prop · GE0392 · 1990-12-31 00:00:00 — Enligtden föreslagna 5 § skall föreningen komplettera planen, om en enstaka i planeninte intagen lägenhet skall upplåtas med bostadsrätt och någon ny plan intebehöver upprärtas. Det framgår av specialmotiveringen men inte av paragrafenslydelse att lägenheten inte får upplåtas förtän registreringen avkompletteringen skett. Vidare anges inte i paragrafen vad en kompletteringskall innehålla. Paragrafen bör kompletteras i dessa avseenden om den behålls.Lagrådet ifrågasätter emeUertid om den behövs och viU i den delen anföraföljande. Kompletteringen,som inte behöver vitsordas av intygsgivare, avses bli registterad hoslänsstyrelsen utan nägon egentiig granskning i sak. Den granskning, somlänsstyrelsen kan vidta, är principiellt av samma karaktär som vid registteringav en ekonomisk plan. Granskningen blfr emellertid väsentiigt mer begränsad ochkan endast tänkas omfatta den ändamålsenliga samverkan mellanbostadsrättshavama i flerfastighetsfallet Granskningen framstår aUtsä inte somsärskUt meningsfuU. Enligtlagrädets uppfatming fyller inte heller i övrigt det föreslagna systemet medkomplettering av den ekonomiska planen nägon störte funktion. Det krav somlagen ställer pä en bostadsrättsförenings styrelse bettäffande information ochårsredovisning m.m. får anses innebära att medlemmar och andra inttessenter pädet sättet erhåller de upplysningar som systemet med komplettering av planavsetts ge enUgt förslaget. Upplåtelse av en enstaka ny lägenhetbör därför normalt inte kräva att en ny ekonomisk plan behöver till- Prop. 1990/91:92 gripas, även om möjUgheten med kompletterad plan slopas. Lagrådetanser med hänsyn tiU dei; anförda att den föreslagna 5 § och därmed dess mbrikkan utgä. Omförslaget antas skall 6 § numreras om tiU 5 § samt följdändringar vidtas i 4 kap.1 cx;h 7 §§, 9 kap. 31 § (jfr dcx;k lagrädets ytttande vid denna paragraf) samt10 kap. 3 §. Upplåtebe av lägenheter med lostadsrätt 1§ 11§ erinras enhgt det remitterade föislaget om bestämmelsema rörande ekonomiskplan och komplettering av sädan plan i 3 kap. Lagrådet har vid 3 kap.föreslagit att bestämmelsema om komplettering av plan skall utgä. Med hänsyntill detta och till att det enligt lagrädets mening är lämpligt an erinra omatt också medlemskap är en fömtsättning för upplåtelse bör paragrafen fäföljande lydelse: "Bestämmelserom mecUemskap cx;h ekonomisk plan som fömtsättning för upplåtelse fmns i 1 cx;h3 kap." fall bostadsrättsföreningar "upplåter" lägenheter - dvs.huvudsakligen när fastigheter byggs eller köps för att inrättas tillbostadsrärtsfastigheter -måste inttäde som medlem föregå en upplåtelse (I kap.3 §). Bestämmelser om rätt till medlemskap i upplåtelsesituationer finns endastför vissa specialfall. Specialfallen rör förhandsavtal, kommunalbostadsanvisning och ombildning av hyreshus (se vid 2 kap.). Det kan tyckas självklartatt, om nägon som anmält inttesse för en tiUtänkt bostadsrättslägenhet antas till mecUem i bostadsrättsföreningen, ocksä frågan om upplätelse därmed är avgjord. BIRL innehäller inte något om detta. I det remitterade lagförslaget har tagits in en bestämmelse som enbart rör de angivna specialfallen. För bostadsanvisnings- och ombildningsfallen skall enligt 4 kap. 6 § första stycket gäUa en ovUUcorlig rätt tiU upplåtelse om med lemskap har beviljats. Samma rätt fömtsätts föreligga för den som blivit medlem sedan förhandsavtal tecknats. För att driva igenom denna rätt kan en ligt ancfra stycket föreläggande av hyresnämnden påkallas. Den föreslagna regleringen måste innebära att i de fall som inte omfattas av bestämmelsen ett beslut om inttäde i en bostadsrättsförening inte medför nägon skyldighet för bostadsrättsföreningen att medge en tiUtänkt upplåtelse. Det är möjligt an det inte har någon praktisk betydelse att mecUemskap cx;h beviljande av bostads rätt på detta sätt hålls isär. Lagrådet har inte underlag för att föreslå någon ändring men har ändå velat peka på vad förslaget iimebär i detta avseende. Lagrådet har vid 2 kap. 3§ anmärkt, att med anledning av lagrådets för- Prop. i '"'90/91: 92 slag iansluming till den paragrafen följdändringar behövs i 4 kap. 6 § första BUaga toch ttedje styckena. Följdändringarna gäller hänvisningarna i remissförslagettill skilda bestämmelser i 2 kap. 3 § och orsakas av att dessa bestämmelserenligt lagrådet i stället bör tas upp under 2 kap. 8 cx;h 9 §§. I detremitterade förslaget har i 4 kap. 6 § första stycket, när det gäller rätt tillupplätelse efter erhållet medlemskap, inte tagits med en hänvisning tUl förstapunkten i 2 kap. 3 § andra stycket, dvs. den som rör förhandsavtal. Även omdetta i och för sig är kortekt kan det vara vilseledande eftersom situationenmed förhandsavtalen rent faktiskt inte utgör nägot undantag. Lagrådet förordardärför att första stycket får avse också föravtalsfallen. Sista meningen iandra stycket kan därmed utgå. Isyfte an underlätta överblicken över bestämmelser som har nära samband (se vid1 kap.) viU lagrådet slutUgen föreslå att 6 § förses med ett sista stycke, därdet hänvisas till de bestämmelser som tagits upp i 2 kap. 10 § (2 kap. 12 §enligt lagrådets förslag). I dessa bestämmelser anges följderna av om enupplätelse utebUr trots bestämmelserna i 4 kap. 6 §. Pägmnd av det anförda föreslår lagrådet att 6 § ges följande lydelse: "Omnägon som avses i 2 kap. 8 eller 9 § antas som mecUem i föreningen, fårföreningen inte vägra att uppläta den lägenhet som är avsedd för medlemraen medbostadsrätt eller erbjuda sådana villkor för upplåtelsen som medlemmen skäligeninte bör godta. Hyresnämndenfår pä ansökan av medlemmen förelägga föreningen att upplåta lägenheten medbostadsrätt. Föreläggandet får förenas med vite. Nämnden fär cx;kså fastställavUUcoren för upplåtelsen. Bestämmelsemai första och andra styckena gäller inte hyresgäst som avses i 2 kap. 8 §, omdet är bestämt att hans hyresförhåUande skall upphöra. Omutttäde ur föreningen när upplåtelse enUgt denna paragraf inte kommit tiU ståndfmns bestämmelser i 2 kap. 12 §." Omlagrädets förslag vid 3 kap. om slopande av bestämmelsema om komplet- /tering av en ekonomisk plan antas mäste första meningen i 7 § ändras i enlighetmed detta förslag. SistaStycket i 1 § bör utgä om lagrådets förslag vid 2 kap. om rätt till medlemskapför den som tecknat förhandsavtal antas. har tagit emot ett förskott som är för högt enligt förevarande paragrafhar förhandstecknaren enligt ttedje stycket rätt att fä tiUbaka det 27Riksdagen 1990/91. överskjutandebeloppet "jämte ränta enhgt 2 § räntelagen (1975:635)". Prop.1990/91: 92 Lagrådet finner att hänvisningen till räntelagen bör - utan nägonändring i sak Bilaga 4 - ges en tydligare utformning efter mönster av 10 kap. 7§ lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar (som ]pä gmnd av en hänvisning i 9kap. 28 § i det remitterade förslaget skall gälla även i fråga ombostadsrättsföreningar). Lagrådet förordar därför att ttedje; stycket iparagrafen avslutas på följande sätt:" det överskjutande beloppet jämteränta beräknad enligt 5 § räntelagen (1975:635) från det att belojipet erladesintill dess att högre ränta skall betalas enligt 6 § räntelagen tiU följd av 3eller 4 § samma lag." Somföljd av lagrådets under 1 § nämnda förslag angående mecUemskap vidförhandsavtal skall i 5 kap. 7 § föista stycket första punkten utgä samt förstaoch andra styckena anpassas härtill. EnUgt7 § första stycket andra punkten upphör med visst angivet undantag ettförhandsavtal i samband med ombildning att gäUa om förhandstecknarens hyresrätttUl lägenheten upphör innan bostadsrärten upplåtits. motsvarar vad som förnärvarande gäller enligt 9 a § ancfra stycket första meningen BRL. Enligtancfra meningen i nämnda lagmm i BRL får emeUertid hyresvärden, om enhyresgäst vill överlåta sin hyresrätt, som villkor för överlåtelsen föreskrivaatt den tiUträdande hyresgästen övertar skylcUgheten att teckna bostadsrätt.Det förefaller motiverat att i föreningens inttesse ta upp en motsvarandebestämmelse i 5 kap. inte bedöma, om skälen för att slopa regeln ärtiUräckhga, eftersom orsaken inte har angetts i remissprotokollet. 8§ innehåller bestämmelser om ratt för förhandstecknaren att frånträda förhandsavtalet.Sådan rätt föreligger enligt första stycket ancfra punkten om upplåtelsen intesker inom skälig lid efter den beräknade tidpunkten för upplåtelsen. 1specialmotiveringen anförs att orsaken till förcfröjningen spelar mincfre roll,så länge cfröjsmålet inte beror pä förhandstecknaren själv. Lagrådet anser attdenna reservation bör framgå av lagtexten och förordar att bestämmelsen gesföljande lydelse. "2. upplätelsen genom försummelse av föreningen intesker inom skälig tid efter den beräknade tidpunkten för upplåtelsen,eller". Förhandstecknarenhar vidare enligt första stycket ttedje punkten rätt att frånträda förhandsavtalet om de a'gifter som skall betalas för bostadsrätten är väsentligt högre än som angavs i avtalet och förhandstecknaren av denna an ledning säger upp avtalet från den dag då han fick känne dom om den högre avgiften. Av n-edje stycket följer att vid ombildning upp sägningsrätt i fall som avses i första stycket tredje punkten endast föreligger om det "dessutom inte är oskäligt mot föreningen eller medlemmama an av talet upphör." Som framhålls i specialmotiveringen innebär ttedje stycketatt bestämmelsema i 9 a § tt-edje stycket BRL behåUits i sak. Däremot berörs inte frågan om tiUämpning av denna iiittesseawägning vid ombUdning i fall som j avsesi ancfra punkten, dvs. att upplätelsen inte sker inom skälig tid efter den Prop. 1990/91: 92 beräknade tidpunkten för upplätelsen. Denna punkt är heltutan motsvarighet i BUaga 4 BRL och lagrådet anser att denna fråga kanbehöva övervägas, Medhänvisning till vad som anförts vid 2 § om ränta förordar lagrådet att förstaStycket första punkten i förevarande paragraf ges följande lydelse: "1.rätt att få tiUbaka belopp som han betalat i förskott jämte ränta beräknadenUgt 5 § räntelagen (1975:635) från det att beloppet erlades intill dess atthögre ränta skaU betalas enligt 6 § räntelagen tUl följd av .3 eller 4 § sammalag,". Förstastycket i 1 § bör, enligt vad lagrådet har föreslagit vid 1 kap., överförastill gmncfreglema. Det bör ersättas med en erinran om innehållet i den överfördabestämmelsen. LagrådetvUl ocksä föreslå ett förtydligande i såväl 1 som 2 §. Det framgår inte klartav den föreslagna texten i 2 § (som i och för sig är hämtad från BRL) fränvilken tidpunkt den angivna tidsfristen om sex mänader skall räknas. Enanmaning enligt paragrafen mäste fömtsätta att frågan om medlemskapslutgiltigt avgjorts. AvsUcten torde därför vara att tiden skall räknas fräntidpunkten för anmaningen. Detta bör anges genom att efter orden "sexmånader" infogas orden "från anmaningen" (jfr 7 kap. 32 §). Ettmotsvarande förtydligande bör lämpUgen göras i I § andra stycket, även om dentexten inte kan ge anledning tUl missförstånd. Bestämmelsenom förbud för juridisk person som är mecUem att utan styrelsens samtyckeförvärva bostadsrätt tiU annan bostadslägenhet än sädan som är avsedd förfritidsändamäl har i det reinitterade förslaget tagits upp i 2 kap. 4 § andrastycket men bör enligt förslag av lagrådet i ansluming till det kapitlet,tillsammans med det föreskrivna undantaget frän förbudet för kommun ochlandstingskommun, flyttas över till 6 kap. Bestämmelsen och undantaget bör fåutgöra en ny 3 §. Remissförslagets 3-9 §§ fär därmed nummer 410 §§. Somsärskild mbrik tiU bestämmelsen föresläs: "Överlåtelse till juridisk person". Iremissförslagets 4 § - som föreslagits bli 5 § - skall enligt förslag avlagrådet vid 2 kap. en ny ogUtighetsregel tas in. Enbestämmelse i 7 kap. som enligt lagrådets uppfattning bättre hör hemma i 6 kap. är den i 7 kap. 33 § som rör bostadsrättsförenings skyldighet attvidareöverläta en bostadsrätt scm återgått till föreningen exempelvis ge- Prop. 1990/91: 92 nom att bostadsrättshavaren avsagt sig bostadsrätten. Denbestämmelsen kan Bilaga 4 tas upp sist i 6 kap. som en ny 11 §. Som mbriktill paragrafen kan väljas "Föreningens skyldighet tiUvidareciveriåtelse". Lagrådetföreslår med hänvisning till vad som anförts - fömtom vad som föreslagitsbettäffande 2 § cx;h mbiikema samt om ändrad numrering av 3-9 §§ - att 1, 3 och5 §§ ges följande lydelse samt att tiU kapitiet läggs en ytterligare paragraf,11 §, av följande lydelse: "1§ En bestämmelse om mecUemskap som fömtsättning för rätt att utöva bostadsrättefter överlåtelse finns i 1 kap. Ettdödsbo efter en avliden bostiidsränshavare får utöva bostadsrätten ttots attboet inte är mecUem i föreningen. frän dödsfallet får föreningendock anmana dödsboet att inom sex mänader frän anmaningen visa att bostadsrätteningått i bodelning eller arvskifte med anledning av bostadsrättshavarens dödeller att nägon, som inte får vägras inttäde i föreningen, förvärvatbostadsrätten och sökt medlemskap. Om den tid som anges i anmaningen inteiakttas, får bostadsrätten säljas pä offentlig auktion för dödsboets räkning.Dödsboet kan i föreningens stadgar medges en vidsträcktare rän än som angettshär. 3§ En juridisk person som är medlem i en bostadsrättsförening får inte utansamtycke av föreningens styrelse genom överiätelse förvärva bostadsrätt till enbostadslägenhet som inte är avsedd för fritidsändamåJ. Vad nu sagts gäller intenär förvärvaren är kommun eller landstingskommun. 5§ En överlåtelse är ogiltig, om den som en bostadsrätt övergått till vägrasmedlemskap i bostadsrättsföreningen. Detta gäUer inte vid exekutiv försäljningeller vid offentiig auktion enligt bestämmelsema i denna lag. Om förvärvaren iett sådant fall inte antagits tUl mecUem, skall föreningen lösa bostadsrättenmot skäUg ersättning. ,En överlåtelse som avses i 3 § air ogiltig om föreskrivet samtycke inte erhålls. Enöverlåtelse som inte uppfyller formföreskriftema i 4 § är också ogiltig. 11§ Har en bostadsrätt övergått till bostadsrättsföreningen, skall den överlåtasså snart det kan ske utan förlust, om inte föreningen på en föreningsstämma beslutaratt bostadsrätten skall upphöra." Vissahänvisningar tiU bestämmelser i 6 kap. måste äncfras, om lagrädets förslaggcxltas. Sädana ändringar behövs i 2 kap. 2 §, 6 kap. 9 § (10 § enligtlagrådsförslaget) samt vidare i 7 kaip. 32 § och 9 kap. 23 §. Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter Prop.1990/91:92 1-5§§ '''''' Ikapitlets första avdelning har tagits in bestämmelser om föreningens åliggandengentemot bostadsrättshavaren. 4 och 5 §§ rör inte som de första paragrafema baratiden för tillttädet efter en upplåtelse utan hela innehavstiden. Orden"vid tiUttäde m.m." bör lämpUgen utgå ur mbriken som föregår 1 §.EnUgt lagrådets uppfatming är vidare ordningsföljden mellan bestämmelsemasådan den gäller i BRL (se 18 - 22 §§) den naturiiga. 2 och 3 §§ bör därförbyta plats 112§ finns ytterligare en bestämmelse som rör föreningens ansvar för reparationeretc. Den hör samman med 4 § cx;h bör i annanutformning flyttas över tUt 12 § kommer därmed - såsom mbriken över paragrafeni remissförslaget anger - att avse enbart vad som åligger bostadsrättshavaren. 6,10 och 11 §§ Förhällandetmellan bestämmelsema i 6 § andra stycket och 10 § framgär bättte om de förssamman i 10 § och samordnas även textmässigt. Den särskilda mbriken närmastföre 10 § bör dä utgå. Iremissförslaget har det genomgående betecknats som en"andrahandsupplåtelse" när bostadsrättshavaren upplåter hela sinlägenhet till någon annan med hyresrätt. Eftersom upplätaren själv harbostadsrätt kan detta misstolkas. Om i srållet för andrahandsupplåtelse användsuttrycket upplätelse med hyresräu eller motsvarande framgär det klart vad sommenas. Bestämmelseni 6 § andra stycket förefaller inte vara avsedd art tillämpas bettäffandelägenheter avsedda för fritidsändamäl. Lagrådet föreslär att de undantas päsamma sätt som sken i remissförslagets övriga särtegler angående juricUskapersoner. Medanledning av de föreslagna ändringama i 10 § bör också 11 § formuleras om. Bestämmelsemai remissförslagets 14-17 §§ rör avgifter till föreningen. Defrubrikema över 15och 16 §§ behövs inte om mbriken närmast före 14 § ändras till "". Lagrådet föreslår en begränsning av antalet mbriker ienUghet härmed. 14§ innehåller bestämmelser om vilka de avgifter är som en bostadsrättsföreningfär ta ut. Uppräkningen av avgifter avses vara uttömmande. Första stycketssista mening innehåUer nämUgen en bestämmelse av innebörd an föreningen ärförhindrad att i övrigt ta ut särskilda avgifter för åtgärder som föreningenskall vidta med anledning av den föreslagna bostadsrättslagen eller annanförfattning. Insatsen,som motsvarar BRLs gmndavgift, skaU enligt lagmmmet betalas när bostadsrätten upplåts. Av 9 kap. 16 § framgår emellertid an förenings- .ji stämman kan besluta omändring av insatsen. Med hänsyn tiU den an- Prop. 1990/91:92 givnaformuleringen av 14 § behövs därför en erinran om att en bostadsrätts- Bilaga 4 havare kan förpliktas utge ytterligare insats. Vidare bör - för att,såsom avsetts, lagens bestämmelser om avgifter skall bli tillämpliga påinsatser -framgå att insatsen är att se som en avgift tiU föreningen. Dethar vid förecfragningen upplysts att sista meningen i paragrafens första styckeformulerats så an det inte skall vara förbjudet för föreningen an ta utsärskild avgift för speciella anorcUiingar som föreningen inte ärförfatmings-enUgt skyldig att tiUhandahäUa Lagrådet föreslär an meningenutfoimas sä an den inte täcker mer än vad som sålunda har avsetts. Avsiktensägs i den alhnänna motiveringen vara att överlätelseavgiften cx;hpantsätmingsavgiften skall beräknas enUgt självkostnadsprincipen. Det angesvidare i specialmotiveringen att överlätelseavgiften inte får göras beroende avköpeskillingen. Om detta är avsett att vara en oeftergivlig regel mäste detkomma tUl utttyck i lagtexten. Upplåtelseavgiftär enligt remissprotokollet avsedd att tas ut när en lägenhet skaU upplätasmed bostadsrätt först sedan föreningens verksamhet har pågått någon tid. Denavses motsvara skillnaden mellan bostadsrättens marknadsvärde CKh insatsen. 1lagmmmets andra stycke fmns bestämmelser om att upplätelseavgift i vissa fallinte fir tas ut. Inte heller i detta fall innehåller emellertid lagtexten nägotsom ger uttryck för avsikten när det gäller ändamålet med avgiften eUerberäkningen. Enligt44 § BRL skall i föreningens stadgar anges humvida upplätelseavgift kan tasut. I 9 kap. 5 § finn:; en bestämmelse om att gmndema för beräkningen avårsavgift, överlätelseavgift och pantsättningsavgift skall anges i stadgama.Med hänsyn bl.a. till förbudet i förevarande 14 § mot avgiftsuttag utöver desärskilt nämnda bör bestämmelsen i 9 kap. 5 § omfatta cx;ksä upplätelseavgiften(se vid 9 kap.). LagrådsremisseninnehåUer i lildiet med betänkandet inte nägot förslag om avgift för denadministtation som föreningen måste tillhandahålla vid ancfra-handsupplåtelse.Av 10 § följer att en bostadsränshavare fär uppläta hela sin lägenhet endast omstyrelsen ger sitt samtycke. Vägras sädant samtycke kan enUgt 11 § hyresnämndenmedge upplåtelsen. Det framgår av 11 kap, 3 § an hyresnämnds beslut i sådanfråga inte kan överklagas. Föreningens kosmader i samband med begäran omtillsrånd art hyra ut hela lägenheten - som alltså kan innefatta vissaprocesskosttiader - skall med förslaget slås ut pä hela boendekollektivet ibostadsrättsföireningen. Lagrådet saknar uttednuig om de genomsnittligaadministrationskostnadema vid en sådan uthyrning och frekvenser avhyresnämndsprövningar i sådana ärenden. Det tycks dcx;k kunna anföras sammaskäl för att här tillämpa en självkosmadsprincip. Lagrådet, som aUtså inte harunderlag för ett bestämt ställningstagande, avstår emeUertid från att läggafram något förslag i -Erägan. 31 § Prop.1990/91:92 BUaga4 1 anslutning till att beteckningen ärsavgift valts i 14 § har i specialmotiveringentill paragrafen anförts att intet hincfrar att föreningen delar upp avgiften påmänader eller kvartal. Den altemativa beteckningen månadsavgift haruttryckligen avvisats. I 31 § används emeUertid "månadsavgift" utanatt det anges vad som avses. Enligt lagrådets mening bör ordet månadsavgiftbytas ut mot uttrycket "vad som av årsavgiften belöper på en månad", Innebördenav 32 § är att vissa där angivna meddelanden går på mottagarens risk sedanavsändaren har fullgjort vad som enligt paragrafen ankommer på honom. Urvaletav meddelanden motsvarar vad som gäller enligt 74 § BRL,Lagrådet förordar att 32 § även fär avse sådana undertättel-ser från föreningentiU panthavare som avses i 31 §. Pägmnd av hänvisningama tiU 3 § (2 § enligt lagrädets förslag) i 4 och 5 §§ fårmeddelanden som avses i sismämnda paragrafer anses omfattade av andra meningeni 32 §. Lagförslaget innehåller flera ytterUgare bestämmelser om olUca typer avmeddelanden, där det i och för sig skuUe kunna övervägas att införa enmotsvarande reglering. Lagrådet finner emellertid inte påkallat art avge någotförslag i det avseendet Till följd av denomplacering av besråmmelsen i 33 § som lagrådet förordat vid 6 kap. skaU 34 § istället betecknas 33 §. Pä gmnd av vad som anförtsföreslår lagrådet - fömtom vad som sagts om mbrikema, om ordningsföljden mellan2 och 3 §§, om flytming av bestämmelsen i 33 § tUl 6 kap. cx;h om omnumreringav 34 § - att ancfra stycket i 6 § får utgä, att första styckets sista mening i12 § slopas, att i 32 § utttycket "16 § eller 18 § 1 eller 20 §"ändras till "16 §, 18 § 1, 20 eller 31 §" samt art 4, 10,11 och 14 §§ges följande lydelse. "4§ Sedan tillttäde medgetts åligger det föreningen art hälla lägenheten ochfastigheten i övrigt i gott skick, i den män ansvaret inte enligt 12 § vilar påbostadsrättshavaren. Bestämmelsema i 2 § gäller i tillämpliga delar, om föreningenäsidosätter sin reparationsskylcUghet eUer om det på nägot annat sätt uppstårhinder eUer men i nyttjanderätten genom föreningens vållande. 10§ Om en bostadslägenhet som inte är avsedd för fritidsändamäl innehas medbostadsrätt av en juridisk person, fär, om något annat inte har avtalats,lägenheten användas endast för att i sin helhet upplätas med hyresrätt sompermanentbostad. Utiiyming får inte ske utan an hyresgästen gcxltagits avföreningens styrelse. Bostadsränshavare får inteheller i övrigt hyra ut hela lägenheten utan samtycke av styrelsen. Dettagäller inte i fräga om upplåtelse av bostads- lägenhetsom innehas av en kommun eller landstingskommun. Styrelsen skall Prop.1990/91: 92 emellertid genast underrättas när en sådan upplåtelse skett Bilaga 4 11§ Vägrar styrelsen att ge sin samtycke tiU en sädan upplätelse med hyresrättsom sägs i 10 § får upplätelsen ändå ske, om hyresnämnden lämnar tillständtill den. TUlständ skall lämnas, om föreningen inte har befogad anledning attvägra samtycke cx;h, i fall som avses i 10 § ancfra stycket, om bostadsrärtshavarenunder inte har tUlfälle att använda lägenheten cx;h har beaktansvärdaskäl för upplåtelsen. EtttUlständ enligt första stycket kan begränsas tiU och förenas med vilUcor. 14§ Varje mecUem skall betala en avgift tiU bostadsrättsföreningen i form av eninsats när en bostadsrätt upplåt:; till hononL Föreningen har dessutom rätt attta ut en årsavgift för den löpancle verksamheten samt, i den mån det anges i stadgama,upplätelseavgift, öveilåtelseavgift och pantsätmingsavgift. Sist angivnaavgifter skall i huvudsai; motsvara, upplåtelseavgiften skillnaden mellan ettantaget marknadsvärde: vid upplåtelsen och insatsen samt överlätelseavgiftenoch pantsättningsavgtften ett beräknat genomsnitt av föreningens kostnader isamband med överlåtelser respektive pantsättningar inom föreningen. Enbeslutad insats kan äncfras i den ordning som sägs i 9 kap. 16 §. Föreningen färi övrigt inte ta ut avgifter annat än särskilda avgifter för åtgärder somföreningen inte är skyldig vidta enligt denna lag eller annan förfatming. Vidombildning av hyresrätt tUl bostadsrätt får bostadsrättsföreningen inte ta utupplåtelseavgift förtän frän den dag då föreningen erbjucUthyresgästen att få lägenheten upplåten med bostadsrärt.