prop · GJ0317 · 1996-01-01 00:00:00 — Ett dödsbo kan föreningens stadgar medges en i föreningens stadgar medges en vidsträcktare rätt än som angetts vidsträcktare rätt än som angetts här. 2 § -------------------------------------------------------------------- Om en bostadsrätt övergått genom Om en bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente, bo- bodelning, arv, testamente, bo- lagsskifte eller liknande förvärv lagsskifte eller liknande förvärv och förvärvaren inte antagits till och förvärvaren inte antagits till medlem, får föreningen anmana medlem, får föreningen anmana förvärvaren att förvärvaren att från från anmaningen eller den längre anmaningen eller den tid som kan vara bestämd i stad- som kan vara bestämd i stadgarna garna visa att någon, som inte får visa att någon, som inte får vägras vägras inträde i föreningen, för- inträde i föreningen, förvärvat värvat bostadsrätten och sökt bostadsrätten och sökt medlemskap. Iakttas inte den tid Iakttas inte den tid som angetts som angetts i anmaningen, får bo- i anmaningen, får bostadsrätten stadsrätten säljas på offentlig säljas vid tvångsförsäljning enligt 8 auktion för förvärvarens räkning. kap. för förvärvarens räkning. **FOOTNOTES** 1 Senaste lydelse 1992:505. 3 §2 -------------------------------------------------------------------- En juridisk person som är med- En juridisk person som är medlem lem i en bostadsrättsförening får i en bostadsrättsförening får inte inte utan samtycke av föreningens utan samtycke av föreningens styrelse genom överlåtelse förvärvastyrelse genom överlåtelse förvärva bostadsrätt till en bostadslägen- bostadsrätt till en bostadslägenhet het som inte är avsedd för som inte är avsedd för fritids- fritidsändamål. Vad nu sagts gällerändamål. Vad nu sagts gäller inte i inte när förvärvaren är en kommun fråga om förvärv vid exekutiv eller ett landsting. försäljning eller tvångsförsäljning enligt denna lag, om den juridiska personen hade panträtt i bostadsrätten. Bestämmelsen i första stycket första meningen gäller inte heller när förvärvaren är en kommun eller ett landsting. 4 § -------------------------------------------------------------------- Ett avtal om överlåtelse av bo- Ett avtal om överlåtelse av bo- stadsrätt genom köp skall upprättasstadsrätt genom köp skall upprättas skriftligen och skrivas under av skriftligen och skrivas under av säljaren och köparen. I avtalet säljaren och köparen. Avtalet skall den lägenhet som överlåtelsenskall innehålla uppgift om den avser samt köpeskillingen anges. lägenhet som överlåtelsen avser samt Motsvarande skall gälla vid byte om köpeskilling. Motsvarande skall eller gåva. gälla vid byte eller gåva. -------------------------------------------------------------------- Om säljaren och köparen vid sidan av köpehandlingen har träffat överenskommelse om annan köpe- skilling än den som anges i köpe- handlingen, är den överenskommelsen ogiltig. Mellan säljaren och köparen gäller i stället den köpeskilling som anges i köpe- handlingen. Denna köpeskilling får dock jämkas, om det med hänsyn till köpehandlingens innehåll, om- ständigheterna vid avtalets till- komst, senare inträffade förhållan- den och omständigheterna i övrigt är oskäligt att den köpeskillingen skall vara bindande. **FOOTNOTES** 2 Senaste lydelse 1992:505. 5 § -------------------------------------------------------------------- En överlåtelse är ogiltig, om den En överlåtelse är ogiltig, om den som en bostadsrätt övergått till som en bostadsrätt övergått till väg- vägras medlemskap i bostadsrätts- ras medlemskap i bostadsrätts- föreningen. Detta gäller inte vid föreningen. Detta gäller inte vid exekutiv försäljning eller vid of- exekutiv försäljning eller vid fentlig auktion enligt bestämmel- tvångsförsäljning enligt denna lag. serna i denna lag. Om förvärvaren Om förvärvaren i ett sådant fall in- i ett sådant fall inte antagits te antagits till medlem, skall till medlem, skall föreningen lösa föreningen lösa bostadsrätten mot bostadsrätten mot skälig skälig ersättning. En överlåtelse som avses i 3 § En överlåtelse som avses i 3 § ärförsta stycket första meningen är ogiltig om föreskrivet samtycke ogiltig om föreskrivet samtycke inte erhålls. En överlåtelse som inte uppfyller En överlåtelse som inte upp- formföreskrifterna i 4 § är också fyller formföreskrifterna i 4 § är ogiltig. Väcks inte talan om över- också ogiltig. låtelsens ogiltighet från den dag då överlåtelsen skedde, är rätten till sådan talan förlorad. 6 § För tid efter det att föreningen att bostadsrätten övergått till en medlem i föreningen, svarar den från vilken rätten övergått inte för de förpliktelser som åligger en innehavare av bostadsrätten. -------------------------------------------------------------------- Första stycket gäller också om en Första stycket gäller också om en bostadsrätt övergått till någon sombostadsrätt övergått till någon som inte är medlem i föreningen genom inte är medlem i föreningen genom bodelning, arv, testamente, bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande bolagsskifte eller liknande förvärv förvärv eller vid exekutiv försälj-eller vid exekutiv försäljning ning eller offentlig auktion eller tvångsförsäljning enligt denna enligt denna lag. Om bostadsrätten i annat fall bostadsrätten i annat fall har har övergått till någon som inte är övergått till någon som inte är medlem, är den från vilken rätten medlem, är den från vilken rätten övergått fri från förpliktelser en- övergått fri från förpliktelser en-ligt första stycket först efter det ligt första stycket först efter att förvärvaren antagits till med- det att förvärvaren antagits till lem. 7 § -------------------------------------------------------------------- Om bostadsrätten efter uppsäg- Om bostadsrätten efter uppsägning ning enligt 7 kap. 18 § kan säljas enligt 7 kap. 18 § kan säljas vid på offentlig auktion, är bostads- tvångsförsäljning enligt denna lag, rättshavaren inte skyldig att svarar bostadsrättshavaren inte för svara för de förpliktelser som de förpliktelser som åligger en åligger en innehavare av bostads- innehavare av bostadsrätten för rätten än till det än till det månadsskifte månadsskifte som inträffar närmast som inträffar närmast efter sex från den dag då månader från den dag då bostads- bostadsrättshavaren blev skild rättshavaren blev skild från lägen- från lägenheten. 8 § -------------------------------------------------------------------- En förvärvare svarar tillsammans Den som förvärvar en bostadsrätt med den från vilken bostadsrätten svarar inte för de betalningsför- övergått för de förpliktelser som pliktelser som den, från vilken denne haft som innehavare av bostadsrätten har övergått, hade mot bostadsrätten, om inte föreningen bostadsrättsföreningen. När bo- och förvärvaren kommit överens om stadsrätt har övergått genom något annat. Om bostadsrätten har bodelning, arv, testamente, bo- förvärvats på offentlig auktion lagsskifte eller liknande förvärv, enligt bestämmelserna i denna svarar dock förvärvaren för sådana lag, svarar dock förvärvaren för förpliktelser. förpliktelserna endast om föreningen har förbehållit sig betalningsanspråk mot denne vid auktionen. 11 § Har en bostadsrätt övergått till bostadsrättsföreningen, skall den överlåtas så snart det kan ske utan förlust, om inte föreningen på en föreningsstämma beslutar att bostadsrätten skall upphöra. -------------------------------------------------------------------- Om en bostadsrätt som har övergått till föreningen är pantsatt, får beslut om bostadsrättens upphörande meddelas endast om panthavaren har lämnat medgivande därtill eller bostadsrätten saknar värde för panthavaren. 7 kap. 10 §3 -------------------------------------------------------------------- En bostadsrättshavare får upplåta En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand hela sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt endast om styrelsen ger sitt sam- samtycke. Detta gäller även i de tycke. Detta gäller även i de fall fall som avses i 6 § andra som avses i 6 § andra stycket. en bostadsrätt har förvärvats vid exekutiv försäljning eller tvångs- försäljning enligt denna lag av en juridisk person som hade panträtt i bostadsrätten, krävs dock inte samtycke av styrelsen för upplåtel- se i andra hand. Styrelsen skall genast underrättas om upplåtelse i sådant fall. Styrelsens samtycke krävs inte, om lägenheten är avsedd för permanentboende och bostadsrätten till lägenheten innehas av en kommun eller ett landsting. Styrelsen skall dock genast underrättas om upplåtelsen. 13 §4 -------------------------------------------------------------------- Företrädare för bostadsrättsför- Företrädare för bostadsrättsför- eningen har rätt att få komma in i eningen har rätt att få komma in i lägenheten när det behövs för till-lägenheten när det behövs för tillsyn syn eller för att utföra arbete eller för att utföra arbete som fö- som föreningen svarar för. När bo- reningen svarar för. När bostads- stadsrätten enligt 30 § eller rätten enligt 30 § eller 6 kap. 1 6 kap. 1 eller 2 § skall säljas på eller 2 § skall säljas vid tvångs- offentlig auktion, är försäljning enligt denna lag, är bostadsrättshavaren skyldig att bostadsrättshavaren skyldig att låta lägenheten visas på lämplig låta lägenheten visas . Föreningen skall se till att Föreningen skall se till att bo- bostadsrättshavaren inte drabbas stadsrättshavaren inte drabbas av av större olägenhet än nödvändigt. större olägenhet än nödvändigt. Bostadsrättshavaren är skyldig att tåla sådana inskränkningar i nyttjan- derätten som föranleds av nödvändiga åtgärder för att utrota ohyra i fastigheten, även om hans lägenhet inte besväras av ohyra. I så fall gäller 5 § i tillämpliga delar. Om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten när föreningen har rätt till det, får kronofogdemyndigheten meddela särskild handräckning. I fråga om sådan handräckning finns bestämmelser i lagen (1990:746) om betalningsföreläggande och handräckning. -------------------------------------------------------------------- 16 a § Föreningen har panträtt i bo- stadsrätten för sin fordran på av- gifter. Denna panträtt har företräde framför panträtt som har upplåtits av innehavare av bostadsrätten, i den mån inte annat följer av 31 §. 30 § -------------------------------------------------------------------- Har bostadsrättshavaren blivit Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd avskild från lägenheten till följd av uppsägning i fall som avses i uppsägning i fall som avses i 18 §, 18 §, skall bostadsrätten säljas påskall bostadsrätten säljas vid offentlig auktion så snart det tvångsförsäljning enligt 8 kap. så kan ske, om inte föreningen, snart det kan ske, om inte för- bostadsrättshavaren och de kända eningen, bostadsrättshavaren och borgenärer vars rätt berörs av de kända borgenärer vars rätt berörs försäljningen kommer överens om av försäljningen kommer överens om något annat. Försäljningen får docknågot annat. Försäljningen får dock anstå till dess att brister som anstå till dess att brister som bostadsrättshavaren svarar för bostadsrättshavaren svarar för blivit åtgärdade. Av vad som kommit in genom försäljningen får föreningen, sedan ersättning enligt 8 kap. 6 § tagits ut, behålla så mycket som behövs för att täcka föreningens fordran hos bostadsrättshavaren. 31 § -------------------------------------------------------------------- att en bostadsrätt är pantsatt, att en bostadsrätt är pantsatt, skall föreningen utan dröjsmål skall föreningen utan dröjsmål underrätta panthavaren om bo- underrätta panthavaren om bo- stadsrättshavaren har obetalda stadsrättshavaren har obetalda avgifter till föreningen till ett avgifter till föreningen till ett belopp som överstiger vad som av belopp som överstiger vad som av årsavgiften belöper på en månad ochårsavgiften belöper på en månad och bostadsrättshavaren dröjer med bostadsrättshavaren dröjer med betalningen från betalningen från förfallodagen. Försummas det, har förfallodagen. föreningen vid försäljning enligt sin skyl- 30 § första stycket företräde till dighet enligt första stycket, har betalning före panthavaren endast föreningen vid exekutiv försäljning i fråga om belopp som skulle ha eller tvångsförsäljning enligt denna betalats innan underrättelse lag av bostadsrätten inte företräde skulle ha skett. till betalning framför panthavaren i fråga om avgiftsbelopp, som för- faller till betalning efter det att underrättelse skulle ha skett till dess underrättelse äger rum och som förfaller närmast därefter. -------------------------------------------------------------------- Offentlig auktion Tvångsförsäljning Förordnande av god man m.m. 1 § -------------------------------------------------------------------- Offentlig auktion som avses i Tvångsförsäljning som avses i 6 6 kap. 1 eller 2 § eller 7 kap. kap. 1 och 2 §§ och 7 kap. 30 § 30 § skall hållas av en god man ombesörjs av kronofogdemyndighet som på bostadsrättsföreningens be- efter ansökan av bostadsrättsföre- gäran förordnas av tingsrätten. Beslut i ärende om förordnande av god man får om det finns särskilda skäl meddelas utan bostadsrättsha- varens hörande. 2 § -------------------------------------------------------------------- mannen skall I fråga om tvångsförsäljning gäller och på lämpligt sätt kungöra tid ochi tillämpliga delar bestämmelserna plats för auktionen. Bostadsrätts- i utsökningsbalken angående havaren, föreningen och kända exekutiv försäljning av lös egendom borgenärer vilkas rätt beror av i allmänhet, med de undantag som försäljningen skall anges i detta kapitel. Försäljningen skall anses ske för Vid förrättningen skall man föra uttagande av sådan föreningens protokoll. fordran som är förenad med panträtt enligt 7 kap. 16 a §. Detta gäller även om föreningen inte skulle ha någon sådan fordran. Auktionsförfarandet 3 § -------------------------------------------------------------------- Innan budgivningen inleds Ansökan om tvångsförsäljning skall skall gode mannen redovisa göras hos kronofogdemyndigheten i villkoren för försäljningen samt det län där den lägenhet finns som lämna övriga upplysningar som är avbostadsrätten avser. betydelse för denna. Om föreningen inte medger något annat, skall bostadsrätten utropas utan förbehåll om panträtt. Inrop får inte godtas om det är uppenbart att avsevärt högre köpeskilling kan uppnås. Köpeskillingen 4 § -------------------------------------------------------------------- Köpeskillingen skall betalas skall genast, om inte andra villkor pröva om förutsättningar för fastställts före försäljningen. Om Tillträde får inte ske förrän full dessa förutsättningar inte anses betalning erlagts. När den gode uppfyllda, får försäljning inte ske. mannen har tagit emot betalning- skall i en, skall han utfärda köpebrev. sådant fall hänvisa föreningen att väcka talan i saken vid domstol. Ny auktion 5 § -------------------------------------------------------------------- Ny auktion skall hållas, om Vid tvångsförsäljning har före- inrop inte sker eller godtas ningen rätt till betalning ur köpe- eller om köpeskillingen inte skillingen, förutom för fordran som betalas enligt fastställda är förenad med panträtt i villkor. Sker det inte något bostadsrätten enligt 7 kap. 16 a §, inrop vid en ny auktion, övergår för annan fordran mot bostadsrätt- bostadsrätten utan lösen och fri shavaren som grundas på innehavet från panträtt genast till av bostadsrätten. Sådan fordran föreningen. uttages efter alla andra fordringar som medför rätt till betalning ur bostadsrätten. mannens rätt till ersättning 6 § -------------------------------------------------------------------- mannen har rätt till skälig Om ett försäljningsförsök har ersättning för arbete, gjorts utan att bostadsrätten har tidsspillan och utlägg som blivit såld och det vid nytt för- uppdraget krävt. Ersättningen får säljningsförsök inte sker något inrop tas ut före varje annan fordran eller lämnas något anbud, övergår ur den köpeskilling som inflyter bostadsrätten genast till vid försäljningen. I den mån föreningen utan lösen och fri från köpeskillingen inte räcker till, panträtt. Detta gäller dock inte, skall ersättningen i stället be- om det av särskilda skäl finns an- talas av bostadsrättsföreningen, ledning anta att bostadsrätten kan men bostadsrättshavaren skall säljas vid ett nytt försäljningsförsök slutligt svara för ersättningen. och sådant försök leder till resultat. Har i annat fall än som avses i första stycket två försäljningsförsök gjorts utan att bostadsrätten har blivit såld, skall ett nytt för- säljningsförsök göras. Om detta inte leder till försäljning, gäller vad som sagts i första stycket första meningen. Redovisning av köpeskillingen 7 § -------------------------------------------------------------------- Köpeskillingen skall fördelas Vid tillämpning av 17 kap. ut- och redovisas av gode mannen så sökningsbalken skall ärende om snart som möjligt. Utbetalningen tvångsförsäljning anses som mål om av medel får dock anstå om det utmätning. Bostadsrättshavaren råder tvist om vem som är betal- skall slutligt svara för förrätt- ningsberättigad och säkerhet inte ningskostnaderna i den mån de inte ställs. Om utrop av bostadsrätten kan tas ut ur erhållen köpe- skett utan förbehåll om panträtt, ärskilling. panthavaren skyldig att ta emot betalning . Protokollet med redovisningen skall delges bostadsrättshavaren, föreningen och berörda borgenärer. Om någon är missnöjd med redovisningen kan han väcka talan från den dag då han fick del av protokollet. Väcks inte talan går rätten att få saken prövad i domstol förlorad. 8 § Bestämmelserna i 18 kap. utsök- ningsbalken om överklagande i utsökningsmål tillämpas även i fråga om tvångsförsäljning. -------------------------------------------------------------------- 9 § Har en bostadsrätt sålts vid ex- ekutiv försäljning efter det att nyttjanderätten till den lägenhet som bostadsrätten avser har för- verkats enligt 7 kap. 18 §, för- faller frågan om tvångsförsäljning. Denna lag träder i kraft den ... De nya bestämmelserna i 2 kap. 4 § första stycket, 6 kap. 3 § första stycket, 4 § andra stycket, 5 § tredje stycket och 8 § samt 7 kap. 10 § första stycket gäller inte i fråga om förvärv, som har ägt rum före ikraftträdandet. Bestämmelsen i 7 kap. 16 a § tillämpas även i fråga om fordran, som har uppkommit före ikraftträdandet. Vad som sägs i 7 kap. 31 § andra stycket gäller inte i fall då föreningens försummelse har skett före ikraftträdandet. Ansökan om tvångsförsäljning enligt 8 kap. får göras före ikraftträdandet. får före ikraftträdandet vidta förberedande åtgärder med avseende på försäljning, som skall äga rum efter ikraftträdandet. **FOOTNOTES** 3 Senaste lydelse 1992:505. 4 Senaste lydelse 1991:875. Förslag till lag om ändring i utsökningsbalken Härigenom föreskrivs att 9 kap. 4 § utsökningsbalken skall ha följande lydelse. -------------------------------------------------------------------- Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse 9 kap. 4 § Inrop får ej godtagas, om det är sannolikt att avsevärt högre köpeskilling kan uppnås. -------------------------------------------------------------------- Har tredje man handpanträtt Har tredje man handpanträtt eller retentionsrätt i utmätt eller retentionsrätt i utmätt egen- egendom och skall denna säljas för dom och skall denna säljas för fordran med sämre rätt, får för- fordran med sämre rätt, får för- säljning ske endast om köpeskil- säljning ske endast om köpeskil- lingen förslår till betalning av lingen förslår till betalning av tredje mannens fordran. tredje mannens fordran eller för- säljningen med tredje mannens samtycke i målet sker med förbehåll för hans rätt. Om försäljning sker med sådant förbehåll, skall personlig betalningsskyldighet som gäldenären hade mot tredje mannen därefter i stället åvila den som förvärvar egendomen. Utan hinder av första och andra styckena skall inrop godtagas, om samtliga berörda sakägare medger det. Denna lag träder i kraft den ... Förteckning över remissinstanserna (Ds 1994:7) Efter remiss har yttranden inkommit från Bostadsdomstolen, , Hovrätten över och , , i , , , , vid , vid , och byggande vid Tekniska högskolan i , , , (), , , Riks- byggen ek. för., Sveriges Bostadsrättsföreningars (), AB Bostadsgaranti, (),Ackordscentral samt Fastighetsmäklarsamfundet. , , (), , ek. (SKB) samt Föreningen har avstått från att yttra sig. Sammanfattning av promemorian Bostadsrättsoption och andra ändringar i bo- stadsrättslagstiftningen (Ds 1993:54) Promemorian innehåller förslag i syfte att underlätta en övergång från hyresrätt till bostadsrätt. Det skall enligt förslaget införas en ny typ av avtal som innebär att en avtalspart ges rätt att få en bostadsrätt upplåten till sig (bostadsrättsoption). Om en hyresgäst i ett hus som ombildas från hyresrätt till bostadsrätt inte vill förvärva bostadsrätten till den egna lägenheten, eller inte har rätt till medlemskap i föreningen, skall husets säljare i samband med försäljningen till bostadsrättsföreningen kunna förvärva en option till bostadsrätten till lägenheten trots att hyresgästen bor kvar i lägenheten. När hyresförhållandet upphör utan att hyresrätten överlåts till någon annan, dvs. när lägenheten blir ledig, skall den kunna upplåtas med bostadsrätt. I promemorian föreslås också att lagen (1982:352) om rätt till fastig- hetsförvärv för ombildning till bostadsrätt skall omfatta även sådana fastigheter som är taxerade som småhus. I syfte att öka bostadsrättsföreningarnas självständighet gentemot organi- sationer som de tillhör föreslås att andra stadgevillkor för ändring i en bostadsrättsförenings stadgar än de som framgår av bostadsrättslagen skall vara utan verkan. Sådana villkor för stadgeändring som innebär krav på enighet eller på större majoritet än som följer av lagen skall dock gälla. Slutligen föreslås att sådana ekonomiska föreningar som upplåter kooperativ hyresrätt och som äger sitt hus skall omregistreras till bostadsrättsföreningar. Förteckning över remissinstanserna (Ds 1993:54) Efter remiss har yttranden inkommit från Bostadsdomstolen, , Hovrätten för , , , i , i , i , i , , , , i , vid , och byggande vid Tekniska högskolan i , , kommun, kommun, , , (), , , , Sveriges Bostadsrättsföreningars (), AB Bostadsgaranti samt (Koopi). , , , (), bostadsförmedling, ek. samt Kooperativa Bostadsföre- ning ek. (SKB) har avstått från att yttra sig. Förslag till lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614) Härigenom föreskrivs i fråga om bostadsrättslagen (1991:614)dels att 11 kap. 1 § skall upphöra att gälla, dels att 1 kap. 3 §, 2 kap. 8 §, 5 kap. 7 och 8 §§, 6 kap. 1-8 och 11 §§, 7 kap. 4, 9, 10, 13, 18, 30 och 31 §§, 8 kap. samt 9 kap. 15, 19 och 20 §§ skall ha följande lydelse, dels att det i lagen skall införas två nya bestämmelser, 6 kap. 1 a § och 7 kap. 16 a §, av följande lydelse. -------------------------------------------------------------------- Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse 1 kap. 3 § Upplåtelse av en lägenhet med bostadsrätt får endast ske till den som är medlem i bostadsrättsföreningen. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. -------------------------------------------------------------------- När en bostadsrätt överlåtits från I 6 kap. finns bestämmelser om en bostadsrättshavare till en ny rätten att utöva bostadsrätten när innehavare får denne utöva bo- den har övergått från en bostads- stadsrätten endast om han är eller rättshavare till en ny innehavare. antas till medlem i föreningen. 2 kap. 8 § -------------------------------------------------------------------- En bostadsrättsförening som har En bostadsrättsförening som har förvärvat eller avser att förvärva förvärvat eller avser att förvärva en hyresfastighet för ombildning ett hus för ombildning av hyresrätt av hyresrätt till bostadsrätt får till bostadsrätt får inte vägra en inte vägra en hyresgäst i fastig- hyresgäst i huset inträde i före- heten inträde i föreningen i annat ningen.