mot · GM02Bo406 · 1998-10-28 00:00:00 — Motion till riksdagen1998/99:Bo406av och ()Parternas ansvar vid hyresförhandlingarDet svenska systemet för bestämning av hyran för bostadslägenheterbygger på självständiga parter som genom förhandlingar tecknaröverenskommelse. Förhandlingar mellan parterna kan också beröra andraförekommande frågor så som ombyggnad av fastigheter, underhåll o s v.I förhandlingarna äger parterna stor frihet att bestämmaöverenskommelsen till både innehåll och form.Enligt hyresförhandlingslagen har hyresgästorganisation rätt att tecknaförhandlingsordning i en fastighet där hyresgästerna så önskar. kan också på begäran av fastighetsägaren tvinga hyresgästorganisa-tionen att teckna förhandlingsordning. Det innebär att hyresgästorganisa-tionen vid alla förhandlingar företräder fler hyresgäster än de som ärmedlemmar. Naturligtvis innebär det kostnader som inte kan finansierasgenom medlemsavgifter. Med anledning av detta har parterna möjlighet attkomma överens om ersättning för genomförda förhandlingar, s k förhand-lingsersättning. Lagen är så utformad att fastighetsägaren har rätt attfinansiera kostnader för förhandlingsersättning genom påslag på hyran.Däremot saknar hyresgästorganisationen rätt till ersättning för genomfördförhandling.De senaste åren av låga hyreshöjningar eller i vissa fall till och med sänk-ningar av hyresnivån har varit positiva för hyresgästerna. avhyreshöjningar har trenden brutits. Det är resultatet av politiska beslut somlett till sänkta räntor, låg inflation och sänkt fastighetsskatt. Men det ärocksåett resultat av en stark hyresgästorganisation som genom enträget arbete vidförhandlingsbordet lyckats få många fastighetsägare att inse att hyresgästernainte klarar högre hyror.Många fastighetsägare har dock varit tveksamma till att hålla hyrornaoförändrade. De ser att deras ekonomiska vinster kan komma att minska.Vissa fastighetsägare har i förhandlingarna hävdat att hyresgästorganisatio-nen inte är berättigad till ersättning för genomförd förhandling vid enoförändrad hyresnivå eller en sänkning. Med denna motivering har de sedanunderlåtit att betala överenskommen ersättning.Detta faktum blottar en betydande brist i dagens lagstiftning. Om det ärlagstiftarens mening att en hyresgästorganisation ska företräda alla hyres-gäster måste det finnas ett trovärdigt och över tiden hållbart ersättnings-system. Det är uppenbart att en hyresgästorganisation inte kan ta ett så stortansvar utan att erhålla en rimlig ersättning för uppkomna kostnader. Om detdessutom förhåller sig så att fastighetsägare kan innehålla ersättningenberoende på förhandlingsresultatet är situationen orimlig.I de fall där hyresgästorganisation tar ett övergripande förhandlingsansvargenom en förhandlingsordning bör också en lagstadgad rätt till ersättningfinnas. I annat fall borde den rimliga lösningen bli att en hyresgästorganisa-tion endast förhandlar för sina medlemmar. Ur ett samhällssperspektiv voreden förra lösningen att föredra. Hyresgästerna får starka och professionellaföreträdare och fastighetsägarna får en väl insatt motpart att förhandla med.HemställanHemställanMed hänvisning till det anförda hemställs1. att som sin mening ger regeringen till känna vad i motionenanförts om parternas ansvar vid hyresförhandlingar.Stockholm den 24 oktober 1998Ingela ()()