prop · GJ0317 · 1996-01-01 00:00:00 — För att en exekutivköpare inte skall behöva riskera att en bostadsrätt som förverkats strax före den exekutiva försäljningen blir föremål för tvångsförsäljning har en särskild bestämmelse i saken tagits upp i tredje stycket. Bestämmelsen motsvarar den som föreslagits av utredaren i 8 kap. 9 § (se promemorian s. 100). 9 kap. 15 § Beslut som innebär väsentliga förändringar av föreningens hus eller mark skall fattas på en föreningsstämma, om inte något annat har bestämts i stadgarna. I fråga om sådana åtgärder som innebär en förändring av en bostadsrättshavares lägenhet gäller dock bestämmelserna i 7 kap. 7 § och bestämmelserna i 16 § första stycket 2 detta kapitel. Se kommentaren till 2 kap. 8 § och 7 kap. 4 §. 9 kap. 19 § En bostadsrättsförenings beslut att förvärva ett hus för ombildning av hyres- rätt till bostadsrätt skall fattas på en föreningsstämma. Beslutet är giltigt, om hyresgästerna i mer än hälften av de uthyrda lägenheter som omfattas av förvärvet har gått med på beslutet. Dessa hyresgäster skall vara medlemmar i bostadsrättsföreningen. Vid beräkningen av antalet lägenheter tillämpas 1 kap. 5 § andra stycket. Protokollet från föreningsstämman skall innehålla uppgift om hur rösterna har beräknats och hållas tillgängligt för hyresgästerna och ägaren av huset. Ändringen i första meningen är bl.a. en konsekvens av att ombildningslagen föreslås omfatta även sådana fastigheter (och tomträtter) som är taxerade som småhusenheter och som hyrs för annat än fritidsändamål (se avsnitt 6 i den allmänna motiveringen). Enligt den gällande lydelsen av paragrafen skall en bostadsrättsförenings beslut om förvärv av en hyresfastighet för om- bildning från hyresrätt till bostadsrätt alltid följa bestämmelserna i denna paragraf. Vad som avses med hyresfastighet är inte helt klart. Frågan kan ställas om uttrycket exempelvis omfattar även hus på mark upplåten med tomträtt eller annan nyttjanderätt och som är taxerad som hyreshusenhet. Bostadsrättsla- gen förutsätter att föreningen äger huset, men det krävs inte att föreningen också äger marken (1 kap. 1 § bostadsrättslagen). Marken kan vara upplåten med tomträtt eller annan nyttjanderätt. I bostadsrättslagen används i allmänhet uttrycket hus men inte genomgående. Den här föreslagna ändringen innebär att uttrycket hyresfastighet byts ut mot hus . En motsvarande ändring har gjorts i ett antal andra paragarafer, se kommentaren till 2 kap. 8 §. Med den föreslagna ändringen kommer det att stå klart att alla beslut om förvärv av fastigheter som sker för ombildning av hyresrätt till bostadsrätt skall gå till så som föreskrivs i förevarande paragraf samt i 9 kap. 20 och 21 §§. Ändringen innebär att bestämmelserna i dessa paragrafer också omfattar förvärv av hus som ligger på mark som upplåts med tomträtt eller annan nyttjanderätt, om förvärvet sker för ombildning av hyresrätt till bostadsrätt. Ändringen i andra meningen innebär att majoritetsregeln jämkas språkligt så att den helt ansluter till majoritetsregeln i ombildningslagen. Bakgrunden är följande. När ombildningslagen trädde i kraft infördes det vissa krav på hur en bostadsrättsförenings beslut att förvärva en hyresfastighet skulle gå till. Bestämmelsen infördes i 60 a § i den dåvarande bostadsrättslagen (1971:479). Beslutet skulle bl.a. fattas på en föreningsstämma och biträdas av hyresgästerna i minst två tredjedelar av de uthyrda lägenheter som omfattades av förvärvet. När flera hyresgäster hyr gemensamt skulle enligt motiven samtliga hyresgäster i lägenheten biträda beslutet för att deras lägenhet skulle räknas med (prop. 1981/82:169 s. 28 f.). I ombildningslagen formulerades majoritets- regeln på samma sätt (3 §). I den nya bostadsrättslagen kom emellertid regeln att formulerats något annorlunda. Enligt den ursprungliga lydelsen av förevarande paragraf är beslutet giltigt om minst två tredjedelar av hyresgäs- terna i de uthyrda lägenheterna har gått med på beslutet. Denna formulering kan ge upphov till den tolkningen att två eller flera hyresgäster i samma lägenhet skall få mer än en röst. Det har emellertid inte varit lagstiftarens avsikt att ändra regelns sakliga innebörd (prop. 1990/91:92 s. 224). Även med tanke på att ombildningslagen har kvar den gamla, riktigare utformningen av majoritetsregeln bör bostadsrättslagens majoritetsregel ändras så att dess innebörd blir helt klar. Majoritetsreglerna ändrades i sak . Det räcker numera med att hyresgästerna i mer än hälften av de uthyrda lägenheterna har gått med på beslutet (prop. 1991/92:160, bet. 1991/92:BoU22, rskr. 1991/92:293). De olika sätten att formulera regeln i de båda lagarna kvarstår emellertid. Det står nu- mera hyresgästerna i mer än hälften respektive mer än hälften av hyresgäster- na i ombildnings- respektive bostadsrättslagen (SFS 1992:505 resp. 507). Se kommentaren till första stycket första meningen. Några smärre språk- liga ändringar har också gjorts. 9 kap. 20 § Innan beslut om förvärv av ett hus fattas enligt 19 §, skall en sådan ekono- misk plan som avses i 3 kap. 1 § upprättas och hållas tillgänglig för hyresgästerna. Till planen skall fogas ett besiktningsprotokoll som visar husets skick. Planen skall även vara försedd med intyg enligt 3 kap. 2 §. Se kommentaren till 9 kap. 19 § första stycket första meningen. Denna lag träder i kraft . I fråga om förvärv av en bostadsrätt som har gjorts före ikraftträdandet gäller inte de nya bestämmelserna i 6 kap. 1 § andra stycket, 4 § andra stycket och 5 § tredje stycket samt 7 kap. 10 § andra stycket. I fråga om förvärv av en bostadsrätt som har gjorts före ikraftträdandet gäller 6 kap. 8 § i sin äldre lydelse. I fall då föreningen före ikraftträdandet har gjort sig skyldig till sådan försummelse som avses i 7 kap. 31 § gäller paragrafen i sin äldre lydelse. Bestämmelserna i 7 kap. 16 a § tillämpas även i fråga om fordringar som har uppkommit före ikraftträdandet. Om en god man har förordnats enligt de äldre bestämmelserna i 8 kap. 1 §, gäller äldre föreskrifter i fråga om offentlig auktion. Ansökan om tvångsförsäljning enligt 8 kap. får, utom i fall som avses i punkten 6, göras hos kronofogdemyndigheten före ikraftträdandet. Kronofogdemyn- digheten får före ikraftträdandet genomföra sådana förberedande åtgärder som be- hövs för att tvångsförsäljning skall kunna genomföras efter ikraftträdandet. Bestämmelserna har fått den redaktionella utformning som Lagrådet föreslagit. Av första punkten framgår att lagändringarna föreslås träda i kraft . Bestämmelserna i 6 kap. 1 § andra stycket om rätt för en juridisk person att, efter förvärv av en bostadsrätt som den juridiska personen haft panträtt i, få utöva bostadsrätten bör inte tillämpas i fråga om förvärv som har ägt rum före ikraftträdandet. Detsamma gäller den nya bestämmelsen i 7 kap. 10 § andra stycket om rätt för en sådan förvärvare att upplåta lägenheten i andra hand. Bestämmelsen i 6 kap. 4 § andra stycket om att en sidoöverenskommelse rörande köpeskillingen är ogiltig och att den i köpehandlingen angivna köpeskillingen gäller mellan parterna bör inte tillämpas på äldre överlåtelser. Detsamma gäller föreskriften i 6 kap. 5 § tredje stycket om en preskriptionstid för väckande av talan om ogiltighet på grund av formfel. På grund av vad som sagts anges i andra punkten i övergångsbestämmelserna att de nya bestämmelserna i 6 kap. 1 § andra stycket, 4 § andra stycket och 5 § tredje stycket samt 7 kap. 10 § andra stycket inte gäller i fråga om förvärv som har ägt rum före ikraftträdandet. Bestämmelsen i 6 kap. 11 § andra stycket om förutsättningarna för att bostads- rättsföreningen skall få besluta om upphörande av en pantsatt bostadsrätt som har övergått till föreningen bör tillämpas även i fall då en bostadsrätt har övergått till föreningen före ikraftträdandet. Någon särskild övergångsregel om detta behövs inte. Den nya bestämmelsen i 6 kap. 8 § om slopande av en förvärvares solidariska ansvar för den förre bostadsrättshavarens betalningsförpliktelser mot föreningen bör inte tillämpas beträffande förvärv som har skett före ikraftträdandet. I sådana fall har solidariskt ansvar redan inträtt, och en generell tillämpning av bestämmelsen skulle innebära en ändring av det bestående materiella rättsförhållandet. Bestämmelsen skall således gälla i sin äldre lydelse. Detta framgår av tredje punkten. Den föreslagna ändringen i 7 kap. 31 § angående verkan av föreningens försummelse att underrätta panthavare om bostadsrättshavarens underlåtenhet att betala avgifter kan inte tillämpas när föreningens försummelse, om än bara i mindre mån, har skett före ikraftträdandet. Den verkan som föreningens försummelse får, enligt den ordning som gäller , har då redan inträtt. En övergångsbestämmelse i enlighet med detta har tagits upp i fjärde punkten. Den nya bestämmelsen i 7 kap. 16 a § om legal panträtt för föreningens fordran på avgifter har nära samband med de nya reglerna om tvångsförsäljning. Eftersom dessa regler bör kunna tillämpas i och med ikraftträdandet, bör också be- stämmelsen om legal panträtt bli tillämplig . Detta kräver en särskild reglering. I femte punkten i övergångsbestämmelserna föreskrivs därför att bestämmelserna i 7 kap. 16 a § tillämpas även i fråga om fordringar som har upp- kommit före ikraftträdandet. De nya bestämmelserna om tvångsförsäljning bör som nämnts tillämpas från i- kraftträdandet. Detta kräver inte någon övergångsbestämmelse. Om en god man för- ordnats enligt 8 kap. 1 § före ikraftträdande är det emellertid enligt rege- ringens uppfattning lämpligt att låta förfarandet fortsätta enligt äldre före- skrifter (jfr promemorians förslag, s. 102). De gamla och nya tvångsförsälj- ningssystemen skiljer sig nämligen åt på väsentliga punkter. I det gamla syste- met står det inte helt klart vem som skall pröva om förutsättningarna för tvångsförsäljning är uppfyllda (se avsnitt 5.2.2). Enligt de nya bestämmelserna får kronofogdemyndigheten inte sälja bostadsrätten innan frågan om förverkande skett är klarlagd. Om ett förfarande som inletts inom ramen för det gamla systemet skulle övergå till att handläggas inom ramen för det nya systemet skulle detta kunna få till följd att frågan om förverkande inte blir prövad, eller prövad först sedan försäljning av bostadsrätten genomförts. Till undvikande av detta anges därför i sjätte punkten i övergångsbestämmelserna att äldre föreskrifter om offentlig auktion fortfarande skall tillämpas om en god man förordnats enligt 8 kap. 1 § bostadsrättslagen före ikraftträdandet. Men försäljningsförfarandet enligt det nya systemet bör i andra fall än då god man har utsetts kunna förberedas före den nya lagens ikraftträdande genom att ansökan görs hos kronofogdemyndigheten, som kan vidta förberedande åtgärder. En föreskrift om detta har tagits upp i sjunde punkten i övergångsbestämmelser- na. 9.2 Förslaget till lag om ändring i lagen (1982:352) om rätt till fastighets- förvärv för ombildning till bostadsrätt De föreslagna ändringarna har behandlats i avsnitt 6. 1 § För ombildning av hyresrätt till bostadsrätt har hyresgäster enligt denna lag rätt att förvärva den fasta egendomen genom en bostadsrättsförening. Rätten till förvärv gäller fast egendom som är taxerad som hyreshusenhet eller, om egendomen hyrs ut för något annat ändamål än fritidsändamål, som småhusenhet. Vad som i denna lag sägs om fast egendom skall gälla även tomträtt. Vad som sägs om lagfart skall, när det är fråga om tomträtt, i stället avse inskrivning av förvärv av tomträtt. Ändringen innebär att även sådana småhus som hyrs för annat än fritidsändamål omfattas av ombildningslagen. Vissa andra villkor i lagen måste emellertid också vara uppfyllda, t.ex. kravet på att egendomen måste innehålla minst tre lägenheter (2 § första stycket). Vad som menas med lägenhet framgår av 2 § andra stycket. I ett område med friliggande enfamiljsvillor motsvarar varje hus en lägenhet. För att det skall framgå om fastigheten hyrs för fritidsändamål eller inte krävs intyg av föreningens styrelse, se 3 §. Redan enligt vad som gäller kan en intresseanmälan omfatta fler än en registerfastighet, nämligen om fastigheterna är samtaxerade. Med hänsyn till detta har på Lagrådets inrådan första stycket ändrats så att där talas om "den fasta egendomen" i stället för "fastigheten". Genom ändringen kommer även flera fastigheter som är taxerade som småhus att kunna omfattas av samma intressean- mälan om de är samtaxerade, dvs. om de utgör en småhusenhet. Efter lagändringen kommer det därför troligen att bli mer vanligt att en intresseanmälan omfattar flera registerfastigheter. För att kunna registrera en ekonomisk plan för en bostadsrättsförening som har fler än ett hus krävs det enligt bostadsrättslagen också att husen ligger så nära varandra att en ändamålsenlig samverkan kan ske mellan bostadsrättshavarna (se 1 kap. 5 § tredje stycket bostadsrättslagen). Enligt 4 kap. 3 och 6 §§ fastighetstaxeringslagen (1979:1152) får i bl.a. småhusenheter och hyres- husenheter endast ingå egendom som ligger samlad och som utgör en ekonomisk enhet. kan alltså, genom att konstatera att fastigheterna är samtaxerade, få besked om att husen ligger samlade. 3 § Om hyresgäster har intresse av att förvärva fast egendom för ombildning av hyresrätt till bostadsrätt får detta anmälas till inskrivningsmyndigheten för anteckning i fastighetsboken. Intresseanmälan skall för hyresgästernas räkning göras av en bostadsrättsförening. Föreningen skall till sin anmälan foga ett intyg av föreningens styrelse om 1. hur många lägenheter som finns i den fasta egendom som anmälan omfattar, 2. att hyresgästerna i mer än hälften av de uthyrda lägenheterna skriftligen har förklarat sig intresserade av en ombildning av hyresrätt till bostadsrätt, och att dessa hyresgäster är medlemmar i bostadsrättsföreningen, och 3. att samtliga lägenheter i en småhusenhet som omfattas av anmälan hyrs för något annat ändamål än fritidsändamål. Ändringen innebär att ombildningslagen omfattar även sådana småhus som hyrs för annat än fritidsändamål. Att förhyrningen sker för annat än fritidsändamål skall intygas av styrelsen i det intyg som skall bifogas intresseanmälan. Det är endast beträffande småhusenheter som ett sådant intyg behövs. När det gäller hyreshusenhet behövs alltså inte något intyg om till vilket ändamål förhyrningen sker. 6 § Fast egendom som utgör en hyreshus- eller småhusenhet och för vilken en intresseanmälan gäller, får inte överlåtas helt eller delvis genom köp eller byte utan att den bostadsrättsförening som har gjort intresseanmälan har erbjudits att förvärva hela hyreshus- eller småhusenheten. Ett sådant erbjudande kallas hembud. Med överlåtelse genom köp eller byte likställs överlåtelse genom tillskott till bolag eller förening, utdelning eller skifte från bolag eller förening samt fusion enligt 14 kap. 1 § aktiebolagslagen (1975:1385). En överlåtelse får genomföras utan hembud till bostadsrättsföreningen, 1. om bostadsrättsföreningen godkänner överlåtelsen, 2. om staten förvärvar egendomen, 3. om förvärvaren är gift med överlåtaren eller om förvärvaren eller, när makar förvärvar gemensamt, någon av dem är överlåtarens avkomling, 4. om förvärvet genomförs genom inrop på exekutiv auktion eller offentlig auktion enligt lagen (1904:48 s.1) om samäganderätt, 5. om överlåtelsen avser en andel och förvärvaren redan äger en andel i egen- domen och denna andel förvärvats på något annat sätt än genom gåva. Hembud behövs inte heller, om ett förvärv av bostadsrättsföreningen skulle vara oskäligt med hänsyn till förhållandet mellan överlåtaren och en annan förvärvare än bostadsrättsföreningen eller villkoren för eller omständigheterna vid en sådan överlåtelse. Frågan om hembud behövs prövas av hyresnämnden på begäran av fastighetsägaren. Ändringen är en följd av att ombildningslagen föreslås omfatta även småhus som hyrs för annat än fritidsändamål. Några språkliga ändringar har också gjorts. 8 § skall se till att förslaget till köpeavtal delges den bostads- rättsförening som har gjort intresseanmälan. Efter delgivningen får inte hem- budet eller samtycket till avtalsförslaget återkallas eller förslaget ändras. Efter hembudet är fastighetsägaren skyldig att ge föreningen tillfälle att be- sikta egendomen. skall för anteckning i fastighetsboken underrätta inskriv- ningsmyndigheten om hembudet och för det. Ändringen har gjorts för att klargöra att det är möjligt att en intresseanmälan innefattar fler än en fastighet. I lagen har genomgående uttrycket egendomen använts och det är därför lämpligt att det uttrycket används även i denna para- graf. Vissa språkliga ändringar har också gjorts. 9 § Bestämmelser om bostadsrättsföreningars beslut att förvärva hus för ombildning av hyresrätt till bostadsrätt finns i 9 kap. 19-21 §§ bostadsrättslagen (1991:614). Ändringen är en följd av att ombildningslagen föreslås omfatta även småhus som hyrs för annat än fritidsändamål. Beträffande valet av uttrycket hus i stället för hyresfastigheter hänvisas till kommentaren till 9 kap. 19 § första stycket första meningen bostadsrättslagen. 12 § Även om hembudet har upphört att gälla får, så länge föreningens intresseanmälan gäller, en sådan överlåtelse eller övergång som avses i 6 § första stycket inte ske till någon annan än den bostadsrättsförening som har gjort intresseanmälan, om köpeskillingen är lägre eller villkoren för överlåtel- sen sammantagna är avsevärt ogynnsammare för fastighetsägaren än vad som angavs vid hembudet. En sådan överlåtelse eller övergång får inte heller ske om ett villkor som angavs vid hembudet är uppenbart oskäligt mot föreningen. Har fastighetsägaren sedan ett hembud upphört att gälla gjort ett nytt hembud, enligt vilket köpeskillingen är lägre eller villkoren på annat sätt ogynnsammare för fastighetsägaren, och upphör även detta hembud att gälla, skall första och andra meningarna tillämpas på det nya hembudet. Första stycket gäller också om överlåtelsen avser en andel av hyreshus- eller småhusenheten. I fråga om förbudet i första stycket skall 6 § andra och tredje stycket tillämpas. Om något undantag inte föreligger, är överlåtaren skyldig att skaffa hyresnämndens tillstånd till överlåtelsen. Ändringen är en följd av att ombildningslagen föreslås omfatta även småhus som hyrs för annat än fritidsändamål. Vissa språkliga ändringar har också gjorts. Sammanfattning av promemorian Bostadsrätt - och panthavares rätt till betalning, tvångsförsäljning m.m. (Ds 1994:7) Promemorian innehåller förslag i syfte bl.a. att stärka bostadsrättens värde som pant. I promemorian undersöks också vad som kan antas vara gällande rätt i vissa frågor, vilka har ansetts oklara och vållat problem. Det föreslås att bostadsrättsföreningens fordran mot bostadsrättshavare skall, såvitt avser fordran på avgifter, vara förenad med legal panträtt i bostadsrätten med bästa rätt. Sådan fordran skall få göras gällande även vid exekutiv försäljning av bostadsrätten. I anslutning härtill föreslås att den som förvärvar en bostadsrätt inte längre skall bli ansvarig för den förre bostadsrättshavarens betalningsförpliktelser mot föreningen. Tvångsförsäljning enligt bostadsrättslagen (offentlig auktion) skall enligt förslaget ankomma på kronofogdemyndigheten. Vid sådan försäljning skall med vissa undantag tillämpas de bestämmelser som gäller i fråga om exekutiv försäljning. Bestämmelsen om omkastad företrädesrätt, när föreningen försummar att underrätta en panthavare om bostadsrättshavarens underlåtenhet att betala avgifter, föreslås bli jämkad. En panthavare, som förvärvar den pantsatta bostadsrätten vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning enligt bostadsrättslagen, skall enligt förslaget inte kunna vägras medlemskap i bostadsrättsföreningen på den grund att panthavaren är juridisk person. En sådan förvärvare skall också ha rätt att hyra ut lägenheten. Ändringar föreslås beträffande vad som gäller om ogiltighet av överlåtelse av bostadsrätt på grund av att formkravet inte har iakttagits. De syftar till att minska utrymmet för ogiltighet. I fråga om exekutiv försäljning av lös egendom som häftar för panträtt föreslås att möjlighet införs att sälja egendomen med förbehåll för panträtten. Vidare diskuteras flera andra frågor, bl.a. avsägelse av bostadsrätt, lösen av bostadsrätt, införande av register för anteckning av panträtt i bostadsrätt och möjligheten att efter utmätning av andel i bostadsrätt indraga övriga andelar i förfarandet och sälja hela bostadsrätten. Lagförslagen i promemorian Bostadsrätt - och panthavares rätt till betalning, tvångsförsäljning m.m. (Ds 1994:7) Förslag till lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614) Härigenom föreskrivs i fråga om bostadsrättslagen (1991:614) dels att 2 kap. 4 och 10 §§, 6 kap. 1-8 och 11 §§, 7 kap. 10, 13, 30 och 31 §§ samt 8 kap. skall ha följande lydelse dels att i lagen skall införas en ny paragraf, 7 kap. 16 a §, av följande lydelse. -------------------------------------------------------------------- Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse 2 kap. 4 §1 -------------------------------------------------------------------- En juridisk person som har för- En juridisk person som har för- värvat bostadsrätt till en värvat bostadsrätt till en bostads- bostadslägenhet, som inte är lägenhet, som inte är avsedd för avsedd för fritidsändamål, får vägrasfritidsändamål, får vägras inträde i inträde i föreningen även om de i föreningen även om de i 3 § angivna 3 § angivna förutsättningarna för förutsättningarna för medlemskap, är med lemskap, är uppfyllda. Om bostadsrätt har förvärvats vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning enligt denna lag av den som hade panträtt i bostadsrätten, får inträde som medlem inte vägras förvärvaren av den anledningen att denne är en juridisk person. En kommun eller ett landsting som har förvärvat bostadsrätt till en bostadslägenhet får inte vägras inträde i föreningen. 10 § -------------------------------------------------------------------- Den som i annat fall än som sägs Den som i annat fall än som sägs i 4 § första stycket förvärvat en i 4 § första stycket första meningen bostadsrätt men vägrats inträde i förvärvat en bostadsrätt men vägrats föreningen kan inom en månad från inträde i föreningen kan inom en den dag han fick del av beslutet månad från den dag han fick del av om detta hänskjuta tvisten till beslutet om detta hänskjuta hyresnämnden. Detsamma gäller tvisten till hyresnämnden. hyresgäst som avses i 8 § och sådanDetsamma gäller hyresgäst som avses sökande som sägs i 9 §. i 8 § och sådan sökande som sägs i 9 §. En bestämmelse om ogiltighet av en överlåtelse när medlemskap vägras finns i 6 kap. 5 §. 6 kap. 1 § En bestämmelse om medlemskap som förutsättning för rätt att utöva bostadsrätten efter överlåtelse finns i 1 kap. -------------------------------------------------------------------- Ett dödsbo efter en avliden Ett dödsbo efter en avliden bo- bostadsrättshavare får utöva bo- stadsrättshavare får utöva bostads- stadsrätten trots att dödsboet rätten trots att dödsboet inte är inte är medlem i föreningen. Efter medlem i föreningen. från dödsfallet får föreningenfrån dödsfallet får föreningen dock dock anmana dödsboet att inom sex anmana dödsboet att från anmaningen visa att månader från anmaningen visa att bostadsrätten ingått i bodelning bostadsrätten ingått i bodelning eller arvskifte med anledning av eller arvskifte med anledning av bostadsrättshavarens död eller att bostadsrättshavarens död eller att någon, som inte får vägras inträde inågon, som inte får vägras inträde i föreningen, förvärvat bostadsrättenföreningen, förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om den tid och sökt medlemskap. Om den tid som angetts i anmaningen inte som angetts i anmaningen inte iakttas, får bostadsrätten säljas påiakttas, får bostadsrätten säljas offentlig auktion för dödsboets vid tvångsförsäljning enligt 8 kap. räkning. Ett dödsbo kan i för dödsboets räkning.