sou · GNB315 · 2000-01-01 00:00:00 — Har frågan om villkorsändring utan uppsägning hänskjutits till hyresnämnden, får beslutet inte avse tiden före Gäller hyresavtalet för obestämd tid och har avtalet sagts upp, får beslut om ändring av hyresvillkoren inte avse tiden före den tidpunkt till vilken uppsägning skett. Prövas frågan om villkorsändring utan att avtalet har sagts upp, får beslutet inte avse tiden före det om ändring av hyresvillkoren får om ändring av hyresvillkoren får dock inte i något av de fall som dock inte i något av de fall som nu angetts avse tiden innan sex nu angetts avse tiden innan sex månader förflutit efter det att de månader förflutit efter det att de bestämd tid och har avtalet sagts bestämd tid och har avtalet sagts upp, får beslut om ändring av upp, får beslut om ändring av före den tidpunkt till vilken före den tidpunkt till vilken avtalet har sagts upp, får beslut får beslut om ändring av om ändring av hyresvillkoren inte avse tiden före den tidpunkt till före den tidpunkt till vilken av- talet tidigast hade kunnat sägas kunnat sägas upp, om uppsäg- upp, om uppsägning skett när ansökningen ingavs till hyres- ingavs till tingsrätten. tiden längre än och sker än och sker ändring av grund av ansökan av hyres- gästen, får beslutet likväl avse beslutet likväl avse tiden efter det tiden efter det månadsskifte som månadsskifte som inträffar när- inträffar närmast efter tre må- en, dock tidigast sedan hyres- förhållandet varat i följd. varat i följd. Har den hyra som prövats blivit gällande enligt 54 a §, får beslut om hyran, trots vad som sägs i första stycket, avse tid från den dag då hyran började gälla, om ansökningen har gjorts därefter. Tingsrätten får, när det finns finns skäl till det, förordna att skäl till det, förordna att beslut gälla från en tidigare tidpunkt än från en tidigare tidpunkt än vad vad som sägs i första och andra som sägs i första och andra Om det finns särskilda Om det finns särskilda förordna att beslut om villkors- förordna att beslut om villkors- ändring får verkställas även om ändring får verkställas även om det inte har vunnit laga kraft. det inte har vunnit laga kraft. beslut betala högre hyra för hyra för förfluten tid än vad som förfluten tid än som skolat utgå har gällt, är hyresrätten förut, är hyresrätten inte för- inte förverkad på grund av dröjs- verkad på grund av dröjsmål med mål med betalningen av det över- betalningen av det överskjutande skjutande beloppet, om betal- ningen sker inom en månad från inom en månad från den dag då den dag då beslutet vann laga beslutet vann laga kraft. Vad som sagts nu gäller som sagts nu gäller inte, om inte, om skyldighet att flytta skyldighet att flytta inträder för efter nämnda dag. På överskjutande belopp skall hyresgästen betala ränta som om beloppet förfallit till betalning med den förut utgående hyran. Räntan beräknas enligt 5 § räntelagen (1975:635) för tiden innan beslutet vunnit laga kraft och enligt 6 § räntelagen för tiden därefter. I beslutet får anstånd medges med betalningen av det överskjutande belopp jämte ränta som avses i sjätte stycket. Medges anstånd, får det bestämmas att ränta till förfallodagen skall beräknas enligt 5 § Om hyran sänks för förfluten Om hyran sänks för förfluten åläggas att till hyresgästen betala tillbaka vad han till följd därav vad han till följd därav har har uppburit för mycket jämte uppburit för mycket jämte ränta. Räntan skall beräknas enligt 5 § enligt 5 § räntelagen för tiden för beloppets mottagande till dess beslutet vunnit laga kraft och vunnit laga kraft och enligt 6 § enligt 6 § räntelagen för tiden räntelagen för tiden därefter. Denna paragraf gäller vid upplåtelse av möblerat eller omöblerat rum och vid upplåtelse i andra hand av annan bostadslägenhet. gäller dock inte upplåtelser för fritidsändamål. emot en hyra som inte är skälig emot en hyra som inte är skälig enligt 55 § första och andra enligt 55 § första och andra styckena, skall hyresnämnden på ansökan av hyresgästen besluta betala tillbaka vad han tagit emot utöver skäligt belopp till- tillbaka vad han tagit emot utöver skäligt belopp tillsam- beräknas enligt 5 § räntelagen beräknas enligt 5 § räntelagen till dess att återbetalnings- skyldigheten blivit slutligt be- till dess att återbetalnings- stämd genom dom som vunnit skyldigheten blivit slutligt be- laga kraft och enligt 6 § ränte- stämd genom beslut som vunnit lagen för tiden därefter. laga kraft och enligt 6 § ränte- om återbetalning av hyra får inte lagen för tiden därefter. avse tillbaka än två år beslut om återbetalning av hyra före dagen för stämnings- får inte avse tillbaka än före dagen för ansökan. I ett ärende om återbetalning I ett mål om återbetalning en- enligt andra stycket skall hyres- ligt andra stycket skall tings- nämnden, om hyresgästen begär rätten, om hyresgästen begär det, det, också fastställa hyran för också fastställa hyran för den och med dagen för ansökan. med dagen för stämnings- denna prövning tillämpas 55 § första och andra styckena. tillämpas 55 § första och andra Beslut om ändring av anses som avtal om villkor för om villkor för fortsatt uthyrning. skäl till det, får hyresnämnden När det finns skäl till det, får bestämma att beslutet skall gälla tingsrätten bestämma att beslutet Om hyran höjs eller sänks retroaktivt tillämpas 55 c § femte - åttonde styckena. tillämpas 55 c § femte - åttonde För att hyresnämnden skall kunna pröva en ansökan enligt andra stycket skall ansökan ha kommit in till hyresnämnden från det att hyresgästen lämnade lägenheten. För att tingsrätten skall kunna pröva en ansökan enligt andra stycket skall ansökan ha kommit in till tingsrätten från det att hyresgästen lämnade lägenheten. Bestämmelserna i 57-60 §§ gäller för upplåtelser av lokaler, om inte 1.hyresförhållandet upphör innan det varat i följd, eller 2.hyresförhållandet upphör på den grund att hyresrätten är förverkad eller förhållande som avses i 28 § föreligger. Har hyresvärden och hyresgästen i särskilt upprättad handling överenskommit om villkor som strider mot 57-60 §§, är överenskommelsen gällande. Har överenskom-melsen träffats innan hyres-förhållandet varat i följd, gäller den dock endast om den godkänts av hyresnämnden. Har hyresvärden och hyresgästen i särskilt upprättad handling överenskommit om villkor som strider mot 57- 60 §§, är överenskommelsen gällande. Har överenskom- melsen träffats innan hyres- förhållandet varat i följd, gäller den dock endast om den godkänts av tingsrätten efter ansökan av hyresvärden eller hyresgästen. Överenskommelsen är dock giltig utan sådant godkännande om den gäller under högst från tillträdesdagen och avser det förhållandet att 1.huset skall rivas eller undergå en större ombyggnad, 2.hyresvärden skall bedriva verksamhet i lokalen, eller 3.vid upplåtelse i andra hand, hyresförhållandet mellan fastighetsägaren och hyres- gästen skall upphöra. Vid tillämpningen av 57 § första stycket 5 skall en krävd hyra inte anses som skälig, om den överstiger den hyra som lokalen vid hyrestidens utgång kan antas betinga på öppna marknaden (marknadshyra). När marknadshyran bestäms, skall främst beaktas hyran för närmast jämförliga lokaler på orten. Endast om det finns särskilda skäl får hänsyn tas till ökning av lokalens värde, som en hyresgäst har åstadkommit. I tvist om ersättning enligt 57 § får yttrande av hyresnämnden frångås endast om det är uppenbart 1.när yttrandet avser marknadshyran, att denna är påtagligt högre eller lägre än hyresnämnden angett, 2.när yttrandet avser anvisad lokal, att hyresnämn- dens bedömning inte varit riktig. I fall som avses i andra stycket 1 får utredning som inte har lagts fram under medlingen, beaktas vid prövningen endast om det finns synnerliga skäl. Vill hyresvärden säga upp avtalet skall han i uppsägningen underrätta hyresgästen om de villkor som han kräver för att förlänga hyresförhållandet eller om orsaken till att han vägrar medge förlängning. Uppsäg- ningen skall dessutom innehålla underrättelse att hyresgästen, om han inte går med på att flytta utan att få ersättning enligt 58 b §, har att från uppsägningen hänskjuta tvisten till . Underlåter hyresvärden att fullgöra vad som åligger honom enligt första stycket, är upp- Vill hyresvärden säga upp avtalet för förlängning på ändrade villkor, skall han i uppsägningen underrätta hyres- gästen om 1.de villkor som han kräver för att förlänga hyresför- hållandet och 2.en hyresgästs rätt till ersättning enligt 57 § första stycket 5 och 58 b § samt rätt till uppskov med avflyttning enligt 59 §. Vill hyresvärden säga upp avtalet till upphörande skall han iuppsägningen underrätta hyresgästen om sägningen utan verkan. Har hyresvärden fullgjort vad som åligger honom enligt första stycket och vill hyresgästen inte lämna lägen- heten utan att få ersättning enligt 58 b §, har hyresgästen att hänskjuta tvisten till hyresnämnden inom den i första stycket angivna tiden. Gör han inte det, förfaller rätten till ersättning. Vad som har sagts nu gäller inte, om tvist hänskjuts till nämnden enligt 58 a § första stycket. Innan medlingen har avslutats får hyresvärden för förlängning av hyresför- hållandet inte kräva högre hyra eller något annat villkor som är oförmånligare för hyresgästen än vad han har angett i uppsägningen. Gör han det och kommer förlängning inte till stånd, har hyresgästen alltid rätt till ersättning enligt 58 b §. 1.orsaken till att han vägrar gå med på en förlängning och 2.en hyresgästs rätt till ersättning enligt 57 § första stycket 1, 2, 3 eller 4 och 58 b § samt rätt till uppskov med avflyttning enligt 59 §. Om en uppsägning inte har det innehåll som anges i första eller andra stycket är den utan verkan. Har hyresvärden sagt upp avtalet för förlängning på ändrade villkor, får han inte vägra förläng- ning av hyresförhållandet eller för förlängningen kräva högre hyra eller något annat villkor som är oförmånligare för hyresgästen än vad han har angett i uppsägningen. Gör han det och kommer förlängning inte till stånd, har hyresgästen alltid rätt till ersättning enligt 58 b §. Vill hyresgästen säga upp avtalet för förlängning på ändrade villkor, skall han i uppsägningen underrätta hyres- värden om den ändring i de avtalade villkoren som han begär. Om överenskommelse inte träffas mellan parterna, skall hyresgästen från uppsägningen hänskjuta tvisten till . Underlåter hyresgästen att fullgöra vad som åligger honom enligt första stycket eller Vill hyresgästen säga upp avtalet för förlängning på ändrade villkor, skall uppsäg- ningen innehålla uppgift om den ändring i de avtalade villkoren som han begär. Om en uppsägning för förlängning på ändrade villkor inte har det innehåll som anges i återkallar han före hyrestidens utgång sin ansökan om medling, är uppsägningen utan verkan. Om inte hyresvärden själv har sagt upp avtalet, får han innan medlingen har avslutats inte vägra förlängning av hyresförhållandet eller för förlängning kräva högre hyra eller något annat villkor som är oförmånligare för hyresgästen än vad som följer av det uppsagda avtalet. Gör han det och kommer förlängning inte till stånd, har hyresgästen alltid rätt till ersättning enligt 58 b §. Vite som förelagts med stöd av detta kapitel utdömes av hyresnämnden. Nämnden skall självmant ta upp frågan om första stycket är den utan verkan. Uppsägningen är också utan verkan om hyresgästen från uppsägningen eller, om hyres- tiden är kortare än , innan hyrestiden löpt ut, meddelar hyresvärden att han vill att hyresförhållandet skall förlängas på oförändrade villkor. För meddelande gäller vad som föreskrivs om uppsägning i 8 §. Om inte hyresvärden själv har sagt upp avtalet, får han från uppsägningen eller, om hyres-tiden är kortare än , innan hyrestiden löpt ut, inte vägra förlängning av hyresför- hållandet eller för förlängningen kräva högre hyra eller något annat villkor som är oförmån- ligare för hyresgästen än vad som följer av det uppsagda avtalet. Gör han det och kommer förlängning inte till stånd, har hyresgästen alltid rätt till ersätt- ning enligt 58 b §. En hyresgäst och en hyresvärd får avtala om än som sägs i andra stycket. Om ett sådant avtal har träffats förlängs tiden enligt tredje stycket i motsvarande utsträck- ning. Vite som förelagts med stöd av detta kapitel döms ut av tingsrätten på talan av den part som har ansökt om före- vitet förfallit, får vitet inte dömas ut. Vite som förelagts med stöd av detta kapitel får inte förvandlas till fängelse. Avtal mellan hyresvärd och hyresgäst, att framtida tvist med anledning av hyresförhållandet skall hänskjutas till avgörande av skiljemän utan förbehåll om rätt för parterna att klandra skilje- domen, får ej göras gällande i fråga om hyresgästens rätt eller skyldighet att tillträda eller be- hålla lägenheten, fastställande av hyresvillkor i fall som avses i 51, 52 eller 55 §, återbetalning av hyra och fastställande av hyra enligt 55 d § eller bestämmande av ersättning enligt 58 b §. I övrigt gäller skiljeavtalet ej såvitt därigenom skiljemän utsetts eller bestämmelse meddelats om skiljemännens antal, sättet för deras utseende eller förfarandet vid skiljenämnden. I berörda hän- seenden skall lagen (1929:145) om skiljemän tillämpas. Vad som sagts nu utgör dock ej hinder för att i skiljeavtalet utse hyres- nämnden till skiljenämnd eller bestämma för skiljemanna-åtgärdens avslutande än den tid som anges i nämnda lag. Avtal mellan hyresvärd och hyresgäst, att framtida tvist med anledning av hyresförhållandet skall hänskjutas till avgörande av skiljemän utan förbehåll om rätt för parterna att klandra skilje- domen, får inte göras gällande i fråga om hyresgästens rätt eller skyldighet att tillträda eller be- hålla lägenheten, fastställande av hyresvillkor i fall som avses i 51, 52 eller 55 §, återbetalning av hyra och fastställande av hyra enligt 55 d § eller bestämmande av ersättning enligt 58 b §. I övrigt gäller skiljeavtalet inte såvitt därigenom skiljemän ut- setts eller bestämmelse meddelats om skiljemännens antal, sättet för deras utseende eller förfarandet vid skiljenämnden. I berörda hän- seenden skall lagen (1929:145) om skiljemän tillämpas. I skilje- avtalet får dock bestämmas för skiljemanna- åtgärdens avslutande än den tid som anges i nämnda lag. I varje län skall finnas en Hyrestvister som rör stör- ningar i boendet skall hand- läggas särskilt skyndsamt. område än ett län skall utgöra har till uppgift att medla i hyrestvister samt att pröva frågor som enligt detta kapitel ankommer på nämnden. Nämnden kan även vara skiljenämnd i hyrestvister. Närmare bestämmelser om hyresnämnd meddelas i särskild lag. Om något annat inte följer av 70-83 §§ tillämpas lagen (1996:242) om domstolsärenden vid handläggningen av följande ärenden: 1.godkännande av förbehåll vid blockuthyrning enligt 1 § sjätte stycket, 2.åtgärdsföreläggande enligt 11 § första stycket 5 eller 16 § andra stycket, 3.upprustningsföreläggande enligt 18 a-c §§, 4.tillstånd till eller förbud mot förbättrings- och ändrings- åtgärder enligt 18 d-h §§, 5.tillstånd att använda lokal för annat ändamål enligt 23 §, 6.tillstånd att överlåta hyresrätt enligt 34-37 §§, 7.tillstånd att upplåta lägen- het i andra hand enligt 40 §, 8.godkännande av avstående från besittningsskydd för bostad enligt 45 § andra stycket, 9.förlängning av hyresavtal enligt 49 §, 10.ändring av hyresvillkor enligt 54 §, 11.godkännande av avstå- ende från besittningsskydd för lokal enligt 56 § andra stycket, 12.uppskov med avflyttning enligt 59 §, 13.utdömande av vite enligt Beslut av hyresnämnden i frågor som avses i 11 § första stycket 5, 16 § andra stycket, 18 a-f §§, 18 h §, 23 § andra stycket, 24 a, 34, 36, 37, 49, 52, 54, 55 d, 62 eller 64 § får överklagas från den dag beslutet meddelades. Beslut av hyresnämnden i frågor som avses i 1 § sjätte stycket, 35, 40, 45, 56 eller 59 § får inte överklagas. 62 §, eller 14. uppgiftsföreläggande en- ligt 64 §. Ärenden som anges i 69 § skall handläggas av den domstol inom vars område fastigheten är belägen. Ett överklagande som avses i 70 § tas upp av . Överklagandet skall ges in till hyresnämnden. Gäller för lägenhet förhand- lingsordning enligt hyresför- handlingslagen (1978:308), får hyresvärdens yrkande om högre hyra inte tas upp till prövning, om inte förhandling som skall påkallas enligt förhandlings- ordningen ägt rum rörande tvistefrågan. Detsamma gäller yrkande om ändring av grunder- na för beräkning av sådan särskild ersättning som avses i 19 § eller ändring av en hyres- gästs rätt att använda utrymmen som är avsedda att användas gemensamt av hyresgästerna. Har förhandling inte ägt rum, får yrkande ändå tas upp till prövning, om hyresvärden på- kallat förhandling men mot denna mött hinder som inte har berott av hyresvärden eller av fastighetsägareorganisation som är part enligt förhandlings- Hyrestvister som rör störningar i boendet skall handläggas särskilt skyndsamt. I hyrestvister som avses i 49, 54 eller 55 d § och i mål om åtgärdsföreläggande enligt 11 § första stycket 5 eller 16 § andra stycket, om upprustningsföre- läggande enligt 18 a-c §§, om tillstånd till förbättrings- och ändringsåtgärder enligt 18 d-f §§, om förbud mot sådana åtgärder enligt 18 h § eller om utdömande av vite enligt 62 § skall vardera parten svara för sin rättegångskostnad i hov- rätten, om inte annat följer av 18 kap. 6 § . Tingsrätten skall i ärenden som anges i 69 § hålla sammanträde. Sammanträde be- höver dock inte hållas om ärendet inte skall prövas i sak eller om ett sammanträde med hänsyn till ärendets beskaffenhet inte behövs. Om tingsrätten handlägger ett stort antal tvister av likartad beskaffenhet mellan en hyresvärd och dennes hyres- gäster om villkoren för hyra av bostadslägenhet, får tingsrätten, sedan ett lämpligt antal typfall av tvister prövats, med ledning av typfallen avgöra övriga tvister utan sammanträde. Om part begär att förhandling skall hållas gäller dock vad som sägs i första stycket. Vid sammanträde får förhör med part hållas under sanningsförsäkran. På förhöret skall 37 kap. 1-3 §§ rätte- gångsbalken tillämpas. Domstolen skall om det är lämpligt med hänsyn till ärendets beskaffenhet och övriga omständigheter verka för att parterna förliks och, om parterna inte förliks efter förslag av någondera parten och det inte är uppenbart att förutsättningar för förlikning saknas, lägga fram förslag till förlikning. Vardera parten skall svara för sin kostnad, om inte annat följer av 18 kap. 6 § rätte- gångsbalken, i följande ärenden: 1. åtgärdsföreläggande enligt 11 § första stycket 5 eller 16 § andra stycket, 2. upprustningsföreläggande enligt 18 a-c §§, 3. tillstånd till eller förbud mot förbättrings- och ändrings- åtgärder enligt 18 d-h §§, 4. tillstånd att överlåta hyresrätt enligt 34 och 35 §§, 5. tillstånd att upplåta bostadslägenhet i andra hand enligt 40 §, 6. förlängning av hyresavtal enligt 49 §, 7. ändring av hyresvillkor enligt 54 §, eller 8. utdömande av vite enligt Ett beslut som innebär att ärende som anges i 69 § 2-7, 9, 10, 12 eller 14 har avgjorts, har efter det att tiden för över- klagande gått ut rättskraft. Detta gäller dock inte beslut om avslag i följande ärenden: 1. åtgärdsföreläggande enligt 11 § första stycket 5 eller 16 § andra stycket, 2. upprustningsföreläggande enligt 18 a-c §§, 3. tillstånd att överlåta hyresrätt enligt 34-37 §§, 4. tillstånd att upplåta lägen- het i andra hand enligt 40 §, eller 5. uppskov med avflyttning enligt 59 §. Hovrätten får pröva ett överklagande av ett beslut av tingsrätten i ett ärende som anges i 69 § endast om hovrätten har meddelat pröv- ningstillstånd. Prövningstillstånd behövs inte om överklagandet avser 1. ett beslut som rör någon annan än en part, 2. ett beslut genom vilket tingsrätten har ogillat jäv mot en domare, eller 3. ett beslut genom vilket ett överklagande har avvisats. Ett beslut av hovrätten i ett ärende som rör tillstånd att överlåta hyresrätt enligt 35 §, tillstånd att upplåta lägenhet i andra hand enligt 40 §, godkännande av avstående från besittningsskydd enligt 45 § andra stycket eller 56 § andra stycket eller uppskov med avflyttning enligt 59 § får inte överklagas. Hovrätten får dock tillåta att beslutet överklagas, om det finns särskilda skäl för en prövning om tillstånd skall ges enligt 54 kap. 10 § första stycket 1 . Har ett vittne, en sakkunnig eller en part under sanningsförsäkran hörts inför tingsrätten eller syn på stället hållits och beror avgörandet även i hovrätten av tilltron till den bevisningen, får tingsrättens beslut inte ändras i den delen utan att beviset tagits upp på nytt i hovrätten. En sådan ändring får dock göras, om det finns synnerliga skäl för att bevisets värde är ett annat än tingsrätten antagit. Beror även avgörandet i av tilltron till sådan bevisning som anges i första stycket och som före- kommit i lägre rätt får hov- rättens beslut ändras i den delen endast om hovrätten i samma del ändrat tingsrättens beslut utan att ta upp beviset. En sådan ändring får dock göras om det finns synnerliga skäl för att bevisets värde är ett annat än hovrätten antagit. Tingsrättens sammansättning m.m. i hyresärenden Vid handläggning av ett ärende som anges i 69 § består tingsrätten av en lagfaren domare och två särskilda ledamöter. Om ärendet inte prövas i sak eller om det finns särskilda skäl med hänsyn till ärendets beskaffenhet, får tingsrätten dock bestå av enbart en lagfaren domare. Av de särskilda ledamöterna skall den ene vara väl förtrogen med förvaltning av hyresfas- tighet och den andre vara väl förtrogen med bostadshyres- gästers förhållanden eller, när ärendet rör någon annan lägenhet än bostadslägenhet, med näringsidkande hyresgäs- ters förhållanden. Om de särskilda ledamöterna har anknytning till organisa- tioner som kan antas ha ett gemensamt intresse som står i strid med den ena partens intresse i tvisten, skall tingsrätten, i stället för att ha den sammansättning som anges i andra stycket, bestå av tre lagfarna domare. Regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer förordnar för varje tingsrätt lämpligt antal särskilda ledamöter. Innan en särskild ledamot förordnas skall en sådan riksorganisation av fastighetsägare, hyresgäster eller näringsidkare som med hänsyn till medlemsantal, verksamhet och övriga omstän- digheter kan anses väl företräda den intressegrupp som det är fråga om ges tillfälle att lämna förslag. Särskilda ledamöter skall vara svenska medborgare. De får inte vara underåriga eller i konkurstillstånd eller ha för- valtare enligt 11 kap. 7 § . Särskilda ledamöter får inte vara ombud vid den domstol som de tjänstgör vid. Vid omröstning i ärenden som anges i 69 § skall 16 kap. tillämpas. Om särskilda ledamöter deltar skall ordföranden säga sin mening först. 1.Denna lag träder i kraft . 2.I fråga om ärenden som arrendenämnden har avgjort gäller 8 kap. 31-33 §§ i sin äldre lydelse. 3.De nya bestämmelserna i 8 kap. 30-40 §§ tillämpas på ärenden angående utseende av synemän m.m. enligt 9 kap. 24 § som inte har avgjorts vid ikraftträdandet och ärenden som har överlämnats till fastighetsdomstol av arrendenämnd. I de överlämnade ärendena skall dock vardera parten svara för sin rättegångskostnad vid fastighetsdomstolen. 4.De nya bestämmelserna i 11 kap. 5 a, 6 och 6 a §§ gäller även i fråga om arrendeavtal som har ingåtts före ikraftträdandet. Om ett arrendeavtal har sagts upp före ikraftträdandet gäller dock bestämmelserna i sina äldre lydelser. 5.I fråga om hyresavtal som har ingåtts före ikraftträdandet gäller 12 kap. 45 § första stycket i sin äldre lydelse. 6.I fråga om avtal om avstående från besittningsskydd till bostadslägenhet eller lokal som har ingåtts före ikraftträdandet gäller 12 kap. 45 § andra stycket och 56 § andra stycket i sin äldre lydelse. Efter ikraftträdandet skall dock ansökan om godkännande prövas av tingsrätt. 7.De nya bestämmelserna i 12 kap. 57 a, 58 och 58 a §§ gäller även ifråga om hyresavtal som har ingåtts före ikraftträdandet. Om ett hyresavtal har sagts upp före ikraftträdandet gäller dock bestämmelserna