sou · GNB315 · 2000-01-01 00:00:00 — dels att i 12 kap. 11, 16, 18 a, 18 b, 18 e, 18 h, 38, 42, 53, 54, 54 a, 59 och 64 §§ skall ordet hyresnämnd i olika böjningsformer bytas ut mot tingsrätt i motsvarande böjningsformer, dels att i 12 kap. 64 § skall ordet nämnden bytas ut mot tingsrätten, dels att 8 kap. 28-33 §§, 9 kap. 10, 12, 12 a, 12 b, 13, 17 a, 18, 21, 24, 31 och 31 b §§, 11 kap. 5 a, 6 och 6 a §§ samt 12 kap. 1, 18 d, 23, 24 a, 34, 35, 36, 37, 40, 44, 45, 49, 51, 55 c, 55 d, 56, 57 a, 58, 58 a, 62, 66 och 68-73 §§ skall ha följande lydelse, dels att det skall införas 18 nya paragrafer, 8 kap. 34-41 §§ och 12 kap. 74-83 §§, samt närmast före 12 kap. 68, 69, 77 och 80 §§ nya rubriker av följande lydelse. Vid jordbruksarrende och bostadsarrende får avtal mellan jordägare och arrendator, att framtida tvist med anledning av arrendeförhållandet skall hän- Vid jordbruksarrende och bostadsarrende får avtal mellan jordägare och arrendator, att framtida tvist med anledning av arrendeförhållandet skall hän- skjutas till avgörande av skiljemän utan förbehåll om rätt för parterna att klandra skiljedomen, ej göras gällande i fråga om arrendatorns rätt eller skyldighet att tillträda eller kvarsitta på arrendestället, fast- ställande av arrendevillkor i fall som avses i 9 kap. 12 eller 13 § eller 10 kap. 6 a § eller bestäm- mande av ersättning enligt 9 kap. 14 §. I övrigt gäller skiljeavtalet ej såvitt därigenom skiljemän utsetts eller bestämmelse med- delats om skiljemännens antal, sättet för deras utseende eller förfarandet vid skiljenämnden. I berörda hänseenden skall lagen (1929:145) om skiljemän tilläm- pas. Vad som sagts nu utgör dock ej hinder för att i skilje- avtalet utse arrende-nämnden till skiljenämnd eller bestämma för skiljemanna- åtgärdens avslutande än den tid som anges i nämnda lag. I varje län skall finnas en arrendenämnd. Regeringen kan dock bestämma, att annat område än län skall utgöra verksamhetsområde för arrende- nämnd. har till upp- gift att medla i arrendetvister och att pröva frågor om skjutas till avgörande av skiljemän utan förbehåll om rätt för parterna att klandra skiljedomen, inte göras gällande i fråga om arrendatorns rätt eller skyldighet att tillträda eller kvarsitta på arrendestället, fast- ställande av arrendevillkor i fall som avses i 9 kap. 12 eller 13 § eller 10 kap. 6 a § eller bestäm- mande av ersättning enligt 9 kap. 14 §. I övrigt gäller skiljeavtalet inte såvitt därigenom skiljemän utsetts eller bestämmelse med- delats om skiljemännens antal, sättet för deras utseende eller förfarandet vid skiljenämnden. I berörda hänseenden skall lagen (1929:145) om skiljemän tilläm- pas. Vad som sagts nu utgör dock inte hinder för att i skilje- avtalet bestämma för skiljemannaåtgärdens avslutande än den tid som anges i nämnda lag. Mål eller ärende angående arrende skall handläggas av den fastighetsdomstol inom vars område fastigheten är belägen. Om behörig domstol i tvist med anledning av tillfällig upp- låtelse av mark för uppställning av fordon finns bestämmelse i 10 kap. 10 § . Om något annat inte följer av 31-40 §§ tillämpas lagen (1996:242) om domstolsärenden förlängning av arrendeavtal vid jordbruksarrende eller bostads- arrende, fastställande av vill- koren för sådan förlängning och bestäm-mande av ersättning enligt 9 kap. 14 § samt övriga frågor som enligt denna balk ankommer på nämnden. Nämn- den kan även vara skiljenämnd i arrendetvister. Närmare bestäm- melser om arrendenämnd med- delas i särskild lag. Om en part inte godtar arrendenämnds beslut i fråga om förlängning av arrendeavtal, fastställande av villkoren för sådan förlängning, uppskov med avträde enligt 9 kap. 12 b eller 13 § eller 10 kap. 6 a § eller bestämmande av ersättning enligt 9 kap. 14 § eller i fråga som avses i 9 kap. 17 a, 18, 21, 21 a, 31 eller 31 b § eller 11 kap. 6 b §, får parten klandra beslutet genom att väcka talan mot den andra parten från den dag beslutet vid handläggningen av följande ärenden: 1.förlängning av arrende- avtal vid jorbruksarrende eller bostadsarrende, 2.fastställande av villkor för förlängning av jordbruksarrende eller bostadsarrende, 3.uppskov med avträde enligt 9 kap. 12 b §, 10 kap. 6 a §jämförd med 9 kap. 12 b §, eller 11 kap. 6 b §, 4.prövning av frågor om byggnadsskyldighet m.m. enligt 9 kap. 17 a § tredje stycket eller 18 § tredje stycket, 5.prövning av frågor om ny täckdikning enligt 9 kap. 21 § första stycket, 6.prövning av frågor om framtida investering enligt 9 kap. 21 a §, 7.utseende av synemän m.m. enligt 9 kap. 24 §, eller 8.överlåtelse av arrenderätt enligt 9 kap. 31 eller 31 b §. I ärenden som anges i 9 kap. 17 a § tredje stycket, 18 § tredje stycket, 21 § första stycket, 21 a eller 31 § skall domstolen inhämta yttrande från läns- styrelsen. I ärende som avses i 9 kap. 9 § får domstolen, om utredningen ger anledning till det, inhämta yttrande från om arrendeställets avkastningsförmåga. Yttrandena skall inhämtas från den länsstyrelse inom vars område fastigheten är belägen. Klandras inte beslutet , är partens rätt till talan förlorad. beslut i ärende enligt 9 kap. 2, 3, 7 eller 17 §, 10 kap. 2-4 eller 7 § eller 11 kap. 2 § får ej klandras. nämnds prövning skall upptagas av den fastighetsdomstol inom vars område fastigheten är belägen. Även klandertalan som avses i 31 § och ärende enligt 9 kap. 24 § upptages av denna domstol. Om laga domstol i tvist med anledning av tillfällig upplåtelse av mark för uppställning av fordon finns bestämmelse i 10 kap. 10 § . Tvist som efter mot arrendenämnds beslut är anhängig vid domstol får återförvisas till nämnden. Fastighetsdomstolen skall i ärenden som anges i 30 § hålla sammanträde. Sammanträde be- höver dock inte hållas om ärendet inte skall prövas i sak eller om ett sammanträde med hänsyn till ärendets beskaffenhet inte behövs. Talan får ej föras mot fastighetsdomstols dom i fråga om fastställande av arrende- villkor i fall som avses i 9 kap. 12 eller 13 § eller 10 kap. 6 a § eller 11 kap. 6 b § eller i fråga som avses i 9 kap. 17 a, 18, 21, 21 a eller 31 b § och ej heller mot hovrätts dom i fråga om förlängning eller överlåtelse av arrendeavtal, uppskov med avträde enligt 9 kap. 12 b eller 13 § eller 10 kap. 6 a § eller 11 kap. 6 b §, fastställande av Vid sammanträde får förhör med part hållas under sannings- försäkran. På förhöret skall 37 kap. 1-3 §§ tillämpas. arrendevillkor i fall som angivits eller bestämmande av ersättning enligt 9 kap. 14 §. Domstolen skall om det är lämpligt med hänsyn till ären- dets beskaffenhet och övriga omständigheter verka för att parterna förliks och, om parterna inte förliks efter förslag av någondera parten och det inte är uppenbart att förutsättningar för förlikning saknas, lägga fram förslag till förlikning. Vardera parten skall svara för sin kostnad, om inte annat följer av 18 kap. 6 § rättegångs- balken, i ärenden angående jordbruksarrende eller bostads- arrende. Rör ett ärende såväl fråga om förlängning av arrendeavtal som fastställande av villkoren för sådan förlängning, får sär- skilt beslut ges beträffande förlängningsfrågan. Ett sådant beslut får överklagas särskilt. Hovrätten får pröva ett överklagande av ett beslut av fastighetsdomstolen i ärende som anges i 30 § endast om hovrätten har meddelat pröv- ningstillstånd. Prövningstillstånd behövs inte om överklagandet avser 1. ett beslut som rör någon annan än part, 2. ett beslut genom vilket fastighetsdomstolen ogillat jäv mot en domare, eller 3. ett beslut genom vilket ett överklagande har avvisats. Ett beslut av hovrätten i ärende som anges i 30 § 3-6 får inte överklagas. Hovrätten får dock tillåta att beslutet över- klagas, om det finns särskilda skäl för en prövning om tillstånd skall ges enligt 54 kap. 10 § första stycket 1 rättegångs- balken. Har ett vittne, en sakkunnig eller en part under sannings- försäkran hörts inför fastighets- domstolen eller syn på stället hållits och beror avgörandet även i hovrätten av tilltron till den bevisningen, får fastighets- domstolens beslut inte ändras i den delen utan att beviset tagits upp på nytt i hovrätten. En sådan ändring får dock göras, om det finns synnerliga skäl för att bevisets värde är ett annat än fastighetsdomstolen antagit. Beror även avgörandet i av tilltron till sådan bevisning som anges i första stycket och som förekommit i lägre rätt får hovrättens beslut ändras i den delen endast om hovrätten i samma del ändrat fastighets- domstolens beslut utan att ta En sådan ändring får dock göras om det finns synnerliga skäl för att bevisets värde är ett annat än hovrätten antagit. Ett beslut som innebär att ärende som anges i 30 § har avgjorts, har efter det att tiden för överklagande gått ut rättskraft. beslut i ären- den enligt 9 kap. 2, 3, 7, eller 17 §, 10 kap. 2-4 eller 7 § eller 11 kap. 2 § får inte överklagas. Har jordägaren sagt upp avtalet och föreligger tvist om förlängning av detta eller om villkoren för en sådan förläng- ning, skall jordägaren hänskjuta tvisten till arrende-nämnden senast från den dag då uppsägning senast kunde ske eller, om uppsägningstid inte är föreskriven, från den dag då upp- sägning har skett. Rör tvisten endast villkoren för en ny arrendeperiod får tvisten dock hänskjutas inom den tid som anges i andra stycket. Har villkorsändring begärts och föreligger tvist om villkoren för den nya arrendeperioden, Har jordägaren sagt upp avtalet och föreligger tvist om förlängning av detta eller om villkoren för en sådan förläng- ning, skall jordägaren ansöka om att fastighets-domstolen för- ordnar att avtalet skall upphöra eller fastställer villkoren för förlängning av avtalet senast från den dag då upp- sägning senast kunde ske eller, om uppsägningstid inte är föreskriven, från den dag då uppsägning har skett. Rör tvisten endast villkoren för en ny arrendeperiod får ansökan dock göras inom den tid som anges i andra stycket. Har villkorsändring begärts och föreligger tvist om villkoren för den nya arrendeperioden, skall den som har begärt villkorsändring senast före den löpande arrendeperiodens utgång hän- skjuta tvisten till arrende- nämnden. Om en tvist inte har hänskjutits till arrendenämnden inom de tider som anges i första eller andra stycket, är upp- sägningen eller begäran om villkorsändring utan verkan. Ogillas jordägarens talan om att arrendeavtalet skall upphöra att gälla, skall villkoren för det fortsatta arrendet fastställas en- ligt 9 §. Detsamma gäller vid avgörande av en villkorstvist som hänskjutits till arrende- nämnden. Dom eller beslut om förlängning anses som avtal om fortsatt arrende. Mot arrende- förhållandet får ej åberopas omständighet som kunnat åbero- pas i målet eller ärendet. Dom eller beslut i villkors- tvist anses som avtal om villkoren för det fortsatta arrendet. skall den som har begärt villkorsändring senast före den löpande arrendeperiodens utgång ansöka om att fastighetsdomstolen fastställer villkoren för förläng- ning av avtalet. Om en ansökan inte har kommit in till fastighets- domstolen inom de tider som anges i första eller andra stycket, är uppsägningen eller begäran om villkorsändring utan verkan. Ogillas jordägarens talan om att arrendeavtalet skall upphöra att gälla, skall villkoren för det fortsatta arrendet fastställas en- ligt 9 §. Detsamma gäller vid avgörande av en villkorstvist enligt 10 § andra stycket. Beslut om förlängning anses som avtal om fortsatt arrende. Mot arrendeförhållandet får inte åberopas omständighet som kunnat åberopas i ärendet. Beslut i villkorstvist anses som avtal om villkoren för det fortsatta arrendet. Skall arrendatorn enligt dom eller beslut betala högre arrende- avgift än förut för förfluten tid, skall han betala ränta på det överskjutande beloppet som om detta hade förfallit till betalning med den förut utgående arrendeavgiften. Skall arrendatorn enligt beslut betala högre arrendeavgift än förut för förfluten tid, skall han betala ränta på det överskjutande beloppet som om detta hade förfallit till betalning med den förut utgående arrende- avgiften. torn betala lägre belopp, skall jordägaren betala ränta på det belopp som han har mottagit för mycket från den dag då han tog emot beloppet. Räntan skall beräknas enligt 5 § räntelagen (1975:635) för tiden innan domen eller beslutet har vunnit laga kraft och enligt 6 § räntelagen för tiden därefter. lägre belopp, skall jordägaren betala ränta på det belopp som han har mottagit för mycket från den dag då han tog emot beloppet. Räntan skall beräknas enligt 5 § räntelagen (1975:635) för tiden innan beslutet har vunnit laga kraft och enligt 6 § ränte- lagen för tiden därefter. Om villkor för det fortsatta 12 §, har säga upp avtalet senast efter den dag då domen eller beslutet vann laga kraft. Har arrendatorn sagt upp avtalet enligt första stycket, får arrendenämnden på ansökan av jordägaren eller arrendatorn medge skäligt uppskov med avträdet. En sådan ansökan får inte göras senare än från den dag då uppsägning skedde. Om villkor för det fortsatta 12 §, har arrendatorn säga upp avtalet senast två månader efter den dag då beslutet vann laga kraft. avtalet enligt första stycket, får En sådan ansökan får inte göras senare än från den dag då uppsägning skedde. att gälla, får i domen eller att gälla, får i beslutet skäligt eller arrendatorn begär det. Avgöres tvisten efter arrendetidens utgång eller medges uppskov med avträdet, skall arrendevillkoren för tiden från avtalets upphörande till avträdet fastställas enligt 9 § Meddelar en myndighet ett beslut som innebär att arrendestället inte får användas på avsett sätt utan att en befintlig anläggning byggs om eller en nyanläggning sker, skall jordägaren utföra arbetet, om anläggningen behövs med hänsyn till en ändamålsenlig planläggning av jordbruket på arrendestället. Vad som har sagts gäller dock inte om arbetet ingår i arrendatorns underhållsskyldighet enligt 15 § eller om arbetet avser en sådan del av arrendestället beträffande vilken arrendatorn enligt avtalet är fritagen från underhållsskyldighet. skälig tid efter anmaning ett skälig tid efter anmaning ett arbete som åligger honom enligt arbete som åligger honom enligt utföra det i hans ställe. utföra det i hans ställe. kostnad för arbetet fastställts av kostnad för arbetet fastställts av stycket, är arrendatorn berätti- stycket, är arrendatorn berätti- gad till ersättning av jordägaren gad till ersättning av jordägaren sedan arbetet har fullbordats. sedan arbetet har fullbordats. avtalet, får han göra det, om inte avtalet, får han göra det, om inte För den tid under För den tid under rätt till ersättning för skada. rätt till ersättning för skada. stycket prövas av arrende- stycket prövas av fastighets- nämnden på begäran av endera begär det, skall domstolen även för det arbete som arrendatorn för det arbete som arrendatorn kan komma att utföra i kan komma att utföra i Är jordägaren enligt första stycket första meningen inte skyldig att utföra ett arbete därför att anläggningen inte behövs, har arrendatorn rätt till skälig nedsättning av arrendeavgiften. Han får även säga upp avtalet, Om jordägaren inte inom skälig tid efter anmaning avhjälper brist som avses i första stycket, får arrendatorn utföra arbetet i hans ställe. Har kostnaden för arbetet fastställts av fastighetsdomstolen på sätt som anges i tredje stycket, är arrendatorn, sedan arbetet full- bordats, berättigad till ersättning av jordägaren med det fast- ställda beloppet. Vill arren- datorn hellre säga upp avtalet, får han göra det, om inte bristen är av ringa betydelse. För den tid arrendestället är i bristfälligt skick har arrendatorn rätt till skälig nedsättning av arrende- avgiften och ersättning för skada.Fråga om jordägarens bygg- nadsskyldighet enligt första stycket prövas av fastighets- domstolen efter ansökan av jord- ägaren eller arrendatorn. På begäran av arrendatorn skall domstolen även fastställa beräk- nad kostnad för arbete som arrendatorn kan komma att utföra i jordägarens ställe. om inte arbetet är av ringa betydelse för hans verksamhet. Om inte annat har avtalats, gäller vad som har sagts nu även för det fall att jordägaren inte är skyldig att utföra ett arbete därför att arrendatorn är fritagen från underhållsskyldighet. Har byggnad, täckdikning eller annan anläggning utan arrendatorns vållande så skadats eller förslitits att anläggningen för att tjäna sitt ändamål måste byggas om eller ersättas med en ny, skall jordägaren utföra arbetet. Sådan skyldighet åvilar dock jordägaren endast om anläggningen behövs med hänsyn till en ändamålsenlig planläggning av jordbruket på arrendestället. Om jordägaren ej inom skälig tid efter anmaning avhjälper brist som avses i första stycket, får arrendatorn utföra arbetet i hans ställe. Har kostnaden för arbetet fastställts av arrendenämnden på sätt som anges i tredje stycket, är arrendatorn, sedan arbetet full- bordats, berättigad till ersättning av jordägaren med det fast- ställda beloppet. Vill arren- datorn hellre uppsäga avtalet, får han göra det, om ej bristen är av ringa betydelse. För den tid arrendestället är i bristfälligt skick har arrendatorn rätt till skälig nedsättning av arrende- avgiften och ersättning för skada. Fråga om jordägarens byggnadsskyldighet enligt första stycket prövas av arrende- nämnden. Prövning kan påkallas av såväl jordägaren som arren- datorn. På begäran av arren- datorn skall nämnden även fastställa beräknad kostnad för arbete som arrendatorn kan komma att utföra i jordägarens ställe. Första-tredje styckena tillämpas inte beträffande hägnad eller annan anläggning av sådan art, att ett fullständigt iståndsättande ingår i arrendatorns underhållsskyldighet enligt 15 §, och inte heller beträffande annan anläggning än täckdikning om anläggningen enligt avtalet är undantagen från hans underhållsskyldighet. Är jordägaren på grund av första stycket andra punkten ej skyldig att avhjälpa brist som avses i nämnda stycke, har arrendatorn rätt till skälig nedsättning av arrendeavgiften. Han får även uppsäga avtalet, om ej bristen är av ringa betydelse. Har ej annat avtalats, äger vad som sagts nu motsvarande tillämpning, om anläggning som enligt avtalet är undantagen från arrendatorns underhållsskyldighet genom brand eller på liknande sätt utan arrendatorns vållande drabbas av sådan skada som anges i första stycket. Utför arrendatorn ny täck- Utför arrendatorn ny täck- dikning, som fastighetsdomstolen funnit behövlig med hänsyn till eller arrendatorn funnit behövlig med hänsyn till en ändamålsenlig är han efter arbetets fullbordande berättigad till er-sättning av till ersätt-ning av jordägaren med beräknad kostnad för arbetet. beräknad kostnad för arbetet. arrendatorn anlagt markväg, vidtagit annan åtgärd som medfört varaktig nytta för jordbruket och ej är att hänföra till uppförande av byggnad eller till täckdikning, är han vid avräkning enligt 23 § berättigad till ersättning motsvarande vad arrendestället ökat i värde, om ej annat avtalats. Ersättning får dock ej utgå med högre belopp än som motsvarar den nödvändiga kostnaden. Syn skall förrättas av minst två med ortens jordbruks- förhållanden förtrogna synemän, vilka utses bland personer som av länsstyrelse förklarats behö- riga att hålla syn. Synemännen skall utses av jordägaren och Syn skall förrättas av minst två med ortens jordbruks- förhållanden förtrogna synemän, vilka utses bland personer som av länsstyrelse förklarats behö- riga att hålla syn. Synemännen skall utses av jordägaren och Enas parterna ej om valet, utser rätten synemän. Mot syneman gäller samma jäv som mot domare. Har synemännen olika meningar, skall flertalets mening gälla. Kan beslut ej åstad- kommas på sådant sätt, skall, om synemännen är flera än två samt parterna eller rätten utsett en av synemännen att vara ordförande, dennes mening gälla som synemännens beslut. Kan ej heller på detta sätt beslut åstadkommas, skall synemännen välja ytterligare en syneman, som då blir ordförande. Enas ej synemännen om valet, skall rätten utse synemannen. Syn får ej påbörjas tidigare än före den dag till vilken den hänför sig och skall vara avslutad från nämnda dag, om ej rätten på begäran av synemännen medger att synen får avslutas . Sådant medgivande behövs dock inte för syn som äger rum efter fristens utgång för att undersöka förekomsten av ogräs. Enas parterna inte om valet, utser fastighetsdomstolen synemän efter ansökan av jordägaren eller arrendatorn. Mot syneman gäller samma jäv som mot domare. Har synemännen olika meningar, skall flertalets mening gälla. Kan beslut inte åstad- kommas på sådant sätt, skall, om synemännen är flera än två samt parterna eller fastighetsdom- stolen utsett en av synemännen att vara ordförande, dennes mening gälla som synemännens beslut. Kan inte heller på detta sätt beslut åstadkommas, skall synemännen välja ytterligare en syneman, som då blir ordfö- rande. Enas inte synemännen om valet, skall fastighetsdomstolen utse synemannen. Syn får inte påbörjas tidigare än före den dag till vilken den hänför sig och skall vara avslutad från nämnda dag, om inte fastighetsdomstolen på begäran av synemännen medger att synen får avslutas . Sådant medgivande behövs dock inte för syn som äger rum efter fristens utgång för att undersöka förekomsten av ogräs. Arrendatorn får inte överlåta arrenderätten utan jordägarens samtycke, om ej annat följer av andra-fjärde styckena eller av 31 a §. Är arrendeavtalet slutet som ej understiger , får arrendatorn, om ej annat avtalats, överlåta arrenderätten till annan med 34 Författningsförslag SOU 1999:15 vilken jordägaren skäligen kan nöjas. Han skall dock först erbjuda jordägaren att återtaga arrendestället mot skyldighet att vid avräkning enligt 23 § utge skälig ersättning för arrenderättens värde. Vill jordägaren antaga erbjudandet, skall han lämna besked därom inom en avtalats, får överlåta arrende- avtalats, får överlåta arrende- rätten, om den avser ett utvecklat rätten, om den avser ett utvecklat företag, till sin make eller företag, till sin make eller avkomling, om arrende-nämnden lämnas, om inte jordägaren har arrendatorn lämnar tillstånd till befogad anled-ning att motsätta skall lämnas, om inte jordägaren gemensamt, får var och en av motsätta sig överlåtelsen. dem under samma förutsättningar has arrenderätten av flera per- soner gemensamt, får var och en medarrendator som är make eller av dem under samma förutsätt- avkomling till överlåtaren. ningar överlåta sin rätt till en medarrendator som är make eller avkomling till överlåtaren. Avlider arrendatorn , har dödsboet, oavsett för vilken tid avtalet är ingånget, samma rätt som enligt andra stycket tillkommer arrendator för där avsett fall, om ej annat avtalats. Erbjudandet till jordägaren skall göras efter dödsfallet. Dödsboet har vidare samma rätt som enligt tredje stycket tillkommer arrendator för fall som avses där. Första-tredje styckena äger motsvarande tillämpning på arrenderättens övergång genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande förvärv. Arrendatorns överlåtelserätt enligt 31 a § innebär att arrendatorn får överlåta arrenderätten till någon annan med vilken jordägaren skäligen Om jordägaren inte som ny arrendator godtar en person som arrendator godtar en person som arrendatorn anvisar, får arrende- arrendatorn anvisar, får arrende- rätten överlåtas till denne endast om arrendenämnden funnit att jordägaren skäligen kan nöjas med honom. Sådan prövning kan ske beträffande flera tänkbara förvärvare. Har överlåtelsen inte full- bordats från arren- datorns erbjudande om inlösen, får överlåtelse inte ske utan att jordägaren på nytt erbjudits att lösa investeringen enligt 31 a §. Överlåtelse till den som genom beslut av arrendenämnd eller fastighets-domstol godtagits som ny arrendator får dock alltid ske från den tidpunkt då talan inte kan föras mot beslutet, om förfarandet i arrendenämnden inletts före treårsfristens utgång. om fastighetsdomstolen efter ansökan av arrendatorn funnit att jordägaren skäligen kan nöjas med honom. Sådan prövning kan ske beträffande flera tänkbara förvärvare.