bet · GG01BoU24 · 1993-04-29 00:00:00 — Ändringar i jordabalkens hyresregler Utskottet behandlar i detta betänkande förslagen i proposition1992/93:115 om ändringar i jordabalkens hyresregler m.m. ochmotioner som väckts med anledning av propositionen samt motionersom väckts under den allmänna motionstiden . Utskottettillstyrker regeringens lagförslag utom såvitt avser förslagetom återvinningsfristens längd vid dröjsmål med hyran för enbostadslägenhet. Utskottet förordar med anledning av vissamotioner att i stället skall anta utskottetslagförslag som innebär att återvinningsfristen bestäms till treveckor i stället för två.Utskottet förordar vidare en ändring i lagen (1974:1082) ombostadsdomstol. Förslaget, som innehåller en följdändring medanledning av en tidigare lagändring i lokalhyreslagstiftningen,avser bostadsdomstolens sammansättning i mål som rör lokaler.Utskottet gör med anledning av en motion som väckts under denallmänna motionstiden ett tillkännagivande om övervägandenom möjligheten att säga upp ett lokalhyreskontrakt viddödsfall. Övriga motioner avstyrks.Fyra reservationer och ett särskilt yttrande samt enmeningsyttring har fogats till betänkandet. Regeringen föreslår i proposition 1992/93:115 att riksdagenantar de i propositionen framlagda förslagen till1. lag om ändring i jordabalken,2. lag om ändring i lagen (1986:1242) om försöksverksamhet medkooperativ hyresrätt. I betänkandet behandlasdels de med anledning av propositionen väckta motionerna1992/93:Bo28 av (-) vari yrkas att riksdagensom sin mening ger regeringen till känna vad i motionen anförtsom 12 kap. 42 § jordabalken.1992/93:Bo29 av och ()vari yrkas att som sin mening ger regeringen tillkänna vad i motionen anförts om att jordabalken får denutformning som föreslagits av vad avserhyresgästernas skydd mot störningar i boendet.1992/93:Bo30 av m.fl. (s) vari yrkas1. att beslutar att 12 kap. 44 § jordabalken ändrasså att återvinningsfristen förlängs ,2. att beslutar att 12 kap. 42 § motivtexten ompsykiskt sjuka ändras enligt vad i motionen anförts,3. att som sin mening ger regeringen till känna vadi motionen anförts om en klarare definiering av störandehyresgäster.1992/93:Bo31 av m.fl. (s) vari yrkas1. att beslutar om sådan ändring i 12 kap. 44 §första stycket jordabalken att återvinningsfristen förlängs i fråga om bostadslägenhet i enlighet med vad somanförts i motionen,2. att beslutar om sådan ändring i jordabalken 12kap. 42§ första stycket punkterna 1 och 2 attförverkandefristen vad gäller såväl bostadslägenhet som lokalerförlängs till i enlighet med vad som anförts imotionen,3. att beslutar om sådan ändring i 12 kap. 44 §jordabalken att en ny bestämmelse om att åtagande omhyresbetalning från god man, bank eller annan som hyresvärdenskäligen kan godta införs i enlighet med vad som anförts imotionen,4. att beslutar om sådan ändring i 12 kap. 44 §jordabalken att en "ventilregel" införs om när hyresrätten kanförverkas i enlighet med vad som anförts i motionen,5. att som sin mening ger regeringen till känna vadi motionen anförts om tillämpningen av reglerna ombesittningsskydd i 12 kap. 46 § jordabalken,6. att som sin mening ger regeringen till känna vadi motionen anförts om överföring från tingsrätt till hyresnämndav prövning av förverkande av besittningsskydd på grund avdröjsmål med hyrans betalning,7. att som sin mening ger regeringen till känna vadi motionen anförts om motiven till 12 kap. 42 § jordabalken ompsykisk sjukdom,8. att som sin mening ger regeringen till känna vadi motionen anförts om ny hyresgästs skyldighet att betalatidigare hyresgästs hyresskulder,9. att beslutar om ändring i 12 kap. 35 § förstastycket jordabalken om hyresgästens bytesrätt i enlighet med vadsom anförts i motionen,10. att som sin mening ger regeringen till känna vadi motionen anförts om avstående från besittningsskydd tillbostadslägenhet,11. att som sin mening ger regeringen till känna vadi motionen anförts om behovet av sociala åtgärder.1992/93:Bo32 av () vari yrkas att somsin mening ger regeringen till känna vad i motionen anförts omuppsägning av hyresavtal vid psykisk sjukdom.1992/93:Bo33 av () vari yrkas1. att avslår regeringens förslag omförverkandetidens och återvinningsfristens längd,2. att ger paragrafen om återvinningsfrist en sådanutformning att hänsyn tas till om speciella omständigheterföreligger enligt vad i motionen anförts,3. att beslutar att förverkandetiden förlängs och återvinningsfristen ,4. att beslutar att avgift för kabel-TV ej utgör delav hyra.1992/93:Bo34 av () vari yrkas att riksdagenbeslutar att återvinningsfristen för bostadshyresgästerfastställs i enlighet med vad i motionenanförts.dels de under allmänna motionstiden väckta motionerna1992/93:Bo403 av m.fl. (s) vari yrkas1. att som sin mening ger regeringen till känna vadi motionen anförts om att bruksvärdessystemet skall behållas ochutvecklas,2. att som sin mening ger regeringen till känna vadi motionen anförts om att vid bruksvärdesprövningen skall tashänsyn till olika nyttigheter som hyresgästerna erbjuds, somlägenhetsunderhåll, fritidsverksamhet, boinflytande m.m.1992/93:Bo404 av () vari yrkas attriksdagen som sin mening ger regeringen till känna vad imotionen anförts om rätten att säga upp hyresavtal rörandelokaler.1992/93:Bo409 av m.fl. (s) vari yrkas attriksdagen som sin mening ger regeringen till känna vad imotionen anförts om att förslag för attminska antalet vräkningar bör genomföras liksom vad som anförtsunder punkterna 1--7.1992/93:Bo412 av och () variyrkas att beslutar om ändring av hyreslagen i enlighetmed vad som anförts i motionen.1992/93:Bo420 av m.fl. (s) vari yrkas attriksdagen som sin mening ger regeringen till känna vad imotionen anförts om översyn av lagen om förvärv avhyresfastighet m.m.1992/93:Bo421 av och ()vari yrkas att som sin mening ger regeringen tillkänna vad i motionen anförts om en översyn avbostadsförvaltningslagen i syfte att stärka hyresgästernasställning.Skrivelser har inkommit från ,, RIFS (Hälsa och Intresseföreningarna för schizofreni), JanAdell, , , och ,. InledningI tillkallades en parlamentariskt sammansattkommitté, hyreslagskommitté, med uppgift att se överhyreslagstiftningen. I betänkandet Ny hyreslag (SOU 1991:86) harkommittén lagt fram vissa förslag till ändringar i 12 kap.jordabalken, som allmänt brukar kallas hyreslagen. I den nu aktuella propositionen lämnasförslag till lagändringar i vissa av de frågor som kommittén harbehandlat. Bl.a. föreslås ändringar i reglerna om förverkande avhyresrätt dels vid bristande hyresbetalning, dels vid störningari boendet. Ändringar föreslås också i reglerna om byte avbostadslägenhet och om besittningsskydd i vissa fall.Förverkande av hyresrätt i vissa fallDröjsmål med betalning av hyra för en bostadslägenhetGällande rätt: Hyresrätten är normalt förverkad omhyresgästen dröjer med att betala hyran utöver två vardagarefter förfallodagen, den s.k. förverkandefristen (42 § förstastycket 1 hyreslagen). Detta gäller dock inte om det som liggerhyresgästen till last är av ringa betydelse (42 § andra styckethyreslagen). Är hyresrätten förverkad kan hyresgästen fåtillbaka hyresrätten genom att betala eller deponera hyran inomen s.k. återvinningsfrist. Betalningen eller depositionen måsteske senast den tolfte vardagen efter det att hyresgästendelgetts underrättelse om möjligheten att få tillbakahyresrätten (44 § första stycket hyreslagen).Återvinningsfristen börjar löpa när underrättelsen delgettshyresgästen och ett meddelande om uppsägning och anledning tilldenna lämnats till socialnämnden, eller den nämnd eller denämnder som fullgör uppgifter, i den kommun därlägenheten är belägen.Kommitténs förslag: Kommittén har ansett att de nuvarandebestämmelserna om förverkande av hyresrätt vid dröjsmål medhyresbetalning är för stränga mot hyresgästerna. Kommittén harföreslagit ett förfarande i tre steg. Det första steget inledsefter förfallodagen med att hyresvärden skriftligen påminnerhyresgästen om att hyran skall betalas. Betalas inte hyran inomen vecka kan det andra steget tas. Hyresvärden meddelar dåhyresgästen att hyresrätten kan förverkas om inte hyran betalasinom . En kopia av meddelande skall tillställassocialnämnden. Hyresgästen och socialnämnden får påsig att betala den förfallna hyran. Betalas inte hyran ärhyresrätten förverkad. Hyresvärden kan då ta det tredje steget.Han har en månad på sig att säga upp hyresavtalet. Omhyresgästen efter uppsägningen inte flyttar frivilligt föreslåsatt frågan om avhysning prövas av hyresnämnden efter att medlingförst skett. Vidare föreslås ökad möjlighet att ta hänsyn tillomständigheterna i det enskilda fallet, en s.k. ventilregel.Propositionens förslag: Föredragande statsrådet anser ilikhet med kommittén att hyreslagens regler vid dröjsmål medhyresbetalningar är för stränga mot bostadshyresgästen. Honanser emellertid att reglerna kan göras generösare mothyresgästerna utan att den nuvarande grundstrukturen behöverändras. Detta kan ske genom att hyresgästen får påsig att betala hyran. Förverkandefristen föreslås förlängas frånnuvarande till en vecka.Återvinningsfristen, som enligt gällande rätt är ,anses vara tillräckligt lång såväl för hyresgästen som försocialnämnden. Däremot anses det ändamålsenligt att angefristerna på ett enhetligt sätt. Återvinningsfristen föreslåsdärför bestämmas till två veckor.I syfte att förbättra socialnämndens möjligheter att hjälpahyresgästen att behålla sin bostad och uppfyllahyresvärdens berättigade anspråk på hyra, föreslås vidare attsocialnämnden inom återvinningsfristen skall kunna åta sig attbetala hyran. Genom ett sådant åtagande av betalningsansvaretför hyran förhindras att hyresgästen förlorar sin bostad.Slutligen föreslås en undantagsregel av innebörd atthyresgästen i vissa klart ursäktliga fall skall få bo kvar ilägenheten även om hyran betalats av hyresgästen först efteråtervinningsfristens utgång. Som exempel på sådana klartursäktliga fall anges sjukdom eller liknande oförutseddomständighet. I första hand avses sådana situationer dåhyresgästen under återvinningsfristen drabbas av sjukdom sommedför att han under resten av fristen är förhindrad att självbetala hyran eller ordna så att någon annan betalar den åthonom.Motionerna: De nu redovisade förslagen tas upp i sexmotioner. I motion Bo409 (s), som väcktes , föreslås såvitt nu är i fråga attHyreslagskommitténs förslag med ett trestegsförfarandegenomförs. I tre motioner, Bo28 (-), Bo 31 (s) yrkande 2 ochBo33 (v) yrkandena 1 och 3, behandlas förverkandefristenslängd. Motionärerna i Bo28 och Bo33 anser att är förkort tid. V-motionären, som tar upp även återvinningsfristen,anser att de föreslagna tidsfristerna inte på något avgörandesätt förbättrar hyresgästernas ställning och föreslår i ställetatt förverkandetiden utsträcks ochåtervinningsfristen . Förslaget omåtervinningsfristens längd tas upp också i motionerna Bo30yrkande 1 och Bo31 yrkande 1 (båda s). I motion Bo30 anförs attregeringens förslag i vissa fall kan innebära en försämring. Somskäl för förslaget i motion Bo31 anförs bl.a. attåtervinningsfristen bör vara så lång att hyresgästen hinner fåen ny månadslön under fristen. Hyresgästens möjligheter att görarätt för sig inom rimlig tid och att ta eget ansvar för sinskuld utgör ett argument i motion Bo34 (c) för förslaget attåtervinningsfristen bör utvidgas . Motionärenanför därvid att motiveringen i propositionen att socialnämndenhinner ingripa inom den av regeringen föreslagnatvåveckorsfristen inte utgör tillräckligt skäl. I s-motionenBo31 yrkande 3 föreslås att möjligheten till åtagande omhyresbetalning bör införas inte bara för det fall attsocialnämnden åtar sig att betala hyran utan också omhyresbetalningen görs av god man, bank eller annan somhyresvärden skäligen kan godta. Enligt samma motion yrkande 4bör den möjlighet som föreslås i propositionen att hyresgästeninte skall kunna skiljas från sin lägenhet om dröjsmålet medhyresbetalningen berott på vissa oförutsedda omständigheterutvidgas till även sådana omständigheter som kunnat förutses mensom kan anses ursäktliga.Utskottets bedömning: Utskottet behandlar inledningsvisförslaget i Bo409 (s) om att kommitténs förslag om etttrestegsförfarande vid dröjsmål med hyresbetalning börinföras. Utskottet anser i likhet med vad som anförs ikommitténs förslag och i propositionen att hyreslagensbestämmelser om förverkande av hyresrätt på grund av bristandebetalning bör utformas så att hyresgästerna ges bättremöjligheter att reparera en tillfällig betalningsförsummelseutan att hyresrätten förverkas. Detta syfte kan som föreslås ipropositionen nås enklast inom ramen för gällande bestämmelsergenom att betalningsfristerna förlängs. Utskottet avstyrkerdärmed motion Bo409 (s) i motsvarande del.Vad gäller förverkandefristen anser utskottet att den ipropositionen föreslagna förlängningen till envecka utgör en godtagbar förbättring för hyresgästen. Detinnebär således att hyresgästen kan dröja med hyresbetalningenen vecka efter förfallodagen utan att riskera att han sägs upppå grund av dröjsmålet. Efter förverkandetidens utgång finnsytterligare möjligheter för hyresgästen att undgå avhysninggenom att betala hyran under återvinningsfristen. Det bör dockpåpekas att upprepade dröjsmål med hyran kan få till följd atthyresgästen mister sitt besittningsskydd och skiljs frånlägenheten även om vart och ett av dröjsmålen inte leder tillatt hyresrätten förverkas. Hyresvärden kan enligt 46 § förstastycket 2 hyreslagen säga upp hyresavtalet på den grunden atthyresgästen åsidosatt sin skyldighet att betala hyran i rätt tidi så hög grad att avtalet skäligen inte bör förlängas. Med detanförda tillstyrker utskottet propositionens förslag till lag omändring i 42 § första stycket 1 hyreslagen omförverkandefristen och avstyrker motionerna Bo28 (-), Bo31yrkande 2 och Bo33 (v) yrkandena 1 och 3, samtliga yrkanden imotsvarande del.Propositionens förslag om en förlängning avåtervinningsfristen anses i motionerna varaotillräckligt. Motionsförslag finns om en förlängning till trealternativt . Utskottet har förståelse föruppfattningen att hyreslagstiftningen bör utformas så atthyresgästen, i fall av enstaka svårigheter att betala hyran itid, ges möjligheter att själv göra rätt för sig. Det bör intesällan kunna ske om återvinningsfristen görs så lång att enmånadslön kan komma att utbetalas inom tiden.Återvinningsfristen bör också bestämmas med hänsyn till attsocialnämnden bör ges tillräcklig tid för att hinna nå kontaktmed hyresgästen och fatta beslut inom tidsfristen. Utskottet gördärvid den bedömningen att den i propositionen föreslagnafristen kan vara något för snävt tilltagen. Däremot bör med enförlängning syftet att hyresgästen skall hinnaordna med betalning eller att socialnämnden skall hinna agerakunna uppfyllas utan att därmed hyresvärdens berättigadeintresse att motta hyresbetalning träds för när. Utskottetförordar således att med anledning av propositionenoch motionerna Bo30 (s) yrkande 1, Bo31 (s) yrkande 1, Bo33 (v)yrkandena 1 och 3, dessa två yrkanden i motsvarande del, ochBo34 (c) antar 44§ första stycket 1 hyreslagen i den lydelsesom framgår av det i bilaga 2 intagna utskottets förslag tilllagtext.Socialnämndens åtagande av betalningsansvaret inomåtervinningsfristen har inte mött invändningar i motioner.Däremot anser motionärerna i motion Bo31 (s) att även annan somhyresvärden skäligen kan godta bör kunna göra sådan utfästelseom betalning. Något lagligt hinder för hyresvärden att accepteraett sådant åtagande finns inte. Självklart kan också annan änhyresgästen betala hyran inom återvinningsfristen. Utskottetanser dock inte att det bör införas en allmän möjlighet förannan än socialnämnden att åta sig ett betalningsansvar som fåruppfyllas även efter fristens utgång. Hyresvärden skall normaltinte behöva finna sig i att hyran betalas än vadsom avtalats i hyresavtalet. En regelbunden hyresbetalning äroftast också en förutsättning för en väl fungerandefastighetsförvaltning. Någon ändring i fråga om en hyresgästsskyldigheter att betala hyran bör inte göras. Med det anfördatillstyrker utskottet regeringens förslag till lag om ändring ihyreslagen såvitt avser 44§ tredje stycket 1. Motion Bo31 (s)yrkande 3 avstyrks.Propositionsförslaget att en hyresgäst inte skall kunnaskiljas från sin bostadslägenhet om denne varit förhindrad attbetala hyran inom återvinningsfristen på grund av sjukdom ellerliknande oförutsedd omständighet men därefter gjort rätt för siganses i motion Bo31 (s) yrkande 4 vara för snävt. Motionärernaanser att även förutsebara omständigheter kan vara sådanaursäktliga försummelser som bör kunna beaktas i det enskildafallet.Enligt utskottets bedömning är det bra att det nu gesmöjlighet att i avhysningsmål ta hänsyn till vissaomständigheter i det enskilda fallet. Undantagsregeln böremellertid som föreslås i propositionen begränsas till sådanaoförutsedda omständigheter som gör att försummelsen framstår somklart ursäktlig. Vid sjukdom som inte är "oförutsedd" bör detenligt utskottets mening kunna förväntas att hyresgästen inte ärförhindrad att ordna så att hyran betalas senast inom denåtervinningsfrist som kommer att gälla vid ettriksdagens bifall till utskottets förslag. Enligt utskottet ärdet viktigt att det framgår så tydligt som möjligt under vilkaförutsättningar en underlåtenhet att betala hyran kan leda tillavhysning. En utvidgning på det sätt som föreslås i motionenskulle bli alltför vittgående och oklar. Med det anfördatillstyrker utskottet regeringens förslag till lag om ändring i44§ tredje stycket 2 hyreslagen och avstyrker motion Bo31 (s)yrkande 4 om en generösare undantagsregel vid förverkande avhyresrätt.Dröjsmål med betalning av hyra för en lokalGällande rätt: Reglerna vid dröjsmål med betalning avlokalhyra är i stort sett desamma som vid bostadshyra.Förverkandefristen löper således efterförfallodagen. Senast tolfte vardagen efter det att hyresgästendelgivits underrättelse om möjligheten att få tillbakahyresrätten kan han genom betalning eller deposition återvinnahyresrätten.Kommitténs förslag: Med vissa undantag föreslås ettliknande trestegsförfarande som för bostadshyresgäster.Propositionens förslag: Förverkandereglerna förlokalhyresgäster bör behållas oförändrade. En ändring iförhållande till gällande rätt föreslås dock av innebörd attåtervinningsfristen av enhetliga skäl bör anges i veckor ochinte i vardagar.Motioner: I motion Bo409 (s) hemställs att kommitténsförslag bör genomföras. I motion Bo31 (s) yrkande 2, som väcktsav delvis samma motionärer, yrkas att förverkandefristen börutsträckas till också för lokaler. Som motiv anförs attdet saknas anledning att ha olika frister. Även i motion Bo28(-) anses att fristen bör förlängas.Utskottets överväganden: Utskottet delar den uppfattningsom redovisas i propositionen att det kan ställas större krav påatt en lokalhyresgäst, som oftast är näringsidkare, sköter sinahyresinbetalningar än på att en bostadshyresgäst gör det.Utskottet anser inte att det finns tillräckliga skäl för att viddröjsmål med betalning av hyra för en lokal göra någon annanändring i hyreslagen än den som föreslagits i propositionen.Utskottet tillstyrker således regeringens förslag till lag omändring i 42 § första stycket 2 och 44 § första stycket 2hyreslagen. Motionerna Bo409 (s), Bo28 (-) och Bo31 (s) yrkande2, samtliga yrkanden i motsvarande del, avstyrks.Upprepade försummelser med hyresbetalningenGällande rätt: Enligt 46 § första stycket 2 hyreslagen haren hyresgäst inte rätt till förlängning av hyresavtalet om hanåsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att avtalet skäligeninte bör förlängas.Kommitténs förslag: Frågan om huruvida ändringar bör ske ihyreslagen vid upprepade betalningsförsummelser har övervägts.Den nuvarande lagstiftningen i denna del har dock ansetts börabehållas.Propositionens förslag: Någon ändring föreslås inte.Motionerna: I motionerna Bo31 (s) yrkande 5 och Bo33 (v)yrkande 2 föreslås att det införs större möjligheter att tahänsyn till speciella omständigheter vid upprepadebetalningsförsummelser. Det bör enligt motion Bo31 inte tillåtasatt hyresgästen skiljs från sin bostad när orsaken tillförseningen är ursäktlig. Även vid upprepadebetalningsförsummelser bör hyresgästen få bo kvar omsocialnämnden eller t.ex. en bank åtar sig eller har åtagit sigatt betala hyran för hyresgästens räkning.Utskottets överväganden: Utskottet vill inledningsvisframhålla att en av hyresgästens viktigaste skyldigheter enligthyresavtalet måste anses vara att betala hyran i rätt tid. Somanförs i propositionen bör reglerna i hyreslagen vara såutformade att hyran betalas inom den tid som bestämts. Detskulle annars kunna vara svårt att komma till rätta med deproblem som orsakas om en hyresgäst sätter i system attregelbundet betala hyran . Bestämmelsen i 46 § förstastycket 2 hyreslagen är utformad så att en intresseavvägningskall göras vid hyresnämndens prövning av om hyresavtalet skallförlängas eller inte. Mot hyresvärdens intresse skall vägas omdet är skäligt mot hyregästen att hyresförhållandet upphör.Därvid har i praxis fästs vikt vid bl.a. hyresvärdens agerandeoch betalningspåminnelsens utformning (RBD 6:89). bedömning bör någon ändring inte ske ibestämmelsernas utformning vid upprepadebetalningsförsummelser. Utskottet avstyrker motionerna Bo31(s) yrkande 5 och Bo33 (v) yrkande 2.Störningar i boendetGällande rätt: När en hyresgäst använder lägenheten är hanskyldig att iaktta allt som fordras för att bevara sundhet,ordning och skick inom fastigheten (25 § hyreslagen). Han skallvidare hålla noggrann tillsyn över att detta iakttas också avdem som hör till hans hushåll eller är hans gäster. Hyresgästenstillsynsskyldighet omfattar även annan som hyresgästen inrymt isin lägenheten eller som utför arbete där för hans räkning.Används lägenheten i strid mot bestämmelsen i 25 § hyreslageneller brister hyresgästen i sin tillsynsskyldighet kanhyresrätten förverkas (42§ första stycket 5 hyreslagen).Hyresrätten är förverkad om hyresgästen efter tillsägelse intevidtar rättelse utan dröjsmål och om det som ligger hyresgästentill last inte är av ringa betydelse.Om hyresrätten är förverkad men rättelse sker innanhyresvärden har sagt upp avtalet kan hyresgästen därefter inteskiljas från lägenheten på den grunden (43 § första styckethyreslagen).Kommitténs förslag: Överensstämmer i huvudsak medpropositionsförslaget, vilket redovisas nedan. Kommitténföreslår dock att hyresrätten bör förverkas endast omstörningarna fortsätter efter det att socialnämnden fått treveckor på sig att agera.Propositionens förslag: Det bör framgå av hyreslagen atten lägenhet inte får användas så att de som bor i omgivningenutsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga förhälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inteskäligen bör tålas. Härigenom knyts frågor om störningar iboendet närmare hälsoskyddsreglerna.Hyresvärden föreslås åläggas en skyldighet att uppmana denhyresgäst som är ansvarig för störningarna att se till att deomedelbart upphör. Som skäl för en sådan bestämmelse anförs attde boende i huvudsak är beroende av att hyresvärden agerar.Det föreslås vidare att hyresvärden skall underrättasocialnämnden om störningarna. Det kan ske somhyresgästen uppmanas att vidta rättelse eller . Enförutsättning för att hyresrätten skall förverkas bör dock varaatt socialnämnden blivit underrättad. Tanken är attsocialnämnden skall ges tillfälle att agera för att störningarnai boendet skall upphöra eller för att lösa bostadsfrågan för denstörande hyresgästen.Vid särskilt allvarliga störningar i boendet föreslås atthyresvärden skall kunna säga upp hyresavtalet att upphöraomedelbart utan att hyresgästen först behöver uppmanas att vidtarättelse. Inte heller skall socialnämnden behöva underrättas.Däremot föreslås att en kopia av uppsägningen skickas tillsocialnämnden.Två situationer som anses vara särskilt allvarliga med hänsyntill sin art och omfattning omnämns. Den ena är när en hyresgästgjort sig skyldig till allvarlig brottslighet som har sambandmed boendet.