prop · GE0392 · 1990-12-31 00:00:00 — 2.att den till viUcen enbostadsrätt övergår skall utses av nägon annan än bostadsrättshavaren ellergodkännas enUgt andra gmnder än som gäller enligt denna lag för inttäde i enbostadsrättsförening, eUer 3.att vilUcoret i övrigt medhänsyn till sitt innehåll eller på annat sätt är oskäUgt mot den som vUl vinnainttäde i föreningen eller överiäta sin bostadsrätt. Bestämmelseni första stycket 2 hindrar inte an föreningen i sina stadgar förbehåUer sigsädan återköps- eller lösningsrärt som avses i 6 kap. 8 §. 3 §Den som en bostadsrätt har övergått till får inte vägras inttäde i för eningen, om de villkor för medlemskap som föreskrivs i stadgama är upp fyllda och föreningen skäligen bör godta sökanden som bostadsrättshavare samt nägot annat inte följer av bestämmelsema i detta kapitel. Bestämmelsemai första stycket gäller också 1. densom tecknat förhandsavtal enligt 5 kap., om en ekonomisk plan har registterats enUgt 3 kap. och lägenheten står klar för inflytming, 2. densom anvisats bostadsrätt av kommunen med stöd av lagen (1987:1274) om bostadsanvisningsrätt samt 3. densom är hyresgäst i ett hus som föreningen förvärvat eller avser att förvärva för ombildning av hyresrätt till bostadsrärt. 4 §En juridisk person som har förvärvat bostadsrätt till en bostadslägenhet, som inte är avsedd för fritidsändamäl, får vägras inttäde i föreningen även om något annat är föreskrivet i stadgama. Enjuridisk person som är medlem i föreningen får inte utan styrelsens samtyckeförvärva bostadsrätt som avses i första stycket. Enkommun eller en landstingskommun som har förvärvat bostadsrätt till en bostadslägenhetfår inte vägras medlemskap. Samtycke tiU förvärv enligt andra stycket behövsinte. 5 § Om en bostadsrätt harövergått tiU bostadsrättshavarens make, får maken . 1990/91:92 vägras inttäde i föreningen endast om det som villkor för mecUemskap i stad- BUaga 3 garnaföreskrivits att mecUeniraama skaU tillhöra en viss sammanslutning eUeruppfylla liknande villkor och det skäligen kan fordras att maken uppfyllervillkoret. Detta gäller också när en bostadsrätt tiU en bostadslägenhetövergått tUl någon annan närsrående person som varaktigt sammanbodde medbostadsränshavaren. 6§ Den som har förvärvat enandel i en bostadsrätt får vägras inträde i föreningen, om annat inte bestämtsi stadgama. Bestämmelsema i 3 cx;h 5 §§ skall dock gälla om bostadsrätten efterförvärvet innehas av makar eller, om bostadsrätten avser bostadslägenhet, avsädana sambor pä vilka lagen (1987: 232) om sambors gemensamma hem skaUtiUämpas. 7§ Den som förvärvat bostadsrättvid exekutiv försäljning eUer vid offendig auktion enligt denna lag får inte>'ägras inträde som mecUem av den anledningen att ersättning förbostadsraitten inte beräknats enUgt de gmnder som anges i stadgama. 8§ En bostadsrättsförening somhar förvärvat eller avser att förvärva en hyresfastighet för ombUdning avhyresrätt tiU bostadsrätt får vägra en hyresgäst i fastigheten medlemskap iföreningen, om 1. hyresförhållandetavser en lokal och lägenheten inte skall upplätas med bostadsrätt, 2.hyresförhållandet beror avanställning cx;h lägenheten inte skall upplåtas med bostadsrätt, eUer 3.hyresförhållandet avser enbostadslägenhet som inte är avsedd för fritidsändamäl cx;h hyresgästen är enannan juridisk person än en kommun eUer landstingskommun. Föreningenfär också efter det ait den förvärvat fastigheten vägra en hyresgästmecUemskap, om 1.hyresförhållandet inte förelilgnär bostadsrättsföreningen förvärvade fastigheten, eller 2.hyresgästen ansökt ommedlemskap i föreningen senare än ett är frän föreningens fastighetsförvärv. Omhyresgästen var make eller annan närsrående person tUl den som innehadehyresrätten när föreningen förvärvade fastigheten och hyresrätten övergåtttill hyresgästen på gmnd av bestämmelsema i 12 kap. 33 §, 34 § eUer 47 § andrastycket jordabalken, fäi- medlemskap inte vägras pä gmnd av bestämmelsema iandra stycket 1. Ansökan om medlemskap måste dtx;k ha skett före utgången avden tid som anges i ancfra stycket 2 eller, om det är förmånUgare förhyresgästen, senast tre mänader från den dag dä hyresrätten övertogs. 9 §En medlem som inte har någ(3n bostadsrätt i föreningen kan utttäda ur föreningen och får av orsak som anges i stadgama uteslutas ur denna. EnmecUem som upphör an vaia bostadsrättshavare skall anses ha utttätt urföreningen, om inte styrelsen medgett att han fär stå kvar som medlem. Dettagäller inte om bostadsrätten upphört på gmnd av att det hus i vilket lägenhetenfinns har övergått tiU en ny ägare. 10 §Om föreningen vägrar att upplåta bostadsrätt tiU den som har antagits Prop.1990/91: 92 som mecUem i föreningen enUgt 3 § andra stycket eller mecUemmen inte antar BUaga 3 etterbjudande från föreningen om att fä lägenheten upplåten med bostadsrätt, skallhan anses ha utttätt ur föreningen. Detta gäller dock inte om 1.han frånbeslutet eUer erbjudandet har hänskjutit frågan om upplåtelse tUl hyresnämndenenUgt 4 kap, 6 § andra stycket, eUer 2.styrelsen medgett att han färsrå kvar i föreningen. Medlemmenskall cx;kså anses ha utttätt ur föreningen när ett beslut av hyresnämnden omavslag på hans begäran om upplåtelse har vunnit laga kraft. 11§ antagit enhyresgäst som avses i 3 § andra stycket 3 som medlem i föreningen men upphörhyresförhållandet innan nägon bostadsrätt upplåtits till denne, skall mecUemmenanses ha utttätt ur föreningen den dag hyresförhåUandet upphör. Dessabestämmelser gäUer dcx;k inte, om föreningens styrelse medgett att medlemraenfär srå kvar i föreningen. 12§ I stadgama fär föreskrivasatt en anraälan om utttäde ur föreningen skaU göras skriftiigen och atthancUingen skall vara försedd med mecUemmens bevitöiade namnunderskrift Frågaom utesluming prövas av föreningssråmman, om inte nägot annat har bestämts istadgama 1 §Innan en bostadsrättsförening upplåter lägenheter med bostadsrätt, skall en ekonomisk plan ha upprättats av föreningens styrelse cx;h registterats av . Planen skaU innehålla de upplysningar som är av betydelse för en bedömning av föreningens verksamhet Avplanen skall också framgä om fömtsättningama enligt 1 kap. 5 § är uppfyllda.Vid beräkningen av antalet lägenheter som avses bU upplåma med bostadsrätträknas som lägenhet varje avskUd enhet som är inrättad att varaktigt ochsjälvstäncUgt användas som bostad eUer lokal. Garage, lager och andralägenheter som i första hand används som förvaringsutrymmen skall man dockbortse från. RegeringeneUer den myncUghet som regeringen bestämmer meddelar närmare föreskrifter omupprättandet av cx;h innehållet i planen samt om ansökan om registtering. 2§ En ekonomisk plan skall varaförsedd med intyg av tvä personer om att planen enligt deras omdöme vilar pätiUförlitiiga gmnder. Vidare skall intygsgivama ange om fömtsätmingama enhgt 1kap. 5 § kan anses uppfyllda. 1 intyget skall intygsgivama cx;kså ange dehuvudsakliga omstäncUg-heter sora ligger tUl gmnd för deras omdöme. 3§ Intygsgivare utses bland demsom regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer har förklaratbehöriga an utfärda sädant intyg. Det är inte tillåtet attutse någon tiU intygsgivare, om det finns någon om- stäncUghet som kan mbba förtroendet för dennes opartiskhet. Endast en av ,. intygsgivama fär varaanstäUd hos företag, organisation eUer nägon annan Prop. 1990/91: 92 som harbildat bostadsrättsförenmg£:n eller biträtt med förenmgsbUdningen BUaga 3eUer med att upprätta den ekonomisk;! 4 §Om det sedan den ekonomiska pilanen har upprättats inträffar nägot som är av väsentiig betydelse för bedömningen av föreningens verksamhet, får föreningen inte upplåta lägenheter med bostadsrätt förtän en ny ekonomisk plan har upprättats av föreningens stjTelse och registterats av . 5 §Om en lägenhet som inte finns upptagen i en registrerad ekonomisk plan skall upplåtas med bostadsrätt cx;h någon ny plan inte skall upprättas enligt 4 §, skall styrelsen komplettera den ekonomiska planen. Kompletteringenskall anmälas hos och registreras av . Regeringen eUer denmyndighet siDm regeringen bestämmer meddelar närmare föreskrifter omupprättandet av och innehåUet i de kompletterande uppgiftema och om anmälanför registtering. 6 §Styrelsen skaU hälla en registterad ekonomisk plan tUlgänglig för var och en som vill ta del av planen. Detsamma gäller en registterad komplet tering tUl planen. Upplåtelse av lägenheter med bostadsrätt 1§ Att en lägenhet får upplåtasmc bostadsrätt bara om lägenheten fmns upptagen i en registrerad ekonomisk ]3laneller en registrerad komplettering tiU en sådan plan följer av bestämmelserna i3 kap, 2§ Om den slutiiga kosmaden förföreningens hus inte har redovisats i en registrerad ekonomisk plan eller på enföreningsstämma, är det inte tiUåtet att upplåta bostadslägenheter medbostadsrätt utan tiUstånd av . Länsstyrelsenskall lämna tiUstånd om 1.en ekonomisk plan harregistt-eiats och 2.föreningen srållt bettyggandi;säkerhet hos för återbetalning av insatsen tillbostadsrättshavama jämte i förekommande faU upplätelseavgift Länsstyrelsenskall på begäran av föreningen återställa säkerheten ett är efter det att denslutiiga kosmaden har redovisats pä en föreningsstämma. Har talan om ersättningväckts före utgätigen av , får säkerheten dock inte återställas förtänmålet är slutiigt avgjort och föreningens betalnings-skylcUghet har fullgjorts. 3 §En lägenhet som är upplåten med hyresrätt fär inte upplätas med bostadsrätt så länge hyresförhåUandet består. Lägenheten får dcx;k upplåtas med bostadsrätt, om mindre än tte månader återstår av hyrestiden cx;h hyres- värden och hyresgästen harkommit överens om att hyresförhållandet skaU Prop. 1990/91: 92 upphöra utan att hyresrätten överläts tiU nägon annan, BUaga3 4 §I 5 kap. fmns bestämmelser om när en bostadsrättsförening får ingå avtal om att upplåta lägenheter med bostadsrätt 5 §Upplätelse av en lägenhet med bostadsrätt skaU ske skriftiigen, om inte nägot annat följer av lagen (1987:1274) om bostadsanvisningsrätt eller lagen (1991:0000) om omregisttering av vissa bostadsföreningar till bostadsrättsföreningar. Iupplätelsehandlingen skaU följande anges: partemas namn, den lägenhetupplåtelsen avser samt de belopp som skaU betalas som insats, upplåtelseavgiftcx;h årsavgift 6 §Om någon som avses i 2 kap, 3 § andra stycket 2 eUer 3 har antagits som mecUem i föreningen, får föreningen inte vägra att uppläta den lägenhet som är avsedd för medlemmen med bostadsrätt eller erbjuda sådana vilUcor för upplåtelsen sora mecUemmen skäligen inte bör godta. Hyresnämndenfår pä ansökan av medlemmen förelägga föreningen att uppläta lägenheten medbostadsrätt Föreläggandet fär förenas med vite. Nämnden får cx:kså fastsråUavUUcoren för upplåtelsen. Dessa bestämmelser gäller även den som tecknat ettföihandsavtal och som antagits som mecUem i föreningen, Bestämmelsemai första och andra styckena gäller inte den som avses i 2 kap. 3 § andrastycket 3, om det är bestämt att hyresförhållandet skall upphöra. 7 §En upplätelse som skett i strid med bestämmelsema i 3 kap. 1 eller 5 § med krav på en registrerad ekonomisk plan eller registrerad komplettering tUl en sädan plan eller formkravet i 5 § är ogiltig. Den som bostadsrätten upp lätits tUl har därvid rätt tiU ersättning för skada. Har lägenheten tillttätts,skall hyresavtal anses ingånget för tiden från tiUttädet Väcks inte talan om upp låtelsens ogiltighet frän den dag då upplåtelsen skedde, är rätten tUl sädan talan förlorad. Omen lägenhet som är uppläten med hyresrätt har upplåtits med bostadsrätt iSttid med bestämmelsema i 3 §, är upplåtelsen ogiltig. 1 ett sädant fall gällerbestämmelsema om återbetalning (x;h ersätming i 10 § andra stycket 8 §Om en upplåtelse skett i strid med bestämmelsema i 3 kap. 4 § med krav på en registterad ny ekonomisk plan, får bostadsrättshavaren efter upp sägning frånttäda bostadsrätten, om han var i god tto när upplätelsen skedde. Uppsägning skall ske inom tre mänader från den dag dä bostadsrättshavaren fick kännedom om det förhällande som bort föranleda upprättandet av en ny ekonomisk plan, dcx;k inte senare än från upplåtelsen. Omen upplåtelse skett i strid med bestämmelsema i 2 § med krav på tillstånd förupplätelse, får bostadsrättshavaren efter uppsägning frånttäda bostadsrätten.Uppsägning får dock inte ske sedan lämnat till- srånd tiU upplätelsen cx;hinte heUer efter utgången av den i 2 § ttedje stycket Prop. 1990/91: 92 angivna tiden. Skeruppsägning enUgt första eUer andra stycket, övergår bostadsrätten genast tillföreningen. Föreningen skall betala skälig ersättning för bostadsrätten.Bostadsrättshavaren har även rätt tUl ersättning för skada. Har lägenhetentUlträtts, skall hyresavtal anses ingånget för tiden frän uppsägningen, ombostadsrättshavaren i uppsägningen begärt att få bo kvar i lägenheten. Hyresvillkorvid ogiltiga uppläteber och när bostadsrätten frånträds 9 §Om partema inte kommer överens om hyresvilUcoren enUgt 7 § första stycket eller 8 § sista stycket, faststiiUs dessa av hyresnämnden. I väntan pä att hyresvillkoren blir slutUgt bestiimda skaU hyra betalas enligt vad för eningen bestämt i fräga om årsavgift 10 §Om en viss lägenhet upplåtits med bostadsrätt åt flera var för sig, gäUer upplätelsema efter den tidsföljd i vilken de ägt mm. Är upplätelsema sam- ticUga eller gär det inte att fastställa i vilken tidsföljd de skett, skallrätten pä talan besluta om förettädet meUan dem efter vad som med hänsyn tiU om ständighetema är skäligt. Densom inte fär behåUa bostadsriitten tiU följd av bestämmelsema i första Stycket,har rätt an fä tiJlbaka den insats cx;h upplätelseavgift som han betalat tillföreningen. Han har även rän tiU ersätming av föreningen för skada, om han vidupplåtelsen varken kände tUl eller borde ha känt tiU den andra upplåtelsen. 11 §En bostadsrättshavare fär avsäga sig bostadsrärten ticUgast efter två är frän upplåtelsen och därigenom bli fri frän sina förpliktelser som bostads rättshavare. Avsägelsen skaU göras skriftUgen hos styrelsen. Viden avsägelse övergår bostadsrätten tUl föreningen vid det månadsskifte sominttäffar närmast efter tte mänader frän avsägelsen eUer vid det senaremånadsskifte som angetts i denna. Rättatt ingdförhandsavtal och att ta emot förskott 1 § En bostadsrättsförening får ingå avtal om att upplåta en lägenhet med bostadsrätt Ett sädant aivtal kaUas förhandsavtal. Ettförhandsavtal innebär att föremngen är skylcUg att uppläta lägenheten medbostadsrätt ät den som tecknat sig för lägenheten. Föihandstecknaren är å sinsida skyldig att förvärva lägenhtsten med bostadsrätt. Attmedlemskap i föreningen är en fömtsättning för upplåtelse av bostadsrärtföljer av 1 kap. 3 § andra stycket 2 §En bostadsrättsförening får ta emot förskott för en bostadsrätt endast om det finns ett förhandsavtal cx;h har lämnat föreningen tiUståndatt Ett förskott får avse ettbelopp som motsvarar högst den beräknade in- Prop. 1990/91: 92 satsen för bostadsrätten. har tagit emot ett belopp som överstiger vad som följer av ancfrastycket, har förhandstecknaren rätt art fä tUlbaka det överskjutande beloppetjämte ränta enligt 2 § räntelagen (1975:635), 3 §Ert förhandsavtal skall upprättas skriftiigen. 1 avtalet skaU följande anges: partemas namn, den lägenhet som avses bU upplåten med bostadsrätt, be räknad tidpunkt för upplåtelsen, de beräknade avgiftema för bostadsrätten och, i förekommande faU, belopp som lämnas i förskott. Deberäknade avgtftema för bostadsrätten skaU gmndas på en kalkyl över kostnademaför projektet. Kalkylen skall ha granskats av två behöriga personer somintygat att kalkylen enUgt deras omdöme vUar pä tillförUtUga gmnder, 1 intygetskaU de huvudsakliga omstäncUgheter som Ugger tiU gmnd för omdömet anges.Styrelsen skall häUa kalkylen och intyget tUlgängliga för förhandstecknareninnan avtalet ingås. Närmare föreskrifter om kosmadskalkylen meddelas avregeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer, Ifråga om behörighet att vara intygsgivare gäller bestämmelsema i 3 kap. 3§. 4§ Ett förhandsavtal som ingås isttid med föreskriftema i 3 § är ogiltigt. 5§ skaU lämnatiUstånd tUl en förening att ta emot förskott, om 1.det finns en kaUtyl överkosmadema för projektet, granskad enUgt 3 § andra stycket cx;h 2.föreningen har ställtbetryggande säkerhet hos för återbetalning av förskort tiU förhandstecknama. LänsstyrelsenskaU pä begäran av föreningen återställa säkerheten efter det attbostadsrärtema upplätits eUer mottagna förskort har återbetalats. 6 §Förhandstecknaren får inte sätta nägon annan än sin make i sitt ställe eUer pantsätta sin rätt enligt avtalet. Vad som sägs om make skaU gälla även sädan sambo pä vilken lagen (1987:232) om sambors gemensamma hem skall tillämpas. En överlåtelse eller pantsätming i sttid med dessa bestämmelser är ogiltig. 7 §Ett förhandsavtal upphör att gälla, om 1.förhandstecknaren vägrasmecUemskap i föreningen, eUer 2.avtalet avser en lägenhet i enhyresfastighet som föreningen har förvärvat eller avser att förvärva förombildning tiU bostadsrätt och förhands-tecknarens hyresrätt tiU lägenhetenupphör innan bostadsrätten upplåtits. Bestämmelsemai första stycket 2 gäUer inte om förhandstecknaren har satt sin make ellersambo i sitt stäUe och denne övertagit hyresrätten tiU lägenheten. 8 §Förhandstecknaren får efter uppsägning genast frånttäda avtalet, om 1.lägenheten inte upplåts medbostadsrärt senast vid inflyttningen, 2.upplåtelsen inte sker inomskälig tid efter den beräknade tidpunkten för upplåtelsen, eUer 3. de avgifter som skallbetalas för bostadsrätten är väsentiigt högre än Prop. 1990/91: 92 somangavs i förhandsavtalet och förhandstecknaren av denna anledning BUaga 3säger upp avtalet inom tte mänader frän den dag då han fick kännedom om denhögre avgiften. Bestämmelsemai första stycket 1 gäller inte om förhandstecknarcn innehar lägenheten medhyresrätt Omen förhandstecknare har bilrätt ett beslut om förvärv av en hyresfastighet förombildning tUl bostadsrätt enUgt 9 kap 19 §, upphör dock avtalet i de fall somavses i första stycket 3 att gälla endast om det dessutom inte är oskäUgt motförcningen eUer mecUemmama att avtalet upphör. 9§ Om ett förhandsavtal upphör att gäUa enhgt bestämmelsema i 7 eUer 8 §, harförhandstecknaren 1.rätt att fä tiUbaka belopp somhan betalat i förskott jämte ränta enUgt 2 § räntelagen (1975:635) 2.rätt tUl skäUg ersätming försädana kosmader som han med föreningens godkännande åtagit sig för lägenhetensinredning och utformning cxh som blivit onyttiga för honom, och 3.rätt till ersätming för annanskada som föreningen har förorsakat honom genom försumlighet Bestämmelsernai första stycket gäUer cx;ksä i de faU avtalet är ogUtigt eUer föreningen hartagit emot förskott i strid med bestämmelsema i 2 § första stycket. Råttatt utöva bostadsrätten efter övergång 1 §Om en bostadsrätt har övergått till en ny innehavare, får denne utöva bostadsrätten endast om han är eller antas tiU mecUem i föreningen. Ettdödsbo efter en avUden bostadsränshavare får utöva bostadsrärten ttotsbestämmelsen i första stycket Efter tte är från dödsfaUet fär föreningen dockanmana dödsboet att visa att bostadsrätten ingått i bodelningeUer arvskifte med anledning av bostadsrättshavarens död eUer an nägon, sominte fär vägras inttäde i föreningen, förvärvat bostadsrätten och söktmedlemskap. Om den tid som angetts i anmaningen inte iakttas, fär bostadsrättensäljas på offentUg auktion för dödsboets räkning. Dödsboet kan i föreningensstadgar medges en vid:5ttäcktare rätt än som angetts här. 2 §Om en bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente, bolags skifte eUer Uknande förvärv och för/ärvaren inte antagits tiU medlem, fär för eningen anmana förvärvaren att eller den som kan vara bestämd i stadgama visa alt någon, som inte fär vägras inttäde i för eningen, förvärvat bostadsrätten cx:h sökt medlemskap. Iakttas inte den tid som angetts i anmaningen, får bostadsrätten säljas på offentiig auktion för förvärvarens räkning. 3 §Ett avtal om överiätelse av bostadsrärt genom köp skaU upprättas skrift ligen och skrivas under av säljaren och köparen. I avtalet skall den lägenhet 355 som överlåtelsen avsersamt köpeskilUngen anges. Motsvarande skaU gälla Prop. 1990/91: 92 överlåtelse av bostadsrärt genom byte eUer gåva, BUaga 3 4 §En överlåtelse som inte uppfyUer föreskriftema i 3 § är ogUtig. Enöverlåtelse är cx;ksä ogUtig om den som bostadsrätten överlåtits tiU vägrasmecUemskap i bostadsrättsföreningen. Andrastycket gäller inte vid exekutiv försäljning eUer offentUg auktion enligtbestämmelsema i denna lag. Om förvärvaren i ett sädant fall inte antagits tUlmecUem, skaU föreningen lösa bostadsrätten mot skäUg ersätming. 5 §För tid efter det att föreningen att bostadsrätten övergått till en mecUem i föreningen, svarar den frän vilken rätten övergått inte för de förpliktelser som åligger en innehavare av bostadsrätten. Förstastycket gäller ocksä om en bostadsrätt övergått tiU någon som inte är mecUem iföreningen genom bcxielning, arv, testamente, bolagsskifte eUer liknandeförvärv eller vid exekutiv försäljning eller offentiig auktion enUgt denna lag.Om bostadsrätten i annat faU har övergått tiU nägon som inte är medlem, är denfrän vilken rätten övergått fri från förpliktelser enligt första stycket förstefter det an förvärvaren antagits tiU mecUem. 6§ Om bostadsrätten efteruppsägning enligt 7 kap. 18 § kan säljas pä offentiig auktion, ärbostadsrättshavaren inte skylcUg att svara för de föipliktelser som åligger eninnehavare av bostadsrätten än tiU det månadsskifte sominträffar närmast från den dag då bostadsrättshavaren blevskUd frän lägenheten. 7§ En förvärvare svarartillsammans med den från vilken bostadsrätten övergått för de förpliktelser somdenne haft som innehavare av bostadsrätten, om inte föreningen och förvärvarenkommit överens om något annat. Om bostadsrätten har förvärvats på offentiigauktion enligt bestämmelsema i denna lag, svarar dock förvärvaren förförpliktelsema endast om föreningen har förbehälUt sig betalningsanspräk mothonom vid auktionen. Förbehålli stadgama om rätt att återköpa eller lösa bostadsrätten 8 §En bostadsrättsförening fär i sina stadgar ta in en förbehåll ora att för eningen eller mecUemmama vid övergång av bostadsrätt tiU lokal skall ha rätt att lösa bostadsrätten. Stadgama skall i så fall ange i vUken ordning lös ningsrätten skall tillkomma föreningen eUer mecUemmama, inom vilken tid lösningsrätten skall göras gäUande hos förvärvaren samt efter vilka gmnder ersätming för bostadsrätten skall bestämmas och inom vUken tid den skall betalas. som är ansluten till en folkrörelsekooperativ riksorganisationfår i sina stadgar ta in förbehåll enligt första stycket även förbostadslägenheter. Ett sädant förbehåll fär gälla tUl förmän för föreningen, enfolkrörelsekooperativ organisation som denna tillhör eller mecUemmama.Förbehållet får avse rätt att inom högst tie år frän upplätelsen återköpa ellerlösa bostadsrätten frän bostadsrättshavaren eller nägon som förvärvatbostadsrätten. I övrigt gäUer första stycket andra meningen. 1990/91: 92 9§ Finns det mellan föreningen a:h den från vilken bostadsrätten tiU enbostadslägenhet övergått ett annat avtal som avser en nyttighet som har ettomedelbart samband med användningen av lägenheten cx;h som är av mindrebetydelse i jämförelse med den användningen, upphör även det andra avtalet attgäUa som anges i 5 §. sagt upp bostadsrättshavarentdl avflyttning enUgt 7 kap. 18 §, skaU dock det andra avtalet upphöra att gäUanär bostadsrättshavaren enhgt 7 kap. 24 § är skyldig att flytta. Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter Föreningensansvar för lägenhetens skick vid tillträde mm. 1§ När lägenheten skaUtUlttäda.s första gången efter en bostadsrättsupplåtelse, skaU föreningentUlhandahåUa lägenheten i sädant skick att den enligt den allmännauppfattningen i orten är fuUt brukbar för det avsedda ändamålet Detta gäUer ominte något annat har avtalats.