bet · GH01BoU21 · 1994-05-21 00:00:00 — 1 Förslag tillLag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304)2 Förslag tillLag om ändring i jordabalken3 Förslag tillLag om upphävande av bostadssaneringslagen (1973:531)4 Förslag tillLag om ändring i bostadsförvaltningslagen (1977:792)5 Förslag tillLag om ändring i (1987:10)6 Förslag tillLag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder ochhyresnämnder7 Förslag tillLag om ändring i lagen (1974:1082) om Bostadsdomstol8 Förslag tillLag om ändring i lagen (1992:1574) om bostadsanpassningsbidragm.m.9 Förslag tillLag om fortsatt giltighet av lagen (1986:1242) omförsöksverksamhet med kooperativ hyresrättHärigenom föreskrivs att lagen (1986:1242) omförsöksverksamhet med kooperativ hyresrätt, som gäller tillutgången av , skall fortsätta att gälla tillutgången av december 1994.1 Lagens giltighetstid senast förlängd 1993:1336.Utskottets lagförslag1 Förslag till ändring i regeringens förslag tillLag om ändring i jordabalkenBilaga 2Regeringens förslag Utskottets förslag 12 kap. 54 a §Vill hyresvärden att ett Vill hyresvärden att ettskriftligt meddelande enligt skriftligt meddelande enligt54 § första stycket om 54 § första stycket omhyreshöjning skall få hyreshöjning skall fåden verkan som anges i andra den verkan som anges i andrastycket nedan, skall stycket nedan, skallmeddelandet innehålla meddelandet innehållauppgift i kronor om den uppgift i kronor om denhyreshöjning som begärs hyreshöjning som begärsoch om det totala och om det totalahyresbeloppet samt uppgift om hyresbeloppet samt uppgift omden dag då den nya hyran den dag då den nya hyranskall börja gälla. I skall börja gälla. Imeddelandet skall vidare anges meddelandet skall vidare angesatt hyresgästen blir att hyresgästen blirskyldig att betala den skyldig att betala denhögre hyran, om han inte högre hyran, om han intesenast en viss angiven dag, senast en viss angiven dag,tidigast efter det tidigast två månaderatt meddelandet lämnades, efter det att meddelandetger hyresvärden besked om lämnades, geratt han motsätter sig hyresvärden besked om atthyresvärdens begäran. han motsätter sigMeddelandet skall också hyresvärdens begäran.innehålla uppgift om Meddelandet skall ocksåhyresvärdens adress, en innehålla uppgift omupplysning om att hyresvärdens adress, enhyresnämnden kan pröva upplysning om attskäligheten av den hyresnämnden kan prövabegärda hyran samt en skäligheten av denuppgift om vad hyresgästen begärda hyran samt enbehöver göra för att uppgift om vad hyresgästenen sådan prövning skall behöver göra för attkomma till stånd. en sådan prövning skall komma till stånd.Innehåller meddelandet från hyresvärden sådana uppgifter somanges i första stycket och har hyresgästen inte inom den imeddelandet utsatta tiden gett hyresvärden besked om att hanmotsätter sig hyresvärdens begäran om hyreshöjning, skallhyresgästen anses ha ingått avtal med hyresvärden om att betaladen hyra som hyresvärden har begärt. Den högre hyran får börjaatt gälla först efter den dag som i hyresvärdens meddelandeangetts som sista dag för att motsätta sig hyreshöjningen.2 Förslag tillLag om ändring i jordabalkenHärigenom föreskrivs att 12 kap. 44 § jordabalken skall haföljande lydelse.Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse 12 kap. 44 §1Är hyresrätten enligt 42 § första stycket 1 eller 2 förverkadpå grund av dröjsmål med betalning av hyran och har hyresvärdenmed anledning därav sagt upp avtalet, får hyresgästen inte pågrund av dröjsmålet skiljas från lägenheten, om hyran betalas pådet sätt som anges i 20 § andra eller tredje stycket ellerdeponeras hos enligt 21 §1. från det att en hyresgäst, när det är frågaom en bostadslägenhet, har delgetts underrättelse om att hangenom att betala hyran på angivet sätt får tillbaka hyresrättensamt meddelande om uppsägningen och anledningen till dennalämnats till socialnämnden i den kommun där lägenheten ärbelägen, eller2. från det att en hyresgäst, när det är frågaom en lokal, har delgetts underrättelse om att han genom attbetala hyran på angivet sätt får tillbaka hyresrätten.I avvaktan på att hyresgästen visar sig ha gjort vad somfordras enligt första stycket för att få tillbaka hyresrättenfår beslut om avhysning inte meddelas förrän det efter utgångenav den tid som anges i det stycket har gått ytterligare tvåvardagar. En hyresgäst får inte, när det är fråga om en bostadslägenhet, skiljas från lägenheten, om dröjsmålet endast har avsett sådan höjning av hyran som blivit gällande enligt 54 a § och hyran kan prövas med tillämpning av 55 c § tredje stycket. Vad som sagts nu skall gälla till dess att en månad förflutit från det att hyresnämndens eller Bostadsdomstolens beslut har vunnit laga kraft.En hyresgäst får inte heller, när det är fråga om enbostadslägenhet, skiljas från lägenheten om1. socialnämnden inom den tid som anges i första stycket 1skriftligen har meddelat hyresvärden att nämnden åtar sigbetalningsansvaret för hyran, eller2. hyresgästen har varit förhindrad att betala hyran inom dentid som anges i första stycket 1 på grund av sjukdom ellerliknande oförutsedd omständighet och hyran har betalats så snartdet var möjligt, dock senast när tvisten om avhysning avgörs iförsta instans.Första--tredje styckena Första--fjärde styckenagäller inte, om gäller inte, omhyresgästen ändå hyresgästen ändåär skyldig att flytta inom är skyldig att flytta inomkortare tid än en månad än en månadefter det att hyresrätten efter det att hyresrättenförverkats. förverkats.Regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmerfastställer formulär till underrättelse och meddelande som avsesi första stycket.Denna lag träder i kraft den 1 juli 1994.1 Senaste lydelse 1993:400.