mot · GF02Bo405 · 1992-01-27 00:00:00 — Åtgärder för att stärka hyresgästens ställning I regeringsförklaringen anges att förslag kommer attläggas fram om att stärka den enskilde hyresgästensställning.Hyreslagskommittén har överlämnat sittförslag till regeringen. Där finns ett bra underlag för attstärka hyresgästernas ställning. Av betydelse härför är bl.a.att hyresgästernas besittningsskydd förbättras, att deföråldrade bestämmelserna om vräkning reformeras och attbytesrätten av lägenheter utökas.Hyreslagskommittén, vars ordförande avgått, har ännuinte fått någon ny ordförande, varför arbetet ligger nere. del av kommitténs arbete återstår. Dyrbar tid gårförlorad genom regeringens underlåtenhet. Kommitténsdirektiv för den fortsatta utredningen är tillfredsställandeoch ändamålsenliga för att stärka hyresgästens ställning.Vi har ett förhållandevis starkt direkt besittningsskyddför bostadshyresgäster. Men risken är att det försvagas jumer marknadsanpassade hyrorna blir. En radnäringsorganisationer, bl.a. , har krävt friare hyressättning ochmer marknadsmässiga hyresvillkor i bostäder.Vi har fortfarande många bristorter på bostäder i landet.Antalet kommuner som uppger sig ha brist uppgår till ca150. Balans mellan tillgång och efterfrågan finns i ca 100kommuner och det är de mindre på landsbygden. Överskottpå bostäder finns bara i drygt 20 kommuner. De flesta medmindre än 20 000 invånare.Men dessa siffror varierar. Under rådandelågkonjunktur minskar efterfrågan av bostäder. Detbetyder att den förbättrade balansen mer beror på svagekonomi hos den enskilde än på det verkliga behovet.Därtill kommer att det höga kostnadsläget i byggbranschenlett till mycket högre bostadskostnader.För att bostadsmarknaden skall fungera väl ochbesittningsskyddet skall vara starkt behövs enlägenhetsreserv. Denna fordras också för attfluktuationerna på bostadsmarknaden bättre skall kunnabemästras.Det behövs nu och att vi av sociala skäl slårvakt om bruksvärdessystemet. Det finns också ett behov avatt förstärka och förbättra det. Den av förraregeringen hos utvärderingen av hyreslagstiftningensbruksvärdesregler bör också kunna framlägga underlag förförbättringar av lagstiftningen.Men varaktig och stabil balans kan av allt att döma inteuppnås på hyresmarknaden. Ett starkt besittningsskydd ärdärför mycket viktigt för att hyresgästerna -- särskilt de medlägre inkomster -- skall känna trygghet i boendet.Även när det gäller uthyrning behöver --som hyreslagskommittén framhållit -- besittningsskyddetförbättras. Fastighetsägarna har i vissa fall goda möjligheterenligt nuvarande hyreslag att genomdriva ett avstående frånbesittningsskyddet till en bostadslägenhet med hyrestid upptill nio månader.Antalet vräkningar uppgår nu till omkring 5 000 i hela landet. Det är nödvändigt att reformerahyreslagen så att antalet vräkningar minskar kraftigt. Enviktig orsak till det stora antalet vräkningar är bristandeförmåga att betala hyra inom föreskriven tid.Bestämmelserna om förverkande av hyresrätt till enbostadslägenhet på grund av bristande hyresbetalning är --som kommittén framfört -- alltför stränga motbostadshyresgäster och bör därför ändras. Reglerna ärålderdomliga och innebär att hyresgäst på alltför kort tidkan avhysas. De står också i bjärt kontrast till modernaregler inom konsumentlagstiftningen, som är väsentligt mergenerösa mot konsumenten.Ett annat skäl till det ökande antalet avhysningar ärstörningar i boendet. Det gäller förvisso att förbättraskyddet mot störningar.Men det är ur social synpunkt viktigt att lösa problemenpå annat sätt än genom avhysning, uttaladehyreslagskommittén. De förslag kommittén framfört är välvärda att genomföras. En reform i den riktning kommitténföreslagit är behövlig.Inte bara bostadshyresgästernas ställning behöverstärkas. Ett stort antal lokalhyresgäster har också en alltförsvag ställning på hyresmarknaden. Marknadshyressättningoch andra förhållanden på lokalhyresmarknaden har ibetydande utsträckning lett till en alltför hög hyresnivå. Ennärmare undersökning av hur lagbestämmelserna verkar pålokalhyresmarknaden är behövlig. Det kan därefter finnasskäl att genomföra sådana förändringar ihyreslagstiftningen att lokalhyresgästernas ställning stärks. Med hänvisning till det anförda hemställs1. att som sin mening ger regeringen till kännaatt förslag framläggs för att stärkabostadshyresgästernas ställning, varvidhyreslagskommitténs betänkande beaktas,2. att som sin mening ger regeringen till kännavad i motionen anförts om betydelsen av upprätthållandetav bruksvärdessystemet samt att förbättringar i detta görs isyfte att stärka hyresgästens ställning,3. att som sin mening ger regeringen till kännaatt en utvärdering av lokalhyrorna bör göras.