mot · GM02L902 · 1998-10-28 00:00:00 — Motion till riksdagen1998/99:L902av och ()för fastighetsmäklarverksamhetenFastighetsmäklarlagen är en lag som reglerar hjälp ochförmedling av fastighetsaffärer mellan skilda parter. Ytterstär det en konsumentpolitisk lagstiftning som skall skyddakonsumenten. En fastighetsaffär är kanske ett av de störstaoch viktigaste åtaganden som en enskild konsument görnågonsin. Det är viktigt att den konsumentlagstiftning somhar att värna konsumenternas intressen på denna marknadfungerar väl och att tryggheten för konsumenterna kangaranteras.Den nuvarande fastighetsmäklarlagen tillkom 1995 med ikraftträdande den1 . Den nya mäklarlagen som tillkom efter påskyndan frånCenterpartiet innehåller en rad nya regler som skärper kraven på enändamålsenlig, effektiv och ur konsumentens synpunkt tryggare förmedlingav fastigheter. Registrering och auktorisation stramas upp. Mäklare får inte rätt att träda i köpares ställe. Handel medegna fastigheter förbjuds. Tillsynsfunktionenskärps och samlas på ett ställe i den nya Fastighetsmäklarnämnden.De nya civilrättsliga reglerna tar sikte på hur mäklarna skall utföra sinaförmedlingsuppdrag. Huvudregeln är att en mäklare skall uppträda som en iprincip opartisk mellanhand som både köpare och säljare skall kunna haförtroende för. Mäklarna är ålagda en i lagen särskild inskriven skyldighet att- i enlighet med vad som följer av god fastighetsmäklarsed - iaktta bådesäljares och köpares intresse när de fullgör sina uppdrag.TillsynsfunktionenErfarenheterna av den nya lagen visar att den inte tillalla delar fyller sin tänkta funktion. finnsproblemet med förekomsten av en del oseriösa mäklare påmarknaden. Tillsynsfunktionen är utomordentligt viktig. Denhar inte fungerat tillfredsställande.I en utvärdering som lagutskottet på eget initiativ företog föregåenderiksmöte riktades skarp kritik mot hur fastighetsmäklartillsynen fungerar . Utskottet ansåg i sitt betänkande 1997/98:LU15 att en mer genom-gripande översyn av nämndens organisation är påkallad i syfte atteffektivisera verksamheten. Effekter som uppnåtts beträffande ärende-balansen och handläggningstider bör redovisas. Utskottet framhöll att det börankomma på regeringen att i lämpligt sammanhang för redovisavilka åtgärder som vidtagits och vilka resultat som uppnåtts. Vad utskottetsålunda anförde med anledning av den eget gjorda utvärderingen av 1995 årsfastighetsmäklarlag beslutade ge regeringen till känna. Någotresultat har ännu inte redovisats.Mot den bakgrunden är det angeläget att ta upp under övervägande om dennuvarande tillsynsorganisationen har utformats på ett tillfredsställande sätt såatt den motsvarar lagstiftarens intentioner.En annan frågeställning som bör övervägas är om verksamhet är anordnad på ett organisatoriskt lämpligt sätt i sinnuvarande organisatoriska knytning till Kammarkollegiet.Även nämndens sammansättning som rollfördelningen mellan och bör övervägas. De visadebristerna vad gäller tillsynsfunktionen är av sådan art att lagstiftningen intekan anses fungera tillfredsställande enligt förutsättningarna. Vad här anförtsom tillsynsfunktionen bör ånyo som sin mening ge regeringen tillkänna.UtbildningskravNär det gäller utbildningskraven konstaterade utskottet attberedningen med anledning av det förslag till enfastighetsmäklarexamen, som Fastighetsmäklarnämndenlämnade till regeringen , vid det tillfälletalltjämt bereddes i departementet. Så är såvitt bekantförhållandet fortfarande. Utskottet fann då inte anledning attföregripa de överväganden som pågår. Utskottet ansåg det tillfället kunna förutsätta att beredningsarbetetbedrivs med sikte mot den väsentliga höjning avkunskapsnivån - innebärande krav på visshögskolekompetens - för nyregistrerade fastighetsmäklaresom utskottet förordade vid den tidigare behandlingen av dennya fastighetsmäklarlagen (bet. 1994/95:LU33).I fastighetsmäklarens uppgifter ingår att värdera och medla affärer på basisav en tillförlitlig värdering. Fastighetsförmedling och värdering av fastig-heter är grannlaga och svåra uppgifter som kräver kunskap och kompetens.Felaktigheter i dessa sammanhang skadar fastighetsmarknaden och förtroen-det för den seriösa mäklarverksamheten. Därför är utbildningsfrågorna ochkompetensen hos mäklarna särskilt viktiga. har sedan längedrivit kravet om att högskolekompetens skall krävas för att få bli mäklare. föreslår till regeringen nu en ordningsom innebär att en yrkesexamen som fastighetsmäklare med kunskaps-fordringar om sammanlagt minst 60 poäng skall krävas. Regeringen har attöverväga frågan. Vi anser att full högskolekompetens skall gälla som kravför nyregistrering av fastighetsmäklare på samma sätt som det krävs i jämför-bara sammanhang. Med full högskolekompetens måste i detta sammanhangförstås en högskolekompetens motsvarande fil kand 120 poäng. Detta bör gesregeringen till känna.HemställanHemställanMed hänvisning till det anförda hemställs1. att som sin mening ger regeringen till känna vad i motionenanförts om en effektivare myndighetsorganisation förfastighetsmäklarverksamheten,2. att som sin mening ger regeringen till känna vad i motionenanförts om utbildningskrav för fastighetsmäklare vid nyregistrering.Stockholm den 25 oktober 1998Agne ()()