sou · GOB376 · 2001-01-01 00:00:00 — En fastighetsägare får utföra en standardhöjande åtgärd endast om den har godkänts av den berörda hyresgästen eller, om åtgärden avser de gemensamma delarna av fastigheten, av en majoritet av hyresgästerna i de berörda lägenheterna. Detsamma gäller för en åtgärd som medför en inte obetydlig ändring av en lägenhet eller de gemensamma delarna av fastigheten. Om hyresgästen inte samtycker till den begärda åtgärden, kan hyresvärden ansöka vid hyresnämnden om tillstånd till åtgärden. Hyresvärdens ansökan skall bifallas, om hyresvärden har ett beaktansvärt intresse av att genomföra åtgärden och det inte är oskäligt mot hyresgästen att den genomförs. Något godkännande behövs inte för åtgärder som vidtas för att en bostadslägenhet skall uppnå lägsta godtagbara standard. I skilda sammanhang har kritik riktats mot utformningen av reglerna om hyresgästinflytande vid ombyggnad. Redan i samband med reglernas tillkomst uppmärksammade en del frågor, bl.a. hyressättningen för en lägenhet där otillåtna ändringsåtgärder blivit bestående (se bet. 1996/97:BoU5 s. 15, rskr. 1996/97:143). Dessa frågor omfattas av de ursprungliga direktiven till utredaren. i en skrivelse till regeringen hävdat att den nu gällande ordningen inte fungerar på avsett sätt och att hyresgästerna inte har fått något verkligt inflytande över ombyggnader. Det har även kommit kritik från fastighetsägarhåll. Slutligen har behandlat reglerna och sagt att det finns skäl att utvärdera dessa för att utröna om hyresgästerna har fått ett tillfredsställande inflytande. har särskilt pekat på frågan om regelsystemet tillgodoser rimliga krav på att en ombyggnad görs med varsamhet (se bet. 1998/99:BoU3 s. 5 f., rskr. 1998/99:137). Regeringen delar uppfattning att det nuvarande regelverket bör utvärderas och att de av angivna frågorna bör utredas. Inom ramen för detta arbete bör också de synpunkter på nuvarande regler som framförts av och från fastighetsägarhåll uppmärksammas. Arbetet bör utföras av . Utredaren skall, utöver vad som framgår av de ursprungliga direktiven, utvärdera reglerna om hyresgästinflytande vid ombyggnad. Utvärderingen bör ge svar på om hyresgästerna har ett tillfredsställande inflytande. Om så inte är fallet, skall utredaren med beaktande av det tillkännagivande som har gjort föreslå nödvändiga ändringar av reglerna. Vid utvärderingen bör utrönas om nuvarande regler åstadkommer en tillfredsställande grad av samråd eller förhandlingar mellan fastighetsägare och hyresgäster. Om utredaren finner att så inte är fallet, skall hon överväga lämpliga ändringar i regelverket. En av de möjligheter utredaren därvid skall överväga är att låta frågor av detta slag bli föremål för kollektiva förhandlingar. Ett skäl som talar för en sådan ordning är att det då blir möjligt att på ett helt annat sätt än koppla samman frågan om ombyggnad med ställningstaganden till vilken hyra som i fortsättningen skall betalas. Eftersom det är viktigt att bebyggelsens kulturhistoriska värden tas till vara, skall utredaren särskilt undersöka om reglerna i hyreslagen i tillräcklig utsträckning tillgodoser rimliga krav på att en ombyggnad genomförs med varsamhet. En särskild fråga som utredaren skall ta ställning till är om hyresgästerna även bör ges ett inflytande över åtgärder som vidtas för att en bostadslägenhet skall uppnå lägsta godtagbara standard. De skäl som kan anföras för en sådan ordning är delvis av boendedemokratisk natur. Det är emellertid också här angeläget att de ombyggnader och ändringar som görs för att bostäder skall uppnå godtagbar standard genomförs med sådan varsamhet att kulturhistoriska värden inte går förlorade. Utredaren skall i det sammanhanget pröva om det i undantagsfall bör vara möjligt att undanta lägenheter från upprustningsskyldighet, om det är nödvändigt för att tidstypisk inredning, planlösning eller liknande inte skall förstöras. Ett sådant undantag måste dock förutsätta att hyresgästen eller hyresnämnden i det särskilda fallet har godtagit att lägenheten inte rustas upp enligt alla de kriterier som gäller för lägsta godtagbara standard. Interimistiska beslut om avflyttning då hyresrätten är förverkad Behovet av en översyn Om hyresrätten är förverkad, kan hyresvärden säga upp avtalet till upphörande. För att hyresrätten skall vara förverkad fordras det att hyresgästen har gjort sig skyldig till ett väsentligt avtalsbrott. De fall som kan medföra hyresrättens förverkande är närmare beskrivna i 12 kap. 42 § jordabalken (hyreslagen). Förverkande kan inträda, förutom vid försummelse att betala hyran, bl.a. om hyresgästen hyr ut lägenheten i andra hand, använder lägenheten för något annat ändamål än det avtalade, stör ordningen eller inte iakttar sin plikt att väl vårda lägenheten. Hyresrätten kan vidare förverkas om lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamhet eller liknande verksamhet som är brottslig eller där brottsligt förfarande ingår till en inte oväsentlig del, eller om den används för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning. Genom hyresrättens förverkande och uppsägningen av hyresavtalet upphör hyresförhållandet mellan parterna. Hyresgästen är skyldig att flytta . Om hyresgästen inte gör detta och även motsätter sig en ansökan om avhysning, kan det emellertid ta innan han eller hon kan skiljas från lägenheten. Normalt är det först sedan beslutet om att hyresgästen är skyldig att flytta har vunnit laga kraft som avhysning kan ske. Detta gäller även om det kontraktsbrott som har medfört hyresrättens förverkande är av allvarligt slag. Reglerna gör i dessa avseenden ingen skillnad på lokaler och bostadslägenheter. Möjligheterna att få frågan om avhysning snabbt löst interimistiskt genom t.ex. ett beslut enligt bestämmelser om kvarstad och andra säkerhetsåtgärder är begränsade. Domstol får enligt 15 kap. 3 § visserligen besluta om lämplig åtgärd, om någon har visat sannolika skäl för att han mot någon annan har ett anspråk som är eller kan antas bli föremål för rättegång och om det skäligen kan befaras att motparten hindrar eller försvårar utövningen av sökandens rätt eller väsentligt förringar dess värde. Bestämmelsen kan tillämpas också i mål om avhysning. Som en allmän regel anses dock gälla att rättsförhållandet mellan parterna inte utan starka skäl bör ordnas provisoriskt innan saken har prövats av domstolen (se NJA II 1943 s. 186 och prop. 1980/81:84 s. 230). Det är väl känt att avhysningsförfarandet kan ta , i en del fall beroende på att svaranden försöker förhala avgörandet. Regeringen anser att detta är otillfredsställande, särskilt i sådana fall då hyresvärden har starka skäl att snabbt bryta hyresförhållandet för att undanröja fara eller allvarliga olägenheter för övriga hyresgäster. Så kan vara fallet vid vissa allvarliga ordningsstörningar som utgör brott, vid grov vanvård av lägenheten eller vid grava avvikelser från det avtalade ändamålet för förhyrningen, t.ex. då en lokal i strid med vad som har avtalats används som pornografisk klubb. Utredaren skall ta ställning till om möjligheterna för domstol att vid vissa fall av förverkande snabbt besluta om avflyttning är tillräckliga och, om så inte befinns vara fallet, föreslå regler som är anpassade för hyresmålen. Eftersom en avhysning kan vara en mycket ingripande åtgärd som normalt inte bör komma i fråga förrän det står fullt klart att hyresavtalet skall brytas, bör eventuella nya bestämmelser utformas restriktivt. Vid bedömningen av vilka situationer de nya reglerna bör träffa, skall utredaren särskilt beakta om samma regler bör gälla för bostäder som för lokaler. Ombildning av hyresrätt till bostadsrätt En ombildning av hyresrätt till bostadsrätt sker genom att hyresgästerna i en hyresfastighet bildar en bostadsrättsförening, som därefter förvärvar fastigheten av ägaren och upplåter lägenheterna med bostadsrätt till de hyresgäster som så önskar. Bostadsrättslagen (1991:614) innehåller regler om hur ett beslut om förvärv av ett hus för ombildning av hyresrätt till bostadsrätt skall gå till. Beslutet skall enligt 9 kap. 19 § fattas på bostadsrättsföreningens stämma. Beslutet är giltigt, om hyresgästerna i mer än hälften av de uthyrda lägenheter som omfattas av förvärvet har gått med på beslutet. Även för en s.k. intresseanmälan enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt (ombildningslagen) krävs det att mer än hälften av de boende står bakom ombildningen. krävdes det en kvalificerad majoritet för att föreningsstämmans beslut om förvärv skulle vara giltigt. Det fordrades nämligen att minst två tredjedelar av hyresgästerna stod bakom Motsvarande krav gällde även enligt ombildningslagen. ändrades kraven från kvalificerad till enkel majoritet. Enligt de ursprungliga direktiven skall utredaren utvärdera vilka effekter sänkningen av majoritetskraven har fått i praktiken och, om utvärderingen ger skäl för det, överväga ändringar i de aktuella bestämmelserna. Intresset för att ombilda hyresrätt till bostadsrätt har ökat kraftigt. Inte minst för lägenhetsbeståndet hos vissa allmännyttiga bostadsföretag förbereds omfattande ombildningar. Regeringen har mot den bakgrunden ansett det angeläget att en översyn av de nuvarande reglerna kan genomföras skyndsamt. Det är då inte möjligt att avvakta utredarens överväganden i denna del. I stället bör översynen ske inom . Där har ett sådant arbete redan inletts. Utredarens uppdrag i nu aktuell del återkallas därför. Att beakta i övrigt för utredaren Som har nämnts skall, enligt de ursprungliga direktiven, utredarens uppdrag vara avslutat . Med hänsyn till bl.a. de nya uppgifter som utredaren nu får förlängs tiden för utredarens uppdrag till . Utredaren skall dock redovisa sina överväganden om förhandlingsersättning. Antal ärenden enligt 18 d-18 h §§ hyreslagen vid hyresnämnderna2 ang tillstånd enligt 18 enligt 18 h § 2 Uppgifterna har hämtats från statistiksystem för hyres- och arrendenämnderna och genom förfrågningar hos hyresnämnderna. Nämnderna lägger vanligtvis upp ärendena fastighetsvis. i lägger dock upp sina ärenden per gatuadress. Ett ärende kan sålunda omfatta tillstånd till eller förbud mot åtgärder i flera lägenheter. 3 Fr.o.m. , då bestämmelserna trädde ikraft. Totalt, samtliga nämnder Ärenden enligt 18 d-18 h §§ hyreslagen som har sakprövat -- SÖH 377, 971128 Hn , 9117-97, 971013 Hn lämnade ansökan utan tillstånd och anförde att ifrågavarande entreprenad hade upphandlats att bestämmelserna i 18 d - 18 h §§ hyreslagen inte var tillämpbara på de åtgärder som hade utförts eller som återstod att utföra i lägenheten. Hovr lämnade överklagandet utan bifall. SÖH 420, 971222 Hn , 6859-97, 971009 Kakling av väggar i badrum i samband med stambyte. Väggarna bestod av målad glasfiberväv. Som skäl anfördes även att väggarna var i behov av att fuktisoleras. Hyresgäster i 16 av 17 lägenheter hade godkänt åtgärden. Hn lämnade tillstånd och anförde att den standard som en kakling av badrum innebär torde motsvara vad hyresgäster i allmänhet förväntar sig av en modern lägenhet. Hovr delade hn:s bedömning och lämnade överklagandet utan bifall. SÖH 15, 980128 Hn , 9205-97, 971024 Byte av vatten- och avloppsstammar. Badrum: Kakel på vägg, klinker på golv, badkar byts alternativt duschdraperistång, nytt badrumsskåp, nya beslag som toalettpappershållare, varmvattenuppvärmd handdukstork, badrumsfläkt, framdragning av el och vatten till tvättmaskin. Kök: Köksfläkt monteras, diskbänksblandare byts till ett ettgreppsblandare. Ombyggnaden omfattade 154 lägenheter och merparten av hg hade godkänt åtg. Hg anförde bl.a. att åtg inte var motiverade av boendehänsyn och att de inte fyllde någon funktion samt att det var oskäligt mot hg att åtg genomfördes och att de fick en hyreshöjning. Hn lämnade tillstånd och anförde att de synpunkter som hg anförde inte stämde överens med det allmänna hyresgästintresset. Hovr delade hn:s bedömning och lämnade överklagandet utan bifall. SÖH 18, 980129 Hn Gbg, 2116-97, 971110 Byte av vatten och avloppsstammar. Problem med tätskikt i badrum. Fukt och mögelskador i lägenheterna. Badrum: Byte av handfat och toalett, installation av duschplats i stället för badkar, nytt badrumsskåp med belysning, handdukstork, förberedelse för installation av tvättmaskin. Kök: Nya skåpsluckor, byte till ny kyl, spishäll byts till hel spis med ugn, spiskåpa, diskbänksbelysning, förhöjd diskbänk till standard , nya bänkskivor, nytt kakel över diskbänk och spis, förberedelse för installation av diskmaskin och ny porttelefon. 108 hg godkände åtg, 44 avhördes inte och 20 motsatte sig. Hg invände bl.a. att de inte motsatte sig stambyte, men att de ansåg övriga åtgärder inte nödvändiga och att de främst motiverades av att hv skulle kunna höja hyran. Hn lämnade tillstånd. Hn anförde att hv ville utföra åtg som bl.a. syftade till att undanröja risk för framtida skador på fastigheten. Hv hade beaktansvärt intresse. De åtgärder som hv ville utföra ansågs motiverade av att skapa ett till dagens förhållande anpassat boende. Hg hade genom bruksvärdessystemet skydd mot obefogade hyreshöjningar. Nästan två tredjedelar av hg hade godkänt åtg. Betr de invändningar som gick ut på att hg pga ålder, sjukdom, handikapp, hemarbete skulle drabbas hårt konstaterade nämnden att dessa olägenheter endast kunde undvikas om hv lät huset förfalla så att det fick rivas samt att hv hade erbjudit evakueringslägenheter. Hovr lämnade överklagandet utan bifall. SÖH 27, 980206 Hn , 10737-97, 971219 Byte av vatten- och avloppsstammar, ventilationsledningar och elledningar. : Ny linoleummatta, ny hatthylla, nytt väggskåp, nytt linneskåp. Badrum: Nytt badrumsskåp, nytt undertak, helkaklade väggar, ny plastmatta, nytt tvättställ och badkar, ny toalettstol, ettgreppsblandare för badkar, ny belysningsarmatur, förberett för tvättmaskin. Kök: Ny skåpsinredning, ny diskbänk, nya bänkskivor, nytt stänkskydd av kakel, ny elspis i stället för gasspis, ny kyl/frys, ny spiskåpa, ny linoleummatta, ny armatur i tak och över bänk. Rum: Ny linoleummatta i övriga rum m.m. Övrigt : Säkerhetsdörrar och nya balkonger. av hg godkände åtg i lägenheterna och av hg godkände att balkonger uppfördes. Hg invände bl.a. att planlösningen var bra och att det inte borde göras så ingripande förändringar. Huset var K-märkt (avseende exteriören och trapphusen). Hg ville även ha kvar gasspis. Hn lämnade tillstånd och anförde att de sökta åtgärderna fick anses vara nödvändiga för att anpassa bostäder till fullt modern standard. Något inslag av lyxutrustning fanns inte. En övergång från gasspis till elspis medförde en förbättring. Nytillkomna balkonger måste ses som en förbättring. Hovr delade hn:s bedömning och lämnade överklagandet utan bifall. SÖH 195, 980616 Hn , 11240-97, 980417 Byte av stamledningar och av elledningar. Badrum: Golvbeläggning med klinkerplattor, väggbeklädnad med kakel. Toalett: Golvbeläggning med klinkerplattor. Kök: Bänkskåp byts till nya med , ny diskbänk och nya bänkskivor, kakel över bänkar, bänkskiva höjs. Övrigt : Sopnedkast plomberas, iordningsställande av cykelrum, badkar, wc- stolar och tvättställ byts där så inte hade skett. Hg motsatte sig och anförde bl.a. att hv försummat underhållet och att åtg därför inte borde få påverka bruksvärdet. Vidare anfördes att det fanns billigare alternativ än nytt kakel i badrum och att de inte ville ha ingrepp i köksutrustningen. Hv förslag innebar att underskåpen på diskbänkssidan skulle bytas medan överskåpen skulle behållas. Att höja diskbänkarna var ett svepskäl; hg ville inte att dessa skulle höjas. Hn lämnade tillstånd. Hn anförde bl.a. att det var ostridigt att fastigheten var i ett sådant skick att en genomgripande upprustning var behövlig för att fastigheten skulle få en tillfredsställande boendestandard. Hn anförde att kakling av badrumsväggar innebar fördelar för både hv och hg. Motsvarande gällde installation av handdukstork, ettgreppsblandare, diskbänksblandare med avstängning för diskmaskin och åtgärder för förberedelse för installation av tvättmaskin. När det gällde den stilblandning som uppkom genom att platsbyggda köksskåp ersattes med prefabricerade skåp ansåg nämnden att det inte kunde anses stå i strid med det objektiva hyresgästintresset. Inte heller de övriga åtg i köken stred mot detta intresse. Hovr delade hn:s bedömning och lämnade överklagandet utan bifall. SÖH 198, 980616 Hn , 10685-97, 971121 påbörjades ombyggnadsarbeten i några lägenheter. Sex hg som berördes av arbetena ansökte om att hn skulle förbjuda hyresvärden att utföra arbetena. Hv anförde vid hn att ombyggnadsåtgärderna redan hade utförts i lägenheter som beboddes av fyra av de hg som hade ansökt om förbudsföreläggandet och att ombyggnadsåtgärderna inte hade påbörjats i de lägenheter som beboddes av de övriga hg som hade ansökt om föreläggandet. Hn lämnade genom beslut ansökningarna utan bifall. Hovr konstaterade att ombyggnaderna i etapp 1 avslutats och att hg som berördes av den etappen återinflyttade . Etapp 2 påbörjades och stod klar för inflyttning . Hovr konstaterade vidare att hv:s yttrande över hg:s ansökan inkom till hn , dvs. på återinfyttningsdagen för de hg som berördes av etapp 1. Hovr anförde att "eftersom det var erforderligt att infordra hv:s yttrande över ansökningarna innan beslut fattades, saknade hyresnämnden laglig möjlighet att meddela förbud mot den del av ombyggnaden som var klar ". Beträffande ombyggnadsarbetena i etapp 2 anförde hovr att dessa för ansökan i hn var nära förestående. De var planerade att börja , efter avslutande av etapp 1. Entreprenaden var etablerad redan genom ombyggnads- åtgärderna i etapp 1 och kravet att ombyggnadsåtgärderna skulle ha påbörjats fick enligt hovr inte tolkas så snävt som hv och hn hade gjort. Hn borde därför ha kallat parterna till ett sammanträde för prövning i sak av frågan om förbud skulle meddelas mot ombyggnaden under etapp 2. Eftersom den hg som berördes av etapp 2 hade återinflyttat i sin lägenhet redan innan överklagandet nådde hovr, hade också frågan om förbud mot ombyggnadsåtgärderna i etapp 2 fallit. Hovr lämnade därför överklagandena utan bifall. SÖH 202, 980616 Hn , 11806-97, 980224 Kök: Ny köksinredning Badrum: Klinker på golv, kakel upp till , nytt el-uttag, handdukstork, förberedelse för installation av tvättmaskin m.m. Hg anförde bl.a. att det inte var varsamt eller samhällsekonomiskt lönsamt att göra så omfattande ombyggnader som hv ville. Snickerierna fullt funktionsdugliga. Åtg syftade till att marknadsanpassa hyrorna. Hv anförde att stambyte i köket inte kunde genomföras utan att köksutrustningen togs ned, vilket inte kunde göras utan att den skadades. Klinker hade längre livslängd än plastmatta och samma livslängd som kakel. Hn lämnade tillstånd. Hn anförde att de åtgärder som hg önskade vidta var förenliga med vad hg i allmänhet önskade och att hv hade ett starkt intresse av att standarden i huset blev enhetlig. Hn anförde också att en del av de argument som anförts inte var sådana som skulle beaktas inom ramen för det s.k. objektiva hyresgästintresset. Hovr lämnade överklagandet utan bifall. SÖH 230, 980820 Hn , 2433-98, 980526 Kök: Ny spis och kyl/frys, kolfilterfläkt, ny skåpsinredning. WC 1: Golv förses med klinker, ny wc-stol. WC 2: Klinker på golv, ny wc-stol WC 3: Klinker på golv, ny wc-stol och handfat. Badrum: Kakel på väggarna, klinker på golv, installation av wc-stol, nytt badkar och handfat. Kapprum : Klinker på golv. Rum 1: Inläggning av parkett Hn lämnade tillstånd till samtliga åtg förutom inläggning av parkett. Hn anförde att med hänsyn till det ringa utrymmet och rummets beskaffenhet i övrigt kan ett parkettgolv ej tillföra rummet något av värde för en hyresgäst lämnade överklagandet (endast hg klagade) utan bifall. SÖH 241, 980826 Hn , 1129-98, 980508 Kök: Nya köksskåp, ny spis, ny diskbänk, ny kyl/frys, ny linoleummatta. Badrum: Klinker på golv, kakel på väggar, handdukstork, nytt porslin och nytt badrumsskåp. Övrigt : Taket sänks för ljudisolering, parketgolv läggs in och ny säkerhetsdörr. Gemensamma utrymmen: Källarförråd tas bort. Hv: I köket var stammarna så belägna att diskbänk och underskåp måste rivas bort. Eftersom skåpen var av äldre modell var det inte ekonomiskt försvarbart att återställa dem. Gasspis skulle bytas mot elspis. Var inte praktiskt att ha två olika system. Alla lägenhetsdörrar i fastigheten skulle ha samma standard och utseende. Av 24 hg hade 14 godkänt åtgärderna och 5 motsatt sig. Övriga hg hade saneringskontrakt. Hg invände att det inte var nödvändigt att riva ut hela köken. Vidare invändes att gasleveranser var tryggade . Ej nödvändigt att byta till säkerhetsdörrar. Nuvarande dörrar kunde även förstärkas. Hn lämnade tillstånd. Hn anförde att den standard som lägenheterna fick genom åtgärderna torde motsvara vad hg i allmänhet förväntade sig av moderna lägenheter. Hovr lämnade överklagandet utan bifall. SÖH 298, 981022 Hn Gbg, 553-98, 980623 Stambyte och byte av elledningarna. Badrum: Fast installation av badkar, utbyte av förbrukat sanitetsporslin, nytt kakel och klinkers. Kök: Utbyte av köksskåp, utbyte och höjning av diskbänk, utbyte av kylskåp till kyl/frys, installation av köksfläkt, utbyte av spis. Hg anförde bl.a. att badrum och kök renoverades . Då installerades nytt badkar, ny toalett och ny vägg och golvbeklädnad. I köket sattes in ny spis . Det rör sig om en lyxsanering för att höja hyran. Hn lämnade tillstånd. Hn anförde att vattenlednings- och avloppsstammar torde behöva bytas bl.a. av säkerhetsskäl. Hn anförde också att hyresvärden fick anses ha ett beaktansvärt intresse av att med stambyte genomföra övriga åtgärder som syftade till att hela fastigheten fick modern standard. Hovr lämnade överklagandet utan bifall. SÖH 354, 981130 Hn , 2090-98, 980608 Byte från gas- till elspis. Köksinredningen var med något undantag . Badrum: Klinker på golv, kakel på väggar och nytt porslin. Kök: Ny köksinredning, nya vitvaror och dragkåpa, ny linoleummatta, vägg mellan bänk- och väggskåp kakelbekläds. En hg anförde att hans kök hade renoverats och badrummet . Hv anförde att det kök som fanns i denna lägenhet inte byggdes längre. Det vore ohållbart att behålla del av befintligt kök mot bakgrund av att hv skall underhålla köken. Vad gällde badrummet uppfyllde det inte den standard som krävs. Hn lämnade tillstånd och anförde att ifrågavarande åtg var av den omfattning som varit vanliga under senare års renoveringar av fastighet i samband med stambyte. Åtg framstod som välmotiverade. Vad gällde lägenheten som påstods hade renoverats , anfördes att dess kök och badrum redan hade en god standard. De skäl som hv anfört fick ändå godtas. Hovr delade hn:s bedömning och lämnade överklagandet utan bifall. SÖH 382, 981222 Hn , 13105-97, 980416 Stambyte och byte av el och teleinstallationer. Övergång från gas till elspis, nytt installationssystem. Badrum: Våtrumsmatta på golv, kakel på vägg, nytt sanitetsporslin, ny armatur för skåp, nytt skåp, handdukstork. Kök: Nya kökssnickerier, ny diskbänk, bänkarna höjs till standard, ändrad planlösning för kök, ny kyl/frys, ny elspis, ny bänkskåpsarmatur och nya takarmaturer, nya radiatorer vid fönster, nytt ytskikt på väggar och golv. Övriga rum: nya ytskikt, tak målas, trägolv slipas vid behov. Övrigt : installation av säkerhetsdörrar En hg motsatte sig att en vägg mellan kök och sovrum skulle tas bort (se a nedan). Hv anförde att väggen skulle tas bort för att köket skulle bli mer funktionellt. En annan hg invände att hennes kök var renoverat och höll modern standard (se b nedan). Hv anförde att köket skulle åtgärdas på samma sätt som övriga kök för att få likvärdig standard. Hn lämnade tillstånd till samtliga åtg förutom i följande två lägenheter. a)Tillstånd lämnades inte till att slå ut vägg mellan sovrum och kök i en lägenhet. b)Tillstånd lämnades inte för att i en lägenhet utföra åtgärder i övriga rum och i ett kök med undantag av byte av radiator och gasspis.