mot · GB02Bo262 · 1988-01-25 00:00:00 — Tar kommunen ut ränta på sitt tillförda kapital skall bostadsfonden tillföras samma ränta på fondens kapitalinsats. Vid en eventuell försäljning av objektet skall skillnaden mellan objektets försäljningspris och lånet delas lika mellan kommunen och bostadsfonden. Bostadsrättsinnehavare får bättre möjligheter för finansiering med det förslag till skattesubventionerat bostadssparande som kds föreslår. Ett generellt bostadsstöd påverkas i hög grad av prisstegringarna. Ju högre inflationen är desto större är skillnaden i kapitalkostnad mellan en nyproducerad lägenhet och en lägenhet som är lite äldre. Även ur bostadspolitisk synpunkt är det således värdefullt att inflationen hålls på en låg nivå. Vid småhusägande kan ränteavdrag nyttjas till att sänka den faktiska boendekostnaden. Detta gäller också i någon mån för bostadsrätt, då främst i äldre fastigheter. Motsvarande kostnadssänkning kan med nuvarande skatteregler inte komma hyresboendet tillgodo. I nuvarande system utgår i stället räntesubventioner. Dessa tillämpas också för godkända reparationer. Kds förordar att man övergår till ett system där räntekostnadsandelen transporteras vidare till hyresgästen och blir avdragsgill i deklarationen eller att boende med hyresrätt skulle kunna tillgodogöra sig ett generellt avdrag i taxeringen. Därmed skulle neutraliteten mellan de olika boendeformerna upprätthållas som valfriheten för olika finansieringsalternativ för de enskilda fastighetsägarna ökar. Sannolikt skulle detta medföra fler alternativ när det gäller ombyggnad. För finansiering av underhåll på hyresfastigheter bör möjligheten till skattefri avsättning till underhållsfond införas. Underhåll som finansieras från underhållsfonden skall inte vara avdragsgill kostnad. Avsättningar till underhållsfond som inte använts för avsett ändamål återföres till beskattning. Räntor på underhållsfonden räknas till fonden. Den metod som tillämpas för att nå kostnadsneutralitet mellan äldre och yngre bostäder är uttag av fastighetsskatt. Denna metod avvisas av kds. Kds vill att denna form av fastighetsskatt skall upphöra. De motiv för fastighetsskatt som kds kan godta är täckningen av de driftkostnader en kommun har för boendet i form av brandförsvar och vägunderhåll etc. Kds anser att räntor som erläggs för lån för normalt hushållsboende skall vara avdragsgilla enligt nuvarande principer. Avdragsrätt för underhåll av småhus bör införas inte minst med tanke på att en del sådana inkomster sannolikt inte redovisas i skatte- och socialförsäkringssystemet. Denna avdragsrätt bör begränsas till högst av basbeloppet , . Överskjutande belopp som inte kunnat nyttjas på grund av beloppsbegränsningen bör får tas upp för avdrag nästföljande . Realisationsvinstbeskattningen bör likställas för småhus och bostadsrätt. Möjligheten att uppskjuta reavinstbeskattning vid förvärv av ny bostadsrätt eller småhus bör införas. Motsvarande bör gälla om en småhusägare säljer sitt hus och förvärvar en bostadsrätt. Staten bör initiera ett skattesubventionerat bostadssparande för ungdom. Detta sparande bör kunna uppgå till ett halvt basbelopp . Sparandet skall utan att behöva återföras till beskattning kunna användas vid köp av eget hem, bostadsrätt eller för upprustning av lägenhet som förvärvats som bostadsrätt eller innehas med hyresrätt. Med anledning av det ovan anförda hemställs 1. att hos regeringen begär förslag om ändrade låneregler och räntesubventioner till bostadssektorn i enlighet med motionen, [att hos regeringen begär förslag om schabloniserat boavdrag vid taxeringen för hyrans räntedel för hyresgäster'], 2. att hos regeringen begär en översyn och höjning av bostadsbidragen i enlighet med motionen, 3. att som sin mening ger regeringen till känna vad i motionen anförts om ungdomsbostäder och genomgångslägenheter, 4. att som sin mening ger regeringen till känna vad i motionen anförts om bostadsförmedling, 5. att hos regeringen begär förslag till sådan ändring i lagstiftningen att kooperativ hyresrätt blir en etablerad boendeform, 6. att hos regeringen begär förslag till sådan ändring i lagstiftningen att även kommunalt ägda fastigheter under vissa förhållanden kan bli föremål för ombildning till bostadsrätt i enlighet med vad som anförts i motionen, 7. att hos regeringen begär förslag om borgensåtaganden för lägre amorteringstakt för vissa barnfamiljers förvärv av småhus, [att hos regeringen begär förslag till sådan ändring i kommunalskattelagen att skattefri avsättning kan ske till en underhållsfond för flerbostadshus1], [att hos regeringen begär förslag till sådan ändring i kommunalskattelagen att vissa underhållskostnader för småhus blir avdragsgilla1], [att som sin mening ger regeringen till känna vad som i motionen anförts om ett bostadssparande för ungdom2], [att som sin mening ger regeringen till känna att samma reavinstbeskattning bör gälla för småhus och bostadsrätt i enlighet med motionen1], [att hos regeringen begär förslag på ändrad fastighetsbeskattning i enlighet med motionen1], 8. att hos regeringen begär förslag om bidrag för energibesparande åtgärder i småhus, 9. att som sin mening ger regeringen till känna vad i motionen anförts om utrymme för förvaring av grönsaker och rotfrukter i flerbostadshus. 1 1987/88:Sk483 2 1987/88:Fi615