prop · GH03191 · 1994-01-01 00:00:00 — Har fastighet sålts i fall som avses i 6 kap. 12 § andra stycket andra eller tredje meningen jordabalken, får förordnande om fortsatt inteckningsansvar meddelas beträffande gemensam inteckning som besvärar fastigheten endast om fastigheten i förhållande till de andra gemensamt intecknade fastigheterna svarar för hela inteckningen och den fordran som är förenad med panträtt på grund av inteckningen har blivit täckt. Om medel som har influtit genom särskild försäljning av tillbehör utfaller på pantbrevets belopp, får förordnande ej meddelas beträffande motsvarande del av inteckningen. Begäran om förordnande Begäran om förordnande enligt denna paragraf enligt denna paragraf skall framställas senast skall framställas senast vid sammanträdet för köpe-vid sammanträdet för köpe- skillingens fördelning. skillingens fördelning Därvid skall pantbrevet eller, när fastigheten inges, om det ej förut ärsålts under hand, innan tillgängligt för krono- kronofogdemyndigheten fogdemyndigheten. Därvid skall pantbrevet inges, om det ej förut är till- gängligt för kronofogdemyndigheten. 58 § Vid försäljning under Vad som föreskrivs i 45 § hand skall köparen åläggasgäller också vid försäljning att svara för alla under hand. Rätt på grund fordringar som på grund av ägarhypotek anses ej av panträtt, utmätning som fordran. eller eljest är förenade med förmånsrätt i fas- tigheten och för förrättningskostnaderna, i den mån ej borgenär kan erhålla betalning ur andra tillgängliga medel eller avstår från för- månsrätt i fastigheten eller sökanden medger att försäljning får ske utan att förrättnings- kostnaderna blir täckta. Rätt på grund av ägarhypotek anses ej som fordran. Fordran som är förfallen till betalning skall betalas kontant, om ej köparen visar att han har avtalat annat med borgenären eller betalning skall utgå ur särskilt tillgängliga medel. Om ej sökanden har avstått från täckning av förrättningskostnaderna, skall vad som behövs för sådan täckning betalas kontant. Före försäljningen upplåten rättighet som grundas på skriftlig handling skall förbehållas. Förbehåll skall också göras för varje upplåten hyresrätt till en bostadslägenhet i en fastighet, som är taxerad som hyreshusenhet, om hyresgästen har tillträtt lägenheten. I fråga om sådana rättigheter gäller vad som sägs i 47 §. Köparen skall lämna Köparen skall lämna hand- handpenning enligt vad penning enligt vad som som föreskrivs i 35 § i föreskrivs i 35 § i fråga fråga om inrop på om inrop på auktion. Återstoden av stoden av den kontanta den kontanta köpeskillingen skall köpeskillingen skall betalas senast tio betalas senast efter det att veckor efter det att köpehandling har köpehandling har upprättats. Försummas det, upprättats. Försummas är köpet ogiltigt. det, är köpet ogiltigt. Blir köpet ogiltigt, gäller bestämmelserna i 43 § om handpenning. Vad som sägs om auktion i 43 § första stycket gäller även försäljning under hand. I övrigt bestämmer kronofogdemyndigheten köpevillkoren. En borgenär, vars förmåns- berättigade fordran i fastigheten inte blir helt täckt av köpe- skillingen, skall tillförsäkras möjlighet att skydda sin fordran genom att själv köpa fastigheten. Försäljning sker genom upprättande av köpehandling som underskrivs av krono- fogdemyndigheten och köparen. Försäljningsvillkoren skall godkännas av ägaren. Har försäljningen föregåtts av auktion utan att därvid godtagbart inrop, har skett, behovs dock ej godkän- nande, om försäljningen sker på gynnsammare villkor. Om ägaren ej har godkänt Ägaren skall genast försäljningsvillkoren, underrättas om skall han genast under- försäljningen. rättas om försäljningen. 18 kap. 6 § Talan får ej föras mot beslut i fråga som avses i 2 kap. 10 eller 11 §. I samband med talan mot beslut, varigenom föreläggande av vite eller annan påföljd har tillämpats, får dock prövning av föreläggandets giltighet påkallas. Mot beslut som innefattar endast förberedelse till senare beslut och ej rör tredje man får talan föras endast i samband med talan mot det senare beslutet. Talan får dock föras särskilt på den grund att målet onödigt uppehålls genom beslutet. Klagan över sakägarför- Sakägarförteckningen får teckning får föras endastinte överklagas för sig. i samband med talan mot Den som klagar över auktion eller talan mot auktionen får också föra beslut om fördelning av talan mot sakägarförteck- influtna medel. Även den som klagar över beslutet om fördelning av influtna medel får föra talan mot sakägarförteckningen. Denna lag träder i kraft den dag regeringen bestämmer. Den nya bestämmelserna om exekutiv försäljning genom underhandsförfarande - 12 kap. 56 § tredje stycket, 58 § första och fjärde stycket och 59 § andra och tredje stycket UB - tillämpas när försäljningsuppdraget lämnats efter ikraftträdandet. 2 Förslag till lag om ändring i förköpslagen (1967:868) Härigenom föreskrivs i fråga om förköpslagen (1967:868) att 3 § skall ha nedan angivna lydelse. Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse Förköpsrätt får ej utövas, om 1. försäljningen endast 1. försäljningen endast avser fastighet, som avser fastighet, som har har en ägovidd un- en ägovidd understigande derstigande och är kvadratmeter och är bebyggd med friliggande bebyggd med friliggande småhus eller rad- eller småhus eller rad- eller kedjehus om huset är kedjehus om huset är inrättat till permanent inrättat till permanent bostad eller bostad för bostad eller bostad för fritidsändamål för högst två fritidsändamål för högst tvåfamiljer, familjer, 2. staten är säljare, 2. staten är säljare, 3. staten eller 3. staten eller landstingskommun är landstingskommun är köpare, köpare, 4. köparen är säljarens 4. köparen är säljarens make och ej heller om make och ej heller om köparen eller, när makar köparen eller, när makar förvärvar gemensamt, någon förvärvar gemensamt, någonav dem är säljarens av- av dem är säljarens av- komling, komling, 5. försäljningen sker 5. försäljningen sker påexekutivt, exekutiv auktion, 6. försäljningen avser 6. försäljningen avser endast andel av endast andel av fastighet samt köparen fastighet samt köparen redan äger annan andel i redan äger annan andel i fastigheten och denna fastigheten och denna andel i fastigheten för- andel i fastigheten för- värvats på annat sätt än värvats på annat sätt än genom gåva. Första stycket 1 äger motsvarande tillämpning om försäljningen avser del av fastighet. Frågan huruvida förköpsrätt får utövas skall därvid bedömas som om köpet avsett den odelade fastigheten. Sökes lagfart innan förköpsrätt utövas, bedömes frågan i stället med hänsyn till delen, om denna är utbruten, eller, när försäljningen avser område av fastighet, fastighetsbildningsbeslut meddelats. Första stycket 1 gäller inte inom sådana områden som avses i 1 § tredje stycket. Förköp i strid med bestämmelserna i denna paragraf är utan verkan. Denna lag träder i kraft den dag regeringen bestämmer. 3 Förslag till lag om ändring i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. Härigenom föreskrivs i fråga om lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. att i 2 § skall orden "inrop på exekutiv exekutiv försäljning" och att 6 och 7 §§ skall äga motsvarande tillämpning när en exekutiv försäljning skett genom underhandsförfarande. Denna lag träder i kraft den dag regeringen bestämmer. 4 Förslag till lag om ändring i jordförvärvslagen (1979:230) Härigenom föreskrivs i fråga om jordförvärvslagen (1979:230) att i 3 § skall orden "inrop på exekutiv exekutiv försäljning" och att 16 och 17 §§ skall äga motsvarande tillämpning när en exekutiv försäljning skett genom underhandsförfarande. Denna lag träder i kraft den dag regeringen bestämmer. 5 Förslag till lag om ändring i lagen (1982:618) om utländska förvärv av fast egendom m.m. Härigenom föreskrivs i fråga om lagen (1982:618) om utländska förvärv av fast egendom m.m. att i 1 kap. 2 § skall orden "inrop på exekutiv exekutiv försäljning" och att 3 kap. 1 och 3 §§ skall äga motsvarande tillämpning när en exekutiv försäljning skett genom underhandsförfarande. Rubriken till 3 kap. ändras till "Förvärv genom exekutiv försäljning". Denna lag träder i kraft den dag regeringen bestämmer. Förteckning över remissinstanser som yttrat sig över - Översyn av utsökningsbalken (RSV Rapport 1991:1). Yttranden över rapporten har till avgetts av Justitie- kanslern, , , , , , , , , Hovrätten för , , ombudsmän, civilförvaltning, Kammarrätten i , i , Kronofogdemyn- digheterna i , , , , , , , , , , , och , , , , samt , , , , , Föreningsbank, (), Akademikers (), i (LO), , , , , Föreningen , , (), , , , Sveriges Bostads-rättsföreningars (), och Advokatfirman . 1 Förslag till lag om ändring i utsökningsbalken Härigenom föreskrivs att 4 kap. 27 §, 12 kap. 13, 56, 57, 58, 59 och 60 §§, samt 18 kap. 6 § utsökningsbalken skall ha följande lydelse. Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse 4 kap.27 §[1] Har domstol eller kronofogdemyndighet fastställt att förfallen fordran skall utgå med särskild förmånsrätt i registrerat skepp, registrerat luftfartyg, in- tecknade reservdelar till luftfartyg eller fast egendom anses egendomen utmätt. Denna verkan förfaller, Denna verkan förfaller, om ej försäljning begärs om inte försäljning begärs hos kronofogde- hos kronofogde-myn- myndigheten inom två digheten månader från det att från det att beslutet beslutet eller utslaget eller utslaget vann laga vann laga kraft. Utmätningsverkan förfaller dessutom om borgenären hos kronofog- demyndigheten anmä-ler att han inte kommer att begära försäljning. Begäran om försäljning görs hos en kronofogdemyndighet som enligt 8 § är be- hörig att pröva frågan om utmätning. Försäljning av fast egendom skall dock begäras hos kronofogdemyndigheten i det län där egendomen finns. Denna myndighet får överlämna målet till en annan kronofogdemyndighet, om det behövs för att samordna verkställigheten mot en gäldenär. 12 kap. 13 § Borgenär, vars fordran är förenad med förmånsrätt i fastigheten enligt 6 § 1 eller 7 § 1 eller 2 förmånsrättslagen (1970:979), kan begära att fastigheten säljs för hans fordran, om hans rätt till betalning är ostridig eller styrks. Hör fastigheten till konkursbo, har även borgenär, vars fordran är förenad med panträtt i fastigheten, sådan befogenhet. Förvaltaren i en konkurs kan begära att fastigheten säljs för den rätt till betalning som följer med ett ägarhypotek i fastigheten. Förvaltaren kan också begära att fastigheten säljs för hans fordran avseende arvode och sådana kostnader för fastighetens vård under konkursen som skall utgå ur fastigheten, om konkursgäldenären är en juridisk person. Vill borgenär ansluta sig enligt första stycket, skall han anmäla det hos kronofogdemyndigheten senast före bevakningssammanträdet. Om borgenär, vars fordran är förenad med förmånsrätt i fastigheten enligt 6 § 1 eller 7 § 1 eller 2 förmånsrättslagen, har begärt att fastigheten säljs för hans fordran, får förfarandet ej läggas ned därför att frågan om försäljning för annan borgenärs eller konkursboets räkning förfaller. I fråga om rätt att I fråga om rätt att lösa utlösa den som har ut den som har anslutit anslutit sig enligt sig enligt första eller första stycket tillämpas andra stycket tillämpas bestämmelserna i 12 §. bestämmelserna i 12 §. 56 § Sådant förordnande av kronofogdemyndigheten om fortsatt inteckningsansvar som avses i 6 kap. 12 § jordabalken får meddelas på begäran av köparen. Har fastighet sålts i fall som avses i 6 kap. 12 § andra stycket andra eller tredje meningen jordabalken, får förordnande om fortsatt inteckningsansvar meddelas beträffande gemensam inteckning som besvärar fastigheten endast om fastigheten i förhållande till de andra gemensamt intecknade fastigheterna svarar för hela inteckningen och den fordran som är förenad med panträtt på grund av inteckningen har blivit täckt. Om medel som har influtit genom särskild försäljning av tillbehör utfaller på pantbrevets belopp, får förordnande ej meddelas beträffande motsvarande del av inteckningen. Begäran om förordnande Begäran om förordnande enligt denna paragraf enligt denna paragraf skall framställas senast skall framställas senast vid sammanträdet för köpe-vid sammanträdet för skillingens fördelning. köpeskillingens fördelning Därvid skall pantbrevet eller, vid försäljning inges, om det ej förut ärunder hand, innan tillgängligt för krono- kronofogdemyndigheten fogdemyndigheten. Därvid skall pantbrevet inges, om det inte redan är tillgängligt för kronofogdemyndigheten. 57 § Utmätt fastighet får En utmätt fastighet får säljas under hand, om säljas under hand, om en försäljning i sådan försäljning i sådan ordning ordning finnes mera bedöms vara mer ändamålsenlig än försäljningändamålsenlig än försäljning på auktion och det är på auktion och det är tillförlitligt utrett tillförlitligt utrett vilka ford-ringar och vilka fordringar och rät- rättigheter som belastar tigheter som belastar fastigheten. Vid bedömningen av om en för- säljning under hand är mer ändamålsenlig skall särskilt beaktas förutsätt- ningarna för att därigenom erhålla en högre köpe- skilling för fastigheten än vid försäljning på auktion. Innan fastigheten får inte bjuds ut till försäljningsäljas under hand om en under hand skall ägaren inskriven rättighet har och sökanden beredas sämre rätt än en fordran tillfälle att yttra sig. som är förenad med panträtt om ford-ringen inte täcks av köpeskillingen. För- säljning får dock ske om innehavare av sådan fordran samtycker till en sådan försäljning. En fastighet som är gemensamt intecknad med annan fastighet får inte säljas under hand. 58 §[2] Vid försäljning under Vid försäljning under hand skall köparen åläggashand skall en att svara för alla sakägarförteckning fordringar som på grund upprättas. Därvid tillämpas av panträtt, utmätning 25 och 26 §§, 27 § första eller eljest är förenade och tredje styckena, med förmånsrätt i fastig-28 §, 29 § första stycket 1 heten och för för- - 3, 29 § andra och rättningskostnaderna, i tredje styckena samt den mån ej borgenär kan 31 §. erhålla betalning ur I fråga om försäljningen andra tillgängliga medel och villkoren för denna eller avstår från tillämpas 32 och 34 §§, 37 § förmånsrätt i fastighetenförsta stycket, 38 § första eller sökanden med-ger stycket samt 40 §. att försäljning får ske utan att förrättnings- kostnaderna blir täck-ta. Rätt på grund av ägarhypotek anses ej som fordran. Fordran som är förfallen till betalning skall betalas kontant, om ej köparen visar att han har avtalat annat med borgenären eller betalning skall utgå ur särskilt tillgängliga me- del. Om ej sökanden har avstått från täckning av förrättningskostnaderna, skall vad som behövs för sådan täckning betalas kontant. Före försäljningen upp- Före försäljningen upplåten låten rättighet som rättighet som grundas på grundas på skriftlig skriftlig handling skall handling skall förbehållas. Förbehåll skall förbehållas. Förbehåll också göras för varje upp- skall också göras för låten hyresrätt till en varje upplåten hyresrätt bostadslägenhet i en fas- till en bostadslägenhet tighet, som är taxerad i en fastighet, som är som hyreshusenhet, om taxerad som hyresgästen har tillträtt hyreshusenhet, om lägenheten. I fråga om hyresgästen har tillträttsådana rättigheter gäller lägenheten. I fråga om 47 §. sådana rättigheter gäller vad som sägs i 47 §. Köparen skall lämna Köparen skall lämna handpenning enligt vad handpenning enligt vad som föreskrivs i 35 § i som föreskrivs i 35 §. fråga om inrop på Återstoden av den auktion. Återstoden av kontanta köpeskillingen den kontanta köpe- skall betalas senast tio skillingen skall beta- veckor efter det att las senast köpehandlingen upp- efter det att köpe- rättades. Försummas det, är handling har upprättats. Försummas det, är köpet ogiltigt. Blir köpet ogiltigt, gäller bestämmelserna i 43 § om handpenning. Vad som sägs om auktion i 43 § första stycket gäller även försäljning under hand. I övrigt bestämmer Bestämmelserna i 45 § om kronofogdemyndigheten vissa rättsföljder och 56 § köpevillkoren. första stycket om fortsatt intecknings- ansvar gäller även vid försäljning under hand. 59 § Försäljningen sker genom Innan fastigheten bjuds upp-rättande av ut till försäljning under köpehandling som hand skall ägaren och un-derskrivs av sökanden ges tillfälle att kronofogdemyndig-heten yttra sig. Innehavare av och köparen. sådana fordringar och rättigheter som avses i 25 § första stycket skall delges en underrättelse om försäljningen och uppmanas att anmäla sin rätt till kronofogdemyndigheten. Försäljningsvillkoren En borgenär vars fordran skall godkännas av är förenad med panträtt i ägaren. Har försäljningenfastigheten skall, om föregåtts av auktion utanfordringen inte blir att därvid godtagbart täckt av erbjuden inrop har skett, behövs köpeskilling, ges dock ej godkännande, om tillfälle att köpa fastig- försäljningen sker på heten till ett pris som gynnsammare villkor. överstiger den erbjudna köpeskillingen. Om ägaren ej har godkänt försäljningsvillkoren, skall han genast underrättas om försäljningen. 60 § Om inte något annat följer av 58 § bestämmer kronofogdemyndigheten köpevillkoren. Försäljningen sker genom att en särskilt upprättad köpehandling skrivs under av kronofogdemyndigheten och köparen. Ägaren skall genast underrättas om försäljningen. Har köparen fullgjort När köparen har fullgjort sin betal- sin betalningsskyldighet ningsskyldighet enligt enligt 58 § fjärde stycket 58 § fjärde stycket och och försäljningen vunnit har försäljningen vunnit laga kraft, skall laga kraft, utfärdar kronofogdemyndigheten kronofogdemyndigheten utfärda köpebrev. Bestämmelserna i 48 § gäller också i fråga om försäljning under hand. 18 kap.6 §[3] Ett beslut i en fråga som avses i 2 kap. 10 eller 11 § får inte överklagas. I samband med att ett beslut överklagas, genom vilket föreläggande av vite eller annan påföljd har tillämpats, får dock prövning av föreläggandets giltighet påkallas. Ett beslut som innefattar endast förberedelse till senare beslut och inte rör tredje man får överklagas endast i samband med överklagande av det senare beslutet. Beslutet får dock överklagas särskilt på den grund att målet onödigt uppehålls genom beslutet. En sakägarförteckning fårEn sakägarförteckning får överklagas endast i överklagas endast i samband med att en samband med att den auktion eller ett exekutiva försäljningen beslut om fördelning av eller beslutet om för- influtna medel över- delningen av influtna klagas. Denna lag träder i kraft . **Fotnot** [1] Senaste lydelse 1993:893. [2] Senaste lydelse 1990:1388. [3] Senaste lydelse 1993:516. 2 Förslag till lag om ändring i jordabalken Härigenom föreskrivs att 6 kap. 12 § jordabalken[1] skall ha följande lydelse. Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse 6 kap. 12 §[2] Avser inteckning Avser inteckning endast endast en fastighet och en fastighet och säljs säljes denna på exekutiv denna exekutivt, är auktion, är in- inteckningen, sedan teckningen, sedan försäljningen vunnit laga auktionen vunnit laga kraft och köpeskillingen kraft och köpeskillingen betalats, utan verkan betalats, utan verkan till belopp som enligt till belopp som enligt sakägarförteckningen inte sakägarförteckningen icketäcks av köpeskillingen, täckes av köpeskillingen,behållen avkastning eller behållen avkastning el- andra influtna medel, om ler andra influtna inte krono- medel, om ej krono- fogdemyndigheten för- fogdemyndigheten för- ordnat om fortsatt in- ordnat om fortsatt in- teckningsansvar. Har medel influtit genom medel influtit genom särskild för-säljning av särskild försäljning av tillbehör, är inteckning tillbehör, är inteckning utan verkan till belopp utan verkan till belopp som ur medlen utfallit på som ur medlen utfallit pantbrevets be-lopp. på pantbrevets belopp. Avser inteckning flera fastigheter gemensamt och säljes dessa på exekutiv auktion enligt gemensam sakägarförteckning, äger första stycket motsvarande tillämpning. Sker försäljningen enligt särskilda sakägarförteckningar, förlorar inteckningen sin verkan, om ej kronofogdemyndigheten förordnat om fortsatt inteckningsansvar. Säljes endast någon eller några av fastigheterna, blir inteckningen såvitt angår försåld fastighet helt utan verkan, om ej kronofogde- myndigheten förordnat om fortsatt inteckningsansvar, och såvitt angår annan fas- tighet utan verkan till den del medel utfallit på pantbrevets belopp. Säljes fastighet exeku- tivt under hand, är inteckning i fastigheten utan verkan till belopp som ur me- del, vilka influtit genom särskild försäljning av tillbehör, utfallit på pantbrevets belopp. Denna lag träder i kraft . **Fotnot** [1] Balken omtryckt 1971:1209. [2] Senaste lydelse 1981:784. 3 Förslag till lag om ändring i konkurslagen (1987:672) Härigenom föreskrivs att 8 kap. 6 § konkurslagen (1987:672) skall ha följande lydelse. Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse 8 kap. 6 § Om fast egendom finns i boet, får förvaltaren begära att den säljs exekutivt. Egendomen får också säljas på annat sätt, om förvaltaren anser att det är för- delaktigare för boet. Har en exekutiv auktion hållits på fast egendom som hör till boet utan att någon försäljning har kommit till stånd, behöver förvaltaren inte vidta ytter- ligare åtgärder för egendomens försäljning. Har någon exekutiv auktion inte ägt rum men finns det anledning att anta att en sådan auktion inte kommer att leda till försäljning, behöver förvaltaren inte vidta någon åtgärd för att sälja egendomen, om samtycke till det har lämnats av de borgenärer som i konkursen kan göra gällande fordringar som skall utgå med särskild förmånsrätt ur egendomen. Har en exekutiv Har en exekutiv auktion auktion blivit utlyst på blivit utlyst på boets boets fasta egendom, fasta egendom, skall för- skall förvaltaren före valtaren före bevaknings- bevakningssammanträdet sammanträdet avlämna den avlämna den behållning behållning som under som under konkursen konkursen uppkommit av uppkommit av egendomen. Behållning som Behållning som inte inte avlämnas före bevak- avlämnas före bevaknings-ningssammanträdet skall, sammanträdet skall, om om egendomen säljs, egendomen säljs, avlämnasavlämnas före före tillträdesdagen och tillträdesdagen och i i annat fall innan annat fall innan utdelning sker i kon- utdelning sker i kon- kursen. Vid försäljning under hand skall behållningen avlämnas före tillträdesdagen. Förvaltaren skall även senast vid bevakningssammanträdet anmäla arvode, andra kostnader och sådana fordringar som kan göras gällande i konkursen och som bör beaktas vid försäljning av egendomen. När förvaltaren gör en anmälan på en borgenärs vägnar, skall han skriftligen underrätta denne om det. Denna lag träder i kraft . Utdrag ur protokoll vid sammanträde Närvarande: f.d. regeringsrådet , justitierådet , regeringsrådet . Enligt en lagrådsremiss () har regeringen beslutat inhämta Lagrådets yttrande över förslag till lag om ändring i utsökningsbalken, m.m. Förslagen har inför Lagrådet föredragits av hovrättsassessorn . Lagrådet lämnar förslagen utan erinran. Utdrag ur protokoll vid regeringssammanträde Närvarande: statsministern , ordförande, och statsråden . , , , , , , , , , , , , , , P. , Regeringen beslutar proposition 1993/94:191 Exekutiv försäljning av fast egendom.