prop · GE0347 · 1990-12-31 00:00:00 — Regeringens proposition 1990/91:47 om vissa frågor inför allmän fastighetstaxeringar 1992 Regeringenföreslår alt anta de förslag som har tagils upp i bifogade utdrag urregeringsprotokollet . lpropositionen föreslås vissa ändringar i bestämmelserna om fastighetstaxeringinför allmänna fastighetstaxering av lantbruksenheter. Det är främstfråga om tekniska justeringar i värderingsförfarandet samt även vissaförenklingar. Inledningsvisföreslås en ändring med anledning av den beslutadeinkomstskattereformen. Vid den löpande inkomstbeskattningen av fastigheterklassificeras dessa i fortsättningen antingen som privatbostads-diernäringsfastigheter. Genom att denna klassificering tillmäts avgörande betydelsebehövs ej längre bestämmelserna vid fastighetstaxeringen om indelning i beskattningsnaturenjordbruksfastighet resp. annan fastighet och del föreslås därför att de slopas. Vidareföreslås all orden "laxerad som jordbruksfastighet" resp. "taxeradsom annan fastighet" i annan lagstiftning ersätts med "taxerad som lantbruksenhet"resp. "taxerad som annan taxeringsenhet än lantbruksenhet". Småhusmed tomtmark som ingår i lantbruksenhet uppvisar skiftande värdenivåer beroendepå hur stor areal produktiv mark som ingår i lantbruksenheten. Värdet påsmåhus och tomtmark föreslås därför få variera med hänsyn härtill genomvärdefaktorn faslighelsrättsliga förhållanden. Ilantbruksenheter kan det även fmnas hyreshus, företrädesvis bestående avarbetarbostäder och liknande. Dessa är emellertid så få lill antalet atl detinte bedöms som ändamålsenligt atl de nu taxeras enligt samma förfarande somanvändes vid allmänna fastighetstaxering av hyreshus. 1 1990/91. Dessa i lantbruksenheternaingående hus föreslås därför få värderas på Prop. 1990/91:47 samma sätt somsmåhus under förutsättning att de innehåller högst tio lägenheter. Innehållersådana hyreshus mer än tio lägenheter föreslås atl de inte skall kunna ingå ien lantbruksenhet. Förbyggnadstypen ekonomibyggnader föreslås vissa tekniska omdisponeringaravseende bl.a. värdefaktorn storlek. För växthusen föreslås att byggnadskategorinbestäms med hänsyn till deras konstruktion och anordning i övrigt. Värderingsförfarandetför åkermarken föreslås bli förenklat bl. a. genom atl åkermarken delas upp ivärderingsenheter endast vid arealer av större omfattning. Vidare föreslås atten ny värdefaktor, storlek, införs, med vilken kan beaktas de olikahektarpriser som förekommer vid olika areal-omfattning. Ävenför betesmarken föreslås att storlek införs som en ny värdefaktor. Frånförenklingssynpunkt föreslås att möjligheten till uppdelning i värderingsenheterslopas. Vadbeträffar skogsmarken föreslås bl. a. följande. Riktvärdet för skogsmark avgenomsnittlig beskaffenhet anknyts i fortsättningen lill ett eller fleravärdeområden i stället för en region bestående av ett eller flera län. Vissaförändringar görs av värdefaktorn virkesförråd som innebär att fördelningen påträdslag bättre skall beaktas. Även för skogsmark införs värdefaktorn storlekför all de med arealen skiftande hektarpriserna skall kunna beaktas.Möjligheten att dela upp skogsmarken i värderingsenheler slopas. Förskogsmarksinnehav som understiger införs ett förenklat värderingsförfarande. Ävenför skogsimpedimenten föreslås alt värdefaktorn storiek införs samt attvärderingen förenklas genom att möjligheten lill uppdelning i värderingsenhelerslopas. Nuvarandeuppdelning av taxeringsvärde och delvärde när taxeringsenhet tillhör olikaförsamlingar föreslås bli slopad. Slutligenföreslås vissa ändringar såvitt avser förberedelsearbetet. Dels föreslås alllidpunkten för när senast skall lämna förslag lill föreskrifterinför allmän fastighetstaxering av lantbruksenheter också skall gälla de småhusmed tomtmark som ingår i en lantbruksenhet. Dels föreslås att de uppgifter sombehövs skall få inhämtas inför den allmänna fastighetstaxering av hyreshus- ochinduslrienheler som kommer att ske . Lagom ändring i fastighetstaxeringslagen (1979:1152) Härigenomföreskrivs i fråga om faslighetstaxeringslagen (1979:1152) delsalt 4 kap. 11 § skall upphöra att gälla, delsall I kap. 1 §, 2 kap. 2 §, 3 kap. 4 §, 4 kap. 5 och 10 §§, 5 kap. 7 och 8 §§,6 kap. 10 §, 7 kap. 3 §, 8 kap. 3 §, 10 kap. 2 och 3 §§, 12 kap. 3 §, I3kap. l-5§§,14kap. l-5§§, 16kap.2§, 19kap. I, 3, 5 och 8 §§, 20 kap. 12 och 13 §§ samt 22 Icap.5§ skall ha följande lydelse, dels att rubriken till 4kap. skall ha följande lydelse. Vid fastighetstaxeringskall beslul fattas om fastigheternas skattepliktsförhållanden och indelning itaxeringsenheter. Vidare skall beskattningsnatur och taxeringsvärde bestämmasför varje taxeringsenhet. Taxeringsvärde skall dock inte åsätlas fastighet,som enligt 3 kap. skall undantas från skatteplikt. Vid fastighetstaxeringskall beslut fattas om fastigheternas skal-tepliktsförhållanden och indelning itaxeringsenheter. Vidare skall typ av taxeringsenhet och taxeringsvärdebestämmas för varje taxeringsenhet. Taxeringsvärde skall dock inte åsätlasfastighet, som enligt 3 kap. skall undantas från skatteplikt. 2§'Nuvarande lydelse Byggnader skall indelas i de byggnadstyper som anges i detföljande. Småhus Byggnadsom är inrättad till bostad ål en eller två Tillsådan byggnad skall höra komplementhus såsom garage, förråd och annan mindrebyggnad. Byggnadsom är inrättad till bostad ål minst tre familjer eller till kontor, butik,hotell, restaurang och liknande. Byggnad med förrådsutrymme, som ligger i anslutninglill hyreshus och som behövs för verksamheten, skall utgöra hyreshus. Byggnadsom är inrättad för jordbruk eller skogsbruk och som inte är inrättad förbostadsändamål, såsom djurstall, loge, lada, maskinhall, lagerhus, magasin ochväxthus. Växthusoch djurstall som inte har anknytning till jordbruk eller skogsbruk. Byggnadsom är inrättad för industriell verksamhet. Försvars-Byggnad som används för försvarsän- byggnad damål eller ekonomisk försvarsbered- ' Senaste lydelse 1988:200, skåp, om byggnaden inte ären fristående industriell anläggning. Även mässbyggnad skall utgöra försvarsbyggnad. Garage,hangar, lokstall, terminal, stationsbyggnad, expeditionsbyggnad, vänthall,godsmagasin, reparationsverkstad och liknande, om byggnaden används förallmänna kommunikationsända mål. Byggnadsom används i postverkets, , statens järnvägars, luftfartsverkets,och dess dotterbolags verksamhet. Byggnadsom ingår i överförings- eller distributionsnätet för gas, värme, elektriciteteller vatten. Byggnadför produktion och distribution av varmvatten för uppvärmning, dock ej sådananläggning som även är inrättad för produktion av elektrisk starkström föryrkesmässig distribution. ,avloppsreningsverk, anläggning för förvaring av radioaktivt avfall, sopstationoch liknande samt pumpstation som hör till sådan anläggning. Byggnadsom används för sjukvård, nyklerhetsvård, narkomanvård, barnavård,kriminalvård, arbetsvärd, åldringsvård eller omsorg om psykiskt utvecklingsstörda.Annan byggnad än som har nämnts skall utgöra vårdbyggnad, om den användssom hem åt personer som behöver institutionell vård eller tillsyn. Byggnadsom används för bad, sport, idrott och liknande, om allmänheten har tillträde tillanläggningen. Byggnadsom används för undervisning eller forskning vid skola som anordnas av staten skolasom anordnas med statsbidrag och skola vars undervisningstår under statlig tillsyn. Byggnadsom används som elevhem eller skolhem för elever vid sådana skolor. Kultur- Byggnadsom används för kulturellt byggnad ändamålsåsom teater, biograf, muse- Ecklesia-Kyrka eller annan byggnad som an-stikbyggnad vänds för religiös verksamhet. Prästgårdsom avses i lagen (1988:183) om förvaltningen av kyrklig jord. Bårhus,krematorium och byggnad som används för skötsel av begravningsplats. Allmän Byggnadsom tillhör staten, kommun byggnad ellerannan menighet och som används förallmän styrelse, förvaltning, rättsvård, ordning eller säkerhet samt fritidsgårdoch byggnad med likartad användning. Som allmän byggnad skall inte ansesbyggnad som används för statens affärsdrivande verksamhet. Övrig Byggnadsom inte skall utgöra någon byggnad av detidigare nämnda byggnadstyper- Föreslagenlydelse Byggnader skall indelas i de byggnadstyper som anges i det följande. Småhus Byggnadsom är inrättad till bostad åt en eller två familjer.Till sådan byggnad skall höra komplementhus såsom garage, förråd och annanmindre byggnad. Byggnad som ärinrättad till bostad åt minst tre och högst tio familjer, om byggnaden ingår ilantbruksenhet. Byggnadsom är inrättad till bostad åt minst tre familjer eller till kontor, butik,hotell, restaurang och liknande. Byggnad med förrådsutrymme, som ligger i anslutninglill hyreshus och som behövs för verksamheten, skall utgöra hyreshus. Tillhyreshus skall dock Inte räknas byggnad som är Inrättad till bostad åt' minsttre och högst tio familjer, om den ingår i lantbruksenhet. Byggnadsom är inrättad för jordbruk eller skogsbruk och som inte är inrättad förbostadsändamål, såsom djurstall, loge, lada, maskinhall, lagerhus, magasin ochväxthus. Växthusoch djurstall som inle har anknytning lill jordbruk eller skogsbruk. Byggnadsom är inrättad för industriell verksamhet. Försvars-Byggnad som används för försvarsän- byggnad damål eller ekonomisk försvarsbered- skap,om byggnaden inte är en fristå- Även mässbyggnad skall utgöra försvarsbyggnad. Garage,hangar, lokstall, terminal, stationsbyggnad, expeditionsbyggnad, vänthall,godsmagasin, reparationsverkstad och liknande, om byggnaden används förallmänna kommunikationsända mål. Byggnadsom används i postverkets, , statens järnvägars, luftfartsverkets,och dess dotterbolags verksamhet. Byggnadsom ingår i överförings- eller distributionsnätet för gas, värme, elektriciteteller vatten. Byggnadför produktion och distribution av varmvatten for uppvärmning, dock ej sådananläggning som även är inrättad för produktion av elektrisk starkström föryrkesmässig distribution. ,avloppsreningsverk, anläggning för förvaring av radioaktivt avfall, sopstationoch liknande samt pumpstation som hör till sådan anläggning. Byggnadsom används för sjukvård, nykterhetsvård, narkomanvård, barnavård,kriminalvård, arbetsvärd, åldringsvård eller omsorg om psykiskt utvecklingsstörda.Annan byggnad än som har nämnts skall utgöra vårdbyggnad, om den användssom hem åt personer som behöver institutionell vård eller tillsyn. Byggnadsom används för bad, sport, idrott och liknande, om allmänheten och har tilhrädetill anläggningen. Byggnadsom används för undervisning eller forskning vid skola som anordnas av staten skolasom anordnas med statsbidrag och skolavars undervisning står under statlig tillsyn. Byggnadsom används som elevhem eller skolhem för elever vid sådana skolor. Kultur- Byggnadsom används för kulturellt byggnad ändamålsåsom teater, biograf, muse- Ecklesia- Kyrka eller annan byggnad som an-stikbyggnad vänds för religiös verksamhet. Prästgårdsom avses i lagen (1988:183) om förvaltningen av kyrklig jord. Bårhus,krematorium och byggnad som används för skötsel av begravningsplats. Allmäii Byggnadsom tillhör staten, kommun byggnad ellerannan menighet och som används förallmän styrelse, förvaltning, rättsvård, ordning eller säkerhet saml fritidsgårdoch byggnad med likartad användning. Som allmän byggnad skall inte ansesbyggnad som används för statens affärsdrivande verksamhet. Övrig Byggnadsom inte skall utgöra någon byggnad av detidigare nämnda byggnadstyper- Byggnadsamt tomtmark och övrig mark som hör till byggnaden samt markanläggning som hörtill fasligheten skall undantas från skatteplikt om fastigheten ägs av någon avföljande institutioner och om den till övervägande del används i derasverksamhet såsom sådana 1. kyrkor,barmhärtighelsinrällningar, stiftelser och ideella föreningar som avses i 7 § 5 och 6 mom. lagen (1947:576) om statlig inkomstskatt 2.akademier, ,stiftelsen , förfrämjande av farmacins utveckling m.m,, stiftelsen 3.sådana sammanslutningar avstuderande vid universitet och högskolor, i vilka de studerande är skyldiga atlvara medlemmar, samt samarbetsorgan för sådana sammanslutningar med ändamålatt fullgöra uppgifter som ankommer på sammanslutningarna och 4. främmande makts beskickningar. Skattefriheten skallendast avse egendom, som enligt 4 kap. Il a skaU ha beskattningsnaturen annan fastighet Skattefriheten skallendast avse egendom, som enligl 4 kap. 5 a utgör annan typ av taxeringsenhetän lantbruksenhet. Taxeringsenhet skall omfatta byggnadstyper och ägoslag enligl en av följande kombinationer, om inte annat sägs i andra och tredje styckena Taxeringsenhet skall omfatta byggnadstyper och ägoslag enligl en avföljande kombinationer, om inte annal sägs i andra och tredje styckena, och haen av JÖftande beteckningar för typ av taxeringsenhet 1. småhus, tomtmark för sådan byggnad och exploateringsmarkför småhusbebyggelse (småhusenhet) 2.hyreshus, tomtmark för sådanbyggnad och exploateringsmark för hyreshusbebyggelse (hyreshusenhet) 3.industribyggnad, övrig byggnad,tomtmark för sådana byggnader och exploaleringsmark för sådan bebyggelse,vattenverk på annans grund samt i jordeboken upptaget fiskeri (industrienhet) 4. läktmark samt industribyggnad och övrig byggnad påsådan mark (industrienhet) 5.specialbyggnad och tomtmark försådan byggnad (specialenhel) 6.ekonomibyggnad, ,betesmark, skogsmark och skogsimpediment (lantbruksenhet). Småhus, hyreshus och tomtmark för .sådana byggnader som ligger i anslutning till lantbruksenhet med , betesmark och skogsmark, skall ingå i lantbruksenheten, om byggnaden eller byggnaderna behövs som bostad för ägare, arrendator eller deras ar- Småhusoch tomtmark för sådan byggnad som ligger i anslutning till lantbruksenhet medminst fem hektar , betesmark och skogsmark, skall ingå ilantbruksenheten, om byggnaden eller byggnaderna behövs som bostad för ägare, arrendatoreller deras arbetskraft. Saneringsbyggnad och övrigmark kan ingå i samtliga taxeringsenheter under punkterna 16 i första stycket.Övrig mark skall i regel ingå i lantbruksenhet. I annat fall skall övrig marklaxeras lillsammans med den tomtmark, exploaleringsmark eller läktmark somligger närmast. Har övrig mark stor omfattning och saknar den samband medannan mark, som har samma ägare, skall den dock bilda en taxeringsenhet.Taxeringsenhet, som består av endast övrig mark, betecknas industrienhet, omden ligger till övervägande del inom tätort och lantbruksenhet, om den ligger lillövervägande del utanför sådan ort. Marksamfällighel eller anlägg-ningssamfällighetskall utgöra en taxeringsenhet, om den förvaltas av juridisk person. Dettagäller dock inte om fastigheterna, som har dd i samfälligheten, uteslutandeeller så Marksamfällighel eller anlägg-ningssamfällighetskall utgöra en taxeringsenhet, om den förvaltas av juridisk person. Dettagäller dock inte om fastigheterna, som har del i samfälligheten, uteslutandeeller så ■* Senaste lydelse 1986:258. Nuvarandelydelse Föreslagen lyddse Prop.1990/91:47 gottsom uteslutande är en- eller gott som uteslutande är småhusjäs-tvåfämftjsfastighetersom avses ; tigheter. Detta gäller inte heller 24 a 2 mom. förstastycket kommu- samfallighet, som avser enskild väg nalskattelagen (1928:370). Detta eller dike eller som har elt ringa gäller inle heller samfallighet,som ekonomiskt värde, avser enskild väg eller dike eller som har ett ringaekonomiskt värde. Regleringsanläggninghuvudsakligen avsedd för vattenkraftsändamål skall inte utgöra entaxeringsenhet utan beaktas vid taxeringen av de kraftverk som har nytta avanläggningen. Vidtaxeringen skall följande ddvärden bestämmas. För småhus-, hyreshus- och industrienhel: Byggnadsvärdeär värdet av de byggnader som hör till taxeringsenheten. Markvärdeär värdet av taxeringsenhetens tomtmark, exploaleringsmark, läktmark ochmarkanläggningar. Bosladsbyggnadsvärde Bostadsbyggnadsvärde är värdet Bostadsbyggnadsvärde är värdet avde småhus och hyreshus som hör av de småhus som hör till laxe till taxeringsenheten. Ekonomibyggnadsvärdeär värdet av de ekonomibyggnader som hör lill taxeringsenheten. Tomtmarksvärdeär värdet av taxeringsenhetens tomtmark. Jordbruksvärdeär värdet av taxeringsenhetens , betesmark och markanläggningar, somanvänds eller behövs för växtodling. Skogsbruksvärdeär värdet av taxeringsenhetens skogsmark med växande skog ochmarkanläggningar, som används eller behövs för skogsbruk. Skogsimpedimentsvärdeär värdet av de skogsimpediment som hör till taxeringsenheten. Varjedelvärde skall bestämmas för sig med tillämpning av i 2 5§§ angivna grunder. Summanav delvärdena utgör taxeringsenhetens taxeringsvärde. Tillhör delar av en taxeringsenhet olika församlingar skall anges hur stordel av ta.xeringsvärdet och ddvärdena som skäligen belöper på varje sådan delav taxeringsenheten. 'Senaste lydelse 1986:258. Ändringen innebär atttredje stycket upphävs. Vart och ett av ägoslagenåkermark, betesmark, skogsmark och skogsimpediment inom en taxeringsenhetskall utgöra en värderingsenhet. Uppdelning får dock ske i två eller flera värderingsenheler,om det väsentligt underlättar värderingen. Vart och ett av ägoslagenåkermark, betesmark, skogsmark och skogsimpediment inom en taxeringsenhetskall utgöra en värderingsenhet. År arealen inom en taxering.senhetav större omfattning får åkermarken dock uppdelas i två eller flera värderingsenheler,om del väsentligt underlättar värderingen. Förbyggnader och ägoslag som avses 18-15 kap. skall taxeringsvärde bestämmas medutgångspunkt i riktvärden. Dessa skall bestämmas för kombinationer avvärdefaktorer, som i någon utsträckning varierar inom värdeområdet och som harsärskild betydelse för marknadsvärdet. Förövriga värdefaktorer skall riktvärdet bestämmas med utgångspunkt i förhållandensom i genomsnitt eller i huvudsak råder inom värdeområ-del. Värdefaktorer, som särskilt skall beaktas vid riktvärdets bestämmande, skall, utom såvitt avser vär-dejäklorerna storiek för småhus och storlek JÖr tomtmark för småhus, indelas i klasser. Resultatet av klassindelningen kallas klassindelningsdata. Värdefaktorer,som särskilt skall beaktas vid riktvärdets bestämmande, skall, utom såvittavser värdefaktorn storlek för småhus, tomtmark för småhus, , betesmark,skogsmark och skogsimpediment indelas i klasser. Resultatet avklassindelningen kallas klassindelningsdata. Riktvärdeskall redovisas på karta, i tabell eller på annal sätt. 3f Nuvarande lydelse Inom varje värdeområde skallriktvärden bestämmas för skilda förhållanden för en eller flera av följandevärdefaktorer. Storlek Storlekenbestäms med hänsyn till ytan av småhusets Ålder Åldern ger uttryck för småhusets sannolika återståen- Dennabestäms med hänsyn lill småhusels nybyggnadsår, omfattningen av tillbyggnaderoch sådana ombyggnader som innebär en utökning av boutrymme samt tidpunkten fördessa. Åldersklassen för småhus med en ålder motsvarande högst får integöras större än att den motsvarar . ' Senaste lydelse1988:544. * Senaste lydelse 1988:544, Standarden bestäms medhänsyn till småhusets byggnadsmaterial och utrustning. Förett nybyggt småhus skall finnas minst femton standardklasser. Byggnadskalegorinbestäms med hänsyn till om småhuset utgör friliggande småhus, kedjehus ellerradhus saml, om särskilda skäl föreligger, antal lägenheter. Medfaslighelsrättsliga förhållanden avses om den tomtmark som småhuset är belägetpä utgör självständig fastighet eller inte. Utgör tomtmarken inte självständigfastighet skall hänsyn även tas till möjligheten att tomtmarken kan bilda egenfastighet. Medvärdeordning avses husets ordningsnummer i värdehänseende inom tomten. Föreslagen lydelse Inomvarje värdeområde skall riktvärden bestämmas för skilda förhållanden för eneller flera av följande värdefaktorer. Storlekenbestäms med hänsyn till ytan av småhusets boutrymmen och biutrymmen. Åldernger uttryck för småhusets sannolika återstående livslängd. Denna bestäms medhänsyn till småhusets nybyggnadsår, omfattningen av tillbyggnader och sådanaombyggnader som innebär en utökning av boutrymme samt tidpunkten för dessa.Åldersklassen för småhus med en ålder motsvarande högst får inte görasstörre än att den motsvarar . Standardenbestäms med hänsyn lill småhusets byggnadsmaterial och utrustning. Förett nybyggt småhus skall finnas minst femton standardklasser. Byggnadskategorinbestäms med hänsyn till om småhuset Ingår I lantbruksenhet eller Inte. Försmåhus som Inte ingår i lantbruksenhet bestäms byggnadskategorin även medhänsyn till om småhuset utgör friliggande småhus, kedjehus eller radhus samt,om särskilda skäl föreligger, antal lägenheter. Faslighelsrättsligaförhållanden bestäms för småhus som inte ingår i lantbruksenhet med hänsyn tillom tomtmarken utgör självständig fastighet eller inle. Utgör tomtmarken intesjälvständig fastighet skall hänsyn även tas till möjligheten att tomtmarkenkan bilda egen fastighet. Försmåhus .som ingår i lantbruksenhet bestäms fas-lighetsrättsliga förhållandenmed hänsyn till omfattningen och sammansättningen av den , betesmarkoch skogstnark som ingår i lantbruksenheten. Medvärdeordning avses husets ordningsnummer i värdehänseende inom tomten. Som riktvärde för enekonomibyggnad avseende ett djurstall för mjölkkor som är byggt ,är av normal beskaffenhet och har en storiek a v fårendast anges värden i en fastställd värdeserie. Som riktvärde för envärderingsenhet avseende ett djurstall för nötkreatur som är byggt under åren1980-1989, är av normal beskaf fenhet och har en storlek av får endast anges värden i en fastställd värdeserie. 3§ Nuvarande lydelseInom varje värdeområde skall riktvärdet bestämmas för skilda förhållanden fören eller flera av följande värdefaktorer. Byggnadskategoribestäms med hänsyn lill det ändamål värderingsenheten huvudsakligen är inrättadför. Storlekenbestäms beträffande torkar med hänsyn till torkningsförtnåga, beträffande silormed hänsyn till lagringsvolym saml i övriga fall med hänsyn tift byggnadernasyta på marken. Åldernger uttryck för värderingsenhetens sannolika återstående livslängd. Dennabestäms med hänsyn till värderingsenhetens nybyggnadsår, omfattningen av till-och ombyggnader samt tidpunkten för dessa. Beskaffenhetbestäms med hänsyn lill byggnadsmaterial och utmstning samt värderingsenhetensskick. Föreslagen lydelseInom varje värdeområde skall riktvärdet bestämmas för skilda förhållanden fören eller flera av följande värdefaktorer. Byggnadskategoribestäms med hänsyn till det ändamål värderingsenheten huvudsakligen ärinrättad för. Beträffande växthus bestäms dock byggnadskategorin med hänsyntill växthusets konstruktion och anordning i övrigt. Storlekenbestäms med hänsyn till värderingsenhetens yta på marken. Beträffandespannmålslager och silor bestäms dock storleken med hänsyn till lagringsvolymen. Åldernger ullryck för värderingsenhetens sannolika återstående livslängd. Dennabestäms med hänsyn till värderingsenhetens nybyggnadsår, omfattningen av till-och ombyggnader samt tidpunkten för dessa. Beskaffenhetbestäms med hänsyn lill byggnadsmaterial och utrustning samtvärderingsenhetens skick. Riktvärden för tomtmarkför småhus skall inom varje värdeområde bestämmas för skilda förhållanden fören eller flera av värdefaktorerna storlek, vatten och avlopp,fastighetsrättsliga förhållanden samt, om särskilda skäl föreligger, typ avbebyggelse och speciell belägenhet. Medde olika värdefaktorerna förslås: Storlek Medstorlek avses tomtmarkens areal. Vattenoch Med vatten och avlopp avses i vilken utsträckning avlopp ochpå vad sätt tomtmarken har tillgång till vatten Fastighets- Medfastighetsrältsliga förhållanden avses om tomten rättsliga utgörsjälvständig fastighet eller inte. förhållanden keninte självständig fastighet skall hänsyn även tas tillmöjligheten att tomtmarken kan bilda egen fastighet. Typav be- Med typ av bebyggelse avses om tomtmarken är av- byggelse seddatt bebyggas med friliggande småhus, kedjehus Speciell Med speciell belägenhet avses tomtmarkens läge belägenhet inomvärdeområdet t. ex. vid strand.