prop · GH03199 · 1993-12-31 00:00:00 — Regeringens proposition 1993/94:199 Regeringenöverlämnar denna proposition till . Ipropositionen lämnas förslag om vissa ändringar i hyresförhandlingslagen(1978:304). Förslaget innebär att en hyresgäst skall ha rätt att stå utanfördet kollektiva förhandlingssystemet. En hyresgäst som inte är med i dettasystem får själv förhandla och träffa avtal med sin hyresvärd. I anslutninghärtill föreslås vissa ändringar i hyreslagen (12 kap. jordabalken) vilkasyftar till att göra det lättare att träffa avtal om ny hyra med en hyresgästsom står utanför det kollektiva förhandlingssystemet. Förbudetmot flera förhandlingsordningar för samma hus föreslås avskaffat. Det blirdärmed möjligt för flera organisationer att bedriva kollektivahyresförhandlingar beträffande lägenheter i ett hus. En förutsättning för atten hyresgästorganisation skall ha rätt till förhandlingsordning avseende ettvisst hus är att organisationen har ett påtagligt stöd bland hyresgästerna ihuset. Enhyresgäst som träder ur det kollektiva förhandlingssystemet skall ha rätt attfå sin hyra sänkt med ett belopp som motsvarar den förhandlingsersättning somingår i hyran. Vidareföreslås att bostadssaneringslagen (1973:531) skall upphävas. Hyresgästenskall enligt förslaget i stället ges ett indirekt skydd mot ovälkomnaombyggnadsåtgärder. Det innebär att en åtgärd, som inte avser att lägenhetenskall uppnå läg.sta godtagbara standard och som uppenbart inte är motiverad avboendehänsyn, inte skall beaktas vid bestämmande av hyrans storlek, om intehyresgästen godkänt åtgärden. Nya regler om upprustnings-föreläggande förs in ihyreslagen. Desärskilda bestämmelserna i (1987:10) om bygglov 1Riksdagen 1993/94. 1 samt Nr 199 i sådana boinflytandefallsom avses i bostadssaneringslagen föreslås bli upp- Prop. 1993/94:199hävda. Det lämnas också förslag om att reglerna om hyresgästinflytande över denstatliga bostadsfinansieringen skall avskaffas. Ipropositionen föreslås också vissa andra ändringar i hyreslagen. För avvikelsefrån tvingande regler i hyreslagen i fråga om s.k. blockhyresavtal skall detkrävas godkännande av hyresnämnden även om hyresvärden är ett allmännyttigtbostadsföretag eller ett aktiebolag som helt ägs av en kommun eller ettlandsting. Minsta antalet bostadslägenheter som kan blockhyras sänks från flerän tio till tre. Vidare föreslås att en hyresvärd som säger upp en hyresgästskall ange orsaken till uppsägningen. Slutligen föreslås att den särskildaregeln om besittningsskydd för hyresgäster i en- och tvåfamiljshus skallkompletteras så att det klart framgår att regeln inte skall tillämpas viduthyrning som sker under affärsmässiga förhållanden. Lagändringarnaföreslås träda i kraft . 1Förslag till riksdagsbeslut.............................. 5 2.1 Förslag till lag öm ändring i hyresförhandlingslagen 6 2.2 Förslag till lag om ändring i jordabalken....... 10 2.3 Förslag till lag om upphävande avbostadssaneringslagen 26 2.4 Förslag till lag om ändring ibostadsförvaltningslagen... 27 2.5 Förslag till lag om ändring i plan- och bygglagea 28 2.6 Förslag till lag om ändring i lagen omarrendenämnder och hyresnämnder 29 2.7 Förslag till lag om ändring i lagen omBostadsdomstol. 2.8 Förslag till lag om ändring i lagen ombostadsanpassnings-bidrag m.m 35 3Ärendet och dess beredning.......................... 36 4Nuvarande ordning...................................... 36 4.1 Hyresförhandlingslagen........................... 36 4.2 Hyreslagen........................................... 41 4.3 Bostadssaneringslagen............................ 45 5 Förslag till nyreglering................................. 49 5.1 Hyresförhandlingsfrågor........................... 50 5.1.1 Rätt för hyresgäster att stå utanför det kollektiva förhandlingssystemet..................... ...... 50 5.1.2' Flera förhandlande hyresgästorgansationer 61 5.1.3Gemensamma förhandlingar............. ...... 67 5.1.4Förhandlingsersättning................... ...... 68 5.2 Hyresgästinflytande vid upprustning och ombyggnad... 70 5.3 Annan lagstiftning som berörhyresgästorganisationemas ställning 76 5.3.1Plan- och bygglagen...................... 76 5.3.2Den statliga bostadsfinansieringen.... 77 5.3.3Förfaranderegler m.m..................... 78 5.4 Ytterligareändringar i hyreslagen.............. 79 5.4.2Hyresnämndens godkännande av vissablockhyresavtal 80 5.4.3Angivandet av orsaken till enuppsägning av en bostadshyresgäst 81 5.4.4Besittningsskyddet vid hyra av en- ochtvåfamiljshus 82 6Konsekvenser av förslagen fördomstolar, hyresnämnder, kommuner och länsbostadsnämnder.................................... 83 7Ikraftträdande- och övergångsregler............... 85 8.1 Förslag till lag om ändring ihyresförhandlingslagen 87 8.2 Förslag till lag om ändring i jordabalken...... 94 8.3 Förslag till lag om upphävande avbostadssaneringslagen 113 8.4 Förslag till lag om ändring ibostadsförvaltningslagen... 114 -y 8.1 Förslag till lag om ändring i plan- och bygglagea 115 Prop. 8.2 Förslag till lag om ändring i lagen omarrendenämnder och hyresnämnder .......................................................... 116 8.3 Förslag till lag om ändring i lagen omBostadsdomstol. 8.4 Förslag till lag om ändring i lagen ombostadsanpassnings-bidrag m.m .......................................................... 120 Bilaga1 Sammanfattning av promemorian.............. 121 Bilaga 2 Promemorianslagförslag......................... 122 Bilaga 3 Förteckning överremissinstansema........... 150 Bilaga 4 Lagrådsremissenslagförslag.................... .... 151 Bilaga 5 Lagrådetsyttrande................................ 181 Utdragur protokoll vid regeringssammanträde 1 Förslag till riksdagsbeslut Prop. 1. antar regeringens förslag till lag om ändring i hyresförhandlingslagen(1978:304), 2. antar regeringens förslag till lag om ändring i jordabalken, 3. antar regeringens förslag till lag om upphävande av bostadssaneringslagen(1973:531), 4. antar regeringens förslag till lag om ändring i bostadsförvaltningslagen(1977:792), 5. antar regeringens förslag till lag om ändring i (1987:10), 6. antar regeringens förslag till lag om ändring i lagen (1973:188) omarrendenämnder och hyresnämnder, 7. antar regeringens förslag till lag om ändring i lagen (1974:1082) omBostadsdomstol, 8. antar regeringens förslag till lag om ändring i lagen (1992:1574) ombostadsanpassningsbidrag m.m., 9. godkänner det som regeringen förordar om hyresgästinflytande över denstatliga bostadsfinansieringen av ombyggnader av hyreshus (avsnitt 5,3,2), Regeringenhar följande förslag till lagtext. Lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304) Härigenomföreskrivs i fråga om hyresförhandlingslagen (1978:304) debatt 4 § skall upphöra att gälla, deb att 2, 3, 5, 6, 10,20, 21, 25 och 26 §§ skall ha följande lydelse. Med förhandlingsklausul avses i denna lag bestämmelse i hyresavtal varigenom hyresgäst, sedan förhandlingsordning kommit till stånd enligt denna lag, förbinder sig att gentemot honom får tillämpas bestämmelse om hyra eller annat hyresvillkor, varom överenskommelse träffas på grundval av förhandlingsordningen (förhandlingsöverenskommelse), TVist om införande eller bibehål- Tvist om införande eller slopande /a/uie av förhandlingsklausul i hyres- av förhandlingsklausul i hyresavtal avtal kan hänskjutastill prövning av hyresnämnd enligt 12 kap, 51 § första stycket andra meningeneller 54 § jordabalken, / stället för 55 § tredje stycket nämnda kap. gälleratt förhandlingsklausul skall föras in eller bibehållas i hyresavtalet, om detinte med hänsyn till hyresgästens personliga boendeförhållanden, inställningenhos övriga hyresgäster som berörs av förhandlingsordningen och andraomständigheter år skälig att förhandlingsklausulen inte skall gälla. kan hänskjutas tillprövning av hyresnämnd enligt 12 kap, 51 § första stycket andra meningen eller54 § jordabalken. Om hyresgästen har gett sin uppfattning till känna, skaUhyresnämnden avgöra tvbten i enlighet med denna, såvida inte synnerliga skältalar emot det Om hyresgästen inte har gett sin uppfattning till känna, skallhyresnämnden avgöra tvbten i enlighet med hyresvärdens uppfattning. Omdet ftnns särskilda skäl, får hyresnämnden besluta att införandet ellerslopandet av en förhandlingsklausul skall gälla först från och med en vbs dag. Förhandlingsordningskall omfatta samtliga bostadslägenheter i ett eller ftera hus, om ej partemaär ense om att undanta vbs lägenhet Förhandlingsordning gäller ej för bostadslägenhet,om hyresavtalet till följd av beslut av hyresnämnd inte innehållerförhandlingsklausul. Enförhandlingsordning omfattar en bostadslägenhet i ett hus som angesiförhandlingsordningen, om hyresavtalet för lägenheten innehåller enförhandlingsklausul som hänvisar till förhandlingsordningen. 'Senaste lydelse 1984:696, Förhandlingsordningmedför skyl- Förhandlingsordning medför skyl- dighet för hyresvärden attpåkalla dighet för hyresvärden att/jåegcfiw- förhandling med hyresgästorganisa- tiativ förhandla med hyresgästorga- tionen i fråga om nisationen i fråga om 1, höjning av hyran för en lägenhet, 2, ändring av grunderna för beräkning av sådan särskild ersättning somavses i 12 kap, 19 § jordabalken, eller 3, ändring av villkor som avser hyresgästernas rätt att använda utrymmensom är avsedda att användas gemensamt av hyresgästerna. Förhandlingsordningmedför vi- Förhandlingsordning medför vidare, om parterna ej enas omannat, dåre, om parterna inte enas om an- nat, skyldighet att, om en av dem begär det, förhandla i fråga om rättför båda parter att påkalla förhandUng i fråga om 1, hyresvillkoren, 2, lägenheternas och husets skick, 3, gemensamma anordningar i huset, 4, övriga boendeförhållanden i den mån de rör hyresgästerna gemensamt. Omparterna är ense därom kan Om parterna är ense därom kan förhandlingsordningockså medföra förhandlingsordning också medföra rätt för hyresgästorganisationen att få till stånd förhandling om fråga som rör tillämpning av enskilt hyresavtal under fömtsättning att hyresgästen genom skriftlig fullmakt har bemyndigat hyresgästorganisationen att företräda honom i saken. Förhandlingsordning medför inte någon inskränkning i hyresgästens rätt att begära prövning av hyresvillkoren enligt 12 kap. 54 § jordabalken. Vid sådan prövning gäller bestämmelserna i 12 kap. 53-55c§§ samma balk. rättför hyresgästorganisationen att påkalla förhandling om fråga som rörtillämpning av enskilt hyresavtal under förutsättning att hyresgästen genomskriftlig fullmakt har bemyndigat hyresgästorganisationen att företräda honomi saken. Förhandlingsordningmedför inte någon inskränkning i hyresgästens rätt att begära prövning avhyresvillkoren enligt 12kap, 54§ jordabalken. Vid sådan prövning gäller bestämmelsernai 12 kap. 53-55 fl §§ samma balk. Avtalom förhandlingsordning skall upprättas skriftligen och dag-tecknas. Avtaletskall innekålla uppgift om vilka lägenketer som omfattas avförkandlingsordningen. Ettavtal om förhandlingsordning skall avse ett eller ftera hus. Avtalet skallupprättas skriftligen och dag-tecknas. Vid prövning av tvist som avses i 9§ skall hyresgästorganisationen respektivehyresvärden ha rätt till förhandlingsordning, om det ej med hänsyn tillorganisationens kvalifikationer, hyresgästemas inställning ochomständigheterna i övrigt kan anses obillig mot hyresvärden respektivehyresgästorganisationen el- Vidprövning av tvist som avses i 9 § skall hyresgästorganisationen respektivehyresvärden ha rätt till förhandlingsordning, om det med hänsyn tillorganisationens kvalifikationer, organisationens stöd bland hyresgästerna ochomständigheterna i övrigt kan anses skäligt mot hyresvärden respektivehyresgästorgani- -Senaste lydelse 1984:696. lermot hyresgästerna att den begärda förhandlingsordningen skall gälla. sationenatt den begärda förhandlingsordningen skall gälla. Genomförhandlingsöverenskommelse får bestämmas att i hyran för samtliga lägenheterskall ingå visst belopp som utgör ersättning till hyresgästorganisationen fördess förhandlingsarbete. Av förhandlingsöverenskommelsen skall framgå hurstor del av hyran som utgör ersättning av detta slag. Beloppet får ejöverstiga vad som kan anses skäligt med hänsyn till hyran i övrigt,för-handlingsicostnadernas storlek och övriga omständigheter. Genomen förhandlingsöverenskommelse får bestämmas att i hyran för samtligalägenheter 5om omfattas av förhandlingsordningen skall ingå ett visst beloppsom utgör ersättning till hyresgästorganisationen för dess förhandlingsarbete.Av förhandlingsöverenskommelsen skall det framgå hur stor del av hyran som utgörersättning av detta slag. Beloppet får inte överstiga vad som kan ansesskäligt med hänsyn till hyran i övrigt, förhandlingskostnadernas storlek ochövriga omständigheter. Iförhandlingsöverenskommelse om hyra skall lika stora lägenheter i ett husåsättas samma hyra, om det ej med hänsyn till vad som är känt om lägenheternasbeskaffenhet och övriga omständigheter kan anses föreUgga skillnad mellan demi fråga om bruksvärdet. I enförhandlingsöverenskommelse om hyra skall samma hyra bestämmas för sådanalägenheter som är lika stora och som omfattas av samma förhandlingsordning, omdet inte med hänsyn till vad som är känt om lägenhetemas beskaffenhet ochövriga omständigheter kan anses vara skillnad mellan dem i fråga ombruksvärdet. Vidprövning av tvist som avses i 24 § gäller följande. Hyranoch andra hyresvillkor skall fastställas enligt 12 kap. 55 § jordabalken. Omsärskilda skäl föreligger, får hyresnämnden pröva även hyresvillkor som harsamband med det villkor som förhandlingen har avsett. Bestämmelsernai 12 kap, 50 § Bestämmelserna i 12 kap, 50 § andra meningen och 55fl§ tredje - andra meningen och 55 c § ftärde - sjunde styckena jordabalken skall åttonde styckena jordabalken skall tillämpas, tillämpas. Beslut varigenomhyresvillkoren ändras anses som avtal om villkoren för fortsatt förhyrning. Iakttar hyresvärd inte sinskyldighet att påkalla förhandling enligt 5 § första stycket eller enligtföreskrift i förhandlingsordning, är han skyldig Iakttar hyresvärd inte sinskyldighet att förhandla enligt 5§ första stycket eller enligt föreskrift iförhandlingsordning, är han skyldig att 'Senaste lydelse 1984:696. Nuvarande lydebe Föreslagen lydebe Prop. attersätta hyresgästorganisationen ersätta hyresgästorganisationen skada som har uppståtttill följd av skada som har uppstått till följd av Denna lag träder i kraft . Den nya lydelsen av 3 § skall tillämpas även på en förhandlingsordningsom har kommit till stånd före ikraftträdandet. 2.2 Förslag till Prop. Lag om ändring i jordabalken Härigenomföreskrivs i fråga om jordabalken' debatt 12 kap. 1, 8, 42, 46, 47, 53, 55, 55 a, 55 b, 63, 66, 67,70 och 73 §§ skallha följande lydelse, debatt rubriken närmast före 55 b § skall sättas närmast före 55 d §, debatt det i 12 kap. skall införas sex nya paragrafer, 18 a, 18 b, 18 c, 54 a, 55c och 55 d §§ samt närmast före 18 a § en ny rubrik av följande lydelse. Dettakapitel avser avtal, genom vilka hus eller delar av hus upplåts till nyttjandemot ersättning. Detta gäller även om lägenheten upplåtits genom tjänsteavtaleller avtal i anslutning till sådant avtal. även upplåtelse av jord att nyttjas tillsammans med lägenheten, skalldetta kapitel tillämpas på avtalet, om jorden skall användas förträdgårdsodling i mindre omfattning eller för annat ändamål än jordbruk.Förenas ett tjänsteavtal, som ej är av ringa betydelse, med upplåtelse av såvällägenhet för bostadsändamål som jord, skall kapitlet tillämpas, om upplåtelsenav lägenheten är mera betydelsefull än upplåtelsen av jorden. Medbostadslägenhet avses lägenhet som upplåtits för att helt eller till en inteoväsentlig del användas som bostad. Med lokal avses annan lägenhet änbostadslägenhet. Vadsom föreskrivs i detta kapitel om sambor gäller sådana samboförhållanden dären ogift kvinna och en ogift man bor tillsammans under äktenskapsliknandeförhållanden. Förbehållsom strider mot en bestämmelse i detta kapitel är utan verkan mot hyresgästeneller den som har rätt att träda i hans ställe, om ej annat anges. fler än tio Omfattar hyresavtalet minst tre bostadslägenheter, somhyresgästen bostadslägenheter, som hyresgästen skall hyra ut i andra hand, fårpar- skall hyra ut i andra hand, får parterna avtala om förbehåll som stri-terna avtala om förbehåll som strider mot vad som sägs i detta kapitel der motvad som sägs i detta kapitel om sådana lägenheter, under förut- om sådanalägenheter, under förutsättning att förbehållet inte strider sättning attförbehållet inte strider mot bestämmelsema om lokaler och mot bestämmelserna omlokaler och inte heller avser rätten till förläng- inte heller avser rättentill förlängning av avtalet eller grunderna för ning av avtalet ellergrunderna för fastställande av hyresvillkoren i fastställande av hyresvillkoreni samband med sådan förlängning, samband med sådan föriängning. Ett sådantförbehåll gäller endast Ett sådant förbehåll gäller endast om det godkänts avhyresnämnden, om det godkänts av hyresnämnden. Godkännande behövs dock inte omGodkännande behövs dock inte om staten, kommun, landstingskom- staten, kommun,landsting eller mun, kommunalförbund, allmän- kommunalförbund är hyresvärd,nyttig bostadsföretag eller aktiebolag, som helt ägs av en kommun ellerlandstingskommun, är hyresvärd. 'Balken omtryckt 1971:1209, 12 kap. omtryckt 1984:694. -Senaste lydelse 1993:407. Nuvarandelydebe Föreslagen lydelse Prop. 8 §3 En uppsägning skall vara skriftlig, omhyresförhållandet har varat i följd tillvilken uppsägningen sker. Uppsägningen får dock, utom i fall som avses i 58 a§, vara muntlig, om det är hyresgästen som säger upp avtalet för upphörande ochhyresvärden lämnar ett skriftligt erkännande av uppsägningen. Uppsägningen fårske hos den som är behörig att ta emot hyra pä hyresvärdens vägnar. Säger hyresvärden upp ett bostads hyresavtal och måste uppsägningen enligt första stycket vara skriftlig, bör hyresvärden, om inte hyresgästen saknar rätt tiU förlängning enligt 45 § första stycket 1-3, i uppsägningen ange orsaken till att avtalet skall upp höra. Skriftliga uppsägningar skall del- Skriftliga uppsägningar skall del ges den som söks för uppsägning i ges den som söks för uppsägning i den ordning som anges i 8 kap. 8 § den ordning som anges i 8 kap. 8 § andra och tredje styckena, om inte andra och tredje styckena, om inte annat följer av tredje eller ftärde annat följer av ftärde eller femte styckena i denna paragraf. styckena i denna paragraf. Har den som söks för uppsägning hemvist här i landet ochär det inte fräga om en uppsägning enligt 42 § eller en sådanuppsägning som avses i 58 §, får uppsägningen sändas i rekommenderat brev.Uppsägningen anses då ha skett när den har avlämnats för postbefordran underden söktes vanliga adress. Har hyresgästen lämnat hyresvärden uppgift om enadress, under vilken meddelanden till honom skall sändas, anses den som hansvanliga adress. I annat fall anses den uthyrda lägenhetens adress somhyresgästens vanliga adress. Om en hyresvärd eller en hyresgäst, vars avtal skall sägasupp, inte har något känt hemvist här i landet och om det inte heller finnsnågot känt ombud som har rätt att ta emot uppsägning för honom, får uppsägningske genom kungörelse i Post- och . En ansökan hos domstol med yrkande att hyresförhållandetskall upphöra eller att hyresgäst skall avhysas gäller som uppsägning närdelgivning skett i behörig ordning. Detsamma gäller en ansökan enligt lagen(1990:746) om betalningsföreläggande och handräckning om att hyresgäst skallavhysas. Särskilda bestämmelser om innehållet i uppsägning avhyresavtal som gäller lokaler finns i 58 och 58 a §§. Om en bostadslägenhet, som kyrs ut av fastigketsägarentill en kyresgäst för annat än fritidsändamål ock som inte utgör del avkyresvärdens egen bostad, inte kar lägsta godtagbara standard enlig 55 a §ftärde och femte styckena, får kyresnämnden på ky-resgästens ansökan föreläggahyres- ' Senaste lydelse 1991:850. Nuvarandelydebe Föreslagen tydebe Prop. värden att vidta åtgärd som behövs för att lägenheten skall uppnå sådan standard (upprustningsföreläg- I föreläggandet skall bestämmas inom vilken tid den åtgärdsom avses med föreläggandet skall ha vidtagits. Vite får sättas ut iföreläggandet Tiden i föreläggandet får förlängas, om det ftnns särskilda skälför det och ansökan omförlängd tid görs före utgången av den tidsfrist somgäller. Föreläggande får meddelas endast om åtgärden med hänsyntill kostnaden för denna kan beräknas ge skälig ekonombkt utbyte. Om den begärdaåtgärden innebär att ingrepp måste göras i andra lägenheter i huset, får ettföreläggande meddelas endast om hyresgästerna i dessa lägenheter samtyckertill åtgärden. Bestämmebema i 16 § ftärde -sjätte styckena tiUämpas ocksåifråga om uppmstningsförelägganden. Med fastighetsägare jämställs innehavare av tomträtt ochägare av byggnad som tillhör annan än ägaren av marken. Står huset under tvångsförvaltning enlig bostacbförvaltningslagen (1977:792) skall hyresnämnden, stället för att meddelaupprustnings-föreläggande, bestämma att det i förvaltningen skall ingå attvidta den begärda åtgärden. Beträffande en sådan föreskrift gäller i övrigbestämmelsema om uppmstningsföreläg-gande. Ett upprustningsföreläggande är förfallet om 1. bygglov, när sådant behövs, intebeviljas för den åtgärd som avses med föreläggandet eller 2. den byggnad där den lägenhet ftnnssom avses med upprustningsföreläggandet har rivits eller av annan orsak intelängre ftnns i behåll. Nuvarande lydebe Föreslagen tydebe Prop. 42§'*Hyresrätten är förverkad och hyresvärden berättigad att säga upp avtalet attupphöra , 1. om hyresgästen,när det gäller 1. om hyresgästen, när det gäller enbostadslägenhet, dröjer med att en bostadslägenhet, dröjer med att betala hyranmer än efter betala hyran mer än efter förfallodagen ochannat inte följer förfallodagen och annat inte följer av 55 fl § ftärde -sjättestyckena, av 55 c § femte -sjunde styckena, 2. om hyresgästen, när det gäller en lokal, dröjer med att betala hyranmer än efter förfallodagen, 3. om hyresgästen utan behövligt samtycke eller tillstånd överlåter hyresrätteneller annars sätter någon annan i sitt ställe eller upplåter lägenheten i andrahand och inte efter tillsägelse utan dröjsmål antingen vidtar rättelse elleransöker om tillstånd och får ansökan beviljad, 4. om lägenheten används i strid med 23 eller 41 § och hyresgästen inteefter tillsägelse vidtar rättelse utan dröjsmål, 5. om hyresgästen eller någon annan, till vilken hyresrätten överlåtitseller lägenheten upplåtits, genom vårdslöshet är vållande till att ohyraförekommer i lägenheten eller genom underlåtenhet att underrätta hyresvärdenom detta bidrar till att ohyran sprids i fastigheten, 6. om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller hyresgästen eller annan,till vilken hyresrätten överlåtits eller lägenheten upplåtits, åsidosätternågot av vad som skall iakttas enligt 25 § vid användning av lägenheten ellerinte håller den tillsyn som krävs enligt nämnda paragraf och rättelse inte utandröjsmål sker efter tillsägelse, 7. om i strid med 26 § tillträde till lägenheten vägras och hyresgästeninte kan visa giltig ursäkt, 8. om hyresgästen åsidosätter avtalsenlig skyldighet, som går utöver hansskyldigheter enligt detta kapitel, och det måste anses vara av synnerlig viktför hyresvärden att skyldigheten fullgörs, eller 9. om lägenheten helt eller till väsentlig del används för sådannäringsverksamhet eller liknande verksamhet som är brottslig eller därbrottsligt förfarande ingår till en inte oväsentlig del eller används förtillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning. Ifall då hyran skall betalas i förskott än en månad gäller vadsom anges i första stycket 2 endast om hyresgästen dröjer med att betala den påkalendermånaden belöpande hyran efter månadens börjaneller, i fråga om hyran för första kalendermånaden under hyresförhållandet,efter förfallodagen. Uppsägningav ett hyresavtal som gäller bostadslägenhet enligt första stycket 6 på grundav störningar i boendet får inte ske förrän socialnämnden underrättas enligt 25§ andra stycket.