prop · GH03199 · 1993-12-31 00:00:00 — delsatt det i 12 kap. skall införas tre nya paragrafer, 54 a, 55 c och 55 d §§, avföljande lydelse, delsatt mbriken närmast före 55 b § skall sättas närmast före 55 d§. Dettakapitel avser avtal, genom vilka hus eller delar av hus upplåts till nyttjandemot ersättning. Detta gäller även om lägenheten upplåtits genom tjänsteavtaleller avtal i anslutning till sådant avtal. även upplåtelse av jord att nyttjas tillsammans med lägenheten, skalldetta kapitel tillämpas på avtalet, om jorden skall användas förträdgårdsodling i mindre omfattning eller för annat ändamål än jordbmk.Förenas ett tjänsteavtal, som ej är av ringa betydelse, med upplåtelse av såvällägenhet för bostadsändamål som jord, skall kapitlet tillämpas, om upplåtelsenav lägenheten är mera betydelsefull än upplåtelsen av jorden. Medbostadslägenhet avses lägenhet som upplåtits för att helt eller till en inteoväsentiig del användas som bostad. Med lokal avses annan lägenhet änbostadslägenhet. Vadsom föreskrivs i detta kapitel om sambor gäller sådana samboförhållanden dären ogift kvinna och en ogift man bor tillsammans under äktenskapsliknandeförhållanden. Förbehållsom strider mot en bestämmelse i detta kapitel är utan verkan mot hyresgästeneller den som har rätt att träda i hans ställe, om ej annat anges. fler än tio Omfattar hyresavtalet fler än tio bostadslägenheter,som hyresgästen bostadslägenheter, som hyresgästen skall hyra ut i andra hand,får par- skall hyra ut i andra hand, får parterna avtala om förbehåll somstri- terna avtala om förbehåll som strider mot vad som sägs i detta kapitelder mot vad som sägs i detta kapitel om sådana lägenheter, under fömt- omsädana lägenheter, under föratsättning att förbehållet inte strider sättningatt förbehållet inte strider mot bestämmelsema om lokaler och motbestämmelserna om lokaler och inte heller avser rätten till förläng- inteheller avser rätten till förlängning av avtalet eller grunderna för ning avavtalet eller gmndema för fastställande av hyresvillkoren i fastställande avhyresvillkoren i samband med sådan förlängning, samband med sådan förlängning.Ett sådant förbehåll gäller endast Ett sådant förbehåll gäller endast om detgodkänts av hyresnämnden, om det godkänts av hyresnämnden. Godkännande behövsdock inte om Godkännande behövs dock inte om staten, kommun, landstingskom-staten, kommun, landsting eller mun, kommunalförbund, allmän- kommunalförbund,är hyresvärd. nyttig bostadsföretag eller aktiebolag, sorn keU ägs av enkommun eller landstingskommun, är hyresvärd. ' Balken omtryckt 1971:1209, 12 kap. omtryckt 1984:694. ,_ - Senaste lydelse 1987:1275. ' Nuvarande lydebe Föreslagen tydebe Prop. Omupplåtelse i vissa fall av bostadslägenheter finns bestämmelser i lagen Bilaga 2 (1987:1274) om bostadsanvisningsrätt. 8§'En uppsägning skall vara skriftlig, om hyresförhållandet har varat längre i följd till vilken uppsägningen sker. Uppsägningenfår dock, utom i fall som avses i 58 a §, vara muntlig, om det är hyresgästensom säger upp avtalet för upphörande och hyresvärden lämnar ett skriftligterkännande av uppsägningen. Uppsägningen får ske hos den som är behörig att taemot hyra på hyresvärdens vägnar. Sägerhyresvärden upp ett bostads hyresavtal och måste uppsägningen enlig första stycket vara skriftlig, skall hyresvärden i uppsägningen ange orsaken till att han eller hon viU att avtalet skaU upphöra. Detta gäller dock inte om hyresgästen saknar rätt till förlängning enlig 45 § första stycket 1 eller 2. Skriftliga uppsägningar skall del- Skriftliga uppsägningar skall del ges den som söks för uppsägning i ges den som söks för uppsägning i den ordning som anges i 8 kap. 8§ den ordning som anges i 8 kap. 8§ andra och tredje styckena, om inte andra och tredje styckena, om inte annat följer av tredje eller ftärde annat följer av ftärde eller femte styckena i denna paragraf. styckena i denna paragraf. som söks för uppsägning hemvist här i landet och är det inte fråga om enuppsägning enligt 42 § eller en sådan uppsägning som avses i 58 §, fåruppsägningen sändas i rekommenderat brev. Uppsägningen anses då ha skett närden har avlämnats för postbefordran under den söktes vanliga adress. Harhyresgästen lämnat hyresvärden uppgift om en adress, under vilken meddelandentill honom skall sändas, anses den som hans vanliga adress. I annat fall ansesden uthyrda lägenhetens adress som hyresgästens vanliga adress. Omen hyresvärd eller en hyresgäst, vars avtal skall sägas upp, inte har någotkänt hemvist här i landet och om det inte heller finns något känt ombud somhar rätt att ta emot uppsägning för honom, får uppsägning ske genom kungörelsei Post- och . Enansökan hos domstol med yrkande att hyresförhållandet skall upphöra eller atthyresgäst skall avhysas gäller som uppsägning när delgivning skett i behörigordning. Detsamma gäller en ansökan enligt lagen (1990:746) ombetalningsföreläggande och handräckning om att hyresgäst skall avhysas. Särskildabestämmelser om innehållet i uppsägning av hyresavtal som gäller lokaler finnsi 58 och 58 a §§, Hyresrättenär förverkad och hy- Hyresrätten är förverkad och hy resvärden berättigad att säga upp resvärden berättigad att säga upp avtalet att upphöra , avtalet att upphöra , 1.om hyresgästen dröjer med be- 1, om hyresgästen dröjer med be talning av hyra som utgår i pengar talning av hyra som utgår i pengar utöver efter förfalloda- utöver efter förfalloda gen och annat ej följer av 55 a gen och annat ej följer av 55 c ' Senaste lydelse 1991:850. %ftärde -sjätte styckena, dock, i fall då hyran skall betalas i förskott förlängre tid än en månad, endast om hyresgästen dröjer med betalning av den på enkalendermånad belöpande hyran utöver efter månadens börjaneller, såvitt angår hyran för första kalendermånaden under hyresförhållandet,efter förfallodagen, 2. om hyresgästen utan behövligt samtycke eller tillstånd överlåter hyresrätteneller annars sätter någon annan i sitt ställe eller upplåter lägenheten iandra hand och inte efter tillsägelse utan dröjsmål antingen vidtar rättelseeller ansöker om tillstånd och får ansökan beviljad, 3. om lägenheten används i strid med 23 eller 41 § och hyresgästen ickeefter tillsägelse vidtar rättelse utan dröjsmål, 4. om hyresgästen eller någon annan, till vilken hyresrätten överlåtitseller lägenheten upplåtits, genom vårdslöshet är vållande till att ohyraförekommer i lägenheten eller genom underlåtenhet att underrätta hyresvärdenom detta bidrar till att ohyran sprids i fastigheten, 5. om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller hyresgästen eller annan,till vilken hyresrätten överlåtits eller lägenheten upplåtits, åsidosätternågot av vad som enligt 25 § skall iakttagas vid lägenhetens begagnande ellerbrister i den tillsyn som enligt nämnda paragraf åligger hyresgäst ochrättelse icke utan dröjsmål sker efter tillsägelse, 6. om i strid med 26 § tillträde till lägenheten vägras och hyresgästenej kan visa giltig ursäkt, 7. om hyresgästen åsidosätter avtalsenlig skyldighet, som går utöverhans åligganden enligt detta kapitel, och det mäste anses vara av synnerligvikt för hyresvärden att skyldigheten fullgöres, eller 8. om lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamheteller därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilken till §femte -sjunde styckena, dock, i fall då hyran skall betalas i förskott förlängre tid än en månad, endast om hyresgästen dröjer med betalning av den på enkalendermånad belöpande hyran utöver efter månadens börjaneller, såvitt angår hyran för första kalendermånaden under hyresförhållandet,efter förfallodagen, 2, om hyresgästen utan behövligt samtycke eller tillstånd överiäter hyresrätteneller annars sätter någon annan i sitt ställe eller upplåter lägenheten iandra hand ocli inte efter tillsägelse utan dröjsmål antingen vidtar rättelseeller ansöker om tillstånd och får ansökan beviljad, 3, om lägenheten används i strid med 23 eller 41 § och hyresgästen ickeefter tillsägelse vidtar rättelse utan dröjsmål, 4, om hyresgästen eller någon annan, till vilken hyresrätten överlåtitseller lägenheten upplåtits, genom vårdslöshet är vållande till att ohyraförekommer i lägenheten eller genom underlåtenhet att underrätta hyresvärdenom detta bidrar till att ohyran sprids i fastigheten, 5, om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller hyresgästen eller annan,till vilken hyresrätten överlåtits eller lägenheten upplåtits, åsidosätternågot av vad som enligt 25 § skall iakttagas vid lägenhetens begagnande ellerbrister i den tillsyn som enligt nämnda paragraf åligger hyresgäst ochrättelse icke utan dröjsmål sker efter tillsägelse, 6, om i strid med 26 § tillträde till lägenheten vägras och hyresgästenej kan visa giltig ursäkt, 7, om hyresgästen åsidosätter avtalsenlig skyldighet, som går utöverhans åligganden enligt detta kapitel, och det mäste anses vara av synnerligvikt för hyresvärden att skyldigheten fullgöres, eller 8, om lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamheteller därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilken till 1993/94:199 Bilaga 2 Hyresrätten är icke förverkad, om det som ligger hyresgästen till last är av ringa betydelse. Sägs avtalet upp har hyresvärden rätt till ersättning för skada. ejoväsentlig del ingår brottsligt förfarande eller används för tillfälligasexuella förbindelser mot ersättning. ejoväsentiig del ingår brottsligt förfarande eller används för tillfälligasexuella förbindelser mot ersättning. Prop.1993/94:199 BUaga 2 Om hyresvärden har sagtupp hyresavtalet eller, i fall som avses i 3 § tredje stycket 2, anmodathyresgästen att flytta, har hyresgästen rätt till förlängning av avtalet, utomnär 1, hyresrätten är förverkad utan att hyresvärden harsagt upp avtalet att upphöra , 2, hyresgästen i annat fall åsidosatt sinaförpliktelser i så hög grad att avtalet skäligen icke bör förlängas, 3, huset skall rivas och det ej är oskäligt mothyresgästen att hyresförhållandet upphör, 4. huset skall undergå större ombyggnad och det ickeär uppenbart att hyresgästen kan sitta kvar i lägenheten utan nämnvärdolägenhet för genomförandet av ombyggnaden samt det ej är oskäligt mot hyresgästenatt hyresförhållandet upphör, 5. lägenheten ej vidare skall användas som bostad ochdet ej är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör, 6. avtalet avser en lägenhet i en-eller tvåfamiljshusoch upplåtaren har sådant intresse att förfoga över lägenheten att hyresgästenskäligen bör flytta. 6a,avtalet avser en lägenhet som upplåtits av någon som innehade den medbostadsrätt och lägenheten alltjämt innehas med sådan rätt samtbostadsrättshavaren har sådant intresse att förfoga över lägenheten atthyresgästen skäligen bör flytta, 7,hyresförhållandet beror av sådan anställning i statlig eller kommunalverksamhet som är förenad Om hyresvärden har sagtupp hyresavtalet eller, i fall som avses i 3 § tredje stycket 2, anmodathyresgästen att flytta, har hyresgästen rätt till förlängning av avtalet, utomnär 1. hyresrätten är förverkad utan att hyresvärden harsagt upp avtalet att upphöra , 2. hyresgästen i annat fall åsidosatt sinaförpliktelser i så hög grad att avtalet skäligen icke bör förlängas, 3. huset skall rivas och det ej är oskäligt mothyresgästen att hyresförhållandet upphör, 4. huset skall undergå större ombyggnad och det ickeär uppenbart att hyresgästen kan sitta kvar i lägenheten utan nämnvärdolägenhet för genomförandet av ombyggnaden samt det ej är oskäligt mot hyresgästenatt hyresförhållandet upphör, 5. lägenheten ej vidare skall användas som bostad ochdet ej är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör, 6. avtalet avser en lägenhet i en-eller tvåfamiljshusoch upplåteben inte ingår i affärsmässig bedriven uthyrningsverksamhet sarrUupplåtaren har sådant intresse att förfoga över lägenheten att hyresgästen skäligenbör flytta, 6a.avtalet avser en lägenhet som upplåtits av någon som innehade den med bostadsrättoch lägenheten alltjämt innehas med sådan rätt samt bostadsrättshavaren harsådant intresse att förfoga över lägenheten att hyresgästen skäligen börflytta, 7. hyresförhållandetberor av så dan anställning i statlig eller kom munal verksamhet som är förenad "Senaste lydelse 1987:242. med bostadstvång eller av anställning inom lantbmket eller av annan anställning, om den är av sådan art att det är nödvändigt för arbetsgivaren att förfoga över lägenheten för upplåtelse åt anställningens innehavare, samt anställningen har upphört, 9. hyresförhållandet beror av annan anställning än som avses i 7 och som upphört och det ej är oskäligt mot hyresgästen att även hyresförhållandet upphör samt, om hyresförhållandet varat längre än , hyresvärden har synnerliga skäl för att upplösa hyresförhållandet, eller det i annat fall icke strider mot god sed i hyresförhållanden eller eljest är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör. medbostadstvång eller av anställning inom lantbmket eller av annan anställning,om den är av sådan art att det är nödvändigt för arbetsgivaren att förfogaöver lägenheten för upplåtelse åt anställningens innehavare, samtanställningen har upphört, 9.hyresförhållandet beror av annan anställning än som avses i 7 och som upphörtoch det ej är oskäligt mot hyresgästen att även hyresförhållandet upphör samt,om hyresförhållandet varat längre än , hyresvärden har synnerliga skälför att upplösa hyresförhållandet, eller io.det i annat fall icke strider mot god sed i hyresförhållanden eller eljest äroskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör. Omhyresvärdens intresse blir tillgodosett genom att hyresgästen lämnar endast endel av lägenheten och avtalet lämpligen kan förlängas såvitt avser lägenheten iövrigt, har hyresgästen utan hinder av första stycket rätt till sådanförlängning. Lämnaren bostadshyresgäst sin lägenhet eller en del av den med anledning av atthuset skall undergå större ombyggnad, skall hyresgästen om möjligt beredastillfälle att efter ombyggnaden hyra en likvärdig lägenhet i huset. Harlägenheten hyrts av flera gemensamt och har de på gmnd av att en av dem sagtupp hyresavtalet eller till följd av annan omständighet, som hänför sig tillendast en av dem, ej gemensamt rätt till förlängning av hyresavtalet, är enmedhyresgäst berättigad att få hyresavtalet förlängt för egen del, omhyresvärden skäligen kan nöja sig med honom som hyresgäst. Vad som sagts nugäller ej när hyresrätten är förverkad utan att hyresvärden har sagt uppavtalet att upphöra . Är medhyresgästen make eller sambo till den somsagt upp avtalet eller eljest föranlett att hyresgästema ej gemensamt har rätttill förlängning av avtalet, har maken eller sambon en sådan rätt till förlängningäven när hyresrätten är förverkad på annan grund än dröjsmål med betalning avhyran. Detta gäller också när hyresvärden har sagt upp hyresavtalet attupphöra på gmnd av förverkandet. Om en hyresgäst, som ärgift eller Om en hyresgäst, som är gift eller samboende och vars make eller samboende och vars make eller sambo ej har del i hyresrätten, säger upp hyresavtalet eller vidtar någon annan åtgärd för att få det att upphöra eller om han eller hon i annat fall inte har rätt till föriängning av avtalet, har maken eller sambon, om han eller hon har sin bostad i lägenheten, rätt att överta hyresrätten samboej har del i hyresrätten, säger upp hyresavtalet eller vidtar någon annanåtgärd för att få det att upphöra eller om han eller hon i annat fall inte harrätt till föriängning av avtalet, har maken eller sambon, om han eller hon harsin bostad i lägenheten, rätt att överta hyresrätten ' Senaste lydelse 1987:816. 1993/94:199 Bilaga 2 9 1993/94. och få hyresavtalet förlängt för egen del, såvida hyresvärden skäligen kan nöja sig med honom eller henne som hyresgäst. Vad som sagts nu gäller också när hyresvärden har sagt upp hyresavtalet på gmnd av förverkande. Har hyresgästen avlidit, tillkommer samma rätt hans eller hennes efterlevande make eller sambo, om dödsboet saknar rätt till förlängning och detta inte har föranletts av den efterlevande maken eller sambon. Bestämmelserna i 49-52§§, 55 § samt 55 c § femte -sjunde styckena om hyresgäst gäller även i fråga om hyresgästs make och sambo. ochfå hyresavtalet förlängt för egen del, såvida hyresvärden skäligen kan nöja sigmed honom eller henne som hyresgäst. Vad som sagts nu gäller också närhyresvärden har sagt upp hyresavtalet på gmnd av förverkande. Har hyresgästenavlidit, tillkommer samma rätt hans eller hennes efterlevande make ellersambo, om dödsboet saknar rätt till förlängning och detta inte har föranlettsav den efterlevande maken eller sambon. Bestämmelsema i 49-52§§, 55 § samt 55a § ftärde -sjätte styckena om hyresgäst gäller även i fråga om hyresgästsmake och sambo. Förlängs ett hyresavtal ifall som avses i andra stycket, svarar båda makarna eller samborna respektiveden efterlevande maken eller sambon och den avlidne makens eller sambons dödsboför förphktelserna enligt avtalet för tiden före förlängningen, om ej annat haravtalats med hyresvärden. Prop.1993/94:199 Bilaga 2 Bestämmelsemai 54-55 o §§ gäller vid upplåtelser av bostadslägenheter, om inte 1. hyresavtalet avser ett möblerat rum eller en lägenhet för fritidsändamåloch ansökan till hyresnämnden enligt 54 § görs innan hyresförhållandet harvarat i följd, eller 2. lägenheten utgör en del av upplåtarens egen bostad. Om en förhandlingsordningenligt hyresförhandlingslagen (1978:304) gäller för lägenheten, tillämpas 54-55a §§endast om det följer av nämnda lag. Bestämmelserna i 54-55 c§§ gäller vid upplåtelser av bostadslägenheter, om inte 1. hyresavtalet avser ett möblerat mm eller en lägenhet för fritidsändamåloch ansökan till hyresnämnden enligt 54 § görs innan hyresförhållandet harvarat i följd, eller 2. lägenheten utgör en del av upplåtarens egen bostad. Om en förhandlingsordningenligt hyresförhandlingslagen (1978:304) gäller för lägenheten, tillämpas 54-55c §§ endast om det följer av nämnda lag. ViUhyresvärden att hyran skall höjas, bör han eller hon i det skriftligameddelande som avses i 54 § första stycket lämna tydlig uppgift om denhyreshöjning som begärs, om det totala hyresbeloppet och om den dag dä den nyahyran skall börja gälla. I meddelandet bör i så fall vidare anges atthyresgästen blir skyldig att betala den höge hyran, om kan eller hon intesenast en viss angiven dag, tidigast efter det att meddelandetlämnades, gerhyres- värdenbesked om att han eller hon motsätter sig dennes begäran. Meddelandet skall iså fall också innehåUa uppgift om hyresvärdens adress och en erinran om atthyresnämnden kan pröva skäligheten av den begärda hyran. Innehållermeddelandet sådana uppgifter som anges i första stycket och har hyresgästeninte inom den i meddelandet från hyresvärden utsatta tiden givU denne beskedom att han eller hon motsätter sig hyresvärdens begäran om hyreshöjning skallhyresgästen anses ha ingått avtal med hyresvärden om att betala den hyra somhyresvärden har begärt. Prop.1993/94:199 Bilaga 2 Omhyresvärden och hyresgästen tvistar om hyrans storlek, skall hyran fastställastill skäligt belopp. Hyran är härvid inte att anse som skälig, om den ärpåtaglig högre än hyran för lägenheter som med hänsyn till bmksvärdet ärlikvärdiga. Vid prövning enlig förstastycket skall främst beaktas hyran för lägenheter i hus som ägs och förvaltasav allmännyttiga bostadsföretag. Om en jämförebe inte kan ske med lägenheterpä orten, får i stället beaktas hyran för lägenheter på en annan ort medjämförbart hyresläge och i övrigt likartade förhållanden på hyresmarknaden.Har ombyggnads-, ändrings- eller underhållsarbeten eller åtgärder av därmedjämförlig betydelse bekostats av en hyresgäst, får förbättringentillgodoräknas hyresvärden endast om det finns särskilda skäl. Omhyresvärden och hyresgästen tvistar om hyrans storlek, skall hyran fastställastill skäligt belopp. Hyran är härvid inte att anse som skälig, om den ärväsentlig högre än hyran för lägenheter som med hänsyn till braksvärdet ärlikvärdiga. Kanvid en prövning enlig första stycket en jämförebe inte ske med lägenheter påorten, får i stället beaktas hyran för lägenheter på en annan ort medjämförbart hyresläge och i övrigt likartade förhållanden pä hyresmarknaden. Viden prövning enlig första stycket skaU även bestämmelsema i 55 a och 55 b §§iakttas. Om enförhandlingsklausul i ett hyresavtal har slopats och det ingår förhandlingsersättning i hyran enligt 20 § hyresförhandlingslagen (1978:304),har hyresgästen utan hinder av bestämmebema i första -tredje styckena rätt attfå hyran sänkt med ett belopp som motsvarar ersättningen. Om tvisten gäller något annat villkor än hyran, skall villkor som hyresvärden eller hyresgästen har ställt upp gälla i den mån det är skäligt med hänsyn till hyresavtalets innehåll, omständighetema vid avtalets tillkomst, senare inträffade förhållanden och omständigheterna i övrigt. Hyrestiden skall vara obestämd, om inte bestämd hyrestid av särskild anledning är lämpligare. Om hyresvärden och hyresgästen Om hyresvärden och hyresgästen kommer överens om villkoren för kommer överens om villkoren för fortsatt uthyming i entvist enligt första eller tredje stycket, gäller de överenskomna villkoren,oavsett vad som föreskrivs i nämnda stycken, i den mån inte annat följer avbestämmelserna i övrigt i denna balk. fortsatt uthyrning i entvist enligt första dier femte stycket, gäller de överenskomna villkoren,oavsett vad som föreskrivs i nämnda stycken, i den mån inte annat följer avbestämmelserna i övrigt i denna balk. Prop.1993/94:199 Bilaga 2 Gäller hyresavtalet förobestämd tid och har avtalet sagb upp, får beslut om ändring av hyresvillkoreninte avse tiden före den tidpunkt till viUcen uppsägning skett. Har frågan omvillkorsändring utan uppsägning hänskjutib tUl hyresnämnden, för beslutet inteavse tulen före det månadsskifte som inträffar närmast fråndagen för ansökningen. Beslut om ändring av hyresvillkoren får dock inte inågot av de fall som angetts avse tiden innan förflutit efterdet att de förut gällande villkoren började till-lämpas. Är hyresavtaletingånget för bestämd tid och har avtalet sägs upp, för beslut om ändring avhyresviUko-ren inte avse tiden före den tidpunkt till vilken uppsägning skett.Har frågan om villkorsändring utan uppsägning hänskjutits till hyresnämnden,får beslut om ändring av hyresvillkoren mte avse tiden före den tidpunkt tillvilken avtalet tidigast hade kunnat sägas upp, om uppsägning skett näransökningen ingavs till hyresnämnden. Är hyrestiden längre än och skerändring av hyresvillkoren på gmnd av ansökan av hyresgästen, för beslutetlikväl avse tiden efter det månadsskifte som inträffar närmast efter tremånader för ansökningen, dock tidigast sedan hyresförhållandetvarat i följd. Hyresnämndenfår, när det finns Vid prövrtingen avhyran för en lägenhet skall inte beaktas sådant förbättringsarbete ellerliknande åtgärd som hyresvärden utfört i lägenheten under hyresförhållandet ochsom 1. inte har vidtagb för att lägenheten skall uppnålägsta godtagbara standard, eller 2. annars inte har varit påkallad av boendehänsyn. Förstastycket gäller inte, om hyresgästen eller hyresnämnden har godkänt åtgärdenelierom har förflutit sedan åtgärden slutfördes. en förhandlingsklausul enlig hyresförhandlingslagen (1978:304)och har en hyresgästorganbation genom en förhandlingsöverenskommebe som grundaspå en förhandlingsordning till vilken förhandlingsklausulen hänvbar åtagU sigatt för hyresgästens räkning ta ställning till frågan om godkännande av ensådan åtgärd som avses i första stycket, gäller ett godkännande avorganisationen som om det vore givet av hyresgästen själv. särskildaskäl, förordna att beslut om viUkorsändring för verkställas även om det intehar vunnit laga kraft. Skall hyresgästen enUghyresnämndens eller bostadsdomstolens beslut betala högre hyra för förflutentid ån som skolat utgå förut, är hyresrätten inte förverkad på gmnd avdröjsmål med betalningen av det överskjutande beloppet, om betalningen skerinom en månad från den dag då beslutet vann laga kraft.