mot · GI02Bo213 · 1995-01-25 00:00:00 — En snabb konjunkturförändring i kombination med ett nyttbostadsfinansieringssystem har totalt förändratbostadsmarknaden och förutsättningarna förbostadsbyggandet i landet. I harbostadsbyggandet sjunkit till den lägsta nivån . 1993 igångsattes 1 246 lägenheter, vilket innebär att nedgången i länet varitkraftigare än i övriga landet. påbörjades endastbyggandet av 815 lägenheter i hela län.Befolkningsutvecklingen däremot går i rakt motsattriktning. 1993 fick länet 16 700 fler innevånare, varav 7 000--8 000 inflyttare. Befolkningstillväxten visar enökning som närmar sig miljonprogramårens ca 25 000 personer. Sannolikheten är mycket stor för attbefolkningsökningen kommer att fortsätta att vara myckethög . Förutom konjunkturutvecklingenger erfarenhetsmässigt en hög invandring till landet somhelhet en hög sekundärinvandring till storstadsområdenaefter . Det stora antalet asyler som beviljades 1993kommer därmed under en lång följd av år att ha effekt påbefolkningsutvecklingen i länet.Kombinationen av en rekordstor befolkningsökning ochett rekordlågt bostadsbyggande kommer att drastisktförändra situationen på bostadsmarknaden i län.T.o.m. 1993 var det antal bostäder som färdigställdes ochkom ut på marknaden fortfarande på ett relativt hög nivå, ca8 500 lägenheter. Det låga bostadsbyggandet kommer att geeffekt först när mycket få lägenheter kommer ut påmarknaden.Andelen outhyrda lägenheter i är mycketlåg jämfört med landet i övrigt. Avsättningsproblemen förnyproduktionen och vissa områden med högaombyggnadskostnader har övergått tilluthyrningsproblem i de traditionellamiljonprogramområdena. Statistik och intervjuer med deflyttande tyder på en omflyttning från de minst attraktivaområdena till annat boende i hyresrätt, bostadsrätt elleregnahem. Situationen förändras nu månad för månad och detär tydligt att det pågår en förändring av efterfrågesituationen.Sedan september 1994 är det ca 500 färre tomma lägenheteri länet.I de flesta kommunerna i länet finns en hög planberedskapsom möjliggör ett väsentligt större bostadsbyggande underåren framöver. Preliminära resultat från de genomgångarsom genomförs med kommuner och byggherrar pekar dockpå ett fortsatt mycket lågt bostadsbyggande de närmasteåren. Osäkerheten om de finansiella förutsättningarna samtlönsamheten anges som orsak både av byggherrar ochkreditinstitut. De möjliga aktörerna utgörs av ett fåtalstörre privata byggherrar som bygger bostadsrätter elleregnahem i egen regi.Det kan konstateras att räntenivå och produktionskostnadinte nått ned till en nivå som gör det möjligt att producerabostäder med en prisnivå/hyresnivå som kan konkurrera meddet befintliga beståndet. Konkurrensmedlet förnyproduktionen utgörs i stället av extra kvaliteter som kanmotivera ett högre pris.De presumtiva bostadskonsumenterna till nyproduktionenutgörs därmed av en begränsad hushållsgrupp. För den storagruppen hushåll med medel- eller låga inkomster finns det små möjligheter att producera nya bostäder. I en starktexpansiv region som kommer de fåsuccessionslägenheter som tillförs genom ett näst intillobefintligt bostadsbyggande inte att räcka till för atttillgodose bostadsbehovet för dessa hushåll.Utvecklingen kommer också att förvärra den redanbekymmersamma situationen för de minst attraktivabostadsområdena i länet. Något utrymme för hyreshöjningaroch därmed för reparation och underhåll kommer inte attfinnas och risken är uppenbar att dessa områden tekniskt ochsocialt är på väg i en nedåtgående spiral.Utvecklingen på bostadsmarknaden i ärsåledes djupt oroande. De finansiella förutsättningarna förbostadsbyggandet måste förändras så att det i regioner medstark befolkningsökning är möjligt att bygga bostäder förbreda grupper av tillkommande hushåll och samtidigtupprätthålla standarden i det befintliga beståndet.Den utredning om den framtida bostadsfinansieringen somnu regeringen skall tillsätta bör få i uppdrag att särskiltföreslå åtgärder som kan främja bostadsbyggandet iStockholms län. Med hänvisning till det anförda hemställsatt som sin mening ger regeringen till känna vadi motionen anförts om åtgärder för att främjabostadsbyggandet i .