prop · GH03199 · 1993-12-31 00:00:00 — Deupphävda föreskrifterna i 8 kap. 31 § och 13 kap. 6§ gäller fortfa rande, om sökanden åberopar ett godkännande som en hyresgästorganisa tion har lämnat före utgången av eller om sökanden åberopar ett medgivande enligt 2 a § andra stycket bostadssaneringslagen (1973:531). Omen hyresgästorganisation före utgången av har godkänt en Prop.1993/94:199 bygglovspliktig ätgärd, skall de upphävda bestämmelserna i 8 kap.31 § och 13 kap. 6 § fortfarande gälla i bygglovsärendet, om godkännandetåberopas. Har godkännandet lagts till gmnd för ett beslut om bygglov, fär dettabetydelse vid tillämpningen av de nya hyressättningsreglerna i 55 a §hyreslagen. Motsvarande gäller om sökanden åberopar ett medgivande av hyresnämndenenligt 2a § andra stycket bostadssaneringslagen. 8.6 Förslaget till lag om ändring i lagen (1973:188) omarrendenämnder och hyresnämnder Hyresnämndsom avses i 12 kap. 68 § jordabalken har till uppgift att 1. medla i hyres- eller bostadsrättstvist, 2. pröva tvist om åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 16 § andra stycket,uppmstningsföreläggande enlig 12 kap. 18 a-c §§, ändrad användning av lokalenligt 12 kap. 23 § andra stycket, skadestånd enligt 12 kap, 24 a §, överlåtelseav hyresrätt enligt 12 kap, 34-37§§, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt12 kap, 40 §, förlängning av hyresavtal enligt 12 kap, 49 §, hyresvillkorenligt 12 kap, 54 §, godkännande av förbättringsarbete eller liknande åtgärdenlig 12 kap. 55 a § tredje stycket, återbetalning av hyra och fastställandeav hyra enligt 12 kap, 55 rf §, uppskov med avflyttning enligt 12 kap, 59 §eller föreläggande enligt 12 kap. 64 §, allt jordabalken, 2a, pröva tvist om hyresvillkor enligt 22-24 §§ hyresförhandlingslagen(1978:304) eller om återbetalningsskyldighet enligt 23 § samma lag, 3, prövatvist om medlemskap enligt 2 kap. 10 §, skyldighet att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 § eller villkor för upplåtelse av bostadsrättenligt samma §, hyresvillkor enligt 4 kap. 9§, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 7 kap. 11 § eller utdömande av vite enligt 11 kap, 2 §, allt bostadsrätts lagen (1991:614), 4. prövafråga om godkännande av överenskommelse som avses i 12 kap, 1 § femte stycket, 45 eller 56 § jordabalken eller av beslut som avses i 9 kap, 16 § första stycket 1 eller 2, bostadsrättslagen, 5, varaskiljenämnd i hyres- eller bostadsrättstvist, 5a, pröva tvist mellan hyresvärd och hyresgästorganisation enligt hyresförhandlingslagen, 6, prövafrågor enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792), 7. prövafrågor enligt lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m,m,, 8, prövafrågor enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt. Ärendeupptages av den hyresnämnd inom vars område fastigheten är belägen. Ärende somavses i 10,17 eller 18 § lagen om förvärv av hyresfastighet m,m, upptages dockav hyresnämnden i den ort där bolagets styrelse har sitt säte eller, i fråga omhandelsbolag, där förvaltningen föres. Iförstastycket 2 har till hyresnämndens uppgifter lagts upprustningsföreläggande ochsådant godkännande av förbättringsarbete eller liknande ätgärd som nämndenprövar enligt 55 a § tredje stycket. Frågorenligt den upphävda bostadssaneringslagen har tagits bort ur uppräkningeniförsta stycket 6. 5a § Prop. Bestämmelsernai 5 § första stycket tillämpas inte i ärende som gäller 1. fråga om en förhandlingsklausul skall föras in eller 5/opfl5 i etthyresavtal enligt 2§ hyresförhandlingslagen (1978:304), 2. ersättning enligt 20 § hyresförhandlingslagen till enhyresgästorganisation för dess förhandlingsarbete, 3. prövning av hyresvillkor med tillämpning av 21 § hyresförhandlingslagen. Bestämmelsernai 5 § första stycket skall inte heller tillämpas i andra ärenden, om deintresseledamöter som enligt dessa bestämmelser skulle ha deltagit haranknytning till organisationer som kan antas ha ett gemensamt intresse somstär i strid med den ena partens intresse i tvisten. Iärende som avses i första och andra styckena skall hyresnämnden bestå av tvälagfarna ledamöter. Ändringenberör endast första stycket och är en följd av att i 2 § hyresförhandlingslagenordet "bibehållande" ersatts med "slopande". Ärendeangående uppmsningsföreläggande och särskild förvaltning Ansökani fräga som avses i 4 § första stycket 6 skall vara skriftlig samt innehållauppgift om den berörda fastigheten och dess ägare samt sökandens yrkande ochgrunderna för detta. Ansökan om upprustningsföreläggande enligt 12 kap. 18 a-c§§jordabalken skall desssutom vara åtföljd av den utredning i tekniskt,ekonomiskt eller annat hänseende som behövs för ärendets prövning. Vadsom föreskrives i 8 § andra - femte styckena äger motsvarande tilllämpning ifräga om ansökan som avses i första stycket. Förhandlingskall hällas inför nämnden, om det ej är uppenbart att förhandling ej behövs.Fastighetens ägare kan vid vite föreläggas att inställa sig till förhandling.Fastighetsägarens utevaro frän förhandling utgör ej hinder för ärendetsprövning. beslutar om tvångsförvaltning, skall nämnden bereda kommun, därfastigheten är belägen, tillfälle att lämna förslag pä förvaltare. Kommunenskall också beredas tillfälle att yttra sig innan nämnden beslutar attförvaltararvode enligt bostadsförvaltningslagen (1977:792) skall betalas avfastighetsägaren personligen. Rubrikennärmast före denna paragraf och första stycket har ändrats i följd av attbostadssaneringslagen upphävts och bestämmelser om upprustningsföreläggandeinförts i 12 kap. jordabalken. Omanledning därtill förekommer, skall nämnd eller den nämnden förordnar besiktigaden fastighet som ärendet rör. Parterna skall beredas tillfälle att närvara vidsädan besiktning. fär också föranstalta om annan nödvändig utredning. Iärende som avses i 9 kap. 17 a, 18,21 eller 31 § jordabalken skall arrendenämndeninhämta yttrande från . Sådant yttrande skall också inhämtas omdet beträffande jordbruksarrende uppkommer fräga om tilllämpning av 6§ förstastycket 3 eller 4 eller 7§ tredje stycket lagen (1985:658)om arrendatorers rätt att förvärva arrendestället. I ärende som Prop.1993/94:199 avses i 9 kap. 9 § jordabalken får arrendenämnden, om utredningenger anledning till det, inhämta yttrande frän om arrendeställetsavkastningsförmåga. Yttrandena skall inhämtas från den länsstyrelse inom varsomräde fastigheten är belägen. Iärende angående tvist om hyresvillkor enligt 22 § hyresförhandlingslagen(1978:304) skall hyresnämnden, om det finnes erforderligt, bereda den hyresgästorganisationsom ingått den klandrade överenskommelsen tillfälle att yttra sig. Ändringarnai andra stycket innebär att vissa bestämmelser slopas som en följd av attbostadssaneringslagen upphävs. Upphävandetav paragrafens)Jfl>rfe stycke är föranledd av att 4 § hyresförhandlingslagenhar upphävts så att det är möjligt för hyresnämnden att i ettärende om införande eller slopande av en förhandlingsklausul förordna att enförhandlingsordning inte längre skall gälla. äger, sedan tid för eller besvär utgått när talan fär förasmot beslutet, rättskraft, såvitt därigenom avgjorts fråga som avses i 1 §första stycket 2 eller 5 eller 4 § första stycket 2, 2 a, 3, 5 a, 6, 7 eller 8.Vad som sagts nu gäller dock ej beslut, varigenom ansökan om åtgärdsföreläggandeenligt 12 kap. 16 § andra stycket eller uppmstningsföreläggande enligt 12 kap.18 a-c §§ eller tillstånd enligt 12 kap. 23 § andra stycket, 34-37 eller 40 §jordabalken eller 7 kap. 11 § bostadsrättslagen {1991:614) eller ansökan omgodkännande av förbättringsarbete eller liknande åtgärd enligt 12 kap. 55 a §tredje stycket eller ansökan om uppskov enligt 12 kap. 59 § jordabalken elleryrkande om rätt till förhandlingsordning enligt 9 § hyresförhandlingslagen(1978:304) lämnats utan bifall. Bestämmelsernai 27 och 28 §§ förvaltningslagen (1986:223) om omprövning av beslut skall intetillämpas hos nämnderna. Förstastycket har ändrats, dels till följd av att bostadssaneringslagen upphävts,dels till följd av att hyresnämnden kan besluta om upprustningsföreläggandeoch lämna godkännande av förbättringsarbete eller liknande åtgärd enligt 55 a§ hyreslagen. Om en ansökan om sådant godkännande lämnas utan bifall, färbeslutet inte någon rättskraft. Ett godkännande har betydelse vidhyressättningen enligt de nya bestämmelserna i den nämnda paragrafen. Omfullföljd av talan mot hyresnämndens beslut i ärende enligt 12 kap. jordabalkeneller hyresförhandlingslagen (1978:304) eller i ärende angående bostadsrätteller särskild förvaltning eller i ärende enligt lagen (1975:1132) om förvärvav hyresfastighet m.m., eller lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärvför ombildning till bostadsrätt finns bestämmelser i 12 kap. 70§ jordabalken,31 § hyresförhandlingslagen, 11 kap. 3§ bostadsrättslagen (1991:614), 34§bostadsförvaltningslagen (1977:792), 25§ lagen om förvärv av hyresfastighetm.m. samt 15 § lagen om rätt till fastighetsförvärv för ombildning tillbostadsrätt. Hyresnämndensyttrande enligt 12 a § första stycket fär inte överklagas. Hyresnämndensbeslut får överklagas genom besvär hos Bostadsdomsto- Prop. 1993/94:199len, om nämnden 1. avvisat ansökan som avses i 8, 11, 14-16, 16 a, 16 c eller 16 e §eller avvisat besvär, 2. avskrivit ärende enligt 8-10, 15 a, 16, 16 a, 16 c eller 16 e §, dockej när ärendet kan återupptagas, 3. förordnat angående ersättning för någons medverkan i ärendet, 4. utdömt vite eller annan påföljd för underlåtenhet att iakttaga föreläggandeeller ådömt straff för förseelse i förfarandet, 5. utiåtitsig i annat fall än som avses i 3 i fråga som gäller allmän rättshjälp. En besvärshandling som avses i tredje stycket skall ges in till hyresnämn den frän den dag beslutet meddelades. Ifräga om handläggningen hos hyresnämnden av en besvärshandling som avses iförsta eller tredje stycket tillämpas bestämmelserna i 52kap. 2 och 4 §§rättegångsbalken. Bestämmelseniförsta stycket har ändrats till följd av att bostadssaneringslagen upphävts.Att ett beslut om upprustningsföreläggande kan överklagas framgår av 12 kap. 70§ jordabalken. Föresej talan mot nämnds beslut enligt 9 kap. 14 § eller 12 kap. 24 a §, 55 c §åttonde stycket eller 55 d § jordabalken, 22, 23, 26 eller 27 § hyresförhandlingslagen(1978:304), 13 a § denna lag eller 13 eller 15 § eller 25 § första stycketbostadsförvaltningslagen (1977:792) fär beslutet verkställas såsomlagakraftägande dom. med stöd av 31 § första stycket bostadsförvaltningslagenförordnat att beslut enligt 13 eller 15 § eller 25 § första stycket nämnda lagskall lända till efterrättelse genast, får även sådant beslut, om Bostadsdomstolenej förordnat annat, verkställas såsom lagakraftägande dom. Ändringeni första stycket är föranledd av att bestämmelserna i 55 a § sjunde stycket och55 b § har flyttats. Ikraftträdandeoch övergångsbestämmelserna har behandlats i den allmänna motiveringen, avsnitt7. Denna lag träder i kraft . Äldre föreskrifter om förfarandet tillämpas fortfarande i ärenden somenligt lagen (1994:000) om upphävande av bostadssaneringslagen (1973:531)fortfarande skall kunna prövas enligt den upphävda lagen. Deäldre föreskrifterna om förfarandet skall fortfarande gälla i ett ärende, om desakliga föreskrifterna fortfarande skall tillämpas enligt de för dessa gällandeikraftträdande- och övergångsreglerna. 8.7 Förslagettill lag om ändring i lagen (1974:1082) om Prop. 1993/94:199 Bostadsdomstol Bestämmelsernai 12 - 14 §§ tillämpas inte i mäl som gäller 1. fråga om en förhandlingsklausul skall föras in eller 5/0/705 i etthyresavtal enligt 2 § hyresförhandlingslagen (1978:304), , 2. ersättning enligt 20 § hyresförhandlingslagen till enhyresgästorganisation för dess förhandlingsarbete, 3. prövning av hyresvillkor med tillämpning av 21 § hyresförhandlingslagen. Bestämmelsernai 12 - 14 §§ skall inte heller tillämpas i andra mål, om de intresseledamötersom enligt dessa bestämmelser skulle ha deltagit har anknytning tillorganisationer som kan antas ha ett gemensamt intresse som stär i strid med denena partens intresse i tvisten. Imål som avses i första och andra styckena skall Bostadsdomstolen bestå av trelagfarna ledamöter. Ändringenberör endast första stycket och är en följd av att i 2 § hyresförhandlingslagenordet "bibehållande" ersatts med "slopande". Beslutav Bostadsdomstolen äger rättskraft, såvitt därigenom avgjorts fråga som avsesi 4§ första stycket 2, 2 a, 3, 5 a, 6, 7 eller 8 lagen (1973:188) omarrendenämnder och hyresnämnder. Vad som sagts nu gäller dock ej beslut,varigenom ansökan om ätgärdsföreläggande enligt 12 kap. 16 § andra stycketeller upprustningsföreläggande enlig 12 kap. 18 a-c §§ eller tillstånd enligt12 kap. 23 § andra stycket, 34, 36 eller 37 § eller godkännande enlig 12 kap.55 a § tredje stycket jordabalken eller yrkande om rätt till förhandlingsordningenligt 9§ hyresförhandlingslagen (1978:304) lämnats utan bifall. Paragrafenreglerar frågan om rättskraft för beslut som meddelas av Bostadsdomstolen.Ändringarna är en följd av att bostadssaneringslagen har upphävts och delvisersatts med regler om upprustningsföreläggande och om hyressättningen tillskydd för hyresgästerna. 8.8 Förslaget till lag om ändring i lagen (1992:1574)om bostadsanpassningsbidrag m.m. Bostadsanpassningsbidragför standardhöjande åtgärder lämnas endast om 1. lägenheten har lägsta godtagbara standard enligt 12 kap. 55 a § ftärdeock femte styckena jordabalken och 2. åtgärderna inte utgör ett led i en större upprustning. Trotsbestämmelserna i första stycket lämnas bidrag för standardhöjande åtgärder i enfunktionshindrad persons egen bostad, om åtgärderna behövs för att det skallvara möjligt för den funktionshindrade att bo kvar och om det med hänsyn tillden tid han bott i huset och övriga omständigheter kan anses lämpligt att hanges en sådan möjlighet. Ändringenhar behandlats i den allmänna motiveringen, se avsnitt 5.2, och ären följd av att definitionen pä lägsta godtagbara standard flyttas från den j20 upphävdabostadssaneringslagen till hyreslagen. Sammanfattning av promemorian Prop. Bilaga 1 Ipromemorian lämnas förslag om vissa ändringar i hyresförhandlingslagen (1978:304).Förslaget innebär att en hyresgäst skall ha rätt att stå utanför det kollekthaförhandlingssystemet. En hyresgäst som inte är med i detta system får självförhandla och träffa avtal med sin hyresvärd. I anslutning härtill föreslåsvissa ändringar i hyreslagen (12 kap. jordabalken) vilka syftar till attunderlätta avtal om ny hyra med en hyresgäst som står utanför det kollektivaförhandlingssystemet. Förbudetmot flera förhandlingsordningar för samma hus föreslås avskaffat. Genomförslaget blir det möjligt för två eller flera organisationer att samtidigtbedriva kollektiva hyresförhandlingar beträffande lägenheter i ett hus. Enförutsättning för att en hyresgästorganisation skall ha rätt till förhandlingsordningavseende ett visst hus är att organisationen har ett påtagligt stöd blandhyresgästerna i huset. Enhyresgäst som träder ur det kollektiva förhandlingssystemet skall ha rätt attfå sin hyra sänkt med ett belopp som motsvarar den förhandlingsersättning somingår i hyran. På motsvarande sätt skall hyran päverkas om hyresgästen byterhyresgästorganisation. Vidareföreslås att bostadssaneringslagen (1973:531) skall upphävas. Hyresgästenskall enligt förslaget i stället ges ett indirekt skydd mot ovälkomnaombyggnadsåtgärder. En åtgärd som inte avser att lägenheten skall uppnå lägstagodtagbara standard och som eljest inte är motiverad av boendehänsyn skallinte beaktas vid en bmksvärdesprövning, såvida inte hyresgästen godkänt den. Desärskilda bestämmelserna i (1987:10) om bygglov i sädanaboinflytandefall som avses i bostadssaneringslagen föresläs bli upphävda. Detlämnas också förslag om att reglerna om hyresgästinflytande över den statligabostadsfinansieringen skall avskaffas. Hyreslagenshyressättningsregler föreslås bli ändrade i två avseenden. Den nuvarande regelnom att man vid hyresprövning enligt bruksvärdesregeln främst skall beaktahyrorna i hus som ägs och förvaltas av allmännyttiga bostadsföretag föreslåsbli avskaffad. Vidare föreslås att bruksvärdesregeln skall ändras så att enhyra inte är att anse som skälig om den är väsentligt högre än hyran förlikvärdiga lägenheter, Ipromemorian föreslås också några mindre ändringar i hyreslagen. För avvikelsefrån tvingande regler i hyreslagen i fräga om s,k, blockhyresavtal skall krävasgodkännande av hyresnämnden även om hyresvärden är ett allmännyttigtbostadsföretag eller ett aktiebolag som helt ägs av en kommun eller ettlandsting. Vidare föresläs att en hyresvärd som säger upp en hyresgäst skallvara skyldig att ange orsaken till uppsägningen. Slutligen föresläs att densärskilda regeln om besittningsskydd för hyresgäster i en- och tvåfamiljshusskall kompletteras så att det klart framgår att regeln inte skall till-lämpasvid uthyrning som sker under affärsmässiga förhållanden. Lag omändring i hyresförhandlingslagen (1978:304) Härigenomföreskrivs i fråga om hyresförhandlingslagen (1978:304) delsatt 4 § skall upphöra att gälla, delsatt 2, 3, 5, 6,10, 20, 21 och 25 §§ skall ha följande lydelse. Prop.1993/94:199 Bilaga 2 Med förhandlingsklausul avses i denna lag bestämmelse i hyresavtal varigenom hyresgäst, sedan förhandlingsordning kommit till stånd enligt denna lag, förbinder sig att gentemot honom får tillämpas bestämmelse om hyra eller annat hyresvillkor, varom överenskommelse träffas på grundval av förhandlingsordningen (förhandlingsöverenskommelse), Tvist om införande eller bibehål- Tvist om införande eller slopande lande av förhandlingsklausul i hyres- av förhandlingsklausul i hyresavtal avtal kan hänskjutastill prövning av hyresnämnd enligt 12 kap, 51 § första stycket andra meningeneller 54 § jordabalken, I stället för 55 § tredje stycket nämnda kap. gälleratt förhandlingsklausul skall föras in eller bibekållas i hyresavtalet, om detinte med hänsyn till hyresgästens personliga boendeförhållanden, inställningenhos övriga hyresgäster som berörs avförhandlingsordningen och andraomständigheter är skälig att förhandlingsklausulen inte skall gälla. kan hänskjutas tillprövning av hyresnämnd enligt 12 kap. 51 § första stycket andra meningen eller54 § jordabalken. Om kyresgästen har gett sin uppfattning tillkänna, skallhyresnämnden avgöra tvbten i enlighet med denna, såvida inte synnerliga skältalar emot det Omsärskilda skäl föreligger, får hyresnämnden besluta att införandet ellerslopandet av en förhandlingsklausul skall gälla först från och med viss dag. Förhandlingsordningskall omfatta samtUga bostadslägenheter i ett eller flera hus, om ej partemaär ense om att undanta vbs lägenhet Förhandlingsordning gäller ej för bostadslägenket,om hyresavtalet till följd av beslut av hyresnämnd inte innehållerförhandlingsklausul. Enförhandlingsordning omfattar en bostadslägenhet i det eller de hus som anges iförhandlingsordningen, om hyresavtalet för lägenheten innehåller enförhandlingsklausul som hänvbar till förhandlingsordningen. 5§2 Förhandlingsordning medför skyldighet förhyresvärden att påkalla förhandling med hyresgästorganisationen i fräga om 'Senaste lydelse 1984:696. - Senaste lydelse 1984:696. Nuvarandelydebe FöresUigen tydebe Prop.1993/94:199 1. höjning av hyran för en lägenhet. 2. ändring av gmndema för beräkning av sådan särskild ersättning somavses i 12 kap. 19 § jordabalken, eller 3. ändring av villkor som avser hyresgästernas rätt att använda utrymmensom är avsedda att användas gemensamt av hyresgästerna. Förhandlingsordningmedför vidare, om parterna ej enas om annat, rätt för båda parter att påkallaförhandling i fråga om 1, hyresvillkoren, 2, lägenheternas och husets skick, 3, gemensamma anordningar i huset, 4, övriga boendeförhållanden i den mån de rör hyresgästerna gemensamt, .Om parterna är ense därom kan förhandlingsordning också medföra rätt förhyresgästorganisationen att påkalla förhandling om fråga som rör tilllämpningav enskilt hyresavtal under förutsättning att hyresgästen genom skriftligfullmakt har bemyndigat hyresgästorganisationen att företräda honom i saken. Förhandlingsordningmedför inte Förhandlingsordning medför inte någon inskränkning i hyresgästens någon inskränkning i hyresgästens rätt att begära prövning av hyresvill- rätt att begära prövning av hyresvill koren enligt 12 kap. 54 § jordabal- koren enligt 12 kap. 54 § jordabal ken. Vid sådan prövning gäller be- ken. Vid sädan prövning gäller be stämmelserna i 12 kap. 53-55 a§§ stämmelsema i 12 kap. 53-55 c§§ samma balk. 6§ Avtal om förhandlingsordning Avtal om förhandlingsordning skall upprättas skriftligen och dag- skall upprättas skriftligen och dag tecknas. Avtalet skall innehålla upp- tecknas. Avtalet skall innehålla upp gift om vilka lägenheter som omfat- gift om vilket eller vilka hus som för tas av förhandlingsordningen. 10§ Vid prövning av tvist som avses i Vid prövning av tvist som avses i 9 § skall hyresgästorganisationen re- 9 § skall hyresgästorganisationen re spektive hyresvärden ha rätt till för- spektive hyresvärden ha rätt till för handlingsordning, om det ej med handlingsordning, om det inte med hänsyn till organisationens kvalifi- hänsyn till organisationens kvalifi kationer, hyresgästemas inställning kationer, organbationens stöd bland och omständigheterna i övrigt kan hyresgästema och omständigheterna anses obilligt mot hyresvärden re- i övrigt kan anses obilligt mot hyres- spektive hyresgästorganisationen el- värden respektive hyresgästorgani- ler mot hyresgästema att den be- sationen att den begärda förhand- gärda förhandlingsordningen skall lingsordningen skall gälla, gälla. 20§ Genom förhandlingsöverenskom- Genom förhandlingsöverenskom melse fär bestämmas att i hyran för melse fär bestämmas att i hyran för samtliga lägenheter skall ingå visst samtliga lägenheter so/tj om/a«a5 av belopp som utgör ersättning till hy- förhandlingsordningen skall ingå resgästorganisationen för dess för- visst belopp som utgör ersättning till handlingsarbete. Av förhandlings- hyresgästorganisationen för dess överenskommelsen skall framgå hur förhandlingsarbete. stordel av hyran som utgör ersättning av detta slag. Beloppet får ej överstiga vadsom kan anses skäligt med hänsyn till hyran i övrigt, förhandlingskostnadernasstorlek och övriga omständigheter. lingsöverenskommelsenskall framgå hur stor del av hyran som utgör ersättning av detta slag.Beloppet får inte överstiga vad som kan anses skäligt med hänsyn till hyran iövrigt, förhandlingskostnaderaas storlek och övriga omständigheter. Prop.1993/94:199 Bilaga 2 Iförhandlingsöverenskommelse om hyra skall lika stora lägenheter i ett husåsättas samma hyra, om det ej med hänsyn till vad som är känt om lägenhetemasbeskaffenhet och övriga omständigheter kan anses föreligga skillnad mellan demi fråga om bruksvärdet. Iförhandlingsöverenskommelse om hyra skall beträffande sådana lägerdieter somomfattas av förhand-Ungsordningen lika stora lägenheter i ett hus åsättas sammahyra, om det inte med hänsyn till vad som är känt om lägenheternas beskaffenhetoch övriga omständigheter kan anses föreligga skillnad mellan dem i fråga ombruksvärdet. Vidprövning av tvist som avses i 24 § gäller följande. Hyranoch andra hyresvillkor skall fastställas enligt 12 kap. 55 § jordabalken. Omsärskilda skäl föreligger, får hyresnämnden pröva även hyresvillkor som harsamband med det villkor som förhandlingen har avsett. Bestämmelsernai 12 kap. 50 § Bestämmelserna i 12 kap. 50§ andra meningen och 55 a § tredje - andra meningen och 55 c § ftärde - sjunde styckena jordabalken skall åttonde styckena jordabalken skall tillämpas. Beslutvarigenom hyresvillkoren ändras anses som avtal om villkoren för fortsatt förhyrning. Denna lag träder i kraft . 2.Den nya lydelsen av 3 § skalltillämpas även på en förhandlingsordning som har kommit till stånd föreikraftträdandet. 'Senaste lydelse 1984:696. 2 FörslagtUl Prop. Lag omändring i jordabalken Bilaga 2 Härigenomföreskrivs i fråga om jordabalken' delsatt 12 kap. 1,8,42,46,47.53,55,55 a. 55 b, 66,67,70 och 73 §§ skall ha följandelydelse,