prop · GI03155 · 1995-01-01 00:00:00 — För av brand eller annan den tid arrendestället olyckshändelse och är är i bristfälligt skadan mindre omfattande skick har arrendatorn än där anges skall rätt till skälig ned- arrendatorn avhjälpa sättning av arrendeav- skadan. Om han inte själv giften och ersättning är vållande har han sedan för skada. arbetet fullbordats rätt Fråga om jordägarens att av jordägaren erhålla byggnadsskyldighet ersättning för den del av enligt första stycket den nödvändiga kostnaden prövas av arrendenämnden.som överstiger ett halvt Prövning kan påkallas av basbelopp, om parterna såväl jordägaren som inte överenskommit annat arrendatorn. På begäran belopp. av arrendatorn skall Utför jordägaren inte nämnden även fastställa inom skälig tid efter beräknad kostnad för anmaning ett arbete som arbete som arrendatorn åligger honom enligt kan komma att utföra i första och andra stycket, jordägarens ställe. får arrendatorn utföra det Första-tredje styckena i hans ställe. Har kost- tilllämpas inte be- nad för arbetet träffande hägnad eller fastställts av arrende- annan anläggning av nämnden enligt femte sådan art, att ett stycket, är arrendatorn fullständigt iståndsät- berättigad till ersättning tande ingår i arrenda- av jordägaren med det torns underhållsskyldig- fastställda beloppet het enligt 15 §, och sedan arbetet har full- inte heller beträffande bordats. Vill annan anläggning än arrendatorn hellre säga täckdikning om anlägg- upp avtalet, får han göra ningen enligt avtalet är det, om inte jordägarens undantagen från hans underlåtenhet är av ringa underhållsskyldighet. För den tid Är jordägaren på grund under vilken egendomen av första stycket andra inte kan användas för det punkten ej skyldig att avsedda ändamålet har avhjälpa brist som avses arrendatorn rätt till i nämnda stycke, har skälig nedsättning av arrendatorn rätt till arrendeavgiften. Han har skälig nedsättning av även rätt till ersättning arrendeavgiften. Han får för skada. även uppsäga avtalet, om Fråga om jordägarens ej bristen är av ringa byggnadsskyldighet betydelse. Har ej annat enligt första och andra avtalats, äger vad som stycket prövas av arren- sagts nu motsvarande denämnden på begäran av tillämpning, om anlägg- endera parten. Om ning som enligt avtalet arrendatorn begär det, är undantagen från skall nämnden även arrendatorns fastställa en beräknad underhållsskyldighet kostnad för det arbete genom brand eller på som arrendatorn kan liknande sätt utan komma att utföra i jor- arrendatorns vållande dägarens ställe. drabbas av sådan skada Är jordägaren enligt som anges i första första stycket inte stycket. skyldig att utföra ett arbete därför att anlägg- ningen inte behövs, har arrendatorn rätt till skälig nedsättning av arrendeavgiften. Han får även säga upp avtalet, om inte arbetet är av ringa betydelse för hans verksamhet. Om inte annat har avtalats, gäller vad som har sagts nu även för det fall att jordägaren enligt andra stycket inte är skyldig att utföra ett arbete som avses i första stycket 1. därför att arrendatorn är fritagen från under- hållsskyldighet och, i fall som avses i första stycket 2, när anläggning som enligt avtalet är undantagen från arrendatorns under- hållsplikt genom brand eller på liknande sätt utan arrendatorns vållande drabbas av sådan skada som där avses. 19 § Skadas anläggning som Utför arrendatorn ny avses i 18 § av brand täckdikning, som och är skadan mindre om- arrendenämnden funnit fattande än där anges, behövlig med hänsyn till skall arrendatorn av- en ändamålsenlig planlägg- hjälpa skadan. Om han ej ning av jordbruket på själv är vållande, har arrendestället, är han han rätt att av jord- efter arbetets full- ägaren erhålla ersätt- bordande berättigad till ning för den nödvändiga ersättning av jordägaren kostnaden sedan arbetet med belopp vartill fullbordats. arrendenämnden fastställt beräknad kostnad för arbetet. 20 § Har arrendatorn upp- Kan inte jordägaren och fört ny byggnad i arrendatorn träffa stället för byggnad som överenskommelse om en han mottagit och är han investering som arren- icke enligt 17, 17 a datorn vill utföra kan eller 18 § berättigad arrendenämnden lämna till ersättning därför, tillstånd till den. har han vid avräkning Tillstånd får lämnas på enligt 23 § rätt till ansökan av arrendatorn om ersättning för brist som investeringen kan antas vid tillträdet fanns på vara till varaktig nytta den mottagna byggnaden, för jordbruket på om den nya byggnaden arrendestället och in- är lämplig för sitt tresset av att ändamål eller uppförts investering sker överväger enligt plan som god- jordägarens intresse av känts av jordägaren. att den inte kommer till Avdrag skall dock stånd. Vid bedömningen göras med kostnaden för skall hänsyn tas även till avhjälpande av brist förhållandet mellan på den nya byggnaden. investeringen och Första stycket äger arrendeställets värde. motsvarande tillämpning Lämnas tillstånd enligt i fråga om annan an- första stycket skall läggning som ingår i jordägaren beredas arrendet. tillfälle att utföra investeringen. Nämnden skall i beslutet utsätta den tid inom vilken jordägaren i så fall har att slutföra arbetena. På begäran av part skall arrendenämnden i samband med prövning av tillståndsfråga enligt första stycket även pröva fråga om ändring av arrendeavgiften enligt bestämmelserna i 22 §. Förklarar jordägaren att han inte kommer att utföra investeringen eller har den inte utförts inom föreskriven tid får arrendatorn utföra investeringen på egen bekostnad. Att arren- datorn i sådant fall har rätt att överlåta arrenderätten eller få den egendom som investeringen motsvarar inlöst framgår av 31 a §. 21 § Utför arrendatorn ny täckdikning, som arrendenämnden funnit behövlig med hänsyn till en ändamålsenlig planlägg- ning av jordbruket på arrendestället, är han efter arbetets full- bordande berättigad till ersättning av jordägaren med belopp vartill arrendenämnden fastställt beräknad kostnad för arbetet. Har arrendatorn anlagt markväg, förbättrat ägoanordningen eller vidtagit annan åtgärd som medfört varaktig nytta för jordbruket och ej är att hänföra till uppförande av byggnad eller till täckdikning, är han vid avräkning enligt 23 § berättigad till ersättning motsvarande vad arrendestället ökat i värde, om ej annat avtalats. Ersättning får dock ej utgå med högre belopp än som motsvarar den nödvändiga kostnaden. 22 § Har jordägaren utfört Har jordägaren enligt arbete som avses i 17 a avtal med arrendatorn eller 18 § eller betalat medverkat till en ersättning enligt 17 a investering på § andra stycket, 18 § arrendestället och har andra stycket eller arrenderättens värde ökat 21 § första stycket för genom investeringen, är arbete som arrendatorn arrendatorn skyldig att utfört och har arrende- godta en skälig höjning av rättens värde ökat ge- arrendeavgiften. nom arbetet, är arren- Samma skyldighet datorn skyldig att föreligger också om godta en skälig höjning arrenderätten ökat i värde av arrendeavgiften. till följd av att jordäga- ren utfört arbete som avses i 18 § första styck- et, betalat ersättning enligt 18 § fjärde stycket eller 19 § för arbete som arrendatorn utfört eller utfört en investering som tillåtits enligt bestäm- melserna i 20 § eller enligt 31 a § löst in egendom som avses med sådan investering. Kan överenskommelse om ändring av arrendeav- giften enligt bestämmelserna i denna paragraf inte träffas prövas frågan av arrende- nämnden. 26 § Vid synen skall undersökas allt som hör till arrendestället, såsom byggnader, trädgård, åker och äng, beteshagar, hägnader, diken, vägar, broar, brunnar och ledningar. Från synen får dock undantagas viss del av arrendestället, om jor- dägaren och arrendatorn kommer överens om i vad mån brist skall tagas i beräkning och anteckning om överenskommelsen göres av synemännen. Kan överenskommelse ej Kan överenskommelse ej träffas om ersättning träffas om ersättning enligt 21 § andra enligt 21 §, 30 § andra stycket, 30 § andra stycket eller 31 §, skall stycket eller 31 §, synemännen bestämma skall synemännen ersättningen. Synemännen får anlita sakkunnig eller biträde. Över allt som förekommer vid synen skall upprättas skriftlig handling, som undertecknas av synemännen. Om brist föreligger, skall anteckning göras om bristens beskaffenhet, de åtgärder som behövs för dess avhjälpande samt kostnaden för detta. Tydlig hänvisning skall lämnas om vad den har att iakttaga som vill klandra synen. Synehandlingen skall från synens avslutande genom synemännens försorg delges parterna i den ordning som enligt 8 kap. 8 § gäller för uppsägning. Bestämmelsen i 8 kap. 8 § tredje stycket tredje punkten gäller dock ej. 28 § Om part ej godtager Om part ej godtager syn, som hållits på sätt syn, som hållits på sätt och inom tid som anges och inom tid som anges i i 24 §, får parten 24 §, får parten klandra klandra synen genom att synen genom att väcka väcka talan mot den talan mot den andra andra parten inom två parten inom en månad från månader från det det synehandlingen del- synehandlingen delgavs gavs honom. Klandras icke inte synen, gäller den synen, gäller den som som fullt bevis för fullt bevis för arrendeställets skick den arrendeställets skick dag till vilken synen den dag till vilken hänför sig. Motbevisning synen hänför sig. Motbe- mot synen är i sådant fall visning mot synen är i ej tilllåten. sådant fall ej tillåten. Har ena parten klandrat synen inom rätt tid får också motparten, även om han inte iakttagit vad som sägs i första stycket, anföra . Han skall dock inom en månad från det att stämningen delgavs honom ge in sin stämningsansökan till fastighetsdomstolen. Om den första klandertalan återkallas eller av annat skäl förfaller, är också den senare talan förfallen. Synemännen är skyldiga att i mål om avge skriftligt yttrande, om rätten begär det. 31 § Arrendatorn får inte Arrendatorn får inte överlåta arrenderätten överlåta arrenderätten utan utan jordägarens jordägarens samtycke, om samtycke, om ej annat ej annat följer av följer av andra-fjärde andra-fjärde styckena styckena. eller av 31 a §. Är arrendeavtalet slutet som ej understiger , får arrenda- torn, om ej annat avtalats, överlåta arrenderätten till annan med vilken jordägaren skäligen kan nöjas. Han skall dock först erbjuda jordägaren att återtaga arrendestället mot skyldighet att vid avräkning enligt 23 § utge skälig ersättning för arrenderättens värde. Vill jordägaren antaga erbjudandet, skall han lämna besked därom inom en månad. Vidare gäller beträffande arrenden att arrendatorn, även om annat avtalats, får överlåta arrenderätten, om den avser ett utvecklat eller utvecklingsbart lantbruksföretag, till sin make eller avkomling, om arrendenämn- den tillåter det. Sådant tillstånd skall lämnas, om inte jordägaren har befogad anledning att motsätta sig överlåtelsen. Avlider arrendatorn , har dödsboet, oavsett för vilken tid avtalet är ingånget, samma rätt som enligt andra stycket tillkommer arrendator för där avsett fall, om ej annat avtalats. Erbjudandet till jordägaren skall göras efter dödsfallet. Dödsboet har vidare samma rätt som enligt tredje stycket tillkommer arrendator för fall som avses där. Första-tredje styckena äger motsvarande tillämpning på arrenderättens övergång genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande förvärv. 31 a § Har arrendatorn utfört en investering på arren- destället i enlighet med bestämmelserna i 20 § får arrendatorn överlåta arrenderätten till annan med vilken jordägaren skäligen kan nöjas. Han skall dock först skriftligen erbjuda jordägaren att mot skälig ersättning lösa in den egendom som beslutet enligt 20 § avser. Har jordägaren inte från erbjudandet skriftligen åtagit sig att lösa egendomen är hans rätt till inlösen förfallen för av från erbjudandet. Ett åtagande enligt första stycket innebär att jordägaren därefter är skyldig att lösa egen- domen. Sådan skyldighet föreligger också när arrendeförhållandet upphör på grund av omständighet som avses i 8 §. Kan överenskommelse om jordägarens skyldighet att lösa egendomen eller om de villkor som skall gälla vid en inlösen inte träffas prövas frågan av arrendenämnden på ansökan av part. Om jordägaren i fall då överlåtelse får ske inte godtar en av arrendatorn anvisad person som ny arrendator skall arrendenämnden på arrenda- torns ansökan pröva om jordägaren skäligen kan nöjas med den anvisade personen. Sådan prövning kan ske beträf- fande flera tänkbara för- värvare. Bestämmelserna i denna paragraf gäller även till förmån för den arrendator som förvärvat rätt till sådan investering som avses i första stycket i samband med förvärv av arrenderätt från en tidigare arrendator. 34 a § Ingår inte jakträtten i jordbruksarrendet är jordägaren skyldig att ersätta arrendatorn för skador på jordbruksgrödor som orsakas av vilt som får jagas under någon del av året. Ersättning utgår dock inte för skador på grödor som med hänsyn till föreliggande viltbestånd är särskilt olämpliga att odla på arrendestället. Om inte annat avtalats skall vid bestämmande av ersättningsbelopp avdrag göras av skadans belopp, dock lägst av arrendeavgiften för det innevarande arrendeåret. Den sammanlagda ersättningen får, om inte annat avtalats, inte överstiga ett belopp som motsvarar arrendeavgiften för det innevarande arrendeåret. Finner arrendatorn att skada uppkommit skall han underrätta jordägaren därom. Kan parterna inte enas om ersättningen skall skadan värderas av minst en sakkunnig. Sakkunnig utses av parterna gemen- samt eller, på någon av parternas begäran, av . Beträffande ersättning till den som varit sakkunnig gäller 27 §. Denna lag träder i kraft den 2. I fråga om avtal som har ingåtts före ikraftträdandet gäller, med undantag av 9 kap 28 §, äldre regler fram till den tidpunkt till vilken avtalet tidigast kan sägas upp genom uppsägning efter ikraftträdandet. Från jordägarens ersättningsskyldighet enligt 9 kap. 34 a § skall avräknas vad arrendatorn på grund av skadan har rätt att erhålla enligt förordningen (1980:400) om ersättning vid vissa viltskador, m.m. 4. Beträffande arrendetvist som har anhängiggjorts vid domstol eller arrendenämnd före ikraftträdandet gäller äldre bestämmelser. Förekommer i lag eller författning hänvisning till föreskrift som har ersatts genom bestämmelse i denna lag tillämpas i stället den nya bestämmelsen. 2 Förslag till Lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder Härigenom föreskrivs att 1, 17 och 32 §§ lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder skall ha nedan angivna lydelse. Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse 1 § som avses som avses i i 8 kap. 29 § jorda- 8 kap. 29 § jordabalken balken har till har till uppgift att uppgift att 1. medla i 1. medla i arrendetvist, arrendetvist, 2. pröva tvist om förläng- 2. pröva tvist om ning av arrendeavtal vid förlängning av arrende- jordbruksarrende, bo- avtal vid jordbruks- stadsarrende eller arrende, bostadsarrende fiskearrende eller av eller fiskearrende avtal om eller av avtal om jakt- jakträttsupplåtelse eller rättsupplåtelse eller om villkor för sådan om villkor för sådan förlängning samt tvist i förlängning samt tvist fråga som avses i 9 kap. i fråga som avses i 9 14 § jordabalken eller kap. 14 § jordabalken vars prövning enligt 9 eller vars prövning kap. 8 a, 12 b, 18, 19 enligt 9 kap. 12 b, 20, 22, 31 § eller 31 a §, 17 a, 18, 21 eller 10 kap. 6 a § eller 11 31 §, 10 kap. 6 a § kap. 6 b § samma balk an- eller 11 kap. 6 b § kommer på arrendenämnd, samma balk ankommer på 3. pröva fråga om godkän- arrendenämnd, nande av förbehåll eller 3. pröva fråga om godkän-annat avtalsvillkor som nande av förbehåll eller avses i 9 kap. 2, 3, 7 annat avtalsvillkor som eller 17 §, 10 kap. 2-4 avses i 9 kap. 2, 3, 7 eller 7 § eller 11 kap. eller 17 §, 10 kap. 2-4 2 § jordabalken eller eller 7 § eller 11 kap. 3-6 § lagen (1957:390) om 2 § jordabalken eller fiskearrenden, 3-6 § lagen (1957:390) 4. vara skiljenämnd i om fiskearrenden, arrendetvist, 4. vara skiljenämnd i 5. pröva frågor enligt arrendetvist, lagen (1985:658) om 5. pröva frågor enligt arrendatorers rätt att lagen (1985:658) om förvärva arrendestället. arrendatorers rätt att förvärva arrendestället. Ärende upptages av den arrendenämnd inom vars område fastigheten är belägen. 17 § Om anledning därtill förekommer, skall nämnd eller den nämnden förordnar besiktiga den fastighet som ärendet rör. Parterna skall beredas tillfälle att närvara vid sådan besiktning. får också föranstalta om annan nödvändig utredning. I ärende som avses i 9 I ärende som avses i 9 kap. 17 a, 18, 21 eller kap. 18, 19, 20, 31 §, 31 § jordabalken skall eller 31 a § tredje arrendenämnden inhämta stycket jordabalken yttrande från länsstyrel-skall arrendenämnden in- sen. Sådant yttrande hämta yttrande från skall också inhämtas om . Sådant det beträffande yttrande skall också in- jordbruksarrende upp- hämtas om det beträffande kommer fråga om till- jordbruksarrende upp- lämpning av 6 § första kommer fråga om tillämp- stycket 3 eller 4 eller ning av 6 § första stycket 7 § tredje stycket lagen 3 eller 4 eller 7 § (1985:658) om arrenda- tredje stycket lagen torers rätt att förvärva (1985:658) om arrendato- arrendestället. I ärende rers rätt att förvärva som avses i 9 kap. 9 § arrendestället. I ärende jordabalken får arrende- som avses i 9 kap. 9 § nämnden, om utredningen jordabalken får arrende- ger anledning till det, nämnden, om utredningen inhämta yttrande från ger anledning till det, om inhämta yttrande från läns- arrendeställets avkast- styrelsen om arrende- ningsförmåga. ställets avkastningsför- får i ärende som avses måga. får i i 2 a § bostadssane- ärende som avses i 2 a § ringslagen (1973:531) bostadssaneringslagen inhämta yttrande från (1973:531) inhämta . Yttran- yttrande från byggnads- de som sagts nu inhämtas nämnden. Yttrande som från den länsstyrelse sagts nu inhämtas från den eller byggnadsnämnd inom länsstyrelse eller bygg- vars område fastigheten nadsnämnd inom vars område är belägen. fastigheten är belägen. I ärende angående tvist om hyresvillkor enligt 22 § hyresförhandlingslagen (1978:304) skall hyresnämnden, om det finnes erforderligt, bereda den hyresgästorganisation som ingått den klandrade överenskommelsen tillfälle att yttra sig. Begärs prövning av fråga som avses i 4 § andra stycket hyresförhandlingslagen inträder organisation med vilken förhandlingsordning gäller som medpart till hyresvärden vid handläggningen av ärendet i den delen. 32 § Föres ej talan mot Föres ej talan mot nämnds nämnds beslut enligt 9 beslut enligt 9 kap. 14 § kap. 14 § eller 12 kap. eller 31 a § tredje 24 a §, 55 a § sjunde stycket eller 12 kap. stycket eller 55 b § 24 a §, 55 a § sjunde jordabalken, 22, 23, 26 stycket eller 55 b § jor- eller 27 § hyresförhand- dabalken, 22, 23, 26 el- lingslagen (1978:304), ler 27 § hyresförhand- 13 a § denna lag eller lingslagen (1978:304), 13 eller 15 § eller 25 § 13 a § denna lag eller 13 första stycket bostads- eller 15 § eller 25 § förvaltningslagen första stycket bostads- (1977:792) eller 9 förvaltningslagen (1977- eller 10 § lagen :792) eller 9 eller 10 § (1987:1274) om lagen (1987:1274) om bostadsanvisningsrätt, bostadsanvis- får beslutet verkställas ningsrätt, får beslutet såsom lagakraftägande verkställas såsom laga- dom. med stöd av 31 § första stycket bostadsförvaltningslagen förordnat att beslut enligt 13 eller 15 § eller 25 § första stycket nämnda lag skall lända till efterrättelse genast, får även sådant beslut, om bostadsdom- stolen ej förordnat annat, verkställas såsom lagakraftägande dom. Denna lag träder i kraft den Remissyttrande har avgivits av , , i , i , , , , , , , i , i , i , i Kris- tianstads län, i , i , i , i stift, i stift, i , i , i , , , , , , , , , , , , , Fideikommissariernas intresseorganisation, , jordbruksarrendatorers förbund, , Småbrukare i Väst, , Föreningen jordbruksarrendatorer, , Samrådsgruppen för arrendatorsföreningar på och kring sydsvenska höglandet, . 1 Förslag till lag om ändring i jordabalken Härigenom föreskrivs i fråga om jordabalken[4] dels att 8 kap. 21, 26, 31 och 33 §§, 9 kap. 22 och 31 §§ samt rubriken närmast före 9 kap. 31 § skall ha följande lydelse, dels att det i balken skall införas nya bestämmelser, 9 kap. 21 a, 31 a och 31 b §§. Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse 8 kap. 21 § Har arrendatorn uppfört Har arrendatorn uppfört egen byggnad på egen byggnad på arrendestället eller har arrendestället eller har han i övrigt nedlagt han i övrigt nedlagt kostnad på detta utöver kostnad på detta utöver vad som ålegat honom, vad som ålegat honom, skall byggnaden eller skall byggnaden eller vad som eljest utförts vad som eljest utförts erbjudas jordägaren erbjudas jordägaren till till inlösen, när inlösen, när arrendatorn arrendatorn frånträder frånträder arrendet. Har jordägaren jordägaren ej inom en ej inom en månad från månad från det erbjudandet det erbjudandet gjordes gjordes förklarat sig förklarat sig villig villig att antaga detta, antaga detta, får får arrendatorn föra bort arrendatorn föra bort egendomen eller överlåta egendomen. Han skall den till en tillträdande dock återställa arrende- arrendator. Om han för stället i tjänligt bort egendomen, skall skick. Är ej vad som han dock återställa arrendatorn enligt arrendestället i tjänligt första stycket får skil- skick. ja från arrendestället Är ej vad som arren- bortfört inom tre måna- datorn enligt första der från det arrende- stycket får skilja från stället avträddes eller arrendestället bortfört anspråk på lösen slut- eller överlåtet till den ligt ogillades, till- tillträdande arrendatorn faller det jordägaren från det utan lösen. arrendestället avträddes eller anspråk på lösen slutligen ogillades, tillfaller det jordägaren utan lösen. Har ämnen hämtats från jordägarens fastighet till byggnad eller annan anläggning, får anläggningen ej tagas bort, innan arrendatorn ersatt jordägaren värdet av vad som tagits från fastigheten. Bestämmelserna i denna paragraf gäller även sådan egendom som arrendatorn i enlighet med första stycket förvärvat av en tidigare arrendator. Bestämmelserna i denna paragraf gäller ej, om annat avtalats. 26 § Jordägare eller Jordägare eller arrendator, som vill arrendator, som vill framställa fordrings- framställa anspråk på grund av fordringsanspråk på grund arrendeförhållande, av arrendeförhållande, skall väcka talan därom skall väcka talan därom från det eller, i fall som avses arrendatorn avträdde i 9 kap. 31 a §, hänskjuta arrendestället. Om vid frågan till arrendenämnd jordbruksarrende syn från det som skall ligga till arrendatorn avträdde grund för avräkning arrendestället. Om vid klandras före utgången jordbruksarrende syn som av tid som angivits , skall ligga till grund får talan väckas inom för avräkning klandras före från det klandret utgången av tid som slutligt avgjordes. angivits , får talan Iakttages ej tiden, är väckas från det rätten till talan klandret slutligt förlorad, om ej annat avgjordes. Iakttages ej avtalats. Om den ena tiden, är rätten till parten väckt talan i talan förlorad, om ej rätt tid, har den andra annat avtalats. Om den parten rätt till ena parten väckt talan i kvittning, fastän hans rätt tid, har den andra rätt till talan är parten rätt till förlorad. kvittning, fastän hans rätt till talan är för- lorad.