sou · GOB395d2 · 2001-01-01 00:00:00 — Att t.ex. några lägenheter står out- hyrda innebär inte att föreningen plötsligt inte är att anse som en kooperativ hyresrättsförening. 2 § Hyresrätt som en kooperativ hyresrättsförening upplåter till en medlem benämns kooperativ hyresrätt. Den som innehar en kooperativ hyresrätt kallas kooperativ hyres- gäst. Kooperativ hyresrätt är, enligt första stycket benämningen på den hy- resrätt som en kooperativ hyresrättsförening kan upplåta åt en medlem. Kooperativ hyresrätt innebär att hyreslagens bestämmelser blir till- lämpliga med de undantag som följer av denna lag, se 3 §. Enligt andra stycket benämns den som innehar en kooperativ hyres- rätt kooperativ hyresgäst. 3 § Lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar tillämpas på ko- operativa hyresrättsföreningar med de undantag som anges i denna lag. Bestämmelserna om hyra i jordabalken tillämpas på kooperativ hy- resrätt med de undantag som anges i denna lag. Om föreningen hyr en lägenhet som föreningen i sin tur upplåter till en medlem eller annan, skall, vid tillämpning av 12 kap. jordabalken och denna lag, upplåtelsen inte anses ske i andra hand. Att föreningslagens bestämmelser gäller för en kooperativ hyresrättsfö- rening, om inget annat sägs i förevarande lag, följer av paragrafens första stycke. I andra stycket anges att jordabalkens regler gäller för upplåtelse av kooperativ hyresrätt, när inte särskilda, från hyreslagen avvikande, be- stämmelser finns i förevarande lag. Det innebär bl.a. att bestämmelser- na i 7 kap. jordabalken och 12 kap. jordabalken (hyreslagen) enligt hu- I och med att kooperativ hyresrätt alltså i grunden är att anse som vanlig hyresrätt gäller bestämmelser i andra författningar härom, när inget annat sägs, se t.ex. 2 § första stycket 3 lagen (1987:232) om sambors gemensamma hem. I andra styckets andra mening slås fast att bestämmelserna om ko- operativ hyresrätt gäller även när en förening enligt hyresmodellen upplåter till sina medlemmar. Bestämmelserna i hyreslagen för andra- handsupplåtelse är således inte tillämpliga på sådana upplåtelser, se också allmänmotiveringen, avsnitt 7.2.2. Som har utvecklats i allmänmotiveringen avsnitt 3.2.1 kan en koope- rativ hyresrättsförening upplåta hyresrätt även till andra än medlem- mar. Enligt andra stycket är bestämmelserna i hyreslagen om andra- handsupplåtelse inte heller tillämpliga om en kooperativ hyresrättsfö- rening enligt hyresmodellen upplåter till annan än medlem. För en så- dan upplåtelse skall således tillämpas hyreslagens regler för en sedvan- lig upplåtelse av hyresrätt i första hand. Vid hyresmodellen innebär det sagda bl.a. – och det gäller oavsett om upplåtelsen har gjorts till medlem eller annan – att bestämmelserna om byte i 35 § hyreslagen är tillämpliga samt att reglerna om samtycke eller tillstånd enligt 39 och 40 §§ hyreslagen och om återbetalning av hyra i 55 d § hyreslagen inte är tillämpliga. Det sedvanliga reglerna om besittningsskydd, 46 § hyreslagen, gäller också. Och något sådant un- dantag från besittningsskyddet som gäller för andrahandshyresgäster eligt 45 § hyreslagen finns inte. I det sammanhanget kan framhållas att särskilda bestämmelser finns i 4 kap 12 § respektive 6 kap. 3 § för det fall föreningens hyresavtal med fastighetsägaren upphör. Beträffande besittningsskydd kan parentetiskt nämnas att hyreslagstift- ningsutredning i sitt slutbetänkande har föreslagit att andrahandshyres- gästen vid blockuthyrning skall ha samma besittningsskydd som en vanlig hyresgäst (2000:76 s. 170 ff.). Bestämmelserna om andrahandsupplåtelse blir tillämpliga, om en kooperativ hyresgäst upplåter sin lägenhet åt någon annan. Begränsningar i ekonomiska föreningars rätt att upplåta nyttjanderätt 4 § Andra ekonomiska föreningar än kooperativa hyresrättsförening- ar får inte bedriva verksamhet med ändamål att till sina medlemmar för begränsad tid upplåta nyttjanderätt till bostadslägenhet. Förbud mot upplåtelse av andelsrätt i vissa fall finns i 1 kap. 8 § bo- stadsrättslagen (1991:614). Första stycket innebär att andra ekonomiska föreningar än kooperativa hyresrättsföreningar inte får bedriva sådan verksamhet som avses i 1 §. Kooperativa hyresrättsföreningar är således den enda föreningstyp som får bedriva verksamhet med ändamål att till sina medlemmar för be- gränsad tid upplåta nyttjanderätt till bostadslägenhet. Förbudet innebär i sig inget hinder mot att ekonomiska föreningar uppträder som hy- resvärdar beträffande vanlig hyresrätt. Vid bedömningen av ändamålen skall hänsyn tas inte bara till vad föreningen i sina stadgar har angett om detta utan även hur verksamheten bedrivs. Det skall alltså inte vara möjligt att kringgå bestämmelsen genom att ange ett annat ändamål i stadgarna. Förbudet är straffsanktionerat, se 7 kap. 1 §. I andra stycket görs en hänvisning till det s.k. förbudet mot an- delsupplåtelse i 1 kap. 8 § BRL. Det förbudet innebär att en juridisk person inte får upplåta andelsrätt med vilken nyttjanderätt för begrän- sad tid är fast kopplad. Några inskränkningar i det förbudet finns inte för kooperativa hyresrättsföreningar. Därav och av 1 kap. 1 § denna lag följer att förevarande lag avser endast föreningar som upplåter andels- rätt utan fast koppling till nyttjanderätten. Finns en fast koppling gäller förbudet i 1 kap. 8 § BRL. Frågan har utvecklats i allmänmotiveringen, avsnitt 3.2.2. Inträde i och utträde ur föreningen m.m. 1 § En kooperativ hyresrättsförening har rätt att ta ut en upplåtelse- insats i samband med att den till en medlem upplåter en kooperativ hy- resrätt. För upplåtelseinsatser gäller bestämmelserna om medlemsinsatser i lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar med ett undantag. Vid återbetalning enligt 4 kap. 1 § lagen om ekonomiska föreningar skall tidpunkten för avgång, i stället för vad som anges i 3 kap. 5 § samma lag, beräknas från det att hyresrätten har sagts upp, om medlemmen när hyresrätten sägs upp inte har begärt utträde ur föreningen. I paragrafens första stycke slås fast att en kooperativ hyresrättsförening har rätt att ta ut upplåtelsesinsats. Sådana insatser får alltså tas ut vid sidan av sedvanliga medlemsinsatser enligt föreningslagen. Med upp- låtelseinsats avses ett kapitaltillskott som föreningen kräver i samband med att den till en medlem upplåter kooperativ hyresrätt. Som utveck- lats i avsnitt 4.2.3 utgör sådana kapitaltillskott i praktiken ersättning för nyttjanderätten. Genom bestämmelsen klargörs dels att en sådan insats inte är att anse som en vanlig medlemsinsats, dels att förbudet i 65 § hyreslagen mot ersättning för upplåtelse av hyresrätt som är bostadslä- genhet inte gäller för kooperativa hyresrättsföreningar vid upplåtelse av kooperativ hyresrätt. Om en kooperativ hyresrättsförening däremot upplåter en bostadslägenhet med hyresrätt till någon som inte är med- lem gäller förbudet i 65 § hyreslagen. Kooperativa hyresrättsföreningar kan mycket väl välja att ta ut en- dast medlemsinsatser. Men då är det i allmänhet inte möjligt att beräk- na insatsens storlek i förhållande till en viss lägenhet. Regelmässigt är nämligen med en sådan beräkning inte kravet att en fast koppling skall saknas mellan andelsrätten och nyttjanderätten uppfyllt. En insats kan helt eller delvis vara att anse som upplåtelseinsats trots att den inte har rubricerats som det; nämligen om insatsen eller en del av insatsbelop- pet är att hänföra till hyresrätten. Bestämmelserna för vanliga medlemsinsatser i föreningslagen gäller enligt andra stycket – dock med ett undantag som skall avhandlas – även för upplåtelseinsatser. Det innebär bl.a. följande. Upplåtelsein- satser räknas in bland föreningens tillgångar, 1 kap. 3 § föreningslagen. De ingår närmare bestämt i det bundna egna kapitalet och skall redovi- sas i balansräkningen, 9 kap. 7 § andra stycket föreningslagen. En för- utsättning för att upplåtelseinsats skall kunna tas ut från en medlem är att den har angetts i föreningens stadgar, 2 kap. 2 § första stycket 4 föreningslagen. Återbetalning av upplåtelseinsats vid avgång regleras i 4 kap. föreningslagen. Att upplåtelseinsatser skall behandlas på samma sätt som medlemsinsatser innebär att man redovisningsmässigt inte be- höver skilja mellan dessa, jfr t.ex. bestämmelsen i 9 kap. 7 § andra stycket föreningslagen att medlemsinsatser och förlagsinsatser skall re- dovisas var för sig. Undantaget avser utgångspunkten för beräkningen av de tidsfrister som skall iakttas inför återbetalning av insatser i situationen att med- lemmen inte skall utträda ur föreningen. I 3 kap. 5 § och 4 kap. 1 § föreningslagen anges utgångspunkterna, bl.a. egen uppsäg- ning, för när fristerna skall löpa beträffande medlemsinsatser. För upplåtelseinsatser gäller i stället att fristen också kan börja löpa när nå- gon av parterna har sagt upp hyresrätten. Bestämmelsen blir tillämplig i fall då uppsägning görs av hyresrätten utan att utträde ur föreningen också begärs. Om i stället medlemmen begär utträde ur föreningen räk- nas fristen på samma sätt som för andra insatser. Det gäller även om någon uttrycklig uppsägning inte har gjorts beträffande hyresavtalet. Enligt 5 § anses nämligen den som säger upp sig till utträde ur före- ningen också ha sagt upp hyresavtalet. Bestämmelsen i förevarande pa- ragraf innebär att den som säger upp sin hyresrätt men inte utträder som medlem, kan få tillbaka upplåtelseinsatsen och stå kvar som medlem. Det sagda förutsätter att inte t.ex. stadgarna förhindrar att den som har sagt upp hyresrätten står kvar som medlem, se avsnitt 4.2.4. Återbetalning av insatser vid överlåtelse 2 § Vid överlåtelse av en kooperativ hyresrätt enligt bestämmelserna i 12 kap. 32 – 37 §§ jordabalken har den kooperative hyresgästen, utan hinder av vad som sägs i 4 kap. 1 § lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar, rätt att få ut sina insatser, när förvärvaren har erlagt de in- satser denne är skyldig att delta med. Bestämmelserna i 12 kap. 65 § jordabalken innebär inget hinder mot att den som överlåter en kooperativ hyresrätt som villkor anger att för- värvaren skall erlägga de i första stycket nämnda insatserna. I 65 § hyreslagen finns ett förbud mot att ställa upp villkor om särskild ersättning för upplåtelse eller överlåtelse av hyresrätt som är en bo- stadslägenhet. Förbudet mot ersättning vid upplåtelse gäller inte fullt ut beträffande kooperativa hyresrättsföreningar. Sådana föreningar har enligt 1 § rätt att ta ut upplåtelseinsatser. Något undantag som medger att den som överlåter en kooperativ bostadshyresrätt tar emot ersättning för denna finns inte. Bestämmelserna i förevarande paragrafs första stycke innehåller ett undantag från vad som annars, enligt 4 kap.1 § föreningslagen, gäller om återbetalning av insatser. En första förutsättning för att undantaget skall vara tillämpligt är att det rör sig om en överlåtelse. Det skall ock- så vara en överlåtelse som enligt bestämmelserna i hyreslagen är giltig. Normalt krävs samtycke från föreningen. Men det kan ersättas, bl.a. vid byte, av tillstånd från hyresnämnden. Vid en överlåtelse har överlåtaren – den tidigare kooperative hyresgästen – rätt att få tillbaka sina insatser tidigare än vad som anges i 4 kap. 1 § föreningslagen. Överlåtaren har rätt att få tillbaka sina insatser så fort förvärvaren har erlagt de insatser denne är skyldig att delta med. Ofta skall föreningen betala ut samma belopp som den får in. Men undantag kan gälla på grund av att stadgar- na t.ex. föreskriver uppräkning av insatserna, se avsnitt 4.2.5. Inte hel- ler har föreningens ställning betydelse för utbetalningen. Det fulla be- loppet skall betalas ut, oavsett föreningens ställning. Nämnas kan att bestämmelserna om återbetalning i 4 kap. 2 § föreningslagen inte heller är tillämpliga. Skälen för lösningen har utvecklats i allmänmotivering- en, avsnitt 4.2.6. I andra stycket klargörs att bestämmelserna i 65 § hyreslagen inte utgör hinder mot att överlåtaren som villkor för, t.ex. ett byte, anger att förvärvaren erlägger erforderliga insatser till den kooperativa hyres- rättsföreningen. Något hinder för en överlåtare att ta ut ersättning för en hyresrätt avseende en lokal finns inte. Inte heller finns något hinder mot att överlåta rena medlemsandelar. Däremot torde det i allmänhet vara ute- slutet för överlåtaren att ta ut ersättning för sådana andelar (utöver vad förvärvaren skall erlägga till föreningen), om hyresrätten till en bo- Sådan ersättning är ofta att bedöma som en förtäckt ersättning för hyresrätten, jfr allmänmotiveringen av- snitt 4.2.3. Medlemskap efter övergång av kooperativ hyresrätt 3 § Den som enligt bestämmelserna i 12 kap. 32 – 37 §§ jordabalken har förvärvat en kooperativ hyresrätt får inte vägras inträde i förening- en. I 32 – 37 §§ hyreslagen finns bestämmelser om övergång av hyresrätt. De gäller även för kooperativa hyresrätter. Den som enligt de bestäm- melserna har förvärvat en kooperativ hyresrätt får inte vägras medlem- skap i föreningen. Bestämmelsen är undantagslös, se allmänmotive- ringen, avsnitt 4.2.6. Utträde ur föreningen i vissa fall 4 § När en kooperativ hyresrätt enligt bestämmelserna i 12 kap. 42 § jordabalken eller 3 kap. 11 § förevarande lag är förverkad eller hy- resavtalet har upphört på grund av bestämmelserna i 12 kap. 46 eller 57 § jordabalken, skall den kooperative hyresgästen anses ha utträtt ur föreningen, om inte styrelsen har medgett att hyresgästen får stå kvar som medlem. Vid sådant utträde har den kooperative hyresgästen, oavsett vad som anges i föreningens stadgar, alltid rätt till minst samma återbetalning av insatser som om denne själv hade sagt upp sig till utträde. Enligt bestämmelserna i 42 § hyreslagen eller 3 kap. 11 § förevarande lag kan en kooperativ hyresrätt vara förverkad. Det kan också vara så att rätt till förlängning av hyresavtalet, enligt 46 § hyreslagen inte före- ligger eller att ett hyresavtal om lokal har sagts upp enligt 57 § hyresla- gen. I de fallen anses den kooperative hyresgästen, enligt huvudregeln i första stycket, ha utträtt ur den kooperativa hyresrättsföreningen. Men föreningen har möjlighet att i det enskilda fallet medge att den tidigare hyresgästen får stå kvar som medlem. Skälen för lösningen har angetts i allmänmotiveringen, avsnitt 4.2.7. Av föreningslagen följer att en kooperativ hyresrättsförening i stor utsträckning i sina stadgar kan bestämma i vilken utsträckning en medlem som avgår skall ha rätt att få tillbaka erlagda insatser, se av- snitt 4.2.4. Dessa bestämmelser gäller även för upplåtelseinsatser. I förevarande paragrafs andra stycke finns en tvingande regel till hyres- gästens förmån. Den inskränker föreningens möjligheter att i stadgarna bestämma vilka belopp som skall betalas ut vid avgången. beror på omständigheter som anges i första stycket, kan föreningen inte med verkan inskränka rätten till återbetalning av insatser jämfört med vad som gäller vid frivilligt utträde. Frågan har utvecklats i allmänmo- tiveringen, avsnitt 4.2.7. 5 § En kooperativ hyresgäst som säger upp sig till utträde ur före- ningen skall anses också ha sagt upp hyresavtalet. En kooperativ hyresgäst som säger upp sig till utträde ur föreningen an- ses, enligt förevarande paragraf, också ha sagt upp hyresavtalet. Upp- sägningen av hyresavtalet anses ha skett som upp- sägningen till utträde ur föreningen. Skälen för lösningen har angetts i allmänmotiveringen, avsnitt 4.2.7. Föreningens rätt att ta ut avgifter 6 § En kooperativ hyresrättsförening får inte ta ut andra avgifter än så- dana som avses i 2 kap. 2 § första stycket 5 lagen (1987:667) om ekono- miska föreningar för åtgärder som föreningen enligt författning är skyldig att vidta. Paragrafen innehåller ett förbud för kooperativa hyresrättsföreningar att ta ut andra avgifter än i stadgarna angivna regelbundna avgifter eller på särskilt beslut om uttaxering beroende avgifter vars belopp eller högsta belopp har angetts. Förbudet avser endast avgifter för åtgärder som föreningen är skyldig att vidta enligt författning. Som utvecklats i avsnitt 9.4.3 avses däremot inte sådant som avgifter för användning av bastu. Påpekas bör att rätten att ta ut hyra inte påverkas av förbudet. 7 § En kooperativ hyresrättsförening får ta emot förskott för en ko- operativ hyresrätt endast om har lämnat föreningen till- stånd att ta emot förskott. Bestämmelserna har behandlats i avsnitt 5.2.2. Av paragrafen följer att en kooperativ hyresrättsförening måste ha tillstånd från för att få ta emot förskott för en kooperativ hyresrätt. Det gäller oavsett om den kooperativa hyresrätten avser en bostadslägenhet eller en lokal. Av 7 kap. 1 § följer att det är straffbart att ta emot förskott i strid med denna paragraf. 8 § skall lämna tillstånd till en förening att ta emot förskott, om föreningen har ställt betryggande säkerhet hos länsstyrel- sen för återbetalning av mottagna förskott. skall på begäran av föreningen återställa säkerheten efter det att de kooperativa hyresrätterna har upplåtits eller mottagna förskott har återbetalats. I paragrafens första stycke anges förutsättningarna för att skall ge en kooperativ hyresrättsförening tillstånd att ta emot förskott enligt 7 §. Härför krävs att föreningen har ställt betryggande säkerhet hos för återbetalning av mottagna förskott. Säkerheten skall täcka de beräknade förskotten för samtliga kooperativa hyresrät- ter. Närmare bestämmelser om säkerheten avses bli meddelade i en förordning. När säkerheten inte längre behövs skall den enligt andra stycket återställas på begäran av föreningen. Återställandet kräver dock anting- en att de kooperativa hyresrätterna har upplåtits eller att de förskott som har mottagits är återbetalda. med återbetalningen bör återkalla tillståndet. Närmare bestämmelser om återstäl- landet avses bli meddelade i förordning. Bestämmelser om överklagande av beslut enligt den- na paragraf finns i 7 kap. 2 §. Lägenhetens skick på tillträdesdagen 1 § På tillträdesdagen skall föreningen tillhandahålla lägenheten i sådant skick att den enligt den allmänna uppfattningen i orten är fullt brukbar för det avsedda ändamålet. Detta gäller om inte något annat har avtalats. Paragrafen träder i stället för 9 § hyreslagen. Den anger i vilket skick lägenheten skall vara på tillträdesdagen. Huvudregeln är densamma som i hyreslagen och skall tillämpas på samma sätt. Lägenheten skall tillhandahållas i sådant skick att den enligt den allmänna uppfattningen i orten är fullt brukbar för det avsedda ändamålet. Avtal kan, liksom enligt 9 § hyreslagen, alltid träffas om bättre skick än det angivna. Men till skillnad från vad som gäller enligt hyreslagen finns också alltid möjlighet att avtala om sämre skick. Frå- gan har utvecklats i allmänmotiveringen, avsnitt 12.2.2. Den kooperative hyresgästens ansvar för lägenhetens skick 2 § I stället för vad som föreskrivs i 12 kap. 15 § jordabalken kan en kooperativ hyresrättsförening i sina stadgar, med de begränsningar som anges i 3 §, bestämma att en kooperativ hyresgäst skall på egen bekost- nad hålla sin lägenhet eller delar av denna i gott skick. Det kan även bestämmas om jord som hyresavtalet innefattar. Som utvecklats i allmänmotiveringen, avsnitt 12.2.3, gäller, om inget annat har bestämts i stadgarna, 15 – 17, 24, och 24 a §§ hyreslagen om föreningens respektive hyresgästens rättigheter och skyldigheter när det gäller underhållet av lägenheten (beträffande 24 a § hyreslagen se ock- så 8 §). I förevarande paragraf ges en möjlighet för kooperativa hyres- rättsföreningar att i sina stadgar bestämma att de kooperativa hyres- gästerna skall få underhållsansvaret för hela eller delar av sina lägen- heter. Hyresgästens skyldighet blir då att på egen bekostnad hålla lä- genheten eller delar av denna i gott skick. Det är samma krav som en- ligt 7 kap. 12 § första stycket BRL gäller för bostadsrättshavare. Bety- delse för innebörden av gott skick är vilket skick som lägenheten skulle vara i vid tillträdet, se 1 §. Som ett riktmärke kan sägas att hyresgästen skall lämna lägenheten ifrån sig i samma skick som föreningen skulle överlämna den vid tillträdet. Men sedan måste hänsyn tas till den för- sämring som alltid ligger i det att lägenheten blir äldre. Om de kooperativa hyresgästerna i stadgarna ges ett underhålls- ansvar är det viktigt att precisera i vilka avseenden ansvaret gäller. Bl.a. kan skäl finnas att ange vad som skall anses tillhöra lägenheten (jfr prop. 1990/91:92 s. 99). Situationen kan vara den att föreningen hyr sitt hus enligt den s.k. hyresmodellen. När så är fallet är det viktigt att föreningen beaktar vad den har avtalat med fastighetsägaren om underhållet, när föreningen skall bestämma vad som i detta hänseende skall gälla i relationen mel- lan föreningen och de kooperativa hyresgästerna. Enligt 1 § andra stycket hyreslagen kan ett hyresavtal även omfatta jord. Om så är fallet, kan kooperativa hyresgäster i föreningens stadgar ges underhållsansvaret även för jorden. Det finns vissa gränser för vad den kooperative hyresgästen kan åläggas att svara för. Dessa gränser anges i 3 §. 3 § En kooperativ hyresgäst svarar aldrig för reparationer av ledning för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten, om föreningen har för- sett lägenheten med ledningen och denna tjänar fler än en lägenhet. Detsamma gäller ventilationskanaler. En bestämmelse i föreningens stadgar att den kooperative hyres- gästen svarar för reparationer på grund av brand- eller vattenlednings- skada gäller endast om skadan har uppkommit genom hyresgästens eget vållande eller genom vårdslöshet av 1.någon som hör till hyresgästens hushåll eller gästar honom, 2.någon annan som han har inrymt i lägenheten, eller 3.någon som där utför arbete för hans räkning samt, beträffande brandskada, hyresgästen har brustit i den omsorg och tillsyn som han borde iakttagit. Andra stycket tillämpas också om det finns ohyra i lägenheten. Paragrafen anger vissa reparationer vilka en kooperativ hyresrättsföre- ning aldrig med verkan i sina stadgar kan ålägga en kooperativ hyres- gäst att svara för. Det är samma reparationer som en bostadsrättshavare enligt 7 kap. 12 § andra stycket BRL – inklusive de ändringar Bostads- rättsutredningen föreslog i slutbetänkandet Olika bostadsrättsfrågor (SOU 2000:2) – inte svarar för. Några skillnader i sak jämfört med 7 kap. 12 § andra stycket BRL är inte avsedda, utan ändringarna är re- daktionella. Avsikten är att tillämpningen skall vara densamma. 4 § Åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 16 § andra stycket jordabal- ken om fullgörande av sådan underhållsskyldighet beträffande gemen- samma utrymmen som avses i 12 kap. 15 § tredje stycket jordabalken får inte åläggas en kooperativ hyresrättsförening, om sökanden är en kooperativ hyresgäst. Bestämmelser om åtgärdsföreläggande finns i 11 § och 16 § hyresla- gen. I 11 § hyreslagen regleras åtgärdsföreläggande beträffande brister som finns vid tillträdesdagen. De sistnämnda bestämmelserna gäller utan inskränkningar för kooperativa hyresrättsföreningar. I samman- hanget bör dock nämnas möjligheten enligt 1 § i förevarande kapitel att fritt avtala om lägenhetens skick. Bestämmelserna i 16 § hyreslagen om åtgärdsföreläggande gäller också för kooperativa hyresrättsföreningar, dock med ett undantag. Möjligheten att utverka åtgärdsföreläggande beträffande sådana ge- mensamma utrymmen som avses i 15 § tredje stycket hyreslagen finns inte för kooperativa hyresgäster. Undantaget gäller inte gentemot van- liga hyresgäster, dvs. om föreningen hyr ut en lägenhet till annan än medlem i föreningen. Möjligheterna att fritt avtala om lägenhetens skick kan påverka för- utsättningarna att utverka åtgärdsföreläggande. Detsamma gäller beträf- fande möjligheten att ge den kooperative hyresgästen ansvar för under- hållet. Frågan har behandlats i allmänmotiveringen avsnitt 12.2.4. 5 § Bestämmelserna om upprustningsföreläggande och hyresgästin- flytande i 12 kap. 18 a – h §§ jordabalken gäller inte för kooperativa hyresrätter.