prop · GK0330 · 1997-01-01 00:00:00 — Vid tvist om hyra som blivit gällande enligt 12 kap. 54 a § i dess äldre lydelse tillämpas 12 kap. 55 c § tredje stycket i dess äldre lydelse. 3 Förslag till Lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder Härigenom föreskrivs i fråga om lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyres- nämnder dels att 4, 5 a, 16, 17 och 22 §§ skall ha följande lydelse, dels att rubriken närmast före 16 § skall ha följande lydelse. -------------------------------------------------------------- Nuvarande lydelse -------------------------------------------------------------- Föreslagen lydelse som avses i 12 kap. 68 § jordabalken har till uppgift att 1. medla i hyres- eller bostadsrättstvist, -------------------------------------------------------------- 2. pröva tvist om åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 16 § andra stycket, upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 a -c §§, ändrad användning av lokal enligt 12 kap. 23 § andra stycket, skadestånd enligt 12 kap. 24 a §, överlåtelse av hyresrätt enligt 12 kap. 34 - 37 §§, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 12 kap. 40 §, förlängning av hy- resavtal enligt 12 kap. 49 §, hyresvillkor enligt 12 kap. 54 §, godkännande av förbättringsarbete eller liknande åtgärd enligt 12 kap. 55 a § tredje stycket, återbe- talning av hyra och fastställande av hyra enligt 12 kap. 55 d §, uppskov med avflyttning enligt 12 kap. 59 § eller föreläggande enligt 12 kap. 64 §, allt jordabalken, -------------------------------------------------------------- 2. pröva tvist om åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 16 § andra stycket, ändrad användning av lokal enligt 12 kap. 23 § andra stycket, skadestånd enligt 12 kap. 24 a §, överlåtelse av hyresrätt enligt 12 kap. 34 - 37 §§, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 12 kap. 40 §, förlängning av hyresavtal enligt 12 kap. 49 §, hyresvillkor enligt 12 kap. 54 §, återbetalning av hyra och fastställande av hyra enligt 12 kap. 55 d §, uppskov med av- flyttning enligt 12 kap. 59 § eller föreläggande enligt 12 kap. 64 §, allt jordabalken, 2 a. pröva tvist om hyresvillkor enligt 22 - 24 §§ hyresförhandlingslagen (1978:304) eller om återbetalningsskyldighet enligt 23 § samma lag, 3. pröva tvist om medlemskap enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 § eller villkor för upplåtelse av bostadsrätt enligt samma §, hyresvillkor enligt 4 kap. 9 §, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 7 kap. 11 § eller utdömande av vite enligt 11 kap. 2 §, allt bostadsrättslagen (1991:614), 4. pröva fråga om godkännande av överenskommelse som avses i 12 kap. 1 § femte stycket, 45 eller 56 § jordabalken eller av beslut som avses i 9 kap. 16 § första stycket 1 eller 2 bostadsrättslagen, 5. vara skiljenämnd i hyres- eller bostadsrättstvist, 5 a. pröva tvist mellan hyresvärd och hyresgästorganisation enligt hyresför- handlingslagen, -------------------------------------------------------------- 6. pröva frågor enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792), -------------------------------------------------------------- 6. pröva frågor enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792), tvist om upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 a - c §§ jor- dabalken eller förbättrings- och ändringsarbete enligt 12 kap. 18 d § samma balk, 7. pröva frågor enligt lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m., 8. pröva frågor enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt. Ärende upptages av den hyresnämnd inom vars område fastigheten är belägen. Ärende som avses i 10, 17 eller 18 § lagen om förvärv av hyresfastighet m.m. upptages dock av hyresnämnden i den ort där bolagets styrelse har sitt säte eller, i fråga om handelsbolag, där förvaltningen föres. Bestämmelserna i 5 § första stycket tillämpas inte i ärende som gäller 1. fråga om en förhandlingsklausul skall föras in eller slopas i ett hyresavtal enligt 2 § hyresförhandlingslagen (1978:304), -------------------------------------------------------------- 2. ersättning enligt 20 § hyresförhandlingslagen till en hyres- gästorganisation för dess förhandlingsarbete, -------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------- 3. prövning av hyresvillkor med tillämpning av 21 § hyresför- handlingslagen. -------------------------------------------------------------- 2. prövning av hyresvillkor med tillämpning av 21 § hyresför- handlingslagen. Bestämmelserna i 5 § första stycket skall inte heller tillämpas i andra ärenden, om de intresseledamöter som enligt dessa bestämmelser skulle ha deltagit har anknytning till organisationer som kan antas ha ett gemensamt intresse som står i strid med den ena partens intresse i tvisten. I ärende som avses i första och andra styckena skall hyresnämnden bestå av två lagfarna ledamöter. -------------------------------------------------------------- Ärende angående upprustningsföreläggande och särskild förvaltning -------------------------------------------------------------- Ärende angående upprustningsföreläggande m.m. -------------------------------------------------------------- Ansökan i fråga som avses i 4 § första stycket 6 skall vara skriftlig samt innehålla uppgift om den berörda fastigheten och dess ägare samt sökandens yrkande och grunderna för detta. Ansökan om upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 a - c §§ jordabalken skall dessutom vara åtföljd av den utredning i tekniskt, ekono- miskt eller annat hänseende som behövs för ärendets prövning. -------------------------------------------------------------- Ansökan i fråga som avses i 4 § första stycket 6 skall vara sk- riftlig samt innehålla uppgift om den berörda fastigheten och dess ägare, sökandens yrkande och grunderna för detta och, beträf- fande ansökan enligt 12 kap. 18 d § jordabalken, uppgift om be- rörda hyresgästers namn. Ansökan enligt 12 kap. 18 a - d §§ jor- dabalken skall dessutom vara åtföljd av den utredning i tek- niskt, ekonomiskt eller annat hänseende som behövs för ärendets prövning. Vad som föreskrives i 8 § andra - femte styckena äger motsvarande tillämpning i fråga om ansökan som avses i första stycket. Förhandling skall hållas inför nämnden, om det ej är uppenbart att förhandling ej behövs. Fastighetens ägare kan vid vite föreläggas att inställa sig till förhandling. Fastighetsägarens utevaro från förhandling utgör ej hinder för ärendets prövning. beslutar om tvångsförvaltning, skall nämnden bereda kommun, där fastigheten är belägen, tillfälle att lämna förslag på förvaltare. Kommunen skall också beredas tillfälle att yttra sig innan nämnden beslutar att förvaltararvode enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792) skall betalas av fastighetsägaren personligen. Om anledning därtill förekommer, skall nämnd eller den nämnden förordnar besiktiga den fastighet som ärendet rör. Parterna skall beredas tillfälle att närvara vid sådan besiktning. får också föranstalta om annan nödvändig utredning. I ärende som avses i 9 kap. 17 a, 18, 21, 21 a eller 31 § jordabalken skall arrendenämnden inhämta yttrande från . Sådant yttrande skall också inhämtas om det beträffande jordbruksarrende uppkommer fråga om tillämpning av 6 § första stycket 3 eller 4 eller 7 § tredje stycket lagen (1985:658) om arrendatorers rätt att förvärva arrendestället. I ärende som avses i 9 kap. 9 § jordabalken får arrendenämnden, om utredningen ger anledning till det, inhämta yttrande från om arrendeställets avkastningsförmåga. Yttrandena skall inhämtas från den länsstyrelse inom vars område fastigheten är belägen. I ärende angående tvist om hyresvillkor enligt 22 § hyresförhandlingslagen (1978:304) skall hyresnämnden, om det finnes erforderligt, bereda den hyres- gästorganisation som har ingått den klandrade överenskommelsen tillfälle att yttra sig. -------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------- Begärs prövning av fråga som avses i 4 § andra stycket hyresför- handlingslagen inträder organisation med vilken förhandlingsord- ning gäller som medpart till hyresvärden vid handläggningen av ärendet i den delen. -------------------------------------------------------------- Beslut av nämnd äger, sedan tid för eller besvär utgått när talan får föras mot beslutet, rättskraft, såvitt därigenom avgjorts fråga som avses i 1 § första stycket 2 eller 5 eller 4 § första stycket 2, 2 a, 3, 5 a, 6, 7 eller 8. Vad som sagts nu gäller dock ej beslut, varigenom ansökan om åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 16 § andra stycket eller upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 a - c §§ eller tillstånd enligt 12 kap. 23 § andra stycket, 34 - 37 eller 40 § jordabalken eller 7 kap. 11 § bo- stadsrättslagen (1991:614) eller ansökan om godkännande av förbättringsarbete eller liknande åtgärd enligt 12 kap. 55 a § tredje stycket eller ansökan om uppskov enligt 12 kap. 59 § jor- dabalken eller yrkande om rätt till förhandlingsordning enligt 9 § hyresförhandlingslagen (1978:304) lämnats utan bifall. -------------------------------------------------------------- Beslut av nämnd äger, sedan tid för eller besvär utgått när talan får föras mot beslutet, rättskraft, såvitt därigenom avgjorts fråga som avses i 1 § första stycket 2 eller 5 eller 4 § första stycket 2, 2 a, 3, 5 a, 6, 7, eller 8. Vad som sagts nu gäller dock ej beslut, varigenom ansökan om åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 16 § andra stycket eller upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 a - c §§ eller tillstånd enligt 12 kap. 18 d §, 23 § andra stycket, 34 - 37 eller 40 § jordabalken eller 7 kap. 11 § bo- stadsrättslagen (1991:614) eller ansökan om uppskov enligt 12 kap. 59 § jordabalken eller yrkande om rätt till förhandlings- ordning enligt 9 § hyresförhandlingslagen (1978:304) lämnats utan bifall. Bestämmelserna i 27 och 28 §§ förvaltningslagen (1986:223) om omprövning av beslut skall inte tillämpas hos nämnderna. Denna lag träder i kraft . Äldre föreskrifter tillämpas i ärenden som enligt lagen (1900:00) om ändring i jordabalken alltjämt skall kunna prövas enligt äldre bestämmelser 4 Förslag till Lag om ändring i lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyres-mål i Härigenom föreskrivs att 8 § lagen (1994:831) om rättegången i vissa hyresmål i skall ha följande lydelse. -------------------------------------------------------------- Nuvarande lydelse -------------------------------------------------------------- Föreslagen lydelse -------------------------------------------------------------- Beslut av äger rättskraft, såvitt därigenom avgjorts fråga som avses i 4 § första stycket 2, 2 a, 3, 5 a, 6, 7 eller 8 lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder. Detta gäller dock inte beslut, enligt vilket ansökan om åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 16 § andra stycket eller upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 a - c §§ eller tillstånd enligt 12 kap. 23 § andra stycket, 34, 36 eller 37 § eller godkännande enligt 12 kap. 55 a § tredje stycket jordabalken eller yrkande om rätt till förhandlingsordning enligt 9 § hyresförhandlingslagen (1978:304) lämnats utan bifall. -------------------------------------------------------------- Beslut av äger rättskraft, såvitt därigenom avgjorts fråga som avses i 4 § första stycket 2, 2 a, 3, 5 a, 6, 7 eller 8 lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder. Detta gäller dock inte beslut, enligt vilket ansökan om åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 16 § andra stycket eller upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 a - c §§ eller tillstånd enligt 12 kap. 18 d §, 23 § andra stycket, 34, 36 eller 37 § jordabalken eller yrkande om rätt till förhandlingsordning enligt 9 § hy- resförhand- lingslagen (1978:304) lämnats utan bifall. Denna lag träder i kraft . 5 Förslag till Lag om ändring i lagen (1992:1574) om bostadsanpassningsbidrag m.m. Härigenom föreskrivs att 10 § lagen (1992:1574) om bostadsanpassningsbidrag m.m. skall ha följande lydelse. -------------------------------------------------------------- Nuvarande lydelse -------------------------------------------------------------- Föreslagen lydelse Bostadsanpassningsbidrag för standardhöjande åtgärder lämnas endast om -------------------------------------------------------------- 1. lägenheten har lägsta godtagbara standard enligt 12 kap. 55 a § fjärde och femte styckena jordabalken och -------------------------------------------------------------- 1. lägenheten har lägsta godtagbara standard enligt 12 kap. 18 a § sjätte och sjunde styckena jordabalken och 2. åtgärderna inte utgör ett led i en större upprustning. Trots bestämmelserna i första stycket 1 lämnas bidrag för standardhöjande åtgärder i en funktionshindrad persons egen bostad, om åtgärderna behövs för att det skall vara möjligt för den funktionshindrade att bo kvar och om det med hänsyn till den tid han bott i huset och övriga omständigheter kan anses lämpligt att han ges en sådan möjlighet. Denna lag träder i kraft . Förteckning över remissinstanser som har yttrat sig över del-betänkandets lagförslag Efter remiss har yttrande över delbetänkandet avgetts av , , i , i Väster-ås, i , i , Hyresnämn-den i , i , i , i , i , i , i /, , Kungl. Tekniska högskolan (KTH), , , , i , , , , kommun, , (), , , , ek. och Sveriges Bostadsrättsföreningars (). Yttrande har vidare inkommit från och ett antal privatpersoner. 1 Förslag till lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304) Härigenom föreskrivs i fråga om hyresförhandlingslagen (1978:304) dels att 3, 5 och 10 §§ skall ha följande lydelse, dels att det i lagen skall införas en ny paragraf, 4 §, av följande lydelse. -------------------------------------------------------------------- Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse 3 §1 -------------------------------------------------------------------- En förhandlingsordning omfattar En förhandlingsordning omfattar en bostadslägenhet i ett hus som samtliga bostadslägenheter i ett anges i förhandlingsordningen, om eller flera hus, om inte något hyresavtalet för lägenheten inne- annat följer av andra eller tredje håller en förhandlingsklausul som stycket. hänvisar till förhandlingsordningen. En förhandlingsordning gäller inte för en lägenhet, om hyresvär- den och hyresgästen skriftligen har kommit överens om att hyresavta-let inte skall innehålla en förhand-lingsklausul. En sådan överens-kommelse kan träffas tidigast sedan hyresförhållandet har varat i följd. Överenskommel-sen skall undertecknas av hyresvär-den och hyresgästen. En överens-kommelse som inte uppfyller dessa föreskrifter är ogiltig. En förhandlingsordning gäller inte heller för en lägenhet, om hyresavtalet enligt beslut av hyres-nämnden inte skall innehålla en förhandlingsklausul. Ett sådant be-slut får börja gälla tidigast när hyresförhållandet har varat i följd. 4 § -------------------------------------------------------------------- Om en hyresvärd är part i ett avtal om en förhandlingsordning för ett visst hus med en viss organisation av hyresgäster som motpart, får hyresvärden ingå avtal om en för-handlingsordning som avser det huset med en annan organisation av hyresgäster först sedan den förra förhandlingsordningen har upphört att gälla där. Om det finns särskilda skäl, får hyresnämnden i en tvist som avses i 2 § andra stycket förordna att en förhandlingsordning inte vidare skall gälla för huset eller husen som det är fråga om. 5 §2 Förhandlingsordning medför skyldighet för hyresvärden att på eget initiativ förhandla med hyresgästorganisationen i fråga om 1. höjning av hyran för en lägenhet, -------------------------------------------------------------------- 2. bestämmande första gången av hyran för en ny hyresgäst, om den begärda hyran överstiger den tidi- gare hyresgästens hyra, 2. ändring av grunderna för be- 3. ändring av grunderna för be- räkning av sådan särskild ersättningräkning av sådan särskild ersättning som avses i 12 kap. 19 § som avses i 12 kap. 19 § jordabal- jordabal-ken, eller ken, eller -------------------------------------------------------------------- 3. ändring av villkor som avser 4. ändring av villkor som avser hyresgästernas rätt att använda ut-hyresgästernas rätt att använda ut- rymmen som är avsedda att använ- rymmen som är avsedda att använ-das das gemensamt av hyresgästerna. gemensamt av hyresgästerna. Förhandlingsordning medför vidare, om parterna inte enas om annat, skyldighet att, om en av dem begär det, förhandla i fråga om 1. hyresvillkoren, 2. lägenheternas och husets skick, 3. gemensamma anordningar i huset, 4. övriga boendeförhållanden i den mån de rör hyresgästerna gemen-samt. Om parterna är ense därom kan förhandlingsordning också medföra rätt för hyresgästorganisationen att få till stånd förhandling om fråga som rör tillämpning av enskilt hyresavtal under förutsättning att hyresgästen genom skriftlig fullmakt har bemyndigat hyresgästorganisationen att före-träda honom i saken. -------------------------------------------------------------------- Förhandlingsordning medför inte Förhandlingsordning medför inte någon inskränkning i hyresgästens någon inskränkning i hyresgästens rätt att begära prövning av hyres- rätt att begära prövning av hyres- villkoren enligt 12 kap. 54 § villkoren enligt 12 kap. 54 § jorda-balken. Vid sådan prövning jorda-balken. Vid sådan prövning gäller bestämmelserna i 12 kap. gäller bestämmelserna i 12 kap. 53, 53 - 55 c §§ samma balk. 54 och 55 - 55 c §§ samma balk. 10 §3 -------------------------------------------------------------------- Vid prövning av tvist som avses Vid prövning av tvist som avses i 9 § skall i 9 § skall hyresgästorganisationen hyresgästorganisationen respektive hyresvärden ha rätt till respektive hyresvärden ha rätt förhandlingsordning, om det med till förhandlingsordning, om det hänsyn till organisationens kvali- med hänsyn till organisationens fikationer, det antal lägenheter kvali-fikationer, som förhandlingsordningen kan organisationens stöd bland förvän-tas komma att omfatta och hyresgästerna och omstän- om-ständigheterna i övrigt kan digheterna i övrigt kan anses anses skäligt mot hyresvärden skäligt mot hyresvärden respektive respektive hyresgästorganisationen hyresgästorganisationen att den att den be-gärda be-gärda förhandlingsordningen förhandlingsordningen skall gälla. Denna lag träder i kraft . Om det före ikraftträdandet har slutits avtal om två eller flera för- handlingsordningar för ett visst hus, gäller den förhandlingsordning som omfattar flest lägenheter. Om förhandlingsordningarna omfattar samma antal lägenheter gäller den senast tillkomna förhandlingsordningen. 2 Förslag till lag om ändring i jordabalken Härigenom föreskrivs i fråga om jordabalken1 dels att 12 kap. 55 a §2 skall upphöra att gälla, dels att 12 kap. 18 a, 53, 54 a, 55, 55 c, 63, 70 och 73 §§ skall ha följande lydelse, dels att det i 12 kap. skall införas fem nya paragrafer, 18 d - h §§, samt närmast före 18 d § en ny rubrik av följande lydelse. -------------------------------------------------------------------- Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse 12 kap. 18 a §3 -------------------------------------------------------------------- Om en bostadslägenhet, som hyrs Om en bostadslägenhet, som hyrs ut av fastighetsägaren till en ut av fastighetsägaren till en hyres-gäst för annat än fritidsän- hyres-gäst för annat än fritidsändamål damål och som inte utgör del av och som inte utgör del av hyres- hyres-värdens egen bostad, inte värdens egen bostad, inte har har lägsta godtagbara standard lägsta godtagbara standard enligt enligt 55 a § fjärde och femte sjätte och sjunde styckena, får hy- styckena, får hyresnämnden på res-nämnden på hyresgästens ansökan hyresgästens an-sökan förelägga förelägga hyresvärden att vidta åtgärd hyresvärden att vidta åtgärd som som behövs för att lägen-heten skall behövs för att lägenheten skall uppnå sådan standard uppnå sådan stan-dard (upprustningsföreläggande). (upprustningsföreläggande). I föreläggandet skall bestämmas inom vilken tid den åtgärd som avses med föreläggandet skall ha vidtagits. Vite får sättas ut i föreläggandet. Tiden i föreläggandet får förlängas, om det finns särskilda skäl för det och ansökan om förlängd tid görs före utgången av den tidsfrist som gäller. Föreläggande får meddelas endast om åtgärden med hänsyn till kostnaden för denna kan beräknas ge skäligt ekonomiskt utbyte. Om den begärda åtgärden innebär att ingrepp måste göras i andra lägenheter i huset, får ett föreläggande meddelas endast om hyresgästerna i dessa lägenheter samtycker till åtgärden. Bestämmelserna i 16 § fjärde - sjätte styckena tillämpas också i fråga om upprustningsförelägganden. Med fastighetsägare jämställs innehavare av tomträtt och ägare av byggnad som tillhör annan än ägaren av marken. -------------------------------------------------------------------- En bostadslägenhet skall anses ha lägsta godtagbara standard, om den är försedd med anordning inom lägenheten för 1. kontinuerlig uppvärmning, 2. kontinuerlig tillgång till varmt och kallt vatten för hushåll och hygien, 3. avlopp för spillvatten, 4. personlig hygien, omfattande toalett och tvättställ samt badkar eller dusch, 5. försörjning med elektrisk ström för normal hushållsförbrukning, 6. matlagning, omfattande spis, diskho, kylskåp, förvaringsutrymmen och avställningsytor. Utöver vad som anges i sjätte stycket krävs det för att lägsta godtagbara standard skall uppnås 1. att det finns tillgång både till förrådsutrymmen inom fastigheten och till anordning för hushållstvätt inom fastigheten eller inom rimligt avstånd från den, och 2. att huset inte har sådana bris-ter i fråga om hållfasthet, brand-säkerhet eller sanitära förhållanden som inte skäligen kan godtas. -------------------------------------------------------------------- Hyresgästinflytande vid förbätt- rings- och ändringsarbete 18 d § -------------------------------------------------------------------- En fastighetsägare som hyr ut en bostadslägenhet får endast under de förutsättningar som anges i andra stycket 1. utföra sådana standardhöjande åtgärder på fastigheten som har en inte obetydlig inverkan på lägen- hetens bruksvärde, eller 2. utföra åtgärder som medför en inte oväsentlig ändring av lägenhe- ten eller av de gemensamma delar- na av fastigheten. För att sådana åtgärder skall få vidtas krävs det att de har godkänts av de berörda bostadshyresgästerna eller att hyresnämnden har lämnat tillstånd till åtgärderna. Om åtgär-derna avser de gemensamma delar-na av fastigheten, krävs det att de har godkänts av hyresgästerna i minst hälften av de berörda bostadslägenheterna eller att hyres-nämnden har lämnat tillstånd till åtgärderna. Godkännande eller tillstånd behövs inte, om åtgärder-na vidtas för att en bostadslägenhet skall uppnå lägsta godtagbara standard enligt 18 a § sjätte och sjunde styckena. Med fastighetsägare jämställs innehavare av tomträtt och ägare av byggnad som tillhör någon annan än markägaren. 18 e § -------------------------------------------------------------------- Om hyresvärden vill utföra såda-na åtgärder som avses i 18 d §, skall han skriftligen meddela de be- rörda bostadshyresgästerna detta. Om en berörd bostadshyresgäst inte godkänner åtgärden, har hyresvärden rätt att hos hyres- nämnden ansöka om tillstånd att utföra åtgärden. Ansökan får göras tidigast efter det att meddelandet lämnats till hyres- gästen. Bestämmelsen i 16 § femte stycket tillämpas också i fråga om tillstånd till åtgärder som avses i 18 d §. 18 f § -------------------------------------------------------------------- En ansökan enligt 18 e § skall bifallas om hyresvärden har ett beaktansvärt intresse av att åtgär- den genomförs och det inte är oskäligt mot hyresgästen att den genomförs. Vid prövningen av om det är oskäligt mot hyresgästen att åtgär- den genomförs skall hyresvärdens intresse av att åtgärden genomförs vägas mot det intresse som hyres- gäster i allmänhet kan antas ha av att åtgärden inte vidtas.