prop · GG0371 · 1992-12-31 00:00:00 — Regeringens proposition 1992/93:71 om utländska förvärv av fast egendom p" Regeringenföreslår att anta de förslag som har tagits upp i bifogade utdrag urregeringsprotokollet . Ipropositionen föreslås att de nuvarande begränsningarna i rätten för utlänningar,utländska juridiska personer och andra s.k. kontrollsubjekt att här i landetförvärva fast egendom i huvudsak avskaffas. Dessutom föreslås en särskUd lagsom innebär att en viss förvärvskontroll behålls i fråga ora sådana fastighetersora är avsedda för fritidsändamål. Reformen är ett led i den pågåendeanpassningen av den svenska lagstiftningen tUl det regelverk som gäller inomEG. Ipropositionen föreslås vidare en från de nu nämnda förslagen fristående ändringi jordförvärvslagen. Denya reglerna avses träda i kraft . 1 1991/92. Propositionens lagförslag Prop. Lag(1992:000) om tillstånd till vissa förvärv av fast Härigenom föreskrivs följande. Skyldighet ati söka tillstånd För förvärv av fast egendom som är taxerad som småhusenheteller lantbruksenhet skall tillstånd sökas enligt vad som föreskrivs i dennalag (förvärvstillstånd). Förvärvstillstånd behöver inte sökas om förvärvaren 1.vid förvärvethar hemvist här i landet, 2.tidigare harhaft hemvist här i landet under sammanlagt rainst fera år, 3.är gift med enperson som inte behöver tillstånd enligt 1 eller 2, 4.är gift medöverlåtaren, 5.själv eller,när makar förvärvar gemensamt, någon av dem är överlåtarens avkomling, eller 6.är en svenskjuridisk person. Förvärvstillstånd behöver inte sökas vid förvärv genombodelning, arv eller testamente eller genom inrop på exekutiv auktion. 2§ Vad som enligt denna lag gäller om förvärv av fastegendom skall gälla även 1.förvärv av sådanatomträtter som är taxerade som småhusenhet, samt 2.upplåtelse ochförvärv av bostadsarrende, utom i fall då jordägaren är staten eller en kommun. Förvärvstillstånd skall meddelas, om egendomen förvärvasför annat än fritidsändamål. Förvärvas egendomen för fritidsändamål skallförvärvstillstånd meddelas, ora förvärvet inte strider raot något väsentligtallmänt intresse. Även om det inte finns något hinder enligt andra stycketskall förvärvstillstånd vägras, om egendomen förvärvas för fritidsändamål ochär belägen inom ett område där efterfrågan på fritidsfastigheter är såbetydande att det på grand därav finns risk för en stegring avfastighetsvärdena. Tredje stycket gäller inte om förvärvaren har särskildanknytning till . 4§ Frågor om förvärvstillstånd prövas av länsstyrelsen.Länsstyrelsens beslut får överklagas hos kammarrätten. 5 § Prop. Förvärvstillstånd skall sökas inom tre raånader från detförvärvet skedde. 6§ Ansökan om tillstånd att förvärva fast egendom genomköp eller byte får inte prövas och inte heller avskrivas på grund av återkallelseinnan det blivit slutligt avgjort om förköp enligt förköpslagen (1967:868) ägerrum. Vad som har sagts nu gäller inte om det är uppenbart att förköpsrätteninte kommer att utövas. Om förvärvstillstånd inte söks inom föreskriven tid och påföreskrivet sätt eller om tillstånd vägras, är förvärvet ogiltigt. Första stycket gäller inte, om lagfart har meddelats istrid mot 20 kap. 6 § 8 eller 7 § 13 jordabalken eller inskrivning av tomträtthar meddelats i strid mot 21 kap. 3 § 3 eUer 7 § jordabalken. Särskilda bestämmelser om jordbruksfastigheter 8§ Avser förvärvet en fastighet som är taxerad somlantbruksenhet, får förvärvstillstånd inte meddelas, om tillstånd skulle havägrats vid en prövning enligt jordförvärvslagen (1979:230). I fråga oraförvärv av sådan egendora gäUer 10, 10 a, 11 och 15 §§ jordförvärvslagen. Denna lag träder i kraft , då lagen(1982:618) om utländska förvärv av fast egendom m.ra. samt lagen (1982:619) ominförande av lagen (1982:617) om utländska förvärv av svenska företag m.m. ochlagen (1982:618) ora utländska förvärv av fast egendom m.m. upphör att gälla. Den nya lagen tillämpas även när förvärvet har skett föreikraftträdandet, utom i fall då förvärvet inte fordrade tillstånd enligt denlag som gällde vid förvärvet. 2 Förslagtill Prop. Lag omändring i förköpslagen (1967:868) Härigenomföreskrivs i fråga om förköpslagen (1967:868)' debatt i 7 § uttiycket "lagen (1982:618) om utländska förvärv av fast egendom m.ra." skallbytas ut raot "lagen (1992:000) om tillstånd till vissa förvärvav fast egendom", deb att i 12 §' uttrycket "1 kap. 6 § lagen(1982:618) om utländska förvärv av fast egendom m.ra. "skall bytas ut mot "6 § lagen (1992:000) om tillstånd till vissa förvärv av fastegendora". Dennalag träder i kraft . 'Lagen omtryckt 1974:815. 2Senaste lydelse av 7§1982:626. 2 Senaste lydelse av 12 §1991:733. 3 Förslag till Prop. Lag om ändring i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighetm.m. Härigenomföreskrivs att 2 och 3§§ lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.'skall ha följande lydelse. 2 §2 Förvärvstillståndfordras inte 1.om egendom förvärvas frånstaten, kommun, landstingskommun eller kommunalförbund, 2.om staten, kommun,landstingskommun, kommunalförbund, aktiebolag, som helt ägs av kommun ellerlandstingskommun, allmännyttigt bostadsföretag, folkrörelsekooperativriksorganisation eller regional folkrörelsekooperativ organisation avbostadsrättsföreningar eller bostadsrättsförening ansluten till sådanorganisation är förvärvare, om egendomen i annat fall än som anges under 2 förvärvas av en bostadsrättsföreningoch föreningen har fattat beslut ora förvärvet i den ordning som föreskrivs i9 kap. 19 § bostadsrättslagen (1991:614), 3.om egendomen enligt medgivandeav regeringen förvärvas för kyrkligt ändaraål eller fånget prövats enligt lagen(1988:183) om förvaltningen av kyrklig jord, 4.om egendomen förvärvas avkreditinrättning vilken enligt lag eller enligt reglemente eUer bolagsordningsom regeringen fastställt är skyldig att åter avyttra egendomen, 5. oraförvärvaren är gift med 5. om förvärvaren är gift med överlåtaren och inte heller om för- överlåtaren och inte heller om förvär- värvaren eller, när makar förvärvar våren eller, när makar förvärvar ge- gemensamt, någon av dem är över- mensamt, någon av dem är överlåta- låtarens avkomling, allt under förut- rens avkomling, alltunder förutsatt- sättning att överlåtaren inte är skyl- ning att överlåtareninte är skyldig att dig att avyttra egendomen enligt 6 § avyttra egendomenenligt 6§, eller enligt 3 kap. 1 § lagen (1982:618) om utländska förvärv av fastegendom m.nu, 6.om förvärvet skaltprövas enligt lagen om utländska förvärv av fast egendom m.m., 7.om förvärvet sker genom inrop 6.om förvärvet sker genom inrop på exekutiv auktion. Vidförvärv av fast egendora sora avses i 1 § och som ej omfattas av undan-tagsbestäraraelsernai 2 § skall förvärvaren från det förvärvet skedde anmälaförvärvet till den kommun där den fasta egendomen är belägen. Till anmälningenskall fogas styrkt avskrift av fångeshandlingen. Ifall sora avses i 1 § första stycket 2-A får frågan ora förvärvstillstånd prövasav hyresnämnden redan innan förvärvet skett. Ansökan får i sådant fall inges tUlhyresnäranden utan föregående anmälan tUl kommunen. Tillståndatt förvärva egendom på / Tillstånd att förvärva egendora på 'Lagenomtryckt 1983:438. 2Senaste lydelse 1991:623. offentlig auktion enligt 7§eller en- offentlig auktion enligt 7§ läranas Prop. 1992/93:71 ligt3kap.3§lagen (1982:618) om ut- före auktionen. ländska förvärv av fast egendom m.m.lämnas före auktionen. Dennalag träder i kraft . 4 Förslag till Prop. Lag om ändring i jordförvärvslagen (1979:230) Härigenom föreskrivs att 3, 3 b, 10 och 12 §§jordförvärvslagen (1979:230)' skall ha följande lydelse. Nuvarande lydelse Föreslagen lydebe 3§ Lagen gäller inte 1.om egendomenförvärvas från staten genom överlåtelse av regeringen, ellerStatens jordbraksverk, 2.om egendomenförvärvats av staten genom annan myndighet än statens affärsdrivande verk, 3.om kommun förvärvaregendomen från staten eller utövar förköpsrätt enligt förköpslagen (1967:868), 4.om egendomenförvärvas av kreditinrättning som enligt lag eller enligt reglemente ellerbolagsordning, sora regeringen har fastställt, är skyldig att åter avyttra egendomen, 5. om förvärvaren är gift med 5. om förvärvaren är gifimed överlåtaren och inte heller om för- överlåtaren och inte heller om förvär- värvaren eller, när makar förvärvar våren eller, när makar förvärvar ge- gemensamt, någon av dem är över- mensamt, någon av dem är överlåta- låtarens avkonUing, allt under förut- rens avkomling, allt under förutsatt- rättning att överlåtaren inte är skyl- ning att överlåtaren inte är skyldig att dig att avyttra egendomen enligt 16 § avyttra egendomen enligt 16 §, eller enligt 3 kap. 1 § lagen (1982:618) om utländska förvärv av fast egendom m.m., 6.omförvärvet skall prövas enligt 6. om förvärvet skalt prövas enligt lagen omutländska förvärv av fast lagen (1992:000) om tittstånd till egendom m.m., vbsa förvärv av fast egendom, 7.om egendomenenligt detaljplan eller områdesbestämmelser är avsedd för annat ändamål änjordbrak eller skogsbruk, 8.om förvärvetomfattar område som är avsett för annat ändaraål än jordbrak eller skogsbrukeller sådan fastighet som har nybUdats för annat ändamål än jordbruk ellerskogsbrak och som därefter inte har undergått taxering, 9.om andel ifastighet förvärvas av någon som redan äger tUl samma taxeringsenhet hörandeandel i fastigheten cKh som inte är skyldig att avyttra sistnämnda andel enligt16 §. 3b § Utan tillstånd enligt denna lag får egendom iglesbygd som inte ingår i omanonderingsområde förvärvas av 1.den som i minstett halvår har varit bosatt i glesbygd inom den kommun där egendomen ärbelägen, 2.den som i ettsärskilt åtagande förbinder sig att vara bosatt på fastigheten. Anmälan om förvärvet skall göras till . Åtagande om bosättning skall gö- Åtagande om bosättningskall göras i anmälan. Åtagandet skall inne- ras i anmälan. Åtagandet skallinnebära att förvärvaren inom sex måna- bära att förvärvaren inora tolv må- ' Lagen omtryckt 1991:670. derfrån förvärvet skall bosätta sig på fastigheten och därefter bo på den . nåderfrån förvärvet skall bosätta sig på fastigheten och därefter bo på den . I beslut om tillstånd attförvärva egendom i glesbygd inom omarron-deringsområde får tillståndsmyndighetenefter åtagande av förvärvaren förelägga denne att från tUlståndetbosätta sig på fastigheten och därefter bo på den i minst fem år I beslut om tillstånd attförvärva egendom i glesbygd inora omarron-deringsområde får tillståndsmyndighetenefter åtagande av förvärvaren förelägga denne att från tUlståndetbosätta sig på fastigheten och därefter bo på den i minst fem år Anmälan enligt 3b § skall göras från det förvärvet skedde. Förvärvstillstånd skall sökas från det förvärvet skedde, om inte frågan om förvärvstillstånd enligt 10 kap. 3 § andra stycket fastighetsbildningslagen (1970:988) skaU underställas tUlståndsmyndigheten av fastighetsbildningsmyndigheten. Fråga om förvärvstillståndfår inte prövas förrän förvärvet skett utom i fall som avses i 2 § 2-4. Ansökanbeträffande förvärv som skett genom köp eller byte får inte heller prövas ellerpå grand av återkallelse avskrivas innan det avgjorts huravida förköp enligtförköpslagen (1967:868) äger ram, om det inte är uppenbart att förköpsrätt intekomraer att utövas. TUlstånd att förvärva egendom på offentlig auktion enligt17 § eller enligt 3 kap. 3 § lagen (1982:618) om utländska förvärv av fastegendom m.m. lämnas före auktionen. Fråga om förvärvstillståndfår inte prövas fönän förvärvet skett utom i fall som avses i 2 § 2-4. Ansökanbeträffande förvärv som skett genom köp eller byte får inte heller prövas ellerpå grand av återkallelse avskrivas innan det avgjorts huruvida förköp enligtförköpslagen (1967:868) äger ram, om det inte är uppenbart att förköpsrätt intekommer att utövas. Tillstånd att förvärva egendom på offentUg auktion enligt17 § lämnas före auktionen. Dennalag träder i kraft . 5 Förslag till Prop. Lag om ändring i lagen (1976:240) om förvärv av eldistributionsanläggningm.m. Härigenomföreskrivs att 3 § lagen (1976:240) om förvärv av eldistributionsanläggning m.m.skall ha följande lydelse. 3§'FörvärvstUlstånd fordras ej 1.i fall som avses i 1 §, omförvärvaren innehar koncession avseende det område där anläggningen finnes, näreldistributionsanläggningen förvärvas, 2.i fall som avses i 2 §, omförvärvaren innehar koncession avseende det område där föreningen eller bolagetbedriver sin verksamhet, 3.om eldistributionsanläggningeller sådan andel eller aktie som avses i 2 § förvärvas eller överlåtes eftermedgivande av rUcsdagen eller regeringen, 4.om förvärvet skallprövas enligt tagen (1982:618) om utländska förvärv av fast egendom m.m., 5. omförvärvaren är gift med 4. om förvärvaren är gift raed överlåtaren och inte heller om för- överlåtaren och inte heller om för värvaren eller, när makar förvärvar värvaren eller, när makar förvärvar gemensamt, någon av dem är över- gemensamt, någon av dem är över låtarens avkomling, låtarens avkonUing, 6. omaktie förvärvas på grand av 5. om aktie förvärvas på grand av nyemission där aktieägarna tecknar nyemission där aktieägarna tecknar de nya aktierna i förhållande till det de nya aktieraa i förhållande till det antal aktier de förat äger antal aktier de förut äger Dennalag träder i kraft . ' Senaste lydelse 1991:1894. 6 Förslagtill Prop. Lag omändring i lagen (1985:277) om vissa Härigenomföreskrivs att i 1 §' lagen (1985:277) om vissa bulvanförhållanden uttiycket"lagen (1982:618) om utländska förvärv av fast egendom m.ra." skallbytas ut raot "lagen (1992:000) ora tillstånd till vissa förvärv av fastegendom". Dennalag träder i kraft . 'Senastelydelse 1991:1893. Utdragur protokoll vid regeringssamraanträde Närvarande:statsministern , ordförande, och statsråden , , ,, , , , , , , , , Proposition om utländska förvärv av fast egendom 1Inledning Reglerom kontroll av utländskt infiytande över mark och naturtillgångar har funnits iSverige . gäUande bestämmelser i ämnet finns i lagen(1982:618) om utländska förvärv av fast egendom m.m. Enligt reglerna i denlagen får utländska medborgare förvärva fast egendora efter särskilt tillstånd(förvärvstUlstånd). InomJustitiedepartementet upprättades i noveraber 1991 promemorian (Ds 1991:76)Utländska förvärv av fast egendom. I promeraorian föreslogs att då gäUandebegränsningar i fråga om utländska förvärv av fast egendom i huvudsak skulleupphöra att gälla fro.m. Reformen angavs vara ett led i denpågående anpassningen av den svenska lagstUtningen till det regelverk somgäller inom EG. Närdet gäller förvärv av fastigheter sora är avsedda för fritidsändamål kunde detenligt promemorian finnas skäl att även ha kvar någon form avförvärvskontroll för personer som inte är bosatta här i landet liksora ocksåför utländska juridiska personer. I promemorian konstaterades att sådanarestriktioner inte är oförenliga med Mot bakgrand härav ladesi promemorian fram ett lagförslag som visade hur nya regler på detta område skuUekunna utformas. En klar majoritet av remissråstan-serna har tillstyrktlagförslagen i promemorian. Sora koramer att framgå av det följande anser jagatt förslagen bör genomföras. Till protokollet i detta ärende bör fogas enförteckning över remissinstanserna som bilaga 1. Ensararaanställning av remissyttrandena över promemorian har upprättats iJustitiedepartementet och finns tiUgänglig i lagstUtningsärendet (Dnr 91-3460). Regeringenbeslutade att inhämta Lagrådets yttrande över förslag till lag om förvärv av fast egendom ra.m. Förslagen hade upprät tats inom . Lagförslagen bör fogas tUl protokollet i detta ärende sora bilaga 2. Lagrådet,vars yttrande bör fogas till protokollet som bilaga 3, har godta- Prop.1992/93:71 git förslagen i sak men har föreslagit några formella ändringar iden föreslagna nya lagens rubrik och i vissa av lagens paragrafer. Jag kanredan här föratskicka att jag godtar Lagrådets ändringsförslag utom såtillvidaatt jag anser att en av lagens paragrafer bör utforraas på ett något annorlundasätt än sora har föreslagits av Lagrådet. Häratöver har jag gjort några forraellajämkningar i de reraitterade förslagen. Iövrigt har Lagrådet lämnat de remitterade förslagen utan erinran. Dei avsnitt 5.14 behandlade förslagen till ändringar i jordförvärvslagen hartillkommit efter lagrådsgranskningen. Dessa förslag är av sådan beskaffenhetatt det enligt min mening skulle sakna betydelse att höra Lagrådet. Lagen(1982:618) om utländska förvärv av fast egendom m.m. innebär som redan nämntsatt utländska medborgare får förvärva fast egendora här i landet endast eftersärskilt tUlstånd (förvärvstUlstånd). Undantag görs bl.a. för vissa farailjerättsligaförvärv och för förvärv genom inrop på exekutiv auktion. Efter lagändring den 1januari 1992 görs undantag också för förvärv av egendom som är taxerad somhyreshusenhet eller industrienhet (se prop. 1991/92:71, bet. 1991/92:NU15).Kravet på tUlstånd gäUer inte bara för utländska medborgare utan också förandra särskilt angivna rättssubjekt, i lagen benämnda kontrollsubjekt. ViUca förvärvaresom är kontrollsubjekt bestäms genom en hänvisning till den numera upphävdalagen (1982:617) om utländska förvärv av svenska företag m.m. Med kontrollsubjektavses enligt sistnämnda lag (se 3 §) utländska medborgare och andra utländskarättssubjekt, svenska aktiebolag som inte har utiänningsförbehåll ibolagsordningen, svenska handelsbolag i fall då någon av bolagsmännen ärkontrollsubjekt, och - med vissa undantag - svenska ekonomiska föreningarvilkas verksamhet regleras av lagen (1987:667) ora ekonoraiska föreningar,bostadsrättslagen (1991:614) eller lagen (1975:417) om sambraksföreningar. Kontrollsu-bjektär vidare svenska stUtelser, om stUtelsen inte är ett allmännyttigt bostadsföretageller har bUdats vid ombUdning enligt 8 kap. sparbankslagen (1987:615). FörvärvstUlståndbehövs inte bara för förvärv av fast egendom utan också för förvärv av tomträttoch bostadsanende. Desakliga föratsättningaraa för att få förvärvstUlstånd anges i 1 kap. 8-11 §§lagen ora utländska förvärv av fast egendom m.m. Bestämmelserna innehåller enallmän regel om att förvärvstillstånd i princip skall meddelas, om det intefinns något hinder mot det med hänsyn till landets försvar eller säkerhet,egendomens lämplighet för avsett ändamål eller andra allmänna intressen ellermed hänsyn tUl förvärvarens förhållanden. Förvärvstillstånd får inte meddefesom tillstånd skulle ha vägrats vid en prövning enligt jordförvärvslagen(1979:230). Förfastigheter som är avsedda för fritidsändamål finns vidare en särskild bestämmelse (se 10 §). Enligt denna skall förvärvstillstånd vägras ora förvär vet sker för fritidsändamål och egendomen är belägen inom ett område där 12 efterfråganpå fritidsfastigheter är så betydande att det på grand därav finns Prop.1992/93:71 risk för en stegring av fastighetsvärdena. Om förvärvaren tidigarehar varit svensk medborgare eller på annat sätt har särskild anknytning tillSverige, gäller dock inte denna särskilda bestämmelse. Bestämmelsen har i sakvarit gäUande . Den tUlkom mot bakgrund av att utländska medborgarei ökad omfattning hade förvärvat fritidsfastigheter i . Detta ansågskunna medföra risk för prisstegringar i särskilt attraktiva fritidsområden,vilket i sin tur innebar försämrade raöjligheter för dem som var bosatta iSverige att skaffa sig fritidshus (se prop. 1975:65 och bet. Omförvärvstillstånd inte söks från det förvärvet skedde eller omtillstånd vägras är förvärvet ogiltigt. Ilagens 3 kap. fmns bestämmelser ora förvärv av fast egendom genom inrop påexekutiv auktion i fall då förvärvstillstånd skulle ha krävts vid ett vanligtköp. Bestämmelserna innebär bl.a. skyldighet att i vissa fall avyttra egendomeninom efter förvärvet. Frågorom förvärvstillstånd prövas av och i vissa fall av regeringen(se 1 kap. 3 §; jfr 1 och 8 §§ förordningen 1982:879 ora utiändska förvärv avfast egendom m.m.). beslut i tillståndsärenden kan överklagashos regeringen genom besvär (se 4 kap. 1 § i lagen). Lagenkompletteras av bestämmelser om tvångsförsäljning m.m. i lagen (1985:277) omvissa bulvanförhållanden. Dessa bestämmelser syftar tUl att hindra att reglernaom förvärvstUlstånd kringgås genom att någon som är tUlståndspliktig förvärvar t.ex.en fastighet genom att anlita en icke tUl-ståndspliktig bulvan och låta denneutåt framstå som ägare av fastigheten. 3 EG:s krav på fria kapitalrörelser Den24 antog EG det s.k. kapitalliberaliseringsdirektivet (88/361/EEG),vilket numera föreligger i slutlig svensk version, se bilaga 4. I förhållande tillvad som gällde tidigare inom EG innebär direktivet en långtgående utvidgning avrätten för personer i en EG-stat att placera kapital och förvärva egendom i enannan EG-stat. Enligt direktivet skall varje medlemsstat senast den 1 juli1990 i princip ha avskaffat restrUctioner för kapitalrörelser mellan personerbosatta i medlemsstaterna (artiklarna 1.1 och 6.1). Några medlemsstater hardock fått anstånd t.o.m. . Med kapitalrörelser avses bl.a. aktivitetersom utförs av envar fysisk eller juridisk person när det gäller investeringar ifast egendom (bUaga 1 till direktivet). Direktivet innehåller även enavsiktsförklaring om att medlemsstaterna, i fråga om överföringar som sker tilleller från Iredje land och som hänför sig tUl kapitalrörelser, skall strävaefter att uppnå samma grad av liberalisering som gäller inora geraenskapen(artikel 7.1). I ett särskilt avseende,nämligen när det gäller förvärv av fritidsbosläder, medger direktivet att medlemsstaterna under en inte närmare fastställd övergångstid får underlåta att liberalisera sin lagstiftning. I artikel 6.4före skrivs sålunda att gällande inhemsk lagstifining avseende förvärv av fritidsbo städer får upprätthållas intill dess minbterrådet antar ytterligare bestämmeber för detta område. I artikeln anges vidare att den bestämmelsen inte skalt på- 13 verkatillämpligheten av andra bestämmeber i gemenskapslagstiftningen. Med Prop.1992/93:71 uttrycket "andra bestämmelser" åsyftas sannoUkt reglema iRomfördraget om fri etableringsrätt och fri rörlighet för arbetskraft ochtjänsten AvEG:s medlemsstater är det endast som i sin nationella lagstiftning harsärskUda restriktioner för andra än landets egna invånare vid förvärv avfritidsbostäder Den danska lagstiftningen behandlas närmare i nästa avsnitt. Såsom direktivet är utformat kan nya sådana restriktioner inte införas i någotannat land som är medlem i EG. IDanmark finns en lag (lov ora erhvervelse af fast ejendom) sombegränsar rätten att förvärva fast egendom i . Den gällande lydelsen avlagen är fastställd genom justitieministeriets lovbekandtg0relse nr566. Lagen utgår generellt från att personer som råte har hemvist (bopael) iDanmark och som inte heller tidigare under sararaanlagt har haft hemvisti landet måste ha justitierainisteras tillstånd för att få förvärva fast egendora.TUlståndspliktiga är också juridiska personer som inte har säte (hjemsted) iDanmark. Från tillståndsplikten undantas vissa famUje-rättsliga förvärv. Vilkakriterier sora skall vara uppfyllda för att man skall få tillstånd anges inte ilagstiftningen. För att tillståndsplikten skall efterlevas finns bestämmelserom straff, vitesföreläggande och tvångsförsäljning. Förvärv i strid mottillståndsplikten är däreraot i och för sig inte ogUtiga. Det finns ocksåregler sora syftar till att hindra kringgåenden av tillståndstvånget. Sålundaär ett avtal om långvarig nyttjanderätt av fast egendom ogUtigt, om det kanantas ha ingåtts i avsikt att kringgå förvärvsregleraa. Vidare gäller attbestämmelserna om tiUståndsplikt skall ha raotsvarande tillämpning på andrarättshandlingar som syftar lill att kringgå tillståndsplikten. I en särskUd lag som tUlkomi samband med inträde i EG (lov om erhvervelse af fast ejendom for sä vidl angår visse EF-statsborgere og EF-selskaber) och som fått sin gällande lydelse fastställd genom justitiemi nisteriets bekandtg0relse nr 895 föreskrivs lättnader för vissa EG-medborgare och EG-bolag i förhållande tUl den beskrivna allmänna förvärvslagstiftningen.