prop · GL0346 · 1998-01-01 00:00:00 — Regeringens proposition 1997/98:46 Ändringar i hyreslagen m.m. Regeringen överlämnar denna proposition till . Propositionens huvudsakliga innehåll I propositionen föreslås ändringar i bl.a. 12 kap. jordabalken (hyreslagen) och lagen (1973:1192) om förvärv av hyresfastighet m.m. (förvärvslagen). Ändringarna i hyreslagen innebär följande. Bestämmelsen om tillstånd till andrahandsuthyrning görs mera förmånlig för hyresgästen genom att kravet på att hyresgästen inte har tillfälle att använda lägenheten slopas. Härigenom blir det lättare för äldre och sjuka att hyra ut sin lägenhet i andra hand. Det blir också möjligt för den som på prov vill bo samman med någon annan att hyra ut sin lägenhet. Vidare införs regler om att åtgärdsföreläggande skall kunna meddelas även vid sådana brister i en lägenhets skick som finns på tillträdesdagen (s.k. ursprunglig brist). Dessutom införs det en bestämmelse om skyldighet för hyres- värden att lämna information om sitt namn och om var hyresvärden kan nås. Slutligen införs en bestämmelse om att den som har ställt borgen eller pant till säkerhet för fullgörandet av ett hyresavtal alltid skall ha rätt att säga upp sitt åtagande. Bestämmelsen om skyldighet för den som har förvärvat en hyres- fastighet m.m. att anmäla sitt förvärv ändras så att ett sådant förvärv i fortsättningen kan anmälas av båda parter, såväl överlåtaren som förvärvaren. Den tid som kommunen har på sig för att begära hyres- nämndens prövning av förvärvet förlängs . Lagändringarna föreslås träda i kraft . Innehållsförteckning 1 Förslag till riksdagsbeslut 4 2 Lagtext 5 2.1 Förslag till lag om ändring i jordabalken 5 2.2 Förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder 9 2.3 Förslag till lag om ändring i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. 11 2.4 Förslag till lag om ändring i lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i 16 3 Ärendet och dess beredning 17 4 Överväganden och förslag 18 4.1 Andrahandsuthyrning 18 4.2 Borgen och pant 21 4.3 Deposition av hyra 25 4.4 Dröjsmål med betalning av hyra för en bostadslägenhet 27 4.5 Hyresavisering och betalningspåminnelse m.m. 32 4.6 Åtgärdsföreläggande vid s.k. ursprunglig brist 33 4.7 Informationsskyldighet för hyresvärden 35 4.8 Förvärv och förvaltning av hyresfastigheter 37 4.8.1 Gällande rätt 37 4.8.2 Allmänna överväganden om lagen om förvärv av hyresfastighet m.m. (förvärvslagen) 39 4.8.3 Förvärvslagens anmälningsskyldighet m.m. 44 4.8.4 Kommunernas och hyresgästorganisationernas roller vid förvärvsprövningen 47 4.8.5 Exekutiva förvärv 48 4.8.6 Bostadsförvaltningslagen 50 5 Ikraftträdande- och övergångsfrågor 51 6 Kostnader 52 7 Författningskommentar 52 7.1 Förslaget till lag om ändring i jordabalken 52 7.2 Förslaget till lag om ändring i lagen (1973:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. 60 7.3 Övriga lagförslag 63 Bilaga 1 Sammanfattning av betänkandet Ny hyreslag (SOU 1991:86) såvitt gäller åtgärdsföreläggande vid s.k. ursprunglig brist och andrahandsuthyrning av bostads- lägenhet 64 Bilaga 2 Lagförslaget om åtgärdsföreläggande vid s.k. ursprunglig brist och andrahandsuthyrning av bostadslägenhet i betänkandet SOU 1991:86 65 Bilaga 3 Förteckning över remissinstanser som har yttrat sig över betänkandet SOU 1991:86. 67 Bilaga 4 Sammanfattning av betänkandet Förvalta bostäder (SOU 1994:23). 68 Bilaga 5 Lagförslaget om informationsskyldighet för hyresvärden i betänkandet SOU 1994:23. 72 Bilaga 6 Förteckning över remissinstanser som yttrat sig över SOU 1994:23. 73 Bilaga 7 Sammanfattning av slutbetänkandet Översyn av förvärvslagen och hyreslagen - borgen och pant (SOU 1996:148). 74 Bilaga 8 Lagförslaget i slutbetänkandet SOU 1996:148 79 Bilaga 9 Förteckning över remissinstanser som har yttrat sig över betänkandet SOU 1996:148. 88 Bilaga 10 Lagrådsremissens lagförslag 89 Bilaga 11 Lagrådets yttrande 101 Utdrag ur protokoll vid regeringssammanträde 103 1 Förslag till riksdagsbeslut Regeringen föreslår att antar regeringens förslag till 1. lag om ändring i jordabalken, 2. lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyres- nämnder, 3. lag om ändring i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m., och 4. lag om ändring i lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i . 2 Lagtext Regeringen har följande förslag till lagtext. 2.1 Förslag till lag om ändring i jordabalken Härigenom föreskrivs i fråga om jordabalken , dels att 12 kap. 11, 40, 70 och 73 §§ skall ha följande lydelse, dels att det i 12 kap. skall införas två nya paragrafer, 18 i och 28 a §§, samt närmast före 18 i § en ny rubrik av följande lydelse. Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse 11 § Uppkommer före hyrestidens början ringare skada på lägenheten än som anges i 10 § första stycket och är skadan ej avhjälpt när lägen- heten skall tillträdas eller är lägen- heten eljest, i annat fall än som avses i 13 §, på tillträdesdagen icke i det skick som hyresgästen har rätt att fordra, får han avhjälpa bristen på hyresvärdens bekostnad, om hyresvärden underlåter att efter tillsägelse ombesörja åtgärden så snart det kan ske. Kan bristen ej avhjälpas utan dröjsmål eller underlåter hyresvärden att efter tillsägelse ombesörja åtgärden så snart det kan ske, får hyresgästen säga upp avtalet. Uppsägning får dock ske endast om bristen är av väsentlig betydelse. Sedan bristen blivit avhjälpt av hyresvärden får avtalet inte sägas upp. För den tid lägenheten är i bristfälligt skick har hyresgästen rätt till skälig ned- sättning av hyran. Uppkommer före hyrestidens början ringare skada på lägenheten än som anges i 10 § första stycket och är skadan inte avhjälpt när lägenheten skall tillträdas eller är lägenheten i övrigt, i annat fall än som avses i 13 §, på tillträdesdagen inte i det skick som hyresgästen har rätt att fordra, gäller följande: 1. Hyresgästen får avhjälpa bris- ten på hyresvärdens bekostnad, om hyresvärden underlåter att efter tillsägelse ombesörja åtgärden så snart det kan ske. Kan bristen inte avhjälpas utan dröjsmål eller underlåter hyres- värden att efter tillsägelse ombe- sörja åtgärden så snart det kan ske, får hyresgästen säga upp avtalet. Uppsägning får dock ske endast om bristen är av väsentlig betydelse. Sedan bristen har blivit avhjälpt av hyresvärden, får avtalet inte sägas upp. För den tid lägenheten är i bristfälligt skick har hyresgästen rätt till skälig nedsättning av hyran. I fall som avses i första stycket har hyresgästen även rätt till ersättning för skada, om hyres- värden ej visar att bristen icke beror på hans försummelse. Har lägenheten hyrts ut i be- fintligt skick och är den inte enligt den allmänna uppfattningen i orten fullt brukbar för det avsedda ända- målet, gäller första och andra styckena, om upplåtelsen avser en bostadslägenhet för fritidsändamål eller en lokal och hyresgästen inte, när avtalet ingicks, kände till bristen eller kunnat upptäcka den med vanlig uppmärksamhet. Hyresgästen har rätt till ersättning för skada, om hyres- värden inte visar att bristen inte beror på hans försummelse. Om hyresavtalet avser en bostadslägenhet, får hyresvärden föreläggas att avhjälpa bristen (åtgärdsföreläggande). Åtgärds- föreläggande meddelas av hyres- nämnden efter ansökan av hyres- gästen. I fråga om åtgärdsföre- läggande gäller i övrigt vad som föreskrivs i 16 § andra och fjärde - sjätte styckena. Har en bostadslägenhet för fritidsändamål eller en lokal hyrts ut i befintligt skick gäller 1. för bostadslägenheten första stycket och 2. för lokalen första stycket 1 - 4, endast om lägenheten enligt den allmänna uppfattningen på orten inte är fullt brukbar för sitt ändamål och hyresgästen när han ingick avtalet inte kände till bristen eller kunde upptäcka den med vanlig uppmärksamhet. Hyresvärden är skyldig att lämna hyresgästen uppgift om sitt namn och en adress där hyresvärden kan anträffas. Om hyresvärden är en juridisk person, skall motsvarande uppgifter lämnas även om ställ- företrädare för den juridiska per- sonen. Finns hyresvärden eller, om hyresvärden är en juridisk person, ställföreträdaren inte i landet, skall uppgift lämnas om namn och adress på en i bosatt person som är behörig att på hyres- värdens vägnar ta emot delgivning. Uppgifterna skall anges i ett skriftligt meddelande som skall anslås på väl synlig plats i huset. Är pant eller borgen ställd till säkerhet för att ett avtal om hyra av en bostadslägenhet fullgörs, får pantsättaren eller borgensmannen säga upp sitt åtagande att upphöra att gälla vid det månadsskifte som inträffar närmast från uppsägningen, dock tidigast till en tidpunkt som infaller från det att åtagandet började att gälla. Ett villkor som inskränker pant- sättarens eller borgensmannens rätt enligt denna paragraf är ogiltigt. 40 § En hyresgäst som inte har tillfälle att använda sin lägenhet, får upplåta lägenheten i dess helhet i andra hand, om hyres- nämnden lämnar tillstånd till upp- låtelsen. Sådant tillstånd skall lämnas, om hyresgästen har beakt- ansvärda skäl för upplåtelsen och hyresvärden inte har befogad anled- ning att vägra samtycke. Tillstånd enligt första stycket kan begränsas till och förenas med villkor. En hyresgäst får hyra ut eller på annat sätt upplåta lägenheten i dess helhet i andra hand, om hyres- nämnden lämnar tillstånd till det. Tillstånd skall lämnas, om 1. hyresgästen på grund av ålder, sjukdom, tillfälligt arbete på annan ort, särskilda familjeförhållanden eller därmed jämförbara förhållan- den har beaktansvärda skäl för upplåtelsen, och 2. hyresvärden inte har befogad anledning att vägra samtycke. Tillstånd enligt första stycket skall begränsas till och kan förenas med villkor. 70 § Beslut av hyresnämnden i frågor som avses i 16 § andra stycket, 18 a - f §§, 18 h §, 23 § andra stycket, 24 a, 34, 36, 37, 49, 52, 54, 55 d, 62 eller 64 § överklagas genom besvär från den dag be- slutet meddelades. Beslut av hyresnämnden i frågor som avses i 11 § första stycket 5, 16 § andra stycket, 18 a - f §§, 18 h §, 23 § andra stycket, 24 a, 34, 36, 37, 49, 52, 54, 55 d, 62 eller 64 § får överklagas från den dag beslutet meddelades. Beslut av hyresnämnden i frågor som avses i 1 § sjätte stycket, 35, 40, 45, 56 eller 59 § får inte överklagas. 73 § I hyrestvister som avses i 49, 54 eller 55 d § och i mål om åtgärds- föreläggande enligt 16 § andra stycket, om upprustningsföre- läggande enligt 18 a - c §§, om tillstånd till förbättrings- och änd- ringsåtgärder enligt 18 d - f §§, om förbud mot sådana åtgärder enligt 18 h § eller om utdömande av vite enligt 62 § skall vardera parten svara för sin rättegångskostnad i hovrätten, om inte annat följer av 18 kap. 6 § . I hyrestvister som avses i 49, 54 eller 55 d § och i mål om åtgärds- föreläggande enligt 11 § första stycket 5 eller 16 § andra stycket, om upprustningsföreläggande enligt 18 a - c §§, om tillstånd till förbättrings- och ändringsåtgärder enligt 18 d - f §§, om förbud mot sådana åtgärder enligt 18 h § eller om utdömande av vite enligt 62 § skall vardera parten svara för sin rättegångskostnad i hovrätten, om inte annat följer av 18 kap. 6 § . Denna lag träder i kraft . Vid tillämpningen av 28 a § skall ett åtagande att ställa pant eller borgen som har ingåtts före ikraftträdandet anses ha börjat gälla vid ikraftträdandet 2.2 Förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder Härigenom föreskrivs att 4 och 22 §§ lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder skall ha följande lydelse. Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse 4 § som avses i 12 kap. 68 § jordabalken har till uppgift att 1. medla i hyres- eller bostadsrättstvist, 2. pröva tvist om åtgärdsföre- läggande enligt 12 kap. 16 § andra stycket, ändrad användning av lokal enligt 12 kap. 23 § andra stycket, skadestånd enligt 12 kap. 24 a §, överlåtelse av hyresrätt enligt 12 kap. 34 - 37 §§, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 12 kap. 40 §, förlängning av hyresavtal enligt 12 kap. 49 §, villkor enligt 12 kap. 54 §, återbetalning av hyra och fastställande av hyra enligt 12 kap. 55 d §, uppskov med avflytt- ning enligt 12 kap. 59 § eller föreläggande enligt 12 kap. 64 §, allt jordabalken, 2. pröva tvist om åtgärds- föreläggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 och 16 § andra stycket, ändrad användning av lokal enligt 12 kap. 23 § andra stycket, skadestånd enligt 12 kap. 24 a §, överlåtelse av hyresrätt enligt 12 kap. 34 - 37 §§, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 12 kap. 40 §, förlängning av hyresavtal enligt 12 kap. 49 §, villkor enligt 12 kap. 54 §, återbetalning av hyra och fastställande av hyra enligt 12 kap. 55 d §, uppskov med av- flyttning enligt 12 kap. 59 § eller föreläggande enligt 12 kap. 64 §, allt jordabalken, 2 a. pröva tvist om hyresvillkor enligt 22 - 24 §§ hyresförhand- lingslagen (1978:304) eller om återbetalningsskyldighet enligt 23 § samma lag, 3. pröva tvist om medlemskap enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 § eller villkor för upplåtelse av bostadsrätt enligt samma §, hyresvillkor enligt 4 kap. 9 §, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 7 kap. 11 § eller utdömande av vite enligt 11 kap. 2 §, allt bostadsrättslagen (1991:614), 4. pröva fråga om godkännande av överenskommelse som avses i 12 kap. 1 § femte stycket, 45 eller 56 § jordabalken eller av beslut som avses i 9 kap. 16 § första stycket 1 eller 2 bostadsrättslagen, 5. vara skiljenämnd i hyres- eller bostadsrättstvist, 5 a. pröva tvist mellan hyresvärd och hyresgästorganisation enligt hyresförhandlingslagen, 6. pröva frågor enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792), tvist om upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 a - c §§ jordabalken eller förbättrings- och ändringsåtgärder enligt 12 kap. 18 d - f §§ och 18 h § samma balk, 7. pröva frågor enligt lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m., 8. pröva frågor enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt. Ärende upptages av den hyresnämnd inom vars område fastigheten är belägen. Ärende som avses i 10, 17 eller 18 § lagen om förvärv av hyresfastighet m.m. upptages dock av hyresnämnden i den ort där bolagets styrelse har sitt säte eller, i fråga om handelsbolag, där förvaltningen föres. 22 § Beslut av nämnd äger, sedan tid för eller besvär utgått när talan får föras mot beslutet, rätts- kraft, såvitt därigenom avgjorts fråga som avses i 1 § första stycket 2 eller 5 eller 4 § första stycket 2, 2 a, 3, 5 a, 6, 7, eller 8. Vad som sagts nu gäller dock ej beslut, varigenom ansökan om åtgärdsföre- läggande enligt 12 kap. 16 § andra stycket eller upprustningsföre- läggande enligt 12 kap. 18 a - c §§ eller tillstånd enligt 12 kap. 18 d - f §§, 23 § andra stycket, 34 - 37 eller 40 § jordabalken eller 7 kap. 11 § bostadsrättslagen (1991:614) eller ansökan om uppskov enligt 12 kap. 59 § jordabalken eller ansökan om förbud eller hävande av förbud enligt 12 kap. 18 h § jordabalken eller yrkande om rätt till förhandlingsordning enligt 9 § hyresförhandlingslagen (1978:304) lämnats utan bifall. Beslut av nämnd äger, sedan tid för eller besvär utgått när talan får föras mot beslutet, rätts- kraft, såvitt därigenom avgjorts fråga som avses i 1 § första stycket 2 eller 5 eller 4 § första stycket 2, 2 a, 3, 5 a, 6, 7, eller 8. Vad som sagts nu gäller dock ej beslut, varigenom ansökan om åtgärdsföre- läggande enligt 12 kap. 11 § första stycket 5 eller 16 § andra stycket eller upprustningsföreläggande en- ligt 12 kap. 18 a - c §§ eller tillstånd enligt 12 kap. 18 d - f §§, 23 § andra stycket, 34 - 37 eller 40 § jordabalken eller 7 kap. 11 § bostadsrättslagen (1991:614) eller ansökan om uppskov enligt 12 kap. 59 § jordabalken eller ansökan om förbud eller hävande av förbud enligt 12 kap. 18 h § jordabalken eller yrkande om rätt till förhand- lingsordning enligt 9 § hyresför- handlingslagen (1978:304) lämnats utan bifall. Bestämmelserna i 27 och 28 §§ förvaltningslagen (1986:223) om omprövning av beslut skall inte tillämpas hos nämnderna. Denna lag träder i kraft . 2.3 Förslag till lag om ändring i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. Härigenom föreskrivs att 3, 3 a, 4, 6, 10 och 27 §§ lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. skall ha följande lydelse. Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse 3 § Vid förvärv av fast egendom som avses i 1 § och som ej omfattas av undantagsbestämmelserna i 2 § skall förvärvaren från det förvärvet skedde anmäla förvärvet till den kommun där den fasta egendomen är belägen. Till anmälningen skall fogas styrkt avskrift av fångeshandlingen. Vid förvärv av fast egendom som avses i 1 § och som inte omfattas av undantagsbestämmelserna i 2 § skall överlåtaren eller förvärvaren från det att förvärvet skedde anmäla förvärvet till den kommun där den fasta egen- domen är belägen. En styrkt kopia av fångeshandlingen skall bifogas anmälan. Kommunen skall ge en sådan hyresgästorganisation som avses i 16 b § lagen (1973:188) om arren- denämnder och hyresnämnder till- fälle att yttra sig över anmälan. I fall som avses i 1 § första stycket 2 - 4 får frågan om förvärvstillstånd prövas av hyresnämnden redan innan förvärvet skett. Ansökan får i sådant fall inges till hyresnämnden utan föregående anmälan till kommunen. Tillstånd att förvärva egendom på offentlig auktion enligt 7 § lämnas före auktionen. 3 a § Vill kommunen påkalla prövning enligt denna lag, skall beslut härom anmälas till hyresnämnden efter det anmälan skett enligt 3 § första stycket eller, om styrkt avskrift av fångeshandlingen inte var fogad till anmälningen, från det att kommunen mottog sådan avskrift. Det åligger kommunen att möjligt och senast underrätta förvärvaren huruvida prövning påkallas. Vill kommunen begära prövning enligt denna lag, skall beslut om detta anmälas till hyresnämnden efter det att anmälan skett enligt 3 § första stycket eller, om styrkt kopia av fångeshandlingen inte var fogad till anmälan, från det att kommunen tog emot en sådan kopia. Kommunen skall möjligt och senast underrätta förvärvaren huruvida prövning begärs. Har anmälan som avses i första stycket gjorts inom föreskriven tid, skall hyresnämnden förelägga förvärvaren att inom en månad från det att han fått del av föreläggandet ansöka om förvärvstillstånd. Föreläggandet skall innehålla en erinran om bestämmelserna i 5 §. Till föreläggandet skall fogas en avskrift av kommunens anmälan. 4 § Förvärvstillstånd skall, utom i de fall som anges i andra och tredje styckena, vägras, 1. om förvärvaren inte visar att han är i stånd att förvalta fastigheten, 2. om förvärvaren inte gör sannolikt att syftet med förvärvet är att han skall förvalta fastigheten och därvid hålla den i ett sådant skick att den motsvarar de anspråk de boende enligt lag har rätt att ställa, 3. om det kan antas att förvärvaren i något annat avseende inte kommer att iaktta god sed i hyresförhållanden eller 4. om det kan antas att förvärvaren eljest med hänsyn till brottslig gärning eller visad brist vid fullgörande av åligganden enligt lag är från allmän synpunkt olämplig att inneha fastigheten. Förvärvstillstånd får inte vägras, 1. om det visas att fastigheten är obebyggd eller bebyggd med annat än hyreshus eller med hyreshus som icke innehåller fler än två för bostadsändamål avsedda lägenheter eller 2. om förvärvet avser andel i fastighet och förvärvet av andelen uppenbart sker i syfte att bereda förvärvaren och hans familj bostad på fastigheten. 1. om det visas att fastigheten är obebyggd eller bebyggd med annat än hyreshus eller med hyreshus som icke innehåller fler än två för bostadsändamål avsedda lägen- heter, 2. om förvärvet avser andel i fastighet och förvärvet av andelen uppenbart sker i syfte att bereda förvärvaren och hans familj bostad på fastigheten, eller 3. om ansökan medges av kom- munen och den eller de hyresgäst- organisationer som enligt 16 b § lagen (1973:188) om arrende- nämnder och hyresnämnder är att anse som sökandens motparter. Skall fastigheten enligt gällande planer användas för något annat ändamål än för uppförande av hyreshus, får förvärvstillstånd meddelas utan hinder av första stycket. 6 § Egendom, som förvärvats genom inrop på exekutiv auktion under sådana förhållanden att förvärvs- tillstånd skulle ha krävts vid vanligt köp, skall åter avyttras efter det att auktionen vunnit laga kraft, om ej nämnda förhållanden upphört eller inropa- ren antingen fått besked från kommunen att prövning ej påkallas eller erhållit hyresnämndens till- stånd att behålla egendomen. Har inropet skett för att skydda någon inroparens fordran, för vilken han har panträtt i egendomen, eller någon hans rättighet, som är in- skriven däri, får på ansökan medge skäligt anstånd med egendomens avyttrande, om sanno- lika skäl visas att i annat fall förlust skulle uppkomma för inroparen. Avyttras ej egendomen inom före- skriven tid, skall på framställning av kommunen eller hyresnämnden förordna att egen- domen skall säljas av kronofogde- myndigheten på offentlig auktion enligt bestämmelserna i 7 §. Anteckning om bestämmelserna i första stycket skall göras i det köpebrev som utfärdas med anled- ning av den exekutiva auktionen och, när lagfart sökes, införas i fastighetsboken, om sökanden icke visar att avyttringsskyldigheten upphört. Bestämmelserna i 4 § gäller i fråga om tillstånd att behålla egen- dom. När egendom har förvärvats genom inrop på exekutiv auktion och det vid ett vanligt köp skulle ha krävts förvärvstillstånd, skall inro- paren överlåta egendomen från det att auktionen har vunnit laga kraft. Detta gäller dock inte, om 1. hyresnämnden har gett in- roparen tillstånd att behålla egen- domen, 2. kommunen har gett inroparen besked om att den inte kommer att begära någon prövning av för- värvet, eller 3. förhållandena är sådana att förvärvet om det hade varit ett vanligt köp skulle ha krävt förvärvstillstånd. får efter ansökan från inroparen bevilja skäligt anstånd med överlåtelsen, om 1. förvärvaren har ropat in egen- domen för att skydda en fordran som han har och för vilken han har panträtt i egendomen eller för att skydda någon rättighet som han har och som är inskriven i egen- domen, och 2. förvärvaren kan göra sannolikt att det uppstår förlust för honom om han inte beviljas anstånd. Om förvärvaren inte överlåter egendomen inom föreskriven tid, skall på begäran av kommunen eller hyresnämnden besluta att kronofogdemyndigheten skall sälja egendomen på offentlig auktion enligt bestämmelserna i 7 §. I det köpebrev som utfärdas med anledning av den exekutiva auk- tionen skall det finnas upplysning om bestämmelserna i första - tredje styckena. När lagfart söks, skall upplysningarna antecknas i fastig- hetsboken, om sökanden inte visar att han är skyldig att överlåta egendomen. Bestämmelserna i 4 § gäller i fråga om tillstånd att behålla egen- domen. 10 § Vid förvärv av aktier eller andelar i bolag skall förvärvaren från det förvärvet skedde anmäla förvärvet till den kommun där huvuddelen av den fasta egendomen är belägen. Frågan om i vilken kommun huvuddelen av egendomen ligger skall avgöras med ledning av fastigheternas taxeringsvärde. Till anmälningen skall fogas styrkt avskrift av fångeshandlingen eller, om någon fångeshandling inte har upprättats, ett av överlåtaren och förvärvaren undertecknat intyg om när förvärvet har skett och om de villkor som har avtalats för förvärvet. Vid förvärv av aktier eller andelar i bolag skall överlåtaren eller förvärvaren från det förvärvet skedde anmäla förvärvet till den kommun där huvuddelen av den fasta egen- domen är belägen. Frågan om i vilken kommun huvuddelen av egendomen ligger skall avgöras med ledning av fastigheternas taxeringsvärde. Till anmälningen skall fogas en styrkt kopia av fångeshandlingen eller, om någon fångeshandling inte har upprättats, ett av överlåtaren och förvärvaren undertecknat intyg om när förvärvet har skett och om de villkor som har avtalats för förvärvet.