prop · GH03199 · 1993-12-31 00:00:00 — Ärdet fråga om särskilt allvarliga störningar i boendet gäller vad som sägs iförsta stycket 6 även om någon tillsägelse om rättelse inte har skett. Vidsådana störningar får uppsägning av ett hyresavtal som gäller bostadslägenhetske utan föregående underrättelse till socialnämnden. En kopia av uppsägningenskall dock skickas till socialnämnden. Vad som har föreskrivits om särskiltallvarliga störningar gäller inte om det är någon till vilken lägenheten harupplåtits i andra hand med hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillståndsom åsidosätter något av vad som skall iakttas enligt 25 § vid användning avlägenheten eller inte håller den tillsyn som krävs enligt nämnda paragraf. " Senaste lydelse 1993:400. Nuvarande tydebe Föreslagen tydebe Prop. Hyresrättenär inte förverkad, om det som ligger hyresgästen till last är av ringa betydelse. upp på grund av förverkande, har hyresvärden rätt till skadestånd. 46§5 Om hyresvärden har sagt upp hyresavtalet eller, i fall som avses i 3 §tredje stycket 2, anmodat hyresgästen att flytta, har hyresgästen rätt tillförlängning av avtalet, utom när 1. hyresrätten är förverkad utan att hyresvärden har sagt upp avtalet attupphöra , 2. hyresgästen i annat fall åsidosatt sina förpliktelser i så hög gradatt avtalet skäligen icke bör förlängas, 3. huset skall rivas och det ej är oskäligt mot hyresgästen atthyresförhållandet upphör, 4. huset skall undergå större ombyggnad och det icke är uppenbart att hyresgästenkan sitta kvar i lägenheten utan nämnvärd olägenhet för genomförandet avombyggnaden samt det ej är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandetupphör, 5. lägenheten ej vidare skall användas som bostad och det ej är oskäligtmot hyresgästen att hyresförhållandet upphör, 6. avtalet avser en lägenhet i en- 6. avtalet avser en lägenhet ien-eller tvåfamiljshus och upplåtaren eller tvåfamiljshus och upplåteben harsådant intresse att förfoga över inte ingår i affärsmässig bedrivenut-lägenheten att hyresgästen skäligen hymingsverksamhet samt upplåta-börflytta, ren har sådant intresse att förfoga överlägenheten att hyresgästen skäligen bör flytta, 6 a, avtalet avser en lägenhetsom upplåtits av någon som innehade den med bostadsrätt och lägenheten alltjämtinnehas med sådan rätt samt bo-stadsrättshavaren har sådant intresse attförfoga över lägenheten att hyresgästen skäligen bör flytta, 7. hyresförhållandetberor av sådan anställning i statlig eller verksamhet som är förenad med bostadstvång eller av anställning inom lant bruket eller av annan anställning, om den är av sådan art att det är nödvän digt för arbetsgivaren att förfoga över lägenheten för upplåtelse åt anställ ningens innehavare, samt anställningen har upphört, 9. hyresförhållandetberor av annan anställning än som avses i 7 och som upphört och det ej är oskäligt mot hyresgästen att även hyresförhållandet upphör samt, om hyresförhållandet varat längre än , hyresvärden har synnerliga skäl för att upplösa hyresförhållandet, eller 10, deti annat fall icke strider mot god sed i hyresförhållanden eller eljest är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör. Omhyresvärdens intresse blir tillgodosett genom att hyresgästen lämnar endast endel av lägenheten och avtalet lämpligen kan förlängas såvitt avser lägenheten iövrigt, har hyresgästen utan hinder av första stycket rätt till sådanföriängning. Lämnaren bostadshyresgäst sin lägenhet eller en del av den med anledning av atthuset skall undergå större ombyggnad, skall hyresgästen om möjligt beredastillfälle att efter ombyggnaden hyra en likvärdig lägenhet i huset. ' Senaste lydelse 1987:242, 14 Har lägenheten hyrts av flera gemensamt och har de på grund av att en av dem sagtupp hyresavtalet eller till följd av annan omständighet, som hänför sig till endast en av dem, ej gemensamt rätt till förlängning av hyresavtalet, är en medhyresgäst berättigad att få hyresavtalet förlängt för egen del, om hyresvärden skäligen kan nöja sig med honom som hyresgäst. Vad som sagts nu gäller ej när hyresrätten är förverkad utan att hyresvärden har sagt upp avtalet att upphöra . Är medhyresgästen make eller sambo till den som sagt upp avtalet eller eljest föranlett att hyresgästerna ej gemensamt har rätt till förlängning av avtalet, har maken eller sambon en sådan rätt till förlängning även när hyresrätten är förverkad på annan grund än dröjsmål med betalning av hyran. Detta gäller också när hyresvärden har sagt upp hyresavtalet att upphöra på grund av förverkandet. Om en hyresgäst, som är gift eller Om en hyresgäst, som är gift eller samboende och vars make eller samboende och vars make eller Förlängs ett hyresavtal i fall som avses i andra stycket, svarar båda makarna eller samborna respektive den efterlevande maken eller sambon och den avlidne makens eller sambons dödsbo för förpliktelserna enligt avtalet för tiden före förlängningen, om ej annat har avtalats med hyresvärden. sambo ej har del ihyresrätten, säger upp hyresavtalet eller vidtar någon annan åtgärd för att fådet att upphöra eller om han eller hon i annat fall inte har rätt tillförlängning av avtalet, har maken eller sambon, om han eller hon har sin bostadi lägenheten, rätt att överta hyresrätten och få hyresavtalet förlängt föregen del, såvida hyresvärden skäligen kan nöja sig med honom eller henne somhyresgäst. Vad som sagts nu gäller också när hyresvärden har sagt upphyresavtalet på grund av förverkande. Har hyresgästen avlidit, tillkommersamma rätt hans eller hennes efterlevande make eller sambo, om dödsboet saknarrätt till förlängning och detta inte har föranletts av den efterlevande makeneller sambon. Bestämmelsema i 49-52§§, 55 § samt 55 a § ftärde-sjätte styckenaom hyresgäst gäller även i fråga om hyresgästs make och sambo. sambo ej har del ihyresrätten, säger upp hyresavtalet eller vidtar någon annan åtgärd för att fådet att upphöra eller om han eller hon i annat fall inte har rätt tillförlängning av avtalet, har maken eller sambon, om han eller hon har sin bostadi lägenheten, rätt att överta hyresrätten och få hyresavtalet förlängt föregen del, såvida hyresvärden skäligen kan nöja sig med honom eller henne somhyresgäst. Vad som sagts nu gäller också när hyresvärden har sagt upphyresavtalet på grund av förverkande. Har hyresgästen avlidit, tillkommersamma rätt hans eller hennes efterlevande make eller sambo, om dödsboet saknarrätt till förlängning och detta inte har föranletts av den efterlevande makeneller sambon. Bestämmelserna i 49-52§§, 55 § samt 55 c § femte-sjunde styckenaom hyresgäst gäller även i fråga om hyresgästs make och Bestämmelsernai 54-55fl§§ gäl- Bestämmelserna i 54-55c§§ gäl- lervid upplåtelser av bostadslägen- ler vid upplåtelser av bostadslägen heter, om inte heter, om inte 1, hyresavtalet avser ettmöblerat rum eller en lägenhet för fritidsändamål ''Senaste lydelse1987:816. Nuvarande lydebe Föreslagen tydebe Prop. ochansökan till hyresnämnden enligt 54 § görs innan hyresförhållandet har i följd, eller 2.lägenheten utgör en del av upplåtarens egen bostad. Omen förhandlingsordning enligt Om en förhandlingsordning enligt hyresförhandlingslagen (1978:304) hyresförhandlingslagen (1978:304) gäller för lägenheten, tillämpas gäller för lägenheten, tillämpas 54-55fl§§ endast om det följer av 54-55c§§ endast om det följer -r nämnda lag. Vill hyresvärden att ett skriftlig meddelande enlig 54 § förstastycket om hyreshöjning skall få den verkan som anges i andra stycket nedan,skall meddelandet innehålla uppgift i kronorom den hyreshöjning som begärs ochom det totala hyresbeloppet samt uppgift om den dag då den nya hyran skallbörja gälla. I meddelandet skall vidare anges att hyresgästen blir skyldig attbetala den högre hyran, om han inte senast en vbs angiven dag, tidigast sex veckorefter det att meddelandet lämnades, ger hyresvärden besked om att hanmotsätter sig hyresvärdens begäran. Meddelandet skall också innehålla uppgiftom hyresvärdens adress, en upptys-ning om att hyresnämnden kan prövaskäligheten av den begärda hyran samt en uppgift om vad hyresgästen behövergöra för att en sådan prövning skall komma till stånd. Innehåller meddelandet från hyresvärden sådana uppgifter som anges iförsta stycket och har hyresgästen inte inom den i meddelandet utsatta tidengett hyresvärden besked om att han motsätter sig hyresvärdens begäran omhyreshöjning skall hyresgästen anses ha ingått avtal med hyresvärden om attbetala den hyra som hyresvärden har begärt. Den högre hyran får börja att gällaförst efter den dag som i hyresvärdens meddelande angetts som sbta dag för attmotsätta sig kyresköjningen. 55§ Om hyresvärden och hyresgästen tvistar om hyrans storlek, skall hyranfastställas till skäligt belopp. Hyran är härvid inte att anse som skälig, omden är påtagligt högre än hyran för lägenheter som med hänsyn till bruksvärdetär likvärdiga. Vid prövning enligt första stycket skall främst beaktas hyran för lägenheter i hus som ägs och förvaltas av allmännyttiga bostadsföretag. Om en jämförelse inte kan ske med lägenheter på orten, får i stället beaktas hyran för lägenheter på en annan ort med jämförbart hyresläge och i övrigt likartade förhållanden på hyresmarknaden. Vidprövning enligt första stycket skall främst beaktas hyran för lägenheter i hussom ägs och förvaltas av allmännyttiga bostadsföretag. Om en jämförelse intekan ske med lägenheter på orten, får i stället beaktas hyran för lägenheterpå en annan ort med jämförbart hyresläge och i övrigt likartade förhållanden påhyresmarknaden. Har ombyggnads-, ändrings- eller underhålbarbeten elleråtgärder av därmed jämföriig be-tydebe bekostats av en hyresgäst, fårförbättringen tillgodoräknas hyresvärden endast om det finns särskilda skäl. Vid en prövning enlig första stycket skaU även bestämmebema i 55 a och55 b §§ iakttas. Om en förhandlingsklausuli ett hyresavtal har slopab och det ingår föritandlingsersättning i hyran enlig 20 § hyresförhandlingslagen (1978:304), har hyresgästen utan hinderav bestämmebema i första -tredje styckena rätt att få hyran sänkt med ettbelopp som motsvarar ersättningen. Om tvisten gäller något annat villkor änliyran, skall villkor som hyresvärden eller hyresgästen har ställt upp gälla iden mån det är skäligt med hänsyn till hyresavtalets innehåll, omständighetemavid avtalets tillkomst, senare inträffade förhållanden och omständigheterna iövrigt. Hyrestiden skall vara obestämd, om inte bestämd hyrestid av särskildanledning är lämpligare. Omhyresvärden och hyresgästen Om hyresvärden och hyresgästen kommeröverens om villkoren för kommer överens om villkoren för fortsatt uthyming i en tvist enligt första eller tredje stycket, gäller de överenskomna villkoren, oavsett vad som föreskrivs i nämnda stycken, i den mån inte annat följer av bestämmelserna i övrigt i denna balk. fortsattuthyming i en tvist enligt första eWer femte stycket, gäller de överenskomnavillkoren, oavsett vad som föreskrivs i nämnda stycken, i den mån inte annatföljer av bestämmelserna i övrigt i denna balk. Gäller hyresavtalet förobestämd tid och har avtalet sägs upp, får beslut om ändring av hyresvillkoreninte avse tiden före den tidpunkt till vilken uppsägning skett. Har frågan omvillkorsändring utan uppsägning hänskjutits till hyresnämnden, får beslutetinte avse tiden före det månadsskifte som inträffar närmast efier tre Vid prövningen av hyranför en lägenhet skall inte beaktas sådant förbättringsarbete eller liknandeåtgärd som hyresvärden utfört i lägenheten under hyresförhållandet, om åtgärdeninte har vidtagits för att lägenheten skall uppnå lägsta godtagbara standardoch uppenbart inte kar varit motiverad av boendehänsyn. 2RUcsdagen 1993/94. månaderfrån dagen för ansökningen. Beslut om ändring av hyresvillkoren får dcKk intei något av de faU som angetts avse tiden iruian förfiutU efterdet att de fömt gäUande villkoren började till-lämpas. ingånget för bestämd tid och har avtalet sagb upp, får beslut omändring av hyresvillkoren inte avse tiden före den tidpunkt tUl viUcenuppsägning skett. Har frågan om villkorsändring utan uppsägning hänskjutibtill hyresnämnden, får beslut om ändring av hyresvillkoren inte avse tidenföre den tidpunkt till vilken avtalet tidigast hade kunnat sägas upp, omuppsägning skett när ansökningen ingavs tUl hyresnämnden. Är hyrestiden längreän och sker ändring av hyresvilUcoren på grund av ansökan avhyresgästen, får beslutet Ukväl avse tiden efter det månadsskifte som inträffarnärmast för ansökningen, dock tidigast sedanhyresförhållandet vamt i följd. Hyresnämndenfår, när det finns särskilda skål, förordna att beslut om villkorsändring fårverkställas även om det inte har vunmt laga kraft. Skallhyresgästen enlig hyresnämndens eller Bostadsdomstolens beslut betala högrehyra för förfluten tid än som skolat utgå fömt, är hyresrätten inte förverkadpå grund av dröjsmål med betalningen av det överskjutande beloppet, om betalningensker inom en månad från den dag då beslutet vann laga kraft. Vad som sagts nugäller inte, om skyldighet attftytta inträder för hyresgästen inom kortare tidän efter nämnda dag. Påöverskjutande belopp skaU hyresgästen betala ränta som om beloppet förfalUttill betalning samtidig med den förut utgående hyran. Räntan beräknas enlig 5§räntelagen Förstastycket gäller inte, om hyresgästen eller hyresnämnden har godkärU åtgärdeneller om har förflutit sedan åtgärden slutfördes. en förftandlingsklausul enUg hyresförhandlingslagen (1978:304)och har en hyresgästorganbation genom en förhandlingsöverenskommebe åtagit sigatt för hyresgästens räkning ta ställning tillfrågan om godkännande av en sådanåtgärd som avses i första stycket, gäUer organbationens ställningstagande somom det gjorts av hyresgästen själv. Hyresnämndenfår godkänna en åtgärd som avses i första stycket endast om det ftnnssärskilda skäl. Enbostadslägenhet skaU anses ha lägsta godtagbara standard om den är försedd medanordrung inom lägenheten för 1. kontinueriig uppvärmning 2. kontinueriig tillgång tiU varmt och kallt vatten för hushåU ochhy-gen, 3. avlopp för spUlvatten, 4. personUg hygien, omfattande toalett och tvätbtäU samt badkar ellerdusch, 5. försörjning med elektrisk ström för normal hushålbförbrukning 6. matlagning, omfattande spb, dbkho, kybkåp, förvaringsutrym-men ochavställningsytor. Utövervad som anges i ftärde stycket krävs det för att lägsta godtagbara standardskall uppnås 1.att det ftnns tillgång till förrådsutrymmen inom fastigheten och till (1975:635)för tiden innan beslutet vunnit laga kraft och enlig 6§ räntelagen för tidendärefter. Ibeslutet får anstånd medges med betalningen av det överskjutande belopp jämteränta som avses i femte stycket Medges anstånd, får det bestämmas att räntatill förfallodagen skall beräknas enlig 5 § råntelagen. Om hyran sänks förförfluten tid genom hyresnärrmdens eller Bostadsdomstolens beslut, skallhyresvärden samtidig åläggas att till hyresgästen betala tillbaka vad han tiUföljd därav har uppburit för mycket järrUe ränta. Räntan skall beräknas enlig 5§ räntelagen för tiden för beloppets mottagande till dess beslutetvunrut laga kraft och enlig 6§ räntelagen för tiden därefter. anordningför hushålbtvått inom fastigheten eUer inom rimUg avstånd från derma, samt 2.att huset inte har sådana brister ifråga om hållfasthet, brandsäkerhet ellersanitära förhåUanden som inte skäUgen kan godtas. Har en hyresgäst bekostat ombyggnads-, ändrings- eller underhållsarbeten eller åtgärder av därmed jämföriig betydebe i sin tigenhet, får vidprövningen av hyran för lägenheten hyresvärden tillgodoräknas den förbättringen endast om det ftnns sår-skilda skäl för det Denna paragraf gäller vid upplå-tebe av möblemt eller omöblerat mm ochvid upplåtebe i andra hand av annan bostadslågenhet. Paragrafen gäller dockinte upplåteber för fritidsändamål. Om hyresvärden hartagit emot en hyra som inte är skälig enUg 55 § första och andra styckena,skall hyresnämnden på ansökan av hyresgästen besluta att hyresvärden skaU betalatillbaka vad han tagU emot utöver skälig belopp tilbammans med ränta. Räntanberäknas enlig 5§ räntelagen (1975:635) frän dagen då hyresvärden tog emotbeloppet till dess att återbetalningsskyldigheten blivU slutlig bestämd genombeslut som vunnit laga kraft och enlig 6§ räntelagen för tiden därefter. Ett beslutom återbetalning av hyra får inte avse tillbaka än före dagenför ansökan. 'Senaste lydelse 1993:400. Nuvarandelydebe Föreslagen tydebe Prop.1993/94:199 /ett ärende om återbetalning enlig andra stycket skaU hyresnämnden, omhyresgästen begär det, också fastställa hyran för den fortsatta uthyrningenfrån och med dagen för ansökan. Vid denna prövning tiUämpas 55 § första ochandra styckena. Beslut om ändring av hyresvillkoren anses som avtal om vUlkorför fortsatt uthyming. När det finns skäl till det, får hyresnämnden bestämma att beslutetskall gälla . Om hyran höjs eller sänks retroaktivt tiUämpas 55 a §ftärde - sjunde styckena. För att hyresnämnden skall kunna pröva en ansökan erdig andra stycketskall ansökan ha kommU in till hyresnärrmden från dethyresgästen lämnade lägenheten. Gäller hyresavtalet för obestämd tid och har avtalet sägs upp, får beslutom ändring av hyresvUlkoren inte avse tiden före den tidpunkt till viUcenuppsägning skett Har frågan om villkorsändring utan uppsägning hänskjutits tillhyresnämnden, får beslutet inte avse tiden före det månadsskifte sominträffar närmast för ansökningen. Beslut omändring av hyres-viUkoren får dock inte i något av de fall som angetts avsetiden innan förflutit efter det att de förut gällande vilUcorenbörjade till-lämpas. Är hyresavtalet ingånget för bestämd tid och har avtalet sagts upp,får beslut om ändring av hyresvillkoren inte avse tiden före den tidpunkt tiUvilken uppsägning skett Har frågan om villkorsändring utan uppsägninghänskjutits till hyresnämnden, får beslut om ändring av hyresvillkoren inteavse tiden före den tidpunkt till vilken avtalet tidigast hade kunnat sägasupp, om uppsägning skett när ansökningen ingavs till kyresnämnden. Ärhyrestiden länge än ock sker ändring av hyresvillkoren Nuvarandelydebe Föreslagen tydebe Prop. på gmnd av ansökan av hyresgästen, fär beslutet Ukväl avsetiden efter det mårmdsskifte som inträffar närmast från dagenför ansökningen, dock tidigast sedan hyresförhållandet varat i följd. Har den hyra som prövas blivit gällande enlig 54 a §, fårbeslut om hyran, utan hinder av första och andra styckena, avse tid från dendag då hyran började gälla, om ansökningen har gorts inom tre månaderdärefter. får, när det ftnns skäl till det, förordnaatt beslut om villkorsändring skall gälla från en tidigare tidpunkt än vcuisom sägs i första och andra styckena. Om det ftnns särskilda skäl får hyresnämndenockså förordna att beslut om villkorsändring får verkställas även om det intehar vunnU laga kraft. SkaU hyresgästen enlig hyresnämndens ellerBostadsdomstolens beslut betala högre hyra för förfluten tid än som skolat utgåfömt, är hyresrätten inte förverkad på gmnd av dröjsmål med betalningen av detöverskjutande beloppet, om betalningen sker inom en månad från den dag dåbeslutet vann laga kraft. Vad som sagts nu gäller inte, om skyldighet attflytta inträder för hyresgästen än efter nämndadag. På överskjutande belopp skall hyresgästen betala räntasom om beloppet förfallit till betalning samtidig med den fömt utgående hyran.Räntan beräknas enligt 5§ räntelagen (1975:635) för tiden innan beslutetvunntt laga kraft ock enlig 6§ räntelagen för tiden därefter. 1 beslutet får anstånd medges med betalningen av detöverskjutande belopp jämte ränta som avses i sjätte stycket Medges anstånd,får det bestämmas att ränta till förfallodagen skaU beräknas enligt 5§räntelagen. Om kyran sänks för förfluten tid genom hyresnämndens ellerBostadsdomstolens beslut, skall hyresvärden åläggas att tillhyresgästen Nuvarande tydebe Föreslagen lydebe Prop. betala tUlbaka vad han tillföljd därav har uppburit för mycket jämteränta. Räntan skall beräknas enlig 5§ räntelagen för tiden för beloppetsmottagande tiU dess beslutet vunmt laga kraft och enlig 6§ räntelagen förtulen därefter. Denna paragaf gäller vid upplåtebe av möblerat eller omöblerat rumoch vid upplåtebe i andra hand av annan bostadslägenhet. Paragrafen gäller dockinte upplåteber för fritidsändamål. Om hyresvärden har tagit emot en hyra som inte är skälig enlig 55 §första och andra styckena, skall hyresnärrmden på ansökan av hyresgästenbesluta att hyresvärden skall betala tiUbaka vad han tagit emot utöver skäligbelopp tilbammaru med ränta. Räntan beräknas enlig 5§ räntelagen (1975:635)frän dagen då hyresvärden tog emot beloppet till dess attåterbetalningsskyldigheten blivit slutlig bestämd genom beslut som vunnit lagakraft och enlig 6§ räntelagen för tiden därefter. Ett beslut om återbetalningav hyra får inte avse tillbaka än före dagen för ansökan. I ett ärende om återbetalning enlig andra stycket skall hyresnämnden,om hyresgästen begär det, också fastställa hyran för den fortsatta uthyrningenfrån och med dagen för ansökan. Vid denna prövning tillämpas 55 § första ochandra styckena. Beslut om ändring av hyresvillkoren anses som avtal omvillkor för fortsatt uthyrning. När det ftnns skäl till det, får hyresnämndenbestämma att beslutet skall gälla . Om hyran höjs eller sänksretroaktivt tillämpas 55 c § femte - åttonde styckena. För att hyresnämnden skaU kunna pröva en ansökan enlig andra stycketskall ansökan ha kommtt in till kyresnämnden från det atthyresgästen lämnade lägenheten. Ett meddelande som avses i 10 §, 11 §, 14 §, 24 §, 25 § andra stycket, 33 §, 42 § första stycket, 3, 4 eller 6, 44 § eller 54 § skall anses länuiat när det har avsänts i rekommenderat brev till mottagarens vanliga adress. I fall som avses i 24 § är det dock tillräckligt att meddelandet är avsänt på annat ändamålsenligt sätt. Ettmeddelande som avses i 10 §, 11 §, 14 §, 24§, 25§ andra stycket, 33 §, 42 §första stycket 3, 4 eller 6, 44 §, 54 § eller 54 a § skall anses lämnat närdet har avsänts i rekommenderat brev till mottagarens vanliga adress, I fallsom avses i 24 § är det dock tillräckligt att meddelandet är avsänt på annatändamålsenligt sätt. Har hyresgästen eller hyresvärden lämnat uppgift om enadress dit meddelanden till honom skall sändas, anses den som hans vanligaadress. Hyresgästen får dock alltid sända meddelanden till den som är behörigatt ta emot hyra på hyresvärden vägnar. Har hyresgästen inte lämnat någonsärskild adressuppgift, får hyresvärden sända meddelanden till den uthyrdalägenhetens adress. Avtalmellan hyresvärd och hyresgäst, att framtida tvist med anledning avhyresförhållandet skall hänskjutas till avgörande av skiljemän utan förbehållom rätt för parterna att klandra skiljedomen, får ej göras gällande i fråga omhyresgästens rätt eller skyldighet att tillträda eller behålla lägenheten,fastställande av hyresvillkor i fall som avses i 51, 52 eller 55 §,återbetalning av hyra och fastställande av hyra enligt 55fc § ellerbestämmande av ersättning enligt 58 b §. I övrigt gäller skiljeavtalet ejsåvitt därigenom skiljemän utsetts eller bestämmelse meddelats omskiljemännens antal, sättet för deras utseende eller förfarandet vidskiljenämnden, I berörda hänseenden skall lagen (1929:145) om skiljemäntillämpas. Vad som sagts nu utgör dock ej hinder för att i skiljeavtalet utsehyresnämnden till skiljenämnd eller bestämma förskiljemannaåtgärdens avslutande än den tid som anges i nämndalag. Avtalmellan hyresvärd och hyresgäst, att framtida tvist med anledning avhyresförhållandet skall hänskjutas till avgörande av skiljemän utan förbehållom rätt för parterna att klandra skiljedomen, får ej göras gällande i fråga omhyresgästens rätt eller skyldighet att tillträda eller behålla lägenheten,fastställande av hyresvillkor i fall som avses i 51, 52 eller 55 §,återbetalning av hyra och fastställande av hyra enligt 55 d§ eller bestämmandeav ersättning enligt 58 b §. I övrigt gäller skiljeavtalet ej såvitt därigenomskiljemän utsetts eller bestämmelse meddelats om skiljemännens antal, sättetför deras utseende eller förfarandet vid skiljenämnden.