prop · GE0392 · 1990-12-31 00:00:00 — Regeringens proposition 1990/91:92 med förslag till ny bostadsrättslag, m.m. Regeringenföreslår att anta de förslag som har tagits upp i bifogade utdrag urregeringsprotokollet den 7 febmari 1991. Ipropositionen läggs ft'am förslag till en ny bostadsrättslag som avser att ersättanu gällande bostadsrättslag (1971:479). Lagförslaget bygger på den gällandelagen. Lagstifmingen har dock gjorts om såväl språkligt som redaktionelltFlera sakliga nyheter har tillkommit Detlagstadgade kravet pä att en bostadsrättsförening måste ha minst fem medlemmarkompletteras med en bestämmelse om att det i föreningsfastigheten skall finnasminst fem lägenheter avsedda att upplåtas med bostadsrätt Om bostadsrättsföreningenhar fler än ett hus, måste husen vara samlade på ett sådant sätt att enändamålsenlig samverkan kan ske mellan bostadsrätts-havama. En bostadsrättsföreningfär laglig rätt att fritt och oberoende av stadgamas innehåll vägra en jiuidiskperson som förvärvat bostadsrätt till en bostadslägenhet medlemskap iföreningen. Om bostadslägenheten förvärvas av en juridisk person sedan lagenträtt i kraft får den endast användas för att i sin helhet hyras ut i andrahand som permanentbostad, om annat inte avtalas med föreningen. De nya reglemaom förvärv som sker av juridiska personer berör inte sådana lägenheter som äravsedda för fritidsändamål. De berör inte heller kommun eller landstingskommim. 1 1990/91. 1990/91: 92 Vidareföreslås att vissa villkor i en bostadsrättsförenings stadgar skall Prop.1990/91: 92 vara ogiltiga, nämligen sådana villkor som innebär an endastpersoner med visst medborgarskap, inkomst eller förmögenhet kan bli medlemmar iföreningen eller sädana som annars till sitt innehåll eller pä annat sätt äroskäliga. En bostadsrättsförening skall även fortsättningsvis iprincip vara skyldig att bevilja medlemskap för och upplåta bostadsrätt ät dehyresgäster som beviljats intte i föreningen och som deltar i en ombildning avhyresrätt till bostadsrätt. Nuvarande regler om rfitt till medlemskappreciseras dock till att avse dem som ansöker om medlemskap incxn ett fir fränfastighetsförvärvet Ett system med förhandsavtal införs. Syftet &r främstatt göra det möjligt för bostadssökande att under produktionen av föreningenshus kunna påverka utformningen av de egna lägenheterna genom s.k. tillval.Förhandsavtal skall ocksä f & ing&s i samband med ombildning avhyresrätt till bostadsrätt Om det finns ett förhandsavtal skall föreningenkunna ta emot förskott för bostadsrätten. vetorStt mot förändringar avlägenheten vid om-och tillbyggnader av föreningens hus avskaffas. Detta innebäratt föreningama i fortsättningen kan genomföra angelägna ombyggnadsåtgärdersom berör en enskild lägenhet, tex. hissinstallationer, även ombostadsrättshavaren motsätter sig åtgärden. Olika lättssäkerhetsmoment finnsintagna i lagförslaget i firåga om fömtsättningama för att fä göra inträng ien lägenhet Även mark som ligger i anslutning till ett smähus eller enmarklägenhet skall kunna omfattas av en bostadsrfittsupplätelse. Möjlighetema för en bostadsrättsförening att ta utavgifter av medlemmama justeras. Vissa äldre avgiftstyper tas bort medan enmöjlighet införs an ta ut överlåtelseavgift och pantsätttiingsavgift. Vissa andra ändringar föresläs också, bl.a. i fräga omoffentlig auktion och andrahandsupplåtelser. I övrigt föresläs ocksäjusteringar av den s.k. ombildningslagen, bl.a. i fi-åga om uppenbart oskäligavillkor i hembud. Vidare föreslås en särskild lag som ger vissa äldrebostadsföreningar möjlighet att omregistreras till bostadsrättsföreningar.Slutligen föreslås att försöksverksamheten med kooperativ hyresrätt förlängstill utgången av är 1993. Lagstiftningen föresläs träda i kraft . 1 Förslag till Bostadsrättslag Grundreglerom bostadsrättrforeningar och bostadsrätt 1 §En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening som har till ändamål att i föreningens hus upplåta lägenheter med bostadsrätt En bostadsrätts förening skall vara registrerad. Lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar tillämpas pä bostadsrättsföreningari den utstt-äckning som anges i 9-10 kap. 2§ För registrering av enbostadsrättsförening fordras att föreningen har minst fem medlemmar. ha antagit stadgar samt utsett styrelse och minst en revisor. 3§ Upplåtelse av en lägenhet medbostadsrätt får endast ske till den som är medlem i bostadsrättsföreningen.Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på gmnd av upplåtelsen. Nären bostadsrätt överlåtits firån en bostadsrättshavare till en ny innehavarefår denne utöva bostadsrätten endast om han är eller antas till medlem iföreningen. 4 §Upplåtelse av en lägenhet med bostadsrätt skall ske till nyttjande mot er sättning och utan tidsbegränsning. Endast bostadsrättsföreningar får upplåta sådan nyttjanderätt Enupplåtelse med bostadsrätt får endast avse hus eller del av hus. En upplåtelsefär dock även omfatta maik som ligger i ansluming till föreningens hus, ommarken skall användas som komplement till nyttjandet av huset eller del avhuset. 5 §Om upprättande och registrering av ekonomisk plan som fömtsättning för upplåtelse finns bestämmelser i 3 kap. Förregistrering av ekonomisk plan fordras att det i föreningens hus kommer attfinnas tninst fem lägenheter avsedda att upplåtas med bostadsrätt Vidberäkningen av antalet lägenheter som avses bli uppläma med bostadsrätt räknassom lägenhet varje avskild enhet som är inrättad att varaktigt och självständigtanvändas som bostad eller lokal. Garage, lager och andra lägenheter som iförsta hand används som förvaringsutrymmen skall man dock bortse från. har fier än ett hus, fordras det för registrering också att husenligger sä nära varandra att en ändamålsenlig samverkan kan ske mellan bostadsrättshavama. 6 § Med bostadslägenhetavses i denna lag en lägenhet som är avsedd att Prop. 1990/91: 92 helt eller till en inte oväsentiig del användas som bostad. Med lokal avses en 7 §Bestämmelser som gäller ombildning av hyresrätt till bostadsrätt finns i denna lag och i lagen (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt. Förbudmot upplåtebe av andebrätt 8 §En juridisk person får inte upplåta andelsiätt med vilken följer rätt att för begränsad tid besitta eller nyttja en bostadslägenhet Ettförbehåll om förvärv av andelsrätt i strid med första stycket gäller inte motden till vilken lägenheten har upplåtits. Enligtlagen (1986:1242) om försöksverksamhet med kooperativ hyresrätt kan regeringenlämna ekonomiska föreningar tillstånd att bedriva verksamhet trotsbestänmiclscma i första stycket 1 §Fråga om att anta en medlem i en bostadsrättsförening avgörs av för eningens styrelse med iakttagande av de villkor för medlemskap som anges i föreningens stadgar och bestämmelsema i detta kapitel. 1stadgarna får föreskrivas att ansökan om inträde i föreningen skall görasskriftligen och att ansökningshandlingen skall vara försedd med sökandens bevitmadenamnunderskrift 2 §Sådana stadgevillkor för medlemskap är utan verkan som innebär 1.att ett visst medborgarskapeller en viss inkomst eller förmögenhet skall utgöra fömtsätming för inträde iföreningen, 2.att den till vilken enbostadsrätt övergår skaU utses av någon annan än bostadsrättshavaren ellergodkännas enligt andra gmnder än som gäller enligt denna lag för inträde i enbostadsrättsförening, eller 3.att villkoret annars med hänsyntill sitt innehåll eller pä annat sätt är oskäligt mot den som vill vinnainträde i föreningen eller överlåta sin bostadsrätt. Bestämmelseni första stycket 2 hindrar inte att föreningen i sina stadgar förbehåller sigsådan återköps- eller lösningsrätt som avses i 6 kap. 9 §. RättttU medlemskap vid övergäng av bostadsrätt 3 §Den som en bostadsrätt har övergått till får inte vägras intt-äde i för eningen, om de villkor för medlemskap som föreskrivs i stadgarna är upp fyllda och föreningen skäligen bör godta honom som bostadsrättshavare. Förvissa särskilda fall av övergång gäller 4-7 §§. 4 §En juridisk person sora har förvärvat bostadsrätt till en bostadslägenhet, som inte är avsedd för fritidsändamål, fär vägras inträde i föreningen även om de i 3 § angivna fömtsättningama för medlemskap är uppfyllda. Enkommun eller en landstingskommun som har förvärvat bostadsrätt till enbostadslägenhet fär inte vägras inträde i föreningen. 5 § Om en bostadsrätt harövergått till bostadsrättshavarens make, får maken . 1990/91: 92 vägras inträde i föreningen endast om det som villkor för medlemskap i stad garna föreskrivits att medlemmama skall tillhöra en viss sammanslutning eller uppfyllaliknande villkor och det skäligen kan fordras att maken uppfyller villkoret.Detta gäller ocksä när en bostadsrätt till en bostadslägenhet övergått tillnågon annan närstående person som varaktigt sammanbodde med bostadsrättshavaren. 6§ Den som har förvärvat enandel i en bostadsrätt får vägras inträde i föreningen, om annat inte bestämtsi stadgarna. Bestämmelserna i 3 och S §§ skall dock gälla om bostadsrättenefter förvärvet innehas av makar eller, om bostadsrätten avser bostadslägenhet,av sädana sambor på vilka lagen (1987:232) om sambors gemensamma hem skalltillämpas. 7§ Den som förvärvat bostadsrättvid exekutiv försäljning eller vid offendig auktion enligt denna lag fär intevägras inträde som medlem av den anledningen att ersättning för bostadsrätteninte beräknats enligt de gmnder som anges i stadgarna. RätttiU medlemskap vid upplåtebe av bostadsrätt 8 §En bostadsrättsförening som har förvärvat eller avser att förvärva en hyresfastighet för ombildning av hyresrätt till bostadsrätt får inte vägra en hyresgäst i fastigheten inträde i föreningen i annat fall än om 1.hyresförhållandet avser enlokal och lokalen inte skall upplåtas med bostadsrätt, 2.hyresförhållandet beror avanställning och lägenheten inte skall upplåtas med bostadsrätt, eller 3.sädana omständigheterföreligger att en bostadsrättsförening enligt 3 eller 4 § kan vägra den somförvärvat bostadsrätt inträde i föreningen. Föreningenfär också efter det att den förvärvat fastigheten vägra en hyresgäst inträde iföreningen, om 1.denne inte var hyresgäst ifastigheten när bostadsrättsföreningen förvärvade den, eller 2.hyresgästen ansökt ommedlemskap i föreningen senare än från föreningens fastighetsförvärv. Omhyresgästen var make eller annan närstående person till den som innehadehyresrätten när föreningen förvärvade fastigheten och hyresrätten övergåtttill hyresgästen enligt bestämmelserna i 12 kap. 33 §, 34 § eller 47 § andrastycket jordabalken, får medlemskap inte vägras pä gmnd av bestämmelsema iandra stycket 1. Ansökan om medlemskap måste dock ha skett före utgången av dentid som anges i andra stycket 2 eller, om det är förmånligare för hyresgästen,senast från den dag då hyresrätten övertogs. 9 §Skall en bostadsrättsförening i annat fall än som avses i 8 § upplåta bostadsrätt till en lägenhet och ansöker någon om medlemskap i föreningen i syfte att erhålla lägenheten, är föreningen skyldig att bevilja medlemskap endast om 1.den sökande har tecknatförhandsavtal enligt 5 kap. eller 2.den sökande dels har anvisatsbostadsrätt av en kommun enligt lagen (1987:1274) om kommunalbostadsanvisningsrätt dels uppfyller de villkor som enligt 3 § gäller förinträde i samband med övergäng. Medlemskapenligt första stycket 1 behöver inte beviljas förrän den eko- Prop. 1990/91:92 nomiska planen har registrerats enligt 3 kap. och lägenheten står klar förin-flytming. En kommun till vilken bostadsrätt skall anses upplåtenenligt lagen (1987:1274) om bostadsanvisningsrätt förvärvar medlemskapi föreningen genom upplåtelsen. Rått till överprövning avfirågan om inträde 10 § Den som i aimat fall än som sägs i 4 §förvärvat en bostadsrätt men vägrats inträde i föreningen kan inom en månad firfin den dag han fick del av beslutet om detta hänskjuta tvisten till hyresnämnden. Detsamma gäller hyresgäst som avses i 8 § och sädan sökande som sägs i 9 §. En bestämmelse om ogiltighet av en överlåtelse närmedlemskap vägras finns i 6 kap. 5 §. Utträde wr föreningen m.Tn. 11 § En medlem som inte har någon bostadsrätt iföreningen kan utttda ur föreningen och får av orsak som anges i stadgarna uteslutas ur denna. En medlem som upphör att vara bostadsrättshavare skall ansesha utträtt ur föreningen, om inte styrelsen medgett att han fär stå kvar sommedlem. Detta gäller inte om bostadsrätten upphört på gmnd av att det hus ivilket lägenheten finns har övergått till en ny ägare. 12 § Om föreningen vägrar att upplåta bostadsråntill någon som avses i 8 eller 9 § och som antagits som medlem i föreningen eller antar inte en sådan medlem ett erbjudande från föreningen om att få lägenheten upplåten med bostadsrätt, skall han anses ha utträtt ur föreningen. Detta gäller dock inte om 1.han från beslutet eller erbjudandet har hänskjutit frågan omupplåtelse till hyresnämnden enligt 4 kap. 6 § andra stycket, eller 2.styrelsenmedgett att han får stå kvar i föreningen. Medlemmen skall också anses ha utdött ur föreningen när enbeslut har vunnit laga kraft som innebär avslag pä hans begäran om upplåtelseav bostadsrätt 13§ antagit en hyresgäst som avses i 8 § som medlem i föreningen menupphör denne att vara hyresgäst innan någon bostadsrätt upplåtits till honom,skall medlemmen anses ha utträtt ur föreningen den dag hyresförhållandetupphör. Dessa bestämmelser gäller dock inte, om föreningens styrelse medgettatt medlemmen fär stå kvar i föreningen. 14§ Istadgarna får föreskrivas att en anmälan om utträde ur föreningen skall görasskriftligen och att handlingen skall vara försedd med medlemmens bevitmadenamnunderskrift Fräga om uteslutning prövas av föreningsstämman, om intenågot aimat har bestämts i stadgarna. Ekonomisk plan Prop. 1990/91: 92 1§ Innan en bostadsrättsföreningupplåter lägenheter med bostadsrätt, skall en ekonomisk plan upprättas avföreningens styrelse och regisn-eras av . Planen sjtall innehållade upplysningar som är av betydelse för en bedömning av föreningens verksamhet.Av planen skall också framgå om fömtsättningama för registrering enligt 1 kap.5 § är uppfyllda. 2§ En ekonomisk plan skall varaförsedd med intyg av tvä personer om att planen enligt deras omdöme vilar påtiUförlidiga gmnder. Vidare skall intygsgivama ange om fömtsättningama förregistrering enligt 1 kap. 5 § kan anses uppfyllda. I intyget skallintygsgivama också ange de huvudsakliga omständigheter som ligger till gmnd förderas omdöme. 3§ Intygsgivare utses bland demsom regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer har förklaratbehöriga att utfärda sådant intyg. Detär inte tillåtet att utse någon till intygsgivare, om det finns någon omständighetsom kan mbba förtroendet för dennes opartiskhet. Endast en av intygsgivama fårvara anställd hos företag, organisation eller någon annan som har bildatbostadsrättsföreningen eller hjälpt till med föreningsbildningen eller med anupprätta den ekonomiska planen. 4 §Om det sedan den ekonomiska planen har uppiättats inträffar något som är av väsentlig betydelse för bedömningen av föreningens verksamhet, får föreningen inte upplåta lägenheter med bostadsrätt föirän en ny ekonomisk plan har upprättats av föreningens styrelse och regisd-erats av . får upplåta en lägenhet med bostadsrätt trots att den inte finnsupptagen i en registrerad ekonomisk plan, om upplåtelsen inte har någon sådanbetydelse som sägs i fönta stycket. 5 §Styrelsen skall hålla en registrerad ekonomisk plan tillgänglig för var och en som viU ta del av planen. Upplåtelse av lägenheter med bostadsrätt 1§ Bestämmelser om medlemskapoch ekonomisk plan som fömtsätming för upplåtelse finns i 1 och 3 kap. 2§ Innan den slutiiga kosmadenför föreningens hus har redovisats i en registterad ekonomisk plan eller på enföreningsstämma, är det inte tillåtet att upplåta bostadslägenheter medbostadsrätt utan tillstånd av . Länsstyrelsenskall lämna tillstånd om 1.en ekonomisk plan har registreratsoch 2.föreningen ställt betryggandesäkerhet hos för återbetalning av insatsen tillbostadsrättshavama jämte, i förekommande fall, upplåtelseavgift skall påbegäran av föreningen återställa säkerheten sedan ett Prop. 1990/91: 92 årförflutit efter det att den slutiiga kosmaden har redovisats på en föreningsstämma.Har talan om ersättning väckts före utgången av , får säkerheten dockinte återställas förrän målet är slutligt avgjort och föreningens betalningsskyldighethar fullgjorts. 3§ En lägenhet som är upplåtenmed hyresrätt får inte upplåtas med bostadsrätt sä länge ett hyresförhållandebestår. Lägenheten får dock upplåtas med bostadsrätt, om mindre än tre månaderåterstår av hyrestiden och hyresvärden och hyresgästen har kommit överens oman hyresförhållandet skall upphöra utan an hyresrätten överlåts till någonannan. 4§ 15 kap. finns bestämmelser omnär en bostadsrättsförening får ingå avtal om att upplåtalägenheter med bostadsrätt 5 §Upplåtelse av en lägenhet med bostadsrätt skall ske skriftligen, om inte något annat följer av lagen (1987:1274) om bostadsanvisningsrätt eller lagen (1991:000) om omregistrering av vissa bostadsföreningar till bostadsrättsföreningar. Iupplåtelsehandlingen skall följande anges: partemas namn, den lägenhetupplåtelsen avser samt de belopp som skall betalas som insats och årsavgiftsamt i förekommande fall upplåtelseavgift 6 §Om någon som avses i 2 kap. 8 § eller 9 § första stycket har antagits som medlem i föreningen, får föreningen inte vägra att upplåta den lägenhet som är avsedd för medlemmen med bostadsrätt eller erbjuda sådana villkor för upplåtelsen som medlemmen skäligen inte bör godta. Hyresnämndenfår på ansökan av medlemmen förelägga föreningen att upplåta lägenheten medbostadsrätt Föreläggandet får förenas med vite. Nämnden får också fastställavillkoren för upplåtelsen. Bestämmelsemai första och andra styckena gäller inte hyresgäst som avses i 2 kap. 8 §, omdet är bestämt att hans hyresförhållande skall upphöra. Omutträde ur föreningen när upplåtelse enligt denna paragraf inte konomit tillstånd finns bestämmelser i 2 kap. 12 §. 7 §En upplåtelse som skett i sttid med bestämmelsema i 3 kap. 1 med krav på en registrerad ekonomisk plan eller formkravet i 5 § är ogiltig. Den som bostadsrätten upplåtits till har därvid rätt till ersättning för skada. Harlägen heten tillträns, skall hyresavtal anses ingånget för tiden från tillträdet.Väcks inte talan om upplåtelsens ogiltighet inom två fir från den dag då upplåtelsen skedde, är rätten till sädan talan förlorad. Omen lägenhet som är upplåten med hyresrätt har upplåtits med bostadsrätt istrid med bestämmelsema i 3 §, är upplåtelsen ogiltig. I ett sådant fall gällerbestänmielsema om återbetalning och ersättning i 10 § andra stycket. 8 §Om en upplåtelse skett i strid med bestämmelsema i 3 kap. 4 § med krav på en registrerad ny ekonomisk plan, får bostadsrättshavaren efter upp sägning frånträda bostadsrätten, om han var i god tro när upplåtelsen skedde. Uppsägningskall ske från den dag då bostadsrättshavaren /91: 92 fick kännedom om det förhållande som bort föranleda upprättandet aven ny ekonomisk plan, dock inte senare än tvä är frän upplåtelsen. Omen upplåtelse skett i strid med bestämmelsema i 2 § med krav på tillstånd förupplåtelse av bostadsrätt, får bostadsrättshavaren efter uppsägning frånträdabostadsrätten. Uppsägning får dock inte ske sedan lämnattillstånd till upplåtelsen och inte heller efter utgången av den i 2 § tredjestycket angivna tiden. Skeruppsägning enligt första eller andra stycket, övergår bostadsrätten genast tillföreningen. Föreningen skall betala skälig ersätming för bostadsrätten.Bostadsrättshavaren har även rätt till ersättning för skada. Har lägenhetentillträtts, skall hyresavtal anses ingånget för tiden från uppsägningen, ombostadsrättshavaren i uppsägningen begärt att få bo kvar i lägenheten. Hyresvillkorvid ogiltiga uppläteber och när bostadsrätten frånträds 9 §Om partema inte kommer överens om hyresvillkoren enligt 7 § första stycket eller 8 § sista stycket, fastställs dessa av hyresnämnden. I väntan på att hyresvillkoren för tiden firån att hyresavtal skall anses ingånget blirslutligt bestämda skall hyra betalas enligt vad föreningen bestämt i fråga om års avgift 10 §Om en viss lägenhet upplåtits med bostadsrätt ät fiera var för sig, gäller upplätelsema efter den tidsföljd i vilken de ägt rum. Är upplåtelserna sam tidiga eller går det inte att fastställa i vilken tidsföljd de skett, skallrätten på talan besluta om företrädet mellan dem efter vad som med hänsyn till om ständigheterna är skäligt. Densom inte får behålla bostadsrätten till följd av bestämmelsema i förstastycket, har rätt att få tillbaka den insats och upplätelseavgift som hanbetalat till föreningen. Han har även rätt till ersättning av föreningen , om han vid upplåtelsen varken kände till eller borde ha känt till denandra upplåtelsen. 11 §En bostadsrättshavare får avsäga sig bostadsrätten tidigast från upplåtelsen och därigenom bli fri från sina förpliktelser som bostads rättshavare. Avsägelsen skall göras skriftligen hos styrelsen. Viden avsägelse övergår bostadsrätten till föreningen vid det månadsskifte sominn-äffar närmast från avsägelsen eller vid det senaremånadsskifte som angetts i denna. Råttatt ingdförhandsavuil och att ta emot förskott 1§ En bostadsrättsförening får ingå avtal om att upplåta enlägenhet med bostadsrätt Ett sådant avtal kallas föiiiandsavtal. Ettförhandsavtal innebär an föreningen är skyldig an upplåta lägenheten medbostadsrätt ät den som tecknat sig för lägenheten. Förhandstecknaren är å sinsida skyldig an förvärva lägenheten med bostadsrätt. 2 § får ta emot förskon för en bostadsrätt endast av Prop.1990/91: 92 den som tecknat ett föihandsavtal och om har lämnat föreningen tillståndatt ta emot förskott Ett förskott får avse ett belopp som motsvarar högst denberäknade insatsen för bostadsrätten. Om föreningen har tagit emot ett belopp som överstiger vadsom följer av andra stycket, har förhandstecknaren rätt att få tillbaka detöverskjutande beloppet jämte ränta enligt 2 § räntelagen (1975:635). 3 § Ett förhandsavtal skall upprättas skriftiigen. Iavtalet skall följande anges: partemas namn, den lägenhet som avses bli upplåten med bostadsrätt, beräknad tidpunkt för upplåtelsen, de beräknade avgifterna för bostadsrätten och, i förekommande fall, belopp som lämnas i förskon. De beräknade avgifterna för bostadsrätten skall grundas päen kalkyl över kostnadema för projektet. Kalkylen skall enligt intyg av tväsådana intygsgivare som avses i 3 kap. 3 §, vila pä tiUförlidiga gmnder. Iintyget skall de huvudsakliga omständigheter som ligger till gmnd för omdömetanges. Styrelsen skall hälla kalkylen och intyget tillgängliga förförhandstecknaren innan avtalet ingås. 4§ Ettförhandsavtal som ingås i strid med bestämmelserna i 3 § är ogiltigt 5§Länsstyrelsen skall lämna tillstånd till en förening an ta emot förskott, om 1.detfinns en kalkyl över kosmadema för projektet, granskad enligt 3 § andrastycket, och 2.föreningenställt betryggande säkerhet hos för återbetalning av förskotttill förhandstecknama. skall på begäran av föreningen återställasäkerheten efter det att bostadsrätterna upplåtits eller mottagna förskott haråterbetalats. 6 § Förhandstecknaren får inte sätta någon annan än sinmake i sitt ställe eller pantsätta sin rätt enligt avtalet. Vad som sägs om make skall gälla även sådan sambo på vilken lagen (1987:232) om sambors gemensamma hem skall tillämpas. En överlåtelse eller pantsättning i strid med dessa bestämmelser är ogiltig. 7 § En förhandsavtal upphör att gälla, om avtalet avser enlägenhet i en hyresfastighet som föreningen har förvärvat eller avser att förvärva för om bildning till bostadsrätt och förhandstecknarens hyresrätt till lägenheten upp hör innan bostadsrätten upplåtits. Bestämmelsema i första stycket gäller inte omförhandstecknaren har san sin make eller sambo i sin ställe och denne övertagithyresrätten till lägenheten. 8 § Förhandstecknaren får efter uppsägning genastfrånträda avtalet, om 1.lägenheteninte upplåts med bostadsiätt senast vid inflyttningen,