sou · GOB395d1 · 2001-01-01 00:00:00 — Omfattar hyresavtalet minst tre bostadslägenheter, som hy- resgästen skall hyra ut i andra hand, får parterna avtala om för- behåll som strider mot vad som sägs i detta kapitel om sådana lägenheter, under förutsättning att förbehållet inte strider mot bestämmelserna om lokaler och inte heller avser rätten till för- längning av avtalet eller grun- derna för fastställande av hy- resvillkoren i samband med så- dan förlängning. Ett sådant för- behåll gäller endast om det god- känts av hyresnämnden. God- kännande behövs dock inte om staten, kommun, landsting eller kommunalförbund är hyresvärd. Hyresvärden har rätt att utan uppskov få tillträde till lägenheten för att utöva nödvändig tillsyn eller utföra förbättringsarbeten som inte kan uppskjutas utan skada. När lägenheten är ledig till uthyrning, är hyres- gästen skyldig att låta den visas . Efter tillsägelse minst en månad i förväg får hyresvärden i lägenhe- ten låta utföra mindre brådskande förbättringsarbeten som inte vållar väsentligt hinder eller men i nyttjanderätten. Sådana arbeten får dock inte utan hyresgästens medgivande utföras under den sista månad som hyresförhållandet består. Vill hyresvärden utföra annat arbete i lägen- heten, får hyresgästen inom från det att han fick meddelande om detta säga upp avtalet till upphörande. Sådant arbete får inte utan hyresgästens medgivande påbörjas förrän avtalet sålunda kunnat bring- as att upphöra. Bestämmelserna i detta stycke gäller inte arbete som hy- resvärden har utfäst sig att utföra åt hyresgästen eller som han genom ett åtgärdsföreläggande har ålagts att utföra. I fall som anges i första eller andra stycket skall hyresvärden tillse att hyresgästen ej förorsakas större olägenhet än nödvändigt. Skada som förorsakas hyresgästen genom arbete som avses i andra stycket skall ersättas av hyresvärden, även om skadan icke beror på hans för- Hyresgästen är skyldig att Hyresgästen är skyldig att tåla inskränkningar i nyttjande- tåla inskränkningar i nyttjande- rätten, som föranleds av nöd- rätten, som föranleds av nöd- vändiga åtgärder för att utrota vändiga åtgärder för att utrota ohyra i fastigheten, även om ohyra i fastigheten, även om den den av honom hyrda lägenheten av honom hyrda lägenheten inte inte besväras av ohyra. besväras av ohyra. gäller 17 § andra stycket. Underlåter hyresgästen att bereda hyresvärden tillträde till lägenhe- ten när denne har rätt till det, får kronofogdemyndigheten meddela sär- skild handräckning. I fråga om sådan handräckning finns bestämmelser i lagen (1990:746) om betalningsföreläggande och handräckning. Denna lag träder i kraft den 3Förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder Härigenom föreskrivs i fråga om lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder dels att i 16 e § orden lagen (1982:357) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt skall bytas ut mot lagen (1982:357) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller koope- rativ hyresrätt, dels att 4 och 23 §§ skall ha följande lydelse. som avses i 12 kap. 68 § jordabalken har till uppgift att 1.medla i hyres- eller bostadsrättstvist, 2.pröva tvist om åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5och 16 § andra stycket, ändrad användning av lokal enligt 12 kap. 23 § andra stycket, skadestånd enligt 12 kap. 24 a §, överlåtelse av hyres- rätt enligt 12 kap. 34 – 37 §§, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 40 §, förlängning av hyresavtal enligt 12 kap. 49 §, villkor en- ligt 12 kap. 54 §, återbetalning av hyra och fastställande av hyra enligt 55 d §, uppskov med avflyttning enligt 12 kap. 59 § eller före- läggande enligt 12 kap. 64 §, allt jordabalken, pröva tvist om hyresvillkor enligt 22 – 24 §§ hyresförhand- lingslagen (1978:304) eller om återbetalningsskyldighet enligt 23 § samma lag, 2 b. pröva tvist om fastställande av hyresvillkor enligt 4 kap. 11 §, inträde i föreningen enligt 5 kap. 6 § eller skyldighet att upplåta kooperativ hyresrätt en- ligt 5 kap. 7 §, allt lagen (0000: 000) om kooperativ hyresrätt, 3.pröva tvist om medlemskap enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 § eller villkor för upplåtelse av bostadsrätt enligt samma §, hyresvillkor enligt 4 kap. 9 §, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 7 kap. 11 § eller utdömande av vite enligt 11 kap. 2§, allt bostadsrättslagen (1991:614), 4.pröva fråga om godkännande av överenskommelse som avses i 1 § femte stycket, 45 eller 56 § jordabalken eller av beslut som avses i 9 kap. 16 § första stycket 1 eller 2 bostadsrättslagen, 5.vara skiljenämnd i hyres- eller bostadsrättstvist, 5 a. pröva tvist mellan hyresvärd och hyresgästorganisation enligt hy- resförhandlingslagen, 6.pröva frågor enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792), tvist om upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 a – c §§ jordabalken eller förbättrings- och ändringsåtgärder enligt 12 kap. 18 d – f §§ och 18 h § samma balk, 7.pröva frågor enligt lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m., 8. pröva frågor enligt lagen 8. pröva frågor enligt lagen (1982:352) om rätt till fastig- (1982:352) om rätt till fastig- hetsförvärv för ombildning till hetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hy- Ärende upptages av den hyresnämnd inom vars område fastigheten är belägen. Ärende som avses i 10, 17 eller 18 § lagen om förvärv av hyresfastighet m.m. upptages dock av hyresnämnden i den ort där bola- gets styrelse har sitt säte eller, i fråga om handelsbolag, där förvalt- ningen föres. Om fullföljd av talan mot hyres- Om fullföljd av talan mot hyres- nämndens beslut i ärende enligt nämndens beslut i ärende enligt 12 kap. jordabalken eller hyres- 12 kap. jordabalken, handlingslagen (1978:304) eller eller i ärende angående bostads- lagen (0000:000) om kooperativ hyresrätt eller i ärende angående eller i ärende enligt lagen bostadsrätt, eller särskild för- (1975:1132) om förvärv av hy- valtning eller i ärende enligt la- resfastighet m. m., eller lagen gen (1975:1132) om förvärv av (1982:352) om rätt till fastig- hyresfastighet m. m., eller lagen (1982:352) om rätt till fastig- bostadsrätt finns bestämmelser i hetsförvärv för ombildning till 12 kap. 70 § jordabalken, 31 § bostadsrätt eller kooperativ hy- hyresförhandlingslagen, 11 kap. resrätt finns bestämmelser i 12 bostadsrättslagen (1991: kap. 70 § jordabalken, 31 § hy- 614), 34 § bostadsförvaltnings- resförhandlingslagen, 7 kap. 3 § lagen (1977:792), 25 § lagen om förvärv av hyresfastighet m. m. 11 kap. 3 § bostadsrättslagen Samt 15 § lagen om rätt till fas- (1991: 614), 34 § bostadsför- valtningslagen (1977:792), 25 § lagen om förvärv av hyresfastig- het m. m. samt 15 § lagen om rätt till fastighetsförvärv för om- bildning till bostadsrätt eller ko- operativ hyresrätt. yttrande enligt 12 a § första stycket får inte över- klagas. beslut får överklagas hos , om nämn- den 1.avvisat ansökan som avses i 8, 11, 14 – 16, 16 a, 16 c eller 16 e §, eller avvisat ett överklagande, 2.avskrivit ärende enligt 8 – 10, 15 a, 16, 16 a, 16 c eller 16 e §, dock ej när ärendet kan återupptagas, 3.förordnat angående ersättning för någons medverkan i ärendet, 4.utdömt vite eller annan påföljd för underlåtenhet att iakttaga föreläg- gande eller ådömt straff för förseelse i förfarandet, 5.utlåtit sig i annat fall än som avses i 3 i fråga som gäller rättshjälp. Ett överklagande som avses i tredje stycket skall ges in till hyres- nämnden från den dag beslutet meddelades. I fråga om handläggningen hos hyresnämnden av ett överklagande som avses i första eller tredje stycket tillämpas bestämmelserna i 52 kap. 2 och 4 §§ . Denna lag träder i kraft den 4Förslag till lag om ändring i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. Härigenom föreskrivs att 2 § lagen (1975:1132) om förvärv av hyres- fastighet m.m. skall ha följande lydelse. 1.om egendomen förvärvas från staten, kommun, landsting eller kom- munalförbund, 2.om staten, kommun, landsting, kommunalförbund, aktiebolag, som helt ägs av kommun eller landsting, allmännyttigt bostadsföretag, riks- organisation för bostadsrättsföreningar eller regional sådan organisa- tion är förvärvare, 3. om egendomen förvärvas av en bostadsrättsförening och föreningen har fattat beslut om förvärvet i den ordning som fö- reskrivs i 9 kap. 19 § bostads- rättslagen (1991:614), 3. om egendomen förvärvas av en bostadsrättsförening eller en kooperativ hyresrättsförening och föreningen har fattat beslut om förvärvet i den ordning som föreskrivs i 9 kap. 19 § bostads- rättslagen (1991:614) respektive 5 kap. 2 § lagen (0000:000) om kooperativ hyresrätt, 4.om egendomen förvärvas av kreditinrättning vilken enligt lag el- ler enligt reglemente eller bolagsordning som regeringen fastställt är skyldig att åter avyttra egendomen, 5.om förvärvaren är gift med överlåtaren och inte heller om förvär- varen eller, när makar förvärvar gemensamt, någon av dem är överlåta- rens avkomling, allt under förutsättning att överlåtaren inte är skyldig att avyttra egendomen enligt 6 §, 6. om förvärvet sker genom inrop på exekutiv auktion. Denna lag träder i kraft den 5Förslag till lag om ändring i bostadsförvaltningslagen (1977:792) Härigenom föreskrivs att 1 § bostadsförvaltningslagen (1977:792) att 1 § skall ha följande lydelse. Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse Denna lag äger tillämpning på fastighet där det finns bostadslägenhet som är uthyrd eller kan hyras ut av fastighetens ägare för annat ända- mål än fritidsändamål och som ej utgör del av hans egen bostad. Fas- tighet som tillhör staten eller kommun kan ej bli föremål för ingripande enligt 2 §. När byggnad tillhör innehavare av inskriven tomträtt, äger bestäm- melserna i denna lag om fastighet motsvarande tillämpning på tomträt- ten. I fråga om byggnad som annars tillhör annan än ägaren av marken gäller lagen i tillämpliga delar. Såsom ägare av fastighet anses, när om- ständigheterna föranleder det, annan som innehar fastigheten. Denna lag tillämpas inte på kooperativa hyresrättsförening- ar som avses i lagen (0000:000) om kooperativ hyresrätt. Denna lag träder i kraft den 6Förslag till lag om ändring i hyres- förhandlingslagen (1978:304) Härigenom föreskriv att 1 § hyresförhandlingslagen (1978:304) skall ha följande lydelse. Förhandling om hyresförhållanden i fråga om bostadslägenheter får enligt denna lag föras mellan å ena sidan hyresvärd eller hyresvärd och organisation av fastighetsägare, i vilken hyresvärden är medlem, och å andra sidan organisation av hyresgäster. Förhandling förs på grundval av förhandlingsordning, som kommer till stånd genom avtal mellan de förhandlande parterna eller genom beslut av hyresnämnd. Som hyresvärd anses i lagen Som hyresvärd anses i lagen den som för annat ändamål än den som för annat ändamål än ut mer än två bostadslägenheter, ut mer än två bostadslägenheter, vilka ej utgör del av upplåtarens vilka ej utgör del av upplåtarens Lagen är dock inte till- lämplig vid upplåtelse av koope- Vad som i lagen sägs om avtal om förhandlingsordning och om ver- kan av att sådant avtal har slutits gäller i tillämpliga delar även i fråga om förhandlingsordning som har beslutats av hyresnämnd. Denna lag träder i kraft den 7Förslag till lag om ändring i lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt Härigenom föreskrivs att rubriken till lagen (1982:352) om rätt till fas- tighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt samt 1, 3 – 6 och 8 – 12 §§ skall ha följande lydelse. Lag om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt För ombildning av hyresrätt till För ombildning av hyresrätt till bostadsrätt har hyresgäster enligt bostadsrätt eller kooperativ hy- denna lag rätt att förvärva den resrätt har hyresgäster enligt fasta egendomen genom en bo- denna lag rätt att förvärva den fasta egendomen genom en bo- Rätten till förvärv gäller fast egendom som är taxerad som hyreshus- enhet eller, om egendomen hyrs ut för något annat ändamål än fritids- ändamål, som småhusenhet. Vad som i denna lag sägs om fast egendom skall gälla även tomträtt. Vad som sägs om lagfart skall, när det är fråga om tomträtt, i stället av- se inskrivning av förvärv av tomträtt. Om hyresgäster har intresse av Om hyresgäster har intresse av att förvärva fast egendom för att förvärva fast egendom för ombildning av hyresrätt till bo- ombildning av hyresrätt till bo- stadsrätt får detta anmälas till stadsrätt eller kooperativ hyres- rätt får detta anmälas till in- teckning i fastighetsregistrets in- skall för hyresgästernas räkning göras av en bostadsrättsförening. skall för hyresgästernas räkning göras av en bostadsrättsförening respektive en kooperativ hyres- Föreningen skall till sin anmälan foga ett intyg av föreningens sty- relse om 1. hur många lägenheter som finns i den fasta egendom som anmälan omfattar, 2. att hyresgästerna i minst två 2. att hyresgästerna i minst två tredjedelar av de uthyrda lägen- tredjedelar av de uthyrda lägen- heterna skriftligen har förklarat heterna skriftligen har förklarat sig intresserade av en ombild- sig intresserade av ombildning- ning av hyresrätt till bostads- en, och att dessa hyresgäster är rätt, och att dessa hyresgäster är medlemmar i föreningen, och 3. att samtliga lägenheter i en småhusenhet som omfattas av anmä- lan hyrs för något annat ändamål än fritidsändamål. Fastighetsägaren och bostads- rättsföreningen skall av inskriv- ningsmyndigheten underrättas om att en intresseanmälan har antecknats i fastighetsregistrets inskrivningsdel. Fastighetsägaren och bostads- rättsföreningen eller den koope- rativa hyresrättsföreningen skall av inskrivningsmyndigheten un- derrättas om att en intressean- mälan har antecknats i fastig- hetsregistrets inskrivningsdel. Sedan anteckning har skett gäl- Sedan anteckning har skett gäl- ler en intresseanmälan fram till ler en intresseanmälan, utom i den inskrivningsdag som inträf- fall som avses i andra stycket, far närmast från den Om hembud som avses i från den inskrivningsdag då an- 6 § sker , gäller anmälningen dock alltid fram till som avses i 6 § sker under denna den inskrivningsdag som inträf- far närmast från den alltid fram till den inskrivnings- dag då hembudet skedde. dag som inträffar närmast efter som nu har sagts gäller även i från den dag då hembudet förhållande till ny ägare av fas- Vad som har sagts gäller även i förhållande till ny ägare av fastigheten. En förening som har gjort en intresseanmälan kan återta den. Anmälan upphör att gälla den En ny intresseanmälan får antecknas tidigast på den inskrivningsdag då den tidigares giltighet upphört. Till ett återtagande av en in- tresseanmälan skall föreningens styrelse foga ett intyg att hyres- gästerna i minst hälften av de uthyrda lägenheterna vid före- ningsstämma har röstat mot för- värv av den fasta egendomen. Fast egendom som utgör en hy- reshus- eller småhusenhet och för vilken en intresseanmälan gäller, får inte överlåtas helt el- ler delvis genom köp eller byte utan att den bostadsrättsförening som har gjort intresseanmälan har erbjudits att förvärva hela hyreshus- eller småhusenheten. Ett sådant erbjudande kallas hembud. Med överlåtelse genom köp eller byte likställs överlåtel- se genom tillskott till bolag eller förening, utdelning eller skifte från bolag eller förening samt fusion enligt 14 kap. 1 § aktie- bolagslagen (1975:1385). En överlåtelse får genomfö- ras utan hembud till bostads- rättsföreningen, 1. om bostadsrättsföreningen godkänner överlåtelsen, Fast egendom som utgör en hy- reshus- eller småhusenhet och för vilken en intresseanmälan gäller, får inte överlåtas helt el- ler delvis genom köp eller byte utan att den bostadsrättsförening eller kooperativa hyresrättsfö- rening som har gjort intressean- mälan har erbjudits att förvärva hela hyreshus- eller småhusen- heten. Ett sådant erbjudande kallas hembud. Med överlåtelse genom köp eller byte likställs överlåtelse genom tillskott till bolag eller förening, utdelning eller skifte från bolag eller före- ning samt fusion enligt 14 kap. 1 § aktiebolagslagen (1975:1385). En överlåtelse får genomfö- ras utan hembud till bostads- rättsföreningen eller den koope- rativa hyresrättsföreningen, 1. om föreningen godkänner överlåtelsen, 2.om staten förvärvar egendomen, 3.om förvärvaren är gift med överlåtaren eller om förvärvaren eller, när makar förvärvar gemensamt, någon av dem är överlåtarens avkom- ling, 4.om förvärvet genomförs genom inrop på exekutiv auktion eller offentlig auktion enligt lagen (1904:48 s.1) om samäganderätt, 5.om överlåtelsen avser andel och förvärvaren redan äger en andel i egendomen och denna andel förvärvats på något annat sätt än genom gåva. Hembud behövs inte heller, om ett förvärv av bostadsrätts- föreningen skulle vara oskäligt med hänsyn till förhållandet mellan överlåtaren och en annan Hembud behövs inte heller, om ett förvärv av föreningen skulle vara oskäligt med hänsyn till förhållandet mellan överlåta- ren och en annan förvärvare än förvärvare än bostadsrättsför- eningen eller villkoren för eller omständigheterna vid en sådan överlåtelse. Frågan om hembud behövs prövas av hyresnämnden på begäran av fastighetsägaren. föreningen eller villkoren för eller omständigheterna vid en sådan överlåtelse. Frågan om hembud behövs prövas av hy- resnämnden på begäran av fas- tighetsägaren. skall se till att skall se till att förslaget till köpeavtal delges den förening som har gjort in- har gjort intresseanmälan. delgivningen får inte hembudet en får inte hembudet eller sam- eller samtycket till avtalsförsla- tycket till avtalsförslaget åter- get återkallas eller förslaget änd- kallas eller förslaget ändras. Efter hembudet är fastighetsägaren skyldig att ge föreningen tillfälle att besikta egendomen. skall för anteckning i fastighetsregistrets inskriv- ningsdel underrätta inskrivningsmyndigheten om hembudet och om da- gen för det. Bestämmelser om bostadsrätts- föreningars beslut att förvärva hus för ombildning av hyresrätt till bostadsrätt finns i 9 kap. 19 – 21 §§ bostadsrättslagen (1991: 614). Bestämmelser om bostadsrätts- föreningars beslut att förvärva hus för ombildning av hyresrätt till bostadsrätt finns i 9 kap. 19 – 21 §§ bostadsrättslagen (1991: 614). Motsvarande bestämmel- ser för kooperativa hyresrättsfö- reningar finns i 5 kap. 2 – 4 §§ lagen (0000:000) om kooperativ hyresrätt. Hembudet antas genom att bo- stadsrättsföreningen från den dag då hem- budet skedde skriftligen anmäler till hyresnämnden att föreningen beslutat att förvärva den hem- bjudna egendomen på de villkor som anges i fastighetsägarens förslag till köpeavtal. När an- mälan har kommit in prövar nämnden om hembudet rätteli- gen har antagits Om bostadsrättsföreningen inom den tid som anges i första stycket skriftligen anmäler till hyresnämnden att föreningen är intresserad av att förvärva den hembjudna egendomen, förlängs tiden för att anta hembudet från den dag då hembudet skedde. Fastighetsäga- ren skall av hyresnämnden un- derrättas härom. Hembudet upphör att gälla, om det inte antas inom föreskri- ven tid och på föreskrivet sätt eller när bostadsrättsföreningen skriftligen underrättat hyres- nämnden om att den inte antar hembudet. Hembudet antas genom att bo- stadsrättsföreningen eller den kooperativa hyresrättsförening- en från den dag då hembudet skedde skrift- ligen anmäler till hyresnämnden att föreningen beslutat att för- värva den hembjudna egendo- men på de villkor som anges i fastighetsägarens förslag till kö- peavtal. När anmälan har kom- mit in prövar nämnden om hem- budet rätteligen har antagits. Om föreningen inom den tid som anges i första stycket skriftligen anmäler till hyres- nämnden att föreningen är in- tresserad av att förvärva den hembjudna egendomen, förlängs tiden för att anta hembudet från den dag då hembudet skedde. Fastighetsäga- ren skall av hyresnämnden un- derrättas härom. Hembudet upphör att gälla, om det inte antas inom föreskri- ven tid och på föreskrivet sätt eller när föreningen skriftligen underrättat hyresnämnden om att den inte antar hembudet. Om hembudet har antagits, skall det anses som om fastighetsäga- ren och bostadsrättsföreningen Om hembudet har antagits, skall det anses som om fastighetsäga- ren och föreningen har slutit ett har slutit ett avtal om köp av den hembjudna egendomen på de villkor som anges i förslaget till köpeavtal. I förslaget skall anses föreskrivet att köpebrev skall upprättas. avtal om köp av den hembjudna egendomen på de villkor som anges i förslaget till köpeavtal. I förslaget skall anses föreskrivet att köpebrev skall upprättas. Även om hembudet har upphört Även om hembudet har upphört att gälla får, så länge förening- att gälla får, så länge förening- sådan överlåtelse eller övergång sådan överlåtelse eller övergång som avses i 6 § första stycket som avses i 6 § första stycket inte ske till någon annan än den inte ske till någon annan än den förening som har gjort intres- gjort intresseanmälan, om köpe- seanmälan, om köpeskillingen är skillingen är lägre eller villkoren lägre eller villkoren för överlå- för överlåtelsen sammantagna är telsen sammantagna är avsevärt avsevärt ogynnsammare för fas- tighetsägaren än vad som angavs ägaren än vad som angavs vid telse eller övergång får inte hel- eller övergång får inte heller ske ler ske om ett villkor som angavs om ett villkor som angavs vid hembudet är uppenbart oskäligt oskäligt mot föreningen. fastighetsägaren sedan ett hem- ägaren sedan ett hembud upp- bud upphört att gälla gjort ett hört att gälla gjort ett nytt hem- nytt hembud, enligt vilket köpe- bud, enligt vilket köpeskillingen skillingen är lägre eller villkoren är lägre eller villkoren på annat på annat sätt ogynnsammare för sätt ogynnsammare för fastig- även detta hembud att gälla, detta hembud att gälla, skall skall första och andra meningar- första och andra meningarna till- na tillämpas på det nya hembu- lämpas på det nya hembudet. Första stycket gäller också om överlåtelsen avser en andel av hyres- hus- eller småhusenheten. I fråga om förbudet i första stycket skall 6 § andra och tredje stycket tillämpas. Om något undantag inte föreligger, är överlåtaren skyldig att skaffa hyresnämndens tillstånd till överlåtelsen. Denna lag träder i kraft den 8Förslag till lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614) dels att i 1 kap. 7 § orden lagen (1982:357) om rätt till fastighetsför- värv för ombildning till bostadsrätt skall bytas ut mot lagen (1982:357) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt, dels att 1 kap. 8 § BRL skall ha följande lydelse. En juridisk person får inte upp- låta andelsrätt med vilken följer rätt att för begränsad tid besitta eller nyttja en bostadslägenhet. Ett förbehåll om förvärv av andelsrätt i strid med första stycket gäller inte mot den till vilken lägenheten har upplåtits. Första stycket gäller inte i verksamhet som bedrivs med stöd av tillstånd enligt lagen (1986:1242) om försöksverk- samhet med kooperativ hyres- rätt eller lagen (1999:459) om ändring av tillstånd att bedriva verksamhet med kooperativ hy- resrätt. Denna lag träder i kraft den En juridisk person får inte upp- låta andelsrätt som ger rätt att för begränsad tid besitta eller nyttja en bostadslägenhet. Ett förbehåll om förvärv av andelsrätt i strid med första stycket gäller inte mot den till vilken lägenheten har upplåtits. Bestämmelser om begräns- ningar i ekonomiska föreningars rätt att upplåta nyttjanderätt för begränsad tid finns i 1 kap. 4 § lagen (0000:000) om kooperativ hyresrätt. 9Förslag till förordning om kooperativ hyresrätt Härigenom föreskrivs följande. 1 § Säkerhet för återbetalning av förskott enligt 2 kap. 7 § lagen (0000:000) om kooperativ hyresrätt skall täcka det sammanlagda be- loppet av de förskott som avses med den kooperativa hyresrättsföre- ningens ansökan om tillstånd. 2 § Säkerheten skall bestå av bankgaranti eller annan likvärdig sä- kerhet.