prop · GP0362 · 2001-11-28 00:00:00 — Hembud behövs inte heller, om ett förvärv av föreningen skulle vara oskäligt med hänsyn till förhållandet mellan överlåtaren och en annan förvärvare än föreningen eller villkoren för eller omständigheterna vid en sådan överlåtelse. Frågan om hembud behövs prövas av hyresnämnden på begäran av fastighetsägaren. skall se till att skall se till att förslaget till köpeavtal delges den förslaget till köpeavtal delges den bostadsrättsförening som har gjort förening som har gjort intresse- en får inte hembudet eller sam- inte hembudet eller samtycket till tycket till avtalsförslaget återkallas avtalsförslaget återkallas eller för- eller förslaget ändras. Efter hembudet är fastighetsägaren skyldig att ge föreningen tillfälle att besikta egendomen. skall för anteckning i fastighetsregistrets inskriv- Prop. 2001/2002:62 ningsdel underrätta inskrivningsmyndigheten om hembudet och om Bilaga 2 dagen för det. Bestämmelser om bostadsrätts- föreningars beslut att förvärva hus för ombildning av hyresrätt till bostadsrätt finns i 9 kap. 19 21 §§ bostadsrättslagen (1991: 614). Bestämmelser om bostadsrätts- föreningars beslut att förvärva hus för ombildning av hyresrätt till bo- stadsrätt finns i 9 kap. 19 21 §§ bostadsrättslagen (1991: 614). Motsvarande bestämmelser för kooperativa hyresrättsföreningar finns i 5 kap. 2 4 §§ lagen (0000:000) om kooperativ hyresrätt. Hembudet antas genom att bostadsrättsföreningen från den dag då hem- budet skedde skriftligen anmäler till hyresnämnden att föreningen beslutat att förvärva den hem- bjudna egendomen på de villkor som anges i fastighetsägarens förslag till köpeavtal. När anmälan har kommit in prövar nämnden om hembudet rätteligen har antagits Om bostadsrättsföreningen inom den tid som anges i första stycket skriftligen anmäler till hyresnämnden att föreningen är intresserad av att förvärva den hembjudna egendomen, förlängs tiden för att anta hembudet från den dag då hembudet skedde. Fastighetsäga- ren skall av hyresnämnden under- rättas härom. Hembudet upphör att gälla, om det inte antas inom föreskriven tid och på föreskrivet sätt eller när bostadsrättsföreningen skriftligen underrättat hyresnämnden om att den inte antar hembudet. Hembudet antas genom att bo- stadsrättsföreningen eller den kooperativa hyresrättsföreningen från den dag då hembudet skedde skriftligen an- mäler till hyresnämnden att föreningen beslutat att förvärva den hembjudna egendomen på de villkor som anges i fastighets- ägarens förslag till köpeavtal. När anmälan har kommit in prövar nämnden om hembudet rätteligen har antagits. Om föreningen inom den tid som anges i första stycket skrift- ligen anmäler till hyresnämnden att föreningen är intresserad av att förvärva den hembjudna egen- domen, förlängs tiden för att anta hembudet från den dag då hembudet skedde. Fastighetsägaren skall av hyres- nämnden underrättas härom. Hembudet upphör att gälla, om det inte antas inom föreskriven tid och på föreskrivet sätt eller när föreningen skriftligen underrättat hyresnämnden om att den inte antar hembudet. Om hembudet har antagits, skall det anses som om fastighetsäga- Om hembudet har antagits, skall det anses som om fastighetsäga- Även om hembudet har upphört att gälla får, så länge föreningens intresseanmälan gäller, en sådan överlåtelse eller övergång som avses i 6 § första stycket inte ske till någon annan än den förening som har gjort intresseanmälan, om köpeskillingen är lägre eller villkoren för överlåtelsen samman- tagna är avsevärt ogynnsammare för fastighetsägaren än vad som angavs vid hembudet. En sådan överlåtelse eller övergång får inte heller ske om ett villkor som angavs vid hembudet är uppenbart oskäligt mot föreningen. Har fastighetsägaren sedan ett hembud upphört att gälla gjort ett nytt hem- bud, enligt vilket köpeskillingen är lägre eller villkoren på annat sätt ogynnsammare för fastighets- ägaren, och upphör även detta hembud att gälla, skall första och andra meningarna tillämpas på det nya hembudet. ren och bostadsrättsföreningen har ren och föreningen har slutit ett slutit ett avtal om köp av den hem- avtal om köp av den hembjudna bjudna egendomen på de villkor egendomen på de villkor som som anges i förslaget till köpe- anges i förslaget till köpeavtal. I förslaget skall anses före- förslaget skall anses föreskrivet att skrivet att köpebrev skall upp- köpebrev skall upprättas. Även om hembudet har upphört att gälla får, så länge föreningens intresseanmälan gäller, en sådan överlåtelse eller övergång som avses i 6 § första stycket inte ske till någon annan än den bo- stadsrättsförening som har gjort intresseanmälan, om köpeskil- lingen är lägre eller villkoren för överlåtelsen sammantagna är avse- värt ogynnsammare för fastig- hetsägaren än vad som angavs vid hembudet. En sådan överlåtelse eller övergång får inte heller ske om ett villkor som angavs vid hembudet är uppenbart oskäligt mot föreningen. Har fastighets- ägaren sedan ett hembud upphört att gälla gjort ett nytt hembud, enligt vilket köpeskillingen är lägre eller villkoren på annat sätt ogynnsammare för fastighets- ägaren, och upphör även detta hembud att gälla, skall första och andra meningarna tillämpas på det nya hembudet. Första stycket gäller också om överlåtelsen avser en andel av hyres- hus- eller småhusenheten. I fråga om förbudet i första stycket skall 6 § andra och tredje stycket tillämpas. Om något undantag inte föreligger, är överlåtaren skyldig att skaffa hyresnämndens tillstånd till överlåtelsen. Denna lag träder i kraft den Förslag till lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614) dels att i 1 kap. 7 § orden lagen (1982:357) om rätt till fastighetsför- värv för ombildning till bostadsrätt skall bytas ut mot lagen (1982:357) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt, dels att 1 kap. 8 § BRL skall ha följande lydelse. En juridisk person får inte upp- låta andelsrätt med vilken följer rätt att för begränsad tid besitta eller nyttja en bostadslägenhet. Ett förbehåll om förvärv av andelsrätt i strid med första stycket gäller inte mot den till vilken lägenheten har upplåtits. Första stycket gäller inte i verk- samhet som bedrivs med stöd av tillstånd enligt lagen (1986:1242) om försöksverksamhet med koo- perativ hyresrätt eller lagen (1999:459) om ändring av till- stånd att bedriva verksamhet med kooperativ hyresrätt. En juridisk person får inte upp- låta andelsrätt som ger rätt att för begränsad tid besitta eller nyttja en bostadslägenhet. Ett förbehåll om förvärv av andelsrätt i strid med första stycket gäller inte mot den till vilken lägenheten har upplåtits Bestämmelser om begräns- ningar i ekonomiska föreningars rätt att upplåta nyttjanderätt för begränsad tid finns i 1 kap. 4 § lagen (0000:000) om kooperativ hyresrätt. Denna lag träder i kraft den Efter remiss har yttrande över betänkandet inkommit från , Kammarrätten i , , i , i , Statskontoret, , Riksskatte- verket, i , i , , , vid , vid , , kommun, , , Före- ningen Auktoriserade Revisorer , , , , , , , , , ek. för., SKB, , , allmännyttiga bostadsföretag () och . Fakulteten för arkitektur, lantmäteri och väg- och vatten vid , , och AB Bostadsgaranti har getts tillfälle att yttra sig men har avstått från det. Yttrande har vidare inkommit från de Gröna. Förslag till lag om kooperativ hyresrätt Härigenom föreskrivs följande. 1 § I denna lag finns bestämmelser om upplåtelse av bostadslägenheter med kooperativ hyresrätt. 2 § I denna lag betyder föreningen: en sådan ekonomisk förening som anges i 3 § (koope- rativ hyresrättsförening), kooperativ hyresrätt: den hyresrätt som en kooperativ hyresrätts- förening upplåter enligt denna lag, kooperativ hyresgäst: den som innehar en kooperativ hyresrätt, bostadslägenhet: en lägenhet som är avsedd att helt eller till en inte oväsentlig del användas som bostad. 3 § En kooperativ hyresrättsförening är en ekonomisk förening som har till ändamål att till sina medlemmar upplåta bostadslägenheter med hyresrätt. Antalet bostadslägenheter som föreningen avser att upplåta skall vara minst tre. Föreningen skall även kunna ha medlemmar som inte innehar någon hyresrätt hos föreningen. Närmare bestämmelser om kooperativa hyresrättsföreningar finns i 2 kap. Bestämmelser om kooperativ hyresrätt 4 § En upplåtelse med kooperativ hyresrätt skall avse en bostadslägenhet i ett hus som föreningen äger eller en bostadslägenhet som föreningen hyr av husets ägare. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i an- slutning till huset, om marken skall användas som komplement till nytt- jandet av huset eller en del av huset. Upplåtelsen kan göras endast till den som är medlem i föreningen. Bestämmelserna om hyra i jordabalken skall tillämpas på kooperativ hyresrätt i den utsträckning som anges i 3 kap. Vad som i övrigt föreskrivs om hyra skall, om inte annat anges, tillämpas även på kooperativ hyresrätt. Bestämmelser om ombildning till kooperativ hyresrätt 5 § Bestämmelser om ombildning av hyresrätt till kooperativ hyresrätt finns i 4 och 5 kap. samt i lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt. 2 kap. Föreningsrättsliga bestämmelser Grundläggande bestämmelser om föreningen 1 § En kooperativ hyresrättsförening skall vara registrerad. För re- gistrering krävs att föreningen har minst tre medlemmar, att den har antagit stadgar och att den har utsett en styrelse och minst en revisor. Bestämmelserna i 2 kap. 3 § lagen (1987:667) om ekonomiska före- ningar om när en ekonomisk förening skall anmälas för registrering och om verkan av att anmälan har gjorts för sent gäller också för kooperativa hyresrättsföreningar. 2 § Sedan föreningen har registrerats kan den förvärva rättigheter och ta på sig skyldigheter samt föra talan inför domstolar och andra myndig- heter. I fråga om åtgärder före registreringen gäller bestämmelserna i 2 kap. 4 § lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar. 3 § För föreningens förpliktelser svarar endast föreningens tillgångar. I tillgångarna inräknas insatser och avgifter som har förfallit till betalning även om de ännu inte har betalats. 4 § Bestämmelserna om stadgar i 2 kap. 2 § lagen (1987:667) om ekono- miska föreningar gäller också för kooperativa hyresrättsföreningar. Dess- utom skall föreningens stadgar ange 1.de grunder som skall gälla för beräkningen av den hyra som koo- perativa hyresgäster skall betala, och 2.de grunder som skall gälla för avsättningen av medel för att säker- ställa underhållet av föreningens hus. 5 § Bestämmelserna om föreningens medlemmar i 3 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar gäller också för kooperativa hyresrättsföreningar, om inte annat framgår av denna lag. 6 § Den som enligt 12 kap. 3237 § eller 47 § andra stycket jordabalken har förvärvat en kooperativ hyresrätt får inte vägras inträde i föreningen. 7 § När en kooperativ hyresrätt är förverkad enligt bestämmelserna i 12 kap. 42 § jordabalken eller 3 kap. 11 § denna lag, skall den koope- rativa hyresgästen anses ha utträtt ur föreningen, om inte styrelsen har gått med på att hyresgästen står kvar som medlem. hyresavtalet har upphört på grund av bestämmelserna i 12 kap. 46 § 8 § Varje medlem deltar i föreningen genom att betala en medlemsinsats. Föreningen har dessutom rätt att ta ut en medlemsinsats av särskilt slag, upplåtelseinsats, i samband med att föreningen upplåter en lägenhet med kooperativ hyresrätt. 9 § För återbetalning av medlemsinsatser gäller bestämmelserna i 4 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar. Om den kooperativa hyres- rätten har upphört att gälla före medlemmens avgång, gäller dock i fråga om återbetalning av upplåtelseinsatser andra och tredje styckena i denna paragraf i stället för 4 kap. 1 § första stycket första meningen lagen om ekonomiska föreningar. Om den kooperativa hyresrätten har upphört att gälla enligt 12 kap. 10 § jordabalken eller enligt 3 kap. 13 eller 15 § denna lag, har medlem- men rätt att få tillbaka upplåtelseinsatsen från det att hyresrätten upphörde att gälla. Om den kooperativa hyresrätten i annat fall har upphört att gälla före medlemmens avgång, skall upplåtelseinsatsen betalas tillbaka sex måna- der efter utgången av det räkenskapsår som slutar näst eller den , högst , som anges i stadgarna från det att hyresrätten sades upp. En avgående medlem har inte rätt att få tillbaka ett högre belopp än det han eller hon har betalat in till föreningen som insatser. Återbetalning av insatser vid överlåtelse av den kooperativa hyresrätten 10 § Trots bestämmelserna i 4 kap. 1 § lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar har en kooperativ hyresgäst som överlåter den kooperativa hyresrätten enligt 12 kap. 32 eller 3437 § jordabalken rätt att få ut sina medlemsinsatser, när förvärvaren har betalat de insatser som han eller hon är skyldig att delta med. Bestämmelserna i 12 kap. 65 § jordabalken hindrar inte att den som överlåter en kooperativ hyresrätt anger som villkor att förvärvaren skall betala de insatser som denne är skyldig att betala till föreningen. Återbetalning av insatser vid förverkande m.m. 11 § När en kooperativ hyresgäst har gått ut ur föreningen på grund av att den kooperativa hyresrätten har förverkats eller därför att hyresavtalet har upphört på grund av bestämmelserna i 12 kap. 46 § jordabalken gäller följande. Oavsett vad som anges i föreningens stadgar, har den kooperativa hyresgästen samma rätt till återbetalning av insatser som om hyresavtalet hade upphört att gälla på grund av hyresgästens uppsägning. 12 § Föreningen får ta emot förskott på en upplåtelseinsats endast om har lämnat föreningen tillstånd till det. 13 § skall lämna tillstånd enligt 12 §, om föreningen har ställt betryggande säkerhet hos för återbetalning av för- skottet. skall på föreningens begäran återställa säkerheten när lägenheten har upplåtits med kooperativ hyresrätt eller det mottagna för- skottet har betalats tillbaka. 14 § För åtgärder som föreningen enligt författning är skyldig att vidta får föreningen inte ta ut andra avgifter än sådana som avses i 2 kap. 2 § första stycket 5 lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar. 15 § Bestämmelserna om föreningens ledning m.m. i 6 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar gäller också för kooperativa hyresrättsföreningar. Av styrelsens ledamöter skall dock alltid minst två eller, om styrelsen består av mindre än fem ledamöter, minst en väljas på föreningsstämma. 16 § Det är en uppgift för styrelsen att fastställa hyran till föreningen. Allmänna bestämmelser om föreningsstämma m.m. 17 § Bestämmelserna om föreningsstämma m.m. i 7 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar gäller också för kooperativa hyresrättsföreningar, om inte annat följer av denna lag. Beslut om ändring av stadgeföreskrifter om hyran 18 § I fråga om beslut att ändra en sådan föreskrift i föreningens stadgar som avses i 4 § 1 gäller, i stället för vad som sägs i 7 kap. 14 § första stycket tredje meningen lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar, att beslutet är giltigt om det har fattats på två på varandra följande stämmor och på den senare stämman har biträtts av minst tre fjärdedelar av de röstande. Beslut om överlåtelse av hus 19 § Ett beslut om överlåtelse av ett hus som tillhör föreningen och där det finns en eller flera lägenheter som är upplåtna med kooperativ hyresrätt, är giltigt endast om 1.det har fattats på det sätt som enligt 11 kap. 1 § andra stycket lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar gäller för beslut om likvidation, och 2.hyresgästerna i minst två tredjedelar av de lägenheter i huset som är upplåtna med kooperativ hyresrätt har gått med på beslutet. Om det i föreningens stadgar finns ytterligare något villkor för att beslutet skall vara giltigt, gäller även det. Revision och särskild granskning 20 § Bestämmelserna om revision och särskild granskning i 8 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar gäller också för kooperativa hyresrättsföreningar. Förutom i de fall som avses i 8 kap. 6 § den lagen är kooperativa hyresrättsföreningar dock inte skyldiga att utse aukto- riserad revisor eller godkänd revisor som avlagt revisorsexamen. 21 § Utdelning får ske endast av årets vinst och balanserad vinst som redovisas i fastställd balansräkning för det senaste räkenskapsåret. Vinst får inte delas ut till andra än föreningens medlemmar. Vinsten fördelas mellan dem efter insatserna, om inte något annat har bestämts i stadgarna. 22 § Om vinstutdelning har beslutats och verkställts i strid med 21 § eller någon bestämmelse i föreningens stadgar, gäller bestämmelserna om återbetalning m.m. i 10 kap. 7 § lagen (1987:667) om ekonomiska före- ningar. Bestämmelserna om vissa gåvor i 10 kap. 8 § lagen om ekonomiska föreningar gäller också för kooperativa hyresrättsföreningar. Likvidation och annan upplösning 23 § Bestämmelserna om likvidation och upplösning i 11 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar gäller också för kooperativa hyresrättsföreningar. Vad som föreskrivs i 11 kap. 3 § lagen om ekonomiska föreningar för det fall föreningens medlemmar går ned under ett lägsta antal skall tillämpas på en kooperativ hyresrättsförening, om antalet medlemmar går ned under tre. 24 § Bestämmelserna om fusion i 12 kap. lagen (1987:667) om eko- nomiska föreningar gäller i tillämpliga delar också för kooperativa hyresrättsföreningar. 25 § Föreningens firma skall innehålla beteckningen kooperativ hyres- rättsförening. I firman får inte ordet bolag eller något annat ord som betecknar ett bolagsförhållande tas in på så sätt att det kan leda till missförstånd att ett bolag innehar firman. Firman skall tydligt skilja sig från andra hos Patent- och regist- reringsverket förut registrerade och ännu bestående föreningsfirmor med säte i samma län. För registrering av föreningens firma gäller i övrigt bestämmelserna i firmalagen (1974:156). 26 § Endast en kooperativ hyresrättsförening eller en sammanslutning av kooperativa hyresrättsföreningar får använda beteckningen kooperativ hyresrätt eller en sammansättning med dessa ord i sin firma eller i övrigt vid beteckning av rörelsen. 27 § Bestämmelserna om firmateckning i 14 kap. 2 § lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar gäller också för kooperativa hyresrättsföre- ningar. 28 § Bestämmelserna om registrering m.m. i 15 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar gäller också för kooperativa hyresrätts- föreningar. Ett beslut om en sådan ändring av stadgarna att styrelsens säte skall flyttas från ett län till ett annat får inte registreras, om den kooperativa hyresrättsföreningens firma på grund av bestämmelserna i 25 § tredje stycket inte får föras in i Patent- och registreringsverkets register. Den kooperativa hyresgästens rättigheter och skyldigheter 1 § Bestämmelserna om hyra i jordabalken skall tillämpas på kooperativ hyresrätt med de undantag som anges i denna lag. Om en kooperativ hyresrättsförening hyr en lägenhet som föreningen i sin tur hyr ut till en medlem eller någon annan, skall, vid tillämpningen av 12 kap. jordabalken och denna lag, föreningens uthyrning inte anses som upplåtelse i andra hand. Lägenhetens skick på tillträdesdagen 2 § När en lägenhet upplåts med kooperativ hyresrätt gäller följande, i stället för vad som sägs i 12 kap. 9 § jordabalken. Om inte annat har avtalats, skall föreningen på tillträdesdagen tillhandahålla lägenheten i ett sådant skick att den enligt den allmänna uppfattningen på orten är fullt brukbar för det avsedda ändamålet. 3 § Om föreningen i sina stadgar har bestämt att en kooperativ hyresgäst på egen bekostnad skall hålla sin lägenhet eller den mark som ingår i upplåtelsen i ett visst skick, gäller detta i stället för vad som sägs i 12 kap. 15 § jordabalken Om föreningen i sina stadgar har bestämt att de kooperativa hyres- gästerna skall ansvara för underhållet av gemensamma delar av mark eller hus, gäller även detta. I fall som avses i första och andra styckena gäller inte 12 kap. 16 § jordabalken i motsvarande utsträckning. 4 § Oavsett vad som anges i föreningens stadgar, svarar en kooperativ hyresgäst inte för reparationer av 2.ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten, om föreningen har försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet. En bestämmelse i föreningens stadgar om att den kooperativa hyres- gästen svarar för reparationer på grund av brand- eller vattenlednings- skador tillämpas endast på skada som har uppkommit 1.genom hyresgästens eget vållande, eller a) någon som hör till hyresgästens hushåll eller gästar denne, b) någon annan som hyresgästen har inrymt i lägenheten, eller c) någon som utför arbete i lägenheten för hyresgästens räkning. I fråga om brandskador gäller vad som sägs i andra stycket 2 endast om hyresgästen har brustit i den omsorg och tillsyn som hade bort iakt- tas. Andra stycket tillämpas också om det finns ohyra i lägenheten. 5 § Bestämmelserna om upprustningsföreläggande och hyresgästin- flytande vid förbättrings- och ändringsarbete i 12 kap. 18 ah §§ jorda- balken gäller inte när en lägenhet har upplåtits med kooperativ hyresrätt. 6 § Den kooperativa hyresgästen skall betala den hyra som föreningen Vad som sägs i 12 kap. 19 § jordabalken skall inte tillämpas. 7 § Vad som sägs i 12 kap. 21 § första stycket andra meningen jorda- balken om rätt att deponera belopp hos när det råder tvist om storleken av hyran gäller inte för kooperativa hyresgäster. 8 § I stället för vad som sägs i 12 kap. 23 § jordabalken gäller följande. Den kooperativa hyresgästen får inte använda lägenheten för något annat ändamål än det avsedda. Föreningen får dock bara åberopa avvikelser som är av avsevärd betydelse för föreningen eller någon annan medlem i 9 § När en kooperativ hyresgäst har vidtagit någon åtgärd i lägenheten med stöd av 12 kap. 24 a § jordabalken gäller, i stället för vad som sägs i den paragrafens första stycke andra meningen, att föreningen har rätt till ersättning för skada som beror på att åtgärden inte är fackmässigt utförd eller på annat sätt otillfredsställande. 10 § I stället för vad som sägs i 12 kap. 26 § förstatredje styckena jor- dabalken gäller följande. Företrädare för föreningen har rätt att komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för. När lägenheten är ledig till uthyrning, är den koo- perativa hyresgästen skyldig att låta den visas . skall se till att den kooperativa hyresgästen inte drabbas av större olägenhet än nödvändigt. 11 § I stället för vad som sägs i 12 kap. 42 § första stycket 4 och 7 jorda- balken gäller att en kooperativ hyresrätt är förverkad, om 1.lägenheten används i strid med 8 § eller 12 kap. 41 § jordabalken och hyresgästen inte efter tillsägelse vidtar rättelse utan dröjsmål, 2.tillträde till lägenheten vägras i strid med 10 § eller 12 kap. 26 § fjärde stycket jordabalken och hyresgästen inte kan visa någon giltig ursäkt. En kooperativ hyresrätt är också förverkad och föreningen berättigad att säga upp hyresavtalet att upphöra , om 1.den kooperativa hyresgästen åsidosätter en i föreningens stadgar fö- reskriven skyldighet som går utöver hans eller hennes skyldigheter enligt denna lag och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs, eller 2.hyresgästen har förvärvat hyresrätten på sätt som anges i 12 kap. 3237 § eller 47 § andra stycket jordabalken och hyresgästen inte efter tillsägelse utan dröjsmål ansöker om medlemskap i föreningen. Om hyresrätten är förverkad på grund av förhållande som avses i första stycket, gäller vad som sägs i 12 kap. 43 § första stycket första meningen jordabalken. Är hyresrätten förverkad på grund av förhållande som avses iandra stycket 1, gäller vad som sägs i 12 kap. 43 § första stycket tredje meningen jordabalken. 12 § När en lägenhet har upplåtits med kooperativ hyresrätt är be- stämmelserna i 12 kap. 5355 c §§ jordabalken om prövning av hyran och andra hyresvillkor för bostadslägenheter tillämpliga endast i den utsträckning de avser andra hyresvillkor än hyran.