bet · GJ01BoU3 · 1995-11-23 00:00:00 — de avgifter som skall betalas för bostadsrättenär väsentligt högre än som angavs iförhandsavtalet och förhandstecknaren av denna an-ledning säger upp avtalet frånden dag då han fick kännedom om den högreavgiften.Bestämmelserna i första stycket 1 gäller inte omförhandstecknaren innehar lägenheten medhyresrätt.---------------------------------------------------Om en förhandstecknare Om en förhandstecknarehar biträtt ett beslut har biträtt ett beslutom förvärv av en om förvärv av ett hushyresfastighet för för ombildning tillombildning till bo- bostadsrätt enligt 9stadsrätt enligt 9 kap. kap. 19 §, upphör dock19 §, upphör dock avtalet i de fall somavtalet i de fall som avses i första stycket 3avses i första stycket 3 att gälla endast om detatt gälla endast om det dessutom inte ärdessutom inte är oskäligt mot föreningenoskäligt mot föreningen eller medlemmarna atteller medlemmarna att avtalet upphör.avtalet upphör.---------------------------------------------------6kap.1§---------------------------------------------------En bestämmelse om När en bostadsrätt harmedlemskap som överlåtits från enförutsättning för rätt bostadsrättshavare tillatt utöva bostadsrätten en ny innehavare, fårefter överlåtelse finns denne utövai 1 kap. bostadsrätten endast omhan är eller antas tillmedlem i bostads-rättsföreningen.En juridisk person fårdock utöva bostadsrättenutan att vara medlem iföreningen, om denjuridiska personen harförvärvat bostadsrättenvid exekutiv försäljningeller vid tvångsförsälj-ning enligt 8 kap. ochdå hade panträtt i bo-stadsrätten. Tre årefter förvärvet fårföreningen uppmana denjuridiska personen attinom frånuppmaningen visa attnågon som inte fårvägras inträde i före-ningen har förvärvatbostadsrätten och söktmedlemskap. Om uppma-ningen inte följs, fårbostadsrätten tvångs-försäljas enligt 8 kap.för den juridiskapersonens räkning. Enjuridisk person kan iföreningens stadgar med-ges en mer vidsträckträtt än som angetts här.------------------------------------------------------------------------------------------------------1 § 1 a §Ett dödsbo efter en Ett dödsbo efter enavliden bo- avliden bo-stadsrättshavare får stadsrättshavare fårutöva bostadsrätten utöva bostadsrättentrots att dödsboet inte trots att dödsboet inteär medlem i föreningen. är medlem i föreningen.Efter tre år från döds- efter dödsfalletfallet får föreningen får föreningen dock upp-dock anmana dödsboet att mana dödsboet att inominom från från uppma-anmaningen visa att ningen visa attbostadsrätten ingått i bostadsrätten har ingåttbodelning eller i bodelning ellerarvskifte med anledning arvskifte med anledningav bostadsrättshavarens av bostadsrättshavarensdöd eller att någon, som död eller att någon sominte får vägras inträde inte får vägras inträdei föreningen, förvärvat i föreningen har för-bostadsrätten och sökt värvat bostadsrätten ochmedlemskap. Om den tid sökt medlemskap. Om upp-som angetts i anmaningen maningen inte följs, fårinte iakttas, får bostadsrätten tvångs-bostadsrätten säljas på försäljas enligt 8 kap.offentlig auktion för för dödsboets räkning.dödsboets räkning. Ett Ett dödsbo kan idödsbo kan i föreningens föreningens stadgarstadgar medges en vid- medges en mer vidsträcktsträcktare rätt än som rätt än som angetts här.angetts här.---------------------------------------------------2 §---------------------------------------------------Om en bostadsrätt Om en bostadsrättövergått genom övergått genombodelning, arv, bodelning, arv,testamente, bolagsskifte testamente, bolagsskifteeller liknande förvärv eller liknande förvärvoch förvärvaren inte och förvärvaren inteantagits till medlem, antagits till medlem,får föreningen anmana får föreningen uppmanaförvärvaren att inom sex förvärvaren att inom sexmånader från anmaningen månader från uppmaningeneller den som eller den somkan vara bestämd i stad- kan vara bestämd i stad-garna visa att någon, garna visa [1]att någonsom inte får vägras in- som inte får vägrasträde i föreningen, för- inträde i föreningen harvärvat bostadsrätten och förvärvat bostadsrättensökt medlemskap. Iakttas och sökt medlemskap. Ominte den tid som angetts uppmaningen inte följs,i anmaningen, får bo- får bostadsrättenstadsrätten säljas på tvångsförsäljas enligt 8offentlig auktion för kap. för förvärvarensförvärvarens räkning. räkning.---------------------------------------------------3 §---------------------------------------------------En juridisk person som En juridisk person somär medlem i en är medlem i enbostadsrättsförening får bostadsrättsförening fårinte utan samtycke av inte utan samtycke avföreningens styrelse föreningens styrelsegenom överlåtelse för- genom överlåtelse för-värva bostadsrätt till värva bostadsrätt bostadslägenhet som en bostadslägenhet sominte är avsedd för fri- inte är avsedd förtidsändamål. Vad nu fritidsändamål.sagts gäller inte när Samtycke behövs dockförvärvaren är en kommun inte videller ett landsting. 1. förvärv vid exekutivförsäljning ellertvångsförsäljning enligt8 kap., om den juridiskapersonen hade panträtt ibostadsrätten, eller2. förvärv som görs aven kommun eller ettlandsting.---------------------------------------------------4 §---------------------------------------------------Ett avtal om överlåtelse Ett avtal om överlåtelseav bostadsrätt genom köp av en bostadsrätt genomskall upprättas köp skall upprättasskriftligen och skrivas skriftligen och skrivasunder av säljaren och under av säljaren ochköparen. I avtalet skall köparen. Köpehandlingenden lägenhet som skall innehålla uppgiftöverlåtelsen avser samt om den lägenhet somköpeskillingen anges. överlåtelsen avser samtMotsvarande skall gälla om priset. Motsvarandevid byte eller gåva. skall gälla vid byteeller gåva.Om säljaren och köparenvid sidan avköpehandlingen har kom-mit överens om ett annatpris än det som anges iköpehandlingen, är denöverenskommelsenogiltig. Mellan säljarenoch köparen gäller istället det pris som an-ges i köpehandlingen.Priset får dock jämkas,om det är oskäligt attdet skall vara bindande.Vid denna bedömningskall hänsyn tas tillköpehandlingens inne-håll, omständigheternavid avtalets tillkomst,senare inträffade för-hållanden ochomständigheterna iövrigt.---------------------------------------------------5 §---------------------------------------------------En överlåtelse är En överlåtelse ärogiltig, om den som en ogiltig, om den som enbostadsrätt övergått bostadsrätt övergåtttill vägras medlemskap i till vägras medlemskap ibostadsrättsföreningen. bostadsrättsföreningen.Detta gäller inte vid Detta gäller inte videxekutiv försäljning exekutiv försäljningeller vid offentlig eller vid tvångs-auktion enligt bestäm- försäljning enligt 8melserna i denna lag. Om kap. Om förvärvaren iförvärvaren i ett sådant ett sådant fall inte an-fall inte antagits till tagits till medlem,medlem, skall föreningen skall föreningen lösalösa bostadsrätten mot bostadsrätten mot skäligskälig ersättning. ersättning, utom i falldå en juridisk personenligt 1 § andra stycketfår utöva bostadsrättenutan att vara medlem.En överlåtelse som avsesi 3 § är ogiltig om En överlåtelse som avsesföreskrivet samtycke i 3 § första stycket ärinte erhålls. ogiltig om föreskrivetEn överlåtelse som inte samtycke inte erhålls.uppfyller En överlåtelse som inteformföreskrifterna i 4 § uppfyllerär också ogiltig. formföreskrifterna i 4 §är också ogiltig. Väcksinte talan om över-låtelsens ogiltighetinom från den dagdå överlåtelsen skedde,är rätten till sådantalan förlorad.---------------------------------------------------6 §För tid efter det att föreningen bostadsrätten övergått till en medlem i före-ningen, svarar den från vilken rätten övergåttinte för de förpliktelser som åligger en inneha-vare av bostadsrätten.---------------------------------------------------Första stycket gäller Första stycket gällerockså om en bostadsrätt också om en bostadsrättövergått till någon som övergått till någon sominte är medlem i inte är medlem iföreningen genom bodel- föreningen genomning, arv, testamente, bodelning, arv,bolagsskifte eller testamente, bolagsskifteliknande förvärv eller eller liknande förvärvvid exekutiv försäljning eller vid exekutiveller offentlig auktion försäljning ellerenligt denna lag. Om tvångsförsäljning enligtbostadsrätten i annat 8 kap. Om bostadsrättenfall har övergått till i annat fall har över-någon som inte är gått till någon som intemedlem, är den från är medlem, är den frånvilken rätten övergått vilken rätten övergåttfri från förpliktelser fri från förpliktelserenligt första stycket enligt första stycketförst efter det att först efter det attförvärvaren antagits förvärvaren antagitstill medlem. till medlem.---------------------------------------------------7 §---------------------------------------------------Om bostadsrätten efter Om bostadsrätten efteruppsägning enligt 7 kap. uppsägning enligt 7 kap.18 § kan säljas på 18 § kan tvångsförsäljasoffentlig auktion, är enligt 8 kap., svararbostadsrättshavaren inte bostadsrättshavaren inteskyldig att svara för de för de förpliktelser somförpliktelser som åligger en innehavare avåligger en innehavare av bostadsrätten för längrebostadsrätten än till det månads-tid än till det månads- skifte som inträffarskifte som inträffar närmast efter sex må-närmast efter sex nader från den dag dåmånader från den dag då bostadsrättshavaren blevbostadsrättshavaren blev skild från lägenheten.skild från lägenheten.---------------------------------------------------8 §---------------------------------------------------En förvärvare svarar Den som förvärvar entillsammans med den från bostadsrätt svarar intevilken bostadsrätten för de betalnings-övergått för de för- förpliktelser som denpliktelser som denne från vilkenhaft som innehavare av bostadsrätten harbostadsrätten, om inte övergått hade mot bo-föreningen och stadsrättsföreningen.förvärvaren kommit När en bostadsrätt haröverens om något annat. övergått genomOm bostadsrätten har bodelning, arv,förvärvats på offentlig testamente, bolagsskifteauktion enligt be- eller liknande förvärv,stämmelserna i denna svarar dock förvärvarenlag, svarar dock för sådanaförvärvaren för för- förpliktelser.pliktelserna endast omföreningen harförbehållit sigbetalningsanspråk motdenne vid auktionen.---------------------------------------------------11 §Har en bostadsrätt övergått tillbostadsrättsföreningen, skall den överlåtas såsnart det kan ske utan förlust, om inte föreningenpå en föreningsstämma beslutar att bostadsrättenskall upphöra.---------------------------------------------------Om en bostadsrätt somhar övergått tillföreningen är pantsatt,får beslut ombostadsrättens upp-hörande meddelas endastom panthavaren harmedgivit detta eller ombostadsrätten saknarvärde för panthavaren.---------------------------------------------------7kap.4§---------------------------------------------------Sedan tillträde medgetts Sedan tillträde medgettsåligger det föreningen är föreningen skyldigatt hålla lägenheten och att hålla lägenheten,fastigheten i övrigt i huset och marken i gottgott skick, i den mån skick, i den månansvaret inte enligt 12 ansvaret inte enligt 12§ vilar på § vilar påbostadsrättshavaren. Be-Bestämmelserna i 2 § stämmelserna i 2 §gäller i tillämpliga tillämpas om föreningendelar om föreningen åsidosätter sin repara-åsidosätter sin tionsskyldighet eller omreparationsskyldighet det på något annat sätteller om det på något uppstår hinder eller menannat sätt uppstår i nyttjanderätten genomhinder eller men i föreningens vållande.nyttjanderätten genomföreningens vållande.---------------------------------------------------9§---------------------------------------------------Bostadsrättshavaren är Bostadsrättshavaren ärskyldig att när han skyldig att när hananvänder lägenheten använder lägenheteniaktta allt som fordras iaktta allt som fordrasför att bevara sundhet, för att bevara sundhet,ordning och skick inom ordning och skick inomfastigheten. Han skall eller utanför huset. Hanrätta sig efter de skall rätta sig efter desärskilda regler som särskilda regler somföreningen i föreningen i överens-överensstämmelse med stämmelse med ortens sedortens sed meddelar. meddelar.Bostadsrättshavaren hålla noggrann skall hålla noggranntillsyn över att detta tillsyn över attockså iakttas av dem som detta[2] också iakttashan svarar för enligt av dem som han svarar12 § andra stycket. för enligt 12 § andrastycket.---------------------------------------------------som enligt vad bostadsrättsinnehavaren vet äreller med skäl kan misstänkas vara behäftat medohyra får inte föras in i lägenheten.10 §En bostadsrättshavare får upplåta hela sinlägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sittsamtycke. Detta gäller även i de fall som avses i6 § andra stycket.---------------------------------------------------Styrelsens samtycke Samtycke behövs dockkrävs inte, om inte,lägenheten är avsedd för 1. om en bostadsrätt harpermanentboende och förvärvats vid exekutivbostadsrätten till försäljning ellerlägenheten innehas av en tvångsförsäljning enligtkommun eller ett 8 kap. av en juridisklandsting. Styrelsen person som hade panträttskall dock genast under- i bostadsrätten och somrättas om upplåtelsen. inte antagits tillmedlem i föreningen,e[3]ller2. om lägenheten äravsedd förpermanentboende ochbostadsrätten till lä-genheten innehas av enkommun eller ettlandsting.Styrelsen skall genastunderrättas om enupplåtelse enligt andrastycket.---------------------------------------------------13 §---------------------------------------------------Företrädare för bostadsrättsföreningenhar rätt att få komma in har rätt att få komma ini lägenheten när det i lägenheten när detbehövs för tillsyn eller behövs för tillsyn ellerför att utföra arbete för att utföra arbetesom föreningen svarar som föreningen svararför. När bostadsrätten för. När bostadsrättenenligt 30 § eller 6 kap. skall tvångsförsäljas1 eller 2 § skall säljas enligt 8 kap., är bo-på offentlig auktion, är stadsrättshavaren skyl-bostadsrättshavaren dig att låta lägenhetenskyldig att låta lägen- visas på lämplig tid.heten visas på lämplig Föreningen skall se tilltid. Föreningen skall se att bostadsrättshavarentill att bostads- inte drabbas av störrerättshavaren inte drab- olägenhet än nödvändigt.bas av större olägenhetän nödvändigt. Bostadsrättshavaren ärBostadsrättshavaren är skyldig att tåla sådanaskyldig att tåla sådana inskränkningar i nytt-inskränkningar i janderätten somnyttjanderätten som föranleds av nödvändigaföranleds av nödvändiga åtgärder för att utrotaåtgärder för att utrota ohyra i huset eller påohyra i fastigheten, marken, även om hans lä-även om hans lägenhet genhet inte besväras avinte besväras av ohyra. I så fallI så fall gäller 5 § i tillämpas 5 §.tillämpliga delar. Om bostadsrättshavarenOm bostadsrättshavaren inte lämnar tillträdeinte lämnar tillträde till lägenheten när för-till lägenheten när för- eningen har rätt tilleningen har rätt till det, får krono-det, får kronofogdemyn- fogdemyndigheten beslutadigheten meddela sär- om särskildskild handräckning. I fråga omfråga om sådan sådan handräckning finnshandräckning finns be- bestämmelser i lagenstämmelser i lagen (1990:746) om(1990:746) om be- betalningsföreläggandetalningsföreläggande och och handräckning.handräckning.---------------------------------------------------16 a §Föreningen har panträtti bostadsrätten för sinfordran på sådana av-gifter som avses i 14 §första stycket. Vidutmätning eller konkursjämställs sådan panträttmed handpanträtt.Sådan panträtt som avsesi första stycket harföreträde framför enpanträtt som har upp-låtits av en innehavareav bostadsrätten, ominte annat följer av31 §.---------------------------------------------------18 §Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas medbostadsrätt och som tillträtts är, med debegränsningar som följer av 19 och 20 §§, förver-kad och föreningen således berättigad att säga uppbostadsrättshavaren till avflyttning,1. om bostadsrättshavaren dröjer med att betalainsats eller upplåtelseavgift utöver två veckoreller den som kan vara bestämd istadgarna från det att föreningen efterförfallodagen anmanat honom att fullgöra sinbetalningsskyldighet eller om bostadsrättshavarendröjer med att betala årsavgift utöver tvåvardagar efter förfallodagen,2. om bostadsrättshavaren utan behövligt samtyckeeller tillstånd upplåter lägenheten i andra hand,3. om lägenheten används i strid med 6 eller 8 §,---------------------------------------------------4. om 4. ombostadsrättshavaren bostadsrättshavareneller den som lägenheten eller den som lägenhetenupplåtits till i andra upplåtits till i andrahand, genom vårdslöshet hand, genom vårdslöshetär vållande till att det är vållande till att detfinns ohyra i lägenheten finns ohyra i lägenheteneller om bostadsrättsha- eller om bostadsrätts-varen genom att inte havaren genom att inteutan oskäligt dröjsmål utan oskäligt dröjsmålunderrätta styrelsen om underrätta styrelsen omatt det finns ohyra i att det finns ohyra ilägenheten bidrar till lägenheten bidrar tillatt ohyran sprids i fas- att ohyran sprids itigheten, huset,---------------------------------------------------5. om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller ombostadsrättshavaren eller den som lägenhetenupplåtits till i andra hand åsidosätter något avvad som skall iakttas enligt 9 § vid lägenhetensbegagnande eller brister i den tillsyn som enligtsamma paragraf åligger en bostadsrättshavare,6. om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträdetill lägenheten enligt 13 § och han inte kan visaen giltig ursäkt för detta,7. om bostadsrättshavaren inte fullgör skyldighetsom går utöver det han skall göra enligt dennalag, och det måste anses vara av synnerlig viktför föreningen att skyldigheten fullgörs, samt8. om lägenheten helt eller till väsentlig del[4]används för näringsverksamhet eller därmedlikartad verksamhet, vilken utgör eller i vilkentill en inte oväsentlig del ingår brottsligtförfarande, eller för tillfälliga sexuellaförbindelser mot ersättning.30 §---------------------------------------------------Har bostadsrättshavaren bostadsrättshavarenblivit skild från blivit skild frånlägenheten till följd av lägenheten till följd avuppsägning i fall som uppsägning i fall somavses i 18 §, skall bo- avses i 18 §, skallstadsrätten säljas på bostadsrätten tvångs-offentlig auktion så försäljas enligt 8 kap.snart det kan ske, om , ominte föreningen, inte föreningen, bo-bostadsrättshavaren och stadsrättshavaren och dede kända borgenärer vars kända borgenärer varsrätt berörs av försälj- rätt berörs avningen kommer överens om försäljningen kommernågot annat. överens om något annat.Försäljningen får dock Försäljningen får dockanstå till dess att skjutas upp till dessbrister som bostadsrätt- att brister som bostads-shavaren svarar för rättshavaren svarar förblivit åtgärdade. blivit åtgärdade.Av vad som kommit ingenom försäljningen fårföreningen, sedanersättning enligt 8 kap.6 § tagits ut, behållaså mycket som behövs föratt täcka föreningensfordran hosbostadsrättshavaren.---------------------------------------------------31§---------------------------------------------------Har föreningenunderrättats om att en underrättats om att enbostadsrätt är pantsatt, bostadsrätt är pantsatt,skall föreningen utan skall föreningen utandröjsmål underrätta dröjsmål underrättapanthavaren om bo- panthavaren om bo-stadsrättshavaren har stadsrättshavaren harobetalda avgifter till obetalda avgifter tillföreningen till ett föreningen till ettbelopp som överstiger belopp som överstigervad som av årsavgiften vad som av årsavgiftenbelöper på en månad och belöper på en månad ochbostadsrättshavaren bostadsrättshavarendröjer med betalningen dröjer med betalningenmer än frånförfallodagen. Försummas förfallodagen.det, har föreningen vid Om föreningen försummarförsäljning enligt 30 § denna skyldighet, harförsta stycket företräde föreningen vid exekutivtill betalning före försäljning ellerpanthavaren endast i tvångsförsäljning enligtfråga om belopp som 8 kap. inte företrädeskulle ha betalats innan till betalning framförunderrättelse skulle ha panthavaren i fråga omskett. 1. de avgiftsbelopp somförfallit till betalning-under den tid förening-ens försummelse varat,samt2. den del avårsavgiften som för-fallit till betalningnärmast efter det att enunderrättelse gjorts.Andra stycket gällerinte i fråga om avgifts-belopp som förfallittill betalning under dentid panthavaren haftkännedom om bostadsrätt-shavarens betalningsför-summelse.---------------------------------------------------32 §---------------------------------------------------Är sådant meddelande Är ett sådant meddelandefrån föreningen som från föreningen somavses i 16 §, 18 § 1, avses i 16 §, 18 § 1, 2020 § eller 31 § eller 6 § eller 31 § förstakap. 1 eller 2 § avsänt stycket eller 6 kap. 1 §i rekommenderat brev andra stycket, 1 a §under mottagarens eller 2 § avsänt i re-vanliga adress, skall kommenderat brev underföreningen anses ha mottagarens vanligafullgjort vad som adress, skall föreningenankommer på den. Det- anses ha fullgjort vadsamma gäller beträffande som ankommer på den.sådant meddelande från Detsamma gällerbostadsrättshavaren som beträffande sådant med-avses i 2 § och 6 kap. delande från bostads-6 §. rättshavaren som avses i2 § och 6 kap. 6 §.---------------------------------------------------8 kap. Offentlig auktion 8 kap. TvångsförsäljningFörordnande av god man Inledande bestämmelserm.m.---------------------------------------------------1§---------------------------------------------------Offentlig auktion som Tvångsförsäljningavses i 6 kap. 1 eller genomförs av kronofogde-2 § eller 7 kap. 30 § myndigheten efter ansö-skall hållas av en god kan av bostadsrätts-man som på föreningen.bostadsrättsföreningensbegäran förordnas avtingsrätten. Beslut iärende om förordnande avgod man får om det finnssärskilda skäl meddelasutan bostadsrättsha-varens hörande.---------------------------------------------------2 §---------------------------------------------------mannen skall i god och på lämpligt sätt tillämpas bestämmelsernakungöra tid och plats i utsökningsbalken omför auktionen. Bostads- exekutiv försäljning avrättshavaren, föreningen lös egendom i allmänhet,och kända borgenärer om inte annat följer avvilkas rätt beror av detta kapitel.försäljningen skall i Försäljningen skallgod tid underrättas anses ske för uttagandesärskilt. av en sådan föreningensVid förrättningen skall fordran som är förenadman föra protokoll. med panträtt enligt7 kap. 16 a §. Dettagäller även om före-ningen inte skulle hanågon sådan fordran.------------------------------------------------------------------------------------------------------Auktionsförfarandet Ansökan och beslut---------------------------------------------------3 §---------------------------------------------------Innan budgivningen Ansökan ominleds skall gode mannen tvångsförsäljning skallredovisa villkoren för göras hos krono-försäljningen samt lämna fogdemyndigheten i detövriga upplysningar som län där den lägenhetär av betydelse för finns som bostadsrättendenna. Om föreningen avser.inte medger något annat,skall bostadsrättenutropas utan förbehållom panträtt. Inrop fårinte godtas om det äruppenbart att avsevärthögre köpeskilling kanuppnås.---------------------------------------------------Köpeskillingen---------------------------------------------------4 §---------------------------------------------------Köpeskillingen skall Om kronofogdemyndighetenbetalas genast, om inte finner att förutsätt-andra villkor fast- ningarna för tvångs-ställts före försäljning är uppfylldaförsäljningen. Tillträde skall en sådanfår inte ske förrän full försäljning genomföras.betalning erlagts.