sou · GNB315 · 2000-01-01 00:00:00 — isina äldre lydelser. 8.I fråga om ärenden som hyresnämnden har avgjort gäller 12 kap. 70-73 §§ i sin äldre lydelse. 9.De nya bestämmelserna i 12 kap. 68-83 §§ tillämpas på ärenden som har överlämnats till tingsrätt av hyresnämnd. I fråga om rättegångskostnader gäller dock att vid tingsrätten skall vardera parten svara för sin kostnad. Lag om ändring i lagen (1969:246) om domstolar i fastighetsmål Härigenom föreskrivs i fråga om lagen (1969:246) om domstolar i fastighetsmål dels att 3, 8, 10, 12 och 13 §§ skall ha följande lydelse, dels att det i lagen skall införas tre nya paragrafer, 3 a, 6 a och 7 a §§, av följande lydelse. om inte annat föreskrivs i andra eller tredje stycket, 3 a eller 4 §, föreligger, kan efter ordförandens teknisk ledamot ingå i domstolen. föreligger, kan efter ordförandens teknisk ledamot ingå i domstolen. I mål eller ärende angående arrende eller tvångsförvaltning av angående arrende än som avses i 3 a § eller i mål om domstolen dock av två lagfarna fastighet består domstolen av två ordförandens bestämmande ingå i domstolen i stället för en av ingå i domstolen i stället för en skäl föranleder det. skäl föranleder det. Om det föreligger särskilda skäl med hänsyn till målets omfattning eller svårighetsgrad, får antalet lagfarna ledamöter utökas med en utöver det antal som anges i första och andra styckena. Detsamma gäller i fråga om antalet nämndemän. En av de lagfarna ledamöterna skall vara ordförande i fastighetsdomstolen. Denne utses bland de lagfarna domarna i tingsrätten. Annan lagfaren ledamot skall vara lagfaren domare i tingsrätten eller i annan tingsrätt. Teknisk ledamot skall ha teknisk utbildning och erfarenhet av fastighetsbildning eller fastighetsvärdering. Nämndemännen bör vara allmänt betrodda och väl förtrogna med sin orts förhållanden. Om det sedan huvudförhandling har påbörjats inträffar förfall för en av de lagfarna ledamöterna eller för en av nämndemännen eller, om två tekniska ledamöter deltar, för en av dem, är rätten ändå domför. Vid handläggning av ett sådant ärende angående arrende som anges i 8 kap. 30 § jordabalken, 16 § lagen (1957:390) om fiskearrenden eller 14 § lagen (1985:658) om arrendatorers rätt att förvärva arrendestället består fastighets- domstolen av en lagfaren domare och två särskilda ledamöter. Om ärendet inte prövas i sak eller om det finns särskilda skäl med hänsyn till ärendets beskaffenhet får fastig- hetsdomstolen dock bestå av enbart en lagfaren domare. Av de särskilda ledamöterna skall den ene såsom ägare av jordbruksfastighet eller på liknande sätt ha förvärvat erfarenhet av arrendeför- hållande och den andre vara jordbruksarrendator, eller när ärendet rör bostadsarrende, bostadsarrendator. Regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer förordnar för varje fastighetsdomstol lämpligt antal särskilda ledamöter. Innan en särskild ledamot förordnas skall sådan riksorganisation av jord- ägare eller arrendatorer som med hänsyn till medlemsantal, verksamhet och övriga omstän- digheter kan anses väl företräda den intressegrupp som det är fråga om ges tillfälle att lämna förslag. Särskilda ledamöter skall vara svenska medborgare. De får inte vara underåriga eller i konkurstillstånd eller ha förvaltare enligt 11 kap. 7 § . Särskilda ledamöter får inte vara ombud vid den domstol som de tjänstgör vid. Nämndeman tjänstgör efter kallelse av fastighetsdomstolens ordförande. Till tjänstgöring bör företrädesvis kallas nämndemän från den del av domkretsen till vilken målet närmast har anknytning. Nämndeman och särskild ledamot tjänstgör efter kallelse av fastighetsdomstolens ordfö- rande. Till tjänstgöring bör före- trädesvis kallas nämndemän och särskilda ledamöter från den del av domkretsen till vilken målet närmast har anknytning. Huvudförhandling hålles vid syn på stället eller, om syn ej behövs, på plats som bestämmes med hänsyn främst till att minsta möjliga kostnader uppstår. Huvudförhandling och sam- manträde i sådant ärende som avses i 3 a § hålls vid syn på stället eller, om syn inte behövs, på plats som bestäms med hänsyn främst till att minsta möjliga kostnader uppstår. Vid omröstning skall först ordföranden säga sin mening, därefter den andre lagfarne ledamoten, så den tekniske Vid omröstning skall, om inte annat föreskrivs i andra stycket, först ordföranden säga sin mening, därefter den andre ledamoten och sist nämnde- Vid omröstning i ärende som avses i 3 a § skall 16 kap. säga sin mening först. I annat fastighetsmål än som avses i 3 § andra stycket skall en teknisk ledamot ingå i hovrätten, såvida inte hovrätten finner att medverkan av en sådan ledamot uppenbart inte är behövlig. Om särskilda skäl föreligger, kan efter hovrättens bestämmande två tekniska ledamöter ingå i hovrätten. I mål som avses i 3 § andra stycket får efter hovrättens bestämmande en teknisk ledamot ingå i rätten, om målets beskaffenhet eller något annat särskilt skäl föranleder det. I annat fastighetsmål än som avses i 3 § andra stycket eller 3 a § skall en teknisk ledamot ingå i hovrätten, såvida inte hovrätten finner att medverkan av en sådan ledamot uppenbart inte är behövlig. Om särskilda skäl föreligger, kan efter hovrättens bestämmande två tekniska ledamöter ingå i hovrätten. I mål som avses i 3 § andra stycket eller 3 a § får efter hovrättens bestämmande en teknisk ledamot ingå i rätten, om målets beskaffenhet eller något annat särskilt skäl föranleder det. 1.Denna lag träder i kraft . 2.I fråga om ärenden som arrendenämnden har avgjort och arrendenämnds beslut enligt 23 a § andra stycket lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder gäller äldre bestämmelser. 3.De nya bestämmelserna tillämpas på ärenden angående utseende av synemän m.m. enligt 9 kap. 24 § jordabalken och ärenden som har överlämnats till fastighetsdomstol av arrendenämnd. Lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304) Härigenom föreskrivs i fråga om hyresförhandlingslagen (1978:304) dels att i 1, 3, 3 a, 9, 11, 22, och 25 §§ ordet hyresnämnd i olika böjningsformer skall bytas ut mot tingsrätt i motsvarande böjningsformer, dels att i 11 § ordet nämnden skall bytas ut mot tingsrätten, dels att nuvarande 33 § skall betecknas 36 §, dels att 2, 13, 24, 29-32 och den nya 36 §§ skall ha följande lydelse, dels att det i lagen skall införas nya bestämmelser, 33-35 §§, av Med förhandlingsklausul avses i denna lag bestämmelse i hyresavtal varigenom hyresgäst, sedan förhandlingsordning kommit till stånd enligt denna lag, förbinder sig att gentemot honom får tillämpas bestämmelse om hyra eller annat hyresvillkor, varom överenskommelse träffas på grundval av förhandlingsordningen (förhandlingsöverenskommelse). slopande av förhandlingsklausul i slopande av förhandlingsklausul i hyresavtal kan prövas av tings- rätten enligt 12 kap. 51 § första 12 kap. 51 § första stycket andra stycket andra meningen eller 54 § meningen eller 54 § jordabalken. Om hyresgästen har gett sin upp- gett sin uppfattning till känna, fattning till känna, skall hyres- skall tingsrätten avgöra tvisten i nämnden avgöra tvisten i enlig- enlighet med denna, såvida inte het med denna, såvida inte synnerliga skäl talar emot det. synnerliga skäl talar emot det. Om hyresgästen inte har gett sin Om hyresgästen inte har gett sin tingsrätten avgöra tvisten i enlig- hyresnämnden avgöra tvisten i het med hyresvärdens uppfatt- enlighet med hyresvärdens upp- Om det finns särskilda skäl, får hyresnämnden besluta att införandet eller slopandet av en förhandlingsklausul skall gälla först från och med en viss dag. Om det finns särskilda skäl, får tingsrätten besluta att införandet eller slopandet av en förhandlingsklausul skall gälla först från och med en viss dag. ning, har motparten rätt att sägs upp, har motparten rätt att Ansökan härom skall göras inom från den dag då han den dag då parten fick del av fick del av uppsägningen. inkommen ansökan upptas ej till ansökan tas inte upp till Tvist som avses i första stycket skall prövas enligt de grunder som anges i 10 §. Om part påkallar det, skall Om part begär det, skall tingsrätten i samband med att pröva fråga om ändring av dess pröva fråga om ändring av dess Har förhandling enligt förhandlingsordning avslutats utan att överenskommelse träffats, har hyresvärden och hyresgäst rätt att hos hyresnämnden ansöka om ändring av hyresvillkoren i den del som förhandlingen har avsett. Detsamma gäller om mot förhandling har mött hinder, som ej har berott av den som har påkallat ändring av hyres- villkoren eller av organisation som enligt förhandlings- ordningen är part på hans sida. Beslut om ändring av hyresvillkoren får inte avse tiden Har förhandling enligt förhandlingsordning avslutats utan att överenskommelse träffats, har hyresvärden och hyresgäst rätt att hos tingsrätten ansöka om ändring av hyresvillkoren i den del som förhandlingen har avsett. Detsamma gäller om mot förhandling har mött hinder, som inte har berott av den som har begärt ändring av hyres-villkoren eller av organisation som enligt förhandlingsordningen är part på dennes sida. Beslut om ändring av hyresvillkoren får inte avse tiden före det månadsskifte som inträffar närmast för ansökningen. Om det finns skäl till det, får hyresnämnden dock förordna att beslut om villkorsändring skall gälla från en tidigare tidpunkt. I ansökningen skall anges den tidpunkt från vilken ändring av hyresvillkoren yrkas. Begärs tillämpning av bestämmelsen i andra stycket andra meningen, skall skälen härför anges. före det månadsskifte som inträffar närmast för ansökan. Om det finns skäl för det, får tingsrätten dock förordna att beslut om villkorsändring skall gälla från en tidigare tidpunkt. Den som vill fordra skadestånd enligt 26 eller 27 § skall dels från det han fick kännedom om den omständighet på vilken anspråket grundas underrätta motparten om sitt anspråk, dels också från det skadan inträffade hänskjuta tvist om anspråket till hyresnämnden. är rätten till talan förlorad. Den som vill fordra skadestånd enligt 26 eller 27 § skall dels från det han fick kännedom om den omständighet på vilken anspråket grundas underrätta motparten om sitt anspråk, dels också från det skadan inträffade väcka talan om det vid tingsrätten. Om parten inte gör det, är rätten till talan förlorad. Fråga enligt denna lag prövas av hyresnämnd. Fråga om skadestånd som avses i 8 § andra stycket prövas dock av allmän domstol. I fråga om förfarandet vid hyresnämnden finns bestäm- melser i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyres- nämnder. eller hyresgästorganisation är ej Om inte något annat följer av 31-35 §§ tillämpas lagen (1996:242) om domstolsärenden vid handläggning av följande ärenden: 1.införande eller slopande av förhandlingsklausul enligt 2 §, 2.införande av förhandlings- ordning enligt 9 §, 3.förlängning av förhand- lingsordning enligt 13 §, part i ärende enligt 22 §. beslut enligt denna lag får överklagas hos från den dag beslutet med- delades. Överklagandet skall ges in till hyresnämnden. I tvist som avses i 22 eller 24 § skall vardera parten svara för sin rättegångskostnad i hov- rätten, i den mån ej annat följer av 18 kap. 6 § . 4.ändring av förhandlings- överenskommelse enligt 22 §, eller 5.ändring av hyresvillkoren enligt 24 §. Tingsrätten skall vid handläggning av ärenden som anges i 30 § ha den sammansättning som följer av 12 kap. 80 § jordabalken. I ärenden som gäller följande frågor skall tingsrätten dock, om den enligt 12 kap. 80 § första stycket jordabalken inte är domför med en lagfaren domare, bestå av tre sådana domare: 1.införande eller slopande av en förhandlingsklausul enligt 2 §, 2.ersättning enligt 20 § till en hyresgästorganisation för dess förhandlingsarbete, eller 3.prövning av hyresvillkor med tillämpning av 21 § hyresförhandlingslagen. Bestämmelserna om särskild ledamot och omröstning i 12 kap. 81-83 §§ jordabalken skall tillämpas. Vid handläggning av ärenden som anges i 30 § skall bestämmelserna om behörig domstol, sammanträde, förhör under sanningsförsäkran och förlikningsverksamhet i 12 kap. 70 och 72-74 §§ jordabalken tillämpas. Om det begärs prövning av en fråga som avses i 3 a §, inträder organisation med vilken som medpart till hyresvärden vid handläggningen av ärendet i den I ärenden enligt 22 § är fas- hyresgästorganisation inte part. Tingsrätten skall dock, om det finns skäl till det, bereda ingått den klandrade överens- kommelsen tillfälle att yttra sig. för sin kostnad, om inte annat följer av 18 kap. 6 § rätte- gångsbalken, i följande ärenden: 2. ändring av förhandlings- 3. ändring av hyresvillkoren enligt 24 §. Ett beslut som innebär att ärende som anges i 30 § har avgjorts, har efter det att tiden Detta gäller dock inte enligt 9 § har lämnats utan Vid överklagande av tings- rättens beslut i ärenden som i 30 §, Om särskilda skäl föreligger, kan medge undan- tag från tillämpningen av lagen i fråga om hus som ägs av en förening eller aktiebolag som avses i punkt 7 övergångs- bestämmelserna till bostadsrätts- lagen (1991:614) melserna om prövningstillstånd i 12 kap. 77 § jordabalken tillämpas. Bestämmelserna om tilltros- bevisning i 12 kap. 79 § jorda- balken skall tillämpas vid prövning i hovrätten och . Om det finns särskilda skäl, kan medge undan- tag från tillämpningen av lagen i fråga om hus som ägs av en förening eller aktiebolag som avses i punkt 7 övergångs- bestämmelserna till bostadsrätts- lagen (1991:614). 1.Denna lag träder i kraft . 2.I fråga om ärenden som hyresnämnden har avgjort gäller äldre bestämmelser. 3.De nya bestämmelserna tillämpas på ärenden som har överlämnats till tingsrätt av hyresnämnd. I fråga om rättegångskostnader gäller dock att vid tingsrätten skall vardera parten svara för sin kostnad. Lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614) Härigenom föreskrivs i fråga om bostadsrättslagen (1991:614) dels att i 4 kap. 6 och 9 §§, 7 kap. 11 § och 9 kap. 16 och 17 §§ ordet hyresnämnd och ordet nämnd i olika böjningsformer skall bytas ut mot tingsrätt i motsvarande böjningsformer, dels att nuvarande 11 kap. 2 § skall betecknas 10 kap. 4 §, nuvarande 11 kap. 5 § skall betecknas 11 kap. 11 § och nuvarande 11 kap. 6 § skall betecknas 11 kap. 16 §, dels att 2 kap. 10 och 12 §§, den nya 10 kap. 4 §, 11 kap. 3-4 §§ och den nya 16 § samt rubriken till 11 kap. skall ha följande lydelse, dels att det i lagen skall införas nya bestämmelser, 11 kap. 1-2, 5-10 och 12-15 §§ samt närmast före 11 kap. 1, 8, 12, och 16 §§ nya rubriker av följande lydelse. Den som i annat fall än som Den som i annat fall än som sägs i 4 § första stycket förvärvat sägs i 4 § första stycket förvärvat inträde i föreningen kan inom en inträde i föreningen kan inom en månad från den dag han fick del månad från den dag han fick del av beslutet om detta hänskjuta av beslutet om detta ansöka vid tvisten till hyresnämnden. tingsrätten om inträde. avses i 8 § och sådan sökande avses i 8 § och sådan sökande som sägs i 9 §. som sägs i 9 §. En bestämmelse om ogiltighet av en överlåtelse när medlemskap vägras finns i 6 kap. 5 §. Om föreningen vägrar att upplåta bostadsrätt till någon som avses i 8 eller 9 § och som antagits som medlem i föreningen eller antar inte en sådan medlem Om föreningen vägrar att upplåta bostadsrätt till någon som avses i 8 eller 9 § och som antagits som medlem i föreningen eller antar inte en sådan medlem om att få lägenheten upplåten om att få lägenheten upplåten med bostadsrätt, skall han anses med bostadsrätt, skall han anses ha utträtt ur föreningen. ha utträtt ur föreningen. gäller dock inte om gäller dock inte om 1. han från 1. han från hänskjutit frågan om upplåtelse till hyresnämnden enligt 4 kap. 6 § andra stycket, eller 2. styrelsen medgett att han bostadsrätt enligt 4 kap. 6 § får stå kvar i föreningen. andra stycket, eller 2. styrelsen medgett att han får stå kvar i föreningen. Medlemmen skall också anses ha utträtt ur föreningen när ett beslut har vunnit laga kraft som innebär avslag på hans begäran om upplåtelse Vite som förelagts med stöd Vite som förelagts med stöd av denna lag utdöms av av denna lag döms ut av tingsrätten på talan av den part som har ansökt om före- upp frågan om utdömande. Om något annat inte följer av 11 kap. 2-10 eller 12-15 §§ tillämpas lagen (1996:242) om domstolsärenden vid handlägg- ning av följande ärenden: inträde i förening enligt 2 kap. 10 §, 2. skyldighet att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 §, 3. fastställande av hyres- villkor enligt 4 kap. 9 §, Beslut av hyresnämnden i frågor angående inträde i föreningen enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att upplåta bostads- rätt enligt 4 kap. 6 §, fastställande av hyresvillkor enligt 4 kap. 9 §, godkännande av stämmobeslut enligt 9 kap. 16 § första stycket 1 eller 2 eller utdömande av vite enligt 11 kap. 2 § får överklagas hos från den dag beslutet meddelas. Över- klagandet skall ges in till hyresnämnden. Beslut av hyresnämnden i frågor enligt 7 kap. 11 § får inte överklagas. 4.tillstånd att upplåta lägenhet i andra hand enligt 7 kap. 11 §, 5.godkännande av beslut av föreningsstämma enligt 9 kap. 16 § första stycket 1-2, eller 6.utdömande av vite enligt 10 kap. 4 §. Ärenden som anges i 1 § skall handläggas av den domstol inom vars område fastigheten är belägen. Tingsrätten skall i ärenden som anges i 1 § hålla sammanträde. Sammanträde be- höver dock inte hållas om ärendet inte skall prövas i sak eller om ett sammanträde med hänsyn till ärendets beskaffenhet inte behövs. I en tvist som avser fastställande av hyresvillkor enligt 4 kap. 9 § skall vardera parten svara för sin rätte- gångskostnad i hovrätten, om inte något annat anges i 18 kap. 6 § . Vid sammanträde i ärenden som anges i 1 § får förhör med part hållas under sannings- försäkran. På förhöret skall 37 kap. 1-3 §§ tillämpas. Domstolen skall i ärenden som anges i 1 §, om det är lämpligt med hänsyn till ärendets beskaffenhet och övriga omständigheter, verka för att parterna förliks och, om parterna inte förliks efter förslag av någondera parten och det inte är uppenbart att förutsättningar för förlikning saknas, lägga fram förslag till förlikning. Vardera parten skall svara för sin kostnad, om inte annat följer av 18 kap. 6 § , i ärenden som anges i 1 §. Ett beslut som innebär att ärende som anges i 1 § 1-4 har avgjorts, har efter det att tiden för överklagande gått ut rättskraft. Detta gäller dock inte beslut om avslag i ärende angående tillstånd att upplåta lägenhet i andra hand enligt 7 kap. 11 §. Hovrätten får pröva ett överklagande av ett beslut av tingsrätten i ett ärende som anges i 1 § endast om hovrätten har meddelat prövningstillstånd. Prövningstillstånd behövs inte om överklagandet avser 1. ett beslut som rör någon annan än en part, 2. ett beslut genom vilket tingsrätten ogillat jäv mot en domare, eller 3. ett beslut genom vilket ett överklagande har avvisats. Ett beslut av hovrätten i ett ärende som rör tillstånd att upplåta lägenhet i andra hand enligt 7 kap. 11 § får inte överklagas. Hovrätten får dock tillåta att beslutet överklagas, om det finns särskilda skäl för en prövning om tillstånd skall ges enligt 54 kap. 10 § första stycket 1 . Har ett vittne, en sakkunnig eller en part under sannings- försäkran hörts inför tingsrätten eller syn på stället hållits och beror avgörandet även i hovrätten av tilltron till den bevisningen, får tingsrättens beslut inte ändras i den delen utan att beviset tagits upp på nytt i hovrätten. En sådan ändring får dock göras, om det finns synnerliga skäl för att bevisets värde är ett annat än tingsrätten antagit. Beror även avgörandet i av tilltron till sådan bevisning som anges i första stycket och som förekommit i lägre rätt får hovrättens beslut ändras i den delen endast om hovrätten i samma del ändrat tingsrättens beslut utan att ta upp beviset. En sådan ändring får dock göras om det finns synnerliga skäl för att bevisets värde är ett annat än hovrätten antagit. Vid handläggning av ett ärende som anges i 1 § består tingsrätten av en lagfaren domare och två särskilda ledamöter. Om ärendet inte prövas i sak eller om det finns särskilda skäl med hänsyn till ärendets beskaffenhet, får tingsrätten dock bestå av enbart en lagfaren domare. Av de särskilda ledamöterna skall den ene vara väl förtrogen med förvaltning av hyresfastig- het eller, när ärendet rör prövning av en fråga enligt 2 kap. 10 §, 4 kap. 6 §, 9 kap. 16 § första stycket 1 och 2 eller 10 kap. 4 §, med förvaltning av bostadsrättsfastighet. Den andre ledamoten skall vara väl förtrogen med bostadshyresgästers förhållan- den eller, när ärendet rör annan lägenhet än bostadslägenhet, med näringsidkande hyres- gästers förhållanden. Om ärendet rör prövning av en fråga enligt 2 kap. 10 §, 4 kap. 6 §, 9 kap. 16 § första stycket 1 och 2 eller 10 kap. 4 § skall denne i stället vara väl förtrogen med bostadsrättshavares för- hållanden. Om de särskilda ledamöterna har anknytning till organisa- tioner som kan antas ha ett gemensamt intresse som står i strid med den ena partens intresse i tvisten, skall tingsrätten, i stället för att ha den sammansättning som anges i andra och tredje styckena, bestå av tre lagfarna domare. Regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer förordnar för varje tingsrätt lämpligt antal särskilda ledamöter. Innan en särskild ledamot förordnas skall en sådan riksorganisation av fastighetsägare, bostadsrätts- föreningar, hyresgäster, bo- stadsrättshavare eller närings- idkare som med hänsyn till medlemsantal, verksamhet och övriga omständigheter kan anses väl företräda den intressegrupp som det är fråga om ges tillfälle att lämna förslag. Särskilda ledamöter skall vara svenska medborgare. De får inte vara underåriga eller i konkurstillstånd eller ha förval- tare enligt 11 kap. 7 § . Särskilda ledamöter får inte vara ombud vid den domstol som de tjänstgör vid. Vid omröstning i ärenden som anges i 1 § skall 16 kap. Förbehåll i stadgarna enligt 7 kap. 18 § andra stycket lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar som inte innehåller någon bestämmelse om rätt för parterna att klandra skiljedomen gäller inte 1.i fråga om en bostadsrättshavares rätt eller skyldighet att tillträda eller behålla lägenheten, eller 2.beträffande fastställande av hyresvillkor enligt 4 kap. 9 §. I övrigt gäller förbehållet inte ifråga om tvist med anledning av upplåtelse av nyttjanderätt enligt denna lag, om man genom förbehållet utsett skiljemän eller meddelat bestämmelser om skiljemännens antal, sättet för deras utseende eller förfarandet vid skiljenämnden. I dessa hän- seenden skall lagen (1929:145) om skiljemän tillämpas. Vad som sagts nu hindrar dock inte att föreningen i stadgarna utser hyresnämnden till skiljenämnd eller bestämmer för skiljemannaåtgärdens avslutande än den tid som anges i nämnda lag. Om särskilda ledamöter deltar skall ordföranden säga sin mening först. Förbehåll i stadgarna enligt 7 kap. 18 § andra stycket lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar som inte innehåller någon bestämmelse om rätt för parterna att klandra skiljedomen gäller inte 1.i fråga om en bostadsrättshavares rätt eller skyldighet att tillträda eller behålla lägenheten, eller 2.beträffande fastställande av hyresvillkor enligt 4 kap. 9 §. I övrigt gäller förbehållet inte ifråga om tvist med anledning av upplåtelse av nyttjanderätt enligt denna lag, om man genom förbehållet utsett skiljemän eller meddelat bestämmelser om skiljemännens antal, sättet för deras utseende eller förfarandet vid skiljenämnden. I dessa hän- seenden skall lagen (1929:145) om skiljemän tillämpas. I stadgarna får dock bestämmas för skiljemanna- åtgärdens avslutande än den tid som anges i nämnda lag. 1.Denna lag träder i kraft . 2.I fråga om ärenden som hyresnämnden har avgjort gäller äldre bestämmelser. 3.De nya bestämmelserna tillämpas på ärenden som har överlämnats till tingsrätt av hyresnämnd. I fråga om rättegångskostnader gäller dock att vid tingsrätten skall vardera parten svara för sin kostnad. Lag om ändring i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.