prop · GH03199 · 1993-12-31 00:00:00 — ''Senastelydelse 1993:409. Nuvarande lydebe FöresUigen lydebe Prop. avsesi första eller tredje stycket tillämpas bestämmelsema i 52 kap. 2 och Bilaga 4 4§§ . Föresej talan mot nämnds beslut Föres ej talan mot nämnds beslut enligt 9 kap. 14 § eller 12 kap. 24 a §, enligt 9 kap. 14 § eller 12 kap. 24 a §, 55 fl § sjunde stycket eller 55 fe § jor- 55 c § åttonde stycket eller 55 rf §jor dabalken, 22,23,26 eller 27 § hyres- dabalken, 22,23,26 eller 27 § hyres förhandlingslagen (1978:304), 13 a § förhandlingslagen (1978:304), 13 a § denna lag eller 13 eller 15 § eller 25 § denna lag eller 13 eller 15 § eller 25§ första stycket bostadsförvaltningsla- första stycket bostadsförvaltningsla gen (1977:792) får beslutet verkstäl- gen (1977:792) får beslutet verkstäl las såsom lagakraftägande dom. las såsom lagakraftägande dom. med stöd av 31 § första stycket bostadsförvaltningslagenförordnat att beslut enligt 13 eller 15 § eller 25 § första stycket nämnda lagskall lända till efterrättelse genast, får även sådant beslut, om Bostadsdomstolenej förordnat annat, verkställas såsom lagakraftägande dom. Denna lag träder i kraft . Äldre föreskrifter om förfarandet tillämpas fortfarande i ärenden somenligt lagen (1994:000) om upphävande av bostadssaneringslagen (1973:531)fortfarande skall kunna prövas enligt den upphävda lagen. ' Senaste lydelse 1993:409. 7 Förslag till Prop. Lag om ändring i lagen (1974:1082) om 4 Härigenomföreskrivs att 14 a och 28 §§ lagen (1974:1082) om Bostadsdomstol skall haföljande lydelse. 14a§'Bestämmelserna i 12 - 14 §§ tillämpas inte i mål som gäller 1. fräga om en förhandlingsklau- 1. fråga om en förhandlingsklausulskall föras in eller bibehållas i ett sul skall föras in eller slopas i etthy-hyresavtal enligt 2§ hyresförhand- resavtal enligt 2 § hyresförhandlings-lingslagen(1978:304), lagen (1978:304), 2. ersättning enligt 20 § hyresförhandlingslagen till enhyresgästorganisation för dess förhandlingsarbete, 3. prövning av hyresvillkor med tillämpning av 21 § hyresförhandlingslagen. Bestämmelsemai 12 -14 §§ skall inte heller tillämpas i andra mål, om de intresseledamötersom enligt dessa bestämmelser skulle ha deltagit har anknytning tillorganisationer som kan antas ha ett gemensamt intresse som står i strid med denena partens intresse i tvisten. Imål som avses i första och andra styckena skall Bostadsdomstolen bestå av trelagfarna ledamöter. 28§2 Beslut av Bostadsdomstolen äger Beslut av Bostadsdomstolen äger rättskraft, såvitt därigenom avgjorts rättskraft, såvitt därigenom avgjorts fråga som avses i 4 § första stycket 2, fråga som avses i 4 § första stycket 2, 2 a, 3, 5 a, 6, 7 eller 8 lagen 2 a, 3, 5 a, 6, 7 eller 8 lagen (1973:188) om arrendenämnder och (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder. Vad som sagts nu hyresnämnder. Vad som sagts nu gäller dock ej beslut, varigenom an- gäller dock ej beslut, varigenom an sökan om åtgärdsföreläggande en- sökan om åtgärdsföreläggande en ligt 12 kap. 16 § andra stycket eller ligt 12 kap, 16 § andra stycket eller tillstånd enligt 12 kap, 23 § andra upprustningsföreläggande enlig stycket, 34, 36 eller 37 § jordabalken 12 kap. 18a-c§§ eller tillstånd enligt eller ansökan omförbud eller medgi- 12 kap, 23 § andra stycket, 34, 36 el- vande som avses i 2a§ bostadssane- ler 37 § eller godkännande enlig 12 ringslagen (1973:531) eller yrkande kap. 55 a § tredje stycket jordabalken om rätt till förhandlingsordning en- eller yrkande om rätt till förhand- ligt 9§ hyresförhandlingslagen lingsordning enligt 9 §hyresförhand- (1978:304) lämnats utan bifall, lingslagen (1978:304) lämnats utan Dennalag träder i kraft , 'Senaste lydelse 1991:636. 2 Senastelydelse 1993:410. 8 Förslag till Prop. Lag om ändring i lagen (1992:1574) om Bilaga 4 Härigenomföreskrivs att 10 § lagen (1992:1574) om bostadsanpassningsbidrag skall haföljande lydelse. 10§ Bostadsanpassningsbidrag för standardhöjande åtgärder lämnas endast om 1. lägenhetenhar lägsta godtag- 1. lägenheten har lägsta godtag bara standard enligt 2b§bostadssa- bara standard enligt 12 kap. 55a § neringslagen (1973:531) och ftärde och femte styckena jordabal ken och 2. åtgärdernainte utgör ett led i en större uppmstning. Trotsbestämmelserna i första stycket 1 lämnas bidrag för standardhöjande åtgärder ien funktionshindrad persons egen bostad, om åtgärderna behövs för att det skallvara möjligt för den funktionshindrade att bo kvar och om det med hänsyn till dentid han bott i huset och övriga omständigheter kan anses lämpligt att han gesen sådan möjlighet. Dennalag träder i kraft . ' Senaste lydelse 1984:696. Utdrag ur protokoll vid sammanträde Prop. Närvarande:f.d. regeringsrådet , justitierådet , regeringsrådetArne Baekkevold. Enligten lagrådsremiss den 10 febmari 1994 () har regeringenbeslutat inhämta Lagrådets yttrande över förslag till lag om ändring ihyresförhandlingslagen (1978:304), m.m. Förslagenhar inför Lagrådet föredragits av hovrättsassessorerna ochCecilia . Förslagenföranleder följande yttrande av Lagrådet: Förslagettill lag om ändring i hyresförhandlingslagen (1978:304). Iandra stycket remissförslaget föreslås en ändring, enligt vilken en förhandlingsordning,om parterna inte enas om annat, medför rätt för dem att förhandla i vissahänseenden. Vad det är fråga om är att partema skall ha skyldighet att, om enav dem begär det, förhandla i de angivna hänseendena. Stycket bör redigeras ienlighet härmed. Uttrycket"förhandla" i tredje stycket bör i konsekvens härmed bytas ut mot"få till stånd förhandling." Detviktigaste som paragrafen skall utsäga torde vara att ett avtal om förhandlingsordningskall avse ett eller flera hus. Detta bör föreskrivas i en första mening. I denandra meningen bör stå att avtalet skall upprättas skriftligen och dagtecknas. Förslagettill lag om ändring i jordabalken. Denföreslagna föreskriften i andra stycket om att en skriftlig uppsägning skallange orsaken till att avtalet skall upphöra är enligt motiven inte avsedd attinnebära att angivandet av orsaken utgör en fömtsättning för uppsägningensgiltighet. Ordet "skall" i första och tredje styckena får dock ansesbetyda att bestämmelsema i dessa stycken har en,sådan innebörd. Tillundvikande av missförstånd bör 8 § andra stycket formuleras på föK jande sätt"Säger hyresvärden upp ett bostadshyresavtal och måste uppsägningenenligt första stycket vara skriftlig, bör hyresvärden, om inte hyresgästensaknar rätt till förlängning enligt 45 § första stycket 1 -3, i uppsägningenange orsaken till att avtalet skall upphöra." Ipunkten 2 anges att ett upprustningsföreläggande är förfallet om den bygg- 181 naddär den lägenhet finns som avses med upprustningsföreläggandet har rivits.Detsamma torde gälla om byggnaden av annan orsak inte längre finns Prop.1993/94:199 i behåll. Bestämmelsen bör utformas i enlighet härmed. Detbör klargöras att de krav på ett meddelande enligt 54 § som ställs upp iförevarande paragraf gäller för det fall att hyresvärden vill att meddelandetskall få verkan enligt 54 a § andra stycket. Lagrådet föreslår att paragrafenfår följande lydelse: "Villhyresvärden att ett skrifdigt meddelande enligt 54 § första stycket omhyreshöjning skall få den verkan som anges i andra stycket nedan, skall meddelandetinnehålla uppgift i kronor om den hyreshöjning som begärs och om det totalahyresbeloppet samt uppgift om den dag då den nya hyran skall börja gälla, Imeddelandet skall vidare anges att hyresgästen blir skyldig att betala denhögre hyran, om han inte senast en viss angiven dag, tidigast efterdet att meddelandet lämnades, ger hyresvärden besked om att han motsätter sighyresvärdens begäran. Meddelandet skall också innehålla uppgift om hyresvärdensadress, en upplysning om att hyresnämnden kan pröva skäligheten av den begärdahyran samt en uppgift om vad hyresgästen behöver göra för att en sådan prövningskall komma till stånd. Innehållermeddelandet från hyresvärden sådana uppgifter som anges i första stycket ochhar hyresgästen inte inom den i meddelandet utsatta tiden gett hyresvärdenbesked om att han motsätter sig hyresvärdens begäran om hyreshöjning, skallhyresgästen anses ha ingått avtal med hyresvärden om att betala den hyra somhyresvärden har begärt. Den högre hyran får börja att gälla först efter den dagsom i hyresvärdens meddelande angetts som sista dag för att motsätta sighyreshöjningen." Ettskäl för att inte beakta förbättringsarbete vid hyressättningen är enligtförsta stycket att åtgärden uppenbart inte har varit motiverad av boendehänsyn.Enligt motiven avses härmed att åtgärden givit lägenheten en standard som gårutöver inte bara lägsta godtagbara standard utan även vad som kan betecknas somen allmänt god bostadsstandard. Detta bör komma till utttyck i lagtexten på såsätt att orden "inte har varit motiverad av boendehänsyn" ersättsmed "inte har krävts för att uppnå en god bostadsstandard." Lagrådetföreslår följande lydelse: "Haren hyresgäst bekostat ombyggnads-, ändrings- eller underhållsarbeten elleråtgärder av därmed jämförlig betydelse i sin lägenhet, får vid prövningen avhyran för lägenheten hyresvärden tillgodoräknas den förbättringen endast omdet finns särskilda skäl för det," 55 c § Prop. Fjärdestycket kombinerar den hittillsvarande regeln i 55 a § tredje stycket Bilaga 5om att hyresnämnden, när det finns särskilda skäl, får förordna att beslut omvillkorsändring får verkställas, även om det inte har vunnit laga kraft, med enfrån hyresförhandlingslagens 24 § andra stycke hämtad föreskrift om att hyresnämndenfår förordna att beslut om villkorsändring skall gälla från en tidigaretidpunkt än som följer av de allmänna reglerna. Som villkor för ett förordnandegäller enligt 24 § andra stycket hyresförhandlingslagen att det finns skäl tilldet. I förevarande stycke har för båda de i stycket reglerade förordnandenauppställts villkoret att det skall finnas särskilda skäl, fastän i motivenuttalats att för de båda parallella föreskrifterna i förevarande stycke och i24 § andra stycket hyresförhandlingslagen skall gälla samma förutsättningar. Denavsedda innebörden måste komma till utttyck i lagtexten. Detta kan göras så attden regel som har förebild i hyresförhandlingslagen får sin plats i en förstamening, varvid som villkor för förordnande av hyresnämnden anges att det skallfinnas skäl, under det att den från 55 a § överflyttade bestämmelsen får sinplats i en andra mening som inleds med orden "Om det finns särskilda skälfår hyresnämnden också förordna att" etc. Regelnunder punkt 3 bör lämpligen utttyckas så att den äldre lydelsen av 12 kap, 1 §tillämpas på avtal som ingåtts före ikraftträdandet. Motsvarande ändring börgöras i punkt 6, Vadsom föreskrivs i punkt 4 gäller redan på gmnd av punkt 1. Punkt 4 kan därförutgå. Lagrådetvill ifrågasätta om inte också punkt 5 bör utgå. Några skäl för att enhyresgäst som har fått en förhandlingsklausul upphävd före ikraftträdandetinte också skall komma i åtnjutande av hyresnedsättning enligt 55 § fjärdestycket synes inte ha anförts. Förslagenlämnas utan erinran. Utdragur protokoll vid regeringssammanträde Närvarande:statsministem Bildt, ordförande, och statsråden , , , ,, , , , , , , , ,, , P, , Regeringenbeslutar proposition 1993/94:199 Ändringar i hyresförhandlingslagen m.m. gotab 46159, 1994 184