prop · GJ0317 · 1996-01-01 00:00:00 — Bostadsrätts- exekutiv försäljning av lös egendom havaren, föreningen och kända i allmänhet, om inte annat följer borgenärer vilkas rätt beror av av bestämmelserna i detta kapitel. försäljningen skall Försäljningen skall anses ske för underrättas särskilt. uttagande av en sådan föreningens Vid förrättningen skall man föra fordran som är förenad med panträtt protokoll. enligt 7 kap. 16 a §. Detta gäller även om föreningen inte skulle ha någon sådan fordran. Auktionsförfarandet 3 § -------------------------------------------------------------------- Innan budgivningen inleds Ansökan om tvångsförsäljning skall skall gode mannen redovisa göras hos kronofogdemyndigheten i villkoren för försäljningen samt det län där den lägenhet finns som lämna övriga upplysningar som är avbostadsrätten avser. betydelse för denna. Om föreningen inte medger något annat, skall bostadsrätten utropas utan förbehåll om panträtt. Inrop får inte godtas om det är uppenbart att avsevärt högre köpeskilling kan uppnås. -------------------------------------------------------------------- Köpeskillingen Förutsättningarna för tvångsförsäljning 4 § -------------------------------------------------------------------- Köpeskillingen skall betalas Om kronofogdemyndigheten finner genast, om inte andra villkor att förutsättningarna för tvångs- fastställts före försäljningen. försäljning är uppfyllda skall en Tillträde får inte ske förrän full sådan försäljning genomföras. I annat betalning erlagts. När den gode fall skall kronofogdemyndigheten mannen har tagit emot betalning- avslå ansökan och hänvisa föreningen en, skall han utfärda köpebrev. att väcka talan i saken vid dom- stol. -------------------------------------------------------------------- Ny auktion Föreningens rätt till betalning 5 § -------------------------------------------------------------------- Ny auktion skall hållas, om in- Föreningen har vid tvångsförsälj- rop inte sker eller godtas eller ning rätt till betalning ur försälj- om köpeskillingen inte betalas ningssumman för fordringar som är enligt fastställda villkor. Sker förenade med panträtt i bo- det inte något inrop vid en ny stadsrätten enligt 7 kap. 16 a §. auktion, övergår bostadsrätten utan Föreningen har också rätt till lösen och fri från panträtt genast betalning för andra fordringar mot till föreningen. bostadsrättshavaren som grundas på innehavet av bostadsrätten, om de anmäls hos kronofogdemyndigheten enligt vad som sägs i 8 kap. 10 § första stycket utsökningsbalken. Så- dana fordringar tas ut efter alla andra fordringar som medför rätt till betalning ur bostadsrätten. -------------------------------------------------------------------- mannens rätt till ersättning Följden av misslyckade försäljnings- försök 6 § -------------------------------------------------------------------- mannen har rätt till skälig Om det har gjorts tre försälj- ersättning för arbete, ningsförsök utan att bostadsrätten tidsspillan och utlägg som har blivit såld, övergår den genast uppdraget krävt. Ersättningen får till föreningen utan lösen och fri tas ut före varje annan fordran från panträtt. Bostadsrätten övergår ur den köpeskilling som inflyter dock till föreningen på detta sätt vid försäljningen. I den mån redan efter det andra försäljnings- köpeskillingen inte räcker till, försöket, om det vid detta inte har skall ersättningen i stället be- gjorts något inrop eller lämnats talas av bostadsrättsföreningen, något anbud och det inte kan antas men bostadsrättshavaren skall att bostadsrätten blir såld vid slutligt svara för ersättningen. ytterligare ett försäljningsförsök. -------------------------------------------------------------------- Redovisning av köpeskillingen Kostnaderna för förfarandet 7 § -------------------------------------------------------------------- Köpeskillingen skall fördelas Vid tillämpning av 17 kap. ut- och redovisas av gode mannen så sökningsbalken skall mål om tvångs- snart som möjligt. Utbetalningen försäljning anses som mål om av medel får dock anstå om det utmätning. Bostadsrättshavaren råder tvist om vem som är betal- skall slutligt svara för förrätt- ningsberättigad och säkerhet inte ningskostnaderna, i den mån de ställs. Om utrop av bostadsrätten inte kan tas ut ur försäljningssum- skett utan förbehåll om panträtt, ärman. panthavaren skyldig att ta emot betalning . Protokollet med redovisningen skall delges bostadsrättshavaren, föreningen och berörda borgenärer. Om någon är missnöjd med re- dovisningen kan han väcka talan från den dag då han fick del av protokollet. Väcks inte talan går rätten att få saken prövad i domstol förlorad. -------------------------------------------------------------------- Sammanträffande av exekutiv för- säljning och tvångsförsäljning enligt bostadsrättslagen 8 § Om tvångsförsäljning enligt bostadsrättslagen och exekutiv för- säljning begärs beträffande samma bostadsrätt skall försäljning av bo- stadsrätten genomföras enligt be- stämmelserna i denna lag. Första stycket gäller inte om an- sökan om tvångsförsäljning gjorts efter det att försäljning på exekutiv auktion kungjorts enligt 9 kap. 2 § utsökningsbalken eller det annars finns särskilda skäl för att en försäljning bör genomföras enligt bestämmelserna i utsök- ningsbalken. I ett sådant fall skall målet om tvångsförsäljning vila till dess målet om exekutiv försälj- ning avgjorts. Frågan om tvångsförsäljning faller, om en bostadsrätt har sålts vid exekutiv försäljning efter det att nyttjanderätten till den lägenhet som bostadsrätten avser har för- verkats enligt 7 kap. 18 §. 9 kap. 15 § -------------------------------------------------------------------- Beslut som innebär väsentliga Beslut som innebär väsentliga förändringar av föreningens fastig-förändringar av föreningens hus het skall fattas på en förenings- eller mark skall fattas på en fö- stämma, om inte något annat har reningsstämma, om inte något annat bestämts i stadgarna. har bestämts i stadgarna. I fråga om sådana åtgärder som innebär en förändring av en bostadsrättshavares lägenhet gäller dock bestämmelserna i 7 kap. 7 § och bestämmelserna i 16 § första stycket 2 detta kapitel. 19 §5 -------------------------------------------------------------------- En bostadsrättsförenings beslut En bostadsrättsförenings beslut att förvärva en hyresfastighet för att förvärva ett hus för ombildning ombildning av hyresrätt till bo- av hyresrätt till bostadsrätt skall stadsrätt skall fattas på en före- fattas på en föreningsstämma. Beslutet är giltigt slutet är giltigt, om hyresgästerna om mer än hälften av hyresgästerna i mer än hälften av de uthyrda lä- i de uthyrda lägenheter som om- genheter som omfattas av förvärvet fattas av förvärvet har gått med påhar gått med på beslutet. Dessa hyresgäster skall hyresgäster skall vara medlemmar i vara medlemmar i bostadsrätts- bostadsrättsföreningen. Vid be- föreningen. Vid beräkningen av räkningen av antalet lägenheter antalet lägenheter tillämpas tillämpas 1 kap. 5 § andra stycket. 1 kap. 5 § andra stycket. Protokollet från föreningsstämman Protokollet från föreningsstämmanskall innehålla uppgift om hur skall innehålla uppgift om hur rösterna har beräknats och hållas beräkningen av rösterna har skett tillgängligt för hyresgäster- och hållas tillgängligt för hyres- na och ägaren av huset. gästerna och fastighetsägaren. 20 § -------------------------------------------------------------------- Innan beslut om fastighetsför- Innan beslut om förvärv av ett värv fattas enligt 19 §, skall en hus fattas enligt 19 §, skall en sådan ekonomisk plan som avses i sådan ekonomisk plan som avses i 3 3 kap. 1 § upprättas och hållas kap. 1 § upprättas och hållas till- tillgänglig för hyresgästerna. Tillgänglig för hyresgästerna. Till pla- planen skall fogas ett nen skall fogas ett besiktnings- besiktningsprotokoll som visar protokoll som visar husets skick. Planen skall Planen skall även vara försedd med även vara försedd med intyg enligt intyg enligt 3 kap. 2 §. 3 kap. 2 §. Denna lag träder i kraft . I fråga om förvärv som har gjorts före ikraftträdandet gäller inte de nya bestämmelserna i 6 kap. 1 § andra stycket, 4 § andra stycket, 5 § tredje stycket och 8 § samt 7 kap. 10 § andra stycket. Bestämmelserna i 7 kap. 16 a § tillämpas även i fråga om fordringar som har uppkommit före ikraftträdandet. Vad som sägs i 7 kap. 31 § andra stycket gäller inte när föreningen före ikraftträdandet försummat att underrätta panthavaren. Om en god man förordnats enligt de gamla bestämmelserna i 8 kap. 1 § bo- stadsrättslagen före , gäller äldre föreskrifter i fråga om offentlig auktion. I andra fall får ansökan om tvångsförsäljning enligt 8 kap. göras hos kronofogdemyndigheten före ikraftträdandet. får före ikraftträdandet genomföra sådana förberedande åtgärder som behövs för att tvångsförsäljning skall kunna genomföras efter ikraftträdandet. **FOOTNOTES** 4 Ändringarna innebär bl.a. att andra stycket upphävs. 5 Senaste lydelse 1992:505. Förslag till lag om ändring i lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt Härigenom föreskrivs att 1, 3, 6, 8, 9 och 12 §§ lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt skall ha följande lydelse. -------------------------------------------------------------------- Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse 1 §1 -------------------------------------------------------------------- För ombildning av hyresrätt till För ombildning av hyresrätt till bostadsrätt har hyresgäster enligt bostadsrätt har hyresgäster enligt denna lag rätt att förvärva hyres- denna lag rätt att förvärva fastig- fastigheten genom en heten genom en bostadsrättsföre- bostadsrättsförening. Rätten till förvärv gäller fast Rätten till förvärv gäller fast egendom som är taxerad som egendom som är taxerad som hyreshusenhet. hyreshusenhet eller, om egendomen hyrs ut för något annat ändamål än fritidsändamål, som småhusenhet. Vad som i denna lag sägs om fast egendom skall gälla även tomträtt. Vad som sägs om lagfart skall, när det är fråga om tomträtt, i stället avse inskrivning av förvärv av tomträtt. 3 §2 Om hyresgäster har intresse av att förvärva fast egendom för ombildning av hyresrätt till bostadsrätt får detta anmälas till inskrivningsmyndigheten för anteckning i fastighetsboken. Intresseanmälan skall för hyresgästernas räkning göras av en bostadsrättsförening. Föreningen skall till sin anmälan foga ett intyg av föreningens styrelse om 1. hur många lägenheter som finns i den fasta egendom som anmälan omfattar, -------------------------------------------------------------------- 2. att hyresgästerna i mer än 2. att hyresgästerna i mer än hälften av de uthyrda lägenheterna hälften av de uthyrda lägenheterna skriftligen har förklarat sig skriftligen förklarat sig intres- intresserade av en ombildning av serade av en ombildning av hyres- hyresrätt till bostadsrätt, och rätt till bostadsrätt, och att att dessa hyresgäster är medlemmar dessa hyresgäster är medlemmar i i bostadsrättsföreningen. bostadsrättsföreningen, och 3. att samtliga lägenheter i en småhusenhet som omfattas av anmälan hyrs för något annat ändamål än fri- tidsändamål. 6 §3 -------------------------------------------------------------------- Fast egendom, som utgör en hy- Fast egendom som utgör en reshusenhet och för vilken en in- hyreshus- eller småhusenhet och för tresseanmälan gäller, får inte vilken en intresseanmälan gäller, överlåtas helt eller delvis genom får inte överlåtas helt eller delvis köp eller byte utan att den bo- genom köp eller byte utan att den stadsrättsförening som har gjort bostadsrättsförening som har gjort intresseanmälan har erbjudits att intresseanmälan har erbjudits att förvärva hela hyreshusenheten. Ett förvärva hela hyreshus- eller sådant erbjudande kallas hembud. Ett sådant erbju- Med överlåtelse genom köp eller by-dande kallas hembud. Med överlåtel- te likställs överlåtelse genom se genom köp eller byte likställs tillskott till bolag eller överlåtelse genom tillskott till förening, utdelning eller skifte bolag eller förening, utdelning från bolag eller förening samt eller skifte från bolag eller före- fusion enligt 14 kap. 1 § ning samt fusion enligt 14 kap. aktiebolagslagen (1975:1385). 1 § aktiebolagslagen (1975:1385). En överlåtelse får ske utan hem- En överlåtelse får genomföras utan bud till bostadsrättsföreningen, hembud till bostadsrättsföreningen, 1. om bostadsrättsföreningen godkänner överlåtelsen, 2. om staten förvärvar egendomen, 3. om förvärvaren är gift med överlåtaren eller om förvärvaren eller, när makar förvärvar gemensamt, någon av dem är överlåtarens avkomling, -------------------------------------------------------------------- 4. om förvärvet sker genom inrop 4. om förvärvet genomförs genom på exekutiv auktion eller inrop på exekutiv auktion eller offentlig auktion enligt lagen offentlig auktion enligt lagen (1904:48 s. 1) om samäganderätt, (1904:48 s.1) om samäganderätt, 5. om överlåtelsen avser andel 5. om överlåtelsen avser en andel och förvärvaren redan äger en andeloch förvärvaren redan äger en andel i egendomen och denna förvärvats påi egendomen och denna andel annat sätt än genom gåva. förvärvats på något annat sätt än genom gåva. Hembud behövs inte heller, om ett förvärv av bostadsrättsföreningen skulle vara oskäligt med hänsyn till förhållandet mellan överlåtaren och en annan förvärvare än bostadsrättsföreningen eller villkoren för eller omständigheterna vid en sådan överlåtelse. Frågan om hembud behövs prövas av hyresnämnden på begäran av fastighetsägaren. 8 § -------------------------------------------------------------------- Förslaget till köpeavtal skall skall se till att genom hyresnämndens försorg delges förslaget till köpeavtal delges den den bostadsrättsförening som har bostadsrättsförening som har gjort gjort intresseanmälan. Efter delgivning- delgivning skett får inte en får inte hembudet eller sam- hembudet eller samtycket till tycket till avtalsförslaget avtalsförslaget återkallas eller återkallas eller förslaget ändras. Efter hembudet är fastighetsäga- Sedan hembud skett, är fastig- ren skyldig att ge föreningen hetsägaren skyldig att bereda tillfälle att besikta egendomen. före-ningen tillfälle att besikta fastigheten. skall för anteckning skall för anteck- i fastighetsboken underrätta ning i fastighetsboken underrätta inskrivningsmyndigheten om hem- inskrivningsmyndigheten om hem- budet och för det. budet och då hembudet skedde. 9 §4 -------------------------------------------------------------------- Bestämmelser om bostadsrättsföre- Bestämmelser om bostadsrättsföre- ningars beslut att förvärva hyres- ningars beslut att förvärva hus för fastigheter för ombildning av ombildning av hyresrätt till bo- hyresrätt till bostadsrätt finns i stadsrätt finns i 9 kap. 19-21 §§ 9 kap. 19-21 §§ bostadsrättslagen bostadsrättslagen (1991:614). (1991:614). 12 §5 Även om hembudet har upphört att gälla får, så länge föreningens intresseanmälan gäller, en sådan överlåtelse eller övergång som avses i 6 § första stycket inte ske till någon annan än den bostadsrättsförening som har gjort intresseanmälan, om köpeskillingen är lägre eller villkoren för överlåtelsen sammantagna är avsevärt ogynnsammare för fastighetsägaren än vad som angavs vid hembudet. En sådan överlåtelse eller övergång får inte heller ske om ett villkor som angavs vid hembudet är uppenbart oskäligt mot föreningen. Har fastighetsägaren sedan ett hembud upphört att gälla gjort ett nytt hembud, enligt vilket köpeskillingen är lägre eller villkoren på annat sätt ogynnsammare för fastighetsägaren, och upphör även detta hembud att gälla, skall första och andra meningarna tillämpas på det nya hembudet. -------------------------------------------------------------------- Första stycket skall äga motsva- Första stycket gäller också om rande tillämpning om överlåtelsen överlåtelsen avser en andel av avser andel av hyreshusenheten. hyreshus- eller småhusenheten. I fråga om förbudet i första I fråga om förbudet i första stycket äger 6 § andra och tredje stycket skall 6 § andra och tredje styckena motsvarande tillämpning. Om något un- Om något undantag inte föreligger, dantag inte föreligger, är över- är överlåtaren skyldig att inhämta låtaren skyldig att skaffa hyres- hyresnämndens tillstånd till över- nämndens tillstånd till överlåtelsen. Denna lag träder i kraft . **FOOTNOTES** 1 Senaste lydelse 1990:1394. 2 Senaste lydelse 1992:507. 3 Senaste lydelse 1994:811. 4 Senaste lydelse 1992:507. 5 Senaste lydelse 1991:616. Utdrag ur protokoll vid sammanträde Närvarande: justitierådet , f.d. presidenten i Försäk- , regeringsrådet . Enligt en lagrådsremiss () har regeringen beslutat inhämta Lagrådets yttrande över förslag till 1. lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614), 2. lag om ändring i lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt. Förslagen har inför Lagrådet föredragits av hovrätttsassessorn . Förslagen föranleder följande yttrande av Lagrådet: Förslaget till lag om ändring i bostadsrättslagen I 2 kap. 7 § bör, liksom i vissa andra paragrafer, orden offentlig auktion enligt denna lag ersättas med orden tvångsförsäljning enligt 8 kap . I den nya 7 kap. 16 a § sägs bl.a. att en bostadsrättsförening har panträtt i bostadsrätten för sin fordran på sådana avgifter som avses i 7 kap. 14 § första stycket tillsammans med ränta enligt lag. Lagrådet förordar att orden tillsammans med ränta enligt lag utgår (jfr 2 § andra stycket för- månsrättslagen 1970:979 och hänvisningen till utsökningsbalken i 8 kap. 2 § bostadsrättslagen). Efter vissa andra ändringar av redaktionell natur bör 7 kap. 16 a § enligt Lagrådets mening ges följande lydelse: Föreningen har panträtt i bostadsrätten för sin fordran på sådana avgifter som avses i 14 § första stycket. Vid utmätning eller konkurs jämställs sådan panträtt med handpanträtt. Sådan panträtt som avses i första stycket har företräde framför en panträtt som har upplåtits av en innehavare av bostadsrätten, om inte annat följer av 31 §. 7 kap. 31 § innehåller bestämmelser om skyldighet för en bostadsrättsförening att underrätta en panthavare om att bostadsrättshavaren har obetalda avgifter till föreningen. Konsekvensen av att föreningen försummar sin underrättelseskyldighet behandlas enligt remissförslaget i ett nytt andra stycke i paragrafen. Enligt detta stycke förlorar föreningen vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning sitt företräde till betalning framför panthavaren i fråga om dels - enligt punkten 1 - avgiftsbelopp som har förfallit till betalning föreningens försummelse varat, dels - enligt punkten 2 - det avgiftsbelopp som förfallit till betalning närmast efter det att en underrättelse har gjorts. Punkten 2 torde i första hand ta sikte på årsavgifter eller delar av års- avgifter. Det är emellertid tänkbart att det är en annan typ av avgift som först förfaller till betalning efter det att föreningen har gjort en försenad underrättelse. Föreningens försummelse får då ingen inverkan på företrädesrätten beträffande den del av årsavgiften som förfaller till betalning närmast efter underrättelsen. Om en sådan ordning inte anses lämplig, bör punkten 2 ändras så att den bara kommer att handla om årsavgiftsbelopp. I 7 kap. 32 § bör göras vissa ändringar som en följd av de föreslagna ändringarna i 6 kap. 1 § och 7 kap. 31 § samt införandet av 6 kap. 1 a §. Hänvisningarna till 6 kap. 1 § och 7 kap. 31 § bör således ersättas med hänvisningar till 6 kap. 1 § andra stycket respektive 7 kap. 31 § första stycket. Vidare bör en hänvisning göras till 6 kap. 1 a §. Enligt den föreslagna 8 kap. 4 § skall kronofogdemyndigheten, om den finner att förutsättningarna för en tvångsförsäljning inte är uppfyllda, avslå ansökningen härom och hänvisa föreningen att väcka talan i saken vid domstol. Enligt Lagrådets mening är det mindre lämpligt att föreskriva att föreningen skall hänvisas att väcka talan. Avslås en ansökan om tvångsförsäljning, kan kronofogdemyndigheten - utöver lämnande av fullföljdshänvisning enligt 2 kap. 18 § utsökningsbalken - ha anledning att erinra föreningen om dess möjlighet att väcka talan vid domstol för att få klarlagt om förutsättningar för tvångsförsäljning föreligger. Det får dock anses onödigt att i paragrafen ha en betämmelse om detta. Övergångsbestämmelserna bör enligt Lagrådets mening förtydligas och från och med punkten 2 ges följande lydelse: I fråga om förvärv av en bostadsrätt som har gjorts före ikraftträdandet gäller inte de nya bestämmelserna i 6 kap. 1 § andra stycket, 4 § andra stycket och 5 § tredje stycket samt 7 kap. 10 § andra stycket. I fråga om förvärv av en bostadsrätt som har gjorts före ikraftträdandet gäller 6 kap. 8 § i sin äldre lydelse. I fall då föreningen före ikraftträdandet har gjort sig skyldig till sådan försummelse som avses i 7 kap. 31 § gäller paragrafen i sin äldre lydelse. Bestämmelserna i 7 kap. 16 a § tillämpas även i fråga om fordringar som har uppkommit före ikraftträdandet. Om en god man har förordnats enligt de äldre bestämmelserna i 8 kap. 1 §, gäller äldre föreskrifter i fråga om offentlig auktion. Ansökan om tvångsförsäljning enligt 8 kap. får, utom i fall som avses i punkten 6, göras hos kronofogdemyndigheten före ikraftträdandet. Krono- fogdemyndigheten får före ikraftträdandet genomföra sådana förberedande åtgärder som behövs för att tvångsförsäljning skall kunna genomföras efter ikraftträdandet. Förslaget till lag om ändring i lagen om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt Enligt det remitterade förslaget skall ombildningar till bostadsrätt kunna ske beträffande både hyreshus- och småhusenheter. Inte bara småhusenheter utan också hyreshusenheter kan var för sig omfatta flera registerfastigheter. Med hänsyn härtill bör 1 § första stycket i det remitterade förslaget ändras så att det där talas om den fasta egendomen i stället för fastigheten (jfr bl.a. 1 § andra stycket). Utdrag ur protokoll vid regeringssammanträde Närvarande: statsråden , ordförande, , , , , , , , , , , , , , Regeringen beslutar proposition 1995/96:17 Ändringar i bostadsrättslagen m.m.