prop · GK0330 · 1997-01-01 00:00:00 — -------------------------------------------------------------------- Innehåller meddelandet från Innehåller meddelandet från hyresvärden sådana uppgifter som hyresvärden sådana uppgifter som anges i första stycket och har anges i andra stycket och har hyresgästen inte inom den i med- hyresgästen inte inom den i med- delandet usatta tiden gett delandet utsatta tiden gett hyres-värden besked om att han hyres-värden besked om att han motsätter sig hyresvärdens begäran motsätter sig hyresvärdens begäran om hyres-höjning, skall om hyres-höjning, skall hyresgästen hyresgästen anses ha ingått avtal anses ha ingått avtal med med hyresvärden om att betala den hyresvärden om att betala den hyra hyra som hyres-värden har begärt. som hyres-värden har begärt. Den Den högre hyran får börja att gällahögre hyran får börja att gälla först först efter den dag som i efter den dag som i hyresvärdens hyresvärdens medde-lande angetts medde-lande angetts som sista dag som sista dag för att motsätta sig för att motsätta sig hyreshöjningen. 55 §6 Om hyresvärden och hyresgästen tvistar om hyrans storlek, skall hyran fastställas till skäligt belopp. Hyran är härvid inte att anse som skälig, om den är påtagligt högre än hyran för lägenheter som med hänsyn till bruks-värdet är likvärdiga. Vid prövning enligt första stycket skall främst beaktas hyran för lägen-heter i hus som ägs och förvaltas av allmännyttiga bostadsföretag. Om en jämförelse inte kan ske med lägenheter på orten, får i stället beaktas hyran för lägenheter på en annan ort med jämförbart hyresläge och i övrigt likartade förhållanden på hyresmarknaden. -------------------------------------------------------------------- Vid en prövning enligt första Vid en prövning enligt första stycket skall även bestämmelserna stycket skall även bestämmelserna i i 55 a och 55 b §§ iakttas. 55 b § iakttas. Om en förhandlingsklausul i ett hyresavtal har slopats och det ingår för- handlingsersättning i hyran enligt 20 § hyresförhandlingslagen (1978:304), har hyresgästen utan hinder av bestämmelserna i första - tredje styckena rätt att få hyran sänkt med ett belopp som motsvarar ersättningen. Om tvisten gäller något annat villkor än hyran, skall villkor som hyres-värden eller hyresgästen har ställt upp gälla i den mån det är skäligt med hänsyn till hyresavtalets innehåll, omständigheterna vid avtalets tillkomst, senare inträffade förhållanden och omständigheterna i övrigt. Hyrestiden skall vara obestämd, om inte bestämd hyrestid av särskild anledning är lämpligare. Om hyresvärden och hyresgästen kommer överens om villkoren för fortsatt uthyrning i en tvist enligt första eller femte stycket, gäller de överenskomna villkoren, oavsett vad som föreskrivs i nämnda stycken, i den mån inte annat följer av bestämmelserna i övrigt i denna balk. 55 c §7 Gäller hyresavtalet för obestämd tid och har avtalet sagts upp, får beslut om ändring av hyresvillkoren inte avse tiden före den tidpunkt till vilken uppsägning skett. Har frågan om villkorsändring utan uppsägning hän-skjutits till hyresnämnden, får beslutet inte avse tiden före det månads-skifte som inträffar närmast för ansökningen. Beslut om ändring av hyresvillkoren får dock inte i något av de fall som angetts avse tiden innan förflutit efter det att de förut gällande villkoren började tillämpas. Är hyresavtalet ingånget för bestämd tid och har avtalet sagts upp, får beslut om ändring av hyresvillkoren inte avse tiden före den tidpunkt till vilken uppsägning skett. Har frågan om villkorsändring utan uppsägning hänskjutits till hyresnämnden, får beslut om ändring av hyresvillkoren inte avse tiden före den tidpunkt till vilken avtalet tidigast hade kunnat sägas upp, om uppsägning skett när ansökningen ingavs till hyresnämnden. Är hyrestiden längre än och sker ändring av hyresvillkoren på grund av ansökan av hyresgästen, får beslutet likväl avse tiden efter det månads-skifte som inträffar närmast för ansökningen, dock tidigast sedan hyresförhållandet varat i följd. -------------------------------------------------------------------- Har den hyra som prövats blivit Har den hyra som prövats blivit gällande enligt 54 a §, får beslut gällande enligt 54 a §, får beslut om hyran, utan hinder av första om hyran, trots vad som sägs i och andra styckena, avse tid från första stycket, avse tid från den den dag då hyran började gälla, om dag då hyran började gälla, om ansök- ansökningen har gjorts inom tre ningen har gjorts månader därefter. får, när det finns skäl till det, förordna att beslut om vill- korsändring skall gälla från en tidigare tidpunkt än vad som sägs i första och andra styckena. Om det finns särskilda skäl får hyresnämnden också förordna att beslut om villkorsändring får verkställas även om det inte har vunnit laga kraft. Skall hyresgästen enligt hyresnämndens eller hovrättens beslut betala högre hyra för förfluten tid än som skolat utgå förut, är hyresrätten inte förverkad på grund av dröjsmål med betalningen av det överskjutande beloppet, om betalningen sker inom en månad från den dag då beslutet vann laga kraft. Vad som sagts nu gäller inte, om skyldighet att flytta in-träder för hyresgästen än efter nämnda dag. På överskjutande belopp skall hyresgästen betala ränta som om beloppet förfallit till betalning med den förut utgående hyran. Räntan beräknas enligt 5 § räntelagen (1975:635) för tiden innan beslutet vunnit laga kraft och enligt 6 § räntelagen för tiden därefter. I beslutet får anstånd medges med betalningen av det överskjutande belopp jämte ränta som avses i sjätte stycket. Medges anstånd, får det bestämmas att ränta till förfallodagen skall beräknas enligt 5 § räntelagen. Om hyran sänks för förfluten tid genom hyresnämndens eller hovrättens beslut, skall hyresvärden åläggas att till hyresgästen betala till-baka vad han till följd därav har uppburit för mycket jämte ränta. Räntan skall beräknas enligt 5 § räntelagen för tiden för beloppets mottagande till dess beslutet vunnit laga kraft och enligt 6 § räntelagen för tiden därefter. 63 §8 -------------------------------------------------------------------- Ett meddelande som avses i 10 Ett meddelande som avses i 10 §, §, 11 §, 14 §, 24 §, 25 § andra 11 §, 14 §, 18 e §, 24 §, 25 § andra stycket, 33 §, 42 § första stycket stycket, 33 §, 42 § första stycket 3, 4 eller 6, 44 §, 54 § eller 3, 4 eller 6, 44 §, 54 § eller 54 a § 54 a § skall anses lämnat när det skall anses lämnat när det har har avsänts i rekommenderat brev avsänts i rekommenderat brev till till mottagarens vanliga adress. mottagarens vanliga adress. I I fall som avses i 24 § är det fall som avses i 24 § är det dock dock till-räckligt att tillräckligt att meddelandet är av- meddelandet är avsänt på annat sänt på annat ändamålsenligt sätt. Har hyresgästen eller hyresvärden lämnat uppgift om en adress dit meddelanden till honom skall sändas, anses den som hans vanliga adress. Hyresgästen får dock alltid sända meddelanden till den som är behörig att ta emot hyra på hyresvärdens vägnar. Har hyresgästen inte lämnat någon särskild adressuppgift, får hyresvärden sända meddelanden till den uthyrda lägenhetens adress. 70 §9 -------------------------------------------------------------------- Beslut av hyresnämnden i frågor Beslut av hyresnämnden i frågor som avses i 16 § andra stycket, som avses i 16 § andra stycket, 18 a - c §§, 23 § andra stycket, 2418 a - f §§, 18 h §, 23 § andra a, 34, 36, 37, 49, 52, 54, 55 a, stycket, 24 a, 34, 36, 37, 49, 55 d, 62 eller 64 § överklagas 52, 54, 55 d, 62 eller 64 § genom besvär från överklagas genom besvär beslutet meddelades. veckor från den dag beslutet meddelades. Beslut av hyresnämnden i frågor som avses i 1 § sjätte stycket, 35, 40, 45, 56 eller 59 § får inte överklagas. 73 §10 -------------------------------------------------------------------- I hyrestvister som avses i 49, I hyrestvister som avses i 49, 54 eller 55 d § och i mål om 54 eller 55 d § och i mål om åtgärds- åtgärds-föreläggande enligt 16 § föreläggande enligt 16 § andra andra stycket, om stycket, om upprustningsföreläg- upprustningsföreläg-gande enligt gande enligt 18 a - c §§, om till- 18 a - c §§, om god-kännande av stånd till förbättrings- och änd- förbättringsarbete eller liknande ringsåtgärder enligt 18 d - f §§, om åtgärd enligt 55 a § tredje stycketförbud mot sådana åtgärder enligt 18 eller om utdömande av vite enligt h § eller om utdömande av vite 62 § skall vardera parten svara enligt 62 § skall vardera parten för sin rättegångs-kostnad i svara för sin rättegångs-kostnad i hovrätten, om inte annat följer av hovrätten, om inte annat följer av 18 kap. 6 § rättegångs-balken. 18 kap. 6 § rättegångs-balken. Denna lag träder i kraft . Bestämmelserna i 12 kap. 18 d - h §§ skall inte tillämpas i fråga om åtgärder som har påbörjats före lagens ikraftträdande. I fråga om sådana åtgärder tillämpas fortfarande de upphävda föreskrifterna i 12 kap. 55 a §. Härvid skall 12 kap. 70 och 73 §§ tillämpas i sin äldre lydelse. Vid tvist om hyra som blivit gällande enligt 12 kap. 54 a § i dess äldre lydelse tillämpas 12 kap. 55 c § tredje stycket i sin äldre lydelse. **FOOTNOTES** 1 Balken omtryckt 1971:1209, 12 kap. omtryckt 1984:694. 2 Senaste lydelse 1994:817. 3 Senaste lydelse 1994:817. 4 Senaste lydelse 1994:817. 5 Senaste lydelse 1994:817. 6 Senaste lydelse 1994:817. 7 Senaste lydelse 1994:841. 8 Senaste lydelse 1994:817. 9 Senaste lydelse 1994:817. 10 Senaste lydelse 1994:841. 2.3 Förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder Härigenom föreskrivs i fråga om lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder1 dels att 4, 16, 17 och 22 §§ skall ha följande lydelse, dels att rubriken närmast före 16 § skall ha följande lydelse. -------------------------------------------------------------------- Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse 4 §2 som avses i 12 kap. 68 § jordabalken har till uppgift att 1. medla i hyres- eller bostadsrättstvist, -------------------------------------------------------------------- 2. pröva tvist om åtgärdsföre- 2. pröva tvist om åtgärdsföreläg- läggande enligt 12 kap. 16 § andra gande enligt 12 kap. 16 § andra stycket, upprustningsföreläggande stycket, ändrad användning av lokal enligt 12 kap. 18 a - c §§, ändrad enligt 12 kap. 23 § andra stycket, användning av lokal enligt 12 skadestånd enligt 12 kap. 24 a §, kap. 23 § andra stycket, överlåtelse av hyresrätt enligt 12 skadestånd en-ligt 12 kap. 24 a §, kap. 34 - 37 §§, upplåtelse av överlåtelse av hyresrätt enligt lägenhet i andra hand enligt 12 12 kap. 34 - 37 §§, upplåtelse av kap. 40 §, förlängning av hyres- lägenhet i andra hand enligt avtal enligt 12 kap. 49 §, villkor 12 kap. 40 §, förlängning av enligt 12 kap. 54 §, återbetalning hyresavtal enligt 12 kap. 49 §, av hyra och fastställande av hyra hyresvillkor enligt 12 kap. 54 §, enligt 12 kap. 55 d §, uppskov med godkännande av förbättringsarbete avflyttning enligt 12 kap. 59 § eller liknande åtgärd enligt eller föreläggande enligt 12 kap. 12 kap. 55 a § tredje stycket, 64 §, allt jordabalken, återbetalning av hyra och fastställande av hyra enligt 12 kap. 55 d §, uppskov med avflyttning enligt 12 kap. 59 § eller föreläggande enligt 12 kap. 64 §, allt jordabalken, 2 a. pröva tvist om hyresvillkor enligt 22 - 24 §§ hyresförhandlings-lagen (1978:304) eller om återbetalningsskyldighet enligt 23 § samma lag, 3. pröva tvist om medlemskap enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 § eller villkor för upplåtelse av bostadsrätt enligt samma §, hyresvillkor enligt 4 kap. 9 §, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 7 kap. 11 § eller utdömande av vite enligt 11 kap. 2 §, allt bostadsrättslagen (1991:614), 4. pröva fråga om godkännande av överenskommelse som avses i 12 kap. 1 § femte stycket, 45 eller 56 § jordabalken eller av beslut som avses i 9 kap. 16 § första stycket 1 eller 2 bostadsrättslagen, 5. vara skiljenämnd i hyres- eller bostadsrättstvist, 5 a. pröva tvist mellan hyresvärd och hyresgästorganisation enligt hyres- förhandlingslagen, -------------------------------------------------------------------- 6. pröva frågor enligt bostads- 6. pröva frågor enligt bostadsför- för-valtningslagen (1977:792), valtningslagen (1977:792), tvist om upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 a - c §§ jordabalken eller förbättrings- och ändringsåtgärder enligt 12 kap. 18 d - f §§ och 18 h § samma balk, 7. pröva frågor enligt lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m., 8. pröva frågor enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt. Ärende upptages av den hyresnämnd inom vars område fastigheten är belägen. Ärende som avses i 10, 17 eller 18 § lagen om förvärv av hyres-fastighet m.m. upptages dock av hyresnämnden i den ort där bolagets styrelse har sitt säte eller, i fråga om handelsbolag, där förvaltningen föres. -------------------------------------------------------------------- Ärende angående upprustnings- Ärende angående upprustnings- föreläggande och särskild förvalt- föreläggande m.m. ning 16 §3 -------------------------------------------------------------------- Ansökan i fråga som avses i 4 § Ansökan i fråga som avses i 4 § första stycket 6 skall vara första stycket 6 skall vara skriftlig samt innehålla uppgift skriftlig samt innehålla uppgift om den be-rörda fastigheten och om den be-rörda fastigheten och dess ägare samt sökandens yrkande dess ägare, sökandens yrkande och och grun-derna för detta. Ansökan grunderna för detta samt, när det om upp-rustningsföreläggande gäller an-sökan enligt 12 kap. 18 e § enligt 12 kap. 18 a - c §§ eller 18 h § jordabalken, uppgift jordabalken skall dessutom vara om be-rörda hyresgästers namn. åtföljd av den utred- ning i Ansökan enligt 12 kap. 18 a - c §§, tekniskt, ekonomiskt eller annat 18 e § och 18 h § jordabalken hänseende som behövs för ärendets skall dess-utom vara åtföljd av den prövning. utredning i tekniskt, ekonomiskt eller annat hänseende som behövs för ärendets prövning. Vad som föreskrives i 8 § andra - femte styckena äger motsvarande tillämpning i fråga om ansökan som avses i första stycket. Förhandling skall hållas inför nämnden, om det ej är uppenbart att för- handling ej behövs. Fastighetens ägare kan vid vite föreläggas att inställa sig till förhandling. Fastighetsägarens utevaro från förhandling utgör ej hinder för ärendets prövning. beslutar om tvångsförvaltning, skall nämnden bereda kommun, där fastigheten är belägen, tillfälle att lämna förslag på för-valtare. Kommunen skall också beredas tillfälle att yttra sig innan nämnden be-slutar att förvaltararvode enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792) skall betalas av fastighetsägaren personligen. 17 §4 -------------------------------------------------------------------- Om anledning därtill förekom- Om det finns anledning, skall mer, skall nämnd eller den nämn- nämnd eller den nämnden förord-nar den förordnar besiktiga den besiktiga den fastighet som fastig-het som ärendet rör. Parterna skall beredas Parterna skall beredas tillfälle tillfälle att närvara vid sådan be- att närvara vid sådan besiktning. får också föran- får också föranstalta om annanstalta om annan nödvändig utred- nödvändig ut- redning. I ärende som avses i 9 kap. 17 a, 18, 21, 21 a eller 31 § jordabalken skall arrendenämnden inhämta yttrande från . Sådant yttrande skall också inhämtas om det beträffande jordbruksarrende uppkommer fråga om tillämpning av 6 § första stycket 3 eller 4 eller 7 § tredje stycket lagen (1985:658) om arrendatorers rätt att förvärva arrendestället. I ärende som avses i 9 kap. 9 § jordabalken får arrendenämnden, om utredningen ger anledning till det, inhämta yttrande från om arrende-ställets avkastningsförmåga. Yttrandena skall inhämtas från den läns-styrelse inom vars område fastigheten är belägen. I ärende angående tvist om hyresvillkor enligt 22 § hyresförhandlingslagen (1978:304) skall hyresnämnden, om det finnes erforderligt, bereda den hyresgästorganisation som har ingått den klandrade överens-kommelsen tillfälle att yttra sig. -------------------------------------------------------------------- Om det begärs prövning av en fråga som avses i 3 a § hyresför- handlingslagen, inträder organisa- tion med vilken förhandlingsord- ning gäller som medpart till hyres-värden vid handläggningen av ärendet i den delen. 22 §5 -------------------------------------------------------------------- Beslut av nämnd äger, sedan tid Beslut av nämnd äger, sedan tid för eller besvär utgått närför eller besvär utgått när talan får föras mot beslutet, talan får föras mot beslutet, rätts- rättskraft, såvitt därigenom kraft, såvitt därigenom avgjorts avgjorts fråga som avses i 1 § fråga som avses i 1 § första stycket första stycket 2 eller 5 eller 4 § 2 eller 5 eller 4 § första stycket första stycket 2, 2 a, 3, 5 a, 6, 2, 2 a, 3, 5 a, 6, 7, eller 8. 7 eller 8. Vad som sagts nu Vad som sagts nu gäller dock ej gäller dock ej beslut, varigenom beslut, varigenom ansökan om ansökan om åtgärdsföreläggande enligtåtgärds-föreläggande enligt 12 kap. 12 kap. 16 § andra stycket eller 16 § andra stycket eller upprust- upprustningsföreläg-gande enligt ningsföreläggande enligt 12 kap. 18 12 kap. 18 a - c §§ eller tillstånda - c §§ eller tillstånd enligt enligt 12 kap. 23 § andra 12 kap. 18 d - f §§ , 23 § andra stycket, 34 - 37 eller 40 § stycket, 34 - 37 eller 40 § jorda- jordabalken eller 7 kap. 11 § balken eller 7 kap. 11 § bostads- bostadsrättslagen (1991:614) rättslagen (1991:614) eller ansökan eller ansökan om godkännande av om uppskov enligt 12 kap. 59 § för-bättringsarbete eller liknande jordabalken eller ansökan om förbud åt-gärd enligt 12 kap. 55 a § eller hävande av förbud enligt 12 tredje stycket eller ansökan om kap. 18 h § jordabalken eller uppskov enligt 12 kap. 59 § yrkande om rätt till förhand- jordabalken eller yrkande om rätt lingsordning enligt 9 § hyresför- till förhand-lingsordning enligt handlingslagen (1978:304) lämnats 9 § hyresför-handlingslagen utan bifall. (1978:304) lämnats utan bifall. Bestämmelserna i 27 och 28 §§ förvaltningslagen (1986:223) om omprövning av beslut skall inte tillämpas hos nämnderna. Denna lag träder i kraft . Äldre föreskrifter tillämpas fortfarande i ärenden som enligt övergångs- bestämmelserna till lagen (1900:000) om ändring i jordabalken skall prövas enligt äldre bestämmelser. **FOOTNOTES** 1 Lagen omtryckt 1985:660. 2 Senaste lydelse 1994:820. 3 Senaste lydelse 1994:820. 4 Senaste lydelse 1994:820. 5 Senaste lydelse 1994:820. 2.4 Förslag till lag om ändring i lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i Härigenom föreskrivs att 8 § lagen (1994:831 om rättegången i vissa hyresmål i skall ha följande lydelse. -------------------------------------------------------------------- Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse 8 § -------------------------------------------------------------------- Beslut av äger Beslut av äger rätts- rätts-kraft, såvitt därigenom kraft, såvitt därigenom avgjorts avgjorts fråga som avses i 4 § fråga som avses i 4 § första stycket första stycket 2, 2 a, 3, 5 a, 6, 2, 2 a, 3, 5 a, 6, 7 eller 8 7 eller 8 lagen (1973:188) om lagen (1973:188) om arrendenämnder arrendenämnder och hyresnämnder. Detta gäller dock Detta gäller dock inte beslut, inte beslut, enligt vilket ansökan enligt vilket ansökan om om åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 16 § andra stycket eller upp- 16 § andra stycket eller upp- rustningsföreläggande enligt 12 rustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 a - c §§ eller tillstånd kap. 18 a - c §§ eller tillstånd enligt 12 kap. 18 d - f §§, 23 § en-ligt 12 kap. 23 § andra andra stycket, 34, 36 eller 37 § stycket, 34, 36 eller 37 § eller jordabalken eller ansökan om för- godkännande enligt 12 kap. 55 a § bud eller hävande av förbud enligt tredje stycket jordabalken eller 12 kap. 18 h § jordabalken eller yrkande om rätt till yrkande om rätt till förhandlings- förhandlingsordning enligt 9 § ordning enligt 9 § hyresförhand- hyresförhandlingslagen (1978:304) lingslagen (1978:304) lämnats utan lämnats utan bifall. Denna lag träder i kraft . 2.5 Förslag till lag om ändring i lagen (1992:1574) om bostadsanpassningsbidrag m.m. Härigenom föreskrivs att 10 § lagen (1992:1574) om bostadsanpass-ningsbidrag m. m. skall ha följande lydelse. -------------------------------------------------------------------- Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse 10 §1 Bostadsanpassningsbidrag för standardhöjande åtgärder lämnas endast om -------------------------------------------------------------------- 1. lägenheten har lägsta godtag- 1. lägenheten har lägsta godtag- bara standard enligt 12 kap. 55 bara standard enligt 12 kap. 18 a § a § fjärde och femte styckena sjätte och sjunde styckena jorda- jorda-balken och balken och 2. åtgärderna inte utgör ett led i en större upprustning. Trots bestämmelserna i första stycket 1 lämnas bidrag för standardhöjan-de åtgärder i en funktionshindrad persons egen bostad, om åtgärderna behövs för att det skall vara möjligt för den funktionshindrade att bo kvar och om det med hänsyn till den tid han bott i huset och övriga omständig-heter kan anses lämpligt att han ges en sådan möjlighet. Denna lag träder i kraft . **FOOTNOTES** 1 Senaste lydelse 1994:821. 3 Ärendet och dess beredning Genom beslut bemyndigade regeringen chefen för att tillkalla en särskild utredare för att göra en översyn av vissa delar av hyreslagstiftningen (dir. 1995:55). Utredningen antog namnet hyreslagstiftningsutredning (Ju 1995:02). Enligt direktiven skall översynen gå ut på att stärka hyresgästernas inflytande och ställning. En huvuduppgift för utredaren har varit att lämna förslag till regler som innebär att hyresförhandlingssystemet och hyresgäst-inflytandet vid upprustning och ombyggnad får en lämplig utformning. En annan uppgift är att föreslå lagändringar som innebär att man effek-tiviserar kontrollen av förvärv av hyresfastigheter. Utredaren skall slut-ligen se över bestämmelserna i 12 kap. jordabalken (hyreslagen) om förverkande av hyresrätten till en bostadslägenhet då hyran inte har betalats i rätt tid. Utredningsarbetet beträffande huvuduppgiften presenterades , då utredningen överlämnade delbetänkandet Ändringar i hyresför-handlingslagen - Hyresgästinflytande vid ombyggnad m.m. (SOU 1995:119). I denna proposition tar regeringen upp de frågor som be-handlas i delbetänkandet. Utredningsuppdraget beträffande de övriga frågorna fortsätter och skall presenteras i ett slutbetänkande före utgången av . Delbetänkandet har remissbehandlats. En sammanställning av remiss-yttrandena finns tillgänglig i lagstiftningsärendet (Ju95/4660). En sammanfattning av delbetänkandet finns i bilaga 1. Utredningens lagförslag finns i bilaga 2. En förteckning över remissinstanserna finns i bilaga 3. I delbetänkandet har utredningen efter vissa överväganden funnit att det inte finns skäl att införa någon påföljd i form av exempelvis vite för den hyresvärd som utför en tillståndspliktig förbättrings- eller ändringsåtgärd utan hyresgästens godkännande eller hyresnämndens tillstånd. I propositio-nen föreslås däremot en bestämmelse som ger hyresnämnden möjlighet att förbjuda en hyresvärd vid vite att vidta en åtgärd om det saknas godkännande eller tillstånd (se avsnitt 5.3.8). En motsvarighet till den föreslagna bestämmelsen fanns i bostadssaneringslagen som upphörde att gälla vid utgången av . Mot den bakgrunden och med hänsyn till de överväganden angående behovet av sanktionsbestämmelser som har gjorts i utredningsbetänkandet får regeringsformens beredningskrav anses uppfyllt även i denna del. Regeringen beslutade att inhämta Lagrådets yttrande över de lagförslag som finns i bilaga 4. Lagrådets yttrande finns i bilaga 5. Lagrådet föreslår vissa ändringar i 4 § hyresförhandlingslagen, 18 d och h §§ hyreslagen, 17 § lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder (nämndlagen) och övergångsbestämmelserna till ändringar-na i hyresförhandlingslagen.