prop · GP0343 · 2001-10-24 00:00:00 — Indelningen får inte påverkas av förekomsten av byggnad som skall rivas (saneringsbyggnad) eller av byggnad eller byggnader vars sammanlagda basvärde inte skulle uppgå till . småhus, hyreshus, kraftverks- Senaste lydelse 1994:1909. Senaste lydelse 1999:630. byggnad, industribyggnad, specialbyggnad eller övrig byggnad samt trädgård, parkeringsplats, upplagsplats, kommunikationsutrymme m.m., som ligger i anslutning till sådan byggnad. till fastighet, som är bebyggd med småhus, hyreshus, kraftverksbyggnad, industribyggnad, special- byggnad eller övrig byggnad, skall i sin helhet utgöra tomtmark, om fastigheten ligger i ett ägoskifte och har en total areal som inte överstiger två hektar. dock ej gälla om fastighetens mark till någon del skall taxeras tillsammans med annan egendom enligt reglerna Vad nu har sagts om tomtmark skall också gälla mark till obebyggd fastighet, som har bildats för byggnads- bildats längre tillbaka i tiden skall marken utgöra tomtmark endast om det är uppenbart att den får be- I övriga fall skall obebyggd mark anses som tomtmark endast om marken enligt detaljplan utgör kvartersmark för enskilt bebyggande och det inte är uppenbart att bebyggelsen inte skall genomföras. samma gäller om det finns giltigt bygglov eller tillstånd enligt ett förhandsbesked enligt (1987:10), avseende sådan byggnad som anges i andra för vilken täkttillstånd enligt 18 § naturvårdslagen (1964:822), vattenlagen (1983:291) eller Med täkttillstånd skall jämställas pågående täkt. Byggnad på täktområde för täktens utnyttjande hindrar inte att marken indelas som täktmark. som används eller lämpligen kan användas till växtodling eller bete och som är lämplig att plöjas. som används eller lämpligen kan användas till bete och som inte är lämplig att plöjas. som är lämplig för virkesproduktion och som inte i väsentlig utsträckning används för annat ändamål. där det bör finnas skog till skydd mot sand- eller jordflykt eller mot att fjällgränsen flyttas ned. som ligger helt eller i huvudsak outnyttjad skall dock inte anses som skogsmark, om den på grund av särskilda förhållanden inte bör tas i anspråk för virkes- skall anses lämplig för virkesproduktion, om den enligt vedertagna bedömningsgrunder kan producera i genomsnitt minst en kubikmeter virke om året per hektar. Skogsimpedi- som inte är lämplig för virkesproduktion utan produktionshöjande åtgärder men som bär skog eller har förutsättningar att bära skog. som inte skall utgöra något av de tidigare nämnda skall indelas i de ägoslag som anges i det följande. som är vattentäckt skall indelas endast om den är täktmark. Indelningen får inte påverkas av förekomsten av byggnad som skall rivas (saneringsbyggnad) eller av byggnad eller byggnader vars sammanlagda taxeringsvärde inte skulle uppgå till . som upptas av småhus, hyreshus, kraftverks- byggnad, industribyggnad, specialbyggnad eller övrig byggnad samt trädgård, parkeringsplats, upplagsplats, kommunikationsutrymme m.m., som ligger i anslutning till sådan byggnad. till fastighet, som är bebyggd med småhus, hyreshus, kraftverksbyggnad, industribyggnad, special- byggnad eller övrig byggnad, skall i sin helhet utgöra tomtmark, om fastigheten ligger i ett ägoskifte och har en total areal som inte överstiger två hektar. dock ej gälla om fastighetens mark till någon del skall taxeras tillsammans med annan egendom enligt reglerna Vad nu har sagts om tomtmark skall också gälla mark till obebyggd fastighet, som har bildats för byggnads- bildats längre tillbaka i tiden skall marken utgöra tomtmark endast om det är uppenbart att den får be- I övriga fall skall obebyggd mark anses som tomtmark endast om marken enligt detaljplan utgör kvartersmark för enskilt bebyggande och det inte är uppenbart att bebyggelsen inte skall genomföras. samma gäller om det finns giltigt bygglov eller tillstånd enligt ett förhandsbesked enligt (1987:10), avseende sådan byggnad som anges i andra för vilken täkttillstånd enligt 18 § naturvårdslagen (1964:822), vattenlagen (1983:291) eller Med täkttillstånd skall jämställas pågående täkt. Byggnad på täktområde för täktens utnyttjande hindrar inte att marken indelas som täktmark. som används eller lämpligen kan användas till växtodling eller bete och som är lämplig att plöjas. som används eller lämpligen kan användas till bete och som inte är lämplig att plöjas. som är lämplig för virkesproduktion och som inte i väsentlig utsträckning används för annat ändamål. där det bör finnas skog till skydd mot sand- eller jordflykt eller mot att fjällgränsen flyttas ned. som ligger helt eller i huvudsak outnyttjad skall dock inte anses som skogsmark, om den på grund av särskilda förhållanden inte bör tas i anspråk för virkes- skall anses lämplig för virkesproduktion, om den enligt vedertagna bedömningsgrunder kan producera i genomsnitt minst en kubikmeter virke om året per hektar. Skogsimpedi- som inte är lämplig för virkesproduktion utan produktionshöjande åtgärder men som bär skog eller har förutsättningar att bära skog. som inte skall utgöra något av de tidigare nämnda varje skattepliktig taxeringsenhet. för varje skattepliktig taxerings- det belopp som motsvarar 75 mas till det belopp som motsvarar Marknadsvärdet skall bestämmas med hänsyn till det genomsnittliga prisläget (nivååret) före det år då allmän fastighetstaxering av taxeringsenheten sker. Marknadsvärdet skall bestämmas med hänsyn till det genomsnittliga prisläget (nivååret) före det år då allmän eller förenklad fastighets- taxering av taxeringsenheten sker. 8Senaste lydelse 1994:1909. 9Senaste lydelse 1994:1909. 10Senaste lydelse 2001:546. Köpeskilling för fastighetsförsäljningar före nivååret som används för att bestämma marknadsvärdet skall korrigeras med hänsyn till prisutvecklingen till och med nivååret. Varje delvärde skall bestämmas för sig med tillämpning av i 25 a §§ angivna grunder. Vid bestämmande av delvärde för lantbruksenhet får dock avvikelse ske från 2 § vid storlekskorrektion enligt 7 kap. 4 a §. För byggnader och ägoslag som För byggnader och ägoslag som avses i 815 kap. skall basvärde avses i 815 kap. skall taxe- ringsvärde bestämmas med ut- Dessa skall för varje som i någon utsträckning varierar värdefaktorer, som i någon ut- inom värdeområdet och som har sträckning varierar inom värde- särskild betydelse för marknads- området och som har särskild betydelse för marknadsvärdet. För övriga värdefaktorer skall riktvärdet bestämmas med utgångspunkt i förhållanden som i genomsnitt eller i huvudsak råder inom värde- området. Värdefaktorer, som särskilt skall beaktas vid riktvärdets bestämmande, skall, utom såvitt avser de under punkterna 15 angivna värdefaktorerna, indelas i klasser. 1.Storlek för småhus, industribyggnad och övrig byggnad värderad med ledning av en avkastningsberäkning, tomtmark, , betes- mark, skogsmark och skogsimpediment. 2.Hyra för hyreshus. 3.Återanskaffningskostnad för industribyggnad och övrig byggnad på industrienhet värderad med ledning av en produktionskostnadsberäkning. 4.Årligt uttag av täktmark. 5.Normalårsproduktion, utnyttjandetid, flerårsreglering och ålder för vattenkraftverk samt effekt för värmekraftverk. De uppgifter om värdenivån m.m. (riktvärdeangivelse) som inom varje värdeområde erfordras för att bestämma riktvärdet skall redovisas på karta, i tabell eller på annat sätt. Resultatet av klassindelningen kallas klassindelningsdata. Riktvärde skall bestämmas så att Riktvärde skall bestämmas så att det leder till basvärde som efter det leder till taxeringsvärde som 11Senaste lydelse 2001:546. 12Senaste lydelse 2001:546. 13Senaste lydelse 2001:546. 1. byggnad eller byggnader inom samma tomt, om bygg- nadsbeståndets sammanlagda taxe- ringsvärde ej skulle uppgå till 50 000 kronorSedan taxeringsenhetens sam- manlagda riktvärde har bestämts enligt 4 § skall, efter en eventuell storlekskorrektion enligt 4 a § och en eventuell justering för säregna förhållanden, det däremot svarande taxeringsvärdet fast- ställas. justering som avses i 5 § står i efter justering som avses i 5 § står i överensstämmelse med bestäm- melserna i 5 kap. 25 a §§. melserna i 5 kap. 25 a §§. Avvikelse får dock förekomma, om den föranleds av klassindelning av värdefaktorer eller anpassning till fastställda tabell- eller värdeserier. Vid värdering av byggnader och ägoslag för vilka riktvärden bestäms skall först fastställas klassindelningsdata och däremot svarande rikt- värden. I fråga om skogsmark, som ligger inom skilda kommuner och som eljest skulle ha ingått i samma taxeringsenhet, får de genomsnittliga förhållandena för denna skogsmark läggas till grund vid klassindelning av värdefaktorer för taxeringsenheterna om de ligger inom samma värde- område. Vid riktvärdets bestämmande får interpolation mellan värden i värde- tabell eller värdeserie inte ske. Sedan taxeringsenhetens sammanlagda riktvärde har be- stämts enligt 4 § skall, efter en eventuell storlekskorrektion enligt 4 a § och en eventuell justering för säregna förhållanden, det däremot svarande basvärdet fastställas. För egendom som anges under punkterna 16 skall inte bestämmas något värde 1. byggnad eller byggnader inom samma tomt, om bygg- nadsbeståndets sammanlagda bas- värde ej skulle uppgå till 2.övrig mark och vattentäckt område som inte är täktmark 3.markanläggning som används för sådant ändamål som avses i 3 kap. 4.egendom som avses i 2 kap. 3 § jordabalken 5.aggregat tillhörande kondenskraftverk som inte varit i drift före taxeringsåret eller som varaktigt tagits ur drift 6.outbyggd fallrätt för vilken det inte finns tillstånd till utbyggnad. Som riktvärden för ett småhus som har uppförts under det sjuttonde året före det år då allmän fastighetstaxering sker, som är av normal storlek och standard, fri- 14Senaste lydelse 1997:451. 15Senaste lydelse 1999:630. 16Senaste lydelse 1997:451. Vid allmän och förenklad fastig- hetstaxering får endast värden i en fastställd värdeserie anges som riktvärden för ett småhus som har uppförts under det sjuttonde året liggande och det enda småhuset på en tomt som utgör självständig fastighet och som inte varit före- mål för om- eller tillbyggnad får friliggande och det enda småhuset endast anges värden i en fastställd på en tomt som utgör självständig fastighet och som inte varit före- mål för om- eller tillbyggnad. Med tomt som utgör självständig fastighet jämställs tomt på vilken det finns småhus som utgör brukningscentrum för lantbruksenhet. Som riktvärde för en värde- ringsenhet avseende ett hyreshus uppfört under det sjuttonde året före det år då allmän fastig- hetstaxering sker och med en hyra av får endast anges värden i en fastställd värdeserie. Vid allmän och förenklad fastig- hetstaxering får endast värden i en fastställd värdeserie anges som riktvärde för en värderingsenhet avseende ett hyreshus uppfört under det sjuttonde året före det år då allmän fastighetstaxering sker och med en hyra av . Värdet av andelskraft, för vilken mottagaren helt eller i allt väsentligt skall betala sin andel av uttagskostnaderna, skall bestämmas till så stor del av det levererande kraftverkets mark- och byggnadsvärden som motsvarar andelen. För det kraftverk som belastas av andelskraft skall mark- och bygg- nadsvärdena minskas med ett belopp som är lika stort som det belopp som läggs till den mottagande taxeringsenheten. vilken mottagaren helt eller i allt vilken mottagaren helt eller i allt väsentligt skall betala uttagskost- väsentligt skall betala uttagskost- skall anges i procent av det skall anges i procent av det levererande kraftverkets basvärde. Vid särskild fastighetstaxering fastställs nästföregående års all- männa eller särskilda fastighets- taxering oförändrad om ny taxe- ring enligt 25 §§ inte skall ske. Vid särskild fastighetstaxering fastställs nästföregående års fastig- hetstaxering oförändrad om ny taxering enligt 25 §§ inte skall ske. Senaste lydelse 1999:630. Senaste lydelse 1999:630. Senaste lydelse 1994:1909. Ny taxering av fastighet skall ske om under löpande taxeringsperiod 1.ny taxeringsenhet bör bildas eller taxeringsenhet bör ombildas 2.typ av taxeringsenhet eller taxeringsenhets skattepliktsförhållande bör ändras. Ny taxering av fastighet skall Ny taxering av fastighet skall ske om fastigheten är indelad som ske om fastigheten är indelad som sådan taxeringsenhet som skall taxeras vid viss allmän fastig- taxeras vid viss allmän eller hetstaxering och det vid taxeringen visar sig att den bör indelas i det vid taxeringen visar sig att den annan typ av taxeringsenhet. bör indelas i annan typ av Ny taxering av fastighet skall ske även i andra fall om det visar sig att mark bör indelas i annat ägoslag eller byggnad i annan byggnadstyp än som skett. Ny taxering skall dock inte ske enbart på den grunden att mark som indelats som , betesmark, skogsmark eller skogsimpedi- ment bör indelas som något annat av dessa ägoslag. skall ske om under löpande taxe- skall ske om under löpande taxe- de ökat eller minskat genom sådan de ökat eller minskat genom sådan beskaffenhet att åsatt basvärde på beskaffenhet att åsatt taxerings- grund av förändringen bör ändras värde på grund av förändringen med minst en femtedel, dock minst bör ändras med minst en femtedel, dock alltid ske om kostnader som taxering skall dock alltid ske om har uppgått till minst en miljon kostnader som har uppgått till kronor har lagts ned på taxe- ringsenheten eller, för värderings- ned på taxeringsenheten eller, för enhet med småhus och, i före- värderingsenhet med småhus och, värdet av småhuset och tomt- sammanlagda värdet av småhuset marken på grund av förändringen och tomtmarken på grund av bör höjas eller sänkas med minst förändringen bör höjas eller sänkas Oavsett vad som har sagts skall ny taxering ske om bebyggelse skett på taxeringsenhet, som förut varit obebyggd, eller bebyggelsen på en förut bebyggd taxeringsenhet rivits, brunnit ned eller förts bort. Vid bedömning om ny taxering skall ske på grund av minskning i en taxeringsenhets värde genom skogsavverkning eller annan förändring i fråga om skogsbeståndet skall hänsyn tas även till den värdeökning som 20Senaste lydelse 1990:1382. 21Senaste lydelse 1994:1909. den återstående skogen undergått på grund av tillväxt under den löpande taxeringsperioden. Ny taxering av taxeringsenhet skall ske om under löpande taxerings- period taxeringsenhetens värde ökat eller minskat 1.genom beslut att anta, ändra eller upphäva en detaljplan eller områdesbestämmelser 2.genom annat beslut av myndighet om beslutet innebär ändring i rätten att förfoga över eller i övrigt använda enheten 3.genom att avgift till allmän va-anläggning eller allmän fjärrvärme- anläggning (anslutningsavgift) eller ersättning för gatukostnader erlagts för enheten 4.genom att driftsförhållandena ändrats för ett kondenskraftverk. Ny taxering skall ske endast om taxeringsenhetens basvärde på grund av förändringen bör ändras med minst en femtedel, dock . Om förändringen medför en ökning eller minskning av basvärdet med skall ny taxering ske endast efter framställning av taxeringsenhetens ägare. Ny taxering skall ske endast om taxeringsenhetens taxeringsvärde på grund av förändringen bör ändras med minst en femtedel, dock . Om förändringen medför en ökning eller minskning av taxeringsvärdet med skall ny taxering ske endast efter framställning av taxeringsenhetens ägare. Ny taxering av taxeringsenhet skall ske om taxeringsenhetens värde har förändrats under löpande taxeringsperiod till följd av sådan påverkan på den fysiska miljön att taxeringsvärdet på grund av förändringen bör ändras med minst en femtedel, dock . Ny taxering av taxeringsenhet, vars värde har bestämts under förutsätt- ning att den används i förvärvsverksamhet av visst slag, skall ske om verksamheten stadigvarande helt eller i allt väsentligt har lagts ned under den löpande taxeringsperioden. Ny taxering får ske endast efter Ny taxering får ske endast efter ägare och om basvärdet till följd ägare och om taxeringsvärdet till av värdeminskning i anledning av följd av värdeminskning i an- nedläggningen bör sänkas med ledning av nedläggningen bör sänkas med minst hälften. 22Senaste lydelse 1999:630. 23Senaste lydelse 1994:1909. Taxering som avses i detta kapitel skall ske med hänsyn till kapitel skall ske med hänsyn till det allmänna prisläge och de det allmänna prisläge och de uppskattningsgrunder i övrigt som uppskattningsgrunder i övrigt som tillämpats vid den närmast före- tillämpats vid den närmast före- ringen av samma slags taxe- det antal personer med sakkunskap det antal personer med sakkunskap ring) som behövs för att biträda ring) som behövs för att biträda skattemyndigheten vid den all- skattemyndigheten vid den all- männa och förenklade fastighets- Konsulenten får inte vara ledamot av skattenämnd vid den skatte- myndighet som han biträder. Konsulent för fastighetstaxering skall enligt skattemyndighetens bestämmande medverka vid för- beredelsearbetet inför den all- männa fastighetstaxeringen. Han skall vid taxeringen granska de deklarationer och andra handlingar som skattemyndigheten för sådant ändamål överlämnar till honom samt vid behov biträda skatte- myndigheten vid utredning av taxeringsfrågor som kräver sär- skild sakkunskap. Konsulent för fastighetstaxering skall enligt skattemyndighetens bestämmande medverka vid för- beredelsearbetet inför den all- männa och förenklade fastighets- taxeringen. Han skall vid taxe- ringen granska de deklarationer och andra handlingar som skatte- myndigheten för sådant ändamål överlämnar till honom samt vid behov biträda skattemyndigheten vid utredning av taxeringsfrågor som kräver särskild sakkunskap. Allmän och förenklad fastig- Till ledning vid allmän fastig- hetstaxering skall ägaren utan föreläggande lämna deklaration (allmän fastighetsdeklaration) för Till ledning vid allmän fastig- hetstaxering skall ägaren utan föreläggande lämna deklaration (allmän fastighetsdeklaration) för Senaste lydelse 1994:1909. Senaste lydelse 1993:1193. Senaste lydelse 1993:1193. Senaste lydelse 1994:1909. sådan ägare som senast den 15 sådan ägare som senast den 15 oktober året före det år då allmän oktober året före det år då allmän förslag till fastighetstaxering. förslag till fastighetstaxering. Deklaration skall dock inte lämnas Deklaration skall dock inte lämnas för försvarsfastighet som tillhör för försvarsfastighet som tillhör staten och som enligt 3 kap. 2 § är staten och som enligt 3 kap. 2 § är för fastighet som vid föregående för fastighet som vid föregående års taxering inte åsatts högre års taxering inte åsatts högre Deklaration skall inte heller lämnas för fastighet för allmänna kommunikationsändamål eller för distributionsbyggnad, värmecentral eller reningsanläggning som enligt 3 kap. 2 § är undantagen från skatte- plikt eller för byggnad på annans mark då byggnadens värde understiger . Finns på sådan kommunikationsfastighet som har nämnts hus- byggnad som används för annat än kommunikationsändamål skall dock deklaration lämnas. Efter föreläggande är också den som inte på grund av första stycket har deklarationsskyldighet, skyldig att lämna fastighetsdeklaration. Vid förenklad fastighetstaxering skall fastighetsdeklaration lämnas endast av ägare till hyreshusenhet (förenklad fastighetsdeklaration). får dock före- lägga ägare till taxeringsenheter av annat slag att lämna sådan deklaration om det finns särskilda skäl. I andra fall än som sägs i första stycket skall förslag till fastig- hetstaxering skickas ut året före det år då förenklad fastighetstaxering äger rum. skall avfattas på blankett enligt till fastighetstaxering skall avfattas 28 Senaste lydelse 1994:1909. Allmän fastighetsdeklaration skall, om annat inte sägs i 5 §, innehålla uppgifter om namn, postadress och personnummer eller samordnings- nummer, eller, för juridisk person, organisationsnummer för fastighetens ägare, kommun och församling där fastigheten ligger, fastighetens gatuadress eller på orten bruklig benämning samt fastighetens officiella I den allmänna fastighetsdeklarationen skall vidare lämnas uppgifter om fastighetens areal av olika ägoslag, användning och byggnader, hyror och därmed jämförlig avkastning av fastigheten samt särskilda förmåner och förpliktelser som hör till fastigheten. I deklarationen skall även i övrigt lämnas uppgifter om sådana förhållanden som behövs för att bestämma de värdefaktorer som taxeringen enligt bl.a. 815 kap. skall grunda sig på. Den allmänna fastighetsdeklarationen skall också innehålla uppgifter om sådana förhållanden beträffande fastigheten som om fastigheten har olika ägare till skilda delar av marken och om fastigheten innehas med Förslag till fastighetstaxering skall grundas på av skattemyndig- heten kända uppgifter. Förslaget skall innehålla uppgifter som är nödvändiga för fastighets- taxeringen. Förslaget till skogs- bruksvärde skall grundas på det virkesförråd, som bestämts vid närmast föregående allmänna fastighetstaxering eller därefter vidtagen nytaxering samt på om- rådesvis fastlagda volymtill- växtprocenter och kända uppgifter om avverkningar efter den senast verkställda taxeringen. Vad som sägs i förstatredje styckena skall också tillämpas vid förenklad fastighetsdeklaration. Förslag till fastighetstaxering skall grundas på av skattemyn- digheten kända uppgifter. För- slaget skall innehålla uppgifter som är nödvändiga för fastighets- taxeringen. Förslaget till skogs- bruksvärde skall grundas på det virkesförråd, som bestämts vid närmast föregående allmänna eller förenklade fastighetstaxering eller därefter vidtagen nytaxering samt på områdesvis fastlagda volymtill- växtprocenter och kända uppgifter om avverkningar efter den senast verkställda taxeringen. Allmän fastighetsdeklaration, som skall lämnas utan före- läggande, liksom påpekanden med anledning av förslag till fastig- hetstaxering, skall lämnas året före det år då allmän fastighetstaxering äger rum. Allmän och förenklad fastighetsdeklaration, som skall lämnas utan föreläggande, liksom påpekanden med anledning av förslag till fastighetstaxering, skall lämnas året före det år då allmän eller förenklad fastighetstaxering äger rum. Senaste lydelse 1999:1052. Senaste lydelse 1998:239. Fastighetsdeklarationen eller påpekandena med tillhörande handlingar skall lämnas till skattemyndighet. får efter samråd med kommun bestämma att det inom kommunen skall finnas särskilt insamlingsställe för deklarationer och påpekanden, som skall lämnas till ledning för taxering inom regionen. Om någon visar att han på grund Om någon visar att han på grund av särskilda omständigheter är för- av särskilda omständigheter är för- hindrad att lämna allmän fastig- hindrad att lämna allmän eller för- inom föreskriven tid, får han efter påpekanden inom föreskriven tid, ansökan beviljas anstånd med att får han efter ansökan beviljas anstånd med att lämna deklara- tionen eller påpekandena. utan att det finns synnerliga skäl får inte utan att det finns synner- medges längre än till utgången av liga skäl medges längre än till februari månad under taxerings- utgången av februari månad under Den som i varaktigt bedriven näringsverksamhet biträder deklarations- skyldiga med att upprätta deklarationer kan efter ansökan få tillstånd att lämna deklarationerna enligt tidsplan till och med februari månad under taxeringsåret. Om ansökan medges skall den deklarationsskyldige anses ha fått anstånd till den dag då deklarationen senast får avlämnas enligt tidsplanen. Ansökan enligt första stycket prövas av skattemyndigheten i det län där fastigheten är belägen. Ansökan enligt andra stycket prövas av skattemyndigheten i det län där sökanden utövar sin verksamhet. Ansö- kan hos en annan skattemyndighet skall prövas där om tiden inte medger att den överlämnas till rätt myndighet. Om en fastighet överlåts efter Om en fastighet överlåts efter det att allmän fastighetsdeklaration det att allmän eller förenklad har lämnats men före taxerings- årets ingång, är såväl den förut- men före taxeringsårets ingång, är