bet · GE01BoU1 · 1990-09-20 00:00:00 — Vadberörda hänseenden skall som sagts nu utgör dock ejlagen (1929:145) om hinder för att iskiljemän tillämpas. Vad skiljeavtalet utsesom sagts nu utgör dock ej hyresnämnden tillhinder för att i skiljenämnd ellerskiljeavtalet utse bestämma förhyresnämnden till skiljemannaåtgärdensskiljenämnd eller avslutande än den tid ombestämma som anges iskiljemannaåtgärdens nämnda lag.avslutande än den tid som anges inämnda lag. 67 §6Överenskommelse om villkor Överenskommelse om villkori fråga om i fråga omhyresförhållande som hyresförhållande somberor av anställning beror av anställninggäller mot hyresgästen gäller mot hyresgästeneller den som har rätt att eller den som har rätt attträda i hyresgästens träda i hyresgästensställe även om ställe även omöverenskommelsen strider överenskommelsen stridermot bestämmelse i 4, mot bestämmelse i 4,33--35, 40, 46, 47, 49--54, 55 33--35, 40, 46, 47, 49--54, 55a, 55 b eller 66 §, a eller 66 §, såvidasåvida överenskommelsen överenskommelsen har formenhar formen av kollektivavtal av kollektivavtal och påoch på arbetstagarsidan har arbetstagarsidan har slutitsslutits eller godkänts av eller godkänts avorganisation som enligt lagen organisation som enligt lagen(1976:580) om (1976:580) ommedbestämmande i medbestämmande iarbetslivet är att anse arbetslivet är att ansesåsom central såsom centralarbetstagarorganisation. 5 Senaste lydelse 1988:408. 6 Senaste lydelse 1988:408.Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse 70 §7Beslut av hyresnämnden i Beslut av hyresnämnden ifrågor som avses i 16 § frågor som avses i 16 §andra stycket, 23 § andra andra stycket, 23 § andrastycket, 24 a, 34, 36, 37, 49, stycket, 24 a, 34, 36, 37, 49,52, 54, 55 b, 62 eller 64 § 52, 54, 62 eller 64 §överklagas genom besvär överklagas genom besvärinom från den från dendag beslutet meddelades. dag beslutet meddelades.Beslut av hyresnämnden i frågor som avses i 1 § sjättestycket, 35, 40, 45, 56 eller 59 § får inte överklagas. 73 §8I hyrestvister som avses i 49, I hyrestvister som avses i 4954 eller 55 b § och i eller 54 § och i mål ommål om åtgärdsföreläggandeåtgärdsföreläggande enligt 16 § andra stycketenligt 16 § andra stycket eller om utdömande av viteeller om utdömande av vite enligt 62 § skall varderaenligt 62 § skall vardera parten svara för sinparten svara för sin rättegångskostnad irättegångskostnad i bostadsdomstolen ellerbostadsdomstolen eller arbetsdomstolen, om inte annatarbetsdomstolen, om inte annat följer av 18 kap. 6 §följer av 18 kap. 6 § rättegångsbalken.rättegångsbalken.Denna lag träder i kraft den 1 januari 1991.7Senaste lydelse 1988:927.8 Senaste lydelse 1988:408.ReservanternasFörslag tillLag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder ochhyresnämnderBilaga 1Tillhör reservation 12 (m, fp)Härigenom föreskrivs att 4 och 32 §§ lagen (1973:188) omarrendenämnder och hyresnämnder1 skall ha följande lydelse.Nuvarande lydelse Reservanternas förslag 4 §2Hyresnämnd som avses i 12 kap. 68 § jordabalken har tilluppgift att1. medla i hyres- eller bostadsrättstvist,2. pröva tvist om 2. pröva tvist omåtgärdsföreläggande åtgärdsföreläggandeenligt 12 kap. 16 § andra enligt 12 kap. 16 § andrastycket, ändrad stycket, ändradanvändning av lokal enligt användning av lokal enligt12 kap. 23 § andra stycket, 12 kap. 23 § andra stycket,skadestånd enligt 12 kap. skadestånd enligt 12 kap.24 a §, överlåtelse 24 a §, överlåtelseav hyresrätt enligt 12 kap. av hyresrätt enligt 12 kap.34--37 §§, upplåtelse 34--37 §§, upplåtelseav lägenhet i andra hand av lägenhet i andra handenligt 12 kap. 40 §, enligt 12 kap. 40 §,förlängning av förlängning avhyresavtal enligt 12 kap. 49 hyresavtal enligt 12 kap. 49§, hyresvillkor enligt 12 §, hyresvillkor enligt 12kap. 54 §, återbetalning kap. 54 §, uppskov medav hyra och fastställande avflyttning enligt 12 kap. 59av hyra enligt 12 kap. 55 b § eller föreläggande§, uppskov med avflyttning enligt 12 kap. 64 §, alltenligt 12 kap. 59 § eller jordabalken,föreläggande enligt 12kap. 64 §, alltjordabalken,2 a. pröva tvist om hyresvillkor enligt 22--24 §§hyresförhandlingslagen (1978:304) eller omåterbetalningsskyldighet enligt 23 § samma lag,3. pröva tvist om hyresvillkor enligt 7 § sista stycket,upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 30 § andra stycketeller medlemskap enligt 52 §, allt bostadsrättslagen (1971:479),4. pröva fråga om godkännande av överenskommelse som avses i12 kap. 1 § femte stycket, 45 eller 56 § jordabalken eller avbeslut som avses i 60 § första stycket 1 bostadsrättslagen,5. vara skiljenämnd i hyres- eller bostadsrättstvist,5 a. pröva tvist mellan hyresvärd och hyresgästorganisationenligt hyresförhandlingslagen,6. pröva frågor enligt bostadssaneringslagen (1973:531) ochbostadsförvaltningslagen (1977:792),7. pröva frågor enligt lagen (1975:1132) om förvärv avhyresfastighet m.m.,8. pröva frågor enligt lagen (1987:1274) om kommunalbostadsanvisningsrätt,9. pröva frågor enligt lagen (1982:352) om rätt tillfastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt.1 Lagen omtryckt 1985:660.2 Senaste lydelse 1988:928.Nuvarande lydelse Reservanternas förslag Ärende upptages av den hyresnämnd inom vars område fastigheten är belägen. Ärende som avses i 10, 17 eller 18 § lagen om förvärv av hyresfastighet m.m. upptages dock av hyresnämnd i den ort där bolagets styrelse har sitt säte eller, i fråga om handelsbolag, där förvaltningen föres. 32 §3Föres ej talan mot Föres ej talan motnämnds beslut enligt 9 kap. nämnds beslut enligt 9 kap.14 § eller 12 kap. 24 a 14 § eller 12 kap. 24 a§, 55 a § sjunde stycket §, 55 a § sjunde stycketeller 55 b § jordabalken, jordabalken, 22, 23, 26 eller22, 23, 26 eller 27 § 27 §hyresförhandlingslagen hyresförhandlingslagen(1987:304), 13 a § denna (1987:304), 13 a § dennalag eller 13 eller 15 § lag eller 13 eller 15 §eller 25 § första eller 25 § förstastycket stycketbostadsförvaltningslagen bostadsförvaltningslagen(1977:792) eller 9 eller 10 (1977:792) eller 9 eller 10§ lagen (1987:1274) om § lagen (1987:1274) omkommunal kommunalbostadsanvisningsrätt, bostadsanvisningsrätt,får beslutet verkställas får beslutet verkställassåsom lagakraftägande såsom lagakraftägandedom. dom.Har hyresnämnden med stöd av 31 § första stycketbostadsförvaltningslagen förordnat att beslut enligt 13 eller 15§ eller 25 § första stycket nämnda lag skall lända tillefterrättelse genast, får även sådant beslut, ombostadsdomstolen ej förordnat annat, verkställas såsomlagakraftägande dom.Denna lag träder i kraft den 1 januari 1991.3 Senastelydelse 1988:409.ReservanternasFörslag tillLag om ändring i jordabalkenBilaga 2Tillhör reservation 13 (m)Härigenom föreskrivs i fråga om 12 kap. jordabalken1att 19, 23, 40, 57 a och 70 §§ skall ha följande lydelse.Nuvarande lydelse Reservanternas förslag 19 §2Hyran för bostadslägenheter skall vara till beloppet bestämd ihyresavtalet eller, om avtalet innehåller förhandlingsklausulenligt hyresförhandlingslagen (1978:304), iförhandlingsöverenskommelse. Detta gäller dock inte ersättningför kostnader som hänför sig till lägenhetens uppvärmning,förseende med varmvatten eller elektrisk ström eller avgifterför vatten och avlopp,1. om hyresavtalet innehåller förhandlingsklausul ochberäkningsgrunden för ersättningens storlek har fastställtsgenom en förhandlingsöverenskommelse eller genom ett beslutenligt 22 eller 25 § hyresförhandlingslagen,2. om lägenheten är belägen i ett en- eller tvåfamiljshus,eller3. om kostnaden för nyttigheten påförs hyresgästen efterindividuell mätning.I fråga om bostadslägenheter, som hyrs ut i andra hand ellersom av upplåtaren innehas med bostadsrätt, får utan hinder avförsta stycket avtalas att hyran skall anknytas till den hyraeller årsavgift som upplåtaren betalar.Hyran för lokaler skall Hyran för lokaler skallockså vara till beloppet också vara till beloppetbestämd i avtalet till den bestämd i avtalet till dendel den inte omfattar del den inte omfattarersättning som avses i ersättning som avses iförsta stycket andra första stycket andrameningen. Utan hinder av detta meningen. Utan hinder av dettagäller dock förbehåll gäller dock förbehålli avtalet om att hyran skall i avtalet om att hyran skallutgå med ett belopp som utgå med ett belopp somstår i visst står i visstförhållande till förhållande tillhyresgästens hyresgästensrörelseintäkter eller rörelseintäkter ellersom bestäms enligt en som bestäms enligt enskriftlig överenskommelse skriftlig överenskommelsemellan å ena sidan mellan å ena sidanhyresvärden eller hyresvärden ellerhyresvärden och en hyresvärden och enorganisation av organisation avfastighetsägare, i vilken fastighetsägare, i vilkenhyresvärden är medlem, hyresvärden är medlem,och å andra sidan en och å andra sidan enorganisation av organisation avhyresgäster. Är avtalet hyresgäster. Är avtaletträffat för bestämd träffat för bestämdtid och är hyrestiden minst tid och är , gäller dessutom längre än ,förbehåll om att hyran gäller dessutomskall utgå med belopp som förbehåll om att hyranbestäms enligt en annan skall utgå med belopp somberäkningsgrund än som bestäms enligt en annannu har angetts. beräkningsgrund än som har angetts. 1 Omtryckt 1984:694. 2 Senaste lydelse 1988:927.Nuvarande lydelse Reservanternas förslag Har avtal träffats i strid med första eller tredje stycket, skall hyran utgå med ett belopp som är skäligt med hänsyn främst till parternas avsikter och övriga förhållanden när avtalet träffades.Om ogiltighet av avtal om hyra för bostadslägenhet i vissafall när förhandlingsordning gäller finns bestämmelser ihyresförhandlingslagen. 23 §3Bostadshyresgästen får Hyresgästen får inteinte använda lägenheten använda lägenhetenför något annat för något annatändamål än det ändamål än detavsedda. Hyresvärden får avsedda. Hyresvärden fårdock inte åberopa dock inte åberopaavvikelser som är utan avvikelser som är utanbetydelse för honom. betydelse för honom.Lokalhyresgästen fårinte använda lokalen förnågot annat ändamålän det avsedda, om intehyresnämnden lämnartillstånd till det.Sådant tillstånd skalllämnas, om hyresgästeninnehaft lokalen längre tidän och harbeaktansvärda skälför en ändradanvändning samthyresvärden inte harbefogad anledning attmotsätta sig den.Tillståndet kan förenasmed villkor. 40 §4En hyresgäst som under viss En hyresgäst som under visstid inte har tillfälle att tid inte har tillfälle attanvända sin lägenhet, använda sinfår upplåta bostadslägenhet, fårlägenheten i dess helhet i upplåta lägenheten iandra hand, om hyresnämnden dess helhet i andra hand, omlämnar tillstånd till hyresnämnden lämnarupplåtelsen. Sådant tillstånd tilltillstånd skall lämnas, upplåtelsen. Sådantom hyresgästen har tillstånd skall lämnas,beaktansvärda skäl om hyresgästen harför upplåtelsen och beaktansvärda skälhyresvärden inte har för upplåtelsen ochbefogad anledning att vägra hyresvärden inte harsamtycke. befogad anledning att vägra samtycke.Tillstånd enligt första stycket kan begränsas till viss tidoch förenas med villkor.3 Senaste lydelse 1988:927.4 Senaste lydelse 1988:927.Nuvarande lydelse Reservanternas förslag 57 a §5Vid tillämpningen av 57 Vid tillämpningen av 57§ första stycket 5 skall § första stycket 5 skallen krävd hyra inte anses en krävd hyra inte ansessom skälig, om den som skälig, om denöverstiger den hyra som överstiger den hyra somlokalen vid hyrestidens lokalen vid hyrestidensutgång kan antas betinga utgång kan antas betingapå öppna marknaden på öppna marknaden(marknadshyra). När (marknadshyra). Närmarknadshyran bestäms, marknadshyran bestäms,skall främst beaktas hyran skall dock bortses frånför närmast hyresanbud eller hyresavtaljämförliga lokaler på som ej är rimligt medorten. Endast om det finns hänsyn till det allmännasärskilda skäl får hyresläget i orten förhänsyn tas till ökning närmast jämförligaav lokalens värde, som en lokaler. Endast om det finnshyresgäst har särskilda skäl fåråstadkommit. hänsyn tas till ökning av lokalens värde, som en hyresgäst har åstadkommit.I tvist om ersättning enligt 57 § får yttrande av hyresnämndenfrångås endast om det är uppenbart1. när yttrandet avser marknadshyran, att denna är påtagligthögre eller lägre än hyresnämnden angett,2. när yttrandet avser anvisad lokal, att hyresnämndensbedömning inte varit riktig.I fall som avses i andra stycket 1 får utredning, som inte harlagts fram under medlingen, beaktas vid prövningen endast om detfinns synnerliga skäl. 70 §6Beslut av hyresnämnden i Beslut av hyresnämnden ifrågor som avses i 16 § frågor som avses i 16 §andra stycket, 23 § andra andra stycket, 24 a, 34, 36,stycket, 24 a, 34, 36, 37, 49, 37, 49, 52, 54, 62 eller 6452, 54, 55 b, 62 eller 64 § § överklagas genomöverklagas genom besvär besvär inom tre veckorinom från den från den dag beslutetdag beslutet meddelades. meddelades.Beslut av hyresnämnden i frågor som avses i 1 § sjättestycket, 35, 40, 45, 56 eller 59 § får inte överklagas.1. Denna lag träder i kraft den 1 januari 1991.2. Den nya bestämmelsen i 12 kap. 57 a § skall tillämpas ifråga om hyresavtal som har ingåtts före ikraftträdandet. Om etthyresavtal har sagts upp tillämpas dock fortfarandeäldre bestämmelser.5 Senaste lydelse 1988:927.6 Senaste lydelse 1988:927.ReservanternasFörslag tillLag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder ochhyresnämnderBilaga 2Tillhör reservation 13 (m)Härigenom föreskrivs att 4 och 22 §§ lagen (1973:188) omarrendenämnder och hyresnämnder1 skall ha följande lydelse.Nuvarande lydelse Reservanternas förslag 4 §2Hyresnämnd som avses i 12 kap. 68 § jordabalken har tilluppgift att1. medla i hyres- eller bostadsrättstvist,2. pröva tvist om 2. pröva tvist omåtgärdsföreläggande åtgärdsföreläggandeenligt 12 kap. 16 § andra enligt 12 kap. 16 § andrastycket, ändrad stycket, skadestånd enligtanvändning av lokal enligt 12 kap. 24 a §,12 kap. 23 § andra stycket, överlåtelse avskadestånd enligt 12 kap. hyresrätt enligt 12 kap.24 a §, överlåtelse 34--37 §§, upplåtelseav hyresrätt enligt 12 kap. av lägenhet i andra hand34--37 §§, upplåtelse enligt 12 kap. 40 §,av lägenhet i andra hand förlängning avenligt 12 kap. 40 §, hyresavtal enligt 12 kap. 49förlängning av §, hyresvillkor enligt 12hyresavtal enligt 12 kap. 49 kap. 54 §, uppskov med§, hyresvillkor enligt 12 avflyttning enligt 12 kap. 59kap. 54 §, återbetalning § eller föreläggandeav hyra och fastställande enligt 12 kap. 64 §, alltav hyra enligt 12 kap. 55 b jordabalken,§, uppskov med avflyttningenligt 12 kap. 59 § ellerföreläggande enligt 12kap. 64 §, alltjordabalken,2 a. pröva tvist om hyresvillkor enligt 22--24 §§hyresförhandlingslagen (1978:304) eller omåterbetalningsskyldighet enligt 23 § samma lag,3. pröva tvist om hyresvillkor enligt 7 § sista stycket,upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 30 § andra stycketeller medlemskap enligt 52 §, allt bostadsrättslagen (1971:479),4. pröva fråga om godkännande av överenskommelse som avses i12 kap. 1 § femte stycket, 45 eller 56 § jordabalken eller avbeslut som avses i 60 § första stycket 1 bostadsrättslagen,5. vara skiljenämnd i hyres- eller bostadsrättstvist,5 a. pröva tvist mellan hyresvärd och hyresgästorganisationenligt hyresförhandlingslagen,6. pröva frågor enligt bostadssaneringslagen (1973:531) ochbostadsförvaltningslagen (1977:792),7. pröva frågor enligt lagen (1975:1132) om förvärv avhyresfastighet m.m.,8. pröva frågor enligt lagen (1987:1274) om kommunalbostadsanvisningsrätt,9. pröva frågor enligt lagen (1982:352) om rätt tillfastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt.1 Lagen omtryckt 1985:660.2 Senaste lydelse 1988:928.Nuvarande lydelse Reservanternas förslag Ärende upptages av den hyresnämnd inom vars område fastigheten är belägen. Ärende som avses i 10, 17 eller 18 § lagen om förvärv av hyresfastighet m.m. upptages dock av hyresnämnden i den ort där bolagets styrelse har sitt säte eller, i fråga om handelsbolag, där förvaltningen föres. 22 §3Beslut av nämnd äger, Beslut av nämnd äger,sedan tid för eller sedan tid för ellerbesvär utgått när besvär utgått närtalan får föras mot talan får föras motbeslutet, rättskraft, beslutet, rättskraft,såvitt därigenom såvitt därigenomavgjorts fråga som avses i avgjorts fråga som avses i1 § första stycket 2 1 § första stycket 2eller 5 eller 4 § första eller 5 eller 4 § förstastycket 2, 2 a, 3, 5 a, 6, 7, stycket 2, 2 a, 3, 5 a, 6, 7,8 eller 9. Vad som sagts nu 8 eller 9. Vad som sagts nugäller dock ej beslut, gäller dock ej beslut,varigenom ansökan om varigenom ansökan omåtgärdsföreläggande åtgärdsföreläggandeenligt 12 kap. 16 § andra enligt 12 kap. 16 § andrastycket eller tillstånd stycket eller tillståndenligt 12 kap. 23 § andra enligt 12 kap. 34--37 eller 40stycket, 34--37 eller 40 § § jordabalken eller 30 §jordabalken eller 30 § andra stycketandra stycket bostadsrättslagenbostadsrättslagen (1971:479) eller ansökan om(1971:479) eller ansökan om uppskov enligt 12 kap. 59 §uppskov enligt 12 kap. 59 § jordabalken eller ansökanjordabalken eller ansökan om förbud eller medgivandeom förbud eller medgivande som avses i 2 a §som avses i 2 a § bostadssaneringslagenbostadssaneringslagen (1973:531) eller yrkande om(1973:531) eller yrkande om rätt tillrätt till förhandlingsordning enligtförhandlingsordning enligt 9 §9 § hyresförhandlingslagenhyresförhandlingslagen (1978:304) eller ansökan om(1978:304) eller ansökan om anvisningsrätt enligt 3anvisningsrätt enligt 3 § lagen (1987:1274) om§ lagen (1987:1274) om kommunalkommunal bostadsanvisningsrättbostadsanvisningsrätt lämnats utan bifall.lämnats utan bifall.Bestämmelserna i 27 och 28 §§ förvaltningslagen (1986:223) omomprövning av beslut skall inte tillämpas hos nämnderna.Denna lag träder i kraft den 1 januari 1991.3 Senaste lydelse 1988:928.ReservanternasFörslag tillLag om ändring i lagen (1974:1082) om bostadsdomstolBilaga 2Tillhör reservation 13 (m)Härigenom föreskrivs att 28 § lagen (1974:1082) ombostadsdomstol skall ha följande lydelse.Nuvarande lydelse Reservanternas förslag 28 §1Beslut av av bostadsdomstolenäger rättskraft, äger rättskraft,såvitt därigenom såvitt därigenomavgjorts fråga som avses i avgjorts fråga som avses i4 § första stycket 2, 2 4 § första stycket 2, 2a, 3, 5 a, 6, 7, 8 eller 9 a, 3, 5 a, 6, 7, 8 eller 9lagen (1973:188) om lagen (1973:188) omarrendenämnder och arrendenämnder ochhyresnämnder. Vad som sagts hyresnämnder. Vad som sagtsnu gäller dock ej beslut, nu gäller dock ej beslut,varigenom ansökan om varigenom ansökan omåtgärdsföreläggande åtgärdsföreläggandeenligt 12 kap. 16 § andra enligt 12 kap. 16 § andrastycket eller tillstånd stycket eller tillståndenligt 12 kap. 23 § andra enligt 12 kap. 34, 36 eller 37stycket, 34, 36 eller 37 § § jordabalken ellerjordabalken eller ansökan ansökan om förbud ellerom förbud eller medgivande medgivande som avses i 2 asom avses i 2 a § § bostadssaneringslagenbostadssaneringslagen (1973:531) eller yrkande om(1973:531) eller yrkande om rätt tillrätt till förhandlingsordning enligtförhandlingsordning enligt 9 §9 § hyresförhandlingslagenhyresförhandlingslagen (1978:304) eller ansökan om(1978:304) eller ansökan om anvisningsrätt enligt 3anvisningsrätt enligt 3 § lagen (1987:1274) om§ lagen (1987:1274) om kommunalkommunal bostadsanvisningsrättbostadsanvisningsrätt lämnats utan bifall.lämnats utan bifall.Denna lag träder i kraft den 1 januari 1991.1 Senaste lydelse 1988:929.ReservanternasFörslag tillLag om ändring i jordabalkenBilaga 3Tillhör reservation 15 (c)Härigenom föreskrivs i fråga om 12 kap. jordabalken1att 57 a, 58 och 58 b §§ skall ha följande lydelse.Nuvarande lydelse Reservanternas förslag 57 a §2Vid tillämpningen av 57 Vid prövning enligt 57 §§ första stycket 5 skall första stycket 5 av etten krävd hyra inte anses hyreskravs skälighet skallsom skälig, om den främst beaktasöverstiger den hyra som hyresläget på ortenlokalen vid hyrestidens för jämförligautgång kan antas betinga lokaler. En hyra sompå öppna marknaden hyresvärden kräver(marknadshyra). När för förlängning skallmarknadshyran bestäms, därvid anses som skälig,skall främst beaktas hyran om den inte är påtagligtför närmast högre än hyreslägetjämförliga lokaler på på orten förorten. Endast om det finns jämförliga lokaler.särskilda skäl får Endast om det finnshänsyn tas till ökning särskilda skäl fårav lokalens värde, som en hänsyn tas till ökninghyresgäst har av lokalens värde, som enåstadkommit. hyresgäst har åstadkommit.I tvist om ersättning enligt 57 § får yttrande av hyresnämndenfrångås endast om det är uppenbart1. när yttrandet avser marknadshyran, att denna är påtagligthögre eller lägre än hyresnämnden angett,2. när yttrandet avser anvisad lokal, att hyresnämndensbedömning inte varit riktig.I fall som avses i andra stycket 1 får utredning som inte harlagts fram under medlingen beaktas vid prövningen endast om detfinns synnerliga skäl. 58 §3Vill hyresvärden säga Vill hyresvärden sägaupp avtalet, skall han i upp avtalet, skall han iuppsägningen underrätta uppsägningen underrättahyresgästen om de villkor hyresgästen om de villkorsom han kräver för att som han kräver för attförlänga förlängahyresförhållandet eller hyresförhållandet ellerom orsaken till att han om orsaken till att hanvägrar medge vägrar medgeförlängning. OmUppsägningen skall dessutom överenskommelse inteinnehålla underrättelse träffas mellan parterna,att hyresgästen, om han skall hyresvärdeninte går med på att hänskjuta tvisten tillflytta utan att få hyresnämnden förersättning enligt 58 b medling. Tvisten skall§, har att inom två hänskjutas tillmånader från hyresnämnden inom tvåuppsägningen hänskjuta månader fråntvisten till hyresnämnden uppsägningen, omför medling. uppsägningstiden är eller längre, och annars från uppsägningen, dock alltid före hyrestidens utgång. 1 Omtryckt 1984:694. 2 Senaste lydelse 1988:927. 3 Senaste lydelse 1988:927.Nuvarande lydelse Reservanternas förslagHar hyresvärden fullgjort Om hyresvärdenvad som åligger honom underlåter att fullgöraenligt första stycket och vad som åligger honomvill hyresgästen inte enligt första stycket ellerlämna lägenheten utan före hyrestidens utgångatt få ersättning enligt återkallar sin ansökan58 b §, har hyresgästen om medling, äratt hänskjuta tvisten till uppsägningen utan verkan.hyresnämnden inom den iförsta stycket angivnatiden. Gör han inte det,förfaller rätten tillersättning. Vad som harsagts nu gäller inte, ominom tvisthänskjuts till nämndenenligt 58 a § förstastycket.Innan medlingen har avslutats får hyresvärden för förlängningav hyresförhållandet inte kräva högre hyra eller något annatvillkor som är oförmånligare för hyresgästen än vad han harangett i uppsägningen. Gör han det och kommer förlängning intetill stånd, har hyresgästen alltid rätt till ersättning enligt58 b §. 58 b §4Om hyresgästen har rätt Om hyresgästen har rätttill ersättning enligt 57 till ersättning enligt 57§, 58 § fjärde §, 58 § tredje stycketstycket eller 58 a § tredje eller 58 a § tredjestycket, skall hyresvärden stycket, skall hyresvärdenalltid betala ersättning alltid betala ersättningtill hyresgästen med ett till hyresgästen med ettbelopp som motsvarar en belopp som motsvarar enårshyra för lokalen årshyra för lokalenenligt det uppsagda enligt det uppsagdahyresavtalet, dock högst hyresavtalet.ett belopp som vid hyrestidensutgång motsvarar fyrabasbelopp enligt 1 kap. 6 §lagen (1962:381) om allmänförsäkring.Om hyresgästen på grund av att hyresförhållandet har upphörthar förorsakats en förlust som inte täcks av ersättning enligtförsta stycket, skall hyresvärden i skälig omfattning ersättahyresgästen för denna förlust. Om förlusten har samband med atthyresgästen har bekostat ändring av lokalen skall förlustenbeaktas endast om hyresvärden har samtyckt till ändringen ellerom hyresgästen har träffat hyresavtalet under förutsättning atthan skulle få utföra ändringen.Denna lag träder i kraft den 1 januari 1991.De nya bestämmelserna gäller även i fråga om hyresavtal somhar ingåtts före .