prop · GE0392 · 1990-12-31 00:00:00 — 1. om bostadsrättshavaren dröjer medatt betala insats eller upplätelseavgift utöver tvä veckor eUer den längre tidsom kan vara bestämd i stadgama från det att föreningen efter förfaUodagenanmanat honom att fuUgöra sin betalningsskyldighet eller om bostadsrättshavarendröjer med att betala månadsavgift utöver efter förfallodagen, 2. om bostadsrättshavaren, genom attvid upprepade tiUfällen inte betala månadsavgift i rätt tid, åsidosatt sinaförpliktelser i så hög grad att han skäligen inte bör få behålla lägenheten, 3. om bostadsrättshavaren utanbehövligt samtycke eUer tiUstånd upplåter lägenheten i andra hand, 4. om lägenheten används i strid med6 eUer 8 §, 5. om bostadsrättshavaren eller densom lägenheten upplåtits tiU i andra hand, genom vårdslöshet är våUande tillatt det fmns ohyra i lägenheten eUer om bostadsrättshavaren genom an inte utanoskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten bidrartiU att ohyran sprids i fastigheten, 6. om lägenheten på annat sättvanvärdas eUer om bostadsrättshavaren eUer den som lägenheten upplåtits tiU iandra hand äsidosätter något av vad som skaU iakttas enligt 9 § vid lägenhetensbegagnande eUer brister i den tiUsyn som enligt samma paragraf åligger en bostadsrättshavare, 7. om bostadsrättshavaren inte lämnartUlttäde tiU lägenheten enligt 12 § och han inte kan ge en giltig ursäkt fördetta, 8. om bostadsrättshavaren inte fuUgörnägon skyldighet som går utöver det han skaU göra enligt denna lag, och detmåste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fuUgörs, såvidainte något annat följer av 18 §, samt 9. om lägenheten helteller till väsentlig del används för Prop. 1990/91: 92 näringsverksamhet eUerdärmed likartad verksamhet, vilken utgör Bilaga 1 eller i vilken tiU en inteoväsentlig del ingär brottsligt förfarande, eUer för tillfäUiga sexueUaförbmdelser mot ersätming. 18§ Nyttjanderätten är inteförverkad, om det som ligger bostadsrättshavaren tiU last är av ringabetydelse. Inte heUer är nyttjanderätten tiU en bostadslägenhet förverkad pågrund av att en skyldighet som avses i 17 § 8 inte fuUgörs, ombostadsrättshavaren är en kommun och skyldigheten inte kan fuUgöras av enkommun. En skyldighet för bostadsrättshavaren att inneha anställning i ettvisst företag eller någon liknande skyldighet får inte läggas tiU grand för förverkande, 19§ Uppsägning på gmnd avförhåUande som avses i 17 § 3, 4 eUer 6-8 får ske endast om bostadsrättshavarenlåter bli att på tiUsägelse vidta rättelse utan dröjsmål. I fräga om enbostadslägenhet får uppsägning på grund av förhåUande som avses i 17 § 3 inteheUer ske om bostadsrättshavaren efter tillsägelse utan dröjsmål ansöker omtillstånd tiU upplåtelsen och får ansökan bevUjad. 20§ Är nyttjanderätten förverkadpä gmnd av förhåUande som avses i 17 § 1,3 och 4 eller 6-8 men sker rättelseinnan föreningen gjort bmk av sin rätt till uppsägning, kan bostadsrättshavareninte därefter skiljas från lägenheten på den grunden. Detsamma gäUer omföreningen inte har sagt upp bostadsrättshavaren tiU avflytming inom ttemånader från det föreningen fick reda på förhåUande som avses i 17 § 5 eUer 8eUer inte från det den fick reda på förhållande som avses i 17§ 3 sagt tiU bostadsrättshavaren att vidta rättelse. 21§ En bostadsrättshavare kanskiljas från lägenheten pä grund av förhållande som avses i 17 § 9 endast omföreningen har sagt upp bostadsrättshavaren tiU avflytming inom två månaderfrån det att föreningen fick reda på förhåUandet. Om den brottsligaverksamheten har angetts till åtal eUer om fömndersökning har inletts inomsamma ud, har föreningen dock kvar sin rän tUl uppsägning intiU dess att tvåmånader har gått från det att domen i brottmålet har vunnit laga kraft eUer deträttsliga förfarandet har avslutats på annat sätt. 22§ Är nyttjanderätten enligt 17§ 1 förverkad på gmnd av dröjsmål med betalning av månadsavgift och harföreningen med anledning av detta sagt upp bostadsrättshavaren tiU avflytming,får denne på grand av dröjsmålet inte skiljas från lägenheten, om avgiftenbetalas på det sätt som anges i 14 § senast tolfte vardagen efter det attbostadsrättshavaren delgetts en underrättelse om att han genom att betala avgiften pä angivetsätt kan fä tiUbaka bostadsrätten samt, i Prop. 1990/91: 92 fråga om enbostadslägenhet, ett meddelande om uppsägningen och Bilaga 1 anledningen tiUdenna lämnats tiU socialnänmden i den kommun där lägenheten finns. Ifråga om delgivning av underrättelsen gäUer 26 och 27 §§. Iväntan på att bostadsrättshavaren visar sig ha fullgjort vad som fordras föratt få tiUbaka nyttjanderätten fär beslut om avhysning inte meddelas förränefter från det att bostadsrättshavaren delgettsunderrättelsen och, i fråga om en bostadslägenhet, meddelandet lämnats tiUsocialnämnden. RegeringeneUer den myndighet som regeringen bestämmer fastställer formulär tiUunderrättelse och meddelande som avses i första stycket. 23§ Sägs bostadsrättshavaren upptiU avflytming av någon orsak som anges i 17 § 1, 5-7 eller 9, är han skyldigatt flytta genast, om inte annat följer av 22 §. Sägs bostadsrättshavaren uppav någon annan i 17 § angiven orsak, får han bo kvar tiU det månadsskifte sominttäffar närmast från uppsägningen, om inte rätten åläggerhonom att flytta tidigare. 24§ Om föreningen säger uppbostadsrättshavaren till avflytming, har föreningen rätt till ersätming förskada. 25 §En uppsägning skall vara skriftiig, om inte skriftligt erkännan de av uppsägningen lämnas. Om det är bostadsrättshavaren som gör uppsägningen, får den ske hos den som är behörig att ta emot månads avgift på föreningens vägnar. Skriftliguppsägning skaU delges den som söks för uppsägning, dock utan tiUämpning av12-15 §§ delgivmngslagen (1970: 428). 26 §Om den som söks för uppsägning har hemvist i , får uppsägningen sändas i rekommenderat brev under hans vanliga adress. Ett exemplar av uppsägningen skaU dessutom lämnas antingen i den söktes bostad tiU en vuxen medlem i det hushåU som han tillhör eller, om han driver rörelse med fast kontor, på kontoret till någon som är anstäUd där, Påttäffas inte någon som angetts , skaU upp sägningen i stället läggas i den söktes postlåda, om sådan finns. Upp sägningen har skett när vad som sagts nu bhvit fuUgjort. hos vilken uppsägning skaU ske inte nägot känt hemvist i och finnsdet inte heUer något känt ombud som har rätt att ta emotuppsägning för honom, får uppsägning ske genom kungörelse i Prop. 1990/91: 92 Post- och . 27§ Stänmingsansökan med yrkandeom rätt att frånträda bostadsrätten eUer om bostadsrättshavarens skiljandefrån lägenheten samt ansökan om avhysning av bostadsrättshavaren gäUer somuppsägning när delgivning skett i behörig ordning, 28§ Om en bostadsrätt frånträdsav nägon orsak som anges i 2-5 och 16 §§, övergår bostadsrätten genast tiUföreningen. Föreningen skaU betala skäUg ersättning tiU bostadsrättshavaren förbostadsrätten. Harbostadsrättshavaren tiUfrätt lägenheten, skaU hyresavtal anses ingånget förtiden från uppsägningen, om bostadsrättshavaren i uppsägningen begärt att fåbo kvar i lägenheten, I sä faU gäUer 3 kap, 9§, 29 §Har bostadsrättshavaren bhvit skild från lägenheten tiU följd av uppsägning i faU som avses i 17 §, skaU bostadsrätten säljas på offentlig auktion sä snart det kan ske, om inte föreningen och bostadsrättshavaren konmier överens om något annat. Försäljningen får dock anstå tiU dess att brister som bostadsrättshavaren svarar för blivit åtgärdade. Avvad som kommit in genom försäljningen får föreningen, sedan ersätming enligt 7kap. 3 § tagits ut, behåUa sä mycket som behövs för att täcka föreningensfordran hos bostadsrättshavaren. Underrättelsevid pantsättning av en bostadsrätt 30§ pantsätming av en bostadsrätt, skallföreningen, om bostadsrättshavarens obetalda avgifter tiU föreningenöverstiger en månadsavgift och bostadsrättshavaren dröjer med betalningen merän tvä veckor från förfaUodagen, utan dröjsmål underrätta panthavaren om detta.Försummas det, har föreningen vid försäljning enligt 29 § första stycketföreträde till betalning före panthavaren endast i fråga om belopp som skuUe habetalats innan underrättelse skuUe ha skett. 31§ Är sådant meddelande från föreningen som avses i 15 § eUer 17 § 1 eUer 19 §eUer 5 kap. 1 eUer 2 § avsänt i rekommenderat brev under mottagarens vanligaadress, skaU föreningen anses ha fuUgjort vad som ankommer på den. DetsammagäUer beträffande sådant meddelande från bostadsrättshavaren som avses i 3 §och 5 kap. 5 §. Närbostadsrätten övergått till föreningen . 1990/91: 92 32§ Har bostadsrätten enligt denna lag övergått tiU föreningen, skaUden överlåtas så snart det kan ske utan förlust, om inte föreningen på enföreningsstämma beslutar att bostadsrätten skall upphöra. Upphörandeav bostadsrätten i vissa fall 33§ överlåts det hus i vilket lägenheten fmns eller säljs huset exekutivt, upphörbostadsrätten. Föreningen är därvid skyldig att betala skälig ersättning tillbostadsrättshavaren för bostadsrätten. i likvidation inom tremånader från det frågan om föreningens ersättningsskyldighet blivit sluthgtavgjord eUer försätts föreningen i konkurs, skaU dockbostadsrättshavarens rätt att få ersätming för bostadsrätten bedömas efter deregler som gäller för skifte av föreningens tUlgångar, Upphörbostadsrätten enligt första stycket och har lägenheten tiU-frätts, skaUskriftUgt hyresavtal anses ingånget. I så faU gäUer 3 kap, 9§. 1§ Offentlig auktion enligt denna lag skall hållas av en god man som påbostadsrättsföreningens begäran förordnas av tingsrätten. Beslut i ärende omförordnande av god man fär meddelas utan bostadsrättshavarens hörande. Dengode mannen skaU och på lämpligt sätt kungöra tid och plats förauktionen. Bostadsränshavaren, föreningen och kända borgenärer vilkas rättberor av försäljningen skall underrättas särskUt. Vidförrätmingen skaU föras protokoU. 2§ Innan budgivningen inleds skall den gode mannen redovisa viU-koren förförsäljningen samt lämna övriga upplysningar som är av betydelse för denna. inte medger annat, skaU bostadsrätten utropas utan förbehåll ompanträtt. Inrop får inte godtas om det är uppenbart att avsevärt högreköpeskilling kan uppnås. KöpeskUlingenskaU betalas genast, om inte andra villkor faststäUts före försäljningen.Tillträde får inte ske förrän fuU betalning har När den godemannen har tagit emot betalningen, skaU han Prop. 1990/91: 92 utfärda köpebrev. Nyauktion skall håUas om inrop inte sker eUer godtas eUer om köpeskillingen intebetalas enligt fastställda villkor. Sker det inte något inrop vid en nyauktion, övergår bostadsrätten utan lösen genast tiU föreningen. Godemannens rätt till ersättning 3§ God man har rätt tiU skälig ersättning för arbete, tidsspiUan och utlägg somuppdraget krävt. Ersätmingen fär före varje annan fordran tas ut ur denköpeskilling som inflyter vid försäljningen. I den mån köpeskillingen interäcker till, skaU ersättningen i stäUet betalas av bostadsrättsföreningen, menbostadsrättshavaren skaU sluthgt svara för ersätmingen. 4§ Köpeskillingen skall fördelas och redovisas av den gode mannen så snart sommöjligt. Utbetalningen av medel får dock ansrå om det råder tvist om vem som ärbetalningsberättigad och säkerhet inte stäUs. Om utrop av bostadsrätten skettutan förbehåU om panträtt, är panthavaren skyldig att ta emot betalning iförtid. Protokollet med redovisningen skaU delges bostadsrättshavaren,föreningen och berörda borgenärer. ViUnågon klaga på redovisningen, skaU talan väckas från den dagden klagande fick del av protokoUet, annars är rätten tUl talan förlorad. Allmännabestämmelser om en bostadsrättrförening 1§ I 1 kap. 2-4 §§ finns vissainledande bestämmelser om bostadsrättsföreningar. 2§ Bestämmelsema om när enekonomisk förening skaU anmälas för registrering i 2 kap. 3 § lagen (1987: 667)om ekonomiska föreningar gäUer även bostadsrättsföreningar, 3§ Sedan föreningen den förvärva rättigheter och ikläda sig skyldigheter samt föratalan inför domstolar och andra myndigheter. Före registreringen gäUerbestämmelsema i 2 kap, 4 § lagen (1987: 667) om ekonomiska förenmgar. 4 § Bestämmelsema omansvaret för en ekonomisk förenings för- Prop. 1990/91: 92 pliktelser i 1 kap,3 § lagen (1987: 667) om ekonomiska föreningar Bilaga 1 gäller ävenbostadsrättsföreningar. 5 §Bostadsrättsföreningens stadgar skaU ange 2.ändamålet med föreningensverksamhet och verksamhetens art, 3.den ort i Sverige därföreningens styrelse skaU ha sitt säte, 4.de grunder enhgt vilkamånadsavgtft och överlätelseavgift skaU beräknas, 5.i det faU rätten att bestämmaersätming för bostadsrätt vid överlåtelse skaU vara inskränkt, de gmnderenligt vilka ersätmingen skaU beräknas, 6.antalet eller lägsta och högstaantalet styrelseledamöter och revisorer samt eventueUa suppleanter, tiden förderas uppdrag samt, om någon av dem skaU utses på annat sätt än som anges idenna lag, hur det i så fall skaU ske, 7.viUcen tid föreningensräkenskapsår skaU omfatta, 8.de grander eitiigt \i\ka medel skaU avsättas för att säkerstäUa underhåUetav föreningens hus, 9.inom viUcen tid och hurföreningsstämman skaU sammankallas samt hur andra meddelanden skall komma tiUmedlemmamas kännedom, vidare när föreskrivna kaUelseätgärder senast skall varavidtagna före stämman, samt 10. gmndemaför fördelning av föreningens vinst samt hur man skaU förfara med föreningens behållna tiUgångar när föreningen upp löses. Bestämmelsernai första stycket 6 gäUer inte arbetstagarrepresentanter som har utsetts enligtlagen (1987: 1245) om styrelserepresentation för de privatanstäUda. 6 §I 29 och 30 §§ finns bestämmelser om ändring av en bostads rättsförenings stadgar. 7§ firma skall innehåUa ordet "bostadsrättsförening", 1firman får inte ordet "bolag" eUer något annat ord som betecknar ettbolagsförhåUande tas in pä så sätt att det kan leda tUl missförstånd att ettbolag innehar fiiman. FirmanskaU tydligt skilja sig från andra hos fömt Prop. 1990/91: 92registterade och ännu besrående föreningsfirmor. För regisfrering av BUaga 1en förenings firma gäUer i övrigt bestämmelserna i firmalagen (1974: 156). eUer en sammanslutning av bostadsrättsföreningar fåranvända ordet "bostadsrätt" eller en sammansättning av ordet i sinfirma eUer i övrigt vid beteckning av rörelsen, 8§ Bestämmelsema om firmateckning i 14 kap, 2 § lagen (1987: 667) om ekonomiskaföreningar gäUer även bostadsrättsföreningar. Rätttill medlemskap i bostadsrättrföreningen 9 §Ansökan om infräde i föreningen skaU ske skriftUgen och, om så bestämts i stadgama, vara försedd med sökandens bevittnade namnunderskrift. Frågaom att anta medlem i en bostadsrättsförening avgörs av styrelsen, om inte någotannat följer av 13 §. Enkommun tiU viUcen bostadsrätt skaU anses upplåten enhgt lagen (1987: 1274) omkommunal bostadsanvisningsrätt förvärvar medlemskap i föreningen genomupplåtelsen. 10 §Den som en bostadsrätt övergått till fär inte vägras inträde i föreningen, om han uppfyller de villkor för medlemskap som föreskrivs i stadgama och föreningen skäligen kan godta honom som bostadsrättshavare. Juridiska personer får dock vägras inträde, om övergången avser en bostadslägenhet och nägot annat inte följer av andra stycket. Enkommun som har förvärvat bostadsrätt tiU en bostadslägenhet får inte vägrasmedlemskap. Inte heller får den som förvärvat en bostadsrätt vid exekutivförsäljning eUer vid offentUg auktion enligt 5 kap. 1 eller 2 § eUer 6 kap. 29§ vägras medlemskap av den anledningen att ersätmmg för bostadsrätten inteberäknats enligt de grunder som anges i stadgama. Omen bostadsrätt har övergått tiU bostadsrättshavarens make, får maken vägrasinträde i förenmgen endast om det fums någon bestämmelse i stadgama som sägeratt medlemmama skaU tillhöra en viss sammansluming eUer uppfyUa liknandevillkor och det skäligen kan fordras att maken uppfyUer viUkoret. Detta gällerockså när en bostadsrätt tiU en bostadslägenhet övergått tiU nägon annannärstående person som varaktigt sammanbodde med bostadsrättshavaren, Ifråga om andel i bostadsrätt skaU första och tredje styckena tiU-lämpas endastom bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar eUer, om bostadsrättenavser en bostadslägenhet, av sådana sambor på Prop, 1990/91: 92 vilka lagen(1987: 232) om sambors gemensamma hem skaU tiU- Bilaga 1 lämpas. Vad som nuhar sagts gäUer inte om något annat har bestämts i stadgama, 11 §Sådana villkor för medlemskap är utan verkan som innebär 1,att ett visst medborgarskapeUer en viss inkomst skaU utgöra fömtsättning för inträde i föreningen, 2,att den tiU vilken enbostadsrätt övergår skaU utses av nägon annan än bostadsrättshavaren eUergodkännas enligt andra grunder än som gäUer enligt denna lag för inttäde i enbostadsrättsförening, eUer 3,att villkoret på annat sätt äroskäligt mot den som vill vinna inträde i föreningen eUer överlåta sinbostadsrätt Bestämmelseni första stycket 2 hindrar inte att man i stadgama tar in förbehåU om återköps-eUer lösningsrätt enhgt 5 kap. 8 §. 12 §En bostadsrättsförening som har förvärvat eUer avser att förvärva en hyresfastighet för ombildning till bostadsrätt, får inte vägra den som var hyresgäst i fastigheten vid förvärvet inttäde i för eningen, om hyresgästen uppfyUer de villkor för medlemskap som föreskrivs i stadgama och föreningen skähgen kan godta hyresgästen som bostadsrättshavare. Detta gäller dock inte om hyresgästen har an sökt om medlemskap i föreningen senare än från fastighets förvärvet eUer om en lägenhet inte skaU upplåtas med bostadsrätt och 1,hyresförhåUandet avser enlokal, 2,hyresförhållandet beror avanställning, eUer 3,hyresgästen är en juridiskperson. 13§ Förvärvare av bostadsrätt som vägrats inträde i föreningen, kan inom en månadfrån det han fick del av beslutet om detta hänskjuta tvisten tiU hyresnänmden.Detsamma gäUer hyresgäster som vägrats inträde enligt 12 §. 14§ En medlem som inte har någon bostadsrätt i föreningen får utträda urföreningen och kan av orsak som anges i stadgama uteslutas ur denna. Ommedlemmen upphör att vara bostadsrättshavare, skaU han anses ha utttätt urföreningen om inte styrelsen medgett att han får srå kvar som medlem. DettagäUer inte om bostadsrätten upphört på grund av att det hus i vUket lägenhetenfmns övergått tiU ny ägare. Om föreningen vägrar att upplåta en lägenhet medbostadsrätt tiU Prop. 1990/91: 92 en hyresgäst som är medlem i föreningen eUerhyresgästen mte antar Bilaga 1 ett erbjudande från föreningen om att fålägenheten upplåten med bostadsrätt, skaU hyresgästen anses ha utträtt urföreningen, om inte hyresgästen från beslutet eUer erbjudandetenligt 3 kap. 6 § andra stycket har begärt att hyresnänmden vid vite föreläggerföreningen att upplåta lägenheten med bostadsrätt eUer styrelsen medgett atthan får kvarstå som medlem. Detsamma skaU gälla när ett beslut av hyresnämndenom avslag på hyresgästens begäran har vunnit laga kraft eUer hyresgästen haravflyttat frän lägenheten. Anmälan om utträde skaU ske skriftligen och, r:n säbestämts i stadgama, vara försedd med medlemmens bevittoide narrmunder-skrift.Fråga om utesluming prövas av föreningsstämman, om inte något annat bestämts istadgarna. 15 § Styrelsen skaU föra förteckningöver bostadsrättsföreningens medlemmar (medlemsförteckning) samt förteckningöver de lägenheter som är upplåtoa med bostadsrätt (lägenhetsförteckning), Förteckningamakan besrå av betryggande lösblads- eUer kortsystem. De kan också föras medautomatisk databehandling eUer på annat liknande sätt. 16 § Medlemsförteckningen skaU förvarje medlem innehålla uppgift om hans namn och postadress samt om denbostadsrätt som han har. Styrelsen skall hålla förteckningen tiUgänglig för den somviU ta del av den. 17 § Lägenhetsförteckningen skaU för varje lägenhetange 1. lägenhetens beteckning, belägenhet, ramsantal ochövriga utrym men, 2. dagen för regisfrering av denekonomiska plan som hgger tiU gnmd för upplåtelsen, 3. bostadsrättshavarens nanm, samt 4. insatsen för bostadsrätten. Uppgiftema skaU genast föras in i förteckningen när enlägenhet upplåts med bostadsrätt. om att en bostadsrätt pantsattseUer ändras någon uppgift i förteckningen, skaU detta genast antecknas. Vidöverlåtelse av bostadsrätt skaU en kopia av överlåtelseavtalet fogas tiUförteckningen på lämpUgt sätt. Dagen för anteckningen skaU anges. 18 § Bosmdsrättshavarenhar rätt att på begäran få utdrag ur lägen- Prop. 1990/91: 92hetsförteckningen beträffande lägenhet som han disponerar med bo- BUaga 1stadsrätt. Utdraget skaU avse de uppgifter som enhgt 17 § skaU anges iförteckningen. Dagen för utfärdandet skaU anges i utdraget. 19 §Bestämmelsema om en förenings ledning i 6 kap. lagen (1987: 667) om ekonomiska föreningar gäUer i fråga om bostads rättsföreningar med följande undantag. 1.Av styrelsens ledamöter skaUaUtid minst två eUer, om styrelsen består av mindre än fem ledamöter, minst enväljas på föreningsstämma, 2.Styrelseledamötema ochsuppleanterna för styrelseledamötema samt bostadsrättsföreningens firmatecknarebehöver inte vara svenska medborgare. 3.Om inte något annat harbestämts i stadgama, kan bostadsrättshavarens make eUer sambo varastyrelseledamot eller suppleant för styrelseledamot, även om maken eUer samboninte är medlem i föreningen. 4.Bestämmelserna om veikstäUandedirektör gäUer inte. 20 §Om inte något annat följer av 6 kap. 13 och 14 §§, skaU styrel sen fastställa med vilka belopp avgiftema tiU föreningen skaU utgå samt hur beloppen skaU betalas. Ändring av insatsen skaU dock alltid beslutas av föreningsstämman. 21 §Bestämmelsema om föreningsstämman i 7 kap, lagen (1987: 667) om ekonomiska föreningar gäUer i tiUämpliga delar för bostadsrättsföreningar, dock med följande undantag. 1.Om flera medlemmar har enbostadsrätt gemensamt har de endast en röst, om inte något annat har bestämts istadgama. 2.Föreningsstämmans befogenheterfår inte överlämnas åt särskilt valda fullmäktige. 3.Bestämmelsema i 29 och 30 §§gäUer i stäUet för 7 kap. 14 och 15 §§ lagen om ekonomiska föreningar. Särskildavillkor för föreningsstämmans beslut 22 §För att ett beslut på en föreningsstämma skall vara giltigt gäller följande. 1, Om beslutet innebärändring av någon insats och medför Prop. 1990/91: 92 rabbning av det inbördes förhåUandet meUan insatsema, skaU samt- Bilaga 1 hgabostadsrättshavare som berörs av ändringen ha gätt med pä beslutet. Om enighetinte uppnäs, bUr beslutet ändå giltigt om minst två ttedjedelar av de berördabostadsrättshavama har gått med pä beslutet och det dessutom har godkänts avhyresnämnden. 2,Om beslutet innebär att enlägenhet som upplåtits med bostadsrätt kommer att förändras med anledning aven om- eUer tiUbyggnad, skaU bostadsrättshavaren ha gått med pä beslutet. Ombostadsrättshavaren inte samtycker tiU ändringen, blir beslutet ändå giltigtom minst två tredjedelar av de röstande har gått med på beslutet och detdessutom har godkänts av hyresnämnden, 3,Om beslutet innebär utvidgningav föreningens verksamhet, skaU minst tvä fredjedelar av de röstande ha gåttmed på beslutet, 4,Om beslutet innebär överlåtelseav ett hus som tiUhör föreningen och i vilket det fmns en eUer flera lägenhetersom är uppläma med bostadsrätt, skaU beslutet ha fattats pä det sätt som gällerför beslut om likvidation enligt 34 §. Minst tvä tredjedelar av bostadsrättshavamai det hus som skaU överlåtas skaU ha gått med på beslutet. 5,Om det i stadgama finnsytterligare något villkor för att ett beslut enligt 1-4 skaU vara giltigt,gäUer även det. Enbostadsrättshavare som berörs av beslut enligt första stycket 1, 2 eller 4 mensom inte varit närvarande vid den föreningsstämma då beslutet fattades, skaUanses ha gått med på beslutet om det nedtecknats i stämmoprotokoUet ochskriftiigen godkänts av bostadsrättshavaren, 23§ En stämmobeslut enligt 22 §första stycket 2 skaU godkännas av hyresnämnden, om åtgärden är angelägen ochsyftet med den inte skäUgen kan tiUgodoses pä annat sätt samt beslutet mte är oskäligtmot bostadsrättshavaren. Om bostadsrättshavaren begär att föreningen skaU lösain bostadsrätten, fär godkännande länmas endast om föreningen erbjuder inlöseneUer bostadsrättshavaren skäligen bör kunna godta förändringen utan inlösen,