bet · GL01BoU7 · 1998-02-19 00:00:00 — 8 (m)9. beträffande en utvidgning av förvärvslagens tillämpningsområdeatt avslår motion 1997/98:Bo9 yrkandena 5 och 6,res. 9 (m) - motiv.res. 10 (v)10. beträffande hyresgästorganisationernas roll vidförvärvsprövningenatt avslår motion 1997/98:Bo9 yrkande 7,res. 11 (m) - motiv.res. 12 (v)11. beträffande ytterligare möjligheter till ingripande enligtbostadsförvaltningslagenatt avslår motion 1997/98:Bo9 yrkande 8,res. 13 (v)12. beträffande lag om ändring i lagen (1975:1132) om förvärv avhyresfastighet m.m.att med anledning av proposition 1997/98:46 antar i bilaga 2 somutskottets förslag betecknade lydelse,13. beträffande de i propositionen intagna lagförslagen i vad mån deinte behandlats ovanatt med bifall till proposition 1997/98:46 i motsvarande delar antarde som bilaga 1 till detta betänkande fogade förslagen tilla) lag om ändring i jordabalken,b) lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder,c) lag om ändring i lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål iSvea hovrätt,14. beträffande förändringar i bruksvärdessystemetatt avslår motion 1997/98:202 yrkande 15,res. 14 (m)15. beträffande ett avskaffande av hyresförhandlingslagenatt avslår motion 1997/98:Bo202 yrkande 16,res. 15 (m)16. beträffande en bostadsrättsförenings självbestämmanderätt översina stadgaratt avslår motion 1997/98:Bo202 yrkande 19,res. 16 (m)17. beträffande ett partiellt upphävande av förbudet motdubbelupplåtelseatt avslår motion 1997/98:Bo202 yrkande 18 i motsvarande del,res. 17 (m, fp, kd)18. beträffande bostadsrättshavarens inflytande över standardhöjandeåtgärderatt avslår motion 1997/98:Bo403,res. 18 (c)19. beträffande ett personligt låneansvar för bostadsrättshavarenatt avslår motion 1997/98:Bo218 yrkande 13 i motsvarande del,res. 19 (kd)20. beträffande en panthavares rätt till medlemskap ochandrahandsupplåtelseatt avslår motion 1997/98:Bo202 yrkande 18 i motsvarande del,res. 20 (m)21. beträffande en bostadsrättsförenings förmånsrättatt avslår motion 1997/98:Bo202 yrkande 18 i motsvarande del,res. 21 (m)22. beträffande en utvärdering av reglerna om förstärkning avbostadsrättens pantvärdeatt avslår motion 1997/98:Bo218 yrkande 13 i motsvarande del,res. 22 (kd)23. beträffande ett centralt bostadsrättsregisteratt avslår motion 1997/98:Bo218 yrkande 13 i motsvarande del,24. beträffande ägarlägenheteratt avslår motionerna 1997/98:Bo202 yrkande 17 och 1997/98:Bo218yrkande 12,res. 23 (m, c, fp, mp, kd)25. beträffande bostadsanvisning och bostadsförmedlingatt avslår motionerna 1997/98:Bo219 yrkandena 6-8 och 1997/98:Bo231yrkandena 3 och 6.res. 24 (m) - motiv.res. 25 (v)den 19 februari 1998På bostadsutskottets vägnarKnut BillingI beslutet har deltagit: (), (), (), (), (), (), RigmorAhlstedt (c), (), (), (), OweHellberg (v), (), Per (), (), CarinaMoberg (s), () och (). Andrahandsuthyrning för att pröva ett samboförhållande (mom. 1,motiveringen)(), (), () och () anser att den del av utskottets yttrande som på s. 4 börjar med?Enligt vad? och slutar med ?ett samboförhållande? bort ha följande lydelse:Enligt utskottets mening bör lagen ge hyresgästen möjlighet att erhållatillstånd från hyresnämnden till andrahandsuthyrning för att hyresgästen underen skall kunna prova på ett samboende. Det bör emellertid inte räckamed att hyresgästen avser att inleda ett samboförhållande. Andra omständighetermåste dessutom motivera tillståndet. Det är också något regeringen berör mendess skrivningar är så svaga att ett tillstånd närmast framstår som enoförytterlig rättighet. Enligt utskottets mening stämmer inte regeringensmotivering med den lagbestämmelse den föreslår. I lagtexten anges att tillståndskall lämnas om hyresgästen på grund av familjeförhållanden har beaktansvärdaskäl och dessutom hyresvärden inte har befogad anledning att vägra samtycke.Bara den omständigheten att ett provboende skall inledas räcker inte enligt denordalydelse lagtexten fått och så bör heller inte vara fallet. En annan ordningskulle riskera att leda till en markant ökning av antalet andrahandsuthyrningari överhettade områden. Därigenom skulle den reguljära hyresmarknadensfunktionssätt liksom hyresrätten som upplåtelseform urholkas. Den förslagnabestämmelsen om andrahandsuthyrning bör dock antas i föreslaget skick tilleftersom dess ordalydelse ger uttryck för den restriktivitet utskottet anserskall gälla. Eftersom motionärerna blir tillgodosedda genom det förslag tilllagändring propositionen innehåller behöver motionen inte vinna bifall.2. Tidsgränsen för hyresnämndens tillstånd till andrahandsuthyrning (mom. 2)() anserdels att den del av utskottets yttrande som på s. 4 börjar med ?Det bakom? ochslutar med ?till andrahandsuthyrning? bort ha följande lydelse:Enligt utskottets mening bör reglerna om andrahandsuthyrning ge möjligheterför den hyresgäst som har starka skäl för att hyra ut i andra hand att erhållatillstånd till det. Det bör eftersträvas att de allra flestahyresgäster har ett hyresavtal direkt med fastighetsägaren och alltså inte hyri andra hand. Enligt utskottets mening tillgodoser regeringens förslag de skälsom finns för utökade möjligheter till uthyrning i andra hand. För attliberaliseringen inte skall gå alltför långt och äventyra den utsagdasträvan mot att hyresgästerna i största utsträckning skall haförstahandskontrakt, bör införas en regel som innebär att tillstånden skallförnyas . bör ha möjlighet att ge tillstånd för kortaretid. Regeringen bör i lämpligt sammanhang till återkomma med deförslag till lagändringar som är nödvändiga. Utskottet tillstyrker regeringensförslag och föreslår att med anledning av motion 1997/98:Bo9 (v)yrkande 2 om tidsgränsen för hyresnämndens tillstånd till andrahandsuthyrningsom sin mening ger regeringen till känna vad utskottet anfört.dels att utskottets hemställan under 2 bort ha följande lydelse:2. beträffande tidsgränsen för hyresnämndens tillstånd tillandrahandsuthyrningatt med bifall till proposition 1997/98:46 antar regeringens förslagi motsvarande del och med anledning av motion 1997/98:Bo9 yrkande 2 somsin mening ger regeringen till känna vad utskottet anfört,3. Uppsägning av borgen och pant (mom. 3)(), (), () och () anserdels att den del av utskottets yttrande som på s. 5 börjar med ?Enligt praxis?och slutar med ?borgen och pant? bort ha följande lydelse:Enligt utskottets mening bör regeringens förslag nu godtas. Utskottet är dockkritiskt till förslaget i två avseenden. Det gäller dels hyresvärdensmöjligheter till att omförhandla ett hyresavtal när en borgen kommit attupphöra till följd av uppsägning, dels att rätten att ensidigt utträda ur ettborgensåtagande även gäller juridiska personer.En hyresvärd måste i många fall ha en garanti i form av en borgen viduthyrning av en lägenhet. En garanti underlättar ofta tillträde tillbostadsmarknaden för olika utsatta grupper, bl.a. ungdomar. Möjligheten attensidigt säga upp ett borgensåtagande påverkar hyresvärdensbedömning och val av hyresgäster. En hyresvärd kommer sannolikt att välja denhyresgäst som har bäst förutsättningar att betala hyran under de år som kommer.Eftersom en borgen innebär att ekonomiskt svagare grupper kan bedömas som likasäkra hyresgäster som ekonomiskt starkare grupper, kommer möjligheten att sägaupp ett borgensåtagande att innebära en större risk när hyresvärden hyr ut tillt.ex. en arbetslös eller en studerande som kanske har studier framförsig. I de fall en hyresvärd kan välja kommer valet att ge den hyresgäst som harfast inkomst ett försteg. Utskottet anser att det går att komma till rätta meddetta problem, om det ges en möjlighet för hyresvärden att kunna omförhandlaavtalet i den del det gäller att säkerställa hyresgästens förpliktelser. Fråganbör t.ex. kunna hänskjutas till fall att hyresvärd,hyresgäst och borgensman inte kan enas i frågorna om ett fortsattborgensåtagande skall gälla eller hur detta närmare skall vara utformat.Motsvarande bör också gälla i fråga om pant.I många fall går socialnämnden i borgen för att möjliggöra ett hyreskontrakt.Denna möjlighet innebär att en långt större del av bostadsmarknaden blirtillgänglig för socialt utsatta grupper i samhället. Möjligheten att säga uppett borgensåtagande bör därför inte omfatta andra än fysiska personer.Motsvarande bör gälla även i fråga om pant.Regeringen bör till återkomma med förslag till de lagändringarutskottet förordat för att stärka ställningen för de utsatta grupperna avhyresgäster på bostadsmarknaden. Utskottet tillstyrker nu regeringens förslagoch föreslår att med anledning av motion 1997/98:Bo8 (m) yrkande 2 omuppsägning av borgen och pant ger regeringen till känna vad utskottet anfört.dels att utskottets hemställan under 3 bort ha följande lydelse:3. beträffande uppsägning av borgen och pantatt med bifall till proposition 1997/98:46 antar regeringens förslagi motsvarande del och med anledning av motion 1997/98:Bo8 yrkande 2 somsin mening ger regeringen till känna vad utskottet anfört,4. En lagreglering av när borgen kan krävas (mom. 4)() anserdels att den del av utskottets yttrande som på s. 6 börjar med ?Utskottetanser? och slutar med ?kan krävas.? bort ha följande lydelse:Utskottet har tidigare konstaterat att de föreslagna möjligheterna att sägaupp en borgen eller pant bör genomföras. Bakgrunden till detta är att det inteär rimligt att sådana förpliktelser gäller . Enligt utskottetsmening är det inte skäligt att ett krav på borgen eller pantställs upp över huvud taget. En reglering bör därför ske av när hyresvärden kanställa krav på sådan säkerhet. Får en hyresgäst inte hyra en lägenhet för attdenne inte kan ordna ett borgensåtagande eller pant eller av annan anledninginte vill tillmötesgå hyresvärdens krav på säkerhet, bör hyresgästen kunnabegära en prövning av frågan om hyresvärden ställt upp ett oskäligt krav. Ettsådant system kan vara förenat med vissa lagtekniska svårigheter. Utskottetanser det som angeläget att de berörda frågeställningarna blir föremål för enutrednings överväganden. Till regeringen bör överlämnas att ge ett sådantutredningsuppdrag. Vad utskottet nu anfört bör i anledning av motion1997/98:Bo9 (v) yrkande 3 om en lagreglering av när borgen kan krävas m.m. somsin mening ge regeringen till känna.dels att utskottets hemställan under 4 bort ha följande lydelse:4. beträffande en lagreglering av när borgen kan krävasatt med anledning av motion 1997/98:Bo9 yrkande 3 som sin mening gerregeringen till känna vad utskottet anfört,5. Dröjsmål med hyresbetalning (mom. 5)() anserdels att den del av utskottets yttrande som på s. 6 börjar med ?Utskottetanser? och på s. 7 slutar med ?med hyresbetalning? bort ha följande lydelse:Utskottet konstaterar att reformerna av hyreslagens regler ombetalningsdröjsmål inte fått avsedd effekt att minska antalet avhysningar mer rimlig nivå. Bestämmelserna behöver därför ändras så att hyresgästernasskydd ökas. Regeringen har valt att inte föreslå några förändringar avhyreslagens regler om betalningsdröjsmål. Utskottet anser däremot att reglernabör förändras.Bostaden utgör för flertalet människor den grundläggande tryggheten itillvaron. Det framstår därför som i det närmast obegripligt att ett förfarandesom gäller förverkande och avhysning kan inledas utan att det ställs krav påatt en betalningspåminnelse har skickats ut. Detta skall ses mot bakgrund avatt det inte föreligger någon skyldighet för hyresvärden att ens avisera atthyran skall betalas. Utskottet anser att det skall föreligga en obligatoriskskyldighet för hyresvärden att skicka ut en betalningspåminnelse innan enuppsägning får ske. Detta krav skall utgöra ett första steg för att enhyresrätt skall kunna förverkas. Beträffande det andra steget,återvinningsfristen, anser utskottet att den tid som gäller ärför snävt tilltagen. Hyreslagen bör utformas så att hyresgästen, i fall avenstaka svårigheter att betala hyran , ges en något större möjlighet attgöra rätt för sig. Det bör inte sällan kunna ske om fristen görs så lång att enmånadslön kan komma att utbetalas . Fristens längd bör ocksåbestämmas med hänsyn till att socialnämnden skall ges tillräcklig tid för atthinna nå kontakt med hyresgästen och besluta om bistånd. Mot bakgrund av detanförda förordar utskottet att återvinningsfristens längd bör sättas till fyraveckor.Vad utskottet nu anfört bör med anledning av motionerna 1997/98:Bo9(v) yrkande 4 och 1997/98:Bo231 (v) yrkande 7 om dröjsmål med hyresbetalningsom sin mening ge regeringen till känna.dels att utskottets hemställan under 5 bort ha följande lydelse:5. beträffande dröjsmål med hyresbetalningatt med anledning av motionerna 1997/98:Bo9 yrkande 4 och1997/98:Bo231 yrkande 7 som sin mening ger regeringen till känna vadutskottet anfört,6. Åtgärdsföreläggande vid ursprunglig brist (mom. 6)(), (), () och () anserdels att den del av utskottets yttrande som på s. 7 börjar med ?Enligtgällande? och slutar med ?ursprunglig brist? bort ha följande lydelse:När en hyresgäst hyr en lägenhet är han medveten om de brister lägenheten harnär han tillträder den. Enligt dagens regler kan hyresgästen inte genom ettåtgärdsföreläggande tvinga hyresvärden att åtgärda bristerna. Enligt utskottetsmening är det inte rimligt att avtalsfriheten inskänks genom den tvingandereglering som regeringen föreslår. Regeln bör därför utformas så att den genomöverenskommelse mellan hyresvärden och hyresgästen kan avtalas bort. Den böröver huvud taget inte göras tillämplig på sådana hyresavtal som ingåtts förelagens ikraftträdande i enlighet med de allmänna principer som gäller motretroaktivt verkande lag.Enligt utskottets mening bör till 12 kap. 11 § jordabalken som ett nyttandra stycke följande bestämmelse tilläggas.Hyresvärden och hyresgästen får genom avtal bestämma att vad som sägs i förstastycket 5 inte skall gälla.Utskottet anser att punkterna 2 och 3 i övergångsbestämmelserna tillpropositionens förslag till ändringar i jordabalken skall ha följande lydelse.2. I fråga om hyresavtal som träffats före lagens ikraftträdande skall 11 §första stycket 5 och andra stycket inte tillämpas.3. Vid tillämpningen av 28 a § skall ett åtagande att ställa pant ellerborgen som har ingåtts före ikraftträdandet anses ha börjat gälla vidikraftträdandet.Utskottet tillstyrker regeringens förslag med de av utskottet med anledning avmotion 1997/98:Bo8 (m) yrkande 3 förordade förändringarna omåtgärdsföreläggande vid ursprunglig brist.dels att utskottets hemställan under 6 bort ha följande lydelse:6. beträffande åtgärdsföreläggande vid ursprunglig bristatt med anledning av proposition 1997/98:46 och motion 1997/98:Bo8yrkande 3 antar regeringens förslag till lag om ändring i jordabalken imotsvarande del med följande ändringar:a) till 12 kap. 11 § skall läggas ett nytt andra stycke med lydelse:Hyresvärden och hyresgästen får genom avtal bestämma att vad som sägs i förstastycket 5 inte skall gälla.b) punkterna 2 och 3 i övergångsbestämmelserna med lydelse:2. I fråga om hyresavtal som träffats före lagens ikraftträdande skall 11 §första stycket 5 och andra stycket inte tillämpas.3. Vid tillämpningen av 28 a § skall ett åtagande att ställa pant eller borgensom har ingåtts före ikraftträdandet anses ha börjat gälla vid ikraftträdandet.7. Informationsskyldighet för hyresvärden (mom. 7)(), (), () och () anserdels att den del av utskottets yttrande som på s. 8 börjar med ?Enligtutskottets? och slutar med ?för hyresvärden? bort ha följande lydelse:Enligt utskottets mening är det för hyresgästen väsentliga att denne lämnasinformation om vem han skall vända sig till när han skall kontakta hyresvärden.Hyresgästen har liten eller ingen anledning att känna till vem som tecknarfirma för ett stort fastighetsaktiebolag. Det bör därför vara tillräckligt atthyresvärden lämnar information om en person som han befullmäktigat attföreträda honom och var denne kan nås. Denne person skall vara bosatt i landet.Regeringens förslag till lydelse av 12 kap. 18 i § jordabalken bör därförkompletteras med en bestämmelse som innebär att hyresvärden, i stället för attlämna de uppgifter som anges i förslaget, kan lämna uppgift om en person sombefullmäktigats att företräda honom, om denna person är bosatt i bör återkomma till med förslag till den förordadelagändringen. Utskottet tillstyrker regeringens förslag och föreslår attriksdagen med anledning av motion 1997/98:Bo8 (m) yrkande 4 ominformationsskyldighet för hyresvärden som sin mening ger regeringen till kännavad utskottet anfört.dels att utskottets hemställan under 7 bort ha följande lydelse:7. beträffande informationsskyldighet för hyresvärdenatt med bifall till proposition 1997/98:46 i motsvarande del antarregeringens förslag och med anledning av motion 1997/98:Bo8 yrkande 4 somsin mening ger regeringen till känna vad utskottet anfört,8. Avskaffande av förvärvslagen (mom. 8)(), (), () och () anserdels att den del av utskottets yttrande som på s. 8 börjar med ?Liksomregeringen? och slutar med ?av förvärvslagen? bort ha följande lydelse:Lagen om förvärv av hyresfastigheter präglas av en byråkratiskhandläggningsordning, och dess tillämpning medför lång tidsutdräkt från det attett förvärv sker till dess lagfart kan beviljas. Detta drabbar de seriösafastighetsägarna. Lagstiftningen öppnar också för godtycke eftersom den innebären förhandsprövning av en förvärvares kvalifikationer och intentioner medförvärvet. En sådan prövning är i praktiken svår att göra med någonträffsäkerhet. Lagens syfte att förhindra oseriösa fastighetsägare har inteheller uppnåtts. Hyresgästernas berättigade krav på ett skydd mot oseriösahyresvärdar bör i stället tillmötesgås genom ordentliga möjligheter tillingripande i det fall en fastighetsägare inte visar sig fullgöra sinaförpliktelser mot hyresgäster och andra. I betänkandet Förvalta bostäder (SOU1994:23) har föreslagits att förvärvslagen skall upphävas sombostadsförvaltningslagens möjligheter till ingripande skall stärkas. mening skulle denna ordning tillgodose de krav som kan ställas påstörre effektivitet vad gäller att bekämpa oseriösa hyresvärdar somden inte lägger hinder i vägen för en naturlig omsättning på hyresfastigheter.Riksdagen bör därför ge regeringen till känna att den bör återkomma tillriksdagen med förslag till lagändringar som innebär att lagen om förvärv avhyresfastigheter m.m. upphävs och som även i övrigt innebär att förslagen i detnämnda betänkandet genomförs.Utskottet föreslår att med anledning av motion 1997/98:Bo8 (m)yrkande 5 om ett avskaffande av förvärvslagen som sin mening ger regeringentill känna vad utskottet anfört .dels att utskottets hemställan under 8 bort ha följande lydelse:8. beträffande avskaffande av förvärvslagenatt med anledning av motion 1997/98:Bo8 yrkande 5 som sin mening gerregeringen till känna vad utskottet anfört,9. En utvidgning av förvärvslagens tillämpningsområde (mom. 9, motiveringen)(), (), () och () anser att den del av utskottets yttrande som på s. 9 börjar med?Utskottet delar? och slutar med ?5 och 6? bort ha följande lydelse:Med hänsyn till att utskottet anser att förvärvslagen skall avskaffas kan detinte kan komma i fråga att utvidga lagens tillämpningsområde. Utskottetavstyrker därför motion 1997/98:Bo9 (v) yrkandena 5 och 6 om en utvidgning avförvärvslagens tillämpningsområde.10. En utvidgning av förvärvslagens tillämpningsområde (mom. 9)() anserdels att den del av utskottets yttrande som på s. 9 börjar med ?Utskottetdelar? och slutar med ?5 och 6? bort ha följande lydelse:Tillståndsplikt för aktie- och andelsförvärv gäller endast om taxeringsvärdetför de av bolaget ägda fastigheterna enligt senaste balansräkning är större ändet bokförda värdet av bolagets övriga tillgångar. Det innebär att ett värde påfastighetsbeståndet i relativa tal på ger tillståndsplikt medan ett värdeom inte ger det, även om det i det första fallet gäller endast femfastigheter och i det andra fallet gäller ett hundratal. Regeringen har ansettatt förvärvslagen inte bör utvidgas till att omfatta aktie- eller andelsförvärvav bolag vars uppgift är en annan än att äga och förvalta fastigheter.Regeringen anser det inte vara motiverat eftersom man inte kan säga att dennakategori av fastighetsägare skulle vara sämre än andra och hänvisar också tillatt de olägenheter som är förenade med förvärvsprövningen skulle inträda ilångt fler fall än . Utskottet finner att dessa skäl inte är bärkraftiga.Det räcker med att konstatera av att denna kategori av fastighetsägare inte ärpåtagligt bättre än andra ägarkategorier för att motivera en tillståndsprövningeftersom det är hyresgästernas behov av skydd mot oseriösa hyresvärdar somskall tillgodoses. Med hänsyn till detta ändamål är det rimligt, vilket ocksålagstiftningen i övrigt ger uttryck för, att överlåtare och förvärvare fårfinnas sig i de olägenheter som en förvärvsprövning kan medföra. Den nubehandlade ägarkategorin kan inte anses vara påtagligt bättre än andrafastighetsägare, och förvärvslagen bör därför omfatta förvärv av alla bolag sominnehar hyresfastigheter.Regeringen motiverar att en utvidgning av förvärvslagen till hyresradhus inteskall göras med att det är svårt att utforma en reglering som endast träffar deförvärv av småhusfastigheter som det är angeläget att pröva. Enligt utskottetbör en sådan reglering ändå göras.Regeringen bör således ges i uppdrag att utarbeta förslag till nödvändigalagändringar som tillgodoser de synpunkter utskottet har på frågorna om enutvidgning av förvärvslagen tillämpningsområde. Vad utskottet anfört börriksdagen i anledning av motion 1997/98:Bo9 (v) yrkandena 5 och 6 om enutvidgning av förvärvslagens tillämpningsområde som sin mening ge regeringentill känna.dels att utskottets hemställan under 9 bort ha följande lydelse:9. beträffande en utvidgning av förvärvslagens tillämpningsområdeatt med anledning av motion 1997/98:Bo9 yrkandena 5 och 6 som sinmening ger regeringen till känna vad utskottet anfört,11. Hyresgästorganisationernas roll vid förvärvsprövningen (mom. 10,motiveringen)(), (), () och () anser att den del av utskottets yttrande som på s. 9 börjar med?Utskottet anser? och slutar med ?vid förvärvsprövningen? bort ha följandelydelse:Med hänsyn till att utskottet anser att förvärvslagen skall avskaffas anserutskottet att det inte kan komma i fråga att ge hyresgästorganisationernaytterligare befogenheter enligt lagen. Utskottet avstyrker därför motion1997/98:Bo9 (v) yrkande 7 om hyresgästorganisationernas roll vidförvärvsprövningen.12. Hyresgästorganisationernas roll vid förvärvsprövningen (mom. 10)() anserdels att den del av utskottets yttrande som på s. 9 börjar med ?Utskottetanser? och slutar med ?vid förvärvsprövningen? bort ha följande lydelse:Hyresgästorganisationerna spelar en aktiv och betydelsefull roll påbostadsmarknaden. De besitter stora kunskaper om fastighetsägarnas lämplighetatt vara hyresvärd. De bör därför ges samma möjlighet som kommunen när detgäller rätten att i hyresnämnden få en tillståndsprövning av ett förvärv avhyresfastighet. Regeringen bör till återkomma med ett lagförslag tillden förordade förändringen. Vad utskottet nu anfört bör med anledningmotion 1997/98:Bo9 (v) yrkande 7 om hyresgästorganisationernas roll vidförvärvsprövningen som sin mening ge regeringen till känna.dels att utskottets hemställan under 10 bort ha följande lydelse:10. beträffande hyresgästorganisationernas roll vid förvärvsprövningenatt med anledning av motion 1997/98:Bo9 yrkande 7 som sin mening gerregeringen till känna vad utskottet anfört,13. Ytterligare möjligheter till ingripande enligt bostadsförvaltningslagen(mom. 11)() anserdels att den del av utskottets yttrande som på s. 10 börjar med ?Utskottetanser? och slutar med ?enligt bostadsförvaltningslagen? bort ha följandelydelse:Hyresgästens möjligheter till åtgärdsföreläggande ochupprustningsföreläggande ger honom bra verktyg för ett erhålla en rimligstandard i sin bostad. Den enskilde hyresgästen kan dock uppleva det sombesvärligt att klaga hos hyresvärden och det kan gälla problem som är generellai fastigheten.