prop · GE0392 · 1990-12-31 00:00:00 — För att den makesom har övertagit förhandsavtalet skall kunna kräva att få ersätming enligtpunkt 2 krävs det att denne kan visa att han åtagit sig kostnaderna, antingengenom att han själv har betalat kosmadema eller åtagit sig betalningsansvar fördem. Enligtpunkt 3 är föreningen ersätmingsskyldig också för kosmader som den avförsumlighet åsamkat förhandstecknaren. Några exempel kan vara att föreningeningått avtalet i sttid med fomikravet, att bostadsrätten inte upplätits senasti samband med inflytmingen eller att föreningen slarvat med kosmadskalkylen. Kapitietinnehåller elva paragrafer. Dessa har i stor utsttäckning hämtats från debestämmelser i som intagits under mbriken "övergäng av bostadsrätt"(10 § BRL och följande). Vissaav paragrafema i BRL under den nu aktuella rabriken (10,12 och 15 §§) ändradesi samband med att förfarandet vid försäljning av bostadsrätt pä offentiigauktion lagreglerades (se SFS 1987:243). Reglema om offentiig auktion tas upp i8 kap. Ifölhällande till förslaget i remissprotokollet har kapitiet i överensstämmelsemed vad lagrådet föreslagit genomgått vissa redaktionella och språkligajusteringar. Rätt att utövabostadsrätten rfier övergång Prop. 1 §En bestämmelse om medlemskap som föratsätming för rän att utöva bostadsrätten efter överlåtelse finns i 1 kap. Ett dödsbo efter en avliden bostadsrättshavare fär utöva bostadsrättenttots att dödsboet mte är medlem i föreningen. från dödsfallet färföreningen dock anmana dödsboet an fiin anmaningen visa anbostadsrätten ingått i bodelning eller arvskifte med anledning av bostadsrättshavarensdöd eller att nägon, som inte fär vägras inttäde i föreningen, förvärvatbostadsrätten och sökt medlemskap. Om den tid som angetts i anmaningen inteiakttas, får bostadsrätten säljas på offentlig auktion för dödsboets räkning.Ett dödsbo kan i föreningens stadgar medges en vidsttäcktare rän än som angettshär. (Jfr5 kap. 1 § i uttedningens förslag) Paragrafenmotsvaras av 10 § andra stycket BRL (jfr prop. 1971:12 s. 106-108). Förstastycket innehåller dock endast en hänvisning till 1 kap. där bestämmelsen, oman endast den som är eller anttts till medlem i föreningen fär utövabostadsrätten vid överlåtelse, ugits upp i 3 § tredje stycket.Hänvisningsbestämmelsen har tillkommit pä förslag av lagrådet. I andra styckethar, också på förslag av lagrådet, för beräkning av sexmånaders-fristentillagts utttycket "fiin anmaningen" - se vidare kommentaren till 2§. 2 §Om en bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente, bolags skifte eller liknande förvärv och förvärvaren inte antagits till medlem, färför eningen anmana förvärvaren att från anmaningen eller den som kan vara bestämd i stadgama visa att någon, som inte fär väg ras inttäde i föreningen, förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Iakttas inte den tid som angetts i anmaningen, får bostadsrätten säljas pä offentlig auktion for förvärvarens räkning. (Jfr5 kap. 2 § i utredmngens förslag) Bestämmelsemastämmer i sak överens med 12 § BRL. Lagrådet har föreslagit en förtydligande avparagrafen. Det framgår enligt lagrådets mening inte klart av texten (som i ochför sig är hämtad från BRL) från vilken tidpunkt den angivna tidsfristen omsex mänader skall räknas. Eftersom en an-maning enligt paragrafen mistefömtsätta att frågan om medlemskap slutligt avgjorts och avsikten enligtlagrådet därför torde vara att tiden skall räknas frin tidpunkten föranmaningen, har detta angetts genom att efter orden "sex mänader"infogas orden "från anmaningen". En motsvarande förtydligande harsken i 1 §. 3§ En juridisk person som är medlem i en bostadsrättsförening får inte utansamtycke av föreningens styrelse genom överlåtelse förvärva bostadsrätt till en bostadslägenhet sominte är avsedd för fritidsändamål. Vad nu sagts gäller Prop. 1990/91: 92inte när förvärvaren är kommun eller landstingskommun, (Paragrafensaknar motsvarighet i utredningens förslag) Paragrafensplacering i detta kapitel samt mbriken närmast före paragrafen har tillkommitpä förslag av lagrådet. Bestämmelsen,som är ny, har behandlats i avsnitt 2,4,2, Den behandlar frågan om möjlighetenför en juridisk person som redan är medlem i föreningen att förvärvabostadsrätt till en bostadslägenhet som inte är avsedd för fiitidsändamäl. Ensådant förvärv kräver föreningens samtycke. Syftet med regeln är att föreningenskall ha samma inflytande över dessa förvärv som över de förvärv som sker avjuridiska personer som inte ännu är medlemmar i föreningen. Härigenomförhindras bl.a. att en juridisk person som en gäng blivit medlem i föreningensuccessivt köper upp bostadsrätter till bostadslägenheter som inte är avseddaför fritidsändamål utan möjlighet för föreningen att påverka detta. Ettförvärv som saknar föremngens samtycke är utan veikan. Detta framgår av 5 §, Lagrådethar föreslagit att bestämmelsen förses med en övergångsbestämmelse av innebördatt bestämmelsen inte skall gälla i fråga om förvärv som har skett föreikraftträdandet. För egen del har jag svårt an se vad en övergångsbestämmelseskulle fylla för funktion. Enligt BRL krävs ju inte någon ytterligare åtgärd änsjälva överlåtelseavtalet för att förvärvet skall vara giltigt. Alla förvärv avmedlemmar som sker innan ikraftträdandet av den nya lagen blir alltså giltigaoberoende av föreningens samtycke. Nägon över-gängsbestämmelse behövs alltsåinte. 4 §En avtal om överlåtelse av bostadsrätt genom köp skall upprättas skrift ligen och skrivas under av säljaren och köparen. I avtalet skall den lägenhet som överlåtelsen avser samt köpeskillingen anges. Motsvarande skall gälla överlåtelse av bostadsrätt genom byte eller gåva. (Jfr5 kap, 3 § i uttedningens förslag) Paragrafenmotsvaras av 12 a § försm stycket BRL, Bestämmelsema i 12 a § andra stycket BRLhar tagits in i 5 § i detta kapitel. Skriftligform vid överlåtelse av bostadsrätt infördes genom en lagändring i BRL som ttäddei kraft (SFS 1982: 353). Bettäffande förarbetena hänvisas tillprop. 1981/82: 169 s, 61 och 86, 5 §En överiätelse är ogiltig, om den som en bostadsrätt övergått till vägras medlemskap i bosmdsrättsföreningen, Detui gäller inte vid exekutiv försälj ning eller vid offentlig auktion enligt bestämmelsema i denna lag. värvareni ett sädant fall inte antagits till medlem, skall föreningen lösa Prop.1990/91: 92 bostadsrätten mot skälig ersättning. Enöverlåtelse som avses i 3 § är ogiltig om föreskrivet samtycke inte er-håUs, Enöverlåtelse som inte uppfyller fonmföreskriftema i 4 § är också ogiltig. (Jfr5 kap, 4 § i uttedningens förslag) Förstastycket motsvaras av 13 § andra stycket BRL. Andrastycket är nytt och har tillkommit pä förslag av lagrådet. Bestämmelseninnebär att om en bostadsrätt överlåts till en juridisk person som är medlem iföreningen och den juridiska personen inte får styrelsens samtycke tillförvärvet, blir överlåtelsen ogiltig. Tredjestycket motsvaras av 12 a § andra stycket BRL. 6 §För tid efter det att föreningen att bostadsrätten övergått till en medlem i föreningen, svarar den frän vilken rätten övergått inte för de förpliktelser som åligger en innehavare av bostadsrätten. FörstaStycket gäller också om en bostadsrätt övergått till nägon som inte är medlem iföreningen genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknandeförvärv eller vid exekutiv försäljning eller offentlig auktion enligt dennalag. Om bostadsrätten i annat fall liar övergått till nägon som inte är medlem,är den från vilken rätten övergått fri frin förpliktelser enligt första Stycketförst efter det att förvärvaren antagits till medlem (Jfr5 kap, 5 § i uttedningens förslag) Paragrafenmotsvaras av 15 § första och andra styckena BRL, 7 §Om bostadsrätten efter uppsägning enligt 7 kap. 18 § kan säljas på offentiig auktion, är bostadsrättshavaren mte skyldig att svara för de förplik telser som åligger en innehavare av bostadsrätten än till det månadsskifte som inttäffar närmast efter tre mänader frän den dag dä bostads rättshavaren blev skild fiin lägenheten, (Jfr5 kap. 6 § i utredningens förslag) Paragrafenmotsvaras av 15 § ttedje stycket BRL. Denna bestämmelse tillkom i samband med att det i bostadsrättslagen tillkom regler om offentiig auktion (prop. 1986/87:37). Av förarbetena till denna lagstifming framgår att bestämmelsen är tillämplig när bostadsrätten kan säljas på offentiig auktion efter förverkande, dvs. när bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten. Bostadsrätten fömtsätts alltså ännu mte ha övergått till någon ny innehavare. Bestämmelsen innebär att bostadsrättshavarens ansvar för förpliktelsema mot föreningen upphör vid det månadsskifte som inttäffar närmast efter tre måna der från det att bostadsrättshavaren blev skild från lägenheten. Efter denna tidpunkt fär föreningen alltså själv bära kosmadema för bostadsrätten fram till gj dessbostadsrätten övergår på annan. För kostnader som uppkommit före tre- Prop.1990/91: 92 månadersfristens utgång, t.ex, förfallna årsavgifter eller kosmaderför sädana skador i lägenheten som bostadsrättshavaren skall srå för, skallbostadsrättshavaren alltjämt svara. 8 §En förvärvare svarar tillsammans med den från vilken bostadsrätten övergått för de förpliktelser som denne haft som innehavare av bostadsrätten, ora inte föreningen och förvärvaren kommit överens om något annat. Om bostadsrätten har förvärvats pä offentiig auktion enligt bestämmelsema i denna lag, svarar dock förvärvaren för förpliktelsema endast om föreningen har förbehållit sig betalningsanspräk mot denne vid auktionen. (Jfr5 kap, 7 § i uttedningens förslag) Paragrafenär delvis ny. Förstameningen överensstämmer i sak med 15 § fjärde stycket BRL. Bestämmelsen i andrameningen, som är ny, hänger samman med förslaget rörande vissa frågor omförsäljning av pantsatt bostadsrätt pä offentiig auktion (se avsnitt 2.11).Bestämmelsen innebär att föreningen måste göra gällande sin kravrätt motförvärvaren vid den offentliga auktionen, om denne skall vara skyldig att svaraför den förre innehavarens skulder till föreningen. Bestämmelserom försäljning pä offentiig auktion finns i I och 2 §§ och i 7 kap. 30 §. Förbehålli stadgarna om rätt att återköpa eller lösa bostadsrätten 9 §En bostadsrättsförening får i sina stadgar ta in ett förbehåll om att för eningen eller medlemmama vid övergång av bostadsrätt till lokal skall ha rätt att lösa bostadsrätten. Stadgama skall i så fall ange i vilken ordning lösnmgs- rätten skall tillkomma föreningen eller medlemmama, inom vilken tid lös ningsrätten skall göras gällande hos förvärvaren samt efter vilka grunder er sätming för bostadsrätten skall bestämmas och inom vilken tid den skall be talas. som är ansluten till en folkrörelsekooperativ riksorganisationfår i sina stadgar ta in förbehåll enligt första stycket även förbostadslägenheter. Ett sädant förbehåll rår gälla till förmån för föreningen,en folkrörelsekooperativ organisation som denna tillhör eller medlemmama.Förbehållet får avse rätt att inom högst tte år från upplåtelsen återköpa ellerlösa bostadsrätten från bostadsrättshavaren eller nägon som förvärvatbostadsrätten. I övrigt gäller första stycket andra meningen. (Jfr5 kap. 8 § i uttedningens förslag) Paragrafensom med vissa mindre språkliga justeringar motsvaras av 14 § BRL infördes genomen lagändring som ttädde i kraft (BoU 1984/85:12, rskr. 194, SFS1985:182). 13 1990/91. Sidoavml Prop, 1990/91:92 10 §Finns det mellan föreningen och den frän vilken bostadsrätten till en bostadslägenhet övergått ett annat avtal som avser en nyttighet som har ett samband med användningen av lägenheten och som är av mindre betydelse i jämförelse med den användningen, upphör även det andra avtalet att gälla som anges i 6 §. sagt upp bostads rättshavaren till avflytming enligt 7 kap. 18 §, skall dock det andra avtalet upphöra att gälla när bostadsrättshavaren enligt 7 kap. 24 § är skyldig att flytta, (Jfr5 kap. 9 § i uttedningens förslag) Paragrafenstämmer i sak överens med 15 § sista stycket BRL. Bestämmelsemainfördes i 15 § BRL i samband med de ändringar som dägjordes i hyreslagen (se prop. 1983/84:137 s. 117 och 148). Därefter har sistameningen i stycket tillkommit (prop. 1986/87: 37 s, 64, SFS 1987:243). 11 §Har en bostadsrätt övergått till bostadsrättsföreningen, skall den över låtas så snart det kan ske utan förlust, om inte föreningen på en förenings stämma beslutar att bostadsrätten skall upphöra. (Jfr6 kap. 32 § utredningens förslag) Paragrafenhar, med några mindre språkliga justeringar, överförts från 17 § BRL (jfr 1971:12s. Paragrafens placering i detta kapitel samt mbriken närmast föreparagrafen har tillkommit på förslag av lagrådet. Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter Dettakapitel motsvarar i huvudsak 18-39 §§ BRL. Ordningen mellan paragrafema hardock i stor utsttäckning kastats om. har bestämmelsema delats upp ifler, kortare paragrafer. Även det nu aktuella kapitlet har undergått enspråklig översyn. Dessutom har vissa sakliga nyheter tillkommit Dessakommenteras i ansluming till de berörda paragrafema. Lagrådethar föreslagit en rad redaktionella förändringar i det remitterade förslaget,som i allt väsentiigt har tillgodosetts. Bettäffande lagrådets förslag att 6 §andra stycket och 10 § bör föras samman i 10 § och samordnas även textmässigt,vill jag emellertid framhålla att uppdelningen på olika paragrafer motiveras avatt 6 § rör själva användningen av lägenheten och 10 § tar upp i vilkasituationer ett samtycke krävs från föreningen till andrahandsupplåtelser. Jaganser inte att någon ändring i förhållande till det remitterade förslaget börske i denna del. Lagrådet har även haftsynpunkter pä vissa sakfrågor i kapitiet. 1 avsnitt Prop. 1 90/91: 92 2.9och 2,10 har jag redovisat min inställning till lagrådets synpunkter beträffandeandrahandsupplåtelse och avgifter till förenmgen, I övrigt redovisar jag mininställning under paragrafema i detta kapitel. Föreningensansvar för lägenhetens skick 1 §När lägenheten skall tillttädas första gången efter en bostadsrätts upplåtelse, skall föreningen tillhandahälla lägenheten i sädant skick att den enligt den allmänna uppfattningen i orten är fullt bmkbar för det avsedda ändamålet Detta gäller om mte något annat har avtalats, (Jfr6 kap, 1 § i uttedningens förslag) Paragrafenmotsvarar, med någon mindre språklig justering, 18 § BRL (jfr prop. 1971: 12 s.118-119), Rubriken närmast före paragrafen har fått sin slutiiga utfoimning päförslag av lagrådet. 2 §Är lägenheten, när den skall tillttädas första gången efter bostadsrätts- upplåtelsen, inte i det skick som bostadsrättshavaren har rän att fordra enligt 1 §, fär han avhjälpa bristen pä föreningens bekostnad, om inte styrelsen pä tillsägelse ombesörjer åtgärden sä snart det kan ske. Kan bristen inte av hjälpas utan dröjsmål eller underlåter styrelsen att efter tillsägelseombesörja åtgärden sä snart det kan ske, får bostadsrättshavaren efter uppsägning från ttäda bostadsrätten. Uppsägning får dock ske endast om bristen är av väsent lig betydelse. Sedan bristen blivit avhjälpt får uppsägning inte ske. För den tid lägenheten är i bristfälligt skick har bostadsrättshavaren rätt till skäligned sättning av årsavgiften. Bostadsrättshavarenhar även rätt till ersätming för skada, om bristen beror pä försummelse frin föreningenssida. (Jfr6 kap. 3 § i uttedningens förslag) Paragrafenhar, efter några mindre språkliga ändringar, överförts från 19 § BRL (jfr prop.1971:12 s. 119). I första stycket har dock den ändringen gjorts i sak attuppsägning inte fär ske sedan bristen blivit avhjälpt. Enligt nuvarande 19 §BRL gäller detta endast om bristen avhjälpts av styrelsen. Som Riksbyggenpåpekat i sin remissyttrande kan den nuvarande lydelsen tolkas sä attbostadsrättshavaren har möjlighet både att avhjälpa bristen på föreningensbekosmad och att frånttäda bostadsrätten efter uppsägning. Det saknas skäl fören sådan dubbel möjlighet, 3 §Om bostadsränshavaren inte fär tillttäda lägenheten i rätt tid när lägen heten skall tillttädas första gängen efter en bostadsrättsupplåtelse och beror inte dröjsmålet på honom, har han rätt till skälig nedsättning av årsavgiften för den tid han inte kan använda lägenheten eller del av den. Är hindret av väsentiig betydelse, får bostadsränshavaren efter uppsägning frånttäda bostadsrätten. Uppsägning fär inte ske efter tillttädet. Bostadsrättshavaren haräven rätt till ersättning för skada, om dröjsmålet Prop. 1990/91: 92 berorpå försummelse från föreningens sida. (Jfr6 kap. 2 § i uttedningens förslag) Paragrafenstämmer i sak överens med 20 § BRL (jfr prop. 1971: 12 s. 120). 4 §Sedan tillttäde medgetts åligger det föreningen att hälla lägenheten och fastigheten i övrigt i gon skick, i den mån ansvaret inte enligt 12 § vilar på bostadsrättshavaren. Bestämmelsema i 2 § gäller i tillämpliga delar om för eningen åsidosätter sin reparationsskyldighet eller om det pä nägot annat sätt uppstår hinder eller men i nyttjanderätten genom föreningens vällande. (Jfr6 kap. 4 och 11 §§ i uttedningens förslag) Förstameningen i paragrafen är ny och innebär i förhållande till gällande rätt ettförtydligande som anger att det är föreningen som svarar för underhållet avlägenheten och fastigheten i den mån ansvaret inte faller på bostadsrättshavarenenligt 12 §. Innebörden av 12 § är emellertid - liksom enligt BRL -att ansvaretför underhållet av lägenhetens inre, med vissa undantag, som huvudregel fallerpå bostadsrättshavaren. Andrameningen motsvarar i sak 21 § BRL (jfr prop. 1971:12 s. 120). Paragrafen harutformats i enhghet med lagrådets förslag. 5 §Finns det ohyra i lägenheten till men för bostadsränshavaren gäller 2 § i tillämpliga delar. Har ohyran kommit efter det att lägenheten tillttäns,gäller dock inte vad som sagts , om det skett genom bostadsrättshavarens väl lande eller genom vårdslöshet eller försummelse av nägon som han svarar för enligt 12 § andra stycket. 1fråga om bostadslägenhet som utgör en del av ett hus är styrelsen skyldig attvidta tjänliga åtgärder för att uttota ohyra, även om bostadsrättshavaren äransvarig enligt första stycket för att sådan förekomraer i lägenheten. Ärbostadsrättshavaren utan ansvar för ohyran, har han rätt till ersättning förnödvändiga kosmader som han drabbats av genom åtgärder för att uttota ohyran. (Jfr6 kap. 5 § i uttedningens förslag) Paragrafenmotsvarar 22 § BRL. Endast några mindre språkliga justeringar har gjorts (jfrprop. 1971: 12 s. 121-122). Hurbostadsrättshavaren får använda lägenheten 6 §Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för något annat ändamål än det avsedda. Föreningen får dock endast åberopa avvikelse som är av av sevärd betydelse för föreningen eller nägon annan medlem i förenmgen. Omen bostadslägenhet som inte är avsedd för fritidsändamål innehas med bostadsrättav en juridisk person, får lägenheten endast användas för att i sin helhetupplåtas i andra hand som permanentbostad, om inte något annat har Prop.1990/91: 92 avtalats. (Jfr6 kap. 6 § i uttedningens förslag) Paragrafens/örsrastycke motsvaras av 25 § BRL (jfr prop. 1971: 12 s. 122-123). Bestämmelseni andra stycket är ny (se avsnitt 2.4.2). Som närmare har kotnmenterats iansluming till 2 kap. 4 § om medlemskap för juridiska personer, kanbostadsrättsföreningen från fall till fall fritt ta ställning till om enjuridisk person som har förvärvat bostadsrätt till en bostadslägenhet skallkunna antas som medlem i föreningen. Härigenom ges föreningen också möjlighetatt ttäffa avtal med den juridiska personen om hur lägenheten får användas ochom vem som faktiskt fär nyttja lägenheten. Motsvarande förhållande gäller närföreningen upplåter bostadsrätt vid nyproduktion m.m. Regelni andra stycket är tillämplig i det fall lägenheten inte är avsedd förfritidsändamål och föreningen och den juridiska personen inte har ttäffat nägotavtal om lägenhetens användning. Lägenheten fär då användas endast för att isin helhet upplåtas i andra hand som permanentbostad. Syftetmed regeln är till en början att lägenheten skall kunna användas endast förs.k. total sublokation, om inte annat avtalats. Lägenheten fär inte utansärskilt avtal användas t.ex, sä an olika mm upplåts för övernattnings-ändamålät anställda inom en företag e.d. Den juridiska personen får endast användalägenheten för att i sin helhet upplåtas i andra hand. Styrelsens samtyckemäste alltid inhämtas för andrahandsupplåtelsen enligt bestämmelsema i 10 §.Härigenom ges föreningen möjlighet att påverka till vem lägenheten skallupplåtas. Samtycke kan och bör givetvis lämnas i samband med att den juridiskapersonen antas som medlem. Samtycke krävs emellertid också när, lägenheten pånytt skall upplåtas i andra hand, såvida inte föreningen ger ett generelltsamtycke till andrahandsupplåtelse. Av 11 § andra stycket framgår attföreningens samtycke under vissa förhållanden kan ersättas med hyresnämndenstillstånd Omannat inte har avtalats, måste lägenheten upplåtas som permanentbostad. Häriligger bl.a. att den inte får upplåtas för övematmingsändamäl e.d. eller somkomplement till någon annan bostad. Upplåtelsen skall alltså syfta till atttillgodose behovet av en permanent bostad. Omden juridiska personen använder lägenheten för annat ändamål än som föreskrivsi paragrafen eller som särskilt har avtalats med föreningen, kan förverkande avnyttjanderätten komma i fråga enligt 18 § 3. Har den juridiska personenupplåtit lägenheten i andra hand utan behövligt samtycke eller tillstånd kanförverkande av nyttjanderätten ske enligt 18 § 2. Påförslag av lagrådet har i andra stycket gjorts ett undantag bettäffandelägenheter avsedda för fritidsändamål. Såsom lagrådet påpekat har motsvarandeundantag gjorts i övriga särregler för juridiska personer. Bettäffande lagrådetsförslag om en särskild övergångsbestämmelse, se Prop. 1990/91: 92 avsnitt2.4.2 samt punkt 13 under Ikraftttädande och övergångsbestämmelser. 7 §Bostadsrättshavaren fär inte göra nägon väsentlig förändring i lägen heten utan tUlsrånd av styrelsen. Bostadsrättshavaren kan i stadgama dock medges en vidsträcktare rätt (Jfr6 kap. 7 § i uttedningens förslag) Paragrafenhar hämtats frän 27 § BRL, Nuvarande bestämmelser tar sikte pä en"avsevärd förändring" i lägenheten, Utttycket har ändrats till"väsentlig förändring" för att korrespondera mot bestämmelserna i 9kap, 15 § (se avsnitt 2.7,1), Nägon ändring i sak är mte avsedd (jfr prop.1971:12 s. 124-125). 8 §Bostadsrättshavaren fär inte inrymma utomstående personer i lägen heten, om det kan medföra men för föreningen eller någon annan medlem i föreningen. (Jfr6 kap. 8 § i uttedningens förslag) Mednågra mindre språkliga justeringar motsvarar denna paragraf 31 § BRL (jfr prop.1971: 12 s. 128) 9 §Bostadsrättshavaren är skyldig att när han använder lägenheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och skick inom fastigheten. Han skall rätta sig efter de särskilda regler som föreningen i överensstämmelse med Ortens sed meddelar. Bostadsrättshavaren skall hålla noggrann tillsyn över att detta också iakttas av dem som han svarar för enligt 12 § andra stycket. Godssom enligt vad bostadsrättshavaren vet är eller med skäl kan misstänkas varabehäftat med ohyra fär inte föras in i lägenheten. (Jfr 6 kap. 9 § i utredningens förslag) Paragrafen motsvarar i sak 28§ BRL (jfr prop, 1971:12 s. 125). Upplåtelse av lägenheten i andra hand 10 §En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke. Detta gäller även i de fall som avses i 6 § andra stycket. Styrelsenssamtycke krävs inte, om lägenheten är avsedd för permanentboende ochbostadsrätten till lägenheten innehas av en kommun eller landstingskommun.Styrelsen skall dock genast underrättas om upplåtelsen. 11 §Vägrar styrelsen att ge sitt samtycke till en andrahandsupplåtelse får bostadsrättshavaren ändåupplåta hela sin lägenhet i andra hand, om han underviss tid inte har tillfälle att använda lägenheten och hyresnämnden läm- Prop. 1990/91:92 nar tillstånd till upplåtelsen. Sädant tillstånd skall lämnas,om bostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl för upplåtelsen och föreningeninte har nägon befogad anlednmg att vägra samtycke.