mot · GF02L15 · 1992-03-09 00:00:00 — med anledning av prop. 1991/92:110 Ändring i jordabalken m.m. I propositionen föreslår regeringen ändring avjordabalkens regler rörande köpeskillingens angivande vidöverlåtelser av fast egendom. Förslaget innebär att enoriktig uppgift om köpeskillingen i en köpehandling intelängre skall medföra att köpet är ogiltigt, utan att parternaistället skall vara bundna vid den köpeskilling som finnsangiven i köpehandlingen.Dagens formkrav om korrekt angiven köpeskillingtillkom för att förhindra olika former av vilseledande avtredje man eller myndigheter samt för att skapa ordning ochreda i fastighetsrättsliga förhållanden.Samtidigt innebär den nuvarande ordningen betydandenackdelar, både vad gäller det inbördes förhållandet mellanparterna och skyddet för tredje man. I propositionen pekarregeringen på hur ogiltighetspåföljden kan utnyttjas förpåtryckningar och hur en lagfaren ägare kan förlora en i godtro förvärvad fastighet på grund av oriktig uppgift omköpeskilling i ett tidigare säljled. Jag anser att den avregeringen föreslagna lagändringen innebär en fungerandelösning på de problem som den nuvarande ordningen harvisat sig innefatta.Vid avtal om överlåtelse av bostadsrätt genom köp finnsidag ett formkrav som innehållsmässigt anknyter till vadsom gäller vid överlåtelse av fast egendom. Regeringen haremellertid avstått från att föreslå motsvarande ändring ibostadsrättslagen.Enligt min uppfattning finns samma skäl för ordning ochreda vid bostadsrättsöverlåtelser som i fastighetsrättsligaförhållanden. Detta understryks ytterligare av att det medregeringens förslag kommer att gälla olika formkrav mellanå ena sidan överlåtelser av andelslägenheter och å andrasidan överlåtelser av bostadsrätter och andelar ibostadsföreningar.Det synes rimligt att bostadsrättslagstiftningeninnehåller samma incitament till korrekt angivande avköpeskillingen, som jordabalken. Till skillnad frånregeringen anser jag att detta också har betydelse för tredjeman. Bostadsrätt kan visserligen inte intecknas men harsuccessivt kommit att till- erkännas ett betydandepantvärde. Liksom vid inteckning av fast egendom är detolyckligt med en ordning där panthavarens pant i efterhandkan visa sig värdelös till följd av ogiltighetspåföljden.Det av regeringen föreslagna regelsystemet bör därförutvidgas att gälla även för bostadsrätter genom attmotsvarande tillägg införs i bostadsrättslagen. Därigenomskulle 6 kap. 4 § bostadsrättslagen ges följande lydelse: Ett avtal om överlåtelse av bostadsrätt genom köp skallupprättas skriftligen och skrivas under av säljaren ochköparen. I avtalet skall den lägenhet som överlåtelsen avsersamt köpeskillingen anges. Motsvarande skall gälla vid byteeller gåva.Om säljaren och köparen, vid sidan av köpehandlingen,har träffat överenskommelse om annan köpeskilling än densom anges i köpehandlingen, är den överenskommelsenogiltig. Mellan säljaren och köparen gäller i stället denköpeskilling som anges i köpehandlingen. Dennaköpeskilling får dock jämkas om det med hänsyn tillköpehandlingens innehåll, omständigheterna vid avtaletstillkomst, senare inträffade förhållanden ochomständigheterna i övrigt är oskäligt att den köpeskillingenskall vara bindande. Med hänvisning till det anförda hemställsatt beslutar att 6 kap. 4 § bostadsrättslagen(1991:614) skall ha den lydelse som angivits i motionen.