prop · GH03199 · 1993-12-31 00:00:00 — ligbostadssaneringslagen skall dess- Bilaga 2 utom vara åtföljd av den utredning i teknbkt, ekonombkt eller annathänseende som behövs för ärendets prövning. Vadsom föreskrives i 8 § andra - femte styckena äger motsvarande tilllämpning ifråga om ansökan som avses i första stycket. Förhandlingskall hållas inför nämnden, om det ej är uppenbart att förhandling ej behövs.Fastighetens ägare kan vid vite föreläggas att inställa sig till förhandling.Fastighetsägarens utevaro från förhandling utgör ej hinder för ärendetsprövning. beslutar om tvångsförvaltning, skall nämnden bereda kommun, därfastigheten är belägen, tillfälle att lämna förslag på förvaltare. Kommunenskall också beredas tillfälle att yttra sig innan nämnden beslutar attförvaltararvode enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792) skall betalas avfastighetsägaren personligen. Omanledning därtill förekommer, skall nämnd eller den nämnden förordnarbesiktiga den fastighet som ärendet rör. Parterna skall beredas tillfälle attnärvara vid sådan besiktning. får också föranstalta om annan nödvändig utredning. Iärendet som avses i 9 kap. 17 a, I ärendet som avses i 9 kap. 17 a,18,21 eller 31 § jordabalken skall ar- 18,21 eller 31 § jordabalken skallarrendenämnden inhämta yttrande rendenämnden inhämta yttrande frånlänsstyrelsen. Sådant yttrande från . Sådant yttrande skallockså inhämtas om det beträf- skall också inhämtas om det beträf fande jordbmksarrende uppkom- fande jordbmksarrende uppkom mer fråga omtillämpning av 6§ mer fråga om tillämpning av 6§ första stycket 3 eller 4eller 7 § tredje första stycket 3 eller 4 eller 7 § tredje stycket lagen(1985:658) om ärren- stycket lagen (1985:658) om arrendatorers rätt attförvärva arrende- datorers rätt att förvärva arrendestället. I ärende somavses i 9 kap. stället. I ärende som avses i 9 kap. 9§ jordabalken fårarrendenämn- 9§ jordabalken får arrendenämnden, om utredningen geranledning den, om utredningen ger anledning till det, inhämta yttrande frånläns- till det, inhämta yttrande från om arrendeställetsavkast- styrelsen om anendeställets avkastningsförmåga. Yttrandena skall in-ärende som avsesi 2a § bostadssane- hämtas från den länsstyrelse inom ringslagen (1973:531) inhämta ytt- varsområde fastigheten är belägen. rande från den eller de kommunala nämnder somfullgör uppgifter inom plan- och byggnadsväsendet Yttrandena skall inhämtasfrån den länsstyrelse eller den nämnd inom vars omräde fastigheten ärbelägen. Iärende angående tvist om hyresvillkor enligt 22 § hyresförhandlingslagen(1978:304) skall hyresnämnden, om det finnes erforderiigt, bereda den hyresgästorganisationsom ingått den klandrade överenskommelsen tillfälle att yttra sig. Begärsprövning av fråga som avses i 4§ andra stycket hyresförhand- * Senaste lydelse 1991:1656. Ändringen innebär bl.a. attfjärde stycket upphävs. lingslageninträder organbation med vilken förhandlingsordning gäller som medpart tillhyresvärden vid handläggningen av ärendet i den delen. 1993/94:199 Bilaga 2 Beslut av nämnd äger, sedan tid för eller besvär utgått när talan får föras mot beslutet, rättskraft, såvitt därigenom avgjorts fråga som avses i 1 § första stycket 2 eller 5 eller 4 § första stycket 2, 2 a, 3, 5 a, 6, 7, 8 eller 9. Vad som sagts nu gäller dock ej beslut, varigenom ansökan om åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 16 § andra stycket eller tillstånd enligt 12 kap. 23 § andra stycket, 34-37 eller 40 § jordabalken eller 7 kap. 11 § bostadsrättslagen (1991: 614) eller ansökan om uppskov enligt 12 kap. 59 § jordabalken eller ansökan omförbud eller medgivande som avses i 2a§ bostadssaneringslagen (1973:531) eller yrkande om rätt till förhandlingsordning enligt 9 § hyresförhandlingslagen (1978:304) eller ansökan om anvisningsrätt enligt 3 § (1987:1274) om bostadsanvisingsrätt lämnats utan bifall. äger, sedan tid för eller besvär utgått när ta lan får föras mot beslutet, rättskraft, såvitt därigenom avgjorts fråga som avses i 1 § första stycket 2 eller 5 eller 4 § första stycket 2, 2 a, 3, 5 a, 6, 7, 8 eller 9. Vad som sagts nu gäller dock ej beslut, varigenom ansökan om åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 16 § andra stycket eller tillstånd enligt 12 kap. 23 § andra stycket, 34-37 eller 40 § jordabalken eller 7 kap. 11 § bostadsrättslagen (1991: 614) eller ansökan om godkännande av förbättringsarbete eller liknande åtgärd enlig 12 kap. 55 a § tredje stycket eller ansökan om uppskov enligt 12 kap. 59 § jordabalken eller yrkande om rätt till förhandlingsord ning enligt 9 § eller yrkande om rätt till hyresförhandlingslagen (1978:304)eller ansökan om anvisningsrätt enligt 3§ (1987:1274) om kommunalbostadsanvisingsrätt lämnats utan bifall. Bestämmelsema i 27 och 28 §§förvaltningslagen (1986:223) om omprövning av beslut skall inte tillämpas hosnämndema. Om fullföljd av talan mothyresnämndens beslut i ärende enligt 12 kap. jordabalken eller hyresförhandlingslagen(1978:304) eller i ärende angående bostadsrätt, bostadssanering eller särskildförvaltning eller i ärende enligt lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighetm.m. enligt lagen (1987:1274) om bostadsanvisningsrätt eller lagen(1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt finnsbestämmelser i 12 kap. 70 § jordabalken, 31 § hyresförhandlingslagen, 11 kap.3§ bostads- ■'Senastelydelse 1991:620. "Senaste lydelse 1991:620. Om fullföljd av talan mothyresnämndens beslut i ärende enligt 12 kap. jordabalken eller hyresförhandlingslagen(1978:304) eller i ärende angående bostadsrätt eller särskild förvaltning elleri ärende enligt lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. enligtlagen (1987:1274) om bostadsanvisningsrätt eller lagen (1982:352) omrätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt finns bestämmelseri 12 kap. 70 § jordabalken, 31 § hyresförhandlingslagen, 11 kap. 3§ bostadsrättslagen (1991: Nuvararule lydebe Föreslagen tydebe Prop. rättslagen(1991:614), 2/f6o5fflrf5- 614), 34 § bostadsförvaltningslagen Bilaga 2saneringslagen (1973:531), 34§ bo- (1977:792), 25 § lagen om förvärv avstadsförvaltningslagen (1977:792), hyresfastighet m.m., 16 § lagen25 § lagen om förvärv av hyresfastig- (1987:1274) om bostads-hetm.m., 16 § lagen (1987:1274) om anvisningsrätt samt 15 § lagen omkommunal bostadsanvisningsrätt rätt till fastighetsförvärv för ombild-samt15 § lagen om rätt till fastig- ning till bostadsrätt, hetsförvärv förombildning till bostadsrätt. Hyresnämndensyttrande enligt 12 a § första stycket får inte överklagas. Hyresnämndensbeslut får överklagas genom besvär hos Bostadsdomstolen, om nämnden 1, avvisat ansökan som avses i 8, 11, 14-16, 16 a, 16 c, 16 d eller 16 e§ eller avvisat besvär, 2, avskrivit ärende enligt 8-10,15 a, 16,16 a, 16 c, 16 d eller 16 e §,dock ej när ärendet kan åtempptagas, 3, förordnat angående ersättning för någons medverkan i ärendet, 4, utdömt vite eller annan påföljd för underlåtenhet att iakttaga föreläggandeeller ådömt straff för förseelse i förfarandet, 5, utiåtitsig i annat fall än som avses i 3 i fråga som gäller allmän rättshjälp. En besvärshandling som avses i tredje stycket skall ges in till hyresnämn den från den dag beslutet meddelades. Ifråga om handläggningen hos hyresnämnden av en besvärshandling som avses iförsta eller tredje stycket tillämpas bestämmelsema i 52 kap, 2 och 4 §§ . Föresej talan mot nämnds beslut Föres ej talan mot nämnds beslut enligt 9 kap. 14 § eller 12 kap. 24 a §, enligt 9 kap. 14 § eller 12 kap. 24 a 55 a § sjunde stycket eller 55 fc § jor- §, 55 c § åttonde stycket eller 55 rf§ dabalken, 22,23, 26 eller 27 § hyres- jordabalken, 22,23,26 eller 27 § hy- förhandlingslagen (1978:304), 13 a § resförhandlingslagen (1978:304), denna lag eller 13 eller 15 § eller 25 § 13 a § denna lag eller 13 eller 15 §el- första stycket bostadsförvaltningsla- ler 25 § första stycket bostadsförvalt- gen (1977:792) eller 9 eller 10 § lagen ningslagen (1977:792) eller 9 eller (1987:1274) om bostads- 10 § lagen (1987:1274) om kommu- anvisningsrätt, får beslutet verkstäl- nal bostadsanvisningsrätt, får beslu- las såsom lagakraftägande dom, tet verkställas såsom lagakraft- med stöd av 31 § första stycket bostadsförvaltningslagen förordnatatt beslut enligt 13 eller 15 § eller 25 § första stycket nämnda lag skalllända till efterrättelse genast, får även sådant beslut, om Bostadsdomstolenej förordnat annat, verkställas såsom lagakraftägande dom. Dennalag träder i kraft , 2, om förfarandet tillämpas fortfarande i ärenden som enligt lagen (0000:000) om upphävande av bostadssaneringslagen (1973:531) fortfarande skall kunna prövas enligt den upphävda lagen. 'Senaste lydelse 1988:409. Lag omändring i lagen (1974:1082) om Bostadsdomstol Härigenomföreskrivs att 14 a och 28 §§ lagen (1974:1082) om Bostadsdomstol skall haföljande lydelse. 1993/94:199 Bilaga 2 Bestämmelserna i 12 - 14 §§ skall inte heller tillämpas i andra mål, om de intresseledamöter som enligt dessa bestämmelser skulle ha deltagit har anknytning till organisationer som kan antas ha ett gemensamt intresse som står i strid med den ena partens intresse i tyisten. I mål som avses i första och andra styckena skall Bostadsdomstolen bestå av tre lagfarna ledamöter. Bestämmelsema i 12 - 14 §§till-lämpas inte i mål som gäller 1, fråga om en förhandlingsklausul skall föras ineller bibehållas i ett hyresavtal enligt 2§ hyresförhandlingslagen (1978:304), 2, ersättning enligt 20 § hyresförhandlingslagen hyresgästorganisation för dess förhandlingsarbete, 3, prövning av hyresvillkor med tillämpning av 21 §hyresförhandlingslagen. Bestämmelserna i 12 - 14§§ till-lämpas inte i mål som gäller 1, fråga om en förhandlingsklausul skall föras ineller slopas i ett hyresavtal enligt 2 § hyresförhandlingslagen (1978:304), 2, ersättning enligt 20 § hyresförhandlingslagen hyresgästorganisation för dess förhandlingsarbete, 3, prövning av hyresvillkor med tillämpning av 21 §hyresförhandlingslagen. Beslutav Bostadsdomstolen äger rättskraft, såvitt därigenom avgjorts fråga som avsesi 4 § första stycket 2, 2 a, 3, 5 a, 6, 7, 8 eller 9 lagen (1973:188) omarrendenämnder och hyresnämnder. Vad som sagts nu gäller dock ej beslutvarigenom ansökan om ätgärdsföreläggande enligt 12 kap. 16 § andra stycketeller tillstånd enligt 12 kap. 23 § andra stycket, 34,36 eller 37 § jordabalkeneller ansökan om förbud eller medgivande som avses i 2a§ bostadssaneringslagen(1973:531) eller yrkande om rätt till förhandlingsordning enligt 9 §hyresförhandlingslagen (1978:304) eller ansökan om anvisningsrätt enligt 3 §lagen (1987:1274) om bostadsanvisningsrätt lämnats utan bifall. Beslutav Bostadsdomstolen äger rättskraft, såvitt därigenom avgjorts fräga som avsesi 4 § första stycket 2, 2 a, 3, 5 a, 6, 7, 8 eller 9 lagen (1973:188) omarrendenämnder och hyresnämnder. Vad som sagts nu gäller dock ej beslutvarigenom ansökan om åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 16 § andra stycketeller tillstånd enligt 12 kap, 23 § andra stycket, 34,36 eller 37 § jordabalkeneller godkännande enlig 12 kap. 55 a § tredje stycket, eller yrkande om rätttill förhandlingsordning enligt 9 § hyrcsförhandlingslagen (1978:304) elleransökan om anvisningsrätt enligt 3 § lagen (1987:1274) om kommunalbostadsanvisningsrätt lämnats utan bifall. Denna lag träder ikraft , ' Senaste lydelse1991:636, 2 Senaste lydelse 1988:929. Bilaga3 Efter remiss har yttrande över departementspromemorian (Ds 1993:30) Ändringari hyresförhandlingslagen m.m. avgetts av Bostadsdomstolen, , , , . i ,Hyresnänmden i , i , Hyresnänuiden i ,i , , , ,i . vidTekniska (), Samfundet för fastighetsekonomi. , , kommun, , SverigesAdvokatsamfund, Företagamas riksorganisation, (), , , , ek, för,(SKB), Föreningen . och professorn , Yttranden har även inkommit från ettflertal privatpersoner. , , , ek, för,, Sveriges BostadsrättsföreningarsCentralorganisation (SBC), Föreningen och NäringslivetsByggnadsdelegation har beretts tillfälle att yttra sig men har avstått fråndet. Lag omändring i h5n-esförhandlingslagen (1978:304) Härigenomföreskrivs i fråga om hyresförhandlingslagen (1978:304) debatt 4 § skall upphöra att gälla, debatt 2, 3, 5, 6,10, 20, 21, 25 och 26 §§ skall ha följande lydelse. Prop.1993/94:199 Bilaga 4 Med förhandlingsklausul avses i denna lag bestämmelse i hyresavtal varigenom hyresgäst, sedan förhandlingsordning kommit till stånd enligt denna lag, förbinder sig att gentemot honom får tillämpas bestämmelse om hyra eller annat hyresvillkor, varom överenskommelse träffas på grundval av förhandlingsordningen (förhandlingsöverenskommelse), Tvist om införande eller bibehål- Tvist om införande eller slopande /flnrfe av förhandlingsklausul i hyres- av förhandlingsklausul i hyresavtal avtal kan hänskjutastill prövning av hyresnämnd enligt 12 kap, 51 § första stycket andra meningeneller 54 § jordabalken. / stället för 55§ tredje stycket nämnda kap. gäller attförhandlingsklausul skall föras in eller bibehållas i hyresavtalet, om detinte med hänsyn till hyresgästens personUga boendeförhållanden, inställningenhos övriga hyresgäster som berörs avförhandlingsordningen och andraomständigheter är skälig att förhandlingsklausulen inte skall gälla. kan hänskjutas tillprövning av hyresnämnd enligt 12 kap, 51 § första stycket andra meningen eller54 § jordabalken. Om hyresgästen har gett sin uppfatming tillkänrw, skallhyresnämnden avgöra tvbten i enlighet med denna, såvida inte synneriiga skältalar emot det Om hyresgästen inte har gett sin uppfatming tillkänna, skallhyresnämnden avgöra tvbten i enlighet med hyresvärdens uppfattning. Omdet ftnns särskilda skäl, för hyresnämnden besluta att införandet ellerslopandet av en förkandlingklau-sul skall gälla först från och med en viss dag. Förhandlingsordningskall omfatta samtliga bostadslägenheter i ett eller flera hus, om ej partemaär ense om att undanta vbs lägenhet. Förhandlingsordning gäller ej för bostadslägenhet,om hyresavtalet tiU följd av beslut av hyresnämnd inte innehållerförhandlingsklausul. Enförhandlingsordning omfattar en bostadslägenhet i ett hus som angesiförhandlingsordningen, om hyresavtalet för lägenheten innehåller enförhandlingsklausul som hänvbar till förhandlingsordningen. 5§2 Förhandlingsordning medför Förhandlingsordning medför skyldighet förhyresvärden att på- skyldighet för hyresvärden att på ' Senaste lydelse1984:696. - Senaste lydelse 1984:696. kallaförhandUng med hyresgästor- eget initiativ förhandla med hyres- ganisationen i fråga om gästorganisationen i fråga om 1. höjning av hyran för en lägenhet, 2. ändring av grunderna för beräkning av sådan särskild ersättning somavsesi 12 kap, 19 § jordabalken, eller 3. ändring av villkor som avser hyresgästernas rätt att använda utrymmensom är avsedda att användas gemensamt av hyresgästema. Förhandlingsordningmedför vi- Förhandlingsordning medför vidare, om parterna ej enas omannat, dåre, om partema ej enas om annat. rätt för båda parter att förhandla i fråga om rättför båda parter att påkalla förhandling i fråga om 1. hyresvillkoren, 2. lägenheterna och husets skick, 3. gemensamma anordningar i huset, 4. övriga boendeförhållanden i den mån de rör hyresgästerna gemensamt. Omparterna är ense därom kan Om partema är ense därom kan förhandlingsordningockså medföra förhandlingsordning också medföra rätt för hyresgästorganisationen att förhandla om fråga som rör tillämpning av enskilt hyresavtal under förutsättning att hyresgästen genom skriftlig fullmakt har bemyndigat hyresgästorganisationen att företräda honom i saken. Förhandlingsordning medför inte någon inskränkning i hyresgästens rätt att begära prövning av hyresvillkoren enligt 12 kap, 54 § jordabalken. Vid sådan prövning gäller bestämmelserna i 12 kap. 53-55c§§ samma balk. rättför hyresgästorganisationen att påkalla förhandling om fråga som rörtillämpning av enskilt hyresavtal under fömtsättning att hyresgästen genomskriftlig fullmakt har bemyndigat hyresgästorganisationen att företräda honomi saken. Förhandlingsordningmedför inte någon inskränkning i hyresgästens rätt att begära prövning avhyresvillkoren enligt 12 kap. 54 § jordabalken. Vid sådan prövning gäller bestämmelsernai 12kap. 53-55fl§§ samma balk. 1993/94:199 Bilaga 4 Avtalom förhandlingsordning skall upprättas skriftligen och dagtecknas. Avtaletskall innehålla uppgift om vilka lägenheter som omfattas avförhandlingsordningen. Avtalom förhandlingsordning skall upprättas skriftligen och dagtecknas. Avtaletskall innehålla uppgift om vilket eller vilka hus somför-handlingordningenavser. Vidprövning av tvist som avses i 9 § skall hyresgästorganisationen respektivehyresvärden ha rätt till förhandlingsordning, om det ej med hänsyn tillorganisationens kvalifikationer, hyresgästemas inställning och omständigheternai övrigt kan anses obillig mot hyresvärden respektive hyresgästorganisationeneller mot hyresgästema att den begärda förhandlingsordningen skall gälla. Vid prövning av tvist somavses i 9 § skall hyresgästorganisationen respektive hyresvärden ha rätt tillförhandlingsordning, om det med hänsyn till organisationens kvalifikationer,organbationens stöd bland hyresgästema och omständigheterna i övrigt kan ansesskäligt mot hyresvärden respektive hyresgästorganisationen att den begärdaförhandlingsordningen skall gälla. Genomförhandlingsöverenskommelse får bestämmas att i hyran för samtliga lägenheterskall ingå visst belopp som utgör ersättning till hyresgästorganisationen fördess förhandlingsarbete. Av förhandlingsöverenskommelsen skall framgå hurstor del av hyran som utgör ersättning av detta slag. Beloppet fär ejöverstiga vad som kan anses skäligt med hänsyn till hyran i övrigt, förhandlingskostnadernasstorlek och övriga omständigheter. Genom enförhandlingsöverenskommelse får bestämmas att i hyran för samtliga lägenheter5om omfattas av förhandlingsordningen skall ingå ett visst belopp som utgörersättning till hyresgästorganisationen för dess förhandlingsarbete. Av förhandlingsöverenskommelsenskall det framgå hur stor del av hyran som utgör ersättning av detta slag.Beloppet får inte överstiga vad som kan anses skäligt med hänsyn till hyran iövrigt, förhandlingskostnademas storlek och övriga omständigheter. 1993/94:199 Bilaga 4 Iförhandlingsöverenskommelse om hyra skall lika stora lägenheter i ett husåsättas samma hyra, om det ej med hänsyn till vad som är känt om lägenheternasbeskaffenhet och övriga omständigheter kan anses föreligga skillnad mellan demi fräga om bruksvärdet. I enförhandlingsöverenskommelse om hyra skall samma hyra bestämmas för sådanalägenheter som är lika stora och som omfattas av samma förhandlingsordning, omdet inte med hänsyn till vad som är känt om lägenheternas beskaffenhet ochövriga omständigheter kan anses vara någon skillnad mellan dem i fråga ombruksvärdet. Vidprövning av tvist som avses i 24 § gäller följande. Hyranoch andra hyresvillkor skall fastställas enligt 12 kap. 55 § jordabalken. Omsärskilda skäl föreligger, får hyresnämnden pröva även hyresvillkor som harsamband med det villkor som förhandlingen har avsett. Bestämmelsemai 12 kap. 50 § Bestämmelserna i 12 kap. 50§ andra meningen och 55fl§ tredje - andra meningen och 55 c § ftärde - sjunde styckena jordabalken skall åttonde styckena jordabalken skall tillämpas. Beslut varigenomhyresvillkoren ändras anses som avtal om villkoren för fortsatt förhyrning. Iakttar hyresvärd inte sinskyldighet att påkalla förhandling enligt 5 § första stycket eller enligtföreskrift i förhandlingsordning, är han skyldig att ersättahyresgästorganisationen har uppstått till följd av hans försummelse. Iakttar hyresvärd inte sinskyldighet att förhandla enligt 5§ första stycket eller enligt föreskrift i förhandlingsordning,är han skyldig att ersätta hyresgästorganisationen har uppstått tillföljd av ' Senaste lydelse1984:696. Nuvarande lydebe FöresUigen tydebe Prop. Denna lag träder i kraft . Den nya lydelsen av 3 § skall tillämpas även på en förhandlingsordningsom har kommit till stånd före ikraftträdandet. 2 Förslag till Prop. Lag om ändring i jordabalken Bilaga 4 Härigenomföreskrivs i fråga om jordabalken' debatt 12 kap. 1, 8, 42, 46, 47,53, 55, 55 a, 55 b, 63, 66, 67,70 och 73 §§ skallha följande lydelse, debatt mbriken närmast före 55 b § skall sättas närmast före 55 d §, debatt det i 12 kap. skall införas sex nya paragrafer, 18a, 18b, 18c, 54 a, 55 c och55 d§§ samt närmast före 18 a § ny rubrik av följande lydelse. Dettakapitel avser avtal, genom vilka hus eller delar av hus upplåts till nyttjandemot ersättning. Detta gller även om lägenheten upplåtits genom tjänsteavtaleller avtal i anslutning till sådant avtal. även upplåtelse av jord att nyttjas tillsammans med lägenheten, skalldetta kapitel tillämpas på avtalet, om jorden skall användas förträdgårdsodling i mindre omfattning eller för annat ändamål än jordbruk.Förenas ett tjänsteavtal, som ej är av ringa betydelse, med upplåtelse av såvällägenhet för bostadsändamål som jord, skall kapitlet tillämpas, om upplåtelsenav lägenheten är mera betydelsefull än upplåtelsen av jorden. Medbostadslägenhet avses lägenhet som upplåtits för att helt eller till en inteoväsentlig del användas som bostad. Med lokal avses annan lägenhet änbostadslägenhet. Vadsom föreskrivs i detta kapitel om sambor gäller sådana samboförhäl-landen dären ogift kvinna och en ogift man bor tillsammans under äktenskapsliknandeförhållanden. Förbehållsom strider mot en bestämmelse i detta kapitel är utan verkan mot hyresgästeneller den som har rätt att träda i hans ställe, om ej annat anges. fler än tio Omfattar hyresavtalet minst tre bostadslägenheter, somhyresgästen bostadslägenheter, som hyresgästen skall hyra ut i andra hand, fårpar- skall hyra ut i andra hand, får parterna avtala om förbehåll som stri-terna avtala om förbehåll som strider mot vad som sägs i detta kapitel der motvad som sägs i detta kapitel om sådana lägenheter, under förut- om sådanalägenheter, under fömtsättning att förbehållet inte strider sättning attförbehållet inte strider mot bestämmelserna om lokaler och mot bestämmelsernaom lokaler och inte heller avser rätten till förläng- inte heller avser rättentill förlängning av avtalet eller grunderna för ning av avtalet eller gmndemaför fastställande av hyresvillkoren i fastställande av hyresvillkoren i sambandmed sådan förlängning, samband med sädan förlängning. Ett sådant förbehållgäller endast Ett sådant förbehåll gäller endast om det godkänts avhyresnämnden, om det godkänts av hyresnämnden. Godkännande behövs dock inte omGodkännande behövs dock inte om staten, kommun, landstingskom- staten, kommun,landsting eller mun, kommunalförbund, allmän- kommunalförbund är hyresvärd.nyttig bostadsföretag eller aktiebolag, som heU ägs av en kommun ellerlandstingskommun, är hyresvärd. 'Balken omtryckt 1971:1209, 12 kap. omtryckt 1984:694. - Senaste lydelse1993:407. Nuvararule lydebe Föreslagen tydebe Prop. Enuppsägning skall vara skriftlig, om hyresförhållandet har varat längre än tremånader i följd till vilken uppsägningen sker. Uppsägningenfär dock, utom i fall som avses i 58 a §, vara muntlig, om det är hyresgästensom säger upp avtalet för upphörande och hyresvärden lämnar ett skriftligterkännande av uppsägningen. Uppsägningen får ske hos den som är behörig att taemot hyra på hyresvärdens vägnar. Sägerhyresvärden upp ett bostads hyresavtal och måste uppsägningen enlig första stycket vara skriftlig, skall hyresvärden i uppsägningen ange orsaken till att avtalet skall upp höra. Detta gäller dock inte om hy resgästen saknar rätt till förlängning enlig 45 § första stycket 1-3. Skriftliga uppsägningar skall del- Skriftliga uppsägningar skall del ges den som söks för uppsägning i ges den som söks för uppsägning i den ordning som anges i 8 kap. 8 § den ordning som anges i 8 kap. 8 § andra och tredje styckena, om inte andra och tredje styckena, om inte annat följer av tredje eller ftärde annat följer av ftärde eller femte styckena i denna paragraf. styckena i denna paragraf.