prop · GH03199 · 1993-12-31 00:00:00 — Vad som sagts nu gällerinte, om skyldighet attftytta inträder för hyresgästen än tvåmånader efter nämnda dag. Påöverskjutande belopp skall hyresgästen betala ränta som om beloppet förfalUttill betalning samtidig med den förut utgående hyran. Räntan beräknas enlig 5§räntelagen (1975:635) för tiden innan beslutet vunnit laga kraft och enlig 6 §räntelagen för tiden därefter. Ibeslutet för anstånd medges med betalningen av det överskjutande belopp jämteränta söm avses i femte stycket Medges anstånd, för det bestämmas att räntatill förfallodagen skaU beräknas enlig 5 § räntelagen. Om hyran sänks förförfluten tid genom hyresnämndens eller bostadsdomstolens beslut, skallhyresvärden samtidig åläggas att till hyresgästen betala tillbaka vad hantillföljd därav har uppburit för mycket jämte ränta. Räntan skall beräknasenlig 5§ räntelagen för tiden för beloppets mottagande till dessbeslutet vunnit laga krafi och enligt 6 § räntelagen för tiden därefier. nandeav åtgärd som avses i första stycket endast om det föreUgger syn-neriiga skäl. Enbostadslägenhet skall anses ha lägsta godtagbara standard om den är försedd medanordning inom lägenheten för 1. kontinueriig uppvärmning, 2. kontinuerlig tiUgång till varmt och kalU vatten för hushåU och hy-gen, 3. avlopp för spillvatten, 4. personlig hygien, omfattande toalett och tvätbtäU samt badkar ellerdusch, 5. försörjning med elektrbk ström för normal hushållsförbmkning 6. matlagning, omfattande spb, dbkho, kybkåp, förvaringsutrymmen ochavställningsytor. Vidare skall det finnas tillgång tiU förrådsutrymmen inomfastigheten och tiU anordning för kuskålbtvätt inom fastigheten eller inomrimlig avstånd från denna. Utövervad som anges i ftärde stycket krävs det för att lägsta godtagbara standardskall uppnås att huset inte har sådana brbter i fråga om hållfasthet,brandsäkerhet eller sanitära förhållanden som inte skäligen kan godtas. 1993/94:199 Bilaga 2 Har ombyggnads-, ändrings- eller underhålbarbeten eller åtgärder av därmed jämförlig betydebe bekostats av en hyresgäst, får vid prövningen av hyran för en lägenhet hyresvärden tillgodoräknas den förbättringen endast om det ftnns särskilda skål för det Denna paragraf gäller vui upplåtebe av möblerat elleromöblerat mm och vid andrahandsupplåtebe av annanbostadslägenhet Paragraf engäller dock inte upplåteber för fritidsändamål. Om hyresvärden ifall som avses i första stycket har tagitemot en hyra som inte är skälig enlig 55 § första och andra styckena, skaU hyresnämndenpå ansökan av hyresgästen ålägga hyresvärden att betala tiUbaka vad han tagitemot utöver skälig belopp jämte ränta. Räntan beräknas enlig 5§ räntelagen(1975:635) då hyresvärden tog emot beloppet till dess attåterbetalningsskyldigheten blivit slutlig bestämd genom lagakraftvunnetbeslut och enlig 6§ räntelagen för tulen därefter Ett beslut om återbetalningav hyra får inte avse tiUbaka än före dagen för ansökningen. I ett ärende om återbetalning enlig andra stycket skallhyresnämnden, om hyresgästen begär det, också fastställa hyran för denfortsatta uthyrningen från och med dagen för ansökningen. Vid denna prövningtill-lämpas 55 § första och andra styckena. Beslut om ändring av hyresvillkorenanses som avtal om villkor för fortsatt uthyming. För att hyresnämnden skall kunna pröva en ansökan enligandra stycket skall ansökningen ha kommit in till hyresnämnden inom tre månaderfrån det hyresgästen lämnade lägenheten. Prop.1993/94:199 Bilaga 2 för obestämd tid och kar avtalet sägs upp, får beslut om ändringav hyresvillkoren inte avse tiden före den tidpunkt till vilken uppsägningskett Har frågan om villkorsändring utan uppsägning hänskjutits tillkyresnämnden, får beslutet inte avse tiden före det månads- ''Senastelydelse 1988:404. Nuvarandelydebe Föreslagen tydebe Prop. skifte som inträffar närmast efter tre Bilaga 2 månaderfrån dagen för ansökningen. Beslut om ändring av hyresvillkoren får dock intei något av de fall som angetts avse tiden innan förflutit efterdet att de fömt gällande vUlkoren började till-lämpas. Är hyresavtalet ingånget för bestämd tid och har avtaletsägs upp, får beslut om ändring av hyresvillkoren inte avse tiden före dentidpunkt till vUken uppsägning skett Har frågan om villkorsändring utan uppsägninghånskjutits till hyresnämnden, får beslut om ändring av hyresvUlkoren inteavse tiden före den tidpunkt till vilken avtalet tidigast hade kunnat sägas upp,om uppsägning skett när ansökningen ingavs till hyresnämnden. Är hyrestidenlänge än och sker ändring av hyresvillkoren på gmnd av ansökan avhyresgästen, får beslutet likväl avse tiden efter det månadssldfte sominträffar närmast för ansökningen, dock tidigastsedan hyresförhållandet varat i följd. Har den hyra som prövas blivit gällande enlig 54 a §, fårbeslut om hyran, utan hinder av första och andra styckena, avse tid från dendag då hyran började gälla, om ansökningen har gorts inom två mårwder därefter , när det ftnns särskilda skäl, förordrmatt beslut om villkorsändring skall gälla från en tidigare tidpunkt än vad somsägs i första och andra styckena och att beslut om villkorsändring fårverkställas även om det inte har vunnit laga kraft. Begärs tillämpning avdetta skall skälen för det anges. Skall kyresgästen enligt kyres-nämndens ellerbostadsdomstolens beslut betala höge hyra för förfluten tid än som skolat utgåfömt, är hyresrätten inte förverkad på gmnd av dröjsmål med betalningen av detöverskjutande beloppet, om betalningen sker inom en månad från den dag dåbeslutet vann laga kraft. Nuvarande tydebe Föreslagen tydebe Prop. som sagb nu gäller inte, om skyldig- Bilaga 2 het attftyttainträder för hyresgästen än efter nämnda dag. På överskjutande belopp skall hyresgästen betala ränta som om beloppetförfalUt till betalning samtidig med den förut utgående hyran. Räntan beräknasenlig 5§ räntelagen (1975:635) för tiden innan beslutet vunnit laga kraft ochenlig 6§ räntelagen för tiden därefter I beslutet får anstånd medges med betalningen av det överskjutande beloppjämte ränta som avses i sjätte stycket Medges anstånd, för det bestämmas attränta till förfallodagen skall beräknas enlig 5§ råntelagen. Om hyran sänks för förfluten tid genom hyresnämndens eller bostadsdomstolensbeslut, skall hyresvärden samtidig åläggas att till hyresgästen betala tiUbakavad han eller hon tiU följd därav har uppburit för mycket jämte ränta. Räntanskall beräknas enlig 5 § räntelagen för tiden för beloppetsmottagande tUl dess beslutet vunnit laga kraft och enlig 6§ räntelagen förtulen därefter. Denrw paragraf gäller vid upplåtebe av möblerat eller omöblerat rumoch vid andrahandsupplåtebe av an-rwn bostadslägenhet Paragrafen gäller dockinte upplåtelser för fritidsändamål. Om hyresvärden i fall som avses i första stycket har tagit emot enhyra som inte är skälig enlig 55 § första -tredje styckena, skall hyresnämndenpå ansökan, av hyresgästen ålägga hyresvärden att betala tillbaka vad han ellerhon tagU emot utöver skälig belopp jämte ränta. Räntan beräknas enligt 5§räntelagen (1975:635) då hyresvärden tog emot beloppet till dessatt återbetalningsskyldigheten blivit slutlig bestämd genom lagakraftvunnetbeslut ock enUg 6§ räntelagen för tiden därefter. Ett beslut om återbetalningav kyra för inte avse länge tid tillbaka än före dagen för ansökningen. I ett ärende om återbetalning enlig andra stycket skallhyresnämnden, om hyresgästen begär det, också fastställa hyran för denfortsatta uthyrningen från och med dagen för ansökningen. Vid denna prövningtUl-lämpas 55 § första - tredje styckena. Beslut om ändring av hyresvUlkorenanses som avtal om villkor för fortsatt uthyming. För atthyresnämnden skall kunna pröva en ansökan enlig andra stycket skall ansökningenha kommit in till hyresnärrmden inom tre mårwder från det hyresgästen lämnadelägenheten. Prop.1993/94:199 Bilaga 2 Avtal mellan hyresvärd och hyresgäst, att framtida tvistmed anledning av hyresförhållandet skall hänskjutas till avgörande avskiljemän utan förbehåll om rätt för parterna att klandra skiljedomen, får ejgöras gällande i fråga om hyresgästens rätt eller skyldighet att tillträdaeller behålla lägenheten, fastställande av hyresvillkor i fall som avses i 51,52 eller 55 §, återbetalning av hyra och fastställande av hyra enligt 55 fe §eller bestämmande av ersättning enligt 58 b §. I övrigt gäller skiljeavtaletej såvitt därigenom skiljemän utsetts eller bestämmelse meddelats omskiljemännens antal, sättet för deras utseende eller förfarandet vidskiljenämnden. I berörda hänseenden skall lagen (1929:145) om skiljemäntillämpas. Vad som sagts nu utgör dock ej hinder för att i skiljeavtalet utsehyresnämnden till skiljenämnd eller bestämma förskiljemannaåtgärdens avslutande än den tid som anges i nämndalag. Avtal mellan hyresvärd och hyresgäst, att framtida tvistmed anledning av hyresförhållandet skall hänskjutas till avgörande avskiljemän utan förbehåll om rätt för parterna att klandra skiljedomen, får ejgöras gällande i fråga om hyresgästens rätt eller skyldighet att tillträdaeller behålla lägenheten, fastställande av hyresvillkor i fall som avses i 51,52 eller 55 §, återbetalning av hyra och fastställande av hyra enligt 55 rf§ ellerbestämmande av ersättning enligt 58 b §. I övrigt gäller skiljeavtalet ejsåvitt därigenom skiljemän utsetts eller bestämmelse meddelats omskiljemännens antal, sättet för deras utseende eller förfarandet vidskiljenämnden. I berörda hänseenden skall lagen (1929:145) om skiljemäntillämpas. Vad som sagts nu utgör dock ej hinder för att i skiljeavtalet utsehyresnämnden till skiljenämnd eller bestämma förskiljemannaåtgärdens avslutande än den tid som anges i nämndalag. 67 §8 Överenskommelse om villkor i Överenskommelseom villkor i fråga omhyresförhållande som be- fråga om hyresförhållande som beror av anställninggäller mot hyres- ror av anställning gäller mot hyresgästen eller den som harrätt att gästen eller den som har rätt att ' Senaste lydelse 1988:927. "Senaste lydelse1988:408. Nuvarande tydebe Föreslagen lydebe Prop. trädai hyresgästens ställe även om träda i hyresgästens ställe även om Bilaga 2 överenskommelsen strider mot be- överenskommelsen strider mot be stämmelse i 4, 33-35, 40, 46, 47, stämmelse i 4, 33-35, 40, 46, 47, 49-54, 55 a, 55 b eller 66§, såvida 49-54, 55 c , 55 rf eller 66§, såvida överenskommelsen har formen av överenskommelsen har formen av kollektivavtal och på arbetstagarsi- kollektivavtal och på arbetstagarsi dan har slutits eller godkänts av or- dan har slutits eller godkänts av or ganisation som enligt lagen ganisation som enligt lagen (1976:580) om medbestämmande i (1976:580) om medbestämmande i arbetslivet är att anse såsom central arbetslivet är att anse såsom central arbetstagarorganisation. Sådanahyresvillkor i kollektivavtal som avses i första stycket får tillämpas även nären hyresgäst som inte är medlem av den avtalsslutande arbetstagarorganisationensysselsätts i arbete som avses med avtalet, om 1. arbetsgivaren är bunden av kollektivavtalet, 2. hyresvärden och hyresgästen är överens om att villkoren skalltillämpas eller villkoren ingår i hyresavtalet pä grund av beslut omvillkorsändring enligt 54 och 55 §§. i frågor Beslut av hyresnämnden i frågor som avses i 16 § andra stycket, 23 § som avses i 16 § andra stycket, 23 § andra stycket, 24 a, 34, 36, 37, 49, andra stycket, 24 a, 34, 36, 37, 49, 52, 54, 55 b, 62 eller 64 § överklagas 52, 54, 55 a, 55 rf, 62 eller 64 § över genom besvär inom' från klagas genom besvär beslutet meddelades. veckor från den dag beslutet medde- i frågor som avses i 1 § sjätte stycket, 35, 40, 45, 56 eller59 § fär inte överklagas. Ihyrestvister som avses i 49, 54, I hyrestvister som avses i 49, 54, eller55 ö § och i mål om åtgärdsföre- eller 55 rf § och i mål om åtgärdsföre läggande enligt 16 § andra stycket el- läggande enligt 16 § andra stycket, ler om utdömande av vite enligt 62 § om godkännande av förbättringsar- skall vardera parten svara för sin rät- bete eller liknande åtgärd enlig 55 a § tegångskostnad i Bostadsdomsto- tredje stycket eller om utdömande av len, om inte annat följer av 18 kap. vite enligt 62§ skall vardera parten 6 § . svara för sin rättegångskostnad i Bo- stadsdomstolen,om inte annat följer av 18 kap. 6§ . Denna lag träder i kraft . De nya föreskrifterna gäller även hyresavtal som har ingåtts föreikraftträdandet, om inte annat anges i det följande. De nya föreskrifterna i 12 kap. 1 § tillämpas endast på avtal somingås efter ikraftträdandet. De nya föreskrifterna i 12 kap. 8 § tillämpas endast på uppsägningarsom sker efter ikraftträdandet. De nya föreskrifterna i 12 kap. 55 § första och andra styckenatillämpas ''Senastelydelse 1988:927. '"Senastelydelse 1992:126. endasti ärenden som har hänskjutits till hyresnämndens prövning efter Prop.1993/94:199 ikraftträdandet. De nya föreskrifterna i 12 kap. 55 § fjärde styckettillämpas endast när en förhandlingsklausul har slopats efter ikraftträdandet. De nya föreskrifterna i 12 kap. 55 a § tillämpasendast beträffande åtgärd som företagits efter ikraftträdandet och för vilkendet inte har meddelats bygglov med stöd av 8 kap. 31 § (1987:10). 3 Förslagtill Prop. Lag omupphävande av bostadssaneringslagen (1973:531) Bilaga 2 Härigenomföreskrivs att bostadssaneringslagen (1973:531) skall upphöra att gälla vidutgången av . Den upphävda lagen gäller fortfarande i ärenden som har väckts vidhyresnämnden under lagens giltighetstid, dock inte i ärenden enligt 2 a §första stycket. Om ett upprustningsåläggande eller ett användningsförbud har meddelatsenligt 2 § första stycket, gäller den upphävda lagen fortfarande i frågor somrör uppmstningen och användningen av den lägenhet som avses med beslutet.Detsamma gäller om ett beslut har meddelats enligt 2§ andra stycket. Har åläggandeteller förbudet förfallit, gäller inte vad som sagts. Beslut om förbud enligt 2 a § upphör att gälla som den upphävdalagen. Den upphävda lagen gäller fortfarande i fråga om en bygglovspliktigåtgärd för vilken en ansökan om bygglov enligt (1987:10)har gjorts före lagens upphävande. 4 Förslag till Prop. Lag om ändring i bostadsförvaltningslagen (1977:792) Bilaga 2 Härigenomföreskrivs att 2 § bostadsförvaltningslagen (1977:792) skall ha följande lydelse. Försummarfastighetsägaren vården av fastigheten eller underlåter han att vidtagaangelägna åtgärder för att bevara sundhet, ordning och skick inom fastigheteneller framgår det på annat sätt att han icke förvaltar fastigheten på ett förde boende godtagbart sätt, får hyresnämnden besluta om särskild förvaltning avfastigheten. Beslutom särskild förvaltning får också meddelas om fastighetsägaren underlåter atthyra ut lägenheter för bostadsändamål i fastigheten och det med hänsyn tillbostadsförsörjningen är uppenbart oförsvarligt att lägenheterna står tomma. Ibeslut enligt första eller andra stycket skall hyresnämnden ålägga fastighetsägarenatt överlämna förvaltningen till särskild förvaltare (förvaltnings-åläggande).Kan det antagas att sådant åläggande ej är tillräckligt för att uppnå entillfredsställande förvaltning, skall nämnden i stället besluta att ställafastigheten under förvaltning av särskild förvaltare (tvångsförvaltning). Om möjlighet att i vbst faU ställa fastighet under tvångsförvalming enUgdenna lag ftnns bestämmeber i bostadssaneringslagen (1973:531). Dennalag träder i kraft . ' Senaste lydelse 1989:1051. 5 Förslagtill Prop. Lag om ändring i (1987:10) Bilaga 2 Härigenomföreskrivs att 8 kap. 17,24 och 31 § samt 13 kap. 6 § '(1987:10) skall upphöra att gälla vid utgången av . De upphävda paragraferna gäller fortfarande i ärenden som har väcktsföre utgången av . De upphävda föreskrifterna i 8 kap. 17 och 24 §§gäller fortfarande ifräga om rivningslov beträffande en byggnad för vilken ett uppmstningsåläggandehar meddelats med stöd av 2§ bostadssaneringslagen (1973:531) eller för vilkenett ärende om sådant åläggande är väckt vid hyresnämnden. De upphävda föreskriftema i 8 kap. 31 § och 13 kap. 6§ gäller fortfarande,om sökanden åberopar ett godkännande som en hyresgästorganisation har lämnatföre utgången av eller om sökanden åberopar ett medgivande enligt 2 a §andra stycket bostadssaneringslagen (1973:531). 'Omtryckt 1987:246. 6 Förslag till Prop. Lag om ändring i lagen (1987:1274) om Bilaga 2 Härigenomföreskrivs att 9 § lagen (1987:1274) om bostadsanvisningsrätt skallha följande lydelse. Omen lägenhet enligt 8 § andra stycket skall anses ha upplåtits till kommunenmed hyresrätt eller bostadsrätt och lägenheten på gmnd av dröjsmål från husägarenssida inte kan tillträdas den dag som angetts i meddelandet enligt 7 §, fårhyresnämnden på ansökan av kommunen besluta att upplåtelsen skall gälla frånen senare tidpunkt. När upplåtelsen avser en hyreslägenhet, får hyresnämndenbesluta att det även i övrigt skall gälla andra villkor för upplåtelsen än desom har angetts i meddelandet. Ansökan om hyresnämndens prövning skall görasinom från den dag då upplåtelsen skall anses ha skett. Vidprövning av hyresvillkoren Vid prövning av hyresvillkoren tillämpas 12 kap. 55 § första -tredje tillämpas 12 kap. 55 § första - tredje styckena jordabalken. Om hyra för oc/i/emte styckena jordabalken. Om lägenheten har bestämts i förhand- hyra för lägenheten har bestämts i lingsöverenskommelse enligt hyres- förhandlingsöverenskommelse förhandlingslagen (1978:304), skall enligt hyresförhandlingslagen dockden hyran gälla. Om hyres- (1978:304), skall dock den hyran nämnden sänkerhyran, skall den gälla. Om hyresnämnden sänker hy-lägre hyran gälla från ochmed den ran, skall den lägre hyran gälla från dag då hyresförhållandet började.och med den dag då hyresförhållandet började. beslutar att upplåtelsen skall gälla från en senare tidpunkteller att hyran skall vara lägre än vad som har angetts i meddelandet enligt 7§, skall husägaren åläggas att till kommunen betala tillbaka vad hantill följd därav har uppburit för mycket jämte ränta. Räntan skall beräknasenligt 5 § räntelagen (1975:635) för tiden då husägaren tog emotbeloppet till dess att beslutet har vunnit laga kraft och enligt 6 § räntelagenför tiden därefter. Dennalag träder i kraft . Lag omändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och Härigenomföreskrivs att 4, 5 a, 16, 17, 22, 23 och 32 §§ jämte rubriken före 16 § lagen(1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder' skall ha följande lydelse. 1993/94:199 Bilaga 2 Hyresnämndsom avses i 12 kap. 68 § jordabalken har till uppgift att 1. medla i hyres- eller bostadsrättstvist, 2. pröva tvist om åtgärdsföreläggande enligt 12 kap.16 § andra stycket, ändrad användning av lokal enligt 12 kap. 23 § andrastycket, skadestånd enligt 12 kap. 24 a §, överlåtelse av hyresrätt enligt 12kap. 34-37 §§, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 12 kap. 40 §,förlängning av hyresavtal enligt 12 kap. 49 §, hyresvillkor enligt 12 kap. 54§, återbetalning av hyra och fastställande av hyra enligt 12 kap. 55b§,uppskov med avflyttning enligt 12 kap. 59 § eller föreläggande enligt 12 kap.64 §, allt jordabalken. pröva tvist om hyresvillkor enligt 22-24§§ hyresförhandlingslagen(1978:304) eller om återbetalningsskyldighet enligt 23 § samma lag, 3. pröva tvist om medlemskapen ligt 2 kap, 10 §, skyldighet att upp låta bostadsrätt enligt 4 kap, 6§ eller villkor för upplåtelse av bostadsrätt enligt samma §, hyresvillkor enligt 4 kap, 9§, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 7 kap, 11 § eller utdömande av vite enligt 11 kap, 2 §, allt bostadsrättslagen (1991:614), 4, pröva fråga omgodkännande av överenskommelse som avses i 12 kap, 1 § femte stycket, 45 eller 56 § jordabalken eller av beslut som av ses i 9 kap, 16 § första stycket 1 eller 2 bostadsrättslagen, ' Omtryckt 1985:660. Senaste lydelse 1991:620. Hyresnämndsom avses i 12 kap. 68 § jordabalken har till uppgift att 1. medla i hyres- eller bostadsrättstvist, 2. pröva tvist om åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 16 § andra stycket,ändrad användning av lokal enligt 12 kap. 23 § andra stycket, skadestånd enligt12 kap. 24 a §, överlåtelse av hyresrätt enligt 12 kap. 34-37§§, upplåtelse avlägenhet i andra hand enligt 12 kap. 40 §, förlängning av hyresavtal enligt 12kap. 49 §, hyresvillkor enligt 12 kap. 54 §, godkännande av förbättringsarbeteeller liknande åtgärd enlig 12 kap. 55 a § tredje stycket, återbetalning avhyra och fastställande av hyra enligt 12 kap. 55 rf §, uppskov med avflyttningenligt 12 kap. 59 § eller föreläggande enligt 12 kap. 64 §, allt jordabalken, pröva tvist om hyresvillkor enligt 22-24 §§ hyresförhandlingslagen(1978:304) eller om återbetalningsskyldighet enligt 23 § sanuna lag, 3. pröva tvist om medlemskap enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att upplåtabostadsrätt enligt 4 kap. 6 § eller villkor för upplåtelse av bostadsrättenligt samma §, hyresvillkor enligt 4 kap. 9§, upplåtelse av lägenhet i andrahand enligt 7 kap. 11 § eller utdömande av vite enligt 11 kap. 2§, alUbostadsrättslagen (1991:614), 4. pröva fråga om godkännande av överenskommelse som avses i 12 kap. 1 §femte stycket, 45 eller 56 § jordabalken eller av beslut som avses i 9 kap. 16§ första stycket 1 eller 2 bostadsrättslagen. Ärende upptages av den hyresnämnd inom vars område fastigheten är belägen. Ärende som avses i 10,17 eller 18 § lagen om förvärv av hyresfastighet m,m, upptages dock av hyresnämnden i den ort där bolagets styrelse har sitt säte eller, i fråga om handelsbolag, där förvaltningen föres. 5. varaskiljenämnd i hyres- eller bostadsrättstvist, 5 a. pröva tvist mellanhyresvärd och hyresgästorganisation enligt hyresförhandlingslagen, 6. pröva frågor enligtbostadssane ringslagen (1973:531) och bostads förvaltningslagen (1977:792), 7. pröva frågor enligt lagen (1975:1132) om förvärv avhyresfastighet m.m., 8. pröva frågor enligt lagen (1987:1274) om kommunalbostadsanvisningsrätt, 9. pröva frågor enligt lagen (1982:352) om rätt tillfastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt. 5. varaskiljenämnd i hyres- eller bostadsrättstvist, 5 a. pröva tvist mellanhyresvärd och hyresgästorganisation enligt hyresförhandlingslagen, 6. pröva frågor enligtbostadsför valtningslagen (1977:792), 7. pröva frågor enligt lagen (1975:1132) om förvärv avhyresfastighet m.m., 8. pröva frågor enligt lagen (1987:1274) om kommunalbostadsanvisningsrätt, 9. pröva frågor enligt lagen (1982:352) om rätt tillfastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt. 1993/94:199 Bilaga 2 Bestämmelserna i 5§ första stycket tillämpas inte i ärende som gäller 1. fråga om en förhandlingsklausul skall föras in eller slopas i ett hyresavtal enligt 2 § hyresförhandlingslagen (1978:304), 2. ersättning enligt 20 § hyresförhandlingslagen till en hyresgästorganisation för dess förhandlingsarbete, 3. prövning av hyresvillkor med tillämpning av 21 § hyresförhandlingslagen. 5 a §3 Bestämmelsema i 5§ första stycket tillämpas inte i ärende som gäller 1. fråga om en förhandlingsklausul skall föras ineller bibehållas i ett hyresavtal enligt 2§ hyresförhandlingslagen (1978:304), 2. ersättning enligt 20 § hyresförhandlingslagen hyresgästorganisation för dess förhandlingsarbete, 3. prövning av hyresvillkor med tillämpning av 21 §hyresförhandlingslagen. Bestämmelsemai 5 § första stycket skall inte heller tillämpas i andra ärenden, om deintresseledamöter som enligt dessa bestämmelser skulle ha deltagit haranknytning till organisationer som kan antas ha ett gemensamt intresse somstår i strid med den ena partens intresse i tvisten, I ärende som avses i förstaoch andra styckena skall hyresnämnden bestå av två lagfarna ledamöter. Ärende angående bostadssanering Ärende angående särskild förvalt- ock särskild förvaltning ning Ansökan i fråga som avses i 4§ första stycket 6 skall vara skriftlig samt innehålla uppgift om den berörda fastigheten och dess ägare samt sökandens yrkande och grunderna för detta. Ansökan i fråga som avses i 4§ första stycket 6 skall vara skriftligsamt innehålla uppgift om den berörda fastigheten och dess ägare samtsökandens yrkande och grunderna för detta. 'Senaste lydelse 1991:637. 10 RUcsdagen 1993/94. 1 samL Nr 199 Nuvarandelydebe Föreslagen tydebe Prop.1993/94:199