bet · GJ01BoU3 · 1995-11-23 00:00:00 — Ettexempel på ett villkor av detta slag ärstadgevillkor om att en vid sidan av enbostadsrättsförening ståendebostadsrättsorganisation skall godkänna ett beslutom stadgeändring.I motion 1994/95:Bo411 (m) yrkande 7 föreslås attandra villkor för ändringar av föreningsstadgarnaän de som framgår av bostadsrättslagen bör varaogiltiga. Motionsförslaget syftar till attföreningarna skall vara självbestämmande ominnehållet i sina stadgar.Enligt utskottets bedömning får det anses vara enfråga för medlemmarna i enbostadsrättsorganisation att själva besluta omorganisationen skall ha det inflytande ettstadgevillkor av nu diskuterat slag ger. Utskottetanser att det inte finns något behov av att ändrabostadsrättslagen i enlighet med motionärernasönskan. M-motionen om föreningens självbestämmandeöver sina stadgar avstyrks.Spekulation vid ombildning till bostadsrättI motion 1994/95:Bo515 (v) föreslås att en utredning skalltillsättas med uppgift att lämna förslag omåtgärder mot spekulation vid ombildning frånhyresrätt till bostadsrätt. Enligt motionärernakunde sådana åtgärder stå att finna i form avhembud eller ändrade skatteregler.Utskottet vill inledningsvis erinra om att år1992 avskaffades möjligheterna för s.k.folkrörelsekooperativa bostadsrättsföreningar atti sina stadgar ta in förbehåll om återköp ochinlösen vad gäller bostadslägenheter. Sådanhembudsskyldighet är alltjämt möjlig beträffandelokaler. I förarbetena till lagstiftninguttalades bl.a. att hembudsskyldigheten inte baraträffar spekulanter utan också sådanabostadsrättshavare som av sociala eller ekonomiskaskäl tvingas sälja. Det påpekades att den vinstsom en bostadsrättshavare gick miste om i ställettillföll föreningen och därmed de övrigabostadsrättshavarna. Det erinrades också ommöjligheten att i stället utnyttjabostadsrättslagens bestämmelser om möjlighetertill prisföreskrift. Dessa möjligheter ståralltjämt till buds även om det kan hävdas att deär behäftade med samma svagheter somhembudsskyldigheten. inlåsningseffekter och därmed verkaförlamande för bostadsrättshavarna som t.ex. pågrund av arbete eller sociala skäl måste bytabostad. Problematiken om spekulationsvinster ärinte ny och har inte gått att lösa på etttillfredsställande sätt. Enligt utskottets meningtorde det inte gå att konstruera etthembudsförfarande som träffar spekulation och sominte har de negativa konsekvenserutskottet nu beskrivit. Utskottet avstyrker medhänvisning till det anförda motion 1994/95:Bo515(v) om åtgärder mot spekulation vid ombildning.Vad i övrigt i propositionen föreslagits ochanförts har inte givit utskottet anledning tillerinran eller särskilt uttalande.Utskottet föreslår att antar de ipropositionen intagna lagförslagen i vad de intebehandlats ovan. Dessa har som bilaga 2 fogatstill detta betänkande. beträffande den legala panträttenatt antar regeringens vid propositionen fogadeoch som bilaga 2 framlagda lagförslag tilländring i bostadsrättslagen såvitt avser 7kap. 16 a § och 8 kap. 5 § samt avslårmotionerna 1994/95:Bo411 yrkande 6 imotsvarande del och 1995/96:Bo 2res.1(m)2. beträffande lydelsen av 6 kap. 8 §bostadsrättslagenatt med anledning av regeringens förslag antarutskottets förslag till lydelse enligt bilaga1,3. beträffande panthavarens rätt tillmedlemskap och andrahandsupplåtelseatt antar regeringens vid propositionen fogadeoch som bilaga 2 framlagda lagförslag tilländring i bostadsrättslagen såvitt avser6 kap. 1 och 3 §§ samt 7 kap. 10 § samt avslårmotion 1994/95:Bo411 yrkande 6 i motsvarandedel,res.2(m)4. beträffande lydelsen av 6 kap. 4 §bostadsrättslagenatt med anledning av regeringens förslag antarutskottets förslag till lydelse enligt bilaga1,5. beträffande ett centraltbostadsrättsregisteratt avslår motion 1994/95:Bo411 yrkande 6 imotsvarande del,6. beträffande övergångsbestämmelseratt med anledning av regeringens förslag antarutskottets förslag till övergångsbestämmelsertill lagen om ändring i bostadsrättslagensåvitt avser p. 6 enligt bilaga 1,7. beträffande deposition av årsavgiftatt avslår motion 1995/96:Bo 1,8. beträffande inskränkning av förbudet motdubbelupplåtelseatt avslår motion 1994/95:Bo411 yrkande 5,res.3 (m)9. beträffande föreningenssjälvbestämmande över sina stadgaratt avslår motion 1994/95:Bo411 yrkande 7,res.4 (m)10. beträffande åtgärder mot spekulationvid ombildningatt avslår motion 1994/95:Bo515,res. 5 (v)11. beträffande lagförslagen i vad deinte behandlats ovanatt antar regeringens vid propositionen fogadeoch som i bilaga 2 framlagda förslag till lagom ändring ia) bostadsrättslagen (1991:614),b) lagen (1982:352) om rätt tillfastighetsförvärv för ombildning tillbostadsrätt.Stockholm den 23 november 1995På bostadsutskottets vägnarKnut BillingI beslutet har deltagit: (), LennartNilsson (s), (), (),(), (), StigGrauers (m), (), (), OweHellberg (v), (), (),Per (), (), (), () och (). Den legala panträtten (mom. 1), och (allam) anserdels att den del av utskottets yttrande på s. 3som börjar med "Enligt utskottets" och slutar med"legala panträtten" bort ha följande lydelse:Regeringens förslag om den legala panträttenbegränsar föreningens rätt till betalning förepanthavaren i förhållande till gällande rätt.Bostadsrättens pantvärde kommer att stärkas ochförslaget bör därför genomföras. Enligt utskottetsmening bör de tankar som ligger bakomregeringsförslaget om en förstärkning avbostadsrättens pantvärde dras till sin logiskaslutpunkt. En pantförskrivning av bostadsrättenbör således i förmånsrättshänseende ge utdelningföre alla de fordringar mot bostadsrättshavarensom föreningen har, alltså även före fordringaravseende avgifter. Regeringen bör till riksdagenåterkomma med förslag till lagändringar så attdetta förverkligas. Det kan inte komma i fråga attden legala panträtten skall avse också andrafordringar än avgifter, vilket lämnats förslag omi s-motionen.Utskottet föreslår att avstyrker motionBo2 (s) och bifaller regeringens förslag samt medanledning av motion 1994/95:Bo411 (m) yrkande 6 imotsvarande del om den legala panträtten gerregeringen till känna vad utskottet anfört.dels att utskottets hemställan under 1 bort haföljande lydelse:1. beträffande den legala panträttenatt antar regeringens i bilaga 2 framlagdalagförslag till ändring i bostadsrättslagensåvitt avser 7 kap. 16 a § och 8 kap. 5 § ochmed anledning av motion 1994/95:Bo411 yrkande6 i motsvarande del som sin mening gerregeringen till känna vad utskottet anförtsamt avslår motion 1995/96:Bo2,2. Panthavarens rätt till medlemskap ochandrahandsupplåtelse (mom. 3), och (allam) anserdels att den del av utskottets yttrande på s. 6som börjar med "Utskottet delar" och på s. 7slutar med "förslag tillstyrks" bort ha följandelydelse:Utskottet delar regeringens bedömning att detframstår som befogat att en panthavare skall kunnaskydda sin rätt genom att själv förvärvabostadsrätten vid exekutiv försäljning ochtvångsförsäljning. En sådan möjlighet torde inågon mån stärka bostadsrättens pantvärde.Regeringens förslag om rätten att utövabostadsrätten och hyra ut lägenheten utaninskränkningar bör därför genomföras.Regeringens förslag avser emellertid endastlångivare som är juridiska personer. M-motionentar sikte på alla långivare. En fysisk person sominte själv avser att använda lägenheten sombostad, utan endast för andrahandsupplåtelser, kanmöta svårigheter att bli antagen som medlem iföreningen liksom att få tillstånd att hyra utlägenheten. Utskottet anser att det inte finnsnågra skäl för att juridiska personer skall ges enprivilegierad ställning. Långivare med panträtt ien bostadsrätt bör ges samma ställning oavsett omdet rör sig om juridiska eller fysiska personer.Regeringens överväganden omfattar frågan omlångivaren skall ha rätt till medlemskap iföreningen. Intresset av att den juridiskapersonens innehav skall vara tidsbegränsat hargjort att regeringen valt en konstruktion somansluter till vad som gäller ett dödsbosinnehav av bostadsrätt. Den föreslagna regleringenger långivaren särskilda rättigheter under en tidav endast . Enligt utskottets meningförlorar de föreslagna bestämmelserna mycket avsin effekt om lagen ställer upp en längsta tid förinnehavet. I värsta fall kan en sådan regleringt.o.m. innebära att långivaren tvingas sälja medytterligare förlust. En tidsbegränsning bör därförinte gälla. Enligt utskottets mening börlångivaren ha alla de befogenheter som endast ettmedlemskap kan innebära för att han på bästa sättskall kunna skydda det kapital bostadsrätteninnebär. Regeringen bör till återkommamed förslag som innebär lika rättigheter förlångivare, oavsett om de är juridiska ellerfysiska personer. Dessa rättigheter skall ävenomfatta en rätt till medlemskap. I avvaktan härpåbör det nu framlagda regeringsförslaget antas. Vadnu anförts bör med anledning av motion1994/95:Bo411 (m) yrkande 6 i motsvarande del ompanthavarens rätt till medlemskap ochandrahandsupplåtelse som sin mening ge regeringentill känna.dels att utskottets hemställan under 3 bort haföljande lydelse:3. beträffande panthavarens rätt tillmedlemskap och andrahandsupplåtelseatt antar regeringens i bilaga 2 framlagdalagförslag till ändring i bostadsrättslagensåvitt avser 6 kap. 1 och 3 §§ samt7 kap. 10 § samt med anledning av motion1994/95:Bo411 yrkande 6 i motsvarande del somsin mening ger regeringen till känna vadutskottet anfört,3. Inskränkning av förbudet motdubbelupplåtelse (mom. 8), och (allam) anserdels att den del av utskottets yttrande på s.10som börjar med "Utskottet delar" och slutar med"avstyrks därför" bort ha följande lydelse:I dagens kärva ekonomiska läge behövs åtgärdersom underlättar ombildning av hyresfastighetertill bostadsrätt. Sådan ombildning är av särskildbetydelse i områden med en ensidig socialsammansättning. Bostadsrätt i dessa områden kanöka intresset för inflyttning liksom det kan ökaintresset bland dem som redan bor där både förområdet och de hus de bebor.Priset för en ombildning är starkt beroende avandelen hyresgäster som vill medverka. Förbudetmot dubbelupplåtelse bör upphävas så att det blirmöjligt att upplåta en lägenhet med bostadsrätttill kommunen eller ett kommunalt bostadsbolagoavsett ett pågående hyresförhållande. Dettaskulle möjliggöra att kommunen eller dess bolagkan ligga kvar med kapital när fastighetenombildas. Ombildning skulle så kunna möjliggöras ide fall där det inte finns etttillräckligt antal hushåll med en ekonomi somtillåter dem att delta i ombildningen. De hushållsom förblir hyresgäster kan tillförsäkras rättenatt senare förvärva bostadsrätten. I de fallhyresförhållandet upphör kan bostadsrättenförsäljas på marknaden med inkomster för kommuneneller bolaget.Hyresgästerna i de lägenheter som innehas avkommunen eller dess bostadsbolag skullefortsättningsvis ha samma hyresvärd som tidigare.Detta skulle ge dem trygghet. De bör dessutom ilag tillförsäkras samma rättigheter som andrahyresgäster, t.ex. vad gäller byte av lägenheten.Vid /94 behandlade ettmed m-motionen i allt väsentligt likalydandemotionsförslag. På förslag av ett enhälligtbostadsutskott gav regeringen till känna(bet. 1993/94:BoU21, rskr. 1993/94:373) att detförslag som förts fram i motionen borde ingå iregeringens fortsatta övervägandena beträffande denärbesläktade förslag som förts fram i endepartementspromemoria om bostadsrättsoptionerm.m. (Ds 1993:54). Regeringen har valt att inteställa sig bakom det motionsförslag som låg bakomtillkännagivandet.Enligt utskottets mening bör regeringen nu ges iuppdrag att se över bestämmelserna ibostadsrättslagen och hyreslagen med syfte attförbudet mot dubbelupplåtelse ändras så att detblir möjligt att upplåta en lägenhet medbostadsrätt till en kommun eller ett kommunaltbostadsbolag oaktat att lägenheten är uthyrd. Medbifall till motion 1994/95:Bo411 (m) yrkande som sin mening ge regeringen till kännavad utskottet nu anfört.dels att utskottets hemställan under 8 bort haföljande lydelse:8. beträffande inskränkning av förbudet motdubbelupplåtelseatt med anledning av motion 1994/95:Bo411yrkande 5som sin mening ger regeringen till känna vadutskottet anfört,4. Föreningens självbestämmande över sinastadgar (mom. 9), och (allam) anserdels att den del av utskottets yttrande på s. 10som börjar med "Enligt utskottets" och slutar med"stadgar avstyrks" bort ha följande lydelse:Enligt utskottets mening bör bostadsrättslageninte innehålla regler som möjliggör för t.ex.bostadsrättsorganisationer att lägga in sitt vetomot föreningens stadgeändringar. Det är deenskilda föreningarna som genom demokratiskabeslut själva skall avgöra om och i vilkenutsträckning de skall vara bundna till de olikabostadsrättsorganisationerna. Föreningens rätttill självbestämmande bör garanteras avlagstiftningen så att sådana villkor förstadgeändring som går utöver bostadsrättslagensvillkor skall vara ogiltiga. Utskottet anser attregeringen till bör återkomma med ettförslag med denna innebörd. Med bifall till motion1994/95:Bo411 (m) yrkande 7 bör som sinmening ge regeringen till känna vad utskottet nuanfört.dels att utskottets hemställan under 9 bort haföljande lydelse:9. beträffande föreningens självbestämmandeöver sina stadgaratt med anledning av motion 1994/95:Bo411yrkande 7 som sin mening ger regeringen tillkänna vad utskottet anfört,5. Åtgärder mot spekulation vid ombildning(mom. 10)() anserdels att den del av utskottets yttrande på s. 10som börjar med "Utskottet vill" och på s. 11slutar med "vid ombildning" bort ha följandelydelse:Det finns ett flertal exempel på att hyresgästersom fått sina lägenheter omvandlade tillbostadsrätt därefter sålt sinabostadsrätter till belopp som med en betydandemarginal överstigit de insatser de själva erlagt.Enligt utskottets mening skall bostäder inteanvändas som en vinstmaskin. I de fall det rörtsig om kommunägda hus motsvarar vinsterna dessutomen utebliven intäkt för de övriga kommuninvånarna.Det är angeläget att åtgärder vidtas för attstoppa spekulationsmöjligheterna vid ombildning.En utredning bör ges i uppdrag att finna verksammamedel mot denna form av spekulation. Enhembudsskyldighet kan var en väg. Särskilt börundersökas om den går att konstruera så attinlåsningseffekter kan undvikas för sådanabostadsrättshavare som på grund av arbetsmarknadeneller av sociala skäl måste flytta. Utredningenbör också undersöka om reavinstbeskattningen kanutformas så att snabba vinster för denbostadsrättshavare som fått en bostadsrättupplåten på sig kan beskattas på ett sådant sättatt spekulation inte lönar sig. För att undvikaoönskade inlåsningseffekter bör ett alternativutredas om beskattning endast av sådana belopp sominte återinvesteras i en egen bostad, dvs. förbelopp som inte blir föremål för uppskjutenbeskattning. Utredningen bör vara fri att föreslåockså andra metoder för att förhindraspekulationsvinster vid ombildning. Med bifalltill motion 1994/95:Bo515 (v) bör regeringen gestill känna vad utskottet anfört.dels att utskottets hemställan under 10 bort haföljande lydelse:10. beträffande åtgärder mot spekulation vidombildningatt med anledning av motion 1994/95:Bo515 somsin mening ger regeringen till känna vadutskottet anfört,Särskilt yttrandeDeposition av årsavgiftenErling () anför:En hyresgäst har enligt hyreslagen möjlighet attvid deponera hela eller delar avhyran vid tvist med hyresvärden. En liknandemöjlighet föreslås bli införd också förarrendatorer (prop. 1995/96:43). Enbostadsrättshavare kan trots de möjligheter tillinflytande som en bostadsrätt innebär hamna iunderläge gentemot föreningen. Det händer ju atttvister uppstår mellan en enskild och föreningen.Det kan gälla tvist om bostadsrättens yta ellerannat som tar tid att undersöka. Det är angelägetatt också bostadsrättshavarens ställning stärksgenom att det införs en möjlighet för denne attvid tvist med föreningen deponera omtvistatbelopp. Jag har valt att inte yrka bifall till fp-motionen eftersom regeringen inom en ganska snarframtid kommer att överväga frågan. Jag villunderstryka det angelägna i att endepositionsmöjlighet införs och att det sker inomen snar framtid.Av utskottet framlagtFörslag tillLag om ändring i bostadsrättslagen(1991:614)Härigenom föreskrivs i fråga om bostadsrättslagen(1991:614) att 6 kap. 4 och 8 §§ skall ha följandelydelse.---------------------------------------------------Nuvarande lydelse Av utskottet föreslagenlydelse---------------------------------------------------6 kap.4§---------------------------------------------------Ett avtal om överlåtelse Ett avtal om överlåtelseav bostadsrätt genom köp av en bostadsrätt genomskall upprättas köp skall upprättasskriftligen och skrivas skriftligen och skrivasunder av säljaren och under av säljaren ochköparen. I avtalet skall köparen. Köpehandlingenden lägenhet som skall innehålla uppgiftöverlåtelsen avser samt om den lägenhet somköpeskillingen anges. överlåtelsen avser samtMotsvarande skall gälla om ett pris. Motsvarandevid byte eller gåva. skall gälla vid byteeller gåva.Om säljaren och köparenvid sidan avköpehandlingen har kom-mit överens om ett annatpris än det som anges iköpehandlingen, är denöverenskommelsenogiltig. Mellan säljarenoch köparen gäller istället det pris som an-ges i köpehandlingen.Priset får dock jämkas,om det är oskäligt attdet skall vara bindande.Vid denna bedömningskall hänsyn tas tillköpehandlingens inne-håll, omständigheternavid avtalets tillkomst,senare inträffade för-hållanden ochomständigheterna iövrigt.---------------------------------------------------8 §---------------------------------------------------En förvärvare svarar Den som förvärvar entillsammans med den från bostadsrätt svarar intevilken bostadsrätten för de betalnings-övergått för de för- förpliktelser som denpliktelser som denne från vilkenhaft som innehavare av bostadsrätten harbostadsrätten, om inte övergått hade mot bo-föreningen och stadsrättsföreningen.förvärvaren kommit När en bostadsrätt haröverens om något annat. övergått genomOm bostadsrätten har bodelning, arv,förvärvats på offentlig testamente, bolagsskifteauktion enligt be- eller liknande förvärv,stämmelserna i denna svarar dock förvärvarenlag, svarar dock tillsammans med den frånförvärvaren för för- vilken bostadsrättenpliktelserna endast om övergått för deföreningen har förpliktelser som denneförbehållit sig haft som innehavare avbetalningsanspråk mot bostadsrätten.denne vid auktionen.---------------------------------------------------6. Om en god man har förordnats enligt de äldrebestämmelserna i 8 kap. 1 §, gäller äldreföreskrifter.2 I propoI propositionen intagen lagtext1 Förslag tillLag om ändring i bostadsrättslagen(1991:614)Härigenom föreskrivs i fråga om bostadsrättslagen(1991:614)dels att 11 kap. 1 § skall upphöra att gälla,dels att 1 kap. 3 §, 2 kap.* *7* *o*c*h**8* *§*§*,* *5* *k*a*p*. * *7* *o*c*h* *8* *§*§*,**6* *k*a*p*. * *1*-ð8* *o*c*h* *1*1* *§*§*,* *7**k*a*p*. * *4*,* *9*,* *1*0*,* *1*3*,* *1*8*,**3*0*-ð3*2* *§*§*,* *8* *k*a*p*. * *s*a*m*t* *9**k*a*p*. * *1*5*,* *1*9* *o*c*h* *2*0* *§*§**s*k*a*l*l* *h*a* *f*ö*l*j*a*n*d*e**l*y*d*e*l*s*e*,**d*e*l*s* *a*t*t* *d*e*t* *i* *l*a*g*e*n**s*k*a*l*l* *i*n*f*ö*r*a*s* *t*v*å* *n*y*a**b*e*s*t*ä*m*m*e*l*s*e*r*,* *6* *k*a*p*. * *1* *a**§* *o*c*h* *7* *k*a*p*. * *1*6* *a* *§*,* *a*v**f*ö*l*j*a*n*d*e* *l*y*delse.---------------------------------------------------Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse---------------------------------------------------1kap.3§Upplåtelse av en lägenhet med bostadsrätt fårendast ske till den som är medlem ibostadsrättsföreningen. Bostadsrätt är den rätt iföreningen som en medlem har på grund avupplåtelsen.---------------------------------------------------När en bostadsrätt I 6 kap. finnsöverlåtits från en bestämmelser om rättenbostadsrättshavare till att utöva bostadsrättenen ny innehavare får när den har övergåttdenne utöva bo- från en bostads-stadsrätten endast om rättshavare till en nyhan är eller antas till innehavare.medlem i föreningen.---------------------------------------------------2 kap.7 §---------------------------------------------------Den som förvärvat Den som förvärvat enbostadsrätt vid exekutiv bostadsrätt vid exekutivförsäljning eller vid försäljning eller vidoffentlig auktion enligt tvångsförsäljning enligtdenna lag får inte 8 kap. får inte vägrasvägras inträde som med- inträde som medlem avlem av den anledningen den anledningen attatt ersättning för ersättning för bostads-bostadsrätten inte rätten inte beräknatsberäknats enligt de enligt de grunder somgrunder som anges i anges i stadgarna.stadgarna.---------------------------------------------------8§---------------------------------------------------En bostadsrättsförening En bostadsrättsföreningsom har förvärvat eller som har förvärvat elleravser att förvärva en avser att förvärva etthyresfastighet för hus för ombildning avombildning av hyresrätt hyresrätt tilltill bostadsrätt får bostadsrätt får inteinte vägra en hyresgäst vägra en hyresgäst ii fastigheten inträde i huset inträde i före-föreningen i annat fall ningen. Detta gällerän om dock inte om---------------------------------------------------1. hyresförhållandet avser en lokal och lokaleninte skall upplåtas med bostadsrätt,2. hyresförhållandet beror av anställning ochlägenheten inte skall upplåtas med bostadsrätt,eller3. sådana omständigheter föreligger att enbostadsrättsförening enligt 3 eller 4 § kan vägraden som förvärvat bostadsrätt inträde iföreningen.---------------------------------------------------Föreningen får också Föreningen får ocksåefter det att den efter det att denförvärvat fastigheten förvärvat huset vägra envägra en hyresgäst hyresgäst inträde iinträde i föreningen, om föreningen, om1. denne inte var 1. denne inte varhyresgäst i fastigheten hyresgäst i huset närnär bostadsrättsföre- bostadsrättsföreningenningen förvärvade den, förvärvade det, ellereller 2. hyresgästen ansökt om2. hyresgästen ansökt om medlemskap i föreningenmedlemskap i föreningen senare än eftersenare än från föreningens förvärv avföreningens huset.fastighetsförvärv. Medlemskap får inteOm hyresgästen var make vägras på grund aveller annan närstående bestämmelsen i andraperson till den som stycket 1, ominnehade hyresrätten när hyresgästen var makeföreningen förvärvade eller på något annatfastigheten och sätt närstående till denhyresrätten övergått som innehade hyresrättentill hyresgästen enligt när föreningen för-bestämmelserna i 12 kap. värvade huset och33 §, 34 § eller 47 § hyresrätten övergåttandra stycket till hyresgästen enligtjordabalken, får medlem- 12 kap. 33 §, 34 § ellerskap inte vägras på 47 § andra stycketgrund av bestämmelserna jordabalken. Hyresgästeni andra stycket 1. måste dock ha ansökt omAnsökan om medlemskap medlemskap inom den tidmåste dock ha skett före som anges i andrautgången av den tid som stycket 2 eller, om detanges i andra stycket 2 är förmånligare föreller, om det är hyresgästen, senast treförmånligare för månader efter den dag dåhyresgästen, senast tre hyresrätten övertogs.månader från den dag dåhyresrätten övertogs.---------------------------------------------------5 kap.7§---------------------------------------------------Ett förhandsavtal upphör Ett förhandsavtal upphöratt gälla, om avtalet att gälla, om avtaletavser en lägenhet i en avser en lägenhet i etthyresfastighet som hus som föreningen harföreningen har förvärvat förvärvat eller avsereller avser att förvärva att förvärva förför ombildning till ombildning tillbostadsrätt och bostadsrätt ochförhandstecknarens förhandstecknarenshyresrätt till hyresrätt tilllägenheten upphör innan lägenheten upphör innanbostadsrätten upplåtits. bostadsrätten upplåtits.---------------------------------------------------Bestämmelserna i första stycket gäller inte omförhandstecknaren har satt sin make eller sambo isitt ställe och denne övertagit hyresrätten tilllägenheten.8§Förhandstecknaren får efter uppsägning genastfrånträda avtalet, om1. lägenheten inte upplåts med bostadsrätt senastvid inflyttningen,2. upplåtelsen genom försummelse av föreningeninte sker inom skälig tid efter den beräknadetidpunkten för upplåtelsen, eller3.