mot · GN02L901 · 1999-10-05 00:00:00 — Motion till riksdagen1999/2000:L901av , (-m)FöretagsmäklarlagDå den nuvarande fastighetsmäklarlagen trädde i kraft den 1 oktober1995 skärptes registreringsförfarandet, lämplighetskraven ochauktorisationen som sådan.Erfarenheterna av lagstiftningen visar att den nya lagen inte tillalla delar fyller sin tänkta funktion, dessutom blir vissa gränsdragnings-problem alltmer uppenbara.Det gäller i första hand gränsdragningen mellan fastighetsmäklarnas upp-gifter och annan mäklarverksamhet som t.ex. företagsmäkling. Oklarhetråder liksom tvistighet om huruvida en person som arbetar med företags-mäkling också har rätt att mäkla en företagsaffär där en fastighet ingår. Meden företagsaffär följer inte sällan den fastighet som företaget bedriver verk-samhet i.Det får anses mycket långsökt att det i ett sådant fall skall vara nödvändigtatt koppla in två kategorier mäklare för att klara av en sådan affärs-transaktion. Företagsmäklarna bör i sin kompetens ha möjlighet att också isamband med företagsmäklingen i ett sammanhang kunna mäkla en affär därockså fastigheten som är förenad med företagsamheten ingår. Lagstiftningensgränsdragning och tillämpningsföreskrifter bör utformas på ett sådant sätt attdessa oklarheter undanröjs.Samma skäl som talar för ett konsumentskydd genom en fastighetsmäklar-lag för den som skall förvärva en fastighet talar också för att det borde finnassamma skydd för den enskilde företagare som ska förvärva ett företag.Mäkling och förmedling av företag förekommer i stor skala. Någonlagstiftning som ger parterna i dessa sammanhang något skydd eller någonsäkerhet finns inte. Flera fall på marknaden visar att många företagare,särskilt små enskilda företagare, kan drabbas av oseriösa företagsmäklaremed svåra ekonomiska konsekvenser som följd.Det finns personer som uppträder som företagsmäklare och som satt isystem att lura kunder på handpenning. En fastighetsmäklare måste enligtfastighetsmäklarlagen försäkra kundens pengar. En företagsmäklare kanstrunta i en sådan försäkring . En fastighetsmäklare som arbetar utanförsäkring riskerar böter eller fängelse på upp enligtfastighetsmäklarlagen. Försäkringen skall täcka förluster på upp till 1,5miljoner kronor för såväl säljare som köpare vid en och samma affär. Enföretagsmäklare har inga skyldigheter på motsvarande sätt i någon lag-stiftning eftersom företagsmäklarna inte omfattas av fastighetsmäklarlagen.Att vara hänvisad helt till skadestånd är långt ifrån en garanti för att enklientfår tillbaka pengarna. Det är också otillfredsställande att det saknas ettkonsumentskydd för enskilda personer som avser att förvärva ett företag ellerett lämpligt skydd för företagare som vill förvärva eller avyttra ett företageller en enskild firma. De seriösa företagsmäklarna upplever det likasåotillfredsställande att det inte finns en lagstiftning som ger skydd och säker-het också i den typen av verksamhet.Mäkling av fastigheter och mäkling av företag är i grunden samma typ avverksamhet. Därför bör de också omfattas av en likformig lagstiftning. Medutgångspunkt i fastighetsmäklarlagen bör en lag om företagsmäkling införas.Regeringen bör efter beredning presentera ett förslag om en företagsmäklar-lag för riksdagen.HemställanHemställanMed hänvisning till det anförda hemställs1. att som sin mening ger regeringen till känna vad imotionen anförts om en klarare gränsdragning för fastighetsmäklaresuppgifter,2. att som sin mening ger regeringen till känna vad imotionen anförts om förslag till företagsmäklarlag.Stockholm den 30 september 1999Holger ()()()()()()()