prop · GF03160 · 1992-01-01 00:00:00 — Inskränkningar i överlåtelserät ten bör vara möjligt endast om detta har stöd i bostadsrättshavarnas egna beslut (jfr 9 kap. 23 § bostadsrättslagen). Något praktiskt behov för bostads rättshavarna att tillämpa hembudsklausuler beträffande bostadslägenhet torde emellertid knappast föreligga. Det bör vara tillräckligt att det finns den angivna möjligheten för föreningen att införa prisföreskrifter, om detta bedöms vara angeläget. Beträffande lokaler bör det heller inte vara några olägenheter med att de nuvarande reglerna om lösningsrätt får bestå. Mot bakgrund av det anförda föreslås att bestämmelserna om återköp och lösen beträffande bostadslägenheter avskaffas. Förslaget innebär också att några särregler för bostadsrättsföreningar anslutna till HSB och i aktuella hänseenden inte kommer att råda. Förslaget föranleder ändringar i 2 kap. 2 § och 6 kap. 9 § bostadsrättsla gen. En övergångsbestämmelse bör vidare införas av innebörd att förbehåll om återköp och lösen som gäller vid ikraftträdandet får fortsätta att gälla. 2.5 Riksorganisationer för bostadsrättsföreningar m.m. likställs Promemorians förslag: Några särregler skall inte längre finnas för s.k. folkrörelsekooperativa organisationer Skälen för förslaget: har föreslagits att majoritetsreglerna vid övergång från hyresrätt till bostadsrätt ändras (avsnitt 2.2). Det har också föreslagits att bestämmelsen om återköp och lösen av bostadsrätt upphävs (avsnitt 2.4). Förslagen innefattar även att de särregler som gällt för de folkrörelsekooperativa bostadsrättsföreningarna i angivna hänseenden upphävs. I sammanhanget kan nämnas att lagen (1984:81) om fastighetsmäklare ny ligen ändrats i motsvarande riktning (LU 1990/91:8, rskr. 32, SFS 1990:1106). Från lagens tillämpningsområde undantogs tidigare den som förmedlade enbart bostadsrätter i föreningar anslutna till de folkrörelsekoo perativa organisationerna. Efter ändringen skall lagen inte tillämpas i fråga om förmedling av upplåtelser som sker av bostadsrättsförening ansluten till ''''''''riksorganisation eller till regional organisation för bostadsrättsföreningar''''''''. Särregler för folkrörelsekooperativa riksorganisationer finns också i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. Förvärvstillstånd enligt den lagen behövs bl.a. inte om förvärvaren är en folkrörelsekooperativ riksorga nisation, en regional folkrörelsekooperativ organisation av bostadsrättsför eningar eller en bostadsrättsförening som är ansluten till en sådan organisa tion. HSB och och föreningar anslutna till dessa organisationer behöver alltså enligt gällande lagstiftning inte något förvärvstillstånd. ges Bostadsrättsföreningars (), som också är en or ganisation för bostadsrättsföreningar, måste dock ha förvärvstillstånd om or ganisationen vill förvärva en hyresfastighet. Bostadsrättsföreningar som till hör SBC eller är helt fristående behöver däremot inte något förvärvstill stånd, om de fattat beslut om förvärvet i den ordning som enligt bostadsrätts lagen krävs vid ombildning (dvs. enligt majoritetsreglerna m.m.). SBC bedriver nu en verksamhet över hela landet och har lokalkontor på många orter. Ca 2 600 bostadsrättsföreningar är medlemmar i , vilket innebär en förhållandevis kraftig tillväxt . Det kan inte råda något tvivel om att SBC måste anses som en riksorga nisation för bostadsrättsföreningar. Någon anledning att i lagstiftningen be handla SBC och dess medlemmar på annat sätt än HSB och och de föreningar som är anslutna till dessa organisationer finns inte. Alla bostadsrättsföreningar, riksorganisationer och regionala organisatio ner för bostadsrättsföreningar bör behandlas lika. Även lagen om förvärv av hyresfastighet m.m. bör därför ändras. Det föreslås alltså att förvärvstill stånd inte skall behövas vid förvärv som görs av en riksorganisation eller en regional organisation för bostadsrättsföreningar. Något förvärvstillstånd skall nu liksom inte heller behövas när bostadsrättsföreningar för värvar en hyresfastighet för ombildning till bostadsrätt enligt 9 kap. 19 § bo stadsrättslagen. Som tidigare föreslagits skall denna bestämmelse också till lämpas på föreningar inom HSB och . Samma regler kommer därmed också att gälla beträffande tillstånd för alla bostadsrättsföreningar oavsett om de tillhör någon viss organisation för bostadsrättsföreningar eller inte. Det föreslås en särskild övergångsbestämmelse för sådana förvärv som skett före ikraftträdandet. Med dessa förslag kommer det inte längre att finnas några särregler för olika typer av bostadsrättsföreningar eller organisationer för bostadsrätts föreningar. Uttrycket folkrörelsekooperativ organisation kommer därige nom också att utmönstras ur lagstiftningen. 2.6 Lagen om bostadsanvisningsrätt Promemorians förslag: Lagen om bostadsanvisningsrätt upphävs. Skälen för förslaget: Lagen (1987:1274) om bostadsanvisnings rätt ger rätt för en kommun att anvisa bostadssökande till bostadslägenhet som upplåts med hyresrätt eller bostadsrätt för annat ändamål än fritidsän damål. Lagen bygger på att överenskommelser om anvisningsrätt i första hand skall träffas mellan kommuner och husägare eller deras organisationer. Om överenskommelser inte kan nås ger lagen kommunerna möjlighet att hos hyresnämnden ansöka om ett beslut om anvisningsrätt för lägenheterna i ett visst hus. Beslutet kan förenas med vite och innebär bl.a. förbud för husägaren att upplåta en ledig lägenhet, som omfattas av beslutet, till någon annan än den som kommunen anvisar. Lagen har såvitt känt inte föranlett något beslut om anvisningsrätt. I anslutning till vad regeringen föreslagit i prop. 1991/92:56 om bostadsfi nansieringen m.m. när det gäller avskaffandet av bl.a. bostadsanvisningsrätt som villkor för statligt stöd, bör lagen om bostadsanvisningsrätt avskaffas. Detta bör ske med verkan från . Förslagen om att avskaffa bostadsanvisningsrätt som villkor för statligt stöd samt den särskilda lagen om bostadsanvisnings rätt torde ge kommunerna en delvis ny roll i fråga om bostadsförmedling. I den utsträckning som det behövs för att tillgodose behovet av bostäder bör kommunerna ha en viktig roll som serviceorgan åt de bostadssökande. I för hållande till fastighetsägarna bör de kunna erbjuda tjänster för förmedling av bostäder och teckna avtal med ägarna om sådan förmedling. Såväl privata som allmännyttiga fastighetsägare bör emellertid själva kunna förmedla bo stadslägenheter inom sitt bestånd. Vidare bör fristående förmedlingar i större utsträckning kunna erbjuda motsvarande tjänster. Bostadsförmedlingsverksamhet bedriven i enlighet med vad nu har före slagits bör ge förutsättningar för en bättre service och en större effektivitet till gagn för de bostadssökande. Frågan om möjlighet för kommunerna att ta ut en registreringsavgift av de bostadssökande kommer att tas upp i annat sammanhang. 3 Upprättade lagförslag I enlighet med det anförda har det i promemorian upprättats förslag till 1. lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614), 2. lag om ändring i lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för om bildning till bostadsrätt, 3. lag om ändring i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m., 4. lag om upphävande av lagen (1987:1274) om bostadsanvis ningsrätt, 5. lag om ändring i jordabalken, 6. lag om ändring i lagen (1973:1088) om arrendenämnder och hyresnämn der, 7. lag om ändring i lagen (1974:1082) om bostadsdomstol. 4 Specialmotivering 4.1 Förslaget till lag om ändring i bostadsrättslagen Ändringarna berör 2 kap 2 och 9 §§, 4 kap. 5 §, 6 kap. 9 § samt 9 kap. 19 och 22 §§. 2 kap. 2 § Ändringen är en konsekvens av att förköps- och lösningsrätten enligt 6 kap. 9 § andra stycket slopas. Möjlighet att förbehålla sig rätt att lösa bostadsrät ten till en lokal enligt 6 kap. 9 § första stycket finns kvar. 2 kap. 9 § och 4 kap. 5 § Ändringarna är en konsekvens av att den kommunala bostadsanvisningsla gen upphävs. 6 kap 9 § Ändringen har behandlats i avsnitt 2.4. De bostadsrättsföreningar som är anslutna till de s.k. folkrörelsekooperativa organisationerna, dvs. HSB och , har enligt gällande lagstiftning rätt att förbehålla sig att återköpa eller lösa bostadsrätten till en bostadslä genhet. Ändringen innebär att denna rätt slopas. Se också övergångsbestäm melserna. 9 kap 19 § Ändringen har behandlats i avsnitt 2.2. Nuvarande regler kräver att minst två tredjedelar av hyresgästerna måste ha gått med på beslutet att förvärva en hyresfastighet för att det skall bli giltigt. Förslaget innebär att det för en bostadsrättsförenings förvärv för ombildning till bostadsrätt räcker att mer än hälften av hyresgästerna i de uthyrda lägen heterna har gått med på beslutet. Dessa hyresgäster skall vara medlemmar i bostadsrättsföreningen. Det har inte ansetts lämpligt med en särskild regel som ger ordföranden utslagsröst vid lika röstetal. (Jfr 7 kap. 13 § lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar.) Beträffande majoritet vid en s.k. in tresseanmälan, se kommentaren till ändring av 3 § ombildningslagen och till övergångsbestämmelserna till denna lag. 9 kap 22 § Ändringen har behandlats i avsnitt 2.2. Föreningar anslutna till HSB eller är genom denna paragraf un dantagna från reglerna i 9 kap. 19--21 §§ bostadsrättslagen när beslutet om förvärv inte sker enligt lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för om bildning till bostadsrätt. Förslaget innebär att paragrafen upphävs. Änd ringen innebär alltså att alla bostadsrättsföreningar måste följa reglerna i 9 kap. 19--21 §§ bostadsrättslagen, när förvärvet sker för ombildning av hyres rätt till bostadsrätt, oavsett om de är anslutna till HSB eller eller Det innebär bl.a. att de nya regler om enkel majoritet vid beslut på föreningsstämma kommer att gälla alla bostadsrättsföreningar och att en ekonomisk plan måste upprättas och tillsammans med besiktningsprotokoll och intyg hållas tillgänglig för hyresgästerna innan beslutet om förvärv fat tas. Vidare skall protokollet från den föreningsstämma där beslutet fattas innehålla uppgifter om hur beräkningen av rösterna skett. Protokollet måste också hållas tillgängligt för hyresgästerna och fastighetsägaren. Övergångsbestämmelser Förslaget föreslås träda i kraft . Enligt de äldre föreskrifterna i 2 kap. 9 § gäller att en förening är skyldig att bevilja medlemskap om den sökande har anvisats bostadsrätt enligt lagen om bostadsanvisningsrätt och att en kommun till vilken bostads rätt skall anses upplåten enligt lagen förvärvar medlemskap genom upplåtel sen. Enligt de äldre föreskrifterna i 4 kap. 5 § gäller att en upplåtelse inte behöver vara skriftlig om detta följer av lagen om bostadsanvis ningsrätt. Dessa äldre bestämmelser skall enligt förslaget till övergångsbe stämmelser p. 2 fortfarande gälla om anvisningen eller upplåtelsen skett före ikraftträdandet. En särskild övergångsregel (p. 3) finns för bestämmelsen i 6 kap 9 §. Om ett förbehåll om rätt att återköpa eller lösa en bostadsrätt har tagits in i en bostadsrättsförenings stadgar före ikraftträdandet föreslås att förbehållet får gälla även därefter. Eftersom ett sådant förbehåll får gälla i högst efter upplåtelsen innebär det att giltiga sådana förbehåll kommer att finnas kvar högst från ikraftträdandet. 4.2 Förslaget till lag om ändring i lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt Ändringarna berör 2, 3, 6 och 9 §§. 2 § Ändringen har behandlats i avsnitt 2.1. Ändringen innebär att lagens tillämpningsområde utvidgas till att gälla även sådana fastigheter (och tomträtter) som ägs av staten, en kommun, en lands tingskommun, ett kommunalförbund, ett allmännyttigt bostadsföretag eller ett aktiebolag som ägs av en kommun eller en landstingskommun. Hyresgäs ter i hus som ägs av den nämnda kategorin får alltså genom en bostadsrätts förening göra en s.k intresseanmälan och erhåller även i övrigt de rättigheter och skyldigheter som följer av lagen. 3 § Ändringen har behandlats i avsnitt 2.2 Förslaget innebär att det är tillräckligt att hyresgästerna i mer än hälften av de uthyrda lägeheterna som är medlemmar i föreningen skriftligen har för klarat sig intresserade av en ombildning av hyresrätt till bostadsrätt för att en intresseanmälan skall kunna antecknas i fastighetsboken. Uttrycket ''''''''mer än hälften'''''''' innebär att beslut skall fattas med s.k. enkel eller absolut tet. I enlighet med vad som anförts i kommentaren till 9 kap. 19 § bostads rättslagen har det inte ansetts lämpligt med en särskild regel som ger ordfö randen utslagsröst vid lika röstetal. 6 § Förslaget har behandlats i avsnitt 2.3. Ändringen innebär att hyresgästernas bostadsrättsförening måste erbjudas fastigheten (eller tomträtten) genom hembud även om fastighetsägaren öns kar sälja fastigheten till en kommun. 9 § Ändringen är en konsekvens av att 9 kap 22 § bostadsrättslagen upphävs. Övergångsbestämmelser Förslaget föreslås träda i kraft . Det har inte ansetts nödvän digt med några särskilda övergångsbestämmelser. Har ett bindande avtal träffats om överlåtelse av en hyresfastighet före ikraftträdandet innebär de ändrade reglerna i 2 och 6 §§ inte att något hembud behöver ske till bostads rättsföreningen. Intresseanmälan som ges in till inskrivningsmyndigheten före ikraftträdandet måste omfattas av 2/3-majoritet hos hyresgästerna. Be slut om förvärv som sker efter ikraftträdandet kommer dock på grund av den föreslagna regeln i 9 kap. 19 § bostadsrättslagen endast behöva fattas med enkel majoritet. 4.3 Förslaget till lag om ändring i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. Förslagen till ändring rör 2 § 2 och 2 a. Förslagen har behandlats i avsnitt 2.5. 2 § 2 Ändringen innebär att tillstånd enligt lagen inte behövs för en riksorganisa tion eller en regional organisation för bostadsrättsföreningar. Till sådana or ganisationer kan räknas HSB, och Bo stads-rättsföreningars , . Den nuvarande särbe stämmelsen för folkrörelsekooperativa föreningar tas alltså bort. Förslaget innebär vidare att det generella undantaget från tillståndsplikten för sådana bostadsrättsföreningar som är anslutna till HSB och tas bort och förs över till punkt 2 a. Av den sistnämnda punkten framgår dock att beslut om förvärv av en hyresfastighet måste ha fattats i viss ordning för att tillståndsplikt inte skall föreligga. Att även bostadsrättsföreningar inom HSB och omfattas av bestämmelsen om majoritet m.m. enligt 9 kap. 19 § följer av förslaget att 9 kap. 22 § bostadsrättslagen upphävs. 2 § 2 a Ändringsförslaget innebär endast att hänvisningen till punkt 2 tas bort. Bo stadsrättsföreningar, oavsett organisationstillhörighet, som fattar beslut om en ombildning av hyresrätt till bostadsrätt i den ordning som föreskrivs i 9 kap. 19 § bostadsrättslagen är alltså inte tillståndspliktiga. Övergångsbestämmelser Förslaget föreslås träda i kraft . För förvärv som skett före ikraftträdandet skall äldre bestämmelser gälla. Förslaget till lag om upphävande av lagen (1987:1274) om bostadsanvisningsrätt, lag om ändring i jordabalken, lag om ändring i lagen (1973:1088) om arrendenämnder och hyresnämnder och lag om ändring i lagen (1974:1082) om bostadsdomstol. Förslaget att upphäva lagen om bostadsanvisningsrätt har be handlats i avsnitt 2.6. Övriga lagförslag utgörs av följdändringar. Några övergångsbestämmelser har inte meddelats. Sådana beslut om an visningsrätt som har meddelats före ikraftträdandet kommer därmed inte längre att gälla. I 2 § lagen om bostadsanvisningsrätt finns en be stämmelse om utfästelse av anvisningsrätt. En sådan utfästelse kan ha läm nats före utgången av . Av allmänna grundsatser i fråga om avtal följer att en sådan utfästelse alltjämt blir gällande. Bestämmelsen i 2 § andra stycket i lagen att utfästelsen skall gälla mot ny husägare kommer däremot inte att få någon verkan eftersom lagen upphävs. Prop.1991/92160 Bilaga 2 Förteckning över remissinstanserna Efter remiss har yttrande över promemorian inhämtats av , bo stadsdomstolen, HSB, Sveriges Bostadsrättsföreningars Centralorganisa tion (SBC), , , () och (). fastighetskon tor har inkommit med ett preliminärt yttrande som underställts varefter nämnden inkommit med ett eget yttrande. har inkommit med en skrivelse och AB Bo stadsgaranti har lämnat synpunkter under hand. och har avstått från att yttra sig. Prop.1991/92160 Bilaga 3 Lagrådsremissens lagförslag 1 Förslag till Lag om ändring i bostadsrättslagen (1991:614) Härigenom föreskrivs i fråga om bostadsrättslagen (1991:614) dels att 9 kap. 22 § skall upphöra att gälla, dels att i 2 kap. 4 §, 6 kap. 3 § samt 7 kap. 10 och 19 §§ ordet ''''''''landstings kommun'''''''' skall bytas ut mot ''''''''landsting'''''''' dels att 2 kap. 2 §, 6 kap. 9 § och 9 kap. 19 § samt rubriken närmast före 6 kap. 9 § skall ha följande lydelse. Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse 2 kap. 2 § Sådana stadgevillkor för medlemskap är utan verkan som innebär 1. att ett visst medborgarskap eller en viss inkomst eller förmögenhet skall utgöra förutsättning för inträde i föreningen, 2. att den till vilken en bostadsrätt övergår skall utses av någon annan än bostadsrättshavaren eller godkännas enligt andra grunder än som gäller en ligt denna lag för inträde i en bostadsrättsförening, 3. att villkoret annars med hänsyn till sitt innehåll eller på annat sätt är oskäligt mot den som vill vinna inträde i föreningen eller överlåta sin bo stadsrätt. Bestämmelsen i första stycket 2 hindrar inte att föreningen i sina stadgar förbehåller sig sådan åter köps- eller lösningsrätt som avses i 6 kap. 9 §. Bestämmelsen i första stycket 2 hindrar inte att föreningen i sina stadgar förbehåller sig sådan lös ningsrätt som avses i 6 kap. 9 §. 6 kap. Rätt att lösa bostadsrätt till lokal 9 § En bostadsrättsföreningen får i sina stadgar ta in ett förbehåll om att för eningen eller medlemmarna vid övergång av bostadsrätt till lokal skall ha rätt att lösa bostadsrätten. Stadgarna skall i så fall ange i vilken ordning lös ningsrätten skall tillkomma föreningen eller medlemmarna, inom vilken tid lösningsrätten skall göras gällande hos förvärvaren samt efter vilka grunder ersättning för bostadsrätten skall bestämmas och inom vilken tid den skall betalas. En bostadsrättsförening som är ansluten till en folkrörelsekooperativ riksorganisation får i sina stadgar ta in förbehåll enligt första stycket även för bostadslägenheter. Ett sådant för behåll får gälla till förmån för för eningen, en folkrörelsekooperativ organisation som denna tillhör eller medlemmarna. Förbehållet får avse rätt att inom högst från upplå telsen återköpa eller lösa bostadsrät ten från bostadsrättshavaren eller nå gon som förvärvat bostadsrätten. I övrigt gäller första stycket andra me ningen. 9 kap. 19 § En bostadsrättsförenings beslut att förvärva en hyresfastighet för ombildning av hyresrätt till bostads rätt skall fattas på en förenings stämma. Beslutet är giltigt om minst två tredjedelar av hyresgästerna i de uthyrda lägenheter som omfattas av förvärvet har gått med på beslutet. Dessa hyresgäster skall vara med lemmar i bostadsrättsföreningen. Vid beräkningen av antalet lägenhe ter tillämpas 1 kap. 5 § andra stycket. En bostadsrättsförenings beslut att förvärva en hyresfastighet för ombildning av hyresrätt till bostads rätt skall fattas på en förenings stämma. Beslutet är giltigt om mer än hälften av hyresgästerna i de ut hyrda lägenheter som omfattas av förvärvet har gått med på beslutet. Dessa hyresgäster skall vara med lemmar i bostadsrättsföreningen. Vid beräkningen av antalet lägenhe ter tillämpas 1 kap. 5 § andra stycket. Protokollet från föreningsstämman skall innehålla uppgift om hur beräk ningen av rösterna har skett och hållas tillgängligt för hyresgästerna och fas tighetsägaren. Denna lag träder i kraft . Förbehåll om återköps- eller lösningsrätt enligt de äldre föreskrifterna i 6 kap. 9 § andra stycket gäller fortfarande om en förening före ikraftträdan det i sina stadgar har tagit in ett sådant förbehåll och registrerat en ekono misk plan. 2 Förslag till Lag om ändring i lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt Härigenom föreskrivs att 2, 3, 6 och 9 §§ lagen (1982:352) om rätt till fas tighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt skall ha följande lydelse. Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse 2 §1 Lagen gäller inte om egendomen ägs av staten, kommun, landstings kommun, kommunalförbund, all männyttigt bostadsföretag eller aktie bolag som helt ägs av en kommun el ler landstingskommun. Lagen gäller inte heller om egendomen innehåller färre än fem lägenheter. Lagen gäller inte om egendomen innehåller färre än fem lägenheter. Vid beräkning av antalet lägenheter enligt denna lag räknas som lägenhet varje avskild enhet som är inrättad att varaktigt och självständigt användas som bostad eller för annat ändamål. Från garage, lager och andra lägenheter som i första hand används som förvaringsutrymmen bortses. Om hyresgäster har intresse av att förvärva fast egendom för ombildning av hyresrätt till bostadsrätt får detta anmälas till inskrivningsmyndigheten för anteckning i fastighetsboken. Intresseanmälan skall för hyresgästernas räkning göras av en bostadsrättsförening. Föreningen skall till sin anmälan foga ett intyg av föreningens styrelse om 1. hur många lägenheter som finns i den fasta egendom som anmälan om fattar, 2. att hyresgästerna i minst två tredjedelar av de uthyrda lägenhe terna skriftligen har förklarat sig in tresserade av en ombildning av hy resrätt till bostadsrätt, och att dessa hyresgäster är medlemmar i bostads rättsföreningen. 2. att hyresgästerna i mer än hälf ten av de uthyrda lägenheterna skriftligen har förklarat sig intresse rade av en ombildning av hyresrätt till bostadsrätt, och att dessa hyres gäster är medlemmar i bostadsrätts föreningen. Fast egendom, som utgör en hyreshusenhet och för vilken en intressean mälan gäller, får inte överlåtas helt eller delvis genom köp eller byte utan att den bostadsrättsförening som har gjort intresseanmälan har erbjudits att förvärva hela hyreshusenheten. Ett sådant erbjudande kallas hembud. Med överlåtelse genom köp eller byte likställs överlåtelse genom tillskott till bo lag eller förening, utdelning eller skifte från bolag eller förening samt fusion enligt 14 kap. 1 eller 2 § aktiebolagslagen (1975:1385). En överlåtelse får ske utan hembud till bostadsrättsföreningen, 1. om bostadsrättsföreningen godkänner överlåtelsen, 2. om staten eller en kommun för värvar egendomen, 2. om staten förvärvar egendo men, 3. om förvärvaren är gift med överlåtaren eller om förvärvaren eller, när makar förvärvar gemensamt, någon av dem är överlåtarens avkomling, 4. om förvärvet sker genom inrop på exekutiv auktion eller offentlig auk tion enligt lagen (1904:40 s. 1) om samäganderätt, 5. om överlåtelsen avser andel och förvärvaren redan äger en andel i egen domen och denna förvärvats på annat sätt än genom gåva. Hembud behövs inte heller, om ett förvärv av bostadsrättsföreningen skulle vara oskäligt med hänsyn till förhållandet mellan överlåtaren och en annan förvärvare än bostadsrättsföreningen eller villkoren för eller omstän digheterna vid en sådan överlåtelse. Frågan om hembud behövs prövas av hyresnämnden på begäran av fastighetsägaren. Bestämmelser om bostadsrätts föreningars beslut att förvärva hy resfastigheter för ombildning av hy resrätt till bostadsrätt finns i 9 kap. 19--22 §§ bostadsrättslagen (1991:614). Bestämmelser om bostadsrätts föreningars beslut att förvärva hy resfastigheter för ombildning av hy resrätt till bostadsrätt finns i 9 kap. 19--21 §§ bostadsrättslagen (1991:614). Denna lag träder i kraft . 3 Förslag till Lag om ändring i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. Härigenom föreskrivs att 2 § lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastig het m.m. skall ha följande lydelse. Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse 2 §1 1. om egendomen förvärvas från staten, kommun, landstingskom mun eller kommunalförbund, 1. om egendomen förvärvas från staten, kommun, landsting eller kommunalförbund,