mot · GK02Bo413 · 1996-10-07 00:00:00 — Överssyn av hyresregler i jordabalken m.m. Sedan gjorde sin förra översyn av hyresreglernahar läget på bostadsmarknaden inte förbättrats. Tvärtom, alltfler lever i omständigheter som gör att de kan få problem attbetala sina utgifter, varav boendekostnaderna utgör en stordel. slår de nya reglerna för bostadsbidragigenom. Dessa nya regler kan ställa till problem för många,inte minst för att det är svårt att följa med i allaregeländringar som genomförs.En bostad och eget hyreskontrakt är en grundläggande social rättighet. Närriksdagen senast genomförde en översyn av hyresreglerna var meningarnadelade om på vilket sätt de borde genomföras. Det finns därför anledning attta upp frågorna på nytt.Ett hårdnande ekonomiskt klimat gör att hyresvärdarna ställer allt högrekrav på hyresgästernas ekonomi för att de ska få ett hyreskontrakt. Kravenvarierar också starkt från kommun till kommun, från bolag till bolag, frånkommunala till privata hyresvärdar. ställs orimliga och t.o.mintegritetskränkande krav för att en person ska kunna få hyra en bostad.Bostadsförmedlingar är inte heller längre en skyldighet, vilket gördet ännu svårare att som hyresgäst bli likvärdigt behandlad av olikahyresvärdar och att kunna lita på kösystem och information.Dagens system ger en dålig överblick över vilka lägenheter som är lediga.Svårigheter att få information om lediga lägenheter har blivit ett sätt föroseriösa privata bostadsförmedlare att utnyttja människors behov av enbostad. Många har blivit lurade på förmedlingsavgifterna, när bolag upphörteller vägrat att betala tillbaka förmedlingsavgiften, när de inte lyckats ordnanågon lägenhet. Regeringen bör därför återkomma till med förslagom hur man ska komma till rätta med oseriösa bostadsförmedlare. Någonform av auktorisation, typ den som gäller för fastighetsmäklare, kan vara enmöjlighet.JordabalkenI avvaktan på den bostadspolitiska kommitténs förslagföreslår bl.a. en rad ändringar i jordabalkenshyresregler m.m.För att människor ska få en chans att betala en upplupen hyra böråtervinningsfristen för att få behålla lägenheten förlängas till fyra veckor.Detta för att det ska stämma överens med gällande löneperioder. Likaså börandra än socialnämnden i kommunen kunna ställa upp som garant för atthyran blir betald. Människor har olika kontaktnät och möjligheter att få hjälpoch även viljan att kontakta sociala myndigheter varierar. Trycket på desociala myndigheterna är också så stort, att det kan leda till förseningar ochhyreskontraktet riskerar därmed att förverkas.Om inte hyresgästen kan betala hyran före återvinningsfristens utgång, kanenligt nuvarande regler hänsyn tas till vissa ursäktliga situationer. Dessa ärdock mycket begränsade. En annan generösare utformning av dessa reglerbör därför genomföras. Likaså bör betalningsförsummelser i upprepade fallkunna prövas mer individuellt.Många har svårt att få eget hyreskontrakt. De får kanske i bästa fall istället ett andrahandskontrakt. Sådana omfattas inte av jordabalkenshyresregler, när det gäller hyresskulder, förrän hyreskontrakt uppnåtts.Detta är felaktigt och bör åtgärdas så att samma regler gäller förandrahandskontrakt, som för ett "vanligt" kontrakt.Regeringen uppmanar människor att starta eget. Företag startas och mångaläggs ner. En orsak kan vara att man inte klarat att betalasin lokalhyra. Det skulle naturligtvis underlätta om hyreslagen i jordabalkenvar utformad på liknande sätt som reglerna för bostadskontrakt, t.ex. förnystartade småföretag. Regeringen bör ges i uppdrag att utreda en sådanförändring av hyreslagen.Problemet att människor behandlas olika när de söker lägenhet, beroendepå ekonomisk ställning eller av andra orsaker, måste åtgärdas.Bostadsbolagen tillämpar olika godkännandekrav. I vissa fall krävs ävengodkännandekrav på andra grunder än ekonomiska. Barnfamiljer utan fastainkomster kan råka illa ut, genom att bara erbjudas andrahandskontrakt. Dekan tvingas till olika andrahandsboenden, och barnen blir rotlösa genom attde rycks upp från förskolor och skolor. Dessa familjer får heller ingabostäder i socialt väletablerade områden, på grund av kort kötid hosbostadsförmedlingen och på grund av att fastighetsägarna lämnar för fåbostäder dit, liksom att de inte accepterar hyresgäster utan stadigvarande ochfasta inkomster. En likvärdig behandling av människor när de söker enbostad måste eftersträvas. Frågan måste analyseras och utvärderas, ochlagstiftningsförändringar kan krävas om det visar sig att lagen är otillräckligidetta avseende. HemställanMed hänvisning till det anförda hemställs1. att hos regeringen begär en utredning om möjligheten attkomma tillrätta med oseriösa bostadsförmedlare genom t.ex. en auktorisationenligt vad i motionen anförts,2. att beslutar om ändringar i jordabalkens hyresregler enligt vadi motionen anförts,3. att hos regeringen begär en utredning om förändring avjordabalkens hyresregler när det gäller hyreskontrakt för lokaler för t.ex.nystartade småföretag enligt vad i motionen anförts,4. att hos regeringen begär en utredning om behandlingen avolika bostadssökande med förslag om en förändring av lagstiftningen för attfå en likvärdig behandling till stånd enligt vad som anförts i motionen.