prop · GF03160 · 1992-01-01 00:00:00 — Regeringens proposition 1991/92:160 om övergång från hyresrätt till bostadsrätt, m.m. Regeringen förelägger vad som tagits upp ur regeringsprotokollet för de åtgärder och de ändamål som framgår av föredra gandens hemställan. Propositionens huvudsakliga innehåll I propositionen föreslås flera lagändringar som syftar till att göra det enklare för hyresgäster att gå över från hyresrätt till bostadsrätt. Bl.a. föreslås att en bostadsrättsförening får besluta att förvärva en hyres fastighet för ombildning till bostadsrätt, om mer än hälften av hyresgästerna i de uthyrda lägenheterna går med på beslutet. Samma krav på majoritet föreslås gälla för en s.k. intresseanmälan för ombildning till bostadsrätt. Även hyresgästerna i fastigheter som ägs av allmännyttiga bostadsföretag eller andra fastigheter i allmän ägo föreslås få rätt att göra en intresseanmä lan och omfattas av lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombild ning till bostadsrätt. Vidare föreslås att skyldigheten enligt den lagen att hembjuda hyresfastigheten till hyresgästerna skall gälla också när en kom mun vill förvärva fastigheten. I propositionen föreslås också att den regel i bostadsrättslagen (1991:614) om återköps- eller lösningsrätt till bostadslägenheter som HSB och Riksbyg gen har kunnat tillämpa avskaffas. Om en sådan rätt gäller vid ikraft trädandet, får den dock fortsätta att gälla. Slutligen föreslås att även andra särregler för s.k. folkrörelsekooperativa organisationer skall slopas. Lagstiftningen föreslås träda i kraft . Propositionens lagförslag 1 Förslag till Lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614) Härigenom föreskrivs i fråga om bostadsrättslagen (1991:614) dels att 9 kap. 22 § skall upphöra att gälla, dels att 2 kap. 2 och 4 §§, 6 kap. 3 och 9 §§, 7 kap. 10 och 19 §§, 9 kap. 19 § samt rubriken närmast före 6 kap. 9 § skall ha följande lydelse. Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse 2 kap. 2 § Sådana stadgevillkor för medlemskap är utan verkan som innebär 1. att ett visst medborgarskap eller en viss inkomst eller förmögenhet skall utgöra förutsättning för inträde i föreningen, 2. att den till vilken en bostadsrätt övergår skall utses av någon annan än bostadsrättshavaren eller godkännas enligt andra grunder än som gäller en ligt denna lag för inträde i en bostadsrättsförening, eller 3. att villkoret annars med hänsyn till sitt innehåll eller på annat sätt är oskäligt mot den som vill vinna inträde i föreningen eller överlåta sin bo stadsrätt. Bestämmelsen i första stycket 2 hindrar inte att föreningen i sina stadgar förbehåller sig sådan åter köps- eller lösningsrätt som avses i 6 kap. 9 §. Bestämmelsen i första stycket 2 hindrar inte att föreningen i sina stadgar förbehåller sig sådan lös ningsrätt som avses i 6 kap. 9 §. En juridisk person som har förvärvat bostadsrätt till en bostadslägenhet, som inte är avsedd för fritidsändamål, får vägras inträde i föreningen även om de i 3 § angivna förutsättningarna för medlemskap är uppfyllda. En kommun eller en landstings kommun som har förvärvat bostads rätt till en bostadslägenhet får inte vägras inträde i föreningen. En kommun eller ett landsting som har förvärvat bostadsrätt till en bostadslägenhet får inte vägras in träde i föreningen. 6 kap. 3 § En juridisk person som är medlem i en bostadsrättsförening får inte utan samtycke av föreningens sty relse genom överlåtelse förvärva bo stadsrätt till en bostadslägenhet som inte är avsedd för fritidsändamål. Vad nu sagts gäller inte när förvärva ren är kommun eller landstingskom mun. En juridisk person som är medlem i en bostadsrättsförening får inte utan samtycke av föreningens sty relse genom överlåtelse förvärva bo stadsrätt till en bostadslägenhet som inte är avsedd för fritidsändamål. Vad nu sagts gäller inte när förvärva ren är en kommun eller ett landsting. Förbehåll i stadgarna om rätt att åter köpa eller lösa bostadsrätten Rätt att lösa bostadsrätt till lokal 9 § En bostadsrättsförening får i sina stadgar ta in ett förbehåll om att för eningen eller medlemmarna vid övergång av bostadsrätt till lokal skall ha rätt att lösa bostadsrätten. Stadgarna skall i så fall ange i vilken ordning lös ningsrätten skall tillkomma föreningen eller medlemmarna, inom vilken tid lösningsrätten skall göras gällande hos förvärvaren samt efter vilka grunder ersättning för bostadsrätten skall bestämmas och inom vilken tid den skall betalas. En bostadsrättsförening som är ansluten till en folkrörelsekooperativ riksorganisation får i sina stadgar ta in förbehåll enligt första stycket även för bostadslägenheter. Ett sådant för behåll får gälla till förmån för för eningen, en folkrörelsekooperativ organisation som denna tillhör eller medlemmarna. Förbehållet får avse rätt att inom högst från upplå telsen återköpa eller lösa bostadsrät ten från bostadsrättshavaren eller nå gon som förvärvat bostadsrätten. I övrigt gäller första stycket andra me ningen. 7 kap. 10 § En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke. Detta gäller även i de fall som avses i 6 § andra stycket. Styrelsens samtycke krävs inte, om lägenheten är avsedd för perma nentboende och bostadsrätten till lä genheten innehas av en kommun el ler landstingskommun. Styrelsen skall dock genast underrättas om upplåtelsen. Styrelsens samtycke krävs inte, om lägenheten är avsedd för perma nentboende och bostadsrätten till lä genheten innehas av en kommun el ler ett landsting. Styrelsen skall dock genast underrättas om upplåtelsen. Nyttjanderätten är inte förver kad, om det som ligger bostadsrätts havaren till last är av ringa bety delse. Inte heller är nyttjanderätten till en bostadslägenhet förverkad på grund av att en skyldighet som avses i 18 § 7 inte fullgörs, om bostads rättshavaren är en kommun eller landstingskommun och skyldigheten inte kan fullgöras av en kommun el ler landstingskommun. Nyttjanderätten är inte förver kad, om det som ligger bostadsrätts havaren till last är av ringa bety delse. Inte heller är nyttjanderätten till en bostadslägenhet förverkad på grund av att en skyldighet som avses i 18 § 7 inte fullgörs, om bostads rättshavaren är en kommun eller ett landsting och skyldigheten inte kan fullgöras av en kommun eller ett landsting. En skyldighet för bostadsrättshavaren att inneha anställning i ett visst företag eller någon liknande skyldighet får inte läggas till grund för förver kande. 9 kap. 19 § En bostadsrättsförenings beslut att förvärva en hyresfastighet för ombildning av hyresrätt till bostads rätt skall fattas på en förenings stämma. Beslutet är giltigt om minst två tredjedelar av hyresgästerna i de uthyrda lägenheter som omfattas av förvärvet har gått med på beslutet. Dessa hyresgäster skall vara med lemmar i bostadsrättsföreningen. Vid beräkningen av antalet lägenhe ter tillämpas 1 kap. 5 § andra stycket. En bostadsrättsförenings beslut att förvärva en hyresfastighet för ombildning av hyresrätt till bostads rätt skall fattas på en förenings stämma. Beslutet är giltigt om mer än hälften av hyresgästerna i de ut hyrda lägenheter som omfattas av förvärvet har gått med på beslutet. Dessa hyresgäster skall vara med lemmar i bostadsrättsföreningen. Vid beräkningen av antalet lägenhe ter tillämpas 1 kap. 5 § andra stycket. Protokollet från föreningsstämman skall innehålla uppgift om hur beräk ningen av rösterna har skett och hållas tillgängligt för hyresgästerna och fas tighetsägaren. Denna lag träder i kraft . Förbehåll om återköps- eller lösningsrätt enligt de äldre föreskrifterna i 6 kap. 9 § andra stycket gäller fortfarande om en förening före ikraftträdan det i sina stadgar har tagit in ett sådant förbehåll och registrerat en ekono misk plan. 2 Förslag till Lag om ändring i lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt Härigenom föreskrivs att 2, 3, 6 och 9 §§ lagen (1982:352) om rätt till fas tighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt skall ha följande lydelse. Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse 2 §1 Lagen gäller inte om egendomen ägs av staten, kommun, landstings kommun, kommunalförbund, all männyttigt bostadsföretag eller aktie bolag som helt ägs av en kommun el ler landstingskommun. Lagen gäller inte heller om egendomen innehåller färre än fem lägenheter. Lagen gäller inte om egendomen innehåller färre än fem lägenheter. Vid beräkning av antalet lägenheter enligt denna lag räknas som lägenhet varje avskild enhet som är inrättad att varaktigt och självständigt användas som bostad eller för annat ändamål. Från garage, lager och andra lägenheter som i första hand används som förvaringsutrymmen bortses. Om hyresgäster har intresse av att förvärva fast egendom för ombildning av hyresrätt till bostadsrätt får detta anmälas till inskrivningsmyndigheten för anteckning i fastighetsboken. Intresseanmälan skall för hyresgästernas räkning göras av en bostadsrättsförening. Föreningen skall till sin anmälan foga ett intyg av föreningens styrelse om 1. hur många lägenheter som finns i den fasta egendom som anmälan om fattar, 2. att hyresgästerna i minst två tredjedelar av de uthyrda lägenhe terna skriftligen har förklarat sig in tresserade av en ombildning av hy resrätt till bostadsrätt, och att dessa hyresgäster är medlemmar i bostads rättsföreningen. 2. att hyresgästerna i mer än hälf ten av de uthyrda lägenheterna skriftligen har förklarat sig intresse rade av en ombildning av hyresrätt till bostadsrätt, och att dessa hyres gäster är medlemmar i bostadsrätts föreningen. Fast egendom, som utgör en hyreshusenhet och för vilken en intressean mälan gäller, får inte överlåtas helt eller delvis genom köp eller byte utan att den bostadsrättsförening som har gjort intresseanmälan har erbjudits att förvärva hela hyreshusenheten. Ett sådant erbjudande kallas hembud. Med överlåtelse genom köp eller byte likställs överlåtelse genom tillskott till bo lag eller förening, utdelning eller skifte från bolag eller förening samt fusion enligt 14 kap. 1 eller 2 § aktiebolagslagen (1975:1385). En överlåtelse får ske utan hembud till bostadsrättsföreningen, 1. om bostadsrättsföreningen godkänner överlåtelsen, 2. om staten eller en kommun för värvar egendomen, 2. om staten förvärvar egendo men, 3. om förvärvaren är gift med överlåtaren eller om förvärvaren eller, när makar förvärvar gemensamt, någon av dem är överlåtarens avkomling, 4. om förvärvet sker genom inrop på exekutiv auktion eller offentlig auk tion enligt lagen (1904:48 s. 1) om samäganderätt, 5. om överlåtelsen avser andel och förvärvaren redan äger en andel i egen domen och denna förvärvats på annat sätt än genom gåva. Hembud behövs inte heller, om ett förvärv av bostadsrättsföreningen skulle vara oskäligt med hänsyn till förhållandet mellan överlåtaren och en annan förvärvare än bostadsrättsföreningen eller villkoren för eller omstän digheterna vid en sådan överlåtelse. Frågan om hembud behövs prövas av hyresnämnden på begäran av fastighetsägaren. Bestämmelser om bostadsrätts föreningars beslut att förvärva hy resfastigheter för ombildning av hy resrätt till bostadsrätt finns i 9 kap. 19--22 §§ bostadsrättslagen (1991:614). Bestämmelser om bostadsrätts föreningars beslut att förvärva hy resfastigheter för ombildning av hy resrätt till bostadsrätt finns i 9 kap. 19--21 §§ bostadsrättslagen (1991:614). Denna lag träder i kraft . 3 Förslag till Lag om ändring i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. Härigenom föreskrivs att 2 § lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastig het m.m. skall ha följande lydelse. Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse 2 §1 1. om egendomen förvärvas från staten, kommun, landstingskom mun eller kommunalförbund, 1. om egendomen förvärvas från staten, kommun, landsting eller kommunalförbund, 2. om staten, kommun, lands tingskommun, kommunalförbund, aktiebolag, som helt ägs av kommun eller landstingskommun, allmännyt tigt bostadsföretag, folkrörelsekoo perativ riksorganisation eller regio nal folkrörelsekooperativ organisa tion av bostadsrättsföreningar eller bostadsrättsförening ansluten till så dan organisation är förvärvare, 2. om staten, kommun, landsting, kommunalförbund, aktiebolag, som helt ägs av kommun eller landsting, allmännyttigt bostadsföretag, riks organisation för bostadsrättsför eningar eller regional sådan organi sation är förvärvare, 2 a. om egendomen i annat fall än som anges under 2 förvärvas av en bostadsrättsförening och föreningen har fattat beslut om förvärvet i den ordning som föreskrivs i 9 kap. 19 § bostadsrättslagen (1991:614), 2 a. om egendomen förvärvas av en bostadsrättsförening och för eningen har fattat beslut om förvär vet i den ordning som föreskrivs i 9 kap. 19 § bostadsrättslagen (1991:614), 3. om egendomen enligt medgivande av regeringen förvärvas för kyrkligt ändamål eller fånget prövats enligt lagen (1988:183) om förvaltningen av kyrklig jord, 4. om egendomen förvärvas av kreditinrättning vilken enligt lag eller en ligt reglemente eller bolagsordning som regeringen fastställt är skyldig att åter avyttra egendomen, 5. om förvärvaren är gift med överlåtaren och inte heller om förvärvaren eller, när makar förvärvar gemensamt, någon av dem är överlåtarens avkom ling, allt under förutsättning att överlåtaren inte är skyldig att avyttra egen domen enligt 6 § eller enligt 3 kap. 1 § lagen (1982:618) om utländska förvärv av fast egendom m.m., 6. om förvärvet skall prövas enligt lagen om utländska förvärv av fast egendom m.m., 7. om förvärvet sker genom inrop på exekutiv auktion. Denna lag träder i kraft . I fråga om förvärv som har skett före ikraftträdandet gäller äldre bestäm melser. 1 Senaste lydelse 1983:441. 2 Senaste lydelse 1991:616. 3 Senaste lydelse 1991:616. 4 Senaste lydelse 1991:616. 1 Senaste lydelse 1991:623. Utdrag ur protokoll vid regeringssammanträde . Närvarande: statsministern , ordförande, och statsråden . berg, , , , , , , Dinkel spiel, Thurdin, , , , , , , , , P. , : statsrådet om övergång från hyresrätt till bostadsrätt, m.m. 1 Inledning Bostadsrätt är för många människor en attraktiv boendeform som förenar enskilt ägande och gemensamt ansvarstagande. Särskilt betydelsefullt för den enskilde är att denne i allt väsentligt kan bestämma om utformningen av sin egen bostad. En bostadsrätt får som huvudregel överlåtas och förvärvas fritt. Detta ökar den enskildes möjligheter att välja bostad efter sina behov. Det bidrar också till en större rörlighet på bostadsmarknaden. Förvaltningskostnaderna torde i allmänhet bli lägre för bostadsrätter än för hyresrätter. En ökad användning av bostadsrätten som upplåtelseform innebär också ett ökat individuellt sparande. Enligt regeringsförklaringen skall det läggas fram för slag som underlättar för de boende att omvandla den fastighet som de bor i till bostadsrätt. Förslag till lagändringar med detta syfte har lagts fram i en inom utarbetad promemoria av . Lagändringarna berör dels bostadsrättslagen (1991:614), dels lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt (om bildningslagen). Också andra bostadsrättsliga frågor tas upp i promemorian. Promemorian har remissbehandlats. Ett par av förslagen i den har fått ett blandat mottagande. I övrigt har förslagen godtagits av en klar majoritet av remissinstanserna. Som kommer att framgå av det följande anser jag att för slagen, såvitt gäller de frågor som tas upp , bör genomföras. Till protokollet i detta ärende bör fogas dels pro memoria som bilaga 1, dels en förteckning över remissinstanserna som bi laga 2. En sammanställning av remissyttrandena över promemorian har upprät tats i och finns tillgänglig i lagstiftningsärendet (Dnr 91-3760). Regeringen beslutade att inhämta lagrådets yttrande över lagförslagen. De till lagrådet överlämnade förslagen bör fogas till pro tokollet i detta ärende som bilaga 3. Lagrådet, som yttrade sig över de remitterade förslagen , lämnade förslagen utan erinran. Lagrådets yttrande bör fogas till pro tokollet i detta ärende som bilaga 4. Jag har gjort några redaktionella änd ringar i de remitterade lagförslagen. I promemorian föreslås att lagen (1987:1274) om bostadsanvis ningsrätt skall upphävas. Detta förslag kommer att behandlas i ett annat sammanhang. De övriga förslagen i promemorian samt ett par andra bo stadspolitiska frågor skall jag gå in närmare på i det följande. Jag kommer därvid att behandla frågor om ombildningslagens tillämpningsområde i avsnitt 2.1, enkel majoritet vid beslut om förvärv av hyresfastighet m.m. i avsnitt 2.2, kommuners företrädesrätt i avsnitt 2.3, återköps- och lösningsrätten i avsnitt 2.4, förvärvstillstånd i avsnitt 2.5, outhyrda lägenheter i avsnitt 2.6, underrättelse om lediga lägenheter i avsnitt 2.7 samt ikraftträdande m.m. i avsnitt 2.8. Mina kommentarer till de enskilda lagbestämmelserna återfinns i special motiveringen (avsnitt 4). 2 Allmän motivering 2.1 Ombildningslagens tillämpningsområde Mitt förslag: Ombildningslagen skall vara tillämplig även när hyres gästerna vill förvärva en fastighet som ägs av staten, en kommun, ett landsting, ett kommunalförbund, ett allmännyttigt bostadsföretag el ler ett aktiebolag ägt av en kommun eller ett landsting. Promemorians förslag: Överensstämmer med mitt förslag (se promemo rian s. 20 och 21). Remissinstanserna: Så gott som alla remissinstanser har varit positiva till förslaget eller inte haft någon erinran mot det. Bakgrund: Ombildningslagen innehåller bl.a. regler om rätt för hyresgäs ter i en hyresfastighet som har minst fem lägenheter att genom en bostads rättsförening göra en s.k. intresseanmälan samt att få denna antecknad i fas tighetsboken. En sådan intresseanmälan hindrar en fastighetsägare från att sälja fastigheten utan att först erbjuda den till bostadsrättsföreningen. Er bjudandet skall ske genom ett s.k. hembud (se 3 och 6 §§). Ombildningslagen gäller inte om fastigheten ägs av staten, en kommun, en landstingskommun, ett kommunalförbund, ett allmännyttigt bostadsföretag eller ett aktiebolag som ägs av en kommun eller en landstingskommun. Detta följer av en särskild undantagsbestämmelse som tillkom genom en lag ändring (se 2 §). Som skäl för att de allmännyttiga bostadsföretagen undantogs från lagens tillämpningsområde anfördes att boendeinflytandet inom de allmännyttiga bostadsföretagen skulle utvecklas utan anknytning till direkt eller indirekt ägande. Några motiv för att tillgripa försäljningar för att främja boendeinflytandet ansågs därför inte finnas. Samma skäl anfördes även beträffande fastigheter som i övrigt ägdes av det allmänna. Ett annat skäl som anfördes var att de aktuella fastigheterna inte såldes i någon större omfattning, varför en intresseanmälan inte skulle få någon betydelse utan endast innebära onödigt besvär för inskrivningsmyndigheterna (se prop. 1982/83:153 s. 25 f). Skälen för mitt förslag: har försäljning av fastigheter som tillhör de allmännyttiga bostadsföretagen aktualiserats alltmer. Enligt min mening är det ett allmänt rättvisekrav att de berörda hyresgästerna vid en sådan försäljning har samma möjligheter som andra hyresgäster att åstad komma en ombildning till bostadsrätt. Genom att låta hyresgäster även i dessa företags fastigheter bilda bostadsrättsförening och göra en intressean mälan till inskrivningsmyndigheten ger man dem möjlighet att på ett effek tivt sätt verka för en sådan ombildning. Enligt min mening bör också hyresgäster i fastigheter som ägs av staten, en kommun, ett landsting, ett kommunalförbund eller ett aktiebolag som ägs av en kommun eller ett landsting ha möjlighet att ombilda sina hyresrätter till bostadsrätter. Det kan i detta sammanhang nämnas att hyresgästerna har en företrädesrätt till fastigheter som ägs av staten. Enligt 26 § förordningen (1971:727) om försäljning av staten tillhörig fast egendom, m.m. skall nämli gen vid försäljning av bostadsfastighet för permanent bruk i första hand be rörda hyresgäster erbjudas att förvärva fastigheten till dess marknadsvärde. Om fastigheten innehåller fler än fyra lägenheter får försäljningen endast ske till en av hyresgästerna bildad bostadsrättsförening. Enligt förordningen gäller vidare att kommunen har möjlighet att anmäla att den har behov av fastigheten för samhällsbyggnadsändamål. I sådana fall har hyresgästerna enligt förordningen inte någon företrädesrätt till fastigheten. För att det inte skall uppkomma en konflikt mellan hyresgästernas företrädesrätt enligt om bildningslagen och en kommuns rätt att förvärva fastigheten för samhälls byggnadsändamål enligt den aktuella förordningen bör förordningen ändras så att hyresgästerna alltid har rätt att före kommunen förvärva en fastighet när en intresseanmälan har antecknats i fastighetsboken. I denna fråga har jag samrått med chefen för . . Vad jag nu har anfört innebär att ombildningslagen i princip bör omfatta samtliga hyresfastigheter. Detta kan åstadkommas genom att den tidigare nämnda undantagsregeln i ombildningslagen upphävs. Liksom bör så dana som innehåller färre än fem lägenheter undantas. Enligt min mening finns det mycket som talar för att kravet på minsta antal lägenheter i bostadsrättslagen och ombildningslagen kan sänkas till tre. Den frågan måste emellertid analyseras närmare och får därför tas upp i senare sammanhang. 2.2 Enkel majoritet vid beslut om förvärv av hyresfastighet m.m. Mitt förslag: För att en bostadsrättsförenings beslut om förvärv av en hyresfastighet för ombildning till bostadsrätt skall vara giltigt, skall det vara tillräckligt att mer än hälften av hyresgästerna i de uthyrda lägenheterna har gått med på beslutet. Även för en intresseanmälan skall det räcka att mer än hälften av hyresgästerna i de uthyrda lägen heterna skriftligen har förklarat sig intresserade av en ombildning till bostadsrätt. De särregler som gäller för HSB och i dessa avseenden slopas. Promemorians förslag: Överensstämmer med mitt förslag (se promemo rian s. 21 och 22). Remissinstanserna: Förslaget i promemorian om enkel majoritet har fått ett blandat mottagande. De remissinstanser som har avstyrkt förslaget har menat att det finns en betydande risk för att bostadsrättsföreningar hamnar i ekonomiska svårigheter om inte alla eller nästan alla lägenheter upplåts med bostadsrätt vid ombildningen. Det har också framförts att de kvarvarande hyresgästernas rättssäkerhet och trygghet påverkas negativt om förslaget ge nomförs. Några invändningar mot att särreglerna för HSB och slopas har inte framförts. Bakgrund:: Den nya bostadsrättslagen (1991:614) trädde i kraft . Lagen innehåller bl.a. regler om hur ett beslut om förvärv av en hyres fastighet för ombildning av hyresrätt till bostadsrätt skall gå till. beslut skall fattas på en föreningsstämma. Minst två tredjedelar av hyresgäs terna i de uthyrda lägenheterna måste gå med på beslutet för att det skall vara giltigt. Dessa hyresgäster skall vara medlemmar i bostadsrättsför eningen (se 9 kap. 19 §). De s.k. folkrörelsekooperativa bostadsrättsför eningarna, dvs. föreningar inom HSB och , omfattas av dessa regler om kvalificerad majoritet endast om fastighetsförvärvet sker enligt ombildningslagen (se 9 kap. 22 § bostadsrättslagen). De nu berörda reglerna motsvarar i sak vad som gällde enligt bostadsrättslag. Ett krav på kvalificerad majoritet gäller också när hyresgästerna vill göra en anmälan till inskrivningsmyndigheten enligt ombildningslagen om att de är intresserade av att förvärva fastigheten. För att en sådan intresseanmälan skall få antecknas i fastighetsboken krävs sålunda att minst två tredjedelar av hyresgästerna i de uthyrda lägenheterna skriftligen har förklarat sig in tresserade av en ombildning från hyresrätt till bostadsrätt. Även dessa hyres gäster måste vara medlemmar i bostadsrättsföreningen (se 3 §). I bostadsrättslagen finns också ett förbud mot dubbelupplåtelse. Förbudet infördes och återfinns nu i 4 kap. 3 § bostadsrättslagen. Förbudet innebär att det inte är tillåtet att upplåta bostadsrätt till en lägenhet som är upplåten med hyresrätt så länge hyresförhållandet består.