sou · GOB32 · 2001-01-01 00:00:00 — Därför anges i stället att bostadsrätts- havaren inte svarar för reparationer av ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten, om två förutsättningar är uppfyllda. Före- ningen skall ha försett lägenheten med ledningen. Och ledningen skall tjäna fler än en lägenhet. Det är alltså den sistnämnda lokutionen som ersätter begreppet stamledning. Detsamma gäller beträffande ventilationskanaler. Denna bestäm- melse är ny. Skälen har angetts i allmänmotiveringen, se avsnitt 11.2.3. Liksom beträffande de tidigare nämnda ledningarna gäller att förening- en svarar för reparationerna, om föreningen har försett lägenheten med ventilationskanalen och denna tjänar fler än en lägenhet. Det bör framhållas att det både såvitt gäller ledningarna för vatten m.m. och ventilationskanalerna är möjligt att i stadgarna inskränka el- ler helt ta bort bostadsrättshavarens ansvar för ledningar eller kanaler som endast tjänar dennes lägenhet. 2P ERVWDGVUlWWVKDYDUHQ HIWHUVlWWHU VLWW DQVYDU HQOLJW I|U OlJHQ KHWHQV VNLFN L VnGDQ XWVWUlFNQLQJ DWW DQGUD ERVWDGVUlWWVKDYDUHV VlNHU KHW lYHQW\UDV HOOHU ULVN I|U RPIDWWDQGH VNDGRU Sn KXVHW I|UHOLJJHU InU I|UHQLQJHQ WLOOVlJD ERVWDGVUlWWVKDYDUHQ DWW DYKMlOSD EULVWHQ $YKMlOSHU ERVWDGVUlWWVKDYDUHQ LQWH EULVWHQ Vn VQDUW GHW NDQ VNH InU I|UHQLQJHQ XWI|UD nWJlUGHQ Sn ERVWDGVUlWWVKDYDUHQV EHNRVWQDG )|UIDWWQLQJVNRPPHQWDU 313 Paragrafen innebär att bostadsrättsföreningen – under vissa närmare angivna omständigheter – har getts rätt att avhjälpa brister som bo- stadsrättshavaren ansvarar för på dennes bekostnad. Skälen för detta har angetts i allmänmotiveringen, avsnitt 11.2.5. En grundförutsättning är att bostadsrättshavaren har eftersatt sitt ansvar enligt 12 § för lägen- hetens skick. Men föreningen har inte rätt att avhjälpa vilka brister som helst på bostadsrättshavarens bekostnad. Som utvecklats i allmänmotiveringen innebär avhjälpandet ett intrång i bostadsrättshavarens bostad eller lo- kal och avsikten är därför att rätten skall avse endast särskilt angelägna fall. Ett sådant fall är att bristen innebär att andra bostadsrättshavares säkerhet äventyras. Så kan vara fallet t.ex. om elinstallationer har ut- förts på ett icke fackmannamässigt sätt. Det andra fallet är att en risk finns för omfattande skador på huset. Begreppet RPIDWWDQGH innebär att de skall vara en risk för skador av viss betydenhet men skall å andra sidan inte tolkas alltför snävt. Ett exempel på när risken föreligger är ändringar i våtutrymmen som innebär risk för vattenskador i angrän- sande lägenheter. Oavsett om det gäller andra bostadsrättshavares sä- kerhet eller skador på huset behöver någon skada inte ha inträffat. Det räcker med en risk för sådana skador. Föreningen är skyldig att först säga till bostadsrättshavaren att den- ne skall åtgärda bristen. Först om bostadsrättshavaren inte vidtar åtgär- der så snart det kan ske, har föreningen rätt att avhjälpa bristen. I 32 § finns föreskrifter om hur en tillsägelse till bostadsrättshavaren kan skickas. Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att få komma in i lägen- heten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som förening- en svarar för HOOHU KDU UlWW DWW XWI|UD HQOLJW D När bostadsrätten skall tvångsförsäljas enligt 8 kap. HOOHU ERVWDGVUlWWVKDYDUHQ KDU DYVDJW VLJ ERVWDGVUlWWHQ HQOLJW NDS är bostadsrättshavaren skyldig att låta lägenheten visas . Föreningen skall se till att bostads- rättshavaren inte drabbas av större olägenhet än nödvändigt. Bostadsrättshavaren är skyldig att tåla sådana inskränkningar i nytt- janderätten som föranleds av nödvändiga åtgärder för att utrota ohyra i huset eller på marken, även om hans lägenhet inte besväras av ohyra. I så fall tillämpas 5 §. Om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten när fö- reningen har rätt till det, får kronofogdemyndigheten besluta om sär- skild handräckning. I fråga om sådan handräckning finns bestämmelser i lagen (1990:746) om betalningsföreläggande och handräckning. 314 )|UIDWWQLQJVNRPPHQWDU I paragrafens första stycke I|UVWD PHQLQJHQ har den ändringen gjorts att föreningen har getts rätt att komma in i lägenheten när den med stöd av 12 a § skall avhjälpa en brist på bostadsrättshavarens bekostnad. Änd- ringen är alltså en följd av förslaget till 12 a §. $QGUD PHQLQJHQ avser bostadsrättshavarens skyldighet att låta lä- genheten visas. Enligt gällande rätt föreligger denna skyldighet i sam- band med tvångsförsäljning enligt 8 kap. En utvidgning har gjorts så att sådan skyldighet föreligger också när bostadsrättshavaren har avsagt sig bostadsrätten enligt 4 kap. 11 §. Skälen för denna vidgning har angetts i allmänmotiveringen avsnitt 15.2.3. $QVHU HQ ERVWDGVUlWWVKDYDUH DWW KDQ HQOLJW HQ EHVWlPPHOVH L GHWWD ND SLWHO KDU UlWW WLOO QHGVlWWQLQJ DY nUVDYJLIWHQ WLOO HUVlWWQLQJ I|U VNDGD HOOHU WLOO HUVlWWQLQJ I|U DYKMlOSDQGH DY EULVW RFK YLOO ERVWDGVUlWWVKDYD UHQ DY PRWVYDUDQGH EHORSS IUnQ HQ nUVDYJLIW InU KDQ GHSRQHUD EHORSSHW KRV OlQVVW\UHOVHQ +DU ERVWDGVUlWWVKDYDUHQ GHSRQHUDW HQ nUVDYJLIW KRV OlQVVW\UHOVHQ InU ERVWDGVUlWWVI|UHQLQJHQ LQWH J|UD JlOODQGH DWW Q\WWMDQGHUlWWHQ WLOO OlJHQKHWHQ EOLYLW I|UYHUNDG Sn JUXQG DY DWW GHW GHSRQHUDGH EHORSSHW LQWH KDU EHWDODWV WLOO I|UHQLQJHQ %HVWlPPHOVHU RP GHSRVLWLRQ L YLVVD RP QHGVlWWQLQJ DY SHQJDU KRV P\QGLJKHW Paragrafen är ny och avser, liksom 14 b och 14 c §§, deposition hos . Bestämmelserna är motsvarigheter till de särskilda be- stämmelser om deposition som redan finns vid arrende, 8 kap. 12 a och 12 b §§ jordabalken, och hyresförhållanden, 12 kap. 21 och 22 §§ hy- reslagen. Bestämmelserna för bostadsrätter motsvarar i sakligt hänse- ende helt bestämmelserna för arrende och hyresförhållanden, utom när det gäller för vilka fordringar deposition får göras. Bortsett från den sistnämnda frågan – i vilka situationer deposition kan göras – skall be- stämmelserna tillämpas på samma sätt som bestämmelserna om depo- sition vid hyra och arrende. I förevarande paragrafs I|UVWD VW\FNHW anges i vilka fall bostadsrätts- havaren kan deponera en årsavgift i stället för att betala den till bo- stadsrättsföreningen. Bostadsrättshavarens rätt att deponera enligt före- varande paragraf är inskränkt till situationer där en rätt till nedsättning eller ersättning från föreningen föreligger på grund av en brist enligt 7 kap. Begränsningen har behandlats i allmänmotiveringen, avsnitt $QGUD VW\FNHW anger den viktiga följden av en deposition enligt första stycket. Bostadsrättshavaren anses inte vara i dröjsmål med be- talningen i förhållande till bostadsrättsföreningen. )|UIDWWQLQJVNRPPHQWDU 315 så inte göra gällande att bostadsrättshavarens nyttjanderätt är förver- kad, därför att bostadsrättshavaren har deponerat beloppet hos länssty- relsen i stället för att betala detta till föreningen. I WUHGMH VW\FNHW upplyses om att bestämmelser om deposition för vis- sa andra fall finns i lagen (1927:56) om nedsättning av pengar hos myndighet. Denna lag kan tillämpas när borgenären, i det här fallet fö- reningen, vägrar att ta emot betalning, när gäldenären är förhindrad att betala på grund av borgenärens utevaro eller sjukdom m.m. eller när det är oklart vem som är rätt borgenär. 1lU ERVWDGVUlWWVKDYDUHQ YLOO GHSRQHUD HWW EHORSS KRV OlQVVW\UHOVHQ HQOLJW D VNDOO KDQ OlPQD VNULIWOLJD XSSJLIWHU L WYn H[HPSODU RP SDUWHUQD RFK OlJHQKHWHQ I|UIDOORGDJHQ VDPW JUXQGHQ I|U DYGUDJHW %RVWDGVUlWWVKDYDUHQ VNDOO YLGDUH VWlOOD SDQW HOOHU ERUJHQ VRP OlQVVW\ UHOVHQ ILQQHU VNlOLJ I|U GHQ NRVWQDG ERVWDGVUlWWVI|UHQLQJHQ NDQ In I|U DWW In XW EHORSSHW RFK I|U UlQWD Sn EHORSSHW /lQVVW\UHOVHQV EHVOXW L HWW lUHQGH RP GHSRVLWLRQ InU |YHUNODJDV WLOO WLQJVUlWWHQ Sn GHQ RUW GlU OlQVVW\UHOVHQ ILQQV 9LG |YHUNODJDQGH JlOOHU ODJHQ RP GRPVWROVlUHQGHQ I I|UVWD VW\FNHW anges vad bostadsrättshavaren skall göra för att få till stånd en deposition enligt 14 a § hos . Beträffande upp- gifter om lägenheten skall uppgifter lämnas så att det framgår vilken lägenhet som avses, alltså belägenheten och beskaffenheten. Ofta torde det vara tillräckligt att ange lägenhetens beteckning. beslut i ett ärende om deposition får, enligt DQGUD VW\FNHW, överklagas hos tingsrätten på den ort där finns. Vid tingsrättens handläggning av överklagandet tillämpas lagen (1996:242) om domstolsärenden. /lQVVW\UHOVHQ VNDOO JHQDVW XQGHUUlWWD ERVWDGVUlWWVI|UHQLQJHQ L UHNRP PHQGHUDW EUHY RP HQ GHSRVLWLRQ HQOLJW D (WW GHSRQHUDW EHORSS VNDOO JHQDVW VlWWDV LQ Sn HWW UlQWHElUDQGH NRQWR 5lQWDQ VNDOO EHWDODV WLOO GHQ VRP InU O\IWD EHORSSHW 2P ERVWDGVUlWWVI|UHQLQJHQ LQWH LQRP WUH PnQDGHU IUnQ GHW DWW EH ORSSHW KDU I|UIDOOLW WLOO EHWDOQLQJ RFK XQGHUUlWWHOVH RP GHSRVLWLRQHQ KDU VlQWV WLOO I|UHQLQJHQ YLVDU DWW GHQQD NRPPLW |YHUHQV PHG ERVWDGVUlWWV KDYDUHQ RP DWW I|UHQLQJHQ VNDOO In O\IWD EHORSSHW HOOHU DWW I|UHQLQJHQ YlFNW WDODQ RP GHWWD PRW ERVWDGVUlWWVKDYDUHQ KDU ERVWDGVUlWWVKDYDUHQ UlWW DWW In WLOOEDND GHW GHSRQHUDGH EHORSSHW 2P I|UHQLQJHQ KDU YlFNW WDODQ LQRP GHQ DQJLYQD WLGHQ InU EHORSSHW LQWH O\IWDV I|UUlQ WDODQ KDU EOLYLW VOXWOLJW DYJMRUG 316 )|UIDWWQLQJVNRPPHQWDU Paragrafen innehåller föreskrifter för i samband med en deposition av årsavgift. Innehållet motsvarar vad som enligt 8 kap. 12 b § jordabalken gäller vid arrende och enligt 22 § hyreslagen gäller i hyresförhållanden. Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt och som tillträtts är, med de begränsningar som följer av 19 och 20 §§, förver- kad och föreningen således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning, om bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats eller upplåtelse- avgift utöver eller den som kan vara bestämd i stadgarna från det att föreningen efter förfallodagen anmanat honom att fullgöra sin betalningsskyldighet, om bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift, QlU GHW JlOOHU HQ ERVWDGVOlJHQKHW PHU lQ HQ YHFND HIWHU I|UIDOORGDJHQ HOOHU EHWUlI IDQGH HQ ORNDO PHU lQ efter förfallodagen, om bostadsrättshavaren utan behövligt samtycke eller tillstånd upp- låter lägenheten i andra hand, om lägenheten används i strid med 6 eller 8 §, om bostadsrättshavaren eller den som lägenheten upplåtits till i andra hand, genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrättshavaren genom att inte utan oskäligt dröjsmål un- derrätta styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten bidrar till att ohy- ran sprids i huset, om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrättshavaren eller den som lägenheten upplåtits till i andra hand åsidosätter något av vad som skall iakttas enligt 9 § vid DQYlQGQLQJ DY OlJHQKHWHQ eller LQWH KnOOHU den tillsyn som enligt samma paragraf åligger en bostadsrättsha- vare, om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten enligt 13 § och han inte kan visa en giltig ursäkt för detta, om bostadsrättshavaren inte fullgör skyldighet som går utöver det han skall göra enligt denna lag, och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs, samt om lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverk- samhet eller därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilken till en inte oväsentlig del ingår brottsligt förfarande, eller för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning. Beträffande I|UVWD SXQNWHQ har den ändringen gjorts att den del som avser försenad betalning av nUVDYJLIWHU har flyttats till den DQGUD SXQNWHQ. Vad gäller försenad betalning av årsavgiften enligt den nya andra punkten har vissa sakliga ändringar gjorts beträffande förverkan- defristen vid försenad betalning. Beträffande bostadsrätter som är bo- stadslägenheter har fristen ändrats till . )|UIDWWQLQJVNRPPHQWDU 317 lokaler skall alltjämt gälla den frist som tidigare gällde för alla bostads- rätter, nämligen . Förverkandefristen har behandlats i all- mänmotiveringen, avsnitt 16.2.2. Uppdelningen av den tidigare första punkten på två punkter har medfört förskjutningar i numeringen av de I den tidigare IHPWH SXQNWHQ – numera sjätte punkten – har vissa språkliga ändringar gjorts. De innebär en anpassning till den något mo- dernare utformningen i hyreslagens motsvarande bestämmelse. I punk- ten hänvisas till 9 §. Ändringarna i den paragrafen innebär att VW|UQLQJ DU L ERHQGHW enligt förevarande punkt kan utgöra en grund för förver- Nyttjanderätten är inte förverkad, om det som ligger bostads- rättshavaren till last är av ringa betydelse. Inte heller är nyttjanderätten till en bostadslägenhet förverkad på grund av att en skyldighet som av- ses i 18 § inte fullgörs, om bostadsrättshavaren är en kommun eller ett landsting och skyldigheten inte kan fullgöras av en kommun eller ett landsting. En skyldighet för bostadsrättshavaren att inneha anställning i ett visst företag eller någon liknande skyldighet får inte läggas till grund för förverkande. Ändringen i paragrafens första stycke är en följd av den ändrade num- reringen av punkterna i 18 §. Uppsägning på grund av förhållande som avses i 18 § 3 - eller - får ske endast om bostadsrättshavaren låter bli att efter tillsägelse vidta rättelse utan dröjsmål. I fråga om en bostadslägenhet får uppsägning på grund av förhållande som avses i 18 § 3 inte heller ske om bo- stadsrättshavaren efter tillsägelse utan dröjsmål ansöker om tillstånd till upplåtelsen och får ansökan beviljad. bU GHW IUnJD RP VlUVNLOW DOOYDUOLJD VW|UQLQJDU L ERHQGHW JlOOHU YDG VRP VlJV L lYHQ RP QnJRQ WLOOVlJHOVH RP UlWWHOVH LQWH KDU VNHWW 'HWWD JlOOHU GRFN LQWH RP GHW lU QnJRQ WLOO YLONHQ OlJHQKHWHQ KDU XSS OnWLWV L DQGUD KDQG Sn VlWW VRP DQJHV L RFK VRP nVLGRVlWWHU QnJRW DY YDG VRP VNDOO LDNWWDV HQOLJW YLG DQYlQGQLQJ DY OlJHQKHWHQ HOOHU LQWH KnOOHU GHQ WLOOV\Q VRP NUlYV HQOLJW GHQQD SDUDJUDI I paragrafens I|UVWD VW\FNH har gjorts följdändringar med anledning av den ändrade numreringen av punkterna i 18 §. I 9 § har förts in be- stämmelser om störningar i boendet. Enligt 18 § 6 utgör störningar i boendet en grund för förverkande. 318 )|UIDWWQLQJVNRPPHQWDU 9 § vid störningar ge bostadsrättshavaren tillsägelse att se till att stör- ningarna upphör. Av förevarande paragraf framgår, genom hänvisningen till bl.a. 18 § 6, att en tillsägelse normalt krävs för att uppsägning skall få ske på grund av störningar i boendet. Det DQGUD VW\FNHW är nytt. I styckets I|UVWD PHQLQJ finns ett undantag vid särskilt allvarliga störningar. Då behövs ingen tillsägelse. På sam- ma sätt som beträffande hyresrätter är avsikten att bestämmelserna om särskilt allvarliga störningar skall tillämpas endast i sådana undantags- fall då det är fråga om mycket grava störningar, se kommentaren till 9 §. Undantaget i andra stycket från kravet på tillsägelse gäller inte, en- ligt DQGUD PHQLQJHQ, när det är någon annan till vilken bostadsrättsha- varen har upplåtit sin lägenhet i andra hand som står för den särskilt allvarliga störningen. Andrahandsupplåtelsen skall dock dessutom vara tillåten enligt bestämmelserna i 10 och 11 §§. Normalt sett krävs sam- tycke från styrelsen eller hyresnämndens tillstånd. Men i vissa fall be- hövs inte detta, se 10 § andra stycket. Utformningen motsvarar vad som gäller för hyresrätter utom på det sättet att enligt hyreslagen krävs alltid samtycke eller tillstånd för att andrahandsupplåtelsen skall vara tillåten enligt hyreslagen. I den nu aktuella fallen skall således bostadsrättsha- varen får möjlighet att vidta rättelse. Det är bostadsrättsföreningen som får bedöma om störningarna är så allvarliga att tillsägelse kan underlåtas. Skäl kan finnas att göra denna bedömning med försiktighet. På samma sätt som gäller för hyresrätter (prop. 1993/93:115 s. 41) kan en följande rättslig prövning mynna ut i att störningarna inte anses ha varit särskilt allvarliga. Följden av det blir att föreningen inte anses ha haft rätt att säga upp , utan tillsägelse. Detta kan alltså medföra att det tar onödigt innan störningarna upphör. I tveksamma fall kan således skäl finnas att ge bostadsrättshavaren en tillsägelse i stället för att direkt säga upp bo- stadsrättshavaren. 8SSVlJQLQJ VRP JlOOHU HQ ERVWDGVOlJHQKHW Sn JUXQG DY VW|UQLQJDU L ERHQGHW InU LQWH VNH I|UUlQ VRFLDOQlPQGHQ KDU XQGHUUlWWDWV HQOLJW DQGUD VW\FNHW bU GHW IUnJD RP VlUVNLOW DOOYDUOLJD VW|UQLQJDU L ERHQGHW InU XSSVlJ QLQJ VNH XWDQ I|UHJnHQGH XQGHUUlWWHOVH WLOO VRFLDOQlPQGHQ (Q NRSLD DY XSSVlJQLQJHQ VNDOO GRFN VNLFNDV WLOO VRFLDOQlPQGHQ 9DG VRP VlJV L DQGUD VW\FNHW RP VlUVNLOW DOOYDUOLJD VW|UQLQJDU JlO OHU LQWH RP GHW lU QnJRQ WLOO YLONHQ OlJHQKHWHQ KDU XSSOnWLWV L DQGUD KDQG Sn VlWW VRP DQJHV L RFK VRP nVLGRVlWWHU QnJRW DY YDG VRP VNDOO LDNWWDV HQOLJW YLG DQYlQGQLQJ DY OlJHQKHWHQ HOOHU LQWH KnOOHU GHQ WLOOV\Q VRP NUlYV HQOLJW GHQQD SDUDJUDI )|UIDWWQLQJVNRPPHQWDU 319 Paragrafen är ny. Den behandlar underrättelser till socialnämnden vid VW|UQLQJDU L ERHQGHW, se allmänmotiveringen avsnitt 13.2.3. Endast ER VWDGVOlJHQKHWHU avses. Det är alltså endast beträffande sådana lägen- heter som skyldighet finns att på något av de sätt som anges upplysa socialnämnden om vad som inträffat. Liksom när det gäller skyldighe- ten att lämna tillsägelse enligt 20 § finns skillnader beroende på om störningarna är särskilt allvarliga eller inte. )|UVWD VW\FNHW reglerar det fallet att störningarna LQWH är särskilt all- varliga. Det knyter an till 9 § andra stycket om att socialnämnden skall underrättas när sådana störningar förekommer i en bostadslägenhet. Som nämnts i kommentaren till 9 § bör underrättelsen till socialnämn- den i normalfallet lämnas i samband med att bostadsrättshavaren får tillsägelse att upphöra med störningarna. Men även om nämnden un- derrättas först strax före uppsägningen så är den nu aktuella förutsätt- ningen för förverkande uppfylld. I DQGUD VW\FNHW finns undantag från skyldigheten att skicka under- rättelse till socialnämnden när störningar förekommer i en bostadslä- genhet. Liksom beträffande tillsägelse till bostadsrättshavaren krävs inget meddelande till socialnämnden när det är fråga om särskilt all- varliga störningar, se 20 §. Förekommer särskilt allvarliga störningar i en ERVWDGVOlJHQKHW skall föreningen i stället skicka en kopia av upp- sägningen till socialnämnden. Kopian av uppsägningen skall bostads- rättsföreningen skicka till socialnämnden i samband med att uppsäg- ningen görs. Lämpligen görs detta alltså . Om det vid en rättslig prövning visar sig att föreningen inte har skickat någon kopia, kan det vara lämpligt att den rättsliga instansen agerar för att social- nämnden får kännedom om uppsägningen. Liksom beträffande tillsägelse gäller dock, enligt WUHGMH VW\FNHW, att meddelande skall skickas om det är en andrahandshyresgäst, till vilken upplåtelsen gjorts i enlighet med bestämmelserna i 10 och 11 §§, som åsidosätter vad som skall iakttas enligt 9 § eller inte håller den tillsyn som krävs enligt sistnämnda paragraf. Är nyttjanderätten förverkad på grund av förhållande, som avses i 18 § 1 - eller men sker rättelse innan föreningen kan KDQ inte därefter skiljas från lägenheten på den grunden. 'HWWD JlOOHU GRFN LQWH RP Q\WWMDQGHUlWWHQ lU I|UYHUNDG Sn JUXQG DY VlUVNLOW DOOYDUOLJD VW|UQLQJDU L ERHQGHW %RVWDGVUlWWVKDYDUHQ InU LQWH KHOOHU VNLOMDV IUnQ OlJHQKHWHQ om föreningen inte har sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning från den dag då föreningen fick reda på förhållande som avses i 18 § eller eller inte 320 )|UIDWWQLQJVNRPPHQWDU från den dag då föreningen fick reda på förhållande som avses i 18 § sagt till bostadsrättshavaren att vidta rättelse. I paragrafen finns en ny mening som avser särskilt allvarliga störningar i boendet (se 9 §). I dessa grava störningsfall förverkas nyttjanderätten till bostadsrättslägenheten även om rättelse har skett före uppsägning- en. I de andra fall som anges i paragrafen, bl.a. störningar i boendet som inte är särskilt allvarliga, gäller motsatsen. Motsvarande bestäm- melser finns för hyresrätter. I övrigt har endast vissa redaktionella ändringar gjorts. En bostadsrättshavare kan skiljas från lägenheten på grund av förhål- lande som avses i 18 § endast om föreningen har sagt upp bostads- rättshavaren till avflyttning från det att föreningen fick reda på förhållandet. Om den brottsliga verksamheten har angetts till åtal eller om förundersökning har inletts , har före- ningen dock kvar sin rätt till uppsägning intill dess att har gått från det att domen i brottmålet har vunnit laga kraft eller det rätts- liga förfarandet har avslutats på något annat sätt. Ändringen är en följd av den ändrade numreringen av punkterna i 18 §. Är nyttjanderätten enligt 18 § förverkad på grund av dröjsmål med betalning av årsavgift, och har föreningen med anledning av detta sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning, får denne på grund av dröjs- målet inte skiljas från lägenheten om avgiften betalas LQRP WUH YHFNRU QlU GHW lU IUnJD RP HQ ER VWDGVOlJHQKHW RFK DQQDUV WYn YHFNRU IUnQ GHW DWW ERVWDGVUlWWVKDYDUHQ Sn VnGDQW VlWW VRP JlOOHU I|U XSSVlJQLQJ KDU GHOJHWWV XQGHUUlWWHOVH RP P|MOLJKHWHQ DWW In WLOOEDND OlJHQKHWHQ JHQRP DWW EHWDOD nUVDYJLIWHQ LQ RP GHQQD WLG HOOHU RP ERVWDGVUlWWVKDYDUHQ QlU GHW lU IUnJD RP HQ ERVWDGVOlJHQKHW KDU YDULW I|UKLQGUDG DWW EHWDOD nUVDYJLIWHQ LQRP GHQQD WLG Sn JUXQG DY VMXNGRP HOOHU OLNQDQGH RI|UXWVHGG RPVWlQGLJKHW RFK nUVDYJLIWHQ KDU EHWDODWV Vn VQDUW GHW YDU P|MOLJW GRFN VHQDVW QlU WYLVWHQ RP DYK\VQLQJ DYJ|UV L I|UVWD LQVWDQV 9DG VRP VlJV L I|UVWD VW\FNHW JlOOHU LQWH RP ERVWDGVUlWWVKDYDUHQ JHQRP DWW YLG XSSUHSDGH WLOOIlOOHQ LQWH EHWDOD nUVDYJLIWHQ L UlWW WLG KDU nVLGRVDWW VLQD I|USOLNWHOVHU L Vn K|J JUDG DWW KDQ VNlOLJHQ LQWH E|U In EHKnOOD OlJHQKHWHQ %HVOXW om avhysning InU meddelas WLGLJDVW WYn vardagar HIWHU XW JnQJHQ DY GHQ WLG VRP DQJHV L I|UVWD VW\FNHW 5HJHULQJHQ HOOHU GHQ P\QGLJKHW VRP UHJHULQJHQ EHVWlPPHU IDVW VWlOOHU IRUPXOlU WLOO XQGHUUlWWHOVH VRP DYVHV L I|UVWD VW\FNHW )|UIDWWQLQJVNRPPHQWDU 321 Paragrafen behandlar bostadsrättshavarens rätt till återvinning när års- avgiften har betalats . I första stycket har gjorts vissa ändringar beträffande återvinningsfristens längd och kraven för att denna frist skall börja löpa. Där har också införts ett undantag från bestämmelsen att rätten till återvinning är förlorad om betalning inte sker inom åter- vinningsfristen. I andra stycket har ställts upp ett undantag från rätten till återvinning även om betalning sker inom återvinningsfristen. för ändringarna har angetts i allmänmotiveringen avsnitt 16.2. Av I|UVWD VW\FNHW följer att en bostadsrättshavare som betalar års- avgiften för sent enligt huvudregeln kan återvinna bostadsrätten genom att betala årsavgiften , den s.k. återvinningsfristen. Den ändringen har gjorts att fristen har ändrats till, när det gäller bostadslägenheter, . Beträffande lokaler har fristen ändrats . Fristen räknas från det att uppsägning har delgetts bostadsrättshavaren. Ytterligare krav har ställts upp för att fristen skall börja löpa. Bostadsrättshavaren skall också delges under- rättelse om att han kan återvinna bostadsrätten genom att betala årsav- giften inom återvinningsfristen. Underrättelsen kan lämnas i en särskild handling eller tas in i t.ex. uppsägningshandlingen. Om föreningen av förbiseende inte underrättar bostadsrättshavaren kan en underrättelse skickas ut . Fristen börjar dock inte löpa förrän denna har del- getts. Däremot kan föreningen inte med verkan lämna underrättelsen till bostadsrättshavaren före uppsägningen. Det kan vara så att föreningen ansöker om stämning eller handräck- ning utan föregående uppsägning. I dessa fall bör föreningen ta in un- derrättelsen i ansökan eller bifoga en underrättelse. För fall då så inte har skett, bör i förordning domstolen eller kronofogdemyndigheten ges skyldighet att ombesörja detta som ansökan delges. Kraven för delgivning av underrättelsen är desamma som gäller för delgivning av själva uppsägningen. Det innebär att bestämmelserna i 27 och 28 §§ är tillämpliga. Frågan har behandlats i allmänmoti- veringen, avsnitt 17.2.5. Formulär till underrättelsen skall fastställas av regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer, se fjärde stycket.