prop · GH03199 · 1993-12-31 00:00:00 — som söks för uppsägning hemvist här i landet och är det inte fråga om enuppsägning enligt 42 § eller en sådan uppsägning som avses i 58 §, fåruppsägningen sändas i rekommenderat brev. Uppsägningen anses då ha skett närden har avlämnats för postbefordran under den söktes vanliga adress. Harhyresgästen lämnat hyresvärden uppgift om en adress, under vilken meddelandentill honom skall sändas, anses den som hans vanliga adress. I annat fall ansesden uthyrda lägenhetens adress som hyresgästens vanliga adress. Omen hyresvärd eller en hyresgäst, vars avtal skall sägas upp, inte har någotkänt hemvist här i landet och om det inte heller finns något känt ombud somhar rätt att ta emot uppsägning för honom, får uppsägning ske genom kungörelsei Post- och . Enansökan hos domstol med yrkande att hyresförhållandet skall upphöra eller atthyresgäst skall avhysas gäller som uppsägning när delgivning skett i behörigordning. Detsamma gäller en ansökan enligt lagen (1990:746) om betalningsföreläggandeoch handräckning om att hyresgäst skall avhysas. Särskildabestämmelser om innehållet i uppsägning av hyresavtal som gäller lokaler finnsi 58 och 58 a §§. Om en bostadslägenhet, som hyrs ut av fastighetsägaren till enhyresgäst för annat än fritidsändamål och som inte utgör del av kyresvärdensegen bostad, inte har lägsta godtagbara standard enligt 55 a § ftärde ock femtestycket, får hyresnämnden på hyresgästens ansökan förelägga hy-r-esvärden attvidta åtgärd som be- 'Senaste lydelse 1991:850. Nuvarande lydebe Föreslagen tydebe Prop. hövs för att lägenheten skall uppnå Bilaga 4 sådan standard (uppmsmingsföre-läggande). I föreläggandet skall bestämmas inom vilken tid den åtgärd som avsesmed föreläggandet skall ha vidtagits. Vite för sättas ut i föreläggandet Tideni föreläggandet för förlängas, om det ftnns särskilda skäl för det och ansökanom föriängd tid görs före utgången av den tidsfrist som gäller. Föreläsande för meddelas endast om åtgärden med hänsyn till kostnadenför denna kan beräknas ge skälig ekonombkt utbyte. Om den begärda åtgärdeninnebär att ingrepp måste göras i andra lägenheter i huset, för ettföreläggande meddelas endast om hyresgästema i dessa lägenheter samtycker tiUåtgärden. Bestämmebema i 16 § ftärde -sjätte styckena tiUämpas också ifråga omupprusmingsförelägganden. Med fastighetsägare jämstälb innehavare av tomträtt och ägare av byggnadsom tillhör annan än ägaren av marken. Står huset under tvångsförvaltning enlig bostadsförvaltningslagen (1977:792) skall hyresnämnden, i stället för att meddela uppmstningsföreläggande,bestämma att det i förvaltningen skall ingå att vidta den begärda åtgärden.Beträffande en sådan föreskrift gäller i övrig bestämmebema omuppmstningsföreläggande. Ett uppmstningsföreläggande är förfallet om 1. bygglov, när sådant behövs, inte beviljas för den åtgärd som avses medföreläggandet eller 2. den byggnad där den lägenhet ftnns som avses medupprustnings-föreläggandet kar rivits. Nuvarande lydelse Föreslagen tydebe Prop. Hyresrättenär förverkad och hyresvärden berättigad att säga upp avtalet att upphöra iförtid, 1, om hyresgästen,när det gäller 1. om hyresgästen, när det gäller enbostadslägenhet, dröjer med att en bostadslägenhet, dröjer med att betala hyranmer än efter betala hyran mer än efter förfallodagen ochannat inte följer förfallodagen och annat inte följer av 55 fl § ftärde -sjätte styckena, av 55 c § femte - sjunde styckena, 2, om hyresgästen, när det gäller en lokal, dröjer med att betala hyranmer än efter förfallodagen, 3, om hyresgästen utan behövligt samtycke eller tillstånd överlåter hyresrätteneller annars sätter någon annan i sitt ställe eller upplåter lägenheten i andrahand och inte efter tillsägelse utan dröjsmål antingen vidtar rättelse elleransöker om tillstånd och fär ansökan beviljad, 4, om lägenheten används i strid med 23 eller 41 § och hyresgästen inteefter tillsägelse vidtar rättelse utan dröjsmål, 5, om hyresgästen eller någon annan, till vilken hyresrätten överlåtitseller lägenheten upplåtits, genom vårdslöshet är vällande till att ohyraförekommer i lägenheten eller genom underlätenhet att underrätta hyresvärdenom detta bidrar till att ohyran sprids i fastigheten, 6, om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller hyresgästen eller annan,till vilken hyresrätten överlåtits eller lägenheten upplåtits, åsidosätternågot av vad som skall iakttas enligt 25 § vid användning av lägenheten ellerinte håller den tillsyn som krävs enligt nämnda paragraf och rättelse inte utandröjsmål sker efter tillsägelse, 7, om i strid med 26 § tillträde till lägenheten vägras och hyresgästeninte kan visa giltig ursäkt, 8, om hyresgästen åsidosätter avtalsenlig skyldighet, som går utöver hansskyldigheter enligt detta kapitel, och det måste anses vara av synnerlig viktför hyresvärden att skyldigheten fullgörs, eller 9, om lägenheten helt eller till väsentlig del används för sådannäringsverksamhet eller liknande verksamhet som är brottslig eller därbrottsligt förfarande ingår till en inte oväsentlig del eller används förtillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning, Ifall då hyran skall betalas i förskott än en månad gäller vadsom anges i första stycket 2 endast om hyresgästen dröjer med att betala den påkalendermånaden belöpande hyran efter månadens böljaneller, i fräga om hyran för första kalendermånaden under hyresförhållandet,efter förfallodagen. Uppsägningav ett hyresavtal som gäller bostadslägenhet enligt första stycket 6 på gmnd avstörningar i boendet fär inte ske förrän socialnämnden underrättas enligt 25 §andra stycket. Ärdet fråga om särskilt allvarliga störningar i boendet gäller vad som sägs iförsta stycket 6 även om någon tillsägelse om rättelse inte har skett. Vidsädana störningar får uppsägning av ett hyresavtal som gäller bostadslägenhetske utan föregående underrättelse till socialnämnden. En kopia av uppsägningenskall dock skickas till socialnämnden. Vad som har föreskrivits om särkskiltallvarliga störningar gäller inte om det är någon till vilken lägenheten harupplåtits i andra hand med hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillståndsom åsidosätter något av vad som skall iakttas enligt 25 § vid användning avlägenheten eller inte häller den tillsyn som krävs enligt nämnda paragraf, ■* Senaste lydelse 1993:400. Nuvararule lydebe Föreslagen lydebe Prop. Hyresrättenär inte förverkad, om det som ligger hyresgästen till last är av Bilaga 4ringa betydelse. upp på gmnd av förverkande, har hyresvärden rätt till skadestånd. 46§5 Om hyresvärden har sagt upp hyresavtalet eller, i fall som avses i 3 §tredje stycket 2, anmodat hyresgästen att flytta, har hyresgästen rätt tillförlängning av avtalet, utom när 1. hyresrätten är förverkad utan att hyresvärden har sagt upp avtalet attupphöra , 2. hyresgästen i annat fall åsidosatt sina förpliktelser i så hög gradatt avtalet skäligen icke bör förlängas, 3. huset skall rivas och det ej är oskäligt mot hyresgästen atthyresförhållandet upphör, 4. huset skall undergå större ombyggnad och det icke är uppenbart att hyresgästenkan sitta kvar i lägenheten utan nämnvärd olägenhet för genomförandet avombyggnaden samt det ej är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandetupphör, 5. lägenheten ej vidare skall användas som bostad och det ej är oskäligtmot hyresgästen att hyresförhållandet upphör, 6. avtalet avser en lägenhet i en- 6. avtalet avser en lägenhet ien-eller tvåfamiljshus och upplåtaren eller tvåfamiljshus och upplåteben harsådant intresse att förfoga över inte ingår i affärsmässig bedriven ut-lägenhetenatt hyresgästen skäligen hymingsverksamhet samt upplåta-bör flytta, ren har sådant intresse att förfoga överlägenheten att hyresgästen skäligen bör flytta, 6 a. avtalet avser en lägenhetsom upplåtits av någon som innehade den med bostadsrätt och lägenheten alltjämtinnehas med sådan rätt samt bostadsrättshavaren har sådant intresse attförfoga över lägenheten att hyresgästen skäligen bör flytta, 7. hyresförhållandetberor av sådan anställning i statlig eller verksamhet som är förenad med bostadstvång eller av anställning inom lant bmket eller av annan anställning, om den är av sådan art att det är nödvän digt för arbetsgivaren att förfoga över lägenheten för upplåtelse åt anställ ningens innehavare, samt anställningen har upphört, 9. hyresförhållandetberor av annan anställning än som avses i 7 och som upphört och det ej är oskäligt mot hyresgästen att även hyresförhållandet upphör samt, om hyresförhållandet varat längre än tre är, hyresvärden har synnerliga skäl för att upplösa hyresförhållandet, eller 10. deti annat fall icke strider mot god sed i hyresförhållanden eller eljest är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör. Omhyresvärdens intresse blir tillgodosett genom att hyresgästen lämnar endast endel av lägenheten och avtalet lämpligen kan föriängas såvitt avser lägenheten iövrigt, har hyresgästen utan hinder av första stycket rätt till sädanförlängning. Lämnaren bostadshyresgäst sin lägenhet eller en del av den med anledning av atthuset skall undergå större ombyggnad, skall hyresgästen om möjligt beredastillfälle att efter ombyggnaden hyra en likvärdig lägenhet i huset. Senaste lydelse 1987:242. Nuvarande lydebe Föreslagen tydebe Prop. 47§' Bilaga 4 Harlägenheten hyrts av flera gemensamt och har de på gmnd av att en av dem sagtupp hyresavtalet eller till följd av annan omständighet, som hänför sig tillendast en av dem, ej gemensamt rätt till förlängning av hyresavtalet, är en medhyresgästberättigad att få hyresavtalet förlängt för egen del, om hyresvärden skäligenkan nöja sig med honom som hyresgäst. Vad som sagts nu gäller ej när hyresrättenär förverkad utan att hyresvärden har sagt upp avtalet att upphöra . Ärmedhyresgästen make eller sambo till den som sagt upp avtalet eller eljestföranlett att hyresgästerna ej gemensamt har rätt till förlängning av avtalet,har maken eller sambon en sådan rätt till förlängning även när hyresrätten ärförverkad på annan grund än dröjsmål med betalning av hyran. Detta gäller ocksånär hyresvärden har sagt upp hyresavtalet att upphöra på gmnd avförverkandet. Omen hyresgäst, som är gift eller Om en hyresgäst, som är gift eller samboende och vars make eller samboende och vars make eller sambo ej har del i hyresrätten, säger sambo" ej har del i hyresrätten,säger upp hyresavtalet eller vidtar någon upp hyresavtalet eller vidtar någon annan åtgärd för att få det att upp- annan åtgärd för att få det att upp höra eller om han eller hon i annat höra eller om han eller hon i annat fall inte har rätt till förlängning av fall inte har rätt till förlängning av avtalet, har maken eller sambon, om avtalet, har maken eller sambon, om han eller hon har sin bostad i lägen- han eller hon har sin bostad i lägen heten, rätt att överta hyresrätten heten, rätt att överta hyresrätten och få hyresavtalet förlängt för egen och få hyresavtalet förlängt för egen del, såvida hyresvärden skäligen kan del, såvida hyresvärden skäligen kan nöja sig med honom eller henne som nöja sig med honom eller henne som hyresgäst. Vad som sagts nu gäller hyresgäst. Vad som sagts nu gäller också när hyresvärden har sagt upp också när hyresvärden har sagt upp hyresavtalet på grand av förver- hyresavtalet på gmnd av förver kande. Har hyresgästen avlidit, till- kände. Har hyresgästen avlidit, till kommer samma rätt hans eller hen- kommer samma rätt hans eller hen nes efterlevande make eller sambo, nes efterlevande make eller sambo, om dödsboet saknar rätt till förläng- om dödsboet saknar rätt till förläng ning och detta inte har föranletts av ning och detta inte har föranletts av den efterlevande maken eller sam- den efterlevande maken eller sam bon. Bestämmelsema i 49-52§§, bon. Bestämmelserna i 49-52§§, 55 § samt 55 a § ftärde -sjätte styck- 55 § samt 55 c % femte -sjunde styck ena om hyresgäst gäller även i fråga ena om hyresgäst gäller även i fråga om hyresgästs make och sambo. om hyresgästs make och sambo. Förlängsett hyresavtal i fall som avses i andra stycket, svarar båda makarna ellersamborna respektive den efterlevande maken eller sambon och den avlidne makenseller sambons dödsbo för förpliktelserna enligt avtalet för tiden föreförlängningen, om ej annat har avtalats med hyresvärden. Bestämmelsernai 54-55 fl §§ gäl- Bestämmelserna i 54-55 c §§ gäl ler vid upplåtelser av bostadslägen- ler vid upplåtelser av bostadslägen heter, om inte heter, om inte 1.hyresavtalet avser ett möblerat rum eller en lägenhet för fritidsändamål ochansökan till hyresnämnden enligt 54 § görs innan hyresförhållandet har i följd, eller ''Senaste lydelse 1987:816. Nuvarande lydebe Föreslagen tydebe Prop. 2.lägenheten utgör en del av upplåtarens egen bostad. Omen förhandlingsordning enligt Om en förhandlingsordning enligt hyresförhandlingslagen (1978:304) hyresförhandlingslagen (1978:304) gäller för lägenheten, tillämpas gäller för lägenheten, tillämpas 54-55fl §§ endast om det följer av 54-55c§§ endast om det följer av nämnda lag. VUI hyresvärden att hyran skall höjas, skall han i det skriftliga meddelandesom avses i 54 § första stycket lämna uppgift i kronor om den hyreshöjning sombegärs, om det totala hyresbeloppet och om den dag då den nya hyran skall börjagälla. I meddelandet skall vidare anges att hyresgästen blir skyldig att betaladen högre hyran, om han inte senast en vbs angiven dag tidigast sex veckorefter det att meddelandet lämnades, ger hyresvärden besked om att han motsättersig dennes begäran. Meddelandet skall CKkså innehålla uppgift om hyresvärdensadress, en upp-tysning om att hyresnämnden kan pröva skäligheten av den begärdahyran samt en uppgift om vad hyresgästen behöver göra för att en sådanprövning skall ske. Innehåller meddelandet sådana uppgifter som anges i första stycket ochhar hyresgästen inte inom den i meddelandet från hyresvärden utsatta tidengett denne besked om att han motsätter sig hyresvärdens begäran omhyreshöjning, skall hyresgästen anses ha ingått avtal med hyresvärden om attbetala den kyra som hyresvärden har begärt. Den högre hyran får börja gällaförst efter den dag som i hyresvärdens meddelande angetts som sbta dag för attbestrida kyresköjningen. Omhyresvärden och hyresgästen tvistar om hyrans storlek, skall hyran fastställastill skäligt belopp. Hyran är härvid inte att anse som skälig, om den ärpåtagligt högre än hyran för lägenheter som med hänsyn till bruksvärdet ärlikvärdiga. Vidprövning enligt första stycket Vid prövning enligt första stycket skallfrämst beaktas hyran för lägen- skall främst beaktas hyran för lägenheter ihus som ägs och förvaltas av heter i hus som ägs och förvaltas avallmännyttiga bostadsföretag. Om allmännyttiga bostadsföretag. 11Riksdagen 1993/94. en jämförelse inte kan ske med lägenheter på orten, får i stället beaktas hyran för lägenheter på en annan ort med jämförbart hyresläge och i övrigt likartade förhållanden på hyresmarknaden. enjämförelse inte kan ske med lägenheter på orten, får i stället beaktas hyranför lägenheter på en annan ort med jämförbart hyresläge och i övrigt likartadeförhållanden på hyresmarknaden. Har ombyggnads-, ändrings- eller underhålbarbeteneller åtgärder av därmed jämföriig betydebe bekostats av en hyresgäst, förförbättringen tUlgodoräknas hyresvärden endast om det ftnns särskilda skäl. Vid en prövning enlig första stycket skall även bestämmebema i 55 aoch 55 b §§ iakttas. Om en förhandlingsklausuli ett hyresavtal har slopats och det ingår förhandlingsersättning i hyran enlig20 § hyresförhandlingslagen (1978: 304), har Ityresgästen utan hinder av bestämmebema i första - tredje styckena rätt att fö hymn sänkt med ett belopp som motsvararersättningen. Om tvisten gäller något annat villkor än hyran, skall villkorsom hyresvärden eller hyresgästen har ställt upp gälla i den mån det ärskäligt med hänsyn till hyresavtalets innehåll, omständighetema vid avtaletstillkomst, senare inträffade förhållanden och omständigheterna i övrigt.Hyrestiden skall vara obestämd, om inte bestämd hyrestid av särskild anledningär lämpligare. Omhyresvärden och hyresgästen Om hyresvärden och hyresgästen kommeröverens om villkoren för kommer överens om villkoren för fortsatt uthyming i en tvist enligt första eller tredje stycket, gäller de överenskomna villkoren, oavsett vad som föreskrivs i nämnda stycken, i den mån inte annat följer av bestämmelserna i övrigt i denna balk. fortsattuthyrning i en tvist enligt första eller femte stycket, gäller de överenskomnavillkoren, oavsett vad som föreskrivs i nämnda stycken, i den mån inte annatföljer av bestämmelserna i övrigt i denna balk. Prop.1993/94:199 Bilaga 4 Gäller hyresavtalet förobestämd tid och har avtalet sägs upp, för beslut om ändring av hyresvillkoreninte avse tiden före den tidpunkt till vilken uppsägning skett. Har frågan omvillkorsändring utan uppsägning hänskjutits till hyresnämnden, för beslutetinte avse tiden före det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månaderfrån dagen för ansökningen. Beslut om ändring av hyresvillkoren får dock intei något av de fall som angetts avse tiden innan Vidprövningen av hyranför en lägenhet skall inte beaktas sådant förbättringsarbete eller Uknandeåtgärd som hyresvärden utfört i lägenheten under hyresförhållandet och som intehar vidtagits för att lägenheten skall uppnå lägsta godtagbara standard ockuppenbart inte har varit motiverad av boendehänsyn. sexmånader förflutU efter det att de förut gäUande villkoren började till-lämpas. ingånget för bestämd tid och har avtalet sagts upp, för beslut omändring av hyresvillkoren inte avse tiden före den tidpunkt till vilkenuppsägning skett Har frågan om villkorsändring utan uppsägning hänskjutitstill hyresnämnden, för beslut om ändring av hyresvillkoren inte avse tidenföre den tidpunkt till vilken avtalet tidigast hade kunnat sägas upp, omuppsägning skett när ansökningen ingavs till hyresnämnden. Är hyrestidenlängre än och sker ändring av hyresvillkoren på grund av ansökan avhyresgästen, får beslutet likväl avse tiden efter det månadsskifte sominträffar närmast för ansökningen, dock tidigastsedan hyresförhållandet varat i följd. Hyresnämndenfår, när det ftnns särskilda skäl, förordna att beslut om villkorsändring fårverkställas även om det inte har vunnit laga kraft. SkaUhyresgästen enUg hyresnämndens eller bostadsdomstolens beslut betala högrehyra för förfluten tid än som skolat utgå fömt, är hyresrätten inte förverkadpå gmnd av dröjsmål med betalningen av det överskjutande beloppet, om betalningensker inom en månad från den dag då beslutet vann laga kraft. Vad som sagts nugäller inte, om skyldighet attftytta inträder för hyresgästen inom kortare tidän efter nämnda dag. Påöverskjutande belopp skall hyresgästen betala ränta som om beloppet förfalUttill betalning med den fömt utgående kyran. Förstastycket gäUer inte, om hyresgästen eller hyresnämnden har godkänt åtgärdeneller om mer än tu? år har förflutU sedan åtgärden slutfördes. en förhandlingsklausul enlig hyresförhandlingslagen (1978:304)och har en hyresgästorganbation genom en förhandlingsöverenskommebe åtagit sigatt för hyresgästens räkning ta ställning tiU frågan om godkännande av en sådanåtgärd som avses iförsta stycket, gäller organbationens ställningstagande somom det gjorts av hyresgästen själv. Hyresnämndenför godkänna en åtgärd som avses i första stycket endast om det finnssärskilda skäl. Enbostadslägenhet skall anses ha lägsta godtagbara standard om den är försedd medanordning inom lägenheten för 1. kontinuerlig uppvärmning, 2. kontinuerlig tillgång till varmt och kallt vatten för hushåU ochhy-gen, 3. avlopp för spUlvatten, 4. personlig hygen, omfattande toalett och tvättstäU samt badkar ellerdusch, 5. försörjning med elektrbk ström för normal hushållsförbmkning, 6. matlagning,omfattande spb, dbkho, kylskåp, förvaringsutrym men och avställningsytor Vidare skall det finnas tillgång tiU förrådsut rymmen inom fastigheten och tiU an ordning för kuskålbtvätt inom fastig keten eller inom rimligt avstånd från denna. Utövervad som anges i ftärde stycket krävs det för att lägsta godtagbara standardskall uppnås att kuset inte kar sådana brister i fi'åga om Prop.1993/94:199 Bilaga 4 tan beräknas enUg 5§ räntelagen (1975:635) för tiden innanbeslutet vunnit laga krafi och enlig 6 § räntelagen för tiden därefier. Ibeslutet för anstånd medges med betalningen av det överskjutande belopp jämteränta som avses i femte stycket Medges anstånd, för det bestämmas att räntatill förfallodagen skall beräknas enlig 5 § räntelagen. Omhyran sänks för förfluten tid genom hyresnämndens eller Bostadsdomstolensbeslut, skall hyresvärden samtidig åläggas att tiU hyresgästen betala tillbakavad han tillföljd därav har uppburit för mycket jämte ränta. Räntan skallberäknas enlig 5§ räntelagen för tiden för beloppets mottagandetill dess beslutet vunnit laga krafi och enlig 6 § räntelagen för tiden därefier. hållfasthet, brandsäkerhet eller sanitära förhåUanden sominte skäUgen kan godtas. Prop.1993/94:199 Bilaga 4 Har ombyggnads-, ändrings- eller underhålbarbeten eller åtgärder av därmed jämförlig betydebe bekostats av en hyresgäst, får vid prövningen av hyran för en lägenhet hyresvärden tillgodoräknas den förbättringen endast om det finns särskilda skäl för det Denna paragaf gäller vid upplåtelse av möblerat elleromöblerat mm och vid upplåtelse i andra hand av annan bostadslägenhetParagrafen gäller dock inte upplåtelser för fri-tuisändamål. Om hyresvärden har tagit emot en hyra som inte är skälig enlig55 § första och andra styckena, skall hyresnämnden på ansökan av hyresgästenbesluta att hyresvärden skall betala tillbaka vad han tagit emot utöverskälig belopp tilbammans med ränta. Räntan beräknas enlig 5§ räntelagen(1975:635) då hyresvärden tog emot beloppet till dess attåterbetalningsskyldigheten blivit slutlig bestämd genom beslut som vunnit laga krafioch enlig 6§ räntelagen för tiden därefter Ett beslut om återbetalning av hyrafår inte avse tillbaka än före dagen för ansökan. Iett ärende om återbetalning enligt andra stycket skall hyresnämnden, omhyresgästen begär det, också fast- Nuvarande lydebe FöresUigen tydebe Prop. ställahyran för den fortsatta uthyr- Bilaga 4 ningen från och med dagen för ansökan. Vid denna prövning tillämpas55 § första och andra styckena. Beslut om ändring av hyresviUkoren anses somavtal om villkor för fortsatt uthyming. När det finns skäl till det, för hyresnämnden bestämma att beslutetskall gälla . Om hyran höjs eller sänks retroaktivt tillämpas 55 a §ftärde - sjunde styckena. För att hyresnämnden skall kunna pröva en ansökan enlig andra stycketskall ansökan ha kommU in till hyresnämnden från dethyresgästen lämnade lägenheten. Gäller hyresavtalet för obestämd tid och har avtalet sägs upp, får beslutom ändring av hyresvillkoren inte avse tiden före den tidpunkt till vilkenuppsägning skett Har frågan om villkorsändring utan uppsägning hänskjutits tiUhyresnämnden, får beslutet inte avse tiden före det månadsskifte sominträffar närmast för ansökningen. Beslut omändring av hyresvillkoren för dock inte i något av de fall som angetts avsetiden innan förflutit efter det att de fömt gällande vilUcorenbörjade till-lämpas. Är hyresavtalet ingånget för be-. stämd tid och karavtalet sagts upp, får beslut om ändring av hyresvillkoren inte avse tidenföre den tidpunkt till vilken uppsägning skett. Har frågan om villkorsändringutan uppsägning känskjutits till hyresnämnden, får beslut om ändring avhyresvillkoren inte avse tiden före den tidpunkt till vilken avtalet tidigastkade kunnat sägas upp, om uppsägning skett när ansökningen ingavs till kyresnämnden.Ar hyrestiden länge än och sker ändring av hyresvillkoren på gmnd avansökan av hyresgästen, får beslutet likväl avse tiden efter det månadsskifte som inträffar närmast Nuvarande lydebe Föreslagen tydebe Prop. för an- Bilaga 4 sökningen, docktidigast sedan hyresförhållandet varat i följd.