bet · GG01BoU24 · 1993-04-29 00:00:00 — hyresgästen har varit förhindrad att betala hyran inom dentid som anges i första stycket 1 på grund av sjukdom ellerliknande oförutsedd omständighet och hyran har betalats så snartdet var möjligt, dock senast när tvisten om avhysning avgörs iförsta instans.Första--tredje styckena gäller inte, om hyresgästen ändå ärskyldig att flytta än efter det atthyresrätten förverkats.Regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmerfastställer formulär till underrättelse och meddelande som avsesi första stycket.Av utskottet framlagt lagförslagFörslag tillLag om ändring i lagen (1974:1082) om bostadsdomstolBilaga 3Härigenom föreskrivs att 13 § lagen (1974:1082) ombostadsdomstol skall ha följande lydelse.Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse 13 §1Sammanträder bostadsdomstolen med sju ledamöter, är tre avdem lagfarna ledamöter och fyra av dem intresseledamöter.En av de lagfarna ledamöterna är därvid ordförande.Av intresseledamöterna skall två vara väl förtrogna medförvaltning av hyresfastigheter eller, när målet rör prövning aven fråga enligt 2 kap. 10 §, 4 kap. 6 §, 9 kap. 16 § förstastycket 1 eller 2 eller 11 kap. 2§ bostadsrättslagen(1991:614), av bostadsrättsfastigheter. Om målet rör enhyresfastighet som ägs av staten, en kommun, enlandstingskommun, ett kommunalförbund, ett allmännyttigtbostadsföretag eller ett aktiebolag, som helt ägs av en kommuneller en landstingskommun, skall dessa ledamöter företrädesvisvara väl förtrogna med förvaltning av hyresfastigheter somtillhör andra än enskilda. Om målet rör en hyresfastighet somägs av någon enskild, skall de företrädesvis vara väl förtrognamed förvaltning av sådana fastigheter.De återstående två De återstående tvåintresseledamöterna skall intresseledamöterna skallvara väl förtrogna med vara väl förtrogna medhyresgästers eller hyresgästers ellerbostadsrättshavares bostadsrättshavaresförhållanden. Ommålet rör prövning av målet rör prövning aven fråga enligt 12 kap. 36 en fråga enligt 12 kap. 23§ jordabalken, skall dessa § andra stycket eller 36ledamöter vara väl § jordabalken, skall dessaförtrogna med ledamöter vara välnäringsidkande förtrogna medhyresgästers näringsidkandeförhållanden. Om hyresgästersmålet rör prövning av förhållanden. Omen fråga enligt 2 kap.10 målet rör prövning av§, 4 kap. 6 §, 9 kap. en fråga enligt 2 kap.16§ första stycket 1 10§, 4 kap. 6 §, 9 kap.eller 2 eller 11kap. 2§ 16§ första stycket 1bostadsrättslagen skall de eller 2 eller 11kap. 2§vara väl förtrogna med bostadsrättslagen skall debostadsrättshavares vara väl förtrogna medförhållanden. I andra bostadsrättshavaresmål skall de vara väl förhållanden. I andraförtrogna med mål skall de vara välbostadshyresgästers förtrogna medförhållanden. bostadshyresgästers förhållanden.Denna lag träder i kraft den 1 juli 1993.1 Senaste lydelse 1991:622.Av reservanterna föreslagna ändringar i regeringens förslagtill lag om ändring i 12 kap. jordabalkenBilaga 4Regeringens förslag Reservanternas förslag 44 §Är hyresrätten enligt 42 § första stycket 1 eller 2 förverkadpå grund av dröjsmål med betalning av hyran och har hyresvärdenmed anledning därav sagt upp avtalet, får hyresgästen inte pågrund av dröjsmålet skiljas från lägenheten, om hyran betalas pådet sätt som anges i 20 § andra eller tredje stycket ellerdeponeras hos enligt 21 §1. från 1. fråndet att en hyresgäst, det att en hyresgäst,när det är fråga om när det är fråga omen bostadslägenhet, har en bostadslägenhet, hardelgetts underrättelse om delgetts underrättelse omatt han genom att betala hyran att han genom att betala hyranpå angivet sätt får på angivet sätt fårtillbaka hyresrätten samt tillbaka hyresrätten samtmeddelande om uppsägningen meddelande om uppsägningenoch anledningen till denna och anledningen till dennalämnats till lämnats tillsocialnämnden i den kommun socialnämnden i den kommundär lägenheten är där lägenheten ärbelägen, eller belägen, eller2. från det att en hyresgäst, när det är frågaom en lokal, har delgetts underrättelse om att han genom attbetala hyran på angivet sätt får tillbaka hyresrätten.I avvaktan på att hyresgästen visar sig ha gjort vad somfordras enligt första stycket för att få tillbaka hyresrättenfår beslut om avhysning inte meddelas förrän det efter utgångenav den tid som anges i det stycket har gått ytterligare tvåvardagar.En hyresgäst får inte heller, när det är fråga om enbostadslägenhet, skiljas från lägenheten om1. socialnämnden inom den tid som anges i första stycket 1skriftligen har meddelat hyresvärden att nämnden åtar sigbetalningsansvaret för hyran, eller2. hyresgästen har varit förhindrad att betala hyran inom dentid som anges i första stycket 1 på grund av sjukdom ellerliknande oförutsedd omständighet och hyran har betalats så snartdet var möjligt, dock senast när tvisten om avhysning avgörs iförsta instans. 3. socialnämnden eller annan som hyresvärden skäligen kan nöja sig med åtagit sig ansvaret för hyrans betalning i hyregästens ställe och skriftligen meddelat detta till hyresvärden.Första--tredje styckena gäller inte, om hyresgästen ändå ärskyldig att flytta än efter det atthyresrätten förverkats.Regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmerfastställer formulär till underrättelse och meddelande som avsesi första stycket.Regeringens förslag Reservanternas förslag 45 §1Bestämmelserna i 46--52 §§ gäller vid upplåtelser avbostadslägenheter, om inte1. hyresavtalet avser 1. hyresavtalet avser ettupplåtelse i andra hand av möblerat rum eller enen lägenhet i dess helhet lägenhet föroch hyresförhållandet fritidsändamål ochupphör innan det har varat hyresförhållandetlängre än i upphör innan det har varatföljd, i följd,2. hyresavtalet i annat fallän som sägs i 1 avserett möblerat rum eller enlägenhet förfritidsändamål ochhyresförhållandetupphör innan det har varatlängre än nio månaderi följd,3. lägenheten utgör en 2. lägenheten utgör endel av upplåtarens egen del av upplåtarens egenbostad, eller bostad, eller4. hyresvärden säger upp 3. hyresvärden säger upphyresförhållandet att hyresförhållandet attupphöra på upphöra påden grunden att hyresrätten den grunden att hyresrättenär förverkad och annat är förverkad och annatinte följer av 47 §. inte följer av 47 §.Har hyresvärden och hyresgästen i en särskilt upprättadhandling kommit överens om, att hyresrätten inte skall varaförenad med rätt till förlängning, gäller överenskommelsen omden godkänts av hyresnämnden. Överenskommelsen gäller dock utansådant godkännande om den träffats efter det atthyresförhållandet har inletts och avser en hyresrätt som ärförenad med rätt till förlängning. Om en make eller sambo sominte har del i hyresrätten hade sin bostad i lägenheten näröverenskommelsen träffades, gäller överenskommelsen mot denmaken eller sambon endast om han eller hon har godtagit den.1 Senaste lydelse 1987:816. Sammanfattning 1Propositionen 1Motionerna m.m. 2Utskottet 4Inledning 4Förverkande av hyresrätt i vissa fall 4Dröjsmål med betalning av hyra för en bostadslägenhet 4Dröjsmål med betalning av hyra för en lokal 8Upprepade försummelser med hyresbetalningen 9Störningar i boendet 9Den rättsliga prövningen 12Bytesreglerna 13Treårsspärren 13Den nya hyresgästens ansvar för tidigare hyresgästs skulder14Avstående från besittningsskydd till bostadslägenhet m.m. 15Lagförslagen i övrigt 17Övriga frågor om hyresrätt m.m. 17Hemställan 20Reservationer 23Återvinningsfristen (mom. 3) 23Socialnämndens åtagande av betalningsansvaret (mom.4) 24Besittningsskyddet vid andrahandsupplåtelser m.m. (mom. 14)24Bruksvärdessystemet (mom. 19) 25Särskilt yttrande 26Upprepade betalningsförsummelser (mom. 7) 26Meningsyttring av suppleant 26Bilaga 1 Av regeringen framlagda lagförslag 29Bilaga 2 Av utskottet föreslagen ändring i regeringenslagförslag 40Bilaga 3 Av utskottet framlagt lagförslag 41Bilaga 4 Av reservanterna föreslagna ändringar i regeringenslagförslag 42