prop · GE0392 · 1990-12-31 00:00:00 — 27 §Skriftlig uppsägning skall delges den som söks för uppsägning, dock uuin tillämpning av 12-15 §§ delgivningslagen (1970:428). Träffasinte den som söks för uppsägning i sitt hemvist, får uppsägningen sändas i rekommenderat brev under hans vanliga adress. Ett exemplar av uppsägningen skall dessutom lämnas antingen i den söktes bostad till en vuxen raedlem i det hushåll som han tillhör eller, om han driver rörelse med fast kontor, på kontoret till nägon som är anställd där, Påttäffas inte någon 207 som angetts , skalluppsägningen i stället läggas i den söktes postiåda, om Prop, 1990/91: 92sådan finns. Uppsägningen har skett när vad som sagts nu bUvit fullgjort. hos vilken uppsägning skall ske inte nägot känt hemvist i och finnsdet inte heller något känt ombud som har rätt att ta emot uppsägning för honom,får uppsägning ske genom kungörelse i Post- och . (Jfr6 kap. 26 § i uttedningens förslag) Paragrafenmotsvarar, med några språkliga justeringar, 39 § andra-fjärde Styckena BRL (jfrprop. 1971:12 s, 135), 28 §Stämningsansökan med yrkande om rätt att frånttäda bostadsrätten eller om bostadsrättshavarens skiljande från lägenheten samt ansökan om av hysning av bostadsrättshavaren gäller som uppsägning när delgivning skett i behörig ordning, (Jfr6 kap,, 27 § i uttedningens förslag) Paragrafenmotsvarar med endast en språklig justering 39 § sista stycket BRL (jfr prop.1971:12 s. 135). 29 §Om en bostadsrätt sägs upp av någon orsak som anges i 2-5 och 17 §§, övergår bostadsrätten genast till föreningen. Föreningen skall betala skälig ersätmmg for bostadsrätten. Harbostadsrättshavaren tillttärt lägenheten, skall hyresavtal anses ingånget förtiden frän uppsägningen, om bostadsrättshavaren i uppsägningen begärt att fä bokvar i lägenheten. 1 så fall gäller 4 kap. 9 §. (Jfr6 kap. 28 § i uttedningens förslag) Paragrafenstämmer i sak överens med 24 § BRL, 1 första stycket andra meningen har dockden nuvarande bestämmelsen utgått att föreningen skall betala "tillbostadsrättshavaren". En motsvarande ändring har gjorts i 4 kap, 8 §, se kommentarentill denna paragraf, där också uttrycket "skälig ersätming"kotnmenterats, 30 §Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av upp sägning i fall som avses i 18 §, skall bostadsrätten säljas på offentiigauktion sä snart det kan ske, om mte föreningen, bostadsrättshavaren och de kända borgenärer vars rätt berörs av försäljningen kommer överens om nägot annat Försäljningen fär dock ansrå till dess att brister som bostadsrättshavaren svarar for bUvit åtgärdade. Avvad som kommit m genom försäljningen fär föreningen, sedan ersättning enligt 8kap. 6 § tagits ut, behålla så mycket som behövs för att täcka föreningensfordran hos bostadsrättshavaren. (Jfr6 kap. 29 § i uttedningens förslag) Paragrafenhar samma sakliga innehåll som 37 § första och andra styckena Prop. 1990/91: 92BRL (jfr prop. 1971:12 s. 134). 1 första stycket har dock till kända borgenärersskydd skrivits in den nyheten att en försäljning på annat sätt än genom enoffentiig auktion kan komma till srånd endast om såväl föreningen ochbostadsrättshavaren som de kända borgenärer vars rätt berörs av försäljningenär överens om en försäljning i denna ordnmg. Förslaget innebär alltså attsamtiiga dessa tte gmpper måste vara överens för att en s.k, underhandsförsäljningskall kunna ske. I sammanhanget bör påpekas att 6 kap. 7 § beträffandeansvaret för förpliktelser mellan föreningen och bostadsrättshavaren även ägergiltighet vid beräkning av föreningens fordran enligt denna paragraf Underrättelsevid pantsättning av en bostadsrätt 31 §Har föreningen att en bostadsrätt är pantsatt, skall för eningen utan dröjsmål underrätta panthavaren om bostadsrättshavaren har obetalda avgifter till förenmgen till ett belopp som överstiger vad som av års avgiften belöper pä en månad och bostadsrättshavaren dröjer med betalningen från förfallodagen. Försummas det, har föreningen vid försäljning enligt 30 § första stycket förenade till betalning före panthavaren endast i fråga om belopp som skulle ha betalats innan underrättelse skulle ha skett, (Jfr6 kap, 30 § i uttedningens förslag) Paragrafenmotsvarar, med endast några språkliga justeringar, 37 § ttedje Stycket BRL (jfrprop. 1981/82:169 s. 88 och prop. 1986/87:37 s. 65). förslag har, utan att ändring i sak är avsedd ordet månadsavgift idet remitterade förslaget ersatts med "vad som av årsavgiften belöper påen månad". 32 §Är sådant meddelande från föreningen som avses i 16 §, 18 § 1, 20 § eller 31 § eller 6 kap, 1 eller 2 § avsänt i rekommenderat brev under mottagarens vanliga adress, skall föreningen anses ha fullgjort vad som an kommer pä den. Detsamma gäller bettäffande sädant meddelande från bostadsrättshavaren som avses i 2 § och 6 kap. 6 §. (Jfr6 kap. 31 § i uttedningens förslag) Paragrafenmotsvarar 74 § BRL (jfr prop. 1971:12 s, 167) med det tillägget som lagrådetföreslagit att första raenmgen reglerar även sådana meddelanden från föreningensom avses i 31 §, Genora hänvisningen till 2 § i sista meningen får meddelandesom avses i 4 och 5 §§ också anses omfattade av paragrafen, eftersom dessaparagrafer hänvisar till 2 §. Detta överensstämmer med vad lagrådet påpekat 14 / 990/91. Upphörande avbosuidsrätten i vbsa fall Prop. 33§ Överläts det hus i vilket lägenheten finns eller säljs huset exekutivt,upphör bostadsrätten. Föreningen är därvid skyldig att betala skälig ersätmingför bostadsrätten. i likvidation från detfrågan om föreningens ersätmingsskyldighet blivit slutligt avgjord eller försättsföreningen i konkurs, skall dock bostadsrättshavarens rätt attfä ersättning för bostadsrätten bedömas efter de regler sora gäller för skifteav föreningens tillgångar. Upphörbostadsrätten enligt första stycket och har lägenheten tillttätts, skallskriftiigt hyresavtal anses ingånget. 1 så fall gäller 4 kap. 9 §. (Jfr6 kap. 33 § i uttedningens förslag) Paragrafenstämmer överens med 38 § BRL (jfr prop. 1971:12 s. 134), Endast några rmndrespråkliga justeringar har gjorts. DenI ttädde nya regler i kraft rörande bl.a. förfarandet vid försäljningav bostadsrätt på offentiig auktion (prop, 1986/87:37, BoU 13, rskr. 249, SFS1987:243). Fömtom ändringar och tillägg i ett antal paragrafer i infördessamtidigt fyra nya paragrafer i lagen (80-83 §§). Såväl före som efterikraftträdandet har det diskuterats om bostadsrätten vid en offentiig auktionskall uttopas med eller utan förbehåll om panttätt. Denna och ett par andrafrågor har behandlats i avsnin 2.11. Deändringar som förts ra den nya lagen finns i 6 kap. 8 § andra meningen samt idetta kapitel. Kapitlet har dessutom försetts med undermbriker. Vissaredaktionella ändringar har gjorts i förhållande till lagrådsremissens förslag.Säsom framgår av avsnitt 2,11 har lagrådet godtagit förslaget i lagrådsremissensom en acceptabel lösning tills vidare. Förordnandeav god man m.m. 1§ Offentiig auktion som avses i 6 kap. I eller 2 § eller 7 kap. 30 § skallhållas av en god man som på bostadsrättsföreningens begäran förordnas avtingsrätten. Beslut i ärende om förordnande av god man fär om det finns särskildaskäl meddelas utan bostadsrättshavarens hörande. (Jfr7 kap. 1 § 1 st. i uttedningens förslag) Paragrafenmotsvarar 80 § BRL (jfr prop. 1986/87:37 s. 67). Det tillägget har dock gjortsatt tingsrätten får meddela beslut i ärendet utan att höra bostadsrättshavaren,om det finns särskilda skäl. Ett sådant skäl kan vara att bostadsrättshavarenhåller sig undan. Bostadsränshavaren skall alltså inte kunna förhala procedurenpä detta sätt. Ett annat skäl kan vara att det inte fmns några uppgifter om varbostadsrättshavaren uppehåller sig. 2 § mannen skall igod tid och på lämpligt sätt kungöra tid och plats Prop. 1990/91: 92 för auktionen, Bostadsrättshavaren, föreningen och kända borgenärer vilkas rättberor av försäljningen skall underrättas särskilt. Vid förrätmingenskall man föra protokoll. (Jfr7 kap. 1 § 2-3 st, i utredningens förslag) Bestämmelsemamotsvarar 80 § andra och tredje styckena BRL, Auktionsförfarandet 3 §Innan budgivningen inleds skall gode mannen redovisa villkoren för för säljningen samt lämna övriga upplysningar som är av betydelse för denna. Om föreningen inte medger nägot annat, skall bostadsrätten uttopas utan för behåll om panttätt. Inrop fii inte godtas om det är uppenbart att avsevärt högre köpeskilling kan uppnäs, (Jfr7 kap. 2 § 1 st. i uttedningens förslag) Paragrafenmotsvarar i sak 81 § första stycket BRL (jfr prop. 1986/87:37 s. 68). Iparagrafen har dock det tillägget gjorts att bostadsrätten skall uttopas utanförbehåll om panttätt, om föreningen inte medger något annat. Motivet för dennaändring har redovisats i avsnitt 2,11, 4 §Köpeskillingen skall betalas genast, om inte andra villkor fastställts före försäljningen. Tillträde får inte ske förrän full betalning erlagts. När dengode mannen har tagit emot betalningen, skall han utfårda köpebrev. (Jfr7 kap. 2 § 2 st. i uttedningens förslag) Paragrafenmotsvarar i sak 81 § andra stycket BRL. 5 §Ny auktion skall hållas, om inrop inte sker eller godtas eller om köpe skillingen inte betalas enligt fastställda villkor. Sker det inte nägot inropvid en ny auktion, övergår bostadsrätten utan lösen och fri från panttätt genasttill föreningen. (Jfr7 kap, 2 § 3 st i uttedningens förslag) Paragrafenmotsvarar i sak 81 § ttedje stycket BRL. Dock har det i förtydligande syftetillagts att bostadsrätten - i de fall något inrop inte sker vid en ny auktion- skall övergå till förenmgen fri frän panttätt, se avsnitt 2.11. mannens rätt tillersättning Prop. 6 §Gode mannen har rätt till skälig ersätming för arbete, tidsspillan och ut lägg som uppdraget krävt. Ersätmingen får tas ut före varje annan fordran ur den köpeskilUng som inflyter vid försäljningen. 1 den män köpeskillingen inte räcker till, skall ersätmingen i stället betalas av bostadsrättsföreningen, men bostadsrättshavaren skall slutiigt svara för ersättningen, (Jfr7 kap. 3 § i uttedningens förslag) Paragrafenmotsvarar raed endast någon mindre språklig justering 82 § BRL (jfr prop.1986/87:37 s. 69-70). 7 §Köpeskillingen skall fördelas och redovisas av gode mannen sä snart som möjligt. Utbetalningen av medel får dock ansrå om det råder tvist om vem som är betalningsberättigad och säkerhet inte ställs. Om uttop av bostadsrätten skett utan förbehåll om panttätt, är panmavaren skyldig att ta emot betalning . Protokollet med redovisningen skall delges bostads rättshavaren, föreningen och berörda borgenärer. Omnågon är missnöjd med redovisningen kan han väcka talan inom tte mänader frånden dag då han fick del av protokollet. Väcks inte talan gårrätten att få saken prövad i domstol föriorad. (Jfr7 kap. 4 § i uttedningens förslag) Paragrafenmotsvarar i sak 83 § BRL (jfr prop. 1986/87:37 s. 70-71). En nyhet är dockföreskriften att panthavaren är skyldig att ta emot betalning , ombostadsrätten har utropats utan förbehåll om panttätten. Motivet för dettatillägg har redovisats i avsnitt 2.11. Bestämmelser om föreningen m.m. Deföreningsrättsliga bestämmelserna behandlas i detta kapitel. Bestämmelsemamotsvarar med ändringar och tillägg bestämraelsema i 44-67 §§ BRL.Bestämmelsema om medlemskap har dock bmtits ut och tagits upp i 2 kap.Slopandet av den vetorätt som bostadsrättshavaren tidigare haft vad gällerinttäng i den egna lägenheten vid om- och tillbyggnader (avsnitt 2.7.2) innebärbl.a. att bestämmelsema i nuvarande 60 § BRL har ändrats. De nya bestämmelsemamed anledning av denna förändring finns i 16- Lagrådethar i stora delar godtagit lagrådsremissens förslag. Vissa mindre redaktionellaändringar har föreslagits. Lagrådet har också föreslagit att den ilagrådsrenussen föreslagna likvidationsbestämmelsen om antalet lägenheter gårned under fem bör utgä. Enligt lagrådets mening fyller denna ingen större funktion.1 stället bör man i den nuvarande bestämmelsen införa ett tillägg med den mnebörden att omflera medlemmar har en bostadsrätt gemensamt Prop. 1990/91: 92 skall de idetta sammanhang räknas som en bostadsrättshavare. Som framgår av skäl som jagredovisat i avsnin 2,2 anser jag att lagrådets förslag bör godtas ochbestämmelsen har därför utformats i enlighet härmed. Vissa övriga av lagrådetföreslagna ändringar redovisas under respektive paragraf. Allmännabestämmeber om en bostadsrättrförening 1§ I 1 kap. finns vissa inledande bestämmelser om bostadsrättsföreningar. (Jfr8 kap. 1 § i uttedningens förslag) 1paragrafen, som saknarmotsvarighet i BRL, hänvisas till de inledande bestämmelser ombostadsrättsföreningar som fmns i 1 kap. Dessa bestämmelser som angerföreningens ändamål och att en bostadsrättsförening måste vara registterad (1§) samt minimikraven för registrering (2 §) motsvaras i huvudsak av 40 och 43§§ BRL. 2§ Bestämmelsema i 2 kap, 3 §lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar om när en ekonomisk förening skallanmälas för registtering och om verkan av att anmälan gjorts för sent gäller ifräga om bostadsrättsföreningar. (Jfr8 kap. 2 § i uttedningens förslag) Bestämmelsemai denna paragraf motsvaras tillsammans med 3 § av 46 § BRL. Den senasteändringen av 46 § BRL gjordes i samband med lagen (1987:667) om ekonomiskaföreningar. 1 propositionen 1986/87:7 s. 281 anförde departementschefenföljande bettäffande 46 § BRL. Genomhänvisningarna ull 2 kap. 3 och 4 §§ nya föreningslagen blir den lagens reglerom förfarandet vid anmälan för registtering m.m. tillämpliga päbostadsrättsföreningar. Det innebär bl.a. att en bostadsrättsförening skallanmälas för registtering senast sex mänader efter det att beslut fattades omatt bilda föreningen. Debestämraelser som 46 § i sin nuvarande lydelse hänvisar till saknarmotsvarighet i den nya föreningslagen. De innehöll detaljföreskrifter om dehandlingar som skulle inges vid ansökan om registtering. Sädana föreskrifteravses i stället bli lämnade som verkställighetsföreskrifter till den nyaföreningslagen. Motsvarande ordning bör gälla för bostadsrättslagen. Vaddepartementschefen sålunda uttalade har fortfarande giltighet. 3 §Sedan föreningen har registterats kan den förvärva rättigheter och ikläda sig skyldigheter samt föra talan inför domstolar och andra myndigheter. Före registteringen gäller bestämmelsema i 2 kap. 4 § lagen (1987:667) om eko nomiska föreningar. (Jfr8 kap. 3 § i uttedningens förslag) Sekommentaren under 2 §, 213 4 § För en ekonomiskförenings förpliktelser svarar endast föreningens till- Prop, 1990/91: 92 gångar. I tillgångama inräknas insatser och avgifter som har förfallit till be talning även om de ännu inte har betalts. (Jfr8 kap. 4 § i uttedningens förslag) Paragrafenmotsvaras i sak av 41 § BRL (prop. 1986/87:7), Bestämmelsenär i förhållande till förslaget i lagrådsremissen ändrad pä så sätt an dentidigare hänvisningen till 1 kap, i 3 § lagen (1987:667) om ekonomiskaföreningar är slopad, I stället har det i lagtexten uttalats vad som sägs inämnda paragraf, Nägon saklig ändring är det alltsä mte fråga om. 5 §Bostadsrättsföreningens stadgar skall ange 1,föreningens firma, 2,den ort i Sverige därföreningens styrelse skall ha sitt säte, 3,ändamålet med föreningensveiksamhet och verksamhetens art, 4,om upplåtelseavgift,överlätelseavgift och pantsätmingsavgift kan tas ut, 5,de gmnder enligt vilkaårsavgift, överlätelseavgift och pantsättningsavgift skall beräknas, 6,i det fall rätten attbestäraraa ersättning för bostadsrätt vid överlåtelse skall vara inskränkt, degrunder enligt vilka ersättnmg skall beräknas, 7,de gmnder enligt vilka medelskall avsättas för att säkerställa underhållet av föreningens hus, 8,antalet eller lägsta och högstaantalet styrelseledamöter och revisorer samt evenmella suppleanter, tiden förderas uppdrag samt, om någon av dem skall utses på annat sätt än som anges idenna lag, hur det skall ske, 9,mom vilken tid och hurförenmgsstämman skall sammankallas samt hur andra meddelanden skall komma tillmedlemmamas kännedom, 10,vilka ärenden som skallförekomma på ordmarie stämma, 11,vilken tid förenmgensräkenskapsår skall omfatta, samt 12,gmndema för fördelning avföreningens vinst samt hur man skall förfara med föreningens behållnatillgångar när föreningen upplöses, Bestämmelsemai första stycket 8 gäller inte arbetstagarrepresentanter som har utsetts enligtlagen (1987:1245) om styrelserepresentation för de privat-anställda. (Jfr8 kap. 5 § i uttedningens förslag) Paragrafensom motsvaras av 44 § BRL har ändrats i vissa hänseenden. Vissspråklig anpassning har gjorts till bestämmelsema i 2 kap. 2 § lagen (1987:667)om ekonomiska föreningar. Dessutom har ordningsföljden för punktema anpassatstill dessa bestämmelser, 1 förhållande till 44 § BRL har punktema 4 och 7utgått, eftersom inttädesavgifter och vissa regelbundna avgifter m, m. inteskall få tas ut i fortsätmingen (se avsnitt 2.10). punkt 5 skall gmndema förberäkningen av överlåtelseavgift och pantsätt- ningsavgift anges istadgama. Denna fråga har behandlats under avsnitt 2,10 Prop, 1990/91: 92och även kommenterats under 7 kap, 14 § i specialmotiveringen. Utformningen avpunkten 11 har anpassats till motsvarande punkt i föreningslagen. Innehållet ipunkt 10 är nytt i sak; jfr motsvarande punkt 9 i föreningslagen. Lagrådethar ansett att även grunderna för beräkningen av upplätelseavgift bör anges istadgama. Det bör i detta sammanhang påpekas att lagrådet i sitt ytttandebettäffande 7 kap. 14 § föreslagit att det i lagen intas bestämmelser hur upplåtelseavgiftenbör beräknas. Som jag tidigare redovisat i såväl avsnitt 2.10 som ispecialmotiveringen till nämnda lagram har jag mte funnit skäl att godta vadlagrådet anfört i denna fräga. I praktiken kan simationema nämligen vara sävarierande att jag ttor detta skulle vålla avsevärda problem för föreningama omsådana beräkningsgmnder togs in i stadgama. Jag kan alltså dela lagrådetssynpunkt an det av stadgama bör framgå humvida det är tillätet att ta utupplåtelseavgift. Jag finner dock inte skäl att gå sä långt att det av stadgamabehöver framgå enligt vilka beräkningsgmnder upplätelseavgiften skall utgä. Mittförslag om att gmndema för beräkning av upplåtelseavgiften inte behöver angesi stadgama, betyder givetvis inte att en förening helt godtyckligt kan påförasådana avgifter. Lika behandling av medlemmama bör gälla här som i andrasammanhang. I den män det blir aktuellt för en förening att ta utupplätelseavgifter måste således nägon form av beräkningsgmnder för dessa uttagsålunda tillämpas. 6 §Bostadsrättsföreningens firma skall innehålla ordet "bostadsrätts förening", 1firman fär inte ordet "bolag" eller nägot annat ord som betecknar ettbolagsförhållande tas in pä så sätt att det kan leda till missförstånd att ettbolag innehar fuman. Firmanskall tydligt skilja sig från andra hos fömt registterade ochännu bestående föreningsfirmor. För registtering av förenings firma gäller iövrigt bestämmelsema i firmalagen (1974:156). eller en sammansluming av bostadsrättsförenmgar fåranvända ordet "bostadsrätt" eller en sammansätming med detta ord isin firma eller i övrigt vid beteckning av rörelsen. (Jfr8 kap. 7 § i uttedningens förslag) Paragrafenmotsvaras i sak av 45 § första - fjärde styckena BRL. I förtydligande syftehar i fjärde stycket tillagts att inte heller en sammansättning med ordet"bostadsrätt" får användas av andra än bostadsrättsföreningar ellersammanslumingar av sådana föreningar. 7 §Bestämmelsema om firmateckning i 14 kap. 2 § lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar gäller i fråga om bostadsrättsförcningar. (Jfr8 kap. 8 § i uttedningens förslag) 215 Paragrafen motsvaras av 45§ sista stycket BRL. 1990/91: 92 8 §Styrelsen skall föra förteckning över bostadsrättsföreningens medlem mar (medlemsföneckning) samt förteckning över de lägenheter som är upp läma med bostadsrätt Oägenhetsförteckning). Förteckningama kan besrå av betryggande lösblads- eller kortsystem. De kan också föras med automatisk databehandlmg eller på annat liknande sätt. (Jfr8 kap, 15 § i uttedningens förslag) Paragrafenmotsvaras av 47 § BRL (jfr prop, 1971:12 s. 145), 9 §Medlemsförteckningen skall för varje medlem innehålla uppgift om hans namn och postadress samt om den bostadsrätt som han har. Styrelsenskall hälla förteckningen tillgänglig för den som vill ta del av den. (Jfr8 kap. 16 § i uttedningens förslag) Paragrafenmotsvaras av 48 § BRL. 10 §Lägenhetsförteckningen skall för varje lägenhet ange 1. lägenhetensbeteckning, belägenhet, mmsantal och övriga utrymmen, 2.dagen för länsstyrelsensregisttering av den ekonomiska plan som ligger till gmnd för upplåtelsen, 3.bostadsrättshavarens namn, samt 4.insatsen för bostadsrätten. Uppgiftemaskall genast föras in i förteckningen när en lägenhet upplåts med bostodsrätt. om att en bostadsrätt pantsans eller ändras någon uppgift iförteckningen, skall detta genast antecknas. Vid överlåtelse av bostadsrättskall en kopia av överlåtelseavtalet fogas till förteckningen på lämpligt sätt Dagenför anteckningen skall anges. (Jfr8 kap. 17 § i uttedningens förslag) Paragrafenöverensstänuner i sak med 49 § BRL. 1 tredje stycket har "styrktavskrift" bytts ut mot "en kopia". Bettäffande 2. bör påpekasatt det kan uppsrå den situationen att en lägenhet inte fmns med i denekonomiska planen eftersom det är fräga om en "enstaka upplåtelse"och nägon ny plan inte behöver upprättas. Det skall emellertid alltid finnasen ekonomisk plan som ligger till gmnd för upplåtelsen och det är denna plansom skall anges i lägenhetsförteckningen. Med anledning av dena förtydligandefinns det inte skäl att ändra bestämmelsens utformnmg. 11 § Bostadsrättshavaren har rätt att pä begäran fä utdrag ur lägenhets- Prop. 1990/91:92 förteckningen bettäffande lägenhet som han innehar med bostadsrätt. Utdragetskall avse uppgifter som enligt 10 § skall anges i förteckningen. Dagen förutfaidandet skall anges i utdraget. (Jfr8 kap. 18 § i uttedningens förslag) Paragrafenstämmer i sak överens med 50 § BRL. 12 §Bestämmelsema om en förenings ledning i 6 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar gäller i friga om bostadsrättsföreningar med följande undantag: 1.Av styrelsens ledamöter skallalltid minst två eller, om styrelsen består av mindre än fem ledamöter, minsten väljas på föreningsstämma. 2.Om inte nägot annat harbestämts i stadgama, kan bostadsrättshavarens make eller sambo varastyrelseledamot eller suppleant för styrelseledamot, även om maken eller samboninte är medlem i föreningen. 3.Bestämmelsema om verkställandedirektör gäller inte, (Jfr8 kap, 19 § i uttedningens förslag) Bestämmelsemai denna paragraf motsvaras av 56 § BRL. Bestämmelsen om att styrelseledamot ochsuppleant för styrelseledamot samt firmatecknare inte behöver vara svenskamedborgare har dock tagits l)Ort. Skälet är den ändring som genontförts i 6kap. lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar (se prop. 1989/90:160, 1990/91:LUll, rskr. Denna lagändring ttädde i kraft , 13 §Det är en uppgift för styrelsen att fastställa avgiftema till föreningen, om inte nägot annat har bestämts i stadgama. Ändring av msatsen skall dock alltid beslutas av föreningsstämman. (Jfr8 kap. 20 § i uttedningens förslag) Paragrafenmotsvaras av 57 § BRL. Med anledning av bestämmelsema i 7 kap. 15 §) om huravgiftema till föreningen skall betalas, har dock de nuvarande bestämmelsema i57 § BRL utgått om att styrelsen bestämmer hur avgiftema skall betalas. 14 §Bestämmelsema om föreningsstämman i 7 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar gäller i tillämpliga delar för bostadsrättsföreningar med följande undantag: 1.Om flera medlemmar har en bostadsrätt gemensamt har de endast en röst, om intenågot annat bestämts i stadgama, Förenmgsstämmansbefogenheter får inte överlämnas åt särskilt valda Prop, 1990/91: 92 fullmäktige, 3, Bestämmelsemai 23-25 §§ gäller i stället för 7 kap. 14 och 15 §§ lagen om ekonomiska föreningar. (Jfr8 kap. 21 § i uttedningens förslag) Paragrafen stämmer i saköverens med 59 § BRL, Särskilda villkor förvissa beslut 15§ Beslut som innebär väsentiiga förändringar av föreningens fastighet skallfattas pä en föreningsstämma, om inte nägot annat har bestämts i stadgama.