prop · GJ0317 · 1996-01-01 00:00:00 — Detta gäller dock inte om fall än om 1. hyresförhållandet avser en lokal och lokalen inte skall upplåtas med bostadsrätt, 2. hyresförhållandet beror av anställning och lägenheten inte skall upplåtas med bostadsrätt, eller 3. sådana omständigheter föreligger att en bostadsrättsförening enligt 3 eller 4 § kan vägra den som förvärvat bostadsrätt inträde i föreningen. -------------------------------------------------------------------- Föreningen får också efter det Föreningen får också efter det att att den förvärvat fastigheten vägraden förvärvat huset vägra en hyres- en hyresgäst inträde i föreningen, gäst inträde i föreningen, om om 1. denne inte var hyresgäst i 1. denne inte var hyresgäst i fastigheten när bostadsrättsföre- huset när bostadsrättsföreningen för- ningen förvärvade den, eller värvade det, eller 2. hyresgästen ansökt om med- 2. hyresgästen ansökt om med- lemskap i föreningen senare än ett lemskap i föreningen senare än från föreningens fastighetsför- år efter föreningens förvärv av värv. Om hyresgästen var make eller Medlemskap får inte vägras på annan närstående person till den grund av bestämmelsen i andra som innehade hyresrätten när stycket 1, om hyresgästen var make föreningen förvärvade fastigheten eller på något annat sätt närstående och hyresrätten övergått till till den som innehade hyresrätten hyresgästen enligt bestämmelserna när föreningen förvärvade huset och i 12 kap. 33 §, 34 § eller 47 § hyresrätten övergått till hyresgästen andra stycket jordabalken, får enligt 12 kap. 33 §, 34 § eller 47 § medlemskap inte vägras på grund av andra stycket jordabalken. Hyres- bestämmelserna i andra stycket 1. gästen måste dock ha ansökt om med- Ansökan om medlemskap måste dock lemskap inom den tid som anges i ha skett före utgången av den tid andra stycket 2 eller, om det är som anges i andra stycket 2 förmånligare för hyresgästen, senast eller, om det är förmånligare efter den dag då hyres- hyresgästen, senast rätten övertogs. från den dag då hyresrätten över- togs. 5 kap. 7 § -------------------------------------------------------------------- Ett förhandsavtal upphör att Ett förhandsavtal upphör att gälla, om avtalet avser en gälla, om avtalet avser en lägenhet lägenhet i en hyresfastighet som i ett hus som föreningen har för- föreningen har förvärvat eller värvat eller avser att förvärva för avser att förvärva för ombildning ombildning till bostadsrätt och till bostadsrätt och förhandstecknarens hyresrätt till förhandstecknarens hyresrätt till lägenheten upphör innan bostads- lägenheten upphör innan rätten upplåtits. Bestämmelserna i första stycket gäller inte om förhandstecknaren har satt sin make eller sambo i sitt ställe och denne övertagit hyresrätten till lägenheten. 8 § Förhandstecknaren får efter uppsägning genast frånträda avtalet, om 1. lägenheten inte upplåts med bostadsrätt senast vid inflyttningen, 2. upplåtelsen genom försummelse av föreningen inte sker inom skälig tid efter den beräknade tidpunkten för upplåtelsen, eller 3. de avgifter som skall betalas för bostadsrätten är väsentligt högre än som angavs i förhandsavtalet och förhandstecknaren av denna anledning säger upp avtalet från den dag då han fick kännedom om den högre avgiften. Bestämmelserna i första stycket 1 gäller inte om förhandstecknaren innehar lägenheten med hyresrätt. -------------------------------------------------------------------- Om en förhandstecknare har Om en förhandstecknare har bi- biträtt ett beslut om förvärv av enträtt ett beslut om förvärv av ett hyresfastighet för ombildning hus för ombildning till bostadsrätt till bostadsrätt enligt 9 kap. enligt 9 kap. 19 §, upphör dock 19 §, upphör dock avtalet i de avtalet i de fall som avses i fall som avses i första stycket 3 första stycket 3 att gälla endast att gälla endast om det dessutom om det dessutom inte är oskäligt inte är oskäligt mot föreningen mot föreningen eller medlemmarna eller medlemmarna att avtalet att avtalet upphör. 6 kap. 1 § -------------------------------------------------------------------- En bestämmelse om medlemskap När en bostadsrätt har överlåtits som förutsättning för rätt att utövafrån en bostadsrättshavare till en bostadsrätten efter överlåtelse ny innehavare, får denne utöva finns i 1 kap. bostadsrätten endast om han är eller antas till medlem i bostadsrättsföreningen. Första stycket gäller inte för en juridisk person som har förvärvat bostadsrätten vid exekutiv försälj- ning eller vid tvångsförsäljning enligt 8 kap. och som då hade panträtt i bostadsrätten. I ett så- dant fall får föreningen efter förvärvet uppmana den juri- diska personen att inom sex må- nader visa att någon som inte får vägras inträde i föreningen har förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om uppmaningen inte följs, får bostadsrätten tvångs- försäljas enligt 8 kap. för den juridiska personens räkning. En juridisk person kan i föreningens stadgar medges en mer vidsträckt rätt än som angetts här. -------------------------------------------------------------------- 1 § 1 a § Ett dödsbo efter en avliden bo- Ett dödsbo efter en avliden bo- stadsrättshavare får utöva bostads-stadsrättshavare får utöva bostads- rätten trots att dödsboet inte är rätten trots att dödsboet inte är medlem i föreningen. medlem i föreningen. efter från dödsfallet får föreningen dockdödsfallet får föreningen dock upp- anmana dödsboet att inom sex må- mana dödsboet att nader från anmaningen visa att från uppmaningen visa att bostadsrätten ingått i bodelning bostadsrätten ingått i bodelning eller arvskifte med anledning av eller arvskifte med anledning av bostadsrättshavarens död eller att bostadsrättshavarens död eller att någon, som inte får vägras inträde inågon som inte får vägras inträde i föreningen, förvärvat bostadsrättenföreningen förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om den tid och sökt medlemskap. Om uppma- som angetts i anmaningen inte ningen inte följs, får bostadsrätten iakttas, får bostadsrätten säljas påtvångsförsäljas enligt 8 kap. för offentlig auktion för dödsboets dödsboets räkning. Ett dödsbo kan i räkning. Ett dödsbo kan i före- föreningens stadgar medges en mer ningens stadgar medges en vid- vidsträckt rätt än som angetts här. sträcktare rätt än som angetts här. 2 § -------------------------------------------------------------------- Om en bostadsrätt övergått genom Om en bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente, bodelning, arv, testamente, bo- bolagsskifte eller liknande för- lagsskifte eller liknande förvärv värv och förvärvaren inte antagits och förvärvaren inte antagits till till medlem, får föreningen anmana medlem, får föreningen uppmana förvärvaren att förvärvaren att från från anmaningen eller den längre uppmaningen eller den tid som kan vara bestämd i stad- som kan vara bestämd i stadgarna garna visa att någon, som inte får visa att någon som inte får vägras vägras inträde i föreningen, för- inträde i föreningen förvärvat värvat bostadsrätten och sökt bostadsrätten och sökt medlemskap. Iakttas inte den tid Om uppmaningen inte följs, får som angetts i anmaningen, får bo- bostadsrätten tvångsförsäljas enligt stadsrätten säljas på offentlig 8 kap. för förvärvarens räkning. auktion för förvärvarens räkning. 3 §1 -------------------------------------------------------------------- En juridisk person som är med- En juridisk person som är medlem lem i en bostadsrättsförening får i en bostadsrättsförening får inte inte utan samtycke av föreningens utan samtycke av föreningens styrelse genom överlåtelse förvärvastyrelse genom överlåtelse förvärva bostadsrätt till en bostadslägen- bostadsrätt till en bostadslägenhet het som inte är avsedd för fri- som inte är avsedd för tidsändamål. Vad nu sagts gäller fritidsändamål. inte när förvärvaren är en kommun Första stycket gäller inte eller ett landsting. 1. förvärv vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning enligt 8 kap., om den juridiska personen hade panträtt i bostadsrätten, eller 2. förvärv som görs av en kommun eller ett landsting. 4 § -------------------------------------------------------------------- Ett avtal om överlåtelse av bo- Ett avtal om överlåtelse av en stadsrätt genom köp skall upprättasbostadsrätt genom köp skall upp- skriftligen och skrivas under av rättas skriftligen och skrivas säljaren och köparen. I avtalet under av säljaren och köparen. Köpe- skall den lägenhet som överlåtelsenhandlingen skall innehålla uppgift avser samt köpeskillingen anges. om den lägenhet som överlåtelsen Motsvarande skall gälla vid byte avser samt om priset. Motsvarande eller gåva. skall gälla vid byte eller gåva. Om säljaren och köparen vid sidan av köpehandlingen har kommit överens om ett annat pris än det som anges i köpehandlingen, är den överenskommelsen ogiltig. Mellan säljaren och köparen gäller i stället det pris som anges i köpehandlingen. Priset får dock jäm- kas, om det är oskäligt att det skall vara bindande. Vid denna bedömning skall hänsyn tas till köpehandlingens innehåll, omstän- digheterna vid avtalets till- komst, senare inträffade förhållan- den och omständigheterna i övrigt. 5 § -------------------------------------------------------------------- En överlåtelse är ogiltig, om den En överlåtelse är ogiltig, om den som en bostadsrätt övergått till som en bostadsrätt övergått till vägras medlemskap i bostadsrätts- vägras medlemskap i bostadsrätts- föreningen. Detta gäller inte vid föreningen. Detta gäller inte vid exekutiv försäljning eller vid of- exekutiv försäljning eller vid fentlig auktion enligt bestämmel- tvångsförsäljning enligt 8 kap. Om serna i denna lag. Om förvärvaren förvärvaren i ett sådant fall inte i ett sådant fall inte antagits antagits till medlem, skall före- till medlem, skall föreningen lösa ningen lösa bostadsrätten mot skälig bostadsrätten mot skälig ersätt- ersättning. En överlåtelse som avses i 3 § är En överlåtelse som avses i 3 § ogiltig om föreskrivet samtycke första stycket är ogiltig om före- inte erhålls. skrivet samtycke inte erhålls. En överlåtelse som inte upp- En överlåtelse som inte uppfyller fyller formföreskrifterna i 4 § är formföreskrifterna i 4 § är också också ogiltig. Väcks inte talan om över- låtelsens ogiltighet från den dag då överlåtelsen skedde, är rätten till sådan talan förlorad. 6 § För tid efter det att föreningen att bostadsrätten övergått till en medlem i föreningen, svarar den från vilken rätten övergått inte för de förpliktelser som åligger en innehavare av bostadsrätten. -------------------------------------------------------------------- Första stycket gäller också om en Första stycket gäller också om en bostadsrätt övergått till någon sombostadsrätt övergått till någon som inte är medlem i föreningen genom inte är medlem i föreningen genom bodelning, arv, testamente, bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande bolagsskifte eller liknande förvärv förvärv eller vid exekutiv försälj-eller vid exekutiv försäljning ning eller offentlig auktion eller tvångsförsäljning enligt 8 enligt denna lag. Om kap. Om bostadsrätten i annat fall bostadsrätten i annat fall har har övergått till någon som inte är övergått till någon som inte är medlem, är den från vilken rätten medlem, är den från vilken rätten övergått fri från förpliktelser först övergått fri från förpliktelser en-efter det att förvärvaren antagits ligt första stycket först efter till medlem. det att förvärvaren antagits till medlem. 7 § -------------------------------------------------------------------- Om bostadsrätten efter uppsäg- Om bostadsrätten efter uppsägning ning enligt 7 kap. 18 § kan säljas enligt 7 kap. 18 § kan tvångsförsä- på offentlig auktion, är bostads- ljas enligt 8 kap., svarar bo- rättshavaren inte skyldig att stadsrättshavaren inte för de för- svara för de förpliktelser som pliktelser som åligger en inneha- åligger en innehavare av bostads- vare av bostadsrätten rätten än till det än till det månadsskifte som månadsskifte som inträffar närmast inträffar närmast från den dag då från den dag då bostadsrättshavaren bostadsrättshavaren blev skild blev skild från lägenheten. 8 § -------------------------------------------------------------------- En förvärvare svarar tillsammans Den som förvärvar en bostadsrätt med den från vilken bostadsrätten svarar inte för de betalnings- övergått för de förpliktelser som förpliktelser som den från vilken denne haft som innehavare av bo- bostadsrätten har övergått hade mot stadsrätten, om inte föreningen bostadsrättsföreningen. När en och förvärvaren kommit överens om bostadsrätt har övergått genom något annat. Om bostadsrätten har bodelning, arv, testamente, bo- förvärvats på offentlig auktion lagsskifte eller liknande förvärv, enligt bestämmelserna i denna svarar dock förvärvaren för sådana lag, svarar dock förvärvaren för förpliktelser. förpliktelserna endast om föreningen har förbehållit sig betalningsanspråk mot denne vid auktionen. 11 § Har en bostadsrätt övergått till bostadsrättsföreningen, skall den överlåtas så snart det kan ske utan förlust, om inte föreningen på en föreningsstämma beslutar att bostadsrätten skall upphöra. -------------------------------------------------------------------- Om en bostadsrätt som har övergått till föreningen är pantsatt, får beslut om bostadsrättens upphörande meddelas endast om panthavaren har medgivit detta eller om bostadsrätten saknar värde för panthavaren. 7 kap. 4 § -------------------------------------------------------------------- Sedan tillträde medgetts åligger Sedan tillträde medgetts är före- det föreningen att hålla lägenhetenningen skyldig att hålla lägenhe- och fastigheten i övrigt i gott ten, huset och marken i gott skick, i den mån ansvaret inte skick, i den mån ansvaret inte enligt 12 § vilar på enligt 12 § vilar på bostadsrättsha- bostadsrättshavaren. Bestämmelserna i 2 § Bestämmelserna i 2 § gäller i tillämpas om föreningen åsidosätter tillämpliga delar om föreningen sin reparationsskyldighet eller åsidosätter sin reparations- om det på något annat sätt uppstår skyldighet eller om det på något hinder eller men i nyttjanderätten annat sätt uppstår hinder eller genom föreningens vållande. men i nyttjanderätten genom föreningens vållande. 9 § -------------------------------------------------------------------- Bostadsrättshavaren är skyldig Bostadsrättshavaren är skyldig att när han använder lägenheten att när han använder lägenheten iaktta allt som fordras för att iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och bevara sundhet, ordning och skick skick inom fastigheten. Han inom eller utanför huset. Han skall rätta sig efter de särskilda skall rätta sig efter de särskilda regler som föreningen i regler som föreningen i överens- överensstämmelse med ortens sed stämmelse med ortens sed meddelar. Bostadsrättshavaren skall hålla skall hålla noggrann tillsyn över noggrann tillsyn över att detta att detta också iakttas av dem också iakttas av dem som han som han svarar för enligt 12 § svarar för enligt 12 § andra andra stycket. som enligt vad bostadsrättsinnehavaren vet är eller med skäl kan misstänkas vara behäftat med ohyra får inte föras in i lägenheten. 10 §2 En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke. Detta gäller även i de fall som avses i 6 § andra stycket. -------------------------------------------------------------------- Styrelsens samtycke krävs inte, Första stycket gäller inte, om lägenheten är avsedd för per- 1. om en bostadsrätt har förvär- manentboende och bostadsrätten vats vid exekutiv försäljning eller till lägenheten innehas av en tvångsförsäljning enligt 8 kap. av kommun eller ett landsting. en juridisk person som hade pant- Styrelsen skall dock genast rätt i bostadsrätten, eller underrättas om upplåtelsen. 2. om lägenheten är avsedd för permanentboende och bostadsrätten till lägenheten innehas av en kommun eller ett landsting. Styrelsen skall genast underrättas om en upplåtelse enligt andra stycket. 13 §3 -------------------------------------------------------------------- Företrädare för bostadsrättsför- Företrädare för bostadsrättsföre- eningen har rätt att få komma in i ningen har rätt att få komma in i lägenheten när det behövs för till-lägenheten när det behövs för tillsyn syn eller för att utföra arbete eller för att utföra arbete som som föreningen svarar för. När bo- föreningen svarar för. När bostads- stadsrätten enligt 30 § eller 6 rätten enligt 30 § eller 6 kap. 1 kap. 1 eller 2 § skall säljas på eller 2 § skall tvångsförsäljas en- offentlig auktion, är ligt 8 kap., är bostadsrättshavaren bostadsrättshavaren skyldig att skyldig att låta lägenheten visas på låta lägenheten visas på lämplig lämplig tid. Föreningen skall se tid. Föreningen skall se till att till att bostadsrättshavaren inte bostadsrättshavaren inte drabbas drabbas av större olägenhet än av större olägenhet än nödvändigt. Bostadsrättshavaren är skyldig Bostadsrättshavaren är skyldig att tåla sådana inskränkningar i att tåla sådana inskränkningar i nyttjanderätten som föranleds av nyttjanderätten som föranleds av nödvändiga åtgärder för att utrota nödvändiga åtgärder för att utrota ohyra i fastigheten, även om hans ohyra i huset eller på marken, även lägenhet inte besväras av ohyra. I om hans lägenhet inte besväras av så fall gäller 5 § i tillämpliga ohyra. I så fall tillämpas delar. bestämmelserna i 5 §. Om bostadsrättshavaren inte läm- Om bostadsrättshavaren inte läm- nar tillträde till lägenheten när nar tillträde till lägenheten när föreningen har rätt till det, får föreningen har rätt till det, får kronofogdemyndigheten meddela kronofogdemyndigheten besluta om särskild handräckning. I fråga om särskild handräckning. I fråga om sådan handräckning finns bestäm- sådan handräckning finns be- melser i lagen (1990:746) om be- stämmelser i lagen (1990:746) om talningsföreläggande och hand- betalningsföreläggande och hand- räckning. -------------------------------------------------------------------- 16 a § Föreningen har panträtt i bo- stadsrätten för sin fordran på sådana avgifter som avses i 7 kap. 14 § första stycket tillsammans med ränta enligt lag. Denna panträtt har företräde framför en panträtt som har upplåtits av en innehavare av bostadsrätten, om inte annat följer av 31 §. Bestämmelser i annan lag om handpanträtt vid utmätning eller i konkurs gäller också för föreningens panträtt enligt första stycket. 18 § Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt och som till- trätts är, med de begränsningar som följer av 19 och 20 §§, förverkad och föreningen således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning, 1. om bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats eller upplåtelseavgift utöver eller den som kan vara bestämd i stadgarna från det att föreningen efter förfallodagen anmanat honom att fullgöra sin betalningsskyldighet eller om bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift utöver efter förfallodagen, 2. om bostadsrättshavaren utan behövligt samtycke eller tillstånd upplåter lägenheten i andra hand, 3. om lägenheten används i strid med 6 eller 8 §, -------------------------------------------------------------------- 4. om bostadsrättshavaren eller 4. om bostadsrättshavaren eller den som lägenheten upplåtits till den som lägenheten upplåtits till i i andra hand, genom vårdslöshet är andra hand, genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om i lägenheten eller om bostadsrätts- bostadsrättshavaren genom att havaren genom att inte utan oskä- inte utan oskäligt dröjsmål under- ligt dröjsmål underrätta styrelsen rätta styrelsen om att det finns om att det finns ohyra i lägen- ohyra i lägenheten bidrar till heten bidrar till att ohyran att ohyran sprids i fastigheten, sprids i huset, 5. om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrättshavaren eller den som lägenheten upplåtits till i andra hand åsidosätter något av vad som skall iakttas enligt 9 § vid lägenhetens begagnande eller brister i den tillsyn som enligt samma paragraf åligger en bostadsrättshavare, 6. om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten enligt 13 § och han inte kan visa en giltig ursäkt för detta, 7. om bostadsrättshavaren inte fullgör skyldighet som går utöver det han skall göra enligt denna lag, och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs, samt 8. om lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamhet eller därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilken till en inte oväsentlig del ingår brottsligt förfarande, eller för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning. **FOOTNOTES** 1 Senaste lydelse 1992:505. 2 Senaste lydelse 1992:505. 3Senaste lydelse 1991:875. 30 §4 -------------------------------------------------------------------- Har bostadsrättshavaren blivit Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd avskild från lägenheten till följd av uppsägning i fall som avses i uppsägning i fall som avses i 18 §, 18 §, skall bostadsrätten säljas påskall bostadsrätten tvångsförsäljas offentlig auktion så snart det enligt 8 kap. , kan ske, om inte föreningen, om inte föreningen, bostadsrätt- bostadsrättshavaren och de kända shavaren och de kända borgenärer borgenärer vars rätt berörs av vars rätt berörs av försäljningen försäljningen kommer överens om kommer överens om något annat. Försäljningen får dockFörsäljningen får dock skjutas upp anstå till dess att brister som till dess att brister som bostadsrättshavaren svarar för bostadsrättshavaren svarar för blivit åtgärdade. Av vad som kommit in genom försäljningen får föreningen, sedan ersättning enligt 8 kap. 6 § tagits ut, behålla så mycket som behövs för att täcka föreningens fordran hos bostadsrättshavaren. 31 § -------------------------------------------------------------------- att en bostadsrätt är pantsatt, att en bostadsrätt är pantsatt, skall föreningen utan dröjsmål skall föreningen utan dröjsmål underrätta panthavaren om bo- underrätta panthavaren om bo- stadsrättshavaren har obetalda stadsrättshavaren har obetalda avgifter till föreningen till ett avgifter till föreningen till ett belopp som överstiger vad som av belopp som överstiger vad som av årsavgiften belöper på en månad ochårsavgiften belöper på en månad och bostadsrättshavaren dröjer med bostadsrättshavaren dröjer med betalningen från betalningen från förfallodagen. Försummas det, har förfallodagen. föreningen vid försäljning enligt Om föreningen försummar denna 30 § första stycket företräde till skyldighet, har föreningen vid betalning före panthavaren endast exekutiv försäljning eller tvångsför- i fråga om belopp som skulle ha säljning enligt 8 kap. inte före- betalats innan underrättelse träde till betalning framför pant- skulle ha skett. havaren i fråga om 1. de avgiftsbelopp som förfallit till betalning föreningens försummelse varat, samt 2. det avgiftsbelopp som förfallit till betalning närmast efter det att en underrättelse gjorts. Andra stycket gäller inte i fråga om avgiftsbelopp som förfallit till betalning panthavaren haft kännedom om bo- stadsrättshavarens betalningsför- summelse. Offentlig auktion 8 kap. Tvångsförsäljning Förordnande av god man m.m. 1 § -------------------------------------------------------------------- Offentlig auktion som avses i Tvångsförsäljning som avses i 6 kap. 1 eller 2 § eller 7 kap. 6 kap. 1, 1 a och 2 §§ samt 7 kap. 30 § skall hållas av en god man 30 § genomförs av kronofogdemyndig- som på bostadsrättsföreningens be- heten efter ansökan av bostads- gäran förordnas av tingsrätten. Beslut i ärende om förordnande av god man får om det finns särskilda skäl meddelas utan bostadsrättsha- varens hörande. 2 § -------------------------------------------------------------------- mannen skall Vid tvångsförsäljning tillämpas be- och på lämpligt sätt kungöra tid ochstämmelserna i utsökningsbalken om plats för auktionen.