bet · GE01BoU9 · 1991-03-07 00:00:00 — Dessa hyresgäster börmot bakgrund av ett allmänt intresse av att kunna hindrabostadsbristen genom en uppdelning av stora enfamiljshus i tvåeller flera lägenheter ges större trygghet i sin besittning tilllägenheten. Detta är naturligtvis särskilt viktigt om det råderbostadsbrist, men också när det gäller frågan om hyran har ettstarkt besittningsskydd stor betydelse. För attbesittningsskyddet skall kunna brytas måste hyresvärden ha ettbetydligt starkare intresse av att avtalet skall upphöra än vadsom gäller enligt nu gällande regler. Vad nu anförts börriksdagen med anledning av partimotion1990/91:Bo224 yrkande 9 som sin mening ge regeringen till känna.dels att moment 24 i utskottets hemställan bort haföljande lydelse:24. beträffande besittningsskyddet för hyresgäster itvåfamiljshusatt med anledning av 1990/91:Bo224 yrkande 9som sin mening ger regeringen till känna vad utskottetanfört,22. Indexklausuler m.m. i lokalhyreslagstiftningen (mom. 25), och (alla m)anserdels att den del av utskottets yttrande som på s. 22börjar med "Det har" och slutar med "förkastademotionsförslagen" bort ha följande lydelse:Den utveckling som skett på lokalhyresmarknaden sedan de nyabestämmelserna infördes är oroande, och det finnsanledning att ifrågasätta om ändringarna har gagnatlokalhyresgästerna. Många av reglerna har sin motsvarighet påbostadsmarknaden. Det kan därför befaras att lokalhyresmarknadenkommer att uppvisa samma problem som bostadsmarknaden har.Utskottet finner i likhet med motionärerna att de senasteändringarna i lokalhyreslagstiftningen om "skäligt hyreskrav",indexklausuler, om rätten för lokalägaren att motsätta sigändrad användning och om andrahandsuthyrning bör upphävas.Lagstiftningen bör i stället återfå sin tidigare lydelse.Riksdagen föreslås därför med anledning av motion 1990/91:Bo411(m) yrkande 26 anta de förslag till lag om ändring i 12 kap.jordabalken, i lagen (1973:188) om arrendenämnder ochhyresnämnder samt i lagen (1974:1082) om bostadsdomstol somframgår av bilaga 2 till detta betänkande.dels att moment 25 i utskottets hemställan bort haföljande lydelse:25. beträffande indexklausuler m.m. ilokalhyreslagstiftningenatt med anledning av motion 1990/91:Bo411yrkande 26 antar de förslag till lag om ändring ijordabalken, i lagen (1973:188) om arrendenämnder ochhyresnämnder samt i lagen (1974:1082) om bostadsdomstolsom betecknats som reservanternas förslag och som framgårav bilaga 2 till detta betänkande,23. Bruksvärdessystem för lokaler (mom. 26)() anserdels att den del av utskottets yttrande som på s. 22börjar med "Frågan övervägdes" och slutar med "i fråga" bort haföljande lydelse:Den utveckling som skett på lokalhyresmarknaden med bl.a.kraftigt höjda hyror är oroande. En av orsakerna till dessakraftiga höjningar är bl.a. att nuvarande ordning tillåtermarknadskrafterna att verka till skillnad från vad som gällerför bostäder. Bostadshyrorna har tack varebruksvärdessystemet hållits på en någorlunda rimlig nivå.Bruksvärdessystemet bör emellertid skärpas och utvidgas till attomfatta också lokaler. Risken är annars att hyrorna kommer upppå en sådan nivå att ekonomiskt svaga lokalhyresgäster slås ut.Småbutiker och hantverkare kommer att drabbas i första hand.Åtgärder måste därför vidtas för att stoppa den för samhälletogynnsamma utveckling som pågår. Utskottet förordar attriksdagen med anledning av motion 1990/91:Bo224 (v) yrkande 13såvitt nu är i fråga hos regeringen begär en utredning ominförande av ett bruksvärdessystem.dels att moment 26 i utskottets hemställan bort haföljande lydelse:26. beträffande bruksvärdessystem för lokaleratt med anledning av motion 1990/91:Bo224yrkande 13 såvitt nu är i fråga som sin mening gerregeringen till känna vad utskottet anfört,24. Medlingsförfarandet (mom. 27)(), () och ()anserdels att den del av utskottets yttrande som på s. 23börjar med "Beträffande den" och slutar med "yrkande 1" bort haföljande lydelse:Genom de ändringar i lokalhyreslagstiftningen som trädde ikraft har lokalhyresgästernas ställning vidobefogad uppsägning förbättrats.En ändring som bör genomföras i syfte att ytterligare stärkalokalhyresgästens ställning är att införa en skyldighet förhyresvärden i stället för hyresgästen att hänskjuta enförlängningstvist till hyresnämnden. Sådan ordning gäller förbostadshyresavtal. Som skäl kan anföras, vilket ocksåframhållits i motion Bo414, att hyresvärden till skillnad frånhyresgästen i allmänhet är väl förtrogen med de bestämmelser somgäller på hyresmarknaden. Det kan också tyckas rimligt att denpart som säger upp ett hyresavtal också skall hänskjutaförlängningsfrågan till hyresnämnden. Vad nu föreslagits börriksdagen med anledning av motion 1990/91:Bo414 (c) yrkande 1som sin mening ge regeringen till känna.dels att moment 27 i utskottets hemställan bort haföljande lydelse:27. beträffande medlingsförfarandetatt med anledning av motion 1990/91:Bo414yrkande 1 som sin mening ger regeringen till känna vadutskottet anfört,25. Yttrande från hyresnämnden m.m. (mom. 28)och (båda c) anserdels att den del av utskottets yttrande som på s. 23börjar med "Utskottet avstyrker" och slutar med "hyresnämndenm.m." bort ha följande lydelse:Genom de ändringar i lokalhyreslagstiftningen som trädde ikraft har lokalhyresgästernas ställning vidobefogad uppsägning förbättrats.En av flera ändringar som bör genomföras för att ytterligareförbättra lokalhyresgästernas ställning är att ge dem bättremöjligheter att bedöma om ett hyreskrav är skäligt. Det yttrandeom marknadshyran som parterna kan begära av hyresnämnden grundarsig på det underlag som parterna lägger fram. Är underlagetbristfälligt ger inte yttrandet den vägledning vidmedlingsförhandlingarna som avsetts. Det är därför viktigt atthyresnämnden aktivt verkar för att parterna tar fram ettfullgott underlag. När hyresnämnden avger yttrande bör det avsesamtliga hyresvillkor som ingår i hyresavtalet. Vad nuföreslagits bör med anledning av motion 1990/91:Bo414(c) yrkande 4 som sin mening ge regeringen till känna.dels att moment 28 i utskottets hemställan bort haföljande lydelse:28.beträffande yttrande från hyresnämndenm.m.att med anledning av motion 1990/91:Bo414 yrkande 4som sin mening ger regeringen till känna vad utskottet anfört,26. Ersättningsregler m.m. i lokalhyreslagstiftningen (mom.29)(), () och ()anserdels att den del av utskottets yttrande som på s. 24börjar med "Enligt utskottets" och slutar med "Motionernaavstyrks" bort ha följande lydelse:Genom de ändringar i lokalhyreslagstiftningen som trädde ikraft har lokalhyresgästernas ställning vidobefogad uppsägning förbättrats. Den utveckling som har skett desenaste åren på lokalhyresmarknaden är emellertid oroande. Dekraftiga hyreshöjningarna på lokalhyresmarknaden gör att mångalokalhyresgäster riskerar att få ge upp sin verksamhet.Marknadskrafterna har satt marknadsekonomin ur spel. De storafastighetsbolagen dominerar ägandet av kommersiella lokaler. Entom lokal betyder mindre för dem än en sänkt hyresnivå. Det äralldeles uppenbart att lokalhyresgästernas besittningsskydd ochderas ställning på hyresmarknaden måste stärkas ytterligare.En olägenhet med nuvarande ordning är attmedlingsförhandlingar inte kommer till stånd förrän det återstårendast en av hyrestiden. Hyresgästensförhandlingssituation blir därigenom försvagad och hyresgästenkan på grund av den korta tid som återstår känna sig tvingad attacceptera ett högre hyreskrav. Det bör därför införas regler somtvingar parterna till medlingsförhandlingar föreavtalstidens utgång.Såsom c-motionärerna hävdat måsteersättningsreglerna utformas så att de motverkar obefogadeuppsägningar och håller hyresgästen skadeslös i en sådansituation. Däri ligger det indirekta besittningsskyddets styrka.Den nuvarande ordningen med ett skadestånd begränsat till fyrabasbelopp motverkar inte obefogade uppsägningar. För attbesittningsskyddet skall bli ett verkligt skydd för hyresgästenmåste såsom anförts i c-motionen minimiersättningen höjas tillett belopp motsvarande en årshyra, dock minst tre basbelopp.Utskottet föreslår att med anledning av motionerna1990/91:Bo414 (c) yrkandena 2 och 3 och 1990/91:Bo415 (m, fp, c)som sin mening ger regeringen till känna vad utskottet anfört.dels att moment 29 i utskottets hemställan bort haföljande lydelse:29. beträffande ersättningsregler m.m. ilokalhyreslagstiftningenatt med anledning av motionerna 1990/91:Bo414yrkandena 2 och 3 och 1990/91:Bo415 som sin mening gerregeringen till känna vad utskottet anfört,27. Införande av ägarlägenheter och ett hyr-köp-system (mom.30), och (alla m)anserdels att den del av utskottets yttrande som på s. 24börjar med "Utskottet anser" och slutar med "(båda m) avstyrks"bort ha följande lydelse:Utskottet ansluter sig till vad som föreslås i moderatasamlingspartiets partimotion 1990/91:Bo402 yrkande 5 och motion1990/91:Bo411 (m) yrkande 14 om att såväl ett system medägarlägenheter som ett hyr-köp-system bör införas föratt ytterligare bredda människors valfrihet och tillgodosemänniskors önskan om en egen ägd bostad. Härigenom anpassasockså bostadsmarknaden till vad som gäller i andra länder. Dettabör som sin mening ge regeringen till känna.dels att moment 30 i utskottets hemställan bort haföljande lydelse:30. beträffande införande av ägarlägenheter och etthyr-köp-systematt med anledning av motionerna 1990/91:Bo402yrkande 5 och 1990/91:Bo411 yrkande 14 som sin mening gerregeringen till känna vad utskottet anfört,28. Översyn av bl.a. den fastighetsrättsliga lagstiftningenför en anpassning till EG (mom. 31), och (alla m)anserdels att den del av utskottets yttrande som på s. 25börjar med "Enligt vad" och slutar med "yrkande 27" bort haföljande lydelse:Utskottet ansluter sig till vad som anförts i motion1990/91:Bo411 yrkande 27 om behovet av en allmän översyn avregelsystemet på bostadsmarknaden och fastighetsrättens område.Syftet med översynen skall vara att se i vilken utsträckning detsvenska systemet inte överensstämmer med det som gäller ochkommer att gälla inom EG. Lagstiftningen bör därefter anpassastill vad som gäller och förväntas gälla inom EG. börskyndsamt hos regeringen begära den förordade översynen.dels att moment 31 i utskottets hemställan bort haföljande lydelse:31. beträffande översyn av bl.a. denfastighetsrättsliga lagstiftningen för en anpassning tillEGatt med anledning av motion 1990/91:Bo411yrkande 27 som sin mening ger regeringen till känna vadutskottet anfört.Särskilda yttranden1. BehandlingsfrågaKnut , och (alla m)anför:Samtliga de i betänkandet behandlade motionerna har avstyrktsav utskottet. I reservationer till betänkandet har vi förriksdagen lagt fram alternativa förslag till beslut. De flestaav reservationerna innebär att med anledning avm-motioner som sin mening bör ge regeringen till känna vad imotionerna föreslagits.Vi har emellertid i vissa fall ansett oss kunna avstå från atttill betänkandet foga s.k. motivreservationer. Även om vi alltsåinte delat majoritetens motiv för att avstyrka vissa motionerhar vi inte reserverat oss vad gäller motiven för avstyrkandet.Det primära är nämligen att motionerna avstyrkts.Vi har sålunda avstått från att anmäla motivreservationbeträffandeöversyn av förköpslagenvissa ändringar i lagstiftningen om fastighetsförvaltning m.m.skärpning av bruksvärdessystemetvad hyran i övrigt får omfattahyresgästernas inflytande över beslut om installation avkabel-TV m.m.hyresgästrepresentation i de allmännyttiga bostadsföretagensstyrelserallmännyttans roll för hyresgästinflytandetersättningsregler m.m. i lokalhyreslagstiftningenVår inställning till dessa frågor har vid olika tillfällenkommit till uttryck i motioner och i motivreservationer tidigareår till betänkanden från bostadsutskottet (se bl.a. betänkande1989/90:BoU1).Beträffande frågan om boinflytande för småhusägare i s.k.storkvarter vill vi ange följande som vår inställning.Moderata samlingspartiet delar den uppfattning som förs fram imotion 1990/91:Bo423 (c) yrkande 11 att småhusägarnas m.fl.inflytande över inrättande av gemensamhetsanläggningar börstärkas. Den väg som anvisas i motionen kommer inte att ge någotreellt boinflytande för de berörda. Ett bättre alternativ kanvara att senarelägga beslut om inrättande av icke nödvändigagemensamhetsanläggningar till dess inflyttning har skett. Desom flyttar in i området kommer med en sådan ordning att självafå bestämma om gemensamhetsanläggningen skall inrättas ellerinte.2. TomträttsinstitutetErling och (båda fp) anför:Enligt uppfattning har tomrätterna i många fallspelat ut sin roll som ett bostadsocialt inslag ibostadspolitiken. Många fastighetsägare vill hellre äga markenoch vill inte vara utlämnade till plötsliga ändringar ikostnadsbilden.Tomträttsinstitutet bör inte nu avskaffas generellt eftersomdet finns fastighetsägare som inte vill eller saknar möjlighetatt köpa den aktuella marken. De som vill friköpa marken bördock naturligtvis ges förutsättningar för detta.3. Vad hyran i övrigt får omfattaAgne och (båda c) anför:När det gäller kabel-TV-installationer vill vi hänvisa tillreservation 17 i vilken vi anger som vår uppfattning attkostnaderna för sådana åtgärder till ingen del bör ingå i hyran.4. Förhandlingsrätten enligt hyresförhandlingslagen m.m.Jan Strömdahl (v) anför:Det system med ett hyresgästinflytande via förhandlandeorganisationer som utvecklats i ger hyresgästerna enunik ställning. Det får inte offras på nyindividualismensaltare. Men systemet förutsätter att bestämmandet i praktikenutövas av den berörda gruppen hyresgäster.ReservanternasFörslag tillLag om ändring i jordabalkenBilaga 1Tillhör reservation 16 (m, fp, c)Härigenom föreskrivs att 12 kap. 15 § jordabalken1skall ha följande lydelse.Nuvarande lydelse Reservanternas förslag 15 §2Under hyrestiden skall hyresvärden hålla lägenheten i sådantskick som anges i 9 § första stycket, om ej annat har avtalatseller följer av andra stycket.Om lägenheten helt eller Om lägenheten helt ellerdelvis är uthyrd till delvis är uthyrd tillbostad, skall hyresvärden i bostad, skall hyresvärden ibostadsdelen med skäliga bostadsdelen med skäligatidsmellanrum ombesörja tidsmellanrum ombesörjatapetsering, målning och tapetsering, målning ochandra sedvanliga reparationer andra sedvanliga reparationermed anledning av med anledning avlägenhetens lägenhetensförsämring genom försämring genomålder och bruk. Detta ålder och bruk. Dettagäller dock inte, om gäller dock inte, omnågot annat har avtalats något annat har avtalatsoch efter tillträdesdagen.1. hyresavtalet avser ettenfamiljshus, eller 2.hyresavtalet innehållerförhandlingsklausul enligthyresförhandlingslagen(1978:304) och de avvikandebestämmelserna har tagitsin i enförhandlingsöverenskommelseenligt nämnda lag.Följer av ett hyresförhållande en rätt att använda utrymmensom är avsedda att användas gemensamt av hyresgästerna, skallhyresvärden hålla utrymmena i sådant skick som anges i 9 §första stycket, om inte annat har avtalats.Denna lag träder i kraft den 1 juli 1991.1 Omtryckt 1984:694.2 Senaste lydelse 1987:1276.ReservanternasFörslag tillLag om ändring i jordabalkenBilaga 2Tillhör reservation 22 (m)Härigenom föreskrivs i fråga om 12 kap. jordabalken1att 19, 23, 40, 57 a och 70 §§ skall ha följande lydelse.Nuvarande lydelse Reservanternas förslag 19 §2Hyran för bostadslägenheter skall vara till beloppet bestämd ihyresavtalet eller, om avtalet innehåller förhandlingsklausulenligt hyresförhandlingslagen (1978:304), iförhandlingsöverenskommelse. Detta gäller dock inte ersättningför kostnader som hänför sig till lägenhetens uppvärmning,förseende med varmvatten eller elektrisk ström eller avgifterför vatten och avlopp,1. om hyresavtalet innehåller förhandlingsklausul ochberäkningsgrunden för ersättningens storlek har fastställtsgenom en förhandlingsöverenskommelse eller genom ett beslutenligt 22 eller 25 § hyresförhandlingslagen,2. om lägenheten är belägen i ett en- eller tvåfamiljshus,eller3. om kostnaden för nyttigheten påförs hyresgästen efterindividuell mätning.I fråga om bostadslägenheter, som hyrs ut i andra hand ellersom av upplåtaren innehas med bostadsrätt, får utan hinder avförsta stycket avtalas att hyran skall anknytas till den hyraeller årsavgift som upplåtaren betalar.Hyran för lokaler skall Hyran för lokaler skallockså vara till beloppet också vara till beloppetbestämd i avtalet till den bestämd i avtalet till dendel den inte omfattar del den inte omfattarersättning som avses i ersättning som avses iförsta stycket andra första stycket andrameningen. Utan hinder av detta meningen. Utan hinder av dettagäller dock förbehåll gäller dock förbehålli avtalet om att hyran skall i avtalet om att hyran skallutgå med ett belopp som utgå med ett belopp somstår i visst står i visstförhållande till förhållande tillhyresgästens hyresgästensrörelseintäkter eller rörelseintäkter ellersom bestäms enligt en som bestäms enligt enskriftlig överenskommelse skriftlig överenskommelsemellan å ena sidan mellan å ena sidanhyresvärden eller hyresvärden ellerhyresvärden och en hyresvärden och enorganisation av organisation avfastighetsägare, i vilken fastighetsägare, i vilkenhyresvärden är medlem, hyresvärden är medlem,och å andra sidan en och å andra sidan enorganisation av organisation avhyresgäster. Är avtalet hyresgäster. Är avtaletträffat för bestämd träffat för bestämdtid och är hyrestiden minst tid och är , gäller dessutom längre än ,förbehåll om att hyran gäller dessutomskall utgå med belopp som förbehåll om att hyranbestäms enligt en annan skall utgå med belopp somberäkningsgrund än som bestäms enligt en annannu har angetts. beräkningsgrund än som har angetts. 1 Omtryckt 1984:694. 2 Senaste lydelse 1988:927.Nuvarande lydelse Reservanternas förslag Har avtal träffats i strid med första eller tredje stycket, skall hyran utgå med ett belopp som är skäligt med hänsyn främst till parternas avsikter och övriga förhållanden när avtalet träffades.Om ogiltighet av avtal om hyra för bostadslägenhet i vissafall när förhandlingsordning gäller finns bestämmelser ihyresförhandlingslagen. 23 §3Bostadshyresgästen får Hyresgästen får inteinte använda lägenheten använda lägenhetenför något annat för något annatändamål än det ändamål än detavsedda. Hyresvärden får avsedda. Hyresvärden fårdock inte åberopa dock inte åberopaavvikelser som är utan avvikelser som är utanbetydelse för honom. betydelse för honom.Lokalhyresgästen fårinte använda lokalen förnågot annat ändamålän det avsedda, om intehyresnämnden lämnartillstånd till det.Sådant tillstånd skalllämnas, om hyresgästeninnehaft lokalen längre tidän och harbeaktansvärda skälför en ändradanvändning samthyresvärden inte harbefogad anledning attmotsätta sig den.Tillståndet kan förenasmed villkor. 40 §4En hyresgäst som under viss En hyresgäst som under visstid inte har tillfälle att tid inte har tillfälle attanvända sin lägenhet, använda sinfår upplåta bostadslägenhet, fårlägenheten i dess helhet i upplåta lägenheten iandra hand, om hyresnämnden dess helhet i andra hand, omlämnar tillstånd till hyresnämnden lämnarupplåtelsen. Sådant tillstånd tilltillstånd skall lämnas, upplåtelsen. Sådantom hyresgästen har tillstånd skall lämnas,beaktansvärda skäl om hyresgästen harför upplåtelsen och beaktansvärda skälhyresvärden inte har för upplåtelsen ochbefogad anledning att vägra hyresvärden inte harsamtycke. befogad anledning att vägra samtycke.Tillstånd enligt första stycket kan begränsas till viss tidoch förenas med villkor.3 Senaste lydelse 1988:927.4 Senaste lydelse 1988:927.Nuvarande lydelse Reservanternas förslag 57 a §5Vid tillämpningen av 57 Vid tillämpningen av 57§ första stycket 5 skall § första stycket 5 skallen krävd hyra inte anses en krävd hyra inte ansessom skälig, om den som skälig, om denöverstiger den hyra som överstiger den hyra somlokalen vid hyrestidens lokalen vid hyrestidensutgång kan antas betinga utgång kan antas betingapå öppna marknaden på öppna marknaden(marknadshyra). När (marknadshyra). Närmarknadshyran bestäms, marknadshyran bestäms,skall främst beaktas hyran skall dock bortses frånför närmast hyresanbud eller hyresavtaljämförliga lokaler på som ej är rimligt medorten. Endast om det finns hänsyn till det allmännasärskilda skäl får hyresläget i orten förhänsyn tas till ökning närmast jämförligaav lokalens värde, som en lokaler. Endast om det finnshyresgäst har särskilda skäl fåråstadkommit. hänsyn tas till ökning av lokalens värde, som en hyresgäst har åstadkommit.I tvist om ersättning enligt 57 § får yttrande av hyresnämndenfrångås endast om det är uppenbart1. när yttrandet avser marknadshyran, att denna är påtagligthögre eller lägre än hyresnämnden angett,2. när yttrandet avser anvisad lokal, att hyresnämndensbedömning inte varit riktig.I fall som avses i andra stycket 1 får utredning, som inte harlagts fram under medlingen, beaktas vid prövningen endast om detfinns synnerliga skäl. 70 §6Beslut av hyresnämnden i Beslut av hyresnämnden ifrågor som avses i 16 § frågor som avses i 16 §andra stycket, 23 § andra andra stycket, 24 a, 34, 36,stycket, 24 a, 34, 36, 37, 49, 37, 49, 52, 54, 55 b, 62 eller52, 54, 55 b, 62 eller 64 § 64 § överklagas genomöverklagas genom besvär besvär inom tre veckorinom från den från den dag beslutetdag beslutet meddelades. meddelades.Beslut av hyresnämnden i frågor som avses i 1 § sjättestycket, 35, 40, 45, 56 eller 59 § får inte överklagas.1. Denna lag träder i kraft den 1 juli 1991.2. Den nya bestämmelsen i 12 kap. 57 a § skall tillämpas ifråga om hyresavtal som har ingåtts före ikraftträdandet. Om etthyresavtal har sagts upp tillämpas dock fortfarandeäldre bestämmelser.5 Senaste lydelse 1988:927.6 Senaste lydelse 1988:927.ReservanternasFörslag tillLag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder ochhyresnämnderBilaga 2Tillhör reservation 22 (m)Härigenom föreskrivs att 4 och 22 §§ lagen (1973:188) omarrendenämnder och hyresnämnder1 skall ha följande lydelse.Nuvarande lydelse Reservanternas förslag 4 §2Hyresnämnd som avses i 12 kap. 68 § jordabalken har tilluppgift att1. medla i hyres- eller bostadsrättstvist,2. pröva tvist om 2. pröva tvist omåtgärdsföreläggande åtgärdsföreläggandeenligt 12 kap. 16 § andra enligt 12 kap. 16 § andrastycket, ändrad stycket, skadestånd enligtanvändning av lokal enligt 12 kap. 24 a §,12 kap. 23 § andra stycket, överlåtelse avskadestånd enligt 12 kap. hyresrätt enligt 12 kap.24 a §, överlåtelse 34--37 §§, upplåtelseav hyresrätt enligt 12 kap. av lägenhet i andra hand34--37 §§, upplåtelse enligt 12 kap. 40 §,av lägenhet i andra hand förlängning avenligt 12 kap. 40 §, hyresavtal enligt 12 kap. 49förlängning av §, hyresvillkor enligt 12hyresavtal enligt 12 kap. 49 kap. 54 §, återbetalning§, hyresvillkor enligt 12 av hyra och fastställandekap. 54 §, återbetalning av hyra enligt 12 kap. 55 bav hyra och fastställande §, uppskov med avflyttningav hyra enligt 12 kap. 55 b enligt 12 kap. 59 § eller§, uppskov med avflyttning föreläggande enligt 12enligt 12 kap. 59 § eller kap. 64 §, alltföreläggande enligt 12 jordabalken,kap. 64 §, alltjordabalken,2 a. pröva tvist om hyresvillkor enligt 22--24 §§hyresförhandlingslagen (1978:304) eller omåterbetalningsskyldighet enligt 23 § samma lag,3. pröva tvist om hyresvillkor enligt 7 § sista stycket,upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 30 § andra stycketeller medlemskap enligt 52 §, allt bostadsrättslagen (1971:479),4. pröva fråga om godkännande av överenskommelse som avses i12 kap. 1 § femte stycket, 45 eller 56 § jordabalken eller avbeslut som avses i 60 § första stycket 1 bostadsrättslagen,5. vara skiljenämnd i hyres- eller bostadsrättstvist,5 a. pröva tvist mellan hyresvärd och hyresgästorganisationenligt hyresförhandlingslagen,6. pröva frågor enligt bostadssaneringslagen (1973:531) ochbostadsförvaltningslagen (1977:792),7. pröva frågor enligt lagen (1975:1132) om förvärv avhyresfastighet m.m.,8. pröva frågor enligt lagen (1987:1274) om kommunalbostadsanvisningsrätt,9.