sou · GOB32 · 2001-01-01 00:00:00 — För en ERVWDGVUlWWVI|UHQLQJV förpliktelser svarar endast före- ningens tillgångar. I tillgångarna inräknas insatser och avgifter som har förfallit till betalning även om de ännu inte har betalts. Beslut som innebär väsentliga förändringar av föreningens hus eller mark skall fattas på en föreningsstämma, om inte något annat har be- stämts i stadgarna. I fråga om sådana åtgärder I fråga om sådana åtgärder som innebär en förändring av en som innebär en förändring av en ler dock bestämmelserna i 7 kap. ler dock bestämmelserna i 7 kap. 7 § och bestämmelserna i 16 § 7 § och bestämmelserna i 16 § första stycket detta kapitel. första stycket detta kapitel. För att ett beslut i en fråga som anges i denna paragraf skall vara giltigt krävs att det har fattats på en föreningsstämma och att följande bestäm- melser har iakttagits. Om beslutet innebär ändring av någon insats och medför rubb- ning av det inbördes förhållandet mellan insatserna, skall samtliga bo- stadsrättshavare som berörs av ändringen ha gått med på beslutet. Om enighet inte uppnås, blir beslutet ändå giltigt om minst två tredjedelar av de berörda bostadsrättshavarna har gått med på beslutet och det dessutom har godkänts av hyresnämnden. 2P EHVOXWHW LQQHElU HQ K|MQLQJ DY VDPWOLJD LQVDWVHU VNDOO VDPWOLJD ERVWDGVUlWWVKDYD UH KD JnWW PHG Sn EHVOXWHW 8SS QnV LQWH HQLJKHW EOLU EHVOXWHW lQGn JLOWLJW RP PLQVW WYn WUHGMH GHODU DY GH U|VWDQGH KDU JnWW PHG Sn EHVOXWHW RFK GHW GHVV XWRP KDU JRGNlQWV DY K\UHV )|UIDWWQLQJVI|UVODJ39 Om beslutet innebär att en lägenhet som upplåtits med bo- stadsrätt kommer att förändras eller i sin helhet behöva tas i anspråk av föreningen med an- ledning av en om- eller tillbygg- nad, skall bostadsrättshavaren ha gått med på beslutet. Om bo- stadsrättshavaren inte ger sitt samtycke till ändringen, blir be- slutet ändå giltigt om minst två tredjedelar av de röstande har gått med på beslutet och det dessutom har godkänts av hyres- nämnden. Om beslutet innebär ut- vidgning av föreningens verk- samhet, skall minst två tredje- delar av de röstande ha gått med på beslutet. Om beslutet innebär överlåtelse av ett hus som tillhör föreningen, i vilket det finns en eller flera lägenheter som är upplåtna med bostadsrätt, skall beslutet ha fattats på det sätt som gäller för beslut om likvi- dation enligt 11 kap. 1 § lagen (1987:667) om ekonomiska fö- reningar. Minst två tredjedelar av bostadsrättshavarna i det hus som skall överlåtas skall dock alltid ha gått med på beslutet. Om det i stadgarna finns ytterligare något villkor för att ett beslut enligt 1 - skall vara giltigt, gäller även det. Föreningen skall genast un- derrätta den som har pant i bo- stadsrätten och som är känd för föreningen om ett beslut enligt första stycket eller . Om beslutet innebär att en lägenhet som upplåtits med bo- stadsrätt kommer att förändras eller i sin helhet behöva tas i anspråk av föreningen med an- ledning av en om- eller tillbygg- nad, skall bostadsrättshavaren ha gått med på beslutet. Om bo- stadsrättshavaren inte ger sitt samtycke till ändringen, blir be- slutet ändå giltigt om minst två tredjedelar av de röstande har gått med på beslutet och det dessutom har godkänts av hyres- nämnden. Om beslutet innebär ut- vidgning av föreningens verk- samhet, skall minst två tredje- delar av de röstande ha gått med på beslutet. Om beslutet innebär överlåtelse av ett hus som tillhör föreningen, i vilket det finns en eller flera lägenheter som är upplåtna med bostadsrätt, skall beslutet ha fattats på det sätt som gäller för beslut om likvi- dation enligt 11 kap. 1 § lagen (1987:667) om ekonomiska före- ningar. Minst två tredjedelar av bostadsrättshavarna i det hus som skall överlåtas skall dock alltid ha gått med på beslutet. Om det i stadgarna finns ytterligare något villkor för att ett beslut enligt 1 - skall vara giltigt, gäller även det. Föreningen skall genast un- derrätta den som har pant i bo- stadsrätten och som är känd för föreningen om ett beslut enligt första stycket eller . 40 )|UIDWWQLQJVI|UVODJ %HVOXW VRP LQQHElU QHGVlWW QLQJ DY VDPWOLJD LQVDWVHU VNDOO JHQDVW DQPlODV I|U UHJLVWUHULQJ %HVOXWHW InU LQWH YHUNVWlOODV I|UUlQ HWW nU KDU I|UIOXWLW HIWHU (WW VWlPPREHVOXW HQOLJW I|UVWD VW\FNHW VNDOO Sn EHJlUDQ DY I|UHQLQJHQ JRGNlQQDV DY K\ UHVQlPQGHQ RP EHVOXWHW LQWH IUDPVWnU VRP RWLOOE|UOLJW PRW Ett stämmobeslut enligt 16 § Ett stämmobeslut enligt 16 § första stycket skall på begäran första stycket skall på begäran av föreningen godkännas av hy- av föreningen godkännas av hy- resnämnden, om förändringen är resnämnden, om förändringen är angelägen och syftet med åtgär- angelägen och syftet med åtgär- den inte skäligen kan tillgodoses den inte skäligen kan tillgodoses på något annat sätt samt beslutet på något annat sätt samt beslutet inte är oskäligt mot bostadsrätts- inte är oskäligt mot bostadsrätts- vara av liten betydelse för bo- vara av liten betydelse för bo- stadsrättshavaren, får hyres- stadsrättshavaren, får hyres- nämnden dock lämna godkän- nämnden dock lämna godkän- nande, om åtgärden inte skäligen nande, om åtgärden inte skäligen kan tillgodoses på något annat kan tillgodoses på något annat Nämnden får förena ett be- Nämnden får förena ett be- slut om godkännande med vill- slut om godkännande med vill- Begär bostadsrättshavaren att föreningen skall lösa in bostadsrätten, får godkännande lämnas endast med villkor om inlösen, såvida inte bostadsrättshavaren skäligen bör kunna godta förändringen ändå. Inne- bär nämndens godkännande att lägenheten i sin helhet får tas i anspråk av föreningen, skall godkännandet lämnas med villkor att inlösen sker. )|UIDWWQLQJVI|UVODJ 41 Talan om ersättning vid inlösen eller för intrång eller för annan skada som en bostadsrättshavare orsakas med anledning av ett beslut om godkännande enligt 16 § första stycket skall väckas vid fastighetsdomstolen. I fråga om inlösen och ersättning gäller expropriationslagen (1972:719) i tillämpliga delar, dock med un- dantag för 4 kap. 3 §. Talan om ersättning vid inlösen eller för intrång eller för annan skada som en bostadsrättshavare orsakas med anledning av ett beslut om godkännande enligt 16 § första stycket skall väckas vid fastighetsdomstolen. I fråga om inlösen och ersättning gäller expropriationslagen (1972:719) i tillämpliga delar, dock med un- dantag för 4 kap. 3 §. Bestämmelserna i 8 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska före- ningar gäller i tillämpliga delar i fråga om bostadsrättsföreningar. %RVWDGVUlWWVI|UHQLQJDU lU GRFN LQWH VN\OGLJD DWW XWRP L IDOO VRP DYVHV L NDS QlPQGD ODJ XWVH DXNWRULVHUDG UHYLVRU Be- stämmelser om bokföring och annan redovisning finns i bokfö- ringslagen (1999:1078) och års- redovisningslagen (1995:1554). Bestämmelserna i 8 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska fö- reningar gäller, PHG GH XQ GDQWDJ VRP DQJHV L DQGUD VW\FN HW i tillämpliga delar i fråga om bostadsrättsföreningar. Bestäm- melser om bokföring och annan redovisning finns i bokförings- lagen (1999:1078) och årsredo- visningslagen (1995:1554). /lQVVW\UHOVHQ InU RP GHW lU SnNDOODW DY VlUVNLOGD RPVWlQ GLJKHWHU EHVOXWD DWW PLQVW HQ UHYLVRU VNDOO YDUD DXNWRULVHUDG HOOHU JRGNlQG (Q ERVWDGVUlWWV I|UHQLQJ lU L |YULJW LQWH VN\OGLJ DWW XWVH DXNWRULVHUDG HOOHU JRG NlQG UHYLVRU 1 Under nuvarande lydelse har redovisats paragrafens lydelse enligt SFS 1999:1099 42 )|UIDWWQLQJVI|UVODJ 2P HQ LQW\JVJLYDUH XSSVnWOLJHQ HOOHU DY RDNWVDPKHW VNDGDU ER VWDGVUlWWVI|UHQLQJHQ HOOHU HQ ERVWDGVUlWWVKDYDUH YLG IXOOJ| UDQGH DY XSSGUDJ DWW OlPQD LQ W\J HQOLJW NDS HOOHU NDS VNDOO LQW\JVJLYDUHQ HUVlWWD VNDGDQ 6NDGHVWnQGHW NDQ VlWWDV QHG HOOHU KHOW IDOOD ERUW RP GHW lU VNlOLJW 7YLVWHU VRP U|U VW|UQLQJDU L ER HQGHW VNDOO KDQGOlJJDV VN\QG Beslut av hyresnämnden i frågor Beslut av hyresnämnden i frågor angående inträde i föreningen angående inträde i föreningen enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 §, fastställande av hyresvillkor 6 §, fastställande av hyresvillkor enligt 4 kap. 9 §, godkännande enligt 4 kap. 9 §, godkännande av stämmobeslut enligt 9 kap. av stämmobeslut enligt 9 kap. 16 § första stycket 1 eller eller 16 § första stycket 1 eller utdömande av vite enligt 11 kap. eller utdömande av vite enligt 11 2 § får överklagas hos hov- kap. 2 § får överklagas hos rätt från den dag dag beslutet meddelas. det skall ges in till hyresnämn- gandet skall ges in till hyres- Beslut av hyresnämnden i frågor enligt 7 kap. 11 § får inte överkla- gas. )|UIDWWQLQJVI|UVODJ 43 Beslut om behörighet som in- Beslut om behörighet som in- tygsgivare enligt 3 kap. 3 § RP GHW PHGGHODWV DY P\QGLJKHW VRP HOOHU RP JRGNlQQDQGH DY UHJHULQJHQ EHVWlPW och beslut i XWVHGGD LQW\JVJLYDUH enligt 3 ärende om tillstånd att upplåta kap. D HOOHU NDS och bostadsrätt enligt 4 kap. 2 § eller beslut i ärende om tillstånd att om förskott enligt 5 kap. 5 § får upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. överklagas hos allmän förvalt- 2 § eller om förskott enligt 5 kap. 5 § får överklagas hos all- Prövningstillstånd krävs vid överklagande till kammarrätten. ,NUDIWWUlGDQGH RFK |YHUJnQJVEHVWlPPHOVHU 1.Denna lag träder i kraft den 2.Beträffande ekonomiska planer eller kostnadskalkyler som har getts in till för registrering före ikraftträdan- det tillämpas 3 kap. 2, 3 och 3 a §§ samt 5 kap. 3 § i deras äldre lydel- ser. 3.I fråga om ärenden om intygsgivares behörighet som har inletts hos före ikraftträdandet gäller inte de nya bestämmelserna i 3 kap. 7och 8 §§ utan äldre bestämmelser i bostadsrättsförordningen (1991: 630). 4.En tvist som har anhängiggjorts vid domstol eller kronofogdemyn- dighet eller hänskjutits till avgörande av skiljemän med stöd av 7 kap. 7§ i dess äldre lydelse skall prövas enligt den lydelsen. 5.I fråga om störningar i boendet som har inträffat före ikraftträdan- det tillämpas de nya bestämmelserna i 7 kap. 9 §, 18 § sjätte punkten och 20 a § första stycket i fall då bostadsrättsföreningen efter ikraftträ- dandet gett en bostadsrättshavare tillsägelse att se till att störningarna upphör. I annat fall tillämpas äldre bestämmelser. De nya bestämmelserna om särskilt allvarliga störningar i boendet får bara tillämpas i fråga om störningar som har inträffat sedan den nya lagen trätt i kraft. 6.Beträffande rättsförhållanden som har uppstått före ikraftträdandet skall 7 kap. 10 § i dess nya lydelse inte tillämpas förrän efter ikraftträdandet. 7.Frågan om tillstånd till andrahandsupplåtelse skall efter ikraftträ- dandet bedömas enligt 7 kap. 11 § i dess nya lydelse även om ärendet har väckts vid hyresnämnden före ikraftträdandet. 44 )|UIDWWQLQJVI|UVODJ 8.De nya bestämmelserna om ventilationskanaler i 7 kap. 12 § andra stycket gäller även om annat anges i bostadsrättsföreningens stadgar. 9.Bestämmelsen i 7 kap. 12 a § om föreningens rätt att avhjälpa en brist på bostadsrättshavarens bekostnad gäller endast i fall där före- ningen efter ikraftträdandet har tillsagt bostadsrättshavaren att utföra åtgärden. 10.Den nya bestämmelsen i 7 kap. 13 § om bostadsrättshavarens skyl- dighet att låta lägenheten visas efter avsägelse gäller även om avsägel- sen har gjorts före ikraftträdandet. 11.De nya bestämmelserna i 7 kap. 18 § 2 och 23 § tillämpas på årsav- gifter som förfaller till betalning sedan lagen trätt i kraft. Beträffande årsavgifter som har förfallit till betalning tillämpas äldre bestämmelser. 12.Beträffande uppsägningar som har gjorts före ikraftträdandet till- lämpas 7 kap. 26 § i dess äldre lydelse. 13.Beträffande beslut som avses i 9 kap. 16 första stycket 2 i dess nya lydelse tillämpas äldre bestämmelser på beslut som före lagens ikraft- trädande har fattats av föreningsstämma. )|UIDWWQLQJVI|UVODJ 45 Förordning om ändring i bostadsrätts- förordningen (1991:630) Härigenom föreskrivs i fråga om bostadsrättsförordningen (1991:630) GHOV att 9 och 10 §§ skall upphöra att gälla, GHOV att 1 och 8 §§ skall ha följande lydelse, GHOV att det i förordningen skall införas två nya paragrafer, 4 a och 4 b §§, av följande lydelse. 1XYDUDQGH O\GHOVH )|UHVODJHQ O\GHOVH En ekonomisk plan för en bostadsrättsförening enligt 3 kap. bostads- rättslagen (1991:614) skall innehålla följande uppgifter. Om uppgiften är preliminär skall detta anges. 1.Bostadsrättsföreningens firma och organisationsnummer. 2.Beskrivning av fastigheten. 3.Tidpunkt för upplåtelse och inflyttning. 4.Kostnad för föreningens fastighet. Kostnader för nödvändigt underhåll och nödvändig tillb yggnad, ombyggnad eller andra nödvändiga ändringsarbeten. 6.Kostnader för andra åtgärder som har betydelse för föreningens verksamhet. 7.Uppgifter om finansieringen av kostnader enligt 4 - 6 (finansieringsplan). 8.Föreningens löpande kostnader och intäkter. 9.Driftskostnader som bostadsrättshavarna skall svara för och som inte ingår i årsavgiften. 3ODQHQ VNDOO GHVVXWRP LQQH KnOOD HQ HNRQRPLVN SURJQRV RFK HQ NlQVOLJKHWVDQDO\V (Q HNRQRPLVN SURJQRV HQOLJW DQGUD VW\FNHW VNDOO DYVH .D SLWDONRVWQDGHU 'ULIWVNRVWQD GHU $YVlWWQLQJDU I|U XQGHU KnOO (YHQWXHOOD |YULJD DY VlWWQLQJDU 8QGHUKnOOVNRVW QDGHU gYULJD NRVWQDGHU 46 )|UIDWWQLQJVI|UVODJ cUVDYJLIWHU RFK gYULJD LQ WlNWHU DOOW EHWUlIIDQGH GH VH[ I|UVWD YHUNVDPKHWVnUHQ RFK GHW HOIWH UlNQDW IUnQ WLGSXQNWHQ I|U (Q NlQVOLJKHWVDQDO\V HQOLJW DQGUD VW\FNHW VNDOO DYVH GHQ EH UlNQDGH nUVDYJLIWHQ YLG ROLND LQIODWLRQV RFK UlQWHQLYnHU DOOW EHWUlIIDQGH GH VH[ I|UVWD YHUN VDPKHWVnUHQ RFK GHW HOIWH UlNQDW IUnQ WLGSXQNWHQ I|U SODQHQV XSS En kostnadskalkyl enligt 5 kap. En kostnadskalkyl enligt 5 kap. 3 § andra stycket bostadsrättsla- 3 § andra stycket bostadsrättsla- gen (1991:614) skall innehålla gen (1991:614) skall innehålla ens firma och organisations- ens firma och organisations- nummer samt, i den omfattning nummer samt, i den omfattning som behövs för att beräkna av- som behövs för att beräkna av- gifterna, de övriga uppgifter som gifterna, de övriga uppgifter som följer av 1 §. följer av 1 §. försedd med intyg enligt 5 kap. försedd med HNRQRPLVN SURJQRV 3 § andra stycket bostadsrättsla- RFK NlQVOLJKHWVDQDO\V VDPW in- gen (1991:614). tyg enligt 5 kap. 3 § andra styck- et bostadsrättslagen (1991:614). lämnar allmänna råd om utformningen av kostnadskalky- ler. Denna förordning träder i kraft den )|UIDWWQLQJVI|UVODJ 47 Förordning om underrättelser enligt 7 kap. 23 § bostadsrättslagen (1991:614) Härigenom föreskrivs följande. 1 § En underrättelse enligt 7 kap. 23 § bostadsrättslagen (1991:614) skall beträffande en bostadslägenhet avfattas enligt formulär 1 och avse- ende en lokal enligt formulär 2. 2 § Har en underrättelse som avses i 1 § inte delgetts bostadsrättsha- varen och inte heller tagits in eller fogats vid en stämningsansökan eller en sådan ansökan om avhysning som avses i 7 kap. 28 § bostadsrättslagen (1991:614), skall den domstol eller kronofogdemyndighet till vilken ansökan har getts in ombesörja att bostadsrättshavaren delges sådan underrättelse med ansökningen. Det åligger domstolen eller kronofogdemyndigheten att på lämpligt sätt genast underrätta käranden eller sökanden om innehållet i 7 kap. 23 § första stycket bostadsrättslagen och om den vidtagna åtgärden. 8QGHUUlWWHOVH EHWUlIIDQGH ERVWDGVOlJHQKHW RP P|MOLJKHW DWW In WLOO EDND OlJHQKHWHQ WURWV DWW nUVDYJLIWHQ LQWH KDU EHWDODWV L WLG En bostadsrättshavare som inte betalar årsavgiften förlorar nytt- janderätten till sin lägenhet och kan därför bli uppsagd till avflyttning. Som uppsägning räknas också stämningsansökan eller ansökan om av- hysning. Enligt bestämmelser i bostadsrättslagen kan bostadsrättshava- ren dock få tillbaka sin lägenhet trots att han eller hon har blivit upp- sagd. Bostadsrättshavaren måste då betala årsavgiften inom viss . Rätten att få tillbaka lägenheten föreligger dock inte alltid även om betalning sker . Om årsavgiften vid upprepade tillfällen har betalats för sent kan nämligen bostadsrättshavaren anses ha åsido- satt sina förpliktelser i så hög grad att denne skäligen inte bör få be- hålla lägenheten. Ni underrättas härmed om att Ni har möjlighet att få tillbaka Er lä- genhet, om Ni betalar årsavgiften från det att Ni har fått del av denna underrättelse. 48 )|UIDWWQLQJVI|UVODJ 8QGHUUlWWHOVH EHWUlIIDQGH ORNDO RP P|MOLJKHW DWW In WLOOEDND OlJHQ KHWHQ WURWV DWW nUVDYJLIWHQ LQWH KDU EHWDODWV L WLG En bostadsrättshavare som inte betalar årsavgiften förlorar nytt- janderätten till sin lägenhet och kan därför bli uppsagd till avflyttning. Som uppsägning räknas också stämningsansökan eller ansökan om av- hysning. Enligt bestämmelser i bostadsrättslagen kan bostadsrättshava- ren dock få tillbaka sin lägenhet trots att han eller hon har blivit upp- sagd. Bostadsrättshavaren måste då betala årsavgiften inom viss . Rätten att få tillbaka lägenheten föreligger dock inte alltid även om betalning sker . Om årsavgiften vid upprepade tillfällen har betalats för sent kan nämligen bostadsrättshavaren anses ha åsido- satt sina förpliktelser i så hög grad att denne skäligen inte bör få be- hålla lägenheten. Ni underrättas härmed om att Ni har möjlighet att få tillbaka Er lä- genhet, om Ni betalar årsavgiften från det att Ni har fått del av denna underrättelse. Denna förordning träder i kraft den )|UIDWWQLQJVI|UVODJ 49 Förordning om redovisning av pengar som har deponerats hos länsstyrelse enligt 7 kap. 14 a § bostadsrättslagen (1991:614) Förordningen (1927:485) om nedsättning av pengar hos myndighet gäl- ler i tillämpliga delar även pengar som har deponerats hos länsstyrelse enligt 7 kap. 14 a § bostadsrättslagen (1991:614). För deposition av sådana medel får samma dagbok, konto och bankräkning användas som för nedsättning enligt lagen (1927:56) om nedsättning av pengar hos myndighet. Denna förordning träder i kraft den 1 Utredningsuppdraget och arbetet Utredningens ursprungliga direktiv (dir. 1996:108) är från den 19 de- cember 1996. Enligt dessa skulle utredningen lämna ett förslag till ett offentligt bostadsrättsregister. Den skulle också överväga frågor om förvärv och pantsättning av bostadsrätter. Utredningen redovisade sina överväganden i dessa frågor i delbetänkandet Bostadsrättsregister (SOU 1998:80). , , hade regeringen beslutat om tilläggsdirektiv (dir. 1997:116) för utredningen. Enligt dessa skall vi bl.a. utvärdera det regelverk som syftar till att förhindra ekonomiskt ohållbara bostadsprojekt och göra en allmän översyn av bostadsrättsha- varens rättigheter och skyldigheter. Tilläggsdirektiven i sin helhet framgår av ELODJD . Det är således förslag i de frågor som tas upp i våra tilläggsdirektiv som vi lägger fram i förevarande betänkande. revisorer har övervägt vissa frågor om ekonomiska pla- ner för bostadsrättsföreningar. I en skrivelse från , se ELODJD , presenterade revisorerna sina överväganden och för- slag för regeringen. revisorer presenterade två handlings- vägar. De ansåg att regeringen i tilläggsdirektiv borde ge oss i uppdrag att utreda dessa två alternativ och redovisa resultatet till regeringen. Revisorernas skrivelse behandlades av regeringen , se ELODJD . Regeringen beslutade att överlämna skrivelsen och den därtill hörande rapporten till oss och att i övrigt inte vidta någon åtgärd. Boendesociala beredningen överlämnade delbetänkandet Boendesociala effekter av konkurser och rekonstruktioner – bostads- rättsföreningar och egnahem (SOU 1999:72). Beredningen föreslog att delbetänkandet skulle överlämnas till oss för att utgöra underlag i ut- redningens fortsatta arbete. Regeringen beslutade att överlämna Boendeso- ciala beredningens delbetänkande till oss i den del det avser bostads- I sitt beslut tillade regeringen att detta inte innebar nå- gon ändring av vårt uppdrag enligt tilläggsdirektiven. Den särskilde utredaren och sekreteraren har sammanträffat med före- trädare för ett antal organisationer i syfte att diskutera orsakerna till det stora antalet konkurser bland bostadsrättsföreningar och behovet av ändringar i regelverket. Sammanträffande har ägt rum med företrädare för Bostadsgaranti, och . Vidare har sammanträffande ägt rum med företrä- dare för , , och . Slutli- gen har sammanträffande i dessa frågor ägt rum med fem intygsgivare. Beträffande ett eventuellt införande av en motsvarighet till ordning- en för hyresrätter med meddelande till socialnämnden i vissa situatio- ner har ett sammanträffande ägt rum med företrädare för Hyresgäster- nas , , , och . För en diskussion om tillämpningsproblem med 7 kap. 12 § BRL har den särskilde utredaren och sekreteraren träffat företrädare för, , och . Utredningen har inhämtat ett antal sådana förvaltarberättelser som avses i 7 kap. 15 § konkurslagen (1987:672) beträffande bostadsrätts- föreningar vilka har gått i konkurs. Det huvudsakliga syftet var att un- dersöka orsaker till konkurser i bostadsrättsföreningar. Ett antal ekonomiska planer och kostnadskalkyler har också inhäm- tats. Avsikten med detta var framför allt att stickprovsvis kunna bedö- ma planernas och kalkylernas innehåll. Utredningen har från ett antal europeiska länder inhämtat material om innehållet i de ländernas rätt beträffande boendeformer som i större eller mindre utsträckning företer likheter med bostadsrätt. Bedömning- en har gjorts att materialet inte har sådant intresse att skäl finns att i förevarande betänkande redovisa detta. Samråd har ägt rum med hyreslagstiftningsutredning (Ju 1997:09), Boendesociala beredningen (In 1998:05) och Utredningen om allmännyttan och bruksvärdet (Fi 1999:05). (Q NRUW SUHVHQWDWLRQ DY UHJHOYHUNHW 53 BEkonomiska planer, förhandsavtal m.m. 2 En kort presentation av regelverket Mot bakgrund av det stora antalet bostadsrättsföreningar som har gått i konkurs har vi fått i uppdrag att utvärdera det regel- verk som finns för att skydda mot ekonomiskt ohållbara bostadsprojekt. Inledningsvis bör något kort sägas om detta regelverk. Det är uppb yggt på det sättet att vissa förutsättningar måste vara uppfyllda för att en upplåtelse av bostadsrätt skall vara giltig. Regel- verket kan inte hindra byggandet av ett nytt bostadshus, utan endast upplåtelse i bostadsrättens form. Det finns också andra krav för att en upplåtelse skall vara giltig, t.ex. att de formkrav som gäller för upplå- telseavtal är uppfyllda. De är emellertid inte av intresse i förevarande sammahang och lämnas därför därhän. De i det här sammanhanget intressanta förutsättningarna för att en upplåtelse av bostadsrätt skall vara giltig är följande. Bostadsrättsför- eningen skall ha upprättat en ekonomisk plan, 3 kap. 1 § BRL. Den är en teknisk och ekonomisk beskrivning, vilken skall möjliggöra en be- dömning av föreningens verksamhet. Planen skall vara försedd med intyg av två intygsgivare, 3 kap. 2 § BRL. Enkelt uttryckt kan sägas att intygsgivarna skall pröva om projektet är ekonomiskt hållbart. Intygs- givarna är de i förhållande till föreningen utomstående som gör en re- alprövning av projektet. Intygsgivarna utses av föreningen själv. Dessa skall dock vara behöriga. meddelar behörighet att verka som intygsgivare. Planen med intyg skall sedan ges in till Patent- och registreringsver- ket. Där gör man en formell granskning av att förutsättningarna för re- gistrering är uppfyllda. När har registrerat planen är de här aktuella förutsättningarna för upplåtelse av bostadsrätt uppfyllda. Föl- jande bör dock nämnas. Enligt huvudregeln måste den slutliga kostna- den för föreningens hus vara redovisad antingen i den registrerade pla- 54 (Q NRUW SUHVHQWDWLRQ DY UHJHOYHUNHW nen eller vid en föreningsstämma för att upplåtelse skall få ske. I annat fall krävs tillstånd av , 4 kap. 2 § BRL. Om en bostadrättsförening vill träffa avtal med bostadssökande om att upplåta bostadsrätt måste bestämmelserna i 5 kap. BRL om I|UKDQGVDYWDO iakttas. Avtalet skall vara skriftligt. beräknade avgifterna för bostadsrätten anges. Beräkningarna skall grundas på en NRVWQDGVNDON\O. Denna kan beskrivas som en preliminär och mer kortfattad ekonomisk plan. Kostnadskalkylen skall på samma sätt som den ekonomiska planen vara försedd med ett intyg från två intygsgivare. Rätt att ta emot I|UVNRWW har en bostadsrättsförening en-