prop · GD0377 · 1989-12-31 00:00:00 — Regeringens proposition 1989/90:77 om konsumentskyddet vid förvärv av småhus m.m. Regeringenföreslår att anta de förslag som har lagils upp i bifogade utdrag urregeringsprotokollet . Ipropositionen föreslås lagändringar i syfte att förstärka skyddet för dekonsumenter som genom köp eller entreprenadavtal förvärvar ett småhus från ennäringsidkare. Vidare föreslås nya regler i fråga om felansvaret vidfastighetsöverlåtelser i andra fall, exempelvis vid försäljning av enfastig-hel från en privatperson till en annan. Konsumenterförvärvar ofta småhus från näringsidkare genom entreprenadavtal som innebäratt näringsidkaren skall uppföra småhuset åt konsumenten. finnsdet inte några lagregler som direkt tar sikte på sådana förvärv. Det föreslåsnu att de tvingande reglerna i konsumenttjänstlagen skall gälla också sådanaentreprenadavtal. Beträffande fall då konsumenten i stället har köptfastigheten av en näringsidkare föreslås att jordabalkens regler om fel ochdröjsmål skall vara tvingande till konsumentens förmån. De berörda lagreglernaskall dock inte vara tvingande, om konsumenten tillförsäkras ett sådantgaranti-, försäkrings- och avtalsskydd som ställs som villkor för statligbostadsfinansiering. Beträffandefastighetsköp i allmänhet betonas att köparens undersökningsplikt är avcentral betydelse för frågan om säljarens ansvar för fel i den faslighet somköpet avser. Det föreslås nu att köparens undersökningsplikt skall anges ochpreciseras i lagtexten. Vidare föreslås alt en fastighetsköpare blir skyldigatt inom skälig tid reklamera ett eventuellt fel på samma sätt som den somköper lös egendom. Förslaget innebär också all säljarens felansvar kommer attpreskriberas efler det atl köparen tillträdde fastigheten. 1propositionen föreslås slutligen en ändring i förslaget till ny köplag i frågaom köp av byggnad på annans mark. jordabalkensfelregler gälla i stället för motsvarande regler i köplagen när det är fråga omköp av en byggnad som uppförts för stadigvarande bmk. Lagförslageni denna proposition har granskats av lagrådet. Propositionen innehåller därförtre huvuddelar: lagrådsremissen (s. 12), lagrådets yttrande (s. 71) ochföredragande statsrådets ställningstagande till lagrådets synpunkter (s. 84). Densom vill ta del av samtliga skäl för lagförslagen måste därför läsa alla tre delarna. Lag om ändring i jordabalken; Härigenomföreskrivs i fråga om jordabalken' dels att 4 kap. 11 -13, 15, 19 och 27 §§skall ha följande lydelse, dds alt det i balken skall införas fyra nyaparagrafer, 4 kap. 19 a - 19 d §§, av följande lydelse. Säljarenstår faran för all fastigheten av våda skadas eller försämras medanden är i säljarens besittning. Faran ligger dock på köparen, omfasligheten ej tillträtts till följd av dröjsmål på köparens sida. Har fastigheten skadatseller försämrats på gmnd av händelse för vilken säljaren står faran, får köparengöra avdrag på köpeskillingen eller, om ej skadan är av ringa betydelse, hävaköpet. Väckes ej talan om hävning från del tillträde skedde, ärrätten lill sådan talan förlorad. Har fastigheten skadatseller försämrats på gmnd av händelse för vilken säljaren slår faran, får köparengöra avdrag på köpeskillingen eller, om skadan är av väsentlig betydelse, hävaköpet. Väckes ej talan om hävning från det tillträde skedde, ärrätten till sådan talan förlorad. Har fastigheten efterköpet skadats eller försämrats genom säljarens vanvård eller vållande, får köparengöra avdrag på köpeskillingen eller häva köpet. Han har dessutom rätt tillersättning för skada. Om skadan är av ringa betydelse, får köpet hävas endastom säljaren förfarit svikligt. Väckesej talan om hävning från det tillträdet skedde, är rätten tillsådan talan förlorad, om ej säljaren yör/än7 svikligt. Har fastigheten efterköpet skadats eller försämrats genom säljarens vanvård eller vållande, får köparengöra avdrag på köpeskillingen eller, om skadan är av väsentlig betydelse, hävaköpet. Han har dessutom räll lill ersättning för skada. Väckesej talan om hävning från det tillträdel skedde, är rätten tillsådan talan förlorad, om ej säljaren handlat grovt vårdslöst eller i strid mottro och heder Underlåter säljaren utanskäl att avträda fastigheten i rätt lid, skall han ersätta köparen dennesskada. Köparen får även häva köpet, om ej dröjsmålet är av ringa betydelse. Underlåter säljaren ulanskäl atl avträda fasligheten i rätt tid, skall han ersätta köparen dennesskada. Köparen får även häva köpet, om dröjsmålet är av väsentlig betydelse. Kan köparen i annalfall än som avses i 14 § icke erhålla lagfart, har han rätt alt häva köpet ochfå ersättning för skada, om ej hindret mot lagfart beror av köparen eller varkänt för honom när köpet slöts. Om skadan är av ringa betydelse, får köpethävas endast om säljaren förjårit svikligt. Väckesej talan om hävning från den dag då tiden för sökande av lagfartutgick eller, om lagfart då var sökt, den dag då slutligt beslut ilagfartsärendet vann laga krafl, är rätten lill sådan talan förlorad, om ejsäljaren förfara svikligt. Kan köparen i annatfall än som avses i 14 § icke erhålla lagfart, har han rätt att häva köpet ochfå ersättning för skada, om ej hindret mot lagfart beror av köparen eller varkänt för honom när köpet slöts. Köpet får dock hävas endast om skadan är avväsentlig betydelse. Väckesej talan om hävning från den dag då liden för sökande av lagfartutgick eller, om lagfart då var sökt, den dag då slutligt beslut ilagfartsärendet vann laga kraft, är rätten till sådan talan förlorad, om ejsäljaren handlat grovt vårdslöst eller i strid mot tro och heder Avviker fastighetenfrån vad som kan anses utföst eller från vad som köparen eljest, utan alt fallsom avses i 16-18 §§föreligger, med hänsyn tid omständigheterna haft anledningräkna med vid köpet, äger 12 § motsvarande tillämpning. Ersättning för skadaskad dock utgå endast om avvikelsen avser egenskap som kan anses utföst ellersäljaren förfarit .svikligt. Om fastigheten intestämmer överens med vad som följer av avtalet eller om den annars avviker frånvad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet, tdlämpas vad som sägs i 12 §om köparens räll att göra avdrag på köpeskillingen eller häva köpet. Köparenhar dessutom rätt tiU ersättning för skada, om felet eller förlusten beror påförsummelse på säljarens sida eller om fastigheten vid köpet avvek från vadsäljaren får anses ha utföst. Som fd får inteåberopas en avvikelse som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökningav fastigheten som varit påkallad med hänsyn lill fastighetens skick, dennormala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna-vidköpet. Köparen får inte åberopa att fastigheten är felaktig enligt 11, 12och 1719§§, om han inte lämnar säljaren meddelande om felet inom skälig tidefter det atl han märkt eller borde ha märkt felet (reklamation). Utan hinder av första stycket får köparen åberopa all fastigheten är Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse Frop. felaktig, om säljaren har handlat grovt värdslöst eller i strid mottro och heder. Har köparen avsänt ett meddelande som anges i första stycket på ettändamålsenligt sätt, får meddelandet åberopas även om del försenas,förvanskas eller inte kommer fram. Köparens fordran på grund av fel i fastigheten preskriberas tio årefler del att han har tdlträtl fastigheten, om inte preskriptionen avbryts . Ett avdrag på köpeskdiingen skall beräknas så att förhållandet mellandet nedsatta och det avtalsenliga priset svarar mot förhållandet vid tidpunktenför tillträdet mellan fastighetens värde i felaktigt och i avtalsenligtskick. En näringsidkare som i sin yrkesmässiga verksamhet sålt en fastighettid en konsument huvudsakligen för enskilt ändamål får inte mot konsumentenåberopa ett köpevdl-kor som i jämförelse med bestämmelserna i 11-19 c §§ ärtill nackdel för denne. Första stycket gäller inte om konsumenten tillförsäkras ett sådantgaranti-, försäkrings- och avtals-skydd som ställs som vdlkor för statligbostadsfinansiering. 27§ Har köparen erhållit inteckning eller upplåtit panträtt i fastigheten, fårhan häva köpet endast när han erlagt så myckel av köpeskillingen att säljarenkan innehålla belopp som svarar mot vad som kan komma att utgå ur fastighetenpå gmnd av inteckningen eller panlsältningen. Om vad som köparen eriagt avköpeskillingen ej förslår, får han häva köpet endast om han betalar skillnaden.Avser inteckningen även fastighet som icke ingick i köpet, får köparen hävaköpet endast om han dessutom ombesörjt, att det gemensamma ansvaret upplösts. Omköparen upplåtit annan rät- Om köparen upplåtit annan rät tighet och denna väsentligt minskar lighet och denna väsentligt minskar, fastighetens värde eller dess an- fastighetens värde eller dess an- 7 vändbarhet i säljarenshand eller om eljest fastigheten väsentligt försämrats eller på annat sättnedgått i värde på gmnd av åtgärd eller annan omständighet, som är all hänföratill köparen eller beror av denne, får köparen häva köpet endast om säijarenförfarit svikligt. vändbarhet i säljarenshand eller om eljest fastigheten väsentligt försämrats eller på annat sättnedgått i värde på gmnd av åtgärd eller annan omständighet, som är att hänföralill köparen eller beror av denne, får köparen häva köpet endast om säljarenyär ersättning för värdeminskningen. Dennalag träder i kraft . 1 fråga om avtal som har ingåtts föreikrafllrädandet gäller dock äldre bestämmelser. 2 Förslag till Prop. Lag om ändring i konsumenttjänstlagen (1985:716); Härigenomföreskrivs att 1, 3, 10 och 45 §§ konsumenttjänstlagen (1985:716) skall haföljande lyddse. 1§Denna lag gäller avtal om tjänster som näringsidkare i sin yrkesmässigaverksamhet utför åt konsumenter huvudsakligen för enskilt ändamål i fall dåtjänsten avser 1. arbetepå lösa saker, dock ej behandling av levande djur, 2. arbetepå fast egendom, på 2. arbete på fast egendom, på byggnader eller andra anläggningar byggnader eller andra anläggningar på mark eller i vatten eller på andra på mark eller i vatten eller på andra fasla saker, dock ej arbete som avser fasla saker, uppförandeav byggnader för bostadsändamål eller annat arbete som den .som uppförbyggnaden har åtagit sig att utföra i samband därmed, 3. förvaringav lösa saker, dock ej förvaring av levande djur. 3§Avtalsvillkor som i jämförelse med bestämmelserna i denna lag är till nackdelför konsumenten är ulan verkan mot denne, om inte annat anges i lagen. Första stycket gäller inte vid tjänster som avses i 1 § 2, om konsumententillförsäkras ett sådant garanti-, försäkrings- och avtalsskydd som ställs somvdlkor för statlig bostadsfinansiering. I0§Tjänsten skall vidare anses felaktig, om resultatet avviker från sådana uppgifterav betydelse för bedömningen av tjänstens beskaffenhet eller ändamålsenlighetsom kan antas ha inverkat på avtalet och som i samband med avtalets ingåendeeller annars vid marknadsföring har lämnats 1. avnäringsidkaren, 2. av någon annan näringsidkare ellerav en branschförening eller liknande organisation för näringsidkarens räkning,eller 3. av en leverantör av materialtill tjänsten eller av någon annan i tidigare led. Förstastycket gäller ej i fråga om Första stycket gäller inte i fråga uppgifter som har rätlats på ett om uppgifter som har rättats tydligt sätt. på ett tydligt sätt och inte heller om näringsidkaren varken kände till eller borde ha känt till uppgiftema. 45§ Skall betalning enligt avtalet ske hell eller delvis innan tjänsten har utförts och betalar inte konsumenten i rätt tid, får näringsidkaren inställa 9 Nuvarande lydelse Föreslagen lydelse Prop. arbetettill dess att konsumenten betalar. Om det följer av avtalet att konsumentenskall medverka till tjänstens utförande och han inte i rätt tid lämnar sådanmedverkan som utgör en väsentlig förutsättning för utförandel, fårnäringsidkaren inställa arbetet till dess all konsumenten lämnar sin medverkan. Hartjänsten påbörjats, är nä- Har tjänsten påbörjats, är nä ringsidkaren dock skyldig att såvitt ringsidkaren dock skyldig att såvitt möjligt ulföra arbete som inte kan möjligt utföra arbete som inte kan uppskjutas utan risk för allvarlig uppskjutas utan risk för allvarlig skada för konsumenten. skada för konsumenten, om inte ar- betet medför väsentliga kostnader eller ölägenheter för näringsidkaren. Inställernäringsidkaren arbetet enligt första stycket, har han rätt till ersättning förkostnader och andra förluster som detta åsamkar honom, om konsumenten inte visaratt dröjsmålet ej beror på försummelse på hans sida. Dennalag träder i krafl . 1 fråga om avtal som har ngåtts föreikraftträdandet gäller dock äldre bestämmelser. 3 Förslag till Prop. ändring i förslaget till köplag; Härigenomföreskrivs att 1 § köplagen skall ha följande lydelse. Nuvarandelydelse' Föreslagen lydelse 1§Denna lag gäller köp av lös egendom. Lagen gäller i tillämpliga delar även byteav lös egendom. Lagen gä/ler inte överlåtelse av tomträtt. Vid köp av byggnad som uppförts för stadigvarande bruk gäller i ställetför bestämmelserna i 3, 13, 17-21 samt 30-40 §§ vad som föreskrivs i 4 kap.Il, 12 och 18-19 d§§ jordabalken. Om en toml-rätlsupplåtdse enligt 13 kap. 5§jordabalken har innefattat överlåtelse av en byggnad, gäller de nämndabestämmelserna i jordabalken dock inte om något annat följer av 13 kap. 8 §jordabalken. Lydelse enligt prop. 1988/89:76. Utdragur protokoll vid regeringssammanträde Närvarande:statsministem , ordförande, och statsråden , ,, , , Hulterström, G. , , ,, , , , , Lagrådsremiss om konsumentskyddet vid förvärv av småhusm.m. År1983 tillkallades en kommitté med uppdrag att utreda frågor om förbättratkonsumentskydd vid förvärv av småhus m.m. (se Dir. 1983:01). Kommittén(justitierådet , ordförande, saml riks-dagsledamölema ) antog namnet småhusköpsutredning. Utredningenhar avgivit betänkandena (SOU 1986:38) Förvärv av nya småhus, (SOU 1987:30) Fdi fastighet saml (SOU 1988:66) Köp av byggnad på ofri gmnd m.m. BelÉinkandenahar remissbehandlats. Till protokollet i detta ärende bör fogas delsbetänkandenas sammanfattningar som bilagor 1 3, dels lagförslagen ibetänkandena som bilagor 4 6, dels en förteckning över de remissinstanser somyttrat sig belänkande som bilaga 7. En sammanställning avremissyttrandena belänkande bör las till protokollet i dettaärende som bilaga 8. Vidare bör en sammanställning av remissyttrandena över1988 års betänkande såvitt gäller avsnitt 1 Köp av byggnad på ofri gmnd tastill protokollet i detta ärende som bilaga 9. En sammanställning avremissyttrandena betänkande finns tillgänglig ilagstiftningsärendet (Dnr 1652-86). 1förevarande lagstiftningsärende avser jag att ta upp de av utredningenbehandlade frågoma om konsumentskyddet vid förvärv av småhus m. m. I1988 års betänkande behandlas även frågan om överlåtelseförbud m.m. vidfastighetsköp saml frågan om oriktig köpeskilling vid sådant köp. Utredningensförslag i dessa delar tar jag inte upp i detta lagstiftningsärende. 2 Allmänmotivering Prop. Islutet av påbörjades i etl omfattande arbete för alt påolika sätt förbättra skyddet för konsumentema. Den lagstiftning som dettaarbete har lett fram till är av såväl marknadsrättslig som civilrättslig natur. Inomden marknadsrättsliga konsumentlagstiftningen märks främst marknadsföringslagen(1975:1418) och lagen (1971:112) om avtalsvillkor i konsumentförhållanden.Lagarna kan bli tillämpliga bl.a. vid marknadsföringsåtgärder och erbjudandensom rör konsumenters förvärv av småhus. Den nuvarande civilrätlsligakonsumentlagstiftningen berör däremot endast i begränsad utsträckning konsumenternasförvärv av småhus. Konsumenlljänsllagen(1985:716) gäller således inte arbete som avser uppförande av byggnader förbostadsändamål. Lagen gäller inte heller annat arbete som den som uppförbyggnaden har åtagit sig atl utföra i samband därmed. Dessa tjänster höllsutanför konsumenttjänsllagens lill-lämpningsområde i avvaktan påsmåhusköpsutredningens arbete (se prop. 1984/85:110 s. 35).Konsumenttjänstlagen gäller däremot vid s.k. ROT-arbeten, dvs. reparationer,ombyggnader och tillbyggnader. Konsument-köplagen (1973:877) kan bli tillämplignär en konsument köper en husbyggsats men däremot inte när konsumentenförvärvar en färdig byggnad. Del sistnämnda gäller vare sig byggnaden är löseller fast egendom. Den nya konsumentköplag som jag kommer allföreslå har samma tillämpningsområde som den nu gällande när del gällerbyggnader och husbyggsatser. Reglernaom köp av fast egendom finns i 4 kap. jordabalken. Av särskilt intresse i dettasammanhang är reglerna i 4 kap. 10 27 §§ om säljarens och köparens rättigheteroch förpliktelser. Här finns inte några regler som särskilt tar sikte påkonsumentskyddet. Den gmndläggande dispositiva regeln i 4 kap. 19 § jordabalkenom fel i fastighet gäller alltså även när en konsument för privat bmk köper enbostadsfaslighet av en näringsidkare i dennes yrkesmässiga verksamhet. Att detär fråga om ett konsumentförhållande torde dock kunna beaktas vid bedömningenav om säljaren med befriande verkan kan friskriva sig från felansvaret (jfr NJA1975 s. 545 och 1981 s. 400). Reglerna i 4 kap. jordabalken gäller också vidöverlåtelse av tomträtt (se 13 kap. 7 § jordabalken). Omen konsuments köp av en bostadsbyggnad är av sådant slag att det inte faller inunder reglerna i 4 kap. jordabalken omfattas det i stället av den allmännaköplagen. Är del fråga om uppförande av hus gäller dock inte köplagen. Denlagen gäller inte ens om näringsidkaren skall tillhandahålla materialet lillbyggnaden (se 2 § köplag; motsvarande enligt 2 § första stycket Iförslaget till ny köplag enligt prop. 1988/89:76). Det finns för närvarandeinte några lagregler om dessa konsumenttjänster (entreprenader). Rättslägetbestäms väsentligen av de standardavtal som tillämpas på marknaden. 2.1.2Allmänna standardvillkor vid entreprenader Prop. Deolika former av entreprenader som förekommer bmkar indelas i totalentreprenad,generalentreprenad och delad entreprenad. Totalenireprenad föreligger dåbeställaren sluter avtal med en enda entreprenör. Denne skall då svara försåväl byggnadens projektering som dess uppförande. Generalentreprenadföreligger då beställaren själv, vanligen genom en konsult, svarar förprojekteringen och dess samordnande med bygget, saml träffar avtal med endasten entreprenör orn utförandet av hela bygget. Vid delad entreprenad sluterbeställaren avtal med två eller flera entreprenörer om utförande av arbete medbygget. Varje entreprenör svarar då endast för en mindre del av del totalaarbetet. Beställaren kan också själv ulföra delar av arbetet. Förentreprenader i allmänhet finns regler i Allmänna Bestämmelser för byggnads-,anläggnings- och installa.lionsentreprenader (AB 72). Dessa bestämmelser harutformats i förslci hand för avtalsförhållanden mellan näringsidkare.Bestämmelsema innehåller detaljerade regler om bl.a. entreprenörens ochbeställarens rättigheter och skyldigheter, om besiktning av utfört arbete ochom ansvar för f:l och brister. Entreprenören svarar för fel och brister somkonstaleras vid slutbesiktningen. Han svarar också för fel och brister somframträder , vanligen från entreprenadens godkännande.Beträffande fel eller brist som inte upptäcks och inte heller bort upptäckasföre garantitidens utgång gäller att entreprenören ansvarar härför endast om feleteller bristen beror på grov vårdslöshet hos entreprenören. Närdel gäller småhusenlreprenader har det utarbetats ett särskilt standardavtal Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader där enskild konsument är köpare,ABS 80. Detta standardavtal har utarbetats under medverkan av bostadsslyrdsen,. , ,Byggentreprenörema, HSB, samt BPA. Till ABS 80 hörkontraktsformulären K 1 (köpe- och entreprenadkonlrakt) samt K 2 och K 3(entreprenadkontrakt). ABS80 innefattar sammantaget ell utökat skydd för småhusförvärvaren i jämförelsemed AB 72. a. har fiirvärvaren möjlighet att inom en lid av två månaderfrån det han erhöll etl besiklningsullålande påtala brist och fel som inteupptagits i utlåtandet. Vidare skall olika slag av konslnads-påverkandefaktorer beaktas redan när den preliminäraköpeskillingen anges. Om denna höjs med har förvärvaren rätt attfrånträda förvärvet. Om förvärvarens tillträde försenas utan giltig gmnd förtidsförlängning, är han berättigad till skälig ersättning för uppkomna utläggsåvida särskilt vite inte har avtalats. Även enligt ABS 80 gäller altförvärvaren efler garantitidens utgång kan ställa entreprenören till ansvarendast för sådana fel som beror på grov vårdslöshet från entreprenörens sida. och (numeraByggentreprenörerna) träffade etl avtal om utvidgat konsumentskydd förförvärvare av småhus (Småhus 76). gällerstandard villkoren för entreprenadkonlrakt anpassats till ABS 80 Prop.1989/90:77 med tillhörande koniraktsformulär och kallas i del följande Småhus80. ISmåhus 80 kompletteras ABS 80 med en produktionsgaranti och enansvarsutfästelse. Produktionsgarantin är en säkerhet för all byggföretagetsåtaganden enligt entreprenadkontraktet fullgörs, dvs. att huset färdigställsoch att entreprenörens förpliktelser av även omentreprenören skulle komma på obestånd eller av annan anledning inte kanfullgöra sitt åtagande. Ansvarsutfastelsen har utformats som en försäkring somskall läcka väsentliga skador som består i eller är en följd av fel ellerbrister i konstmktion, utförande eller material. Försäkringen gäller fr. o. m.garantitidens utgång t.o.m. från slutbesiktningen. Ansvaret förproduklionsgaranlin och ansvarsutfastelsen ligger hos ell särskilt bolag, ABBostadsgaranti. Åtagandet i ansvarsutfäsldser som utfärdas ärbegränsat till produktionskostnaden för del försäkrade huset. Föratt ersättning skall utgå enligt ansvarsutfastelsen krävs att kostnaden för attavhjälpa fel eller brister uppgår lill minsl av basbeloppet (självrisk).Vid ansvarsutfästelser sorn lämnades var gränsen ett halvtbasbelopp. Flera självriskavdrag kan göras om del föreligger flera skador somhar olika orsaker. ABBostadsgaranti utfärdar garantiförbindelse produklionsgaranti ochansvarsulfäslelse efler en särskild prövning av i första hand de ekonomiskafömlsältningama för varje enskilt projekt. Som villkor för all utfärdagarantiförbindelse kan AB Bostadsgaranti fordra att godtagbar säkerhet ställs.AB Bostadsgaranti ansvarar i förhållande lill småhusförvärvaren för allgarantiförbindelsen uppfylls. Ansvarsutfastelsen är försäkrad hos Konsortietför försäkring av småhusgaranti, vilket ägs av försäkringsbolagen ochTrygg-Hansa. Inomden bostadskooperativa sektorn finns ett konsumentskydd som motsvarar Småhus80. Motsvarigheten inom den kooperativa sektorn är förbehållen HSB, Riksbyggenoch BPA. Ansvarsutfästelsen är här försäkrad hos . 2.1.3Konsumentskydd genom den statliga bostadsfinansieringen m. m. 1bostadsfinansieringsförordningen uppställdes som villkor förerhållande av statliga lån för gmppbyggda småhus att köparen skalltillförsäkras ett tillfredsställande avialsskydd. Härmed avsågs ABS 80 ellerlikvärdiga bestämmelser (prop. 1980/81:100 bil. 16, CU 29, rskr. gäller detta villkor även statlig bostadsfinansiering avsmåhus som inte uppförs i gmpp, s. k. slyckebyggda småhus, om husen uppförs påtotal- eller generalenlreprenad (prop. 1985/86:100 bil. 13, BoU20, rskr. Den1 infördes som ytterligare villkor för bostadslån lill gmppbyggda småhus all det finns ett garanti- och försäkringsskydd (prop. 1983/84:41, BoU 8, rskr. Skyddet skall vara utformat i allt väsentligt som garanti- och försäkringsskyddet i Småhus 80. Lånevillkoren gäller såväl hus som skall förvärvas med äganderätt som hus som skall upplåtas 15 Ipraktiken uppfylls kraven på garanti- och försäkrings- Prop. 1989/90:77skydd genom alt entreprenören lämnar garanti vid försäkring enligt Småhus 80eller dess kooperativa motsvarighet. Staten gick in som hälftenägare iAB Bostadsgaranti. Deifrågavarande villkoren för statlig bostadsfinansiering finns numera intagna inybyggnadslåneförordningen (1986:692). Genomen ändring i nybyggnadslåneförordningen (SFS 1988:1432), som trädde i kraft denI , utsträcktes kravet på garanti- och försäkringsskydd även till deslyckebyggda småhusen.