid anbudsvärderingen bestämdes byggherrekostnaderna schablonmässigt i syfte att göra anbuden oberoende av var i landet projekten skulle uppföras. Rent principiellt kan den stora skillnaden bero på för lågt beräknade byggherrekostnader i värderingsfasen eller att byggherre-kostnaderna faktiskt varit stora i genomfört projekt. Vissa kostnads-poster har tillkommit på grund av att man i detta fall övergått till bostadsrätt från hyresrätt premie för avgiftsbortfall om . Det bör vidare påpekas att i byggkostnaderna ingår en stor del av kostnaderna för projekteringen eftersom det är en totalentreprenad. Kostnaden per kvm BRA är för hela projektet respektive /kvm BRA för byggkostnad exklusive mervärdesskatt. Även om den effekten av volymskillnaden från 30 till 56 lägenheter beaktas är skillnaden mellan byggkostnader i anbud och genomförande begränsade (observera utan byggherrekostnader och mervärdesskatt). Effekten av allmänna kostnadsförändringar är försumbara i sammanhanget. I Kv Kapellmästaren har man försökt lösa tjockhusets problem med att bygga upp lägenheter kring en längsgående hjärtvägg, som skall fungera som installationsvägg för kök och bad. Exteriört har man klarat detta på ett tillfredsställande sätt genom att tydligt exponera hjärtväggen och variera hushöjd och planform på ömse sidor om väggen. Byggnadskroppen har därmed trots sin tjocklek fått en spänst och lätthet som är befriande. Med tanke på de brister som vidhäftar bostäderna vad gäller planlösningar och utförande och det faktum att rumsformer inte skapats med större tanke på skönhet, atmosfär och karaktär, framstår bostäderna dock inte som goda prototyper för framtiden. Bostädernas organisering och rumssamband Bostadens organisering, enligt tävlingsförslaget BAS samt enligt bygg- lovhandlingar, byggde som princip på mörka kök och badrum mot hjärtväggen i tjockhusets inre kärna. Hög rumshöjd och stora fönster med låga bröstningar skulle kompensera den sekundära dagsljusbelysningen. Lägenhetsstorlekarna var huvudsakligen små. Det innebar att av bostäderna var enkelsidiga medan övriga var hörn- eller gavellägenheter. De enkelsidiga lägenheterna är enligt förslagsställaren avsedda för en till tre personer, medan de genomgående var avsedda för tre till sex personer. av lägenheterna är avsedda för en person enligt tävlingsförslaget respektive bygglovhandlingar. Det innebär att olika sysselsättningar ska kunna pågå i en bostad och att grundläggande integritet mellan individer skall kunna upprätthållas. Med tanke på det har bostadens utformning inte kunnat lösas på ett tillfredsställande sätt med principen våtvägg i hjärtat av ett tjockhus. Problemet har sin lösning, men kräver andra prioriteringar vad gäller bostadens organisation. Den ändring av lägenhetsfördelningen som slutligen blev genomförd med större och fler genomgående lägenheter har inte helt löst problemen, men kv Kapellmästaren har vunnit väsentligt på förändringen. Felet, som utvärderarna ser det, är synen på vad som är vistelseyta i en bostad och vad som är sekundäryta. Enligt förslagsställaren är kök och badrum sekundärutrymmen, medan sovrum och vardagsrum är vistelseytor. Det finns gott om studier som visar att människor vistas och vill vistas mycket stor del av sin tid i badrum och kök. Det finns även studier som visar att dagsljus inte alltid 144 , Bomiljögruppen i i samråd med . är önskvärt när man ser på TV, surfar på nätet eller i övrigt arbetar vid datorn - eller - när man sover. Ett rumssamband som är försummat inte bara i , utan i många flerbostadshus, är det mellan toalett och sovrum. Integriteten kräver ett nära samband, medan ljudöverföringen talar för att installationsväggen inte ska vara sovrumsvägg. Kravet torde skärpas . Vi vet , att personer i olika generationer och med olika typer av arbeten har olika dygnsrytm, även om de tillhör samma hushåll. De vackra ytmaterialen ger en glädje, som riskerar att förtas av alla svårstädade restutrymmen. illustrerar med sina olösta detaljer särskilt vad gäller mötet mellan stomme och inredning/ utrustning att samarbetet mellan dem som projekterar stommen och dem som projekterar bostaden behöver förbättras. Med tanke på vad CAD- projektering utlovar i form av möjlighet till måttsamordning är detta resultat förvånande. Den estetiska, funktionella och städrelaterade värdeförlusten för brukaren av bristande måttsamordning är svårt att bedöma. En enkel analys i ett beställarperspektiv resulterar i konstaterandet att värdet på bostäderna torde dras ner långt mer än vad det skulle kosta att samordna projekteringen. Hur uppfylls Bör-kraven? I.Yttre och inre gestalt Börkraven har delvis uppfyllts för två kvaliteter, medan de inte uppfyllts alls för de övriga två. Fem av 13 Bör-krav är helt uppfyllda för samtliga lägenheter. Ytterligare två krav är delvis uppfyllda, medan de sex återstående inte är uppfyllda för någon bostad i projektet.