prop · GH03199 · 1993-12-31 00:00:00 — 5. om hyresgästen eller någon annan, till vilken hyresrätten överlåtitseller lägenheten upplåtits, genom vårdslöshet är vållande till att ohyraförekommer i lägenheten eller genom underlåtenhet att underrätta hyresvärdenom detta bidrar till att ohyran sprids i fastigheten, 6. om lägenheten på annat sätt vanvärdas eller hyresgästen eller annan,till vilken hyresrätten överlåtits eller lägenheten upplåtits, åsidosätternågot av vad som skall iakttas enligt 25 § vid användning av lägenheten ellerinte håller den tillsyn som krävs enligt nämnda paragraf och rättelse inte utan dröjsmålsker efter tillsägelse, 99 7, om i strid med 26 § tillträde till lägenheten vägras och hyresgästeninte Prop. 1993/94:199 kan visa giltig ursäkt, 8, om hyresgästen åsidosätter avtalsenlig skyldighet, som går utöver hansskyldigheter enligt detta kapitel, och det måste anses vara av synnerlig viktför hyresvärden att skyldigheten fullgörs, eller 9, om lägenheten helt eller till väsentlig del används för sådan näringsverksamheteller liknande verksamhet, som är brottslig eller där brottsligt förfarandeingår till en inte oväsentlig del eller används för tillfälliga sexuella förbindelsermot ersättning, Ifall då hyran skall betalas i förskott än en månad gäller vadsom anges i första stycket 2 endast om hyresgästen dröjer med att betala den påkalendermånaden belöpande hyran efter månadens böljaneller, i fråga om hyran för första kalendermånaden under hyresförhållandet,efter förfallodagen. Uppsägningav ett hyresavtal som gäller bostadslägenhet enligt första stycket 6 på grundav störningar i boendet får inte ske förrän socialnämnden underrättats enligt25 § andra stycket. Ärdet fråga om särskilt allvariiga störningar i boendet gäller vad som sägs iförsta stycket 6 även om någon tillsägelse om rättelse inte har skett. Vidsädana störningar får uppsägning av ett hyresavtal som gäller bostadslägenhetske utan föregående underrättelse till socialnämnden. En kopia av uppsägningenskall dock skickas till socialnämnden. Vad som har föreskrivits om särskiltallvarliga störningar gäller inte om det är någon till vilken lägenheten harupplåtits i andra hand med hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillståndsom åsidosätter något av vad som skall iakttas enligt 25 § vid användning avlägenheten eller inte häller den tillsyn som krävs enligt nämnda paragraf. Hyresrättenär inte förverkad, om det som ligger hyresgästen till last är av ringabetydelse. upp pä grund av förverkande, har hyresvärden rätt till skadestånd. Ändringenberör endast/örsm stycket punkten 1 och är en följd av att bestämmelserna i 55a § fjärde - sjätte styckena har flyttats till 55 c § femtesjunde styckena, Omhyresvärden har sagt upp hyresavtalet eller, i fall som avses i 3 § tredjestycket 2, anmodat hyresgästen att flytta, har hyresgästen rätt tillförlängning av avtalet, utom när 1, hyresrätten är förverkad utan att hyresvärden har sagt upp avtalet attupphöra , 2, hyresgästen i annat fall åsidosatt sina förpliktelser i sä hög gradatt avtalet skäligen icke bör förlängas, 3, huset skall rivas och det ej är oskäligt mot hyresgästen atthyresförhållandet upphör, 4, huset skall undergå större ombyggnad och det icke är uppenbart att hyresgästenkan sitta kvar i lägenheten utan nämnvärd olägenhet för genomförandet avombyggnaden samt det ej är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandetupphör, 5, lägenheten ej vidare skall användas som bostad och det ej är oskäligtmot hyresgästen att hyresförhållandet upphör, 6, avtalet avser en lägenhet i en- eller tvåfamiljshusoch upplåteben inte ingår i affärsmässigbedriven uthyrningsverksamhet samt upplåtaren har så- Prop. 1993/94:199dant intresse att förfoga över lägenheten att hyresgästen skäligen bör flytta, 6a,avtalet avser en lägenhet som upplåtits av någon som innehade den medbostadsrätt och lägenheten alltjämt innehas med sädan rätt samtbo-Stadsrättshavaren har sådant intresse att förfoga över lägenheten att hyresgästenskäligen bör flytta, 7.hyresförhållandet beror av sådan anställning i statlig eller kommunalverksamhet som är förenad med bostadstvång eller av anställning inom lantbruketeller av annan anställning, om den är av sädan art att det är nödvändigt förarbetsgivaren att förfoga över lägenheten för upplåtelse åt anställningensinnehavare, samt anställningen har upphört, 9, hyresförhållandetberor av annan anställning än som avses i 7 och som upphört och det ej är oskäligt mot hyresgästen att även hyresförhållandet upphör samt, om hyresförhållandet varat längre än , hyresvärden har synnerliga skäl för att upplösa hyresförhållandet, eller 10, deti annat fall icke strider mot god sed i hyresförhållanden eller eljest är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör. Omhyresvärdens intresse blir tillgodosett genom att hyresgästen lämnar endast endel av lägenheten och avtalet lämpligen kan förlängas såvitt avser lägenheten iövrigt, har hyresgästen utan hinder av första stycket rätt till sädanförlängning. Lämnaren bostadshyresgäst sin lägenhet eller en del av den med anledning av atthuset skall undergå större ombyggnad, skall hyresgästen om möjligt beredastillfälle att efter ombyggnaden hyra en likvärdig lägenhet i huset. Ändringarnai paragrafen - som rör enåast första stycket 6 - har behandlats i den allmännamotiveringen, avsnitt 5,4,4, Punkten6 avser hyresavtal som gäller ett en- eller tvåfamiljshus. För till-lämpningenav punkt 6 har i lagtexten införts som ett uttryckligt krav att upplåtelseninte ingår i affärsmässigt bedriven uthyrningsverksamhet. Som har framhållits iden allmänna motiveringen torde lagändringen i praktiken inte innebära någonändring av rättsläget. Medaffärsmässiga former avses sådan uthyrning av en- eller tvåfamiljshus som liknaruthyrning av lägenheter i ett flerbostadshus. Uthyrningen behöver inte utgöraden enda eller ens den huvudsakliga inkomstkällan för fastighetsägaren. Detavgörande bör vara om verksamheten i första hand ingår som ett led i ennäringsverksamhet eller om den går ut på att minska utgifterna till följd avatt hyresvärden annars skulle ha kostnader för dubbla bostäder. I det förrafallet får affärsmässiga former anses föreligga, medan motsatsen torde varaför handen i det senare fallet. Gränsdragningen kommer vanligen inte att orsakanågra problem. Det torde mänga gånger vara tillräckligt att undersöka omhyresvärden bedriver annan uthyrningsverksamhet. Även om sä är fallet bör dockpunkt 6 tillämpas, om fastighetsägaren tidigare bott i det aktuella huset ochnu önskar bosätta sig i det igen samt uthyrningen därför kan sägas vara av merprivat natur. Harlägenheten hyrts av flera gemensamt och har de på grund av att en av dem sagt upp hyresavtalet eller till följd av annan omständighet, som hänför sig till endast en av dem, ej gemensamt rätt till förlängning av hyresavtalet, är en medhyresgäst berättigad att få hyresavtalet förlängt för egen del, om .«. hyresvärden skäligen kan nöja sig med honom som hyresgäst.Vad som sagts Prop. 1993/94:199 nu gäller ej när hyresrätten är förverkad utanatt hyresvärden har sagt upp avtalet att upphöra . Är medhyresgästenmake eller sambo till den som sagt upp avtalet eller eljest föranlett atthyresgästerna ej gemensamt har rätt till förlängning av avtalet, har makeneller sambon en sådan rätt till förlängning även när hyresrätten är förverkadpä annan grund än dröjsmål med betalning av hyran. Detta gäller också närhyresvärden har sagt upp hyresavtalet att upphöra på grund avförverkandet. Om en hyresgäst, som är gift eller samboende och vars makeeller sambo ej har del i hyresrätten, säger upp hyresavtalet eller vidtar någonannan åtgärd för att få det att upphöra eller om han eller hon i annat fallinte har rätt till föriängning av avtalet, har maken eller sambon, om han ellerhon har sin bostad i lägenheten, rätt att överta hyresrätten och fåhyresavtalet förlängt för egen del, såvida hyresvärden skäligen kan nöja sigmed honom eller henne som hyresgäst. Vad som sagts nu gäller också när hyresvärdenhar sagt upp hyresavtalet på grund av förverkande. Har hyresgästen avlidit,tillkommer samma rätt hans eller hennes efterlevande make eller sambo, om dödsboetsaknar rätt till föriängning och detta inte har föranletts av den efterlevandemaken eller sambon. Bestämmelserna i 49-52§§, 55 § samt 55 c § femte -sjundestyckena om hyresgäst gäller även i fråga om hyresgästs make och sambo. Förlängs ett hyresavtal i fall som avses i andra stycket,svarar båda makarna eller samborna respektive den efterlevande maken ellersambon och den avlidne makens eller sambons dödsbo för förpliktelserna enligtavtalet för tiden före förlängningen, om ej annat har avtalats med hyresvärden. Ändringen avser andra stycket. Den är en följd av attbestämmelserna i 55 a § fjärde - sjätte styckena har flyttats till 55 c § femte- sjunde styckena. Bestämmelserna i 54 - 55 c §§ gäller vid upplåtelser avbostadslägenheter, om inte 1. hyresavtalet avser ett möblerat rum eller enlägenhet för fritidsändamål och ansökan till hyresnämnden enligt 54 § görs innan hyresförhållandet har varat i följd, eller 2, lägenheten utgör en del av upplätarens egen bostad. Om en förhandlingsordning enligt hyresförhandlingslagen(1978:304) gäller för lägenheten, tillämpas 54-55 c §§ endast om det följer avnämnda lag, I paragrafens båda stycken har endast gjorts ändringar somär föranledda av de nya och ändrade bestämmelserna i 54 a - 55 c §§. ViU kyresvärden att ett skriftligt meddelande enligt 54 §första stycket om hyreshöjning skall få den verkan som anges i andra stycketnedan, skall meddelandet innehåUa uppgift i kronor om den hyreshöjning sombegärs och om det totala hyresbeloppet samt uppgift om den dag då den nya kyranskall börja gälla. 1 meddelandet skall vidare anges att kyresgästen blirskyldig att betala den kög'e hyran, om han inte senast en viss angiven dag,tidigast efter det att meddelandet lämnades, ger hyresvärden beskedom aU han motsätter sig hyresvärdens begäran. Meddelandet skall också innekållauppgift om hyresvärdens adress, en upplysning om att hyresnämnden kan prövaskä- ligketenav den begärda hyran samt en uppgift om vad hyresgästen behöver Prop.1993/94:199 göra för att en sådan prövning skall komma till stånd. Innehåller meddelandet från hyresvärden sådana uppgiftersom anges i första stycket och har hyresgästen inte inom den i meddelandetutsatta tiden gett hyresvärden besked om att han motsätter sig hyresvärdensbegäran om hyresköjning, skall kyresgästen anses ha ingått avtal medkyresvärden om att betala den kyra som hyresvärden kar begärt. Den höge hyranfår börja att gälla först efter den dag som i kyresvärdens meddelande angettssom sbta dag för att motsätta sig hyreshöjningen. Paragrafen är ny. Den har en något annan lydelse än ipromemorians förslag, Bestänunelsen har tidigare berörts i den allmännamotiveringen, avsnitt 5,1,1, Efter påpekande av Lagrådet har bestämmelsenformulerats så att det klart framgår att de krav på ett meddelande enligt 54 §som ställs upp i förevarande paragraf gäller för det fall hyresvärden vill attmeddelandet skall fä verkan enligt 54 a § andra stycket. Reglerna om förfarandet när en part vill ändrahyresvillkoren finns i 54 §, Där framgår att en sådan part skriftligen skallmeddela sin motpart att han önskar ändra villkoren. Om parterna inte kan kommaöverens om nya villkor, får den som vill ha ändring i villkoren ansöka omändring hos hyresnämnden. Ansökan får göras tidigast efter det attmeddelandet lämnats till motparten, I den nya 54 a § finns kompletterande bestämmelser för detfallet att hyresvärden vill att hyran skall höjas och vill bindahyresgästen till den begärda hyran, om hyresgästen förhäller sig passiv tillbegäran, I ett sådant fall skall det skriftliga meddelandet till hyresgästeninnehålla vissa särskilda uppgifter som anges i första stycket, I andra stycketanges vad som gäller om hyresgästen inte reagerar på meddelandet. Vill hyresvärden höja hyran skall han sända hyresgästenett meddelande om hyreshöjningen. Meddelandet måste innehålla vissa uppgifterför att fä den verkan som anges i andra stycket. Något särskilt formulärbehöver inte hyresvärden använda sig av. Hyresvärden gör dock klokt i att varaså tydlig som möjligt i sitt meddelande. Meddelandet skall innehålla uppgift i kronor om denhyreshöjning som begärs. Dessutom skall lämnas uppgift om det totalahyresbeloppet, dvs. det nya belopp hyresgästen skall betala. Vidare skall meddelandet innehålla uppgift om den dag dennya hyran skall börja gälla. Härmed avses en datumuppgift. Att lämna en uppgiftav typen att ändringarna gäller "frän det månadsskifte som infallernärmast efter det att detta meddelande sänts" är intetillräckligt. 1 hyresvärdens meddelande skall vidare anges det datum dåhyresgästen senast mäste ha motsatt sig hyreshöjningen för att den inte skallbörja gälla. Hyresgästen skall alltid ha pä sig räknat från den dagdå meddelandet sändes. Hyresvärdens meddelande om hyreshöjning är ett meddelandeenligt 54 § hyreslagen. Har meddelandet sänts i rekommenderat brev under mottagarensvanliga adress, skall hyresvärden enligt 63 § hyreslagen anses ha gjort vad som ankommer pä honom eller henne. 103 inte delges hyresgästen. Tidsfristenär satt så att hyresvärden inte skall kunna utnyttja hyresgästens Prop.1993/94:199 normala bortovaro, t.ex, för semester. Meddelandetskall också innehålla uppgift om hyresvärdens adress för att hyresgästen skallveta var hyreshöjningen skall bestridas. Dessutom måste en upplysning tas in omatt hyresnämnden kan pröva skäligheten av den begärda hyran. Av meddelandetskall även framgå hur hyresgästen skall agera för att få hyrans skälighetprövad. Genombestämmelsen i andra stycket binds den hyresgäst som inte reagerar påhyresvärdens begäran om hyreshöjning till att betala den av hyresvärdenbegärda hyran. Skälen för denna reglering har angetts i den allmännamotiveringen, avsnitt 5.1,1. Omhyresgästen vill förhindra att bli bunden av hyresvärdens meddelande, mästehan eller hon alltså reagera mot kravet inom den av hyresvärden utsatta tiden.I och för sig räcker det med att hyresgästen på något sätt hör av sig til!hyresvärden. Som angetts i den allmänna motiveringen (avsnitt 5.1,1) räcker detmed att hyresgästen skickar ett rekommenderat brev till hyresvärden (63 §hyreslagen). Enhyresgäst som blir bunden att betala en högre hyra enligt det förfarande somparagrafen anvisar, kan alltid begära att hyresnämnden prövar hyran.Hyresnämnden har genom en undantagsregel i 55 c § tredje stycket hyreslagengetts möjlighet att besluta om hyrans storlek från den dag då hyran börjadegälla. En förutsättning är dock att hyresgästen från den dagenhar lämnat in ansökan hos hyresnämnden. Härigenom undanröjs risken förrättsförlust beträffande en hyresgäst som av någon anledning varit förhindradatt motsätta sig hyreshöjningen. En annan fördel är att en hyresgäst som intekan styrka att han eller hon motsatt sig hyresvärdens hyreshöjning, kan begäraatt hyresnämnden prövar hyrans skälighet. Harhyresgästen motsatt sig hyreshöjningen återstår för hyresvärden att hänskjutatvisten till hyresnämnden. Något nytt meddelande fordras inte. Hyresvärdensansökan får emellertid ges in till hyresnämnden tidigast efter det attmeddelandet lämnats till hyresgästen (54 § första stycket hyreslagen). Omhyresvärden och hyresgästen tvistar om hyrans storiek, skall hyran fastställastill skäligt belopp. Hyran är härvid inte att anse som skälig, om den ärpåtagligt högre än hyran för lägenheter som med hänsyn till bruksvärdet ärlikvärdiga. Vidprövning enligt första stycket skall främst beaktas hyran för lägenheter i hussom ägs och förvaltas av allmännyttiga bostadsföretag. Om en jämförelse intekan ske med lägenheter pä orten, får i stället beaktas hyran för lägenheter påen annan ort med jämförbart hyresläge och i övrigt likartade förhållanden påhyresmarknaden. Viden prövning enlig första stycket skall även bestämmebema i 55 a ock 55 b §§iakttas. ömen förhandlingsklausul i ett hyresavtal kar slopats och det ingårför-kandlingsersättning i kyran enligt 20 § hyresförkandlingslagen (1978:304),kar kyresgästenutan kinder av bestämmelsema iförsta - tredje styckena rätt att få Prop.1993/94:199 kyran sänkt med ett belopp som motsvarar ersättningen. Omtvisten gäller något annat villkor än hyran, skall villkor som hyresvärdeneller hyresgästen har ställt upp gälla i den mån det är skäligt med hänsyn tillhyresavtalets innehåll, omständigheterna vid avtalets tillkomst, senareinträffade förhållanden och omständigheterna i övrigt. Hyrestiden skall varaobestämd, om inte bestämd hyrestid av särskild anledning är lämpligare. Omhyresvärden och hyresgästen kommer överens om villkoren för fortsatt uthyrningi en tvist enligt första eWex femte stycket, gäller de överenskomna villkoren,oavsett vad som föreskrivs i nämnda stycken, i den mån inte annat följer avbestämmelserna i övrigt i denna balk. Bestämmelsenom att man vid hyressättningen i regel inte skall beakta vissa åtgärder somhyresgästen själv har företagit i lägenheten har flyttats till en ny paragraf,55 b §, Itredje stycket finns en upplysning om att ytterligare bestämmelser som skalliakttas vid en prövning enligt 55 § finns i 55 a § och 55 b §, Ändringarnahar behandlats i den allmänna motiveringen, avsnitt 5.1,4, Enligt20 § hyresförhandlingslagen fär genom en förhandlingsöverenskommelse bestämmasatt det i hyran för en lägenhet som omfattas av den aktuellaförhandlingsordningen skall ingå ett visst belopp som utgör ersättning tillhyresgästorganisationen för dess förhandlingsarbete. Om förhandlingsklausuleni ett hyreskontrakt slopas därför att hyresgästen inte vill omfattas av detkollektiva förhandlingssystemet eller därför att han eller hon vill bytaorganisation, skall det få den effekten att hyresgästen inte längre behöverbetala någon förhandlingsersättning till den organisation som tidigareförhandlat för honom eller henne. Bestämmelsen i detta stycke ger hyresgästenrätt att, oavsett vad en bruksvärdesprövning skulle ge för resultat, få denhyra som gäller för utträdet sänkt med det belopp somförhandlingsersättningen uppgår till. Genombestämmelsen i 55 c § fjärde stycket kan hyresnämnden besluta om hyressänkningmed verkan från den dag då förhandlingsklausulen slopas. Förevarandestycken utgörs av vad som tidigare utgjort paragrafens tredje och fjärde stycken. Vidprövningenav kyran fören lägenhet skaU inte beaktas sådant förbättringsarbete ellerliknande åtgärd som hyresvärden utfört i lägenketen under kyres-förhållandet,om åtgärden inte har vidtagits för att lägenketen skall uppnå lägsta godtagbarastandard ock uppenbart inte kar varit motiverad av boendehänsyn. Förstastycket gäller inte, om hyresgästen eller kyresnämnden kar godkänt åtgärden eller om harförfliittt sedan åtgärden slutfördes. Inne håUer hyresavtalet en förhandlingsklausul enligt hyresförkandlingslagen (1978:304) och har en kyresgästorganisation genom en förkandlingsöverens- kommelse åtagtt sig att för hyresgästens räkning ta ställning tillfiågan omgod- .. . kännande av en sådan åtgärd som avses i första stycket,gäller organbationens Prop. 1993/94:199 ställningstagande som om det gortsav hyresgästen själv. får godkänna en åtgärd som avses iförstastycket endast om det finns särskilda skäl. En bostadslägenhet skall anses ka lägsta godtagbara standardom den är försedd med anordning inom lägenheten för 1. kontinuerlig uppvärmning, 2. kontinuerlig tillgång till varmtock kallt vatten för hushåll och hygien, 3. avlopp för spillvatten, 4. personlig hygien, omfattandetoalett och tvättställ samt badkar eller dusch, 5. försörjning med elektrisk ström förnormal huskålbförbrukning, 6. matlagning, omfattande spis, dbkho,kybkåp, förvaringsutrymmen och avställningsytor. Utöver vad som anges i ftärde stycket krävs det för attlägsta godtagbara standard skall uppnås 1.att detftnns tillgång till förrådsutrymmen inom fastigheten ock till anordning förkuskålbtvätt inom fastigketen eller inom rimligt avstånd från denna, samt 2.attkuset inte har sådana brbter ifråga om hållfasthet, brandsäkerhet ellersanitära förhållanden som inte skäligen kan godtas. Förslaget har behandlats i den allmänna motiveringen,avsnitt 5.2. Paragrafen är ny. De bestämmelser som funnits i denhittillsvarande 55 a § har flyttats till 55 c § genom ny beteckning av denparagrafen. Den nya 55 a § innehåller - tillsammans med 55 b § -regler om vissa omständigheter som skall beaktas respektive inte beaktas viden bruksvärdesprövning. Bestämmelserna i 55 a § har sitt ursprung ibostadssaneringslagen (2aoch2b§§). Enligt den nya regeln i första stycket skall hyresnämndenvid hyressättningen bortse från vissa förbättringsarbeten och liknandeåtgärder. Det gäller sådana som hyresvärden har utfört medan hyresförhållandethar pågått och som inte har vidtagits för att lägenheten skall uppnå lägstagodtagbara standard och uppenbart inte har varit motiverade av boendehänsyn. Avfjärde och femte styckena framgår vad som avses med uttrycket "lägsta godtagbarastandard". Bestämmelserna skall ses mot bakgrund av förslaget om attupphäva bo stadssaneringslagen. De har till syfte att tvinga fram ett samråd mellan hyres värd och hyresgäst i fräga om förbättringar i lägenheten. De ger inte hyres gästen någon rätt att förhindra att en viss åtgärd vidtas. Det är hyresvärden som bestämmer om åtgärden skall vidtas eller inte. Hyresvärden förhindras emellertid genom bestämmelsen att dra ekonomisk nytta av åtgärder som ger en lägenhet en överstandard, om inte hyresgästen har godkänt att åtgär den utförts. Åtgärder som innebär att lägenheten görs modern och uppfyller grundläggande krav för en allmänt god boendestandard kan hyresvärden - som framgår av lagtexten - alltid få ekonomisk avkastning av. Paragrafen tar sikte endast på åtgärder som företas inne i själva lägenheten. Det innebär att t.ex. omläggning av tak eller golvbeläggning i trapphuset inte omfattas av bestämmelsen. De nu behandlade bestämmelserna tar inte heller sikte pä sedvanliga reparations- och underhållsarbeten. Lagrådethar föreslagit att orden "inte har varit motiverad av boendehän- Prop.1993/94:199 syn" skall ersättas med "inte har krävts för att uppnå engod bostadsstandard". Kravet att åtgärden skall vara motiverad avboendehänsyn, vilket har hämtats frän bostadssaneringslagen, tar emellertidsikte inte bara pä bostadsstandarden utan även på de boendes intresse ochvärderingar i allmänhet. Det har därför ansetts att den gällandeformuleringen bör behällas när bestämmelsen nu förs över till hyreslagen. Dennärmare innebörden av kravet att åtgärden skall vara motiverad av boendehänsynfär liksom tidigare bestämmas genom rättstillämpningen. Den är beroende av vidvaije tid gällande bostadspolitik och den allmänna standardnivän. Utttycket haren objektiv innebörd. Det avser de boende i allmänhet och inte de hyresgästersom för tillfället bor i lägenheterna. Åtgärdersom hyresvärden har företagit innan hyresavtalet ingåtts skall hyresnämndeninte bortse ifrån. 1 lagtexten har det markerats genom kravet pä att åtgärdenutförts under hyresförhållandet. Inte heller skall bortses frän sådana åtgärdersom har företagits under det aktuella hyresförhållandet men för mer än tio ärsedan. Genom dessa regler behöver hyresnämndens prövning inte omfatta sådanaförhållanden som det typiskt sett är svårt att föra bevisning om. Tioårsregelninnebär också att hyresvärden kan fä avkastning för en åtgärd efter detatt åtgärden vidtagits även om hyresgästen inte har godkänt den. Hyresnämndenskall som tidigare framgått inte bortse frän en åtgärd som hyresgästen självhar godkänt. Ett godkännande torde vanligen få dokumenteras på något sätt.Alltför stora krav på tydlighet beträffande beskrivningen av den åtgärd somhyresgästen godkänt bör dock inte få ställas. Reagerar hyresgästen inte inomskälig tid mot en hyreshöjning i följd av den standardförbättring som åtgärdeninnebär, torde detta kunna tas till intäkt för att han eller honhar lämnat ett godkännande i efterhand.