prop · GF03160 · 1992-01-01 00:00:00 — 2 kap. 4 § Enligt den nya kommunallagen (1991:900) som har trätt i kraft har beteckningen ''''''''landstingskommun'''''''' ersatts av ''''''''landsting''''''''. En an passning till det nya språkbruket har gjorts i paragrafen. 6 kap. 3 § Enligt den nya kommunallagen (1991:900) som har trätt i kraft har beteckningen ''''''''landstingskommun'''''''' ersatts av ''''''''landsting''''''''. En an passning till det nya språkbruket har gjorts i paragrafen. 6 kap. 9 § Ändringen har behandlats i den allmänna motiveringen, avsnitt 2.4. De bostadsrättsföreningar som är anslutna till de s.k. folkrörelsekoopera tiva organisationerna, dvs. HSB och , har haft rätt att för behålla sig att återköpa eller lösa bostadsrätten till en bostadslägenhet. Änd ringen innebär att denna rätt slopas. Förbehåll som har tillkommit före denna lagändring skall dock fortfarande få gälla (se vad som i det följande anförs om övergångsbestämmelser). 7 kap. 10 och 19 §§ Enligt den nya kommunallagen (1991:900) som har trätt i kraft har beteckningen ''''''''landstingskommun'''''''' ersatts av ''''''''landsting''''''''. En an passning till det nya språkbruket har gjorts i paragraferna. 9 kap. 19 § Ändringen har behandlats i den allmänna motiveringen, avsnitt 2.2. gällande regler har krävt att minst två tredjedelar av hyresgästerna måste ha gått med på beslutet att förvärva en hyresfastighet för ombildning till bostadsrätt för att beslutet skall bli giltigt. Ändringen innebär att det för en bostadsrättsförenings förvärv av en hyresfastighet för ombildning till bo stadsrätt räcker att mer än hälften av hyresgästerna i de uthyrda lägenheterna har gått med på beslutet. Dessa hyresgäster skall -- i likhet med vad som gäl ler -- vara medlemmar i bostadsrättsföreningen. Kravet på majoritet är givetvis inte uppfyllt om precis hälften av hyresgäs terna går med på beslutet. Det har inte ansetts lämpligt med en särskild regel som ger ordföranden utslagsröst vid lika röstetal (jfr 7 kap. 13 § lagen [1987:667], om ekonomiska föreningar). Beträffande majoritet vid en s.k. intresseanmälan, se vad som i det följande anförs om 3 § ombildningslagen och ikraftträdandebestämmelsen till den lagen. 9 kap. 22 § Förslaget innebär att paragrafen upphävs. Frågan har behandlats i den all männa motiveringen, avsnitt 2.2. Föreningar anslutna till HSB eller har genom denna paragraf varit undantagna från reglerna i 9 kap. 19 -- 21 §§ bostadsrättslagen när beslutet om förvärv inte sker enligt ombildningslagen. Till följd av att paragrafen nu upphävs måste alla bostadsrättsföreningar följa reglerna i 9 kap. 19 -- 21 §§ bostadsrättslagen, när förvärvet sker för ombildning av hyres rätt till bostadsrätt, oavsett om de är anslutna till HSB eller eller Det innebär bl.a. att de nya reglerna i 19 § om enkel majoritet vid beslut på föreningsstämma kommer att gälla alla bostadsrättsföreningar. De be stämmelser som blir tillämpliga för alla föreningar innebär vidare att det måste upprättas en ekonomisk plan som tillsammans med besiktningsproto koll och intyg skall hållas tillgänglig för hyresgästerna innan beslutet om för värvet fattas. Vidare skall protokollet från den föreningsstämma där beslutet fattas innehålla uppgifter om hur beräkningen av rösterna skett. Protokollet måste också hållas tillgängligt för hyresgästerna och fastighetsägaren. Ikraftträdande och övergångsbestämmelser Lagändringarna föreslås träda i kraft . En särskild övergångsregel (se punkt 2) finns för bestämmelsen i 6 kap. 9 §. Om ett förbehåll om rätt att återköpa eller lösa en bostadsrätt har tagits in i en bostadsrättsförenings stadgar före ikraftträdandet, skall förbehållet få gälla även därefter. En förutsättning för detta är emellertid att det också har registrerats en ekonomisk plan före ikraftträdandet. Denna ytterligare förut sättning har uppställts för att förhindra missbruk av möjligheten att ha kvar förbehåll efter ikraftträdandet. Eftersom ett förbehåll av det aktuella slaget har kunnat gälla i högst efter upplåtelsen kommer sådana förbehåll som finns vid ikraftträdandet att ha förlorat sin verkan senast efter ikraftträdandet. Några övergångsbestämmelser i övrigt har inte ansetts nödvändiga. Vid tillämpningen får man därmed falla tillbaka på den allmänna grundsatsen att civilrättslig lagstiftning i princip gäller bara för rättshandlingar som företas Detta innebär att den nya omröstningsregeln i 9 kap. 19 § skall tillämpas endast i fråga om föreningsstämmor som äger rum efter ikraftträdandet. 4.2 Förslaget till lag om ändring i lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt Ändringarna berör 2, 3, 6 och 9 §§. 2 § Ändringen har behandlats i den allmänna motiveringen, avsnitt 2.1. Ändringen innebär att lagens tillämpningsområde utvidgas till att gälla även sådana fastigheter (och tomträtter) som ägs av staten, en kommun, ett landsting, ett kommunalförbund, ett allmännyttigt bostadsföretag eller ett aktiebolag som ägs av en kommun eller ett landsting. Hyresgäster i hus som ägs av dessa rättssubjekt får alltså rätt att förvärva hyresfastigheten genom en bostadsrättsförening. 3 § Ändringen har behandlats i den allmänna motiveringen, avsnitt 2.2. Förslaget innebär att det är tillräckligt att hyresgästerna i mer än hälften av de uthyrda lägenheterna -- under förutsättning att de är medlemmar i bo stadsrättsföreningen -- skriftligen har förklarat sig intresserade av en ombild ning av hyresrätt till bostadsrätt för att en intresseanmälan skall kunna an tecknas i fastighetsboken. Uttrycket ''''''''mer än hälften'''''''' innebär att beslut skall fattas med s.k. enkel majoritet. I enlighet med vad som anförts i anslutning till 9 kap. 19 § bostadsrättslagen har det inte ansetts lämpligt med en särskild regel som ger ordföranden utslagsröst vid lika röstetal. 6 § Ändringen har behandlats i den allmänna motiveringen, avsnitt 2.3. Ändringen innebär att hyresgästernas bostadsrättsförening måste erbju das fastigheten (eller tomträtten) genom hembud även om fastighetsägaren önskar sälja fastigheten till en kommun. 9 § Ändringen är en konsekvens av att 9 kap. 22 § bostadsrättslagen upphävs. Ikraftträdandebestämmelsen Lagändringarna föreslås träda i kraft . Det har inte ansetts nödvändigt med några särskilda övergångsbestämmelser. Det innebär att man vid tillämpningen får falla tillbaka på den allmänna grundsatsen att ci vilrättsliga regler i princip gäller bara i fråga om rättshandlingar som företas Beträffande ändringen i 6 § innebär det att en överlå telse före ikraftträdandet till en kommun får ske utan hembud till bostads rättsföreningen. Den nya lydelsen av 3 § beträffande innehållet i det intyg som skall fogas till en intresseanmälan bör gälla i samtliga fall då anmälningen ges in till in skrivningsmyndigheten efter ikraftträdandet. 4.3 Förslaget till lag om ändring i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. 2 § Ändringen innebär att förvärvstillstånd enligt lagen inte behövs för en riks organisation eller en regional organisation för bostadsrättsföreningar. Till sådana organisationer kan räknas HSB, och Sve riges Bostadsrättsföreningars , . Ändringen innebär vidare att det särskild undantaget från tillståndsplikten för sådana bostadsrättsföreningar som är anslutna till en folkrörelsekoopera tiv riksorganisation eller regional folkrörelsekooperativ organisation av bo stadsrättsföreningar, dvs HSB eller , tas bort. Ändringen innebär alltså att alla bostadsrättsföreningar, oavsett organisationstillhörighet, som huvudregel måste ha förvärvstillstånd. Om föreningen har fattat beslut i den ordning som föreskrivs i 9 kap. 19 § bostadsrättslagen, dvs. i ombildningsfal len, behövs dock enligt punkt 2 a i dess nya lydelse inte något förvärvstill stånd. Enligt den nya kommunallagen (1991:900) som har trätt i kraft den 1 ja nuari 1992 har beteckningen ''''''''landstingskommun'''''''' ersatts av ''''''''landsting''''''''. En anpassning till det nya språkbruket har gjorts i paragrafen. Ikraftträdande och övergångsbestämmelser Lagändringen föreslås träda i kraft . För förvärv som har skett före ikraftträdandet skall -- eftersom det inte finns några särskilda omstän digheter som motiverar att man avviker från vad som brukar föreskrivas i detta avseende -- äldre bestämmelser gälla. 5 Hemställan Med hänvisning till vad jag nu har anfört hemställer jag att regeringen dels föreslår att anta förslagen till 1. lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614), 2. lag om ändring i lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt, 3. lag om ändring i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m., dels bereder tillfälle att ta del av vad jag anfört om 4. outhyrda lägenheter (avsnitt 2.6) 5. underrättelse om lediga lägenheter (avsnitt 2.7) 6 Beslut Regeringen ansluter sig till föredragandens överväganden och beslutar att genom proposition förelägga vad föredraganden har anfört för de åtgärder och de ändamål fördraganden har hemställt om. Prop.1991/92 160 Bilaga 1 Övergång från hyresrätt till bostadsrätt, m.m. Promemoria med förslag till vissa lagändringar Bilaga 1 Sammanfattning I promemorian föreslås ett antal lagändringar som syftar till att göra det enk lare för hyresgäster att gå över från hyresrätt till bostadsrätt. För en bostadsrättsförenings beslut att förvärva en hyresfastighet för om bildning till bostadsrätt föreslås att det skall räcka med att mer än hälften av hyresgästerna i de uthyrda lägenheterna går med på beslutet. Motsvarande majoritet föreslås för att en s.k. intresseanmälan för ombildning till bostads rätt skall gälla. Även hyresgäster i fastigheter som ägs av allmännyttiga bostadsföretag el ler andra fastigheter i allmän ägo föreslås få rätt att göra en intresseanmälan och omfattas av den s.k. ombildningslagen. Vidare föreslås att en kommuns rätt till företräde framför hyresgästerna när en hyresfastighet skall säljas slo pas. I promemorian föreslås också att den återköps- eller lösningsrätt till bo stadslägenheter som HSB och kunnat tillämpa från en bostadsrättsupplåtelse avskaffas. Om en sådan rätt gäller vid ikraftträdandet får den dock fortsätta att gälla. Särreglerna för s.k. folkrörel sekooperativa organisationer kommer genom de förslag som läggs fram att slopas. I promemorian lämnas slutligen ett förslag om att lagen (1987:1274) om bostadsanvisningsrätt upphävs. Ändringarna föreslås träda i kraft . Bilaga 1 Promemorians lagförslag 1 Förslag till Lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614) Härigenom föreskrivs i fråga om bostadsrättslagen (1991:614) dels att 9 kap. 22 § skall upphöra att gälla, dels att 2 kap. 2 och 9 §§, 4 kap. 5 §, 6 kap. 9 § och 9 kap. 19 § skall ha följande lydelse. Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse 2 kap. 2 § Sådana stadgevillkor för medlemskap är utan verkan som innebär 1. att ett visst medborgarskap eller en viss inkomst eller förmögenhet skall utgöra förutsättning för inträde i föreningen, 2. att den till vilken en bostadsrätt övergår skall utses av någon annan än bostadsrättshavaren eller godkännas enligt andra grunder än som gäller en ligt denna lag för inträde i en bostadsrättsförening, 3. att villkoret annars med hänsyn till sitt innehåll eller på annat sätt är oskäligt mot den som vill vinna inträde i föreningen eller överlåta sin bo stadsrätt. Bestämmelsen i första stycket 2 hindrar inte att föreningen i sina stadgar förbehåller sig sådan åter köps- eller lösningsrätt som avses i 6 kap. 9 §. Bestämmelsen i första stycket 2 hindrar inte att föreningen i sina stadgar förbehåller sig sådan lös ningsrätt som avses i 6 kap. 9 §. Skall en bostadsrättsförening i an nat fall än som avses i 8 § upplåta bo stadsrätt till en lägenhet och ansöker någon om medlemskap i föreningen i syfte att erhålla lägenheten, är för eningen skyldig att bevilja medlem skap endast om 1. den sökande har tecknat för handsavtal enligt 5 kap. eller 2. den sökande dels har anvisats bostadsrätt av en kommun enligt la gen (1987:1274) om bo stadsanvisningsrätt dels uppfyller den villkor som enligt 3 § gäller för inträde i samband med övergång. Skall en bostadsrättsförening i an nat fall än som avses i 8 § upplåta bo stadsrätt till en lägenhet och ansöker någon om medlemskap i föreningen i syfte att erhålla lägenheten, är för eningen skyldig att bevilja medlem skap endast om den sökande har tecknat förhandsavtal enligt 5 kap. Medlemskap enligt första stycket 1 behöver inte beviljas förrän den ekonomiska planen har registrerats enligt 3 kap. och lägenheten står klar för inflyttning. En kommun till vilken bostadsrätt skall anses upplåten enligt lagen (1987:1274) om bostads anvisningsrätt förvärvar medlem skap i föreningen genom upplåtelsen. Medlemskap enligt första stycket behöver inte beviljas förrän den ekonomiska planen har registrerats enligt 3 kap. och lägenheten står klar för inflyttning. 4 kap. 5 § Upplåtelse av en lägenhet med bostadsrätt skall ske skriftligen, om inte något annat följer av lagen (1987:1274) om bostads anvisningsrätt eller lagen (1991:615) om omregistrering av vissa bostads föreningar till bostadsrättsför eningar. Upplåtelse av en lägenhet med bostadsrätt skall ske skriftligen, om inte något annat följer av lagen (1991:615) om omregistrering av vissa bostadsföreningar till bostads rättsföreningar. I upplåtelsehandlingen skall följande anges: parternas namn, den lägenhet upplåtelsen avser samt de belopp som skall betalas som insats och årsavgift samt i förekommande fall upplåtelseavgift. 6 kap. 9 § En bostadsrättsförening får i sina stadgar ta in ett förbehåll om att för eningen eller medlemmarna vid övergång av bostadsrätt till lokal skall ha rätt att lösa bostadsrätten. Stadgarna skall i så fall ange i vilken ordning lös ningsrätten skall tillkomma föreningen eller medlemmarna, inom vilken tid lösningsrätten skall göras gällande hos förvärvaren samt efter vilka grunder ersättning för bostadsrätten skall bestämmas och inom vilken tid den skall betalas. En bostadsrättsförening som är ansluten till en folkrörelsekooperativ riksorganisation får i sina stadgar ta in förbehåll enligt första stycket även för bostadslägenheter. Ett sådant för behåll får gälla till förmån för för eningen, en folkrörelsekooperativ organisation som denna tillhör eller medlemmarna. Förbehållet får avse rätt att inom högst från upplå telsen återköpa eller lösa bostadsrät ten från bostadsrättshavaren eller nå gon som förvärvat bostadsrätten. I övrigt gäller första stycket andra me ningen. 9 kap. 19 § En bostadsrättsförenings beslut att förvärva en hyresfastighet för ombildning av hyresrätt till bostads rätt skall fattas på en förenings stämma. Beslutet är giltigt om minst två tredjedelar av hyresgästerna i de uthyrda lägenheter som omfattas av förvärvet har gått med på beslutet. Dessa hyresgäster skall vara med lemmar i bostadsrättsföreningen. Vid beräkningen av antalet lägenhe ter tillämpas 1 kap. 5 § andra stycket. En bostadsrättsförenings beslut att förvärva en hyresfastighet för ombildning av hyresrätt till bostads rätt skall fattas på en förenings stämma. Beslutet är giltigt om mer än hälften av hyresgästerna i de ut hyrda lägenheter som omfattas av förvärvet har gått med på beslutet. Dessa hyresgäster skall vara med lemmar i bostadsrättsföreningen. Vid beräkningen av antalet lägenhe ter tillämpas 1 kap. 5 § andra stycket. Protokollet från föreningsstämman skall innehålla uppgift om hur beräk ningen av rösterna har skett och hållas tillgängligt för hyresgästerna och fas tighetsägaren. Denna lag träder i kraft . Äldre föreskrifter gäller fortfarande i fråga om anvisning eller upplå telse som har skett enligt lagen (1987:1274) om bostadsanvis ningsrätt. Om en förening före ikraftträdandet i sina stadgar har tagit in ett förbe håll om återköps- eller lösningsrätt enligt de äldre föreskrifterna i 6 kap. 9 § andra stycket gäller förbehållet även efter ikraftträdandet. 2 Förslag till Lag om ändring i lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt Härigenom föreskrivs att 2, 3, 6 och 9 §§ lagen (1982:352) om rätt till fas tighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt skall ha följande lydelse. Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse 2 §1 Lagen gäller inte om egendomen ägs av staten, kommun, landstings kommun, kommunalförbund, all männyttigt bostadsföretag eller aktie bolag som helt ägs av en kommun el ler landstingskommun. Lagen gäller inte heller om egendomen innehåller färre än fem lägenheter. Lagen gäller inte om egendomen innehåller färre än fem lägenheter. Vid beräkning av antalet lägenheter enligt denna lag räknas som lägenhet varje avskild enhet som är inrättad att varaktigt och självständigt användas som bostad eller för annat ändamål. Från garage, lager och andra lägenheter som i första hand används som förvaringsutrymmen bortses. Om hyresgäster har intresse av att förvärva fast egendom för ombildning av hyresrätt till bostadsrätt får detta anmälas till inskrivningsmyndigheten för anteckning i fastighetsboken. Intresseanmälan skall för hyresgästernas räkning göras av en bostadsrättsförening. Föreningen skall till sin anmälan foga ett intyg av föreningens styrelse om 1. hur många lägenheter som finns i den fasta egendom som anmälan om fattar, 2. att hyresgästerna i minst två tredjedelar av de uthyrda lägenhe terna skriftligen har förklarat sig in tresserade av en ombildning av hy resrätt till bostadsrätt, och att dessa hyresgäster är medlemmar i bostads rättsföreningen. 2. att hyresgästerna i mer än hälf ten av de uthyrda lägenheterna skriftligen har förklarat sig intresse rade av en ombildning av hyresrätt till bostadsrätt, och att dessa hyres gäster är medlemmar i bostadsrätts föreningen. Fast egendom, som utgör en hyreshusenhet och för vilken en intressean mälan gäller, får inte överlåtas helt eller delvis genom köp eller byte utan att den bostadsrättsförening som har gjort intresseanmälan har erbjudits att förvärva hela hyreshusenheten. Ett sådant erbjudande kallas hembud. Med överlåtelse genom köp eller byte likställs överlåtelse genom tillskott till bo lag eller förening, utdelning eller skifte från bolag eller förening samt fusion enligt 14 kap. 1 eller 2 § aktiebolagslagen (1975:1385). En överlåtelse får ske utan hembud till bostadsrättsföreningen, 1. om bostadsrättsföreningen godkänner överlåtelsen, 2. om staten eller en kommun för värvar egendomen, 2. om staten förvärvar egendo men, 3. om förvärvaren är gift med överlåtaren eller om förvärvaren eller, när makar förvärvar gemensamt, någon av dem är överlåtarens avkomling, 4. om förvärvet sker genom inrop på exekutiv auktion eller offentlig auk tion enligt lagen (1904:48 s. 1) om samäganderätt, 5. om överlåtelsen avser andel och förvärvaren redan äger en andel i egen domen och denna förvärvats på annat sätt än genom gåva. Hembud behövs inte heller, om ett förvärv av bostadsrättsföreningen skulle vara oskäligt med hänsyn till förhållandet mellan överlåtaren och en annan förvärvare än bostadsrättsföreningen eller villkoren för eller omstän digheterna vid en sådan överlåtelse. Frågan om hembud behövs prövas av hyresnämnden på begäran av fastighetsägaren. Bestämmelser om bostadsrätts föreningars beslut att förvärva hy resfastigheter för ombildning av hy resrätt till bostadsrätt finns i 9 kap. 19--22 §§ bostadsrättslagen (1991:614). Bestämmelser om bostadsrätts föreningars beslut att förvärva hy resfastigheter för ombildning av hy resrätt till bostadsrätt finns i 9 kap. 19--21 §§ bostadsrättslagen (1991:614). Denna lag träder i kraft . 3 Förslag till Lag om ändring i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. Härigenom föreskrivs att 2 § lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastig het m.m. skall ha följande lydelse. Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse 2 §1 Förvärvstillstånd fordras inte 1. om egendomen förvärvas från staten, kommun, landstingskommun el ler kommunalförbund, 2. om staten, kommun, lands tingskommun, kommunalförbund, aktiebolag, som helt ägs av kommun eller landstingskommun, allmännyt tigt bostadsföretag, folkrörelsekoo perativ riksorganisation eller regio nal folkrörelsekooperativ organisa tion av bostadsrättsföreningar eller bostadsrättsförening ansluten till så dan organisation är förvärvare, 2. om staten, kommun, lands tingskommun, kommunalförbund, aktiebolag, som helt ägs av kommun eller landstingskommun, allmännyt tigt bostadsföretag, riksorganisation för bostadsrättsföreningar eller re gional sådan organisation är förvär vare, om egendomen i annat fall än som anges under 2 förvärvas av en bostadsrättsförening och föreningen har fattat beslut om förvärvet i den ordning som föreskrivs i 9 kap. 19 § bostadsrättslagen (1991:614), 2a. om egendomen förvärvas av en bostadsrättsförening och för eningen har fattat beslut om förvär vet i den ordning som föreskrivs i 9 kap. 19 § bostadsrättslagen (1991:614), 3. om egendomen enligt medgivande av regeringen förvärvas för kyrkligt ändamål eller fånget prövats enligt lagen (1988:183) om förvaltningen av kyrklig jord, 4. om egendomen förvärvas av kreditinrättning vilken enligt lag eller en ligt reglemente eller bolagsordning som regeringen fastställt är skyldig att åter avyttra egendomen, 5. om förvärvaren är gift med överlåtaren och inte heller om förvärvaren eller, när makar förvärvar gemensamt, någon av dem är överlåtarens avkom ling, allt under förutsättning att överlåtaren inte är skyldig att avyttra egen domen enligt 6 § eller enligt 3 kap. 1 § lagen (1982:618) om utländska förvärv av fast egendom m.m., 6. om förvärvet skall prövas enligt lagen om utländska förvärv av fast egendom m.m., 7. om förvärvet sker genom inrop på exekutiv auktion. Denna lag träder i kraft . I fråga om förvärv som skett före ikraftträdandet gäller äldre bestämmel ser. 4 Förslag till Lag om upphävande av lagen (1987:1274) om bostadsanvisningsrätt Härigenom föreskrivs att lagen (1987:1274) om bostadsanvis ningsrätt skall upphöra att gälla vid utgången av . Äldre bestämmelser gäller fortfarande i den utsträckning som framgår av p. 2 i övergångsbestämmelserna till lagen (1991:000) om ändring i bostads rättslagen (1991:614). 5 Förslag till Lag om ändring i jordabalken Härigenom föreskrivs att 12 kap. 1 §, 32 § samt 39 § skall ha följande ly delse. Nuvarande lydelse Föreslagen lydelsen 12 kap. 1 §1 Detta kapitel avser avtal, genom vilka hus eller delar av hus upplåts till nyttjande mot ersättning. Detta gäller även om lägenheten upplåtits genom tjänsteavtal eller avtal i anslutning till sådant avtal. Innefattar avtalet även upplåtelse av jord att nyttjas tillsammans med lä genheten, skall detta kapitel tillämpas på avtalet, om jorden skall användas för trädgårdsodling i mindre omfattning eller för annat ändamål än jord bruk. Förenas ett tjänsteavtal, som ej är av ringa betydelse, med upplåtelse av såväl lägenhet för bostadsändamål som jord, skall kapitlet tillämpas, om upplåtelsen av lägenheten är mera betydelsefull än upplåtelsen av jorden. Med bostadslägenhet avses lägenhet som upplåtits för att helt eller till en inte oväsentlig del användas som bostad. Med lokal avses annan lägenhet än bostadslägenhet. Vad som föreskrevs i detta kapitel om sambor gäller sådana samboförhål landen där en ogift kvinna och en ogift man bor tillsammans under äkten skapsliknande förhållanden. Förbehåll som strider mot en bestämmelse i detta kapitel är utan verkan mot hyresgästen eller den som har rätt att träda i hans ställe om ej annat anges. Omfattar hyresavtalet fler än tio bostadslägenheter, som hyresgästen skall hyra ut i andra hand, får parterna avtala om förbehåll som strider mot vad som sägs i detta kapitel om sådana lägenheter, under förutsättning att förbe hållet inte strider mot bestämmelserna om lokaler och inte heller avser rät ten till förlängning av avtalet eller grunderna för fastställande av hyresvillko ren i samband med sådan förlängning. Ett sådant förbehåll gäller endast om det godkänts av hyresnämnden.