mot · GN02Bo417 · 1999-10-05 00:00:00 — Motion till riksdagen1999/2000:Bo417av Beiming, ()Lokalhyresgästernas besittningsskyddInom den del av hyreslagstiftningen som reglerar förhållanden mellanfastighetsägare och lokalhyresgäst, d v s i de allra flesta fall av småföre-tagare, råder fullt ut marknadshyra. Dess grunder härstammar från sedanlänge svunna tider. Rättigheter och skyldigheter står ej i rimligproportion till varandra. Rådande ordning kan i korthet sammanfattas såhär:Om du inte kan eller vill betala den hyra fastighetsägaren begär eller intevill acceptera den lokal han anvisar som ersättningslokal är det bara att packaihop och flytta och därefter ägna sig åt att föra en långdragen och dyrbarskadeståndsprocess där möjligheterna till framgång är små på grund avbevisbördsregler. Om ändå ersättningsrätt fastställs är aktuella belopp för-sumbara i förhållande till hyresgästens verkliga förluster med hänsyn till attdomstolarna i praxis är synnerligen restriktiva med att utdöma skadeståndsom står i förhållande till verksamheternas marknadsvärden.Rådande lagstiftning ger lokalhyresgästen, en grupp som domineras avsmåföretagare med 2-10 anställda, endast ett indirekt besittningsskydd iordets generella mening. Detta innebär att hyresvärden/fastighetsägaren harett oskäligt starkt övertag i hyresförhållandet. I praktiken innebär detta atthyresvärden vid förlängning av ett hyresavtal ger hyresgästen ett mångagånger ultimativt anbud om avtalsvillkoren. Om lokalhyresgästen anser attanbudet är oskäligt är han tvungen att flytta. Någon möjlighet att få till stånden rättslig prövning av de begärda villkoren med bibehållet besittningsskydd- rätt att kvarsitta i lokalen - finns egentligen inte. Samma tvång gäller ävenom hyresgästen sägs upp för avflyttning på grund av ombyggnation ellerliknande skäl. Vill han inte acceptera en erbjuden ersättningslokal för att denär undermålig har han bara att flytta och ägna sitt framtida liv åt enskadeståndstvist.Ofta har hyresgästen gjort förhållandevis stora investeringar i lokalen ocharbetat upp sin rörelse på en "känd" adress. Detta innebär tyvärr för mångasmå rörelseidkare som tvingas flytta att hela rörelsen måste läggas ned. Ingaresurser finns till att betala skulderna i verksamheten och ingen inkomst finnsatt leva på under tiden som man tvistar med hyresvärden om ersättningensstorlek. Många arbetstillfällen för anställda ofta ungdomar går ocksåförlorade.Erfarenheterna av den nuvarande lagstiftningens tillämpning med ovananförda motivering leder enligt min mening till slutsatsen att lokalhyres-gästens besittningsskydd behöver stärkas. Vi anser att hyresgästen måste fårätt att stanna kvar i hyresförhållandet i avvaktan på en slutlig rättsligprövning på de tvistefrågor som en vägrad avtalsförlängning kan leda till.Detta för att balansen mellan parterna inom denna del av hyresmarknadenskall kunna bli verklighet. Just bristen på ett direkt besittningsskydd gör attlokalhyrorna drivs upp till en nivå som inte överensstämmer med marknads-hyran. Det är enligt vår mening omöjligt att motivera.HemställanHemställanMed hänvisning till det anförda hemställsatt som sin mening ger regeringen till känna vad imotionen anförts om lokalhyresgästernas besittningsskydd.Stockholm den 4 oktober 1999Cinnika Beiming (s)()