bet · GE01LU8 · 1990-11-06 00:00:00 — Även imotion 1989/90:L720 (fp) anförs att skäl saknas attsärbehandla SBC bl.a. såvitt avserfastighetsmäklarlagen.Som framgår av redovisningen ovan behandlas ifastighetsmäklarlagen HSB och å ena sidanoch SBC å den andra olika när det gäller möjlighetenatt förmedla upplåtelse av bostadsrätter.Som också framgått ovan har SBC numera och sedannågra år en särskild förening -- SBC Bo -- som hartill syfte att för sina medlemmar bygga bostäder somupplåts med bostadsrätt. Upplåtelsen sker efterturordnat bosparande. Antalet bosparande medlemmar iSBC Bo uppgick, enligt vad bostadsutskottet erfarit, iseptember 1990 till omkring 19 000. Drygt 2 500lägenheter har uppgivits vara under produktion ellerplaneras i drygt 30 kommuner.Bostadsutskottet gör den bedömningen att och ordningen för upplåtelse avbostadsrätter nått sådan stadga att skäl finns attlikställa SBC och bostadsrättsföreningar bildade genomSBC Bo med vad som gäller för HSB och ochföreningar inom dem såvitt avser undantaget i 2 §andra stycket fastighetsmäklarlagen. bördärför, enligt bostadsutskottets mening, med anledningav de nu behandlade motionerna, föreslå attändra lagen så att undantaget kommmer att gälla ävenbostadsrätter upplåtna av SBC eller av förening inomSBC.Stockholm den 9 oktober 1990På bostadsutskottets vägnarAgne HanssonNärvarande: (), (), (), (), LennartNilsson (s), (), (),(), (), (), (), (), BrittaSundin (s), () och LilianSvensson (s).Yttrande från SBCBilaga 2Undantag för SBC i fastighetsmäklarlagenI lagstiftningen förekommer på flera håll begreppet"folkrörelsekooperativ riksorganisation". Det harersatt det tidigare använda begreppet "rikskooperativorganisation". En bostadsrättsförening ansluten tillSBC kunde tidigare förvärva hyresfastighet utan attunderkasta sig de procedurkrav som finns inskrivna ibostadsrättslagen (§ 60 a). I likhet med t ex HSBansågs en medlemsförening i SBC vara ansluten till enrikskooperativ organisation. Också i lagen omfastighetsmäklare och lagen om förvärv avhyresfastigheter förekommer numera orden"folkrörelsekooperativ riksorganisation". Vidtillämpningen av dessa lagar har myndigheterna ansettatt HSB till skillnad från SBC och SBC BO är enfolkrörelsekooperativ riksorganisation. F n finns detmotioner i med hemställan om att i lagen omfastighetsmäklare jämställs med HSB ochriksbyggen.Med anledning av dessa motioner vill vi lämna enkortfattad beskrivning av SBCs och desssysterorganisation ochverksamhetsområde.SBCSBC ek för (SBC) är riksorganisationen för landetsprivata bostadsrättsföreningar. SBC har alltsedan sintillkomst med obundenhet ochneutralitet gentemot politiska partier och friståendegentemot byggnadsföretagarintressen främjat och verkatför ett fritt och obundet boende med bostadsrätt. SBCvar verksamt enbart iStockholmsregionen men bedriver numera verksamhet överstörre delen av landet med regionkontor i ,, , och och medlokalombud på många orter. är mer änvar fjärde privat bostadsrättsförening medlem i SBCoch medlemsantalet växer snabbt. är antaletmedlemsföreningar cirka 2 400.SBC fungerar som en intresse- ochserviceorganisation för befintligabostadsrättsföreningar. Medlemskapet i SBC ärfrivilligt. Medlemsföreningarna har rätt att anlitaSBCs serviceorganisation i den omfattning de självaönskar. Ca 600 medlemsföreningar har anförtrott sinekonomiska förvaltning till SBC. Detta gör SBC tilllandets största förvaltare av privatabostadsrättsföreningar. På alla regionkontoren finnsutöver förvaltningsservice även juridiska rådgivaretill medlemmarnas förfogande. I , ,och finns även mäklare specialiseradepå bostadsrättsmarknaden.Utbildningsverksamhet bedrivs i hela landet.Medlemsföreningarna hålls löpande informerade omaktuella bostadsrättsfrågor genom SBC Meddelanden ochSBC Direkt. Telefonservice -- Fråga SBC -- svarar påmedlemmarnas frågor. Tidningen når allabostadsrättshavare hos medlemsföreningarna.SBC bistår också medlemsföreningar och där boendemed finansiering vid behov genom SBC Bostadskredit ekför. Dessutom medverkar SBC vid ombildningar tillbostadsrätt i befintliga hyresfastigheter.Det högsta beslutande organet är SBCs fullmäktige.Fullmäktigeledamöterna väljes på regionstämmor.Fullmäktige väljer styrelse. Förutsättningen för attbli föreslagen som syrelseledamot är att man själv ärbostadsrättshavare och medlem i en medlemsförening.Under styrelsen verkar kansliet under ledning avverkställande direktör. Medlemsföreningarna deltaraktivt i verksamheten på lokalplanet bl a genominformations- och diskussionsmöten.SBC BOÅr 1987 grundade SBC en systerorganisation ekför. SBC BO, som är en för alla öppen ekonomiskförening, har till syfte att för sina medlemmar byggabostäder som upplåts med bostadsrätt efter turordnatbosparande. Bostadsrättsföreningar bildade genom SBCBO har full frihet att välja förvaltning, tillhörigheti riksorganisation och stadgeutformning. Bildandet avSBC BO var ett historiskt steg på bostadsmarknaden iSverige. SBC BO blev den första nyakonsumentkooperativa riksorganisationen inombostadssektorn sedan HSB:s start 1923.SBC BO verkar över hela landet med en för landetgemensam bosparkö. Bosparandet sker i en aktiefondBOFONDEN, eftersom aktiesparande alltid varit denbästa långsiktiga sparformen.Antalet medlemmar och bosparare är f n ca 17 500 ochdet sparade kapitalet i är drygt 300 miljkronor. SBC medlemmar hålles kontinuerligtinformerade genom SBC Bo Nytt, tidningen ochinformation från om Bofondensoch sparandets utveckling.F n är drygt 2 000 lägenheter under produktion elleri planerad produktion i drygt 30 kommuner. Fler än 20kommuner har av SBC Bosverksamhet tilldelat mark till organisationen. Somexempel kan nämnas , , ,, , , , , ,och . Övriga projekt på den bilagdaprojektlistan är resultat av samarbete medbyggentreprenörer, trähusfabrikanter och övrigamarkägare. Ytterligare markanvisningar i de ovannämndaoch i ett stort antal andra kommuner kommer till ståndunder innevarande år. Projektlistan kommernaturligtvis också att utökas genom ytterligaresamarbets- och övertagandeprojekt.Redan under de två första åren av sin verksamhet harSBC BO kunnat tilldela ca 300 bosparare bostadsrätt.Tilldelning sker enligt de köregler som beslutat om. Enligt bostadsanvisningslagenoch villkoren för statliga lån har kommunerna rättenatt anvisa bostadssökande även till bostadsrätter somSBC Bo, HSB och producerar. Men i alla dekommuner där SBC Bo är aktiv har kommunerna avståttfrån minst hälften av bostäderna för att dessa skallkunna tilldelas bosparorganisationernas medlemmar. Detre riksorganisationerna behandlas lika i allakommuner. Så har t ex slutit likalydande avtal med SBCBo, HSB och vilka innebär att avorganisationernas bostadsproduktion skall tilldelas deegna bospararna.Bostadsrätterna i SBC produktion upplåtes tillbospararna av respektive bostadsrättsförening. Istyrelsen för dessa föreningar finns representanterför bl a resp kommun och SBC Bo. Det konkreta arbetetmed upplåtelserna skötes då av SBC Bo:s och SBCspersonal både vad gäller upplåtelserna till de egnabospararna och de personer som anvisats genom dekommunala bostadsförmedlingarna. I praktiken innebäralltså detta att alla lägenheter i de projekt som finns upptagna på projektlistan kommer attupplåtas av SBC Bo:s och SBC:s personal.Som framgår av projektlistan är de kommandebostadsprojekten fördelade över hela landet. SBC Booch SBC har inte överallt i landet registreradefastighetsmäklare. Däremot har organisationen egenpersonal med stort och djupt bostadsrättskunnande somär väl lämpad att upplåta bostadsrätterna till denegna organisationens medlemmar och de övriga somanvisas av kommunerna.Upplåtelsearbete är ett naturligt led i handhavandetav de nybildade och nyproduceradebostadsrättsföreningarnas angelägenheter frånplanering och byggande av husen till upplåtelse avbostadsrätterna och fortsatt förvaltning avföreningen. De nya bostadsrättshavarna i de av SBC Boproducerade föreningarna utbildas genom organisationenom grunderna av och villkoren för bostadsrättsboendetför att de själva senare skall kunna ta ansvaret förstyrelsearbetet i sin egen bostadsrättsförening.Det högsta beslutande organet i SBC BO ärfullmäktige som väljer styrelse.Fullmäktigeledamöterna väljes på regionstämmor vilkaföregåtts av kretsmöten. Förutsättningen att bli valdtill styrelseledamot är att man själv är bosparare ochmedlem i SBC BO. Under styrelsen verkar kansliet underledning av verkställande direktör.Både SBC och SBC BO är i ordets ursprungliga meningverkliga folkrörelser. De är organisationer varstillkomst har sprungit fram ur människornas behov. Deär också kooperativa organisationer. SBC och SBC BO ärju ekonomiska föreningar som har till ändamål attfrämja medlemmarnas ekonomiska intressen. Bådaorganisationerna bygger på frivillighet. Varje medlemhar en självklar stadgemässig rätt till utträde. SBC:smedlemsföreningar köper bara den service man vill ha.Är man missnöjd med SBC, med servicen eller priset påservicen har man ett fritt och eget val. Man ändrarsina stadgar när man vill. Vill man byta förvaltare ärdet bara att säga upp förvaltningsavtalet med detta bär den fria folkrörelsens kännetecken.Men SBC och SBC Bo, fria folkrörelser med medlemmarnasfulla bestämmanderätt i alla led, är intefolkrörelsekooperativa enligt dagens rättstillämpning.Fram till har SBC Bo redan förmedlat ca 300bostadsrätter. Den planerade produktionenomfattar ytterligare ca 2000 lägenheter. Antaletprojekt och därmed bostadsrätter som skall förmedlas iframtiden ökar kontinuerligt. Av både principiella ochpraktiska skäl är det angeläget att lagstiftningen ärlika för de tre riksorganisationerna inombostadsrättssektorn. Därför bör SBC och SBC Bo ifastighetsmäklarlagen och i all annan lagstiftningjämställas med HSB och Riksbyggen.Stockholm 1990 03 06Sveriges Bostadsrättsföreningars CentralorganisationSBC och SBC Bo.Mirja Kvaavik Bartleyverkställande direktör