mot · GF02L718 · 1992-01-27 00:00:00 — Krav på fastighetsmäklare och fastighetsvärderare Fastighetsförmedling och värdering av fastigheter ärgrannlaga och svåra uppgifter som kräver kunskap ochkompetens.Den senaste tidens konkurser och krisen på finans- ochkreditmarknaden har avslöjat allvarliga svindlerier därfalska värderingsintyg på fastigheter figurerat och oseriösamäklare varit inblandade. En hel del av detta går att spåra iför dåliga krav på yrkesutövarna och bristande kompetensoch utbildning.De oseriösa inslagen som tenderar att bli fler och flerskadar fastighetsmarknaden och bankvärlden och medföratt många enskilda kan råka mycket illa ut ekonomiskt.Många som funderar på att förvärva ett eget hem eller enfastighet av annat slag känner sig otrygga. Det inverkarnegativt på omflyttningstendensen och anpassningen avboendet och bostadsbeståndet till de verkliga behov somfinns.Det som händer på fastighetsmarknaden visar att störrekrav måste ställas på mäklare och värderingsmän ochutbildningen måste förbättras.MäklarnaUnder föregående avvisade lagutskottetsmajoritet i sitt av godkända betänkande liknandemotionskrav om skärpta krav på fastighetsmäklare ochvärderare.Såväl i utskottets motivering som i samband med denöversyn av lagstiftningen som pågår kretsar diskussionennästan uteslutande kring tillsynsfrågan. Det är en alltförsnäv syn. En bredare åtgärdsarsenal är nödvändig.Tillsynen och kraven på ökade resurser vidlänsstyrelserna för detta eller en överföring av tillsynen tillbranschen själv löser inte problemen om inte kraven skärps.Ett samband finns mellan krav och resurser för tillsyn.Klara, entydiga och höga krav betyder mindre av tillsyn.Högt ställda krav ökar konkurrensen ommäklarverksamheten. Höga krav inlagda i ettauktorisationsförfarande skärper dem som är verksammaoch verkar preventivt mot oseriös verksamhet utanförlagens råmärken. För att få behålla sin auktorisation och sinverksamhet blir mäklarna mer benägna att motsvarakraven. Mera diffusa och låga krav rymmer inte sammagrad av självprevention och kräver en högre grad av tillsynöver oseriös verksamhet.Utbildning är en mycket viktig del i kravspecificeringen.Utbildningskravet måste därför läggas högt. Det är därvidytterst förvånande att det inte krävs högskolekompetens förutövande av mäklaryrket. Praktiskt taget samtligayrkeskategorier som en mäklare har att verka tillsammansmed i samband med avyttring och förvärv av fastigheterkräver högskolekompetens med undantag avuppdragsgivare och kund. För mäklaren krävs inte dettatrots att vederbörande har att arbeta för sina kundersintressen mot övriga yrkeskategorier på området som bank-och kreditväsendet, rättsmyndigheter,registreringsmyndigheter och kommunala myndigheter.Kunderna har ju kanske just sökt mäklarnas tjänster därföratt de saknar denna tillräckliga insikt och kunskap påsamma nivå som övriga parter representerar.Det kan också konstateras att utbildningskraven i eninternationell jämförelse ligger mycket lågt i Sverige.Ungefär 2 % av fastighetsmäklarna i har enutbildning som motsvarar högskolekompetens. I USAligger av mäklarna på den utbildningsnivån.Ett högre utbildningskrav för kompetens skulle verkatvärtemot uppfattningen att underlaget förmäklarverksamhet på landsbygden skulle minska och att demer inkomstbringande förmedlingsuppdragen skullekoncentreras till en grupp mäklare i storstadsregionerna. nuvarande situationen är det främst glesbygdens och demindre orternas människor som drabbas av mindre seriösmäklar- och värderingsverksamhet som sökt sig ut frånstorstäderna och funnit sin marknad i periferien.Även civilrättsligt bör lagstiftningen ses över vadbeträffar hur fastighetsmäklare skall utföra sina uppdrag.Sanktionsförfarandet i brott mot god fastighetsmäklarsedbör därvid ägnas särskild uppmärksamhet i syfte attåstadkomma ett säkrare förhållande påfastighetsmarknaden för kunderna.FastighetsvärderareI den nu pågående översynen av fastighetsmäklarlagenprövas inte behörighets- och utbildningskrav förfastighetsvärderare. Det är djupt olyckligt eftersom klarasamband finns mellan värderingsmännens ochfastighetsmäklarnas verksamhet. Frågan om hurvärderingsmännens arbete utförs har minst lika storbetydelse för kundens trygghet och för att stävja svindlerioch brott på fastighetsmarknaden som vad gäller förmäklarna.Inte sällan är det oseriösa värderare som genom direktfelaktig värdering gör att stora krediter ges som inte hartäckning i fasta värden. Därför bör samma restriktivitet ikrav gälla för värderingsmän som ovan anförts beträffandefastighetsmäklare. Frågan om kvalifikationskrav och andranäringsrättsliga bestämmelser förfastighetsvärderingsmännen bör därför tas upp till prövningi lämpligt sammanhang. Med hänvisning till det anförda hemställsatt som sin mening ger regeringen till kännavad i motionen anförts om skärpta krav på utbildning ochauktorisation för fastighetsförmedlare ochfastighetsvärderare.