bet · GG01BoU24 · 1993-04-29 00:00:00 — Den departementspromemoriasom tidigare omnämnts innehåller, enligt vad utskottet erfarit,även ett förslag om viss revidering av systemet. mening bör remissbehandlingen avvaktas. Eventuellapropåer att avskaffa bruksvärdessystemet bör enligt utskottetsmening tillbakavisas. Med det anförda avstyrker utskottet motionBo403 (s).I motion Bo412 (s) föreslås att reglerna om deponering avhyran ändras så att schablonbelopp fastställs för olika brister.Härigenom kan enligt motionen förhindras att ett beloppdeponeras som är större än bristen. Det befaras atthyresvärden/fastighetsägaren kan komma att drabbas mer än vadsom kan anses svara mot bristen i lägenheten med nuvarandeordning, eftersom inte har någon skyldighet attkontrollera att depositionen är befogad.Enligt 21 § hyreslagen får hyresgästen hos länsstyrelsendeponera så stort belopp av hyran som svarar mot vad det skullekosta att avhjälpa bristen eller mot den motfordran han ansersig ha hos hyresvärden. När depositionen sker skall hyresgästenbl.a. lämna skriftlig uppgift om hyresförhållandet,förfallodagen och grunder för avdraget.När hyresgästen skall deponera en del av hyran hoslänsstyrelsen på grund av skada eller brist i lägenheten har hanatt bedöma värdet av den fordran han anser sig ha gentemothyresvärden. Återstoden av hyran skall betalas på vanligt sätt.Han har alltså inte rätt att deponera mer av hyran än som svararmot den fordran han anser sig ha. En god vägledning förhyresgästen vore naturligtvis om det fanns riktlinjer ellerschablonbelopp för olika brister i lägenheter. Det kan dock medhänsyn till alla variationer som kan förekomma inte anseslämpligt att i lagen ange olika belopp för olika brister ellerskador. Motion Bo412 (s) om schablonbelopp vid deponering avhyran bör således inte bifallas.Motion Bo404 (m) tar upp frågan om dödsbos rätt att säga upphyreskontrakt för lokal . Motionären anser att dödsbobör ges en sådan rätt även när det gäller lokaler.En bostadshyresgäst kan alltid säga upp hyresavtalet attupphöra att gälla vid månadsskifte som inträffar tidigast från uppsägningen (5 § första stycket hyreslagen).Har hyresgästen avlidit finns en ytterligare möjlighet. Enligtparagrafens andra stycke kan avtalet efter uppsägning av dödsboeller dödsbo och maka/make upphöra att gälla vid månadsskiftetsom inträffar tidigast från uppsägningen.Bestämmelsen har motiverats med att det för dödsbo med litenbehållning kan vara av beaktansvärt ekonomiskt intresse attsnarast bli fri från skyldigheten att betala hyra. Någonmotsvarande bestämmelse för lokaler finns inte.Ett sätt att lösa den fråga som tas upp i motionen är attparterna, som vanligtvis torde vara näringsidkare, avtalar omvad som skall gälla i fråga om uppsägningstid bl.a. viddödsfall. Ett annat sätt är som föreslås i motionen att fråganregleras i hyreslagen. Särskilt småföretagares familjer kandrabbas hårt om lokaler inte kan sägas upp vid dödsfall ochverksamheten upphör. Det gäller särskilt i tider då efterfråganpå lokaler är liten. Utskottet är inte nu berett att taställning till om en uppsägningsrätt avlokalhyresavtal vid dödsfall bör införas i hyreslagen. mening finns det dock anledning att närmare övervägaom en regel motsvarande den som gäller för bostadshyresgästervid dödsfall bör införas för lokaler. Utskottet föreslår därföratt med anledning av motion Bo404 (m) som sin meningger regeringen till känna att en översyn av frågan bör göras.I motion Bo420 (s) begärs en översyn av lagen (1975:1132) omförvärv av hyresfastighet m.m. (tillståndslagen). Enligtmotionen bör översynen syfta till sådana ändringar som krävs föratt det ursprungliga syftet med lagen skall uppnås. Bl.a. pekaspå formerna för prövning av ett förvärv, förutsättningar förtillstånd och sanktioner vid lagbrott. I en annan s-motion,Bo421, begärs en översyn av bostadsförvaltningslagen (1977:792)i syfte att stärka hyresgästernas ställning. Bl.a. anses dennärmare innebörden av begreppet tvångsförvaltning böra bliföremål för utredning. Lagstiftningen föreslås också anpassastill dagens förhållande på fastighetsmarknaden.Enligt vad utskottet erfarit kommer regeringen attbesluta om en översyn av tillståndslagen ochbostadsförvaltningslagen. Inom utarbetasför närvarande direktiv till utredningen. Utskottet förutsätteratt de frågor som motionärerna pekar på i motionerna Bo420 ochBo421 (båda s) kommer att ingå i övervägandena. Etttillkännagivande kan därför antas inte få någon betydelse. I denmån motionerna inte kan anses tillgodosedda bör de avslås. beträffande ett trestegsförfarande vid dröjsmål medhyresbetalningatt avslår motion 1992/93:Bo409 i motsvarande del,2. beträffande förverkandefristenatt med avslag på motionerna 1992/93:Bo28,1992/93:Bo31 yrkande 2 och 1992/93:Bo33 yrkandena 1 och 3,samtliga motionsyrkanden i motsvarande del, antar regeringensförslag till lag om ändring i 12 kap. 42 § första stycket 1jordabalken i den lydelse som framgår av bilaga 1 till dettabetänkande,men. (v) - delvis3. beträffande återvinningsfristenatt med anledning av motionerna 1992/93:Bo30 yrkande1, 1992/93:Bo31 yrkande 1, 1992/93:Bo33 yrkandena 1 och 3, dessatvå yrkanden i motsvarande del, och 1992/93:Bo34 antarregeringens förslag till lag om ändring i 12 kap. 44 § förstastycket 1 jordabalken med den ändringen att lagrummet erhåller ibilaga 2 som Utskottets förslag betecknade lydelse,res. 1 (s)4. beträffande socialnämndens åtagande avbetalningsansvaretatt med avslag på motion 1992/93:Bo31 yrkande 3antar regeringens förslag till lag om ändring i 12 kap. 44 §tredje stycket 1 jordabalken i den lydelse som framgår av bilaga1 till detta betänkande,res. 2 (s)5. beträffande en generösare undantagsregel vid förverkandeav hyresrättatt med avslag på motion 1992/93:Bo31 yrkande 4antar regeringens förslag till lag om ändring i 12 kap. 44 §tredje stycket 2 jordabalken i den lydelse som framgår av bilaga1 till detta betänkande,men. (v) - delvis6.beträffande dröjsmål med betalning av hyra för enlokalatt med avslag på motionerna 1992/93:Bo28,1992/93:Bo31 yrkande 2 och 1992/93:Bo409, samtligamotionsyrkanden i motsvarande del, antar regeringens förslagtill lag om ändring i 12 kap. 42 § första stycket 2 och 44 §första stycket 2 jordabalken i den lydelse som framgår av bilaga1 till detta betänkande,men. (v) - delvis7. beträffande upprepade betalningsförsummelseratt avslår motionerna 1992/93:Bo31 yrkande 5 och1992/93:Bo33 yrkande 2,men. (v) - delvis8.beträffande tidsfrist för socialnämnden vid störningar iboendetatt avslår motionerna 1992/93:Bo29 och1992/93:Bo409 i motsvarande del,9.beträffande störningar i boendetatt med avslag på motionerna 1992/93:Bo30 yrkandena2 och 3, 1992/93:Bo31 yrkande 7, 1992/93:Bo32 och1992/93:Bo409, denna motion i motsvarande del, antarregeringens förslag till lag om ändring i 12 kap. 25 §, 42 §första stycket 6, 42 § tredje och fjärde styckena samt 43 och 72§§ jordabalken i den lydelse som framgår av bilaga 1 till dettabetänkande,10.beträffande hyresprocessenatt avslår motionerna 1992/93:Bo31 yrkande 6 och1992/93:Bo409, denna motion i motsvarande del,11.beträffande byte av bostadslägenhetatt med avslag på motion 1992/93:Bo31 yrkande 9antar regeringens förslag till lag om ändring i 12 kap. 35 §jordabalken i den lydelse som framgår av bilaga 1 till dettabetänkande,12.beträffande ansvar för hyresskulder vid byte avbostadslägenhetatt med avslag på motionerna 1992/93:Bo31 yrkande 8och 1992/93:Bo409, denna motion i motsvarande del, antarregeringens förslag till lag om ändring i 12 kap. 38 §jordabalken i den lydelse som framgår av bilaga 1 till dettabetänkande,13.beträffande avtal om besittningsskydd m.m.att med avslag på motionerna 1992/93:Bo31 yrkande 10och 1992/93:Bo409, båda i motsvarande del, antar regeringensförslag till lag om ändring i 12 kap. 45 § andra stycketjordabalken i den lydelse som framgår av bilaga 1 till dettabetänkande,14.beträffande besittningsskyddet vidandrahandsupplåtelser m.m.att med avslag på motion 1992/93:Bo31 yrkande 10, imotsvarande del, antar regeringens förslag till lag om ändring i12 kap. 45 § första stycket jordabalken i den lydelse somframgår av bilaga 1 till detta betänkande,res. 3 (s)15.beträffande lagförslagen i övrigtatt antar regeringens i bilaga 1 framlagda förslagtill lag om ändring ia) 12 kap. jordabalken i den mån förslaget inte omfattas avvad utskottet hemställt under mom. 1--14,b) lagen (1986:1242) om försöksverksamhet med kooperativhyresrätt,16.beträffande lagen om bostadsdomstolatt antar utskottets förslag till lag om ändring i13 § lagen (1974:1082) om bostadsdomstol i den lydelse somframgår av bilaga 3 till detta betänkande,17.beträffande utökade sociala insatser för att motverkavräkningaratt avslår motionerna 1992/931:Bo31 yrkande 11 och1992/93:Bo409, denna motion i motsvarande del,18.beträffande avgift för kabel-TVatt avslår motion 1992/93:Bo33 yrkande 4,men. (v) - delvis19.beträffande bruksvärdessystemetatt avslår motion 1992/93:Bo403,res. 4 (s)20.beträffande schablonbelopp vid deponering av hyranatt avslår motion 1992/93:Bo412,21.beträffande uppsägningsrätt av lokalhyresavtalvid dödsfallatt med anledning av motion 1992/93:Bo404 som sinmening ger regeringen till känna vad utskottet anfört,22. beträffande översyn av tillståndslagen ochbostadsförvaltningslagenatt avslår motionerna 1992/93:Bo420 och1992/93:Bo421.Stockholm den 29 april 1993På bostadsutskottets vägnarAgne HanssonI beslutet har deltagit: (), (), (), (), (), (), (), (), Bo G Jenevall (nyd), (), (), (), (), () och ().Från , som inte företräds av någon ordinarieledamot i utskottet, har suppleanten () närvaritvid den slutliga behandlingen av ärendet. Återvinningsfristen (mom. 3), , , , , och (alla s) anserdels att den del av utskottets yttrande som på s. 7 börjarmed "Propositionens förslag" och slutar med "till lagtext" bortha följande lydelse:Propositionens förslag om en förlängning avåtervinningsfristen anses i motionerna varaotillräckligt. Motionsförslag finns om en förlängning till trealternativt . Utskottet anser att hyreslagen börutformas så att hyresgästen, i fall av enstaka svårigheter attbetala hyran , ges möjligheter att själv göra rätt för sig.Det bör inte sällan kunna ske om återvinningsfristen görs sålång att en månadslön kan komma att utbetalas inom tiden.Återvinningsfristen bör också bestämmas med hänsyn till attsocialnämnden bör ges tillräcklig tid för att hinna nå kontaktmed hyresgästen och fatta beslut inom tidsfristen. Utskottet gördärvid den bedömningen att den i propositionen föreslagnafristen är för snävt tilltagen. Däremot bör med en förlängningtill syftet kunna uppfyllas att hyresgästen skallhinna ordna med betalning eller att socialnämnden skall hinnaagera utan att därmed hyresvärdens berättigade intresse attmotta hyresbetalningen träds för när. Utskottet förordar såledesatt med anledning av propositionen och motionerna Bo30(s) yrkande 1, Bo31 (s) yrkande 1, Bo33 yrkandena 1 och 3, dessatvå yrkanden i motsvarande del, och Bo34 (c) antar 44 § förstastycket 1 hyreslagen med den ändringen att lagrummet erhåller ibilaga 4 som Reservanternas förslag betecknade lydelse.dels att moment 3 i utskottets hemställan bort ha följandelydelse:3. beträffande återvinningsfristenatt med anledning av motionerna Bo30 yrkande 1, Bo31yrkande 1, Bo33 yrkandena 1 och 3, dessa två yrkanden imotsvarande del, och Bo34 antar regeringens förslag till lag omändring i 12 kap. 44 § första stycket 1 jordabalken med denändringen att lagrummet erhåller i bilaga 4 som Reservanternasförslag betecknade lydelse,2. åtagande av betalningsansvaret (mom. 4), , , , , och (alla s) anserdels att den del av utskottets yttrande som på s. 7 börjarmed "åtagande" och slutar med "yrkande 3avstyrks" bort ha följande lydelse:Socialnämndens åtagande av betalningsansvaret inomåtervinningsfristen har inte mött invändningar i motioner.Däremot anser motionärerna i motion Bo31 (s) att även annan somhyresvärden skäligen kan godta bör kunna göra sådan utfästelseom betalning. Regeringens förslag har motiverats med att detförbättrar socialnämndens möjligheter att agera och atthyresvärden har en solvent motpart att hålla sig till. mening bör såsom föreslås i motionen möjligheten attåta sig betalningsansvaret utvidgas även till annan somhyresvärden skäligen kan nöja sig med. Ett åtagande från någonsom en myndighet förordnat, t.ex. förmyndare eller god man,eller en bank, bör enligt utskottets mening få samma rättsligaverkan. Den som gjort en sådan utfästelse blir då ansvariggentemot hyresvärden för att hyran betalas . Med hänvisningtill vad nu anförts föreslår utskottet att medanledning av motion Bo31 (s) yrkande 3 i regeringens lagförslaginför en ny tredje punkt i 44 § tredje stycket hyreslagen med ibilaga 4 som Reservanternas förslag betecknade lydelse.dels att moment 4 i utskottets hemställan bort ha följandelydelse:4. beträffande socialnämndens åtagande avbetalningsansvaretatt med anledning av motion Bo31 (s) yrkande 3beslutar införa en ny tredje punkt i 12 kap. 44 § tredje stycketjordabalken med i bilaga 4 som Reservanternas förslagbetecknade lydelse,3. Besittningsskyddet vid andrahandsupplåtelser m.m. (mom. 14), , , , , och (alla s) anserdels att den del av utskottets yttrande som på s. 16börjar med "Enligt utskottets" och på s. 17 slutar med"motsvarande del" bort ha följande lydelse:Enligt utskottets bedömning kommer regeringens förslag om attslopa förlängningsrätten vid kortvariga andrahandsupplåtelseratt innebära en försämring för berörda hyresgäster.Besittningsskyddet är en av de mest betydelsefulla rättigheterhyresgästerna har. Det är därför viktigt att denna rättighetinte urholkas. Genom regeringens förslag kan enandrahandshyresgäst sägas upp av vilken anledning som helstunder . Utskottet anser detta inte varatillfredsställande. Regeringens förslag i denna fråga bör integenomföras. Utskottet föreslår med anledning av motion Bo31 (s)yrkande 10, i motsvarande del, att inte antarregeringens förslag till lag om ändring i 45 § första stycket.dels att moment 14 i utskottets hemställan bort haföljande lydelse:14. beträffande besittningsskyddet vid andrahandsupplåtelserm.m.att med anledning av motion Bo31 yrkande 10, imotsvarande del, och med avslag på regeringens förslag i dennadel beslutar att 12 kap. 45 § första stycket jordabalken skallha i bilaga 4 som Reservanternas förslag betecknade lydelse,4. Bruksvärdessystemet (mom. 19), , , , , och (alla s) anserdels att den del av utskottets yttrande som på s. 18börjar med "Även utskottet" och på s. 19 slutar med "motionBo403 (s)" bort ha följande lydelse:Utskottet delar motionärernas uppfattning attbruksvärdessystemet skall behållas och utvecklas. Eventuellapropåer om att avskaffa bruksvärdessystemet bör med krafttillbakavisas. En utveckling av systemet bör ta sikte på attåstadkomma en bättre balans på bostadsmarknaden. Skillnaderna ikostnader mellan olika årgångar bostäder bör såsom anförs imotion Bo403 (s) bättre motsvaras av skillnader i boendevärdeeller bruksvärde mellan dessa. Jämförelseprövningen bör ske medlikvärdiga lägenheter som väl motsvarar varandra och därskillnader i servicenivå och nyttigheter eller förmåner somskall tillhandahållas enligt avtal beaktas vid bestämmande avskälig hyra. Vad utskottet nu anfört bör med anledningav motionen som sin mening ge regeringen till känna.dels att moment 19 i utskottets hemställan bort haföljande lydelse:19. beträffande bruksvärdessystemetatt med anledning av motion 1992/93:Bo403 som sinmening ger regeringen till känna vad utskottet anför.Särskilt yttrandeUpprepade betalningsförsummelser (mom. 7)(), (), (),(), (), ()och () anför:Vi delar regeringens bedömning att hyreslagens regler ombetalning av hyran måste vara så utformad att hyresgästernanormalt betalar hyran på de tider som bestämts i hyresavtalet.Vi har därför i likhet med regeringsförslaget kommit fram tillatt den nuvarande möjligheten att säga upp en hyresgäst tillhyrestidens utgång bör behållas. Det finns emellertid anledningatt känna viss oro för utvecklingen på hyresmarknaden och föratt de mest utsatta grupperna i samhället kommer att få svårareatt betala hyran. Det har inträffat att hyresgäster förlorathyresrätten på grund av att socialnämnd och särskilt utseddförvaltare försummat att betala hyran . Psykiskt sjuka harvägrats att bo kvar trots att de vidtagit rättelse och ordnatfortsatta hyresbetalningar så att risken för fortsattaförseningar undanröjts. Även om det vid prövning av frågan omhyresavtalet skall förlängas görs en intresseavvägning tycksutrymmet att ta hänsyn till särskilda omständigheter vara litet.Ursäktliga förseningar bör i det enskilda fallet inte leda tillatt hyresrätten förverkas. Vi kommer att följa utvecklingen närdet gäller förverkande av hyresrätt vid upprepadebetalningsförsummelser och om så skulle visa sig nödvändigtåterkomma med förslag till ändringar i lagstiftningen.Meningsyttring av suppleantMeningsyttring får avges av suppleant från ,eftersom partiet inte företräds av ordinarie ledamot iutskottet.Lars () anför:Jag ansluter mig till följande reservationer (s):1. Återvinningsfristen (mom. 3)2. åtagande av betalningsansvaret (mom. 4)3. Besittningsskyddet vid andrahandsupplåtelser m.m. (mom. 14)4. Bruksvärdessystemet (mom. 19)Jag vill dessutom anföra följande vad gäller:Förverkandefristen (mom. 2)Det av regeringen framlagda förslaget till ändring ihyreslagen syftar till att stärka hyresgästernas rättsligaställning. Den utvidgning av förverkandetiden från två dagartill som föreslås i propositionen förbättrar inte dennapå något avgörande sätt. Förverkandetiden bör i ställetutsträckas . Detta bör med anledning avmotionerna 1992/93:Bo28, 1992/93:Bo31 yrkande 2 och 1992/93:Bo33yrkandena 1 och 3, samtliga motionsyrkanden i motsvarande del,ges regeringen till känna. Det nu föreliggande lagförslaget,som dock innebär en förbättring för hyresgästerna, bör tillsvidare antas.En generösare undantagsregel vid förverkande av hyresrätt(mom. 5)Enligt regeringens förslag bör det finnas vissa möjligheteratt ta hänsyn till oförutsedda omständigheter som gör atthyresgästen inte kan ordna med betalning av hyran inomåtervinningsfristen. Det är bra men enligt min mening intetillräckligt. Sjukdom är t.ex. inte alltid oförutsedd men kanändå vara orsaken till att hyran inte blir betald. Även andrasituationer som framstår som ursäktliga kan uppstå i detenskilda fallet. Undantagsregeln bör utformas så att sådanaursäktliga omständigheter kan beaktas. Detta bör med anledningav motion 1992/93:Bo31 yrkande 4 ges regeringen till känna.Tills vidare bör regeringens förslag antas.Dröjsmål med betalning av hyra för en lokal (mom.6)Förverkandefristen och återvinningsfristen bör vara desammaför lokaler och bostadslägenheter. Enligt min mening saknasanledning att ha olika tidsfrister. Dessutom är det en fördelatt bestämmelserna är enhetliga i denna del. bör medanledning av motionerna 1992/93:Bo28, 1992/93:Bo31 yrkande 2 och1992/93:Bo409, samtliga i motsvarande del, hos regeringen begäraett förslag i frågan. Regeringens lagförslag bör tills vidareantas.Upprepade betalningsförsummelser (mom. 7)Jag delar bedömningen att en av hyresgästens viktigasteskyldigheter är att betala hyran den tid som bestämts. Det kandock inträffa saker som gör att hyresgästen har svårt att levaupp till denna i och för sig berättigade skyldighet. Hyreslagenbör därför utformas så att det finns möjligheter att i detenskilda fallet ta hänsyn till speciella klart ursäktligaomständigheter också vid fall av upprepadebetalningsförsummelser. Även i denna fråga bör medanledning av motionerna 1992/93:Bo31 yrkande 5 och 1992/93:Bo33yrkande 2 uppdra åt regeringen att återkomma med ett förslag såsnart som möjligt.Avgift för kabel-TV (mom. 18)har föreslagit lagändring somhindrar att avgift för kabel-TV inbakas i hyran. Den hyresgästsom inte vill ha kabel-TV skall inte behöva betala för den.Kabel-TV kan inte jämställas med sådana gemensamma nyttighetersom elektricitet, hissar eller vatten. I de fall avgiften ärinbakad i hyran bör den som inte betalar den delen inte kunnavräkas från sin lägenhet. Vad nu anförts bör med anledning avmotion 1992/93:Bo33 yrkande 4 ges regeringen till känna.Med hänvisning till vad ovan anförts anser jag att utskottetunder mom. 2, 5--7 och 18 borde ha hemställt:2. beträffande förverkandefristenatt med anledning av motionerna 1992/93:Bo28,1992/93:Bo31 yrkande 2 och 1992/93:Bo33 yrkandena 1 och 3,samtliga motionsyrkanden i motsvarande dela) antar regeringens förslag till lag om ändring i 12 kap. 42§ första stycket 1 jordabalken i den lydelse som framgår avbilaga 1 till detta betänkande,b) som sin mening ger regeringen till känna vad ovan anförts,5. beträffande en generösare undantagsregel vid förverkandeav hyresrättatt med anledning av motion 1992/93:Bo31 yrkande 4a) antar regeringens förslag till lag om ändring i 12 kap. 44§ tredje stycket 2 jordabalken i den lydelse som framgår avbilaga 1 till detta betänkande,b) som sin mening ger regeringen till känna vad ovan anförts,6. beträffande dröjsmål med betalning av hyra för en lokalatt med anledning av motionerna 1992/93:Bo28,1992/93:Bo31 yrkande 2 och 1992/93:Bo409, samtliga i motsvarandedel,a) antar regeringens förslag till lag om ändring i 12 kap. 42§ första stycket 2 och 44 § första stycket 2 jordabalken i denlydelse som framgår av bilaga 1 till detta betänkande,b) som sin mening ger regeringen till känna vad ovan anförts,7. beträffande upprepade betalningsförsummelseratt med anledning av motionerna 1992/93:Bo31 yrkande5 och 1992/93:Bo33 yrkande 2 som sin mening ger regeringen tillkänna vad ovan anförts,18. beträffande avgift för kabel-TVatt med anledning av motion 1992/93:Bo33 yrkande 4som sin mening ger regeringen till känna vad ovan anförts.Av regeringen framlagda lagförslag Av utskottet föreslagen ändring i regeringens förslag tilllag om ändring i 12 kap. jordabalkenBilaga 2Regeringens förslag Utskottets förslag 44 §Är hyresrätten enligt 42 § första stycket 1 eller 2 förverkadpå grund av dröjsmål med betalning av hyran och har hyresvärdenmed anledning därav sagt upp avtalet, får hyresgästen inte pågrund av dröjsmålet skiljas från lägenheten, om hyran betalas pådet sätt som anges i 20 § andra eller tredje stycket ellerdeponeras hos enligt 21 §1. från 1. från detdet att en hyresgäst, att en hyresgäst, närnär det är fråga om det är fråga om enen bostadslägenhet, har bostadslägenhet, hardelgetts underrättelse om delgetts underrättelse omatt han genom att betala hyran att han genom att betala hyranpå angivet sätt får på angivet sätt fårtillbaka hyresrätten samt tillbaka hyresrätten samtmeddelande om uppsägningen meddelande om uppsägningenoch anledningen till denna och anledningen till dennalämnats till lämnats tillsocialnämnden i den kommun socialnämnden i den kommundär lägenheten är där lägenheten ärbelägen, eller belägen, eller2. från det att en hyresgäst, när det är frågaom en lokal, har delgetts underrättelse om att han genom attbetala hyran på angivet sätt får tillbaka hyresrätten.I avvaktan på att hyresgästen visar sig ha gjort vad somfordras enligt första stycket för att få tillbaka hyresrättenfår beslut om avhysning inte meddelas förrän det efter utgångenav den tid som anges i det stycket har gått ytterligare tvåvardagar.En hyresgäst får inte heller, när det är fråga om enbostadslägenhet, skiljas från lägenheten om1. socialnämnden inom den tid som anges i första stycket 1skriftligen har meddelat hyresvärden att nämnden åtar sigbetalningsansvaret för hyran, eller2.