mot · GK02Bo1 · 1996-10-07 00:00:00 — med anledning av prop. 1996/97:30 Hyresgästinflytande vid ombyggnad m.m. I propositionen lämnas förslag på vissa ändringar ihyreslagen och hyresförhandlingslagen som syftar till attstärka hyresgästernas ställning.Enligt uppfattning är det viktigt att de boende har inflytandeöver sitt boende. Det ökar engagemanget och stärker gemenskapen ibostadsområdena. Ett välavvägt boendeinflytande där de boende kan varamed och påverka skapar bättre förutsättningar för en bra boendemiljö. Motbakgrund av den principiella uppfattningen är ett förstärkt hyresgästinflytandeenligt hyreslagen och hyresförhandlingslagen väl motiverat.Inflytandet mellan parterna bör vara så väl balanserat som möjligt. Å enasidan skall hyresgästerna kunna utverka ett reellt inflytande över sitt boende ihyresfrågor och vid ombyggnad. är det viktigt att hyresvärden harmöjlighet att göra sådana förändringar i fastigheten att det investeraderealkapitalet inte sjunker i värde och att kvalitet, miljö och boende håller sinstandard.Enligt regeringens förslag i 18 f § i jordabalken tillämpas den s.k.objektivitetsprincipen vid ombyggnad. Det innebär att den åsikt somhyresgäster i allmänhet kan anses ha skall vara vägledande vid en bedömningom en ombyggnad skall komma i fråga eller inte. En enskild hyresgästsmening skall fästas vikt vid endast i särskilt beaktansvärda skäl. Vi anser attdetta är en god avvägning mellan en enskild hyresgästs möjlighet att stoppaen nödvändig ombyggnad och hyresvärdens motiverade krav på en förbätt-ringsåtgärd som kräver omfattande ombyggnad.Samtidigt slås det fast att hyresvärden har att ta hänsyn till hyresgästernassynpunkter vid en ombyggnad som här är i fråga. Det är emellertid viktigt attdessa särskilda skäl bedöms restriktivt. Det skall t.ex. inte vara möjligt förenhyresgäst att endast på grund av hög ålder, och kanske ovilja mot destörningar i bostaden som följer av en ombyggnad, stoppa nödvändigaombyggnader såsom angelägna stambyten eller liknande. Detta bör gesregeringen till känna.Det är viktigt att lagstiftningen och reglerna vid umgänget mellan parternablir så enkla och okomplicerade som möjligt. Det är också viktigt att den friaförhandlingsrätten mellan parterna inte begränsas. Det bör därför vara möjligtför en enskild hyresgäst att förhandla själv med hyresvärden om sin hyra. Denrätten behålls enligt propositionens förslag, men med vissa inskränkningar.Vi anser att dessa inskränkningar är onödiga och komplicerarförhandlingssituationen i onödan. Enligt förslaget skall hyresnämnden beslutaom att undanta en lägenhet från huvudregeln att samtliga lägenheter i ett husskall omfattas av en förhandlingsordning. Detsamma skall gälla omhyresvärden och hyresgästen, tidigast efter det atthyresförhållandet inleddes, skriftligen har kommit överens om atthyresavtalet inte skall innehålla en förhandlingsklausul.Propositionens förslag innebär att tiden efter vilken det skall vara möjligtatt överenskomma om ett undantag från förhandlingsordningen förkortats . Vi ser det som ett steg i rätt riktning men intetillräckligtför att stärka den fria förhandlingsrätten och nå större enkelhet. Vi menar atthyresgästen skall ha möjlighet att vid inflyttningen kunna avtalaskriftligt med hyresvärden om ett undantag från förhandlingsordningen förden egna lägenheten. Det bör ankomma på berört utskott att närmareformulera lagändringen i denna del. Detta bör ges regeringen till känna. HemställanMed hänvisning till det anförda hemställs1. att som sin mening ger regeringen till känna vad imotionen anförts om restriktivitet vid tillämpningen av särskilda skäl,2.3. att hos regeringen begär förslag om sådan ändring avhyresförhandlingslagen att den enskilde hyresgästens möjlighet attsjälv förhandla om sin hyra underlättas i enlighet med vad som anförtsi motionen..11FStockholm den 2 oktober 1996Rolf Kenneryd (c)()()()()()()