prop · GP0362 · 2001-11-28 00:00:00 — Medlemmens rätt till en kooperativ hyresrätt 7 § Om någon som avses i 5 § har antagits som medlem i föreningen, får föreningen inte vägra att upplåta den lägenhet som är avsedd för medlemmen med kooperativ hyresrätt eller erbjuda sådana villkor för upplåtelsen som medlemmen skäligen inte bör godta. får på ansökan av medlemmen förelägga föreningen att upplåta lägenheten med kooperativ hyresrätt. Föreläggandet får förenas med vite. Nämnden får också fastställa villkoren för upplåtelsen. Bestämmelserna i första och andra styckena gäller inte om det är bestämt att medlemmens hyresförhållande skall upphöra. Utträde ur föreningen m.m. 8 § Om föreningen vägrar att upplåta kooperativ hyresrätt till någon som avses i 5 § och som har antagits som medlem i föreningen eller antar inte en sådan medlem ett erbjudande från föreningen om att få lägenheten upplåten med kooperativ hyresrätt, skall han anses ha utträtt ur före- ningen. Detta gäller dock inte om 1.han från beslutet eller erbjudandet har hänskjutit frågan om upplåtelse till hyresnämnden enligt 7 § andra stycket, eller 2.styrelsen har medgett att han får stå kvar i föreningen. Medlemmen skall också anses ha utträtt ur föreningen när ett beslut har vunnit laga kraft som innebär avslag på hans begäran om upplåtelse av kooperativ hyresrätt. 9 § antagit en hyresgäst som avses i 5 § som medlem i föreningen men upphör denne att vara hyresgäst innan någon kooperativ hyresrätt upplåtits till honom, skall medlemmen anses ha utträtt ur föreningen den dag hyresförhållandet upphör. dock inte, om föreningens styrelse har medgett att medlemmen får stå kvar i föreningen. Ombildning till kooperativ hyresrätt genom hyra av lägenheter Beslut att hyra för ombildning 1 § En kooperativ hyresrättsförenings beslut att hyra samtliga lägenheter i ett hus för ombildning till kooperativ hyresrätt skall fattas på en föreningsstämma. Beslutet är giltigt, om minst två tredjedelar av hyresgästerna i de uthyrda lägenheterna i det hus där föreningen avser att hyra lägenheter har gått med på beslutet. Dessa hyresgäster skall vara medlemmar i den kooperativa hyresrättsföreningen. Protokollet från föreningsstämman skall innehålla uppgift om hur rösterna har beräknats och hållas tillgängligt för hyresgästerna och ägaren av huset. Bestämmelserna i 5 kap. 5 9 §§ skall tillämpas på motsvarande sätt. Inträde som hyresvärd m.m. 2 § När beslut enligt 1 § har fattats träder den kooperativa hyresrätts- föreningen in som hyresvärd i förhållande till en hyresgäst som inte är medlem i föreningen, om 1.föreningen har träffat ett hyresavtal med fastighetsägaren avseende samtliga lägenheter i huset, samt 2.hyresgästen har underrättats om inträdet. 3 § Om hyresavtalet mellan fastighetsägaren och den kooperativa hyres- rättsföreningen upphör att gälla, återinträder fastighetsägaren i de hyres- avtal där föreningen enligt 2 § har trätt in. 7 kap. Övriga bestämmelser 1 § Utöver vad som sägs i 16 kap. 1 § lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar döms den till böter som uppsåtligen eller av oaktsamhet 1.bedriver verksamhet i strid med 1 kap. 4 §, 2.tar emot förskott i strid med 2 kap. 7 §, eller 3.bryter mot 4 kap. 5 §. 2 § Beslut om förskott enligt 2 kap. 8 § får överklagas hos allmän förvalt- ningsdomstol. Prövningstillstånd krävs vid överklagande till kammarrätten. 3 § Beslut av hyresnämnden i frågor angående fastställande av hyres- villkor enligt 4 kap. 11 §, inträde i föreningen enligt 5 kap. 6 § eller skyldighet att upplåta kooperativ hyresrätt enligt 5 kap. 7 § får över- klagas hos från den dag beslutet meddelades. Överklagandet skall ges in till hyresnämnden. 4 § Bestämmelserna i 12 kap. 63 § jordabalken gäller även meddelande som avses i 3 kap. 11 § andra stycket och 6 kap. 2 § 2. Denna lag träder i kraft den , då lagen (1999:459) om ändring av tillstånd att bedriva verksamhet med kooperativ hyresrätt skall upphöra att gälla. 2.Denna lag skall inte tillämpas på en ekonomisk förening som har registrerats före lagens ikraftträdande och inte därefter har registrerats som kooperativ hyresrättsförening. Bestämmelserna i 1 kap. 4 § första stycket utgör inte hinder för en sådan förening att fortsätta verksamhet som bedrevs vid ikraftträdandet. Tillstånd som har meddelats enligt lagen (1986:1242) om försöks- verksamhet med kooperativ hyresrätt upphör att gälla, om föreningen registreras som kooperativ hyresrättsförening. 3.Sådana föreningar som avses i punkt 2 första stycket får enligt be- stämmelserna i punkterna 4 och 5 omregistreras till kooperativa hyres- rättsföreningar. prövar frågan om omregistrering efter anmälan av föreningen. 4.Omregistrering får ske under förutsättning att föreningen har beslutat att ändra innehållet i sina stadgar i överensstämmelse med bestämmelserna i 4 kap. 1 §, att föreningen har beslutat om firma i enlighet med bestämmelserna i 4 §, och att föreningen har utsett styrelse i enlighet med bestämmelserna i 4 kap. 7 §. I fråga om omregistreringen tillämpas i övrigt bestämmelserna i 15 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar. 5.Sådana villkor i föreningens stadgar som går längre än vad som före- skrivs i 7 kap. 14 § första stycket och 15 § lagen (1987:667) om ekonom- iska föreningar skall inte tillämpas när föreningen beslutar i angelägenhet som rör omröstningen. 6.Bestämmelserna i 4 kap. 5 § om förbud för andra än kooperativa hyresrättsföreningar att använda orden kooperativ hyresrättsförening i firman tillämpas inte före utgången av år på firmor som redan är Prop. registrerade vid lagens ikraftträdande. Förslag till lag om ändring i jordabalken Härigenom föreskrivs i fråga om jordabalken dels att i 4 kap. 1 § orden lagen (1982:357) om rätt till fastighetsför- värv för ombildning till bostadsrätt skall bytas ut mot lagen (1982:357) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller dels att 12 kap. 1 och 26 §§ skall ha följande lydelse. Detta kapitel avser avtal, genom vilka hus eller delar av hus upplåts till nyttjande mot ersättning. Detta gäller även om lägenheten upplåtits genom tjänsteavtal eller avtal i anslutning till sådant avtal. Innefattar avtalet även upplåtelse av jord att nyttjas tillsammans med lägenheten, skall detta kapitel tillämpas på avtalet, om jorden skall användas för trädgårdsodling i mindre omfattning eller för annat ändamål Förenas ett tjänsteavtal, som ej är av ringa betydelse, med upplåtelse av såväl lägenhet för bostadsändamål som jord, skall kapitlet tillämpas, om upplåtelsen av lägenheten är mera betydelsefull än upplåtelsen av jorden. Med bostadslägenhet avses lägenhet som upplåtits för att helt eller till en inte oväsentlig del användas som bostad. Med lokal avses annan lägenhet än bostadslägenhet. Vad som föreskrivs i detta kapitel om sambor gäller sådana sambo- förhållanden där en ogift kvinna och en ogift man bor tillsammans under Förbehåll som strider mot en bestämmelse i detta kapitel är utan verkan mot hyresgästen eller den som har rätt att träda i hans ställe, om ej ten skall hyra ut i andra hand, får ten skall hyra ut i andra hand, eller parterna avtala om förbehåll som är hyresgästen en kooperativ hy- strider mot vad som sägs i detta resrättsförening som skall upplåta kapitel om sådana lägenheter, un- avtala om förbehåll som strider mot vad som sägs i detta kapitel om lokaler och inte heller avser rätten till förlängning av avtalet eller grunderna för fastställande av lokaler och inte heller avser rätten till förlängning av avtalet eller behåll gäller endast om det god- grunderna för fastställande av hy- känts av hyresnämnden. resvillkoren i samband med sådan kännande behövs dock inte om staten, kommun, gäller endast om det godkänts av kommunalförbund är hyresvärd. kommun, landsting eller kommu- nalförbund är hyresvärd eller om en kooperativ hyresrättsförening är Hyresvärden har rätt att utan uppskov få tillträde till lägenheten för att utöva nödvändig tillsyn eller utföra förbättringsarbeten som inte kan uppskjutas utan skada. När lägenheten är ledig till uthyrning, är hyres- gästen skyldig att låta den visas . Efter tillsägelse minst en månad i förväg får hyresvärden i lägenheten låta utföra mindre brådskande förbättringsarbeten som inte vållar väsentligt hinder eller men i nyttjanderätten. Sådana arbeten får dock inte utan hyresgästens medgivande utföras under den sista månad som Vill hyresvärden utföra annat arbete i lägen- heten, får hyresgästen inom från det att han fick meddelande om detta säga upp avtalet till upphörande. Sådant arbete får inte utan hyresgästens medgivande påbörjas förrän avtalet sålunda kunnat bringas Bestämmelserna i detta stycke gäller inte arbete som hyresvärden har utfäst sig att utföra åt hyresgästen eller som han genom ett åtgärdsföreläggande har ålagts att utföra. I fall som anges i första eller andra stycket skall hyresvärden tillse att hyresgästen ej förorsakas större olägenhet än nödvändigt. förorsakas hyresgästen genom arbete som avses i andra stycket skall ersättas av hyresvärden, även om skadan icke beror på hans för- Hyresgästen är skyldig att tåla Hyresgästen är skyldig att tåla åtgärder för att utrota ohyra i åtgärder för att utrota ohyra i fastigheten, även om den av fastigheten, även om den av besväras av ohyra. besväras av ohyra. 17 § andra stycket. Underlåter hyresgästen att bereda hyresvärden tillträde till lägenheten när denne har rätt till det, får kronofogdemyndigheten meddela särskild handräckning. I fråga om sådan handräckning finns bestämmelser i lagen (1990:746) om betalningsföreläggande och handräckning. Denna lag träder i kraft den 2001/2002:62 Bilaga 2 Förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder Härigenom föreskrivs i fråga om lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder dels att i 16 e § orden lagen (1982:357) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt skall bytas ut mot lagen (1982:357) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt, dels att 4 och 23 §§ skall ha följande lydelse. som avses i 12 kap. 68 § jordabalken har till uppgift att 1.medla i hyres- eller bostadsrättstvist, 2.pröva tvist om åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 och 16 § andra stycket, ändrad användning av lokal enligt 12 kap. 23 § andra stycket, skadestånd enligt 12 kap. 24 a §, överlåtelse av hyresrätt enligt 12 kap. 34 37 §§, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 12 kap. 40 §, förlängning av hyresavtal enligt 12 kap. 49 §, villkor enligt 12 kap. 54 §, återbetalning av hyra och fastställande av hyra enligt 12 kap. 55d §, uppskov med avflyttning enligt 12 kap. 59 § eller föreläggande enligt 12 kap. 64 §, allt jordabalken, 2 a. pröva tvist om hyresvillkor enligt 22 24 §§ hyresförhand- lingslagen (1978:304) eller om återbetalningsskyldighet enligt 23 § samma lag, 2 b. pröva tvist om fastställande av hyresvillkor enligt 4 kap. 11 §, inträde i föreningen enligt 5 kap. 6 § eller skyldighet att upplåta kooperativ hyresrätt enligt 5 kap. 7 §, allt lagen (0000: 000) om kooperativ hyresrätt, 3.pröva tvist om medlemskap enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 § eller villkor för upplåtelse av bostadsrätt enligt samma §, hyresvillkor enligt 4 kap. 9 §, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 7 kap. 11 § eller utdömande av vite enligt 11 kap. 2 §, allt bostadsrättslagen (1991:614), 4.pröva fråga om godkännande av överenskommelse som avses i 12 kap. 1 § femte stycket, 45 eller 56 § jordabalken eller av beslut som avses i 9 kap. 16 § första stycket 1 eller 2 bostadsrättslagen, 5.vara skiljenämnd i hyres- eller bostadsrättstvist, 5 a. pröva tvist mellan hyresvärd och hyresgästorganisation enligt hyresförhandlingslagen, 6. pröva frågor enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792), tvist om upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 a c §§ jordabalken eller förbättrings- och ändringsåtgärder enligt 12 kap. 18 d f §§ och 18 h § samma balk, 7. pröva frågor enligt lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet 8. pröva frågor enligt lagen 8. pröva frågor enligt lagen (1982:352) om rätt till fastig- (1982:352) om rätt till fastig- hetsförvärv för ombildning till hetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyres- Ärende upptages av den hyresnämnd inom vars område fastigheten är belägen. Ärende som avses i 10, 17 eller 18 § lagen om förvärv av hyresfastighet m.m. upptages dock av hyresnämnden i den ort där bolag- ets styrelse har sitt säte eller, i fråga om handelsbolag, där förvaltningen Om fullföljd av talan mot hyres- Om fullföljd av talan mot hyres- nämndens beslut i ärende enligt 12 nämndens beslut i ärende enligt 12 kap. jordabalken eller hyresför- handlingslagen (1978:304) eller i lingslagen (1978:304) eller ärende angående bostadsrätt, eller (0000:000) om kooperativ hyres- särskild förvaltning eller i ärende rätt eller i ärende angående bo- enligt lagen (1975:1132) om för- stadsrätt, eller särskild förvaltning värv av hyresfastighet m. m., eller eller i ärende enligt lagen lagen (1982:352) om rätt till (1975:1132) om förvärv av hyres- fastighet m. m., eller lagen till bostadsrätt finns bestämmelser (1982:352) om rätt till fastighets- i 12 kap. 70 § jordabalken, 31 § förvärv för ombildning till bo- hyresförhandlingslagen, 11 kap. 3 stadsrätt eller kooperativ hyresrätt (1991: 614), finns bestämmelser i 12 kap. 70 § jordabalken, 31 § hyresförhand- (1977:792), 25 § lagen om förvärv lingslagen, 7 kap. 3 § lagen om av hyresfastighet m. m. kooperativ hyresrätt, 11 kap. 3 § lagen om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt. (1977:792), 25 § lagen om förvärv av hyresfastighet m. m. samt 15 § lagen om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt. yttrande enligt 12 a § första stycket får inte över- klagas. beslut får överklagas hos , om nämnden 1.avvisat ansökan som avses i 8, 11, 14 16, 16 a, 16 c eller 16 e §, eller avvisat ett överklagande, 2.avskrivit ärende enligt 8 10, 15 a, 16, 16 a, 16 c eller 16 e §, dock ej när ärendet kan återupptagas, 3.förordnat angående ersättning för någons medverkan i ärendet, 4.utdömt vite eller annan påföljd för underlåtenhet att iakttaga föreläg- gande eller ådömt straff för förseelse i förfarandet, 5. utlåtit sig i annat fall än som avses i 3 i fråga som gäller rättshjälp. Ett överklagande som avses i tredje stycket skall ges in till hyres- nämnden från den dag beslutet meddelades. I fråga om handläggningen hos hyresnämnden av ett överklagande som avses i första eller tredje stycket tillämpas bestämmelserna i 52 kap. 2 och 4 §§ . Denna lag träder i kraft den Förslag till lag om ändring i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. Härigenom föreskrivs att 2 § lagen (1975:1132) om förvärv av hyres- fastighet m.m. skall ha följande lydelse. 1.om egendomen förvärvas från staten, kommun, landsting eller kom- munalförbund, 2.om staten, kommun, landsting, kommunalförbund, aktiebolag, som helt ägs av kommun eller landsting, allmännyttigt bostadsföretag, riks- organisation för bostadsrättsföreningar eller regional sådan organisation är förvärvare, 3. om egendomen förvärvas av en bostadsrättsförening och fö- reningen har fattat beslut om förvärvet i den ordning som fö- reskrivs i 9 kap. 19 § bostads- rättslagen (1991:614), 3. om egendomen förvärvas av en bostadsrättsförening eller en kooperativ hyresrättsförening och föreningen har fattat beslut om förvärvet i den ordning som föreskrivs i 9 kap. 19 § bostads- rättslagen (1991:614) respektive 5 kap. 2 § lagen (0000:000) om kooperativ hyresrätt, 4.om egendomen förvärvas av kreditinrättning vilken enligt lag eller enligt reglemente eller bolagsordning som regeringen fastställt är skyldig att åter avyttra egendomen, 5.om förvärvaren är gift med överlåtaren och inte heller om förvär- varen eller, när makar förvärvar gemensamt, någon av dem är överlåta- rens avkomling, allt under förutsättning att överlåtaren inte är skyldig att avyttra egendomen enligt 6 §, 6.om förvärvet sker genom inrop på exekutiv auktion. Denna lag träder i kraft den Förslag till lag om ändring i bostadsförvaltningslagen (1977:792) Härigenom föreskrivs att 1 § bostadsförvaltningslagen (1977:792) att 1 § skall ha följande lydelse. Denna lag äger tillämpning på fastighet där det finns bostadslägenhet som är uthyrd eller kan hyras ut av fastighetens ägare för annat ändamål än fritidsändamål och som ej utgör del av hans egen bostad. Fastighet som tillhör staten eller kommun kan ej bli föremål för ingripande enligt 2 . När byggnad tillhör innehavare av inskriven tomträtt, äger bestäm- melserna i denna lag om fastighet motsvarande tillämpning på tomträt- ten. I fråga om byggnad som annars tillhör annan än ägaren av marken gäller lagen i tillämpliga delar. Såsom ägare av fastighet anses, när omständigheterna föranleder det, annan som innehar fastigheten. Denna lag tillämpas inte på kooperativa hyresrättsföreningar som avses i lagen (0000:000) om kooperativ hyresrätt. Denna lag träder i kraft den Förslag till lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304) Härigenom föreskriv att 1 § hyresförhandlingslagen (1978:304) skall ha följande lydelse. Förhandling om hyresförhållanden i fråga om bostadslägenheter får enligt denna lag föras mellan å ena sidan hyresvärd eller hyresvärd och organisation av fastighetsägare, i vilken hyresvärden är medlem, och å andra sidan organisation av hyresgäster. Förhandling förs på grundval av förhandlingsordning, som kommer till stånd genom avtal mellan de förhandlande parterna eller genom beslut av hyresnämnd. Som hyresvärd anses i lagen den Som hyresvärd anses i lagen den som för annat ändamål än fritids- som för annat ändamål än fritids- ändamål regelmässigt hyr ut mer ändamål regelmässigt hyr ut mer än två bostadslägenheter, vilka ej än två bostadslägenheter, vilka ej utgör del av upplåtarens bostad. utgör del av upplåtarens bostad. Lagen är dock inte tillämplig vid upplåtelse av kooperativ hyresrätt. Vad som i lagen sägs om avtal om förhandlingsordning och om ver- kan av att sådant avtal har slutits gäller i tillämpliga delar även i fråga om förhandlingsordning som har beslutats av hyresnämnd. Denna lag träder i kraft den Förslag till lag om ändring i lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt Härigenom föreskrivs att rubriken till lagen (1982:352) om rätt till fas- tighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt samt 1, 3 6 och 8 12 §§ skall ha följande lydelse. Lag om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt För ombildning av hyresrätt till För ombildning av hyresrätt till bostadsrätt har hyresgäster enligt bostadsrätt eller kooperativ hyres- denna lag rätt att förvärva den rätt har hyresgäster enligt denna fasta egendomen genom en bo- lag rätt att förvärva den fasta egendomen genom en bostads- rättsförening respektive en koope- Rätten till förvärv gäller fast egendom som är taxerad som hyreshus- enhet eller, om egendomen hyrs ut för något annat ändamål än fritids- ändamål, som småhusenhet. Vad som i denna lag sägs om fast egendom skall gälla även tomträtt. Vad som sägs om lagfart skall, när det är fråga om tomträtt, i stället avse inskrivning av förvärv av tomträtt. Om hyresgäster har intresse av Om hyresgäster har intresse av att förvärva fast egendom för att förvärva fast egendom för om- ombildning av hyresrätt till bo- bildning av hyresrätt till bostads- stadsrätt får detta anmälas till rätt eller kooperativ hyresrätt får detta anmälas till inskrivnings- myndigheten för anteckning i fas- Intresseanmälan skall för hyres- göras av en bostadsrättsförening. gästernas räkning göras av Föreningen skall till sin anmälan foga ett intyg av föreningens styrelse om 1. hur många lägenheter som finns i den fasta egendom som anmälan 2. att hyresgästerna i minst två 2. att hyresgästerna i minst två tredjedelar av de uthyrda lägen- tredjedelar av de uthyrda lägen- heterna skriftligen har förklarat sig heterna skriftligen har förklarat sig intresserade av en ombildning av intresserade av ombildningen, och hyresrätt till bostadsrätt, och att att dessa hyresgäster är med- dessa hyresgäster är medlemmar i lemmar i föreningen, och 3. att samtliga lägenheter i en småhusenhet som omfattas av anmälan hyrs för något annat ändamål än fritidsändamål. Fastighetsägaren och bostads- rättsföreningen skall av inskriv- ningsmyndigheten underrättas om att en intresseanmälan har an- tecknats i fastighetsregistrets in- skrivningsdel. Fastighetsägaren och bostads- rättsföreningen eller den koopera- tiva hyresrättsföreningen skall av inskrivningsmyndigheten under- rättas om att en intresseanmälan har antecknats i fastighetsregistrets inskrivningsdel. gäller en intresseanmälan fram till gäller en intresseanmälan, utom i den inskrivningsdag som inträffar fall som avses i andra stycket, fram till den inskrivningsdag som Om hembud som avses i den inskrivningsdag då anteck- anmälningen dock alltid fram till avses i 6 § sker , den inskrivningsdag som inträffar närmast från den dag fram till den inskrivningsdag som då hembudet skedde. har sagts gäller även i förhållande den dag då hembudet skedde. till ny ägare av fastigheten. som nu har sagts gäller även i förhållande till ny ägare av fastig- En förening som har gjort en inskrivningsdag som inskrivnings- yndigheten tar bort anteckningen. En ny intresseanmälan får antecknas tidigast på den inskrivningsdag då den tidigares giltighet upphört. Till ett återtagande av en in- tresseanmälan skall föreningens styrelse foga ett intyg att hyres- gästerna i minst hälften av de uthyrda lägenheterna vid före- ningsstämma har röstat mot förvärv av den fasta egendomen. Fast egendom som utgör en hy- reshus- eller småhusenhet och för vilken en intresseanmälan gäller, får inte överlåtas helt eller delvis genom köp eller byte utan att den Fast egendom som utgör en hy- reshus- eller småhusenhet och för vilken en intresseanmälan gäller, får inte överlåtas helt eller delvis genom köp eller byte utan att den bostadsrättsförening som har gjort intresseanmälan har erbjudits att förvärva hela hyreshus- eller små- husenheten. Ett sådant erbjudande kallas hembud. Med överlåtelse genom köp eller byte likställs överlåtelse genom tillskott till bolag eller förening, utdelning eller skifte från bolag eller före- ning samt fusion enligt 14 kap. 1 § aktiebolagslagen (1975:1385). En överlåtelse får genomföras utan hembud till bostadsrätts- föreningen, 1. om bostadsrättsföreningen godkänner överlåtelsen, bostadsrättsförening eller koope- Prop. 2001/2002:62 ativa hyresrättsförening som har Bilaga 2 gjort intresseanmälan har erbjudits att förvärva hela hyreshus- eller småhusenheten. Ett sådant erbju- dande kallas hembud. Med över- låtelse genom köp eller byte lik- ställs överlåtelse genom tillskott till bolag eller förening, utdelning eller skifte från bolag eller före- ning samt fusion enligt 14 kap. 1 § aktiebolagslagen (1975:1385). En överlåtelse får genomföras utan hembud till bostadsrätts- föreningen eller den kooperativa hyresrättsföreningen, 1. om föreningen godkänner överlåtelsen, 2.om staten förvärvar egendomen, 3.om förvärvaren är gift med överlåtaren eller om förvärvaren eller, när makar förvärvar gemensamt, någon av dem är överlåtarens avkom- ling, 4.om förvärvet genomförs genom inrop på exekutiv auktion eller offentlig auktion enligt lagen (1904:48 s.1) om samäganderätt, 5.om överlåtelsen avser andel och förvärvaren redan äger en andel i egendomen och denna andel förvärvats på något annat sätt än genom gåva. Hembud behövs inte heller, om ett förvärv av bostadsrättsfö- reningen skulle vara oskäligt med hänsyn till förhållandet mellan överlåtaren och en annan förvärvare än bostadsrättsföre- ningen eller villkoren för eller omständigheterna vid en sådan överlåtelse. Frågan om hembud behövs prövas av hyresnämnden på begäran av fastighetsägaren.