bet · GJ01BoU3 · 1995-11-23 00:00:00 — När I annat fall skall kro-den gode mannen har nofogdemyndigheten avslåtagit emot betalningen, ansökan.skall han utfärda köpe-brev.---------------------------------------------------Ny auktion Föreningens rätt tillbetalning---------------------------------------------------5 §---------------------------------------------------Ny auktion skall hållas, Föreningen har vidom inrop inte sker eller tvångsförsäljning rättgodtas eller om till betalning urköpeskillingen inte försäljningssumman förbetalas enligt fordringar som ärfastställda villkor. förenade med panträtt iSker det inte något bostadsrätten enligt 7inrop vid en ny auktion, kap. 16 a §.övergår bostadsrätten Föreningen har ocksåutan lösen och fri från rätt till betalning förpanträtt genast till andra fordringar mot bo-föreningen. stadsrättshavaren somgrundas på innehavet avbostadsrätten, om deanmäls hoskronofogdemyndigheteninnan bostadsrättensäljs eller, omförsäljning sker underhand, senast när för-delning skall äga rum.Sådana fordringar tas utefter alla andrafordringar som medförrätt till betalning urbostadsrätten.------------------------------------------------------------------------------------------------------mannens rätt till Följden av misslyckadeersättning försäljningsförsök---------------------------------------------------6 §---------------------------------------------------mannen har rätt Om det har gjorts tretill skälig ersättning försäljningsförsök utanför arbete, tidsspillan att bostadsrätten haroch utlägg som uppdraget blivit såld, övergår denkrävt. Ersättningen får genast till föreningentas ut före varje annan utan lösen och fri frånfordran ur den köpe- panträtt. Bostadsrättenskilling som inflyter övergår dock tillvid försäljningen. I den föreningen på detta sättmån köpeskillingen inte redan efter det andraräcker till, skall försäljningsförsöket, omersättningen i stället det vid detta inte harbetalas av bostadsrätts- gjorts något inrop ellerföreningen, men lämnats något anbud ochbostadsrättshavaren det inte kan antas attskall slutligt svara för bostadsrätten blir såldersättningen. vid ytterligare ettförsäljningsförsök.---------------------------------------------------**FOOTNOTES**[1]:ning av förbudet mot dubbelu[2]:pplåtelse (mom. 8)144. För[3]:eningens självbestämmande öv[4]:er sina stadgar (mom. 9)..................155. Åtgärder mot spekulati2 I propo---------------------------------------------------Redovisning av Kostnaderna förköpeskillingen förfarandet---------------------------------------------------7 §------------------------------------------------------------------------------------------------------Köpeskillingen skall Vid tillämpning avfördelas och redovisas 17 kap. utsökningsbalkenav gode mannen så snart skall mål om tvångs-som möjligt. försäljning anses somUtbetalningen av medel mål om utmätning.får dock anstå om det Bostadsrättshavarenråder tvist om vem som skall slutligt svara förär betalningsberättigad förrättningskostnaderna,och säkerhet inte i den mån de inte kanställs. Om utrop av tas ut ur försäljnings-bostadsrätten skett utan summan.förbehåll om panträtt,är panthavaren skyldigatt ta emot betalning iförtid. Protokollet medredovisningen skalldelges bostads-rättshavaren, föreningenoch berörda borgenärer.Om någon är missnöjdmed redovisningen kanhan väcka talan inom tremånader från den dag dåhan fick del av proto-kollet. Väcks inte talaninom går rät-ten att få saken prövadi domstol förlorad.---------------------------------------------------Sammanträffande avexekutiv försäljning ochtvångsförsäljning8 §Om tvångsförsäljningenligt detta kapitel ochexekutiv försäljning be-gärs beträffande sammabostadsrätt, skall dentvångsförsäljas.Första stycket gällerinte om ansökan omtvångsförsäljning gjortsefter det attförsäljning på exekutivauktion kungjorts enligt9 kap. 2 § utsöknings-balken eller det annarsfinns särskilda skäl föratt en försäljning börgenomföras enligtutsökningsbalken. I ettsådant fall skall måletom tvångsförsäljning vi-la till dess målet omexekutiv försäljningavgjorts.Frågan om tvångsförsälj-ning faller, om enbostadsrätt har såltsvid exekutiv försäljningefter det attnyttjanderätten till denlägenhet sombostadsrätten avser harförverkats enligt 7 kap.18 §.---------------------------------------------------2 I propo9 kap.15§---------------------------------------------------Beslut som innebär Beslut som innebärväsentliga förändringar väsentliga förändringarav föreningens fastighet av föreningens hus ellerskall fattas på en mark skall fattas på enföreningsstämma, om inte föreningsstämma, om intenågot annat har bestämts något annat har be-i stadgarna. stäm[5]ts i stadgarna.---------------------------------------------------I fråga om sådana åtgärder som innebär enförändring av en bostadsrättshavares lägenhetgäller dock bestämmelserna i 7 kap. 7 § och be-stämmelserna i 16 § första stycket 2 dettakapitel.19§---------------------------------------------------En bostadsrättsförenings En bostadsrättsföreningsbeslut att förvärva en beslut att förvärva etthyresfastighet för om- hus för ombildning avbildning av hyresrätt hyresrätt tilltill bostadsrätt skall bostadsrätt skall fattasfattas på en förenings- på en föreningsstämma.stämma. Beslutet är Beslutet är giltigt, omgiltigt om mer än hyresgästerna i mer änhälften av hyresgästerna hälften av de uthyrdai de uthyrda lägenheter lägenheter som omfattassom omfattas av av förvärvet har gåttförvärvet har gått med med på beslutet. Dessa hyresgäster skall varahyresgäster skall vara medlemmar imedlemmar i bostads- bostadsrättsföreningen.rättsföreningen. Vid Vid beräkningen avberäkningen av antalet antalet lägenheterlägenheter tillämpas tillämpas 1 kap. 5 §1 kap. 5 § andra andra stycket.stycket.Protokollet från Protokollet frånföreningsstämman skall föreningsstämman skallinnehålla uppgift om hur innehålla uppgift om hurberäkningen av rösterna rösterna har beräknatshar skett och hållas och hållas tillgängligttillgängligt för hyres- för hyresgästerna ochgästerna och ägaren av huset.fastighetsägaren.---------------------------------------------------20§---------------------------------------------------Innan beslut om Innan beslut om förvärvfastighetsförvärv fattas av ett hus fattas enligtenligt 19 §, skall en 19 §, skall en sådansådan ekonomisk plan som ekonomisk plan som avsesavses i 3 kap. 1 § i 3 kap. 1 § upprättasupprättas och hållas och hållas tillgängligtillgänglig för för hyresgästerna. Till planen skall fogas ettplanen skall fogas ett besiktningsprotokoll sombesiktningsprotokoll som visar husets skick.visar fastighetens Planen skall även varaskick. Planen skall även försedd med intyg enligtvara försedd med intyg 3 kap. 2 §.enligt 3 kap. 2 §.---------------------------------------------------1. Denna lag träder i kraft den 1 januari 1996.2. I fråga om förvärv av en bostadsrätt som hargjorts före ikraftträdandet gäller inte de nyabestämmelserna i 6 kap. 1 § andra stycket, 4 §andra stycket och 5 § tredje stycket samt 7 kap.10 § andra stycket.3. I fråga om förvärv av en bostadsrätt som hargjorts före ikraftträdandet gäller 6 kap. 8 § isin äldre lydelse.4. I fall då föreningen före ikraftträdandet hargjort sig skyldig till sådan försummelse som avsesi 7 kap. 31 § gäller paragrafen i sin äldre lydel-se.5. Bestämmelserna i 7 kap. 16 a § tillämpas även ifråga om fordringar som har uppkommit före ikraft-trädandet.6. Om en god man har förordnats enligt de äldrebestämmelserna i 8 kap. 1§, gäller äldre före-skrifter i fråga om offentlig auktion.7. Ansökan om tvångsförsäljning enligt 8 kap. får,utom i fall som avses i punkten 6, göras hos kro-nofogdemyndigheten före ikraftträdandet. får före ikraftträdandet genomförasådana förberedande åtgärder som behövs för atttvångsförsäljning skall kunna genomföras efter ik-raftträdandet. **FOOTNOTES**[5]:on vid ombildning (mom. 10)2 I propo2 Förslag tillLag om ändring i lagen (1982:352) om rätttill fastighetsförvärv för ombildningtill bostadsrättHärigenom föreskrivs att 1, 3, 6, 8, 9 och 12 §§lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärvför ombildning till bostadsrätt skall ha följandelydelse.---------------------------------------------------Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse---------------------------------------------------1§---------------------------------------------------För ombildning av För ombildning avhyresrätt till hyresrätt tillbostadsrätt har bostadsrätt harhyresgäster enligt denna hyresgäster enligt dennalag rätt att förvärva lag rätt att förvärvahyresfastigheten genom den fasta egendomenen bostadsrättsförening. genom en bostadsrätts-Rätten till förvärv förening.gäller fast egendom som Rätten till förvärvär taxerad som gäller fast egendom somhyreshusenhet. är taxerad som hyreshu-senhet eller, om egendo-men hyrs ut för någotannat ändamål änfritidsändamå[6]l, somsmåhusenhet.---------------------------------------------------Vad som i denna lag sägs om fast egendom skall gälla äventomträtt. Vad som sägs om lagfart skall, när detär fråga om tomträtt, i stället avse inskrivningav förvärv av tomträtt.3§Om hyresgäster har intresse av att förvärva fastegendom för ombildning av hyresrätt tillbostadsrätt får detta anmälas tillinskrivningsmyndigheten för anteckning ifastighetsboken. Intresseanmälan skall för hyres-gästernas räkning göras av enbostadsrättsförening.Föreningen skall till sin anmälan foga ett intygav föreningens styrelse om1. hur många lägenheter som finns i den fastaegendom som anmälan omfattar,---------------------------------------------------2. att hyresgästerna i 2. att hyresgästerna imer än hälften av de mer än hälften av deuthyrda lägenheterna uthyrda lägenheternaskriftligen har skriftligen harförklarat sig intresse- förklarat sig intresse-rade av en ombildning av rade av en ombildning avhyresrätt till hyresrätt till[7] bo-bostadsrätt, och att stadsrätt, och att dessadessa hyresgäster är hyresgäster är medlemmarmedlemmar i bo- i bostadsrättsförening-stadsrättsföreningen. en, och3. att samtligalägenheter i ensmåhusenhet som omfattasav anmälan hyrs förnågot annat ändamål änfritidsändamål.---------------------------------------------------6§---------------------------------------------------Fast egendom, som utgör Fast egendom som utgören hyreshusenhet och för en hyreshus- ellervilken en intres- småhusenhet och för vil-seanmälan gäller, får ken en intresseanmälaninte överlåtas helt gäller, får inteeller delvis genom köp överlåtas helt ellereller byte utan att den delvis genom köp ellerbostadsrättsförening som byte utan att den bo-har gjort stadsrättsförening somintresseanmälan har har gjort intressean-erbjudits att förvärva mälan har erbjudits atthela hyreshusenheten. förvärva hela hyreshus-Ett sådant erbjudande eller småhusenheten. Med sådant erbjudande kallasöverlåtelse genom köp hembud. Med överlåtelseeller byte likställs genom köp eller byteöverlåtelse genom likställs överlåtelsetillskott till bolag genom tillskott tilleller förening, ut- bolag eller förening,delning eller skifte utdelning eller skiftefrån bolag eller från bolag eller före-förening samt fusion ning samt fusion enligtenligt 14 kap. 1 § 14 kap. 1 § aktiebo-aktiebolagslagen lagslagen (1975:1385).(1975:1385). En överlåtelse fårgenomföras utan hembudEn överlåtelse får ske till bostadsrättsföre-utan hembud till ningen,bostadsrättsföreningen,---------------------------------------------------1. om bostadsrättsföreningen godkänneröverlåtelsen,2. om staten förvärvar egendomen,3. om förvärvaren är gift med överlåtaren eller omförvärvaren eller, när makar förvärvar gemensamt,någon av dem är överlåtarens avkomling,---------------------------------------------------4. om förvärvet sker 4. om förvärvetgenom inrop på exekutiv genomförs genom inrop påauktion eller offentlig exekutiv auktion ellerauktion enligt lagen offentlig auktion enligt(1904:48 s. 1) om lagen (1904:48 s.1) omsamäganderätt, samäganderätt,5. om överlåtelsen avser 5. om överlåtelsen avserandel och förvärvaren en andel och förvärvarenredan äger en andel i redan äger en andel iegendomen och denna egendomen och denna an-förvärvats på annat sätt del förvärvats på någotän genom gåva. annat sätt än genomgåva.---------------------------------------------------Hembud behövs inte heller, om ett förvärv avbostadsrättsföreningen skulle vara oskäligt medhänsyn till förhållandet mellan överlåtaren och enannan förvärvare än bostadsrättsföreningen ellervillkoren för eller omständigheterna vid en sådanöverlåtelse. Frågan om hembud behövs prövas avhyresnämnden på begäran av fastighetsägaren.8§---------------------------------------------------Förslaget till köpeavtal skall seskall genom till att förslaget tillhyresnämndens försorg köpeavtal delges dendelges den bostadsrättsförening sombostadsrättsförening som har gjorthar gjort intresseanmälan. Sedan delgivningen får intedelgivning skett får hembudet eller samtycketinte hembudet eller till avtalsförslagetsamtycket till återkallas elleravtalsförslaget förslaget ändras.återkallas eller Efter hembudet ärförslaget ändras. fastighetsä[8]garenSedan hembud skett, är skyldig att gefastighetsägaren skyldig föreningen tillfälle attatt bereda före-ningen besikta egendomen.tillfälle att besiktafastigheten. skall förHyresnämnden skall för anteckning ianteckning i fastighetsbokenfastighetsboken underrättaunderrätta inskrivningsmyndigheteninskrivningsmyndigheten om hem-budet och omom hem-budet och för det.dagen då hembudetskedde.---------------------------------------------------**FOOTNOTES**[7]:ition av årsavgiften 16Bila[8]:ga 1 Av utskottet framlagt[9]:Förslag till Lag om ändrin2 I propo9 §------------------------------------------------------------------------------------------------------Bestämmelser om bostads- B*e*s*t*ä*m*m*e*l*s*e*r*rätts-föreningars beslut *o*m* *b*o*s*t*a*d*s*-att förvärva hyres- *r*ä*t*t*s**f*ö*r*e*-fastigheter för *n*i*n*g*a*r*s*ombildning av hyresrätt *b*e*s*l*u*t* *a*t*t*till bostadsrätt finns i *f*ö*r*v*ä*r*v*a*9 kap. *h*u*s* *f*ö*r*[9]19************************************************************************-*o*m*b*i*l*d*n*i*n*g*ð2*1* *§*§* *a*v**b*o*s*t*a*d*s*r*ä*t*t*s*l*a*g*e*n**h*y*r*e*s*r*ä*t*t**(*1*9*9*1*:*6*1*4*)*. * *t*i*l*l* *b*o*-** *s*t*a*d*s*r*ä*t*t**f*i*n*n*s* *i* *9**k*a*p*. * *1*9*-ð2*1* *§*§**b*o*s*t*a*d*s*r*ä*t*t*s*l*a*g*e*n**(*1*9*9*1*:*6*1*4*)*. ****---------------------------------------------------* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ** * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *1*2* *§*9*Även om hembudet har upphört att gälla får, sålänge föreningens intresseanmälan gäller, en sådanöverlåtelse eller övergång som avses i 6 § förstastycket inte ske till någon annan än denbostadsrättsförening som har gjortintresseanmälan, om köpeskillingen är lägre ellervillkoren för överlåtelsen sammantagna är avsevärtogynnsammare för fastighetsägaren än vad somangavs vid hembudet. En sådan överlåtelse ellerövergång får inte heller ske om ett villkor somangavs vid hembudet är uppenbart oskäligt motföreningen. Har fastighetsägaren sedan ett hembudupphört att gälla gjort ett nytt hembud, enligtvilket köpeskillingen är lägre eller villkoren påannat sätt ogynnsammare för fastighetsägaren, ochupphör även detta hembud att gälla, skall förstaoch andra meningarna tillämpas på det nyahembudet.---------------------------------------------------Första stycket skall äga Första stycket gällermotsvarande tillämpning också om överlåtelsenom överlåtelsen avser avser en andel avandel av hyreshus- eller småhu-hyreshusenheten. senheten.I fråga om förbudet i I fråga om förbudet iförsta stycket äger 6 § första stycket skall 6 §andra och tredje styck- andra och tredje stycketena motsvarande tillämpas. Om något un-tillämpning. Om något dantag inte föreligger,undantag inte förelig- är överlåtaren skyldigger, är överlåtaren att skaffa hyresnämndensskyldig att inhämta tillstånd tillhyresnämndens tillstånd överlåtelsen.till överlåtelsen.---------------------------------------------------Denna lag träder i kraft . **FOOTNOTES**[10]:g i bostadsrättslagen (1991:InnehållsförteckningSammanfattning...................................1Propositionen....................................1Motionerna.......................................1Utskottet........................................2Propositionens förslag jämte anknytandemotioner.......................................2Bostadsrätten som pant.......................2Formkrav vid överlåtelse av bostadsrätt......7Utvidgning av ombildningslagen...............7Centralt bostadsrättsregister................8Övergångsbestämmelser m.m....................8Övriga motioner................................9Deposition av årsavgiften....................9Förbudet mot dubbelupplåtelse................9Villkor för ändring av stadgarna............10Spekulation vid ombildning tillbostadsrätt.................................10Hemställan......................................11Reservationer...................................121. Den legala panträtten (mom. 1).............122. Panthavarens rätt till medlemskap ochandrahandsupplåtelse(mom. 3).....................................133.