bet · GD01BoU1 · 1989-12-31 00:00:00 — En hyresgäst, som Enhyresgäst, som inte har tillfälle att använda sin lä- inte har tillfälle att använda sin bo genhet, får upplåta lägenheten i stadslägenhet, får upplåta lägenhe- dess helhet i andra hand, om hyres- ten i dess helhet i andra hand, om nämnden lämnar tillstånd till upp- hyresnämnden lämnar tillstånd till låtelsen. Sådant tillstånd skall läm- upplåtelsen. Sådant tillstånd skall nas, om hyresgästen har beak- lämnas, om hyresgästen har beak tansvärda skäl för upplåtelsen och tansvärda skäl för upplåtelsen och hyresvärden inte har befogad an- hyresvärden inte har befogad an ledning att vägra samtycke. ledning att vägra samtycke. Tillståndenligt första stycket kan begränsas till och förenas med villkor. Återbetalning av hyra vid upplåtelse avbostadslägenhet i vissa fall m.m, Denna paragraf gäller vid upplåtelse av möblerateller omöblerat rum och vid andrahandsupplåtelse av annan bostadslägenhet.Paragrafen gäller dock inte upplåtelser för fritidsändamål. Omhyresvärden i fall som avses i första stycket har tagit emot en hyra som inteär skälig enligt 55 § första och andra styckena, skall hyresnämnden på ansökanav hyresgästen ålägga hyresvärden att betala tillbaka vad han tagit emotutöver skäligt belopp jämte ränta. Räntan beräknas enligt 5 § räntelagen(1975:635) då hyresvärden tog emot beloppet till dess attåterbetalningsskyldigheten blivit slutligt bestämd genom lagakraft-vunnetbeslut och enligt 6§ räntelagen .för tiden därefter. Ett beslut omåterbetalning av hyra .får inte avse tillbaka än före dagenför ansökningen, Iett ärende om återbetalning enligt andra stycket skall hyresnämn- *Senaste lydelse 1988:927. ' Senaste Ivdelse1988:927. Nuvarande lydelse Reservanternas förslag 1989/90: BoU 1 Bilaga 4 den, om hyresgästen begär det, ocksåfastställa hyran för den fortsatta uthyrningen från och med dagen för ansökningen.Vid denna prövning tillämpas 55 § första och andra styckena. Beslut om ändringav hyresvillkoren anses som avtal om villkor för fortsatt uthyrning. skall kunna pröva en ansökan enligt andra stycket skallansökningen ha kommit in till hyresnämnden från dethyresgästen lämnade lägenheten. 57 a r Vid tillämpningen av 57 § första Vid tillämpningen av 57 § första stycket 5 skall en krävd hyra inte stycket 5 skall en krävd hyra inte anses som skälig, om den överstiger anses som skälig, om den överstiger den hyra som lokalen vid hyresti- den hyra som lokalen vid hyresti dens utgång kan antas betinga på dens utgång kan antas betinga på öppna marknaden (marknadshyra), öppna marknaden (marknadshyra). När marknadshyran bestäms, skall När marknadshyran bestäms, skall främst beaktas hyran för närmast dock bortses från hyresanbud eller jämförliga lokaler på orten. Endast hyresavtal som ej är rimligt med om det finns särskilda skäl får hän- hänsyn till det allmänna hyresläget syn tas till ökning av lokalens vär- / orten för närmast jämförliga loka- de, som en hyresgäst har åstadkom- ler. Endast om det finns särskilda mit. skäl får hänsyn tas till ökning av lokalens värde, som enhyresgäst 1 tvist om ersättning enligt 57 § får yttrande avhyresnämnden frångås endast om det är uppenbart 1. näryttrandet avser marknadshyran, att denna är påtagligt högre eller lägre än hyresnämnden angett, 2. näryttrandet avser anvisad lokal, att hyresnämndens bedömning inte varit riktig. 1fall som avses i andra stycket 1 får utredning, som inte har lagts fram undermedlingen, beaktas vid prövningen endast om det finns synnerliga skäl. 65 a f Ingen får ta emot, träffa avtal om ellerbegära ersättning av hyressökan-de för anvisning av bostadslägenhet för annatändamål än fritidsändamål. Sådan ersättning får dock utgå vid yrkesmässigbostadsförmedling enligt grunder som föreskrivs av regeringen eller denmyndighet som regeringen bestämmer. ' Senaste lydelse 1988:927. ' Senastelydelse 1988:408. Nuvarande lydelse Reservanternas förslag \ 989/90: BoU 1 Den som uppsåtligen brytermot första stycket döms till böter eller fängelse i högst sexmånader. Är brottet grovt, döms till fängelse i högst två Den som har uppburitotillåten ersättning är skyldig att betala tillbaka Saknar hyresgästen, när hyresavtalet avser enbostadslägenhet, rätt till förlängning enligt 45 §, första stycket 1 eller 2 ellerandra stycket och begagnar sig hyresvärden uppsåtligen av detta förhållandetill att ta ut en hyra som är uppenbart oskälig med hänsyn till lägenhetensbruksvärde, döms hyresvärden till böter eller fångelse Ärbrottet grovt, döms till fångelse i högst . Hyresvärden är dessutomskyldig att lämna tillbaka vad han tagit emot i den mån det överstiger skälighyra för lägenheten jämte ränta på detta belopp. Räntan beräknas enligt 5 §räntelagen (1975:635) då hyresvärden tog emot beloppet till dessdomen vunnit laga kraft och enligt 6 § räntelagen för tiden därefter. 66 §' Avtal mellan hyresvärd och hy- Avtal mellan hyresvärd och hy resgäst, att framtida tvist med an- resgäst, att framtida tvist med an ledning av hyresförhållandet skall ledning av hyresförhållandet skall hänskjutas till avgörande av skilje- hänskjutas till avgörande av skilje män utan förbehåll om rätt för par- män utan förbehåll om rätt för par terna att klandra skiljedomen, får terna att klandra skiljedomen, får ej göras gällande i fråga om hyres- ej göras gällande i fråga om hyres gästens rätt eller skyldighet att till- gästens rätt eller skyldighet att till träda eller behålla lägenheten, fast- träda eller behålla lägenheten, fast ställande av hyresvillkor i fall som ställande av hyresvillkor i fall som avses i 51, 52 eller 55 §, ålerbelal- avses i 51, 52 eller 55 § eller be- ning av hyra och faststältande av stämmande av ersättning enligt hyra enligt 55 b § eller bestämman- 57 §. I övrigt gäller skiljeavtalet ej de av ersättning enligt 57 §. 1 övrigt såvitt därigenom skiljemän utsetts gäller skiljeavtalet ej såvitt därige- eller bestämmelse meddelats om nom skiljemän utsetts eller bestäm- skiljemännens antal, sättet för de- melse meddelats om skiljemännens ras utseende eller förfarandet vid antal, sättet för deras utseende eller skiljenämnden. 1 berörda hänseen- förfarandet vid skiljenämnden. 1 den skall lagen (1929:145) om berörda hänseenden skall lagen skiljemän tillämpas. Vad som sagts (1929:145) om skiljemän tilläm- nu utgör dock ej hinder för att i pas. Vad som sagts nu utgör dock ej skiljeavtalet utse hyresnämnden till 'Senaste lydelse 1988:408. hinderför att i skiljeavtalet utse hyresnämnden till skiljenämnd eller bestämmakortare tid för skilje-mannaåtgärdens avslutande än den tid somanges i nämnda lag. skiljenämndeller bestämma för skiljemannaåtgärdens avslutande än den tid som anges i nämnda lag. 1989/90: BoUl Bilaga 4 Överenskommelseom villkor i fråga om hyresförhållande som beror av anställning gäller rnothyresgästen eller den som har rätt att träda i hyresgästens ställe även omöverenskommelsen strider mot bestämmelse i 4, 33-35, 40, 46, 47, 49 - 54, 55a, 55 b eller 66 §, såvida överenskommelsen har formen av kollektivavtal och påarbetstagarsidan har slutits eller godkänts av organisation som enligt lagen(1976:580) om medbestämmande i arbetslivet är att anse såsom centralarbetstagarorganisation. Överenskommelseom villkor i fråga om hyresförhållande som beror av anställning gäller mothyresgästen eller den som har rätt att träda i hyresgästens ställe även omöverenskommelsen strider mot bestämmelse i 4, 33 35, 40, 46, 47, 49 54, 55 a eller 66 §, såvida överenskommelsen har formen av kollektivavtal och påarbetstagarsidan har slutits eller godkänts av organisation som enligt lagen(1976:580) om medbestämmande i arbetslivet är att anse såsom central arbetstagarorganisation. i frågor som avses i 16 § andra stycket, 23 § andra stycket, 24a, 34, 36, 37, 49, 52, 54, 55 b, 62 eller 64 § överklagas genom besvär från den dag beslutet meddelades. i frågor som avses i 16 § andra stycket, 24 a, 34, 36, 37, 49,52, 54, 62 eller 64 § överklagas genom besvär från den dagbeslutet meddelades. Beslut av hyresnämnden i frågor som avses i 1 §sjätte stycket, 35, 40, 45, 56 eller 59 § får inte överklagas. Ihyrestvister som avses i 49, 54 eller 55 b och i mål om åtgärdsföreläggandeenligt 16 § andra stycket eller om utdömande av vite enligt 62 § skall varderaparten svara för sin rättegångskostnad i bostadsdomstolen ellerarbetsdomstolen, om inte annat följer av 18 kap. 6 § . Ihyrestvister som avses i 49 eller 54 § och i mål om åtgärdsföreläggande enligt16 § andra stycket eller om utdömande av vite enligt 62 § skall vardera partensvara för sin rättegångskostnad i bostadsdomstolen eller arbetsdomstolen, ominte annat följer av 18 kap. 6§ . Denna lag träder i kraft den 1januari 1990. Den nya bestämmelsen i 12 kap.57 a § skall tillämpas i fråga om hyresavtal som har ingåtts föreikraftträdandet. Om ett hyresavtal har sagts upp tillämpas dockfortfarande äldre bestämmelser. '"Senastelydelse 1988:408/ " Senaste lydelse 1988:927. 'Senaste lydelse 1988:408. Reservantemas 1989/90:BoUl Bilaga 4 Förslag till T-jllj Lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder och reservationerna 17 hyresnämnder (m, fp) och 46 (m) Härigenom föreskrivs att 4, 22 och 32 §§ lagen(1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder' skall ha följande lydelse. 4 § som avses i 12 kap. 68 § jordabalken har till uppgift att 1. medla i hyres- ellerbostadsrättstvist, 2. prövatvist om åtgärdsföreläg- 2. pröva tvist om åtgärdsföreläg gande enligt 12 kap. 16 § andra gande enligt 12 kap. 16 § andra stycket, ändrad användning av lo- stycket, skadestånd enligt 12 kap. kal enligt 12 kap. 23 § andra styck- 24 a §, överlåtelse av hyresrätt en- et, skadestånd enligt 12 kap. 24 a §, ligt 12 kap. 34 37 §§, upplåtelse av överlåtelse av hyresrätt enligt 12 lägenhet i andra hand enligt 12 kap. kap. 34 37 §§, upplåtelse av lägen- 40 §, förlängning av hyresavtal en het i andra hand enligt 12 kap. 40 §, ligt 12 kap. 49 §, hyresvillkor enligt förlängning av hyresavtal enligt 12 12 kap. 54 §, uppskov med avflytt- kap. 49 §, hyresvillkor enligt 12 ning enligt 12 kap. 59 § eller före- kap. 54 §, återbetalning av hyra och läggande enligt 12 kap. 64 §, allt fastställande av hyra enligt 12 kap. jordabalken. 55 b §, uppskov medavflyttning enligt 12 kap. 59 § eller föreläggande enligt 12 kap. 64 §, alltjordabalken. 2 a. pröva tvist om hyresvillkor enligt 22 24 §§hyresförhandlingslagen (1978:304) eller om återbetalningsskyldighet enligt 23 §samma lag, 3. pröva tvist om hyresvilkorenligt 7 § sista stycket, upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 30 § andrastycket eller medlemskap enligt 52 §, allt bostadsrättslagen (1971:479), 4. pröva fråga om godkännande avöverenskommelse som avses i 12 kap. I § femte stycket, 45 eller 56 §jordabalken eller av beslut som avses i 60 § första stycket 1bostadsrättslagen, 5. vara skiljenämnd i hyres- ellerbostadsrättstvist, pröva tvist mellan hyresvärd och hyresgästorganisation enligt hyresförhandlingslagen, 6. pröva frågor enligtbostadssaneringslagen (1973:531) och bostadsförvaltningslagen (1977:792), 7. pröva frågor enligt lagen(1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m., 8. pröva frågor enligt lagen(1987:1274) om bostadsanvisningsrätt, 9. pröva frågor enligt lagen(1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt. 'Lagen omtryckt 1985:660. Senaste lydelse 1988:928. Ärende upptages av den hyresnämnd inom vars områdefastigheten är belägen. Ärende som avses i 10, 17 eller 18 § lagen om förvärvav hyresfastighet m. m. upptages dock av hyresnämnden i den ort där bolagetsstyrelse har sitt säte eller, i fråga om handelsbolag, där förvaltningen föres. 1989/90:BoUl Bilaga 4 äger, sedan tid för eller besvär utgått när talan får förasmot beslutet, rättskraft, såvitt därigenom avgjorts fråga som avses i 1 §första stycket 2 eller 5 eller 4 § första stycket 2, 2 a, 3, 5 a, 6, 7, 8 eller9. Vad som sagts nu gäller dock ej beslut, varigenom ansökan omåtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 16 § andra stycket eller tillstånd enligt 12kap. 23 § andra stycket, 34-37 eller 40 § jordabalken eller 30 § andra stycketbostadsrättslagen (1971:479) eller ansökan om uppskov enligt 12 kap. 59 §jordabalken eller ansökan om förbud eller medgivande som avses i 2 a §bostadssaneringslagen (1973:531) eller yrkande om rätt till förhandlingsordningenligt 9 § hyresförhandlingslagen (1978:304) eller ansökan om anvisningsrätt enligt3 § lagen (1987:1274) om bostadsanvisningsrätt lämnats utan bifall. äger, sedan tid för eller besvär utgått när talan får förasmot beslutet, rättskraft, såvitt därigenom avgjorts fråga som avses i 1 §första stycket 2 eller 5 eller 4 § första stycket 2, 2 a, 3, 5 a, 6, 7, 8 eller9. Vad som sagts nu gäller dock ej beslut, varigenom ansökan om åtgärdsföreläggandeenligt 12 kap. 16 § andra stycket eller tillstånd enligt 12 kap. 34-37 eller 40§ jordabalken eller 30 § andra stycket bostadsrättslagen (1971:479) elleransökan om uppskov enligt 12 kap. 59 § jordabalken eller ansökan om förbudeller medgivande som avses i 2 a § bostadssaneringslagen (1973:531) elleryrkande om rätt till förhandlingsordning enligt 9 § hyresförhandlingslagen(1978:304) eller ansökan om anvisningsrätt enligt 3 § lagen (1987:1274) omkommunal bostadsanvisningsrätt lämnats utan bifall. Bestämmelserna i 27 och 28 §§ förvaltningslagen(1986:223) om omprövning av beslut skall inte tillämpas hos nämnderna. Föresej talan mot nämnds beslut enligt 9 kap. 14 § eller 12 kap. 24 a §, 55 a §sjunde stycket eller 55 b § jordabalken, 22, 23, 26 eller 27 §hyresförhandlingslagen (1987:304), 13 a § denna lag eller 13 eller 15 § eller25 § första stycket bostadsförvaltningslagen (1977:792) eller 9 eller 10 §lagen (1987:1274) om bostadsanvisningsrätt, får beslutet verkställassåsom lagakraftägande dom. Föresej talan mot nämnds beslut enligt 9 kap. 14 § eller 12 kap. 24 a §, 55 a § sjunde stycket jorda balken, 22, 23, 26 eller 27 § hyres förhandlingslagen (1978:304), 13 a § denna lag eller 13 eller 15 § eller 25 § första stycket bostads- förvaltningslagen (1977:792) eller 9 eller 10 § lagen (1987:1274) om bostadsanvisningsrätt, får beslutet verkställas såsom laga kraftägande dom. ' Senaste lydelse1988:928. * Senaste lydelse1988:409. med stöd av 31 § första stycket bostadsförvaltnings- 1989/90:BoUl lagen förordnat att beslut enligt 13 eller 15 § eller 25 § förstastycket Bilaga 4 nämnda lag skall lända till efterrättelse genast, får ävensådant beslut, om bostadsdomstolen ej förordnat annat, verkställas såsomlagakraftägande dom. Dennalag träder i kraft den . Lag omändring i lagen (1974:1082) om bostadsdomstol Härigenom föreskrivs att 28 § lagen (1974:1082) ombostadsdomstol skall ha följande lydelse. 1989/90:BoUlBilaga 4 Tillhör reservation 46 (m) Beslutav bostadsdomstolen äger rättskraft, såvitt därigenom avgjorts fråga som avsesi 4 § första stycket 2, 2 a, 3, 5 a, 6, 7, 8 eller 9 lagen (1973:188) omarrendenämnder och hyresnämnder. Vad som sagts nu gäller dock ej beslut, varigenomansökan om åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 16 § andra stycket ellertillstånd enligt 12 kap. 23 § andra stycket, 34, 36 eller 37 § jordabalkeneller ansökan om förbud eller medgivande som avses i 2 a §bostadssaneringslagen (1973:531) eller yrkande om rätt till förhandlingsordningenligt 9 § hyresförhandlingslagen (1978:304) eller ansökan om anvisningsrätt enligt3 § lagen (1987:1274) om bostadsanvisningsrätt lämnats utan bifall. Beslutav bostadsdomstolen äger rättskraft, såvitt därigenom avgjorts fråga som avsesi 4 § första stycket 2, 2 a, 3, 5 a, 6, 7, 8 eller 9 lagen (1973:188) omarrendenämnder och hyresnämnder. Vad som sagts nu gäller dock ej beslut, varigenomansökan om åtgärdsföreläggande enligt 12 kap. 16 § andra stycket ellertillstånd enligt 12 kap. 34, 36 eller 37 § jordabalken eller ansökan om förbudeller medgivande som avses i 2 a § bostadssaneringslagen (1973:531) elleryrkande om rätt till förhandlingsordning enligt 9 § hyresförhandlingslagen(1978:304) eller ansökan om anvisningsrätt enligt 3 § lagen (1987:1274) omkommunal bostadsanvisningsrätt lämnats utan bifall. Denna lag träder i kraft den1 . Lag omändring i jordabalken Härigenom föreskrivs i fråga om 12 kap.jordabalken' att 57 a, 58 och 58 b §§ skall ha följande lydelse. 1989/90:BoUl Bilaga 5 Tillhör reservationerna 42, 43 och45 (c, vpk, mp) samt 44 (c) Vidtillämpningen av 57 § första stycket 5 skall en krävd hyra inte anses somskälig, om den överstiger den hyra som lokalen vid hyrestidens utgång kanantas betinga på öppna marknaden (marknadshyra). När marknadshyran bestäms,skall främst beaktas hyran för närmast jämförliga lokaler på orten. Endast omdet finns särskilda skäl får hänsyn tas till ökning av lokalens värde, som enhyresgäst har åstadkommit. Itvist om ersättning enligt 57 § får yttrande av hyresnämnden frångås endast omdet är uppenbart 1. när yttrandet avsermarknadshyran, att denna är påtagligt högre eller lägre än hyresnämndenangett, 2. när yttrandet avseranvisad lokal, att hyresnämndens bedömning inte varit riktig. Ifallsom avses i andra stycket 1 får utredning som inte har lagts fram undermedlingen, beaktas vid prövningen endast om det finns synnerliga skäl. Vidprövning enligt 57§ första stycket 5 av ett hyreskravs skälighet skall främstbeaktas hyresläget på orten för jämförliga lokaler. En hyra som hyresvärdenkräver för förlängning skall därvid anses som skälig, om den inte är påtagligthögre än hyresläget på.orten för jämförliga lokaler Endast om det finnssärskilda skäl får hänsyn tas till ökning av lokalens värde, som en hyresgästhar åstadkommit. I tvist om ersättning enligt 57 § första stycket 2,3 och 5 får yttrande av hyresnämnden frångås endast om det är uppenbart att hyresnämndensbedömning inte varit riktig. avgett yttrande, får i tvist omersättning enligt 57§ utredning som inte har lagts fram under medlingen,beaktas vid prövningen, endast om det finns synnerliga skäl. Harhyresvärden sagt upp hyresavtalet, skall ifall som avses i andra stycket hansslutliga ståndpunkt i tvisten, såvitt avser anvisning av lokal och villkor förförlängning, anses vara den som han angett närmast innan yttrandet avgavs. 58 §'Vill hyresvärden säga upp avta- Vill hyresvärden säga upp avtalet,skall han i uppsägningen under- let, skall han i uppsägningen under- ' Omtryckt 1984:694. ' Senaste lydelse1988:927. ' Senaste lydelse1988:927. rätta hyresgästen om de villkor som han kräver för att förlänga hyresförhållandet eller om orsaken till att han vägrar medge förlängning. Om överenskommelse inte träffas mellan parterna, skall hyresvärden hänskjuta tvisten till . Tvisten skall hänskjutas till hyresnämnden från uppsägningen, om uppsägningstiden är eller längre, och annars från uppsägningen, dock alltid före hyrestidens utgång. Om hyresvärden underlåter att fullgöra vad som åligger honom enligt första stycket eller före hyrestidens utgång återkallar sin ansökan om medling, är uppsägningen utan verkan. rättahyresgästen om de villkor som han kräver för att förlänga hyresförhållandeteller om orsaken till att han vägrar medge förlängning. Uppsägningen skalldessutom innehålla underrättelse att hyresgästen, om han inte går med på attflytta utan att få ersättning enligt 58 b §, har att från uppsägningenhänskjuta tvisten till . Har hyresvärden fullgjort vad som åligger honomenligt första stycket och vill hyresgästen inte lämna lägenheten utan att fåersättning enligt 58 b §, har hyresgästen att hänskjuta tvisten tillhyresnämnden inom den i första stycket angivna tiden. Gör han inte det,förfaller rätten till ersättning. Vad som har sagts nu gäller inte, om inomsamma tid tvist hänskjuts till nämnden enligt 58 a § första stycket. Innanmedlingen har avslutats får hyresvärden för förlängning av hyresförhållandetinte kräva högre hyra eller något annat villkor som är oförmånligare förhyresgästen än vad han har angett i uppsägningen. Gör han det och kommerförlängning inte till stånd, har hyresgästen alltid rätt till ersättning enligt58 b §. 1989/90: BoUl Bilaga 5 58 b §" Omhyresgästen har rätt till ersättning enligt 57 §, 58 § fjärde stycket eller 58a § tredje stycket, skall hyresvärden alltid betala ersättning tillhyresgästen med ett belopp som motsvarar en årshyra för lokalen enligt detuppsagda hyresavtalet, dock högst ett belopp som vid hyrestidens utgångmotsvarar fyra basbelopp enligt 1 kap. 6§ lagen (1962: 381) om allmän försäkring. Omhyresgästen har rätt till ersättning enligt 57 §, 58 § tredje stycket eller 58a § tredje stycket, skall hyresvärden alltid betala ersättning tillhyresgästen med ett belopp som motsvarar en årshyra för lokalen enligt detuppsagda hyresavtalet. Omhyresgästen på grund av att hyresförhållandet har upphört har förorsakats enförlust som inte täcks av ersättning enligt första stycket, skall hyresvärden iskälig omfattning ersätta hyresgästen för denna förlust. Om förlusten harsamband med att hyresgästen har bekostat ändring av lokalen, skall förlustenbeaktas endast om hyresvärden har samtyckt till 1989/90:BoUl ändringen ellerom hyresgästen har träffat hyresavtalet under förutsättning Bilaga 5 att hanskulle fä utföra ändringen. Dennalag träder i kraft . Denya bestämmelserna gäller även i fråga om hyresavtal som har ingåtts före den Ijanuari 1990. Om ett hyresavtal har sagts upp tillämpas dockfortfarande äldre bestämmelser. Lag om ändring i lagen (1973:188) om arrendenämnder ochhyresnämnder Härigenom föreskrivs att 12 a och 21 a §§ lagen(1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder' skall ha följande lydelse. 1989/90: BoUl Bilaga 5 Tillhör reservation 44 (c) Vidsådan medling som avses i 12 kap. 58 eller 58 a § jordabalken skallhyresnämnden, om hyresvärden eller hyresgästen begär det, yttra sig ommarknadshyran för lokalen eller om huruvida en lokal som har anvisats avhyresvärden är godtagbar enligt 12 kap. 57§ första stycket 2 eller 3jordabalken. Vidsådan medling som avses i 12 kap. 58 eller 58 a § jordabalken skallhyresnämnden, om hyresvärden eller hyresgästen begär det, yttra sig omhuruvida ersättningsskyldighet föreligger enligt 12 kap. 57§ jordabalken omförlängning av hyresförhållandet inte skulle komma till stånd. Ärendet får isådant fall inte avskrivas förrän efter det au yttrandet harmeddelats. Vid sådan medling som avses i 11 kap. 6 eller 6 a §jordabalken skall arrendenämnden, om jordägaren eller arrendatom begär det,yttra sig om den arrendeavgift som arrendestället vid tillämpning av 11 kap.5a§ första stycket jordabalken kan antas betinga på öppna marknaden. 21 a §Vad som i 21 § sägs om nämnds beslut gäller i tillämpliga delar nämnds yttrandeenligt 12 a §. Angåryttrandet lägenhets marknadshyra eller arrendeavgift, skall nämnden iyttrandet utsätta inom vilken part har att hos nämnden skriftligeneller muntligen vid sammanträde anmäla om han antar den hyra eller denarrendeavgift som har angivits i yttrandet. Iakttar part inte nämndensföreläggande, anses hans slutliga ståndpunkt i tvisten vara den som han angivitinnan yttrandet avgavs. Angåryttrandet fråga om ersättningsskyldighet enligt 12 kap. 57§ jordabalken, skallnämnden i yttrandet ange den dag då medlingsärendet kan komma att avskrivas. Angåryttrandet arrendeavgift, skall nämnden i yttrandet utsätta inom vilkenpart har att hos nämnden skriftligen eller muntligen vid sammanträde anmäla omhan antar den arrendeavgift som har angivits i yttrandet. Iakttar part intenämndens föreläggande, anses hans slutliga ståndpunkt i tvisten vara den somhan angivit innan yttrandet avgavs. Denna lag träder i kraftden . Denya bestämmelserna gäller även i fråga om hyresavtal som har ingåtts före den 1januari 1990. Om ett hyresavtal har sagts upp , tillämpas dockfortfarande äldre bestämmelser. 'Lagen omtryckt 1985:660. Senaste lydelse 1988:928.