mot · GN02L906 · 1999-10-05 00:00:00 — Motion till riksdagen1999/2000:L906av , ()FastighetsköpareAtt köpa en fastighet är den största investering många familjer gör undersitt liv. För att få kunskap och känna trygghet vid fastighetsköpet är detvanligt att den blivande köparen vänder sig till någon yrkesman för att fåhuset besiktigat och värderat.Köparen förväntar sig naturligtvis att den som utför besiktningen av ett hushar den kunskap som krävs för det specifika arbetet. Ex. att utbildning ocherfarenhet inom fastighetsbranschen har införskaffats. Det finns sedan 1999ca 140 "certifierade" besiktningsförrättare i landet men tyvärr saknar deformell kompetens. Enligt uppgifter har de endast fyra dagars utbildning.Med den korta utbildningen ska de utföra s k jordabalksförrättningar för attundersöka "sjuka hus", byggfel, isolering, röta, mögel, lukt, insektsskador,radon, buller m m.Nyligen visade hur två besiktningsförrättare med kort tids mellanrumkom fram till helt skilda resultat vid besiktningar av en villa som bytte ägare.Den förste besiktningsförrättaren hittade just inga fel alls, medan den andrehittade flera fel. Fel som skulle kosta att åtgärda. Då varköpet redan klart. Den köparen blev lurad på , med högstosäkra möjligheter att få ekonomisk kompensation i efterhand. Medutbildning "före" certifiering skulle möjligheterna öka att de bådabesiktningsförrrättarna kom fram till likartade bedömningar av fastigheten.En annan husägare i köpte ett hus för 450 000, husetbesiktigades. upptäcktes att huset dolde fukt, mögel och rötasom gjorde familjen sjuk. De tvingades flytta från huset somrestaureringen pågick. Att åtgärda skadorna kostade de nya ägarna 350 000,kostnader som familjen har problem att få ut någon ersättning för, både frånsäljare, mäklare och besiktningsförrättare, trots att köparen garderat sig medett tilläggsavtal om att ventilationen i huset fungerade. Säljarens ochbesiktningsmans ansvar är mycket diffusa.Årligen har ca 20 000 tvister av liknande slag, varav ca 2 000 gårtill domstol. Det är en stor tragedi för de familjer som drabbas och en storkostnad för samhället. Nuvarande förhållanden måste ändras och ettklarläggande måste göras. Det är helt oacceptabelt att lägga ansvaret påköparen för skador som uppenbarligen fanns i huset vid köpet. Förbesiktningsförrättare föreslås därför en kompetenshöjning med minst tre årshögskoleutbildning, varav minst 20 veckors specialistutbildning. Detta börges regeringen till känna.Ökad kompetens krävs också för fastighetsvärderarna annars är riskenöverhängande att vi åter får uppleva 1990-talets fastighets-ochfinansbolagskrascher. För rätten att utfärda värdeintyg ställs ingaformella krav i vårt land. I utfärdades ca 200auktorisationsdiplom till verksamma värderingsmän, ca 100 av dessavärderingsmän saknade utbildning.Men krav har framställts till dem att i efterhand skaffa sig 15 veckorsutbildning. Ännu har ca tjugo av dessa värderingsmän inteskaffat sig någon utbildning alls. Trots detta fortsätter de att åberopa defalska auktorisationsdiplomen när de "jagar" nya värderingsuppdrag.I andra länder ställs höga krav för att få utfärda värderingsintyg - detta föratt köparen skall känna en större trygghet. Ex. i fordras en kandidat-examen (3-årig högskoleutbildning), likadant i . Här i Sverigeställs inga formella krav.Felaktiga värderingar av fastigheter är en av de största orsakerna till demånga konkurserna vi haft . Det är därför en viktigsamhällsekonomisk fråga att stor kunskap finns hos den som utförfastighetsvärderingar.Med hänvisning till redogörelsen angående fastighetsvärderare ochbesiktningsförrättare (f.n. ca 600 personer) föreslås minst 3-årshögskoleingenjörsutbildning, varav minst 20 veckors specialistutbildning.Ansvaret för dessa yrkesmäns utbildning och behörighet bör samlas hosFastighetsmäklarnämnden, FMN.En obligatorisk ansvarsförsäkring för besiktningsförrättare ochfastighetsvärderare bör även införas på minst 20 basbelopp.HemställanHemställanMed hänvisning till det anförda hemställs1. att som sin mening ger regeringen till känna vad imotionen anförts om treårig högskoleutbildning, varav 20 veckorsspecialistutbildning, för fastighetsvärderare och besiktningsförrättare,2. att som sin mening ger regeringen till känna vad imotionen anförts om att införa en obligatorisk ansvarsförsäkring påminst 20 basbelopp.Stockholm den 3 oktober 1999Viviann ()