sou · GOB395d2 · 2001-01-01 00:00:00 — Bestämmelserna om upprustningsföreläggande och hyresgästinsflytan- de gäller inte i relationen mellan den kooperativa hyresrättsföreningen och de hyresgäster som också är medlemmar i föreningen, alltså de ko- operativa hyresgästerna. Skälen för lösningen har angetts i allmänmoti- veringen, avsnitt 12.2.4. 6 § Den kooperative hyresgästen får inte använda lägenheten för nå- got annat ändamål än det avsedda. Föreningen får dock endast åberopa avvikelse som är av avsevärd betydelse för föreningen eller någon an- nan medlem i föreningen. Paragrafen anger för vilka ändamål en kooperativ hyresgäst får använ- da sin lägenhet. Den överensstämmer med 7 kap. 6 § BRL och skall tillämpas på samma sätt. Skälen för lösningen har angetts i allmänmo- tiveringen, avsnitt 13.2.1. Motsvarande paragraf för vanliga hyresrätter är 23 § hyreslagen. Den gäller alltså inte när hyresgästen är en kooperativ hyresgäst. Men den gäller om en kooperativ hyresrättsförening hyr ut till någon som inte är medlem i föreningen. Den kooperative hyresgästens depositionsrätt 7 § Bestämmelserna i 12 kap. 21 och 22 §§ jordabalken om hyres- gästens rätt att deponera belopp hos gäller för kooperativa hyresgäster med undantag för bestämmelserna i 12 kap. 21 § första stycket nämnda lag om rätt att deponera när det råder tvist om hyran. Enligt paragrafen gäller bestämmelserna om deposition i 21 och 22 §§ hyreslagen även för kooperativa hyresgäster, med ett undantag. Be- stämmelserna om depositionsrätt vid tvist om hyran är inte tillämpliga. Skälen för detta har utvecklats i allmänmotiveringen, avsnitt 16.2.2. Föreningens rätt till ersättning vid ommålning m.m. 8 § När en kooperativ hyresgäst med stöd av 12 kap. 24 a § jorda- balken har vidtagit någon åtgärd med lägenheten, har föreningen rätt till ersättning för skada, om åtgärden inte är fackmässigt utförd eller på liknande sätt otillfredsställande. Som utvecklats i allmänmotiveringen, avsnitt 12.2.3, gäller bestämmel- serna i 24 a § hyreslagen när föreningen har underhållsansvaret. detta finns dock ett undantag. Rätt till ersättning för skada föreligger i vanliga hyresförhållanden om de åtgärder hyresgästen har vidtagit har minskat lägenhetens bruksvärde. Beträffande kooperativa hyresrätter har föreningen, enligt förevarande paragraf, i stället rätt till ersättning om åtgärderna inte är fackmässigt utförda eller på annat sätt otillfreds- ställande. I praktiken torde någon skillnad inte finnas när det gäller be- stämmelsernas tillämpning. Skillnaderna i bestämmelserna för vanlig respektive kooperativ hyresrätt beror på att bruksvärdessystemet inte gäller beträffande kooperativ hyresrätt. Beräkningen av skadan skall grundas på vad det kostar att återställa lägenheten i normalt skick. Liksom beträffande vanlig hyresrätt skall ersättningen jämkas, om det kan visas att reparationsbehov förelåg då den kooperative hyresgästen vidtog åtgärderna. Är un- derhållet starkt eftersatt, kan det leda till att ersättningen skall sättas ned helt. Som redan nämnts gäller övriga bestämmelser i 24 a § hyreslagen. Det är med andra ord hyresnämnden som skall pröva ersättningsfrågan. Föreningens tillträde till lägenheten 9 § Företrädare för den kooperativa hyresrättsföreningen har rätt att komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra ar- bete som föreningen svarar för. När lägenheten är ledig till uthyrning, är den kooperative hyresgästen skyldig att låta den visas . Föreningen skall se till att den kooperative hyresgästen inte drabbas av större olägenhet än nödvändigt. Den kooperative hyresgästen är skyldig att tåla sådana inskränk- ningar i nyttjanderätten som föranleds av nödvändiga åtgärder för att utrota ohyra i huset eller i jorden, även om hans lägenhet inte besväras av ohyra. I så fall tillämpas 12 kap. 17 § jordabalken. Paragrafen reglerar den kooperativa hyresrättsföreningens rätt till till- träde till lägenheter som innehas med kooperativ hyresrätt. För sådana hyresrätter ersätter den 26 § hyreslagen. Första stycket första och tredje meningarna överensstämmer med regleringen för bostadsrätter i 7 kap. 13 § BRL. Bestämmelserna skall tillämpas på samma sätt. Enligt andra meningen i första stycket har den kooperative hyres- gästen samma skyldighet som en vanlig hyresgäst att låta lägenheten visas , när den är ledig till uthyrning. Någon skyldighet för hyresgästen att själv visa lägenheten finns inte. Denne är bara skyl- dig att möjliggöra visning. Kravet att lägenheten skall vara ledig till ut- hyrning innebär liksom för vanliga hyresrätter att det skall vara bestämt att hyresgästen skall flytta till en viss tidpunkt (jfr , , Hy- reslagen, 5 uppl., 1997, s. 174). Andra stycket överensstämmer i sak med 26 § fjärde stycket hy- reslagen och 7 kap. 13 § andra stycket BRL. Hänvisning görs till hela 17 § hyreslagen. Det innebär att hyresgästen kan ha rätt till nedsättning av hyran, ersättning och, i allvarligare fall, uppsägning. före- slås en ändring av 26 § fjärde stycket hyreslagen, så att bestämmelserna harmonierar, se vidare under kommentaren till den paragrafen. 10 § Om den kooperative hyresgästen inte lämnar tillträde till lägen- heten när föreningen enligt 9 § har rätt till det, får kronofogdemyndig- heten besluta om särskild handräckning. I fråga om sådan handräckning finns bestämmelser i lagen (1990:746) om betalningsföreläggande och handräckning. Enligt paragrafen kan den kooperativa hyresrättsföreningen begära sär- skild handräckning, om den kooperative hyresgästen inte lämnar tillträ- de i enlighet med bestämmelserna i 9 §. Bestämmelsen överenstämmer i sak med 26 § femte stycket hyreslagen och 7 kap. 13 § tredje stycket BRL. Ett alternativ för föreningen är att säga upp hyresgästen. Att till- träde inte medges kan, enligt 11 §, medföra att den kooperativa hyres- rätten är förverkad. 11 § Bestämmelserna i 12 kap. 42 § jordabalken om förverkande av hyresrätten gäller även för kooperativa hyresrätter, dock med följande avvikelser. I stället för vad som anges i 12 kap. 42 § första stycket 4 jordabal- ken är en kooperativ hyresrätt förverkad, om lägenheten används i strid med 6 § eller 12 kap. 41 § jordabalken och hyresgästen inte efter tillsä- gelse vidtar rättelse utan dröjsmål. I stället för vad som anges i 12 kap. 42 § första stycket 7 jordabal- ken är en kooperativ hyresrätt förverkad om i strid med 9 § tillträde till lägenheten vägras och hyresgästen inte kan visa giltig ursäkt. Utöver vad som anges i 12 kap. 42 § första stycket 8 är den koope- rativa hyresrätten förverkad om den kooperative hyresgästen åsidosät- ter en skyldighet som följer av föreningens stadgar och förhållandena i övrigt är sådana som anges i nämnda punkt. Av första stycket framgår att 42 § hyreslagen om förverkande i huvud- sak gäller även för kooperativa hyresrätter. Tre avvikelser finns. Avvikelserna enligt andra och tredje styckena beror på att lagen om kooperativ hyresrätt innehåller särskilda bestämmelser avseende de bakomliggande regler som respektive förverkandepunkt gäller. Andra stycket avser att lägenheten används för andra ändamål än de avsedda. Särskilda bestämmelser om för vilka ändamål en kooperativ hyresrätt får användas finns i 6 §. Tredje stycket avser situationen att hyresgäs- ten inte lämnar föreningen tillträde på sätt som anges i 9 §. Fjärde stycket innehåller en till 42 § första stycket 8 hyreslagen kompletterande bestämmelse. Hyresrätten är förverkad också om hy- resgästen åsidosätter en skyldighet som följer av föreningens stadgar. Därutöver krävs att det måste anses vara av synnerlig vikt för förening- en att skyldigheten fullgörs. Kompletteringen innebär att punkten i sak överenstämmer med 7 kap. 18 § 7 BRL. Som angetts i allmänmotiveringen, avsnitt 15.2.1, kan förverkande enligt denna punkt aktualiseras när det rör sig om kategoriboende och om någon t.ex. åsidosätter av föreningen på egen med- verkan vid förvaltningen. Det krävs då att överträdelsen är flagrant och att åsidosättandet innebär men av stor betydelse för föreningen. Ett ex- empel på när förverkande kan vara aktuellt är om någon i en förening som vänder sig till allergiker trots tillsägelser struntar i förbud t.ex. mot rökning. Det bör framhållas att öveträdelser också kan leda till att be- sittningsskyddet för en bostadslägenhet bryts, se 46 § hyreslagen. Bestämmelserna i andra – fjärde styckena innebär vissa justeringar eller kompletteringar av punkterna i 42 § hyreslagen. Även i dessa fall är med andra ord de övriga bestämmelserna om förverkande i 42 och 43 §§ hyreslagen, som gäller för respektive punkt, tillämpliga. 12 § En kooperativ hyresrätt är förverkad och föreningen berättigad att säga upp avtalet om hyresgästen har förvärvat hyresrätten genom en sådan övergång som anges i 12 kap. 32 – 37 §§ jordabalken och hyresgästen inte efter tillsägelse utan dröjsmål ansöker om med- lemskap i föreningen. Sägs avtalet upp, har föreningen rätt till skadestånd. Paragrafens första stycke innehåller en för kooperativa hyresrätter sär- skild förverkandegrund, utöver dem som anges i 42 § hyreslagen. Den situation som avses är att en hyresgäst finns som har förvärvat en ko- operativ hyresrätt genom överlåtelse eller någon annan form av de övergångar som anges i 32 – 37 §§ hyreslagen. Att det skall röra sig om ett förvärv av en kooperativ hyresrätt innebär att den tidigare hyres- gästen skall ha varit kooperativ hyresgäst. Enkelt uttryckt rör det sig alltså om en lägenhet som föreningen har tänkt sig skall utgöra koope- rativ och inte vanlig hyresrätt. En övergång, som föreningen i vissa fall saknar inflytande över, skall med andra ord inte kunna medföra att en kooperativ hyresrätt helt plötsligt blir en vanlig hyresrätt, se allmän- motiveringen avsnitt 4.2.6. Om förvärvaren inte ansöker om medlemskap i föreningen, kan fö- reningen säga till förvärvaren att denne skall göra en sådan ansökan. Om ansökan inte görs utan dröjsmål, är hyresrätten förverkad och före- ningen berättigad att säga upp hyresgästen. Föreningens rätt att säga upp hyresgästen förutsätter att förvärvet är fullbordat. Det framgår av att hyresgästen skall ha förvärvat hyresrätten. När frågan bedöms om det föreligger dröjsmål måste hänsyn tas till att det ibland för en ansö- kan om medlemskap kan krävas att t.ex. vissa handlingar införskaffas och att det då inte alltid kan läggas hyresgästen till last om detta i viss mån drar ut . Av andra stycket framgår att rätt till skadestånd för föreningen fö- religger även när denna förverkandegrund är aktuell, jfr 42 § sjätte stycket hyreslagen. Nämnas kan dock att någon av de andra paragrafer- na i hyreslagen om förverkande inte är tillämpliga. Prövning av hyresvillkor för bostadslägenheter 13 § Bestämmelserna i 12 kap. 53 – 55 c §§ jordabalken om prövning av hyran och andra hyresvillkor för bostadslägenheter är tillämpliga beträffande kooperativa hyresrätter endast i den utsträckning de avser andra hyresvillkor än hyran. I 53 – 55 c §§ hyreslagen finns bestämmelser om prövning av hyran och andra hyresvillkor. Enligt förevarande paragraf är dessa bestäm- melser inte tillämpliga på kooperativa hyresrätter till den del de avser hyran. Beträffande andra hyresvillkor gäller de alltså. Skälen för lös- ningen har utvecklats i allmänmotiveringen, avsnitt 15.2.3. Rätten till ersättning vid uppsägning av lokal 14 § Bestämmelserna i 12 kap. 57 § första stycket 5 och 57 a § jorda- balken om hyresgästens rätt till ersättning när denne inte godtar nya hy- resvillkor för en lokal är inte tillämpliga beträffande kooperativa hyres- rätter. Enligt paragrafen är bestämmelserna i 57 § första stycket 5 och 57 a § hyreslagen inte tillämpliga beträffan kooperativa hyresrätter. De nämn- da bestämmelserna avser lokalhyresgästens rätt till ersättning när denne inte godtar de hyresvillkor som hyresvärden kräver för förlängning. Undantaget innebär att en kooperativ lokalhyresgäst aldrig kan åberopa hyreshöjningar som skäl för ersättning enligt 58 b § hyreslagen. Skälen för detta undantag från hyreslagen har angetts i allmänmotiveringen, avsnitt 15.2.2. 4 kap. Föreningen m.m. 1 § Utöver vad som anges i 2 kap. 2 § lagen (1987:667) om ekono- miska föreningar skall en kooperativ hyresrättsförenings stadgar ange 1.de grunder enligt vilka hyra skall beräknas, och 2.de grunder enligt vilka medel skall avsättas för att säkerställa un- derhållet av föreningens hus. Bestämmelserna om avsättning till reservfond i 10 kap. 6 § lagen om ekonomiska föreningar gäller inte för kooperativa hyresrättsföre- ningar. Enligt första stycket första punkten skall i stadgarna anges efter vilka grunder hyran för de kooperativa hyresrätterna skall tas ut. Frågan har behandlats i allmänmotiveringen, avsnitt 17.1.2. Olika grunder kan an- vändas t.ex. erlagda insatser, lägenhetsyta eller antal rum. Skyldigheten att ange de aktuella grunderna i stadgarna går utöver vad som gäller för ekonomiska föreningar. Som framgår av paragrafen är en kooperativ hyresrättsförening skyldig att dessutom lämna samma uppgifter i stad- garna som ekonomiska föreningar är enligt 2 kap. 2 § föreningslagen. Andra punkten innehåller en skyldighet för kooperativa hyresrätts- föreningar att, liksom bostadsrättsföreningar, ange de grunder enligt vilka medel skall avsättas för att säkerställa underhållet av föreningens hus. Bestämmelsen skall tillämpas på motsvarande sätt. Frågan om av- sättning har behandlats i allmänmotiveringen, avsnitt 17.1.2. Enligt andra stycket gäller bestämmelserna i 10 kap. 6 § förenings- lagen där ekonomiska föreningar ges skyldighet att avsätta viss andel av vinsten till reservfond inte för kooperativa hyresrättsföreningar. Det är en följd av att kooperativa hyresrättsföreningar i stället skall avsätta medel för underhåll av huset, se avsnitt 17.1.2. 2 § För att ett beslut om ändring av de grunder enligt vilka hyra skall beräknas skall vara giltigt när inte samtliga röstberättigade i föreningen är ense om beslutet krävs, utöver vad som anges i 7 kap. 14 § lagen om ekonomiska föreningar, att minst tre fjärdedelar av de röstande på den senare stämman har gått med på beslutet. Paragrafen behandlar beslut om ändring av sådan stadgeföreskrift som avses i 1 § första stycket 1. Bestämmelserna om ändring av stadgar i 7 kap. 14 § föreningslagen gäller, liksom för andra stadgeändringar, för den här aktuella typen av beslut, men med ett undantag. Det avser situ- ationen att total enighet inte finns och beslutet för att bli giltigt måste fattas på två stämmor. Kravet på kvalificerad majoritet är därvid något hårdare än vid andra stadgeändringar. I stället för stöd av två tredjede- lar av de röstande krävs stöd av tre fjärdedelar. Frågan har behandlats i allmänmotiveringen, avsnitt 17.4.2. Det sagda innebär att övriga be- stämmelser i 7 kap. 14 § föreningslagen gäller även för den nu aktuella typen av stadgeändring. Exempelvis kan ytterligare villkor för ändring tas in i stadgarna. 3 § Det är en uppgift för styrelsen att fastställa hyran till föreningen, om inte något annat har bestämts i stadgarna. Av paragrafen framgår att det är styrelsen som normalt – utifrån de en- ligt 1 § angivna grunderna – fastställer hyrorna. Liksom för bostads- rättsföreningar är det dock möjligt att i stadgarna bestämma en annan ordning än att styrelsen skall fastställa hyrorna. 4 § Den kooperativa hyresrättsföreningens firma skall innehålla be- teckningen kooperativ hyresrättsförening. I firman får inte ordet bolag eller något annat ord som betecknar ett bolagsförhållande tas in på så sätt att det kan leda till missförstånd att ett bolag innehar firman. Firman skall tydligt skilja sig från andra hos Patent- och registe- ringsverket förut registerade och ännu bestående föreningsfirmor med säte i samma län. För registrering av förenings firma gäller i övrigt be- stämmelserna i firmalagen (1974:156). I paragrafen finns bestämmelser om den kooperativa hyresrättsföre- ningens firma. De ersätter bestämmelserna i 14 kap. 1 § föreningslagen. De överensstämmer i sak med bestämmelserna i 9 kap. 6 § BRL för bo- stadsrättsföreningar. Skälen för detta har utvecklats i allmänmotive- ringen, avsnitt 17.2.2. Av första stycket framgår att firman skall innehålla orden kooperativ hyresrättsförening. Andra stycket överensstämmer i sak även med vad som gäller för ekonomiska föreningar. I firman får inte bolag eller något annat som betecknar ett bolagsförhållande tas in på så sätt att det kan leda till missförstånd att ett bolag innehar firman. Enligt tredje stycket skall firman vara unik jämfört med andra re- gistrerade, bestående firmor med säte i samma län. 5 § Endast en kooperativ hyresrättsförening eller en sammanslutning av kooperativa hyresrättsföreningar får använda beteckningen kooperativ hyresrätt eller en sammansättning med dessa ord i sin firma eller i övrigt vid beteckning av rörelsen. I paragrafen finns ett förbud för andra än kooperativa hyresrättsföre- ningar att använda beteckningen kooperativ hyresrätt eller samman- sättningar av dessa ord i sin firma o.d. Det är en motsvarighet för vad som gäller beträffande ordet bostadsrätt. Överträdelser är straffbe- lagda, 7 kap. 1 §. 6 § Ett beslut om sådan ändring av stadgarna att styrelsens säte skall flyttas från ett län till ett annat får inte registreras, om den kooperativa hyresrättsföreningens firma på grund av bestämmelserna i 4 § tredje stycket inte får föras in i Patent- och registreringsverkets register. De särskilda bestämmelserna i paragrafen är en följd av att kooperativa hyresrättsföreningars firmor enligt 4 § tredje stycket är skyddade en- dast länsvis medan ekonomiska föreningars firmor är skyddade i hela landet. Bestämmelserna avser beslut om ändring av stadgarna på det sättet att styrelsens säte skall flyttas från ett län till ett annat. Ett sådant beslut får registreras endast om föreningens firma tydligt skiljer sig från andra registrerade, bestående firmor med säte i det län dit före- ningen vill flytta styrelsens säte. 7 § Möjligheten enligt 6 kap. 1 § lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar att i stadgarna föreskriva på vilket sätt styrelseledamöter skall utses gäller i ett hänseende inte för kooperativa hyresrättsföre- ningar. Av styrelsens ledamöter skall alltid minst två eller, om styrelsen består av mindre än fem ledamöter, minst en väljas på föreningsstäm- ma. I 6 kap. föreningslagen finns bestämmelser om föreningens ledning. Bestämmelser om utseende av styrelsen finns i 6 kap. 1 § samma lag. De nämnda bestämmelserna gäller, med ett undantag, även för koope- rativa hyresrättsföreningar. Undantaget anges i förevarande paragraf. Möjligheten att i stadgarna föreskriva att val av styrelsen skall ske på annat sätt än av föreningsstämma är i ett hänseende begränsad. Be- roende på hur många ledmöter styrelsen består av skall en eller två le- damöter alltid väljas av föreningsstämman. Skälen för lösningen har utvecklats i allmänmotiveringen, avsnitt 17.3.2. Vidgning av föreningens verksamhet 8 § För att ett beslut om vidgning av föreningens verksamhet skall vara giltigt krävs att det har fattats på en föreningsstämma och att minst två tredjedelar av de röstande ha gått med på beslutet. Det gäller dock inte om beslutet är av mindre betydelse för föreningens ekonomi. Finns det i stadgarna ytterligare något villkor för att beslutet skall vara giltigt, gäller även det. Paragrafen avser beslut om utvidgning av föreningens verksamhet, se avsnitt 17.5.2. Enligt första stycket krävs för att ett sådant beslut skall vara giltigt för det första att det har fattats på föreningsstämma. Dessutom skall minst två tredjedelar av de röstande ha gått med på beslutet. Det är samma krav som enligt 9 kap. 16 § första stycket 3 BRL gäller för bo- stadsrättsföreningar. Till skillnad från paragrafen i BRL finns ett undantag. Är vidgning- en av mindre betydelse för föreningens ekonomi krävs inte ett beslut i särskild ordning. I åtanke finns då särskilt beslut om byggnation, för- värv eller förhyrning av ytterligare lägenheter. I mindre föreningar tor- de förvärv av ett antal nya lägenheter regelmässigt innebära att den sär- skilda beslutsordningen skall iakttas. Undantagsbestämmelsen får där- med betydelse framför allt i stora föreningar. Som ett riktmärke kan sä- gas att undantagsregeln är tillämplig om antalet nya lägenheter inte överstiger av det befintliga beståndet. Det förutsätter då att lägenheternas genomsnittliga storlek och marknadsvärde någorlunda motsvarar de befintliga. Andra stycket innebär att en kooperativ hyresrättsförening med ver- kan kan ställa upp ytterligare villkor, utöver dem i första stycket, för att ett beslut om utvidgning av verksamheten skall vara giltigt. Överlåtelse m.m. av föreningens hus 9 § För att ett beslut om överlåtelse av ett hus som tillhör förening- en, i vilket det finns en eller flera lägenheter som är upplåtna med ko- operativ hyresrätt, skall vara giltigt krävs att det har fattats på en före- ningsstämma. Beslutet skall vidare ha fattats på det sätt som gäller för beslut om likvidation enligt 11 kap. 1 § lagen (1987:667) om ekono- miska föreningar. Dessutom skall minst två tredjedelar av de koopera- tiva hyresgästerna i det hus som skall överlåtas ha gått med på beslutet. Finns det i stadgarna ytterligare något villkor för att beslutet skall vara giltigt, gäller även det. Enligt paragrafen gäller särskilda krav på beslut om att föreningen skall överlåta ett hus som tillhör föreningen och där det finns någon koope- rativ hyresrätt. Det är samma krav som gäller för en bostadsrättsför- ening som vill sälja ett hus med bostadsrätter (9 kap. 16 § första stycket 4 BRL). Skälen för lösningen har angetts i allmänmotiveringen, avsnitt 18.4.2. 10 § det hus i vilket lägenheten finns eller säljs huset exekutivt, upphör den kooperativa hyresrätten. Föreningen är därvid skyldig att betala skälig ersättning för den. i likvidation från det frågan om föreningens ersätt- ningsskyldighet har blivit slutligt avgjord eller försätts föreningen i konkurs, skall dock den kooperative hyresgästens rätt att få ersättning för den kooperativa hyresrätten bedömas efter de regler som gäller för skifte av föreningens tillgångar. Upphör den kooperativa hyresrätten enligt första stycket och har lä- genheten tillträtts, skall skriftligt hyresavtal anses ingånget med den nye fastighetsägaren. I så fall gäller 11 §. Paragrafen avser det fallet att ett hus där det finns kooperativa hyres- rätter överlåts av föreningen eller säljs exekutivt. Då upphör de koope- rativa hyresrätterna. Frågan har behandlats i allmänmotiveringen, av- snitt 18.4.2. Paragrafen motsvarar 7 kap. 33 § BRL och skall tillämpas på samma sätt, utom i ett avseende. Enligt första stycket är föreningen, när den kooperativa hyresrätten har upphört, skyldig att betala skälig ersättning för den. Beträffande bostadsrätter gäller därvid att föreningen normalt skall utge ersättning motsvarande bostadsrättens marknadsvärde (prop. 1971:12 s, 103). För kooperativa hyresrätter gäller i stället att förening- en i regel är skyldig att återbetala erlagda insatser. i likvidation blir reglerna om skifte av tillgångarna vid lik- vidation tillämpliga. Andra stycket, som överensstämmer med motsvarande bestämmelser i 7 kap. 33 § BRL, innebär att skriftligt hyresavtal skall anses ingånget när föreningen har överlåtit huset eller detta har sålts exekutivt och lä- genheten har tillträtts. Beträffande villkoren i hyresavtalet gäller 11 §. 11 § Om parterna inte kommer överens om hyresvillkoren enligt 10 §, fastställs dessa av hyresnämnden. I väntan på att hyresvillkoren för ti- den från att hyresavtal skall anses ingånget blir slutligt bestämda, skall hyra betalas enligt vad föreningen hade bestämt för den kooperativa hyresrätten. Paragrafen tar sikte på fallet att hyresavtalet, enligt bestämmelserna i 10 §, anses ingånget sedan ett hus med kooperativa hyresrätter har överlåtits eller sålts exekutivt. Om parterna inte kommer överens om hyresvillkoren, skall hyresnämnden fastställa dessa.