mot · GJ02Bo23 · 1996-03-28 00:00:00 — med anledning av prop. 1995/96:101 De ekonomiska villkoren för det sent byggda bostadsbeståndet, m.m. InledningRegeringens proposition 1995/96:101 innehåller bådevälkomna och mindre välkomna förslag. Förslagen omfastighetsskatten hör till de förra och är ett litet steg i rättriktning för att lätta på den ekonomiska situationen för fleraboende.Vi väljer dessutom att föra fram våra synpunkter på ett annat viktigtområde: förmögenhetsskatten.Vad gäller regeringens syn på hyresgästinflytandet ställer vi oss avvisandemen föreslår istället en inriktning som ger den enskilde hyresgästen ettinflytande.Fastighetsskatten1991 årgång på hus brottas med större problem än flera andraårgångar. I samband med århundradets skattereform höjdesfastighetsskatten 1991. Skattesatsen blev för småhus (fr o m1992) och för hyreshus av taxeringsvärdet. 1994sänktes emellertid fastighetsskatten även för hyreshus till 1,5%.Den nuvarande regeringen har tagit ett beslut om att höjafastighetsskatten till igen. Detta har börjat gälla från iår.Samtidigt införs nya taxeringsvärden på egna hem som grundar sig på 1994års marknadsvärden. Detta har lett till en del både absurda, orättvisa ochekonomiskt svåra konsekvenser för många fastighetsägare.Inom vissa geografiska områden skapar detta stora problem. Iskärgårdsområdena på väst- och ostkusten samt till exempel regionerna runtskidsportorterna , Åre och andra liknande attraktiva platser blir det enoacceptabel höjning av fastighetsskatten för den året-runt-boende befolk-ningen.Ett exempel kan tas från i Bohuslän.En villa byggd med en bostadsyta , tomtmark326 kvadratmeter.Fastighetsskatt innan de nuvarande reglerna: 8 400 kronor.Fastighetsskatt med de nuvarande reglerna: per år.Sådana här konsekvenser kan komma att leda till att många människor mereller mindre tvingas bort från sina hus.Regeringen har emellertid utlovat förslag om lättnader. Folkpartietanser att dessa måste komma . En lösning kan här vara att mark-taxeringsvärdet för småhus begränsas till en viss nivå, men det kan ocksåfinnas andra alternativ.Enligt uppfattning borde fastighetsskatten inte höjts den 1januari 1996, till . Detta genomdrev ändå regeringen.Dessutom bör en utredning skyndsamt tillsättas för att ta fram förslag påhur den kraftiga höjningen av boendekostnaderna kan lindras i specielltutsatta områden.Regeringens förslag i propositionen om att inte ta ut fastighetsskatt för år1997 för bostäder med värdeår 1991 är ett litet steg i rätt riktning.FörmögenhetsskattenDen generella förmögenhetsskatten måste sänkas.Fribeloppet måste vara så högt att t ex människor med ettnormalt villaboende i storstadsområden slipper betalaförmögenhetsskatt. Vårt krav, som ju också framförts itidigare motioner, är att det skattefria grundbeloppet börhöjas till två miljoner kronor.HyresgästinflytandetRegeringens proposition innebär en återgång till deförhållanden som fanns före den förra regeringensreformering av bostadspolitiken. Då hade storaorganisationer ett oproportionerligt stort inflytande överbostadspolitikens utformning. Det gagnade inte hyresgäster,fastighetsägare och skattebetalare i största allmänhet.Detta var ingen bra ordning. Regeringens nu föreslagna propositioninnebär i praktiken inget mindre än en återgång till dessa förhållanden.Propositionens förslag måste därför avvisas.Däremot understryker vi vikten av att de enskilda hyresgästerna ska ha ettinflytande över ombyggnad m m. Denna möjlighet finns enligt PBL 3 kap 10§ som handlar om krav på varsamhet vid ombyggnader eller ändringar avfastighet.Om detta krav tillämpas strikt kan onödiga och omfattande ombyggnadermotverkas. I förarbetena till PBL framgår det att hänsyn ska tas tillhyresgästens möjlighet att bo kvar i lägenheten även efter ombyggnaden.Vi anser således att ombyggnader bör ske med varsamhet och med hänsyntill hyresgästerna. Det är därför angeläget att de hyresgäster som berörs avombyggnaden ges möjligheter att påverka denna. Regeringen bör ges iuppdrag att i PBL stärka den enskilde hyresgästens ställning i detta avseende.För ombyggnad inne i lägenheten bör ett krav vara att lägenhetsinne-havaren har samrådsmöjlighet till ombyggnadsförslaget. Underhåll som t exbyte av avloppsstammar måste självklart kunna utföras, men större för-ändringar, som t ex byte av köksutrustning, bör endast kunna göras omhyresgästen accepterar detta. HemställanMed hänvisning till det anförda hemställs1. att som sin mening ger regeringen till känna vad imotionen anförts om fastighetsskatten,2. att som sin mening ger regeringen till känna vad imotionen anförts om förmögenhetsskatten,3. att som sin mening ger regeringen till känna vad imotionen anförts om hyresgästinflytandet.