prop · GJ0343 · 1996-01-01 00:00:00 — -------------------------------------------------------------------- Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse 1 § -------------------------------------------------------------------- som avses i 8 kap. som avses i 8 kap. 29 § jordabalken har till uppgift 29 § jordabalken har till uppgift att att 1. medla i arrendetvist, 1. medla i arrendetvist, 2. pröva tvist om förlängning av 2. pröva tvist om förlängning av arrendeavtal vid jordbruksar- arrendeavtal vid jordbruksar- rende, bostadsarrende eller rende, bostadsarrende eller fiskearrende eller av avtal om fiskearrende eller av avtal om jakträttsupplåtelse eller om jakträttsupplåtelse eller om villkor för sådan förlängning samt villkor för sådan förlängning samt tvist i fråga som avses i 9 kap. tvist i fråga som avses i 9 kap. 14 § jordabalken eller vars 14 § jordabalken eller vars prövning enligt 9 kap. 12 b, prövning enligt 9 kap. 8 a, 12 b, 17 a, 18, 21 eller 31 §, 10 kap. 18, 19, 20, 22, 31 § eller 31 a §, 6 a § eller 11 kap. 6 b § samma 10 kap. 6 a § eller 11 kap. 6 b § balk ankommer på arrendenämnd, samma balk ankommer på arren- 3. pröva fråga om godkännande av denämnd, förbehåll eller annat avtalsvill- 3. pröva fråga om godkännande av kor som avses i 9 kap. 2, 3, 7 förbehåll eller annat avtalsvillkor eller 17 §, 10 kap. 2-4 eller 7 § som avses i 9 kap. 2, 3, 7 eller eller 11 kap. 2 § jordabalken 17 §, 10 kap. 2-4 eller 7 § eller eller 3-6 § lagen (1957:390) om 11 kap. 2 § jordabalken eller 3-6 § fiskearrenden, lagen (1957:390) om fiskear- 4. vara skiljenämnd i arren- renden, detvist, 4. vara skiljenämnd i arren- 5. pröva frågor enligt lagen detvist, (1985:658) om arrendatorers rätt 5. pröva frågor enligt lagen att förvärva arrendestället. (1985:658) om arrendatorers rätt att förvärva arrendestället. Ärende upptages av den arrendenämnd inom vars område fastigheten är belägen. 17 § Om anledning därtill förekommer, skall nämnd eller den nämnden förordnar besiktiga den fastighet som ärendet rör. Parterna skall beredas tillfälle att närvara vid sådan besiktning. får också föranstalta om annan nödvändig utredning. -------------------------------------------------------------------- I ärende som avses i 9 kap. I ärende som avses i 9 kap. 18, 17 a, 18, 21 eller 31 § jordabal- 19, 20, 31 §, eller 31 a § tredje ken skall arrendenämnden inhämta stycket jordabalken skall yttrande från . inhämta yttrande från yttrande skall också inhämtas om . Sådant yttrande det beträffande jordbruksarrende skall också inhämtas om det be- uppkommer fråga om tillämpning av träffande jordbruksarrende upp- 6 § första stycket 3 eller 4 eller kommer fråga om tillämpning av 6 § 7 § tredje stycket lagen första stycket 3 eller 4 eller 7 § (1985:658) om arrendatorers rätt tredje stycket lagen (1985:658) att förvärva arrendestället. I ären-om arrendatorers rätt att förvärva de som avses i 9 kap. 9 § jor- arrendestället. I ärende som avses dabalken får arrendenämnden, om i 9 kap. 9 § jordabalken får arren- utredningen ger anledning till denämnden, om utredningen ger det, inhämta yttrande från läns- anledning till det, inhämta styrelsen om arrendeställets yttrande från om avkastningsförmåga. får iarrendeställets avkastningsförmåga. ärende som avses i 2 a § bostads- får i ärende som avses i saneringslagen (1973:531) inhämta 2 a § bostadssaneringslagen yttrande från . (1973:531) inhämta yttrande från Yttrande som sagts nu inhämtas . Yttrande som från den länsstyrelse eller bygg- sagts nu inhämtas från den länssty- nadsnämnd inom vars område fastig- relse eller byggnadsnämnd inom heten är belägen. vars område fastigheten är belägen. I ärende angående tvist om hyresvillkor enligt 22 § hyresförhandlingslagen (1978:304) skall hyresnämnden, om det finnes erforderligt, bereda den hyresgästorganisation som ingått den klandrade överenskommelsen tillfälle att yttra sig. Begärs prövning av fråga som avses i 4 § andra stycket hyresförhandlingslagen inträder organisation med vilken förhandlingsordning gäller som medpart till hyresvärden vid handläggningen av ärendet i den delen. 32 § -------------------------------------------------------------------- Föres ej talan mot nämnds beslut Föres ej talan mot nämnds beslut enligt 9 kap. 14 § eller 12 kap. enligt 9 kap. 14 § eller 31 a § 24 a §, 55 a § sjunde stycket tredje stycket eller 12 kap. eller 55 b § jordabalken, 22, 23, 24 a §, 55 a § sjunde stycket eller 26 eller 27 § hyresförhandlingsla- 55 b § jordabalken, 22, 23, 26 el- gen (1978:304), 13 a § denna lag ler 27 § hyresförhandlingslagen eller 13 eller 15 § eller 25 § (1978:304), 13 a § denna lag eller första stycket bostadsförvalt- 13 eller 15 § eller 25 § första ningslagen (1977:792) eller 9 stycket bostadsförvaltningslagen eller 10 § lagen (1987:1274) om (1977:792) eller 9 eller 10 § bostadsanvisningsrätt, lagen (1987:1274) om bo- får beslutet verkställas såsom stadsanvisningsrätt, får beslutet lagakraftägande dom. verkställas såsom lagakraftägande dom. med stöd av 31 § första stycket bostadsförvaltningslagen förordnat att beslut enligt 13 eller 15 § eller 25 § första stycket nämnda lag skall lända till efterrättelse genast, får även sådant beslut, om bostadsdom- stolen ej förordnat annat, verkställas såsom lagakraftägande dom. Denna lag träder i kraft den Remissyttrande över betänkandet Investeringar i arrendejordbruket och andra arrenderättsliga frågor (SOU 1992:109) har avgetts av , , i , i , , , , , , , i , i , i , i län, i , i , i , i stift, i stift, i , i , i , , , , , , , , Lant- brukarnas , , , , , Fideikommissariernas intresseorganisation, , jordbruksarrendatorers förbund, , Småbrukare i Väst, , Föreningen jordbruksarrendatorer, , Sam- rådsgruppen för arrendatorsföreningar på och kring sydsvenska höglandet, . Lagförslaget i promemorian Besittningsskydd vid bostadsarrende (dnr Ju 95/2603) Förslag till lag om ändring i jordabalken Härigenom föreskrivs att 10 kap. 4 § jordabalken1 skall ha följande lydelse. -------------------------------------------------------------------- Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse 10 kap. 4 §2 -------------------------------------------------------------------- Bestämmelserna i 5 och 6 §§ om Bestämmelserna i 5 och 6 §§ om förlängning av arrendeavtal gäller förlängning av arrendeavtal gäller vid arrende , utom när vid arrende , utom när 1. hus som avses i 1 § ej finns 1. hus som avses i 1 § ej finns på arrendestället då avtalet senastpå arrendestället då avtalet senast kan uppsägas från jordägarens sida,kan uppsägas från jordägarens sida, eller om sådant hus finns, det då eller ej åsatts taxeringsvärde, eller 2. jordägaren säger upp arrendeavtalet på den grund att arrenderätten är förverkad eller förhållande som avses i 8 kap. 14 § föreligger, dock inte om i uppsägningen anges att den sker till arrendetidens utgång. Förbehåll att arrenderätten icke skall vara förenad med rätt till förlängning gäller, om det godkänts av arrendenämnden. Denna lag träder i kraft . I fråga om arrendeavtal som har ingåtts före ikraftträdandet gäller den nya lydelsen av 10 kap. 4 § först efter den tidpunkt till vilken jordägaren tidigast kan säga upp avtalet genom uppsägning efter ikraftträdandet. **FOOTNOTES** 1 Balken omtryckt 1971:1209. 2 Senaste lydelse 1984:678. Remissyttrande över promemorian Besittningsskydd vid bostadsarrende (dnr Ju95/2603) har avgetts av , , , i , i , , , , , juridiska fakulteten, , Egendomsnämndernas samarbetsorgan, , , , , , och Fritidsbyar, och . Förslag till lag om ändring i jordabalken Härigenom föreskrivs i fråga om jordabalken3 dels att 9 kap. 19, 28 och 31 §§ samt 10 kap. 4 § skall ha följande lydelse, dels att det i balken skall införas tre nya paragrafer, 8 kap. 12 a och 12 b §§ samt 9 kap. 34 a §, av följande lydelse. -------------------------------------------------------------------- Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse 8 kap. 12 a § -------------------------------------------------------------------- Anser arrendatorn att han enligt en bestämmelse i denna balk har rätt till nedsättning av arren- deavgiften eller till ersättning för skada eller för avhjälpande av brist eller att han har någon annan motfordran hos jordägaren, och vill arrendatorn dra av mot- svarande belopp från en arrende- avgift som utgår i pengar, får han deponera beloppet hos länsstyrel- sen. Detta gäller också när parterna är oense om storleken på en arrendeavgift som skall utgå i pengar men vars belopp inte har angetts i avtalet. Bestämmelser om deposition i vissa andra fall finns i lagen (1927:56) om nedsättning av pengar hos myndighet. När arrendatorn deponerar ett belopp hos enligt första stycket, skall han lämna skriftliga uppgifter i två exemplar om arrendeförhållandet, förfallodagen och grunden för avdraget eller om tvistens beskaffenhet samt ställa pant eller borgen, som finner skälig, för den kostnad jordägaren kan få för att få ut beloppet och för ränta på beloppet. Har arrendatorn deponerat en arrendeavgift hos , får jordägaren inte göra gällande att arrenderätten blivit förverkad på grund av att det deponerade beloppet inte har betalats till honom. beslut i ett ärende om deposition får överklagas till tingsrätten på den ort där läns- styrelsen finns. Vid överklagande tillämpas lagen (1946:807) om handläggning av domstolsärenden. 12 b § -------------------------------------------------------------------- skall genast underrätta jordägaren i rekommende- rat brev när en deposition enligt 12 a § har gjorts. Ett deponerat belopp skall ge- nast sättas in på ett räntebärande konto. Räntan skall betalas till den som får lyfta beloppet. Om jordägaren inte från det att beloppet har förfallit till betalning och underrättelse om depositionen har sänts till honom visar att han kommit överens med arrendatorn om att han skall få lyfta beloppet eller att han väckt talan om detta mot arrendatorn, har arrendatorn rätt att få tillbaka det deponerade beloppet. Om jordägaren har väckt talan inom den angivna tiden, får beloppet inte lyftas förrän denna talan har blivit slutligt avgjord. **FOOTNOTES** 3 Balken omtryckt 1971:1209. 9 kap. 19 § -------------------------------------------------------------------- Skadas anläggning som avses i Skadas anläggning som avses i 18 § av brand och är skadan mindre 18 § av olyckshändelse och är skadan omfattande än där anges, skall inte sådan att anläggningen måste arrendatorn avhjälpa skadan. Om byggas om eller ersättas med en ny han ej själv är vållande, har han för att kunna användas för sitt rätt att av jordägaren erhålla ändamål, skall arrendatorn avhjälpa ersättning för den nödvändiga skadan. Om han inte själv har kostnaden sedan arbetet fullbor- vållat skadan, har han efter det dats. att arbetet fullbordats rätt att få ersättning av jordägaren för den nödvändiga kostnaden för arbetet. 28 § -------------------------------------------------------------------- Om part ej godtager syn, som Om en part inte godtar en syn, hållits på sätt och inom tid som som har hållits på det sätt och inom anges i 24 §, får parten klandra den tid som anges i 24 §, får synen genom att väcka talan mot parten klandra synen genom att den andra parten väcka talan mot den andra parten från det synehandlingen delgavs inom en månad från det att honom. Klandras icke synen, synehandlingen delgavs honom. Om gäller den som fullt bevis för synen inte klandras, gäller den arrendeställets skick den dag som fullt bevis för arrendeställets till vilken synen hänför sig. skick den dag till vilken synen Motbevisning mot synen är i sådant hänför sig. Motbevisning mot synen fall ej tillåten. är inte tillåten i ett sådant fall. Om den ena parten har klandrat synen, får också motparten klandra synen, trots att den för honom gällande tiden för har gått ut. En sådan klandertalan skall väckas inom en månad från det att parten delgavs stämning med anledning av den första klandertalan. Om den första klandertalan återkallas eller förfaller av något annat skäl, förfaller också den senare talan. Synemännen skall yttra sig Synemännen är skyldiga att i mål skriftligen i ett mål om om avge skriftligt av arrendesyn om domstolen begär yttrande, om rätten begär det. 31 §4 Arrendatorn får inte överlåta arrenderätten utan jordägarens samtycke, om ej annat följer av andra-fjärde styckena eller av 31 a §. Är arrendeavtalet slutet som ej understiger , får arrendatorn, om ej annat avtalats, överlåta arrenderätten till annan med vilken jordägaren skäligen kan nöjas. Han skall dock först erbjuda jordägaren att återtaga arrendestället mot skyldighet att vid avräkning enligt 23 § utge skälig ersättning för arrenderättens värde. Vill jordägaren antaga erbjudandet, skall han lämna besked därom inom en månad. -------------------------------------------------------------------- Vidare gäller beträffande arren- Vidare gäller beträffande arren- den att arrendatorn, den att arrendatorn, även om annat avtalats, får överlåtaäven om annat avtalats, får överlåta arrenderätten, om den avser ett arrenderätten, om den avser ett utvecklat eller utvecklingsbart utvecklat eller utvecklingsbart lantbruksföretag, till sin make lantbruksföretag, till sin make eller avkomling, om arrendenämn- eller avkomling, om arrendenämnden den tillåter det. Sådant tillstånd tillåter det. Sådant tillstånd skall skall lämnas, om inte jordägaren lämnas, om inte jordägaren har har befogad anledning att befogad anledning att motsätta sig motsätta sig överlåtelsen. Innehas arrenderätten av flera personer gemensamt får var och en av dem under samma förutsättningar överlåta sin rätt till en medarrendator som är make eller avkomling till överlåtaren. Avlider arrendatorn , har dödsboet, oavsett för vilken tid avtalet är ingånget, samma rätt som enligt andra stycket tillkommer arrendator för där avsett fall, om ej annat avtalats. Erbjudandet till jordägaren skall göras efter dödsfallet. Dödsboet har vidare samma rätt som enligt tredje stycket tillkommer arrendator för fall som avses där. Första-tredje styckena äger motsvarande tillämpning på arrenderättens övergång genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande förvärv. **FOOTNOTES** 4 Senaste lydelse 1995:567. 34 a § -------------------------------------------------------------------- Har jordägaren förbehållit sig jakträtten, är han skyldig att ersätta arrendatorn för förluster på grund av viltskador på arrendestället eller på arrenda- torns egendom. Detta gäller dock inte om jordägaren visar att skadan inte kunnat förhindras trots rimliga ansträngningar från hans sida. 10 kap. 4 §5 -------------------------------------------------------------------- Bestämmelserna i 5 och 6 §§ om Bestämmelserna i 5 och 6 §§ om förlängning av arrendeavtal gäller förlängning av arrendeavtal gäller vid arrende , utom när vid arrende , utom när 1. hus som avses i 1 § ej finns 1. hus som avses i 1 § ej finns på arrendestället då avtalet senastpå arrendestället då avtalet senast kan uppsägas från jordägarens sida kan uppsägas från jordägarens sida, eller, om sådant hus finns, det då eller ej åsatts taxeringsvärde, eller 2. jordägaren säger upp arrendeavtalet på den grund att arrenderätten är förverkad eller förhållande som avses i 8 kap. 14 § föreligger, dock inte om i uppsägningen anges att den sker till arrendetidens utgång. Förbehåll att arrenderätten icke skall vara förenad med rätt till förlängning gäller, om det godkänts av arrendenämnden. Denna lag träder i kraft . I fråga om avtal som har ingåtts före ikraftträdandet gäller, såvitt avser 8 kap. 12 a och 12 b samt 9 kap. 19, 31 och 34 a §§, äldre regler fram till den tidpunkt till vilken avtalet tidigast kan sägas upp genom uppsägning efter ikraftträdandet. I fall då tid för av arrendesyn har börjat löpa före ikraftträdandet gäller 9 kap. 28 § första stycket i sin äldre lydelse. Beträffande arrendeställen på vilka det vid ikraftträdandet finns hus för vilket det då inte har bestämts något taxeringsvärde gäller 10 kap. 4 § i dess tidigare lydelse fram till den tidpunkt till vilken avtalet tidigast kan sägas upp genom uppsägning efter ikraftträdandet. Beträffande arrendetvist som har anhängiggjorts vid domstol eller arrendenämnd före ikraftträdandet gäller äldre bestämmelser. Förekommer i lag eller författning hänvisning till föreskrift som har ersatts genom bestämmelse i denna lag tillämpas i stället den nya bestämmelsen. **FOOTNOTES** 5 Senaste lydelse 1984:678. Utdrag ur protokoll vid sammanträde Närvarande: justitierådet , f.d. presi- denten i , regerings- rådet . Enligt en lagrådsremiss () har rege- ringen beslutat inhämta Lagrådets yttrande över förslag till lag om ändring i jordabalken. Förslaget har inför Lagrådet föredragits av hovrätts- assessorn Per . Förslaget föranleder följande yttrande av Lagrådet: I gällande lydelse av 9 kap. 19 § jordabalken regleras för visst fall vad som skall gälla om en anläggning skadas av brand. I det remitterade förslaget byts ordet brand ut mot olyckshändelse . Enligt Lagrådets mening kommer den före- slagna lydelsen att innebära bl.a. att skador som orsakas av uppsåtligt eller vårdslöst handlande inte omfattas av bestämmelsen. Eftersom detta inte torde vara avsikten förordar Lagrådet att ordet olyckshändelse ersätts med brand eller därmed jämförlig händelse . Punkterna 5 och 6 i övergångsbestämmelserna synes överflödiga och bör därför kunna utgå. Utdrag ur protokoll vid regeringssammanträde Närvarande: statsråden , ordförande, , , , , , , , , , , , , , , , Föredragande: statsrådet . Regeringen beslutar proposition 1995/96:43 Vissa arrenderättsliga frågor.