mot · GF02Fi81 · 1992-05-11 00:00:00 — med anledning av prop. 1991/92:150 Förslag till slutlig reglering av statsbudgeten för /93, m.m. (kompletteringsproposition) I propositionen föreslår regeringen att fastighetsskattenför hyreshusenhet som huvudsakligen består av lokalerslopas . Ett av skälen till attregeringen lägger förslaget är den negativa utvecklingen påfastighetsmarknaden där allt fler lokaler står tomma.För bostadshyreshusen har fastighetsskatten utformatsså att den mildras för vissa årgångar. Den anknyter därmedtill viss del till de ursprungliga intentionerna förfastighetsskatten, nämligen att utjämna bostadsutgifterna.Nedsättningen av fastighetsskatten gäller dock, enligt nugällande regler, enbart bostadshyreshusen, intelokalhyreshusen, vars ägare inte heller får räntebidrag.Enligt nuvarande regler avseende nybyggdaflerbostadshus så betalar man inte fastighetsskatt de första5 åren efter färdigställandet. För att dessa regler skall gälla skallfastigheten huvudsakligen bestå av bostäder.Huvudsakligen är enligt RSV:s anvisningar avvärdet.I propositionen föreslår regeringen att fastighetsskattenskall slopas för fastigheter bestående av kommersiellalokaler till över 50 procent.Regeringens ambition med förslaget är att en nybyggdfastighet av konkurrens- och rättviseskäl, oavsett om denbestår av kommersiella lokaler, bostäder eller enkombination av dessa, skall vara skattebefriade avseendefastighetsskatten.Enligt vår uppfattning är förslaget inte heltäckande,eftersom en typ av fastigheter kommer ''i kläm'' i förslaget.Genom nedanstående vill vi visa några exempel hurfastighetsskatten slår på grund av att man definierarfastigheterna olika vad gäller värde och yta samt ävenblandar och . Exemplen avsernybyggda fastigheter på ca . Taxeringsvärde15 miljoner kronor.Fast.skattFast.skatt efter idag:prop. förslag:Exempel 1:Nybyggd fastighet0:-0:-där avvärdet avser bostadsdelExempel 2:Nybyggd fastighet därMinstöver av ytan avser375.000:-0:-kommersiella lokalerExempel 3:Nybyggd fastighet där 60%av både ytan och värdetbestår av bostäder375.000:-375.000:-Exempel 3 är en ganska vanlig typ av fastighet där manhar kommersiella lokaler på bottenplan och därutöver ettpar våningar med bostäder.Konkurrenssituationen för den sista fastigheten blirganska hopplös, som exemplet visar, speciellt i dagenshårda konkurrens på uthyrningsområdet. Det betyder attden sistnämnda fastigheten behöver 150:- kr./m2 meri hyra för att få samma resultat som de två första exemplenför samma typ av lokaler. Det motsvarar en högre hyra på1.250:- kr för en lägenhet . Dettaförhållande är enligt vår uppfattning inte rimligt.Vad som kan göras är att omvandla begreppethuvudsakligen bostäder till att betyda av ytan. (Ej till av värdet.) Detta betyder att antingen ärfastigheten kommersiell med av ytan,eller så är fastigheten ett flerbostadshus där mer än 50procent av ytan är bostäder. Regeringen bör snaraståterkomma till med förslag innebärande likartadbehandling av ovan nämnda fastighetstyper vad avserfastighetsbeskattningen. Med hänvisning till det anförda hemställsatt som sin mening ger regeringen till kännavad i motionen anförts om likartad fastighetsbeskattning förolika fastighetstyper.